Проект дома из СИП на 330 м2, размером 15,5 x 16,5 м, одноэтажный с мансардой, тамбур, техническое помещение, крыльцо, цена от ЭкоЕвроДом

ПРОИЗВОДСТВО	Эконом Комплект дома	Под ключ Строительство
Производство комплекта дома на заводе ЭкоЕвроДом®	Изготовление комплекта дома на высокотехнологичном оборудовании европейского уровня. Раскрой и маркировка каждой детали на производстве согласно проекту.
OSB-3	Kalevala (Карелия) Класс экологичности по международным стандартам Е0,5
Утеплитель — фасадный самозатухающий ПСБ-С25 Ф (ППС-16 Ф по новому ГОСТу)	Плотность 16-17 кг/м3 Производитель Мосстрой-31 (г. Москва)
Пиломатериал	Высококачественный пиломатериал хвойных пород, строганный (ГОСТ 18288-87), камерной сушки по европейским технологиям, обработан биозащитой NEOMID 430 ЕСО путем окунания в профессиональную ванну в заводских условиях (перед доставкой) для усиленной защиты древесины
Крепежные элементы, комплектующие	Оцинкованные конструкционные саморезы, шурупы, гвозди, профессиональная монтажная полиуретановая пена с максимальным вторичным расширением
Сроки производства комплекта дома	5 дней
ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ	Эконом	Под ключ
Архитектурный проект	Типовой	Индивидуальный
Чертежи по сборке домокомплекта	✔	✔
3D-визуализация наружной и внутренней части дома	✔	✔
ФУНДАМЕНТ	Эконом	Под ключ
Механическое ввинчивание винтовых свай «под ключ» спецтехникой повышенной проходимости	✖	✔
Доставка материалов и спецтехники на участок	✖	✔
ОБВЯЗКА ФУНДАМЕНТА	Эконом	Под ключ
Брус обвязки фундамента под перекрытия 1-го этажа	200х200 мм	200х200 мм
	Брус конструкционный, клееный, повышенной прочности, камерной сушки, строганный, антисептированный, обработан биозащитой NEOMID 430 ЕСО путем погружения в профессиональную ванну в заводских условиях
НУЛЕВОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ	Эконом	Под ключ
Перекрытие пола 1-го этажа из СИП панелей ЭкоЕвроДом® 224 мм. (OSB-3 толщина 12 мм. Утеплитель — фасадный самозатухающий ПСБ-С25 Ф (ППС-16 Ф по новому ГОСТу). Плотность 16-17 кг/м3. Мосстрой-31 г. Москва)	✔	✔
Соединительный брус СИП-панелей 100х200 мм	✔	✔
Гидроизоляция наружной стороны пола 1-го этажа (обработка нулевого перекрытия битумным праймером глубокого проникновения)	✖	✔
СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ	Эконом	Под ключ
Внешние стены из СИП панелей ЭкоЕвроДом® 174 мм (OSB-3 толщина 12 мм. Утеплитель — фасадный самозатухающий ПСБ-С25 Ф (ППС-16 Ф по новому ГОСТу). Плотность 16-17 кг/м3 Мосстрой-31 г. Москва)	✔	✔
Перегородки – каркасные из доски 50х150 мм	✔	✔
Соединительный брус СИП-панелей 100х150 мм	✔	✔
МЕЖЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ	Эконом	Под ключ
Межэтажное перекрытие из деревянных балок	✔	✔
Устройство пола межэтажного перекрытия из OSB-3 толщиной 22 мм	✖	✔
Закрытие балок OSB-3 толщиной 12 мм по периметру межэтажного перекрытия	✖	✔
КРЫША И КРОВЕЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ	Эконом	Под ключ
Стропильная система крыши: стропила, контробрешетка, обрешетка	✔	✔
Металлочерепица Grand Line Classik GL толщина 0,5 мм РЕ	✖	✔
Доборные элементы, крепеж: карнизные, торцовые, коньковые планки, планки примыкания, уголки, оцинкованные гвозди, саморезы кровельные	✖	✔
Гидро-пароизоляция: подшив доской 25х100 мм гидро-пароизоляции Optima D повышенной прочности	✖	✔
Проклейка конька крыши и примыканий уплотнителем с клеевым слоем	✖	✔
ОБРАБОТКА ПИЛОМАТЕРИАЛА	Эконом	Под ключ
Весь пиломатериал хвойных пород, высококачественный, строганный, камерной сушки, прошедший цикл в профессиональной сушильной камере конвекционного типа компании IMG (совместного производства Россия, Италия, Швейцария)	✔	✔
Соединительный брус и закладные доски, строганные, камерной сушки	✔	✔
Пиломатериал стропильной системы камерной сушки	Обрезной	Строганный
Обработка всего пиломатериала биозащитой NEOMID 430 ECO путем окунания в профессиональную ванну в заводских условиях (перед доставкой) Невымываемый антисептик NEOMID 430 ECO предназначен для усиленной защиты древесины на срок до 35 лет. На сегодняшний день является самым лучшим и эффективным средством защиты древесины	✔	✔
МОНТАЖ КОМПЛЕКТА ДОМА	Эконом	Под ключ
Строительство дома профессиональными бригадами ЭкоЕвроДом®	✖	✔
Контроль всех этапов строительства ведущим инженером	✖	✔
Устройство рабочей лестницы в доме	✖	✔
Входная дверь с установкой	✖	✔
Сроки монтажа	✖	14 дней
Погрузка в автотранспорт комплекта дома на заводе ЭкоЕвроДом®	Бесплатно
Разгрузка всех строительных материалов на участке строительства	✖	✔
СТОИМОСТЬ	3 203 287 Отправить заявку	4 490 867 Отправить заявку
В процессе проектирования вы можете вносить различные изменения в комплектации. Возможно сделать наружные стены из СИП-панелей, а внутренние перегородки каркасного типа. Либо выбрать полностью все стены и перегородки из СИП. Все расчеты производятся исходя из фактического расхода материалов и трудозатрат по изготовлению и монтажу комплекта дома
КРЫЛЬЦО, ТЕРРАСА, НАВЕС, БАЛКОН, ОКНА ПВХ	Не входят в стоимость комплекта дома. Расчет выполняется, исходя из пожеланий заказчика

Гостевой дом «Суздаль Терем» город Суздаль Владимирская область: цены на проживание, отзывы туристов, адрес на карте и контакты

Написать сообщение

Гостевой дом «Суздаль Терем» находится в уютном уголке древнего города Суздаль Владимирской области и представляет собой собой современный гостевой комплекс, состоящий из двух домов. Комплекс удобно расположен недалеко от главных историко-культурных объектов и является отличным местом для отдыха самых любознательных туристов. Кроме проживания, гостям предоставляются некоторые виды дополнительных услуг, которые помогут разнообразить свой досуг.

Номерной фонд

Для размещения отдыхающих предоставляются два гостевых дома, оборудованных всем необходимым для комфортного проживания.

Питание

Питание осуществляется самостоятельно: в домах оборудованы кухни, в городе работают магазины и кафе.

Возможна организация питания по предварительной договоренности.

Инфраструктура

Гостям комплекса предоставляются бани, а также лодки и снегоходы для катания. На территории дома №1 установлен открытый летний бассейн и беседка для шашлыков.

Есть парковка для автомобилей (действует бесплатно по предварительной договоренности).

Организуются катания на лошадях и экскурсии по достопримечательностям города.

Добавить в избранное Удалить из избранного

Адрес:

Владимирская область, Суздальский район, Суздаль, Совхозная улица 9

Развернуть карту

Ближайший населенный пункт:

город Суздаль — 1 м

Расстояние от:

Владимир — 30. 7 км

Иваново — 72.2 км

Кострома — 154.1 км

Москва — 191.5 км

Нижний Новгород — 214.1 км

Ярославль — 138.1 км

Водоемы рядом:

река Каменка (Верхневолжский) — 150 м

Курорты рядом:

Оболсуново — 44.37 км

Интересные места рядом:

Покровский монастырь — 3 км

Спасо-Евфимьев монастырь — 2.5 км

Суздальский кремль — 2.5 км

Вам также понравится

«Усадьба»

Забронировать

«Рыбхоз у Власьево» от 2 000 ₽/сутки

Забронировать

«База Партизан» от 2 000 ₽/сутки

Забронировать

Показать все

Большой двухэтажный деревянный дом с гостиной, кухней и тремя спальнями, оборудованный двуспальными кроватями, мягкой мебелью и необходимой техникой. В доме имеются собственные бани, во дворе находится беседка, колодец и уличный бассейн.

Столы, лавки Тумбочки 2-спальная кровать Диван Баня/Сауна Удобства в номере Удобства в блоке/на этаже Душ Телевизор Кухня Кухонные принадлежности Холодильник Кухонная плита СВЧ

Условия бронирования и отмены

Свернуть

Уютный деревянный дом с гостиной, двумя спальнями, кухней и собственной баней. Дом оборудован двуспальными кроватями, необходимой деревянной мебелью и техникой. Вокруг дома оборудован собственный двор.

Столы, стулья Тумбочки 2-спальная кровать Диван Баня/Сауна Удобства в номере Удобства в блоке/на этаже Душ Телевизор Кухня Кухонные принадлежности Холодильник Кухонная плита СВЧ

Условия бронирования и отмены

Свернуть

Период бронирования не может быть дольше 1 месяца

Выберите дату заезда.

Взрослых	Детей
Возраст детей

Применить Сбросить

Применить Оставить прежними

Отдых

«> Баня Мангал

«> Беседка Экскурсии

«> Бассейн

Спорт

Конные прогулки Снегоходы Лодки

Тенденции на рынке жилья в первом квартале 2023 года: что будет дальше?

Изменение календаря с 2022 на 2023 год дает возможность стереть все с доски и двигаться вперед с новым импульсом. Если ваши цели на год включают покупку или продажу дома, стоит осторожно заглянуть вперед, поскольку условия на рынке жилья могут быстро меняться от месяца к месяцу.

Мы проконсультировались с несколькими профессионалами отрасли, чтобы предсказать, что может произойти с рынком недвижимости в первом квартале 2023 года. Вот общий снимок того, что эксперты ожидают в течение первых трех месяцев этого года.

Высокие процентные ставки переворачивают с ног на голову традиционные циклы

Традиционно первый квартал года является временем повышенного интереса и активности среди потенциальных покупателей и продавцов жилья. «В течение первых трех месяцев года продается почти 1 миллион домов, что составляет 19 процентов от всего объема продаж жилья в течение года», — говорит Надя Евангелоу, старший экономист и директор по прогнозированию Национальной ассоциации риелторов (NAR).

Проблема в том, что сегодняшние затянувшиеся высокие процентные ставки означают, что ипотечные кредиты остаются недоступными для многих заемщиков. Это может предотвратить оттаивание рынка, как надеются эксперты.

«В первом квартале года рынок часто вялый, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению — но это необычный рынок, на котором мы находимся», — говорит Деннис Ширшиков, руководитель отдела контента веб-сайта по инвестициям в недвижимость Awning.

Эванжелу соглашается: «В первом квартале 2023 года активность, вероятно, будет ниже, чем в среднем по историческим данным, из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам и ограниченного жилищного фонда».

Адвокат по недвижимости Хизер Джеймс, партнер Cook & James в Альфаретте, штат Джорджия, считает, что в первые несколько месяцев 2023 года у покупателей будет больше рычагов воздействия. и они могут быть не так заинтересованы в том, чтобы продавать по текущим ценам и ставкам», — добавляет она.

Ральф ДиБугнара, президент веб-сайта по недвижимости Home Qualified и вице-президент ипотечной компании Cardinal Financial, отмечает, что в первые несколько недель года обычно публикуются новые экономические политики. Показательный пример: заседания Федеральной резервной системы состоятся 31 января и 1 февраля, когда, вероятно, будет объявлено об очередном повышении процентной ставки.

«Кроме того, это исторически было сезоном высокого долга и большей потребности в консолидации долга», — говорит ДиБугнара. «Таким образом, в зависимости от того, где процентные ставки закончатся, мы можем увидеть шквал рефинансирования в первом квартале».

Прогноз ставок по ипотечным кредитам на первый квартал

Похоже, что ставки по ипотечным кредитам будут оставаться на высоком уровне в течение первых нескольких месяцев 2023 года. в то время как Fannie Mae прогнозирует в среднем 6,5 процента, а Freddie Mac прогнозирует 6,6 процента. Сравните эти цифры со средней ставкой 3,11% год назад.

Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate, ожидает, что 30-летние ставки останутся между 6,1 и 6,6 процента в первом квартале с диапазоном от 5,3 до 5,8 процента для 15-летних фиксированных ставок, «поскольку ФРС продолжает повышать ставки и опасения о замедлении роста», — говорит он.

«Фиксированная ставка по 30-летней ипотеке в первом квартале 2023 года, скорее всего, составит в среднем 6,1%, — говорит Эванджелоу.

ДиБугнара настроен более оптимистично. Он ожидает, что в первом квартале 2023 года все останется ниже 6-процентной отметки со средней ставкой 5,875 процента для 30-летней фиксированной ипотеки и 5,25 процента для 15-летней фиксированной ипотеки.

Куда движутся цены на жилье и запасы

По мере роста ставок спрос на жилье имеет тенденцию к снижению, что приводит к падению цен на жилье. Если прогнозы экспертов оправдаются, продавцы могут быть вынуждены снизить цены раньше, чем позже. Но не ждите резкого падения: Эванджелоу предупреждает, что цены на жилье в первом квартале будут по-прежнему выше, чем в предыдущем году, на два процентных пункта.

Адвокат по недвижимости Пьер Э. Деббас, управляющий партнер Ромера Деббаса в Нью-Йорке, согласен. «Цены существенно не снизятся в первом квартале», — говорит он. «За последние три года цены на жилье росли неустойчивыми темпами. Хотя агрессивное повышение процентных ставок сдержало дальнейшее повышение цен, из-за нехватки запасов по всей стране мы увидим снижение цен только на однозначные числа».

Это важная причина, по которой первые покупатели, скорее всего, останутся в стороне в период с января по март. «Платежи по ипотеке на 50 процентов выше, чем год назад, а инфляция добавила потребителям от 500 до 1000 долларов дополнительных расходов в месяц», — говорит Деббас. «Любого снижения цен просто недостаточно, чтобы компенсировать рост процентных ставок».

Спрос и предложение на жилье останется проблемой и в первом квартале. Самые последние данные NAR показывают 3,3-месячное предложение домов для продажи, что лучше, чем год назад, но все же меньше пяти-шести месяцев, обычно необходимых для сбалансированного рынка. «Поскольку в 2023 году будет начато строительство меньшего количества новых домов и меньше существующих домов, жилищный фонд в этом году останется ограниченным», — говорит Эванжелоу.

«Спрос резко упал, но предложение по-прежнему очень ограничено, особенно в ценовом диапазоне менее 400 000 долларов», — говорит Макбрайд. «Строительство жилья требует времени, а строители будут еще медленнее выводить дома на рынок в условиях слабого спроса. А со ставками по ипотечным кредитам выше 6 процентов, у покупателей нет особого желания выставлять на продажу свои нынешние дома, так как многие остаются на месте».

Стратегии для покупателей и продавцов жилья

Несмотря на экономическую неопределенность, большинство потребителей по-прежнему считают, что сейчас хорошее время для продажи, согласно последнему Индексу настроений при покупке жилья Fannie Mae. Но если вы планируете выставить свой дом на продажу, подготовьтесь к правильной цене, чтобы заинтересовать покупателя и не томиться на рынке.

«Среднее количество дней на рынке, вероятно, увеличится на целых 50 процентов в первом квартале из-за времени года и низкого относительного спроса», — предупреждает Ширшиков.

Сюзанна Холландер, профессор недвижимости в Международном университете Флориды, советует продавцам быть реалистичными: «Отнеситесь к ценообразованию по-настоящему и спросите себя, если вы продаете свой дом и вам нужен кредит для финансирования покупки следующего дома, будете ли вы в состоянии позволить себе новую процентную ставку? Для вас может быть более разумно оставаться на месте, пока ставки не снизятся, но вы должны взвесить это решение с учетом возможного снижения цен».

Что касается покупателей, то охотники за домами должны взвесить все за и против: воздерживаться от действий сейчас, чтобы не платить еще больше позже.

«Если вы найдете дом, который вам нравится и который вы можете себе позволить, я советую вам купить его, несмотря на высокие процентные ставки», — говорит Джеймс. «Помните, что ставки всегда меняются, но цена покупки фиксирована».

Если вы хорошо квалифицированный покупатель, вы должны быть в порядке на текущем рынке, добавляет Деббас. «Банки по-прежнему кредитуют, и с оценкой проблем не было», — говорит он. «Умные покупатели используют текущую среду, чтобы договориться о более выгодной сделке сейчас, делая ставку на тот факт, что они смогут рефинансировать, когда процентные ставки снизятся в ближайшие несколько лет».

Прогноз рынка зимнего жилья на 2023 год

Год быстро идет вниз, и мы быстро приближаемся к переходу между осенью и зимой. Сейчас самое время спрогнозировать, как рынок недвижимости может встряхнуться в следующем сезоне и в начале 2023 года.

Продолжат ли расти ставки по ипотечным кредитам? Ожидается ли сохранение медленного, но неуклонного падения цен на жилье? Вероятен ли крах рынка жилья? Мы связались с несколькими экспертами, чтобы узнать их прогнозы рынка жилья на конец 2022 — начало 2023 года9.0003

Последние новости рынка жилья: цены на жилье и рыночные тенденции

В целом рынок жилья переживает явный спад. Цены на жилье достигли национального пика в июне 2022 года, когда национальный индекс цен на жилье в США от S&P Case-Shiller превысил 318 пунктов, а средняя цена на существующее жилье Национальной ассоциации риелторов для всех типов жилья достигла нового максимума в 416 000 долларов. По состоянию на август индекс упал примерно до 303 пунктов (самый последний листинг), а медианные цены продажи существующего дома с тех пор упали до 379 долларов., 100.

Основной причиной является неуклонный рост процентных ставок по ипотечным кредитам, частично вызванный решением Федеральной резервной системы многократно повышать ставки в течение 2022 года. На своем ноябрьском заседании ФРС повысила процентные ставки в шестой раз подряд. Он агрессивно повышал ставки, пытаясь обуздать инфляцию, и соответственно пострадал рынок недвижимости. Рост ставок по ипотечным кредитам означает снижение интереса со стороны покупателей жилья и усиление давления на продавцов с целью снижения цен.

«Последние несколько месяцев 2022 года уже отражают замедление продаж, меньшее количество людей, обращающихся за ипотекой, и больший процент людей, расторгающих контракты — то есть отказ от заключенного контракта на покупку недвижимости», — говорит Сюзанна Холландер, специалист по недвижимости. поверенный и профессор Международного университета Флориды в Майами. По данным Redfin, в сентябре 2022 года по всей стране было отменено 60 000 сделок, что составляет 17 процентов домов, заключенных по контракту в этом месяце.

Л.Д. Салмансон, генеральный директор компании по обработке данных о недвижимости Cherre в Нью-Йорке, отмечает, что мы наблюдаем меньше транзакций и увеличение количества дней на рынке, что указывает на разрыв в цене между покупателями и продавцами. «Поскольку процентные ставки растут, покупатели отталкиваются от рынка жилья, а заявок на ипотеку становится крайне мало», — говорит он. «История говорит нам, что это временное явление: люди теряют работу, но при этом имеют ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой. Это заставит их вернуться к реальности и продавать по более низким ценам».

Прогнозы рынка жилья и запасов этой зимой

Несмотря на низкий уровень запасов на текущем рынке, все еще есть дома для тех, кто хочет купить — если вы готовы ориентироваться в диких колебаниях ставок и цен. Вот как некоторые профессионалы отрасли предсказывают зимний сезон.

Холландер ожидает замедления темпов продаж жилья в течение длительного периода времени. «Количество дней, когда типичный дом выставляется на продажу, может увеличиться — поскольку все меньше покупателей имеют право на ипотеку, может потребоваться больше времени, чтобы найти покупателя, который соответствует требованиям», — говорит она. «Кроме того, продавцы, рассматривающие возможность листинга своих домов, могут передумать и решить остаться на месте. Если они продают и покупают новую недвижимость, они сталкиваются с высокими процентными ставками, а если они продают и переезжают в сдаваемое в аренду имущество, они сталкиваются с арендной платой, которая растет по всей стране».

Стив Адамо, президент национального розничного производства Embrace Home Loans, ожидает, что этой зимой на рынке жилья будет больше предложения и более умеренные цены, чем в прошлом году. «Зимний сезон покажет выравнивание цен на жилье», — говорит он. «Процентные ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, останутся в том же диапазоне, что и сегодня, от 6,5 до 7 процентов. И инвентарь жилья будет продолжать расти, поскольку доступность становится все более сложной, и мы вступаем в среду с более высоким предложением и более низким спросом».

Клиффорд Росси, профессор Мэрилендского университета и бывший управляющий директор Группы потребительского кредитования Citigroup, согласен с тем, что цены на жилье будут продолжать снижаться. «В ближайшие 12 месяцев нас ждет ухабистый путь в сфере жилья, но мы не должны ожидать, что он будет похож на период с 2008 по 2009 год», — говорит он. «Похоже, это скорее возврат к среднему значению периода резкого роста цен на жилье. Мы можем увидеть снижение цен на жилье от 3 до 8 процентов в течение следующих 12 месяцев».

Адвокат по недвижимости Хизер Джеймс, партнер и соучредитель Cook & James в районе Атланты, ожидает общего перехода к рынку полного покупателя. «Мы начинаем видеть, как маятник отдаляется от продавцов», — говорит она. «Процентные ставки будут продолжать расти, но у покупателей будет больше возможностей для маневра в отношении ценообразования. Я предсказываю, что продажи будут продолжать замедляться, а цены будут продолжать снижаться, поскольку продавцы увидят, что их дом находится на рынке дольше, чем в течение нескольких лет».

Прогнозы на декабрь 2022 года

Денис Ширшиков, руководитель отдела контента веб-сайта по инвестициям в недвижимость Awning, предлагает конкретные прогнозы на период с декабря по февраль.

«Я ожидаю, что в декабре мы продолжим наблюдать рост запасов и снижение цен на 5% по всей стране», — говорит он. Одним из факторов, способствующих этой возможной тенденции, будет праздничный сезон, время, когда меньше покупателей покупают недвижимость, а многие продавцы откладывают свои списки и показы.

Прогнозы на январь 2023 года

Вполне логично, учитывая праздничное замедление, что все будет восстанавливаться медленно. Ширшиков считает, что в первом месяце нового года вероятны более крупные скидки на 10 и более процентов, «поскольку на рынке появится меньше новых объектов».

Прогнозы на февраль 2023 года

Месяц спустя Ширшиков ожидает, что в жилищном фонде страны появится больше новых объектов. «Это заставит уценить просроченный инвентарь, чтобы привлечь покупателей весной», — говорит он.

Будет ли обвал рынка жилья?

Эксперты сходятся во мнении: не ждите пузыря на рынке жилья или обвала рынка в ближайшее время, в том числе этой зимой.

Во-первых, сейчас условия не такие, как в 2008 году, когда рынок жилья рухнул, говорит Джеймс. «После Великой рецессии было введено множество правил, что привело к улучшению выдачи кредитов. Это полностью отличается от того, что мы видели в эпоху субстандартной ипотеки», — говорит она.

«Жилищный пузырь или крах потребует отрицательного потребительского кредита от ипотечного заемщика, который не существует уже много лет», — отмечает Адамо.

Ширшиков соглашается: «Ни в 2022, ни в 2023 году не будет ни краха, ни пузыря на рынке жилья. Сегодня заемщики, имеющие право на получение ипотечного кредита, обладают хорошей квалификацией и имеют хорошую кредитоспособность. Все остальные фундаментальные факторы, такие как спрос на жилье и стоимость нового строительства, также будут поддерживать цены на жилье».

Однако это не означает, что рецессии не будет, о чем стоит беспокоиться, говорит Салмансон. «Поскольку Федеральная резервная система продолжает борьбу за снижение инфляции, не вызывая повышения уровня безработицы, я вижу, как все больше экономистов предсказывают рецессию», — отмечает он. «Поскольку предыдущие рецессии начинались со спадов на рынке жилья, похоже, что мы можем испытать рецессию в 2023 году».

Будут ли выкупы этой зимой?

В разгар пандемии COVID федеральное правительство, большинство штатов, некоторые населенные пункты и многие ипотечные кредиторы ввели мораторий на обращение взыскания. Но срок действия большинства этих мораториев с тех пор истек, и теперь, похоже, количество случаев лишения права выкупа растет. По данным ATTOM Data Solutions, в октябре этого года количество заявлений о лишении права выкупа увеличилось на 57 процентов по сравнению с предыдущим годом, а число завершенных обращений взыскания выросло на 18 процентов.

Тем не менее, Ширшиков не ожидает резкого роста обращений заложенного имущества этой зимой в результате текущей конъюнктуры ставок. «Большинство ипотечных кредитов, выданных за последние 10 лет, имеют очень хорошую финансовую основу и не представляют высокого риска», — говорит он.

Предупреждающие признаки рыночного краха

Эксперты сходятся во мнении, что в настоящее время мы не находимся в пузыре на рынке жилья, и крах на рынке жилья не ожидается. Тем не менее, хорошо знать красные флажки, сигнализирующие о потенциальном рыночном крахе, в том числе:

• Повышение уровня кредита к доходу
• Недвижимость с завышенной ценой, которая опережает доступность, инфляцию и экономические основы
• Более высокие ставки по ипотечным кредитам
• Более низкий экономический рост
• Увеличение остатков по ипотечным кредитам
• Увеличение числа субстандартных ипотечных кредитов

У заемщиков по-прежнему больше шансов погасить ипотеку

К счастью, после краха рынка жилья в 2008 году потребители стали лучше осознавать риски, связанные с ипотекой и владением недвижимостью. Покупатели сегодня с меньшей вероятностью приобретут дом, который они не могут себе позволить. Рынок труда также остается сильным, что говорит о том, что большинство покупателей и существующих домовладельцев должны иметь возможность выплачивать свои ипотечные платежи.

«Я ожидаю, что большинство заемщиков по-прежнему смогут позволить себе платежи по ипотеке этой зимой, и большинство арендаторов также продолжат оплачивать арендную плату», — говорит Ширшиков.

Кто покупал дома в 2021 году?

Полезно более внимательно изучить, кто приобрел недвижимость в прошлом году, что может дать подсказки о том, какие поколения могут купить дом этой осенью и позже. Вот что нам известно на основании данных Национальной ассоциации риелторов:

Поколение Z: 21 год и младше	2	21
Младшее поколение Y/миллениалы: от 22 до 30 лет	14	27
Старшее поколение Y/миллениалы: от 31 до 40 лет	23	35
Поколение X: от 41 до 55 лет	24	48
Младшие бумеры: от 56 до 65 лет	18	61
Пожилые бумеры: от 66 до 74 лет	14	69
Молчаливое поколение: от 75 до 95 лет	5	78

Часто задаваемые вопросы

Купить дом сейчас или подождать?

Стоит ли покупать дом сейчас или отложить покупку, зависит от многих факторов, включая относительную доступность как самого дома, так и ипотечного кредита. Некоторые эксперты рекомендуют подождать, пока вещи не станут более доступными. Но всегда существует риск того, что даже если цены на жилье снизятся, ставки по ипотечным кредитам продолжат расти в ближайшие месяцы. Если вы хотите купить дом, но сначала хотите его продать, возможно, в ваших интересах отложить принятие решения до тех пор, пока ставки не снизятся.

Что происходит с рынком жилья во время рецессии?

Как правило, Федеральная резервная система снижает процентные ставки во время рецессии, что часто приводит к снижению ставок по ипотечным кредитам и побуждает людей тратить деньги и стимулировать экономику. Тем не менее, поскольку инфляция все еще намного выше, чем хотелось бы, в течение всего года наблюдалась тенденция к повышению ставок. В целом рецессия обычно вызывается или вызывается спадом на рынке жилья. Вероятно, вы можете ожидать более низких цен на дома во время рецессии, но не обязательно снижения ставок по ипотечным кредитам, если рецессия произойдет этой зимой.