Архитектурные особенности

Главная изюминка, по которой немецкий стиль дома на любом фото определяется с первого взгляда — видимый «наружный» каркас, словно опоясывающий сооружение. Он же является несущим при исконном способе строительства.

В настоящее время популярна его имитация в декоративных целях. Особенно это актуально для регионов с суровым климатом, где важна толщина и теплоизоляционные свойства стен.

Обычные каркасники для таких мест не подходят, зато придать экстерьеру благородный вид при помощи отделки вполне можно.

Крыльцо делается компактным и низким, символически обозначенным, что существенно отличается от русского стиля с массивными высокими пристройками, больше напоминающими террасу.

Двускатная крыша строгих форм без усложнений конструкции покрывается натуральной керамической черепицей, но для экономии средств подойдут и мягкие битумные аналоги. Внешний вид сильно не пострадает.

Основные стили

Немецкий стиль домов фахверк характеризуется вертикальным каркасом со множеством поперечных и диагональных распорок. Это придает конструкции жесткость, хорошую защиту от перекосов и возможность возводить здание на фундаменте минимальной глубины.

В старину для несущих балок использовались бревна поперечного сечения, а пустоты заполнялись камнем или глиной. Сегодня чаще всего применяют современные сэндвич-панели.

Более дорогим и презентабельным является готический стиль. Его отличают удлиненные узкие окна, острая крыша и высокий цокольный этаж, который визуально делает дом выше и презентабельнее.

Цветовая гамма

Балки, двери и окна окрашиваются в резко контрастирующий темный цвет.

Возможен и обратный вариант — светлый каркас с темным окрасом промежуточного пространства.

Расцветка крыши, как правило, определяется материалом кровельного покрытия, специальное окрашивание применяется редко.

Материалы

Основа конструкции — деревянный каркас. В настоящее время применяется высокотехнологичный клееный брус. Он обеспечивает лучшую жесткость, хорошую защиту от возгораний, а так же менее подвержен деформации под воздействием факторов внешней среды.

Для заполнения межкаркасного пространства чаще всего используют готовые панели из пенобетона, каменной ваты и других материалов с хорошими изолирующими свойствами.

Некоторые проекты домов в немецком стиле допускают применение кирпича, газобетона, натурального камня и других стройматериалов.

Внутренняя отделка

Стилистически интерьер должен идти одной линией с внешним видом дома. Такие же спокойные тона, лаконичность форм, контраст цвета стен и потолка с окрасом несущих элементов.

Для напольного покрытия прекрасно подойдет темный паркет или ламинат. Одноэтажный дом в немецком стиле, внутреннее пространство которого не представляется возможным разнообразить лестницами, можно сделать более уютным с помощью ассиметрии помещения.

Хорошей идеей будет поднять какую-либо комнату или её часть посредством подиума.

Мебель и аксессуары

В интерьер идеально впишется классическая мебель, изготовленная из натуральных материалов — дерево, металл, кожа.

Создать атмосферу германской глубинки помогут плетеные корзины с искусственными фруктами, часы с боем, шкуры животных, золоченые подсвечники.

Освещение

Практичность немцев распространилась и на особенности освещения жилых помещений.

Акцент делается на тех зонах, где сосредоточена основная деятельность хозяев дома — обеденный стол, место приготовления пищи, кресло для чтения газет.

Остальные места довольствуются тем, что перепадет. Приглушенная, но в то же время практичная подсветка дома придает ему уют и романтичность.

Камин

Ни один немецкий дом невозможно представить без очага, облицованного натуральным камнем.

Каминная зона обычно стилистически отделена от остального помещения, и служит местом отдыха для всей семьи.

Если по каким-то причинам (маленькие дети, пожароопасность) использование открытого огня исключено, всегда есть вариант приобрести электрокамин. Он не заменит настоящий камин в полной мере, но определенный уют создаст.

Фото домов в немецком стиле

Реновация немецкого панельного дома: фото процесса: imir_rude — LiveJournal

Уже не один мой пост был посвящён капитальному ремонту панельных домов в Германии, но в это раз будет меньше текста и больше фото, чтобы наглядно показать сам процесса.

Дом, за которым я наблюдал, начали ремонтировать поздней осенью: сперва освобождали квартиры от старой сантехники (падающие с верхних этажей ванны — незабываемое зрелище), потом меняли трубы, а также перепланировали квартиры и подъезд, чтобы можно было построить шахту лифта (накрыта синей тканью). На втором фото видны плиты для утепления стен.

Перепланировку квартир можно было заметить и по другой стороне дома — там снесли все балконы. Кстати, довольно примечательно, что все балконные двери заблокировали снаружи, чтобы никто из рабочих не вышел покурить на несуществующий балкон.

Ближе к весне наметился новый лестничный пролёт, а старые стеклопакеты (белые) стали снимать и менять на новые (серые).

С первыми зелёными листочками новые пролёты и лифты были завершены, а с другой стороны дома стали пристраивать заново размеченные балконы. Практически все окна уже заменены на новые.

Прогресс на примере трёх фото боковой стороны дома: старая стена с прорезями под новые окна, появление стёклопакетов и новая внешняя отделка.

К лету дом уже приобрел свои новые очертания и выглядел довольно прилично даже в лесах.

После снятия лесов работы перешли на придомовую территорию: появись новые козырьки, водостоки и почтовые ящики (в Германии они снаружи, чтобы можно было оставить письмо не заходя в подъезд).

В начале осени дом был готов к заселению, но не ещё не до конца благоустроен.

На заднем дворе убрали ограждение, проложили дорожку из так называемой эко-плитки и обустроили детскую площадку. Кстати, обратите внимание, что на задний двор можно пройти через общий подвал.

Когда с лицевой стороны обустроили закутки и возле подъездов, высадили кусты и установили фонари — работа была завершена.

Вот так, ровно за год был полностью переделан шестиэтажный панельный дом, построенный ещё в конце 70-ых годов. За это время появился лифт, новые трубы, окна, проводка и детская площадка. Стены были утеплены, придомовая территория облагорожена, а дому придали более приятный и современный вид.

И под конец, самое важное — за чей счет ремонт?
Ремонт оплатили частично из областного бюджета, частично за счет самой УК Carl-Zeiss, которой принадлежат дома, а частично и сами жильцы, путём ограниченного законом повышения квартплаты, которое высчитывается по довольно интересной формуле: не более 11% от суммы ремонта делённое на всех жильцов и растянутое на год. То есть если ремонт дома стоил условные 100 тысяч евро, то жильцы оплатили лишь 11 из них, которые сперва разделили на 24 (квартиры), а потом ещё раз на 12 (месяцев). В итоге, 100 тысяч ремонта обошлись жителям в +38 евро к ежемесячной арендной плате.

Стоит ли ремонт подобных денег, каждый решает сам.

А на этом всё. Спасибо за внимание и до следующих встреч в Сети.
Instagram YouTube VKontakte ZEN

Сказочные дома Австрии и Германии (Часть 2)

Австрийские и немецкие домики (Часть 2)

Австрия горная страна, поэтому многие деревни и посёлки сконцентрированы в горных районах. Австрийские дома наполовину деревянные с черепичной крышей, и деревянными балконами, чаще украшенными всевозможными цветами. На небольших окнах висят милые шторки с шитьём. Фундамент дома каменный, или кирпичный. Деревянные стены часто заштукатурены. Чем же так отличаются деревни, и австрийские домики? Местные жители внимательно относятся к внешнему виду своих домиков, и в целом всей улицы, они превратили свои дома в художественные полотна, создав своеобразный уличный вернисаж.

Приехав  в эти небольшие городки и посёлки Австрии мы были удивлены такой красоте улиц, домов, словно очутились в средневековой сказке.

Украшают не только стены дома, но  окна и двери, используя ажурные ставни.  Штукатурка этого белоснежного дома не просто светлая, но  с красивым тиснением или рельефом. Гармоничность, и необычность форм поражает воображение. Мы видели этот домик в разное время дня. И он всё время менял свой цвет, в зависимости преломления лучей солнца. Утром он казался нежно розовым, а перед закатом с голубоватым оттенком стен. Пышные, нежно сиреневые гирлянды свисающие  вниз, смотрелись  роскошными шапками, и ещё раз подчёркивали необычную красоту этого дома.

Искусство фасадной живописи популярно здесь уже много веков. Каждый домовладелец может нанять художников и украсить фасад своего жилища произведением так называемой «воздушной живописи».

Росписи на стенах домов, которые уже как 200 лет украшают улицы  небольших городков и деревень. На фасадах домов  роспись узоров, или библейских тем.

Домики плотно соседствуют друг с другом, не нарушая общей гармонии.

Красивое здание  с завитками на крыше — Старая Ратуша, построенная в 1422 г. Рядом с ней Новая Ратуша. На предпоследнем её этаже видны забавные колокольчики.

Домики раскрашены в яркие цвета, которые радуют взор в любую погоду.

Возведение деревянных домов в Австрии один из самых старых способов постройки, которому не одна сотня лет. На площади Марктплац г.Дорнбирн,  есть  так называемый Красный дом,  построенный в 9 веке. Название здания связано с цветом стен — в средние века его красили бычьей кровью. Сегодня в нём находится ресторан.

Фантазия жителей г. Зеефельд в Тироле неистощима.  Фасад дома выполнен  узкими деревянными рейками, и  смотрится красиво и просто.

Фасады домов  облицовывают деревянными дощечками с пропиткой или краской. Смотрятся они ничуть не хуже искусственных материалов. Зато как «дышит», и вентилируется помещение. На фотографиях один и тот же дом с различных граней.

Всё просто, и со вкусом. Каждый домики  выделяется по своему.

Балконы домов украшают каскады цветов.

Вход в такой роскошный дом может быть таким.

Отель городка Зеефельд в Тироле.

Немецкие Дома / Проекты Лучших Архитекторов • 333+ Фото • [АртФасад]

Современная архитектура Германии демонстрирует изысканные формы и акценты на местной культуре, что ярко просматривается в проектах немецких домов различных регионов.

Сочетание традиционных архитектурных правил с темным фасадом здания

Переосмысление строительных традиций прошлого, использование новых стилистических решений и материалов позволяет увидеть большое разнообразие зданий и сооружений по всей стране. Хотя сельские районы часто характеризуются безликими деревьнями и типичными особняками, выделится из этого унылого однообразия позволяет применение эффектного темного цвета при оборудовании фасада.

В этом случае геометрические очертания дома не имеют особого значения. Типичный домик бюргера с двухскатной крышей или строгие прямоугольные очертания современного коттеджа с плоской крышей будут смотреться одинаково оригинально и незабываемо среди сдержанных традиционных зданий.

Черный деревянный фасад вполне соответствует немецкой невозмутимости и некоторой замкнутости. Наличие деревянных рам и отделки балконов контрастной палитры смягчает мрачное впечатление от внешнего облика дома и придает ему оттенок умеренного спокойствия и хладнокровия.

Индустриальные акценты в проектах немецких домов

Применение техно-приемов при строительстве этой виллы не стало препятствием для ее удачной интеграции в природную среду. Инновационный дом, построенный из стекла, стали и бетона, вобрал в себя широту и простор окружающих полей и идеально вписался в крутизну задней стороны участка.

Архитектурный комплекс из трех многоугольных зданий на берегу Баденского озера стал уникальным примером сочетания небольшого участка и геометрической детализации жилых помещений. Узкая территория застройки стала местом для воплощения промышленных идей архитектора. Бетонные четкие формы и обилие стекла послужили отличным фоном для уютного и комфортного жилища.

При большой плотности застройки оптимальным вариантом станет строительство дома в несколько этажей. Внешние стены из бетона отличаются своей конструкцией на разных уровнях. В сочетании с различным выполнением оконных проемов это создает совершенно непохожие по внешнему облику и стилистике помещения.

ПЕРФОРИРОВАННЫЕ ФАСАДНЫЕ ПАНЕЛИ ИЗ МЕТАЛЛА [10+ ФОТО] ОСОБЕННОСТЬ КОНСТРУКЦИИ, И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

В традициях стилистического конструктивизма с оттенком умеренной скромности выполнен компактный двухэтажный дом в предместье Штарнберга. За идеальными прямоугольными формами скрывается открытый цокольный этаж и уединенные верхние помещения. Медный светозащитный ажурный экран призван создать в комнатах второго этажа интимную атмосферу и сделать внешний корпус практически невидимым на уровне земли.

Интересные нюансы интерьера немецких домов

Дизайн внутренних помещений должен продолжать единую стилистическую идею архитектора. Преобладание бетонных конструкций, металла и стекла во внешнем облике дома и во внутреннем интерьере создает единое структурированное пространство, комфортное, светлое и просторное.

Смягчить стеклянно-бетонное изобилие домов с преобладанием техно-стиля помогут деревянные детали в интерьере и яркие цветовые решения. Для проектов немецких домов, предусматривающих однотонную палитру, идеально подойдут мелкие контрастные детали и элементы отделки.

Фото фахверковых домов: интерьер и экстерьер

Принято считать, что стиль фахверк зародился в Германии, отчего и появилось такое название.
Дома, построенные в таком виде, распространены во многих странах, а сегодня нередко встречаются и на территории России.

Фотографии экстерьеров

Фото интерьеров фахверковых домов

Фахверковые сооружения сразу отличаются своим неповторимым дизайном от других благодаря своеобразной технологии строительства. В каждой стране он может иметь особенности и отличия, и это делает его по-своему уникальным, но одна деталь остаётся бессменной – это каркасная конструкция, являющаяся отличительной чертой домов этого типа.

Каркасные стойки изготавливается для дома из клееного бруса или элитного сухостоя, тогда как перечень вариантов наполнения пространства между балками довольно широк:

• сэндвич-панели
• кирпич
• пенобетон
• дерево
• стеклопакеты

Каркасное строительство позволяет довольно большую площадь заполнить стеклом, чем и примечателен тип такого строительства. Поэтому интерьер фахверка сразу приобретает исключительный стиль. Пространство наполняется светом, а это визуально расширяет помещение и делает Ваше жилище уютным и просторным, а также приближает его к Европейским стандартам.

Компания «Промстройлес» занимается строительством домов фахверк в странах Европы и преимущественно в регионах России: Санкт-Петербурге, Москве, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Екатеринбурге. Мы предлагаем проекты и строительство жилья разной сложности. Интерьер фахверковых домов можно подобрать на свой вкус: возможно, Вам понравится привычный классический вариант, или Вы решите выбрать ультрасовременный модерн. Примеры возможных интерьеров Вы найдете в каталоге на страницах сайта компании «Промстройлес», где представлены фотографии жилых помещений с деревянной отделкой, интерьеры в стиле «Современный модерн» и, конечно, классика, которая никогда не выйдет из моды.

Бесплатные фото Немецкие дома Средневековье Германия Средневековые дома

Наш фотограф снимал на камеру Nikon D40x в режиме съемки 24,0 мм. · Ƒ / 9,0 · 1/125 с · ISO 200 . Наш автор отметил для этой фотографии: Немецкие дома, Германия, Средневековье, Средневековые дома. разрешение картинки 3872 × 2592 пикселей, вы можете скачать ее в формате JPG.

Наша команда была тщательно отобрана перед публикацией здесь. Если это полезно для вас, поделитесь с друзьями.Кроме того, вы также можете поощрить их, пригласив наших участников на одну чашку кофе (через Paypal).

Лицензия на использование Creative Commons Zero — CC0. Вы можете свободно использовать для многих целей, не беспокоясь о проблемах с лицензиями, потому что это фото ИСТИННО БЕСПЛАТНО. Мы просто хотим, чтобы вы поддержали реферальную ссылку на Max Pixel (необязательно).

Наша команда хотела бы порекомендовать вам несколько фотографий по теме:

Озеро, Коттедж, Причал, Док, Воды, Отражение Воды

Сан-Франциско, Калифорния, Город, Города, Городских, Дома

Замок, Архитектура, Ориентир, Дворец, Здание

Дом, Бассейн, Дизайн Интерьера, Архитектура, 3д, Дизайн

Дом, Архитектура, Палисадник, Гараж, Дома

Снег, Коттедж, Зима, Девушка, Зимняя Одежда

Город, Здания, Городской, Архитектура, Квартира

Гамбург, Шпайхерштадт, Канал, Дома, Германия

Город, Дома, Маленький Городок, Архитектура, Исторический Центр

Гамбург, Шпайхерштадт, Канал, Дома, Германия

Дом, Соломенный Коттедж, Дюна, Пейзаж Дюны, Побережье

Люди, Ночь, Зима, Освещение, Живописный, Небо, Дома

Немецкие дома Германия Средний возраст Средневековые дома Germanica Старые дома Традиция Дверь Вход Дома Древесина Бесплатные фото Бесплатные изображения Макс Пиксель

Как определить немецких тараканов | Избавиться от тараканов

Как идентифицировать немецких тараканов и бороться с ними

Латинское имя

Blattella germanica

Внешний вид

Как они выглядят?

• Цвет: Взрослые особи легко узнать по светло-коричневой или коричневой окраске с двумя черными горизонтальными полосами, расположенными на переднеспинке сразу за головой. Молодые или нимфы более темные, почти черного цвета, также с черными полосами. за головой.
• Размер: Взрослые особи вырастают до 13-16 мм в длину.
• Крылья: Хотя у взрослых немецких тараканов есть крылья, они редко летают, предпочитая бегать.

Как я заразился немецкими тараканами?

Немецкие тараканы — хорошо известные домашние тараканы, распространенные по всему миру. Меньшие по размеру, чем другие виды тараканов, вредители могут прятаться в небольших помещениях и путешествовать автостопом в сумках, коробках и многих других зараженных предметах, которые приносят внутрь дома.В многоквартирных домах они могут легко перемещаться между квартирами, используя общую сантехнику и трубы в качестве магистрали.

Что их привлекает?
Одним из наиболее частых источников проблем с немецкими тараканами являются бывшие в употреблении предметы, такие как мебель и багаж. Подержанная электроника также является убежищем для вредителей, которые тянутся к этим теплым устройствам. Кроме того, места, где остаются остатки пищи, удовлетворят потребности тараканов в пище, воде и защите, например, рядом:

• Мусорные контейнеры
• Шкафы кухонные
• Под раковиной

Насколько серьезны немецкие тараканы?

Немецкие тараканы распространяют в домах грязь, заражая пищу и посуду.Патогены варьируются от бактерий, вызывающих пищевое отравление и дизентерию, до аллергенов, вызывающих сыпь и приступы астмы. Недавние исследования также показали, что в крупных мегаполисах развитие астмы у детей может быть напрямую связано с присутствием вредителя.

Быстрое заражение
Эти тараканы откладывают 40 яиц за раз, которые созревают примерно за два месяца. Поскольку они быстро размножаются, заражения быстро становятся серьезными. Немецкие тараканы выносливы и быстры, у них мало естественных хищников в среде обитания человека.По этим причинам их популяция имеет тенденцию к быстрому росту, и от нее трудно избавиться, часто требуя профессионального лечения.

Признаки заражения

Помет
Помет немецких тараканов может выглядеть как маленький, темный, «перец» материал, оставленный на столешницах или в ящиках. Окрашивание кала может проявляться в виде темных пятен или мазков:

• По верху дверей.
• Вокруг мелких трещин и отверстий в стенах.
• В углах комнаты.

Яичные капсулы
Поскольку самки немецких тараканов переносят свои ящики для яиц в течение 1-2 дней перед тем, как отложить их, пустые ящики для яиц могут быть обнаружены в местах, часто посещаемых самками.

Запах
Известно, что немецкие тараканы выделяют ряд соединений с запахом. Когда популяции присутствуют в большом количестве, можно обнаружить слабый запах или запах, который некоторые называют «затхлым» запахом.

Как избавиться от немецких тараканов

Что делает Orkin
Ваш местный технический специалист Orkin обучен тому, как бороться с немецкими тараканами и подобными вредителями.Поскольку каждое здание или дом индивидуальны, технический специалист Orkin разработает уникальную программу для вашей ситуации.

Orkin может предоставить правильное решение, чтобы удержать немецких тараканов на своем месте… вне вашего дома или офиса.

Поведение, диета и привычки

Где они живут?
Хотя немецкие тараканы способны жить на открытом воздухе в тропической среде, они чаще всего встречаются в помещениях, предпочитая более теплые и влажные области строения.В домах эти тараканы обычно обитают на кухнях и в ванных комнатах, но могут перемещаться в другие части дома, если есть еда и влага.

Что они едят?
Немецкие тараканы — падальщики, способные питаться практически любой доступной пищей. Вредители съедят:

• Переплеты книг
• Крошки, пропущенные при мытье или на грязной посуде.
• Мыло
• Зубная паста

Жизненный цикл

Каждая коробка для яиц или оотека содержит примерно 30-40 яиц.Этот ящик для яиц затем переносится самкой за 1-2 дня до вылупления. В зависимости от условий среднее время развития от яйца до взрослой особи может составлять от 54 до 215 дней, в среднем около 100 дней.

Размножение
Немецкие тараканы известны своей способностью к быстрому размножению. Самкам нужно спариваться только один раз, чтобы получить потомство. После спаривания и в нормальных условиях они производят в среднем от 4 до 6 яиц в течение своей жизни.

Продолжительность жизни
Взрослые немецкие тараканы могут выжить от 100 до 200 дней.

Подробнее о жизненном цикле немецкого таракана.

Немецкие тараканы против азиатских тараканов

Азиатских тараканов, вредителей на юго-востоке США, часто принимают за немецких тараканов. Схожие по внешнему виду, основные различия между двумя тараканами проявляются в их поведении.

В то время как немецкие тараканы известны как вредители строений, часто встречаются в областях с высокой влажностью и температурой, азиатские тараканы чаще всего встречаются на открытом воздухе и лишь изредка проникают в строения.Кроме того, азиатские тараканы известны своей способностью летать, тогда как немецкие тараканы редко используют свои крылья для полета и предпочитают убегать от опасности.

Дополнительная информация

Болезни немецких тараканов
Жизненный цикл немецких тараканов
Гнезда немецких тараканов
Нимфы немецких тараканов
Немецкий таракан против американского таракана

Большинство немцев не покупают дома, а снимают их.И вот почему — Quartz

Это факт. Многие немцы не хотят покупать дом.

Уровень домовладения в стране один из самых низких в развитом мире и почти последний в Европе, хотя швейцарцы арендуют еще больше. Вот сравнительные данные за 2004 год, когда ОЭСР последний раз обновляла свои цифры. (Трудно найти свежие сравнения, поскольку некоторые страны публикуют коэффициенты домовладения только раз в несколько лет или около того.)

И хотя эти данные устарели, мы знаем, что уровень домовладений в Германии остается довольно низким.В 2013 году было 43%.

Это может показаться странным. Разве домовладение не является решающим фактором здоровой экономики? Что ж, как показывает Германия — и писал Гершвин — это не обязательно так.

В Испании около 80% людей живут в частных домах. (Ура!) Но безработица составляет почти 27% из-за взрыва гигантского пузыря на рынке жилья. (Уф.)

Только 43% владеют домом в Германии, где безработица составляет 5,2%.

Конечно, ничто из этого на самом деле не объясняет, почему немцы так много арендуют.Оказывается, рынок недвижимости Германии, на котором много арендной платы, восходит к крайне неприятному бизнесу конца 1930-х и 1940-х годов.

Война

AP Photo

К моменту безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилищного фонда Германии было разрушено. Исчезло около 2,25 миллиона домов. Еще 2 миллиона были повреждены. Перепись 1946 года показала, что в том месте, которое в конечном итоге станет Западной Германией, потребовалось еще 5,5 миллиона единиц жилья.

Жилье Германии было не единственное, что осталось в клочьях. Хозяйства было куча. Финансирование было нулевым, а валюта практически ничего не стоила. (Люди обменивались.) Если у немцев и собирались жить, какая-то государственная программа была единственным способом их построить.

И не забывайте, политическая ситуация в послевоенной Германии все еще была довольно напряженной. Лидеры беспокоились о повторной радикализации населения, возможно, даже о возвращении фашизма. Коммунизм вырисовывался как еще большая угроза с такой большой безработицей.

Первый министр жилищного строительства Западной Германии — бывший вермахт по имени Эберхард Вильдермут — однажды заметил, что «количество коммунистических избирателей в европейских странах обратно пропорционально количеству единиц жилья на тысячу жителей».

Жилищная программа одновременно вернет людей к работе и уменьшит стресс от жилищного кризиса. Из-за таких политических опасений, а также из-за реальной, повсеместной необходимости Западная Германия разработала свою жилищную политику таким образом, чтобы принести пользу как можно большей части населения.

Рост арендной платы

Getty Images / Keystone

Вскоре после основания Западной Германии в 1949 году правительство протолкнуло свой первый жилищный закон. Закон был разработан для стимулирования строительства домов, которые «с точки зрения оснащения, размера и арендной платы предназначены и подходят для широких слоев населения».

Сработало. Бум жилищного строительства произошел благодаря сочетанию прямых субсидий и щедрых налоговых льгот, доступных государственным, некоммерческим и частным организациям.К 1956 г. Западная Германия вдвое сократила нехватку жилья. К 1962 г. дефицит жилья составлял около 658 000 человек. Подавляющее большинство новых жилых единиц сдавалось в аренду. Почему? Потому что со стороны потенциальных покупателей не было спроса. Немецкий ипотечный рынок был невероятно слабым, и банки требовали от заемщиков крупных первоначальных взносов. У немногих немцев было достаточно денег.

Почему Германия?

Стоит отметить, что Германия была не единственной страной, пережившей жилищный кризис после Второй мировой войны. У Британии были похожие проблемы.И его правительство также взяло на себя крупномасштабные расходы на продвижение жилья. И все же британцы не остались арендаторами. Доля домовладельцев в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.

Почему? Кажется, ответ заключается в том, что немцы продолжали снимать жилье, потому что в Германии арендовать жилье — это неплохо.

Экономисты считают, что жилищная политика Германии обеспечивает гораздо лучший баланс между государственным участием и частными инвестициями, чем во многих других странах. Например, в Великобритании, когда правительство предоставило жилищные субсидии для поощрения строительства домов после войны, право на получение таких субсидий имели только организации государственного сектора, местные органы власти и некоммерческие застройщики.Это фактически вытеснило частный сектор с рынка аренды. В Германии «роль государственной политики заключалась в том, чтобы следовать третьему пути, который включал установление чувствительного баланса между неконтролируемым разрывом рынка и удушением его жестким вмешательством», — писал экономист Джим Кемени, Немецкий подход к жилищной политике.

Великобритания также ввела строгие ограничения на арендную плату и стоимость строительства для застройщиков государственного жилья. Из-за этих ограничений ухудшалось качество жилья.Со временем разница между строительством, финансируемым из государственных и частных источников, стала настолько очевидной, что арендное жилье, которое в основном финансировалось государством, стало позором. Другими словами, он стал жильем для бедных.

Германия также ослабила регулирование пределов арендной платы раньше, чем многие другие страны, по словам экономиста Михаэля Войтлендера, который много писал о рынке жилья в Германии. Напротив, в Великобритании более жесткое регулирование арендуемого жилья продолжалось вплоть до 1980-х годов, вынуждая домовладельцев сокращать расходы на техническое обслуживание и еще больше снижая качество жилья.

Дешевая аренда

Конечно, все эти детали политики и дизайна интересны. Но может быть более простое объяснение популярности аренды в Германии. Во-первых, это относительно дешево. (Германия указана как «Deu» выше.)

Правила для арендаторов

Почему аренда в Германии дёшево? Что ж, даже несмотря на то, что политика страны могла быть немного более сбалансированной, чем в других странах, ее рынок аренды по-прежнему жестко регулируется, и правила довольно благоприятны для арендаторов.(Учитывая сильную политическую поддержку арендаторов в Германии, это не должно вызывать особого удивления.) Например, законодательство Германии позволяет правительствам штатов ограничивать повышение арендной платы не более чем на 15% в течение трехлетнего периода.

Налоговый режим

Getty Images / Sean Gallup

Есть еще одна довольно простая причина, по которой немцы реже владеют домами. Правительство не поощряет это. В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США, Германия не позволяет домовладельцам вычитать выплаты по ипотечным кредитам из своих налогов.(Здесь больше о структуре европейских налоговых систем.) Без этого вычета преимущества владения и аренды будут более равномерно сбалансированы. «И домовладельцы, и домовладельцы в Германии почти не получают субсидий», — написал Войтлендер в статье о низком уровне домовладения в Германии.

Эти правила, солидное предложение арендуемого жилья и тот факт, что цены на недвижимость в Германии исторически растут очень медленно — это совсем другая история — означают, что арендная плата в Германии не растет очень быстро. И поскольку одной из основных причин покупки дома является страхование от роста арендной платы, тенденция к медленному росту арендной платы в Германии приводит к уменьшению числа покупателей жилья и снижению доли домовладельцев.

Множество других элементов тоже вносят свой вклад, но трудно разделить, что является причиной, а что следствием. Например, немецкие банки не склонны к риску, что затрудняет получение ипотеки и делает ее более дорогостоящей. Другие утверждают, что предложение арендуемого жилья в Германии может быть выше из-за ее децентрализованного регионального подхода к планированию. (Великобритания гораздо более централизована.)

Германия просто лучше с жильем?

Не обязательно. Это не значит, что немцы тратят на жилье намного меньше своей зарплаты.Приведенные ниже данные показывают, что немцы фактически платят за жилье больше — в процентах от располагаемого дохода — чем страны, помешанные на жилье, такие как США, Испания и Ирландия.

Но с учетом экономических спазмов, которые пережили в последние годы такие безумные экономики, как США, Испания и Ирландия, подход Германии к жилищному строительству сейчас выглядит довольно хорошо, даже если до кризиса низкий уровень домовладения был низким. рассматривается как альбатрос на экономической шее Германии.

И немцам явно нравится, как устроена их жилищная система.По данным ОЭСР, более 93% респондентов из Германии заявили социологам, что они удовлетворены своей нынешней жилищной ситуацией. Это один из самых высоких показателей среди всех стран, опрошенных аналитическим центром богатых стран. С другой стороны, ирландцы и испанцы, где домовладение гораздо более распространено, кажутся такими же счастливыми.

Вдохновляющие фотографии экстерьера — Внутреннее несовершенство

Привет всем, надеюсь, у вас был отличный Четвертый! Итак, сегодня я делюсь некоторыми фотографиями, которые мы с Адамом использовали в качестве вдохновения при проектировании нашего нового дома.

Но сначала объявление общественной службы…

Если вы используете пинтерст, чтобы спроектировать новый дом или реконструировать старый, ОСТАНОВИТЕ ЭТО. У Pinterest, конечно, есть свое место, но Houzz намного лучше. Я буду петь хвалу Houzz, пока не посинеешь, это так потрясающе. Так же, как на пинтерсте, вы можете искать то, что кажется неограниченным количеством фотографий, и сохранять их на своих собственных досках (называемых «альбомами идей» на Houzz), но вместо того, чтобы иметь ленту, заполненную поделками и обзорами ( так.многие. обзоры ), это просто фотографии действительно красивых домов. По большей части только дизайнеры, архитекторы, строители и профессионалы могут загружать фотографии, поэтому все, что вы найдете, — это качественный материал. Дома очень красивые, и даже если они не подходят для вашей лиги, у них есть несколько фантастических идей. Есть также форумы и статьи, которые невероятно полезны. Это мой новый любимый веб-сайт (помимо этого, конечно же!), И все мои вдохновляющие фотографии взяты с Houzz.

Итак, когда мы с Адамом впервые начали просматривать Houzz в поисках вдохновения для экстерьера дома, мы бессознательно сохраняли одни и те же изображения в наших альбомах идей.Очевидно, мы оба знаем, что нам нравится, и, к счастью, у нас одинаковый вкус (вы можете представить себе драки, если бы мы этого не делали?). Мы называем этот стиль «современный немецкий фермерский дом в стиле кантри Техас-Хилл». Основная особенность, которая нас привлекала? На втором этаже много крошечных окон.

.

.

Другой вид, просто потому, что он мне очень нравится. (Признаться, мне не нравится внутри этого дома почти так сильно, как снаружи).

.

Напоминаем, что наш…

.

Да, они как разнояйцевые близнецы.

.

Вот еще один пример…

.

Мы не собираемся совсем в этом деревенском стиле, но делаем скалы на первом и втором этажах с раствором «немецкий мазок», маленькими квадратными окнами, двойными деревянными балками, открытыми стропилами и разными кровельными материалами на главном доме и на крыльце.

.

Еще несколько домов в стиле «немецких фермерских домов»…

.

.

.

.

.

Внешний вид нашего дома будет выполнен из камня, металла и дерева и, надеюсь, будет выглядеть примерно так…

.

.

.

.

.

Последний немного отличается от остальных, но мне он очень нравится. Даже с забором это выглядит дружелюбно и непринужденно, что я и собираюсь сделать.

.

Адам и я, безусловно, любим деревенские дома, но нам также нравится немного более современный стиль. Вот и современные фермерские дома, в которые мы тоже возвращались….

.

Здесь есть известняк, белый сайдинг, металлическая крыша и бордюрная подъездная дорожка из разложенного гранита, и все это мы планируем использовать.

.

У этого есть белая доска и рейка, металлическая крыша, двойные бобы, солнцезащитный козырек над окном, открытые стропила —

.

Доска белая и обрешетка, крыша крыльца рифленая —

.

Задний двор (единственное место с настоящей травой), маленькие окна, сайдинг белый, металлическая крыша —

.

Итак, это наше вдохновение! Я вижу, как это наконец сошлось в моей голове, и это потрясающе.

.

P.S — Извините за все странные периоды повсюду, WordPress ведет себя как сумасшедший, не позволяет мне ставить пробелы между строками. Это единственный быстрый способ решить проблему. Это был долгий день.

фотографий бомбардировки Дрездена Германия во время Второй мировой войны

Вторая мировая война длилась более трех лет, когда Уинстон Черчилль, Франклин Рузвельт и другие лидеры союзников встретились в Касабланке в январе 1943 года, но решения, принятые там, будут определять остальную часть войны в Европе.

Во время конференции лидеры союзников придерживались политики безоговорочной капитуляции и согласовали план стратегических бомбардировок, чтобы поставить страны Оси на колени.

Подробнее : Как это было в комнате, когда нацистская Германия окончательно сдалась, чтобы положить конец Второй мировой войне в Европе

Для США бомбардировки будут сосредоточены на дневных рейдах по стратегически важным целям — фабрикам, портам, вооруженным силам базы и другая инфраструктура, участвующая в военных действиях.Для англичан, пострадавших во время битвы за Британию и во время молниеносной войны, воздушная война будет нацелена на немецкие города ночными налетами.

В последующие месяцы многочисленные немецкие города рухнут под натиском, но, пожалуй, самое ужасное разрушение произошло в Дрездене, историческом городе на юго-востоке Германии.

Дрезден избежал разрушений, нанесенных крупным городским центрам, таким как Берлин и Гамбург. Но 13, 14 и 15 февраля 1945 года более 1200 британских и американских тяжелых бомбардировщиков сбросили на город около 4000 тонн фугасных и зажигательных бомб.

В результате бомбардировок исторический центр города был разрушен.Огонь, возникший во время бомбардировки, заставил перегретый воздух подняться с такой силой, что он создал вакуум на земле, вырывая деревья из земли, засасывая людей в огонь и задыхаясь от огня.

Подробнее : Как советские войска издевались над нацистами во время их последнего пути к Берлину во время Второй мировой войны

Приблизительно 25 000 человек были убиты, многие из них мирные жители и беженцы, и более 75 000 зданий были разрушены. Масштабы и жестокость бомбардировок на столь позднем этапе войны заставили многих поверить в то, что это нападение было военным преступлением.

Ниже вы можете увидеть некоторые разрушения, нанесенные союзными войсками 74 года назад:

Три дома Адольфа Гитлера

Здесь, работая для History Extra , Стратигак исследует очарование внутренней жизни Гитлера…

16 марта 1941 года, когда европейские города пылали, а евреев загоняли в гетто, журнал New York Times Magazine опубликовал иллюстрированный рассказ об отступлении Адольфа Гитлера в Берхтесгаденских Альпах.Корреспондент Си Брукс Петерс в нейтральном тоне отметил, что историкам будущего будет полезно рассмотреть важность «личных и личных владений фюрера», где дискуссии о военном фронте чередовались с «прогулками с тремя его овчарками. величественные горные тропы ».

Более 70 лет мы игнорировали призыв Петерса серьезно относиться к домашнему пространству Гитлера. Когда мы думаем о декорациях политической власти Гитлера, мы с большей вероятностью представляем себе Нюрнбергский митинг, чем его гостиную.Однако именно благодаря архитектуре, дизайну и изображениям его домов в средствах массовой информации нацистский режим развил миф о частном Гитлере как мирном домоседе и добром соседе. В годы, предшествовавшие Второй мировой войне, этот образ использовался стратегически и эффективно как в Германии, так и за рубежом, чтобы дистанцировать диктатора от его насильственной и жестокой политики. Даже после начала войны благоприятное впечатление от дежурного фюрера, играющего с собаками и детьми, не исчезло сразу.

Гитлер содержал три резиденции во время Третьего рейха: старую канцелярию в Берлине; его мюнхенская квартира; и Хаус Вахенфельд (позже Бергхоф), его горный дом на Оберзальцберге. Все три были полностью отремонтированы в середине 1930-х годов и способствовали созданию нового, утонченного образа фюрера.

Вид на открытке Генриха Гофмана из Бергхофа, 1936 год. (Национальный архив США, Колледж-Парк, Мэриленд)