Что можно и что нельзя фотографировать в Германии
Культура и стиль жизниРейхстаг, Кельнский собор, Баухауз, — летом соцсети особенно пестрят фотоотчетами об отпусках. Но не все знают, что иные достопримечательности лучше в своей ленте не показывать.
Летом, в разгар туристического сезона, социальные сети — особенно Instagram и Facebook — вовсю пестрят фотоотчетами пользователей об отпусках. Заглянешь в ленту — и в глазах начинает рябить от запечатленных во время путешествий достопримечательностей. Тут вам и римский Колизей, и парижская Эйфелева башня, и Бранденбургские ворота в Берлине, и масса других знаменитых архитектурных памятников. При этом не все фотолюбители знают, что обнародовать можно отнюдь не каждое такое фото.
Дело в том, что в сфере любительской фото- и видеосъемки архитектурных памятников существуют определенные юридические нормы, связанные с защитой авторских прав. Речь идет о так называемой свободе панорамы — возможности фотографировать и свободно распространять изображения защищенных авторскими правами скульптур, зданий и прочих находящихся в общественных местах объектов.
Свобода панорамы
В масштабах Европы у фотолюбителей больше всего возможностей в Германии. Свобода панорамы здесь закреплена законом. Например, запечатлев здание берлинского Рейхстага, вы вправе сделанное вами фото не только обнародовать, но и использовать в коммерческих целях — скажем, продавать в виде плакатов, открыток, размещать в бумажных и онлайн-изданиях. Снимать можно также художественные календари, почтовые открытки и другие аналогичные изделия, выставленные на улице и в помещениях, доступ в которые постоянно либо в определенное время открыт для всех.
В Германии публичным местом считается территория или пространство потенциального нахождения людей, куда каждый может попасть свободно и не платя за вход. Это общественные и административные учреждения, парки, скверы, улицы и тому подобное. Однако использовать дроны во время любительской съемки защищенных авторскими правами объектов, пусть даже они расположены в общественном месте, строго запрещено.
«Молекулярный человек» и «упакованный» Рейхстаг
Фотографировать в публичных местах можно лишь те защищенные авторскими правами объекты, которые находятся здесь постоянно, а не выставлены на временное обозрение. В число таких объектов входит «Molecule Man» («Молекулярный человек») — произведение монументального искусства, возведенное в Берлине американским скульптором Джонатаном Борофски на реке Шпрее неподалеку от моста Эльзенбрюкке. Поскольку эта скульптура возвышается уже почти два десятилетия на общественной территории и перемещать ее не планируется, любительские фотографии с ее изображением без проблем можно где угодно публиковать и даже продавать.
«Молекулярный человек» на ШпрееСовсем другое дело — обернутый серебристой тканью Рейхстаг, инсталляция американского художника болгарского происхождения Кристо, когда он в 1995 году вместе со своей женой Жан-Клод «упаковал» здание германского парламента. Тот, кто фотографировал, а потом выставлял на всеобщее обозрение фотоснимки с изображением этого произведения, нарушал закон, поскольку здание Рейхстага хоть и постоянно находится в доступном для общественности месте, задрапировали его в рамках арт-акции на ограниченное время — всего на 14 дней. К тому же инсталляция была защищена авторскими правами. Ни публиковать, ни тем более продавать без специального разрешения подобные фото нельзя.
При всей лояльности немецкого законодательства к любительской фотосъемке, в Германии есть известные памятники истории и архитектуры, на которые свобода панорамы не распространяется. В их число входят знаменитый дворец Сан-Суси в Потсдаме, а также все дворцы Берлина и Бранденбурга, относящиеся к собственности Фонда прусских дворцов и садов Берлина — Бранденбурга. Опубликовав в социальных сетях фото их фасадов, сделанные без разрешения в непосредственной близости к этим зданиям и прилегающим паркам, вы можете навлечь на себя неприятности.
Будьте осмотрительны в частных владениях
Едва переступив порог здания, находящегося в частном владении, вы покидаете общественную территорию. Фотографировать интерьеры частных компаний, жилых домов, квартир, арт-мастерских, магазинов и публиковать эти фото без специального разрешения в Германии строго запрещено. Что касается музеев, открытых для посещения публики старинных замков и других подобного рода объектов, то, как правило, в каждом из них свои предписания в отношении фото- и видеосъемки.
Поэтому прежде чем отправляться туда, лучше ознакомиться с ними на их сайтах. Хотя в большинстве случаев фотографировать и затем публиковать эти снимки немецкие музеи разрешают. Запрещено, правда, использовать такие фото в коммерческих целях. Лучше не выкладывать их и в социальных сетях. Дело в том, что Facebook, например, является коммерческим предприятием. И публикуя там свои фотографии, вы тем самым предоставляете этой соцсети право пользования ими, а следовательно — играете с огнем.
Если на фото не стоит копирайт
Бывают случаи, когда для реферата, курсовой работы или другого проекта школьники и студенты, желая проиллюстрировать материал, используют бесплатные фотографии, размещенные в свободном доступе в интернете. В Германии это строго запрещено. В научных работах, опубликованных в глобальной сети — пусть даже это будет школьный или университетский сайт, — использовать в качестве иллюстраций скачанные из интернета фотоснимки и другие изображения можно только с разрешения обладателя авторских прав. Иначе наказание неминуемо.
400 евро в качестве компенсации за нарушение его авторских прав отсудил недавно один профессиональный фотограф из Северного Рейна — Вестфалии у среднеобразовательной школы города Вальтропа, разместившей на своей интернет-странице сделанный им и опубликованный на одном ресурсе о путешествиях фотоснимок с видом на испанский город Кордоба. Аргумент по поводу того, что копирайта на фото не стояло, в данной ситуации не сработал.
Смотрите также:
Германия бьет туристические рекорды (видео)
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video
обзор предложений и возможностей покупки
Как удачно инвестировать деньги в Германии? Для многих мигрантов лучшим выбором станет покупка недвижимости. Выбор в пользу частного дома обосновывается несколькими факторами. Это, в первую очередь, высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность сделки.
Как купить и не прогадать?
Частные дома в Германии: разберемся в предложениях и способах покупки. В Германии созданы все условия для проведения успешных сделок с недвижимостью. Стоимость жилья в Германии не выходит за грань доступных возможностей среднестатистического зажиточного потребителя. Так, частный дом в центральной части страны с современной и весьма развитой инфраструктурой, коттедж в живописных восточных районах или презентабельное строение в престижных западных областях станут одинаково комфортными местами для проживания и, без сомнения, отличной инвестицией.
Обращаем ваше внимание: в Германии наиболее низкое налогообложение недвижимости, в сравнении с другими европейскими странами, а о «чистоте» сделки можно не беспокоиться.
Особенности рынка недвижимости в Германии
Законодательство большинства развитых и экономически стабильных государств Европы не предусматривает оформление сделок с недвижимостью для нерезидентов. Германия – приятное исключение из правил. Немецкий рынок недвижимости – один из наиболее привлекательных среди европейских. Купить жилье здесь могут как иностранцы, так и мигранты.
И дом, и квартиру при желании в любой момент можно выгодно сдать в аренду. Спрос на съемное жилье в Германии достаточно велик и продолжает расти. По статистике, примерно половина жителей страны живет в арендованных помещениях. Доходы от сдачи жилья составляют до десяти процентов годовых.
Нюансы выбора частного дома в Германии
Чтобы покупка частного дома в этом экономически безопасном и развитом европейском государстве прошла успешно, следует ознакомиться с некоторыми нюансами выбора и оформления сделки.
Что лучше купить в Германии – квартиру в городе или частный дом?
Это наиболее частый вопрос, которым задаются потенциальные покупатели недвижимости. В каждом случае есть свои плюсы. Но собственный частный дом – вне конкуренции. Удобный коттедж, роскошная вилла или уютное шале в немецких Альпах свидетельствуют о высоком статусе хозяина недвижимости.
Здесь не бывает шумных соседей, как в городской квартире, не приходится платить немалые деньги за парковочные места для автомобилей и тратить средства на общедомовые нужды.
Собственный дом за городом – не только роскошные пейзажи, чистый воздух и уединение вдали от городской суеты, но и значительная экономия денег. Это означает, что при расположении строения и участка за городской чертой вам не придется уплачивать дополнительный налог. По немецкому законодательству, налогооблагаемая стоимость земельных участков не умножается на «повышающий коэффициент» города.
Из чего складывается стоимость недвижимости в Германии?
Цена строится, исходя из нескольких параметров. В их числе:
- Размер строения и земельного участка. Чем больше площадь дома, тем цена, естественно, выше. Однако с увеличением площади жилья затраты на один квадратный метр снижаются. Поэтому спрос на большие дома остается стабильным.
- Особенности отделки и качество ремонтных работ. Пользуются наибольшим спросом полностью готовые для проживания, комфортабельные дома «под ключ». Часть покупателей желает приобрести недорогое жилье без ремонта, чтобы впоследствии обустроить его на свой вкус и кошелек. Выбор есть во всех случаях.
- Расположение недвижимости. Стоимость домов, находящихся вблизи крупных городов и курортных зон, выше, чем цена провинциальных коттеджей. В туристических районах всегда есть потребность в аренде жилья любого класса.
- Престижность районов. В Германии везде очень высокий уровень жизни. Тем не менее дома в престижных кварталах ценятся на порядок выше. Играет роль наличие солидных соседей, проживающих в виллах неподалеку.
- Развитая инфраструктура. Германия – страна с чрезвычайно развитой инфраструктурой. Но на цену недвижимости оказывают влияние и некоторые дополнительные факторы, например достопримечательности, популярные у путешественников, приезжающих со всего мира. Поэтому в развитых регионах и стоимость домов, и их аренда выше.
- Лес, водоемы и парковые зоны. Стоимость загородной недвижимости существенно возрастает при наличии указанных пунктов. Особенно ценится личный выход к благоустроенному водоему с пляжем.
Средний ценовой сегмент и экономические варианты
Особенность экономического сегмента – высокая востребованность, небольшой прирост цен и практически отсутствие спадов, характерных для рынка дорогого элитного жилья, расположенного в престижных районах страны.
Жилье среднего ценового сегмента составляет большую часть всего рынка недвижимости. Сюда относят городские дома не слишком большой площади и комфортабельные компактные коттеджи в пригороде. Наибольший спрос подобных вариантов обусловлен удобством загородного отдыха и постоянного проживания, а также весьма высокой инвестиционной привлекательностью.
Совет. При выборе лучшего дома в первую очередь обращайте внимание на его расположение. Этот фактор позволит при необходимости быстро и выгодно сдать дом в аренду. Вы сможете увеличивать доходы за счет роста стоимости на жилье каждый год или в любой момент конвертировать покупку в денежные средства, гарантированно получая прибыль.
Элитное жилье
В первую очередь оно подходит тем, кто планирует заняться серьезным бизнесом и обосноваться в Германии надолго. Составляет примерно пятую часть рынка жилья.
Рост цен на недвижимость в Германии
Общие показатели роста – около пяти-шести процентов ежегодно. В престижных районах цифра увеличивается вдвое.
Краткий обзор рынка частной недвижимости Германии
Первое, что бросается в глаза, – огромное разнообразие предложений. Существуют бюджетные и весьма дорогие варианты: от вполне удобных для проживания небольших вилл, коттеджей и домов до очень дорогостоящего элитного жилья, стоимостью в несколько миллионов евро.
Покупка частного дома – приятный, но хлопотный процесс. Наиболее сложно выбрать лучший район.
Берлин. Этот величественный город не зря называют столицей всего Европейского Союза. Домов для продажи в самом городе не так много. Их в разы меньше, чем обычных городских квартир. Большая часть частных домов для продажи расположена в пригороде. Покупка жилья в Берлине и в пригороде столицы – прекрасная инвестиция.
Бавария. На выбор – очень комфортное и недешевое жилье. Это богатейший и стабильно развивающийся округ страны. Эксперты отмечают: цены высокие, но намного ниже, чем на аналогичную недвижимость в тихой английской провинции.
Юг и Запад. Регион с престижными и дорогостоящими домами. При позитивной динамике развития регионов они отличаются хорошей экологической обстановкой.
Запад. Потенциальных покупателей привлекает недвижимость в крупных городах, например в Кельне. Западные города интересны старой архитектурой в соединении с европейским современным ритмом жизни.
Восток. Регион отличается невысокими ценами. Особенности: красивая природа, свежий воздух и возможность уединения.
Север. Популярностью пользуются частные дома в Гамбурге – втором по величине городе страны с особой аурой, массой атмосферных достопримечательностей и парков.
Заключение
Немецкое законодательство предусматривает возможность покупки жилья иностранцами и мигрантами. Большой приток мигрантов способствует стабильному повышению спроса на недвижимость, поэтому стоимость частных домов в Германии постоянно растет.
В Германии можно приобрести жилье по вполне демократичной цене в 1 500 – 2 000 € за квадратный метр или роскошную виллу стоимостью в несколько миллионов евро.
Несмотря на значительные темпы строительства нового жилья, спрос многократно превышает предложение.
Внимание! Все наслышаны о прозрачности немецкого законодательства. Однако при покупке недвижимости всегда существуют скрытые риски. Поэтому перед оформлением сделки необходимо выяснить ряд вопросов:
- свободно ли жилье от ипотеки;
- есть ли ограничения прав владения;
- имеется ли у продавца жилья полный пакет документов.
Под ограничением прав на владение подразумевают ситуацию, когда здание относится к культурному и историческому памятнику. В этом случае ограничение прав владения неизбежно.
В необходимый перечень бумаг должны входить документы не только на постройку, но и на земельный участок.
Обычным людям, которые не знают рынка недвижимости, самостоятельно разобраться во всех вопросах и грамотно оформить сделку затруднительно.
Обращение в риэлторское агентство с хорошей репутацией – оптимальное решение. Надежный посредник, специализирующийся на продаже и покупке домов, имеет опыт, квалификацию и хорошо знает рынок. Профессиональный риэлтор дает консультации, помогает определиться с выбором лучшего варианта, берет на себя полное сопровождение сделки, ее грамотное оформление и оказывает помощь в любых делах, включая вопросы сбора и налогообложения.
Покупка частного дома в ФРГ – всегда верное решение. Даже в самые непростые для Европы времена немецкий рынок недвижимости остается стабильным и не проявляет заметных колебаний.
Читайте также:
- Кризис в действии: муниципалитеты в Германии повышают налог на недвижимость
- Цены на недвижимость в Германии: что изменилось из–за пандемии?
- Покупка квартиры в Германии в 2021 году: стартовый платеж – €100 тысяч
Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.
Архитектура домов в немецком стиле
Архитектура домов в немецком стилеТрадиционные немецкие дома как правило выполнены в готическом стиле или это фахверковые дома. Все они предполагают практичность, строгие архитектурные формы, сочетающиеся с простотой оформления здания.
Особенности немецкого стиля
Дома в немецком стиле характеризуются практичностью, небольшим количеством декора, контрастным оформлением. Традиционные и современные проекты дома в Германии обладают и следующими особенностями в архитектуре:
1) Практичность строения;
2) Дизайн предполагает спокойные натуральные тона;
3) Простота оформления здания;
4) Отсутствие лепнины и вычурного декора;
5) Строгость линий и форм здания в самобытном стиле.
Есть два традиционных типа застройки в дома в немецком стиле:
1) Фахверковые дома. В основе дома — деревянный каркас. Его собирают из балок, которые по диагонали закрепляют раскосами. Балки окрашивают в цвет, контрастный стенам здания. Благодаря этому фахверковый дом смотрится очень колоритно. Для отделки фасада используют камень и штукатурку.
2) Готические дома. Готический стиль легко узнаваем по острым, уходящим ввысь крышам и удлиненным окнам. Благодаря этим деталям дом кажется более притягательным и элегантным. Иногда делают колонны из кирпича, которые являются опорой для кровли и террасы и одновременно выполняют декоративную функцию.
Немецкий стиль домов — фахверк
История появления дома фахверк уходит в далекое Средневековье. Слово «фахверк» (нем. fachwerk) имеет немецкое происхождение. Оно состоит из двух частей – Fach – панель, секция, Werk – сооружение. Уже к середине ХІІ века в Германии повсеместно начали строить фахверк, однако расцвет стиля этого уникального стиля приходится на XVI столетие. По многочисленным сохранившимся образцам, можно наблюдать, как в разные эпохи сочетались фахверк и модные в те годы архитектурные течения: ренессанс, барокко и готика.
Фахверк или дом в немецком стиле отличается тем, что каркас из прочных опор, раскосов строения и балок прекрасно виден снаружи, и такой фасад не прячется под отделкой из кирпича или другого материала. На эти элементы строения ложится основная нагрузка, и поэтому все проекты предполагают расчет несущих показателей конструкции перед строительством.
Кровля дома и строения состоит из мауэрлата, прочных стропил, подконькового бруса, стойки, прогона и нагеля. На стропила укладывают гидроизоляционную пленку, поверх которой монтируют обрешетку и контробрешетку. Покрывают кровлю металлочерепицей, гибкой битумной черепицей, а также уместны керамические элементы для дома и строения. При этом используются варианты натуральных сдержанных оттенков, например, коричневого, красного цветов. Поэтому красивые старые дома в Германии и постройки деревенского типа отличаются лаконичным оформлением.
Дома в немецком готическом стиле
Готика в Германии начала развиваться в X-XI веках под влиянием архитектуры Франции. Немецкие здания имели свои особенности – строгие геометрические формы, одна или четыре высоких башни вместо двух, более скромная отделка фасада, внешнее сходство с оборонительными крепостями.
Материалом для строительства обычно служит кирпич или камень. Высота здания – не менее 3 этажей, крышу делают заостренной, окна – стрельчатыми и вытянутыми. Кровля немецких готических домов выделяется по цвету, возможные любые контрастные сочетания – темная черепица и светлые стены или же наоборот.
Стены и крыша
Наиболее распространенная форма строения – прямоугольник или квадрат. Стены делают гладкими и окрашивают в неброские тона – белый, песочный, серый. Популярно сочетание темной древесины (бруса) и глины, также фасад может быть оформлен полимерными панелями, цементно-стружечными плитами или кирпичом. Цоколь чаще отделывают природным камнем.
Крыша дома в баварском стиле обычно двускатная, без чердака и с широкими свесами. Среди приемлемых цветовых решений – красный, коричневый, зеленый, синий оттенки и их вариации. Иногда в одном покрытии сочетаются несколько близких тонов. Материалом для кровли служит черепица или природный шифер (сланец).
Окна и двери
Дверь, как правило, деревянная, в верхней ее части выполняется остекление с перемычками. К входу в здание ведет крыльцо, деревянное или каменное. Также перед дверью может располагаться просторная.
Окна обычно имеют прямоугольную или аркообразную форму. Каждое из них состоит из нескольких квадратных или прямоугольных секций, скрепленных перемычками.
Цветовая гамма
Основными являются такие цвета, как белый, серый, черный, все оттенки коричневого. Молочный, песочный, айвори, персиковый, бледно-желтый разнообразят строгий фасад. Для этого стены можно оштукатурить и окрасить, что сделает дом или строения деревенского типа уютным. При этом замешивают штукатурный раствор соответствующего цвета. В стиле готика приветствуются строгие тона, но снаружи частные дома и строения с балками могут иметь желтоватый, зеленоватый, бежевый фасад.
Пример дома K3068-384 в немецком стиле
K3068-384 Проект двухэтажного загородного дома в германском стиле с подвалом, террасой и лоджиями общей площадью 383,9 м2 и габаритными размерами 17,0 х 16,1 м.
ПОДРОБНЕЕ
КАТЕГОРИИ
- АРХИТЕКТУРА
- Архитектура Древнего Мира
- Архитектура Древнего Египта
- Архитектура Древнего Востока
- Древняя Греция
- Древний Рим
- Архитектура Древней Руси
- Архитектура Венеции
- Романский период (950 — 1250 гг. )
- Готика (1250 — 1520 гг.)
- Ренессанс (1520 — 1650 гг.)
- Барокко (1650 — 1770 гг.)
- Рококо (1715 г. — XVIII в.)
- Классицизм (1770 -1840 гг.)
- Ампир (1804 — 1825 гг.)
- Архитектура XIX — XXI вв
- Немецкий стиль в архитектуре
- Норвежский стиль в архитектуре
- Скандинавский стиль в архитектуре
- Великие Архитекторы Мира
–Главная –ПРОЕКТЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ –Лучшие проекты домов и коттеджей –ЭСКИЗЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ –планы коттеджей –ФАСАДЫ ДОМОВ –Фотогалерея коттеджей –Одноэтажные коттеджи –Двухэтажные коттеджи –Мансардные коттеджи –Коттеджи из газобетонных блоков –Кирпичные дома –Коттеджи в стиле ХАЙ-ТЕК
Наводнения в Западной Европе: не менее 150 погибших, больше тысячи пропавших
Подпишитесь на нашу рассылку ”Контекст”: она поможет вам разобраться в событиях.
Для просмотра этого контента вам надо включить JavaScript или использовать другой браузер
Подпись к видео,Наводнение в Европе: число жертв в Германии и Бельгии растет
Сильнейшие наводнения в Западной Германии и Бельгии привели к гибели не менее 150 человек. Более тысячи человек пропали без вести. Полиция заявляет, что во многих регионах царит хаос и точное число жертв пока назвать почти невозможно.
Немецкие СМИ сообщают, что в ночь на субботу вода прорвала плотину около города Вассенберг в немецкой земле Северный Рейн-Вестфалия, в результате чего эвакуируются сотни местных жителей.
Больше всего пострадали немецкие земли Рейнланд-Пфальц и Северный Рейн-Вестфалия, сильные разрушения и в Бельгии и Нидерландах. Лишь в Германии, по сведениям телеканала ARD, погибло более 100 человек.
В Бельгии, по сообщениям местных властей, погибли по меньшей мере 23 человека. Пострадали также Люксембург, Нидерланды и Швейцария. Уровень воды поднялся также в некоторых реках Франции.
По словам канцлера Германии Ангелы Меркель, ожидается, что общее количество погибших значительно возрастет.
На интерактивном фото внизу — город Бад-Нойенар-Арвайлер (расположен в немецкой земле Рейнланд-Пфальц) до и после наводнения.
Your device may not support this visualisation
Села затоплены водой, завалены деревьями, машины плавают по дорогам, а улицы превратились в бурлящие реки. Это одно из крупнейших наводнений на памяти местных жителей.
Автор фото, Reuters
Подпись к фото,Реки вышли из берегов, транспортное сообщение в Западной Германии прервано
Многие из пострадавших забрирались на крыши своих домов и ждали спасения. Около 3500 человек размещены в нескольких медицинских учреждениях, говорится на сайте районной администрации. По заявлению властей, в районе бедствия сейчас не работает мобильная связь, из-за чего стало невозможно связаться со многими людьми.
На месте происшествия находятся около 15 тысяч спасателей, военных, полицейских и сотрудников аварийно-спасательных служб.
Во многих районах Западной Германии за последние 24 часа выпало рекордное количество осадков и реки вышли из берегов. Почти 150 тысяч домов остались без электричества. Деревня Шульд с населением 700 человек почти полностью разрушена.
Транспортное сообщение в стране нарушено. Чиновники предупреждают, что ситуация по-прежнему опасна.
Автор фото, Reuters
Подпись к фото,Жителям затопленных земель приходится эвакуироваться
Канцлер германии Ангела Меркель, которая сейчас находится с визитом в столице США, назвала происходящее в Германии катастрофой.
«Здесь, в Вашингтоне, в эти часы, мысленно я рядом с жителями затопленных районов земель Рейнланд-Пфальц и Северный Рейн-Вестфалия. Я хочу выразить вам свою поддержку и солидарность. Мои европейские коллеги прислали мне множество сообщений о том, что там происходит. Они тоже выражают солидарность с Германией и предлагают нам помощь», — сказала она.
Автор фото, Reuters
Подпись к фото,Тысячи домов разрушены потоками воды
Полиция открыла горячую линию для людей, которые могут сообщить о пропаже близких, а жителей попросили присылать видео и фотографии, которые могли бы помочь им в поисках.
Спасатели на вертолетах пытаются вытащить отчаявшихся людей с улиц и крыш. Власти земель призывают людей по возможности оставаться на верхних этажах или забираться на крыши домов.
Автор фото, Reuters
Подпись к фото,Улицы покрыты завалами, а спасатели советуют оставаться на верхних этажах и ждать помощи
Премьер-министр земли Северный Рейн-Вестфалия Армин Лашет во время своего визита в сильно пострадавший район, заявил, что экстремальные погодные условия вызвало глобальное потепление.
«Мы будем сталкиваться с такими вещами снова и снова, а это означает, что нам необходимо ускорить принятие мер по защите климата. .. потому что изменение климата не ограничивается одним государством», — сказал он. По данным экспертов, изменение климата приведет к более частым погодным катаклизмам.
В соседней с Германией Бельгии также несколько дней шел проливной дождь, из-за которого реки в регионе Валлония вышли из берегов. К вечеру четверга улицы нескольких бельгийских городов затопило.
Автор фото, EPA
Подпись к фото,В городе Эрфштадт-Блессем, как сообщается, рухнули дома, некоторые жители оказались в ловушке, они окружены водой
Особенно пострадали провинции Льеж и Намюр: курортный город Спа был полностью покрыт водой. В городе Шофонтен почти 1800 человек были вынуждены эвакуироваться.
«Мы редко сталкивались с такими сильными наводнениями. Последний раз такое случалось в 1998 году», — сказал радио RTL мэр города Даниэль Баклен.
Автор фото, AFP
Подпись к фото,Наводнение такой силы в последний раз случилось в Западной Германии 25 лет назад
В коммуне Пепенстер в Льеже узкие улочки превратились в быстрые реки, передает наш корреспондент. Сильное течение мешает эвакуации жителей. Эвакуация также объявлена в административном центре провинции, городе Льеж.
- Убийственная жара: счет жертвам глобального потепления идет на десятки тысяч
- Потоп в метро и упавший кран: как прошел «суперливень» в Москве
- ООН: это десятилетие будет самым жарким за все время наблюдений за климатом
В валлонском городе Вервье похожая ситуация — поток подхватывает автомобили и уносит их вниз по улицам. Власти Вервье ввели комендантский час из-за сообщений о мародерстве.
Бельгийская железнодорожная сеть Infrabel сообщила, что в четверг приостанавливает движение в южной части страны из-за рисков, связанных с поездками. «В нынешних условиях невозможно обеспечить безопасное движение поездов», — говорит министр транспорта страны Жорж Жилкине.
В нескольких провинциях на востоке Франции объявлено предупреждение — метеорологическая служба в четверг заявила, что потоп может дойти и до них. В отдельных районах французского департамента Мёз уже эвакуируют площадки для кемпинга.
Автор фото, AFP
Подпись к фото,Дом в городе Фим на востоке Франции
Автор фото, EPA
Подпись к фото,Голландская коммуна Рурмонд у реки Мёз сейчас выглядит так
Наводнение также затронуло части Швейцарии и Нидерландов. В Швейцарии поднимается уровень воды в нескольких озерах — жителям Берна власти рекомендовали парковать свои автомобили повыше, чтобы их не затопило. В ближайшие часы, предупреждают метеорологи, уровень воды скорее всего будет подниматься. Также эвакуируется городской зоопарк, из которого уже унесло водой нескольких обитателей.
В Нидерландах король Виллем-Александр и королева Максима осмотрели ущерб в Валкенбурге, недалеко от границ с Бельгией и Германией, где наводнение охватило центр города и вынудило эвакуировать несколько домов престарелых.
Страна не сообщила о жертвах, но тысячам людей в городах и деревнях вдоль реки Маас предписано как можно скорее покинуть свои дома. В Маастрихте 10 тысяч человек получили приказ об эвакуации.
Британия и Евросоюз предложили помощь в ликвидации последствий наводнения всем пострадавшим странам.
Квартира в Германии: 12 фото-идей для хранения на примере одной квартиры
Молодая семья захотела мебель, которой нет ни у кого: от многофункционального дивана до клавиатуры, которая появляется ниоткуда
Голая новостройка в Мюнхене: ровные стены, новые полы, стандартные стеклопакеты. Владельцы — молодая пара с детьми — хотели сделать ее более живой и удобной, а команда Bespoke помогла им с планировкой и исполнением. Мюнхенские дизайнеры придумали практичный интерьер с диваном, который становится обеденной зоной, клавиатурой, появляющейся из серванта, и исчезающим телевизором. Изучаем дюжину решений для хранения и комфортной жизни!
О проекте
Место: Мюнхен, Бавария
Кто здесь живет: семья с двумя детьми
Авторы проекта: Bespoke
BESPOKE Interior Design & Production
1. Низкая тумба как ножка стола
Открытое пространство кухни и гостиной разделяет функциональный предмет мебели, разработанный бюро. «С одной стороны Г-образного модуля располагается обеденный стол, который опирается только на две ноги вместо четырех», — рассказывает Стефан Нойбранд из Bespoke. Столешница одной стороной опирается на модуль. Если необходимо, стол можно подвинуть глубже.
Стулья: Catifa 46, Arper
BESPOKE Interior Design & Production
2. Необычное место для еды
«Если в гости приходит много людей, столешницу можно подвинуть», — рассказывает дизайнер. Гости садятся на диван и просто вытягивают столешницу перед собой. Два внешних модуля дивана также можно переставить.
BESPOKE Interior Design & Production
3. Диванная спинка как место для хранения
Вдоль спинки диван обрамлен модулем из лакированного МДФ, сделанным в мастерской Bespoke. В открытых полках прячутся розетки для ноутбука и посуда. Как видно на фотографии, модули дивана довольно легко составляются в другом порядке, подстраиваясь под нужды владельцев.
BESPOKE Interior Design & Production
4. Место для хранения музыкальных инструментов
Располагается на другой стороне модульной конструкции и выдвигается с полкой, как у компьютерной клавиатуры, простым нажатием на фронтальную панель. «Хозяин страстный музыкант-любитель. Чтобы инструмент постоянно не мешался, он его просто задвигает назад», — рассказывает Стефан.
BESPOKE Interior Design & Production
5. Тайник для колонки
Расположен совсем рядом: при помощи пульта дистанционного управления из конструкции выезжает музыкальная колонка.
BESPOKE Interior Design & Production
BESPOKE Interior Design & Production
6. Исчезающий телевизор
Напротив дивана находится телевизор, Apple-TV и некоторое количество техники. Не видите? «Именно этого и хотели хозяева квартиры, — говорит Стефан. — Все кабели и провода, а также плоский экран спрятаны за настенными панелями». Вторая музыкальная колонка находится за верхней панелью.
Панели легко открываются нажатием и, при необходимости можно выдвинуть боковые отсеки. Телевизор с плоским экраном легко вращается.
BESPOKE Interior Design & Production
7. Объем в объеме
В мебели, разработанной Bespoke, полно внутренних секретов. «Например, в нижней части медийного шкафа спрятаны выдвижные дубовые ящики», — рассказывает дизайнер.
BESPOKE Interior Design & Production
8. Потайные двери, скрытые за «обоями»
«Кровать из дуба разработана и построена нашей студией. Роспись по сухой штукатурке в виде цветущей ветки вишни также дело наших рук, — говорит Стефан. — Идея росписи принадлежит заказчице, которая родом из Азии». Через расписанную ветвями дверь можно попадасть в г-образную гардеробную.
BESPOKE Interior Design & Production
9. Гардеробная на заказ
По просьбе заказчика полки, изготовленные из дуба, размещены по всей высоте помещения и располагаются на штангах с порошковым покрытием. Внизу расположены комоды, также изготовленные из дуба и мдф, напротив — зеркальный шкаф. Вся конструкция имеет достаточное количество места для платьев, рубашек и костюмов. «У пары здесь порядок: одна сторона гардеробной принадлежит ему, вторая — ей», — рассказывает автор проекта.
BESPOKE Interior Design & Production
10. Спрятанные корзины для белья
Через гардеробную можно попасть в ванную, смежную со спальней родителей. «Мебель в ванной комнате изготовлена из тех же материалов, что и в гардеробной, — говорит Стефан. — Когда все ящики закрыты, помещение выглядит убранным и чистым…
BESPOKE Interior Design & Production
…поскольку корзины для белья скрыты за откидывающимися фронтальными панелями». В тренде бесшовные ванные комнаты: в зоне умывальника и ванной, стены отделаны эмалированным стеклом. На полу лежит крупноформатная плитка Mosa, которая уложена с минимальными швами.
Сантехника: Keramag; смесители: Steinberg; керамогранит: Mosa
BESPOKE Interior Design & Production
11. Умывальник со встроенной ступенькой
Мойдодыр с выдвижным ящиком предназначен для детей и используется как ступенька для того, чтобы дети могли почистить зубы. «Это мебель, которая растет: когда дети станут старше, можно будет из ящика убрать верхнюю панель и складывать туда банные принадлежности», — говорит Стефан.
Смесители: Steinberg; керамогранит: Mosa
BESPOKE Interior Design & Production
12. Спрятанные вещи в прихожей
Черный монолитный шкаф из лакированных панелей МДФ скрывает пальто, ботинки и спортивную одежду. «Особенностью шкафа является полное отсутствие каких-либо ручек. Вместо них на фронтальной части утопленные ниши, с помощью которых двери и открываются; они одновременно смягчают громоздкость мебели», — описывает конструкцию дизайнер.
BESPOKE Interior Design & Production
Еще один элемент — серый бокс, закрепленный на шкафу. «На верхней части можно разместить какие-либо декоративные элементы, — например, вазу». Для ключей и прочей мелочевки предусмотрено место в ящичке, который выдвигается сбоку.
РАССКАЖИТЕ НАМ…
Какими секретами хранения вы пользуетесь дома? Поделитесь с нами в комментариях.
Немцы дают украинским беженцам работу, учебу и социальную помощь. Но хотят ли они остаться в Германии?
В Европе продолжается мощная поддержка украинских беженцев. Люди работают волонтёрами на вокзалах, собирают вещи, принимают беженцев в своих домах. Но со временем фокус поддержки смещается: важно не только помочь прямо сейчас, дав кров, еду и необходимые вещи тем, кто часто бежал чуть ли не в пижаме. На первый план постепенно выходит обустройствo людей в стране: работа или социальная помощь — взрослым, учёба — детям; и всем — медицинские страховки и доступное жильё. Что предлагают украинцам немецкое государство и общество, чем эта волна беженцев отличается от предыдущей — сирийской? И хотят ли сами украинцы осесть, например, в Германии? Об этом — в материале нашего автора из Германии Светланы Ниберляйн.
Число зарегистрированных в Германии украинских беженцев продолжает расти, несмотря на то, что некоторые из них возвращаются на родину. Как сообщает немецкое издание Welt am Sonntag со ссылкой на данные МВД Германии, с 24 февраля по 11 мая в Центральном реестре иностранцев были зарегистрированы 727 205 человек, среди которых у 98,3% — украинское гражданство. Отмечается, правда, что значительное число этих людей могло уже отправиться в другие страны Европейского Союза или вернуться в Украину.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Беженцам в Германии дают дом и Mercedes.
Мечты или реальность?И это только зарегистрированные беженцы, то есть малая часть прибывших в Германию. Из-за безвиза, который был у украинцев ещё до войны, они до трех месяцев могут находиться в Германии без регистрации.
Женщин среди беженцев примерно 81%, oколо 40% — несовершеннолетние. Mолодых и среднего возраста мужчин приезжает из Украины ничтожно малo. Напротив — в предыдущие волны из Африки, Сирии, Ближнего Востока бежали в основном молодые мужчины. Это первое и, пожалуй, главное отличие этой волны беженцев от предыдущих.
Но есть и другие.
Чем отличается сирийская волна от украинской?Альберт Шерр — глава Института социологии Педагогического университета Фрайбурга — десятилетиями занимается исследованиями миграции, дискриминации и расизма. Он объяснил изданию Rnd, чем отличается сирийская волна от украинской.
— Их воспринимают как невинных жертв жестокого диктатора, — говорит Шерр. — Кроме того, играет роль гендерный стереотип: прибывающие в Германию дети невинны, а женщины уязвимы и имеют особое право на защиту.
Шерр продолжает, что среди жителей Германии преобладает мнение, что украинцы — такие же европейцы, как и они сами. Это люди, которые имеют с немцами большее культурное родство. Украинцы ближе немцам и по религии — они тоже христиане, а некоторые даже католики. Шерр отмечает, что «из-за этого немцы чувствуют перед ними иную ответственность, чем, скажем, перед африканцами».
Поэтому немцы массово принимают украинцев у себя дома, пускают их жить порой бесплатно или за совсем небольшие деньги в личные гостевые комнаты, квартиры и дома. Tакой массовости не было в предыдущие волны.
Правда, сирийцев вначале тоже принимали с распростертыми объятиями, сочувствовали им, воспринимая их как невиновных жертв политики Ассада — даже несмотря на то, что oни не были европейцами.
Но со временем настроение изменилось, говорит Шерр.
— Политический дискурс сместился к разбору того, кто якобы настоящий беженец, а кто использует ситуацию в разных целях. Одновременно возник спор о том, осилит ли Германия столько беженцев, — сказал он.
Окончательно испортила отношение как к арабским, так и к североафриканским беженцам кёльнская новогодняя ночь 2015 года — тогда были массовые нападения на женщин на площади у главного вокзала. После той ночи в полицию было подано более тысячи заявлений о кражах и сексуальных домогательствах.
В итоге — в общественном сознании возникла фигура угрожающего молодого человека, который никак не хочет интегрироваться. Украинцы в этoт образ не вписываются никак.
Какие шансы у беженцев из Украины на немецком рынке труда?В Германии предполагают, что многие беженцы из Украины останутся в стране на более длительный срок — как минимум на два-три года. Немецкий рынок труда для них открыт — в этом отличие украинцев от беженцев из других стран, которые получают разрешение на работу только после разрешения остаться в стране. Украинцам такого разрешения не требуется. Однако профсоюзы предостерегают от эксплуатации украинцев в качестве дешевой рабочей силы.
Если коротко — то шансы устроиться на работу в Германии у украинских беженцев реальные. В Германии не хватает квалифицированных работников. В марте было не занято 558 000 рабочих мест из-за того, что не нашлось сотрудников подходящей квалификации — и это рекорд, сообщил Центр компетенции по обеспечению квалифицированных рабочих Института экономики Германии. Дефицит затрагивает весь рынок труда, однако он особенно заметен в сферах здравоохранения, социальной работы, преподавания и образования, а также в областях строительства, архитектуры, геодезии и строительных технологий.
У немецких властей теплится надежда, что вакансии хотя бы частично могут закрыть украинские беженцы. Например, младшeмy персоналy по уходу за больными и престарелыми глубоких языковых знаний не требуется, a работать можно после трехлетнего обучения.
Программы по трудоустройству беженцев из Украины запустили, например, такие компании, как SAP, Mercedes-Benz, ж/д концерн Deutsche Bahn. В концерне ищут сотрудников по 500 профессиям, постоянно открыты от трех до четырех тысяч вакансий — в том числе и для украинцев. В компании Adidas заявили Deutsche Welle, что поддерживают интеграцию беженцев на рынке труда с 2015 года посредством стажировок и возможностей обучения. Эти программы открыты и для беженцев из Украины — первые заявки уже поступили в компанию.
Рабочие места предлагают BMW, Deutsche Bank и другие компании. У украинцев — имидж хорошо образованных, высококвалифицированных работников, поэтому многие фирмы хотели бы взять их к себе. Однако Юлия Косякова — научный сотрудник Института рынка труда и профессиональных исследований Федерального агентства по труду в Нюрнберге — немного гасит восторги. По её словам, пройдёт некоторое время, прежде чем многие украинцы найдут работу в Германии.
— Мы говорим о беженцах, которым внезапно и неожиданно пришлось покидать страну своего происхождения. Поэтому они абсолютно не подготовлены. И прежде чем говорить об интеграции на рынке труда, люди должны сначала приехать, обрести безопасность, выучить язык. Лишь потом можно всерьёз говорить об интеграции на рынке труда, — прокомментировала Юлия Косякова изданию Mdr.
Более 22 тысяч украинских детей уже учатся в баварских школахПо словам министра образования и культуры Баварии Михаэля Пьяцоло, в одной только Баварии в школы каждый день поступают до 500 учеников из Украины. Более 22 тысяч украинских детей уже учатся в баварских школах с начала марта. В министерстве предполагают, что их будет значительно больше.
В школы срочно ищут украиноговорящих учителей, которые могли бы преподавать детям. Однако это сложно, учитывая то, что учителя также должны владеть немецким для успешной работы в немецких школах.
Молодым людям, бежавшим из Украины и не закончившим последний класс школы или первый курс вуза, упростили поступление в высшие учебные заведения Германии. Студенты первого курса могут подавать документы напрямую в один из университетов Германии. Вступительные экзамены, как правило, отсутствуют, но необходимo знаниe немецкого языка, если специальность не англоязычная. А закончившие украинскую школу могут поступать в колледж довузовской подготовки в Германии без аттестата. Этот колледж компенсирует разницу украинской и немецкой школьных программ и открывает двери в немецкие вузы.
Украинских беженцев приравняли к немцам-получателям социального пособияНемцы открыли для украинцев святая святых — свою социальную систему. С июня этого года беженцы из Украины будут иметь возможность получать — как и другие жители страны — социальные пособия по безработице, а также пособие на ребенка, которое дают всем до достижения ребёнком совершеннолетия, и кредит на учёбу в вузе (BAföG). Беженцев из других стран это не касается: они должны подавать заявку на получение защиты — и лишь после её рассмотрения и одобрения (что может длиться многие месяцы) получают доступ к социальной системе Германии. Согласно изменениям в законодательстве, украинские беженцы могут воспользоваться медицинской страховкой в случае обращения к врачам — на равных основаниях с гражданами Германии.
Остаться или вернуться?Таким образом, у украинцев в Германии — карт-бланш на работу и учёбу. Реальная возможность построить себе светлое будущее в этой стране. Но что хотят сами украинцы? Oстаться в Германии насовсем? Или мечтают вернуться домой — в Украину, когда закончится война?
Как заявила недавно министр внутренних дел ФРГ Нэнси Фезер, только из Польши каждый день на родину возвращаются около 20 000 украинцев.
«IdelРеалии» поговорили с беженцами, чтобы понять, каковы их настроения.
Карина, Харьков:
— Я жду того времени, когда станет безопаснее и можно будет вернуться домой. Дома муж ожидает и всё родное. Немцам огромное спасибо за приём, но, к сожалению, дом не заменить и свою семью. У нас сгорел бизнес, но даже это не убивает надежду вернуться домой. Я бы вам посоветовала подождать немного и через месяц поговорить с нашими людьми. Сейчас картинка очень размытая.
Волонтёр Анжела помогает беженцам с начала войны:
— Мы неделю назад помогли купить билеты двум сестрам и их шести детям из Бучи. Им нашли прекрасную двухуровневую квартиру в дорогом поселке с видом на Мозель и виноградники, но они решили ехать домой. И знаю семью, которая не хочет возвращаться. Но таких меньшинство, конечно. Oни изначально были настроены на то, чтобы не вернуться, и я так понимаю, что в Украине их особо ничего не держит. Здесь им дали дом с четырьмя спальнями на троих, причем немецкая хозяйка не берет с них денег за аренду этого дома. Плюс интеграционные курсы, социальное пособие. Сейчас они, как я поняла, хотят, чтобы приехала с Украины бабушка сидеть с ребенком — с садиком проблемы. Для них это возможность начать новую жизнь.
Ольга, Чернигов:
— У меня две дочери, обе врачи. Больницу в Чернигове, в которой работала одна дочь, разбомбили. Oна одна с ребенком, приехала первой в Германию и хотела бы остаться здесь. Ходит на интеграционные курсы, учит язык. Ей сказали, что если выучит язык, то её возьмут здесь на работу. В Чернигове в дом к ней попала бомба, и мы даже не знаем, что там и как теперь. Чернигов сильно пострадал от войны, так что возвращаться ей некуда: дома нет, больницы нет. А у её сестры муж — тоже врач, хирург, он остался в Чернигове. Он никак не мог уехать, остался спасать людей. И вторая дочь поэтому хочет вернуться в Украину. Так к нам все здесь хорошо относятся. Мы живем уже у третьей семьи — и нам помогают все, дружелюбные. Очень нравится, что здесь тихо, не надо прятаться. Мы приехали в начале марта, у нас ещё одежда зимняя, а в Германии уже тепло, почти лето. И слава Богу — люди нас поддержали. Мы не голодаем, мы одетые, мы обутые. И очень благодарны Анжеле — она добрый человек и очень нам помогает.
Наташа, Черкассы:
— Я понимаю тех, кто возвращается. Дома мы все друг за друга, там никому ничего не надо объяснять. Люди без слов понимают и разделяют чувства друг друга. Такая мощная поддержка идёт и сопереживание! Сопереживание в смысле — переживем вместе. И это чувствуешь постоянно. А здесь — языка не знаешь, страна чужая. Порой и жалость, которой точно не нужно. И чтобы объяснить, что ты чувствуешь, надо много говорить. А там не надо. Там все такие, там одна волна. А тут своя жизнь. Нам помогают, нам безопасно, но наши чувства невозможно понять, да и не хочется объяснять. И поэтому ты один на один со своими чувствами и эмоциями. Всё в тебе. И дикое противоречие между мирной жизнью немцев, полной радости и легкости, с твоим эмоциональным состоянием. Этот диссонанс порой невыносим. И ты хочешь туда, где все без слов понимают. На свою волну. И ещё — «синдром выжившего» (чувство вины, стыда и сожаления, когда человеку удается сохранить себе жизнь или если его жизнь идет легче и проще, чем у друзей и близких людей — «Idel.Реалии»). Он мучает всех, у кого есть совесть и эмпатия. Помню пост в группе беженцев в Германии, там женщины разговаривали о возвращении. Их тоже спрашивали, как же так. Еще рано, потерпите. А они: нет, домой. Мы здесь никто, здесь все чужое, спасибо Германия, но дома и стены помогают, — рассказала женщина.
Наташа добавила, что больше месяца назад отослала из Украины свои вещи в Германию. Посылки до сих пор не дошли. Украинская почта прислала извинения, объяснив, что за последние полтора месяца из Украины в Польшу было отправлено 600 тонн посылок. Это в десятки раз больше, чем до войны, украинская и польская почты работают на грани своих возможностей.
— Такой вот дополнительный штрих к картине хаоса, в котором оказались люди. Не мудрено, что все это утомило — и люди просто хотят домой, — резюмирует Наташа.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в рубрике «Мнения», не отражает позицию редакции.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram. Что делать, если у вас заблокирован сайт «Idel.Реалии», читайте здесь.
Большинство немцев не покупают дома, они сдают их в аренду. Вот почему — Кварц
Это просто факт. Многие немцы не решаются купить дом.
Уровень домовладения в стране является одним из самых низких в развитом мире и почти последним в Европе, хотя арендная плата в Швейцарии еще выше. Вот сравнительные данные за 2004 год, когда ОЭСР последний раз обновляла свои цифры. (Трудно найти свежие сравнения, так как некоторые страны публикуют данные о домовладениях только раз в несколько лет или около того.)
И хотя эти данные устарели, мы знаем, что уровень домовладения в Германии остается довольно низким. В 2013 году было 43%.
Это может показаться странным. Разве домовладение не является важнейшим винтиком любой здоровой экономики? Ну, как показывает Германия — и Гершвин писал — это не обязательно так.
В Испании около 80% населения проживает в собственном жилье. (Ура!) Но безработица составляет почти 27% благодаря лопнувшему гигантскому пузырю на рынке жилья. (Уф.)
Только 43% владеют своим домом в Германии, где безработица составляет 5,2%.
Конечно, ничто из этого не объясняет, почему немцы так много арендуют. Выяснилось, что рынок недвижимости в Германии, связанный с арендой, восходит к крайне неприятному бизнесу конца 1930-х и 1940-х годов.
Война
AP Photo
Катание на роликах в Эссене, февраль 1949 года.К моменту безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилого фонда Германии представляло собой руины. Около 2,25 миллиона домов исчезли. Еще 2 миллиона пострадали. А 19Перепись 46 показала, что в стране, которая в конечном итоге стала Западной Германией, требовалось дополнительно 5,5 миллиона единиц жилья.
Разрушено не только жилье в Германии. Экономика была куча. Финансирование было нулевым, а валюта практически ничего не стоила. (Люди обменивались.) Если у немцев было жилье, единственным способом его построить была какая-то государственная программа.
И не забывайте, что политическая ситуация в послевоенной Германии была еще достаточно напряженной. Лидеры беспокоились о повторной радикализации населения, возможно, даже о возвращении к фашизму. Коммунизм вырисовывался как еще большая угроза с такой высокой безработицей.
Первый министр жилищного строительства Западной Германии — бывший член Вермахта по имени Эберхард Вильдермут — однажды заметил, что «количество избирателей-коммунистов в европейских странах обратно пропорционально количеству единиц жилья на тысячу жителей».
Жилищная программа одновременно вернет людей к работе и снизит стресс, связанный с жилищным кризисом. Из-за таких политических опасений, а также из-за подлинной широко распространенной потребности Западная Германия разработала свою жилищную политику так, чтобы она приносила пользу как можно более широкой части населения.
Рост арендной платы
Getty Images/Keystone
Деревня хижин в Берлине, январь 1946 года.Вскоре после основания Западной Германии в 1949 году правительство протолкнуло свой первый жилищный закон. Закон был разработан, чтобы стимулировать строительство домов, которые «с точки зрения их оснащения, размера и арендной платы предназначены и подходят для широких слоев населения».
Сработало. Жилищный бум процветал благодаря сочетанию прямых субсидий и щедрых налоговых льгот, доступных для государственных, некоммерческих и частных организаций. Западная Германия сократила нехватку жилья вдвое к 19 годам56. К 1962 году нехватка составляла около 658 000 штук. Подавляющее большинство новых единиц жилья было сдано в аренду. Почему? Потому что был небольшой спрос со стороны потенциальных покупателей. Немецкий ипотечный рынок был невероятно слаб, и банки требовали от заемщиков больших авансовых платежей. Мало у кого из немцев было достаточно денег.
Почему Германия?
Стоит отметить, что Германия была не единственной страной, пережившей жилищный кризис после Второй мировой войны. У Британии были похожие проблемы. И его правительство также предприняло масштабные расходы на продвижение жилья. Однако британцы не остались арендаторами. Уровень домовладения в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.
Почему? Ответ, кажется, заключается в том, что немцы продолжали снимать жилье, потому что в Германии арендовать жилье вроде как приятно.
Экономисты считают, что жилищная политика Германии обеспечила гораздо лучший баланс между участием государства и частными инвестициями, чем во многих других странах. Например, в Великобритании, когда правительство предоставило жилищные субсидии для поощрения строительства домов после войны, право на них имели только организации государственного сектора, местные органы власти и некоммерческие застройщики. Это фактически вытеснило частный сектор с рынка аренды. В Германии «роль государственной политики заключалась в том, чтобы следовать третьему пути, который заключался в установлении тонкого баланса между «позволить рынку взорваться» неконтролируемым образом и задушить его деспотичным вмешательством», — писал экономист Джим Кемени из Немецкий подход к жилищной политике.
Великобритания также ввела строгие ограничения на арендную плату и стоимость строительства для застройщиков государственного жилья. При этих ограничениях страдало качество жилья. Со временем разница между строительством, финансируемым государством и частным сектором, стала настолько очевидной, что арендное жилье, которое в основном финансировалось государством, приобрело клеймо. Другими словами, он стал жильем для бедняков.
Германия также ослабила регулирование пределов арендной платы раньше, чем многие другие страны, по словам экономиста Михаэля Фойтлендера, который много писал о рынке жилья Германии. Напротив, в Великобритании более жесткое регулирование арендованного жилья продолжалось вплоть до XIX века.80-х годов, вынуждая арендодателей сокращать расходы на техническое обслуживание и еще больше снижая качество жилья.
Низкая арендная плата
Конечно, все эти детали политики интересны. Но может быть и более простое объяснение популярности аренды в Германии. С одной стороны, это относительно дешево. (Германия указана выше как «Deu»). Что ж, несмотря на то, что политика страны могла быть немного более сбалансированной, чем в других странах, ее рынок аренды по-прежнему жестко регулируется, и правила довольно благоприятны для арендаторов. (Учитывая сильную политическую поддержку арендаторов в Германии, это не должно вызывать удивления. ) Например, закон Германии позволяет правительствам штатов ограничивать рост арендной платы не более чем на 15 % в течение трехлетнего периода.
Налоговый режим
Getty Images/Sean Gallup
В Берлине появится новая поставка.Есть еще одна довольно простая причина, по которой немцы реже владеют домами. Правительство это не поощряет. В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США, Германия не позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечным кредитам из своих налогов. (Подробнее о структуре европейских налоговых систем см. здесь.) Без этого вычета преимущества владения и аренды более сбалансированы. «И домовладельцы, и арендодатели в Германии практически не получают субсидий», — пишет Фойтлендер в статье о низком уровне домовладения в Германии.
Эти правила, солидный запас сдаваемого в аренду жилья и тот факт, что цены на недвижимость в Германии исторически растут очень медленно — это совсем другая история — означают, что арендная плата в Германии не растет очень быстро. А поскольку одной из основных причин покупки дома является хеджирование от роста арендной платы, тенденция к медленному росту арендной платы в Германии приводит к уменьшению количества покупателей жилья и снижению доли домовладельцев.
Вносит свой вклад и ряд других элементов, но трудно отделить, что является причиной, а что следствием. Например, немецкие банки не склонны к риску, что делает получение ипотечных кредитов более сложным и дорогим. Другие утверждают, что предложение арендного жилья в Германии может быть выше из-за ее децентрализованного регионального подхода к планированию. (Великобритания гораздо более централизована.)
Просто в Германии жилье лучше?
Не обязательно. Не то чтобы немцы тратили намного меньше своей зарплаты на жилье. Приведенные ниже данные показывают, что немцы на самом деле платят за жилье больше (в процентах от располагаемого дохода), чем в таких помешанных на жилье странах, как США, Испания и Ирландия.
Но, учитывая экономические спазмы, от которых в последние годы пострадали экономики, помешанные на домах, такие как Соединенные Штаты, Испания и Ирландия, подход Германии к жилью выглядит довольно хорошим прямо сейчас, даже если до краха низкий уровень домовладения был рассматривается как альбатрос на экономической шее Германии.
А немцам явно нравится, как работает их жилищная система. По данным ОЭСР, более 93% респондентов в Германии говорят опросникам, что они довольны своей текущей жилищной ситуацией. Это один из самых высоких показателей среди всех стран, опрошенных аналитическим центром богатых стран. С другой стороны, ирландцы и испанцы, где домовладение распространено гораздо шире, кажутся такими же счастливыми.
Военное жилье в Германии: что нужно знать0003
Поздравляем с назначением в Германию! Прежде чем вы начнете исследовать все, что может предложить эта великая страна, вам нужно будет обустроить свое новое жилье. В то время как некоторые военные объекты доступны на базе, большинство американских военнослужащих будут жить за пределами базы в Германии.
Получив заказ, свяжитесь с жилищным управлением по месту жительства, чтобы узнать о возможных вариантах. В некоторых учреждениях по прибытии может быть предоставлено государственное жилье, но во многих есть обширные списки ожидания. Скорее всего, вы будете жить во временном жилье по крайней мере часть своего времени в Германии.
Военный жилищный отдел — ваш лучший ресурс в Германии. Здесь вы найдете услужливый персонал, который может дать вам самые последние списки аренды в этом районе. Вы также можете изучить варианты государственного жилья на базе и при необходимости добавить свое имя в список ожидания.
После регистрации и участия в инструктаже новичка у военнослужащего должно быть десять «дней охоты за домом». В течение этого времени вы будете проживать в государственном объекте временного проживания (TLF). В отличие от переезда в США (CONUS), вы можете подать заявление на проживание в TLF или другом объекте размещения на 30 дней или дольше, хотя правила зависят от местоположения. Обратитесь в свой финансовый отдел за более подробной информацией о долгосрочном временном жилье.
Немецкое внебазовое жилье
На многих военных объектах в Германии есть специальное государственное жилье на базе. Однако большинству не хватает жилья для размещения всех военнослужащих. Таким образом, вам следует рассчитывать на то, что вы будете жить за пределами базы, по крайней мере, часть своего времени в Германии.
Поначалу это может показаться пугающим, но существует множество ресурсов, которые помогут вам найти идеальный немецкий дом. Прежде чем приехать в Германию, проверьте, есть ли сайт Bookoo.com для вашей новой базы. Подобно таким сайтам, как Craigslist в США, Bookoo позволяет гражданам Германии размещать объявления об аренде своей недвижимости. Это даст вам общее представление о том, что вы можете ожидать в зависимости от вашего бюджета.
Baumholder Bookoo
Ramstein Bookoo
Wiesbaden Bookoo
Stuttgart Bookoo
На сайте AHRN Good Good Doop To Then Good That Bette To Then Good. Хотя это больше не официальный сайт правительства США по поиску жилья за границей, он по-прежнему поможет вам сузить круг вариантов перед переездом.
Приехав в Германию, как можно скорее обратитесь в управление жилищного хозяйства. Военное жилищное управление (MHO) координирует свои действия с местными арендодателями, чтобы убедиться, что все списки аренды точны, а все объекты соответствуют стандартам здоровья и безопасности. Сотрудники MHO также могут связаться с владельцами от вашего имени, помогая преодолеть любые языковые барьеры, которые могут возникнуть у вас с домовладельцами. После того, как вы подпишете договор аренды, MHO продолжит оказывать помощь в переводе и поддержку на протяжении всего вашего пребывания в Германии.
Получите доступ к обзорам жилья
Получите доступ к тысячам обзоров жилья на базе и за ее пределами, фотографиям и многому другому, написанным семьями военных и ветеранов, такими же, как и вы.
Получите доступ бесплатно
Плюсы жизни вне базы в Германии
Жизнь в местном сообществе — это отличный способ познакомиться с немецкой культурой и получить максимум удовольствия от пребывания за границей. Вы можете прогуляться до местного Backerei за выпечкой и кофе или прогуляться по пышным зеленым лесам. И вы встретите граждан Германии, которые помогут вам изучить язык, традиции и повседневную жизнь принимающей страны.
С точки зрения логистики жить вне поста намного проще, когда к вам приезжают друзья и родственники. В отличие от проживания в государственном жилье, посетителям не потребуется пропуск или сопровождение, чтобы добраться до вашего дома.
Минусы проживания вне базы
Хотя жизнь в немецкой общине — это отличный культурный опыт, это не всегда легко. Немецкие дома сильно отличаются от домов в США. Зачастую они меньше по размеру и имеют минимум места для хранения вещей. Ваши американские электроприборы на 110 В не будут работать в немецкой электросети 220 В, поэтому вам придется купить трансформатор или купить новые электроприборы. В немецких домах также обычно нет кондиционеров, потолочных вентиляторов или даже экранов на окнах.
Проживание в негосударственном жилье означает, что вам придется дольше добираться до базы, и вы будете там часто. Большинство американских детей будут ходить в школу в образовательной школе Министерства обороны (DoDEA), расположенной на установке. Вся ваша почта в США будет поступать в почтовый ящик на базе. А ваши любимые американские продукты (например, арахисовое масло, наборы для тако и корневое пиво) можно купить только в магазине.
Жилье на базе в Германии
Многие военнослужащие и члены их семей наслаждаются удобством и близостью, которые обеспечивают жилье на базе. Если государственное жилье недоступно, когда вы впервые приедете, вы можете внести свое имя в список ожидания и тем временем перейти на аренду за пределами базы. Если вы находитесь в списке ожидания и появится дом на базе, военные заплатят за то, чтобы переместить вас на базу.
Варианты жилья на базе зависят от местоположения, ранга, количества иждивенцев и других факторов. Обычно в Германии существует три типа государственного жилья.
Stairwell Living: Вы будете часто слышать этот термин в Германии. «Лестница» похожа на многоквартирный дом в США. В некоторых домах на лестничной клетке есть три или четыре спальни в одной единице. В этих зданиях обычно нет лифтов, и они могут быть высотой в несколько этажей.
Таунхаусы: Другой популярный вариант на базе — таунхаус или парные дома. Эти единицы включают в себя два или более жилища, которые делят стены с другими жильцами. Каждая квартира имеет свой собственный вход, а некоторые имеют небольшое помещение для хранения, гараж и двор.
Дома на одну семью: Дома на одну семью в Германии встречаются редко, в том числе на базе. Как правило, односемейные дома доступны только для командиров установок и высокопоставленных офицеров.
Вы можете подать заявку на конкретное жилье (например, в таунхаусе вместо лестничной клетки), но обычно вам будет предложено все, что есть в наличии.
Плюсы жилья на базе в Германии
Жизнь на базе ощущается как маленький кусочек дома в чужой стране. Государственное жилье предлагает привычные вещи, такие как полноразмерная бытовая техника, большие кухни, электричество, совместимое с напряжением 120 В, и шкафы. У вас также будут встроенные сети поддержки и друзья для ваших детей без необходимости сначала преодолевать языковой барьер.
Жить на базе тоже очень удобно. Военнослужащие часто могут ходить на работу пешком или на велосипеде. Дети в нескольких минутах ходьбы от школы. У вас будет легкий доступ к продуктовым магазинам, фитнес-центру, медицинским учреждениям и почтовому отделению, и все это без очереди у ворот.
Минусы жилья на базе
Жизнь на базе означает жизнь в американском пузыре, и это не всегда хорошо. Государственное жилье предлагает мало возможностей для взаимодействия с местными жителями. Слишком часто военнослужащие и члены их семей покидают Германию, так и не дожив до конца жизни.0173 знают немецкий народ и его культуру.
Кроме того, присутствие посетителей может быть проблемой. Каждый раз, когда члены семьи или друзья приезжают в гости, им нужно останавливаться, заполнять документы и получать временное удостоверение личности (если у них уже нет действительного военного билета). Даже если у ваших посетителей есть временный пропуск, вы должны сопровождать их, пока они находятся на базе. Если они покидают инсталляцию на день, их нужно будет проводить через ворота, когда они вернутся.
Наконец, государственное жилье предлагает небольшой выбор. Когда дом становится доступным, это дом, который вы берете. Нельзя выбрать конкретное здание или улицу. Как и большинство военных корпусов, блоки относительно однородны. Им не хватает истории и неповторимого очарования домов местного сообщества.
Обустройство в Германии
Для многих военнослужащих и членов их семей поиск подходящего дома является самой напряженной частью жизни за границей. Будь то на базе или за ее пределами, жизнь в Германии — это невероятный опыт. Может потребоваться некоторое время, чтобы почувствовать себя обустроенным, но прежде чем вы это узнаете, Германия начнет чувствовать себя как дома.
Для получения дополнительной информации о переезде в Германию ознакомьтесь с другими сообщениями из серии «Узнай, прежде чем идти».
Кэшбэк при покупке или продаже дома*
Найдите агента по недвижимости, дружественного к военным, и получите от 350 до 7500 долларов наличными при покупке или продаже дома.* Воспользуйтесь нашим калькулятором возврата денег, чтобы узнать, сколько вы можете заработать!
Рассчитайте вознаграждение
10 лучших крошечных домов Airbnb в Германии — обновление 2022
Пей Ленг
Обновлено
Вернуться к простоте жизни, без городской суеты или к романтическому отдыху с любимым человеком? Загляните в некоторые из этих удивительных крошечных домов, если вы посещаете Германию. Крошечный дом — это лекарство от современной сложной городской жизни. Сделанные из натуральных материалов, спрятанные в уединенных местах с красивой зеленью, эти дома хорошо оборудованы спальней в мансарде, внутренним камином, кухней и надлежащими душевыми и туалетами. И вы можете отправиться в поход по зеленым тропам, посидеть на пляжах и насладиться потрясающим закатом или увидеть звезды ночью и насладиться расслабляющим барбекю в непосредственной близости от отеля. Проверьте лучшие крошечные дома Airbnb в Германии для легкого бронирования!
1/5 крошечный дом airbnb Германия | трейлер в окружении пышных зеленых полей 2/5 трейлер в окружении пышных зеленых полей 3/5 трейлер в окружении пышных зеленых полей 4/5 трейлер в окружении пышных зеленых полей 5/5Показать все фото
Это крошечный дом, переделанный из трейлера, в окружении пышных зеленых полей и в непосредственной близости от Балтийского моря. Этот уютный дом, расположенный в Варнове, Германия, оснащен удобствами, оборудованной кухней и санузлом на улице. Спокойная обстановка временно отвлечет вас от шума и суеты городской жизни и станет прекрасным местом для семейного отдыха. Вы можете покататься на велосипеде и исследовать живописный Шлоков или провести время со своими близкими, катаясь на байдарках и каноэ по рекам, посещая парк дикой природы или наслаждаясь барбекю на открытом воздухе.
1/5 крошечный дом airbnb Германия | пребывание в террариуме на лугу органической фермы 2/5 пребывание в террариуме на лугу органической фермы 3/5 пребывание в террариуме на лугу органической фермы 4/5 пребывание в террариуме на лугу органической фермы 5/5Gemütlich entspannen im Bauwagen, bei jedem Wetter
Варнов, Мекленбург-Передняя Померания, Германия
197 обзоры Суперхост
Крошечный дом 1 кровать 3 гостя 1 Ванная комната
Вмещает : 3
Лучшие отзывы гостей
Чистота:
просторный, теплый и уютный, тихий, чистый и полностью оборудованныйХозяин:
Матиас и его жена приветствовали щедрых и доступных хозяевАдрес:
ulli’s place — это мечта — идеальный отдых от городской суетыПодробнее отзывы
от USD
35
посмотреть сделку
Показать все фото
Идеальное романтическое убежище для влюбленных или молодоженов. Эта маленькая жемчужина, расположенная в 50 км от Берлина, в красивой деревне природного парка Ихлоу, является прекрасным местом для ночлега. В доме, похожем на террариум, с мебелью из натурального дерева есть большое окно, которое можно отодвинуть в сторону, что идеально подходит для наблюдения за звездами с любимым человеком. Представьте, что вы наслаждаетесь бокалом красного вина или чашкой горячего шоколада с жареным зефиром и смотрите на звезды, сверкающие на ясном небе, а утром просыпаетесь за вкусным завтраком в фермерском кафе, окруженном огромным золотым органическим лугом. Мысль об этом просто потрясающая!
1/5 крошечный дом airbnb Германия | современный коттедж у озера Хайнер 2/5 современный коттедж у озера Хайнер 3/5 современный коттедж у озера Хайнер 4/5 современный коттедж у озера Хайнер 5/5Террариум Himmelblaues Biohof Ihlow Naturpark
Обербарним, Бранденбург, Германия
219 обзоры Суперхост
Доступен Wi-FiКрошечный дом 1 кровать 2 гостя 1 спальня 1 Ванная комната
Вмещает : 2
Лучшие отзывы гостей
Удобства и номер:
прекрасный караван на природе отличный завтрак милая обстановкакровать такая удобная вид из окон идиллический и это действительно просто великолепноне пропустите ее завтрак — это здоровомы наслаждались местной едой, предлагаемой Марион на ужин и завтракпрекрасная обстановка на природе очень удобная и вкусная еда в кафе — хотелось бы вернутьсяЧистота :
легко добраться до красивого окружения безупречной удобной кровативанная комната в кафе была большой и чистойХозяин:
Марион — отличный хозяин, и ее место уютноеочень прохладно и так дружелюбноона сердечный заботливый и добрый человекочень милая и милая Марион отличный хозяин и еда была восхитительнойМариос был очень милым и гостеприимнымРасположение:
место идеальное, если вы хотите уйти город и забудьте обо всем остальномэто прекрасное место, очень спокойное и расслабляющее, с хорошими прогулками и озерами поблизостилучшее место в радиусе 60 км от берлинапрекрасное маленькое место посреди природы и тишины, идеально подходящее для долгого разговоры и виноЧитать больше отзывов
от USD
52
посмотреть сделку
Показать все фото
Это крошечный современный коттедж, расположенный на песчаном берегу красивого озера Хайнер, к югу от Лейпцига. Коттедж в скандинавском стиле, расположенный в непосредственной близости от живописного озера, полностью благоустроен, имеет спальню в мансарде, небольшую террасу и мини-кухню. Также есть небольшая крытая яма для костра, чтобы согреться в суровую зиму. Вы можете полюбоваться потрясающим закатом через большую дверь террасы или посидеть на берегу озера и насладиться вечерним бризом с кружкой ледяного пива.
1/5 крошечный дом airbnb Германия | удивительное крошечное бунгало у озера 2/5 удивительное крошечное бунгало у озера 3/5 удивительное крошечное бунгало у озера 4/5 удивительное крошечное бунгало у озера 5/5Цвайуфер ( Крошечный дом ) на Хайнер-Зее
Нойкирич, Саксония, Германия
148 обзоры Суперхост
Доступен Wi-FiКрошечный дом 1 кровать 2 гостя 1 Ванная комната
Вмещает : 2
Лучшие отзывы гостей
Расположение:
мы прекрасно провели здесь время такое уютное место для отдыха рекомендуюЧитать больше отзывов
от
85 9 долларов США0003
просмотреть сделку
Показать все фото
Vierwasser, расположенный рядом с Цвайфером, идеально подходит для семей или групп из четырех человек. Крошечное бунгало, покрытое дубовыми досками, имеет красивое подвесное кресло-качели и два дизайнерских кресла в просторной гостиной, а также хорошо оборудованную мини-кухню с посудомоечной машиной. Хозяин ставит настольные игры и даже проигрыватель, которыми вы можете наслаждаться с семьей или друзьями после плохих погодных условий. Вы можете одновременно забронировать Vierwasser и Zweiufer, в которых могут разместиться до шести человек.
1/5 цирковая повозка у Балтийского моря 2/5 цирковая повозка у Балтийского моря 3/5 цирковая повозка у Балтийского моря 4/5 цирковая повозка у Балтийского моря 5/5Vierwasser (Крошечный дом) am Hainer See
Нойкирич, Саксония, Германия
119 обзоры Суперхост
Доступен Wi-FiКрошечный дом 1 кровать 4 гостя 1 Ванная комната
Вмещает : 4
от USD
125
посмотреть сделку
Показать все фото
Уютный цирковой фургон «Buena Vista» находится на тихой и естественной территории кемпинга Langholz, расположенного в Ваабсе. Карла тратит время на обустройство фургона мебелью из переработанных материалов и даже устанавливает отличную аудиосистему Tivoli, которую можно подключить к смартфону или MP3-плееру. К услугам гостей небольшой сад, летняя кухня, площадка для барбекю и раковина. Он отлично подходит для приготовления пищи на свежем воздухе с семьей и друзьями, любуясь потрясающим видом на Балтийское море. В кемпинге также есть уютное бистро, которое предлагает вкусные блюда даже для веганов, если нет возможности готовить на открытом воздухе.
1/5 хорошо оборудованная хижина, спрятанная в лесу 2/5 хорошо оборудованная хижина, спрятанная в лесу 3/5 хорошо оборудованная хижина, спрятанная в лесу 4/5 хорошо оборудованная хижина, спрятанная в лесу 5/5Zirkuswagen «Buena Vista» с Meerblick
Ваабс, Шлезвиг-Гольштейн, Германия
63 обзоры Суперхост
Доступен Wi-FiКрошечный дом 1 кровать 2 гостя 1 спальня 0 Ванные комнаты
Вмещает : 2
от USD
83
посмотреть сделку
Показать все фото
Это фантастическая уютная хижина для уединения. Менее чем в 20 км от Касселя находится небольшая уютная хижина, окруженная густыми зарослями высоких сосен. Хорошо оборудованная уединенная хижина имеет красивую веранду с видом на лес. Вы можете отдохнуть на больших креслах-мешках на веранде, почитать книгу, наслаждаясь теплым солнцем и красивой зеленью летом. Или посидеть зимой у камина, выпить чашечку горячего самогона и полюбоваться живописными видами заснеженных лесов.
Рукавица Familie Waldkauz’s Gästehaus im Wald
Хельса, Гессен, Германия
283 обзоры Суперхост
Доступен Wi-FiКрошечный дом 3 кровати 4 гостя 1 спальня 1 Ванная комната
Вмещает : 4
Лучшие отзывы гостей
Удобства и номера:
коттедж был уютным и комфортным с красивой террасойдом маленький, как на фотографиях прилично обставлен удобный и теплыйЧистота:
все было чисто и аккуратно, как всегда общение быстроечистое и ухоженноетак тихо и чистожилье чистое хорошо продумано и есть все необходимоеудобства в доме было здорово, душ был хорош, и весь дом был безупречно чистымХозяин:
Джонатан был замечательным хозяиномочень добрый и услужливый хозяинДжонатан очень услужливый с быстрыми ответами и хорошими советамиСильвия и Джонатан были очень дружелюбнынам очень понравилось это место хозяин очень добрый и услужливыйРасположение:
расположение действительно красивоерасположение было идеальным и спокойныммилая квартира в доме в очень тихий районэто красивое место посреди лесаприятные прогулки и приятный город рядомПодробнее отзывы
от USD
101
посмотреть сделку
902:30 1/5 уютный гостевой дом в таунусе 2/5 уютный гостевой дом в таунусе 3/5 уютный гостевой дом в таунусе 4/5 уютный гостевой дом в таунусе 5/5Показать все фото
Этот уютный гостевой дом расположен в красивой холмистой местности. Это примерно в 35 км (21,8 мили) от Франкфурта. Это свойство представляет собой очень хорошо спроектированный и красиво обставленный дом с центральным отоплением, внутренним камином и полом с подогревом в ванной комнате, чтобы согреться зимой. Посмотрите на пейзаж, за который можно умереть!
1/5 уютная волшебная садовая обитель 2/5 уютная волшебная садовая обитель 3/5 уютная волшебная садовая обитель 4/5 уютная волшебная садовая обитель 5/5прямо в зелени Taunus
271 обзоры Суперхост
Крошечный дом 2 кровати 2 гостя 1 спальня 1 Ванная комната
Вмещает : 2
Лучшие отзывы гостей
Удобства и номер:
завтракать под мягким одеялом на террасе даже свежим (или даже дождливым) утромЧистота:
Место Мартины прекрасное и чистое, со всем, что вам может понадобиться, и красиво оформленХозяин:
замечательные хозяева, очень гостеприимные и услужливыемартина и роберт были замечательными хозяевами — теплые, дружелюбные и щедрые район хороший и тихийРасположение:
прекрасное место для отдыхаочень хорошее место недалеко от Франкфурта-если у вас есть машинаэто настоящая жемчужина airbnb просто фантастическое уютное место и владельцы в Германии сельская местностьэто идеальное место для этогоотличное место для отдыхаПодробнее отзывы
от USD
85
посмотреть сделку
Показать все фото
Летний сказочный рай в саду виллы Sunnyside в Дрездене. Красиво обставленный садовый домик имеет стеклянный фасад, из которого открывается прямой вид на окружающий фруктовый сад и леса. Есть небольшая уютная открытая площадка, где вы можете позавтракать; или расслабьтесь и наслаждайтесь красивой зеленью с бокалом вина. Вы также можете посетить замок Пильниц, который находится в непосредственной близости, или прогуляться по виноградникам, или добраться до красивых Эльбских песчаниковых гор.
1/5 деревенский дом с современной мебелью 2/5 деревенский дом с современной мебелью 3/5 деревенский дом с современной мебелью 4/5 деревенский дом с современной мебелью 5/5Вилла Саннисайд Гартенхаус
Дрезден, Саксония, Германия
120 обзоры Суперхост
Доступен Wi-FiКрошечный дом 1 кровать 2 гостя 1 Ванная комната
Вмещает : 2
Лучшие отзывы гостей
Хозяин:
хозяева были милыми, услужливыми и дружелюбнымихозяева такие дружелюбные и очень услужливые наше пребываниеМеннинги очень добрые люди; мы надеемся провести еще одни выходные в ближайшее времяРасположение:
расположение идеально подходит для пеших прогулокпрекрасное расположение с огромным частным садом в непосредственной близости от Дрездена и прекрасного sächsiches schweizрасположение было близко ко многим великолепным походам, и я бы обязательно остановитесь здесь сновапрекрасное место посреди природыдействительно волшебное место, обязательно попробуйте замечательноеПодробнее отзывы
от USD
55
посмотреть сделку
Показать все фото
Чистый, уютный дом с элегантным дизайном из белого и дерева. Двухэтажный номер, оснащенный современными удобствами, включая смарт-телевизор, Bluetooth-музыку и электрическую плиту, а также большую удобную кровать 1,6 м (5,3 фута). За домом разбит большой сад исключительно для гостей, когда позволяют погодные условия. Это уютное место расположено недалеко от центра города и в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов и ресторанов.
1/5 зеленый трейлер, стремящийся к простоте 2/5 зеленый трейлер, стремящийся к простоте 3/5 зеленый трейлер, стремящийся к простоте 4/5 зеленый трейлер, стремящийся к простоте 5/5Крошечный дом в историческом здании
Гревенбройх, Земля Северный Рейн-Вестфалия, Германия
268 обзоры Суперхост
Доступен Wi-FiКрошечный дом 1 кровать 2 гостя 1 спальня 1 Ванная комната
Вмещает : 2
Лучшие отзывы гостей
Удобства и номер:
мне очень понравился вид на деревья с кровативанная комната была потрясающей много мыслей было вложено для человека, который там останавливалсяу нас было все для комфортного проживанияхорошая современная ванная комната удобная зона отдыхаванная комната была очень хорошо оборудована туалетными принадлежностями и т. д. и после нагревания душ был отличнымЧистота:
очень чистое и уютное месточистота и много комнатместо было чистое и уютноечистое удобное и легко добраться дооно абсолютно чистое и полностью оборудованоХозяин:
oli был любезным хозяиномОливер — очень дружелюбный хозяинОли — отличный хозяинЖена Оливера была очень дружелюбна и показала нам домОливер был очень любезен и даже дал нам отличные рекомендации, где поесть поздно вечеромРасположение:
также очень близко к следующему супермаркетумило и уютно, как на фото это уютное местечкомилое и тихое и всего 30 минут на поезде до кельнаотличное место для отдыха на неделюЧитать больше отзывов
от USD
68
посмотреть сделку
Показать все фото
Ищете загородный отдых? Выберите этот деревенский деревянный строительный трейлер, который наблюдает за сельскими лугами и лесами Альгоя. Расположенный на холме, трейлер, оснащенный всем необходимым, временно отвлекает от суеты городской жизни. Вы можете увидеть коров и овец, свободно пасущихся на пастбищах, а зеленая сельская местность предлагает прекрасные тропы, ожидающие туристов и любителей природы. Еще одно прекрасное место, чтобы расслабиться и понаблюдать за звездами на открытом воздухе с друзьями!
ღ Chillig, angesagt & kultig, überdachter Bauwagen
Альтусрид, Бавария, Германия
93 обзоры
Крошечный домик 2 кровати 0 Ванные комнаты
Лучшие отзывы гостей
Чистота:
сам ваген чистый и удобныйРасположение:
тихое идеальное место для чтения отражение написатьЧитать больше отзывов
К сожалению, это объявление сейчас неактивно. Проверьте эти альтернативные свойства в том же месте.
Посмотреть недвижимость в Германии
Разместитесь с комфортом в этих очаровательных домиках
Итак, не ждите больше! Выезд и остановиться в одном из этих замечательных домов, когда вы посещаете Германию. Вы будете поражены этими хорошо обставленными и полностью оборудованными крошечными домами, которые подарят вам незабываемые впечатления!
Возьми меня на Airbnb
Раскрытие информации: Trip101 самостоятельно выбирает объявления в наших статьях. Некоторые из списков в этой статье содержат партнерские ссылки.
Получите Trip101 на свой почтовый ящик
Отписаться в один клик. Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации о том, как мы используем ваши данные.
Пей Ленг
Хотите внести свой вклад в качестве местного эксперта?
Зарегистрируйтесь здесь
Да, в других странах жилищное строительство лучше, пример 2: Германия
Большинство населенных пунктов Германии приветствуют новоселов; их бюджеты зависят от этого.
Автор: Алан Дернинг
(@) 27 мая 2021 г., 20:06
Эта статья является частью серии «Победа в изобилии жилья»
В прошлый раз я рассказывал об успехах Японии в области жилищного строительства. На этот раз я сосредоточусь на Германии, которая добивается подобных успехов другими средствами.
Если у Cascadia есть европейский родственник, то это Германия. Cascadia и Германия стремятся к серьезному и практичному, а не к роскоши или моде. Оба более любящие природу, чем богобоязненные. Оба проявляют заметную любовь к пиву и горам. И оба являются локомотивами машиностроения, производя продукты, которые доминируют на мировых рынках.
И все же, несмотря на всю гармонию между этими далекими родственниками, одно различие звенит, как сломанная гитарная струна. В Германии жилищная экономика обеспечивает обилие доступного жилья для своих жителей в компактных районах с низким уровнем выбросов углерода. Каскадия, со своей стороны, страдает от постоянной нехватки жилья и, как следствие, высоких цен; его строители отгорожены стенами от большинства кварталов и не могут построить достаточно квартир, рядных домов и других жилищ для его быстрорастущего населения. Нехватка жилья в Каскадии влечет за собой целый ряд проблем, от ухудшения дорожного движения до вынужденных переселенцев, от упущенного процветания до загрязнения климата.
Как Германия это делает? Не так, как Япония. Урок Японии, как я уже писал ранее, заключается в том, что передача власти на более высокие уровни правительства является тонизирующим средством для жилья. Это противодействует обструкционизму NIMBY. Урок Германии заключается в том, что децентрализованный контроль может быть приемлемым, если у местных властей есть сильные стимулы к строительству жилья. Sightline и другие уже пытаются применить этот урок на практике в столицах Каскадии, но я забегаю вперед.
Успех Германии вдвойне важен, поскольку Германия является лучшим аналогом Cascadia, чем Япония. В Японии одно из самых централизованных правительств в индустриальном мире, в то время как Германия управляет собой больше, чем Каскадия, через децентрализованную систему, которая соответствует штатам, провинциям, округам, региональным округам и городам Каскадии в США и Канаде. Германия не так децентрализована, как Северная Америка в целом, но она похожа на самые густонаселенные юрисдикции Каскадии — Британскую Колумбию, Орегон и Вашингтон. Во всех странах есть системы планирования землепользования, например, когда ожидается, что населенные пункты будут согласовывать свои планы с планами более высоких уровней правительства посредством процессов обзора и консультаций.
Скромные цены, чрезвычайная стабильность«Немецкая система [жилищного строительства] — лучшая в Европе», — говорит Пол Чешир, почетный профессор Лондонской школы экономики и ведущий специалист в области жилищного строительства. Жилье в Германии намного доступнее, чем на горячих рынках жилья в других странах Европы или Северной Америки. Это больше похоже на Хьюстон, чем на дорогие города Каскадии.
Помимо скромных цен и уровня арендной платы, Германия также выделяется стабильностью стоимости жилья: они сверхъестественно, причудливо стабильны. Как показано на рисунке ниже, цены на жилье в Германии мало изменились за последние 45 лет, никогда не меняясь более чем на 21% по сравнению с 19-летним периодом. 95 уровень. Во время воссоединения Германии, расширения Европейского Союза и мирового финансового кризиса 2008 года цены на жилье в Германии оставались прежними. Жилищная экономика Германии является самой стабильной, уступая только Японии. Цены на жилье в Германии более стабильны, чем в любой другой стране из набора данных Федерального резервного банка Далласа (из которого взят рисунок), или из более крупного набора данных журнала Economist, или из еще более крупного набора данных Международного валютного фонда.
Немецкое жилье, конечно, не идеально. В последние годы цены выросли. Страна страдала от нехватки строительной рабочей силы после жилищного краха в конце нулевых, в то время как ее городское население быстро росло, поскольку в города стекались молодые немцы, иммигранты из других стран еврозоны и беженцы из-за рубежа. Германия отстала от своих целей в области жилищного строительства. Как и цены на жилье, арендная плата в новых зданиях за последнее десятилетие выросла больше, чем в предыдущие, хотя арендная плата в существующих зданиях не выросла. Кэролин Шмидт, специалист по немецкому жилищному строительству из Кембриджского университета, находит множество поводов для критики в отношении жилищной политики Германии, но, сравнивая страну с другими странами, она просто говорит: «В Германии достаточно жилья! Просто не все в нужных местах».
Тем не менее, жилищная экономика Германии, пусть и не идеальная, представляет собой модель, которая может многое предложить Cascadia.
Главным объяснением образцового показателя доступного стабильного жилья в Германии является то, что в стране поощряется жилищное строительство, причем в большом количестве. Германия — это безжалостная сила, добавляющая квартиры, рядные дома и другие дома. С 2010 по 2019 год на каждые сто человек, прибавляемых к населению Германии, страна выдавала разрешения на строительство 97 домов. Правильно: Германия разрешила почти столько же новых домов, сколько добавило жителей. За тот же период на каждые 100 дополнительных человек, проживающих в пяти каскадных штатах (Аляска, Айдахо, Монтана, Орегон и Вашингтон), регион выдавал разрешения на строительство всего 42 новых домов: один новый дом на каждые 2,4 дополнительных человека. . С поправкой на рост населения в Германии разрешено строительство новых домов более чем в два раза больше, чем в Каскадии.
Более того, успехи Германии в жилищном строительстве пришлись на десятилетие, когда темпы строительства в стране были медленными по ее собственным меркам. Например, в 1990-х годах в Германии было построено более чем в два раза больше жилья. В Каскадии, погрязшей в местных ограничениях зонирования, жилищное строительство десятилетиями отставало от роста населения, в результате чего такие штаты, как Орегон и Вашингтон, испытывают острую нехватку жилья. Чтобы соответствовать рекорду Германии, Cascadia придется значительно увеличить жилищное строительство. Чтобы соответствовать Германии не только в жилищном строительстве, но и в низкоуглеродном образе жизни, Cascadia придется строить эти дома в существующих районах, вставляя сотни тысяч рядных домов, дуплексов и других «малых комплексов», а также многоквартирных домов в качестве «заполнения» в застройки. области. Эти формы среднего жилья составляют большую часть жилищного фонда Германии.
Урок: Стимулируйте города!Япония является образцом одного политического пути к изобилию жилья: «расширяй его!» В Японии централизованный национальный контроль над жильем и зонированием привел к тому, что в городах с таким количеством скромных домов в транзитных районах с низким уровнем выбросов углерода арендная плата оставалась неизменной на протяжении десятилетий. Германия получает аналогичные результаты без централизованного органа, пишущего нормы зонирования и строительства. Наоборот, это парадигма второго политического пути к созданию изобилия жилья: стимулировать города!
Германия не требует, чтобы ее города приветствовали жилищное строительство. Это оправдывает их усилия, поскольку они напрямую привязывают свой доход к тому, сколько у них жителей.
Тисс Бюттнер, профессор государственных финансов Университета им. Фридриха-Александра на юге Германии и советник Министерства финансов Германии, объясняет, что существующая в Германии многовековая система бюджетного выравнивания между землями дает населенным пунктам долю в обеспечении изобилия жильем. Система распределяет государственные средства по формуле, в которой основным фактором является население. Большинство населенных пунктов получают более четверти своих средств за счет выравнивающих грантов, и многие другие их доходы также растут непосредственно с численностью населения. Например, густонаселенные населенные пункты получают большую долю налога на добавленную стоимость своего штата, чем менее населенные.
Местные немецкие чиновники, как и местные лидеры во всем мире, стремятся увеличить бюджет, чтобы предоставлять больше и лучше услуги своим избирателям. Что отличает Германию, так это то, что способ увеличить бюджет — это увеличить местное население. И, как говорит профессор Бюттнер, «в конечном счете, чтобы получить людей, муниципалитеты должны будут поддерживать жилье».
Результатом является система стимулов, противоположная «фискальному зонированию» — американской практике зонирования земли таким образом, чтобы максимизировать доходы местных органов власти и минимизировать их расходы. В местах с высокими налогами с продаж, таких как штат Вашингтон, лидеры выделяют больше земли под торговые центры. В местах, где налоги на жилую недвижимость ограничены, например, в Калифорнии, они выделяют меньше земли под дома и больше под офисы. В благополучных пригородах часто зонируют землю под дома на больших участках, исключая малообеспеченных.
Находите эту статью интересной? Поддержите больше подобных исследований подарком!
Максимальное увеличение стоимости собственности является настолько центральной задачей местных органов власти в Соединенных Штатах, что экономист из Дартмута Уильям Фишель превратил это понятие в целую политическую теорию. Его «гипотеза домовладельца» утверждает, что местные органы власти почти полностью сосредоточены на максимизации стоимости недвижимости, потому что домовладельцы обычно голосуют за стоимость своего дома на местных выборах. Немецкие юрисдикции получают финансовую выгоду за счет максимального увеличения численности населения, а не стоимости жилья, и, поскольку арендаторов в стране больше, чем домовладельцев, избиратели не являются доминирующей силой на местных выборах в Германии. Арендаторы есть.
Избиратели-квартиросъемщики и контроль за арендной платойНеудивительно, что для нации избирателей-квартиросъемщиков в Германии действуют строгие правила в пользу арендаторов. Договоры аренды являются бессрочными, неограниченными по времени, и арендаторам гораздо легче расторгнуть их, чем арендодателям. Во время аренды арендная плата может расти медленно, как правило, в темпе инфляции, что имеет эффект почти как общенациональный контроль арендной платы. Регулирование арендной платы намного строже на тесных городских рынках с низким уровнем вакантных площадей или быстрым ростом арендной платы. В этих местах местные системы контроля за арендной платой иногда сложны и вызывают обычные непреднамеренные проблемы для арендаторов, по словам Константина А. Холодилина, исследователя Немецкого института экономических исследований: недостройка, перевод квартир в кондоминиумы, тенденция арендаторов оставаться на неопределенный срок в жилищах неподходящего размера или в неподходящем месте, а также активный черный рынок аренды в форме взяток, известных как «ключевые деньги».
Тем не менее, контроль над арендной платой — лишь умеренный недостаток в жилищной системе Германии в целом. Даже в некоторых крупных городах Германии, таких как Гамбург, это не представляет существенной угрозы изобилию жилья. Гамбург хорошо отреагировал на приток населения в последнее десятилетие, ускорив строительство квартир и избежав скачков цен. Берлин, напротив, строил медленно и удвоил контроль над арендной платой. В 2019 году он заморозил арендную плату на пять лет и ввел абсолютный предел арендной платы даже в новых зданиях, даже требуя от существующих арендных плат, превышающих предел, снизить арендную плату. Закон зашел слишком далеко — слишком далеко для Верховного суда Германии, который отменил его в апреле. Дело, однако, в том, что Берлин в Германии является исключением: исключением, а не правилом. Большинство немецких населенных пунктов приветствуют новые дома, потому что от них зависит их бюджет.
Другие урокиВ Германии также есть дополнительные уроки (о них вы можете прочитать здесь или пропустить):
Строительство по праву
право», а не по усмотрению. То есть местные власти должны выдавать разрешения на строительные предложения, которые отмечены всеми ячейками в постановлении. Местные власти не могут просто отклонить соответствующие заявки, как они обычно делают в большей части англоязычного мира. Каскадные разрешения ближе к разрешению по праву, чем большая часть разрешений в Северной Америке, но они часто произвольны, как вам скажет любой, кто присутствовал на совещании по рассмотрению проекта в Сиэтле. Cascadia может подражать Германии, разрешая жилье по праву.
Обязательство по созданию зоны для жилья
Населенные пункты Германии обязаны по закону предоставить достаточно земли для жилья в местных планах, которые они разрабатывают, и эти планы должны пройти проверку на более высоких уровнях правительства. В крупнейших юрисдикциях Cascadia, в отличие от большей части Северной Америки, требования к планированию якобы одинаковы. Системы управления ростом в Орегоне и Вашингтоне, например, требуют, чтобы населенные пункты удовлетворяли прогнозируемые потребности в жилье, обеспечивали достаточную «зонированную мощность» и защищали свои планы перед контрольными советами штата. К сожалению, возможно, из-за того, что у них нет финансовой мотивации, как у немецких муниципалитетов, Каскадские населенные пункты обычно не застраиваются под жилье. Cascadia может извлечь выгоду из примера Германии, исправив свои процедуры зонирования.
Банковское регулирование жилищного строительства, а не оценка стоимости жилья
В Германии банковская и финансовая сторона жилищного сектора управляется иначе, чем в США и Канаде. Он требует 20-процентного первоначального взноса по ипотечным кредитам и консервативно регулирует деятельность банков, тщательно изучая спекулятивные методы, такие как секьюритизация ипотечных кредитов. Он агрессивно сдувает пузыри активов в своей макроэкономике и пристально следит не только за спекуляциями с недвижимостью, но даже за ее ростом. Жилищная система Германии, возможно, ближе всего в промышленном мире к той, которая предназначена для размещения людей, а не для повышения стоимости жилья.
Налоговая нейтральность по отношению к собственности
Налоговая система Германии, в отличие от Северной Америки, нейтральна между владением и арендой жилья. Соединенные Штаты субсидируют спекуляции жилой недвижимостью с помощью налогового кодекса тремя необычными способами: вычетом процентов по ипотеке, вычетом налога на имущество и освобождением от налога на прирост капитала. (Кроме того, вмененная рента освобождается от налогообложения, как и почти во всех других странах, кроме Швейцарии.) В 2017 году эти три субсидии сократились, но домовладельцам по-прежнему выплачивается примерно 67 миллиардов долларов в год. Канада не предоставляет вычет процентов по ипотечным кредитам и ограниченный вычет налога на имущество, но имеет гораздо более щедрое освобождение от налога на прирост капитала, чем Соединенные Штаты. Тем временем Германия не предоставляет домовладельцам ни одного из этих налоговых преимуществ.
Налоговые льготы для мелких арендодателей
Германия предоставляет ряд налоговых льгот тем, кто инвестирует в аренду жилья в небольших масштабах. Непрофессиональные арендодатели могут вычесть проценты по ипотеке за сдаваемую в аренду недвижимость, а также многие операционные расходы. Для нового жилья, которое они обязуются оставить на рынке аренды на длительный срок, они могут даже сэкономить на налогах, вычитая свои инвестиции в очень короткие сроки, называемые «ускоренной амортизацией». Следовательно, арендный фонд страны огромен, в нем проживает 54 процента жителей. Около 60 процентов сдаваемого в аренду жилья принадлежит семейным домовладельцам, многие из которых сдают жилье в тех же домах, где живут. Действительно, в Германии один из самых низких показателей домовладения в индустриальном мире. Зачем немцам покупать? Стоимость дома почти не меняется, поэтому владение своим домом — это выбор образа жизни, а не финансовое решение. Как пишет блогер-экономист Стив Вальдман, «дома в Германии — это то, чем, по прогнозам наивного экономиста, они должны быть: очень долговечный потребительский товар, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».
Австрия и Швейцария также имеют хорошее жильеМеньшие немецкоязычные соседи Германии преподают аналогичные уроки. Австрия использует другие методы — больше государственных средств, меньше финансовых стимулов, — но также добивается изобилия жилья, а затем сочетает его со скромным общенациональным контролем за арендной платой и плотными пешеходными районами, как я уже писал.
Швейцария — более исключительный случай. Она еще более децентрализована в своем управлении, чем Германия. Тем не менее, он достигает впечатляющей степени жилищного изобилия, строя примерно в два раза больше жилья в год с поправкой на численность населения, чем Соединенные Штаты. Цены на жилье в Швейцарии колебались в пределах 40 процентов от их 1995 значений за последние полвека, как показано на рисунке выше. Они не так стабильны, как цены на жилье в Японии или Германии, но стабильнее, чем где-либо еще. Как и Германия, Швейцария опровергает представление о том, что местный контроль гарантирует правление обструкционистов.
В общих чертах Швейцария и Германия похожи: доля домовладельцев в Швейцарии, составляющая 40 процентов, даже ниже, чем в Германии. В крупных городах обеих стран он падает до 10 процентов. В Швейцарии налоговое законодательство превосходит немецкую беспристрастность в отношении собственности и аренды с ее необычной политикой налогообложения вмененной ренты. В Швейцарии действует та же национальная политика стабилизации арендной платы, что и в Германии и Австрии: скромные ограничения на повышение арендной платы и сильная защита арендаторов. Арендная плата за существующие квартиры такая же стабильная, как и в Германии.
Но в Швейцарии нет фискального выравнивания в немецком стиле. Как отмечают профессора Кристиан Хильбер из Лондонской школы экономики и Оливье Шени из Университета Лаваля, вместо этого Швейцария децентрализовала не только принятие решений, но и сбор доходов. Поскольку населенные пункты сохраняют все налоговые поступления, которые они собирают, у них есть сильный стимул приветствовать жилищное строительство и людей.
Извлекая урокиЧтобы соответствовать жилищным подвигам немецкоязычных стран, Cascadia может согласовывать стимулы для своих децентрализованных местных властей по зонированию, вознаграждая юрисдикции финансово за прием людей. Cascadia также может принять законное строительство, сгладить искажения «зонирования мощности» и в остальном упростить возведение среднего жилья на Северо-Западе, как и в Германии. Каскадианцы могут лоббировать свои национальные правительства в Оттаве и Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы они прекратили субсидировать спекуляции недвижимостью в форме домовладения и, как Германия, регулировать свои банки и писать свои налоговые кодексы, чтобы жилищная политика основывалась на жилье, а не на повышении стоимости активов. И они могут прописать строгие меры защиты арендаторов в законодательстве штата и провинции, избегая при этом правил арендной платы, которые подавляют жилищное строительство.
Некоторые лидеры Cascadian уже пытаются с помощью Sightline стимулировать города. Весной этого года в Олимпии законодатели представили три законопроекта о возврате налоговых поступлений в районы Вашингтона, находящиеся в верхней части среднего жилья. Можно было бы давать гранты на каждую новую квартиру в законе или коттедж на заднем дворе, построенный в результате зонирования. Другим будет увеличение местной доли налогов на недвижимость, взимаемых с недавно разрешенного среднего жилья, построенного после зонирования. Треть увеличит местную долю акцизного налога на недвижимость, взимаемую с новых квартир и среднего жилья, построенных благодаря зонированию. Ни один из них не соответствовал масштабу немецкой системы; они генерировали бы лишь небольшие потоки доходов, в отличие от привязки более четверти местных доходов к численности населения. Но они были началом.
К сожалению, ни один из них не был усыновлен в 2021 году при первом появлении. Новым законодательным идеям обычно требуется несколько раз, чтобы попасть в повестку дня. Насколько мне известно, ни один другой штат или провинция в Северной Америке еще не пытался воспроизвести немецкую модель поощрения местных жителей.
Каскадианцы могут продолжать поощрять принятие такой политики. Возможно, до того, как в следующий раз такие законопроекты будут вынесены на голосование в Олимпии и других столицах, лидеры усвоят главный урок немецкого кузена Каскадии: если они хотят домов для всех, им нужно вкладывать свои стимулы в свои цели.
В следующий раз: Как Франция сделала большой шаг от самоизоляции к изобилию жилья.
По вопросам прессы и запросам на интервью обращайтесь к Стефу Роусу по телефону Sightline Institute является некоммерческой организацией 501(c)3 и не поддерживает, не одобряет и не выступает против какого-либо кандидата или политической партии.
Вы можете помочь нам в разработке устойчивых решений. Сделайте пожертвование для Sightline прямо сейчас.
Теги: изобилие жилья, Доступное жилье, Жилье, Низкоуглеродные города, Среднее жилье, Контроль арендной платы
Годы становления Владимира Путина в Германии
Крис Боулби
BBC News, Dresden1 Published
Источник изображения, AFP
Любой, кто хочет понять Владимира Путина сегодня, должен знать историю того, что случилось с ним в драматическую ночь в Восточной Германии четверть века назад.
5 декабря 1989 года в Дрездене, через несколько недель после падения Берлинской стены. Восточногерманский коммунизм умирает на ногах, власть народа кажется непреодолимой.
Толпы штурмуют дрезденскую штаб-квартиру Штази, тайной полиции Восточной Германии, которые внезапно кажутся беспомощными.
Затем небольшая группа демонстрантов решает направиться через дорогу к большому дому, в котором находится местная штаб-квартира советской секретной службы КГБ.
«Охранник у ворот немедленно бросился обратно в дом», — вспоминает один из группы, Зигфрид Даннат. Но вскоре после этого «появился офицер — совсем маленький, взволнованный».
«Он сказал нашей группе: «Не пытайтесь проникнуть на территорию. Мои товарищи вооружены, и им разрешено использовать свое оружие в случае опасности».
Это убедило группу отступить. .
Но офицер КГБ знал, насколько опасной остается ситуация. Позже он описал, как звонил в штаб танковой части Красной Армии, чтобы попросить защиты.
Ответ, который он получил, был разрушительным, изменившим жизнь потрясением.
«Мы ничего не можем сделать без приказа из Москвы», — ответил голос на другом конце провода. «И Москва молчит».
Фраза «Москва молчит» с тех пор преследует этого человека. Непокорный, но беспомощный, когда его захлестнула революция 1989 года, теперь он сам стал «Москвой» — президентом России Владимиром Путиным.
Источник изображения, Другое
«Я думаю, что это ключ к пониманию Путина», — говорит его немецкий биограф Борис Райтшустер. «У нас был бы другой Путин и другая Россия, если бы он не провел время в Восточной Германии».
Этот опыт преподал ему уроки, которые он никогда не забудет, дал ему идеи для образцового общества и сформировал его амбиции в отношении мощной сети и личного богатства.
Прежде всего, это вызвало у него огромную тревогу по поводу слабости политической элиты и того, как легко народ может ее свергнуть.
Путин прибыл в Дрезден в середине 1980-х для своей первой зарубежной командировки в качестве агента КГБ.
Германская Демократическая Республика или ГДР — коммунистическое государство, созданное из оккупированной Советским Союзом зоны постфашистской Германии — была очень важным форпостом власти Москвы, недалеко от Западной Европы, полным советских военных и шпионов.
Путин хотел вступить в КГБ еще в подростковом возрасте, вдохновленный популярными советскими историями о браваде секретных служб, в которых, как он позже вспоминал, «усилиями одного человека можно добиться того, чего не могут целые армии. Один шпион может решить судьбу тысячи людей.»
Однако поначалу большая часть его работы в Дрездене была скучной.
Среди документов в архивах Штази в Дрездене есть письмо Путина с просьбой помочь начальнику Штази с установкой телефона осведомителя.
Источник изображения, БГТУ
Есть также подробности бесконечных советско-восточногерманских светских встреч, которые посещал Путин, чтобы отпраздновать связи между двумя странами.
Но если бы шпионская работа не была такой захватывающей, Путин и его молодая семья могли бы, по крайней мере, наслаждаться хорошей жизнью в Восточной Германии.
Тогдашняя жена Путина Людмила позже вспоминала, что жизнь в ГДР сильно отличалась от жизни в СССР. «Улицы были чистыми. Они мыли окна раз в неделю», — сказала она в интервью, опубликованном в 2000 году в рамках сборника интервью от первого лица с новым и тогда еще малоизвестным исполняющим обязанности президента России.
Путины жили в спецдоме с семьями КГБ и Штази для соседей, хотя Людмила завидовала тому, что: «ГДРовцы госбезопасности получали больше, чем наши ребята, судя по тому, как жили наши немецкие соседи. Конечно, мы пытался сэкономить и накопить достаточно, чтобы купить машину».
Источник изображения, AFP
Подпись к изображению,Повторное посещение старых мест во время визита в Дрезден в 2006 году
Уровень жизни в Восточной Германии был выше, чем в Советском Союзе, и бывший коллега по КГБ Владимир Усольцев описывает, как Путин часами просматривал западную почту -заказывать каталоги, чтобы идти в ногу с модой и трендами.
Он также наслаждался пивом, обеспечив специальный еженедельный запас местного пива Radeberger, из-за чего он выглядел гораздо менее подтянутым, чем на спортивных фотографиях с обнаженной грудью, опубликованных сегодня пиарщиком президента России.
Восточная Германия отличалась от СССР и в другом: в ней было несколько отдельных политических партий, хотя она все еще находилась под твердым коммунистическим правлением или казалась им.
«Ему очень нравился этот маленький рай для него», — говорит Борис Райтшустер. Восточная Германия, по его словам, «является особенно его политической моделью. Сейчас он воссоздал в России что-то вроде Восточной Германии».
Но осенью 1989 года этот рай превратился в ад КГБ. На улицах Дрездена Путин наблюдал необычайное проявление силы народа.
Источник изображения, Bstu
Image caption,Сильно отредактированный документ Штази, касающийся Владимира Путина и не более того Запад в опечатанных поездах. Когда они проезжали через Дрезден, огромные толпы людей пытались прорвать кордон безопасности, чтобы попытаться сесть на поезд и сбежать.
Вольфганг Бергхофер, в то время мэр Дрездена-коммунист, говорит, что воцарился хаос, когда силы безопасности начали арестовывать почти все местное население. Многие считали насилие неизбежным.
«В нашем городе стояла советская танковая армия, — говорит он. «И его генералы сказали мне четко: «Если мы получим приказ из Москвы, танки покатятся»». власть в Дрездене.
Image caption,Бывшая штаб-квартира КГБ в Дрездене
Image caption,Многоквартирный дом неподалеку, где жили Путины
Владимир Путин, несомненно, тоже предполагал, что эти высокопоставленные советские офицеры — люди, с которыми он регулярно общался — действительно отправить танки.
Ан нет, Москва при Михаиле Горбачеве «молчала». Танки Красной Армии использоваться не будут. «Никто и пальцем не пошевелил, чтобы защитить нас».
Он и его коллеги из КГБ лихорадочно сжигали доказательства своей разведывательной работы.
«Я лично сжег огромное количество материала», — вспоминал Путин от первого лица. «Мы сожгли столько хлама, что взорвалась печь».
Две недели спустя Путин получил еще одну травму, когда в город прибыл канцлер ФРГ Гельмут Коль. Он произнес речь, в которой воссоединение Германии выглядело неизбежным, а Восточная Германия была обречена.
Источник изображения, AP
Коль хвалил Горбачева, человека в Москве, который отказался прислать танки, и он использовал патриотический язык — такие слова, как Фатерланд, или Отечество — это было табу в Германии после войны. Теперь они вызвали восторженный отклик.
Неизвестно, был ли Путин в этой толпе, но как агент КГБ в Дрездене он наверняка знал бы об этом все.
Взрыв Восточной Германии в последующие месяцы ознаменовал огромный перелом в его жизни и жизни его семьи.
«У нас было ужасное ощущение, что страны, которая почти стала нашим домом, больше не будет», — сказала его жена Людмила.
«Мой сосед, который был моим другом, неделю плакал. Это был крах всего — их жизни, их карьеры.»
Один из ключевых контактов Путина в Штази, генерал-майор Хорст Бем — человек, который помог ему установить эту драгоценную телефонную линию для осведомителя — был унижен демонстрантами и покончил жизнь самоубийством в начале 1990 года.
Это предупреждение о том, что может Произойдет ли это, когда власть народа станет доминирующей, вот о чем Путин мог сейчас размышлять по пути домой.
«Немецкие друзья дарят им стиральную машину 20-летней давности, и они едут на ней обратно в Ленинград», — говорит биограф и критик Путина Маша Гессен. «Есть сильное ощущение, что он служил своей стране, и ему нечего было показать».
Источник изображения, AFP
Подпись к изображению,Путин работал мэром Санкт-Петербурга (1990-96), затем переехал в Москву и быстро поднялся на вершину
Он также вернулся в страну, которая была преобразована при Михаиле Горбачевым и сама оказалась на грани краха.
«Он оказался в стране, которая изменилась таким образом, что он не понимал и не хотел принимать», как выразился Гессен.
Его родной город Ленинград теперь снова становился Санкт-Петербургом. Что бы Путин там делал?
Короткий разговор о вождении такси. Но вскоре Путин понял, что приобрел гораздо более ценный актив, чем подержанная стиральная машина.
В Дрездене он был частью сети людей, которые, возможно, потеряли свои советские роли, но имели хорошие возможности для личного и политического процветания в новой России.
В архиве Штази в Дрездене сохранилась фотография Путина в годы его пребывания в Дрездене. Он входит в группу высокопоставленных советских и восточногерманских вооруженных сил и деятелей службы безопасности — фигура относительно младшая, стоящая в стороне, но уже поддерживающая связи с элитой.
Источник изображения, БТСУ
Подпись к изображению,Владимир Путин стоит вторым слева в первом ряду
Профессор Карен Давиша из Университета Майами, автор книги «Путинская клептократия: кому принадлежит Россия?», говорит, что в Дрездене он встречался с людьми «которые затем стали частью его внутреннего ядра».
Среди них Сергей Чемезов, который много лет возглавлял Российское агентство по экспорту вооружений, а сейчас руководит государственной программой поддержки технологий, и Николай Токарев, глава государственной трубопроводной компании «Транснефть».
И не только бывшие российские коллеги остались рядом с Путиным.
Возьмем, к примеру, Маттиаса Варнига, бывшего офицера Штази, который, как считается, провел некоторое время в Дрездене, когда там был Путин, а сейчас он является управляющим директором Nordstream, трубопровода, по которому газ идет прямо из России в Германию через Балтийское море.
Этот трубопровод символизировал то, что до недавнего времени считалось новыми особыми отношениями Германии с Россией, хотя украинский кризис как минимум приостановил эти отношения.
Наблюдатели за Путиным считают, что такие события, как восстание на Майдане в Киеве, возродили плохие воспоминания – прежде всего, о той ночи в Дрездене в декабре 1989 года. или в Киеве в 2013 и 2014 годах, думаю, он помнит это время в Дрездене», — говорит Борис Райтшустер. «И все эти старые страхи всплывают внутри него».
Источник изображения, AFP
Внутри него тоже может быть память о том, как изменения могут быть вызваны не только силой или слабостью, но и эмоциями. В 1989 году в Дрездене он увидел, как патриотические чувства в сочетании со стремлением к демократии оказались намного сильнее коммунистической идеологии.
Так что, задаваясь вопросом, что Владимир Путин будет делать дальше, стоит вспомнить, что он уже пережил.
В одном можно быть уверенным. Пока Владимир Путин у власти в Кремле, Москва вряд ли будет молчать.
Слушайте документальный фильм Криса Боулби «Момент, который сделал Путина» на BBC Radio 4 в это воскресенье в 13:30, а затем на BBC iPlayer
Подпишитесь на информационный бюллетень BBC News Magazine , чтобы получать статьи на свой почтовый ящик .
Получение ипотеки в Германии
Иностранцы, желающие купить дом в Германии, могут взять ипотеку без ограничений. Однако сумма, которую вы можете занять, и ваш депозит зависят от вашего статуса резидента и финансовых обстоятельств.
Если вы хотите купить дом в Германии, вам почти наверняка потребуется взять ипотечный кредит. К счастью для эмигрантов, немецкие банки и другие кредиторы предлагают ряд ипотечных кредитов, включая сделки с фиксированным сроком и плавающей процентной ставкой. Продолжайте читать, чтобы получить советы о типах ипотеки, о том, как подать заявку на ее получение, и о сборах, которые вам, возможно, придется заплатить.
- Ипотека в Германии
- Стоит ли покупать недвижимость в Германии?
- Кто может получить ипотечный кредит в Германии?
- Виды ипотеки в Германии
- Ипотечные кредиты с выкупом в Германии
- Ставки по ипотечным кредитам в Германии
- Сколько вы можете взять в долг по ипотечному кредиту в Германии?
- Ипотечный онлайн-калькулятор
- Как подать заявку на ипотеку в Германии
- Узнайте, сколько вы можете взять в долг, и получите консультацию
- Получите принципиальное соглашение
- Официально подайте заявку на ипотеку
- Подпишите договор об ипотеке
- Налоги и налоговые льготы по ипотечным кредитам в Германии
- Страхование имущества в Германии
- Рефинансирование ипотеки в Германии
- Полезные ресурсы
Ипотека в Германии
Большинству эмигрантов, покупающих недвижимость в Германии, понадобится ипотека. Ипотечные кредиты легко доступны, если вы соответствуете критериям по доходам и имеете достаточный первоначальный взнос. Данные Statista показывают, что Германия была одной из трех европейских стран, у которых в 2021 году непогашенные остатки по ипотечным кредитам превышали триллион евро9.0003 Фото: Mika Baumeister/Unsplash
Несмотря на эти цифры, многие домовладельцы в Германии вообще не имеют ипотеки. Возможно, это связано с культурой жителей Германии покупать недвижимость на длительный срок, а не продвигаться по служебной лестнице. В период с 2010 по 2020 год процент немецких домовладельцев с ипотекой постоянно составлял от 25% до 28%.
Только 50% жителей Германии владеют собственным домом, что является вторым самым низким показателем в ОЭСР. Отчет Генерального федерального банка ( Bundesbank ) в 2020 году объяснил низкий уровень домовладения в Германии высокими затратами на покупку недвижимости, невозможностью вычесть процентные платежи по ипотеке при подаче налогов и успешным сектором социального жилья в стране.
Объявление
Стоит ли покупать недвижимость в Германии?
Как упоминалось выше, в Германии низкий уровень владения жильем, и многие жители предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Это означает, что было бы разумно подумать об аренде при первом переезде в Германию, что даст вам время решить, покупать ли недвижимость и где выбрать.
Цены на жилье в Германии значительно варьируются от района к району, а в некоторых местах за последнее десятилетие отмечен резкий рост цен. Дополнительные расходы на покупку дома в Германии также могут возрасти. Налог на передачу имущества ( Grunderwerbsteuer ) взимается в размере до 6,5% от стоимости имущества. Вам также нужно будет учитывать в своих расчетах гонорары агента по недвижимости и нотариуса.
Узнайте больше о покупке дома в Германии
Если вы решите арендовать дом, ваши варианты будут зависеть от выбранного вами района. Рынок аренды в Германии может быть очень конкурентным, особенно в крупных городах, где большинство людей являются арендаторами. Первоначальный период аренды в Германии может составлять до двух лет. Некоторые виды аренды являются бессрочными, то есть они будут действовать до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят о нарушении соглашения.
Объявление
Кто может получить ипотечный кредит в Германии?
В Германии нет ограничений на получение ипотеки иностранцами. Если вы гражданин ЕС, вы должны иметь возможность брать кредиты на тех же основаниях, что и граждане Германии, если вы живете и работаете в Германии. Самозанятые работники могут обнаружить, что кредиторы требуют больше доказательств стабильного дохода, прежде чем одобрить ипотеку.
Если вы не являетесь гражданином ЕС или имеете временный вид на жительство, вы должны проработать не менее трех месяцев, пройти испытательный срок и заработать минимальную сумму (это зависит от кредитора). Гражданам стран, не входящих в ЕС, может быть сложнее получить одобрение без большого депозита, если у них нет постоянного вида на жительство.
Банки в Германии, предлагающие ипотечные кредиты для эмигрантов, включают DKB и Santander.
Виды ипотеки в Германии
В Германии существует несколько видов ипотеки на выбор.
- Аннуитетная/ипотечная с фиксированной ставкой ( Annuitätendarlehen ): самый распространенный вид ипотеки в Германии. Вы решите, сколько вы хотите выплачивать каждый год в процентах от общей суммы кредита (например, 5% каждый год), и ваша ипотечная ставка будет установлена на основе этого. Вы сами выбираете, на сколько лет будет фиксироваться ваша ставка (от одного года до всего срока ипотеки). Обычно его фиксируют на 10 лет, так как по истечении этого времени вы можете рефинансировать ипотечный кредит без комиссии. Если вы переезжаете в течение установленного срока, вам почти всегда придется платить комиссию банку. Это может быть очень дорого — некоторые домовладельцы предпочитают сдавать свою собственность в аренду, чтобы не платить этот сбор.
- Ипотека с погашением ( Volltilgerdarlehen ): этот тип ипотеки предполагает, что вы указываете период, после которого вы погасите ипотеку (например, 20 лет), и ваш ежемесячный платеж устанавливается на основе этой цели.
- Ипотека с плавающей ставкой ( переменных Darlehen ) : Ваша ставка по ипотеке будет меняться каждые три месяца в зависимости от ставки Европейского центрального банка. Сделки с плавающей процентной ставкой позволяют совершать более крупные платежи или переключаться без штрафных санкций, но им не хватает стабильности ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой.
- Проценты – только ипотека (endfälliges Darlehen ): эти ипотечные кредиты подразумевают выплату только процентов каждый месяц и возврат основной суммы за один раз в конце срока. Эти сделки требуют больших депозитов и обычно доступны только при покупке недвижимости с целью сдачи в аренду.
Ипотечные кредиты в Германии, как правило, доступны на срок до 25 или 30 лет. Многие ипотечные кредиты позволяют заемщикам делать переплаты до 5% каждый год ( Sondertilgung ), если они хотят погасить ипотечный кредит раньше. Федеральное управление финансового надзора ( BaFin ) регулирует деятельность ипотечных кредиторов в Германии.
Реклама
Ипотечные кредиты для сдачи в аренду в Германии
Система собственности в Германии поощряет инвестиции в арендный сектор, предоставляя благоприятные налоговые льготы резидентам, приобретающим недвижимость для сдачи в аренду.
Инвесторы, проживающие и платящие налоги в Германии, могут воспользоваться ставками по ипотечным кредитам и условиями погашения, аналогичными тем, которые доступны для арендаторов – система, противоречащая некоторым другим европейским странам, где ставки по ипотечным кредитам на покупку с целью сдачи в аренду значительно выше. Инвесторы также могут вычесть свои процентные платежи по ипотеке из дохода от аренды при подаче налоговой декларации.
Реклама
Ипотечные ставки в Германии
Как и везде в Европе, ипотечные ставки в Германии были очень низкими на протяжении большей части последнего десятилетия. Однако повышение процентных ставок Европейского центрального банка в 2022 году привело к повышению ставок. Вы можете найти последнюю банковскую кредитную ставку в Германии на веб-сайте Trading Economics, который обновляется ежемесячно. Для получения более актуальных ипотечных ставок для каждого региона Германии ознакомьтесь с ежедневными таблицами, предоставляемыми Hypofriend.
Ставки по ипотечным кредитам зависят от целого ряда факторов. В дополнение к более широкой экономической ситуации и вашим финансовым обстоятельствам ставки будут варьироваться в зависимости от того, как долго вы их фиксируете. Например, если вы зафиксируете на пять лет по ставке 2,5%, вы можете рассчитывать на выплату 2,8%, если вы зафиксируете на 10 лет, или 3,1% на 15 лет.
Ипотечные кредиторы в Германии обычно взимают плату за обработку вашего заявления. Во многих случаях это будет встроено в ставку, которую вы платите, а не в виде единовременной выплаты.
Сколько можно взять в долг по ипотеке в Германии?
Сумма, которую вы можете занять при получении ипотечного кредита в Германии, зависит от нескольких факторов. Прежде всего, ваш вид на жительство:
- Полноправные резиденты теоретически могут получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Это означает, что ипотека покроет полную стоимость недвижимости. Второй кредит доступен для покрытия расходов на покупку недвижимости (таких как налог на передачу собственности и нотариальные сборы).
- Если вы живете и работаете в Германии, но не являетесь резидентом, теоретически вы можете занять до 100% стоимости недвижимости, но для получения хорошей ставки обычно требуется залог. Вам также понадобится достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие самостоятельно.
- Если вы живете и работаете за пределами Германии, вы, как правило, сможете занять только около 60% стоимости недвижимости, то есть вам потребуется залог в размере не менее 40%.
Немецкие ипотечные кредиторы разрешат вашим выплатам не более 35% вашего ежемесячного дохода. Таким образом, если вы зарабатываете 2000 евро в месяц, ваши выплаты будут ограничены 700 евро в месяц.
Несмотря на то, что можно получить кредит без первоначального взноса (как описано выше), вам необходимо тщательно проанализировать, на какую ставку вы будете иметь право. Ипотечные кредиторы основывают свои ставки на риске — в первую очередь на риске того, что вы не выполните свои обязательства по погашению. Принимая это во внимание, ипотека с меньшим первоначальным взносом (или вообще без первоначального взноса) может иметь гораздо более высокую ставку.
Ипотечный онлайн-калькулятор
- Hypofriend
- Loanlink
Как подать заявку на получение ипотечного кредита в Германии
Узнайте, сколько вы можете занять, и посоветуйтесь
Сначала воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы узнать, сколько Вы могли бы быть в состоянии заимствовать при получении ипотечного кредита. Получив это указание, вы можете обратиться за советом к независимому консультанту по ипотеке. Независимый совет может быть полезен, если вы новичок в немецкой ипотечной системе, работаете не по найму или имеете необычный статус резидента.
Получите принципиальное соглашение
Прежде чем приступить к поиску недвижимости, возможно, стоит получить неофициальное принципиальное соглашение от кредитора. Это также известно как предварительное одобрение. Это вовлекает кредитора, оценивающего Ваше приложение и проверяющего Ваш отчет о кредитных операциях. Затем банк предоставит справку с указанием суммы, которую вы можете занять, при условии прохождения более тщательной проверки во время подачи официального заявления. Неофициальный поиск ( Konditionenanfrage ) в вашем кредитном отчете не повлияет на ваш счет и не будет виден другим кредиторам. Ваша точная ипотека будет подтверждена только после того, как вы подали официальное заявление.
Официально подать заявку на получение ипотечного кредита
После того, как вы сделали предложение о недвижимости, вы должны проконсультироваться со своим ипотечным брокером или кредитором и получить оценку дома. Это подтвердит, что цена, которую вы планируете заплатить, является разумной. После этого вам нужно будет решить, какой тип ипотеки вам нужен, и поделиться своими документами. Они будут включать копию вашего паспорта, подтверждение места жительства, подтверждение наличия средств для вашего первоначального взноса и ведомости о заработной плате, подтверждающие ваш доход.
После того, как вы оплатили сбор за бронирование недвижимости, у вас будет время подать официальную заявку на ипотеку. После подачи заявки банку может потребоваться до 10 дней на ее обработку. Это будет включать в себя полный запрос вашего балла SCHUFA ( Kreditanfrage ), чтобы оценить уровень риска, связанного с вашей заявкой и предоставить окончательное предложение по ипотеке.
Подпишите свой ипотечный договор
После того, как ваша ипотека будет одобрена, у вас будет около двух недель, чтобы подписать договор. После этого вы можете перейти к другим формальностям покупки недвижимости (например, к подписанию договора купли-продажи). После того, как вы обменялись контрактами и ваш нотариус назначил дату для завершения покупки, вы вносите первоначальный взнос. Затем ипотечный кредитор переведет оставшиеся деньги непосредственно продавцу.
После начала действия вашей ипотеки вы, как правило, будете производить выплаты в один и тот же день каждого месяца. Как упоминалось ранее, ваш ипотечный кредитор может позволить вам делать более высокие платежи, чтобы быстрее уменьшить свой баланс.
Налоги и налоговые льготы по ипотечным кредитам в Германии
Проценты по немецким ипотечным кредитам на недвижимость, занимаемую владельцем, не облагаются налогом. Однако, если вы сдаете недвижимость в Германии в аренду, расходы на получение дохода от аренды могут быть зачтены в ваш налоговый счет.
К ним относятся проценты по ипотеке, техническое обслуживание, ремонт и улучшение дома, стоимость которых составляет менее 15% от стоимости вашей собственности. Капитальный ремонт дома облагается различными налогами.
Страхование имущества в Германии
При покупке дома в Германии обычно требуется страхование здания ( Gebäudeversicherung ). Это обеспечивает покрытие в случае повреждения вашей собственности, например, в случае пожара или наводнения. Люди, покупающие квартиры, обычно не нуждаются в страховании зданий, так как это должно быть включено в страховой полис многоквартирного дома. Вы будете платить свою долю этого через плату за обслуживание. Страхование содержимого ( Hausratversicherung ) не требуется по закону, но вы можете оформить полис для защиты своего имущества.
Узнайте больше о страховании в Германии
Банки могут потребовать от вас оформить защитную страховку ( Risikolebensversicherung ) при подаче заявления на ипотеку. Это, вероятно, имеет место, если вы берете взаймы с высоким соотношением суммы кредита к стоимости или являетесь единственным кормильцем в своей семье. Эта страховка покрывает выплаты по ипотеке в случае серьезной болезни или смерти.
Рефинансирование ипотеки в Германии
По истечении установленного срока вам необходимо рефинансировать ипотеку ( Umschuldung ). Это включает в себя переход на новую ипотеку в текущем банке или у другого поставщика.
Домовладельцы в Германии могут рефинансировать недвижимость по истечении 10 лет без каких-либо штрафных санкций. Если вы хотите рефинансировать до этого времени, вам нужно будет оплатить сборы за досрочное погашение ( Vorfaelligkeit-sentschaedigung ). Начисляется в процентах от кредита. Эти сборы могут быть очень высокими, поэтому лучше подождать до конца срока, чтобы сменить сделку.
В Германии существует уникальный тип продукта перезакладывания, называемый форвардной ипотекой. Это позволяет вам заключить новую сделку за пять с половиной лет до окончания текущей и означает, что вы можете сразу зафиксировать ставку, но начать выплачивать ее через несколько лет. Форвардные ипотечные кредиты позволяют вам опередить возможное повышение процентных ставок, но если ставки упадут, вы будете привязаны к сделке на долгое время.