На производстве блоки оснащаются водопроводной и отопительной системой

к оглавлению ↑

Строительство дома из модулей по эксклюзивному проекту

У каждого человека имеются собственные представления об идеальном комфорте. Многие застройщики предпочитают возводить жилье по эксклюзивному проекту. Специфика, которой обладают модульные каркасные дома, позволяет реализовать любую идею. Процесс строительства включает несколько этапов:

• выбор производителя модулей;
• заказ проекта дома;
• расчет сметы, согласование;
• получение разрешений на строительство, подведение коммуникаций;
• подготовка участка;
• оборудование фундамента;
• транспортировка модулей;
• монтаж блоков;
• подключение коммуникаций.

К выбору производителя необходимо подходить ответственно. Следует внимательно изучить условия, ассортимент продукции каждой компании. Желательно провести мониторинг, пообщаться с хозяевами домов, которые уже на практике оценили качества модулей, могут дать достоверную оценку. Это позволит выбрать оптимальный вариант, получить уверенность в качестве результата, надежности, долговечности будущего дома.

Перед покупкой пообщайтесь с хозяевами модульных домов

Серьезного внимания заслуживает разработка проекта. От него напрямую зависит комфортность проживания, стоимость загородного коттеджа. Не стоит пытаться самостоятельно справиться с этой работой. В проекте учитывается огромное количество нюансов, требуются профессиональные знания, опыт.

к оглавлению ↑

Перспективы модульного строительства

Модульные жилые дома в нашей стране являются новинкой, что является причиной сомнений, заблуждений, ошибочных суждений. Каждый человек, мечтающий о загородном коттедже, понимает, как важно создать теплый, долговечный уютный дом. Высокая скорость строительства домов из модулей многих не привлекает, а пугает. Существует мнение, что коттедж, созданный в считанные дни, априори не может быть прочным, надежным.

Однако такие опасения абсолютно беспочвенные. Каркасы блоков обладают высоким качеством, устойчивостью к нагрузкам. Точное соблюдение параметров гарантирует грамотную установку каждого модуля, их соответствие.

Вопреки мнениям модульные дома обладают высоким качеством

Во всем мире специалисты считают, что в ближайшем будущем модульная технология станет приоритетной в строительстве частного жилья, объектов сферы обслуживания, отдыха, небольших производств. Отличные перспективы этому способу обеспечивают:

• минимальные затраты времени на возведение объекта;
• экономичность;
• неограниченные возможности в проектировании;
• мобильность сооружений.

Модульные дома дают неограниченные возможности в проектировании

У некоторых потребителей возникают сомнения в комфортности такого жилья. Суровые климатические условия в нашем регионе требуют серьезной защиты от холода. И эти опасения необоснованы. Современные утеплители, технологии создания сэндвич-панелей позволяют не только обеспечивать комфорт, но и минимизировать затраты на отопление.

Современные утеплители минимизируют затраты на отопление

Существенным привлекательным моментом являются отличные эстетические показатели домов из блоков. Применение разных видов внешних отделочных материалов позволяет придать фасадам любой нужный стиль, имитировать кирпичную кладку, бревенчатые, брусчатые стены и др. Интересные архитектурные решения, эксклюзивные проекты позволяют создавать неординарные модульные дома, фото которых в большом количестве можно увидеть в интернете.

к оглавлению ↑

Фотогалерея – модульные дома

к оглавлению ↑

Видео

Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:

Загрузка. ..

Модульные дома (209 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Модульные дома

Мобильный модульный дом

Модульный дом STM-135/1

«Мобильные дома-трансформеры «Альтаир»

Быстровозводимый модульный дом

Модульные домики

Модульные домики

Модульный дом 36м2

Модульные домики

Мобильный домик

Модульные коттеджи

Модульные домики

Модульный дом 36м2

Модульный каркасный дом

Модульный дачный домик

Модульный дом Лоренцо 125

Модульный дом

Модульные домики

Модульные домики

Модульный дом Квадро

Модульные дома Fisht

Тини Хаус одноэтажный

Красивые модульные дома

Модульные домики

Модульные домики

Модульный дом

Модульный дом Тини Хаус

Модульные домики

Модульный дом

Модульные дома в Америке

Модульный дачный домик

Минидом «Бригитта»

ДД 65 ДУБЛЬДОМ

Модульный дом

Модульные домики

Модульный дом Тини Хаус

Домик из вагончика

TETFLAT модульный дом

Дачный модульный домик 6. 6.9 Авангард

Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард

Блок-контейнер Альфа модуль

Садовый домик 7х4,6м «Розендаль»

Современная бытовка

Дом Ковчег модульные

Модульные бытовки ЕВРОМОДУЛЬ

Дом из 2х 20 футовых контейнеров

Сборно-разборный модуль блок-контейнер

Модульные вагончики Нефтемаш

Модульный дачный домик

Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард

Модульный дом Префаб

Модульный дом

ЭКОДОМ модульный

Хозблок вагон 12×2.45

Дом из бытовок

Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард

Блок-контейнер «офис на 4 человека» (2,8*8,0м)

Павильон. НТО-6.6

Модульные домики

Тини Хаус с односкатной крышей

Стильный модульный дом

Современные модульные дома

Современный модульный дом

Торговый павильон

ДД 65 ДУБЛЬДОМ

Павильоны Каскад

Дачный модульный домик 6. 6.9 Авангард

Модульный дом Хольцов Хаус

Жилые вагончики для дачи

Современный модульный дом в поинт

Модульные дома в стиле Минимализм

Модульный дом Тини Хаус

Модульный дом

Домик из бытовки

Модульный дом

Каркасно модульный дачный домик

Садовый домик 6х4,6м «Панорамика»

Модульные бытовки ЕВРОМОДУЛЬ

Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард

Минидом «Бригитта»

Зодчий бытовки дачные

Блок модуль БМ 27

Парус 80-2п

Модульный домик из бытовок

Дачная бытовка 2.3х4 м с крыльцом

Бытовка с панорамными окнами

Жилые вагончики для дачи

Модульный дом

Блок-контейнер Альфа модуль

Блок-контейнер БК-01

Модульный микродом

Модульный дом с навесом

Модульные бытовки ЕВРОМОДУЛЬ

Модерн Тини Хаус

Бытовка с верандой 2,3м * 5,8м, утепленная

Садовый домик Вивальди

Сборно-разборные здания

Блок бокс модульное здание МКУ 100

Баня барнхаус проект

Павильон кредо б483-2. 4-2.6.м1

Модуль быстровозводимые здания

Модульный дом

Модуль быстровозводимые здания

Модульные здания БМЗ

Блочные модульные здания

Модульный дом барнхаус

Модульные домики для дачи

Модульный дом

Блок контейнер ПКУ

Краус бытовки

Стеклянный дом

Типовой блок блочно-модульного здания 2400х2690х5000

Хозблок Гарден Хаус

Модульные здания из сэндвича 9000х3000

Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард

ЭКОДОМ из морских контейнеров

Постройки из контейнеров

Строительная бытовка 2×3

Бытовка 4х2 фирмы «Зодчий»

Барнхаус плоской крышей

Бытовка 4х2 фирмы «Зодчий»

Модульные домики

Модульные домокомплекты

Бытовка Дачная

Модульный дом ultra36

Разборные дома

Минидом «Бригитта»

Модульный дом Тини Хаус

Жилые вагончики для дачи

Мобильная баня блок-контейнер 6х2. 5

Вагончик с террасой

Бытовка с верандой 2,3м * 5,8м, утепленная

Модульный дом из блок контейнеров

Блок контейнер Тини Хаус

Садовый домик 5х4,6м «Ватель»,

Садовый домик 7х4,6м «Розендаль»

Садовый домик 6х4,6м «Панорамика»

Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард

Блок-контейнер РОСМОДУЛЬ Север

Модульный дом ok88 OKMODUL

Модульный дом ultra36

Дом из бытовок

Торговый павильон 2х2

Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард

Блок-контейнер (модель БК-02)

CONTAINEX мобильные блок-контейнеры

Дачный модульный домик 6.6.9 Авангард

Бытовка с верандой 2,3м * 5,8м, утепленная

Модульный дом 3 на 8

Блок-контейнер (модель БК-01)

Домик из блок контейнеров

Модульный дом 36м2

Сборно-разборный модуль блок-контейнер

Домик из бытовки

Современный модульный дом

Модульный дачный домик

Бытовка времянка

Блок контейнер Строитель 6000х2430х2500

Торговый павильон 6х3 Купава

Вагончик с навесом

Бытовка с террасой

Торговый павильон 6х3 Купава

Садовый домик 7х4,6м «Розендаль»

Модульные бытовки

Вагон-бытовка 12х3

Модульные здания Краус

Стройбыт бытовки с верандой

Модульный загородный дом Tor

Блок-контейнер планировка 2х2

Бытовка 3х4 Зодчий

ЭКОДОМ контейнер

Контейнекс модульные здания

Дачный дом

Дачные вагончики из профлиста с верандой

Модульный дом барнхаус

Бытовка с верандой 2,3м * 5,8м, утепленная

Зодчий бытовки дачные

Павильоны для торговли

Жилой вагончик бытовка 20 футовый

Блок контейнер 9х2. 5 авито

Модульное здание «общежитие на 250 человек»

Модульный дачный домик

Будка для охранника пост охраны

Серый модульный домик

Модуль бытовка 2х2

Модульный домик из бытовок

МОДУЛЬДОМ 180

Модульный дом Префаб

Контейнер 40 футов дом

Блок-контейнер 6,0х2,4х2,5 (б/т, б/Эл)

Домик из блок контейнеров

Блок контейнер прорабская отделка

Бытовка 6 на 6

Блок контейнер штаб строительства

Модульный домик из бытовок

Домик из блок контейнеров

Домик вагончик

Модульный дом

Жилой модуль бытовка 8×5

Садовый домик 7х4

Вагончик бытовка

Жилой модульный дом «Оптима 2.1-34»

Модульный каркасный дом

Модульный мини-дом/tiny House

Крыльцо дачный вагончик

Бытовка с двухскатной крышей

Модульные бытовки для круглогодичного проживания

Что такое модульный дом и стоит ли покупать его?

Являетесь ли вы новым покупателем или опытным владельцем недвижимости, модульный дом может предложить уникальную гибкость и долговечное качество — часто за меньшие деньги, чем дом, построенный традиционным способом.

Но если вы еще не задумывались о модульном доме, вы не одиноки.

Из почти 140 миллионов единиц жилья в Соединенных Штатах только 22 миллиона человек живут в готовых домах. Поразительные 90% этих людей сообщают, что довольны своим сборным домом; крошечные дома продолжают набирать популярность, в то время как готовые бревенчатые дома находятся на рынке с 1978. Понятно, что всеобъемлющая концепция модульного дома не нова и не неблагоприятна.

Так почему же все больше покупателей жилья не присматриваются к модульным домам?

Чтобы лучше понять, что такое модульный дом, а также плюсы и минусы его покупки, мы изучили исследования некоторых из лучших в стране производителей модульных домов и пообщались с Рэнди Ридсом, агентом по недвижимости, имеющим более трех многолетний опыт работы в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

Что такое модульный дом?

Ключ находится в названии: «модуль».

Модульный дом — это дом, построенный по частям в заводских условиях. Это массивные объекты с климат-контролем, которые собирают дома в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), который требует соблюдения всех государственных и местных строительных норм.

IRC аналогичен Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) в том, что оба выдвигают стандарты качества и безопасности. Когда дело доходит до готовых домов, HUD требует, чтобы каждый дом имел прикрепленное стальное шасси для облегчения транспортировки, тогда как дома, построенные в соответствии со спецификациями IRC, устанавливаются на постоянный фундамент — точно так же, как дома, построенные на месте.

Когда модульный дом полностью изготовлен, его секции доставляются на строительную площадку (обычно на полуприцепе) и с помощью кранов собираются на залитом фундаменте.

После сборки процесс строительства модульного дома такой же, как и у обычного дома: он будет подключен к коммуникациям, а внутри будет установлена ​​техника, шкафы, полы — все прибамбасы.

«Внутри у вас могут быть точно такие же шкафы, гранитные столешницы, все, что вам нравится», — говорит Ридс.

Модульные дома «днём и ночью отличаются от того, что было 20, 30, 40 лет назад. Они повысили качество и действительно могут сравниться с домом, построенным на месте».

Как выглядят модульные дома?

Точно так же, как чертежи новых домов могут широко варьироваться в зависимости от потребностей клиентов, правил района, региональных норм, размера участка и общего бюджета, планы этажей для модульных домов могут сильно различаться.

В зависимости от ваших личных предпочтений дизайн модульного дома может быть деревенским, ультрасовременным, традиционным или любым другим.

Поскольку модульные дома имеют широкие возможности настройки, у производителей часто есть партнеры-архитекторы, которые могут работать с вами, чтобы адаптировать планы этажей к вашим индивидуальным желаниям и потребностям.

Итак, хотите ли вы уменьшить площадь и предпочитаете небольшой дом, похожий на квартиру-студию, или ваша семья растет, и вы не можете рассмотреть дом площадью не менее 3000 квадратных футов с двумя этажами, сегодняшние Модульные дома могут удовлетворить ваши потребности в образе жизни.

Каковы преимущества строительства (или покупки) модульного дома?

Помимо адаптируемости процесса строительства модульного дома, есть несколько дополнительных преимуществ для выбора этого все более популярного пути к домовладению.

Модульные дома строятся быстрее

Поскольку эти дома изготавливаются в закрытых помещениях, задержки строительства из-за неблагоприятных погодных условий отсутствуют. Это позволяет строить модульные дома круглый год, завершая основные компоненты за несколько недель, а не месяцев.

Модульные дома качественные

Еще раз спасибо внутренней конструкции, модульные дома демонстрируют исключительный уровень качества и стабильности. В то время как дом, построенный на месте, подвергается воздействию стихий и, следовательно, подвержен воздействию дождя, ветра и перепадов температуры в процессе строительства, модульный дом изготавливается в условиях с контролируемым климатом, что обеспечивает прямые стены и углы, которые каждый раз идеально сходятся.

Кроме того, модульные секции дома необходимо транспортировать на площадку, а это означает, что они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать погрузочно-разгрузочные работы. «С структурной точки зрения это довольно прочные дома», — говорит Ридс.

Модульные дома могут предложить больше отдачи от затраченных средств

Оптимизируя процесс строительства и избегая задержек на строительной площадке, которые могут возникнуть из-за чего угодно, от ненастной погоды до неудач с поставщиками, модульные дома просто обходятся дешевле в строительстве.

В то время как более короткое время выполнения заказа способствует снижению затрат, производители также покупают материалы оптом, что приводит к экономии средств, которую легко передать потребителю. Как говорит Ридс, «вы обычно получаете больше за свои деньги [с модульным домом], чем с домом, построенным на месте».

Модульные дома экологичны

Эффективность изготовления помогает сократить излишки материалов и общий объем строительных отходов, а благодаря исключительному качеству строительства модульные дома, как сообщается, работают примерно на 15% эффективнее, чем дома, построенные на месте, что экономит ваши деньги на ежегодных расходах на отопление и охлаждение.

Более того, поскольку модульные дома настолько легко адаптируются, ваши дома могут быть спроектированы с учетом самодостаточности, например, солнечных батарей, энергетических батарей, энергосберегающих лампочек или даже возможности полностью отключиться от сети.

А если вы не в состоянии строить, но рассматриваете возможность сделать предложение о доме, который оказывается модульным? Эти преимущества действуют до сих пор. Вам понравятся высококачественные материалы и мастерство, энергоэффективность, и у вас будут такие же возможности финансирования, как если бы вы искали дом, построенный на месте, благодаря правильному фундаменту и тому факту, что модульные дома считаются постоянными строениями.

Модульные дома проходят тот же процесс оценки, что и дома, построенные на месте, — в отношении возраста, материалов, местоположения, размера и состояния дома — поэтому не только требования к финансированию сопоставимы, но и налоги на имущество и страхование домовладельца.

Каковы недостатки модульного дома?

Хотите знать, есть ли подвох? Хотя это правда, что у этих домов есть множество аргументов в свою пользу, было бы справедливо также рассмотреть некоторые потенциальные недостатки строительства или покупки модульного дома.

Модульные дома до сих пор носят клеймо

Хотя это может не быть личной проблемой, если вы находитесь на пороге строительства нового модульного дома, об этом следует помнить, если вы планируете позже продать недвижимость. Именно здесь важно работать с отличным агентом по недвижимости, который может обучать потенциальных покупателей и стратегически продвигать дом.

«Большинство людей не видят разницы между модульным домом и передвижным домом со стальным каркасом, — говорит Ридс. «Коннотация та же, и это, как правило, негативно влияет на стоимость перепродажи. Вам понадобится опытный агент, чтобы отличиться».

Покупка существующего модульного дома может потребовать ремонта

Ридс отмечает, что большая часть негативных ассоциаций с модульными домами восходит к ранним временам сборного жилья, когда цена была превыше всего, и производителям приходилось привлекать клиентов за счет значительно более низкой стоимости, что означало снижение качества материалов.

Тем не менее, эти проблемы были косметическими, а не структурными. Если вы смотрите на модульный дом, который был построен после паники 2000 года, внутренние компоненты, такие как двери, отделка и мебель, могут выглядеть устаревшими или малобюджетными, но костяк прочный, и ремонт модульного дома может помочь. быть таким же простым, как и любой другой проект обновления.

«После того как вы обновите косметику, вы не сможете отличить дом, построенный на месте», — говорит Ридс.

Если вы строите, вам нужно купить землю

Хотя ваш агент может помочь вам найти идеальный участок для вашего нового модульного дома, важно знать, что не все районы зонированы для этих домов из-за их уникальной сборки. Прежде чем делать предложение о земельном участке, обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании или договорами ТСЖ.

Цена покупки модульного дома не включает все

Помните, что несмотря на то, что модульные дома производятся эффективно и могут быть экономичным вариантом для строительства нового дома, вам все равно потребуется залить фундамент. Вам также нужно будет организовать электрические, сантехнические и воздуховодные работы.

Наконец, в то время как ваши варианты финансирования действительно будут на одном уровне с вариантами для строительства дома на месте, получение ипотечного кредита на модульный дом может потребовать некоторой творческой работы, особенно если ваш кредитор не знаком с такими типами домов.

Являются ли модульные дома волной будущего?

Поскольку рынок модульного строительства, по прогнозам, вырастет на 7,1% с 2018 года до 129 миллиардов долларов к 2023 году, нельзя отрицать повышенный спрос на эффективное, доступное и качественное жилищное строительство.

Любите их или отказывайтесь от них, инновационные модульные дома, безусловно, заслуживают обсуждения!

Источник изображения заголовка: (Wynand van Poortvliet / Unsplash)

Этот стартап при поддержке Гейтса строит модульные дома из энергоэффективных панелей

Как вы, возможно, слышали, мы находимся в разгаре жилищного кризиса не только в США, но и во многих частях мира. Это продолжалось еще до пандемии, но Covid-19 и связанные с ним блокировки, сбои в цепочках поставок и нехватка рабочей силы усугубили проблему.

Компании, специализирующиеся на передовых технологиях строительства, стремятся изменить мир к лучшему, производя высококачественные дома по более низкой цене, чем традиционные отраслевые стандарты. Среди них 3D-печатные дома, «складные» дома и дома, которые поставляются комплектами, а затем собираются, как мебель Ikea.

Теперь к списку присоединился новый игрок, и он только что получил серьезное финансовое поощрение. Компания Vantem Global уже помогла построить в общей сложности более трех миллионов квадратных футов жилой площади в шести разных странах, а ранее в этом месяце закрыла раунд финансирования серии A под руководством Breakthrough Energy Ventures (Breakthrough была основана Биллом Гейтсом в 2015 году для инвестирования в устойчивой энергетике и технологиях сокращения выбросов).

Энергосберегающие сборные дома Vantem изготавливаются из конструкционных панелей. Панели были разработаны как замена кирпичу и цементу, которые дороги, сложны в изготовлении и выделяют много вредных выбросов. Каждая панель состоит из изоляционного слоя, между которыми расположены плитки из цементоподобного материала. Поскольку панели больше похожи на цемент, чем дерево или пластик, они, скорее всего, будут положительно восприняты клиентами, привыкшими к цементу (как многие в Латинской Америке, где Vantem до сих пор сосредоточил большую часть своего строительства).

Панели используются не только для наружных стен, но и для внутренних стен и крыш. Производство панелей высоко автоматизировано, и они доставляются на стройплощадки предварительно нарезанными и готовыми к установке. Они очень модульные и могут использоваться для многоэтажных зданий, коммерческих помещений или домов на одну семью — и фактически уже использовались для отеля в Уругвае, элитного жилья и недорогого жилья, среди прочего. проекты.

Компания Vantem заявляет, что панели безопасны для использования в зонах с высокой сейсмической активностью и районах с ураганным ветром, а изоляция, которую они обеспечивают, в пять раз лучше, чем у традиционных строительных материалов; это обеспечивает более высокую энергоэффективность, поскольку снижается утечка тепла и охлаждения. Они также устойчивы к огню, воде и насекомым.

Система Vantem использовалась в зданиях в Уругвае, Бразилии, Боливии, Чили, Колумбии и странах Карибского бассейна. Компания планирует использовать средства Серии А для расширения своей деятельности в США, а именно путем строительства 15 заводов по производству своих панелей. В 2023 году запланированы объекты в Аризоне, Калифорнии, Техасе, Северной и Южной Дакоте, а к концу десятилетия будут определены и построены дополнительные площадки. Сообщается, что каждый завод Vantem сможет производить материалы для более чем миллиона квадратных футов жилья в год.

«В строительстве в этом секторе наблюдается наименьшее количество инноваций и прироста производительности, и он является одним из крупнейших прямых и косвенных источников выбросов углерода», — заявил генеральный директор Vantem Крис Андерсон в пресс-релизе. «В то же время доступное жилье — это глобальная потребность, которую необходимо решать, но если мы будем строить традиционными методами, мы решим одну проблему, только усугубив другую. В Vantem мы стремимся решить обе проблемы в глобальном масштабе». Один из проектов Vantem, который находится в разработке, предусматривает строительство 3000 единиц доступного жилья в Уругвае.

Vantem — не первая компания, пытающаяся по-новому взглянуть на сборные и модульные дома. Компания Boxabl из Лас-Вегаса отправляет сборные «складные» дома грузом шириной 20 футов, и после доставки дома могут быть запущены и запущены всего за день. Точно так же дома Green Canopy NODE в Сиэтле поставляются в виде плоских комплектов, которые помещаются в стандартные транспортные контейнеры, и для их сборки не требуются специалисты.

В отчете McKinsey о модульном строительстве за 2019 год говорится, что эта техника возвращается, в основном благодаря технологическим усовершенствованиям; цифровые инструменты упростили проектирование модулей и помогли оптимизировать логистику доставки. Кроме того, восприятие потребителями сборных домов улучшается, поскольку их дизайн приобретает элегантный современный характер. Самое главное, что модульное строительство с помощью цифровых технологий может ускорить строительство дома до 50 процентов по цене, которая сопоставима или ниже стоимости традиционного строительства.

По словам Андерсона, техника Вантема ускоряет процесс строительства на 50 % по сравнению с традиционными методами строительства и примерно на 20 % дешевле. Добавление солнечных панелей делает здания нулевыми (хотя они не входят в стандартную комплектацию здания; их интеграция будет зависеть от индивидуальных домовладельцев или застройщиков).

Хотя в США еще нет домов Vantem, вскоре их может быть много, поскольку в следующем году планируется начать строительство первых отечественных заводов. В связи с продолжающейся нехваткой жилья, с которой сталкиваются потенциальные покупатели жилья, особенно те, кто покупает жилье впервые, неудивительно, если у Vantem быстро выстроятся очереди, чтобы внести залог.

Изображение предоставлено: Vantem Global

Плюсы и минусы инвестиций в модульные дома

Более «сборные», чем дома, построенные на месте, и более долговечные, чем мобильные дома, модульные дома представляют собой интригующий вариант для покупателей жилья. Мы подробно объясним, что такое модульный дом, а также его плюсы и минусы, которые вы должны знать, прежде чем решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.

Являются ли сегодня модульные дома хорошей инвестицией? Ответ: Да, стоимость модульных домов может со временем увеличиваться, что делает их хорошим вложением. Сторонники считают их отличным способом экономичного строительства с постоянным качеством, в то время как недоброжелатели считают их безличными и ссылаются на их неоднозначную репутацию как на причину держаться подальше.

Как и в случае со всеми вариантами жилья, при выборе модульного дома есть компромиссы. Они не для всех, но для все большего числа тех, кто ценит экономичность, быстроту завершения и даже качество, модульный дом может стать отличным решением.

Вот что вы должны знать о плюсах и минусах инвестиций в модульные дома.

Содержание:

• 1. Что такое модульный дом?
• 2. Лучшее из обоих миров
• 3. Плюсы и минусы модульных домов
• 4. Финансирование вашего модульного дома

Во-первых, полезно знать, что такое модульный дом , а не .

Модульный дом — это не дом, построенный из палочек — промышленный жаргон для дома, построенного на месте, от фундамента и каркаса до черепицы и сайдинга. Дома, построенные из палочек, являются наиболее традиционными, и на их долю приходится подавляющее большинство нового строительства, выполняемого сегодня. Им требуются все рабочие и все материалы для поездки на строительную площадку.

С другой стороны, модульный дом не является мобильным домом. Мобильные дома изготавливаются полностью на заводе и доставляются на место на колесах. Стандартный длинный и узкий внешний вид передвижного дома «одинарной ширины» обязан тому, что он должен помещаться примерно в полосе шоссе.

Двойные и тройные дома перевозятся двумя или тремя частями и в конечном итоге имеют пропорции, более похожие на типичный дом на ранчо. Обычно их размещают без фундамента, хотя они могут иметь плинтус для соединения внешних стен с землей.

Модульные дома занимают нишу между деревянными и мобильными домами. Секции дома построены на заводе. Их привозят на строительную площадку, где местные подрядчики собирают и доводят до конца.

Модульные дома собираются на фундаменте, который может включать в себя традиционный подвал, и готовый дом может быть в значительной степени неотличим от дома, построенного из палочек.

Статья по теме

5 лучших мест для жизни в Техасе

Каждый из пяти описанных крупных городов изобилует районами, которые предпочитают семьи с детьми, молодые специалисты и пенсионеры. Мы сосредоточимся на восьми важнейших атрибутах, которые часто определяют город: история и население, образ жизни, доступность, рынок жилья и районы, здравоохранение и безопасность, занятость…

В лучшем случае модульные дома используют некоторые из лучших особенностей домов, построенных на месте и изготовленных вручную.

Поскольку модульные дома строятся на заводе, где материалы уже доступны и на месте уже есть рабочие, модульные дома могут быть очень рентабельными. Производители могут воспользоваться эффектом масштаба, создав много одинаковых зданий в одном месте — подумайте об общем оборудовании вместо дубликатов, объемных материалах и значительном сокращении времени транспортировки.

Их также можно быстро построить. Большая часть здания строится в помещении, где погода не остановит строительные работы. Даже осмотры требуют меньше времени, так как они проводятся на месте. Как только модули будут готовы и доставлены на дом, их можно быстро объединить в полноценный дом.

Жилье заводской постройки может страдать от ложного впечатления, что оно менее дорогое, но и менее качественное. Но современные модульные дома на самом деле выигрывают от конвейерного процесса сборки. Модули домов строятся под строгим контролем качества; неаккуратная работа не останется незамеченной, как на удаленной строительной площадке.

Кроме того, части конструкции должны быть достаточно прочными, чтобы их можно было переносить на большие расстояния без повреждений, поэтому планка выше почти по определению.

Как насчет строительных норм? В то время как мобильные дома следуют национальным строительным нормам Министерства жилищного строительства и городского развития США, модульные дома придерживаются тех же местных строительных норм, что и дома из палочек, и производители проектируют свои здания с учетом этого.

В качестве дополнительного бонуса, модульные дома спроектированы так, чтобы быть очень энергоэффективными, уменьшая ваше воздействие на окружающую среду и сокращая ваши счета за электроэнергию.

Статья по теме

10 лучших мест для семейного проживания в Вирджинии

Вирджиния — удивительное место. Где еще можно найти горы и пляжи, элитные ипподромы и небольшие городки с соседями, которые передвигаются на фургоне — и все это в двух часах езды?…

Модульные дома подходят для одних ситуаций и не подходят для других. Даже если они отлично подходят для ваших нужд, есть некоторые факторы, которые вы должны понять, прежде чем продолжить.

Одним из преимуществ модульного дома является оптимизированный процесс выбора и строительства. Для многих покупателей это плюс, но если вы хотите настроить каждый аспект, чтобы создать дом своей мечты, ваши возможности могут оказаться слишком ограниченными. Индивидуальный дом из палочек (с большим бюджетом!) может подойти вам лучше.

Далее, помните, что цена модульного дома не включает в себя все, что включает прейскурантная цена существующего дома. Не забудьте добавить к этим расходам:

• А. Земля . Прейскурантные цены существующих домов включают землю, на которой они расположены. Чтобы эффективно сравнить эту цену со стоимостью модульного дома, вам нужно добавить стоимость вашего участка. Эта стоимость может сильно варьироваться: от нескольких тысяч долларов за акр в маленьком сельском городке до сотен долларов за квадратный фут в самых привлекательных частях большого города.
• B. Подготовка места. Поскольку дом не будет спроектирован с учетом конкретной планировки вашего участка, вместо этого участок должен быть подготовлен для дома. Он должен быть ровным, с деревьями и проводами, расчищенными для основания дома, а также пространством для размещения большого подъемного крана, который поставит готовые секции на место.
• C. Наружные и подземные элементы. Затем есть несколько предметов, которые не являются частью модульного дома или участка. К ним относятся фундамент, подъездная дорога, инженерные коммуникации и лестница между подвалом и основным этажом.
• Д. Бытовая техника. Вам может понадобиться печь, кондиционер, стиральная и сушильная машины, духовка, посудомоечная машина и многое другое.

Наконец, подумайте о своей способности перепродать свой дом в будущем. Хотя вы будете осведомлены о качестве и преимуществах модульной системы, не все покупатели разделят вашу точку зрения. Некоторых может оттолкнуть эта концепция, уменьшив круг покупателей.

Отчасти из-за отсутствия информации о качестве современных сборных домов получить кредит на модульный дом было труднее, чем на традиционный дом— но это может измениться.

Распространенное мнение о том, что промышленные дома со временем обесцениваются (в отличие от домов, построенных из деревянных брусков), не подтверждается опытом. Так же, как и традиционные дома, модульные дома со временем выросли в цене, а это означает, что они также могут быть разумными инвестициями.

Процесс получения кредита на модульный дом немного отличается от процесса покупки существующего дома. В большинстве случаев кредит будет состоять из двух этапов, так называемого кредита «от строительства до постоянного».

Кредит начинается как кредит на строительство, и вы будете платить только проценты (без основной суммы) до окончательной оценки. В этот момент он становится постоянной ипотеки, и вы начнете выплачивать всю сумму кредита.

Крупнейшие кредиторы в США также предлагают новые способы финансирования промышленных домов, предоставляя вам больше возможностей, чем в прошлом.

В 2019 году Fannie Mae представила MH Advantage, которая может финансировать готовые дома, если они подходят к домам из бруса, отвечают таким требованиям, как гипсокартон по всему дому и карнизы высотой не менее шести дюймов. Почему косметические требования? Потому что кредиторы могут использовать построенные из палочек дома в качестве компенсации при определении стоимости дома.

Минимальный авансовый платеж по программе составляет всего три процента, что делает ее приемлемым вариантом для некоторых покупателей, впервые покупающих недвижимость или приобретающих товары с низким доходом.

Freddie Mac также предлагает кредиты на готовые дома, в частности, в рамках программы Freddie Mac Home Possible. Чтобы претендовать на участие в этой программе, дом должен быть определен как «недвижимость» через свое название, что обычно означает, что он должен быть постоянно прикреплен к земле, как это обычно бывает с модульными домами.

Статья по теме

10 лучших мест для жизни в Южной Каролине

В дополнение к прибрежной красоте таких известных городов, как Чарльстон и Миртл-Бич, Южная Каролина имеет множество мест в центральной и северной части штата, полных возможностей насладиться очарованием маленького городка или жизнью большого города…

Заключение

Вот аналогия. В последние годы виноделы осознали, что завинчивающиеся крышки и даже винные коробки обладают значительными преимуществами по сравнению с традиционными бутылками с пробками — самое главное, они устраняют проблему «пробковой гнили», из-за которой некоторый процент их продукта пропадает. Потребители, с другой стороны, придерживаются мнения, что вино с пробками более классное, что снижает спрос на новые стили бутылок.

Модульные дома аналогичны. Новейшие дома отличаются высоким качеством, высокой эффективностью, экономичностью и экологичностью. Их можно собрать так, что они практически неотличимы от домов, построенных из палочек, и они могут иметь полноценные фундаменты и подвалы.

Однако до тех пор, пока общественное мнение не примет реальность, существует некоторый риск того, что модульный дом будет сложнее перепродать, когда придет время.

Если вы планируете жить в своем доме всего несколько лет, модульный дом может оказаться нецелесообразным. Но если вы намерены оставаться в своем доме в течение длительного времени, модульный дом может стать отличной инвестицией, которая выдержит испытание временем.

Статья по теме

Плюсы и минусы жизни во Флориде в 2023 году

Если вы решили сделать Флориду своим новым домом, вам повезло — это большое и разнообразное место, где есть что-то для всех возрастов, семейной жизни и бюджета. Продолжайте читать, пока мы погружаемся в некоторые заметные плюсы и минусы самого штата, лучших городов для проживания по различным категориям и…

Производственных и модульных домов | Цены на готовые дома

Каждый из наших планов этажей может быть построен как сборный дом (HUD) или модульный дом (IRC). Изготовленный дом построен в соответствии с национальными нормами, а модульный дом построен в соответствии с местными или местными строительными нормами. Наиболее существенное отличие модульного дома IRC заключается в том, что в доме не остается стального каркаса.

Промышленные дома — HUD является единственным строительным кодом, признанным на национальном уровне. Он опережает любой государственный или местный кодекс в отношении промышленного жилья. Еще один уникальный аспект кода заключается в том, что он основан на производительности. Это позволяет производителям разрабатывать различные решения для удовлетворения конкретных требований к производительности. Производители могут вводить новшества, разрабатывая более экономичные методы строительства и конструкции, чтобы обеспечить доступность.

Модульные дома — Модульные дома построены в соответствии с одним или несколькими государственными строительными нормами, но единица должна соответствовать кодексу штата, в который она поставляется. IRC является «предписывающим» и точно указывает, как что-то должно быть построено, в отличие от кода HUD, который «основан на производительности». Каждый штат примет один из четырех строительных норм и правил, определяющих стандарты строительства и безопасности для возведенных на месте сооружений; эти же стандарты используются для модульных домов, которые строятся на заводах. Подобно тому, как дома, построенные на месте, подлежат проверке на определенных этапах строительства, модульные конструкции заводского изготовления должны быть проверены на заводе, а также на месте после их доставки и установки.

Производимые дома более доступны по цене, поскольку модульные дома построены в соответствии с более строгими строительными нормами, что увеличивает стоимость дома. Тем не менее, модульные дома признаются большинством кредиторов как дом, построенный на месте, что позволяет покупателю получить более выгодные условия финансирования и оценки.

Экскурсия по фабрике Skyline Homes

Экскурсия по фабрике Kit Homes

Ценообразование — Когда дело доходит до получения окончательной цены на дом, потребитель должен сделать свою домашнюю работу. Каждый дилер будет оценивать свои дома по-разному; некоторые включают настройку и доставку, а другие могут не включать. Есть много определяющих факторов в цене дома, таких как добавление дополнительных функций к базовой цене дома, расстояние до дома, любые дополнительные затраты на установку и налог с продаж.

Цены на наши дома включают стандартную установку и доставку, включенную в нашу базовую цену для объекта в пределах 75 миль от нашего центра продаж.

Базовая цена — это начальная цена дома с завода без каких-либо дополнительных функций. Каждый дилерский центр определит, будут ли они включать затраты на установку и доставку. Не все базовые цены включают одинаковые функции; важно выяснить, что входит в базовую цену. Некоторые строители просто соответствуют минимальным строительным требованиям, в то время как другие превышают эти стандарты. Примеры этого; некоторые дома построены с шагом 24 дюйма по центру, а другие — с шагом 16 дюймов. Один дом может иметь только минимально необходимое количество изоляции, в то время как другой будет иметь коэффициенты изоляции Energy Star.

Установка — Установка вашего дома в соответствии с государственными требованиями к установке, герметизация наружных поверхностей дома в местах стыков крыши и торцевых швов потолка, стыковочных стен, торцевых стен, а также ленты и текстуры в соответствии с заводскими спецификациями. Положите обивку и ковер в специально отведенных местах в соответствии со спецификацией вашего договора купли-продажи. Проверьте давление воды, утечки или забитые линии. Заминки удалены из дома; шины, колеса и оси возвращаются производителю, сцепные устройства остаются дома. Некоторые элементы, которые могут стоить дополнительно в настройке:

• Мини-кошка или любое дополнительное оборудование для размещения дома на участке
• Системы навесной крыши
• Горизонтальный круг крупным планом
• Дополнительная блокировка под домом
• Установка дома на фундамент

Стандартная доставка — Доставка дома в любую точку в пределах 75 миль от нашего центра продаж, при условии, что доставка может быть осуществлена ​​с помощью стандартного шоссейного грузовика. Дополнительная стоимость может быть:

• Мини-кошка
• Баржа
• Дорожные разрешения
• Дополнительные пилоты

Цены за пределами штата — Помните о риске покупки вне штата, примите во внимание следующее:

• Дилер не имеет лицензии, обязательств и не обязан предоставлять гарантии в Вашингтоне.
• Может потребоваться депозит до 100% предоплаты включительно.
• Дом, который вы получите, может быть не таким, как вы заказывали, или даже не в пригодном для жилья состоянии.
• Продажа может не включать подготовку места и установку дома.
• Мелкий шрифт может скрывать возможности возврата средств.
• Первоклассные законы штата Вашингтон о защите прав потребителей не распространяются на дом и его имущество.
• Производитель может не признать интернет-продажу – нет запчастей, нет гарантии.

Внимательно рассмотрите возможность пребывания у дилера в штате Вашингтон, чтобы не рисковать самой крупной и важной инвестицией, которую вы когда-либо делали, — своим домом!

Дом-трейлер — Дома-трейлеры (также известные как вагоны в некоторых регионах) были впервые представлены в 1930-х годах. Они предварительно оборудованы HUD и построены по тем же стандартам, что и туристические прицепы. Обычно они использовались для отдыха в кемпингах или рабочими-мигрантами, продавцами или строителями, которые выполняли свою работу. Они стали более популярными во время Второй мировой войны, когда правительство закупило 35 000 трейлеров и построило 8 550 парков трейлеров. Большинство из них были размером 8 на 22 фута. После войны были созданы лучшие проекты, и они стали более популярными для круглогодичного проживания.

Мобильный дом — Мобильные дома были построены в период с 1950-х по середину 1970-х годов, также до HUD. В это время производители принимали более строгие правила строительства. Они начали строить секции шириной 10 футов и давать прицепам опрокидывание, было построено больше жилых помещений, и были построены дома двойной ширины. Они становились менее мобильными и больше походили на традиционные дома и позволяли гражданам с низким доходом позволить себе американскую мечту, собственный дом.

Производственный дом — Построен в соответствии с недавно принятым кодексом HUD, Национальным кодексом промышленного жилищного строительства и безопасности, введенным Конгрессом в 1974 г. и введенным в действие в отрасли в июне 1976 г. Промышленный дом — это дом, построенный на заводе в контролируемой среде, произведенный после 1976 г. до настоящего времени. . В июне 1980 года Конгресс США официально изменил название на «производственный дом». Дома сегодня сделаны из тех же материалов, что и дома, построенные на месте, и при размещении на спроектированном утвержденном фундаменте соответствуют всем стандартам государственного финансирования, что позволяет финансировать эти дома за счет соответствующей ипотеки.

Модульный дом — Модульные дома также производятся на заводе, хотя они строятся в соответствии с государственными и местными строительными нормами. Точно так же, как дома, построенные на месте, подлежат проверке на определенных этапах строительства, модульные конструкции заводского изготовления должны быть проверены на заводе, а также на месте после их доставки и установки.

Дом заводского изготовления — Любой дом, построенный в контролируемой фабричной среде, такой как модульные дома, сборные дома или дома из панельных комплектов, которые не строятся с нуля на строительной площадке.

Секционный дом — Дома одинарной ширины состоят из одной секции, обычно шириной 14 или 16 футов x указанная длина. Двойники, тройки и четверки определяются тем, сколько из этих секций соединены вместе.

Модель Park — Прицепы модели Park сконструированы в соответствии со стандартами ANSI и не обязаны соответствовать требованиям кодекса HUD, в отличие от готовых домов. Это транспортные средства для отдыха, которые можно транспортировать и которые предназначены для периодического перемещения. Площадь этих единиц не должна превышать 400 кв. футов.

Going Green — Мы работаем с производителями, которые постоянно совершенствуют процесс строительства домов, сокращая и перерабатывая отходы материалов и снижая потребление энергии. Они используют множество материалов, таких как клеи, краски, герметики и герметики, которые представляют собой экологически чистые материалы на водной основе. Они всегда находят лучшие методы проектирования и энергосберегающие материалы, чтобы уменьшить воздействие жилищного строительства и домовладения на окружающую среду. Вот несколько доступных зеленых опций:

• Проточные водонагреватели
• Тепловые насосы
• Домашняя пленка Tyvek
• Туалеты с двойным смывом
• Модернизация печей
• Виниловые окна
• Лампы компактных люминесцентных ламп
• Пакет Energy Star
  • Добавленная изоляция R-40, R-21, R-33
  • Теплоэффективные окна и двери
  • Системы бесшумной вентиляции
  • Дополнительная герметизация каналов отопления и утечек воздуха
  • Экономит 15-30% на счетах за отопление
  • Возможны скидки

Имеют ли промышленные дома свою ценность?

Да, были проведены исследования, которые показывают, что если промышленный дом расположен в хорошем районе и содержится в надлежащем состоянии, он, как правило, оценивается и сохраняет свою стоимость так же, как и дом, построенный на месте в том же месте.

Можно ли настроить планы?

Да, дом можно разнообразно преобразить в соответствии с потребностями домовладельца. Все планы этажей можно переворачивать из стороны в сторону или из стороны в сторону в соответствии с ландшафтом участка. Окна можно размещать в стратегически важных местах, чтобы обеспечить вид, а двери можно перемещать, если соблюдены требования кода. Некоторые стены могут быть перемещены или к дому могут быть добавлены участки с шагом 16 дюймов, чтобы освободить больше места в ожидании технического утверждения от застройщика.

Может ли мой новый дом выглядеть как дом, построенный на месте?

Да, мы предлагаем множество вариантов, чтобы придать вашему дому особую жилую привлекательность, например, высокие скатные крыши, мансардные окна, каменные акценты, горизонтальный сайдинг внахлест, металлические крыши или архитектурную черепицу и выбор окон.

Где я могу получить финансирование?

В DeTray’s Custom Housing мы можем предоставить вам список кредиторов, которые специализируются на кредитах на промышленное жилье. Профессиональный кредитный эксперт, которого вы выберете, может помочь вам решить, какая программа финансирования лучше всего соответствует вашим потребностям.

Где я могу разместить свой новый дом?

Новый закон Сената № 6593, вступивший в силу 1 июля 2005 г., позволяет размещать промышленные дома везде, где разрешено проживание на одну семью. Законодательство гласит, что все жилье должно регулироваться одинаково, независимо от того, построено ли оно на месте или на заводе. Вы можете разместить свой новый дом в черте города, за городом или в планируемом сообществе.

Помогаете ли вы в разработке сайта?

Да, DeTray’s Custom Housing направит домовладельца к одному или двум связанным и лицензированным подрядчикам, которые могут предоставить смету всех затрат на строительные работы и получить необходимые разрешения. Домовладелец несет ответственность за собеседование и найм подрядчика для выполнения работ на его или ее собственности.

Что приходит с моим новым домом?

Столько или мало по желанию клиента. Вы можете заказать дом по базовой цене только со стандартными заводскими характеристиками или выбрать те опции, которые вам нравятся. Один из наших консультантов по жилищным вопросам поможет с вашим заказом.

Покрывается ли мой новый дом гарантией?

Ограниченная гарантия продавца на индивидуальное жилье DeTray гласит, что все услуги по установке, выполненные продавцом, не имеют дефектов материалов и изготовления в течение одного года с даты заселения дома, часть III нашего договора купли-продажи.

Производители предлагают гарантию на дом и его системы в течение установленного гарантийного периода. На окна, бытовую технику, крышу, сайдинг, полы, водонагреватель и печь распространяется собственная гарантия.

Дома, построенные на фабрике, могут снизить цены

Идя вдоль сборочной линии, когда звонит звонок, отмечая обеденный перерыв, Кен Семлер указывает на человека, тщательно запечатывающего каркас дома пеной, как доказательство того, что эта фабрика может строить дома быстрее, дешевле и лучше, чем традиционные строители.

«Нельзя делать работу в поле так же качественно, как на заводе», — говорит Семлер, высокий болтливый мужчина с колючими усами, избранный президент Ассоциации строителей модульных домов. Подобные фабрики, которыми управляет компания Apex Homes, также могут стать ключом к решению кризиса доступного жилья в Америке.

На сборочной линии находятся так называемые модули — части дома, которые будут завернуты в изоляцию и доставлены на грузовиках к месту назначения, в данном случае на ранчо в Вайоминге. Там кран соберет их вместе, как 3D-пазл. Весь процесс может быть завершен за короткое время и с меньшими затратами, чем для строительства дома на месте.

«Люди ищут альтернативный способ строительства, — говорит Семлер. «Старый способ становится слишком сложным».

Работник фабрики красит аэрозольной краской мебель для сборных кухонь.

Эван Анджеластро для TIME

Древесная стружка и отходы производства.

Эван Ангеластро для TIME

Термин «жилье заводского изготовления» может вызвать в воображении образ небольшого квадратного дома, похожего на трейлер, который возник, чтобы помочь решить жилищный кризис после Второй мировой войны. Но модульные дома, производимые здесь и на других заводах, неотличимы от строящихся на месте домов в районах, в которые они попадают. В отличие от серийного жилья, которое полностью собирается на заводе и соответствует только федеральному стандарту, участок и требуется, чтобы следовать определенным государственным и местным строительным нормам. Компании строят модульные дома в таких стилях, как ранчо, колониальный стиль и шале. Семлер строит себе модульный дом площадью 4500 квадратных футов в Вирджинии в стиле, который он называет «южной жизнью».

Семлер, который также является генеральным директором модульной строительной компании Impresa Modular, в течение многих лет пытался преобразовать строительную отрасль в строительство за пределами площадки (отраслевой термин, обозначающий модульность). Завод с климат-контролем — это гораздо более простое место. построить, утверждают он и другие сторонники модульности, чем участок земли, который часто находится в отдалении и имеет непредсказуемые погодные условия. Но в 2021 году за пределами площадки было построено всего 24 000 домов, что составляет около 2% всех домов, построенных в том году.

Тем не менее, условия могут быть благоприятными для того, чтобы модульное строительство домов на одну семью, наконец, взлетело, вызванное усугубляющейся нехваткой строителей и растущим кризисом доступности жилья. Цены на жилье в сентябре были на 32% выше, чем в том же месяце 2020 года, согласно национальному индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, и хотя более высокие процентные ставки могут привести к снижению цен, в Соединенные Штаты. Стране нужно еще около 3,8 миллиона домов, чтобы не отставать от роста населения и сделать жилье более доступным в наиболее перспективных районах.

Мотивационный слоган на фабрике Apex над некоторыми завершенными проектами модульного жилья и специальными домами.

Эван Ангеластро для TIME

«В Соединенных Штатах не хватает жилья, и жилье должно быть более доступным. Я думаю, что это определенно часть решения», — говорит Райан Маршалл, генеральный директор PulteGroup, третьей по величине компании по строительству домов в Америке, о производстве за пределами площадки. В январе 2020 года PulteGroup приобрела Innovation Construction Group, компанию из Флориды, которая производит стеновые панели домов, фермы крыши и системы перекрытий на заводе. В середине ноября этого года PulteGroup объявила об открытии второго завода в Южной Каролине. Маршалл говорит, что надеется открыть восемь заводов по всей стране в следующем десятилетии, которые будут поставлять детали для 70% домов, которые компания строит ежегодно.

Производство за пределами площадки может сократить время, необходимое для возведения дома, на 75%, говорит он, а использование на фабрике роботизированных пил и гвоздезабивных станков помогает строить дома более точно. Модульность также помогает компании делать больше с меньшим количеством сотрудников. «Наше фундаментальное убеждение заключается в том, что доступная рабочая сила, которая существует в нашей стране для строительства домов, быстро уходит на пенсию», — говорит он.

Еще из TIME

Маршалл прав, что в строительной отрасли растет нехватка рабочей силы. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) сообщает, что их было рекордное количество — 449.000 незаполненных вакансий в строительной отрасли в апреле. По данным NAHB, это, а также нехватка поставок, связанная с пандемией, увеличили время, необходимое для строительства дома, до восьми месяцев или дольше. С другой стороны, согласно отчету McKinsey за 2019 год, строительство модульных домов занимает вдвое меньше времени — за 5–6 недель до пандемии — и может сократить расходы на 20%.

Многие аналитики жилья утверждают, что традиционная строительная отрасль имеет проблемы с производительностью. По данным переписи населения, даже до пандемии от начала до завершения строительства дома требовалось в среднем 7 месяцев. В 1971, напротив, тот же процесс занял всего 4,8 месяца.

Кен Семлер стоит в доме Apex на территории завода.

Эван Ангеластро для TIME

«Это единственная отрасль с отрицательной тягой», — говорит Маргарет Уилан, управляющая Whelan Advisory, инвестиционным банком, который работает со строительными компаниями, пытающимися внедрять инновации. Она называет традиционную строительную отрасль и ее крупные строительные компании «бледными, мужскими и несвежими» и предполагает, что именно поэтому они не сильно изменились за десятилетия.

Низкие темпы строительства жилья очень сильно влияют на среднего американца, независимо от того, являются ли они домовладельцами или нет. Если строительство отстает от роста населения, спрос на жилье превышает предложение, что увеличивает затраты.

Подробнее: Стимбоут-Спрингс прилагает большие усилия для размещения всех желающих

Готовый модульный дом от Apex Homes в Миддлбурге, Пенсильвания.

Эван Анджеластро для TIME

Сотрудник завода показывает установленные электрические компоненты модульной установки.

Эван Ангеластро для TIME

Модульность может ускорить процесс строительства, говорят защитники. Фабрики модульных домов, такие как Apex в Миддлбурге, штат Пенсильвания, могут построить дом за несколько недель. После отправки модулей с завода дом можно собрать на месте за несколько дней, а иногда и часов.

«Если [модульное строительство] приживется, это может значительно повысить производительность отрасли, помочь решить жилищный кризис на многих рынках и значительно изменить то, как мы строим сегодня», — написала группа партнеров McKinsey в 2019 году.отчет, в котором также подсчитано, что переход на модульную систему может сократить время, необходимое для завершения строительных проектов, на 20-50%.

Оживленная фабрика в Миддлбурге показывает, насколько эффективным может быть строительство. Пройдите от одного конца похожей на пещеру фабрики до другого, и вы увидите, как пол размером 64 на 13 футов — размером примерно с негабаритный грузовик — становится частью дома, когда рабочие добавляют стены, окна, электрические провода, изоляция и сайдинг при перемещении модуля от одной станции к другой по рельсовому пути. В часы пик это происходит быстро — Apex может перемещать модули по сборочной линии до трех раз в день, а это означает, что половицы дома могут перемещаться на следующую станцию, где они получают стены, изоляцию и электрические провода. По словам генерального директора Линн Кунс, компания производит от 175 до 200 домов в год.

Некоторые задачи, выполняемые рабочими на сборочной линии, могут показаться знакомыми любому, кто был на стройке: на одной станции рабочий забивает гвозди в половицы, а на другой дальше по конвейеру рабочий вдавливает изоляцию в стены. Но некоторые технологии уникальны для модульного сектора, говорит Семлер, например, изоляция распыляемой пеной, которая помогает создать тепловую оболочку, пропускающую меньше тепла зимой и холодного воздуха летом.

Поскольку работа на сборочной линии повторяется, модульные компании могут нанимать новых рабочих, не имеющих большого опыта в строительстве, и обучать их выполнению одной задачи, говорит Семлер, что может помочь решить проблему нехватки рабочей силы в строительстве. промышленность.

Подробнее: Лекарство от инфляции означает больше проблем для арендаторов

Быстрая скорость строительства за пределами площадки привлекает людей, которые не хотят годами ждать нового дома. Лори Гриффин Шуберт решила купить модульный дом после того, как традиционные строители сказали ей, что пройдет не менее полутора лет, прежде чем они смогут начать строить ей дом на участке земли, который она и ее муж купили для выхода на пенсию на западе Севера. Каролина. Шуберт и ее муж в конечном итоге заплатили 165 долларов за квадратный фут за свой модульный дом, по сравнению с 400 долларами за квадратный фут, которые они получали от строителей на месте. По ее словам, в нем есть дровяной камин, окна от пола до потолка и 36-дюймовая дверь на случай, если в будущем им понадобится доступ для инвалидных колясок. По ее словам, весь процесс строительства был завершен за несколько месяцев.

В начале процесса сборочные работы выполняются на фабрике Apex Homes.

Эван Ангеластро для TIME

«Чем больше людей мы разговаривали, тем больше мы слышали, что [традиционные] строители получают некачественную рабочую силу и некачественные материалы, но модульные конструкции должны проходить проверки на каждом этапе, а качество так высоко, — говорит она.

Habitat for Humanity округа Датчесс недавно закончила строительство двух модульных домов — одного с двумя спальнями и одного с тремя — для малообеспеченных семей в Уоппингерс-Фолс, примерно в 75 милях к северу от Нью-Йорка. Генеральный директор некоммерческой организации Морин Лэшли говорит, что во время пандемии ее организации было трудно найти добровольцев, несмотря на то, что в регионе существует огромная потребность в доступном жилье, поскольку 6000 семей не имеют рыночных цен и которым придется полагаться на них. на Habitat, если они хотят иметь дом. «Мы должны найти способ улучшить нашу игру, и я искренне верю, что модульность — это способ сделать это», — говорит Лэшли.

Стремясь увеличить вместимость, Habitat for Humanity в Буффало, штат Нью-Йорк, арендует складское помещение для тестирования сборки своих собственных модульных домов, создавая сборочную линию, куда волонтеры могут приходить и изучать основы строительства. Это позволяет некоммерческой организации закупать материалы оптом и лучше контролировать такие переменные, как погода и темп. «Мы ожидаем, что это позволит сэкономить», — говорит Стефани Лоусон, директор по развитию и коммуникациям некоммерческой организации в Буффало.

Чтобы модульный сектор действительно начал развиваться, такие люди, как Семлер, должны убедить больше крупных домостроителей, таких как Д.Р. Хортон и Леннар, две крупнейшие компании в Америке, строят дома или, по крайней мере, их части за пределами фабрики. Но цена неудач в строительной отрасли высока. Уже было несколько громких модульных компаний, которые обанкротились. Katerra, модульный строитель, получивший финансирование в размере 500 миллионов долларов от SoftBank, объявил о банкротстве в июне 2021 года из-за финансовых проблем, связанных с пандемией. Blu Homes, широко разрекламированная модульная компания, основанная в 2007 году, была продана другой компании в 2020 году, и некоторые наблюдатели предположили, что ее дома были слишком нишевыми. А в Великобритании этим летом также рухнуло совместное предприятие японского модульного гиганта Sekisui House и британского девелопера Urban Splash, поддерживаемое британским агентством жилищного строительства и регенерации Homes England.

Поскольку строительство за пределами площадки все еще не очень распространено, модульные строители также сталкиваются с нормативными препятствиями, которые могут помешать развитию отрасли, говорит Джон Бернс, основатель John Burns Real Estate Consulting. Каждый город имеет свои собственные законы о зонировании, и немногие имеют ресурсы для изучения и понимания новых типов строительства. «Самая большая проблема с частными домами заключается в том, что местные города не хотят их видеть», потому что это усложняет работу жилищных инспекторов и чиновников, — говорит Бернс.

Работник фабрики использует аэрозольный клей для герметизации дерева перед установкой изоляции.

Эван Анджеластро для TIME

Крупный план поддона с изоляционными плитами из стекловолокна.

Эван Ангеластро для TIME

В большинстве мест штаты делегируют сторонние инспекционные компании для работы с модульными строителями, говорит Семлер. Сторонняя компания рассматривает и утверждает план строительства, что позволяет заказчику получить разрешение на строительство, а затем сторонняя компания проводит инспекцию на заводе во время сборки модулей. Предполагается, что местные строительные инспекторы должны принимать фабричные инспекции, но, по словам Семлера, многие все еще изучают, как работает этот процесс. «Если вы первый модуль в этом округе, — говорит он, — вам придется много объяснять».

Некоторая экономия затрат на модульное строительство достигается за счет разницы в оплате труда рабочих на модульных фабриках и заработной платы на месте, из-за чего профсоюзы строителей скептически относятся к отрасли. По мере распространения модульного строительства некоторые рабочие группы пытаются сделать так, чтобы их рабочие места не передавались на аутсорсинг сельским фабрикам. Весной 2022 года сенатор штата Нью-Йорк Джессика Рамос, председатель Комитета по труду, представила законопроект, согласно которому электрические и сантехнические работы для модульного строительства Нью-Йорка должны контролироваться работником, имеющим лицензию города Нью-Йорка. даже если эта работа обычно выполняется на заводе за сотни миль. Законопроект был принят как Ассамблеей штата, так и Сенатом штата и ожидает подписи губернатора Кэти Хоукул, хотя сторонники доступного жилья говорят, что это нанесет удар по их усилиям по снижению стоимости строительства в Нью-Йорке.

«Мы считаем, что такой законопроект приведет к дополнительным расходам, даже если стоимость строительства будет расти из года в год», — говорит Катрелл Льюис, вице-президент по партнерству с правительством и местным населением в Habitat for Humanity города Нью-Йорка и округа Вестчестер, который строит несколько модульных домов в Квинсе и планирует использовать больше модульных единиц в своем строительстве, чтобы снизить затраты.

Готовый модульный дом Apex в Миддлбурге.

Эван Ангеластро для TIME

Оппозиция, подобная нью-йоркской, может повредить фабрикам вроде той, что в Пенсильвании, которые производят целые модули на фабрике и обычно работают по индивидуальным проектам. Это говорит о том, что таким компаниям, как приобретенная PulteGroup, которая строит части на заводе, а не целые дома, может быть легче расти. Маршалл из PulteGroup говорит, что он выбрал этот метод, потому что он по-прежнему требует местных сантехников и электриков и соответствует местным строительным нормам и правилам. Это также позволило PulteGroup продолжить строить планы этажей, которые она использовала в течение многих лет, говорит он, которые потребители знают и любят.

Есть и другие факторы, которые могут привести к более модульному строительству. В мае президент Джо Байден объявил о плане увеличения предложения жилья в течение пяти лет, который включал продвижение модульного жилья. А в Европе строители жилья, пытающиеся сократить выбросы и достичь целей ESG, обратились к модульному строительству, потому что оно производит на 37% меньше углекислого газа и вдвое меньше строительных отходов, чем дома, построенные на месте.

Данные строительной отрасли свидетельствуют о том, что строители начинают больше задумываться о модульности. По данным Home Innovation Research Labs, дочерней компании NAHB, около четверти строителей, опрошенных в сентябре 2020 года, заявили, что планируют использовать модульную кровлю в будущем, по сравнению с 15%, которые заявили об этом до пандемии. Около 16% планировали использовать открытые стеновые панели заводского изготовления по сравнению с 9%%, которые говорили, что до пандемии готовили почву для приобретения модульных компаний, как это сделала PulteGroup.

Подробнее: Дома, напечатанные на 3D-принтере, могут помочь решить жилищный кризис

Даже если рынок жилья начнет давать сбои, Семлер уверен, что модульное строительство все равно будет успешным. Он утверждает, что поскольку процесс очень быстрый, модульное строительство понравится инвесторам, которые строят дома для сдачи в аренду — они смогут быстрее начать собирать арендную плату, если будут строить модульно.