Рассчитать
стоимость Экскурсия
по объектам Акции
сегодня! Избранное Наверх

Проекты роскошных домов становятся высокотехнологичными

Майкл Гарднер, руководитель студии g Architecture в Хендерсоне, строит двухэтажный Новый американский дом площадью 7 575 квадратных футов в Аскайе, элитном районе Хендерсона. (Архитектурная студия)

Новый американский дом будет представлен на Международной выставке строителей Национальной ассоциации домостроителей, когда он вернется в Вегас в 2023 году. (Архитектурная студия)

LIVV Homes планирует начать строительство в марте на NEO , поселок на склоне холма в Хендерсоне с 84 домами на заказ. (ЛИВВ Дома)

Стив Эскаланте, исполнительный вице-президент LIVV Homes по развитию бизнеса, описывает новые роскошные проекты своей компании как «дома с мозгами». (LIVV Homes)

Darin Marques

LIVV Homes строит два высокотехнологичных сообщества. (LIVV Homes)

Столовая. (LIVV Homes)

Кухня. (LIVV Homes)

Бар. (LIVV Homes)

Гостиная. (LIVV Homes)

Хозяйская ванна. (LIVV Homes)

Современный дизайн. (ЛИВВ Дома)

Ультрасовременный роскошный дизайн дома описывается как «дом с мозгами». (LIVV Homes)

Кухня имеет современный дизайн. (LIVV Homes)

Стильная гостиная. (LIVV Homes)

Столовая с винной стеной. (LIVV Homes)

Бар. (LIVV Homes)

В гостиной высокие потолки. (LIVV Homes)

Гостиная. (LIVV Homes)

Джон Тувелл

Дэн Колетти

Стив Эскаланте

Роскошный дизайн дома становится «умным».

Телевизоры с большим экраном сворачиваются вертикально и прячутся в предметах мебели. Умные туалеты встречают посетителей классической музыкой, при этом автоматически открывая крышку. Умными печами можно управлять из любой точки мира.

Все эти примеры иллюстрируют некоторые из последних инноваций в области умной домашней автоматизации, доступных для сверхэффективной, комфортной роскошной среды обитания при одновременном снижении затрат на электроэнергию.

«Технологии проникают во все аспекты нашей жизни и во все продукты», — сказал Дэн Колетти, владелец Sun West Custom Homes. «Это начинает касаться самых простых вещей».

Компания Coletti, занимающаяся строительством элитных зданий в Лас-Вегасе уже более 30 лет, наблюдает за развитием и значительными изменениями технологий по мере их проникновения в каждую комнату дома.

Пандемия еще больше обострила потребность и стремление к технологиям, улучшающим удаленное обучение, работу и более здоровую среду обитания. Циркадные системы освещения и мощные устройства очистки воздуха, обеспечивающие циркуляцию и очистку воздуха, являются одними из достижений.

По мере развития технологий интерфейсы становятся более удобными для пользователя. Домовладельцы, которым когда-то приходилось часами изучать системы автоматизации, могут управлять функциями дома с ладони в любой точке мира.

«В прошлом клиенты, особенно пожилые клиенты, разочаровывались в домашней автоматизации любого типа, потому что ее было сложно использовать», — сказал Дарин Маркес, основатель Darin Marques Group в Huntington and Ellis. «Сейчас со смартфонами все к этому привыкли».

Умная домашняя автоматизация становится желанной функцией наряду с другими роскошными удобствами, такими как бассейны, спа-салоны и театры.

Это, в свою очередь, согласно Маркесу, повышает воспринимаемую ценность собственности.

«Было бы очень трудно связать это с суммой в долларах», — сказал Маркес. «Самый большой фактор, который он добавляет, — это фактор «вау». Если вы можете привести кого-нибудь в дом и одним щелчком выключателя включить свет, музыку, открыть раздвижные двери и включить камин, это создаст волнение».

Real Estate Millions нашли несколько умных домов с новейшими инновациями в области строительных технологий и домашней автоматизации. К ним относятся New American Home, застройка Henderson LIVV Homes и дома Blue Heron.

New American Home

Одним из ярких примеров, демонстрирующих технологические тенденции в жилищной индустрии, является The New American Home, который будет представлен на Международной выставке строителей Национальной ассоциации домостроителей, когда он вернется в Вегас в 2023 году после двух- Год пробега в Орландо, Флорида.

Подрядчик и архитектор из Лас-Вегаса Майкл Гарднер, руководитель базирующейся в Хендерсоне студии g Architecture и Luxus Design Build, строит двухэтажный NAH площадью 7 575 квадратных футов в Аскайе, элитном районе Хендерсона. Он сказал, что целью дома является интеграция новейших технологий и демонстрация новых достижений.

В доме с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами установлена ​​полностью интегрированная система Crestron. Управляя всеми функциями дома через приложение Crestron Home, система обеспечивает управление через несколько входов, включая интеллектуальное устройство, установленные панели и назначенный пульт дистанционного управления.

Компания Gardner ведет переговоры с южнокорейской компанией LG, мировым производителем, производящим широкий спектр бытовой техники и электроники, об установке значительного инновационного телевизора.

«LG выпустила сворачивающийся телевизор, — сказал Гарднер. «Он сворачивается вертикально, и вы можете заправить его под кровать или в мебель. Классное новшество, особенно для Вегаса. Вы можете заставить телевизор приходить и уходить, чтобы максимизировать просмотр полосы ».

В этом году планируется выпустить телевизор LG по цене 100 000 долларов.

Технологические достижения в методах строительства ведут к более высоким уровням энергоэффективности. Стандартный индекс системы оценки энергопотребления дома (HERS) для жилищного строительства составляет 100. Интегрируя технологии в тандеме с усовершенствованными методами строительства, Sun West превзошла индекс HERS как для NAH 2019, так и для 2020 года.

«Мы набрали 45 баллов за дом из тонн стекла», — сказал Колетти, чья фирма спроектировала и построила дома. «Мы по-прежнему в два раза эффективнее, чем требует код».

В 2020 году NAH представила на кухне интеллектуальную технику с газовой варочной панелью, которая автоматически контролирует пламя, и интеллектуальной духовкой с поддержкой Wi-Fi.

«Это была первая духовка с возможностью подключения к Wi-Fi, — сказал Колетти. «Вы можете управлять им с помощью телефона из любой точки мира».

LIVV Homes

Компания LIVV Homes, позиционируемая как «Персонализированная жизнь на основе искусственного интеллекта», планирует в марте начать строительство NEO, поселка на склоне холма в Хендерсоне с 84 полуиндивидуальными домами. Позже в этом году Магнус с 9Планируется построить 3 дома на юго-западе Лас-Вегаса.

«На рынке нет дома, который включает в себя глубокое обучение ИИ и подобные алгоритмы», — сказал Стив Эскаланте, исполнительный вице-президент LIVV Homes по развитию бизнеса. «Это будут первые дома, действительно работающие на искусственном интеллекте».

Эскаланте описывает свой ультрасовременный роскошный дизайн как «дом с мозгами».

«Это очень уникально и никогда раньше не делалось», — сказал Эскаланте. «Нам очень повезло, что мы технологическая компания, и мы также работаем в сфере недвижимости. Мы нашли способ восполнить этот пробел».

Сенсоры, встроенные в домашний монитор, в первую очередь передают информацию в центральный «мозг», который создает алгоритмы, основанные на образе жизни. Знания этих алгоритмов растут по мере того, как владелец живет в доме.

«Это означает, как будет вести себя дом, когда вы там, и как он будет вести себя, когда вас там нет», — добавил Эскаланте. «Чем больше вы живете в своем доме, дом будет знать, как вы живете, и будет реагировать. Это то, что вы могли бы увидеть в «Звездных войнах» или «Звездном пути»».0003

Интегрированная система управляется удобным для пользователя приложением LIVV с помощью смарт-устройства или голосовой активации.

Дома LIVV можно улучшать. Поэтому, поскольку технологии продолжают развиваться, дом остается актуальным. Уже сейчас, по словам Эскаланте, команды LIVV разрабатывают следующие версии программного обеспечения.

В партнерстве с программой Net Zero Министерства энергетики дома LIVV спроектированы так, чтобы обеспечить максимальную производительность и энергоэффективность. Улучшая энергочувствительный и технологичный образ жизни своих целевых владельцев, LIVV сотрудничал с Tesla, чтобы предоставить каждому из своих домовладельцев новый четырехдверный седан Tesla Model 3.

«Мы создаем весь этот образ жизни», — сказал Эскаланте. «Вы покупаете в сообществе LIVV, у вас нет счета за машину или счет за электроэнергию. Это лучше для окружающей среды».

Дом-витрина Blue Heron

Blue Heron использует технологии в своих эксклюзивных роскошных домах как неотъемлемую часть общего дизайна.

«Мы не смотрим на технологии как на дополнительный гаджет, — сказал Джон Тавелл, консультант по продажам в элитном подразделении Blue Heron. «Это становится неотъемлемой частью опыта нашей архитектуры».

Тавелл отметил, что 90 процентов клиентов Blue Heron хотят использовать системы домашней автоматизации, контролирующие все функции дома. Кроме того, им нужна встроенная инфраструктура, позволяющая легко обновлять технологии по мере их развития.

«Домашняя автоматизация становится необходимым компонентом современной жизни», — сказал Тавелл. «Там, где когда-то считалось «забавным», теперь это ключ к более эффективной и здоровой жизни».

Модель Blue Heron Obsidian демонстрирует превосходный пример технологии, интегрированной в общий дизайн.

«Все жилые помещения Zenith оснащены функциями домашней автоматизации», — сказал Тавелл. «Система использует датчики, размещенные по всему дому, для точного измерения температуры в каждом крупном жилом помещении.

«В дополнение к возможности изменять настройки системы из любого места с помощью персонального устройства или по всему дому с помощью сенсорных панелей», — продолжил Тавелл. «Система адаптируется к вашему образу жизни и автоматически настраивает параметры для комфорта и максимальной эффективности».

Выставочный дом фирмы Vegas Modern 001, расположенный в эксклюзивном заповеднике Драконов с двойными воротами в Макдональд Хайлендс, демонстрирует инновационный индивидуальный дизайн дома с использованием новейших технологий. Поместье площадью 15 000 квадратных футов было продано за рекордную сумму в 25 миллионов долларов в прошлом году. Основные моменты включают в себя встроенные сенсорные экраны на кухне, цифровой кабинет, выдвижные туалетные зеркала и новаторскую систему управления энергопотреблением.

«Технологии в нашем демонстрационном доме самые современные, — сказал Тавелл. «Но это довольно занижено. Вы не видите кучу панелей, переключателей, ползунков и ручек».

Системы освещения, по словам Тувелла, достигли значительных успехов. Система VM001 демонстрирует передовую систему циркадного освещения. Он может воспроизводить солнечный свет полного спектра, меняющийся в течение дня.

«Мы говорим об изменении оттенка света, чтобы он соответствовал тому, что происходит в матушке-природе», — сказал Тавелл о динамической настраиваемой интеллектуальной системе освещения. «Мы привязаны к человеческим циркадным ритмам. Это тонко, но это имеет значение».

Безопасность — еще одна область, развивающаяся с использованием искусственного интеллекта. Демонстрации на сайте VM001 демонстрируют чувствительную систему, которая отслеживает объекты на экране с помощью зеленого прямоугольника.

«Это может сказать разницу, если домашнее животное или нежелательный посетитель ходит по собственности», — сказал Тавелл. «Он также может анализировать такие вещи, как качающаяся ветка дерева, и не включать сигнализацию».

Особняк The Ridges

Технологии играют важную роль в доме Элис Чен и Грэма Ларонж площадью 10 000 квадратных футов в The Ridges.

«Мы живем в мире технологий, который правит будущим, — сказала Алиса Чен. «Поэтому было необходимо создать пространство для работы из дома».

Уникальная высокотехнологичная особенность дома заключается в основных комнатах и ​​дамских комнатах в подвале. Там три умных японских поющих туалета автоматически поднимают крышку для гостей при входе в комнату и играют спокойную музыку. В туалетах есть подогрев сидений, ночная подсветка, система автоматического смыва и функция самоочистки.

Недвижимость становится высокотехнологичной благодаря этим предпринимателям

Когда дело доходит до названий высокотехнологичных отраслей, немногие думают о недвижимости. Но с рекордными 32 миллиардами долларов, вложенными в отрасль в прошлом году венчурными капиталистами и новым поколением технически подкованных предпринимателей, создающих продукты, недвижимость все чаще включает новые технологии.

На конференции Brainstorm Tech Fortune в Аспене в среду два основателя в сфере недвижимости поговорили с Генеральный директор Fortune Алан Мюррей о том, как их компании внедряют инновации в свой бизнес.

Одним из докладчиков был Райан Уильямс, который основал Cadre, рынок инвестиций в коммерческую недвижимость. Уильямс сказал, что одна из причин, по которой он основал компанию, заключается в том, что он вырос на аренде, никогда не имея возможности владеть недвижимостью — ситуация, знакомая многим американцам сегодня, когда процентные ставки и цены на жилье растут.

Уильямс объяснил, как работа в инвестиционном гиганте Blackstone открыла ему глаза на огромные богатства, создаваемые владением коммерческой недвижимостью — инвестициями, недоступными для большинства людей.

«Я хотел, чтобы больше людей могли разделить богатство», — сказал он. «Я хотел, чтобы больше людей могли владеть своим финансовым будущим».

Наименьшая инвестиция, которую Cadre принимает прямо сейчас, составляет 25 000 долларов, которые затем инвестируются в портфель из 15 объектов недвижимости, которые клиент может выбрать самостоятельно или позволить Cadre выбрать за них. Но Уильямс сказал, что Cadre работает над «настоящим розничным продуктом», который еще больше снизит минимальную инвестиционную цену, расширяя при этом клиентскую базу.

Что касается технических аспектов, Cadre использует машинное обучение для анализа переменных, которые делают недвижимость выгодной инвестицией, чтобы представить лучшие из них своим клиентам через свою онлайн-платформу.

Что касается жилой недвижимости, Адена Хефетс использует технологию, чтобы донести мечту о собственном доме до большей группы людей с помощью своей компании Divvy Homes. По словам Хефетца, когда клиент заходит на сайт компании, компания предлагает бюджет для различных объектов недвижимости и возможные варианты финансирования.

На практике это означает, что покупатель выбирает любой дом на рынке в рамках бюджета, который ему выделил Дивви. Затем компания может купить для них дом, и клиент въезжает, хотя технически в качестве арендатора. Но это не означает, что клиент Divvy не увеличивает капитал в своем доме, сказал Хефетс в среду.

«Мы разделяем платежи на арендную плату и собственный капитал. Собственный капитал создает их право собственности на недвижимость так же, как и при ипотеке, по которой вы платите основную сумму и проценты. Это работает точно так же. Таким образом, вы можете постоянно наращивать капитал в сдаваемой в аренду недвижимости, получать прибыль и в любой момент вы можете либо обналичить ее, либо покинуть дом», — сказала она.

Технология DIvvy Homes позволяет им искать и покупать дома для своих клиентов, и все это с меньшей командой, чем у их конкурентов, — сказал Хефетс.

«Сегодня мы покупаем сотни и сотни домов в месяц, и мы делаем это с командой по приобретению [около] 10 человек или около того, в то время как крупнейшая компания по аренде одной семьи в США, Invitation Homes, имеет 30 миллиардов долларов. рыночной капитализации», — сказала она.

Подпишитесь на рассылку Fortune Features , чтобы не пропустить наши самые важные новости, эксклюзивные интервью и расследования.