Дома в европе строительство: Как строят дома в Европе

Содержание

Как строят дома в Европе

Англия, Йорк

С течением времени поместья аристократов становились все более эстетичными и рассчитанными на приятное времяпровождение. Здания по-прежнему строили из кирпича, это были прочные и надежные постройки, но и не без украшений. Снаружи такие дома, как правило, облицовывали декоративным кирпичом, который сочетался с отделкой деталями из белого тесаного камня. Эти детали украшались переплетающимися завитками резьбы, масками, фигурами фантастических существ. Такое контрастное сочетание декоративных белокаменных частей и кирпичных плоскостей было характерной чертой английской усадебной архитектуры.

В центре дома размещался холл – парадный зал, стены которого украшали резными дубовыми панелями, охотничьими трофеями, оружием, портретами именитых предков. Потолок покрывался лепниной или открытыми резными стропилами. Обязательными атрибутами холла были огромный камин, иногда доходивший до потолка, а также широкая лестница, украшенная скульптурами и резными деревянными перилами. По одну сторону холла располагались жилые комнаты, по другую – хозяйственные помещения.

Однако все меняется даже в консервативной Англии. Со временем жизнь демократизировалась, иметь собственные комфортабельные дома хотелось все большему числу обитателей Туманного Альбиона, что породило массовое появление таун-хаусов и коттеджей. При переносе этих понятий на российскую почву, надо сказать, произошла некоторая путаница. Коттеджу повезло больше, он примерно соответствует своему словарному значению: «Одноквартирный индивидуальный жилой дом с участком земли, имеющий обычно два этажа». Наши коттеджи могут быть и трех­, и четырехэтажными, но суть от этого не меняется. Что касается термина «таун-хаус», то так в Англии называли городские дома, сблокированные в одну линию. В России так почему-то называют одну из разновидностей загородного жилья, хотя в переводе с английского словосочетание town hous означает «городской дом».

Технология строительства и архитектурно-планировочные решения городских и загородных английских домов принципиально не отличались. Это были прочные и добротные кирпичные дома типично английского «вертикального» стиля, поскольку все пространство такого жилища выстраивается по вертикали.

На первом этаже располагаются технические и подсобные помещения, кухня, а также гостиная с неизменным камином, который является как основным отопительным прибором, так и элементом стилевого оформления гостиной. Второй этаж занимали спальни, детская, рабочий кабинет хозяина семейства. Подобная планировка позволяла даже в городских условиях чувствовать себя хозяином своего жилища. Если же прибавить сюда английский газон и живописный вид из окон (то, что можно было позволить себе в «коттедже»), то получалось собственное мини-поместье.

Германский «орднунг»

Германия

В Германии тоже любили строить основательно, подходя к этому делу со всем немецким упорством и дотошностью. Разве можно было без этих качеств соорудить что­то подобное готическому Кельнскому собору, который напоминает островерхую скалу, выросшую на ровном берегу Рейна? Строили этот собор несколько столетий, но ведь построили-таки! А замки по берегам все того же Рейна? Стоят они на холмах, выглядят абсолютно неприступно и очень помпезно, поскольку многие из их владельцев были в свое время руководителями карликовых государств, на которые была поделена Германия в эпоху Тридцатилетней войны. Замки немецких князей и герцогов нередко строились по прихоти того или иного правителя и представляли собой как шедевры светской архитектуры, так и исключительно военные укрепления.

Ну ладно, это «дом Бога» и дома власть имущих; а как же жил простой немецкий народ? В каких домах обитали немецкие бюргеры? Одной из распространенных разновидностей бюргерского жилища был фахверковый дом, основу которого составлял деревянный каркас. А вот заполнялся он кирпичом, так что такой дом можно было считать практически каменным. Подобная постройка отличалась большой прочностью и надежностью – их обеспечивал как крепчайших каркас, так и сама кирпичная кладка. Обычно дом был двухэтажным, причем на первом, если хозяин занимался каким­то ремеслом либо торговлей, могла быть пекарня или аптека, магазин и т. п. Соответственно, жилые помещения располагались на втором этаже. Прочность конструкции стен не создавала проблем с кровлей: наверху делалась мощная стропильная система, которая затем покрывалась натуральной керамической черепицей.

Если говорить о самом бюргерском стиле, то он был достаточно прост и консервативен, поскольку основывался на вкусах ремесленников, мелких торговцев – одним словом, мещан. Как говорил немецкий классик Томас Манн, эта культура «выросла на традициях, культе индивидуального мастерства – это сублимация ремесленного умения, что вполне согласуется со средневековым германским духом».

Бюргерский стиль предполагает «приземление» романтизма, низводит художественное до уровня добротности, аккуратности, удобства. В таких домах все было рационально и функционально: отделка фасадов белым камнем, сдержанность декора, прочность и основательность мебели. Все это отвечало немецкой деловитости и стремлению к устойчивому достатку.

Хотя, строго говоря, этот стиль не принадлежит одной лишь Германии, примерно такие же дома строили и в Австрии, и в Голландии, где образ жизни среднестатистического гражданина был похож на немецкий. Правда, наблюдались и свои особенности, так, в Голландии из-за дороговизны земли в городах стали строить типовые «трехоконные» дома, рассчитанные на одно семейство. При этом на довольно узком фасаде были посажены близко друг к другу три высоких и узких окна. Обычно украшением такого фасада служили декоративный балкончик и резные белокаменные гирлянды. Распространился этот стиль отчасти и в Прибалтике, которая, как известно, долгое время пребывала под немецким влиянием, в том числе и в области домостроения.

Кстати, о Прибалтике, только российской, то бишь, о Калининграде, который ранее именовался Кенигсбергом. В этом городе (а также его окрестностях) сохранилось немало старых немецких домов, которые до сих пор пользуются спросом, если судить по сделкам купли-продажи недвижимости в этом регионе. Это добротные дома из кирпича, многие из которых построены еще в XIX столетии, но при минимальном ремонте вполне пригодны для жизни. Для них типична черепица, хотя фахверка уже нет. Как утверждают коренные обитатели таких малоквартирных домов, изначальная планировка в них гораздо лучше, нежели в домах советской постройки, а уж про несущие конструкции и говорить нечего, никакого сравнения с какими-нибудь панелями наших ДСК.

Нордический дух

Норвегия

В суровой Скандинавии традиции домостроения поневоле приходилось развивать – слишком уж климат неприветлив. В давние времена в той же Норвегии строили деревянные дома «повышенной прочности», поскольку делали две ограждающие конструкции – внешнюю и внутреннюю, что позволяло противостоять ураганным приморским ветрам, а также безболезненно переживать низкие температуры. Позже в этой стране, как и в соседней Швеции, стали строить каменные дома, тем самым полностью решив проблему защиты от непогоды.

Чтобы не пускать в дома холод, скандинавы строили их по-особому, максимально приближая друг к другу. Зачастую одна из стен дома была общей с соседями, что помогало сберегать тепло в жилище. Так в городах появились кирпичные сблокированные дома по типу городских английских или голландских. Но если в этих странах причиной тесноты были, скорее, земельные проблемы, то в Скандинавии – проблемы климатического характера. Благодаря совмещению стен дом был хорошо защищен от частых в зимний период ветров. Та же причина не позволяла создавать остекление большой площади, и окна делали небольшими. В итоге, если взглянуть на линейку таких домов, мало отличающихся друг от друга в части архитектуры, картинка получалась довольно унылая.

Чтобы избежать унылости, скандинавы раскрашивали фасады домов в разные цвета: колорит соседних строений и окраска стен, ставен и наличников каждого дома отличались. В итоге получалась веселая и радующая глаз уличная мозаика. Дома строили обычно в два этажа, причем жилые помещения находились на втором, где теплее.

Внутреннее убранство не могло похвастаться изысками. Интерьер скандинавского дома подчинен принципу рациональности, в нем нет южной вычурности. Мебель была относительно простой, декоративное оформление, включавшее непременные ковры, шторы, покрывала, настенные украшения, не отличалось красочностью. Для скандинавских домов характерны однотонные стены, спокойные светло-серые чехлы из ткани, светлые пушистые ковры на полу. А еще в этих домах, как правило, много зелени, что вполне объяснимо. Коль скоро природа не балует и за окном – монохромный пейзаж с преобладанием белого цвета, то пусть хоть в доме благоухают цветы и радуют декоративные растения.

Германия, Ельброн

Несмотря на относительную простоту интерьеров, скандинавские дома очень комфортабельны. Потребность в теплом, удобном и уютном жилье переросла у современных скандинавов в своеобразный культ комфортного жилища, надежно защищенного от всех капризов природы.

Такой дом воспринимается как символ благополучия и успеха, а стремление к комфорту стало чуть ли не чертой национальной характера. Художники и дизайнеры Скандинавии разработали простые и функционально обоснованные образцы мебели и оборудования, которые прочно вошли в быт жителей северных стран. Их характерные особенности: тонкие, изящные и легкие детали конструкций из многослойного дерева, в основном бука и дуба. В основе конструкций – модульная система и простота сборки, позволяющая быстро изменять внешний вид мебели или при необходимости складывать ее.

В свое время скандинавский дизайн в оформлении домов оказал серьезное влияние на другие европейские страны. Да и вообще, заимствования как в области архитектуры, так и в сфере оформления интерьеров в Европе довольно распространены. То, что популярно в Швеции, непременно эхом отзовется в Дании, а немецкая специфика обязательно перешагнет границу и привьется в другой стране. Что неизменно в респектабельной Европе, так это безупречное качество строительства. Не зря же некоторые дома под черепичными крышами стоят по нескольку столетий и будут стоять еще немало. И нашим домостроителям хочется пожелать брать на вооружение не только внешние формы европейских домов, но и достичь того самого, европейского уровня качества.

Мнение специалиста

Действительно, в Европе исторически сложилось множество стилей, объединивших в себе культуру, моду и функциональность зданий и сооружений. Сменялись эпохи, правители, смешивались культуры, а монументальные каменные и кирпичные строения остались и зачаровывают нас своим видом, вызывая ностальгию по временам благородных рыцарей и крестовых походов… Наступило третье тысячелетие – время прогрессивных наукоемких технологий и глобализации всех сфер деятельности. Появились материалы и технологии, позволяющие реализовать любые архитектурные замыслы даже на легких строительных конструкциях, будь то каркасный или пенобетонный дом.

Какие же сейчас дома строят в Европе ?

Древнейшим из сохранившихся деревянных зданий каркасной конструкции является японский храм из кедра, которому более 1300 лет. Каркасный метод использовался в этой стране и для строительства крепостей. В Европе таких древних образцов каркасного строительства не обнаружено, но, например, в Германии в Кведлинбурге есть постройка, датируемая 1347-м годом.

Основное развитие каркасного строительства в этой части континента пришлось на средние века, хотя существуют исторические источники, свидетельствующие об имеющихся в Европе фахверковые домах еще на рубеже X-XI веков. Стремление к экономии древесины и рост мастерства плотников благодаря развитию кораблестроения способствовали распространению в Германии и Франции фахверкового метода строительства. (Нем. Fachwerk, от нем. Fach — панель, секция, и нем. Werk — сооружение). Параллельно в Европе стали появляться другие технологии каркасного домостроения

источник фото

Известная жёсткость и прочность каркаса фахверковых домов достигалась применением разнообразных и точных соединений деталей — на потайной шип, на шип «ласточкин хвост», врубками и др., закрепляемых деревянными нагелями. С помощью этих приемов были построены тысячи деревянных домов в Европе, которые стоят уже по сотни лет, что является отличным доказательством надёжности технологии. Одновременно с немецким фахверком возникли аналогичные технологии каркасного строительства в Англии, Франции, Швейцарии и других странах.

При возведении каркасного дома используют в основном такие технологии:

— фахверковые дома;

— немецкие технологии – щитовые дома заводского производства;

— каркасно-рамочная технология постройки;

— канадские дома, выстроенные согласно системе «Платформа».

Технологии фахверкового строительства домов появились еще в средневековой Германии, откуда распространились по всей, преимущественно северной, Европе. Суть фахверка (от нем. Fachwerk – каркас) – в несущей конструкции из деревянных балок, как правило, изготовленных из древесины хвойных пород. Балки эти располагались особым образом — под разнообразными углами друг к другу. Пустоты между элементами каркаса заполнялись утепленным деревом, глинобитными субстанциями или кирпичом. Деревянный каркас не скрывался, а выставлялся на всеобщее обозрение, что добавляло дому самобытности.

Второе рождение фахверковые технологии переживают с конца 20-ого века. Сегодня популярность каркасного строительства набирает обороты. Компания «Нархозстрой» взяла на вооружение традиционную технологию фахверкового строительства и преобразовала ее в соответствии с современными требованиями к комфорту и дизайну жилых домов.

Особенностью современного фахверка, иначе говоря, рамно-каркасного домостроения, является скелет из клееного бруса. Основные преимущества фахверковых коттеджей — легкость и прочность. Облегченная конструкция позволяет возводить дома на мелкозаглубленных фундаментах, что значительно удешевляет процесс строительства. Рамно-каркасные конструкции обеспечивают сооружению прочность, надежность, хорошую устойчивость и долговечность. Также технологии фахверка направлены на бережное расходование древесины (то также удешевляет стоимость дома). Строительство фахверкового коттеджа возможно в самые сжатые сроки.

Основа

Стеновой каркас, а также несущие балки крыши, веранд и террас сегодня изготавливаются из самого технологичного древесного материала – клееного бруса. Предварительно брус на заводе проходит обработку защитными (противогнилостными и противопожарными) составами.

Отдельные части рамы скрепляются между собой на шипах (потайной шип, либо шип «ласточкин хвост»). Прочность каркаса повышают металлическими армирующими деталями (уголки, скобы или пластины), их крепят так, чтобы не ухудшать внешнего вида дома.

Нижние венцы, так называемая конда (крепкое сосновое бревно), фиксируются через слой гидроизоляции анкерными болтами к фундаменту, а к этим венцам уже крепится вся остальная несущая конструкция. Каркас всех внутренних перегородок изготавливается по тому же принципу.

Окна

Следующий этап строительства рамно-каркасного коттеджа – установка остекления. Особенность фахверковой технологии — наличие множества окон. Остекление занимает до ¾ всей стеновой поверхности. Окна витринного типа – это практично и красиво. Установка теплосберегающих стеклопакетов уменьшает затраты на отопление, а большая площадь остекления способствует экономии на искусственном освещении комнат. Оконные блоки монтируются непосредственно в ячейки каркаса, уплотняются силиконовым герметиком и прижимаются к раме с помощью наличников. Разумеется, для проветривания помещений предусматривается установка соответствующей оконной фурнитуры.

Облицовка глухих участков дома.

После установки окон заделывают глухие участки стен. Все наружные ячейки закрываются водостойкой антисептированной фанерой или наборными панелями из древесины. Внутри каждой ячейки располагают теплоизолирующие и звукопоглощающие маты. Материал для внутренней отделки фахверкового коттеджа согласовывается с заказчиком.

Крыша, терраса, веранда.

Жесткий каркас кровли, выполненный из клееного бруса, обшивается обрешеткой и сверху укрывается любым выбранным современным материалом (металлическая черепица, ондулин, оцинкованная сталь, мягкая кровля). Крытые веранды и террасы обычно устанавливают на столбчатых фундаментах. В зависимости от проекта, ячейки каркаса или застекляют, или закрывают пиломатериалами, например, вагонкой.

Разводка коммуникаций.

Скрытые коммуникации – еще одно преимущество фахверкового дома. Как правило, трубы горячего и холодного водоснабжения, электропроводка укладываются внутрь пола или стен, и в надлежащих местах выводится в виде точек потребления.

Идея каркасного строительства с использованием листов фанеры с прослойкой (дома SIP) появилась еще на заре прошлого века – в 1935 году в штате Висконсин (США). Новое направление получило название «дома по канадской технологии». Появление SIP-панели, с великолепными техническими характеристиками и высокой эффективностью, привело к новому витку развития канадской каркасной технологии строительства домов из SIP панелей .

Строительство из SIP панелей из в Северной Америке и Европе уже стало классикой для загородного малоэтажного строительства.

Дома SIP  составляют 80% в общем объеме индивидуальных домов, возводимых ежегодно в США и Канаде, 43% в сейсмически неспокойной Японии и 42% в щедрой на суровые морозы Финляндии. Столь поразительные успехи домов из SIP панелей по канадской технологии под ключ объясняется не только тем, что эти дома удобны, надежны, экологичны и долговечны. Другими важнейшими факторами являются их доступная стоимость и энергоэффективность.




  • Облегченный фундамент — конструкция дома из SIP панелей по канадской технологии не требует основательного углубления основания для постройки здания. Наиболее частый вариант – свайно-винтовой фундамент, позволяющий строить на любых грунтах;

  • Возможность сразу перейти к отделке — возведенный дом SIP не дает усадки;

  • Экологическая чистота всех материалов, используемых для возведения здания;

  • «Сухая» канадская каркасная технология возведения сооружений — строительство домов из SIP панелей ведется без оглядки на время года. Мороз не останавливает стройку ни на день;

  • Особая пропитка SIP панели, препятствующая появлению плесени и грибков, не привлекающая грызунов;

  • Высокая огнестойкость и морозостойкость – дома из SIP панелей сопротивляются огню (3 степень огнестойкости) и выдерживают диапазон температуры от -51°С до +51°С. Дома из SIP панелей по канадской технологии, как правило, имеют камин. Это абсолютно безопасно. Огнестойкость достигается благодаря пропитке антипиреном и плотной стыковкой панелей, препятствующей распространению огня и дыма;

  • Великолепная сопротивляемость потери тепла, что значительно сокращает расходы на отопление. Каркасные дома SIP обладают высокими теплосберегающими характеристиками, уменьшают расход энергоресурсов по сравнению с другими технологиями в несколько раз;

  • Отличные звукоизоляционные свойства, сопоставимые по показателям с кирпичной кладкой толщиной в 2,5 м;

  • Стена из SIP-панели (OSB-4) выдерживает до 10 т вертикальной нагрузки на 1м2 , а горизонтальной – до 2 т. Готовые дома из SIP панелей по канадской технологии в Екатеринбурге от компании «Урал-СТУ» выдерживают подземные толчки до 9 баллов. Запас прочности этого строительного материала рассчитан для зданий в 5 этажей, при особых условиях и укреплении конструкции сооружения – до 9.




  1. 80% дома из SIP панелей по канадской технологии изготавливается на заводе. На строительно-монтажные работы требуется минимум: бригада из 3-4 человек и до 7 рабочих дней для одного стандартного дома;

  2. Для перевозки подготовленного на современных линиях Russip-TRADE комплекта необходимо всего 1-2 еврофуры. Для возведения дома из SIP панелей не нужна специализированная тяжелая техника;

  3. Точность заготовок позволяет избежать дополнительных расходов на подгонку;

  4. Отделка не ограничивает вашу фантазию и не опустошает кошелек: сайдинг, декоративный кирпич, штукатурка и т.д;

  5. Срок службы готового сборного дома SIP по канадской технологии 100 лет (по результатам исследований лаборатории ГУП «НИИМосстрой»). Окупается он за 10 лет, за счет экономии на расходах для отопительной системы.

Давайте посмотрим подробнее на процесс строительства каркасного  дома в Германии:

Используется ленточный фундамент. Всё точно, всё по приборам.

На строительную площадку приходят готовые панели, изготовленные на заводе.

При монтаже, используется техника. Вес одной панели, может достигать 5 и более тонн.

Монтаж одной из панелей. В процессе участвуют четыре человека. В панель уже помещен утеплитель. Гидроизоляция и паробарьер. Оконная система, так же установлена на заводе.

Ко второй половине дня, начинается возведение второго этажа.

Аккуратно прокалдываются  коммуникации.

Стыки панелей проклеиваются специальной лентой.

Максимум за две недели, возводится коробка с отделкой фасада.

Солнечные коллекторы и генераторы считаются стандартов в современных, энергосберегающих домах Германии.

В Дании строят поселок Stenlose South, который даже на фоне европейских собратьев выделяется высоким уровнем энергосбережения. В этом проекте муниципалитета города Egedal принимает активное участие компания Rockwool.

На площади 76 га планируют разместить 750 зданий — частные жилые и многоквартирные дома, социальное жилье и обслуживающие поселок учреждения. Реализация проекта запланирована на 2004-2012 годы. 320 зданий уже построены, и 2,5 % жителей города отметили новоселье. Идея заключается в том, чтобы сразу предоставить людям энергосберегающие дома , вместо того чтобы уговаривать их задуматься об экологии и изменить свое поведение.

При этом семьям не придется чем-либо жертвовать, чтобы сэкономить энергию, — они просто будут жить в здании, которое лучше утеплено и оснащено. В будущем муниципалитет планирует возводить в городе только энергосберегающие постройки, делая исключение лишь для «конфиденциально построенных фамильных домов».

Новые здания прослужат не менее 30 лет. За это время будет сэкономлено впечатляющее количество энергии и воды, что станет вкладом в экологическое благополучие планеты.

Особенности зданий

Дома поселка характеризуются низким потреблением энергии — даже зимой не всегда возникает потребность в традиционном отоплении. Индивидуальные дома отличаются размером, количеством комнат и рассчитаны на семьи разного состава. Все постройки рационально спланированы и окружены небольшим участком земли, достаточным для детских игр, отдыха на свежем воздухе и устройства небольшого садика.

Для строительства разработали особые проекты, в которых учли энергосберегающие возможности архитектурных решений и ориентации зданий, материалов и инженерного оборудования. Кроме низкого энергопотребления в домах предусмотрено использование дождевой воды для всех нужд, кроме питья и приготовления пищи, а также исключено наличие поливинилхлорида и прессованного дерева в строительных конструкциях.

Ориентация зданий обеспечивает максимальное использование солнечного тепла для обогрева помещений. Чтобы задействовать парниковый эффект, самые большие остекленные поверхности и пристроенные зимние сады ориентировали на юг. На север выходит минимум окон. На крышах построек с южной стороны расположены солнечные коллекторы, нагревающие воду. Здания компактны, ведь чем меньше поверхность стен, тем меньше их теплоотдача. Исключены функционально необоснованные выступы, а пристроенные гаражи оставлены холодными.

Для стен использовали утеплители на основе минерального волокна, которые защищают дом не только от зимнего холода, но и от летнего перегрева. Одно из требований к стенам и крышам зданий с низким энергопотреблением — абсолютная воздухонепроницаемость. Это важно не только для теплосбережения, но и для сохранности конструкций: необходимо беречь их от увлажнения, особенно парами из дома, которые находятся под повышенным давлением. Поэтому изнутри стены изолированы паронепроницаемой, а снаружи — водонепроницаемой пленкой. При монтаже защитных пленок особое внимание уделили местам соединения конструкций: их герметичность проверена приборами, фиксирующими инфракрасное излучение.

Для окон использованы двух-трехкамерные стеклопакеты. Основной теплопроводящий элемент в них — дистанционная рамка. Поэтому важно было сократить периметр оконных конструкций. Несколько больших окон лучше, чем много маленьких. Двери домов утеплены и плотно закрываются.

Чтобы создать хороший микроклимат в помещениях, нужно избегать перегрева здания. Для этого предусмотрены пассивные способы охлаждения — затенение при помощи жалюзи, ночное охлаждение через открытые окна и широкие карнизы, которые защищают дом от высокого летнего солнца, но открывают доступ низкому зимнему. Когда этого недостаточно, вентиляционная система работает на охлаждение. А вот использование солнцезащитного остекления исключено, поскольку зимой солнечная энергия нагревает постройку через стекло.

Образцовый дом

Это небольшой одноэтажный дом прямоугольной формы площадью 120 м2, с пристроенным зимним садом площадью около 6 м2 и навесом для машины. Многослойные стены каркасного типа облицованы кирпичом. Крыша — чердачная, неутепленная и покрытая металлочерепицей.

Пространство дома разделено на общую и приватную зоны. В первой находится гостиная, объединенная с кухней-столовой, а во второй расположены спальня, кабинет и ванная комната. Из кухни в гараж ведет коридор с дверями в бойлерную, кладовую и санузел. На чердаке находится инженерная зона, там установлен рекуператор.

Вход в дом устроен с севера. Гостиная обращена на юг и открыта в зимний сад, из которого широкие двери ведут на участок. Он отделен от дороги небольшим палисадником, а от соседей — непроницаемым забором в человеческий рост. Благодаря этому получился уютный полузакрытый дворик.

Интерьер выдержан в светлых тонах. На пол уложен ламинат, а в подсобных помещениях и зимнем саду — плитка. На стенах — белая штукатурка. Потолок подшит специальными гипсовыми плитами. В спальнях и передней установлены вместительные встроенные шкафы. Все окна защищены жалюзи.

Дом получился доступным благодаря каркасной конструкции, рациональной планировке и экономичному дизайну. Такие здания быстро строятся и легко эксплуатируются. В приведенном примере достигнут особенно высокий уровень энергосбережения, но и в обычном случае многослойные стены будут теплыми. В подобных постройках в Дании, Норвегии, Швеции и Финляндии проживают многие семьи среднего класса. В зависимости от состава семьи здания могут быть мансардными или двухэтажными, с гаражом на несколько машин и участком разной площади. Представленный объект рассчитан на молодую семью, приобретающую свой первый дом, или на пожилую пару, дети которой уже обзавелись собственным жильем.

«Доступные дома» завоевывают популярность в Европе. Например, за последние несколько лет они изменили представление польских граждан о родовом гнезде.

Специалисты (правда, зарубежные) связывают с такими зданиями и будущее индивидуального жилищного строительства для среднего класса в Украине. Возможно, их архитектура приобретет несколько иную форму, соответствующую украинским традициям, а энергосберегающее оснащение жилища будут вводить постепенно.


источники

http://www.penzstroy.ru — Дмитрий КЛЕВЦОВ,

http://www.stu-ural.ru/

http://e-dom.info/sites/default/files/karkasnye_doma/germani/karkashyj_dom_g_05.png

Напомню вам КАК СТРОЯТ ЮЖНЫЕ ДОМА В США и как выглядит Трава на крышах НорвегииОригинал статьи находится на сайте ИнфоГлаз. рф Ссылка на статью, с которой сделана эта копия — http://infoglaz.ru/?p=28385

особенности — Новости — JA Real Estate

 Для сотен тысяч немцев и русскоязычных переселенцев заветной мечтой является строительство собственного дома. В Германии у человека обладающего необходимым финансированием и четкими пожеланиями, построить дом не составит труда.

 

 

 

Дом в Германии: особенности строительства

По статистике более 70% людей желает обладать собственным домом за городом или в частном секторе, а приобретение дома за границей является недостижимой мечтой. Многих в постройке дома останавливает из-за большого количества бюрократических проблем, которые возникают во время разработки плана дома, однако в Германии этого «стихийного бедствия» легко избежать благодаря четкости и основательности немецкого менталитета.

Строительство Германии: нюансы и особенности

Первоначально возведение любого здания начинается с выбора площадки. Учитывая все особенности земли в Германии можно выбрать участок под любые необходимые характеристики. Этот этап пугает русскоязычных переселенцев, так как он подразумевает сбор множества документов связанных с геологическими анализами и геодезическими расчетами, однако на немецкой территории бояться таких бумаг не стоит. Приятным моментом строительства домов в Германии является то, что все проблемы, связанные с геодезией и геологией берут на себя государственные структуры. Такой фактор значительно упрощает начало строительства.


Следующим немаловажным моментом является контроль возведения зданий со стороны государственных структур. На любом этапе постройки объекта могут приехать независимые эксперты, которые сфотографируют все нарушения и предъявят владельцу. Также они составят список со всеми недочетами и назначат время для их исправления, при игнорировании нарушений на владельца накладывается штраф. По этой причине в Германии практически отсутствуют недостроенные здания, и практически все дома можно фотографировать для глянцевых журналов.


Также необычным фактом на немецкой стройке является полное отсутствие мусора и грязи. После покупки земельного участка владелец обязан сразу же провести необходимые коммуникации и дорогу. Во время застройки на площадке обязательно должен присутствовать контейнер для мусора. Все эти моменты контролируются структурой коммунального самоуправления, то есть общиной жильцов, в которую после приобретения участка включается владелец.

Возведение дома

Часто русскоязычные переселенцы пытаются построить дом самостоятельно. Такой способ подойдет только для тех, кто обладает достаточным количеством денег и времени.  Чаще всего, люди, знакомые с немецким менталитетом, предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам. Нанимая бригаду, каждый заказчик строительства в ближайшее же время узнает, что, как и в какой очередности будет происходить на стройке. Также владельцу возводимого дома всегда известно окончательная дата сдачи объекта. Эти данные после составления проекта скажет любой опытный мастер.

В случае найма бригады от заказчика потребуется следующее:
•    Выбрать квалифицированного строительного подрядчика или мастера;
•    Согласовать проект будущего дома;
•    На основе геологических данных выбрать тип фундамента;
•    Подобрать технологию возведения и строительные материалы.


Благодаря тому, что строительство домов в Германии уже давно поставлено на поток, затруднений ни с одним из пунктов не будет. Все мелочи продумываются заблаговременно и отображаются при создании 3D модели. Также туда вносятся любые изменения, поэтому в самом начале возведения здания каждый строитель точно знает все узлы будущего дома.

Работа с бригадой


Обращая внимание на строительство домов в России, многие отказываются нанимать опытных работников, так как наши строители зачастую исполняют свою работу «спустя рукава». Осуществляя возведение домов в Германии, застройщики и бригады действуют по совершенно противоположной системе.


Во-первых, главное у немцев – практичность и доступность. Первоначально в дому подводятся все коммуникации, чтобы упростить и ускорить работу.


Далее, вопреки всеобщему мнению о том, что немцы предпочитают возводить частные дома на каркасной основе, застройщики чаще работают бетонными блоками. Они легки в укладке, а дома из них получаются теплые и основательные.


Также немцы практически на всех этапах строительства используют технику. Небольшие подъемные краны и экскаваторы значительно увеличивают скорость возведения дома и позволяют остальным работникам не отвлекаться на перетаскивание строительных материалов.


Значительным отличием немецкого строительства является система работы. Дом, как объект, делят на несколько частей, и каждую часть выполняет определенная бригада или компания, которая обладает специальными навыками и разрешениями. То есть, закладкой фундамента и возведением стен занимаются строители определенной категории, а отделкой – опытные штукатуры. Контроль процесса совершает мастер или бригадир, который обладает всеми необходимыми навыками, знает документооборот и впоследствии принимает работу.
Интересно то, что если владелец найдет дефекты или недочеты, то мастера могут не только лишить денег и работы, но и приговорить к уголовной ответственности за некачественное строительство.

Нюансы архитектуры

Так как частные дома расположены в отдельных загородных секторах, а владельцы состоят в местных жилищных общинах, при строительстве необходимо учитывать некоторые архитектурные нюансы:
•    Отсутствие видимого фундамента;
•    Наличие панорамных окон;
•    Строгая геометрия зданий.


Из-за мягкого климата и отсутствия сильных морозов, в Германии чаще всего используют плитный фундамент и при надобности его просто утепляют. Также отсутствие высокого фундамента значительно сокращает время возведения объекта.


Дома, возведенные немецкими строителями, порадуют русскоязычное население наличием больших панорамных окон. Их устанавливают также по причине теплого климата и из-за наличия красивых пейзажей.
Немцы предпочитают в архитектуре, как частных, так и многоквартирных домов строгость и лаконичность. Широко распространены прямоугольные дома с мансардным вторым этажом. Часто к ним прилегает гаражное помещение, из которого есть прямой вход в жилое здание. Простота геометрии домов наиболее рациональна для строительства. Такой подход значительно экономит средства для возведения и покупки материалов.
Также удивительным моментом является отсутствие заборов и оград на участках. Немцы обычно окружают дом зелеными насаждениями, цветами или деревьями.

Дом в Германии вместе с «JA Real Estate»


Воплотить мечту и приобрести свой уютный и тихий уголок стало реально вместе с компанией «JA Real Estate». Наши специалисты подберут лучшие варианты недвижимости для вас и вашей семьи.


Мы предлагаем загородные участки в окрестностях Мюнхена или других городов Германии.
Европейский комфорт, немецкое качество и современный дизайн – это дома от «JA Real Estate». Заполнив заявку или позвонив по номеру нашей компании, опытный специалист быстро подберет лучшие варианты квартир, домов, или других помещений, подходящих по всем необходимым характеристикам.

Строительство дома в Германии: важные нюансы

Мой дом — моя крепость, говорят англичане. У немцев тоже так, по крайней мере, судя по ценам на строительство дома в Германии, вложиться придется точно, как в крепость. Но если вы накопили достаточно для сооружения семейного гнезда или планируете получить кредит для этих целей, эта публикация, несомненно, будет полезной для вас.

Читайте также: Почему немцы живут в арендованном, а не в собственном жилье?

Стоит отметить, что в Германии не иметь собственного жилья, а быть постоянным арендатором — вполне распространенная практика. По данным Федеральной службы статистики, так делают около половины жителей Германии.

С чего начать?

Строительство дома в Германии начинается с проекта, и есть множество компаний, которые предоставят вам сотни готовых чертежей и моделей домов. Также можно построить дом по индивидуальному проекту, но стоить это будет дороже.

Крупные компании предлагают не только посмотреть на мини-модели или чертежи на экране компьютера, как будет выглядеть дом, они строят целые деревни домов-образцов с мебелью и техникой. Войдя в такой дом, вы можете все “пощупать” и понять, как будет выглядеть ваш будущий дом.

Когда клиент находится на стадии выбора проекта, он проходит настоящий допрос у работников строительной компании. К примеру, спрашивают о том, сколько человек будет жить в планируемом доме, каков ваш стиль жизни, нужен ли кабинет, и большой ли должна быть кухня и т.д.

Чтобы построить дом, нужно, конечно, изначально купить участок земли. После выбора проекта строительства идет процедура получения разрешений в государственных органах. К примеру, нужно составить заявку на строительство. Обычно это делает архитектор строительной компании. Эту заявку утверждают в Ведомстве по контролю за строительством. Чтобы документ одобрили, проверяется, вписывается ли проект вашего дома в ландшафт, и учтены ли все нормы. Только после этого выдается разрешение на строительство дома в Германии.

Материалы

Одним из наиболее популярных и сравнительно недорогих решений в Германии являются каркасные дома. Они энергоэффективные и позволяют выгодно “играть” с пространством. Для скептиков, которые считают такие дома нестойкими, отметим, что гарантия на них составляет 100 лет, как и на многие кирпичные дома. А построить (или, точнее, собрать) такой дом можно всего за 4 — 6 месяцев. Это минимум в два раза быстрее, чем строительство бетонного или кирпичного дома. Часто компании даже предлагают построить полностью обустроенный дом — с готовой техникой и мебелью.

Каркасный дом может состоять полностью из дерева. А это, как известно, прочный, безопасный и экологичный материал. Детали для создания многих таких домов уже пылятся на складах, и если вы выберете готовый проект, мастера быстро соберут его.

Практически все современные дома строятся с учетом требований энергоэффективности. Таким образом, в новом доме вы сможете экономить, например, платить за отопление на 50% меньше, чем в доме, построенном, скажем, 30 лет назад.

Теплоизоляцию сегодня часто делают из обычной деревянной стружки. Это переработанный отход деревопроизводства, который отлично сохраняет тепло и не загрязняет окружающую среду.

Цены

Средняя стоимость строительства жилья в ФРГ составляет 1770 евро за квадратный метр. Дороже всего соорудить дом в Баварии — там средняя цена за квадратный метр превышает 2 тыс. евро.

Самый популярный диапазон цен на дома — от 300 тыс. до 1 млн евро. Тем не менее можно купить дом дороже или же сэкономить — все зависит от выбора строительной компании, проекта, материалов и того, где вы будете строить свою “крепость”. Так, в некоторых немецких городах разница в стоимости недвижимости, в зависимости от расположения, может достигать 30%.

Если вы хотите приобрести большое “семейное гнездо” на 200 квадратных метров или больше, придется выложить не менее полумиллиона евро.

Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. В первую очередь, претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не возникнет проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.

Стоит также отметить, что в вопросе недвижимости промедления экономически не выгодны. Практически во всех крупных городах Германии с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. Это касается как приобретения, так и строительства недвижимости. К примеру, стоимость домов и квартир в столице только в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В ближайшее время смены тенденций не прогнозируют. Тем не менее есть ряд крупных немецких городов, в которых цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки по кредитам. Это в основном касается промышленных регионов Германии.

Не построить, а перестроить

Если вы хотите сэкономить, можно переоборудовать старый дом — утеплить, поставить солнечные панели и, скажем, гидротермальный котел для отопления. Несмотря на внушительные инвестиции, домашняя солнечная электростанция частично поможет окупить проект. Тем более, что для таких целей банки охотно выдают кредиты, а процентные ставки довольно невысокие.

Интерьер: что сейчас в моде?

Одним из любимых новаторских решений дизайнеров уже в течение нескольких лет является мох на стенах. Он позволяет создать хорошую тепловую и звуковую изоляцию, при этом такая “зеленая стена” не требует особого ухода.

Актуальной является экономия пространства. Так, стена с легкостью превращается в элегантный шкаф, а полка — в полноценный стол на 6 персон.

Никого не удивишь совмещением в одном пространстве кухни, столовой и прихожей. Это самое популярное решение, применяемое в интерьерах большинства современных домов.

Нужно сказать, что современная интерьерная мода довольно разнообразна: популярны как винтажные вещи (как-то шкаф с дверцами от старой кладовки или столешница из старинных дверей), так и совсем новаторские (напечатанные на 3D-принтере объемные картины и др. ).

Также в тренде все со словом Smart — смартфоны задают тенденции даже в интерьерной моде. Так, к примеру, можно купить в ванную зеркало с функцией подсоединения к Интернету — это не только зеркало, а и своеобразный огромный экран, и теперь можно чистить зубы, просматривая новости или фото друзей в социальных сетях.

Читайте также:

  • Покупка дома в Германии: на что обратить внимание
  • Цены на жилье в Германии выросли больше, чем в Европе
  • Только для немцев: арендодателя оштрафовали за отказ сдать жилье африканцу

Подпишитесь на наш Telegram

Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Как строят частные дома в Европе

Содержание

  • Почему в европейских странах так важно правильно утеплить дом
  • Чем пользуются при постройке домов в Западной Европе
  • Важные моменты при строительстве коттеджа в европейских странах

Отечественные застройщики зачастую додумывают истории о том, из каких материалов строят здания в Европе. Некоторые уверяют, что лидерство удерживают каркасные постройки, но есть и другое мнение. Считается, что европейцы весьма экономные и не будут тратить деньги «на ветер», следовательно, и живут в типичных каменных домах. Наверняка, доля истины в этом есть.

Почему в европейских странах так важно правильно утеплить дом

С ростом стоимости углеводородного топлива возникают мысли об энергоэффективности. Хотя, так сразу и не понять, какое она имеет отношение к строительству домов в Европе.

Ни для кого не секрет, что на Западе весьма популярно строительство энергосберегающих домов. Только в РФ к такому ноу-хау еще не привыкли. Многие попросту не понимают ценность этого приобретения, уверенно считая его нерациональным.

Российский отопительный сезон длится примерно 6-8 месяцев. Местные застройщики полагают, что для улучшения теплоизоляционных характеристик достаточно добавить утеплитель, примерно 10-15 см, отделать им стены и крышу дома. По факту, вложения в подобную теплоизоляцию дома не оправдывают полученный результат. Необходимо делать точные замеры, проводить расчеты, которые помогут узнать, какой должна быть толщина утеплителя. Даже в государствах с менее суровым климатом его кладут на стены толщиной в 30 см, а на крышу – 40 см.


В ЕС с 2019 года применяются нормы пассивного домостроения к домам, которые только возводятся. С 2021 года эти стандартны будут касаться и прочих зданий Европы.

Кстати, отопление частного коттеджа обходится европейцам «в копеечку». Причиной тому высокие цены на энергоносители. Каждый, кто желает построить дом, изначально продумывает план по его утеплению, воплощая в жизнь известные энергосберегающие технологии. Другие здания утепляются постепенно, подвергаясь планомерной реновации.

Чем пользуются при постройке домов в Западной Европе

Чтобы возвести коттедж, потребуется определенный опыт. К примеру, в Германии большинство домов построено из камня. Тем не менее, наиболее популярным материалом для европейских стран считается «теплая керамика». А вот строительство по монолитной технологии, использование силикатного кирпича и газобетона, пользуется меньшим спросом.

Технология возведения каркасных построек отработана на все 100%. Однако эти конструкции полюбились только жителям Норвегии и Финляндии. В этих странах уже готовы отказаться от привычных каменных домов. Причиной тому послужил сам материал и его стоимость. Так как Финляндия богата на леса, то деревообрабатывающая промышленность позволяет возводить каркасные сооружения, которые обходятся дешевле, чем сооружения из камня. В Германии строят по старой традиции. Промышленность развивается здесь отлично, потому нет необходимости отказываться от использования кирпича.

Многие российские мастера, которые выезжали в Европу работать строителями, поделились концепциями возведения зданий в зарубежных странах.

Оказалось, что даже в Германии используют совершенно другой подход к строительству домов.

Если в России считалось, что делать кладку по 5-9 куб. м блоков, использовав в работе 8-15 кв.м кирпича для облицовки, – это правильно, то оказалось что немецкие строители используют совершенно другие нормативы. Для них правильными считаются следующие рабочие нормы: 6-8 кв.м лицевой кладки, 2-3 куб.м блоков.

Прежде чем приступить к работе, заключают договор. Поскольку конкуренция большая, каждый заинтересован в качестве. Допустив брак, работу придется переделывать за свой счет.

Строительные организации постоянно подвергаются проверкам со стороны госорганов. Если на застройщика поступит жалоба, его лишат лицензии. Закон поддерживает владельца возводимого дома. Ситуация по типу «меня обманули рабочие-строители» — построили некачественно, а деньги забрали – не сойдет с рук.

Какой вид фундамента востребован в европейских странах

В большинстве случаев заливают плиту, поскольку она служит перекрытием. Подвалы делают редко. Подготовка к установке перекрытия производится по следующей технологии:

  • песчаная «подушка» хорошо утрамбовывается;
  • подготовленная смесь в 2 слоя армируется;
  • заливается бетон.

Технологический процесс проводится под контролем мастера строго по разработанному архитектурному проекту. Обязательно делаются «квадратики» из бетона на пробу, чтобы проверить качество марки.

Рабочие Германии несут ответственность за свой труд, а потому проводить работы каменщика вправе только аттестованные специалисты. Можно заниматься строительством самостоятельно, но в данном случае ответственность будет лежать на самостройщике.

Какие материалы используются при строительстве дома

Прежде чем начать строительство, нужно подумать о благоустройстве территории, наличии коммуникаций, подъездных путей. Как это часто бывает в России, когда участок после визита стройтехники больше похож на танкодром.

В Германии 70-80% строений возводится из шлифованной керамики. При этом кладка производится на клей. Из газобетона дома строятся гораздо реже. Хозяйственные пристройки, а также стены делаются из силикатного кирпича, который соединяется между собой клейким составом. На раствор кладется исключительно 1-й ряд блоков. Отделка по внешней стороне производится клинкерным кирпичом.

Для домов старого фонда делается мокрый фасад, который утепляется пенопластом. Также в европейских странах пользуются ППУ клеем-пеной, который нужен для посадки блоков. К примеру, стена каркасного дома в Германии состоит из мощных деревянных стоек сечением 200х50 мм. Между ними уложен теплоизоляционный слой толщиной 20 см. Снаружи стойки обшивают гипсокартонном, внутри выполняется финишная отделка. Под будущую штукатурку с наружной части строения накладывается дополнительно 10-15 см пенопласта.

Таким образом, общая толщина теплоизоляции составляет 30-35 см. В строительстве активно используются:

  • клееные двутавровые балки;
  • клееный и LVL брус;
  • стропильные фермы.

На строительной площадке используют узлы, предварительно изготовленные на фабрике. Это гарантирует идеальное качество постройки.

Важные моменты при строительстве коттеджа в европейских странах

Самострой «по-западному» — это не дикая лепнина доступных материалов. Европейское строительство должно соответствовать определенным стандартам.

Все дома, расположенные по соседству, строятся одной высоты. Если кто-то начал стройку раньше, то всем придется равняться на него, выбирая точно такой же размер и наклон крыши, отделку, кровлю и т.д. Таких особенностей в возведении зданий масса, поэтому, когда смотришь на европейские дома, нередко возникает мысль, что они похожи друг на друга. Европейцы предпочитают дома небольшой площади, чтобы их было несложно убирать и не дорого отапливать. Конструктивно коттеджи имеют традиционную форму.

Построить дом, например в Бельгии, можно и самостоятельно. Только при этом придется собрать несколько документов: оформить страховку, разрешение на подведение коммуникаций, получить лицензию.

Многие предпочитают обратиться в частную фирму, чтобы не разбираться долго в специфике. Бельгийские строители и архитекторы гарантируют качество своей работы. На протяжении 10 лет все ремонтные работы будут производиться за их счет.

Стоит отметить, что сажать что-либо на своем участке либо сделать пристройку, не получится так просто, как в России. Для этого нужно обратиться в местную администрацию. При распределении земли предварительно составляется план урбанизации участка, на котором уже отражены все коммуникации. Посмотреть его можно перед покупкой земли и если что-то не устраивает, то выбрать другой участок.

Так, для того, чтобы срубить дерево, нужно обратиться к местным властям за разрешением. Та же история с посадкой огорода. Можно только выращивать цветы, но не за пределами участка. Если есть необходимость в размещении спутниковой антенны, то лучше от этой идеи отказаться. Она может не вписаться в общую картину, отличаясь от цвета крыши или фасадной части дома.

В Европе ценят время, а потому никто не строит годами. Долгострой – это дорогое удовольствие. Поэтому большинство уже готовых комплексов привозят на стройплощадку с фабрики, где все можно заказать сразу. Затем к работе приступает строительная техника. От наемных рабочих здесь, скорее всего, откажутся. Гораздо быстрее вырыть котлован при помощи экскаватора. Все этапы возведения объектов механизированы.

Еще одна особенность строительства на Западе дом считается как комплекс, поэтому каждым этапом занимается отдельная бригада, имеющая лицензию на выполнение своих работ

Западноевропейские дома строят согласно проекту, от которого нельзя отступать. Сумма, которую придется потратить заказчику, оговаривается предварительно и прописывается в договоре, поэтому до сдачи объекта она остается неизменной.

Строительство дома в Германии — от Мечты к Действию

Мотивация к покупке или строительству своего дома в Германии. Анализ необходимых условий для получения ипотеки на постройку немецкого жилья.

Дом в Германии! Сколько людей мечтают о зелёной лужайке перед красивым новым строением, глядя на которое испытываешь гордость за то, что оно — твоё. Но кто-то строит планы, а кто-то — строит дома! Этой статьёй сайт “Жизнь в Германии” открывает цикл рассказов о деталях строительства собственного дома на немецкой земле. Читайте и переходите от мечты к действиям!

Мотивация

Начнём с простого вопроса: а нужно ли оно вообще — обзаводиться собственной недвижимостью?

Ведь можно всю жизнь снимать жильё, тем более, что половина немцев так и делает. Съёмщик в Германии защищён законами, разорвать контракт на аренду не так-то просто, поднять арендную плату ещё сложнее. А снимать можно и дом, если квартира не по душе.

Такой подход в выборе жилья оставляет больше пространства для манёвра. Нашёл новую работу — переехал. Изменились семейные обстоятельства — поменял квартиру. Меньше забот с ремонтом, налогами, страховками и так далее.

Но, с другой стороны, величина ежемесячных взносов при покупке немецкого жилья в ипотеку сравнима с размером арендной платы. Кроме того, недвижимость — один из самых надёжных способов сохранения накопленного капитала.

Конечно, с собственным жильём переехать в другой город на новую работу будет гораздо сложнее. Но тут все зависит от конкретного человека, для некоторых это не имеет значения. Например, когда работают оба супруга, то один из них всё равно, скорее всего, окажется вынужден совершать ежедневные долгие поездки до офиса.

Забот с собственным жильём, безусловно, будет больше. Но самое главное — есть шанс сделать всё именно так, как всегда хотелось и жить в доме своей мечты!

Вопрос с мотивацией к постройке своего жилья можно закрыть так. Если Лёв Толстой говорил начинающим писателям: “Можете не писать — не пишите!”, то здесь справедливо сказать: “Можете не строить — не стройте!” Всё-таки свой дом в Германии — это больше не дело выгоды или прибыльности предприятия, а скорее осуществление мечты.

Покупать или строить?

У потенциального домовладельца существует две возможности:

  • Купить готовый дом с участком
  • Купить отдельно участок и построить на нём дом

Первый вариант (покупка готового дома) имеет свои достоинства:

  • По времени осуществить задуманное можно гораздо быстрее.
  • Покупка может оказаться дешевле постройки, особенно если речь идёт не о новом строении.
  • Немецкие принудительные аукционы всё ещё реальный шанс купить жильё намного ниже реальной стоимости объекта.
  • В винтажной немецкой архитектуре тоже есть свой шарм.

Однако есть и недостатки:

  • В зависимости от состояния объекта придется вложить средства в ремонт купленного дома. Оценить объем таких инвестиций будет непросто.
  • Может оказаться сложным найти такое предложение, чтобы и расположение, и участок, и сам дом устраивали полностью.
  • Покупка жилья, особенно если речь идёт о новом, может обойтись дороже строительства. Ведь вряд ли кто-то хочет торговать недвижимостью себе в убыток.

Подготовка к строительству – необходимые условия

Итак, если решение о постройке своего «домика в немецкой деревне» всё-таки принято, давайте разбёремся, как именно это сделать.

Наличие собственных сбережений

Собственные сбережения — важнейшая вешь для получения ипотеки в Германии

Во-первых, понадобится некоторый стартовый капитал. Чем больше его размер, тем выше вероятность положительного решения банка по ипотеке и тем выгоднее условия.

Стартовый капитал является аналогом «первоначального взноса».

Если есть 50 000€, а на дом планируется потратить с учетом всех расходов 250 000€, в банк следует адресовать запрос на 200 000€. Наличие 50 000€ придётся доказать, предъявив выписки со счёта или наличные.

Этот начальный капитал нужно ведь откуда-то взять. Не то, чтобы не имея своих денег получить ипотеку под строительство в Германии совсем невозможно. При стабильном заработке и хорошей профессии банк может закрыть глаза на отсутствие накоплений. Но процент по кредиту будет существенно выше.

Здесь есть один интересный нюанс — когда банк выдаёт запрошенную сумму, тратить её на косвенные расходы, в частности, оплату услуг нотариуса или налог на владение жильём Grunderwerbsteuer, запрещено. Важно понять, что эти расходы (около 10-15% от стоимости покупки) в любом случае придётся оплатить из собственного кармана.

Услуги по поиску ипотеки

Помогаем подобрать предложения по ипотеке в Германии на русском языке с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Сравнение условий всех немецких банков, ведение переговоров, разъяснения условий кредитования. Помогаем в следующих ситуациях:

  • Покупаете недвижимость в Германии и хотите разобраться, какие варианты финансирования доступны.
  • Платите ипотеку, контракт с банком подходит к концу, а долг ещё не погашен полностью, требуются Anschluss-Darlehen.
  • Владеете немецким жильём, хотите взять доступный кредит на бизнес или для других целей под залог своей недвижимости.

Оставьте контактные данные, мы с Вами свяжемся.

ЗАПРОСИТЬ

Разрешение на пребывание в Германии

Во-вторых, неограниченное разрешение на пребывание в Германии желательно, но не обязательно. Для покупки недвижимости, с юридической точки зрения, виза вообще не играет роли. Это важно только для банка, который выдает кредит. И здесь неограниченный вид на жительство позволит получить лучшие условия.

В случае автора, ВНЖ сроком на 4 года по параграфу о “Голубой Карте”, а также двухлетнее разрешение на пребывание супруги, оказалось достаточным для получения ипотеки. Хотя согласие дал только один банк (Ing-DiBa), впрочем, на вполне человеческих условиях.

Важное замечание: кредит можно оформить на обоих супругов, даже если работает только кто-то один. В этом случае получить ипотеку в немецком банке проще и проценты по кредиту выгоднее.

Наличие стабильного дохода

В-третьих, для получения ипотеки необходима стабильная зарплата. Например, неограниченный по времени рабочий контракт. Это обязательное условие для банка.

Достаточность дохода определяется так: если сложить совокупный семейный доход и вычесть ежемесячные взносы в ипотеку, то должно получиться не меньше минимального прожиточного минимума на человека. Конкретная сумма может зависеть от региона проживания, обычно это 600-800€ на каждого члена семьи.

Дополнительные условия

Не забывайте, что скорее всего вся коммуникация в процессе строительства будет идти на немецком. Так что необходимы знания языка хотя бы на уровне B1. Иначе выбор вариантов будет существенно ограничен, а также велик шанс совершить ошибку просто из-за недопонимания.

Кроме того, будущему домовладельцу потребуется готовность переспрашивать всё по сто раз. Не стоит делать умный вид, когда некие вопросы остались непонятными. Лучше попросить объяснить другими словами, в общем, быть полностью уверенным, что на каждом этапе строительства есть полное понимание, что происходит.

В следующей статье мы расскажем о поиске участка для дома в Германии.

01-07-2017, Андрей Мочинин

Из чего строят дома в Европе? — Строительство в Каталонии (Испания)

Строительство домов в Испании. Самые популярные технологии в европейском строительстве в XXI веке

Дом в Испании не обязательно должен быть «испанским». Так, на Коста Брава есть много французских селений, целый немецкий город Эмпуриябрава, а на Коста дель Соль есть английские поселки.

Именно поэтому мы решили сегодня несколько отвлечься и рассказать читателям, из чего вообще принято строить дома в Европе. Возможно, вы захотите приобрести участок и построить в Испании дом по немецкому, английскому или французскому образцу.

В разных странах европейского континента, в зависимости от климатических условий и исторических традиций, сложился разный подход к строительству частных домов. Однако все же, имеются некоторые общие черты — это высокое качество, максимальный комфорт и долговечность. Если, конечно, дом строился с соблюдением всех правил.

Самые популярные технологии в европейском строительстве в XXI веке

В настоящее время строительство домов в Европе, главным образом, представлено следующими видами технологий:

  • немецкий фахверк;
  • канадские дома по системе «Платформа» и SIP;
  • каркасно-рамочные конструкции;
  • заводские щитовые конструкции.

Использование таких технологий позволяет существенно сэкономить строительные материалы, а также сократить сроки возведения сооружений.

Особенности и преимущества немецкого фахверка

Название этой популярной технологии в переводе на русский язык означает «каркас». Впервые появившись в Германии эпохи Средневековья, данная технология быстро распространилась практически по всей Европе и по сей день не утрачивает своей актуальности.

Для строительства фахверкового дома в его классическом понимании применяется прочная несущая конструкция, балки которой изготавливаются из хвойных пород древесины. Примечательно, что балки при этом должны располагаться по отношению друг к другу под разными углами. Для заполнения пустот, которые образовывались между каркасными элементами, традиционно использовались такие стройматериалы как натуральный кирпич, предварительно обработанная и утепленная древесина либо специальные глинобитные субстанции.

В настоящее время в процессе возведения домов данного типа преимущественно применяются каркасы, изготовленные из надежного клееного бруса. В результате получаются одновременно легкие и прочные конструкции. При этом обеспечивается весьма экономный расход древесины, что, в свою очередь, позволяет существенно снизить стоимость строительного процесса.

Чем привлекательны канадские технологии строительства?

Помимо знаменитых немецких фахверковых домов, современное строительство в Европе осуществляется и по канадским технологиям — таким как «Платформа» и SIP. В первом случае для возведения постройки применяется предварительно собранная платформа, которая состоит из лаг и ориентированно-стружечных плит. На нее устанавливают специальные щиты, которые собирают либо на заводе, либо непосредственно на месте планируемого строительства.

Для удобства монтажа в каждом из таких щитов имеются пазы, которые необходимо соединить с гребнем платформы. Перед установкой щитов их обязательно обшивают утепляющим материалом.

Система SIP имеет аналогичный принцип, за исключением того, что используемые здесь щиты, имеют меньшие размеры.

Преимущества обеих технологий заключаются в простоте и быстроте возведения, а также в высокой прочности конструкции.

Экологический норвежский стиль

Без сомнения, особого внимания заслуживают частные дома, которые строят для себя жители Норвегии. Для традиционного норвежского дома, возведенного из древесины или камня, характерно наличие кровли, покрытой дерном.

Благодаря такому природному решению внутри такого дома всегда царит благоприятный микроклимат. В зимнее время в нем отлично сохраняется тепло, а в летнее — приятная прохлада.

Такую эффектность и практичность по достоинству оценили и в других странах Европы, где с успехом возводят не только очень красивые с виду, но и экологически чистые дома.

В связи с модным и актуальным направлением «эко» популярность таких практичных и долговечных домов стремительно возрастает.

Очень важно!

Несмотря на то, что в Испании нет проблем с возведением домов европейского стиля, все же прежде чем решиться на оригинальность, стоит проконсультироваться с испанским архитектором. Он вам подскажет, можно ли применять, где и в каком количестве материалы, нетрадиционные для Испании.

Для наших клиентов в Каталонии консультации архитектора абсолютно бесплатны.

Обращаться к администрации сайта или по телефонам: +(34) 640 646 587, +7 (495) 105 14 01 – и мы обязательно поможем воплотить вашу мечту!

Материал предоставлен экспертами испанской компании CasaBuena.

CasaBuena — Ассоциация лучших сервисных компаний Каталонии. С 2000 года группа компаний CasaBuena успешно ведет строительство и ремонт квартир, офисов, загородных домов и вилл, разрабатывает дизайн-проекты интерьеров, создает ландшафтную архитектуру, благоустраивает сады во всех четырех провинциях Каталонии.

Ещё о строительстве в Испании:

  • Особенности проведения строительных работ в Испании
  • Правильный фундамент для вашего дома в Испании
  • Соотношение качества и количества
  • Термоусаживаемые муфты для строительства в Испании
  • Этапы строительства жилого дома в Испании
  • Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»?
  • Испания: как отремонтировать квартиру и не оказаться обманутым
  • Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании?

Внимание!

Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании

Услуги

  • Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
  • Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
  • Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
  • Ремонтно-отделочные работы.
  • Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
  • Меблировка и обустройство интерьеров.

Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.

Строительство и ремонт дома: Европа против США

Самое важное, на что следует обратить внимание, это то, что европейские дома намного более энергоэффективны благодаря своим строительным нормам. Их дома построены так, чтобы прослужить 400 лет (по оценкам), не требуя капитального ремонта.

Недостатком является то, что в то время как дом, построенный в Соединенных Штатах, может быть построен за несколько месяцев, дом, построенный там, как в Германии, может занять в три раза больше времени, или почти год. А стоимость нового строительства выше и, возможно, превышает финансовые возможности многих людей.

Основное отличие состоит в том, что все внешние стены сделаны из изолированных бетонных блоков, прикрепленных к металлическим арматурным каркасам или из литого бетона, известного как Kalksandsteinmauerwerk. Внутренняя часть блока заполнена пенопластовым веществом. Температура в их домах остается более комфортной круглый год из-за толстых стен. Они также звуконепроницаемы, в отличие от большинства американских домов, которые обычно строятся из дерева.

Целью бетонного фундамента является обеспечение адекватной и постоянной поддержки при исключении любых перемещений между структурными элементами. Все механические системы — полы с подогревом, электрические системы, водопровод и т. д. — должны быть установлены в первую очередь, после чего вокруг них возводится бетонный фундамент. У них есть только один шанс все исправить. В Америке сначала строят стены, а потом добавляют поддерживающие технологии.

Вот некоторые дополнительные различия между европейским и американским домостроением:

  • Европейцы не используют системы принудительного воздушного отопления и охлаждения; вместо этого они полагаются на напольные или настенные источники лучистого тепла, а также на водяные системы отопления и охлаждения внутри земли или стен. Нет ничего необычного в том, чтобы найти немецкий дом без кондиционера. Водяные системы могут повышать уровень влажности в доме, но это можно легко исправить, открыв окна на 15 минут, чтобы обеспечить новый приток воздуха даже зимой.
  • Солнечная энергия используется для нагрева воды, и для использования солнечной энергии предусмотрены налоговые льготы. Домовладельцы также могут зарабатывать деньги, возвращая избыточную электроэнергию в сеть. Солнечные панели дешевле в установке и предлагают большую налоговую скидку.
  • Кровельные системы отличаются высокой устойчивостью; вы увидите много сланцевой или глиняной плитки с минимальной 50-летней гарантией. В Соединенных Штатах укладывают тонкую битумную черепицу, срок службы которой может составлять 25-40 лет.
  • Окна чрезвычайно энергоэффективны, с толстыми рамами и стеклом, поэтому экраны встречаются редко.
  • Rolladen также используются в немецких домах для регулирования количества света и внутренней температуры.
  • Типичным является использование светодиодов для освещения.
  • Туалеты имеют разные системы смыва с двумя кнопками смыва: маленькая кнопка для слабого смыва (около 1 галлона) и большая кнопка для смыва на 2 галлона. Старый туалет в Соединенных Штатах использует около 3,6 галлона воды, тогда как новая модель со сверхнизким расходом воды потребляет всего 1,6 галлона.
  • Такие предметы, как холодильники и духовки, также меньше американских норм.
  • Все, что может быть переработано, перерабатывается согласно Зеленым правилам. Например, когда имущество уничтожается, оно измельчается, а его компоненты повторно используются в качестве обратной засыпки, чтобы избежать заполнения свалки.
  • Затраты намного выше в Европе, где потребители могут тратить 9 центов за киловатт-час в Соединенных Штатах, но до 24 центов за киловатт-час в Европе.

Расходы на строительство и ремонт

Для получения данных о затратах можно использовать Международное исследование строительного рынка Turner and Townsend, основанное на прямых опросах подрядчиков на 64 различных строительных рынках по всему миру. Это опрос участников строительного рынка по всему миру, которым задают вопросы о типах проектов, материалах и трудозатратах. Затраты на строительство всегда сильно варьируются, поэтому эти значения следует рассматривать как имеющие широкие доверительные интервалы.

Мы можем сравнить эти цифры с американскими (в долларах США) для дома площадью 1300 квадратных футов:

Таким образом, строительство в Европе примерно на 50% дороже, чем строительство в Соединенных Штатах. Затраты на ремонт/достройки также выше; Вот стоимость ремонта в евро для небольших проектов, которые могут состоять из 5 комнат или меньше:

Стоимость ремонта в Европе примерно на 40% выше, чем в США. Обратите внимание, что эти цифры не включают налоги, которые могут составлять 13-24% от стоимости проекта. Таким образом, налоги добавят дополнительные 14-26 тысяч долларов к проекту в Германии и дополнительные 9 долларов.K-$19K на проект во Франции. Это подтолкнет цены еще примерно на 10-20% по проектам реконструкции. См. отчет Johnson Controls «Глобальные тенденции в строительстве» для получения более похожих данных, если вы хотите взглянуть на другие рынки; их данные также смешаны с некоторыми данными по нежилым помещениям, но в основном это жилые помещения.

Европейская энергетическая модель

Германия недавно выпустила новые рекомендации по энергоэффективности зданий, которые вступят в силу в 2013 году. Стандарты основаны на площади пола здания для экономии денег и бумажной работы; вот что они дали бы для обычных размеров дома:

Для справки – 100 кВтч/м2/год = около 350-400 фунтов CO2 на квадратный фут в год. Здания должны работать на уровне 10% или лучше в соответствии с этими правилами. Это означает, что полностью пассивному дому требуется всего около 40 кВтч/м2/год, в то время как полностью электрическому дому может потребоваться 15 кВтч/м2/год (для сравнения, средний дом в США потребляет около 150 кВтч/м2/год). Германия поставила цель сократить выбросы CO2 на 40% к 2020 году.

В конце 2007 года страны Европы начали внедрять полные энергетические нормы для существующих зданий. Для стандартных домов в ЕС новые строительные нормы и правила устанавливают на 0,6 Вт/м2*К выше наружной температуры или уровня комфорта в помещении, в зависимости от того, что ниже (другими словами, дом не должен быть теплее наружной температуры). К 2020 году это требование будет снижено до 0,4 Вт/м2*К выше температуры наружного воздуха или уровня комфорта в помещении (в зависимости от того, что выше), что почти удвоит требования к изоляции с этой даты. Это означает, что если на улице +5 градусов по Цельсию, то внутри вашего дома не может быть выше +4 градусов по Цельсию, а если на улице +4 градуса, то внутри вашего дома не может быть выше 0. На практике это означает как минимум R-30. стены и уровни изоляции в диапазоне от R-50 до R-60 для крыши/пола/стены.

Система оценки энергопотребления зданий США (US BEERS)

В США существует система оценки под названием US BEERS, которая оценивает дома с точки зрения их энергопотребления по шкале от 1 до 100. Разница в стандартных отклонениях между зданием 2-й и 1-й категории порядка 50%; с 1 по 3 класс еще 25%. Это примерно удваивает стоимость строительства за каждое понижение уровня. Вот несколько приблизительных оценок, основанных на общедоступных данных, о том, сколько будет стоить строительство нового дома площадью 1300 квадратных футов в США (в долларах США):

US BEERS Сорт 2: $80-$120/фут2

US BEERS Сорт 1: $60-90/фут2

US BEERS Сорт 0.5: $40-75$/фут2

US BEERS Рейтинг D (недостаточно): $20-50 /ft2

Заключение

Если сравнить цифры США с цифрами ЕС, то видно, что строительство в Европе намного дороже. Большая часть этой разницы в цене, вероятно, связана с более строгими нормами энергоэффективности, большими окнами и другими функциями, разработанными для повышения устойчивости. Согласно https://www.homeremodelinglafayettela.com/, реконструкция вашего дома улучшит качество вашей жизни, а также станет отличной инвестицией. Разница в стоимости имеет много объяснений, но даже если бы мы убрали все эти особенности и сделали бы строительство идентичным между США и ЕС, все равно был бы разрыв примерно на 40% в пользу строительства в ЕС.

Наверх

СЛЕДУЙТЕ ЗА НАМИ
WEEKLY NEWSLETTER

BEST PARTNER FOR BUSINESS GROWTH

New homes for sale in Europe

Show sold properties

  • Mansionhouse Court…

    Glasgow, G41 3DD

    Offers over £350,000

    • Идеальное расположение в южной части… Идеальное расположение в южной части…

    • Терраса на юге… Терраса на юге лица…

    • Две сквозные пропорциональные спальни… две хорошо пропорциональные спальни…

    • Отличное хранение… Отличное хранилище…

    9000. 9000.mentrape 9000. 9000.92.mools 9000.92.mools 9000.92.mools 9000.92.mools 9000.92.molis 9000.92.molis 9000.92.molis 9000.92.moles 9000.9000.

  • Машинный двор…

    Shrub Place Lane, Edinburgh, EH7 4PD

    от 527 до 1342 кв. футов (от 48,96 до 124,68 кв. м)

    Ориентировочная цена £265,000 -​ £637,500

    • SHOWHOME ТЕПЕРЬ ОТКРЫТА!… SHOWHOME ТЕПЕРЬ ОТКРЫТА!…

    • Квартиры с 1 и 2 спальнями… Квартиры с 1 и 2 спальнями… Квартиры с 1 и 2 спальнями…

      2 90 9014 90 14 90 И 3 спальни дуплексы…

    • 2 и 3 спальни пентушн… 2 и 3 спальни пентуруш…

    Пентхаус

    527 до 1 342 кв.

    1-й рецепты

  • Соборные сады…

    Cathedral Road, Cardiff, CF11 9XF

    1 097 до 2 0303 кв. Фут (101,91 до 213,96 кв. Осталось 3 квартиры… Осталось только 3 квартиры…

  • Таунхаусы Talbot Row теперь доступны для бронирования… Таунхаусы Talbot Row теперь доступны для бронирования…

  • Квартиры, заселенные с осени 2022 года… Квартиры, заселенные с осени 2022 года…

  • Популярное местоположение PONTCANNA возле центра города Кардифф… Популярное местоположение PONTCANNA возле Cardiff City Center…

Новая разработка

1 097 до 2 303 кв.

1Rections

  • Beaumont Road…

    Southfields, Лондон, SW19 6ry

    834 кв.0091

    Две спальни с двуспальными кроватями… Две спальни с двуспальными кроватями…

  • Новостройка… Новостройка…

  • Современные интерьеры… Современные интерьеры…

    834 кв. фута (77,48 кв. м)

    2 спальни

    2 ванные комнаты

    1 приемная

  • полуостров Гринвич…

  • 0003

    от 458 до 777 кв. футов (от 42,55 до 72,19 кв. м)

    Ориентировочная цена £402,500 –​ £650,000 и 2 спальни…

  • Служба консьержа… Служба консьержа…

  • Только CGIS. Только… только CGIS. Только…

    • Новая разработка

    458 до 777 кв. 2Спальни

    1 — 2Bathrooms

    1RECEPTIONS

  • Лансер Площадь…

    Кенсингтон -Черч -стрит, Лондон, W8 4EP

    3,117 до 3 312 кв. Ф.

    • 36 квартир в центре сквера в центре Кенсингтона… 36 квартир в центре сквера в центре Кенсингтона…

    • Роскошные удобства: 20-метровый бассейн, спа, тренажерный зал и студия. … Роскошные удобства: 20-метровый бассейн, спа, тренажерный зал и студия.…

    • Lifestyle Консьерж, охрана и подземная парковка.… Lifestyle Консьерж, охрана и подземная парковка.…

    • Балкон или терраса во всех квартирах.… Балкон или терраса во всех квартирах.…

    Новостройка

    3117 до 3 312 кв. Футов (289,58 до 307,69 кв. М)

    4bedrooms

    4bathrooms

    1-й режиссер

  • 13-18 Alwyne Mansions…

    13-18 Alwyne Mansions…

    13-18.0002 Alwyne Road, Wimbldon, London, SW19 7AD

    978 кв. Футов (90,86 кв. М)

    Руководящая цена £ 695 000

    • Энергетическийэффективность… Энергоэффективная…

    • Высокое качество… Высокое качество…

    • Впечатляющая открытая планировка… Впечатляющая открытая планировка…

    Пентхаус

    90,86 кв. м

    2 спальни

    29 ванная комната0003

    1-й рецепты

  • Телевизионный центр…

    101 Wood Lane, Лондон, W12 7ft

    573 кв. Гостиная и кухня открытой планировки…

  • Большие окна, обеспечивающие естественное освещение… Большие окна, обеспечивающие естественное освещение…

  • Хорошее оформление… Хорошее оформление…

  • Расположен в культовом телецентре… Расположен в культовый телецентр…

    • Новая разработка

    573 кв. Фута (53,23 кв. М)

    1Bedrooms

  • Deansgate Square…

    Owen Street, Manchester, M15 4TN

    10002 до 3 -й M15 4TN

    9002 1 803030303.803.803.8.803.8.803.803.8.803.803.803.8.8.803.803.8.803.803.8.803.8.803.8.803.8.803. )

    Ориентировочная цена £855,000 -​ £2,500,000

    • Непревзойденные удобства для жилых помещений площадью 92 000 кв. футов… Непревзойденные удобства для жилых помещений площадью 92 000 кв. закончить на протяжении…

    • 25 000 кв. Футов коммерческого пространства… 25 000 кв. Футов коммерческого пространства…

    • 18 000 кв. SQ M)

      3Bedrooms

      1 — 3Bathrooms

      1 — 2Receptions

    • Colliers Yard…

      Greengate, M3 7NB

      541 до 781 SQ FT (50,26.563. 268 500–​ 351 250 фунтов стерлингов

      • Разработка Renaker… Разработка Renaker…

      • Новый и оживленный район в Грингейт… Новый и оживленный район в Грингейт…

      • Высококачественная сантехника и фурнитура… Высококачественная сантехника и фурнитура во всем…

        3

      • Помещения общего пользования, включая тренажерный зал, террасы на крыше… Помещения общего пользования, включая тренажерный зал, террасы на крыше…

      Новостройка

      от 541 до 781 кв. футов (от 50,26 до 72,56 кв. м)

      1 — 2 Бедниме

      1 — 2Bathrooms

      1RECEPTIONS

    • 4 Greenbanks…

      Bell Road, Douglas, Cork, T12 P3VC

      2,669 SQ FT (247.96.96.96.96.96.96.96.96.96.96.96.96.96. £1,044,497)

      • Красивый современный отдельный семейный дом с 4 спальнями… Красивый современный отдельный семейный дом с 4 спальнями…

      • Прибл. 248 кв. м / 2679 кв. футов… Прибл. 248 кв. м / 2679 кв. футов…

      • Построен в 2019 году с образцовым энергоэффективным BER A2… Построен в 2019 году с образцовым энергоэффективным BER A2…

      • Великолепно оформлен и оформлен в соответствии с высочайшими стандартами… Великолепно оформлен и представлен в соответствии с высочайшими стандартами…

      Новая разработка

      2 669 кв. футов (247,96 кв. м)

      4 спальни

      4 ванные комнаты

    • Watford Cross…

      149a St Albans Road, 149a 245 HertAlbans Road, Watford0003

      от 728 до 779 кв. футов (от 67,63 до 72,37 кв. м)

      Ориентировочная цена £397,000 –​ £420,000

      • New Development by Weston Homes… New Development by Weston Homes… по всему…

      • Квартиры, готовые к заселению сейчас… Квартиры, готовые к заселению сейчас…

      • Станция Watford Junction – 5 минут пешком… Станция Watford Junction – 5 минут пешком…

      Новая разработка

      728 до 779 кв. Футов (от 67,63 до 72,37 кв. М)

      2bedrooms

      1 — 2Bathrooms

      1RECEPTIONS

    • The Orchards…

      9009

    • . фут (211,08 кв. м)

      Ориентировочная цена £895,000

      • Современный дом в эксклюзивной застройке… Современный дом в эксклюзивной застройке в деревне…

      • Построен по высоким стандартам… Построен по высоким стандартам…

      • Свет и хорошо пропорциональный жилье… Свет и хорошо пропорциональный жилье…

      • Вид на Edge Hill… виды на Edge Hill…

      Новая разработка

      2722 кв. 4 Бедбейл

      2bathrooms

      2receptions

    • Мертон -роуд…

      Уимблдон, SW19 1ED

      833 кв.0012

    • Superb New Build Development… Superb New Build Development…

    • фантастическое расположение…

      Новостройка

      833 кв. футов (77,39 кв. м)

      2 спальни

      2 ванные комнаты

      1 приемные

    • Merton Road…

      0095

      Уимблдон, Лондон, SW19 1ED

      834 кв. Футов (77,48 кв. М)

      Руководящая цена £ 665 000

      • Superb New Build Development… Superb New Build Development…

      • Фантастическое место… Фантастическое место

      • Две просторные спальни… Две просторные спальни…

      • Ландшафтные общественные сады… Ландшафтные общественные сады…

      Новостройка

      834 кв. фута (77,48 кв. м)

      2bedrooms

      2bathrooms

      1Receptions

    • Epsom Lane North…

      Tadworth, Surrey, KT20 5EH

      2 430 до 3 029 SQ FT (225.75.2.2003

      .

      • Дома с четырьмя и пятью спальнями… Дома с четырьмя и пятью спальнями…

      • Отделка в соответствии с высокими требованиями… Отделка в соответствии с высокими требованиями…

      • Полы с подогревом… Полы с подогревом…

      • Изображения сгенерированы компьютером… изображения созданы компьютером…

      Новая разработка

      2 430 до 3 029 кв. Уэверли -сквер…

      New Waverley, New Street, Edinburgh, EH8 8bg

      560 до 1 367 кв. Футов (52,03 до 127 кв. 19:00 и ВОСКРЕСЕНЬЕ с 12:00 до 16:00…SHOWHOME ОТКРЫТ КАЖДЫЙ ЧЕТВЕРГ с 15:00 до 19:00 и ВОСКРЕСЕНЬЕ с 12:00 до 16:00…

    • Найдите свой идеальный дом… Найдите свой идеальный дом…

    • Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями… Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями…

    • Коллекция пентхаусов… Коллекция пентхаусов…

    • 4 9 Новостройка

      560 до 1 367 кв. Футов (52,03 до 127 кв. М)

      1 — 3 Бедни комнаты

      2Bathrooms

    • Studio Apartment в Centrale…

      Lustica Bay, Montenegro, R2132

      Lustica, Montenegro, R2132

      20002 37 кв. м

      Ориентировочная цена 179 000 евро (155 804 фунтов стерлингов)

      • Studio…Studio…

      • Круглосуточная служба безопасности, техническая поддержка и обслуживание, служба технической поддержки, круглосуточная служба безопасности и техническое обслуживание…

      • Привлекательный план оплаты… Привлекательный план оплаты…

      • Терраса… Терраса…

      Новая разработка

      398. 26 кв.1

      Pewter Court…

      8 Sterling Way, London, N7 9 0003

      794 кв. Нагревание в подключении…

    • Паркетные полы… Паркетные полы…

    • Балкон/Терраса… Балкон/Терраса…

    Новая разработка

    794 SQ FT (73,76 кв.0003

    1Rections

  • Главы…

    Park Lane, Норвич, NR2 3EQ

    527 до 1 571 кв. историческое здание, являющееся памятником архитектуры Нориджа… Преобразование исторического здания, являющегося памятником архитектуры Нориджа…

  • 20 объектов недвижимости с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями… 20 объектов недвижимости с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями…

  • 10-летняя гарантия на здание ICW… 10-летняя гарантия на здание ICW…

  • Основное изображение — CGI… Основное изображение — CGI…

    • Новая разработка

    527 до 1 571 кв.

  • Blossom Square…

    8A The Drive, Wimbledon, London, SW20 8TG

    2 302 кв. 0003

  • Пять двуспальных спальни… Пять с двумя спальнями…

  • .

    5 Спальни

    3 Ванные комнаты

    3 Приемная

  • The Verdean…

    Джозеф Авеню, Лондон, W3 6NL

    420002 кв.0003

    Руководящая цена £ 375 000

    • 24 -часовой консьерж… 24 -часовой консьерж…

    • Тренажерный зал, питаемый пелотоном… Тренажерный зал с Пелотоном…

    • 9 минут на улицу Бонд -стрит … 9 МИНУТА …

    • 9 МИНУТ. Обратите внимание, что изображения представлены в компьютерной графике и являются ориентировочными… Обратите внимание, что изображения представлены в компьютерной графике и являются только ориентировочными…

    Новое строительство

    39,86 кв.0003

    Joseph Avenue, London, W3 6NL

    798 sq ft(74.14 sq m)

    Guide price £629,000

    • 24hr Concierge…24hr Concierge…

    • Gym powered by Peloton…Gym powered by Peloton…

    • 9 минут до Бонд-стрит… 9 минут до Бонд-стрит…

    • Обратите внимание, что изображения представлены в компьютерной графике и являются ориентировочными… Обратите внимание, что изображения представлены в компьютерной графике и являются ориентировочными…

    Новая разработка

    798 кв. Футов (74,14 кв. М)

    2Bedrooms

    2Bathrooms

    1Receptions

  • Verdean…

    Joseph Avenue, London, W3 6nl

    9000 5844444. 481 000 фунтов стерлингов

    • 24 -часовой консьерж… 24 -часовой консьерж…

    • Тренажерный зал, работающий на пелотоне… тренажерный зал, проводящий пелотон…

    • 9 минут. CGI и только ориентировочные…Обратите внимание, что изображения являются CGI и только ориентировочными…

    Новая разработка

    584 кв. Фута (54,26 кв. М)

    1Bedrooms

    1Bathrooms

    1Receptions

  • . Werdean…

    9009 2 APREPH. SQ M)

    Руководящая цена £ 375 000-629 000 фунтов стерлингов

    • 24-часовой консьерж… 24-часовой консьерж…

    • Gym Powered By Peloton… Gym с Peloton…

    • 9 минут.минут до Бонд-стрит…

    • Пожалуйста, обратите внимание, что изображения представлены в компьютерной графике и являются ориентировочными… Обратите внимание, что изображения представлены в компьютерной графике и являются ориентировочными…

    Новостройка

    429 кв. …

    Лондон, W11 3SG

    1 736 до 3141 кв. Футов (161,28 до 291,81 кв. М)

    Руководство цена £ 5 950 000-14 500 000 000

    • Отель Стандартный концепция… Стандартный концерт.0014

    • Business Lounge… Business Lounge…

    • Ploming Pool & Pary Room… Бассейн и комната для паровая…

    • Скрининг -комната… Скрининг …

    Новая застройка

    1 736-1414 SQ FT. (от 161,28 до 291,81 кв. м)

    3–4 Спальни

    3–4 Ванные комнаты

    1 Приемная

  • Квартал рыцарей…0003

    от 565 до 565 кв. футов (от 52,49 до 52,49 кв. м)

    Запрашиваемая цена £365,000

    • Улучшенный вид на город… Улучшенный вид на город…

    • Тренажерный зал на территории жильцов услуги консьержа…

    • Прекрасные ландшафтные сады… Прекрасные ландшафтные сады…

    • Потрясающие дома в Беркли… Потрясающие дома в Беркли…

    Новая разработка

    565 кв. Футов (52,49 кв. М)

    1 Бедбейл

    1 БЛАДЫ

    1RECEPTION )

    Ориентировочная цена 3 250 000 фунтов стерлингов

    • Потрясающий дом в идиллическом месте… Потрясающий дом в идиллическом месте…

    • Удобен для железнодорожного и автомобильного сообщения… Удобен для железнодорожного и автомобильного сообщения…

    • 5 спален (все с ванными комнатами)… 5 спален (все с ванными комнатами)…

    • 3 гостиных… 3 гостиных…

    Новостройка

    7 578 кв.

    5bedrooms

    5bathrooms

    3receptions

    • Регионы

    Типы недвижимости

    Пять крупнейших строительных проектов, инициированных в Европе в мультисемейном жилье в Q3 2021

    ноябрь 8, 2021Pdated 272222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222н.0003 Бесплатная электронная книга

    3 ключевых совета для успешного проекта проектирования и сборки

    Поскольку сбои в цепочке поставок и инфляция создают новые проблемы для групп доставки, проекты проектирования и сборки переживают бум. В этой электронной книге рассматриваются 3 основных совета, которые должна учитывать команда разработчиков при реализации успешного проекта Design Build.

    от Oracle

    Введите свои данные здесь, чтобы получить бесплатную электронную книгу.

    Пожалуйста, введите рабочий/рабочий адрес электронной почты

    United KingdomUnited StatesAfghanistanÅland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo, The Democratic Republic of TheCook IslandsCosta RicaCote D»ivoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland Islands (Malvinas)Faroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island and Mcdonald Islands Святой Престол (город-государство Ватикан) ГондурасГонконгВенгрияИсландияИндияИндонезияИран Исламская Республика ИракИрландияОстров МэнИзраильИталияЯмайкаЯпонияДжерсиЙорданияКазахстанКенияКирибатиКорея, Народно-Демократическая Республика Республика Корея, Республика Кувейт, Кыргызстан, Лаосская Народно-Демократическая Республика ЛатвияЛиванЛесотоЛиберияЛивийская Арабская ДжамахирияЛихтенштейнЛитваЛюксембургМакаоМакедония, бывшая Yugoslav Republic ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Federated States ofMoldova, Republic ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian Territory, OccupiedPanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Pierre and MiquelonSaint Vincent and The Grenadines СамоаСан-МариноСан-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСенегалСербияСейшельские островаСьерра-ЛеонеСингапурСловакияСловенияСоломоновы островаСомалиЮжная АфрикаЮжная Джорджия и Юг Сандвичевы островаИспанияШри-ЛанкаСуданСуринамШпицберген и Ян-МайенСвазилендШвецияШвейцарияСирийская Арабская РеспубликаТайвань, провинция КитаяТаджикистанТанзания, Объединенная Республика ТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТуркменистанОстрова Теркс и КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыМалые Соединенные Штаты ОстроваУругвайУзбекистанВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАУоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

    Нажав кнопку «Загрузить бесплатную электронную книгу», вы принимаете положения и условия и подтверждаете, что ваши данные будут использоваться, как описано в политике конфиденциальности Oracle. Загружая эту электронную книгу, вы соглашаетесь с тем, что мы можем передавать вашу информацию нашим партнерам/спонсорам по официальному документу, которые могут обращаться к вам напрямую с информацией о своих продуктах и ​​услугах.

    Посетите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации о наших услугах, о том, как мы можем использовать, обрабатывать и передавать ваши личные данные, включая информацию о ваших правах в отношении ваших личных данных и о том, как вы можете отказаться от подписки на будущие маркетинговые сообщения. Наши услуги предназначены для корпоративных подписчиков, и вы гарантируете, что предоставленный адрес электронной почты является вашим корпоративным адресом электронной почты.

    Спасибо. Чтобы загрузить электронную книгу, проверьте свою электронную почту.

    Бесплатная электронная книга

    3 ключевых совета для успешного проекта проектирования и сборки

    Поскольку сбои в цепочке поставок и инфляция создают новые проблемы для групп доставки, проекты проектирования и сборки переживают бум. В этой электронной книге рассматриваются 3 основных совета, которые должна учитывать команда разработчиков при реализации успешного проекта Design Build.

    от Oracle

    Введите свои данные здесь, чтобы получить бесплатную электронную книгу.

    Пожалуйста, введите рабочий/рабочий адрес электронной почты

    United KingdomUnited StatesAfghanistanÅland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo, The Democratic Republic of TheCook IslandsCosta RicaCote D»ivoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland Islands (Malvinas)Faroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island and Mcdonald Islands Святой Престол (город-государство Ватикан) ГондурасГонконгВенгрияИсландияИндияИндонезияИран Исламская Республика ИракИрландияОстров МэнИзраильИталияЯмайкаЯпонияДжерсиЙорданияКазахстанКенияКирибатиКорея, Народно-Демократическая Республика Республика Корея, Республика Кувейт, Кыргызстан, Лаосская Народно-Демократическая Республика ЛатвияЛиванЛесотоЛиберияЛивийская Арабская ДжамахирияЛихтенштейнЛитваЛюксембургМакаоМакедония, бывшая Yugoslav Republic ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Federated States ofMoldova, Republic ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian Territory, OccupiedPanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Pierre and MiquelonSaint Vincent and The Grenadines СамоаСан-МариноСан-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСенегалСербияСейшельские островаСьерра-ЛеонеСингапурСловакияСловенияСоломоновы островаСомалиЮжная АфрикаЮжная Джорджия и Юг Сандвичевы островаИспанияШри-ЛанкаСуданСуринамШпицберген и Ян-МайенСвазилендШвецияШвейцарияСирийская Арабская РеспубликаТайвань, провинция КитаяТаджикистанТанзания, Объединенная Республика ТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТуркменистанОстрова Теркс и КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыМалые Соединенные Штаты ОстроваУругвайУзбекистанВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАУоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

    Нажав кнопку «Загрузить бесплатную электронную книгу», вы принимаете положения и условия и подтверждаете, что ваши данные будут использоваться, как описано в политике конфиденциальности Oracle. Загружая эту электронную книгу, вы соглашаетесь с тем, что мы можем передавать вашу информацию нашим партнерам/спонсорам по официальному документу, которые могут обращаться к вам напрямую с информацией о своих продуктах и ​​услугах.

    Посетите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации о наших услугах, о том, как мы можем использовать, обрабатывать и передавать ваши личные данные, включая информацию о ваших правах в отношении ваших личных данных и о том, как вы можете отказаться от подписки на будущие маркетинговые сообщения. Наши услуги предназначены для корпоративных подписчиков, и вы гарантируете, что предоставленный адрес электронной почты является вашим корпоративным адресом электронной почты.

    Спасибо. Чтобы загрузить электронную книгу, проверьте свою электронную почту.

    Строительный сектор ЕС терпит многочисленные неудачи | Статья

    2 сентября 2022 г.

    Автор

    Морис ван Санте

    Мы ожидаем низкого роста в строительном секторе ЕС в этом и следующем году. Индикатор уверенности в строительстве ЕС по-прежнему положительный, но оптимизм ослабевает. Нехватка строительных материалов по-прежнему высока, а низкий уровень воды в настоящее время угрожает поставкам, и облегчение не ожидается

    В этой статье

    • Объем строительства сократился с началом войны на Украине
    • Нехватка материалов: от Covid-19 до сбоев в цепочке поставок, вызванных засухой
    • На этот раз все по-другому: низкий уровень воды, вероятно, окажет влияние
    • Рост цен на энергоносители приводит к росту цен на бетон, цемент и кирпич
    • Подрядчики пытаются преодолеть более высокие затраты за счет более высоких продажных цен
    • Инфляция приводит к снижению спроса на улучшения дома
    • В строительном секторе ЕС ожидается низкий рост
    • Обзор различных строительных рынков ЕС