Персональный сайт — Цокольный этаж

Цокольный этаж — заманчивое предложение для всех, кто всерьез рассматривает покупку или строительство загородного дома. Застройщики и риэлтеры неизменно преподносят его как архитектурное достоинство постройки. И это действительно уникальное по характеристикам помещение.

Цокольные этажи не были особенно распространены в частном домостроении в России, хотя в помещичьих домах делали цоколи с большими подпольными помещениями. При деревенском варианте строительства аналогом цоколя была завалинка, хотя эта параллель может быть только визуальной: в старые времена избу или рубленный из бревен дом ставили на любом грунте, и даже без фундамента — под углы подводили дубовые колоды, большие камни или пни. Летом под избой гулял ветер, просушивая снизу доски так называемого «черного» пола. К зиме дом обсыпали по периметру землей или устраивали на расстоянии 30—50 см от наружных стен вал из дерна высотой до второго венца. Таким образом, внешне завалинка вполне могла напоминать цоколь, хотя суть последнего абсолютно иная.

Слово «цоколь» итальянского происхождения и означает в переводе подножие здания, памятника, колонны (обычно в виде невысокой, слабо выступающей горизонтальной полосы непосредственно над землей). Цокольный этаж — нижний этаж сооружения, наружные стены которого разработаны наподобие цоколя крупного ордера и цоколя всей системы здания.

По строительным нормам, цокольным называют этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения. При этом он считается надземным этажом (и учитывается при определении этажности здания), если верх его перекрытия возвышается над поверхностью земли больше чем на два метра.

Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа, или подпола. По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Хотя стены и цокольного этажа, и подпола образованы конструкциями фундамента, по строгому критерию высоты помещений относительно поверхности земли границу между ними провести довольно просто.  

Так, этаж считается цокольным, если при высоте помещений 3,2 м имеет надземную часть высотой 1,8 м и часть, расположенную ниже уровня земли на глубине 1,4 м. Но если при той же высоте заглубление будет не более 1,1 м, этаж определяют как цокольный надземный, а если пол помещения указанной высоты «уходит» в землю более чем на 1,6 м — это уже подпол. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наиболее высокой части. Этажность дома имеет значение прежде всего потому, что в ИЖС разрешаются дома высотой до двух этажей (не считая мансарды).

Возвращаясь к различиям цокольного этажа от подпола, заметим, что, вероятнее всего, несведущий в строительстве гость не отличит высокий подпол от стандартного цокольного этажа, но для хозяев дома это немаловажно. В частности, в цокольных этажах разрешено размещение газовых котельных, а иметь котельную непосредственно в доме гораздо удобнее, чем в отдельной постройке.

Украшая дом собой

Цокольный этаж позволяет разнообразить архитектуру здания, что значимо для тех, кто стремится к индивидуальности, неординарности, возводимого жилья. Он может превышать по площади основную постройку или быть меньше ее. Все варианты тщательно разрабатываются архитекторами, чтобы не нарушить гармонию, и дом не стал похож на избушку на курьих ножках или же, напротив, основное здание не смотрелось как нелепая надстройка массивного бункера.

Если площадь цокольного этажа больше площади первого и второго, то, как правило, его потолочное перекрытие становится эксплуатируемой плоской кровлей. Такая поверхность может стать базой для террасы или балкона по периметру здания. О значении террас для загородного дома сказано немало — их актуальность растет параллельно со стремлением постоянно жить за городом. На террасе можно расположить зоны отдыха, которые будут включать мини-садики (аналог «зеленой кровли») или крошечные приватные «пляжи», где, помимо шезлонгов, могут быть установлены даже бассейны СПА (в этом случае перекрытия цокольного этажа делают особо прочными), не говоря уже о размещении на террасах чайных уголков. Если терраса открытая, без навеса, то гидроизоляция крыши цокольного этажа должна быть сделана с особой тщательностью, а навес избавляет от этой необходимости.

Если площадь цокольного этажа меньше площади основной постройки, это тоже дает простор для нестандартных архитектурных решений. Образовавшуюся «неидентичность» стремятся подчеркнуть и обыграть, и способов здесь бесконечное множество.

Большинство останавливается на варианте «одинаковости» всех этажей дома на плане. В этом случае цокольному этажу придают визуальную массивность, добиваясь ощущения того, что он словно бы растет из земли. Веками проверено, что такой вариант воспринимается как более надежный и основательный, что максимально соответствует определению цоколя как постамента. Для достижения подобного эффекта большое значение имеет отделка цокольных стен с внешней стороны. При этом значимость приобретают как материалы с их разнообразной фактурой, так и цвета отделки. Наибольшей популярностью пользуется имитация того или иного вида каменной кладки.  

Используют для этого как натуральный, так и искусственный камень, а также подходящую для данных целей строительную керамику и керамогранит. Кроме того, распространены цокольный сайдинг и различные декоративные штукатурки. К выбору отделки для цокольного этажа следует подходить не менее тщательно, чем к его архитектуре, иначе можно все испортить, а переделка — это дополнительные деньги, время и нервы.

Кому без цокольного этажа не обойтись?

Кому без цокольного этажа не обойтись«Показанием» к возведению цокольного этажа часто становится рельеф участка. Например, на склоне, особенно на крутом, цокольный этаж часто едва ли не единственный выход из ситуации. Он позволяет использовать многоуровневость рельефа максимально эффективно. При этом сохраняется эстетика — один из первостепенных факторов в архитектуре. Когда дом с цокольным этажом «вписан» в склон, часть этого этажа почти полностью оказывается над землей, полноценно освещается солнцем. Порой именно недостаточная инсоляция ограничивает список помещений, которые можно разместить в цокольном этаже, а в этом случае здесь устраивают входную зону, столовую или гостиную.

Цокольный этаж хорош и там, где элементарно мало места, а строительство вверх по тем или иным причинам невозможно.

Ограничением для его возведения может стать уровень стояния грунтовых вод. В этом случае необходимо устройство сложной дренажной системы, возможно, с применением насосов, а также обеспечение хорошей гидроизоляции. Все это существенно влияет и на стоимость строительства, и на эксплуатацию здания.

Ролевая игра

Функций у цокольного этажа несколько. В Скандинавских странах, и в частности в Норвегии, в последнее время дома с подземными этажами приобрели необыкновенную популярность, и занимают их, невзирая на слабую освещенность, спальни, ванные комнаты, сауны, кабинеты, детские и т. д., а первый этаж выполняет функцию публичной зоны — в нем размещают кухню и гостиную, обычно в едином пространственном решении, без перегородок.

Кстати, об освещенности: рынок источников света сегодня эволюционирует столь активно, что любое помещение можно осветить в необходимом режиме. Например, цокольный этаж может приютить в своих недрах даже тропическую оранжерею с водоемом. В этом случае экономятся средства на строительство отдельно стоящей светопрозрачной конструкции, уменьшаются затраты на поддержание высокой температуры. Естественный свет растениям можно обеспечить, если цоколь по площади больше основной постройки, а его потолок над зимним садом сделан по аналогии с конструкцией крыш настоящих оранжерей. Но, как уже было сказано, можно обойтись и искусственным освещением. Доминировать среди источников света при этом будут компактные люминесцентные лампы, при небольшом энергопотреблении дающие мощный световой поток. А оптимальный спектр помогут обеспечить светодиоды, которые в оранжереях только-только «прививаются».

Опыт скандинавов по размещению жилых помещений в цокольном этаже неплохо было бы перенять и нашим соотечественникам, привычно воспринимающим это пространство как подсобное помещение, где, помимо котельных, на своем месте оказываются постирочные, санузлы, кладовые (размер котельной для коттеджа около 100 кв. м составляет приблизительно 3,4–3,9 кв. м, остальное пространство можно отвести под другие цели). Минимальная высота такого «рабочего» этажа должна быть 2,1 метра.

Одно время широко было распространено обустройство в цокольном этаже гаража, но последние данные говорят о неэкологичности такого варианта, и от него все чаще отказываются. Кроме того, часто размещение гаража в цокольном этаже влечет за собой строительство пандуса, который «съедает» добрый кусок придомовой территории.

Сейчас все чаще в цокольном этаже обустраивают помещения для отдыха: бассейны, комнаты отдыха, тренажерные залы, бильярдные, домашние кинотеатры. При содержании цокольного этажа не как технического, а как «развлекательного» он должен отапливаться практически как жилой. Впрочем, спускаться в холодную прачечную или неотапливаемый санузел — весьма посредственное удовольствие. Другое дело, что поддерживать плюсовую температуру можно разную — отсюда и разные затраты…

Те, кто заботится о здоровье, устанавливают в цокольных этажах также сауны, паровые кабинки-хамамы. Оборудуют даже портативные соляные пещеры — в них крайне эффективно решаются проблемы с суставами, легочными заболеваниями и прочими болезнями (список показаний огромен). Помывочные помещения в цокольном этаже вполне органичны, и в первую очередь потому, что они по определению не нуждаются в естественном освещении. Обустройство бань, саун, бассейнов и даже санузлов в «подземелье» требует принудительной вентиляции.

Запланировать цокольный этаж или же ограничиться подвалом — каждый решает сам. Если руководствоваться принципом «Архитектура — возможность идеализировать реальность», то цокольный этаж становится именно такой идеализацией, а доводы прагматиков, в частности их напоминание о дороговизне, перестают быть существенными.

Минстрой разъясняет: Термин «количество этажей» не может заменяться термином «этажность»

При необходимости вы можете перейти на сайт нашего партнера в любом из представленных регионов:

Владимирская областьВологодская областьИвановская областьКалужская областьСмоленская областьКировская областьТамбовская областьКостромская областьМосква и Новая МоскваМосковская областьРеспублика МордовияНижегородская областьЯрославская область————————————Нормативные документы

Экспертиза промышленной безопасности, проектирование, сертификация в городе Москве и Новой Москве

Регион: Владимирская областьВологодская областьИвановская областьКалужская областьСмоленская областьКировская областьТамбовская областьКостромская областьМосква и Новая МоскваМосковская областьРеспублика МордовияНижегородская областьЯрославская область————————————Нормативные документы

15. 02.2016 редакция от 10.06.2019

Письмо Минстроя России от 23.10.2015 N 34425-АБ/08 «По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства»

---

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМОот 23 октября 2015 г. N 34425-АБ/08

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо по вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства и сообщает.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и

не может заменяться термином «этажность».

В соответствии с » приложением «Г» к СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В соответствии с » пунктом Б 32.1 Приложения «Б» к СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м этажом не является.

Таким образом при подсчете количества этажей и определении этажности здания пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м не учитывается.

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры А.В.БЕЛЮЧЕНКО

Источник:

© КонсультантПлюс

Оцените новость:

поставь оценку первым!

Разделы сайта, связанные с этой новостью:

• Проектирование

« все новости

10 главных преимуществ домов с фальшполом

 

1.

Классический стиль

Покупатели жилья заново открывают для себя классическую элегантность, которую дизайн фальшпола придает внешнему виду американского дома. Проезжайте по старым кварталам вашего сообщества — обычно возводятся дома с нестареющей грацией и красотой. Визуально приподнятый фундамент функционирует как пьедестал, повышая привлекательность бордюра, независимо от архитектурного стиля.

2. Возвышающий комфорт

Внутри дома с фальшполом есть особые качества, которые питают тело и душу – ощущение теплее, интимнее. Поднимите пол над землей, и ваша перспектива изменится. Вы чувствуете себя в большей безопасности. Обычный вид из окна превращается в панораму. Тонкая «податливость» системы деревянного пола обеспечивает более удобную поверхность для ходьбы, снижая нагрузку на спину, ноги и ступни.

 

3. Расширенное жилое пространство

Наслаждайтесь своим крыльцом и террасой. Веранды и террасы являются естественными удобствами для системы фальшпола, добавляя к дому полезную открытую жилую площадь. Подумайте об очаровании и гостеприимстве передней веранды, уединении и комфорте задней веранды, защищенной от вредителей, или просторной террасе для приготовления пищи, развлечений и отдыха на свежем воздухе.

4. Lifetime Foundation

Сосна южная относится к самым прочным хвойным породам Северной Америки, поэтому вы можете рассчитывать на прочность, стабильность и долговечность при строительстве из сосны южных. И сегодня современная обработка давлением обеспечивает длительную устойчивость к гниению и нападению термитов.

5. Простой фундамент

Любой фундамент может осесть, но использование опор с системой фальшпола упрощает выравнивание или ремонт. Ремонт или выравнивание треснувшей, поврежденной бетонной плиты может быть очень дорогим. С системой фальшпола выравнивание так же просто, как поднятие пола и добавление прокладок. Фальшпол также менее подвержен разрушению корнями деревьев.

6. Легкое благоустройство дома

Установка, техническое обслуживание и модификация инженерных коммуникаций, таких как водопровод, канализация и электрические линии, упрощаются благодаря фальшполу.

Ремоделирование? Модификации сантехники просты. Перекладка проводки для телефона, телевизора и компьютеров относительно проста и менее затратна.

7. Натуральный изолятор

Зачем жить на холодной, влажной земле? Древесина является естественным теплоизолятором. Правильно сконструированная и изолированная система фальшпола изолирует дом от потенциальных проблем с влажностью и обеспечивает теплую и удобную поверхность для ходьбы.

 

8. Снижение риска наводнения

Наводнение представляет собой потенциальный риск для многих домовладельцев. Система приподнятого деревянного пола может быть решением для поднятия фундамента вашего дома на уровне или выше базовой отметки затопления. Принимая во внимание другие варианты, фальшпол может быть наиболее практичным и экономичным способом защиты вашей собственности и соблюдения строительных норм в районах, подверженных наводнениям.

9. Борьба с вредителями

Большинство вредителей являются наземными обитателями. С системой фальшпола ваш дом защищен от вредителей. Для оптимальной защиты от термитов доступны пиломатериалы из южной сосны, обработанные давлением и высушенные в печи после обработки (KDAT).

 

10. Гибкий ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн лучше всего смотрится вокруг фундамента дома; это помогает «приземлить» структуру к сайту. Строительство плит с отрывом от корней часто требует удаления существующих деревьев в непосредственной близости от конструкции. Рядом с фундаментом фальшпола можно сохранить красивые и энергосберегающие тенистые деревья.

Надземный или наземный дом

Главная/Новости недвижимости/Наземный или наземный дом, что лучше?

Хороший вопрос! Мы получаем это все время. Некоторые покупатели уже знают, какой тип недвижимости они хотят, у других возникают вопросы о том, что лучше, на возвышении или на уровне земли?

На самом деле, ответ зависит от ситуации с покупкой, состояния здоровья и образа жизни.

Вопросы, которые следует задать себе

Вы покупаете этот дом в качестве дома престарелых, в котором вы будете жить полный рабочий день до тех пор, пока не сможете жить без посторонней помощи? Что ж, может быть, вам больше подойдет квартира на уровне земли, так как с возрастом у вас не будет лестницы, с которой можно было бы конкурировать.

Вам нужно немного дополнительного места для хранения пляжных игрушек, велосипедов, тележки для гольфа и других коллекций «вещей», с которыми вы просто не можете расстаться в жизни? Что ж, возможно, дом на возвышении предоставит для этого немного дополнительного места.

У обоих типов домов на острове есть свои плюсы и минусы. Мы должны отметить, что любой дом, который будет построен сегодня на Санибеле, должен быть построен выше базовой отметки затопления. Ни один дом на уровне земли не будет одобрен, если земля, на которой он построен, уже не находится выше базовой отметки затопления.

Это постановление Санибела действует с тех пор, как город был включен в состав города в 1974 году. Если посчитать, это означает, что большинство домов на уровне земли, которые вы найдете на острове, — это старые дома, некоторые из которых были сказочно реконструированы, другие все еще в близком к оригиналу состоянии.

Прежде чем я зайду слишком далеко по касательной, вот плюсы и минусы домов на возвышении по сравнению с домами на уровне земли, которые мы часто объясняем потенциальным покупателям жилья, ищущим Sanibel.

Дома на первом этаже

Плюсы

• Легкий доступ в дом и вокруг него (удобно для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями)
• Жилое пространство выходит прямо на террасу у бассейна и на задний двор (отлично подходит для развлечений)

Минусы

8 очень дорого или даже трудно достать

Угроза наводнения повышена

Не построено в соответствии с действующими нормами и правилами города Санибел

Надземные дома

Pros

• Меньше проблем с получением страховки
• , построенной в коде и правилах города Санибел.

Теперь важно отметить, что некоторые минусы можно компенсировать такими решениями, как установка лифта или получение страхового полиса от предыдущего домовладельца. Кроме того, у некоторых плюсов могут быть такие оговорки, как «несоответствующее» пространство на нижнем уровне дома на возвышении.

Так что же вам подходит?

Опять же, образ жизни каждой семьи и ситуация с покупкой различны и определяют, какой тип собственности лучше подходит для их нужд. Мы будем рады помочь вам определить правильный стиль дома для вашей семьи.

На самом деле, мы считаем, что лучше просмотреть по крайней мере один или два объекта каждого типа, если вы не уверены, какой из них лучше для вас. Таким образом, вы можете почувствовать пространство и отметить дополнительные плюсы и минусы, которые приходят на ум, когда вы ходите по каждому дому.

Мы надеемся, что это поможет вам задуматься об одном из первых соображений при покупке дома на одну семью в Санибеле и Каптиве.