что это, плюсы и минусы
Все чаще на рынке новостроек можно встретить предложения вложиться в монолитный дом. В чем его преимущества, а главное, какие могут быть у него недостатки, разбирается «РБК-Недвижимость»
Фото: Shutterstock
- Что это
- Как строятся
- Плюсы и минусы
- Шумоизоляция
Что такое монолитный дом
Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что монолитные дома наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Такая конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.
adv.rbc.ru
Фото: Vasiliy Skuratov/Pexels
Типы монолитных домов
Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов.
- монолитно-каркасные здания. При их создании в основе каркаса на фундамент устанавливают забетонированные колонны, которые формируют костяк всего строения. Между этими столбами уже выстраиваются стены, залитые также бетоном. Внутренние перекрытия могут быть сделаны из вспененного бетона или стеновых панелей;
- монолитно-кирпичные здания. Для возведения стен комнат и других помещений внутри здания используется кирпичная кладка. Часто используют пустотелый кирпич. Он же может быть применен для отделки дома снаружи;
- иногда можно встретить и дом с монолитной структурой, когда абсолютно все стены и перегородки выполнены
из литого бетона.
Технологии строительства монолитных домов
Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.
Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.
Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.
Фото: Quang Nguyen/Pexels
За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.
Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.
Плюсы и минусы монолитных домов
Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:
- высокая скорость возведения. Многоэтажный дом можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
- прочность достигается отсутствием швов и возможных щелей. Износостойкость таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмоустойчивостью;
- небольшая усадка. За счет цельности конструкции дом равномерно усаживается, трещины в стенах при этом минимальны.
- звуко- и теплоизоляция внешних стен;
- индивидуальный дизайн — большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет ограничений в архитектуре. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три — каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземный паркинг;
- широкая возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать. Более того, многие застройщики сдают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, чтобы собственники могли самостоятельно спланировать проект;
- ровные стены, которые достигаются опалубками, считаются преимуществом, когда квартира сдается без отделки. Необходимо меньше материалов и работ для подготовки к чистовой отделке.
Но есть и недостатки:
- сложность строительства при плохих погодных условиях. Особенно от этого страдают недострои, которые мокнут под дождями и снегом. Длительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология подогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
- требуется жесткий контроль строительства на этапе возведения. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что делают. При строительстве, к примеру, панельных домов строители лишь собирают на месте, как конструктор, детали, сделанные на заводе;
- низкая шумоизоляция, особенно в отношении воздействия на стены. Если кто-то штробит, дрелит или сверлит, за счет цельности стен слышимость будет высокая и на большие расстояния;
- теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не справился с задачей утепления наружных стен, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой;
- относительно высокая стоимость. Из-за преимуществ перед другими типами зданий жилье в монолитных домах стоит дорого. Стоимость квартиры будет выше, чем в панельных и даже некоторых кирпичных домах.
Шумоизоляция в монолитном доме
Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.
Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.
Фото: Shutterstock
Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.
Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.
Комментарии экспертов
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.
Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.
Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.
Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.
Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:
— В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.
Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.
Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.
Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.
Монолитные дома (147 фото) — фото
Дом из бетона
Монолитное здание
Монолит-каркас многоэтажный дом
Дом из бетонных панелей
Эко-брутализм экстерьер
Монолитное здание
Каркас монолит коттедж
Монолит-каркас многоэтажный дом
Каркасный дом в стиле хайтек
Здания из монолитного бетона
Safe House дом
Фасады доов с гаражами
Монолитный коттедж
Современный дом из стекла и бетона
Современный монолитный дом
Жилой дом из монолита
Монолитно-каркасный частный дом
Монолитный коттедж
Леси Украинки 7б
Barn House на склоне
Современный монолитный дом
Дом монолитный каркас
Каркасно монолитный частный дом
Проекты домов из монолитного железобетона
Дом в Мехико
Современный монолитный дом
Частный дом из бетона
Монолитный дом с плоской крышей
Монолитный дом в горах
Здания из монолитного железобетона
Монолитный бетонный дом
Монолитный коттедж
Частный дом из бетона
Монолитный бетонный дом
Монолитный дом
Монолитно-кирпичный коттедж
Монолитный загородный дом
Монолитный дом стройка
Здания из монолитного бетона
Монолитный особняк
Проект монолитного дома
Монолитная постройка
Монолитное здание
Проекты монолитных домов
Каркасно монолитный частный дом
Бетонный дом Аргентина
Полностью монолитный дом
Монолитный коттедж
Монолитный коттедж
Каркасно монолитный коттедж
Монолитный дом на склоне
Монолитные конструкции
Монолитный дом
Коттедж из монолитного бетона
Монолитное домостроение
Монолитный дом монолит
Современный монолитный дом
Здание из монолита
Монолитный загородный дом
Здание из монолита
Каркасно блочный дом
Монолитные стены
Монолитные бетонные конструкции
Монолитный бетонный дом
Проекты монолитных домов
Монолитный коттедж
Архитектура бассейнов скатная
Монолитный дом
Дом из бетона
Каркас немонолитный
Современный монолитный дом
Дом из монолитного бетона
Монолитный дом
Монолитный каркас здания
Коттедж из монолита
Дом бетонный монолит
Частный дом из газобетона
Монолитное здание
Монолит-каркас многоэтажный дом
Архитектура домов с плоской крышей
Дом монолитный каркас
Даниэль Шиндлер Архитектор
Дом из бетона на склоне
Монолитный коттедж
Дом на скале Висконсин
Монолитный дом многоэтажный
Баухауз частные дома
Монолит кирпичный дом
Монолитный каркас здания
Монолитный коттедж
Фасад из бетона
Несъемная опалубка стен Мосстрой 31
Двухэтажные дома из бетона
Бетонное здание
Здания из монолитного железобетона
Здание из блоков
Монолитный бетонный дом
Архитектурное бюро Ильи Елисеева
Монолитный дом монолит
Каркас монолит коттедж
Монолитный дом
Дом железобетонный монолит
Архитектурное бюро Ильи Елисеева
Фахверк монолитный каркас
Частный дом из монолитного железобетона
Монолитное здание
ЖК дом философа Воронеж
Дом бетонный монолит
Монолитный дом многоэтажный
Дом из стекла и бетона
Монолитный загородный дом
Монолитный каркас
Вилла в стиле хайтек в Канаде
Проект монолитного дома
Одноэтажный дом из бетона
Дом из железобетона
Современный монолитный дом
Дом бетонный монолит
Монолитный док
Монолитный каркас многоэтажного здания
Монолитный бетонный дом
Здания из монолитного бетона
Каркасно монолитный частный дом
Бетонный каркас
Проекты монолитных домов
Монолитные высотки
Монолитный каркас здания
Коттеджи из бетона и дерева
Монолитное домостроение
Современный бетонный дом
Монолитный бетонный дом
Дом с плоской крышей , МОНАЛИТ
Бетонный дом в лесу
Монолитный дом стройка
Дом из бетона
Бетонный дом
Монолитный бетонный дом
Сборно-монолитный железобетонный каркас или монолит
Бетонный коттедж
Каркасный железобетонный дом
Монолитные 17 этажки 1990
Каркасный железобетонный дом
Фахверк монолит
Дом с пеноблока
Монолитное каркасное здание
Проекты монолитных домов
Модульный бетонный дом
Дом из монолитного бетона / Преимущества дизайна • 333+ Фото • [АртФасад]
Преимущества дома из монолитного бетона – оригинальная архитектура, индустриальный стиль и практичность свободного пространства.
Главной особенностью конструкции из монолитного бетона является возможность реализации практически любой формы, не типовых конфигураций. Современные коттеджи, возводимые по этой технологии, часто представляют собой концептуальные постройки с упором на необычные формы. Одним из таких объектов стал дом из монолитного бетона от архитектурного бюро Biselli Katchborian Arquitetos.
Благодаря особенностям данной технологии строительства дом получил ряд преимуществ:
конструкция дома из монолитного бетона – промышленная архитектура и непревзойденные видовые качества использование материалов, применяемых в производственных зданиях. Это одна из тенденций современного жилищного строительства. Этот стиль архитектуры гармонично сочетается с направлениями лофт, минимализм, техно, фьюжн и хай-тек – большинство из них частично задействовано в доме.
Но архитекторы не стали делать объект полностью промышленным. Благодаря большой площади остекления в его архитектуре, наряду с урбанистичностью, прослеживается облик современного роскошного жилого дома. Технология монолитного строительства позволила реализовать оконные проемы практически на всю ширину стен – дом получил качественное панорамное остекление. Стекла в полу позволяют в полной мере насладиться видами из окон и обеспечивают прекрасную инсоляцию.
Монолитный бетонный дом представляет собой монолитную монолитную железобетонную конструкцию. Высокая прочность и несущая способность элементов позволили ему реализовать несколько идей, на первый взгляд противоречащих законам физики.
Самая броская и впечатляющая часть дома — третий этаж, нависающий над террасой. Он выступает на несколько метров за периметр фундамента дома спереди, сбоку и сзади. Получилось подчеркнуть дизайн за счет света. Нижняя часть нависающего этажа подсвечивается и особенно эффектно смотрится в вечернее время.
Детские спальни разместили на верхнем этаже, с панорамными окнами и балконами. Спальня хозяев расположена на среднем уровне и имеет выход на террасу. А на первом этаже социальные пространства, кухня, гостиная.
Открытое пространство при строительстве дома из монолитного бетона
Особенность технологии строительства из железобетона в отсутствии необходимости создания несущих конструкций внутри здания. За счет этого социальные зоны и комнаты получились максимально открытыми. Объект имеет свободную планировку без внутренних несущих стен.
Biselli Katchborian Arquitetos Bureau of Integral Concrete сочетает в себе лучшие качества технологии монолитного строительства. Его отличает оригинальная современная архитектура, функциональность и практичность за счет свободной планировки.
Architects | BISELLI Katchbori0046 |
Monolithic Architecture Stok Fotoğraf, Resimler ve Görseller
Görsel
- Görsel
- Fotoğraf
- İllüstrasyon
- Vektörler
- Video
1.
753.469 monolithic architecture stok fotoğraf ve görselini inceleyin veya daha fazla stok fotograf ve görsel keşfetmek için yeni bir arama başlatın.Поиск:
Популярный
серый бетон гладкая стена текстура фон — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerСерый бетонный гладкий фон текстуры стены
Текстура песчаника, подробная структура песчаника для фона и дизайна. — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerYeni Lüks Evde Yatak Odası
eğri -fostilivegheykeliz, taştan -монолитная архитектура, таштан ресимлерэгри хейкель, таштан чизгили
siyah arka plan soyut gri ve gümüş renk tasarımı ile eski duvar doku çimento kirli gri beyaz arka plan ile ışık vardır. — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerSiyah arka plan soyut gri ve gümüş renk tasarımı ile eski duvar. ..
бесконечная лестница, боком на яркий свет için minimal güzellik taşı podyum zemini — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerAhşap duvar paneli ve bitkiler ile siyah iç. 3d render illüstrasyo
Декоративная деталь древней ионической колонны — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerДекоративная деталь древней ионической колонны
boş beton duvar — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerBoş beton duvar
lacivert taş doku arka plan. üst те. копия алани. — монолитная архитектура. Уст те. Копья аланы.Beton doku
efes celsus kütüphanesi, türkiye — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerEfes Celsus kütüphanesi, Türkiye
макет подиума для презентации бренда и упаковки. косметика и мода. минимальная дизайнерская композиция с каменными кубиками. пьедестал природной красоты в солнечном свете. 3D рендеринг. 3D иллюстрации. — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerМокап подиума для презентации брендинга и упаковки. Косметическая…
yüksek çözünürlüklü doğal siyah kayrak taş arka plan deseni. üst те. копия алани. — монолитная архитектура. Üst…каменный фон
cağdaş ofis resepsiyon alanı kopya alanı ile — monolithic architecture stok fotograflar ve resimlerÇağdaş ofis resepsiyon alanı kopya alani
0003 mermer doku arka plan — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimler
mermer doku arka plan
лестница в париже — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerЛестница в Париже
boş beton alan iç, 3d render — monolithic architecture stok 90 resimler 0 resimlerЛестница в Париже alan iç, 3d render
doku eski beyaz beton — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimler0002 Luks beyaz duvar Tasarım kısma sıva pervaz roccoco öğesi ile
üstten görünüm park öğeleri. bahçe geçit, açık rahatlatıcı parklar mobilya ve bahçeleri ağaçlar hava izole vektör çizim set — монолитная архитектура иллюстрацииÜstten görünüm park öğeleri. Bahçe geçit, açık rahatlatıcı…
белый мрамор с рисунком текстуры фона. — монолитная архитектура сток фото и разрешениеБелый мрамор с рисунком текстуры фона.
Абстрактный бетонный фон города с возвышающимися каменными зданиями
Арочный мост (Ракоцбрюкке) в Кромлау — монолитная архитектураАрочный мост (Ракоцбрюкке) в Кромлау план tasarımı için. — монолитная архитектура сток фото и resimler
Soyut mermer doku arka plan tasarımı için.
merdiven yukarı lider — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerMerdiven yukarı lider
kesintisiz beyaz duvar arka plan — monolithic architecture stok fotoğraflar ve resimlerKesintisiz beyaz duvar arka plan
beton duvar ve zemin-odası iç — monolithic architecture stok fotoğraflar ve resimlerDoğa görünümü 3d render ile modern çağdaş banyo
eski bir iyonik sütun dekoratif detay — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerEski bir iyonik sütun dekoratif detay
Рифленые гранитные колонны, полная диагональ диагонали — монолитная архитектура арочный, готический зал. — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerКолонный, арочный, готический зал.
açık gri siyah arduvaz taş arka plan veya doku — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerAçık gri siyah arduvaz taş arka plan veya doku
Мраморный фон — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerМраморный фон
beton boşluk iç, 3d render — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerBeton 3d, boş33 с открытой гостиной — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimler
Фасад современного дома с открытой гостиной
ионная колонна — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerionic column
abstract stone stairs background — monolithic architecture stok fotoğraflar ve resimlerAbstract stone stairs background
asfalt yuvarlanmasının soyut havadan görünümü — monolithic architecture stok fotoğraflar ve resimlerAsfalt yuvarlanmasının soyut havadan görünümü
klasik antika mermer sütun seti — monolithic architecture stok fotoğraflar ve resimlerKlasik antika mermer sütun seti
eski beton duvar dokusu arka plan. бина десен yüzeytemiz yumuşak cilalı. soyut vintage kırık sprey taş kaba, krem doğal grunge loft inşaat antika, tasarım iş kağıt zemin. — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerEski beton duvar dokusu arka plan. Bina desen yüzeytemiz yumuşak…
абстрактный бетонный фон геометрической структуры. 3d-рендеринг — монолитная архитектура стоковое фото и разрешениеАбстрактный бетонный фон геометрической структуры. 3D-рендеринг
Бетонная стена — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerБетонная стена
группа колонн корпоративного бизнеса — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerгруппа колонн корпоративного бизнеса
Современная вилла для отдыха — монолитная архитектура Сток Фотографлар VE ResimlerСовременные каникулы
Siyah Taş Zemin — Монолитная архитектура Stok Fotoğraflar Ve Resimler. beyaz taş merdiven каменная стена — монолитная архитектура stok fotograflar ve resimlerкаменная стена
абстрактная архитектура — монолитная архитектура stok fotoğraflar ve resimlerAbstract Architecture
gri beton duvar — monolithic architecture stok fotoğraflar ve resimlerGri beton duvar
gün batımında güzel lüks ev dış, açık mutfak ve barbekü ile büyük kapalı veranda featuring — monolithic architecture stok fotoğraflar ve resimlerGün batımında güzel lüks ev dış, açık mutfak ve barbekü ile büyük
doğal taştan vektör döşeme fayans ve tuğla desenleri kümesi.