Готовые проекты двухквартирных домов. Фото и цены на дома-дуплекс.

Проект 2-х квартирного дома позволяет сэкономить денежные средства при строительстве

Часто бывает, когда родственные семьи, или семьи, находящиеся в дружеских отношениях, кооперируются для постройки дома на две семьи (дуплекс). Это в некоторых отношениях приносит определенную выгоду. Совместное строительство дома осуществляется легче и быстрее. Наши архитекторы учли и такой вариант, и у Вас есть возможность выбрать оригинальный проект 2-х квартирного дома.

При выборе проекта здесь имеется некоторая сложность, поскольку он должен нравится обеим сторонам. Но мы надеемся, что Вы сможете подобрать для себя подходящий вариант из 30-и возможных, которые мы можем Вам сегодня предложить. В нашем каталоге размещены:

Некоторые варианты предусматривают наличие подвала и дополнительных пристроек — жилого или подсобного назначения. Дом дуплекс – это лучший вариант, если в качестве соседей Вы хотите видеть кого-либо из своих родственников или близких друзей.

Особенности проектов двухквартирных домов

Проекты двухквартирных домов разрабатываются с таким учетом, чтобы каждая квартира была независима от другой и имела полный собственный функционал. Дом-дуплекс подразумевает два отдельных входа и общую внутреннюю стену. Общая стена позволяет немного сэкономить на строительных материалах. Здесь можно предусмотреть дверь, чтобы было удобнее ходить друг к другу в гости. В некоторых случаях проекты могут предусматривать один вход в общую прихожую, а уже из нее два независимых входа в каждую квартиру.

Не всегда квартиры являются симметрично зеркальными. Некоторые проекты домов на 2 квартиры предусматривают различную планировку каждой квартиры. Это как раз актуально в тех случаях, когда одной стороне проект нравится, а другой – не нравится.

В бюро «Территория» можно заказать индивидуальный проект дома дуплекс или адаптацию готового проекта

Адаптация подразумевает внесение изменений в уже готовый проект.

Если Вам какой-либо проект дома дуплекс в целом нравится, но Вы хотели бы что-то добавить, исключить или изменить, то можете заказать у нас и такую услугу. Если же и возможные изменения не смогут удовлетворить Ваши требования, то у Вас есть возможность заказать индивидуальный проект дома дуплекс.

Дом на две семьи — проекты, фото

Они хороши тем, что у каждого хозяина есть отдельный вход, все комнаты полностью изолированы от соседней части коттеджа. Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома.

Особенности домов на две семьи 

 

Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья. Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж.Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

 

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями. Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья. Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже. 

 

Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома. При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной. Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными.

Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию.

 

Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой. Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно. В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина. 

 

В таких случаях желательно индивидуальное проектирование, так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат. Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно.При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах. Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому – весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы. Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая – остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж. 

Другие варианты домов на несколько семей:

• Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
• Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
• Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

• Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
• Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
• Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Как правильно расположить на участке дом на две семьи (фото) 

Такой коттедж можно сделать, как квадратным, прямоугольным, так и сложной формы. Проще всего отапливать такой дом, если форма все же будет близка к квадратной. Для этого внутреннюю глухую стену, которая будет общей, делают максимально длинной, окна располагают на боковых стенах, в результате помещения в одной из частей будут ориентированы на три стороны света.

При расположении такого здания на участке обязательно избегают того, чтобы большинство комнат одного хозяина были ориентированы только на темную сторону. По возможности дуплекс устанавливают так, чтобы естественное освещение проникало через окна в дом равномерно, не обделяя ни одну из его частей. 

 

В идеале главный фасад надо делать с северной стороны, тогда комнаты одной жилой части будут расположены на южной и юго-восточной стороне, а другой – на южной и юго-западной. Более солнечную сторону оставляют для обустройства двора, зон отдыха и беседок.Если участок расположен таким образом, что главным будет южный фасад, комфортнее всего ориентировать жилые комнаты одной части на восток, а другой – на запад. При этом северную сторону оставляют для вспомогательных помещений, на этой стене делают небольшие окна. Это один из лучших вариантов, если в доме будут проживать неродственные семьи. Тогда террасы для отдыха получатся тоже с востока и запада, то есть они будут друг от друга полностью изолированы, каждая семья будет делать благоустройство участка по своему вкусу. 

 

Если участок очень узкий, то террасы придется делать или на главном фасаде, или же на северной стороне.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, если вход на ваш участок находится на восточной или западной стороне, получаются неравные условия для частей дома. Одна из них будет полностью ориентирована на юг и будет светлой и теплой, другая же будет находиться на северной стороне. В этом случае дуплекс при проектировании лучше «вытянуть» по оси север-юг. Тогда жилые комнаты можно будет располагать на западе или востоке. Но для слишком узкого участка такой дом прямоугольной формы никак не подойдет. 

 

Существует еще один способ решить эту проблему, можно каждую часть дома «вытянуть» по оси восток-запад. При этом жилые комнаты проектировать надо именно на эти стороны света. При этом все равно один из хозяев останется в чуть худшем положении.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, что на небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным. Благодаря этому у каждого хозяина будет достаточное количество жилых комнат и хозяйственных помещений, и не потребуется занимать застройкой практически всю территорию участка.Эти рекомендации вовсе не являются догмой. В каждом конкретном случае решение должен принимать архитектор, ориентируясь на потребности заказчиков.

Как расположить комнаты в доме на две семьи 

Чаще всего планировку делают зеркальной, это наиболее простой вариант. Вдоль общей стены лучше всего расположить нежилые помещения, которые не нуждаются в естественном освещении при помощи окон. Речь идет о санузлах, гардеробных, кладовых, холлах и лестницах. В этом случае соседи вообще не будут друг другу мешать, так как жилые комнаты будут удалены, а не находиться через стену. Но даже в этом случае не стоит экономить на качественной звукоизоляции общей стены.

 

Одноэтажные дома на две семьи с зеркальной планировкой являются самыми дешевыми и простыми в исполнении, также в них проще всего подключить все инженерные коммуникации.Но помните, что нет никаких препятствий для нарушения стандартной зеркальной планировки. Также нет необходимости обязательно делать смежными санузлы и кухни. Коммуникации все равно будут подводиться отдельно в каждую часть дома, поэтому можно осуществить их дальнейшую разводку, как того пожелают хозяева. 

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи 

Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия. Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания. Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

 

Рассматривая проекты домов на 2 семьи, помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья. 

Дуплекс – это самый выгодный дом 

Очень часто такие дома на две семьи строят в коттеджных городках. Их строительство обходится намного дешевле и позволяет делать участки более узкими. В среднем длина улицы сокращается на 30%, если сравнивать с застройкой стандартными домами на одного хозяина. Благодаря этому получается существенная экономия на проведении всех инженерных коммуникаций.

 

Но есть и определенные сложности, ведь с чужими людьми сложнее договориться о совместном приобретении участка или соседних, чтобы построить дом-дуплекс на двоих. Намного проще, когда такое строительство затевают родственники или друзья, тогда не придется волноваться, что ваш будущий сосед может передумать и подвести вас.Такие дома-дуплексы являются очень экономичными в плане отопления. Благодаря общей стене, получится, что только три боковые стены здания будут выходить на улицу. Казалось бы, что это несущественный факт, но это действительно влияет на потерю тепла, ощутимо ее снижая. 

 

Дом на две семьи может быть отличным финансовым вложением. Построить его может и один хозяин, ни с кем не договариваясь о совместном финансировании строительства. Затем вторая часть дома будет сдаваться в аренду. До того времени, пока подрастут дети и у них появится своя семья, арендная плата окупит и превысит затраты на строительство такого дома. Но самым огромным плюсом является то, что родителям не придется беспокоиться о покупке жилья для детей, так как оно уже будет давно построено.Если вы еще не решили, какой построить дом на две семьи, фото помогут вам определиться с выбором или же придумать какие-то свои идеи на основе предложенных вариантов.  

Проекты домов 2 этажа с мансардой, фото и цены

Виды проектов домов в 2 этажа с мансардой:

1. Готовые проекты: это эскизы, которые уже сделанные и более дешевые по стоимости, ведь уже готовые.  Материал уже заложен в существующие проекты домов 2 этажа с мансардой, в чем можете лично убедиться, посетив наш сайт. Но внести следующие изменения возможно и подобрать почти любой материал: кирпич, пеноблоки, дерево, теплую керамику, сип панели и т.д. Абсолютно любой мастера сделают фасад: штукатуренный, из камня, плитки, из облицовочного кирпича и т.д. Мы с легкостью внесем изменения в чертежах, планировки, перенос комнат, указанная услуга будет стоить небольших денег.
2. Индивидуальные проекты: это с нуля созданные чертежа, в котором все пожелания, идеи, мечты заказчика учитываются, то есть создается дом вашей мечты с нуля.

Чтоб приступить к строительству дома вам необходимо определится, взять готовый эскиз или индивидуальный заказать.

Преимущество и недостатки домов в 2 этажа с мансардой

Необходимо перед строительством двухэтажного дома все плюсы и минусы понять. Нами все преимущества и недостатки данного вида строительства описаны, чтобы вы определились с выбором.

Преимущества:

• На участке немного места необходимо, поэтому останется больше места для сада, когда участок маленький.
• Если при равной площади сравнивать размер фундамента и кровли одноэтажного и двухэтажного дома, занимать площадь последний будет в 2 раза меньше. Фундамент и крыша будет стоить на порядок дешевле.
• Значительно дороже такие дома смотрятся.

Недостатки:

• Огромная нагрузка идет на фундамент чем у аналогичного одноэтажного дома. Соответственно более основательный фундамент будет, марка бетона дорогой, и расход денег больше.
• На облицовку потребуется небольшая затрата денег, для этого делать леса нужно.
• Придется заняться возведением межэтажных перекрытий и лестниц, что к дополнительным расходам приводит.
• Перед своими конкурентами оборудование коммуникаций сложней.

Итог. Главным преимуществом для такого вида строительства есть пространство. Делая свой выбор, учтите, что есть свои преимущества в финансовой стороне и недостатки у каждого вида.

Чтоб с выбором строительства остаточно определиться мы плюсы и минусы рекомендуем сравнить одноэтажных и трехэтажных строений, или с нашими специалистами проконсультируйтесь. По каждому строению абсолютно бесплатно вам расскажут и дадут рекомендации при выборе.

Бесплатные проекты:

При условии соблюдения акции любой чертеж вы можете взять бесплатно, все подробности тут.

Выбор чертежа только за клиентом остается. Под ваши требования любой готовый эскиз можно изменить, звоните, и по вашему желанию наши менеджеры помогут подобрать эскиз  и сэкономят вам время.

Проекты домов и коттеджей | Проекты домов в Минске, Гомеле и Беларуси

Проекты домов и коттеджей | Проекты домов в Минске, Гомеле и Беларуси

Студия дизайна и архитектуры Antei.
Работаем в Беларуси и России. Офисы в Минске и Гомеле

Дизайн интерьера квартир, коттеджей. Ремонт и реализация «под ключ»

Стоимость, сроки и качество строительства определяются выбором рационального проекта и опытного проектировщика

Узнайте, что мы предлагаем

Узнать подробнее

Проекты домов

Создание индивидуального проекта дома исходя из размеров и рельефа участка, планируемого бюджета строительства, пожеланий и потребностей каждого члена вашей семьи

Подробнее

Дизайн интерьера квартир, домов, коммерческой недвижимости. Весь спектр услуг: от разработки проекта, до организации закупок и поставок материалов на объект

Подробнее

Дизайн наружной отделки фасада дома. Подбор материалов и декора. Вы увидите, как в реальности будет выглядеть фасад вашего дома с высокой степенью детализации

Подробнее

Строительство

Организация строительства дома под ключ. От разработки проекта дома и получения разрешительной документации на строительство, до чистовой отделки и комплектации интерьера мебелью.

Подробнее

Калькулятор стоимости строительства дома

Если вы хотите узнать стоимость строительства дома, мы рекомендуем вам воспользоваться калькулятором. На момент его завершения будет отправлен на ваш расчет предполагаемых инвестиций на строительство.

• Выберите тип дома

  Выберите тип крыши

• Выберите тип перекрытий

  Выберите тип гаража

  Выберите вариант строительства

• Последний шаг

  Оставьте контактные данные, по которым мы можем оповестить об оценке вашего дома

География наших объектов

Более 1000 точек на карте мира, где реализуются наши проекты

Отзывы клиентов

Екатерина

Дизайн дома в Гомеле, ул. Полевая

15.09.2015

Работу Александра Смеющего видела у друзей, очень понравилась и отзывы были безупречные. После личной встречи и знакомства убедилась, что имею дело с талантливым, понимающим дизайнером, который отлично может сочетать собственные профессиональны. ..

Анастасия

Минская обл., Пуховичский р-н, д. Тешково

09.02.2016

Спасибо за индивидуальный проект. Понравилось все – от воплощения наших личных пожеланий до стоимости проекта. Все было сделано очень грамотно, профессиональною Спасибо за дельные советы и предложенные решения.
Архитектор Юлия Стегачёва –…

Инна

Минский р-н, а-г Крупица

24.09.2015

Очень довольны сотрудничеством с данной компанией. Работают четко, быстро, идут навстречу заказчику. Нам нужен был проект в короткие сроки и всё было выполнено в заявленное время с учётом всех наших пожеланий.
Выражаем благодарность Соич …

Студия архитектуры и дизайна Antei реализует готовые и индивидуальные проекты частных домов и коттеджей любой сложности. Суммарный опыт малоэтажного проектирования более 6 лет, дизайнерских работ — более 11 лет. Мы разработали тысячи строительных проектов домов для владельцев участков в Минске, Гомеле и по всей Беларуси. А так же осуществляли проектирование для граждан ближнего зарубежья. В нашем активе множество положительных отзывов и писем благодарности клиентов. Специалисты студии Antei регулярно проходят обучение и повышение квалификации в области проектирования малоэтажных строений.

Оставить заявку

Splinter city и болтающаяся черепица: лучшие из худших новых фотографий осмотра дома

Это еще раз для моего ежегодного сообщения в блоге, в котором подчеркивается важность инспекций при строительстве новых зданий. В частности, домашний осмотр. Я до сих пор разговариваю с покупателями, владельцами домов и агентами по недвижимости, которые никогда даже не задумывались о том, чтобы провести осмотр нового дома. Я не буду утомлять вас всеми причинами, по которым что-то идет не так в процессе строительства, потому что я думаю, что эти фотографии намного лучше передают мою точку зрения.

Приведенные ниже фотографии — это все фотографии, сделанные нами в течение прошлого года при проведении инспекций нового строительства или инспекций с годовой гарантией.

Чердаки

Проблема №1, которую мы находим на чердаках новостроек, — это недостаточная изоляция. Какими бы скупыми ни казались некоторые подрядчики в области теплоизоляции, можно подумать, что эта штука на вес золота. Примерно половина обследуемых нами новостроек имеет недостаточную изоляцию на чердаке.

На приведенной ниже фотографии показан ярлык на чердаке, на котором указано, что минимальная требуемая глубина изоляции составляет 18,25 дюйма, а также маркер глубины, нанесенный подрядчиком по изоляции, с достаточно высокой изоляцией, чтобы он выглядел правильно. Вы также можете увидеть мою алюминиевую линейку на расстоянии около двух футов, показывая, что фактическая глубина изоляции значительно уменьшается. Вот так выглядел весь чердак. Это неправильно, но для нового дома это довольно стандартно.

На двух изображениях ниже показан потолок очень большого и дорогого дома, в котором полностью отсутствует изоляция на чердаке первого этажа.

Инфракрасное изображение синего цвета показывает, где начинается неизолированный чердак. Когда я обнаружил это, листинговый агент был рядом и настаивал на том, что мое оборудование сломано. Я вряд ли мог его винить, так как дом прошел несколько дополнительных энергетических проверок, чтобы получить хороший ЕЕ рейтинг, и, предположительно, прошел успешно. На фото ниже мансарда.

Подробнее об осмотрах чердаков новостроек здесь:

Крыши

Опоясывающая черепица, показанная ниже, была сильно изогнута, и со временем она не осядет.Скорее всего, это было вызвано тем, что кровельщики двигались слишком быстро и не следовали меловым линиям, чтобы их линии оставались прямыми. Когда линии стали перекоситься, кровельщики стянули черепицу, чтобы исправить линии, что привело к короблению черепицы.

Показанная ниже мигающая сигнализация была почти бесполезной. Запрещается обрезать вырубную планку; единственная причина для этого — незнание. Это может привести к протечке стены в этом очень критическом месте.Ознакомьтесь с моим сообщением в блоге о начальном перепрошивке, чтобы узнать больше об этой теме, а также посмотреть видео, показывающее, как легко создать фрагмент отсекающего перепрошивки, который не протечет.

Расшатанная или отсутствующая черепица, показанная ниже, возникла в результате неправильного крепления; В частности, проблема заключалась в том, что гвозди были перебиты. Это было распространенным явлением, которое побудило меня порекомендовать полную замену кровельного покрытия или получить письмо от производителя черепицы, в котором говорилось, что это неправильное крепление не приведет к аннулированию их гарантии.

Электрооборудование

Розетки необходимо монтировать заподлицо с поверхностью стены. Когда что-то вроде шкафа затрудняет выполнение этой задачи, следует использовать дурацкое кольцо или удлинитель коробки. Этого не было сделано в розетке под кухонной раковиной, что делает невозможным установку крышки должным образом.

Необходимо приклеить газовые трубы CSST, точка.Неважно, черный это «дугостойкий» материал или нет.

Когда CSST подключен, он должен быть подключен к системе заземляющих электродов электрических служб, а не к клемме подключения для низковольтного оборудования связи. На самом деле это было неправильное исправление конструктора после того, как CSST не был привязан в первый раз.

Все знают, что открыватели гаражных ворот нельзя включать в удлинители, верно? Так как же это происходит в новом доме? Не спрашивай меня.Это просто так.

Неиспользуемые выбивные отверстия необходимо заполнить. Вы не поверите, но это довольно распространенное явление при новых установках.

Вы не можете обвинить электрика в следующем:

На фото ниже показана недостающая розетка в колоде второго этажа.

Внешний вид

Одним из наиболее распространенных сайдинговых материалов, используемых сегодня, является композитный сайдинг. Я использую этот термин для обозначения сайдинга James Hardie и сайдинга LP Smartside.Оба этих продукта устанавливаются неправильно почти в каждом новом доме. Прочтите мое прошлогоднее сообщение в блоге о дефектах установки LP Smartside. Я не буду здесь повторять всю эту информацию, но могу сказать, что довольно редко можно найти новый дом без каких-либо дефектов установки сайдинга.

На фото ниже изображена дурацкая установка вытяжки газового камина в доме с виниловым сайдингом; терминал должен быть окружен J-образным каналом, а не просто заделан.Любой профессиональный домашний инспектор, строитель, установщик сайдинга и т. Д. Наверняка приложит ладонь ко лбу, глядя на это. Опять же, это новое строительство.

На следующей фотографии показан крупный план Сплинтер-Сити, найденного у ограждения крыльца. Для справки: в строительном кодексе нет ничего, что запрещало бы подобное, так что технически это законная установка. Это просто неряшливо.

Вы удивитесь, узнав, что в Миннесоте нет требований, чтобы пол гаража был наклонным, чтобы вода (также известная как «таяние снега») попадала в канализацию или дверной проем? Сумасшедший , да? Пол в гараже на фото ниже на самом деле не нарушает никаких строительных норм, но это определенно неприятность, и мы сообщили об этом как о проблеме.

В Международном жилищном кодексе, который мы приняли в качестве нашего жилищного кодекса здесь, в Миннесоте, есть формулировка, которая гласит: «Площадь пола, используемая для парковки автомобилей или других транспортных средств, должна иметь уклон, чтобы облегчить движение жидкостей в канализацию или в сторону. главный входной дверной проем транспортного средства ». Самое безумное то, что путем внесения поправок в код на местном уровне мы вычеркнули этот абзац из нашего местного кодекса. Я спросил об этом и получил ответ, что это должно быть здравым смыслом.Очевидно, что это не так, и, очевидно, я не понимаю всей истории.

ОВК

Ознакомьтесь с моим супер-высокотехнологичным методом определения расхода воздуха; это кусок туалетной бумаги. Через это отверстие в стене, которое является просто панелью доступа к сливу ванны, выходит много воздуха. Почему воздух выходит из этой дыры? Разобраться в этом выходит за рамки домашнего осмотра, но я предполагал, что воздуховоды негерметичны.

Вот отсоединенный канал сушилки.

Я знаю, что уже упоминал о плохо установленных воздуховодах в регистрах toekick, но то, что я продолжаю видеть, продолжает меня удивлять. Это все новые фото.

Печи для сжигания с прямой вентиляцией / герметичные печи для сжигания получают весь воздух для горения непосредственно снаружи; когда шкаф для зоны горелки не герметичен, он будет забирать много воздуха для горения изнутри дома.Это простое решение, но почему никто другой этого не заметил?

Вы видите, что не так на фото ниже?

То, что вы видите, — это воздухозаборник для воздухообменника, выдувающего воздух . Листья, которые мы держим, отклоняются назад от воздушного потока. Выхлоп из воздухообменника (не показан) также выдувал воздух. Это произошло из-за неудачной установки; впускной канал был соединен с выпуском несвежего воздуха на HRV.Без шуток.

Я обнаружил это, проводя годовой гарантийный осмотр в этом новом доме, где владелец жаловался на иней на окнах, протекающие окна и проблемы с комфортом в помещении весь первый год, когда он владел своим домом. Строитель не смог решить ни одну из этих проблем. Установка воздухообменника таким образом, безусловно, может вызвать все эти проблемы. Исправление заключалось в том, чтобы переставить воздуховод в HRV.

Сушилки для белья не должны выходить через крышу, но в коде нет ничего, что запрещает это, так что это случается.Что действительно плохо, так это когда выхлоп из сушилки для белья выходит через крышу, и кто-то забывает снять экран на терминале. Это приведет к засорению терминала за довольно короткое время.

В этом конкретном доме домовладелец пожаловался строителю на то, что его сушилка для одежды не работает должным образом, и несколько разных людей вышли и определили, что все в порядке, включая представителя производителя сушилки для одежды.Все, что потребовалось, — это осмотреть крышу, чтобы разобраться в проблеме.

Эти две единицы расположены слишком близко друг к другу. Этот конкретный производитель требует, чтобы блоки располагались на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга, чтобы должным образом рассеивать тепло.

Сантехника

Взгляните на фотографию ниже и попробуйте угадать, в чем проблема. Я думаю, что большинство сантехников и домашних инспекторов получат это сразу.

Если на водопроводе в доме установлен обратный клапан, то должен быть также установлен расширительный бак, чтобы питьевая вода куда-то уходила, когда водонагреватель делает свое дело, тем самым заставляя воду расширяться. Если расширительный бак не установлен, воде некуда будет деваться, когда она нагреется, поэтому клапан сброса температуры и давления на водонагревателе просто выполняет то же самое, что и , и сбрасывает давление.

Исправление для этого дома заключалось в том, чтобы сантехник установил расширительный бак. Подробнее по этой теме здесь: Негерметичный предохранительный клапан водонагревателя

.

Пока мы говорили о клапанах сброса температуры и давления, у этого была сломана / отсутствовала контрольная ручка.

Вот утечка газа на счетчике за пределами дома.

Вот утечка газа внутри дома.

Необходимо установить незамерзающие смесители, чтобы вода стекала. Когда этого не происходит, они могут замерзнуть и лопнуть. Этот был переброшен.

Преимущество показанного выше смесителя заключается в том, что он был прикреплен к внешней отделке стены; не погребен в нем, как кран, показанный ниже.

Следующий был огромным беспорядком, который мы обнаружили во время проверки годовой гарантии.Отделанный плиткой душ в главной ванной комнате не был установлен должным образом, и каждый раз, когда хозяин принимал душ, он немного протекал. Утечки было недостаточно, чтобы владелец мог знать о ней, но этого было достаточно, чтобы нанести серьезный ущерб черному полу примерно в половине ванной комнаты. Это исправление потребовало полного снятия облицованной плиткой душа, а также всей плитки на полу вокруг душа. На фото ниже показан влажный черновой пол рядом с душем, который можно увидеть, сняв панель доступа к ванне.

Чтобы обнаружить протекающие душевые поддоны, мы тестировали душевые кабины, облицованные плиткой, во время осмотра дома. На фотографии ниже показана вода, протекающая в подвал из другого протекающего кафельного душа, снова обнаруженного во время годовой гарантийной проверки.

Дно этого напольного шкафа под раковину было влажным и повреждено водой. Вода протекала в месте пересечения раковины и столешницы, потому что она не была полностью заделана.

При осмотре нового строительства плесень найти довольно редко, но иногда случается. Я понятия не имел, откуда это взялось; Моя рекомендация заключалась в том, чтобы просто очистить его и убедиться, что он не возвращается.

Примечание: рекомендовал ли я испытание пресс-формы? Черт возьми нет. Насколько я понимаю, это было бы бесполезно.

Интерьер

Вот интересная проблема, о которой мой клиент сообщил мне во время проверки годовой гарантии; шкаф над этой микроволновой печью / вытяжным вентилятором был слишком большим.Производитель вентилятора для микроволновой печи / вытяжки требует, чтобы верхний шкаф выступал из стены не более чем на 14 дюймов, а этот — на 16 дюймов.

На следующем фото изображена радоновая трубка, которая не была склеена. Мы обнаружили это совершенно случайно.

На моем последнем фото неправильно построенная лестница. Верхний подступенок был всего 6 дюймов в высоту, а последний — примерно 9 дюймов.Максимально допустимая высота подступенка составляет 7-3 / 4 дюйма, а максимально допустимая разница высот подступенка для одной лестницы составляет 3/8 дюйма. Это не было обнаружено до нашей проверки, которая проводилась прямо перед тем, как должно было состояться закрытие. Единственным приемлемым решением было снести лестницу и перестроить ее, что и сделал строитель.

Заключение

Новые дома нуждаются в домашнем осмотре. Неважно, кто застройщик, в каком он городе и какие муниципальные проверки уже прошли.

Если вы приобрели дом в прошлом году, но не проходили его осмотр, подумайте о том, чтобы пройти осмотр дома до истечения срока годовой гарантии.

Похожие сообщения:

Автор: Рубен Зальцман , Structure Tech Home Inspections

Подпишитесь на блог Рувима об осмотре дома

Предыдущее сообщение

Инспектор здоровья: правила надстройки очага у камина не должны быть скучной темой

Новое сообщение

Наиболее распространенные проблемы с открыванием ворот гаража

Причины появления плесени на чердаке и способы ее удаления — Moldman

Чердаки — одна из наиболее распространенных областей роста плесени в доме. Чердаки, как правило, имеют идеальные условия для роста плесени (жарко, влажно и обильный источник пищи с деревянной обшивкой). Кроме того, большинство домовладельцев никогда не забираются на чердак, поэтому плесень может беспрепятственно расти — часто годами!

Многие люди впервые узнают о своей проблеме прямо перед тем, как продать свой дом. Инспектор покупателя замечает плесень на чердаке прямо перед датой закрытия, что вызывает панику и у покупателя, и у продавца, часто ставя под угрозу всю сделку.

Как узнать, есть ли у вас плесень на чердаке

Но хорошая новость заключается в том, что этого сценария «паники плесени на чердаке» можно избежать, если ежегодно быстро проверять чердак на наличие плесени и оперативно устранять ее, если вы действительно обнаружите проблему.

Каковы явные признаки проблемы с плесенью на чердаке?

• Темно-черные пятна на деревянных поверхностях — Если древесина на чердаке выцветает в черный цвет, проблема выходит за рамки влажности; у вас есть плесень, которую следует удалить.
• На чердаке слишком жарко или душно — На чердаках должно быть прохладно, если они хорошо вентилируются. Если на чердаке душно, это означает, что у вас проблемы с вентиляцией, что часто приводит к появлению плесени.
• Накопление инея на нижней стороне обшивки крыши зимой — Когда на улице достаточно холодно, водяной пар на чердаке с плохой вентиляцией может замерзнуть на нижней стороне крыши. Это делает его особенно заметным.
• Влажная изоляция на чердаке — Это не только признак того, что у вас может (или скоро возникнет) проблема с плесенью, но и когда изоляция становится влажной или намокшей, ее способность к теплоизоляции значительно снижается, что требует дополнительных денег на отопление / охладите свой дом.
• Капание воды из детекторов дыма, осветительных приборов, вентиляторов для ванн — Это верный признак того, что пол (или чердак) над вами имеет уровень влажности, который необходимо устранить.
• Запах плесени на чердаке — Доверяйте своему носу. Заплесневелый или плесневелый запах на чердаке означает, что где-то есть проблема с влажностью.

Что вызывает плесень на чердаке?

Мы, работающие в индустрии пресс-форм, любим говорить, что «проблемы с плесенью — это проблемы с влажностью.Другими словами, у вас не может быть проблемы с плесенью без проблемы с влажностью.

Как правило, проблемы с влажностью чердака, которые приводят к росту плесени, чаще всего вызываются:

1. Заблокирована или недостаточная вентиляция
2. Неправильная вытяжка вентиляторов в ванной или вентиляционных отверстий сушилки
3. Проблемы / утечки крыши

Давайте рассмотрим каждую из этих трех причин по отдельности, чтобы вы могли убедиться, что вы или профессионал устранили источник проблемы с плесенью.

Заблокирована или недостаточная вентиляция

Самая распространенная причина плесени на чердаке — это закупорка или недостаточная вентиляция чердачного помещения. Чердаки обычно имеют пассивную систему вентиляции, в которой наружный воздух поступает через вентиляционные отверстия потолка / карниза внизу, нагревается на чердаке и выходит через вентиляционные отверстия для баллонов или коньков вверху (потому что горячий воздух поднимается вверх). Этот цикл создает приятный свежий воздух и хорошо вентилируемый чердак. См. Эту иллюстрацию:

Тем не менее, мы часто видим, что вентиляционные отверстия потолка / карниза заблокированы изоляцией, что разрушает всю пассивную вентиляционную систему.И когда эта система разрушена, теплый и влажный воздух на чердаке будет застаиваться и часто конденсироваться зимой вдоль холодной деревянной обшивки, вызывая влажное дерево и последующий рост плесени на большей части чердака.

Мы также видим рост плесени на чердаках, если не установлено достаточное количество вентиляционных отверстий. Узнайте у местных строительных норм, что требуется в вашем районе, но, как правило, на каждые 100 квадратных футов чердака требуется 1 квадратный фут вентиляции.

Любой достойный инспектор по дому проверит систему вентиляции чердака дома.Чтобы пройти осмотр и убедиться, что чердак остается прохладным и сухим, убедитесь, что там установлена ​​надлежащая система, которая не заблокирована изоляцией.

Знание правильных признаков плесени на чердаке и способов ее предотвращения может избавить вас от головной боли при продаже дома.

Неправильная вытяжка из вентиляторов в ванной или вентиляционных отверстий сушилки

Вытяжные вентиляционные отверстия сушилки, кухонные вытяжные вентиляторы и вытяжные вентиляторы для ванной предназначены для откачки влаги из вашего дома.Поэтому убедитесь, что они заканчиваются за пределами вашего дома и НИКОГДА не на чердаке. Также водопроводные трубы на чердаке могут быть источником конденсата, который может привести к росту чердака плесени. Трубы водопровода также могут выделять опасные газы, поэтому убедитесь, что они тоже не оканчиваются на чердаке.

Проблемы / утечки крыши

Утечки через крышу часто приводят к образованию небольшой, локализованной площади плесени на чердаке рядом с местом, где происходит утечка. Ниже приведены несколько способов проверки возможных протечек крыши:

• Проверьте, нет ли участков с темным обесцвечиванием / окрашиванием древесины (напр.грамм. стропила, обшивка, балки, мансардная сторона обшивки и т. д.).
• Проверьте впадины крыши (т.е. там, где две крыши соединяются под углом), которые очень чувствительны к протечкам крыши.
• Обращайте внимание на вентиляционные отверстия, трубы водопровода, дымоходы, чердачные окна и любую часть чердака / крыши, где разнородные материалы соединяются друг с другом (включая облицовки). Эти места являются рассадниками потенциального проникновения влаги.

Как избавиться от плесени на чердаке

В дополнение к устранению проблемы влажности, которая вызвала проблему плесени, вам также необходимо правильно избавиться от плесени.

Для этого есть три варианта:

1. Самостоятельное снятие плесени на чердаке (своими руками)
2. Устраните только проблемы с влажностью, но оставьте плесень на чердаке
3. Профессиональное устранение плесени на чердаке

Вариант 1: Сделай сам (DIY)

Чердаки, наверное, самая опасная зона вашего дома. Они чрезвычайно опасны даже для опытных техников, которые выполнили бесчисленное количество работ по удалению плесени на чердаках. Сделав один неверный шаг, вы можете провалиться через балки пола и нанести себе серьезную травму.

Помимо падения через потолок, вы также можете наступить на торчащий гвоздь, удариться головой о стропило или гвоздь, столкнуться с гнездящимися животными или убить себя электрическим током, а также многие другие опасности, если вы не будете осторожны.

Кроме того, дыхание и дыхание могут быть очень затруднены на чердаках из-за того, что они обычно являются маленькими и горячими замкнутыми пространствами, и даже вдвойне, когда маленькое замкнутое пространство чердака заполнено спорами плесени.

Наконец, даже если вы избежали всех опасностей, упомянутых выше, работа на чердаке может быть сложной и требовать таких вещей, как установка отрицательного воздуха, герметизация, создание временного пола и другие переменные, которые требуют времени и опыта, которые можно получить только в результате выполнения многих чердачных работ. учиться и делать правильно.

Маловероятно, что воин на выходных собирается делать все это должным образом, когда он / она первая работа по удалению плесени на чердаке. Меньше всего вам или кому-либо еще нужно, чтобы работа выполнялась неправильно, что подвергает вас и вашу семью риску заражения в будущем или серьезной травме. Мы советовали и помогали многим мастерам самостоятельно устранять незначительные проблемы с плесенью на протяжении многих лет в других частях дома (например, плесень в подвале и подвале, плесень для ванной комнаты). Но плесень на чердаке — это совсем другое дело из-за риска для безопасности и сложности работы.Поэтому мы рекомендуем, чтобы устранение плесени на чердаке выполняли только профессионалы в области плесени или высококвалифицированные домашние мастера в хорошем физическом состоянии.

Вариант № 2: Устранить только проблемы с влажностью, но оставить чердачную плесень позади

Иногда можно услышать, как кто-то утверждает, что плесень на чердаке не имеет значения, потому что это непригодное для жизни пространство дома. Мы не согласны с этим аргументом по ряду причин:

• Плесень на чердаке, скорее всего, убьет сделку с недвижимостью и отпугнет потенциальных покупателей, если ее не устранить.Если вы проигнорируете проблему плесени на чердаке, не ожидайте, что следующий покупатель вашего дома сделает то же самое, когда она неизбежно будет обнаружена во время осмотра дома. Продавцы дома сильно рискуют, что покупатели уйдут, если обнаружится плесень. Лучше проявить инициативу и исправить это до того, как вы будете готовы продать, чем позволить обнаружить это во время осмотра дома, когда покупатель может просто решить пойти пешком. Если покупатель решит не ходить, он или она почти наверняка захотят исправить это перед закрытием (или получить большой кредит при закрытии / снижении цены), и это в значительной степени гарантия того, что банк потребует устранения плесени на чердаке. перед выдачей кредита покупателю.
• Воздух можно сбросить с чердака и сбросить в жилое пространство. Это означает, что заплесневелый воздух чердака может попадать в жилые помещения с чердака и влиять на здоровье людей.
• Проблемы с плесенью указывают на проблемы с водой. Проблемы с водой и плесенью на чердаке могут испортить древесину обшивки крыши, балок и т. Д. И в конечном итоге вызвать гниение древесины и сократить срок службы вашей крыши.
• В какой-то момент вам, вероятно, придется пойти на чердак за чем-то.Возможно, вы используете его для хранения. Может быть, это нечасто, но вы подвергаете себя и других (если чердак открыт) воздействию заплесневелого воздуха, если заходите на чердак, где есть проблема с плесенью.
• По всем этим причинам просто решить проблему с водой / влажностью, а не с плесенью на чердаке — плохая идея.

Вариант № 3: Профессиональное устранение плесени на чердаке

Чердаки слишком опасны, чтобы пытаться ремонтировать их самостоятельно, и даже если вы избежите опасностей, работа на чердаке сложна, и есть большая вероятность, что кто-то с небольшим опытом выполнит работу неправильно и потенциально подвергнет себя и свою семью плесени, связанной со здоровьем симптомы.Кроме того, устранение проблемы влаги / воды при оставлении плесени — это все равно что засунуть палец в плотину, потому что рано или поздно вам придется удалить и плесень.

Если вы наймете подходящего специалиста, вы и свою семью будете уверены в том, что работа была сделана правильно, и сможете восстановить чистый, здоровый воздух в своем доме, которого заслуживаете вы и ваша семья. Вы также можете вздохнуть с облегчением, потому что вам не нужно беспокоиться о появлении неприятной плесени, влияющей на ваше здоровье и других людей, живущих с вами.

И, конечно же, вы можете расслабиться, зная, что если и когда вы решите продать свой дом, сделка не будет задержана или прервана из-за ранее неизвестной проблемы с плесенью на чердаке.

Профессиональные компании по устранению плесени соблюдают отраслевые правила при удалении плесени на чердаках. Самый распространенный тип восстановления — это химическая основа — использование мощных чистящих средств для уничтожения плесени, а затем покрытие чердака мощными противогрибковыми герметиками, которые предотвратят повторное развитие плесени.Химическое лечение плесени очень эффективно и обычно стоит меньше всего, поэтому это самый популярный вариант.

Другой метод, который очень эффективен, но обычно намного дороже, — это абразивоструйная очистка. В этом методе профессионал по формам будет снимать верхний слой древесины с помощью такой среды, как сухой лед, кальцинированная сода или песок. Этот метод очень впечатляющий, но обычно он громкий, дорогостоящий и требует много рабочих часов. Поэтому этот метод гораздо менее популярен.

Обратите внимание, что в этой статье нет упоминания о том, чтобы доставить в дом мяч для разрушения ! В большинстве случаев единственная область дома, которую нужно обработать, — это чердак и больше нигде.Плесень на чердаках — очень распространенное явление, с которым обычно можно справиться быстро и эффективно. Не нужно паниковать и относиться к своему дому так, как будто он непригоден для проживания и не подлежит ремонту.

Отметим также, что мы не упомянули о замене крыши. Из-за плесени на чердаке почти никогда не нужно менять крышу. . Вам может потребоваться заменить крышу по другим причинам — например, крыша в очень плохом состоянии из-за возраста и износа (что приводит к росту плесени).

Плесень на чердаке — обычное дело, и оно не должно стоить тысячи долларов

Если вам довелось столкнуться с плесенью на чердаке, знайте, что вы не одиноки.Плесень на чердаке очень распространена, и ежегодно с ней сталкиваются десятки тысяч семей.

Плесень на чердаке возникает из-за проблем с влажностью. Если чердак хорошо вентилируется и не проникает внутрь, вам не придется бороться с плесенью на чердаке.

И хотя уход за ним будет стоить определенных денег, знайте, что это можно сделать быстро и по разумной цене. Ваш местный специалист по плесени может помочь. Удачи!

Вы в STL или CHI? Есть проблема с плесенью?

Скрытая угроза: понимание и устранение плесени на чердаке с помощью теплоизоляции

12.2. 16

Большинство из нас думает о плесени как о проблеме, которая ограничивается явно влажной средой, такой как подвалы и ванные комнаты; однако в действительности плесень может расти где угодно в наших домах. Чердак — одно из наиболее часто упускаемых из виду мест, где может произойти рост плесени. К сожалению, это также одна из самых коварных и вредных ситуаций, связанных с плесенью. Большинство людей заметят рост плесени на стенах подвала или на кафельной плитке в ванной. Поэтому они ловят проблему до того, как их дом нанесет серьезный структурный ущерб.Поскольку большинство людей не используют свои чердаки активно, плесень может процветать в этом скрытом пространстве в течение месяцев или даже лет, прежде чем владельцы даже поймут, что на чердаке есть плесень.

Почему (и как) на чердаке растет плесень?

Вопреки распространенному мнению, плесень на самом деле не растет в толстых слоях изоляции, которые есть на большинстве чердаков; однако он может расти на поверхности этой изоляции. Как это происходит? Обычно заражение плесенью начинается где-то еще на чердаке, например, внутри близлежащих богатых целлюлозой структурных элементов (дерева, бумаги и т. Д.).) Споры плесени затем постепенно смещаются вниз, оседая на изоляцию; при наличии источника пищи плесень может обильно воспроизводиться по поверхности изоляции.

Обычно этот источник пищи поступает в виде пыли; Плесень может довольно эффективно питаться остатками пылевых клещей, создавая нечто вроде симбиотической пищевой цепи аллергенов. Все это в конечном итоге попадает в воздух дома внизу.

Как и во всех помещениях дома, для того, чтобы на чердаке началось заражение плесенью, должен присутствовать источник влаги.Иногда вода проникает через очевидный канал, например, через протечку в кровле поблизости, но даже если ваша крыша в отличном состоянии, внизу все равно может процветать заражение плесенью. Виновник в этих случаях? Недостаточная вентиляция и / или утечка где-то в системе вентиляции, которая позволяет влаге извне попадать в дом (это особенно проблематично во влажном климате).

Независимо от того, откуда исходит влага на чердаке, она быстро проникает в целлюлозные материалы на чердаке, а также захватывается волокнами самой изоляции, создавая общую влажную среду, которая идеально подходит для роста плесени.

Как узнать, есть ли у меня плесень на чердаке?

Лучший способ узнать, есть ли у вас на чердаке плесень, — это вызвать профессионального инспектора; он или она сможет обнаружить плесень, даже если она еще не очевидна невооруженным глазом, проверив обшивку, воздух и изоляционные материалы.

Что делать, если на чердаке плесень?

Первое, что вы должны понять, — это важность быстрых действий; некоторые домовладельцы считают, что, поскольку чердак (обычно) не является активным жилым пространством, как подвал или ванная, когда дело доходит до устранения плесени, спешить не приходится… Но это неправда.Споры плесени с чердака не только неизбежно циркулируют по всему дому, что подвергает вашу семью риску серьезных проблем со здоровьем (помимо аллергических реакций, плесень может быть причиной тяжелого респираторного расстройства, пневмонии, хронических головных болей, нарушений иммунной системы). , растерянность и усталость [1]), плесень также может нанести серьезный структурный ущерб вашему дому. Чем дольше вы будете оставлять на месте активное заражение плесенью, тем дороже будет возможный ремонт.

Если вы поймаете заражение плесенью на ранних стадиях, когда это просто тонкий слой, лежащий на поверхности изоляции, вы можете пройти профессиональную проверку и очистку изоляции.Затем вам нужно будет поработать с выбранным вами экспертом по плесени, чтобы определить источник влаги на чердаке, чтобы предотвратить повторное заражение. Если, с другой стороны, рост плесени уже значительный, вам необходимо удалить изоляцию и полностью заменить ее.

Выбор подходящей группы восстановления плесени

Прежде чем вы удалите плесень на чердаке, очень важно обсудить процесс удаления с выбранным вами специалистом по восстановлению, чтобы убедиться, что это сделано правильно в соответствии с вашим протоколом проверки.Убедитесь, что они не будут переносить заплесневелые изоляционные материалы из вашего дома через жилые помещения — плесень следует удалять непосредственно с чердака, чтобы снизить риски загрязнения (аналогично, новую изоляцию не следует вводить через жилые помещения).

Кроме того, убедитесь, что вы будете работать с сертифицированным специалистом по внутреннему воздуху или строителем при согласовании установки вашей новой изоляции; Если вы этого не сделаете, проблема с плесенью просто вернется, поскольку влага просочится обратно в чердак.Необходимо проверить крышу на герметичность и тщательно осмотреть систему вентиляции дома, а затем выбранный вами специалист по внутренней вентиляции должен установить соответствующую вентиляцию на чердаке (с помощью вентиляционных отверстий конька и потолка). После того, как были предприняты вышеупомянутые шаги, ваш чердак должен оставаться сбалансированным и свободным от условий, способных поддерживать прогрессирующую плесень.

[1] Плесень может быть смертельной, http://articles.mercola.com/sites/articles/archive/2011/09/10/fungus-hiding-in-your-house-and-making-you-ill.aspx

Вопрос №1, который следует задать перед нанесением аэрозольной пены на чердак

Ранее в этом году я получил вопрос о доме, в котором на чердаке была изоляция из аэрозольной пены. Ничего необычного в этом нет. Многие строители и домовладельцы выбирают изоляцию из распыляемой пены из-за

. Но затем спрашивающий упомянул, что подрядчик по изготовлению распылительной пены намеренно оставил большие отверстия снаружи, не закрыв вентиляционные отверстия на фронтонах.

Ранее в этом году мне задали вопрос о доме, на чердаке которого была изоляция из аэрозольной пены.Ничего необычного в этом нет. Многие строители и домовладельцы выбирают изоляцию из распыляемой пены из-за преимуществ воздухонепроницаемости. Но затем спрашивающий упомянул, что подрядчик по изготовлению распылительной пены намеренно оставил большие отверстия снаружи, не закрыв вентиляционные отверстия на фронтонах.

Случай несовместимости

Чердак, который вы видите на фотографии, представляет собой другой дом, но у него есть одна общая черта, помимо распыляемой пены. Если вы присмотритесь, вы увидите два выхлопных патрубка с левой стороны.(Вы также увидите другую угрозу безопасности и нарушение правил: установщик распыляет пену прямо на металлические дымоходы. НИКОГДА этого не делайте!) Эти металлические трубы указывают на то, что в этом доме есть приборы атмосферного горения.

На фото здесь печи были внизу в кондиционированном помещении, но в доме, о котором спрашивал мой друг, две печи были на чердаке. Они также относились к типу атмосферного горения.

Видите, к чему я готов? Подрядчик по распылительной пене, выполнявший эту работу, видел две печи атмосферного сжигания на чердаке и знал, что им нужен воздух для горения из пространства вокруг них.Если бы он полностью замуровал чердак, откуда бы в топки попадал воздух для горения?

Ага! Вот почему они не закрывали вентиляционные отверстия на фронтонах. Теперь, когда эти печи работают, они могут втягивать необходимый воздух для горения через эти отверстия.

Но подождите. Если домовладельцы наносят аэрозольную пену на крышу, чтобы сделать дом более воздухонепроницаемым, зачем им оставлять большие дыры снаружи?

Ой!

Дом — это система

Приятно, что подрядчик по изготовлению изоляции из распыляемой пены осознал необходимость в воздухе для горения в этом случае.Во многих они не заходят так далеко. Тем не менее, строите ли вы новый дом или модернизируете существующий, вы должны помнить, что бедренная кость связана с бедренной костью; или, как мы говорим в строительной науке, дом — это система.

Новые дома должны соответствовать строительным нормам, которые помогают предотвратить эту проблему. Если внутри ограждения здания происходит атмосферное горение, подрядчик по ОВКВ должен установить вентиляционные отверстия, которые предположительно ^† , чтобы подавать воздух для горения в комнату, где расположены приборы.Если приборы атмосферного горения запускаются на вентилируемом чердаке, строительные нормы и правила не требуют этих вентиляционных отверстий, потому что приборы уже подключены к внешней стороне и должны получать много воздуха.

Независимо от того, старый дом или новый, любой, кто рассматривает изоляцию из распыляемой пены, имеет смысл задать этот вопрос:

Какое влияние будет иметь герметизация чердака на систему (ы) HVAC?

Этот вопрос также относится к инкапсулированным пространствам для обхода контента.

Если у вас в доме есть атмосферное горение, возможно, лучше подождать и нанести пену на распыление после того, как вы заменили старое оборудование на герметичные устройства сгорания, с принудительной или прямой вентиляцией. Если дом еще не построен — или, по крайней мере, на нем еще не установлено оборудование HVAC — убедитесь, что внутри ограждения здания нет оборудования для атмосферного горения.

Помните: дом — это система.

Статьи по теме

Подрядчики по производству пенопласта подвергают себя риску?

3 Проблемы с атмосферным горением внутри ограждающей конструкции

Имеет ли смысл переносить ограждающую конструкцию здания на линию крыши?

Сноска

† Мой друг Дэвид Ричардсон, инструктор Национального института комфорта, любит указывать на то, что вентиляционные отверстия высокого и низкого давления, требуемые по нормам, не всегда выполняют то, что им говорят.Возможно, он уточнит в комментариях.

Я купил дом с чердаком, набитым всякой всячиной. : Flipping

Прошлым летом я купил дом 1940-х годов постройки. Я второй хозяин своего дома. Предыдущий хозяин построил дом, вернувшись с Великой Отечественной войны, и воспитывал здесь свою семью. Через неделю после покупки дома я обнаружил чердак в двухквартирной мастерской. Чердака не было на чертежах, и я не заметил его во время покупки. Так что, конечно, мне пришлось залезть туда и проверить.Я не ожидал многого, но чердак огромен. Чердак проходит через пролет мастерской 20X20 над крытым крыльцом и соединяется с домом. Там полно всякой всячины. Так много вещей, что я даже не могу пройти через чердак.

После того, как я нашел чердак, я связался с моим риэлтором, который связался с Продавцом. Продавец сказал, что пришлет своего сына проверить это. Приходит Высокомерный Сын и проводит на чердаке около 10 минут. Он берет чемодан и старую модель самолета. Я попросила его взять с собой еще кое-что, например, инструменты отца, свадебное платье мамы, кукольный домик сестры.Он отказался, сказав, что это все хлам. В основном сказал мне, что это моя ноша с тех пор, как я купил дом. Прошел год, и я снова думаю об этом.

Я приехал туда в эти выходные, и там много всякого хлама. Но внутри хлама есть 4 велосипеда Schwinn. Двое изрядно потрепаны, но двое в хорошей форме. Более красивые вещи, такие как мебель 20-60-х годов. Есть тонны игрушек из 50-х и 60-х годов. Старые ящики для инструментов с печатью на некоторых инструментах. Так много коробок с вещами.Ткани, Китай, старая одежда. Есть целый раздел вещей, до которых я не могу добраться из-за всей мебели. Я мог бы открыть свой собственный магазин по перепродаже со всем этим. Это потрясающе.

Что мне со всем этим делать? Я чувствую себя немного смущенным, потому что это не просто дерьмо, которое я получил в магазине трифт. Это чье-то детство / хобби / жизнь. Но это то, что есть, поэтому я собираюсь его продать. Время от времени переворачиваю на ebay. В основном это хобби, которое приносит мне пассивный доход. Я даже не знаю, как отправить некоторые из этих вещей, поэтому ищу другие идеи.Я могу опубликовать фотографии сегодня вечером. Вы, ребята, всегда даете честный совет, так что, честно говоря, что бы вы сделали со всем этим?

Жизнь в прошлом: особняк «Последний черный человек в Сан-Франциско» — мой дом

Когда два года назад я впервые переехал в прекрасно отреставрированный район Королевы Анны в районе Миссии, я мало знал, что он станет центральным элементом местной сенсации — Последний черный человек в Сан-Франциско .

Фильм, который сейчас транслируется по всей стране, рассказывает историю чернокожего уроженца Сан-Франциско тысячелетнего возраста, его одержимость особняком, в котором когда-то жила его семья, и его попытками вернуть его обратно в сегодняшнем непомерно дорогом Сан-Франциско.В фильме дом расположен в районе Филмор, когда-то преимущественно черном районе, в котором с 50-х годов началось массовое перемещение чернокожего населения.

На самом деле, дом находится в районе Миссии, который, как оказалось, в настоящее время переживает собственный исход рабочих меньшинств.

Тем не менее, дом, МакГаффин из фильма, не является неотъемлемой частью этого повествования. Последние шесть десятилетий он принадлежал Джиму Тайлеру (мой домовладелец), 83-летнему химику на пенсии, занимающемуся очисткой воды, который влюбился в этот дом в начале 60-х годов.Его связь с домом мало чем отличается от связи другого Джима — Джимми Фейла — главного героя фильма, который утверждает (или отчаянно хочет верить), что его дед построил дом в 1946 году.

Хотя становится ясно, что дед Фейлза никогда не строил этот дом, кто может сказать, что на самом деле означает «построить»? Возможно, дед Фейлза восстановил его так же бережно и с любовью, как и мой домовладелец Джим. Его расписные потолки, замысловатая обшивка, музей старинных фисгармоний (что это, черт возьми?) И классическая музыка, транслирующаяся круглосуточно через звуковую систему всего дома, вряд ли являются анахронизмами в ряду викторианцев, интерьеры которых были в значительной степени модернизированы.

Гостиная на первом этаже на проспекте Саут Ван Несс, 959. Фото Абрахама Родригеса.

Тайлер недавно сообщил мне, что дом в реальной жизни был построен в 1889 году Джоном Купом, мастером строгальной фабрики в Соме, и спроектирован Генри Гейлфусом, спроектировавшим еще восемь домов в городе.

«Полагаю, Куп построил его в основном для того, чтобы продемонстрировать свои причудливые изделия из дерева», — говорит Тайлер, скрестив ноги в гостиной в своей пижаме. «Отсюда вся работа по дереву».

После землетрясения 1906 года, объясняет Тайлер, Куп продал дом человеку по имени Гомер Уилсон — «финансисту».Тайлер предположил, что Уилсон на самом деле никогда не жил в этом доме, но знал, что он был занят женщиной по имени Сара Джоплин, которая содержала пансионат под названием пансионат тети Салли.

«После землетрясения люди приезжали отовсюду, чтобы восстановить Сан-Франциско, поэтому им пришлось где-то остаться», — говорит Тайлер.

Он говорит, что его исследование показывает, что Вильсон в конечном итоге продал дом в 1910 году доктору Эрнесту Йоханнсену, который воспитывал здесь свою семью. И все же Тайлер не уверен, кто сразу после этого поселился в доме.Он действительно знал, что дом в конечном итоге был куплен Зоркой Астон, меховщиком, которая держала свой магазин в подвале.

«По-видимому, это было довольно дикое место [для Aston], — говорит Тайлер, упоминая, что он много раз разговаривал с Aston. «Чердак все еще был чердаком, и раньше там устраивали вечеринки».

После паузы Тайлер добавляет: «Там родился по крайней мере один человек».

Он отказывается вдаваться в подробности.

Затем, по его словам, Aston в конечном итоге продал его «кучке королев, которые думали:« Ой, у нас будет дом, у всех будет отдельная спальня, и мы сможем устраивать дикие вечеринки ».’”

Будучи геем, Тайлер часто бывал на этих вечеринках и впервые оказался в доме в конце 1960 года. «Я как бы влюбился в это место, — говорит он.

В библиотеке есть полные коллекции книг, в том числе старые журналы National Geographic. Фото Авраама Родригеса.

В конце концов, он и его друг, с которым он жил на Валенсийской улице, обменяли дом, который у него был в Валенсии, на особняк на Южном Ван-Нессе. В доме не было отопления, поэтому они установили систему, но не проводили никакого другого обслуживания, и у них не было возможности сделать больше.В 1964 году, говорит Тайлер, его друг якобы заставил его продать дом «под угрозой ножа», чтобы друг мог использовать вырученные средства для финансирования наркозависимости.

Тайлер согласился и переехал за границу, чтобы продолжить свою карьеру в области химии. Вернувшись в Соединенные Штаты в 1970 году, Тайлер проезжал мимо дома на своем мотоцикле и заметил табличку «Продается». Он сразу позвонил риелтору, чтобы узнать цену. «Я сказал:« Ну, у меня нет ни денег, ни работы, но я свяжусь с тобой », — вспоминает Тайлер.

Итак, он попросил денег у своих братьев, вычистил свои сбережения и «собрал что-то, что выглядело как первоначальный взнос», — говорит он.В конце концов Тайлер купил дом за 47 500 долларов, взяв со временем несколько ипотечных кредитов.

Раньше, когда Тайлер был за границей, особняк занимал филиал Teen Challenge, программы реабилитации от наркотиков, и, по словам Тайлера, около 40 выздоравливающих наркоманов спали на чердаке. «После шести лет, когда дети время от времени буйствовали, били окна и то и другое, — говорит Тайлер, — дом выглядел ужасно».

Тайлер начал реставрацию дома, проект, который продолжается и сегодня.Первый год он не приносил внутрь еды, чтобы «заморить мышей и тараканов голодом». В конце концов он заменил кухню, крышу и шпиль «шляпы ведьмы» на башне дома. Он вырезал нишу для органа (тот самый, который Джимми и его отец играют в фильме), заказал фреску для потолка своей столовой и построил библиотеку, которую посвятил бывшему жильцу пансиона тети Салли.

Создание викторианской эпохи таким, каким оно является сегодня, сказал Тайлер, было одним из его великих жизненных проектов.И после некоторых уловок он признал, что сцены, где Джимми Фейлз ремонтирует дом в фильме, напомнили ему о его собственном путешествии в Викторианскую эпоху в 70-х годах.

Несмотря на то, что Тайлер «потратил много сил» на восстановление дома, он предсказывает, что, когда он уйдет, будущий владелец «разорвет все внутри и превратит это в кучу квартир, и все они будут лишены какого-либо характера» — что-то вроде соседний викторианский дом, интерьер которого он назвал «стерильным».

Но, как ни странно, это не беспокоит Тайлера.«Когда я уйду, дорогая, — восклицает он, — мне плевать».

Орган в вестибюле главного входа 959 Южный Ван-Несс. Фото Авраама Родригеса. Коридор, соединяющий кухню и фасад дома. Фото Авраама Родригеса. Джимми и его друг Монт готовят еду в этой нише дома. Фото Авраама Родригеса. Солярий или солярий в задней части дома. Фото Авраама Родригеса. Телефон работает, гудок. Фото Авраама Родригеса.Один из светильников на главной лестнице 959 South Van Ness. Фото Авраама Родригеса. Тайлер держит старую фотографию дома. Фото Джулиана Марка.

Почему правильная вентиляция чердака важна для вашего дома

Вентиляция крыши, вероятно, не то, о чем вы очень часто думаете, но она играет важную роль во многих аспектах повседневной жизни в вашем доме. Правильная вентиляция на чердаке может положительно повлиять на срок службы вашей кровельной системы, комфорт и благополучие вашей семьи, ваши будущие расходы на ремонт дома и то, сколько вы платите за отопление и охлаждение.

Как работает вентиляция чердака

Эффективная вентиляция на недостроенном чердаке обычно включает воздухозаборники внизу вдоль потолков и вытяжные вентили вверху на пике или коньке крыши. Это обеспечивает непрерывный поток воздуха через пространство. Более холодный наружный воздух всасывается через вентиляционные отверстия в потолке, а теплый влажный воздух, который мигрирует в самую высокую точку, выходит через вентиляционные отверстия вдоль конька крыши.

Почему важна соответствующая вентиляция крыши

Правильная вентиляция на чердаке помогает избавиться от лишнего тепло и влага, которые в противном случае могут нанести ущерб вашему дому.Тепло и скопление влаги на чердаке вызывает предсказуемые, но разные проблемы в жарких и холодный климат; районы с жарким летом и холодной зимой могут пострадать от эффекты обоих.

• Когда на улице жарко, солнце, падающее на крышу, может повысить температуру на чердаке. Воздействие этого чрезмерного тепла может деформировать кровельную обшивку, деформировать и преждевременно состарить черепицу. Если мансардный этаж не изолирован равномерно и должным образом, это тепло может излучаться в готовые жилые помещения, что затрудняет и удорожает поддержание комфорта в жилом пространстве.
• В местах, где зимой температура опускается ниже нуля, теплый воздух, выходящий на чердак из отапливаемого жилого помещения внизу, поднимается на нижнюю часть крыши. По мере того, как настил крыши нагревается, нижний слой снега на крыше начинает таять, в результате чего вода стекает по крыше. Как только сток достигает холодного внешнего края, он снова превращается в лед. Когда это происходит неоднократно, вдоль карниза образуется ледяная плотина, блокирующая выход дальнейших стоков. Как только воде некуда деваться, она может скапливаться под черепицей.Правильно установленная самоклеящаяся подложка является окончательной защитой от обледенения. Этот прочный на разрыв гидроизоляционный продукт плотно прилегает к ногтям. Это помогает предотвратить попадание воды на внешние стены или чердак, где она может пропитать изоляцию пола, разрушить гипсокартон под ним или проникнуть во внутренние стены.
• Влажность, исходящая от вашего жилого помещения или снаружи, которая попадает на прохладный чердак, конденсируется в жидкость, когда встречается с более холодными поверхностями. Со временем эта влага может вызвать повреждение кровельной системы и внутренних элементов конструкции или разрушить изоляцию чердака.В теплом чердаке влага может способствовать появлению плесени и грибка, что создает дополнительную нагрузку на охлаждающее оборудование в доме.

Обнаружение признаков неправильной вентиляции

Неадекватная система вентиляции чердака может вызвать множество проблем, которые проявляются по-разному.

Вот несколько тонких и не очень тонких вещей, на которые следует обратить внимание:

• Необъяснимый рост ваших счетов за отопление и охлаждение, который может произойти, если изоляция чердака намокнет и потеряет свою эффективность. преждевременный выход из строя
• Заметное нарастание льда по краю крыши в зимние месяцы
• Волнистый или волнистый вид на линии крыши и черепицы вашего дома, вызванный деформацией настила, поврежденного влагой.
• Ржавчина и коррозия металлических материалов на чердаке, таких как шляпки гвоздей, электрические коробки, осветительные приборы и компоненты системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Влага, водяные пятна или иней на чердачной стороне обшивки крыши или любые признаки износа и разрушение структурных опор крыши
• Усиление неприятных симптомов аллергии или респираторных заболеваний среди членов вашей семьи, что может быть связано с распространением спор грибов через систему подачи воздуха в помещении в результате роста плесени на чердаке.

Если вы решите проверить наличие этих знаков на своей крыше или на чердаке помните о безопасности. Вместо того, чтобы взбираться на крыша, обойдите свой дом снаружи и посмотрите вверх с уровня земли, используя бинокль. Если вы поднимаетесь на чердак, убедитесь, что здесь достаточно свободного места. хорошо освещены, у вас есть прочная пешеходная дорожка и вы носите соответствующее защитное снаряжение.

Что делать с плохо вентилируемым чердаком

Если вы обнаружите или обеспокоены любым из вышеперечисленных предупреждающих знаков, было бы разумно, чтобы ваш чердак осмотрел сертифицированный кровельный подрядчик, который может оценить, достаточно ли вентиляции — строительные нормы обычно требуют 1 кв.футов чистой свободной вентиляции (NFVA) на 300 кв. футов площади недостроенного чердака. Если потребуется больше, они могут посоветовать вам, какие существуют варианты улучшения вентиляции и убедиться, что это эффективно. При этом они будут учитывать различные факторы, например:

• Местный климат в вашем районе
• Архитектура вашей крыши
• Возраст вашей черепицы
• Состояние настила и других компонентов крыши
• Герметичен ли чердачный пол и хорошо ли изолирован

Если ваша крыша приближается к концу его срока службы, или настил или другие компоненты повреждены или изнашиваются, может быть рекомендован ремонт или замена, а также следующие шаги для надлежащей вентиляции вашего чердака:

• Установка сплошных вентиляционных отверстий на потолке по внешнему краю карниза
• Добавление конькового вентиляционного отверстия
• Изоляция вдоль верхних пластин для соответствия или превышения R-значения уже в стенах
• Герметизация чердачного этажа, чтобы сделать его воздухонепроницаемым, и убедитесь, что существует рекомендованное значение R для правильно установленной изоляции и что она не блокирует вентиляционные отверстия на потолке
• Обеспечение воздушного пространства от одного до двух дюймов между установленной изоляцией и обшивкой крыши

Калькулятор вентиляции Owens Corning может дайте общее руководство по вентиляции крыши, необходимой вашему дому.

No related posts.