Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Как создать индивидуальный проект коттеджа: пошаговая инструкция. Индивидуальное проектирование


1.2. Типовое и индивидуальное проектирование

Различают проекты типовые, индивидуальные, для экспериментального строительства, а также для реконструкции существующих предприятий.

Проект, предназначенный для многократного использования в строительстве одинаковых по назначению объектов (с учетом высоких требований к архитектурно-художественному уровню отдельных зданий и застройки в целом в соответствии с градостроительными задачами), называют типовым. Эти проекты обеспечивают сокращение сроков строительства путем использования наиболее экономичных и унифицированных проектных решений, узлов и деталей в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами.

Наиболее опытные специалисты проектных организаций разрабатывают типовые проекты для предприятий, зданий, сооружений и отдельных секций, конструкций, узлов и т.д.

Порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения, применения и отмены типовой проектной документации при проектировании зданий различных типов установлен соответствующей инструкцией по типовому проектированию.

Типовые проекты на стадии рабочей документации со сметами вводятся в действие приказами по проектным организациям, разрабатывающим проекты.

Некоторые типовые проекты распространяют сами организации, выпустившие их (проекты республиканского применения, проекты в системе потребительской кооперации).

При строительстве здания предприятия общественного питания по типовому проекту последний выбирают по паспортам строительного каталога (СК). В паспортах на типовые проекты приводят: область применения (климатический район), основные условия применения (сейсмика, просадочные или вечномерзлые грунты и т. п.), технико-экономические показатели и состав проекта.

Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере всех местных условий строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, имеющуюся строительную базу, инженерные сети и т. д.), проектные организации проводят привязку типовых проектов. При привязке типовых проектов к местным условиям строительства выполняют следующие проектные работы: определяют координаты и отметки частей зданий и сооружений; уточняют глубину, размеры заложения, конструктивные решения фундаментов и подземного хозяйства с учетом гидрогеологических условий; дорабатывают конструкции цокольных и подвальных этажей, а также узлов примыкания к зданиям эстакад, тоннелей и других сооружений с учетом рельефа места строительства. Кроме того, составляют проекты узлов примыкания отводов к сетям водоснабжения, канализации, теплофикации, энергоснабжения и связи, к транспортным устройствам и коммуникациям; уточняют толщину наружных стен или утепляющего слоя ограждающих конструкций; проверяют соответствие несущих конструкций покрытия снеговым и ветровым нагрузкам в районе строительства; определяют количество и типы приборов отопления и вентиляционных устройств, отвечающих климатическим условиям района строительства.

После окончания работ по привязке проекта к конкретной строительной площадке всю проектную документацию передают организации, осуществляющей строительство.

Индивидуальные проекты разрабатывают для одноразового строительства предприятий общественного питания в определенном районе с учетом соблюдения всех установленных требований. Одновременно в них допускаются отдельные незначительные отклонения от Строительных норм и правил, применение нестандартных строительных конструкций, нетипового оборудования, использование местных строительных материалов и т.д. Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства крупных объектов многофункционального назначения, а также в случаях, когда невозможно или нецелесообразно использовать типовой проект (ограниченность территории участка, сложившаяся застройка, необходимость строительства с использованием рельефа местности и т.д.).

Проекты для экспериментального строительства предназначаются для проверки в реальных условиях возможности внедрения в массовое строительство новых, отвечающих высоким эксплуатационным требованиям, экономичных проектов предприятий общественного питания, новых приемов объемно-планировочных, технологических, конструктивных решений, инженерного оборудования зданий.

Проекты реконструкции разрабатывают для предприятий общественного питания, которые по своему техническому состоянию, оснащению оборудованием, применяемым технологическим процессам и формам обслуживания не соответствуют современным требованиям. В условиях индустриализации общественного питания капитальные вложения будут направляться в первую очередь на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий.

Разрабатываемая проектная документация на строительство общественных зданий (в том числе предприятий общественного питания) должна удовлетворять требованиям действующих Строительных норм и правил (СНиП 2.08.02—89 «Общественные здания и сооружения»).

Нормативным документом при проектировании (реконструкции) заготовочных предприятий служат Ведомственные нормы технологического проектирования заготовочных предприятий общественного питания по производству полуфабрикатов, кулинарных и кондитерских изделий (ВНТП 04—86). В них приведены основные типы заготовочных предприятий, состав и нормы площадей помещений, технологические требования к проектированию цехов по переработке сырья и выпуску полуфабрикатов и готовой продукции, технологические процессы в основных производственных цехах, а также требования по максимальной механизации работ с использованием функциональных емкостей и средств механизации Для их перемещения.

Проектная организация по желанию заказчика может вносить изменения при проектировании в состав и нормативы площадей объекта, что предварительно отражают в задании на проектирование.

studfiles.net

Индивидуальное проектирование коттеджей: пошаговая инструкция

«Архитектура – это застывшая музыка», как говорил немецкий философ Ф.В. Шеллинг. Продолжив его мысль, можно получить правило идеального сочетания: мелодия вашей души должна выражаться в мелодии вашего дома.

Индивидуальное проектирование открывает уникальные перспективы, поскольку учитывает ваши малейшие детали и пожелания, дает возможность воплотить в жизнь самые невероятные задумки!

Часто заказчики думают, что результатами индивидуального проектирования являются только проекты элитных домов, поэтому воспринимают и их, как что-то заоблачно дорогое. Разработка индивидуального проекта, конечно, обойдется дороже, чем покупка типового, но заказать его по карману любому, кто намерен построить не дворец, а красивый, уютный и функциональный дом. Поэтому даже самые красивые проекты домов (если не увлекаться чрезмерно большой площадью), могут иметь адекватную стоимость. Кроме того, в такой проект, в отличие от типового, вы можете сразу заложить материалы, которые будут вам выгодны, что позволит сэкономить приличную сумму. 

А вот самостоятельная адаптация проекта и непрофессиональная замена материалов могут грозить неприятностями, например возникновением «мостиков холода», которые многократно увеличивают затраты на отопление и обслуживание дома. Поэтому самим лучше в проекте ничего не менять.

Индивидуальное проектирование — это достаточно длительный и очень ответственный процесс, поэтому важно предусмотреть все нюансы, все сделать во время и оперативно для того, чтобы результат оправдал все ваши ожидания. Именно организации этого процесса и посвящена наша статья.

Что необходимо сделать перед тем, как начать разрабатывать проект индивидуального дома?
  1. Первым важным этапом является выбор и приобретение земельного участка.

  2. Позаботится об инженерном обеспечении дома, заказав у компаний - поставщиков технические условия на подключение к их инженерным сетям.
  3. Провести геологические изыскания на участке с целью определения высоты стояния грунтовой воды и для расчета других характеристик грунта. Эти данные являются исходными для проектирования фундамента.
  4. Заказать выполнение топографической съемки, на которую наносятся в масштабе существующие условия строительства: рельеф участка, деревья, опоры освещения, подземные коммуникации и существующие строения.
  5. Визуализировать свои пожелания с помощью наброска желаемой планировки, фасадов, или и примерного размещения коттеджа на участке. Фото понравившихся вам домов, также, значительно облегчат задачу архитектора.

Итак, все исходные данные собраны, можно заняться поиском надежного архитектурного бюро, которому вы поручите разработать индивидуальный проект дома. При рассмотрении компаний обращайте внимание на:

  1. Опыт проектной деятельности: должен быть не менее 3 лет.
  2. Внушительное портфолио с реализованными проектами.
  3. Архитектурные стили в которых работает компания. Если вы хотите проект дома в стиле замка, вам нужно искать такую компанию, которая успешно реализовала много подобных заказов.
  4. Обеспеченность кадрами: организация должна иметь в штате конструктора, архитектора, инженеров узких специализаций по разработке всех инженерных разделов.
  5. Отзывы клиентов в интернете о данной компании.
  6. Стоимость разработки проекта. Если какая-то компания обещает выполнить проект значительно дешевле, чем конкуренты, нужно задуматься о причинах понижения стоимости работ.

После того, как проектная организация выбрана, а цена согласована, составьте вместе с архитектором техническое задание и подпишите договор о разработке индивидуального проекта.

Первый этап работы — разработка эскизного проекта 

На этом этапе главной вашей совместной с архитектором задачей является составление четкого задания на проектирование. Тут вам потребуется вникнуть во многие детали связанные с особенностями возведения и эксплуатации дома. После этого архитектор приступает к работе.

Результатом первого этапа проектирования станет эскизный проект коттеджа, который должен включать в себя:

  • Детально прорисованные фасады дома (фасады домов с мансардой, если вы заказывали мансардный дом) с предварительным выбором материалов отделки, цветовую схему.
  • Планировку этажей дома, расчеты общей площади дома и площади каждого помещения.
  • Разрезы здания по лестничным пролетам, мансардным и двухсветным пространствам с указанием высот помещений и перекрытий.
  • Предварительный генеральный план участка.

Примерные сроки выполнения составят 2-4 недели, а ускорить на 90 % разработку проекта поможет быстрота ваших ответов на возникающие в ходе проектирования вопросы. 

Если вариант, предложенный архитектором, вам вообще не подходит, стоит попросить выполнить еще один проект, четко обозначив то, чем вы не довольны в первом варианте.

Второй этап работы — разработка рабочего проекта

Предварительный этап успешно пройден и можно приступать к разработке рабочего проекта. Если вы планируете получить энергоэффективный, рациональный и красивый дом, проект рабочей стадии требует не меньшей скрупулёзности и внимания.

На этом этапе разрабатываются все необходимые технические параметры дома, необходимые строителям для реализации вашего проекта. А именно:

1.   Производится разумный подбор строительных материалов, основанный на возможности использования их в создании строительных конструкций (перегородках, фундаменте, кровле, перекрытиях и внутренних и несущих стенах) а также простоте доставки на площадку.2.   Проводятся конструкторские расчеты. В соответствии с современными строительными нормативами определяются следующие показатели дома:

    • несущую способность фундамента и выбор его типа исходя из условий участка строительства,
    • максимальную снеговую нагрузку на кровлю,
    • вес стен,
    • параметры арматурных поясов под перекрытиями, перемычек над оконными и дверными проемами, мауэрлатов кровли, несущих стен, лестничных и других конструкций.
3.   Создается наиболее эффективная схема водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции, а также способа подключения к наружной скважине и септику.4.   Производится обобщение инженерной мысли и клиентских пожеланий в итоговое гармоничное архитектурное решение.

Стоит отметить: 

  • Фундамент спроектированный на этом этапе будет рассчитан на нагрузку именно вашего здания. Вариантов с многократными запасами или ослабленной конструкцией фундамента быть не может, что позитивно отразится на и вашем бюджете, и на надежности конструкции.
  • Такой полный проект убережет от пробивки отверстий в местах прохода коммуникаций через строительные конструкции. 
  • Эффективный подбор энергосберегающих материалов способствует значительной экономии на ресурсах для кондиционирования и отопления дома.
В состав готового рабочего проекта должны входить разделы:
  • пояснительная записка ПЗ,
  • конструктивные решения КР,
  • архитектурные решения АР,

вместе они могут называться архитектурно-строительной частью АС,

  • водоснабжение и водоотведение ВК,
  • вентиляция и отопление ОВ,
  • электрообеспечение ЭО,

при необходимости слаботочные системы СС, к которым относят спутниковое, кабельное телевидение, интернет, телефон.

Данный перечень может быть дополнен прочими разделами, обусловленными сложностью здания.

Разработка рабочей стадии проекта занимает от 1 до 1,5 месяцев. После получения всех комплектов чертежей рабочий проект может быть выдан на строительную площадку для реализации.

Подытожить вышесказанное можно так: 

если вы хотите получить проект именно такого дома, о каком мечтаете и компромиссы не для вас, если вы хотите получить теплый, красивый, качественный и выгодный дом, если вы хотите, чтобы дом удачно вписался в существующий ландшафт 

z500proekty.ru

Статья о индивидуальном проектировании домов

4. Стадии проекта АСК Самарская УсадьбаЭскизный проект - является базой строительного процесса в целом, дает Заказчику полное представление о пространстве и внешнем виде не только здания, но и участка, с возможной перспективой его развития. Формирует предварительную стоимость строительства (необходим для согласования в надзорных органах, БТИ и для получения технических условий на подключение коммуникаций - газ, электричество и т.д.)

Включает:1. разработка планировочных решений с расстановкой мебели2. архитектура фасадов здания3. привязка к участку на плане4. внешний вид дома в 3D моделицветные фотографии с четырех фасадов5. расчет предварительной стоимости здания в черновой отделке, в стандартной комплектации.

Архитектурно строительная часть - подробные технические чертежи с расчетом нагрузок, объемов, согласованные типы материалов, разработки узлов.Включает:1. изготовление рабочих чертежей фундамента, с расчетом спецификаций объемов материалов2. изготовление и согласование с заказчиком точек электрики, инженерии, вводов коммуникаций (воды, канализации, электричества)3. изготовление постеновок сруба, карты раскроя, расчет конструкции на нагрузки и перевод в программу для нарезки домокомплекта на ЧПУ)4. изготовление рабочих чертежей крыши, с расчетом спецификации объемов материалов5. изготовление спецификации оконных конструкций, с согласованием открывания с заказчиком6. расчет окончательной стоимости этапов строительства с учетом всех индивидуальных пожеланий Заказчика.

Дизайн проект помещений - зонирование, подбор и расстановка мебели, выбор и согласование отделочных материалов, стилистические разработки.

Включает:1. визуализация помещения, объемные и линейные изображения2. подбор отделочных материалов3. расстановка электрических единиц и сантехнических приборов (с привязками)4. подбор мебели и аксессуаров5. изготовление рабочих чертежей - планы пола, потолка, развертки стен (с раскладками)6. ведомость отделочных материалов7. авторский надзор

www.usadba63.ru

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей

Иногда бывает так, что ни один из предложенных типовых проектов не устраивает в полной мере. И тогда возникает мысль об индивидуальном проектировании.

Нужно четко представлять плюсы и минусы индивидуального проектирования. 

  • Из плюсов необходимо отметить индивидуальный подход к вам как к клиенту. Вас внимательно выслушают. Учтут все ваши пожелания, расскажут обо всем, что связано и с проектом, и с планировками, и с эргономикой. Подробно, с узлами, всё разрисуют и распишут. В результате вы, скорее всего, получите именно тот дом, который вы хотите. Когда вашей проблемой занимается профессионал — это всегда приятно. 
  • Из минусов индивидуального проектирования нужно отметить, что результат работы архитектора часто не ясен в начале работы. И даже в середине работы. И если вас, как заказчика, не устроит результат проектирования, то последует «следующий подход к снаряду», а сдача проекта оттягивается на значительное время, иногда в несколько недель или даже месяцев. Индивидуальный проект стоит в 3-5 раз дороже, чем типовой. И все-же, если индивидуальный? 
Архитекторы компании «Домамо» имеют большой опыт работы с частными застройщиками. Мы можем предложить вам индивидуальное проектирование, с учетом всех ваших пожеланий. Мы можем работать над проектом, одновременно выполняя разносторонние, иногда противоречивые требования заказчика. Пожелания вроде «минимизировать расходы на строительство, но чтобы дом выглядел солидно и дорого», или «выполнить фундамент на сваях, но чтобы был небольшой подвал», «большие пролеты стропил, шатровая кровля при небольшом уклоне, но без колонн в мансарде». Зная предпочтения россиян, вы можем еще в начале проектирования ответить на множество вопросов, волнующих заказчика. Ему бы и хотелось это реализовать, но заказчик не знает, «а вдруг это слишком дорого», «а вдруг треснет фундамент», «а вдруг не выдержит крыша», «а если штукатурка отвалится ...». 

Перед началом эскизного проектирования архитектор «Домамо» предложит вам составить Техническое задание. В нем в форме вопросов и ответов ведется диалог обо всех ваших планировочных, стилевых предпочтениях, о ваших пожеланиях, требованиях и задумках.

Свяжитесь с нами:
Телефон в Москве: +7 495 240-82-70
Телефон в Санкт-Петербурге:    +7 812 243-14-70
Электронная почта: [email protected]  

www.domamo.ru

Индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей

Индивидуальное проектирование загородного дома или коттеджа позволяет воплотить любые пожелания заказчика. К сожалению, большинство типовых проектов не могут соответствовать таким требования, так как в них учитываются только стандартные и общепринятые нормы по наличию и расположению помещений. В такой ситуации единственным решением будет заказать индивидуальное проектирование будущего частного дома, в котором можно реализовать все самые смелые пожелания и неординарные требования.

Индивидуальное проектирование деревянных домов. Как это происходит

Процесс сотрудничества по разработке индивидуального проекта дома достаточно прост и понятен. Первым делом мы встречаемся в офисе для знакомства и первичного обсуждения Ваших предпочтений. К этому времени у Вас уже есть определенное понимание того, что Вам нравится: архитектура, материалы, размеры. Чаще всего, люди приходят с определенным видением будущего дома, примерами проектов из интернета, фотографиями интерьеров или особо удачных архитектурных решений. Это позволяет архитектору лучше понять Ваши пожелания и потребности, увидеть необходимые Вам детали и особенности будущего дома.

  1. В ходе беседы мы с Вами составляем Техническое задание на индивидуальное проектирование. Обычно, этот список содержит краткую информацию о составе помещений – количество спален, гардеробных и санузлов, желаемую площадь кухни, гостиной, наличие второстепенных помещений (кладовых, продуктовых, постирочных и т.д), наличие второго света и прочее. Обязательно должна быть указана высота стен первого и второго этажа. Измеряется она обязательно от уровня чистого пола до уровня чистого потолка (видовых балок, если таковые имеются).

    В случае, если дом будет возводиться из материалов, которые в последствие дадут усадку – размеры должны это учитывать. Для материалов естественной влажности усадка составляет от 7 до 12% в зависимости от породы древесины, начальной влажности и времени года заготовки, а также от диаметра (геометрических параметров) древесины. Чем больше диаметр (и соответственно вес стены), тем выше итоговая усадка. Это связано с тем, что помимо влажностной усадки, существует и механическая (смятие волокон древесины).

  2. Следующий этап при проектировании загородного дома или коттеджа - выезд на объект и составление ситуационного плана. На этапе эскизного проектирования будет достаточно схематичной привязки строений, деревьев и кустарников. Обязательно необходимо определить место будущего въезда, стороны света, отметить особенности участка (уклон, рельеф, наличие коммуникаций). В случае, если рельеф участка достаточно сложный, или имеется существенный уклон, лучше сделать топосъемку с указанием относительных отметок. Это не будет пустой тратой денег, в любом случае, топосъемка Вам еще понадобится, и не раз. По топосъемке архитектор может довольно точно воссоздать участок и разработать концепцию дома гораздо точнее.

    После того, как собрана вся информация, и есть ситуационный план, архитекторы компании «Калита» начинают отрисовывать план - схему помещений будущего дома, не забывая об особенностях архитектуры. Чаще всего это выполняется вручную, в виде наброска карандашом. Это не совсем планировка, скорее схема взаимодействия зон будущего дома. Данный этап больше внутренний, личный для архитектора, поэтому клиент чаще всего не видит эту работу.

  3. После того, как план-схема готова, приступаем к компьютерной графике. Мы работаем исключительно в ArchiCADe, так как впоследствии нам понадобится 3D-модель дома. Начинается работа с планировкой дома в плоскости. Чаще всего получается полуфабрикат, потому как воссоздание архитектуры всегда вносит коррективы. Поднимаются стены в 3D, намечаются скаты кровли, угол и кровельные свесы. Далее процесс индивидуального проектирования загородного коттеджа затягивается для корректировки различных параметров; все подгоняется, выстраивается, добавляются детали для качественного восприятия дома (наличники, фермы, переплеты окон и т.д). Именно этот результат Вы увидите первым.

    После этого (если конечно архитектура «удалась»), как правило, Клиент вносит небольшие изменения в начальную концепцию, мы, в свою очередь, производим необходимые корректировки. Если нет возражений, то выполняется 3D-визуализация проекта фотографического качества (чаще всего используется программа 3D MAX).

  4. Последний этап – оформление и подпись проекта.

Все нижеописанное относится только к разделу ЭП (Эскизный проект). Разработка остальных разделов происходит гораздо сложнее.

Разделы проектирования.Сколько их, зачем они нужны и что входит в состав

Наряду с самым частым вопросом «Сколько стоит построить этот дом?», есть еще один, не менее важный, и не реже задаваемый: «Сколько стоит проект / Сколько стоит проектирование в Вашей компании?». Для более конкретного ответа, необходимо разобраться с разделами, которые входят в проектирование.

Стоимость индивидуального проектирования частного деревянного или каменного дома определяется многими параметрами, но самый первый и основной критерий оценки — это количество разделов проектирования, необходимых клиенту.

Раздел 1 - Эскизный проект (ЭП)

С данного этапа начинаются проектные работы по созданию Вашего будущего дома в архитектурно-строительной компании «Калита». Это самый простой, но в тоже время наиболее информативный (для Клиента) раздел. В ЭП должно входить:

  • Общие данные по проекту. Пояснительная записка.
  • Ситуационный план участка с привязкой дома.
  • Поэтажные планы.
  • Разрезы (не менее 2х) с указанием высотных отметок.
  • Проекции фасадов с указанием высотных отметок.
  • План кровли с указанием угла наклона.
  • 3D – визуализации (не менее 3х).

Иногда на рынке проектирования можно встретить раздел ПП – Предпроектное предложение. Это некий вид усеченного эскизного проекта. Чаще всего ПП представляет собой идею или концепцию дома (планы, фасады, визуализации) без высотных отметок, планов кровли и прочего. Предпроектное предложение дешевле и может помочь Вам выбрать компанию – проектировщика, если Вы находитесь в сомнениях, справится ли команда архитекторов с поставленной задачей. В случае, если ПП оправдало Ваши ожидания, Вы можете продолжить проектные работы по дополнительному соглашению.

Для Клиента важно понимать, что эскизный проект (ЭП) несет общую информацию о доме и строительной ценности практически не имеет. Любая компания, которая будет возводить дом, либо запросит проект рабочих чертежей у Вас, либо будет разрабатывать его самостоятельно. В зависимости от квалификации и строительного опыта компании, результат может быть как положительным, так и отрицательным.

Раздел 2 – Архитектурный проект (АР)

По наполнению данный раздел схож с эскизным (ЭП), но содержит гораздо больше строительной информации:

  • Общие данные по проекту. Пояснительная записка.
  • План топосъемки участка с привязкой всех строений и посадкой главного дома.
  • Цветовое решение фасадов.
  • Перспективное изображение (визуализации, не менее 4х).
  • Кладочные планы этажей (разбивочные планы с привязками проемов и простенков).
  • Разрезы (не менее 2х) с указанием высотных отметок.
  • Проекции фасадов с указанием высотных отметок.
  • План кровли, с привязкой инженерных выходов на кровлю.
  • Экспликации полов по этажам.
  • Ведомость отделки помещений.
  • Спецификация заполнения оконных проемов.
  • Спецификация заполнения дверных проемов.
  • Конструктивные узлы.
  • Террасное ограждение (при наличии).
  • Раскрой скатов кровли.
  • Поэтажные планы расстановки мебели.

АР – это строительный документ, в этом основное отличие его от Эскизного проекта. Иными словами, Архитектурный проект - это продуманный, верный и готовый к реализации проект дома. При индивидуальном проектировании загородного дома, АР в компании «Калита» разрабатывается только совместно с двумя следующими крупными разделами – Конструкции Строительные (КС) и Инженерные сети (ИС).

Раздел 3 - Конструкции Строительные (КС)

Конструкции Строительные (КС) чаще всего состоят из двух подразделов: Конструкции Железобетонные (КЖ) и Конструкции Деревянные (КД).

В КЖ обычно входят все конструкции из каменных (бетонных, железобетонных) материалов - фундамент, перекрытия (если таковые имеются), стены из мелко(крупно) форматных блоков(кирпичей), армопоясы, ригели и колонны, конструктивные узлы в большом количестве. В составе КД располагаются конструкции перекрытия (если они по балкам), стен (бревно / брус / каркас) и кровли, а также конструктивные узлы.

По сути, раздел КС - это и есть строительный скелет Вашего будущего дома. Данный раздел необходимо разрабатывать, чтобы обеспечить качественное возведение здания и надзор за строительством.

Раздел 4 - Инженерные сети (ИС)

Инженерные сети (ИС) разделяются на три основные подраздела:

  1. ОВ – отопление, водоснабжение, канализация, котельная. Вероятно, кто-то поправит эту аббревиатуру и добавит сюда Вентиляцию и Кондиционирование (привычное ОВВК). Но в действительности, монтаж данных систем часто делают разные компании, проектируют тоже. Основные данные в этом разделе: трассы водоснабжения, канализации, отопления, схема отопительных приборов, аксонометрические схемы всех систем, и спецификация используемых материалов и оборудования, теплотехнические расчеты.
  2. ВиК – вентиляция и кондиционирование. Основные данные в этом разделе: расчеты воздухообмена, карта температурных режимов помещений, трассы вентиляционных каналов и вытяжных вентиляторов, холодильные трассы и расстановка кондиционеров, спецификация используемых материалов и оборудования.
  3. ЭОМ - силовое электрооборудование и электроосвещение. СС – слаботочные сети. К проекту электрики необходимо отнестись особенно серьезно. Состав проекта весьма обширный, для клиента чаще всего не несет никакой информации, кроме расстановки выключателей, розеток и осветительных приборов. Но для монтажников проект ЭОМ содержит много необходимых схем, правильность которых можно оценить еще до начала монтажных работ. Проект ЭОМ и СС наиболее обширный и сложный из проектов инженерных систем. К общему проекту ЭОМ и СС можно также добавить ДГУ и UPS (дизель генератор и источники бесперебойного питания), молниезащиту, подогрев водостоков, приводы штор, электронное запирание окон, дверей, видеонаблюдение и противопожарную систему.

Сам процесс индивидуального проектирования дома складывается параллельно: инженерные системы неразрывно связаны друг с другом и должны быть увязаны между собой посредством архитектурного проекта (АР), о котором мы говорили выше. Главный Архитектор проекта обязан поддерживать постоянные контакты между специалистами каждого из разделов и следить за правильностью прохода трасс всех систем, а также расположения основных узловых пунктов каждой из систем.

Раздел 5 - Архитектурные Интерьеры или Дизайн проект (АИ)

Дизайн проект так же делится на две стадии: Эскизная стадия и Рабочие чертежи.

В эскизной стадии АИ выполняется расстановка мебели и бытовой техники, чаще всего все комнаты визуализируются в графических программах. Так же обычно добавляют краткий обзор материалов и мебели, использованных в интерьере. Для Клиента это наиболее информативная часть проекта. На картинках фотографического качества можно еще до строительства увидеть, как будет выглядеть дом изнутри.

Несколько советов при разработке АИ:

  • Заранее обсудите с дизайнером ценовую категорию мебели и отделочных материалов. Не стесняйтесь спрашивать в процессе, сколько стоит данная разновидность мрамора или диван в гостиную. В ином случае, может получится так, что Вы будете вынуждены покупать вещи, сходные по некоторым параметрам, но не подходящим в целом. В итоге получится не совсем качественная «пародия» на тот дизайн, который был запланирован ранее.
  • Многие Клиенты пренебрегают (экономят) на 3D визуализациях, мотивируя это тем, что в проекте и так есть раскладки стен (полов, потолков). Поверьте, на раскладках (примерах, чужих фотографиях, даже образцах) невозможно получить полноценное визуальное представление. Разочарование от плитки или обоев обойдется Вам дороже.
  • В случае, если Вы покупаете мебель или стройматериалы самостоятельно, и некоторые позиции сняли с производства (такое бывает часто), попросите Дизайнера подобрать равноценную замену.
  • Если Вы решили заказывать дизайн проект, разрабатывайте его на стадии проектирования РД (рабочей документации) будущего дома. Некоторые дизайнерские приемы требуют особенных конструктивных элементов, лучше позаботиться об этом заранее. Кроме того, проекты инженерных систем, особенно ЭОМ и СС (Электрика и Слаботочные сети), зависят от будущего дизайна. Именно дизайнер расставляет бытовую технику, для которой понадобится питание и интернет, основное и декоративное освещение, розетки, выключатели и много другое.

Рабочие чертежи раздела АИ в компании «Калита» выполняются после основного строительного этапа. Дизайнеру необходимо снять «живые» размеры, иначе дорогостоящие заказные позиции могут не встать на свое место. В состав рабочей документации дизайн проекта входят различные инженерные привязки, раскладки отделочных материалов и т.д.

Подведем итоги. Проектировать все стадии дома или ограничиться частичным проектированием – каждый выбирает для себя. Полноценный проект позволяет вести полный контроль за строительством на любой стадии. Кроме того, в случае обслуживания инженерных систем или ремонтных работ, проект будет весьма кстати.

* Стадийность проектирования, названия и классификация разделов, описанных выше, может не совпадать с ГОСТ, и основана исключительно на опыте компании ООО «КАЛИТА».

Стоимость индивидуального проектирования дома

Ниже приведена таблица средней стоимости проектирования.

Все разделы, кроме Эскизного проектирования, помечены звездочкой (*). Это связано с тем, что оценить данные разделы, не имея Эскизного проекта дома, крайне сложно. Основная ценность ЭП в данном случае – общие понимание о сложности строительных конструкций (наличие цокольного этажа, сложных террас, тип перекрытий, кровли и фасадов).

Стоимость проектирования раздела Инженерных Систем в большей степени зависит от объема будущих систем (тип вентиляции, кондиционирования, автоматизация управления силовыми и слаботочными системами и пр.). Эти данные мы можем получить только в процессе беседы с Клиентом. Тем не менее, данная таблица позволит Вам определить порядок стоимости проектных работ в компании «Калита» в целом. В среднем, общий проект дома обходится от 2 до 10% стоимости строительства.

Наименование раздела до 300 м2 300-800 м2 свыше 800 м2
1 Эскизный проект (ЭП) 400 р./м2 400 р./м2 от 400 р./м2
2 Архитектурный проект (АР)* 500 р./м2 от 400 р./м2 от 400 р./м2
3 Конструкции Железобетонные (КЖ)* 200 р./м2 от 300 р./м2 от 350 р./м2
4 Конструкции Деревянные (КД)* 200 р./м2 от 250 р./м2 от 250 р./м2
5 Отопление, Водоснабжение, Канализация* 250 р./м2 от 200 р./м2 от 180 р./м2
6 Вентиляция и Кондиционирование (ВиК)* 250 р./м2 от 200 р./м2 от 180 р./м2
7 Силовое оборудование и электроосвещение (ЭОМ)* 250 р./м2 от 300 р./м2 от 300 р./м2
8 Слаботочные сети (СС)* 150 р./м2 от 300 р./м2 от 300 р./м2
9 Дизайн – проект* 3 000 р./м2 от 2 500 р./м2 от 2 000 р./м2

*Стоимость данных разделов уточняется после разработки ЭП.

ВАЖНО: в случае заключения договора на строительство и монтажные работы инженерных систем, стоимость соответствующих разделов уменьшается вдвое, а в определенных случаях осуществляется бесплатно.

kalitahouse.ru

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в Москве

RekOrex_02_620X

Как выбрать нужного архитектора и эффективно участвовать в процессе индивидуального проектирования дома Представьте себе! Вы ходите в ваш новый, недавно построенный или реконструированный дом и видите его точно таким же, как представляли себе в начале строительства: все окна на местах и той формы что вы задумывали, полы правильного цвета, а кухонные шкафы к ним идеально подходят. Из окон открывается вид на детскую площадку или красочный цветник, а может, на горный пейзаж)) Каждый метр вашего нового жилища тщательно продуман и функционален, но при этом выглядит стильно, словно вышел «из-под пера» дизайнера думающего лишь об облике помещения и пренебрегающего практичностью.

Но начиная стройку без индивидуального проекта или по типовому проекту или вовсе чужому, в большинстве случаев реальность часто отличается от этого идиллического сценария. Но вы начинаете чувствовать недостатки непродуманного дома, когда уже большая часть средств, к сожалению, потрачена. Причем в 100 % случаев дом вовсе без проекта, по типовому или неадаптированному под Ваши конкретные условия проекту, выходит как минимум на 30% дороже, чем если бы вы все продумали и сделали проект заранее. И даже если есть деньги на еще один дом, захотите ли вы строить его заново на новом участке? Оглядываясь назад, вы зададите себе вопрос: «Ах почему же я сразу не выбрал «своего» архитектора и не сделал индивидуальное проектирование»

Конечно, есть вещи , которые нельзя планировать, расположение участка относительно сторон света, уровень грунтовых вод, наличие соседей и так далее. Эти вещи необходимо принимать как данность, а не закладывать в проектирование. Но при правильном подходе и эти характеристики вашего участка на первый взгляд не подходящие, Вы можете обратить себе на пользу, превратить в неоспоримые достоинства именно вашего жилища, в его характерные индивидуальные отличия!

Дополнив особенности вашего участка своими, присущими только индивидуальными пожеланиями, вы можете с помощью архитектора спроектировать дом вашей мечты и даже успеть примерить его на себя, конечно, мысленно, ведь дома еще нет, есть только проект. Но возможность мысленно примерить будущий дом на себя для заказчика бесценна. Это позволит еще на этапе проектирования исключить основные ошибки, оптимизировать смету, в случае дефицита надежных средств оптимизировать площадь и состав помещений или распределить строительство по этапам. Можно даже задумать модульный дом, это отдельная тема, Вы строите половину/часть дома сейчас, а остальные части в будущем.

Нужно только Выбрать своего архитектора, который будет выполнять проектирование Вашего дома. Нужно это сделать правильно, нельзя ошибиться. Это Ваша ответственность.

Вы будете много лет совместно работать с этим человеком и он должен Вам нравиться, с ним должно быть комфортно и он должен слышать Вас, а Вы его. Ну и, конечно же, он должен обладать всеми знаниями и опытом, необходимыми для проектирования и строительства загородного участка в комплексе.

Не выбирайте отдельно архитектора и отдельно строительную компанию. Это проигрышный вариант для Вас и выигрышный для них. Люди, работающие в связке, имеющие опыт общения и знающие нюансы взаимодействия между собой будут для вас экономным и выгодным вариантом. Например, мы сами выполняем проектирование и много лет работаем с одними и теми же строителями подрядчиками, мы не берем плату за архитектурный и технический надзор. Так как многие вопросы решаются на основе опыта и заранее наработанных решений без вмешательства заказчика.

Также имея опытную связку Архитектор+строитель, можно очень прилично сэкономить на стоимости проекта. Архитектору нет необходимости тратить лишнее время на оформление чертежей согласно общим требованиям. Соответственно он экономит время и может потратить его на более глубокую проработку вашего проекта. В этом денег вы тратите меньше, а проект получаете больше и гораздо лучшего качества чем если бы проект оформлялся на сторону.

Что уж греха таить, нередки случаи когда сторонние производители, работающие по проекту, занимают интересную позицию, крайне выгодную им самим и чрезвычайно убыточную для заказчика. Все что они делают на объекте хорошего, они делают вопреки «плохому» проекту архитектора и конечно все их ошибки как несложно догадаться происходят из-за архитектора и его «плохого» проекта.

Учитывая напряженную жизнь большинства, у нас нет времени, чтобы исследовать все виды строительных технологий и материалов, которые могут быть использованы при реализации проекта. Используйте профессионалов , чтобы сохранить свое время , которые вы могли бы потратить на обучение и совершенствование себя и подарить время своим близким.

Тот, кто считает что без труда в середине жизненного пути освоит еще одну профессию в совершенстве, скорее всего, не разбирается даже в том, чем занимается на своей основной работе. Иначе бы он понимал — это невозможно, жизнь, к сожалению, слишком коротка.

Архитекторы обучаются не только для того, чтобы сделать проект красивым и функциональным. Архитектор создает Ваше родовое гнездо, Ваш дом. Ваш центр мироздания, попросту ваш мир. Архитектор — это персональный бог, работающий на Вас. Интересно звучит, не правда ли?

Теперь представьте себе ситуацию, когда стоимость строительства Вашего дома вышла за рамки бюджета, который у Вас имеется ?

В нашем понимании, архитектор не просто разрабатывает проект дома. Он является руководителем всего процесса в комплексе. Начиная с работы над техническим заданием совместно с заказчиком, далее, работая над проектом, распределяет этапы строительства, подготовку соответствующей рабочей документации. Координирует работы членов команды, таких как инженеры конструкторы, специалисты различных узких областей в строительстве и так далее.

Независимо от размера бюджета на строительство дома и обустройство участка, необходимо заказывать комплексный проект у квалифицированного Архитектора.

Домовладельцы часто недооценивают стоимость и сложность постройки нового дома или реконструкции. Единственным правильным решением будет планирование распределения бюджета, как по времени так и по этапам строительства. Это занимает гораздо меньше времени и затрат, чем исправление ошибок, которые случаются, когда процесс не продуман заранее.

Хороший архитектор зависит от клиента на протяжении всего процесса проектирования и планирования намного больше, чем клиент зависит от архитектора .

Станьте частью команды.

Большинство людей тратят больше времени на планирование своего следующего отпуска , чем планируют строительство дома. Архитектор может помочь вам понять вашу роль в проекте, а также понять вклад других членов команды. Это означает , что вы участвуете в этом процессе с самого начала и остаетесь в курсе всего, что происходит на протяжении всего проекта и последующего строительства.

Немногие вещи в нашей жизни могут быть более захватывающими , чем строительство нового дома или реконструкция Вашего старого дома на Ваших глазах. И человеком, который будет влиять на результат Вашего проекта является архитектор. Его план будет диктовать какой окончательный внешний вид и функции будут у вашего дома, а также какие будут финансовые затраты и эмоциональные потери, всех участвующих в процессе строительства.

Отношения клиент-архитектор очень тесные, они включают в себя обсуждение Ваших привычек, Ваши хобби, Ваши вкусы и даже Ваши отношения в сеьме. Таким образом, если Вы хотите, чтобы выбор был правильным, нужно серьезно отнестись к этому вопросу. Проанализируйте все возможные аспекты, разработки стратегии и коммуникативные навыки Ваших кандидатов. В конце концов, Вы хотите найти архитектора, который подходит именно для Вашей ситуации, для Вашего бюджета и для Вас.

В поиске своего архитектора, используйте опыт знакомых и друзей, коллег, возможно, кто-то уже работал с архитектором и посоветует Вам его. Возможно, вы где-то увидели дом с участком, который Вам очень понравился, не стесняйтесь, попробуйте спросить у хозяев кто проектировал этот дом.

Так же , как есть преимущества найма независимого адвоката , а не представление самого себя в суде или пойти к врачу ,чтобы диагностировать и лечить болезнь, несомненно, Вы выиграете, наняв профессионала. Будь то архитектор, дизайнер интерьера или другой узкопрофильный специалист.

С чего же начать, при индивидуальном проектировании дома?

Есть огромное количество вопросов, на которые Вы должны будете ответить, чтобы создать идеальный дом. Видите ли, мы непросто живем в пространстве , ограниченном четырьмя стенами, потолком и полом. Несмотря на то, что все мы все наделены многими общими чертами, каждый из нас уникален. Так что начните с количества комнат и площади в квадратных метрах.

Подумайте о том, что Ваш дом станет частью пейзажа участка, где он будет принадлежать земле, почему Ваш дом должен отвечать за небо и в чем Ваш дом является отражением Вас. Просто помните, что основополагающая идея архитектора это то, что придаст Вашему дому всеобъемлющий и определяющий характер.

Когда Вы представите всё — от масштаба большой идеи до мельчайших деталей, все это объединяется где-то в середине. Где Вы будете жить, где Вы будете наслаждаться теплом штукатурки стены, как Вам будет хорошо сидеть в плетеном кресле или на качелях с чашкой ароматного чая в удобном внутреннем дворике… И когда Вы все это представите, Вы не захотите экономить на количестве времени, которое Вы будете тратить на планирование или проектирование этой золотой середины.

Займет это больше времени, чем вы планировали или Вы будете инвестировать больше , чем Вы ожидали. Но, в конце концов, Вы будете иметь дом, который будет соответствовать только Вам. Вы будете упиваться приятными ощущениями и чувствовать себя частью дома. Как свет падает на стену или как это небольшое дополнительное пространство удобно для хранения всякой всячины.

Если Вам нужен совет или помощь квалифицированного архитектора, если Вы не знаете с какой стороны подступиться к началу воплощения Вашей мечты и Вам нужна помощь грамотного специалиста с большим опытом, то обращайтесь к нам. Мы выполняем проектирование домов уже много лет, у нас отличная сработавшаяся команда специалистов и очень индивидуальный подход к каждому заказчику.

Индивидуальное проектирование — это увлекательный, но достаточно сложный процесс, который требует специальных знаний и навыков. Только профессионал может предусмотреть все: от индивидуальных пожеланий клиента по эстетике и комфорту до функциональности дома и его практичности. Не стоит пренебрегать таким важным этапом. Правильный подход к строительству дома изначально сэкономит много времени, денег и нервов Вам в будущем. А дом, выполненный по индивидуальному проекту будет много лет радовать Вас, Ваших гостей и детей.

andreybugaev.com

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей

Спроектируйте дом «с нуля» вместе с нашими специалистами

Преимущества

 

Мы поможем конкретизировать пожелания к будущему дому, понять, что подходит именно вам;

 

Разработаем проект  под конкретное место  постройки, с учетом  рельефа, грунтов,  ориентации по сторонам  света и многих других  особенностей участка;

 

Вы сами  формируете бюджет  на строительство  своего дома

 

Авторы проекта могут  компетентно ответить  на все вопросы, неизбежно возникающие в ходе  любого строительства;

Индивидуальный проект в подарок при строительстве дома в нашей компании

Оставить заявку на проектирование

Большинство наших проектов уже реализованы и вы можете посмотреть как выглядит дом вживую

Измените типовой проект по вашим пожеланиям

Если в целом вам подходит проект дома, но вы хотите, например, изменить размеры помещений, добавить больше окон, поменять материалы отделки.

Изменить свой проект

Чтобы дом был крепким и соответствовал вашим потребностям важно правильно его спроектировать

Строительство индивидуальных домов является наиболее верным подходом, так как позволяет построить именно такой дом, о котором вы мечтали, дом, воплощающий все ваши идеи, вкусы, потребности. К тому же он будет единственным, и не похожим ни на один другой.

Оставить заявку на проектирование

Индивидуальное проектирование на строительство дома

Индивидуальное проектирование дома – верный способ сделать свое жилье уникальным и неповторимым: как внутри, так и снаружи. Благодаря такому подходу нашим строителям удается возводить объекты, которые удовлетворяют требованиям клиентов на 100%. Специалисты VillaExpert учтут все ваши пожелания при составлении плана, реализуют самые смелые архитектурные решения и разовьют индивидуальный сюжет интерьера.

Проектирование и строительство загородных домов является трудоемким процессом. На первый взгляд может показаться, что для реализации масштабного проекта достаточно несколько эскизов, чертежей и экспликаций. Однако это не так – процедура проектирования дома индивидуально консолидирует в работе целую команду экспертов: архитектора, инженеров, дизайнера, прораба, специалиста по фундаменту и строительным материалам, менеджера, юриста, геодезиста, бурильщика, электрика. Результат работы группы специалистов – готовый проект в виде альбома формата А3 объемом до 200 страниц с указанием всех чертежей и технических данных по узлам и конструкциям дома, а также перечень материалов и финальная смета.

Проектирование домов – этапы

Индивидуальное проектирование домов начинается с подписания договора и обсуждения архитектурного решения будущего родового гнезда. Дизайнер составляет эскиз, учитывая всевозможные нюансы и ключевые требования заказчика. Затем клиент и архитектор компании обсуждают архитектурные вопросы, на основании ответов на которые эксперты прорабатывают общий вид здания. Данный этап предопределяет внешний вид кровли, фасадов, этажей, окон, лестниц, дверей, фронтонов, крупных и мелких элементов экстерьера и интерьера. Специалист по визуализации создаст 3D-модель дома. Параллельно составляются планы и чертежи, прорабатываются конструктивные решения.

После того, как документы будут утверждены, индивидуальное проектирование частного дома или коттеджа переходит в предстроительную стадию. На данном этапе составляются практические планы по рытью котлована, изготовлению фундамента, организации мест складирования материалов и других процедур. Геолог оценивает состояние почвы и уровень залегания грунтовых вод. Инженер подготавливает планы канализации, вентиляции, электрики. Прораб составляет список стройматериалов с учетом объема и количества единиц материала, менеджер рассчитывает смету на строительство, юрист помогает клиенту получить документы в контролирующих органах.

villaexpert.ru