Как правильно оценивать проект дома

Статьи

советы дома из лстк ЛСТК экономия Нарва каркас лстк z71 mikea Z7 материалы Эней строительство Z500 лстк крыша z7 проекты кровля ZX63 газобетон Z273 Z141 фундамент каркасный дом Optimum House Отопление дома планировка Z71v2 отопление в загородном доме проектирование домокомплект вентиляция каркас mikea-5 mikea-7 mikea-1 отделка mikea 5 терраса кирпичный дом планировка дома zx63 тепловизор Z62 z7 v1 проект дома дом по проекту Z141 инструкция Z7 V2 монтаж

Очень многие люди не только не могут выбрать себе проект, но даже не знают, как правильно оценивать проект дома. А ведь от проектирования зависит, то каким будет дом. В нашей новой статье мы раскроем вам секреты как дать проекту правильную оценку.

Первый критерий — площадь дома

Площадь — это, пожалуй, самый главный показатель того, подходит вам дом или нет. Почему? Ведь вам предстоит жить в этих стенах, может даже не одному, а большой семьей! Поэтому очень важно определиться какой площади дом вам подходит. Вы должны четко представлять сколько места выделить на каждого члена семьи, исходя из их потребностей.

Подумайте, над тем какие помещения вам необходимы. Сколько спальных комнат, сколько санузлов? Нужен ли рабочий кабинет? И так далее… Затем прикиньте размеры каждого помещения, и вы получите примерную площадь дома.

Второй критерий — функциональность дома

Возможно не всем понятно, как можно оценить функциональность дома. Но самом деле, есть целая наука — эргономика пространства. Основная её цель: сделать дом максимально комфортным. Это весьма увлекательная наука, которой можно посветить целую статью.

Конечно, каждый сам для себя решает, что ему удобно, а что нет. Но есть какие-то общепринятые нормы, например, разделение зон на ночную и дневную. Также можно руководствоваться тем, что в доме должно быть не меньше 85% полезной площади (гостиные, спальни и так далее), остальные 15% можно выделить на коридоры и холлы. Если сказать ещё более простыми словами, то вам должно быть удобно находиться в каждом из помещений дома и перемещаться между ними.

Третий критерий — размещение на участке

Этот критерий пригодится только тем людям, у которых уже есть участок, но ещё нет дома. Если же вы еще не приобрели участок, то при его выборе сможете отталкиваться от проекта дома, а не наоборот.

На самом деле при размещении дома на участке можно руководствоваться одним лишь фактором: Площадь дома не должна превышать 40% от площади участка. Но также не стоит забывать, что необходимо утвердить генеральный план застройки для вашего населенного пункта.

Простой способ оценить проект дома

Есть более простой народный метод определить устраивает ли вас проект или нет. Вопросы! Которые необходимо задать самому себе. Мы подготовили для вас список самых важных из них, но естественно, вы можете расширить его и своими:

1. Строился ли когда-нибудь дом по этому проекту?
2. Кто архитектор? Есть ли у него специальное образование?
3. Какие материалы будут использоваться при строительстве?
4. Подходят ли для вас размеры помещений?
5. Можно ли внести личные изменения в проект?
6. Много ли неудобных коридоров в доме?
7. Высокие ли потолки?
8. Устраивают ли вас размеры и расположение окон?
9. Хватит ли санузлов на всех членов семьи?
10. Есть ли терраса и на сколько она вас устраивает?

Это лишь 10 вопросов, которые пришли в голову нам.

У вас же могут возникнуть свои, не стесняйтесь их задавать. Ещё не забывайте про бюджет, вы сразу должны понять потяните ли вы такой дом или нет.

Заключение

Надеемся, что данная статья дала вам ответ на вопрос: «Как правильно оценивать проект дома». И вы сможете применить полученные знания. На нашем сайте есть множество проектов и вам точно будет из чего выбрать. Так что переходите в каталог и оценивайте.

проектирование

Как и где согласовать проект дома

Для того что бы начать строительство дома необходимо узаконить Ваше желание и зарегистрировать тот проект дома, который Вы хотите построить. Надо отметить, что не все Ваши пожелания могут соответствовать градостроительным и пожарным нормам.  Во-первых, после приобретения земельного участка под строительство и обслуживания частного жилого дома первым делом необходимо пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «разрешения на строительство». Это довольно простая процедура, но надо учитывать несколько моментов:
— если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могу отказать — есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
— если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хоз постройку — все это надо указывать в заявлении.

 

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Пока оформляется разрешение можно заняться выбором проекта дома. Сейчас очень много компаний, которые предлагают как готовые проекты домов, так и индивидуальное проектирование. Надо помнить одно — времена, когда проект можно было согласовать по картинке из интернета или наброскам архитектора с копией диплома — прошли. Сейчас к проектам предъявляют все больше требований, поэтому лучше обращаться к архитекторам или компаниям, которые занимаются этим давно, знают все тонкости составления, оформления и подачи проектов для согласования. Сейчас во всех городах Беларуси, кроме Минска, осуществляется согласование проектов в одну стадию. Это значит, что для согласования необходим только Архитектурный проект, или как его еще называют — Эскизный проект дома.

В состав этого проект должны входить следующие разделы:
— Пояснительная записка
— Планы этажей — 4 фасада здания (можно цветные)
— Разрез дома
— План кровли

К этому перечню может понадобиться план посадки дома в участок. Хотя, например, в Минском районе — этого не требуют. Проект должен быть оформлен согласно действующим нормам — на всех листах должны быть штампы с подписью Архитектора и печатью Архитектурного бюро.
Как правило, для согласования проекта достаточно одного экземпляра проекта. Но, например, в Дзержинском районе требуют 4 экземпляра с посадкой дома в участок.
 

ПАСПОРТ ЗАСТРОЙЩИКА

После получения из сельсовета «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком для получения «Паспорта застройщика». Для этого у Вас должны быть с собой следующие документы:

— акт о выделении земельного участка или договор купли-продажи земельного участка
— свидетельство о регистрации земельного участка
— разрешение сельсовета на строительство
— архитектурный (эскизный) проект дома
— гражданский паспорт собственника участка 

При обращении Вы указываете где Вы хотите разместить дом и все перечисленные в заявлении постройки на участке. Если все соответствует действующим нормам курирующий архитектор все запишет и оформит. Про размещение дома на участке мы уже писали ранее.  После подачи документов курирующий вас архитектор (от исполкома) может вместе с вами выехать на участок что бы убедиться в отсутствии незарегистрированных строений. Только после этого вам выдадут основной документ позволяющий начать строительство вашего загородного дома — паспорт застройщика. Вот теперь Вы можете приступать к строительству.

 

 

 

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Что будет, если приступить к строительству без такого документа? Представители исполкома вправе оштрафовать Вас за самовольное строительство. И в конечном итоге Вам все ровно придется получить все соответствующие документы. Обратите так же внимание, что получая Паспорт застройщика собственник участка ставит свою подпись, подтверждая тем самым, что он ознакомлен с правилами проведения строительных работ и ознакомлен со сроками, в которые ему предписано начать и закончить строительство.

 

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Вам могу отказать в согласовании поданного проекта дома по следующим причинам:
— проект дома не вмещается в конкретный земельный участок с учетом пожарных разрывов
— проект дома превышает допустимую высоту (8 метров от уровня дороги до  пола последнего этажа)
— проект не оформлен соответствующим образом

Во всех случаях Вам должны обосновать причину отказа. После этого можно обратиться к проектирующему архитектору для внесения исправлений и корректировок.

 

Создайте собственный план этажа

1. Дом
2. Инструменты на бумажной основе
3. Создайте свой собственный план этажа

Вы можете это сделать!

Мэг Эскотт

Очень заманчиво сразу же приступить к разработке собственного плана этажа, но прежде чем вы начнете, вам необходимо понять требования проекта.

Понимание ваших потребностей имеет важное значение, и если вы пришли сюда со списком комнат, убедитесь, что вы нашли время, чтобы понять свои потребности на гораздо более глубоком уровне.

Ознакомьтесь с тем, как составить задание на проектирование, прежде чем приступить к разработке плана этажа.

Прежде чем приступить к проектированию, убедитесь, что вы умеете читать план этажа.

Также важно иметь некоторое представление о вашем участке и влиянии, которое ориентация вашего дома окажет на ваши планы этажей дома.

Если вы имеете в виду определенный стиль, узнайте об особенностях и ограничениях этого стиля с точки зрения плана этажа. Загляните в раздел домашнего стиля, если вы его еще не видели.

Просмотр раздела дизайна комнаты также даст вам много пищи для размышлений.

Итак, зная ваше техническое задание, как читать план этажа, ориентироваться в доме, домашний стиль и дизайн комнаты, мы можем начать.

Создайте свой собственный план этажа с помощью «Карты домашнего пространства»

Создайте свой собственный план этажа. Карта домашнего пространства внизу

Карты домашнего пространства связаны с потоком дома и тем, какие помещения должны быть сгруппированы вместе.

Используйте действия, которые вы определили из шаблонов действий, которые будут включать в себя очевидные вещи, такие как приготовление пищи, прием пищи, сон, купание, просмотр телевизора и т. д., и некоторые менее очевидные, такие как «отдохнуть в течение 10 минут, когда я приду с работы» или «выпить кофе». на палубе и наблюдая за восходом солнца».

Теперь возьмите несколько маленьких кусочков бумаги (я использую заметки) и запишите основные места, такие как вход (может быть, и второй вход), лестница, кухня, столовая (может быть, один для формального, один для неформального) , гостиная (тоже каморка?), хозяйская (кровать, ванна, гардеробная?), спальни, кабинет, гараж. Включите пробелы, соответствующие вашим потребностям. Вы можете сделать это в каком-нибудь графическом программном обеспечении, а не на бумаге, но важно, чтобы вы могли очень свободно перемещать пробелы друг вокруг друга.

Далее начинается самое интересное: перемещать пространства, пока вы не найдете расположение, которое вам нравится.

Начните с обдумывания всех ограничений вашего проекта. Если вы реконструируете часть существующей структуры, она останется на месте, и, возможно, некоторые из существующих комнат останутся на месте. На этом этапе вам не нужен план этажа существующей структуры, просто поместите пространства, которые, как вы знаете, останутся прежними в соответствующем месте.

Если вы проектируете более одного этажа, имейте в виду, что лестницы и дымоходы проходят по всей высоте дома. Также более эффективно иметь комнаты, которые нуждаются в сантехнике, более или менее друг над другом. Совет состоит в том, чтобы сначала спроектировать первый этаж, а затем верхние этажи с лестницей и дымоходом, если он есть в качестве ограничения.

Найдите, куда поместятся эти специальные места. Подумайте, где поместятся меньшие, менее очевидные нужды – запишите лист бумаги на лестнице, что место под лестницей будет местом для отдыха, и добавьте лист бумаги для палубы. в задней части дома. Сделайте фотографии или сохраните понравившиеся композиции.

На этом этапе у вас должно быть несколько дизайнов домашних космических карт, подобных этим.

Создайте свой собственный план этажа наверху, карта домашнего пространства

Эскизы плана этажа

После того, как вы определились с расположением пространств, пришло время перейти к формам и размерам пространств, а также к тому, где могут быть окна и двери. На этом этапе рекомендуется подумать о том, где будут располагаться кухонные столы, а также о расстановке мебели.

Пришло время раздобыть бумагу в клетку, чтобы можно было рисовать примерно в масштабе, и карандаш, чтобы можно было легко стирать. Опять же, вы можете использовать графический пакет или пакет программного обеспечения для планирования пола, если хотите.

Для начала подумайте о форме и примерных размерах каждого помещения. В разделе «Комната за комнатой» есть много информации о размерах, чтобы помочь с этим, и вы можете использовать размер комнат в вашем нынешнем доме в качестве ориентира.

Планирование этажа с учетом бюджета

Стоимость строительства дома составляет от 80 долларов за квадратный фут и выше в зависимости от того, насколько высококачественной будет отделка. Если вы добавите логово размером 12 x 12 футов, это как минимум более 10 000 долларов. Стоимость ремонта несколько выше.

Я разбираюсь в дизайне, но не разбираюсь в стоимости строительства. Этот пример бюджета используется для иллюстрации того, как учитывается каждый квадратный фут. Пожалуйста, не используйте его для бюджета вашего проекта.

Начните набрасывать возможные планы этажей, руководствуясь картами домашнего пространства и включая формы и размеры комнат. Для внешних границ руководствуйтесь общей формой вашей домашней космической карты или стилем дома, с которого вы думаете начать.

Конечно, если у вас есть существующая структура, вам нужно будет измерить размеры существующих комнат и нарисовать их. Главный совет: нарисуйте существующую структуру на бумаге в клетку, а затем используйте кальку поверх, чтобы вы могли снова быстро и легко скопировать контур.

Не забудьте включить в дизайн мебель. Еще один важный совет — нарисуйте несколько предметов мебели в масштабе на бумаге в клетку и используйте кальку, чтобы сделать набросок, затем вы можете наложить кальку на каждый предмет мебели и скопировать контур там, где он должен соответствовать плану этажа.

Создайте свой собственный набросок плана этажа — я сделал это на кальке, просматривая прямоугольную бумагу. После нескольких итераций она немного отличалась от карт планирования домашнего пространства.

Разработка собственного плана этажа будет очень повторяющимся процессом. Вы попробуете то, попробуете то, и каждая вещь, которую вы попробуете, вас чему-то научит. Вещи не должны быть аккуратными, так что не стесняйтесь писать. Просто продолжайте пробовать, пока не найдете подходящую аранжировку.

Научитесь рисовать планы этажей на бумаге (единицы измерения, масштаб и несколько советов!).

Если вы хотите работать на компьютере, вы можете ознакомиться с этими бесплатными обзорами программного обеспечения для планов этажей.

Дополнительные инструменты для домашнего дизайна на бумажной основе

Вот страницы, доступные на бумажных инструментах для домашнего дизайна.

Следующие страницы также могут быть полезны: Символы плана этажа, Символы чертежа, Бесплатное программное обеспечение для плана этажа

Использование различных приложений для планов этажей в 2023 году: что вам следует знать

Вы оценщик/агент по недвижимости/фотограф или физическое лицо, продающее дом? Вы пытаетесь создать идеальный план этажа, не вкладывая средства в дорогостоящее оборудование? В этой статье мы обсудим два доступных решения для всех: сделать набросок плана этажа вручную или использовать профессиональные приложения для создания планов этажей!

• Для недвижимости: создание точных планов этажей с измерениями
• Способ №1. Нарисуйте план этажа от руки
• Способ №2. Используйте приложение для планов этажей
  • 1. Загрузите приложение плана этажа на свой iPhone или телефон Android и установите его.
  • 2. Держите телефон и сканируйте все пространство или каждую комнату отдельно
  • 3. Получите готовые планы этажей с размерами помещений
  • 4. Экспортируйте свой план этажа в разных форматах
• Результат после сканирования с помощью приложения плана этажа
• Заинтересованы в CubiCasa?

Для недвижимости: Создание точных планов этажей с измерениями

Создание планов этажей может показаться утомительным процессом, требующим бесконечного обучения и дорогостоящего оборудования. Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что на рынке есть множество отличных решений, которые помогут облегчить вашу ежедневную работу по созданию планов этажей.

Хотя есть возможность рисовать планы этажей вручную, гораздо проще использовать приложение для создания планов этажей — с возможностью рисования или сканирования. Рассмотрим различные способы создания планов этажей.

Вам нравится рисовать план дома самостоятельно или вы предпочитаете использовать приложение для создания планов этажей, чтобы упростить жизнь?

Метод №1. Набросок плана этажа от руки

Набросок плана этажа вручную занимает несколько часов, от измерения комнат до преобразования данных в план дома. Процесс наброска плана этажа обычно выглядит следующим образом:

• Начните с определения области, которую вы хотите нарисовать.
• Решите, как изобразить комнаты, пол и открытые пространства.
• Измерьте стены, двери и подходящую мебель.
• Включает архитектурные элементы, такие как двери, окна и мебель

После всех вышеперечисленных усилий у вас будет базовый визуальный макет (в зависимости от ваших навыков рисования), даже если размеры могут быть неточными.

В то время как план этажа с небольшими отклонениями может быть достаточным для маркетинговых целей, он не годится для оценки. В соответствии со Стандартизированными рекомендациями по измерению недвижимости Fannie Mae, планы этажей для оценки должны быть созданы компьютером и указывают все размеры, необходимые для расчета GLA .

Иногда простое в использовании приложение для поэтажных планов — это то, что вам нужно.

Способ №2. Используйте приложение для планов этажей

Чтобы сэкономить время и обеспечить точность, технологии — ваш лучший друг. На рынке есть несколько удобных приложений для планирования этажей, которые помогут вам выполнить работу.

Приложения для составления планов этажей предназначены для уменьшения утомительной работы — никаких набросков, постукиваний по углам, проползания на корточках или сбора данных об измерениях.

Более того, вместо того, чтобы тратить часы на наброски вручную, вам потребуется лишь часть этого времени для создания точных планов этажей, соответствующих требованиям Fannie Mae. Используя приложения для сканирования, оценщики смогут предоставить план этажа с внутренними стенами для своих заданий даже для сложных объектов, а агенты смогут использовать профессиональные планы этажей в маркетинговых целях для улучшения списка недвижимости. Подрядчики HVAC также могут извлечь выгоду из простоты использования приложений для планов этажей, поскольку они позволяют им не только получить готовый план этажа, но и точные измерения.

Научиться пользоваться приложением для планов этажей несложно. Все, что для этого нужно, — это четыре простых шага:

1. Загрузите приложение плана этажа на свой iPhone или телефон Android и установите его. Ознакомьтесь с опытом пользователей и отзывами, чтобы принять обоснованное решение. Выберите тот, который соответствует вашим потребностям, и загрузите его на свое мобильное устройство. В зависимости от приложения вам может потребоваться сначала зарегистрироваться на их веб-сайте, прежде чем загружать его (особенно если вы хотите получить доступ к их бесплатным предложениям/пробным версиям).

2. Держите телефон и сканируйте все пространство или каждую комнату отдельно

Каждое приложение имеет свои рекомендации. Например, для некоторых приложений вам нужно будет нажать на экран, удерживая телефон, чтобы отметить двери и углы. С приложением CubiCasa вам не нужно делать ничего, кроме сканирования (5 минут сканирования, и все готово).

3. Получите готовые планы этажей с размерами помещений

После процесса сканирования вам может понадобиться отредактировать планы этажей с материалами из сканирования. Они также могут быть доступны для загрузки сразу или в течение 1 рабочего дня, в зависимости от поставщика услуг. Приложение планов этажей CubiCasa не требует редактирования планов этажей после сканирования. Ваша работа в значительной степени выполнена, и вы готовы отправить заказ. Просто как тот!

4. Экспортируйте свой план этажа в различных форматах

Когда ваш план этажа будет готов, вы можете загрузить его в предпочитаемом вами формате. В большинстве приложений окончательный план этажа доступен в форматах PDF, JPG и PNG. Однако некоторые приложения для создания планов этажей также предоставляют окончательный план этажа в формате SVG.

Что нужно для создания плана этажа?

Для большинства приложений для сканирования помещений вам нужен только мобильный телефон, так как он может сканировать практически любое помещение. Действительно, технические возможности устройств становятся все лучше и лучше. Аркит и Аркор. Но некоторые приложения требуют, чтобы вы использовали специальное оборудование и программное обеспечение для выполнения всего процесса сканирования, например, Matterport.

Какие приложения лучше всего подходят для планирования этажей?

На рынке доступно несколько приложений для планирования этажей. Например, MagicPlan, Room Scan Pro, CubiCasa , iGuide, Matterport, RoomSketcher, PLNAR и т. д. Большинство приложений подходят как для Android, так и для iOS.

Как использовать приложение для создания плана этажа, чтобы получить наилучший результат?

Можно ли создать эскиз GLA (общая жилая площадь) с помощью приложения плана этажа?

Да, если вы отсканируете недвижимость с помощью CubiCasa, вы получите план этажа в соответствии с ANSI с размерами GLA , внутренние стены. В дополнение к этому мы предоставим вам расчет площади в текстовом формате, который демонстрирует, как была рассчитана каждая площадь, а также подробные планы этажей CubiCasa.

Функции Digital GLA

Результат сканирования с помощью приложения для создания плана этажа

На изображении ниже вы можете увидеть план этажа, созданный революционным приложением CubiCasa. Этот конкретный результат потребовал всего несколько минут времени пользователя:

• 1 мин : Загрузите и установите приложение CubiCasa из App Store или Google Store
• 5-7 мин. : свойство сканирования.

И, вуаля!

Пример 2D-плана этажа, созданного с помощью приложения CubiCasa

 

Эскиз CubiCasa Digital GLA и 2D-план этажа CubiCasa

Заинтересованы в CubiCasa?

CubiCasa предлагает стандартизированные, быстрые и точные планы этажей и GLA для большинства пользователей iOS и Android. Никаких предварительных вложений или дорогостоящего оборудования не требуется.

Все, что вам нужно, это загрузить приложение и начать сканирование — план первого этажа у нас.

Есть еще вопросы о нашем первоклассном программном обеспечении для планов этажей и эскизов GLA? Закажите демонстрацию у одного из наших торговых представителей.

Почему планы этажей важны для оценки недвижимости?

Планы этажей являются важной частью оценки недвижимости, чтобы показать четкий обзор и расположение собственности. С 1 апреля 2022 г. Fannie Mae требует, чтобы оценщики оценивали улучшения объекта недвижимости в соответствии со стандартом ANSI Z765-2021. Несмотря на то, что это один из самых простых стандартов измерения, его все же довольно сложно привести в соответствие с конкретными соображениями, такими как высота потолка, подземные пространства, лестницы и многое другое. Предоставление планов этажей в соответствии с ANSI с размерами GLA и внутренними стенами необходимо для оценки 1004 (Desktop). Это отраслевое изменение вступит в силу 19 марта.