готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты элитных домов: фото, каталог

Развитие загородной недвижимости в последние десятилетия дает рост такому сектору рынка, как элитная загородная недвижимость. Становятся популярными проекты элитных домов, с доведенным до идеала архитектурным стилем, в котором гармонично сочетается ландшафтный дизайн с основным выбранным стилем оформления построек. Особым классом рынка загородной недвижимости являются элитные дома, которые становятся большим, чем просто место жительства или место отдыха в выходные дни. Эти частные дома впоследствии станут «родовым гнездом» для нескольких поколений семьи, со своей историей и традициями.

Проект элитного дома: особенности

Представленные архитектурные проекты больших домов и коттеджей Z500 являются типичными представителями элитной недвижимости. Архитектура таких зданий при всей кажущейся простоте поражает разнообразием пропорций, вариантов декоративного оформления. Хорошо продуманная планировка проектов элитных домов позволяет с комфортом проживать большой семье и организовывать приемы гостей.

Размещенные в данном разделе планы элитных домов имеют площадь свыше 350 м2. В разделе «усадьбы» также собраны проекты больших особняков и коттеджей площадью 250-350 м2.

Особым пунктом можно выделить элитные дома (фото, чертежи, схемы, видео, эскизные проекты можно смотреть в данном разделе), виллы, особняки, которые имеют такую отличительную черту, как большие террасы и балконы. Благодаря террасе можно организовывать обеды, ужины и приемы гостей. А на балконе понаблюдать за красотами природы.

В каталоге собраны готовые проекты жилых домов, особняков, выполненные в классическом стиле, в котором вы можете почувствовать себя дворянином Российской империи. Представлены, также, элитные коттеджи, оригинальные проекты в стиле хай-тек. Цены на все проекты находятся на среднерыночном уровне 2018 года.

Планы проектов элитных домов: комплексная реализация

Иногда не удается найти типовые проекты для реализации под ключ полностью соответствующие вашим требованиям, поэтому за дополнительную стоимость мы предлагаем такую услугу, как ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ. С помощью этой услуги может быть изменена планировка элитных домов с учетом выбранного дизайнерского стиля или исходя из запроектированных инженерных сетей, вентиляции, отопления. Все эти задачи лучшим образом решат наши специалисты.

Для полной реализации всех ваших идей мы предоставляем услуги наших дизайнеров, благодаря которым с легкостью можно выполнить авторский дизайн элитных домов (ландшафтный или дизайн интерьера), определить месторасположение разных малых архитектурных форм на участке или вспомогательных площадок и помещений.

Бывают случаи, когда вам по какой-либо причине не подходят имеющиеся в базе проекты, или у вас имеется свое видение проекта вашего нового дома. В таких ситуациях мы предлагаем услугу ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ. Тогда мы сможем выполнить любой элитный дом, коттедж, особняк исходя из вашей фантазии или спроектировать точную копию дома по имеющемуся фото или изображению. А услуга «Тендерное предложение» позволит получить основу для сметы.

Приятного просмотра и желаем Вам найти дом мечты в нашей большой коллекции проектов!

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты элитных домов: фото, каталог

В современном мире рынок загородной недвижимости прогрессирует в сторону развития частной элитной собственности. Все чаще архитектурные бюро разрабатывают архитектурные проекты элитных загородных домов, в которых огромное внимание уделяется архитектурному стилю, гармонии в сочетании ландшафтного дизайна и планируемых построек, а также площади прилегающей территории и дизайну её ландшафта. Все большую ценность представляют элитные современные дома, которые формируют в подсознании человека идею обустройства «родового гнезда», ассоциирующегося с его семьей, фамилией и являющегося для человека не просто местом проживания.

Планы элитных домов от компании Z500

Проекты больших особняков Z500 полностью подходят под определение «родовое имение» в классическом его понимании. Дизайнерское решение зданий при всей кажущейся простоте поражает разнообразием архитектурных стилей и декоративных элементов. Планировка проектов элитных домов хорошо продуманна, что позволяет хозяину нового дома и всем гостям в полной мере ощутить всю полноту жизни.

Представленные проекты элитных домов (фото, чертежи, схемы, видео которых вы найдете на страницах этого каталога) имеют площадь свыше 300 м2. Именно здесь мы собрали лучшие проекты больших особняков и коттеджей.

Во многих вариантах проектов планировка элитных домов характеризуется

наличием больших светлых террас и балконов, что придает жилым домам особенный шик. В летнее время терраса позволит насладиться красотами природы, станет хорошим и излюбленным местом для всей семьи и позволит принять гостей на обед или ужин.

Здесь собраны готовые проекты домов, особняков, выполненные в разных стилях. Вашему вниманию представлены элитные проекты, коттеджи которые подарят чувство, что вы владеете целым замком, или домом будущего в стиле хай-тек. Также вы можете заказать авторские проекты особняков. 

Планы проектов элитных домов: дополнительные услуги

Понимая, что не всегда типовые проекты могут полностью отразить требования заказчиков, мы предлагаем вам воспользоваться услугой «ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ». Наши специалисты смогут изменить планировку дома, добавить этаж или подвал, помогут в решении вопросов с оригинальным дизайном фасадов. Наша компания также предоставляет услуги по проектированию инженерных сетей: альтернативное отопление, вентиляция и комфортные теплые полы. Для полного превращения загородного дома в дом вашей мечты мы рекомендуем воспользоваться за дополнительную цену услугами наших дизайнеров, которые помогут увязать в единое целое каждый уголок вашего коттеджа. Вы можете заказать ландшафтный и интерьерный дизайн элитных домов, которые могут включать проекты дополнительных построек, мангальной зоны, бассейна и прочих.Если наш обновленный в 2017 году каталог не смог предложить вам полностью подходящего проекта, мы предлагаем за отдельную стоимость вам воспользоваться популярной услугой «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ». В этом случае мы готовы просчитать любые проекты (коттеджи, особняки или любые постройки по вашим эскизам) исходя из вашей фантазии, или спроектировать точную копию дома по его изображению или фотографии. Дополнение «Тендерное предложение» дает возможность получить основу для составления сметы реализации проекта под ключ. 

Приятного просмотра!

Дизайн загородных элитных домов и коттеджей

Элитный особняк в Палм-Бич, Флорида.

Дизайн элитных коттеджей должен соответствовать стилевому решению сооружения и окружающему пространству. Чаще всего элитарность сооружений ассоциируется с классикой, поэтому загородные элитные дома нередко создаются на основе исторических стилей, иногда с использованием в качестве базы старых построек. Например, Вилла Casa Bramasole в районе Умбрия в Италии была построена много лет назад и недавно еще находилась в разрушенном состоянии. Усилиями архитекторов и дизайнеров вилла превратилась в красивый дом в стиле итальянского Возрождения.

Вилла Casa Bramasole. Умбрия. Италия. 2004 г.

По мотивам классики построен дом модельера Джанни Версачи в Майями (Флорида) Casa Casuarina. Сейчас особняк принадлежит американскому телемагнату Питеру Лофтину (Peter Loftin) Реконструирован в 1992, 2004, 2009 гг.

Дом модельера Джанни Версачи в Майями.

На основе античной классики создан дизайн элитного дома Дональда Трампа.

Дизайн элитного дома в тосканском стиле в Дубаи от египетского архитектора Мухаммад Тахир (Muhammad Taher) смотрится необычно среди традиционных строений и авангардных сооружений Арабских Эмиратов и создает атмосферу итальянской виллы. Фасады окрашены оттенками желтого, зеленого и коричневого цветов. Двор украшают аксессуары в восточном стиле: плетеная мебель с множеством подушек.

Дизайн элитного дома в Дубаи. Проект архитектора Мухаммада Тахира (Muhammad Taher).

Яркий пример дизайна элитного дома в стиле Итальянского Возрождения — Вилла Вискайя (Villa Vizcaya), построенного в 1916 г. Зимнюю резиденцию в Майами возвел промышленник Джейс Диринг (James Deering), как дань европейской архитектуре эпохи Возрождения. В 1994 г. объявлен Национальным историческим памятником. Такого рода декор может быть повторен с помощью современных лепных элементов.

Вилла Вискайя (Villa Vizcaya).

Однако, необязательно быть известным бизнесменом, артистом или художником, чтобы построить элитный дом, привлекающий своим декором. Дизайн элитного коттеджа обычно разрабатывается с учетом существующих условий строительства в данной местности.

Дизайн элитного многоквартиного дома тоже может быть основан на классике. Примером может служить дом в Заречье, кирпичный фасад которого декорирован белой лепниной из полиуретана.

Иногда элитарность выражается в демонстративном стремлении к модному минимализму. Национальные традиции, присутствующие в дизайне элитного коттеджа или дома, делают его более колоритным. Примером загородного элитного дома может стать отель Aenaon Villas в Греции от группы Giorgos Zacharopoulos, построенный в 2009 г. Элегантное сооружение состоит из нескольких вилл, построенных в греческом стиле.

Aenaon Villas от группы Giorgos Zacharopoulos. Санторини. Греция, 2009 г.

К разряду элитных относятся загородные дома в фантазийном стиле. Например, загородный элитный дом Green Greenberg в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, от калифорнийской студии дизайна New Theme. Дом с белоснежным фасадом и сглаженными углами заметно выделяется на фоне пышной растительности вокруг своей необычностью. С обратной стороны — выходы из комнат на внутренний двор. С террасы на крыше дома открывается панорама на город.

Дом Green Greenberg. Лос-Анджелес, штат Калифорния. Студия дизайна New Theme.

Дизайн элитного дома подчеркивается окружением, поэтому при проектировании обязательно учитывается ландшафт. Частная резиденция West Buttermilk расположена около г. Аспен, штат Колорадо. Двухэтажный дом простой прямоугольной формы с большими окнами отделан камнем, что гармонично сочетается с окружающими его горами и лесным массивом. На крыше — терраса и бассейн, которые не выделяются на фоне общего дизайна дома.

West Buttermilk. г. Аспен. Колорадо.

Внутренний двор и терраса.

Если интегрировать дом в лес при помощи панорамных окон, как сделало проектное бюро DIALOG, проектируя дом Southlands Residence в пригороде Ванкувера в Британской Колумбии в Канаде, то эта композиция будет выглядеть гармонично, создавая хорошее впечатление о вкусе своих хозяев. В проекте этого загородного элитного дома сочетаются эстетика и минимализм.

Дом Southlands Residence. проектное бюро DIALOG. Пригород Ванкувера. Британская Колумбия. Канада.

Если архитектор создает проект дома, который идеально вписывается в окружающую среду, то это выигрышно подчеркивает его дизайн и выделяет на фоне других сооружений. Проект элитного загородного дома на горе Яцугатаки около Ногано в Японии разработало архитектурное бюро Kidosaki Architects Studio. Дом возведен на крутом склоне, причем условием со стороны заказчика было не только выбор места, но и сохранение окружающей среды в неизменном виде. В результате было решено поставить дом на сваи — стальные трубы диаметром 300 мм, которые обеспечили прочность конструкции. Стены по всему периметру застеклены, из окон открывается великолепный вид. Балкон, окантовывающий фасад, прикрыт навесом крыши. Дизайн дома отражает японскую философию — выражает поклонение и смирение перед природой.

Дом на горе Яцугатаки. Ногано. Япония. Архитектурное бюро Kidosaki Architects Studio.

Продумывая проект элитного дома или коттеджа, архитекторы опираются на различные факторы, включая национальные традиции, особенности ландшафта и климата. Какой бы стиль не был выбран для загородного элитного дома, важно, чтобы он демонстрировал общую концепцию сооружения.

Автор текста: М. Костин

Элитные сталинские дома, элитное жилье времен СССР

Многие люди ошибочно полагают, что во времена СССР строились только типовые дома со скучными коммуналками, но помимо типового жилья для «простых смертных» в советские годы строились и дома для элиты. В них жили большие партийные боссы, директора предприятий, генералы, известные ученые и артисты, в общем, сливки советского общества. Простые же граждане могли о подобной роскоши только мечтать.

Элитные дома времен СССР в Москве все еще относятся к престижному сегменту недвижимости и выделяются рынком в отдельную категорию.

Даже в сравнении с новостройками такие дома обладают множеством преимуществ. Одно из них — удачное месторасположение. Как правило, это центральные улицы и площади с видом на городские достопримечательности и парки. Качество этих домов стало нарицательным и строились они действительно «на века». В элитных домах советского времени обычно делались роскошные фасады с лепниной и барельефами, большие парадные лестницы, дорогая отделка внутренних помещений из ценных пород дерева, натурального камня.

К недостаткам советских построек можно отнести устаревшие коммуникации, отсутствие нормальных парковок или подземных гаражей, систем кондиционирования. Многие дома требуют как минимум косметического ремонта. Но несмотря на все это, здания времен СССР продолжают пользоваться стабильным спросом среди москвичей.

Реальные примеры элитных домов из советского времени

Дом на Берсеневской набережной

В 1931 году был заселен огромный дом на Берсеневской набережной Москва-реки, рассчитанный на 505 семей. Среди первых хозяев были шесть членов Политбюро, 19 адмиралов и маршалов, 63 народных комиссара (министра). Больше других прославили это место летчики-челюскинцы Николай Каманин и Михаил Водопьянов, а также знаменитый Георгий Жуков — четырехкратный Герой Советского Союза.

Просторные апартаменты, из окон которых открывался вид на Кремль, получил маршал Тухачевский. У него часто гостил композитор Дмитрий Шостакович, а сам военачальник настолько любил музыку, что даже отвел комнату под скрипичную мастерскую, где и проводил почти все свободное время.

Сегодня стоимость квадратного метра в этом доме составляет от 9 до 15 тыс. $.

Дом на на Котельнической набережной

В период с 1938 по 1952 год возводились дома в стиле сталинского ампира. Ярким примером такой архитектуры может послужить жилой комплекс на Котельнической набережной, 1/15.

Высотка состоит из четырех корпусов общей площадью 74,2 тыс. кв. м., насчитывает 23 подъезда и 30 лифтов. Здесь также находится кинотеатр «Иллюзион», отделение почты, гараж, магазины. Высота зданий — от 8 до 33 этажей.

Площадь двухкомнатных квартир: 65-75 кв. м, трехкомнатных: 95-100 кв. м. Самые дорогие квартиры расположены на верхних этажах центрального корпуса, откуда открывается красивый вид на набережную. Цены в доме на Котельнической набережной составляют от 9 до 11 тыс. $ за квадратный метр.

Элитные сталинские дома на Гончарной улице

Несколько красивых зданий тех времен расположены по улице Гончарной: № 36-38 (постройки 1936-1946 годов) и № 26/32 (1953 год).

Их отличает особая архитектура и образцовое качество строительства. Фасады этих домов украшены скульптурами. Цена жилья здесь — от 7 до 8,5 тыс. $.

Дома ЦК (элитные дома брежневской эпохи)

Во времена Брежнева строительство элитных зданий возобновили. Это были так называемые цековские дома, которые и сегодня с полным правом можно отнести к категории высококлассного жилья. Их возводили для руководящих работников ЦК, Совета министров, Министерства обороны, Политбюро. Многие из этих домов находятся в Сивцевом Вражке. К примеру, дом № 9 принадлежал высшему военному звену, от чего получил в народе название «генеральский дом». Стоимость квартиры в нем сейчас оценивается в 15-20 долларов за метр. В доме № 19 жила Марина Цветаева, а в № 33 — Михаил Шолохов. К брежневской эпохе также относятся дома под номерами 10, 16, 20 и др.

Сивцев Вражек, дом 41

пер. Сивцев Вражек, 29/16

Элитные дома по плану должны были располагаться вдоль центральных городских магистралей. В частности, вдоль Тверской улицы. Примером монументальных зданий в этом районе являются дома № 4, 6 и 9. Цена квадратного метра в них составляет сегодня от 8 до 10 тыс. $.

Парадным въездом в столицу должен был стать Кутузовский проспект. Здесь, в доме № 26, поселились Брежнев и Андропов. Этот район и сегодня остается одним из самых престижных в столице. В нем отлично развита инфраструктура. Стоимость квадратного метра составляет от 7 до 15 тыс. $.

Кутузовский проспект, 26

Почти по такой же цене предлагают жилье на Фрунзенской набережной. Здешние дома были построены в 1950-1956 гг. Как и в случае с Кутузовским проспектом, район Фрунзенской набережной обладает хорошей инфраструктурой! Тут есть все необходимое для жизни и отдыха — зеленые парки, уютные дворы, магазины, рестораны, спортивные залы, школы и детские сады. Близость к центру города придает району дополнительную привлекательность!

Дом № 5 на Ростовской набережной

К элитным советским постройкам можно отнести и дом № 5 на Ростовской набережной. Его создали архитекторы А. К. Ростовский и А. В. Щусев. Сейчас здание является памятником архитектуры. Увидеть этот дом можно в фильме «Три тополя на Плющихе». Цена квадратного метра — от 7 до 9 тыс. $.

Престижность элитной недвижимости времен СССР вполне объяснима, ведь она отвечает практически всем требованиям, которые ставит покупатель, выбирая квартиру в городе. Удобное расположение, близость транспортных развязок и объектов инфраструктуры, комфортные подъезды, красивые фасады, виды на исторический центр города, высокие потолки — вот те преимущества, которые приобретают люди, покупая или арендуя жилье в элитных домах советской эпохи.

Уверен, что любителям советской архитектуры будет интересно узнать про нереализованные проекты сталинской эпохи!

Лекция Дениса Ромодина «Нереализованные проекты Советской Москвы»

Строительство коттеджей и элитных домов под ключ в СПб: проекты, цены, фото

Этапы строительства коттеджей

Загородный дом премиум-класса представляет собой сложный объект, постройку которого необходимо доверять только профессионалам. Успешный результат зависит от квалифицированного и ответственного исполнения каждого этапа.

Можно выделить следующие основные стадии строительства:

• Оформление заказа. Клиент излагает свои пожелания и требования к дому. Наши специалисты предлагают заказчику варианты подходящих проектов, согласовываются все основные моменты.
• Разработка проектной документации. Составление сметы, согласование стоимости постройки загородного жилища.
• Закупка строительных материалов и их доставка к месту строительства. Подготовка строительной площадки.
• Сооружение фундамента в соответствии с проектной документацией.
• Возведение стен и монтаж кровли.
• Подведение и монтаж инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение, слаботочные сети и т.д.).
• Выполнение черновой и, при особой договоренности, чистовой отделки экстерьера и интерьера в соответствии с дизайн-проектом.
• Ввод коттеджа в эксплуатацию.

СК «Основа» выполняет все перечисленные этапы с гарантией качества и в строгом соответствии с действующими стандартами и СНиП.

Мы строим большие и красивые VIP особняки, которые служат комфортабельным жильем для своих владельцев в течение многих лет.

Особенности домов премиум-класса

Загородные дома бизнес-класса стоят дорого. Но за эту цену заказчик получает действительно комфортный и красивый коттедж, рассчитанный на благополучную жизнь не одного поколения его семьи. Элитные коттеджи, усадьбы и виллы отличаются от обычных частных домов следующими особенностями:

• Расположение в экологически благополучном, живописном месте недалеко от города. Развитая транспортная и социальная инфраструктура окружающей территории.
• Отлично оборудованный коттеджный поселок с огороженной территорией и круглосуточной охраной.
• Значительная площадь дома, уникальная архитектура и дизайн с применением авторских решений. Наличие большой террасы.
• Оснащение дома всеми необходимыми для благоустроенной жизни инженерными коммуникациями в соответствии с самыми современными требованиями.
• Большая придомовая территория с садом, зоной барбекю, бассейном, гаражом, баней или финской сауной. Хозяйственные и вспомогательные постройки, как и сами коттеджи, могут быть деревянными, например, из профилированного или клеёного бруса.
• Применение для возведения только высококачественных материалов и передовых технологий.

Заказать постройку эксклюзивного коттеджа

СК «Основа» создаст для Вас и Вашей семьи комфортное и красивое эксклюзивное жилье. Мы возводим дома премиум-класса с использованием лучших материалов и современных технологий. Закажите строительство элитного коттеджа в нашей компании, и мы построим для вас отличный дом качественно и в сжатые сроки.

Наша компания строит по-настоящему люксовые дома и коттеджи из кирпича, газобетона, пеноблока, а также каркасники большого и среднего размера.

Аренда элитных загородных домов | Арендовать элитный дом в Подмосковье, цены и фото

Аренда частного дома в пригороде Москвы: свобода во всём

Частный дом, как выгодная альтернатива городской квартиры, привлекает всё больше жителей крупных мегаполисов. А для обитателей Москвы переезд в пригород часто становится приоритетной задачей. Ведь бешеный ритм жизни, постоянный шум, плохая экология негативно сказываются на состоянии здоровья. И, напротив, жизнь в тихом и уютном месте может открыть множество иных возможностей.

Особенности частных домов

В отличие от коттеджей, становящихся популярными среди потенциальных арендаторов элитной недвижимости, к оформлению частных домов применяются более скромные требования. Они могут быть компактных размеров, не содержать излишков в дизайне, а на придомовой территории вполне можно разбить небольшой сад или посадить овощи для личного потребления.

Но важнее тот факт, что подобные постройки не привязаны к конкретным централизованным поселениям и могут располагаться даже далеко от цивилизации. Особенно актуально это для людей, ищущих покоя и уединения.

Кроме того, отсутствие премиального статуса благоприятно сказывается на цене аренды. При удачном стечении обстоятельств вполне достойное и качественное решение можно найти за скромные деньги. И главным источником идей здесь выступает вторичный рынок, в отличие от тех же коттеджей, где основа базируется на современных посёлках, возводимых за МКАД практически на каждом километре.

Что выбрать?

Расширение границ Подмосковья с целью удовлетворить потребностям постоянно растущего числа потенциальных клиентов положительно сказалось на росте предложений по аренде. Практически  в любом направлении, будь то Рублёвка, Новорижское шоссе или Киевская трасса, располагаются привлекательные дома разных форматов:

• Небольшие владения на семью из нескольких человек;
• Крупные особняки;
• Усадьбы и прочее.

Естественно, некоторые районы отличаются завышенной ценой из-за своего статуса. Другие имеют более скромные ценники, но обладают хорошими перспективами. Например, Киевское шоссе после масштабной реконструкции стало весьма привлекательным участком, на который положили глаз десятки активных девелоперов.

Но это место ещё не приобрело столь высокую популярность, чтобы козырять многомиллионными ценниками за скромные площади. И если вовремя среагировать на положительные изменения, шанс заполучить прекрасное место для жизни довольно высок. А мы Вам в этом поможем.

Профессиональная поддержка от «Мезон»

Наше агентство недвижимости предлагает квалифицированную помощь в выборе качественных домов для Аренды в пригородной части Москвы. Мы хорошо разбираемся в тенденциях рынка и наперёд можем предсказать векторы развития благодаря регулярному и детальному анализу ситуации.

Те места, которые сегодня практически не пользуются спросом, завтра обрастут многоуровневой инфраструктурой и превратятся в настоящий Клондайк. Если вы вовремя обратитесь к нам, то получите не только полезные сведения о подобных объектах, но и реальную помощь в быстром оформлении всех документов.

Другие достоинства

Наша компания состоит только из опытных и компетентных специалистов, каждый из которых занят своим делом. При оформлении соглашения на обслуживание за вами будет закреплён персональный менеджер, главной задачей которого станет максимально точная и высокая реализация ваших планов. Для нас не существует малозначимых требований клиента. Каждая ваша просьба и каждое пожелание будут выполнены без вариантов.

Загородный дом — Проекты деревянных коттеджей, элитные деревянные дома

Первый вопрос, который задаёт себе будущий владелец элитного деревянного коттеджа, звучит так: «Из чего возводить стены дома?».

Традиционным стеновым материалом в России является дерево, и многие застройщики отдают ему предпочтение. Современный деревянный дом имеет мало общего с традиционной русской избой. Он может выглядеть респектабельно и стильно. Примеры таких домов Вы можете увидеть на выставке элитных домов «Загородный дом» в Москве, в КВЦ«Сокольники», пав.4

«Что такое элитные деревянные дома или элитные деревянные коттеджи?»

Проекты деревянных коттеджей

Термин «элитный» применительно к домам означает, как правило, «лучший, превосходный». Иными словами, это дом, обладающий исключительно высокими свойствами. Первооснова любого строительства — это проект. Дома могут возводиться по типовому или индивидуальному проекту. Индивидуальный проект должен учитывать многие факторы — состав семьи, привычки, финансовые возможности заказчика, форму участка, ориентацию строения по сторонам света и т.д. Теперь поговорим о том, что же такое проекты деревянных коттеджей и какими они должны быть. Учитывая, что коттедж — это не просто среднестатистический дом, а вполне респектабельное жилье, как бы нам ни хотелось сэкономить (а типовой проект это позволяет), всё же следует понимать, что проекты элитных домов могут быть только индивидуальными.

Прежде чем искать проектную компанию, заказчику следует провести подготовительную работу, которая ляжет в основу будущего проекта деревянного коттеджа. Сначала необходимо определиться с функциями дома. Затем — с главными критериями оценки, которые заказчик сам предъявляет к загородному элитному дому. Если важно энергосбережение, то надо выбирать технологии, обеспечивающие наивысшее сопротивление теплопередаче в конструктивных элементах. Если заказчик отдаёт предпочтение естественной воздушной среде дома, то следует выбирать срубовые технологии. Специалисты рекомендуют учитывать, что из трёх главных характеристик деревянного элитного дома (размер, цена, качество отделки) застройщик может потребовать только две, которые будут аргументами, а третья — функцией. Например, если вы задали цену и качество отделки, то размер — функция. То есть можно выбрать лишь два параметра, а третий получится сам собой. Нельзя все три параметра задать независимо.

Проекты элитных домов

В деревянном элитном доме должны быть учтены некоторые обязательные архитектурные требования. В частности, это более просторные видовые холлы, красивые лестницы, остекление, объём и количество санузлов, отсутствие технических помещений на пути перемещения проживающих в доме людей, возможность персоналу обслуживать дом, не появляясь в основных помещениях. Архитектура во многом задаёт отношение к дому, как к элитному.

Итак, предположим, проект деревянного коттеджа готов. Что дальше?

Следующий важный момент — особенности стенового материала. Для возведения элитного жилого дома используется только элитная древесина. Если говорить о сырье, это древесина дорогих или экзотических пород, обладающих исключительными свойствами и не имеющая существенных эксплуатационных недостатков. Строительство загородного элитного дома осуществляется, как правило, из древесины трёх пород — сосны, лиственницы и кедра, отобранных по определённым критериям и прошедших качественную обработку. Кедр и лиственница считаются самыми элитными материалами. Строительство идёт как из брёвен ручной рубки, так и из оцилиндрованного бревна. Кедр для строительства элитного деревянного дома должен быть зрелым — более 120 лет, диаметром от 40 см. В московском регионе итоговая стоимость дома из кедра на фундаменте составляет от 30 000 руб/м³. Сюда входит доставка и установка домокомплекта. Так как материал естественной влажности, ему нужно время на усадку не меньше 1 года. Кедр и лиственница часто конкурируют между собой. Лиственница получает преимущество там, где остро стоит вопрос о здоровье проживающих в загородном элитном доме, поскольку она положительно влияет на сердечно-сосудистую и дыхательную системы. Это дерево ценится также за свою текстуру, красивый цвет. Что касается отличий лиственницы как строительного материала от других пород, в частности сосны, то их практически нет, за исключением трудности обработки, объёмной теплоёмкости и большего веса. Хотя стоимость лиственницы сравнима со стоимостью сосны, но при расчёте бюджета строительства важно учитывать также ещё стоимость её транспортировки из Сибири.

Грамотный проект и качество исполнения — это базис загородного элитного дома. Помимо элитной древесины как сырья следует различать элитную древесину как продукт отрасли деревообработки. В последнем случае речь идёт о древесине в изделиях, изготовленных по сложной многооперационной технологии. Применительно к стеновому материалу — это клеёный профилированный брус. Производство домокомплекта из клеёного бруса — высокотехнологичный производственный процесс. Фактически на строительной площадке происходит не строительство дома, а монтаж готовых конструкций и инженерных систем. Это принципиально отличает дома из клеёного бруса от домов, построенных по другим срубовым технологиям.

Вопрос о том, в какой сезон лучше осуществлять строительство элитных деревянных домов, до сих пор остаётся спорным. Так, многие специалисты считают, что деревянные дома можно возводить практически круглый год, независимо от погоды. Но если говорить о рисках, то дом, построенный в летний период, будет иметь несколько меньшую усадку, чем дом, построенный в период с октября по февраль. В ноябре достигается наивысшая равновесная влажность древесины уличного хранения. То есть в коттеджах, построенных в ноябре или в зимний период, равновесная влажность древесины будет определяться сезоном монтажа, а не только технологией строительства элитного дома.

Ещё один «классический» вопрос, волнующий застройщиков, звучит так: «Какой лес лучше — заготовленный зимой или летом?». Для дома, построенного по технологии рубленого домостроения, лес, заготовленный в зимний период, будет лучше. Зима — это традиционный сезон заготовки древесины. А летом заготовка осуществляется только там, где есть хорошие подъездные пути. Что касается технологий, в которых будут использованы изделия деревообработки с длительным циклом и с камерной сушкой, в частности, клеёный брус, то на них сезон заготовки влияния практически не оказывает.

Совет специалиста
При правильном подходе к строительству время года не принципиально. В каждый сезон есть свои преимущества. Но однозначно сборку элитного жилого дома не ведут в дождь или снег, когда материал может набрать излишнюю влажность.

Итак, выбран проект, материал, что дальше? Следующий момент — выбор компании- застройщика. Искать в Интернете, читать отзывы — этого мало. Специалисты рекомендуют объехать достаточное количество реально построенных объектов, провести их сравнение, анализ. Нужно обращать внимание и на конструкцию дома, и на планировочное решение, и на аккуратность монтажа, и на сезонность выполнения тех или иных видов строительных работ. Хорошим знаком является наличие термометров в различных частях дома при отделочных работах. Не будем забывать, что это элитные деревянные дома. А, следовательно, здесь недочётов или незначимых мелочей быть не может.

К сведению
Лучшим оценщиком является время. Дома, которые уже построили несколько лет назад, и которые в данный момент находятся в эксплуатации, как нельзя лучше скажут о деятельности компании-застройщика.

Термин «элитный» в равной мере относится не только к проекту, но и к конструкциям и оборудованию, которые используются в элитном деревянном коттедже. Элитный дом должен предоставлять для проживающих в нём людей удобную жилую среду и гарантировать комфортную эксплуатацию. Поэтому в понятие элитные жилые дома или элитные деревянные коттеджи входит правильно сделанный проект, определённые (фиксированные в инструкции по эксплуатации) промежутки между периодами обслуживания, правильное поддержание климата, удобное управление теплом, кондиционированием, удобное расположение инженерных систем, санузлов, бассейнов.

Очень важно, чтобы дом был тёплым. Сегодня высокие требования предъявляются к теплозащите зданий, да и сами заказчики беспокоятся об энергоэффективности строения.

В рубленых домах повысить уровень теплозащиты можно за счёт ширины теплового паза, качества рубки, отсутствия щелей, зависаний, зазоров. Необходимо качественно утеплить перекрытия, стропильную систему. Специалисты также советуют в обязательном порядке установить энергоэффективные окна и двери.

Как видим, понятие «элитный дом» или «элитный коттедж» состоит из целого ряда составляющих. И каждая из них является важной. Выставка элитных домов «Загородный дом», которая пройдёт в КВЦ «Сокольники» в павильоне 4 — это отличная возможность получить более подробную информацию обо всём, что связано с проектами элитных домов и их строительством.

10 роскошных домов мечты в мире

Эти дома соответствуют этим и другим требованиям. Вот 10 элитных объектов недвижимости, выставленных на продажу по всему миру по состоянию на май 2018 года.

Характеристики: Торки — приморский курортный город в Девоне на юго-западе Англии, возможно, наиболее известный как родной город Агаты Кристи. Этот современный дом принадлежит бывшему футболисту Колину Ли, который за свою долгую карьеру полузащитника играл за «Челси», «Тоттенхэм Хотспур» и кратко «Торки Юнайтед».Позже он руководил несколькими клубами. Ли, который родился в Торки, и его жена спроектировали дом площадью 7029 квадратных футов в соответствии со своими требованиями. Из жилых зон открывается вид на залив Тор. Нижний уровень предназначен для развлечений, с кинозалом, баром с раковиной и комнатой для вечеринок. Лестница — это произведение искусства, напоминающее спираль. В главном доме три спальни и три ванные комнаты. Также есть помещения с двумя спальнями и двумя ванными комнатами для персонала или гостей. Открытые жилые зоны включают ландшафтные сады и пейзажный бассейн.

Характеристики: Ангилья — британская территория в Карибском бассейне. Это частное поместье находится на пляже Мидс-Бэй, белом песчаном пляже на северо-западе острова. Дом площадью 9 672 квадратных фута, спроектированный Яном Эдвардсом и построенный компанией Sunset Homes в 2013 году, получил высшую международную премию в области жилой архитектуры. Его гладкие линии, изгибы и углы создают необычные геометрические формы. Большие стеклянные панели захватывают захватывающие закаты и виды на океан. В доме восемь спален, 12 ванных комнат, домашний кинотеатр на 32 места и три водных объекта, включая 12-футовый водопад в большой комнате.В главной спальне есть душ под открытым небом с изогнутыми каменными стенами и терраса с видом на океан. 44-футовый пейзажный бассейн граничит с широкими террасами. На территории площадью 1 акр есть теннисный корт.

Листинговый агент: Скотт Хаузер, Anguilla Properties Sotheby’s International Realty

Характеристики: Сентоза — популярный островной курорт у южного побережья Сингапура. Искусственный остров является домом для двух полей для гольфа, Universal Studios Singapore и 360-футовой башни Tiger Sky Tower, с которой открывается вид на Индонезию.Построенный в 2012 году двухэтажный дом площадью 9 500 квадратных футов выходит на бухту Сентоза. Медная облицовка фасада была выбрана мастером фэн-шуй владельца, который продиктовал использование металлических элементов и теплую цветовую гамму дома. В доме шесть спален и семь ванных комнат. Все спальни находятся на втором этаже с видом на бассейн. Общественные помещения находятся на втором и третьем уровнях с видом на захватывающие закаты. В доме есть тренажерный зал, винный погреб, кабинет традиционного массажа, лифт и лодки.Подземный паркинг рассчитан на восемь машин.

Листинговый агент: Дэйв Лу, SQFT Global Properties

Характеристики: Этот обширный отель является частью сообщества Террас на озере Хейс, которое находится в бассейне Вакатипу на Южном острове Новой Зеландии. Он находится недалеко от двух полей для гольфа, на которых проводятся чемпионаты, Hills и Millbrook. Дом площадью 7534 квадратных фута был спроектирован веллингтонским архитектором Хью Теннентом и построен Марком Стюартом из Эрроутауна. Дом с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами имеет стены из наклонных бетонных плит снаружи.В интерьере слой евро-бука из Дании и паркетные полы из тихоокеанского тополя из Папуа-Новой Гвинеи добавляют тепла бетонным стенам, покрытым штукатуркой. Открытые палубы занимают более 2000 квадратных футов. В крытом бассейне есть трамплин и водометная система. В сауне, облицованной кедром, могут разместиться пять человек. На территории есть пруд с водопадом и платформа для медитации.

Агент по продаже недвижимости : Марк Харрис, Новая Зеландия Sotheby’s International Realty

Характеристики: Лидинго, остров во внутреннем Стокгольмском архипелаге, является третьим по величине муниципалитетом Швеции.Расположенный к северо-востоку от города, Лидинго был основан в начале 1900-х годов, и его население составляет чуть более 31 000 человек. Он известен пешеходными и велосипедными тропами, пляжами и большими лугами. Современная вилла расположена в 20 минутах от Стокгольма, на южном побережье Лидинго. Трехуровневый дом был построен в 2008 году. Со стеклянного фасада открывается потрясающий вид на воду. Несколько террас и патио залиты утренним и вечерним светом. В доме площадью 3616 квадратных футов шесть спален. Мастер-люкс находится на верхнем уровне.Длинная лестница спускается к большому причалу глубиной парусника, в котором можно разместить несколько лодок. Охраняемая территория хорошо охраняется сигнализацией и видеонаблюдением.

Характеристики: Стэнли — прибрежный город, расположенный на полуострове острова Гонконг. Он назван в честь лорда Стэнли, британского колониального секретаря во время передачи Гонконга Соединенному Королевству. Стэнли известен своими двумя пляжами: Мейн-Бич Стэнли и Пляж Святого Стефана. Дизайн этого отдельно стоящего двухуровневого дома вдохновлен средиземноморским стилем жизни.В доме площадью 2060 квадратных футов огромные окна, наполняющие комнаты естественным светом, отражающимся через стеклянные стены. Залитый бетонный пол основание помещения. С частной террасы на крыше открывается панорамный вид. Открытые жилые помещения включают сад и бассейн. В доме три спальни и четыре ванные комнаты. Есть парковка на две машины.

Агент по продаже недвижимости : Алан Вонг, List Sotheby’s International Realty

Характеристики: Примерно в часе езды к востоку от Квебека, Петит-Ривьер-Сен-Франсуа — старейшее поселение в регионе Шарлевуа, построенное в 1675 году.На узкой полосе земли между горнолыжным курортом Ле-Массиф и рекой Святого Лаврентия проживает менее 1000 человек. Ле-Массиф имеет самый высокий перепад высот в Восточной Канаде. Шале площадью 4059 квадратных футов было спроектировано канадской архитектурной фирмой Bourgeois Lechasseur. Об этом было написано в журнале Wallpaper. Построенный в 2014 году дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположен на мысе с видом на реку Святого Лаврентия. Большие стеклянные окна, простирающиеся от пола до потолка, открывают беспрепятственный вид.Деревянные планки на потолке согревают элегантный современный интерьер.

Особенности: Эмирейтс-Хиллз — это закрытый жилой комплекс, названный в честь Беверли-Хиллз. Это в основном дом для экспатов. Дома выходят на фервеи Монтгомери, поля для гольфа, спроектированного шотландским профессиональным гольфистом Колином Монтгомери. Фокусом дома площадью 43 556 квадратных футов является главная лестница, спроектированная Бо Макклелланом. Стальные стержни, подвешенные к потолку, удерживают ступеньки на месте. Хрустальные огни освещают ступеньки.Изогнутый дом построен вокруг одной главной колонны. Деревянные стены в доме поворачиваются, чтобы создать открытое пространство или закрыть его, чтобы обеспечить конфиденциальность. В доме с шестью спальнями и 11 ванными комнатами есть крытый бассейн, домашний кинотеатр, аюрведический традиционный массажный кабинет, парная и крытый тренажерный зал. Из окон от пола до потолка открывается вид на поле для гольфа. В доме две кухни.

Характеристики: Милос — самый юго-западный остров в группе Силькад, состоящей из 220 островов. Вулканический остров известен как место, где в 1820 году была обнаружена статуя Венеры Милосской, и своими прекрасными пляжами.The Rock — это поместье на западном побережье острова с разрешением на строительство дома площадью 6 243 квадратных фута с шестью спальнями и бассейном. Проект архитектора Александроса Вайтсоса связал дом, который еще предстоит построить, с суровым ландшафтом. Топография Земли скроет строительную массу. Атриумы и мансардные окна проникают в дом через тщательно продуманные пространства, через которые проникает естественный свет. Из основного жилого помещения и просторной террасы у бассейна открывается вид на Эгейское море.

Характеристики: Квартира в стиле ампир находится в нескольких кварталах от Москвы-реки в центре Москвы.Сергей Скуратов Architects получил золотой диплом и приз прессы на международном архитектурном фестивале в 2003 году за проект шестиэтажного дома. Дом с двумя спальнями и тремя ванными комнатами имеет открытую планировку. Центром квартиры площадью 2906 квадратных футов является круглый зал с куполом. Она расписана в технике гризайль, чтобы подчеркнуть ее объем. В гостиной потолок из кессона или паутины с лепниной и старинным орнаментом. Окна от пола до потолка наполняют пространство естественным светом.Зал детского крыла отделяет витраж. Несколько видов мрамора использовались для создания замысловатых узоров на полу.

Подробнее о покупке дома за границей:

Роскошные дома в аренду на время отпуска от Врбо

Роскошные дома для отпуска

От огромных особняков в исторических поместьях до скрытых жемчужин в необычных местах — роскошные апартаменты для отпуска сделают все ваше путешествие таким же декадентским, как и дома . С момента вашего прибытия и до момента вашего отъезда в роскошной аренде на время отпуска на Врбо вы найдете высококачественную мебель, 5-звездочный сервис и удобства премиум-класса, чтобы вы могли получить от поездки максимум удовольствия.

Особняки в аренду

Особняки необходимы для роскошного путешествия. Роскошные особняки, предназначенные для больших групп, предлагают пространство и все, что вам может понадобиться, чтобы сделать вашу поездку незабываемой, например, частные бассейны с барами у кромки бассейна, жилые помещения на открытом воздухе, внутренние фонтаны, кинотеатры и частные пляжи. Лучше всего то, что особняки в аренду можно найти практически в любом месте, которое только можно вообразить, поэтому вам не придется жертвовать своим вкусом ради путешествия своей мечты.

Частный остров

От У.От Южных Виргинских островов в Карибском бассейне до Гондураса и Аргентины, частные острова находятся в некоторых из самых красивых мест в мире. Аренда эксклюзивного частного острова — это идеальное место для роскошного проживания, предоставляющее вам личную игровую площадку на острове в потрясающем месте. Острова могут похвастаться виллами с частными пляжами, соляриями, бассейнами, террасами и, в некоторых случаях, вертолетными трансферами в обе стороны для удобного путешествия. Аренда частных островов доступна во всем мире, включая Канаду, Азию, Африку, Южную часть Тихого океана и США.

Частный остров Белиз

Окруженный зелеными тропическими лесами и кристально чистыми водами Карибского моря Белиз является популярным местом для любителей приключений. Есть много вариантов для отдыха на частных островах Белиза, которые находятся в непосредственной близости от материка и красоты Карибского моря. Частные острова различаются по размеру и ландшафту, что позволяет вам выбрать идеальное сочетание удобств для ваших нужд. В дополнение к конфиденциальности, частные острова Белиза могут включать в себя курортные зоны с полным спектром услуг и комплексные пакеты, включающие приключенческие поездки.

Роскошный отдых на побережье

От прекрасного Пердидо-Ки во Флориде до побережья Галф-Шорс в Алабаме роскошный отпуск на побережье предлагает декаданс и расслабление в красивом морском уединении. Квартиры на берегу моря, пляжные домики и особняки доступны по всему побережью, рядом с отличными ресторанами, магазинами, развлечениями и гольфом, а также включают частный пляж и захватывающие виды. Роскошная аренда на побережье сосредоточена на более изысканных вещах, таких как большие банные полотенца, элитные простыни, частные бассейны, театры и роскошные банные принадлежности, а также балконы и спа с парной или сауной.Также имеются практичные удобства, такие как стиральная машина и полностью оборудованная кухня.

Обратите внимание на 7 самых красивых объектов роскоши в мире

В июне HGTV объединилась с ведущими мировыми компаниями в сфере недвижимости и Luxury Portfolio International для проведения в 2017 году Ultimate House Hunt. В рамках месячной выставки и конкурса самые красивые дома мира были представлены в восьми категориях, таких как «Современные шедевры» и «Интернациональные дома.”

«Каждый год мы с нетерпением ждем возможности присоединиться к HGTV и работать с ними, чтобы найти лучшие в мире списки наших участников, чтобы поделиться ими», — сказал президент Luxury Portfolio International Пол Бумсма в начале конкурса.

«С двумя новыми категориями в этом году мы очень рады узнать, какие из желаемых свойств наших участников покорят сердца и умы аудитории HGTV».

Лучшая недвижимость на набережной

В этом году абсолютным победителем и победителем в номинации «Лучшая недвижимость на набережной» стала вилла Mandala с призом 11 долларов.5-миллионное поместье, окруженное более чем двумя акрами пляжа на великолепных островах Теркс и Кайкос. Дом площадью 13 274 квадратных фута сочетает в себе традиционный бермудский и карибский стиль и имеет семь спален, семь ванных комнат и четыре частных бассейна. Предыдущие владельцы часто снимали помещение и брали 50 000 долларов за неделю в раю.

Лучшая недвижимость «за рубежом»

«Международный» победитель — дом 1948 года в средиземноморском стиле с видом на озеро Лугано в Швейцарии.Поместье с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами имеет частный винный погреб, террасы, портики и изысканную кухню, идеально подходящую для приготовления пятизвездочных блюд. Хотите узнать цену на этот эксклюзивный дом? Вам нужно будет позвонить.

Лучшая недвижимость для малых помещений

Победителем в номинации «Жизнь большого в маленьком пространстве» стал причудливый коттедж площадью 1566 квадратных футов, расположенный недалеко от Кармела, золотого прямоугольника Кармела у моря в Калифорнии. Коттедж стоимостью 2,295 миллиона долларов построен по индивидуальному заказу, с высокими потолками, камином в главной спальне, собственным патио и площадкой для барбекю, который идеально подходит для летних вечеров на открытом воздухе.

Лучшее место для отдыха на свежем воздухе

Победитель конкурса «Отдых на природе» — великолепное гавайское поместье стоимостью 14,5 миллионов долларов, расположенное на 90 акрах пышной зеленой земли на склоне горы Хуалалай. В доме площадью 5391 квадратный фут есть роща цитрусовых и орехов макадамии, пруд с карпами кои, водопады, два бассейна и спа. В дополнение к раю под открытым небом, в доме есть винный погреб с регулируемой температурой, вмещающий 1600 бутылок.

Победитель конкурса Great Estates: ранчо Del Rio на ранчо Санта-Фе, Калифорния.

Победитель в номинации «Кухня и столовая»: 117 Mount Pelia в Блаффтоне, Южная Каролина

Победитель конкурса

«Curb Appeal»: 17204 Rancho в Энсино, Калифорния.

Победитель конкурса «Современные шедевры»: Вилла Саша в Короссоле, Сен-Бартелеми

Хотите просматривать больше фотографий вместе с эксклюзивными видео? Кликните сюда.

Электронная почта Мэриан Макферсон.

5 самых красивых роскошных домов за всю историю

Роскошь становится все более модной, и не только в моде, но и в современных домах .Например, в образе жизни новая тенденция, похоже, возвращается к роскошному дому , почти классическому, однако, уменьшенному из-за вкуса и современной чувствительности, усовершенствованных дизайнерами, способными смешивать новое со старым. Девиз этого нового направления внутренней отделки — он пользуется большим успехом на развивающихся рынках (Китай, Индия, Ближний Восток), где в интерьере жилья общая жизнь и атмосфера более важны, чем единая подписанная дизайнерская деталь — это комфорт и драгоценность, зависящие от мягкости тканей, используемых для обивки, а также для обивки стен, и эксклюзивности таких благородных материалов, как камень, драгоценное дерево, латунь, медь, стекло, взаимозаменяемые как в архитектуре, так и в дизайне мебели.В этих современных элитных домах есть уникальные предметы (или ограниченный выпуск) из коллекций дизайна галереи или винтажная мебель, подписанная великими мастерами прошлого. Обращает на себя внимание переиздание видов мебели, которые остались в памяти: туалетный столик, консоль, высокие стулья, туалетные столики, балдахины. Интерпретированные современными дизайнерами и занесенные в каталоги, эти предметы интерьера переживают вторую молодость.

Для тех, кто ищет вдохновения и советов по оформлению эксклюзивной и востребованной квартиры, может быть, в престижной новостройке, мы выбрали пять из самых стильных роскошных домов в мире, недавно отремонтированных в современных городах.

Предоставлено фото

Стамбул — первая цель. Здесь архитектурная фирма London 1508 полностью изменила дизайн, в здании 70-х годов, с видом на Босфор, в роскошных апартаментах, обставленных — почти как галерея — произведениями дизайнеров и турецких художников, а также предметами антиквариата (на фото выше). Набор современный, но в то же время классический, интернациональный, но также местный благодаря использованию турецких камней, покрывающих пол.Элегантность прошлых лет, современный стиль, пронизывает роскошные интерьеры, в которых преобладают чистые и мягкие оттенки, мягкие шторы, бархат и ковры, латунные детали (подробнее → Рестайлинг total white для квартиры в Стамбуле 1508 Лондон).

Предоставлено фото

Лондон — второй город, который мы посетим, на юго-западе города, дом в эдвардианском стиле, опустошенный и перестроенный создателями английского мебельного бренда Buster & Punch с гламурным языком, сохраняющим, однако, оригинальный характер. (на фото выше).Будь то элитный дом уже понятно из важности размера общей площади квартиры и этажности. Как и в традициях лондонских зданий, большая центральная лестница с деревянными направляющими служит сердцем резиденции, более современное значение которой достигается за счет использования окон из металлических конструкций, которые меняют дизайн пространства за счет прозрачных оригинальных комнат. В некоторых уголках дома чередуются темные тона (петролейный), оттенки серо-коричневого и классическая деревянная отделка. Мебель, особенно стулья и пуфик в тафтинге, обыгрывает диалоги прошлого с современной мебелью (подробнее → Восстановление дома в Лондоне).

Предоставлено фото

Из Великобритании мы приземляемся в Австралии, в Мельбурне , где дизайнер Керри Фелан создал рестайлинг классического дома, выполненного в светло-серых тонах и обставленного роскошными материалами (фото выше). В результате получился современный и элегантный дом — почти мгновенно — где естественный свет, усиленный преобладанием нейтральных цветов (шторы, панели, настенные библиотеки), является лидером размеренного проекта дизайна интерьера, который также кое-где реализован яркими Цветной яркий бархат и блестящая фурнитура из латуни, меди и зеркала.Среди элементов дизайна выделяются: диван Ghost Gervasoni и стол Saarinen с мраморной столешницей Knoll International (подробнее → Классический дом в оттенках серого в Мельбурне).

Предоставлено фото

Дизайнерский дом в Тайбэе (фото выше и начальное фото), на севере острова Тайвань, является четвертым этапом этого идеального путешествия среди роскошных домов , самая живописная и современная атмосфера, созданная современным дизайном интерьера.Среди них нельзя не отметить голландца Марселя Вандерса, который с присущей его работам эклектикой, получившей международное распространение благодаря основанному им бренду Moooi (см. Также → Moooi открывает новый выставочный зал в Лондоне), объединил в дизайне интерьеров: их фирменный стиль с элементами местных традиций. Прилагательное, которое лучше всего подходит для этого редизайна, — это то, что авторское право — это чрезмерное украшение. Просто войдите в гостиную, где среди предметов обстановки, выбранной Вандерсом, выделяется бергер, подписанный Томом Диксоном, чтобы погрузиться в обстановку, подробно изученную, где традиционный мотив украшенных кессонных потолков распространяется на вертикальные стены с играми с зеркалами (подробнее подробнее → современный домашний декор в Тайбэе).

Предоставлено фото

В конце тура мы вернемся в Лондон , чтобы погрузиться в традицию особняка девятнадцатого века, преобразованного в роскошный современный дом (на фото выше) из проекта, вдохновленного концепциями гибридизации и загрязнения, подписанного Dos Architects. . Именно они, соблюдая баланс прошлого и настоящего, расширили первоначальную виллу, добавив новый объем из нержавеющей стали и стекла, предназначенный для увеличения площади и создания новых отношений с палисадником.Эксперимент интересен и создает поразительную комбинацию классического и современного, где память об этом месте возлагается на роскошную и важную мебель, тщательно расставленную в зонах представительства, создавая забавные шорты с элементами дизайна, разбросанными то тут, то там, как огни Tom Dixon или Vitra. стулья (подробнее → Жизнь в старинном доме в Лондоне).

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

10 обязательных предметов, которые покупатели элитных домов хотят больше всего

Дейли / Getty Images

Воплощение роскошного дома — это не просто хорошо оборудованный дом. Скорее, роскошный дом — это тот, удобства которого позволяют владельцу чувствовать себя расточительным или испорченным. Подумайте о королевской семье; Думайте о богатстве; Подумайте о крайней расточительности. Слово роскошь вызывает в памяти множество удобств, таких как бассейны, сауны, домашние тренажерные залы, теннисные корты на заднем дворе, игровые комнаты и полностью оборудованные кухни? но какие предметы покупатели элитного жилья хотят больше всего? Что ищет покупатель роскошного дома, делая покупки для своего нового жилища? Вот 10 идей, перечисленных в порядке популярности, которые, по нашему мнению, могут заинтриговать даже самых богатых покупателей дома (или, если вы не входите в число избранных, то вот 10 шикарных домашних идей, которые вы можете попытаться воспроизвести в гораздо меньших масштабах и с меньшим бюджетом).

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, обратившись к профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Принадлежности для перевозки

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

1.Дом, где важен характер — Триумф с открытыми планами этажей

Дом не может быть роскошным, если в нем нет парадного входа с большой двухэтажной лестницей и просторной открытой планировки. Фактически, открытая планировка — это критерий номер один, названный в обзоре роскошных домов 2013 года, проведенном Coldwell Banker.

Einsiedel / Getty Images

2. Технологии

Мы не можем уклоняться от постоянно растущего потока технологических инноваций.Сегодняшние домовладельцы хотят всего этого, когда дело доходит до технологий, и строители, которые следят за этой технологической тенденцией, остаются на вершине рынка недвижимости. Буквально одним нажатием кнопки на вашем iPhone теперь вы можете заблокировать ваши двери, управление климатом в доме, управление освещением и сигнализацией? все с другого конца страны! Это встроенные функции, которые ищут сегодняшние покупатели элитного жилья. Строители, устанавливающие эти беспроводные устройства домашней автоматизации, точно соответствуют тенденциям, которые нужны покупателям элитного жилья.На противоположном конце технологического спектра наблюдается растущая тенденция к вторичным материалам. Домовладельцы все больше осознают свое влияние на окружающую среду и ищут дома, в которых используются старые вторичные материалы, такие как деревянные балки, деревянные полы и двери.

Eoneren / Getty Images

3. Полностью укомплектованная кухня с подогревателями и винным погребом

Ах, кухня, сердце дома. Роскошная жизнь требует великолепной кухни.Журнал Forbes ссылается на то, что коммерческая кухня с бытовой техникой является необходимостью, когда речь идет о доме стоимостью в миллион долларов. На богатой кухне всегда есть подогреватели, холодильники для вина, бытовая техника ресторанного качества и много места для хранения вещей в кладовой.

piovesempre / Getty Images

4. Наружные кухни и бассейны

Полностью укомплектованной внутренней кухни просто недостаточно для того, кто стремится к роскоши. Состоятельные покупатели теперь жаждут комфорта в уютной летней кухне и зоне для приготовления пищи.Лучшие удобства идеальной летней кухни будут включать в себя встроенный газовый гриль, раковину и зону для приготовления блюд из нержавеющей стали, небольшой холодильник для хранения еды и напитков, а также множество роскошных зон отдыха в патио из камня для развлечений. а также переодевание в кабинку для переодевания также возглавляет этот список желаний. Обязательно посетите обширные бассейны с водными элементами, такими как водопады, и много уединения. Досуг перемещается на улицу, и те дома, которые имеют этот чутье на открытом воздухе, занимают высокое место в образе жизни высшего общества.

Shutterworx / Getty Images

5. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Местоположение является жемчужиной домовладения. Богатый или бедный? каждый желает свой маленький кусочек рая. Когда дело доходит до роскошной жизни, необходимо иметь обширную, частную, усаженную деревьями собственность, которая не привлекает посторонних глаз. Состоятельные покупатели желают эксклюзивности своей собственности; скрытый оазис; место, где можно расслабиться и расслабиться в полной секретности.Будет ли собственность эксклюзивным пляжем или обширным ранчо? все покупатели роскошных домов хотят иметь идеальное тайное место.

A330Pilot / Getty Images

6. Игровые и театральные залы

Игровые и кинотеатры — это уже давно, но по-прежнему остается плюсом, когда речь идет о роскошной жизни. Уже известно, что в доме за миллион долларов должны быть домашний кинотеатр и игровая комната. Состоятельные владельцы домов стремятся развить эту тенденцию еще дальше, предлагая такие удобства, как крытые баскетбольные площадки, крытые бассейны и роскошные спортивные бары с телевизорами и хранилищами для спиртных напитков.По сути, чем больше уникальных игровых и театральных помещений, тем лучше; Главная цель — создать пространство, в котором домовладелец никогда не почувствует необходимости покидать домашний комфорт — все это всегда под рукой.

Джимкрюгер / Getty Images

7. Спа-ванная

Для роскошной жизни нужна роскошная ванная комната. Путешествие состоятельного человека приведет его к одним из лучших спа-центров и отелей мира. Домовладельцы хотят воссоздать это богатство в своей повседневной жизни через ванные комнаты, похожие на спа, в своих собственных домах.Это включает в себя массивные душевые кабины с форсунками для душа с головы до ног, полы с лучистым теплом, полотенцесушители и, конечно же, огромную глубокую ванну, где можно избежать стресса Уолл-стрит.

тулькарион / Getty Images

8. Тренажерный зал

Богатые не любят париться в спортзале на глазах у всех. Кто может их винить, если они могут позволить себе собственный фитнес в собственном доме? Зенит домашних тренажерных залов, очевидно, будет включать в себя много места для весов и оборудования, но также будет включать в себя встроенные беспроводные динамики, телевизоры и, конечно же, сауну и крытый бассейн для отдыха после тренировки.

Константин / Getty Images

9. Спальня для короля и королевы

Роскошь не должна останавливаться, когда кто-то переступает порог их самого приватного убежища — спальни. Так много часов нашей жизни мы проводим в спальне. В спальне обязательно должно быть большое открытое пространство с местом для массивной кровати и множеством зон отдыха. В этом частном жилище также востребованы первоклассные технологии. Со встроенными системами автоматизации для освещения, безопасности, дистанционного управления жалюзи на окнах и климат-контроля возглавляют список обязательных вещей для спальни.

Мастровито / Getty Images

10. Гардеробная — Превосходное складское пространство

Продолжение спальни — гардеробная. Высоким приоритетом для богатых женщин является место, где можно хранить и демонстрировать свои экстравагантные покупки, такие как обувь и кошельки. Как женщины, так и мужчины, похоже, все больше стремятся к большой отдельной комнате для одевания и демонстрации своей высококачественной одежды. В этой части дома потребуются стены, выложенные кедровыми полками, стойки для обуви, сумочки и галстуки, и, конечно же, много освещения и зеркал, чтобы смоделировать выбранный вами наряд или нанести макияж.

Дункан / Getty Images

Ваша версия роскоши и стиля может кардинально отличаться от других — у всех нас есть свои вкусы в оформлении и свои цели в отношении стиля жизни — однако одно можно сказать наверняка — роскошь в вашем доме достижима, если включить в нее самые современные удобства, технологии и комфорт. в вашем доме есть все эти многочисленные удобства? Вы думаете о переделке или о покупке нового дома? Если да, то распечатайте этот список и возьмите его с собой, когда будете делать покупки для следующего побега своей мечты? это обязательно поможет вам найти идеальный роскошный дом!

Доминиканская Республика Недвижимость | Карибские Элитные Дома на продажу

Мы рады приветствовать вас, чтобы представить нашу компанию и наши профессиональные услуги.Мы предлагаем вам расширенные списки доминиканских квартир, доминиканских вилл, доминиканских участков и доминиканской прибрежной недвижимости в таких областях, как недвижимость Пунта-Кана, недвижимость Пуэрто-Плата, недвижимость Сосуа, недвижимость Кабарете, недвижимость Самана и все другие места в Доминиканская Республика.

На базе нашей компании в Кабарете, в самом центре деятельности на северном побережье Доминиканской Республики, мы предлагаем наши личные услуги в сфере недвижимости, а также информационный центр для нашей глобальной веб-службы.Мы объединяем лет опыта в сфере недвижимости и знание местных особенностей из первых рук. Мы предлагаем наши услуги на испанском, английском и немецком языках , а также можем собрать вместе профессиональных переводчики с французского и русского , чтобы обеспечить удовлетворенность клиентов.

Что мы предлагаем: Мы действуем во многом как традиционная компания по недвижимости, предлагающая самую последнюю информацию. о возможностях частной и коммерческой недвижимости на всем популярном Северном побережье Доминиканской Республики.Мы можем превзойти самую последнюю информацию и предоставить подробную информацию о будущих предлагаемых и строительных разработках, открывая большие возможности для будущих инвестиций как в частные, так и в коммерческие предприятия. Находясь в Кабарете, мы можем предоставить подробную подробную информацию о недвижимости и земельных возможностях. в районах Пуэрто-Плата, Сосуа, Кабарете, Самана, Кабрера и Пунта-Кана.

Опираясь как на опыт, так и на знание местных особенностей, мы можем сопровождать наших клиентов на протяжении всего процесса покупки недвижимости, консультируя по налоговым ситуациям, местным и национальным законам, требованиям законодательства и всем другим аспектам переговоров и заключения контрактов.

Если вы покупатель дома, ищущий землю или застройщик коммерческой недвижимости в Доминиканской Республике; хотите ли вы здесь поселиться или просто приехать; уйти на пенсию и наслаждаться; или создать бизнес, мы можем довести эту мечту до конца.Сделайте первый шаг к успеху прямо сейчас, просто просмотрите наш подарок списки или просто свяжитесь с нами по электронной почте или телефону. Оттуда наш опытный персонал поможет вам в любом Это возможно, независимо от того, хотите ли вы покупать, продавать или развивать. Мы предлагаем первоклассное профессиональное обслуживание клиентов.

Как бы рай это ни звучало, но стоит просто присмотреться к Доминиканской Республике, если вы планируете инвестировать в недвижимость Карибского бассейна.Независимо от того, планируете ли вы инвестировать в загородный дом, постоянный дом или для разработки проекта, у нас, вероятно, есть подходящая недвижимость для ваших нужд.

Вы можете выбрать между виллами / апартаментами в элитном жилом комплексе, например, Casa de Campo, Hacienda el Choco, Cap Cana или Sea Horse Ranch , дома или квартиры в закрытых сообществах или отдельные лица. Также для ваших инвестиций в крупные проекты в сфере туризма или биоэнергетики, солнечной энергии или энергии ветра. мы найдем для вас подходящее место.

Дома на продажу в Доминиканской Республике
Вы ищете дома на продажу в Доминиканской Республике? А может быть, вы хотите снять один из домов, откуда открывается захватывающий вид? Если да, то недвижимость в Доминиканской Республике — подходящее место для вас.

Здесь находятся и предлагаются лучшие предложения по недвижимости.Вы можете выбирать из множества домов из семейных домов. на виллы и от пентхаусов до квартир, у них есть все для вас.

У них есть дружелюбные и очень доступные агенты, которые найдут время, чтобы вы все объяснили. чтобы узнать о них и предоставить необходимую информацию о недвижимости в Доминиканской Республике.

Это риэлторы, которые предлагают вам лучшие и роскошные дома.Они найдут вам лучшее предложение в доме на продажу в Доминикане. Все, что они предлагают, — это дома высокого качества. и у вас будет комфорт, которого вы заслуживаете. Каждый из этих домов наверняка того стоит. В Доминиканской недвижимости они стремятся предлагать свои дома по очень конкурентоспособным ценам, но при этом имеют преимущества. вы получите только самое лучшее и лучшее.

Дома, выставленные на продажу в Доминиканской Республике, красивы и соответствуют мировым стандартам, которые вам обязательно понравятся. Практически все они откроют вам величественный вид на пляжи Доминиканской Республики. Вы обязательно собираетесь будете очарованы пейзажами, которые предоставят дома в Доминиканской Республике.

Если вы хотите сдать недвижимость вдали от дома, вы можете рассчитывать на стабильный доход, так как туризм в Доминиканской Республике процветает и продолжает расти.Политический статус Доминиканской Республики стабильный, как и последние 35 лет. Благодаря 10 международным аэропортам и гаваням Доминиканская Республика связана со всем миром. Стоимость жизни, а также недвижимости намного ниже, чем в Северной Америке или Европе и специальных законы поддерживают инвесторов в недвижимость.

Наши агенты по недвижимости могут помочь вам сориентироваться в сложном процессе покупки и продажи, чтобы получить максимальную отдачу от вашего доллара за недвижимость.

Команда вашего агента по недвижимости

Элитных домов в Лос-Анджелесе на продажу

LuxuryHomesLosAngeles.com

В первом квартале 2021 года мы объединили RubyHome с LuxuryHomesLosAngeles.com. В рамках слияния весь связанный контент с LuxuryHomesLosAngeles.com теперь можно найти на RubyHome. Наши клиенты, многие из которых постоянно получали оповещения о листингах и обновления рынка, теперь получают эти обновления с веб-сайта RubyHome.

LuxuryHomesLosAngeles.com был основан в 2013 году двумя агентами, работающими в рамках брокерской компании Sotheby’s в Лос-Анджелесе. Мы приобрели сайт в 2019 году.

Элитная недвижимость в Лос-Анджелесе

Объекты классифицируются как роскошные, прежде всего, на основании их цены. Размер имеет значение только при классификации особняков. Вот как эти критерии нарушаются в Лос-Анджелесе. Тем не менее, восприятие покупателями дома также имеет значение, поскольку все они могут получить роскошный дом, если он соответствует их стандартам роскошного дома.

Цена

На верхнем сегменте местного рынка роскоши термин ультра-роскошь зарезервирован для недвижимости, доступной только для самых богатых 1% , также известных как люди со сверхвысоким уровнем дохода (UHNWI). Эти покупатели ищут мега особняки и трофейные объекты.

Чуть ниже стандартное обозначение класса люкс присваивается десяти процентам предложений на рынке . Цены на элитные дома в Лос-Анджелесе выше, чем на большинстве других рынков.Вот несколько сопоставимых домов, получивших статус роскоши:

• 1,6 млн долл. США
• 2,1 миллиона долларов США по всему миру
• 4,0 миллиона долларов в Лос-Анджелесе

То, что считается роскошным домом, здесь, в Южной Калифорнии, также варьируется в зависимости от региона. Например, листинг в Лос-Анджелесе за 1,6 миллиона долларов не будет считаться роскошным домом. Однако та же самая недвижимость всего в нескольких милях к северу в Санта-Кларите будет считаться роскошным домом (в 10% лучших).

Многие объекты недвижимости получают ярлык роскоши, когда это не так. Брокеры по продаже недвижимости имеют обыкновение маркировать дома, выставленные на продажу, как «роскошные», даже если цена объекта недвижимости ниже общепринятого определения, приведенного выше. Это потому, что последнее слово о том, что такое роскошь, в конечном итоге остается за потребителями на основе их мнения.

Восприятие потребителей

Потребители обычно считают, что хорошо спроектированный, хорошо оборудованный и относительно высококлассный дом — это роскошный дом.В Лос-Анджелесе этим критериям соответствует большинство объектов недвижимости стоимостью от 1,5 млн долларов и выше. Таким образом, они обычно считаются роскошными домами. По совпадению, эта цена соответствует среднему уровню цен на предметы роскоши в США. Иди разберись.

Учитывая то, как потребители относятся к категории предметов роскоши, наши результаты поиска по умолчанию, приведенные выше, включают дома стоимостью от 1,5 миллиона долларов. Мы подумали, что имеет смысл выставить на продажу более широкий выбор роскошных домов, чтобы помочь покупателям дома, которые могут меньше заботиться о строгих определениях и полагаться на свое чутье.

Размер

Дом не обязательно должен быть массивным, чтобы получить классификацию «роскошь». Фактически, кондоминиум в центре Лос-Анджелеса может претендовать на это; сама по себе площадь в квадратных футах не является определяющим фактором. Ни количество комнат.

Однако обозначение особняк обычно принято как дом площадью 10 000 квадратных футов или более. Жестких определений нет, но вот общепринятые классификации:

• Роскошный дом — до 10 000 квадратных футов
• Особняк — от 10 000 до 20 000 квадратных футов
• Mega Mansion — 20 000 квадратных футов и выше

В 1920-х годах дом площадью 5000 квадратных футов в Лос-Анджелесе считался особняком.Нормы конечно со временем изменились!

Где купить элитную недвижимость в Лос-Анджелесе

Лос-Анджелес — холмистый район, поэтому из многих домов открывается панорамных видов на горы Санта-Моника, Тихий океан и городской пейзаж. Лос-Анджелес — это уникально великолепное сочетание городских и горных ландшафтов, которое вы не найдете в других крупных городах, особенно в тех, которые расположены на более плоской местности.

В целом, чем ближе недвижимость находится к водоему (океану или озеру) или если она возвышается на холме, тем больше она стоит.В нескольких исторических кварталах также есть красиво оформленные поместья, хотя там нет водоема и местность плоская.

Лос-Анджелес географически огромен. Роскошные дома не сосредоточены в одном районе. Да, их можно найти в известных районах Брентвуд, Малибу, Голливуд-Хиллз, Пасифик-Палисейдс или Бель-Эйр. Но покупатели предметов роскоши, ищущие лучшие цены, должны держать в игре все уголки города во время домашней охоты, особенно в Хэнкок-парке.

Города вблизи или в пределах Лос-Анджелеса, такие как Беверли-Хиллз, Санта-Моника, Пасадена и Сан-Марино, также включают значительную долю местного роскошного жилья.

Какие элитные дома в Лос-Анджелесе?

Вы можете рассчитывать на высококачественных строительных материалов внутри и снаружи, с большим вниманием к деталям; всего несколько вещей, которые делают дом элегантным. Сборные или композитные полы никогда не используются, разрезают только натуральное дерево, дизайнерские ковры, камень или бетон.Домашние покупатели могут рассчитывать на такой же уровень качества столешниц.

Ожидайте кухни от шеф-повара с бытовой техникой высокого класса от таких брендов, как Sub-Zero / Wolf, Viking, Thermador, Gaggenau, Miele, La Cornue.

Уютный вход с фойе, ведущим к главной лестнице, производит на посетителей эпическое первое впечатление. Обратите внимание на сводчатые потолки, карнизы и другие детали, свидетельствующие о высоком уровне мастерства.

У многих роскошных домов в Лос-Анджелесе есть предыстория .Это может быть история знаменитостей, которые ранее владели этой собственностью. Или дом мог спроектировать известный архитектор (он же «звездный архитектор»). Любой сценарий (или оба) могут сделать дом еще более привлекательным.

L.A. представляет собой смесь районов с высокой и средней плотностью населения; большинство участков здесь не такие уж большие, пока вы не попадете в верхний эшелон домов. Бассейны на заднем дворе, как правило, небольшие, но их вполне достаточно для плавания на коленях и развлечений.

Знаете ли вы, что некоторые риэлторы класса люкс в Лос-Анджелесе нанимают консультантов по фен-шуй, , чтобы помочь подготовить дома перед тем, как разместить их на региональном MLS? Ага, это вещь здесь.

Вот еще несколько удобств по типу элитной недвижимости:

L.A. Luxury Homes

• Театры, игровые залы, обеззараживающие души, гардеробные, полностью оборудованные кухни на открытом воздухе, гараж на несколько автомобилей, отдельные помещения для свекрови
• Технология умного дома, в которой автоматизация занимается оптимизацией системы отопления / охлаждения
• Системы и устройства, управляемые удаленно через подключение к Интернету (например, средства безопасности и устройства, устанавливаемые или включаемые / выключаемые через смартфон)
• Современные технологии, такие как зарядные станции для электромобилей и батареи солнечных батарей
• Надежные системы безопасности с видеонаблюдением
• Спа

Л.A. Ультра-роскошные дома

• Подземный плавательный бассейн
• кинотеатр IMAX
• Гардеробные, достаточно большие, чтобы поиграть в сенсорный футбол внутри (говоря о спорте и всех остальных шутках, вы можете наслаждаться игрой с друзьями на своей крытой баскетбольной площадке)
• Частные виноградники — да, даже в Лос-Анджелесе, где мало земли
• Дзен сад

L.A. Luxury Buildings

• Пентхаусы
• Консьерж-сервис
• Балконы с панорамным видом
• Первоклассный фитнес-центр
• Спа на территории
• Модернизированная техника

Как купить элитный дом в Лос-Анджелесе

Подготовьте финансовые документы

Как и на других рынках роскоши, в Лос-Анджелесе покупатели должны будут документально подтвердить свои финансовые возможности, прежде чем осматривать недвижимость лично.

Покупатели наличными должны будут предоставить нотариально заверенную выписку о денежных средствах. Ваш финансовый менеджер, управляющий портфелем, бухгалтер или личный банкир могут быстро составить единое целое.

Для покупателей, которые финансируют свою покупку, достаточно письма с предварительным одобрением ссуды от их кредитора.

Изучите финансовую отчетность Condo Association

При покупке элитного кондоминиума в игру вступает дополнительный уровень финансовой проверки, выходящий за рамки финансовых возможностей покупателя для совершения покупки.В случае финансируемых сделок ваш кредитор проверит финансовую отчетность совета по кондоминиуму, чтобы убедиться, что ассоциация платежеспособна (членам выплачены деньги, а денежный поток стабилен). Невыполненные залоговые права, незавершенные судебные процессы или история просроченных платежей от жителей здания могут помешать окончательному одобрению ссуды.

Покупатели наличных также захотят проанализировать финансовое положение ассоциации, так как это может повлиять на стоимость перепродажи единицы.

Приоритет конфиденциальности

Знаменитости и руководители предприятий, ищущие тихого убежища и безопасности, будут рады обнаружить, что многие элитные объекты недвижимости в Лос-Анджелесе включают стильные живые изгороди, заборы и стены, которые отделяют дворы от улицы и привлекают любопытные глаза туристов, любопытных соседей и папарацци. в страхе.В Лос-Анджелесе также есть несколько закрытых поселков.

Спросите своего агента о местных улицах. Стремитесь к дорогам с наименьшим трафиком . Избыточный трафик может быть проблемой на Голливудских холмах из-за туристов, стремящихся подобраться как можно ближе к Знаку Голливуда. Агенты, которые знают склоны холмов, могут указать самые загруженные проезды (которых следует избегать). Следите за недвижимостью в тупиках.

Осторожно: на 840-мильной береговой линии Калифорнии частных пляжей не существует.Фактически, владельцы собственности время от времени получают штрафы за блокирование или сокрытие сервитутов на общественных пляжах. Прибрежная комиссия Калифорнии пригрозила штрафами до 11 250 долларов в день для владельцев собственности, которые попытаются воспрепятствовать общедоступному доступу. Любой, кто говорит вам, что в доме в Малибу есть частный пляж, либо невежественен, либо рассказчик.

Инвестиционные соображения

Рынки роскоши имеют меньший оборот; дорогие дома продаются дольше. Фактически, роскошные дома, выставленные на продажу в Лос-Анджелесе, стоят от 4 до 5 раз больше, чем количество дней на рынке (DOM), чем в среднем по стране.Следовательно, любой инвестор захочет рассмотреть вопрос о ликвидности, особенно в нестабильных экономических условиях. Стоимость дома иногда может колебаться быстрее, чем может продать роскошный дом.

Более того, если вы продаете роскошный дом в Лос-Анджелесе, вы конкурируете не только с местными товарами, но и с другими городами в целом. UHNWI не только заботится о стиле и удобствах объекта размещения, но и принимает решение об образе жизни. Например, покупатели, ищущие отличные игры в гольф и много солнечного света круглый год, могут сравнить L.А. в Сан-Диего или Майами. Агентам по недвижимости, которые специализируются на элитной недвижимости, необходимо немного знать о своем городе, о том, что он предлагает и чем отличается от других ведущих рынков, чтобы наилучшим образом обслуживать своих клиентов.

Los Angeles Luxury REALTORS®

Думаете о покупке элитной недвижимости в Лос-Анджелесе? Наши агенты по покупке предметов роскоши всегда готовы помочь вам. Если вы продаете роскошный дом в районе Лос-Анджелеса, свяжитесь с нами, чтобы поговорить с одним из наших агентов по недвижимости класса люкс в Лос-Анджелесе по поводу размещения вашей недвижимости в списке.Мы предоставим текущие рыночные данные, сравнительную информацию о недвижимости и тщательно продуманный маркетинговый план, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену для своего дома.