Строительство дома для сезонного временного проживания
Коттеджи для сезонного проживания, как известно, представляют собой небольшие загородные дачные домики с земельным участком, которые обычно используется лишь в летнее время года. Одной из разновидностей дачи является садовый домик – сооружение, не приспособленное для постоянного, круглогодичного пребывания в нём. Как правило, это место служит для хранения садового инвентаря, различных вещей, иной раз – для обедов и редкой ночёвки.
Небольшой садовый деревянный домик для летнего проживания размером 5х5 мПрежде чем начинать строительство дома, необходимо определиться с его конструктивными особенностями, месторасположением, площадью и, конечно, составить план будущих работ. После решения этого вопроса вы можете точно решить, какой использовать материал и, соответственно, сэкономить определенную часть денежных средств, отведённых на строительные работы. На сегодняшний день в строительстве используется множество различных материалов, некоторые из которых позволяют построить качественное и надёжное жильё всего лишь за несколько недель.
Одним из самых распространённых материалов, используемых в загородном строительстве, является полнотелый кирпич, известный своей прочностью, износостойкостью и долговечностью. К сожалению, этот материал обладает рядом недостатков, среди которых стоит отметить длительность возведения жилой конструкции (что не совсем рационально, если речь заходит о сооружениях для сезонного проживания). Кроме этого, учитывая не слишком высокие показатели теплопроводности материала, вам придётся заранее решить вопросы относительно дополнительной теплоизоляции стен дома.
Дом из кирпича для сезонного проживанияНо вместе с этим стоит отметить, что если летний домик будет использоваться лишь по прямому назначению (то есть, для летнего проживания, а не круглогодичного), этот недостаток превратится в достоинство, так как в летнюю жару в кирпичных домиках достаточно прохладная и приятная атмосфера.
Также стоит оговориться об обязательном обустройстве вентиляционного зазора, который должен располагаться между лицевой кладкой и теплоизоляционным слоем. Благодаря этому небольшому нюансу воздух в помещении будет циркулировать и, соответственно, не будет затхлым. В результате вы можете получить надёжный и долговечный домик, который станет излюбленным местом отдыха на вашем садовом участке.
В целях экономии времени, которое отведено на строительство, вы можете использовать крупноформатные поризованные блоки, которые освободят вас от работ, связанных с укладкой теплоизоляционного слоя (так как теплоизоляция уже входит в конструкцию этих блоков). Также стоит отметить размеры плит, которые также положительно влияют на скорость возведения домика. Блоки с высокими показателями пустотности не оказывают слишком большой нагрузки на фундамент и грунт, а сам домик можно легко эксплуатировать порядка 100 лет.
Бюджетные проекты домов для сезонного проживания подразумевают использование газосиликатных блоков, монтаж которых осуществляется точно таким же образом. Панели, обладающие высокой степенью теплоизоляции, оказывают на фундамент минимальные нагрузки.
Также стоит отметить древесину, которая не уступает в своей популярности остальным материалам. Если вам необходим прочный и надёжный домик по вполне приемлемой стоимости, отличным решением станет использование нестроганого бруса. Этот материал обладает отличными показателями прочности и теплоизоляции, кроме этого, он позволяет изготавливать архитектурные элементы практически любой сложности и конфигурации. На строительство уходит совсем немного времени, особенно, если учесть отсутствие необходимости в проведении дополнительной внешней отделки (древесина сама по себе очень красива). Ну и, конечно, стоит отметить то, что дома из древесины входят в категорию экологически чистых сооружений, что является дополнительным плюсом.
На этом видео можете посмотреть проект и внутреннюю планировку небольшого деревянного дачного домика 5х4 м
Одной из новейших технологий загородного строительства считается каркасное возведение домов, которое в нашей стране набирает популярность всё больше и больше. На строительство конструкции здания уходит совсем немного времени, после чего можно сразу же приступать к проведению внешней и внутренней отделки домика.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Конструктивные особенности домов для сезонного проживания
- 2 Решение вопросов теплоснабжения, водоснабжения и канализации
Конструктивные особенности домов для сезонного проживания
Кровлю – один из важнейших элементов дома – нередко достраивают по остаточному принципу, то есть после обустройства основной части жилища. В домах для сезонного проживания крыши часто оставляют на долгое время без присмотра и ухода (например, очистки снега), из-за чего на ней со временем могут появиться протечки или различные повреждения стока воды. Поэтому, при выборе проекта дома для сезонного проживания, лучше избегать вариантов со сложной формой конструкции крыши.
Проект дома для сезонного проживанияЭлементы её конструкции в таких случаях могут перекрыть доступ к «снежным мешкам» и скоплениям мусора. Кроме этого, старайтесь не допускать таких форм, при которых большие участки обладают малым наклоном. В противном случае, скопленный снег может пролежать на вашей крыше до самой весны, усиливая её вес и, тем самым, нарушая конструкцию.
При выборе покрытия крыши дома для временного проживания лучше всего отдавать предпочтение листовой металлочерепице или профилированным металлическим листам (в большинстве случаев, оцинкованным), которые следует укладывать от конька к карнизу, стараясь не оставлять при этом горизонтальных швов. При этом количество стыков кровли следует свести к максимально возможному минимуму, не забывая о проведении монтажа как можно более высокого качества.
Кровлю из листовой черепицы для сезонных домовНа этом видео можете посмотреть, как можно быстро построить небольшой сезонный садовый домик на своём загородном участке всего за одну неделю
Вернуться к оглавлению
Решение вопросов теплоснабжения, водоснабжения и канализации
Традиционными приборами для отопления сезонных домов считаются камины, печи и котлы, которые нагревают теплоноситель в трубах. При использовании электрического электрокотла, можно поставить трёхтарифный электросчетчик и встроить в систему отопления тепловой аккумулятор. В дневное время суток тепло будет вырабатываться аккумулятором, а в ночное – электрокотлом.
В качестве дополнения можно использовать систему инфракрасного отопления, которые прогревают не сам воздух, а пол и стоящие на нём предметы (что позволяет дольше хранить в помещении оптимальную для вас температуру).
Схема устройства инфракрасного отопления дачного загородного домаПри обустройстве системы водоснабжения в доме для сезонного проживания стоит сразу же отказаться от централизованного типа. В зимнее время года водопроводу будет угрожать так называемое «размораживание труб», так как в таких местах часто делают кабельный обогрев, не дающий возможность разморозить трубы в некоторых местах. Поэтому наиболее оптимальным вариантом станет обустройство скважины или колодца, который можно сделать своими руками.
Простой деревянный дачный колодецДля обустройства канализации в домах для сезонного проживания используют, как правило, септики с почвенной фильтрацией или глубокой биологической фильтрацией. Септики представляют собой герметичные ёмкости для слива самотёком из дома. При размещении септика не забывайте о возможности подъезда к нему спецмашины для откачки содержимого.
Проекты дачных домов для сезонного временного проживания
Планировка дома 8х7 с террасой для сезонного проживания
Обычно в таком домике хранится:
- Садовый инвентарь;
- Старая одежда;
- Различные вспомогательные вещи.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Планировка дачного дома
- 2 Основные аспекты планировки домика
- 2.1 Открытые площадки
- 2.2 Кухня летнего домика
- 2.3 Гардероб
- 2.4 Общее помещение
- 2.5 Мансарды
- 2.6 Санузлы
Планировка дачного дома
Чтобы получить хорошую планировку дома сезонного проживания, необходимо разработать во всех деталях его план. Согласно сделанному плану определяется:
- Количество комнат в домике;
- Размеры помещений;
- Необходимая мебель;
- Основное оборудование.
Когда делается планировка домика сезонного проживания, прежде всего рассчитываются максимально допустимые габариты дома, с учетом всех членов семьи.
Проект и планировка дачного домика 6х6 с мансардой
Вернуться к оглавлению
Основные аспекты планировки домика
Так как в сезонном домике в основном находятся летом, то применение принципов, которых придерживаются при планировании городских квартир, не всегда уместно. В городском доме, согласно плану, стараются как можно сильнее сделать разветвление коммуникационных помещений. Когда выполняется планировка дачного дома, стремятся их максимально сократить. Для этого разрабатываются чертежи, где объединяются разные функциональные зоны, они становятся единым помещением сезонной постройки.
К примеру, объединяется веранда и прихожая, гостиная соединяется с общей комнатой.
Из практики стало известно, что больше всего люди посещают в летних домиках открытые помещения.
Планировка мансарды дома для сезонного проживания
Чаще всего хозяева благоустроенных дач в таких помещениях принимают гостей или расслабляются в креслах-качалках.
Открытые площадки
В чертеже плана летнего гостевого домика обязательно указываются открытые помещения. Эти комнаты могут быть нескольких видов:
- пристроенные;
- встроенные.
Кроме того, такие помещения делаются полностью открытыми или слегка приподнятыми над поверхностью земли: так называемые террасы. В некоторых случаях проектируются чертежи застекленной веранды. Надо сказать, что для отделения открытого помещения, кроме витражей и стекол, могут использоваться красивые решетки, на которые опираются лианы и дикий виноград.
Кухня летнего домика
Это помещение всегда используется по своему непосредственному назначению. Иначе говоря, здесь приготавливается пища, обрабатываются все продукты. При разработке чертежей и планировке кухонного помещения за основу берутся стандартные строительные размеры.
Площадь кухни может занимать минимум пространства. Чтобы было удобно, кухню в частном доме лучше располагать рядом с входной дверью, особенно если все удобства находятся вне дома.
Когда сезонный домик имеет большие габариты, очень часто делается дополнительный проход непосредственно на террасу дома. В чертежах предусматривается также окно, через которое виден весь земельный участок и прилегающая территория.
Гардероб
В чертежах недалеко от кухни располагают небольшой гардероб, который можно использовать как кладовую. Здесь будет храниться:
- Рабочая одежда;
- Инструменты;
- Дорогой инвентарь.
Общее помещение
Когда выполняется планировка летнего домика, особо обращают внимание на расположение общей комнаты. Ее функциональность очень большая. Она может стать:
- гостиной;
- спальней;
- столовой.
Вариант планировки небольшого дачного домика с объединенной гостиной и кухней
К примеру, через окна общей комнаты можно увидеть цветущий сад или красивые цветы на клумбе. Идеальным считается южная направленность окон. Очень часто из общей комнаты делается отдельный выход, ведущий прямо на веранду.
Когда первый этаж сезонного домика имеет большие габариты, можно также запланировать в этом помещении отдельную спальню. Она должна находиться в наиболее темной и тихой части здания.
Мансарды
Строители считают, что когда дом имеет маленькую жилую площадь, не стоит обустраивать на этом пространстве больше четырех комнат. Когда возникает необходимость иметь дополнительное помещение, можно в проект заложить строительство мансарды в доме.
Оригинальный проект дома с мансардой для сезонного проживания
Это позволит прямо под крышей обустроить дополнительно еще несколько комнат. Опираясь на чертежи лестницы соединяющую первый этаж с мансардой, делают открытой. Ее нижнюю ступень монтируют прямо на веранде. Оставшаяся свободной площадь под лестницей подойдет для самых разных целей:
- Хранения бытовых инструментов;
- Установки хозяйственного шкафа.
На мансарде многие хозяева обустраивают спальню. Кровати устанавливают вдоль стен, так как высота от пола до потолка в таких местах превышает 1,7 метра.
Между вертикалью стены и крыши остается свободное пространство. Его можно занять небольшой кладовой, установив легкие перегородки. Иногда сюда встраивают шкафы, в которых хранят:
- Одежду;
- Наборы постельного белья;
- Бытовые принадлежности.
Санузлы
Если на дачном участке проведены важнейшие коммуникации: водопровод, канализация, слив, — то при разработке планировки летнего домика в чертежах предусматривается монтаж санузлов. Так как проживание в домике будет сезонным, то есть непостоянным, площадь санитарных помещений не должна быть очень большой. Совершенно нецелесообразно монтировать в домике большую тяжелую ванну. Она потребует много свободной площади, поэтому будет намного лучше установить обыкновенный душ.
Аналогичный подход требует и обустройство туалета. Для него специально делается автономная канализация.
Для строительства дома, который предназначен для временного проживания, например, дачного домика, наилучшим материалом считается оцилиндрованное бревно. Однако при этом необходимо не забывать о монтаже отопления.
Пример расположения санузла на плане дом с большой террасой
Самым лучшим вариантом такого планирования отопления считается подача природного газа. К сожалению, это не везде возможно. Поэтому можно воспользоваться альтернативными вариантами. Хорошо согреет дом русская печь, будет тепло в помещении от простой буржуйки.
Естественно, что для отопления понадобятся дрова, но так как проживание будет сезонным, это не приведет к большим финансовым затратам. В деревянных домах можно проживать постоянно или время от времени. Строительство такого дома отличается невысокой стоимостью. В доме, построенном из бруса, всегда тепло. Он требует минимальных энергозатрат для отопления.
Дом для сезонного проживания | Все о ремонте
You are here
Главная
15.04.2021 в 22:13
Построить дом из профилированного бруса без проекта невозможно. Наличие проекта – это прямое руководство к действию. Но, обо всем по порядку.
В первую очередь нужно решить,или ориентироваться на готовый (типовой, бесплатный).
03.03.2022 в 14:36
Рассматривая проекты дачных домиков, вы должны для начала определить, каким свободным пространством располагаете. Одноэтажная постройка с чердаком является сегодня бесспорным фаворитом. Этот вариант проверен временем, и в случае ее строительства можно будет отказаться от хозблока, а хозяйственные принадлежности и инвентарь можно хранить на чердаке.
К дому можно будет пристроить террасу. Летом ее обычно используют в качестве столовой. Проекты дачных домиков часто предусматривают два этажа. На втором обычно обустраивается мансарда, тогда как на первом планируется гостиная и кухня.
14.11.2021 в 22:07
Газоблок – это отдельный вид ячеистого бетона, искусственный строительный камень, имеющий пористую структуру.
Сферические поры равномерно распределены по всему объему материала. Поры имеют диаметр от 1 до 3 мм.
Рассмотрим все основные плюсы и минусы этого материала и ознакомимся с отзывами о применении газоблочных изделий.
Преимущества
Многие жители России останавливают свой выбор именно на газобетоне , так как он идеально подходит для возведения малоэтажных строений. Блоки из газобетона имеют много преимуществ перед другими видами ячеистого бетона.
20.04.2021 в 23:23
Как альтернативу кирпичу строители предлагают использовать бетонные блоки. Они больше по размеру, лучше задерживают тепло, изолируют от шума. Разберемся из чего лучше строить дом для постоянного проживания.
Газобетон и пенобетон
Газо- и пенобетоны схожи по свойствам, но немного отличаются технологией производства. Загородный дом из газо- или пенобетона завести под крышу получится быстрее, чем кирпичный: 1 блок по габаритам соответствует 22 кирпичам.
Основные характеристики:
19.04.2021 в 21:44
Дома из сэндвич-панелей имеют следующие преимущества:
17.04.2021 в 23:34
Газо- и пеноблоки имеют одинаковые технические характеристики и отлично подходят для строительства малоэтажных домов. Единственное их отличие состоит во внутренней структуре материала.
Газоблоки изготавливаются из однородной смеси песка, цемента и извести с добавлением специального порошка – газообразователя, чтобы добиться получения внутри блока небольших сквозных каналов.
14.04.2021 в 23:43
Дома из строганного бруса 200х200 мм – тёплый и надёжный вариант, такой дом будет служить нескольким поколениям вашей семьи. Строганный брус изготавливается из цельной древесины и проходит предварительную обработку, позволяющую получить ровную поверхность со всех сторон. Он намного удобнее в строительстве, чем бревно, так как позволяет получить ровные гладкие стены, не требующие дополнительной отделки.
В отличие от профилированного и клеёного бруса такой материал имеет правильную геометрическую форму. Здание, сложенное из строганного бруса, красиво смотрится, сруб напомнит о русских сказках, особенно если позаботиться о традиционных деревянных украшениях. Строганный брус предлагается в двух разновидностях:
14.04.2021 в 22:18
Если вы решили перебраться из города на природу, перед вами встает два ключевых вопроса: выбор участка и постройка дома, где вам предстоит жить каждый день.
Из чего построить небольшой дом или коттедж для постоянного проживания? При выборе материала и технологии строительства важно в первую очередь определиться с характеристиками, обеспечивающими комфортное и безопасное проживание в любой сезон:
теплопроводностьизносостойкостьпрочностьпожаробезопасностьвозможность создания здорового микроклимата (стабильная температура / влажность)
Также при выборе технологии надо учитывать:
11.04.2021 в 21:03
Зарубежные и, прежде всего, европейские проекты домов – это многовековые традиции загородного домостроения. Подчеркнутая скромность и минимализм внешних форм скрывает за собой максимально полное наполнение внутреннего пространства дома полезными и необходимыми для членов семьи площадями и помещениями.Читать дальше ➦
10.04.2021 в 22:57
Если семья осознанно решила, что нужно строить дом, и определилась с суммой, которую она может потратить на строительство, следующий вопрос – что возводить. Сюда входит всё — начиная от выбора площади дома и заканчивая материалом и технологией строительства.
Правило третье — начинающий застройщик в наших строительных реалиях должен надеяться только на себя . Ни прораб, бьющий себя кулаком в грудь, что он уже строит 15-20 лет и знает всё, ни ребята с «фирмы», дающие обещания по телефону, что за «лям» они вам построят «конфетку», не должны влиять на ваши решения.
10.04.2021 в 21:01
Технология постройки зданий при помощи СИП-панелей пришла из Канады ещё во второй половине прошлого столетия.
Аббревиатура «СИП» («SIP») с английского языка переводится как «Конструктивная Теплоизоляционная Панель». Это название полностью соответствует характеристикам материала.
СИП-панели выпускаются для любой части здания и позволяют за несколько недель (в зависимости от сложности проекта и климатических условий) возвести теплоизоляционную и прочную постройку. А теперь от теории к практике — читайте о том, как самому построить дом из СИП-панелей.
Необходимые материалы, оборудование и инструменты
Если покупать уже готовые СИП-панели и не тратить время на их самостоятельное изготовление, то для работы нужно иметь следующие инструменты и материалы :
07.04.2021 в 22:27
Вот уже более 10 лет портал FORUM HOUSE знакомит своих пользователей со всем многообразием материалов и технологий, которые используются при строительстве загородного дома, новинками строительной индустрии, а также с примерами самых интересных домов, рассказывая истории из первых рук.
1 февраля 2017 года FORUM HOUSE вместе с генеральным партнером Леруа Мерлен запустил новый проект «ДОМ ЗА ГОД» , в котором построит дом на территории коттеджного поселка в 45 км от Москвы. Дом будет построен с применением энергоэффективных технологий.
07.04.2021 в 21:31
Можно ли использовать свайный фундамент для постройки жилого дома? Надо сказать, что встречаются некоторые строители, которые категорически не советуют этого делать, отдавая предпочтение ленточной, столбчатой или плитной основе под дом. Такие мастера считают, что сваи больше подходят для хозяйственных построек или легких дачных домиков.
Однако, нужно напомнить, что существуют целые города, дома которых установлены исключительно на сваях, и стоят они не одно десятилетие. Практика использование таких фундаментов доказала, что они вполне могут служить надежной основой даже для массивных домов.
Кстати, с помощью винтовых свай можно сделать не только фундамент или подъем/перенос дома, но также полную замену фундамента или его частичную реконструкцию!
06.04.2021 в 21:15
Деревянный каркас дома
02.02.2020 в 12:28
Плитный фундамент не подойдет для дома из пеноблоков
В случае, если почва состоит из мелкого пылеобразного песка, а уровень грунтовых вод колеблется на отметке 1,5 – 2 м, то мы имеем дело со слабо-пучинистыми грунтами.
В данной ситуации глубина залегания основания постройки должна составлять приблизительно 75% от уровня промерзания почвы. При этом вероятность выдавливания конструкций основания из почвы сводится к минимуму.
17.01.2020 в 13:01
Если вы решаете, из чего лучше строить дом для дачи, подумайте над вариантом строительства из газобетона и пенобетона, у которого есть явные преимущества. Эти материала очень популярны сейчас среди тех, кто строит малоэтажные дома. Эти два материала несколько похожи, но в их внутренней структуре есть некоторые отличия.
Для производства газобетона используют цемент, песок, воду специального газообразователя и известь.
17.01.2020 в 01:54
Когда мы строим дом из газобетона, то должны учитывать особенности этого материала:
16.01.2020 в 22:38
Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома
Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.
Что удорожает строительство частного дома:
Сезонная аренда: коттеджи, квартиры, виллы и многое другое
HomeToGo | Аренда на время отпуска: коттеджи, кондоминиумы, виллы и многое другоеВ любой момент
Гости
Ukraine Crisis Relief — Найдите и предложите жилье. Узнать больше
Узнайте больше о местных рекомендациях по поездкам в связи с COVID-19
Найдите лучшую аренду для отпуска со всего мира.
Найдите вдохновение для своей следующей поездки
Просмотрите дома для отпуска, коттеджи, пляжные домики, апартаменты, кондоминиумы, плавучие дома, замки, фермы и все, что между ними.
Откройте для себя миллионы предложений
Найдите и сравните уникальные предложения от тысяч надежных партнеров. HomeToGo предлагает самый большой выбор жилья для отпуска по всему миру.
Забронируйте идеальную аренду
HomeToGo позволяет быстро и легко забронировать подходящее жилье для любой поездки, независимо от вашего бюджета.
Популярные места для аренды на время отпуска
Популярные направления для аренды на время отпуска
Вам нужно вдохновение для следующего отпуска? Найдите идеальную квартиру на берегу океана, уютную хижину или роскошную виллу в одном из этих лучших мест.
Откройте для себя большой город, сняв квартиру
Остановитесь в фантастическом доме для отпуска или арендованных апартаментах и погрузитесь в музыку, искусство и культуру этих ярких городских мест.
Домики для прогулок на свежем воздухе
Проведите время на свежем воздухе! Прогуляйтесь пешком, поплавайте или прокатитесь на велосипеде, не выходя из своей арендованной каюты, и зарядитесь энергией на следующий день.
Аренда уединенной хижины
Ищете альпийское убежище? Арендуйте домик в одном из этих мест и поменяйте свои заботы на отдых, потрясающие пейзажи и свежий горный воздух.
Лучшие места для домов у воды и домиков у озера
Вы мечтаете об отдыхе в раю? Берите с собой купальник и солнцезащитный крем и отправляйтесь на один из этих лучших пляжных курортов. Просмотрите красивые пляжные домики и аренду для отпуска, которые находятся всего в нескольких минутах ходьбы от воды.
Отдых по всему миру
Путешествие по 50 штатам Америки
Исследуйте 50 штатов США и найдите идеальное жилье для отпуска.
Разместите свое жилье для отпуска
Вы хотите разместить свое жилье для отпуска на HomeToGo? Вот несколько вариантов на выбор:
Топ-5 самых крутых городов Америки, где можно купить дом для отдыха
Выходные в День поминовениявсегда заставляют меня задуматься, почему я не живу полный рабочий день там, где все отдыхают.
Удаленная «гигантская экономика» никогда не была более доступной, чем сегодня. Беспроводная связь 4G покрывает 99% территории Америки. Наши ноутбуки и телефоны работают быстрее в автономном режиме и дольше. С другой стороны, сигнал повсюду, цифровая экономика делает работу 24/7 опасно непреодолимой. С другой стороны, фрилансеры, работающие удаленно, в настоящее время составляют самый быстрорастущий сегмент рынка труда, а это означает, что с культурной точки зрения более допустимо, чем когда-либо, работать из дома с видом на пляж.
Rented.com недавно опубликовал свой рейтинг «150 лучших мест для покупки недвижимости для сдачи в аренду в 2018 году» в США. относительное бремя местных налогов и правил, а также долгосрочная стоимость владения по сравнению с текущими арендными ставками.
Предоставлено Питером Лейном Тейлором
Мое представление об идеальном доме для отдыха всегда основывалось на семи более простых, более эмоциональных и менее ориентированных на данные принципах: крутая, историческая архитектура, один час от аэропорта, три часа от ближайшего большой город, расточительные деньги, максимальная близость ко всем возможным видам деятельности, общение с богатыми людьми, которые владеют яхтами и инвестируют обратно в общество (и чьи дома намного лучше, чем у меня), и что-то должно происходить круглый год, иначе я высморкаются и социально умирают.
Таких мест меньше, чем вы думаете. Но они там. И они называют ваше имя: «Купи меня», «Работай из дома здесь и сейчас». Несмотря на некоторые недавние заголовки, ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются исторически низкими. А лето только началось.
Предоставлено The Wright GroupТомасвилль, Джорджия
Если вы не любите охотиться на перепелов Бобуайт, нет никаких причин, по которым вы когда-либо слышали о Томасвилле раньше. Местные жители умеют хранить свои секреты при себе.
Томасвилль расположен на юго-западе Джорджии, в районе, известном как Красные холмы – это название связано с красными глинистыми почвами и пологой сосной и пальмами, которые географически определяют этот район.
«История Томасвилля играет безошибочную роль в том, почему этот небольшой город сегодня является процветающим местом», — говорит брокер Бен Макколлум из Wright Group, которая занимается продажей плантаций и наследия. «В конце 1800-х Томасвилль был концом железной дороги. Вместо пляжей Флориды богатые северяне и промышленники приехали сюда на юг, чтобы спастись от холода, и в конечном итоге влюбились в пропитанный соснами воздух, мягкий климат и спортивную жизнь. Эти северные семьи купили землю, основали большие зимние поместья и создали спортивные плантации, большинство из которых до сих пор находятся в частной собственности и эксплуатируются по сей день. Thomasville уникален в том смысле, что 6 унций. сегодня птица помогает городу развиваться культурно и экономически, и это была та же самая сила, которая помогла основать город».
Для маленького городка в Томасвилле есть чем заняться круглый год. «Центр города очарователен мощеными улицами с вязами и историческими домами, законодателями моды и новаторами, и все они находятся в нескольких минутах ходьбы друг от друга», — продолжает Макколлум. «Кулинарная сцена также поместила Томасвилль на гастрономическую карту Юга, и владельцы местных магазинов создали специальные места, которые являются привлекательными, творческими и самобытными. В течение года проводятся ежегодные фестивали, посвященные спортивной жизни, сохранению исторического наследия и искусству, с длинным пиковым сезоном, который длится с октября по май».
Для многих здешних покупателей вторичного жилья, некоторые из которых происходят из самых богатых семей Америки, площадь земли является приоритетом; это означает среду обитания диких животных и конфиденциальность. Но другой главной особенностью, ради которой сюда приезжают, является близость к пляжам Флориды, которые находятся менее чем в 90 минутах езды и являются одними из самых отдаленных и нетронутых в стране.
«Здесь есть еще одна группа покупателей, которых привлекает архитектура центра Томасвилля, — говорит Макколлум. — Они хотят отремонтировать дом в одном из исторических районов. Они влюбляются в центр города и хотят отреставрированный кондоминиум с магазином за 300 000 долларов. Они хотят целый день ездить на пляж, а не содержать большое поместье. Томасвилл особенный в том смысле, что он может предложить небольшую, безопасную, доступную городскую жизнь и тихую загородную жизнь одновременно, и эти два понятия здесь очень хорошо сочетаются. Мы как Чарльстон, Саванна или Новый Орлеан. Но за небольшую цену, что делает нас одним из самых охраняемых секретов на Юге. Только никому не говори!»
Палм-Спрингс, Калифорния
Когда большинство людей думают о Палм-Спрингс, обычно приходит на ум одна из трех вещей: претенциозные актеры, слишком много полей для гольфа и удушающая жара пустыни.
Все эти вещи верны в незначительной степени в зависимости от времени года. Палм-Спрингс также является одним из самых крутых и доступных мест в Америке, если вы вообще любите природу, национальные парки, горячие источники, художественные галереи, кинофестивали, гастрономическую сцену мирового класса, поло, воздушные шары и часть наиболее хорошо сохранившейся модернистской архитектуры в стране.
Палм-Спрингс — не столько город, сколько долина городов, выдолбленная в пустыне на широкой полосе с юго-востока на северо-запад, окруженная стеной на юге горами Сан-Хасинто и Национальным парком Джошуа-Три на севере. . Лос-Анджелес находится в трех часах езды на запад, Лас-Вегас — в трех часах езды на восток. Собственный аэропорт Палм-Спрингс мог бы приземлить Air Force One (так и было), поэтому его близость ко всему всегда была одним из главных преимуществ.
Долина также является домом для некоторых из самых горячих и лечебных горячих источников с минеральной водой в Северной Америке. Гора Сан-Хасинто, которая возвышается на 10 700 футов над дном долины, является самым высоким мёртвым возвышением среди всех гор на континентальной части США. К вершине подъезжает вращающийся трамвай европейского дизайна, по которому сотни миль пешеходных троп в дикой природе всегда под рукой. даже приходится подниматься в гору. Если у вас есть желание сделать несколько поворотов на лыжных склонах, прежде чем погрузиться в горячие источники, Большой Медведь находится в трех часах езды на север.
Когда придет время покупать, следите за налогами на недвижимость, квартирными и «курортными» сборами, которые могут сильно различаться в зависимости от района и от того, находится ли дом в застройке или нет. Цены, особенно на кондоминиумы, еще не совсем восстановились после рецессии, поэтому 250 000–350 000 долларов с комфортом обеспечат вам две спальни и 1800 SF с видом на горы.
Ливингстон, Монтана
Ливингстон — один из немногих оставшихся западных горных городков, который не отказался от своей души и архитектурного характера, но по-прежнему обслуживает толпу частных самолетов, которые живут в 10 000 SF, ранчо площадью 100 акров за пределами города.
Центр города Ливингстон находится к северу от Йеллоустонского национального парка и расположен на берегу реки Йеллоустоун вдоль легендарного маршрута Льюиса и Кларка по Америке. Йеллоустоун — самая длинная река со свободным течением в США и считается одной из лучших рек на планете для ловли форели. Пешие прогулки, езда на велосипеде, альпинизм, катание на лыжах, охота и верховая езда поблизости соперничают с чем-либо на Западе.
Ночью исторический центр Ливингстона с прекрасно сохранившимися фасадами оригинальных кирпичных и деревянных витрин, построенных в конце 1880-х годов, оживает благодаря уличному искусству, галереям дикой природы, бутикам и забегаловкам с фермы к столу. сцена, местные группы, играющие в местных барах, и эклектичная смесь старых и новых местных жителей, которая всегда оживляет это место.
Для новых первопроходцев, желающих построить дом своей мечты, вы все еще можете купить участки площадью 3-5 акров с видом на горы за 100 000 долларов за пределами города. Вы можете владеть викторианской частью истории Ливингстона с 4 спальнями с оригинальными столярными изделиями и архитектурными деталями и ходить на ужин за 350 000 долларов. На следующее утро вы также можете отправиться на рыбалку в Йеллоустоун.
Предоставлено Питером Лейном ТейлоромИстон, Мэриленд
Если вы живете в Вашингтоне, округ Колумбия, этот исторический город с населением 15 000 человек на восточном побережье Мэриленда через мост через залив от Аннаполиса не является секретом. Дональд Рамсфелд и Дик Чейни владеют поместьями на берегу недалеко от города вместе с десятками других представителей политико-корпоративной элиты округа Колумбия.
У Истона есть пять ключевых преимуществ: безумно низкие налоги на недвижимость, круглогодичная культура, гастрономическая сцена, которая с каждым годом становится все лучше, вода везде и уровень конфиденциальности знаменитостей, который находится на одном уровне с Хэмптонами.
«Скорость и природная красота Восточного побережья привлекают сюда людей, в том числе элиту округа Колумбия», — говорит местный риелтор Кэтлин Коул из Long & Foster, чья свекровь — политический телеведущий и журналист Грета Ван Састерен. «У нас более 600 миль великолепной набережной Чесапикского залива. В городах Истон и Сент-Майклс есть восхитительные рестораны, бутики, художественные галереи и музеи, которых вы не найдете больше нигде в часе езды от крупного города. Я предвзят. Но в Истоне и округе Талбот есть все, что есть в Хэмптоне, но без недостатков. Мы всего в нескольких часах езды от Филадельфии, Нью-Йорка и Нью-Джерси, где цены на жилье и налоги стремительно растут. Наша близость к трем крупным аэропортам (два в округе Колумбия и BWI в Балтиморе), а также аэропорту Истон делают нас удобными для путешественников, которые прилетают со всей страны».
Несмотря на длинные закрытые подъездные пути, самолеты Gulfstream V, припаркованные в аэропорту Истона, и вероятность того, что женщина, сидящая позади вас за ужином, является послом ООН, составляет более 50 %, чтобы получить часть действий Истона, не требуется допуск службы безопасности. (Истон недавно занял 8 -е место в списке Kiplinger из 20 малых городов с большим населением миллионеров). За 250 000 долларов вы купите тщательно переделанный ремонт в городе. Если вы готовы заявить о себе в 20 минутах от Истона, Сент-Майклса и Оксфорда, вы все равно можете найти недорогую набережную. Хотя, вероятно, это будет не по соседству с Рамсфелдом и Чейни.
«Несколько лет назад Дональд Рамсфелд отпраздновал публикацию своей новой книги в нашем ресторане», — говорит Элис Ллойд, которая вместе со своим мужем-поваром Джорданом Ллойдом владеет Bartlett Pear Inn. «Дик Чейни недавно съел бифштекс с картофелем фри и беарнезом, наслаждаясь мирным свиданием со своей прекрасной женой. Бесчисленное количество других местных политиков обедало с нами за эти годы. Вот как это здесь.
Эссекс, Нью-Йорк
Эссекс — это крошечная деревушка на берегу озера, окруженная озером Шамплейн («6 -й Великое озеро Америки») и Зелеными горами Вермонта на востоке, а также крупнейшей бездорожной охраняемой территорией дикой природы к востоку от Миссисипи на западе, Нью-Йорком. Государственный парк Адирондак. В нем нет ничего особенного, что делало бы его знаменитым (за исключением нескольких фамилий жителей, таких как Патаки). Некоторые места просто благословлены географией.
«Люди любят Эссекс, потому что он находится на озере Шамплейн между Вермонтом и Высокими Пиками. А на нью-йоркской стороне намного тише и менее развито», — говорит мне брокер по недвижимости Лорен Мерфи. «Здесь как будто вернулся в прошлое. Мало того, что это место красиво в любое время года, наше расположение обеспечивает близость ко всему для любителей активного отдыха и семей, таких как пешие и велосипедные прогулки, парусный спорт, каякинг и катание на лыжах».
Эссекс был судоходным портом начала 19-го века, а в первые годы своего существования — шумной деревней на берегу озера, окруженной большими фермами и лесами. Большая часть исторической архитектуры, которую вы видите сегодня, была построена в этот период (Эссекс внесен в Национальный реестр исторических мест). Сегодняшние жители, работающие полный или неполный рабочий день, придерживаются строгой этики сохранения, как в архитектуре, так и в сохранении земель, и это проявляется в опрятных домах, деревенских улицах и старых фермерских домах, которые веером расходятся от озера.
«В Эссексе много летних жителей, — продолжает Мерфи, — у большинства людей либо лагерь на берегу озера или рядом с ним, либо второй дом в деревне. Люди приезжают сюда на лето примерно с 1900 года, в том числе в Crater Club к югу от деревни Эссекс вдоль озера, которое было основано в 1899 году. Здесь живет много семей, у которых есть история, и они возвращаются из поколения в поколение. ”
Если вы можете найти Эссекс в Google Планета Земля, это почти ничего, что является частью очарования города. Но меньше 90 минут от Монреаля, час от Берлингтона, штат Вермонт, и четыре часа езды от Нью-Йорка. На открытом воздухе это 45 минут от Лейк-Плэсида, где проходят Олимпийские игры 1980 года и гора Уайтфейс, и час с пересадкой (в зависимости от того, насколько хорошо вы рассчитаете время поездки на пароме через озеро) от знаменитых горнолыжных курортов Вермонта, таких как Стоу и Киллингтон.
Предоставлено Sheldon Farm/Heritage PropertiesУчитывая конфиденциальность, которую здесь можно купить за доллар, большинство людей, покупающих в Эссексе и его окрестностях, в основном приезжают из Манхэттена, Нью-Джерси, Бостона, Филадельфии и Вашингтона, округ Колумбия. Недвижимость на продажу варьируется от 1,5 миллионов долларов, 100-акровые поместья на берегу озера. это обошлось бы в 20 миллионов долларов, если бы они были построены на Лонг-Айленде в исторических зданиях в городе с видом на пристань и в нескольких минутах ходьбы от парома в Вермонт. Вы можете приобрести фиксирующий верх с богатой архитектурной историей дешевле, чем шкаф для верхней одежды на Манхэттене.
Дом для отдыха Определение
Что такое дом для отдыха?
Дом для отдыха — это вторичное жилище, отличное от основного места жительства владельца, и используется в основном для рекреационных целей, включая каникулы или праздники. Дом для отдыха, также известный как рекреационная или вторичная собственность или место жительства, часто расположен в другом месте от основного места жительства владельца. Поскольку загородные дома используются только в определенное время года, многие владельцы сдают их в аренду, когда они ими не пользуются.
Key Takeaways
- Загородный дом — это собственность помимо основного места жительства, которая используется в основном для отдыха.
- Дом для отдыха часто располагается на некотором расстоянии от основного места жительства.
- Ипотечные кредиты на загородные дома обычно имеют более высокие процентные ставки, поскольку они имеют более высокий риск дефолта, чем основное место жительства.
- Недвижимость для отдыха также можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода, когда она не используется.
Общие сведения о домах для отдыха
Имущество делится на несколько различных категорий, как правило, для целей налогообложения. Имущество, в котором проживает домовладелец, называется его основным или основным местом жительства. Это может быть дом, квартира, кондоминиум или трейлер. Чтобы считаться основным местом жительства, домовладелец — будь то один человек, пара или семья — должен проживать в нем большую часть года.
Дом отдыха, с другой стороны, сильно отличается. Этот тип собственности часто считается вторым домом. В большинстве случаев он находится в другом месте, чем основное, основное место жительства владельца. Как отмечалось выше, владелец может использовать это имущество для рекреационных целей, включая отпуск, обычно в течение нескольких дней или недель каждый год. Как и основное место жительства, загородные дома могут принимать любую форму, наиболее популярными из которых являются коттеджи и квартиры.
Помимо предоставления домовладельцу места для отдыха, недвижимость для отдыха также можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода, когда она не используется. Таким образом, пара с основным местом жительства в штате Мэн может владеть загородным домом во Флориде и посещать его в самые холодные месяцы в штате Мэн, а в остальное время сдавать его в аренду другим людям. Но есть несколько вещей, которые владелец собственности должен учитывать, в том числе то, как вторичное имущество рассматривается для целей налогообложения. Могут быть ограничения в отношении того, как долго владелец может проживать там и при этом вычитать расходы на аренду. Продажа дома для отдыха не дает таких же налоговых вычетов, как продажа основного места жительства.
Хотя они являются большим преимуществом, дома для отдыха могут быть финансовыми проблемами. Например, ипотека на загородный дом обычно имеет более высокую процентную ставку, чем ссуда на основное место жительства домовладельца. Это связано с тем, что у них более высокий риск дефолта, поскольку люди более склонны сохранять свое основное место жительства, чем временное, в случае поворота судьбы.
Особые указания
Для того, чтобы дом для отдыха был классифицирован как место жительства, он должен предлагать основные жилые помещения, включая спальное место, а также кухню и ванную комнату. Дом также должен использоваться в личных целях более 14 дней, и 10% от общего количества дней дом сдается по справедливой арендной стоимости. на краткосрочной основе через такие сервисы, как Airbnb или Vrbo.
Правила налогообложения загородного дома для проживания будут применяться, если эти требования соблюдены. Вычитаемые расходы будут включать арендную часть квалифицированных процентов по ипотеке, налоги на недвижимость и убытки от несчастных случаев. Другие расходы, которые могут быть вычтены, связаны непосредственно с арендуемой недвижимостью и включают рекламу, оплату комиссионных, оплату юридических услуг и канцелярские товары. Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендованного имущества, также подлежат вычету.
Если загородный дом сдается в аренду на 15 или более дней в году, о доходах от аренды необходимо сообщить в Налоговую службу (IRS) с использованием Графика E. Владельцы также могут вычесть любые расходы, связанные с этим жильем. Если дом считается личным местом жительства, вычитаемые расходы не могут превышать доход от аренды. Если загородный дом не является личным жильем, вычитаемые расходы могут превышать этот порог, но сообщаемые убытки могут быть ограничены правилами пассивной деятельности.
Если дом для отдыха сдается в аренду на 15 и более дней в году, необходимо указать доход.
Когда владелец загородного дома продает недвижимость, он должен планировать прирост капитала, о чем необходимо сообщить в IRS. Это потому, что дома для отдыха рассматриваются как личные капитальные активы. Владельцы облагаются налогом на прибыль от продажи, которая указана в Приложении D, за год, когда имущество было продано. Эта форма прилагается к годовой налоговой декларации владельца. Это противоречит основному месту жительства, которое освобождается от уплаты первых 250 000 долларов США для индивидуальных заявителей или 500 000 долларов США для пар, подающих совместную заявку.
Дом для отдыха и инвестиционная недвижимость
Некоторые дома для отдыха могут считаться инвестиционной недвижимостью, но не все объекты инвестиционной недвижимости являются домами для отдыха. Как упоминалось выше, владелец загородного дома может использовать его для получения дополнительного дохода от аренды, превращая его в инвестиционную собственность, когда он им не пользуется. Но тот, кто покупает инвестиционную недвижимость, делает это с единственной целью получения дохода либо за счет сдачи в аренду, либо за счет будущей перепродажи собственности.