фото, проекты и цены на строительство в СПб

Загородное строительство в СПб и Ленинградской области

+7 (812) 408-08-43

+7 (812) 408-08-43

• Виртуальный дизайн
• Проекты
• Построенные дома
• Услуги
• Блог
• О нас
• Контакты

385534

• Главная
• Проекты
• Дома из бруса с 2-мя входами

• Проекты домов на 2 семьи с разными входами
• Проекты домов-дуплекс для двух семей
• Зимние каркасные дома с отличной планировкой
• Каркасные дома для постоянного проживания с отличной планировкой
• Проекты каркасных домов, утепленные эковатой

Показать все

Выберите дом по параметрам

Бани
^{Дома для двух семей
Дома из бруса
Дома со вторым светом
Каркасные дома
Клееный брус
Современные дома
Фахверковый дом}

1 этаж
^{1 этаж с мансардой
2 этажа}

Ширина

Площадь

Выбрать дополнительные особенности

Тип крыши

вальмовая крыша
^{двускатная крыша
ломаная крыша
мансардная крыша
односкатная (плоская) крыша
четырёхскатная крыша}

mse2_filter_tv_hidden__type_house

Быстровозводимые дома
^{Гостевые дома
Дачные дома
Загородные дома
Зимние дома
Канадские дома
Коттеджи
Сборные
Финские дома
Элитные дома}

Особенности

2 входа
^{балкон
бассейн
второй свет
гараж
камин
коммуникации
котельная
на 2 семьи
печка
подвал
санузел
сауна
терраса
цокольный этаж
эркер}

mse2_filter_tv_hidden__material

брусовый
^{деревянный
каркасно-панельный
каркасно-щитовой
каркасный
щитовой}

mse2_filter_tv_hidden__material_dop

из бревна
^{из двойного бруса
из калиброванного бревна
из оцилиндрованного бревна
из оцилиндрованного бруса
из профилированного бруса
из сруба}

mse2_filter_tv_hidden__roof_type

вальмовая крыша
^{двухскатная крыша
ломаная крыша
многощипцовая крыша
односкатная крыша
плоская крыша
четырёхскатная крыша}

mse2_filter_tv_hidden__other

без отделки
^{беседка
большая терраса
для постоянного проживания
жилой
зона барбекю
из пестово
комната отдыха
недорого
рубленый дом
с разными входами
три спальни
узкие}

mse2_filter_tv_hidden__dop2

1 этаж 6х8
^{1 этаж 6х9
1 этаж 9х9
1 этаж 10х12
1 этаж 12х12
2 этажа 6х6
2 этажа 9х9
4х5 с мансардой
10х10 с мансардой
Двухэтажные до 100 м2
Двухэтажные до 120 м2
Двухэтажные односкатные
Двухэтажные плоская крыша
Двухэтаэжные с террасой и гаражом
Дом_баня с мансардой и террасой
Дома 6х27
Дома 6х28
Дома 7х7
Дома 7х11
Дома 7х14
Дома 7х27
Дома 8х7
Дома 8х8
Дома 8х9
Дома 8х10 Двухэтажные
Дома 8х10 Одноэтажные
Дома 8х10 с гаражом
Дома 8х10 с мансардой
Дома 8х11 двухэтажные
Дома 8х11 одноэтажные
Дома 8х12 Двухэтажные
Дома 8х12 Одноэтажные
Дома 8х13
Дома 8х14
Дома 8х14 двухэтажные
Дома 8х14 с мансардой
Дома 8х15
Дома 8х16
Дома 8х17
Дома 9х7
Дома 9х9 с террасой
Дома 9х10
Дома 9х10 двухэтажные
Дома 9х10 каркасные
Дома 9х10 одноэтажные
Дома 9х10 с гаражом
Дома 9х10 с мансардой
Дома 9х10 с террасой
Дома 9х11
Дома 9х12
Дома 9х12 одноэтажные
Дома 9х13
Дома 9х14
Дома 9х15
Дома 9х16
Дома 9х17
Дома 9х18
Дома 9х24
Дома 9х25
Дома 10х6
Дома 10х7
Дома 10х10
Дома 10х11
Дома 10х12
Дома 10х14
Дома 10х15
Дома 10х16
Дома 10х17
Дома 10х18
Дома 10х19
Дома 10х20
Дома 10х21
Дома 10х23
Дома 10х24
Дома 10х25
Дома 11х11
Дома 11х16
Дома 11х17
Дома 11х18
Дома 11х19
Дома 11х20
Дома 11х21
Дома 11х24
Дома 11х25
Дома 12х6
Дома 12х7
Дома 12х11
Дома 12х12
Дома 12х12 Двухэтажные
Дома 12х12 с Мансардой
Дома 12х13
Дома 12х14
Дома 12х16
Дома 12х17
Дома 12х18
Дома 12х19
Дома 12х20
Дома 12х21
Дома 12х22
Дома 12х23
Дома 13х7
Дома 13х10
Дома 13х11
Дома 13х13
Дома 13х15
Дома 13х16
Дома 13х17
Дома 13х18
Дома 13х19
Дома 13х20
Дома 13х22
Дома 13х23
Дома 14х11
Дома 14х13
Дома 14х14
Дома 14х15
Дома 14х16
Дома 14х19
Дома 14х20
Дома 14х21
Дома 15х11
Дома 15х12
Дома 15х15
Дома 15х16
Дома 15х17
Дома 15х20
Дома 15х21
Дома 16х16
Дома 16х17
Дома 16х20
Дома 16х21
Дома 17х14
Дома 17х17
Дома 17х18
Дома 18х7
Дома 18х8
Дома 18х14
Дома 18х15
Дома 18х16
Дома 18х18
Дома 18х19
Дома 18х20
Дома 19х15
Дома 19х16
Дома 22х14
Дома 22х15
Дома 22х16
Дома 23х15
Дома 23х16
Дома 28х7
Дома 28х8
Дома Каркасные 1 этаж и Мансарда
Дома Каркасные 1 этаж и Терраса
Дома Каркасные 7х7
Дома Каркасные 7х11
Дома Каркасные 8х8 Одноэтажные
Дома Каркасные 8х9
Дома Каркасные 8х14
Дома Каркасные 8х17
Дома Каркасные 9х7
Дома Каркасные 9х11
Дома Каркасные 9х14
Дома Каркасные 9х15
Дома Каркасные 9х18
Дома Каркасные 10х6
Дома Каркасные 10х7
Дома Каркасные 10х18
Дома Каркасные 11х11
Дома Каркасные 12х16
Дома Каркасные 12х21
Дома Каркасные 12х22
Дома Каркасные 12х23
Дома Каркасные 13х10
Дома Каркасные 13х11
Дома Каркасные 13х13
Дома Каркасные 13х15
Дома Каркасные 13х22
Дома Каркасные 14х10
Дома Каркасные 14х11
Дома Каркасные 14х16
Дома Каркасные 14х20
Дома Каркасные 15х11
Дома Каркасные 15х12
Дома Каркасные 16х16
Дома Каркасные 16х17
Дома Каркасные 28х7
Дома Каркасные Гараж и Мансарда
Дома Каркасные Эркер и Мансарда
Дома Одноэтаж для постоянного проживания
Дома для постоянного проживания
Дома до 120 м2 Общая
Дома из бруса 8х11
Дома из бруса 11х11
Одноэтажные с террасой и гаражом
бани 3х5
бани 3х6
бани 3х7
бани 4х4
бани 4х5
бани 5х5
бани 6х6 из бруса
бани 6х8
бани 6х9
бани 7х7
бани 8х8
бани из бревна
бани из бревна с мансардой
бани из бруса с мансардой
бани с беседкой
бани с комнатой отдыха
бани с печкой
бани с террасой и зоной отдыха
большая терраса
брусовые загородные
гараж под одной крышей
гостевые дома с баней
гостевые из бруса
дачные дома 4х4
дачные дома 5х5
дачные дома эконом
два гаража
две спальни
двухэтажные дачи
двухэтажные деревянные дома
деревянные дома с баней
деревянные рубленные дома
деревянные узкие
дома 4х4
дома 5 на 7
дома 5х7
дома 6х7
дома из бруса 1 этаж 7х7
дома из бруса 2 этажа 6х6
дома из бруса 2 этажа 8х8
дома из бруса 4х6
дома из бруса 6х7
дома из бруса 6х7 с мансардой
дома из бруса 8х10
дома из бруса 10х10
дома из бруса 12х12
дома из бруса под усадку
дома с гаражом на две машины
дуплекс
жилые бани
зимние дома из бруса
зимние каркасные дома
из бруса по финской
из сухого бруса
из цельного бруса
каркасно-панельные дома
каркасно-щитовые дачные
каркасно-щитовые для пост
каркас норвежские
каркасные 1 этаж 9х9
каркасные 1 этаж 10х10
каркасные 1 этаж 12х12
каркасные 2 этажа 6х8
каркасные 2 этажа 8х8
каркасные 4х4
каркасные 6х7
каркасные 9х12
каркасные 10х10
каркасные 500тр
каркасные бани
каркасные дома из бруса
каркасные канадские дома
каркасные скандинавские
каркас щведские
коттеджи на 2 семьи
круглогодичная дача
летние домики
маленькие бани для дачи
на 2 семьи с разными входами
одна спальня
одноэтажные 3 спальни
одноэтажные дачи
одноэтажные деревянные дома
панельно-щитовые дома
пять спален
с баней из бруса
сборные бани
с гаражом до 100 квм
с мансардой и цокольным
сруб бани 6х6 из бревна
сруб бани 6х8
сруб бани из бруса
сруб дома из бруса
сруб дома из бруса 6х6
сруб дома из бруса 6х9
сруб дома из бруса 9х9
три спальни
утепленные каркасные
финские одноэтажные
финские щитовые
финские щитовыеутепленные каркасные
цокольный гараж
четыре спальни
шесть спален
щитовые бани}

mse2_filter_tv_hidden__help

helper

Сортировать по:

ЦенеДлинеШиринеПлощадиПопулярности

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Не подошел проект?Скачайте каталог с 10 лучшими проектами 2018 года

• Подробные комплектации
• Фотографии с построенных объектов
• Несколько вариантов планировки дома

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Дизайн интерьера 2-х этажного коттеджа с мансардой – arch-buro.

com

12.11.2010 | Рубрика: Интерьеры коттеджей

Гостиная, вид на потолок

В данном проекте показан дизайн интерьера двухэтажного коттеджа с мансардой, выполненный архитектором Алексеем Суховым. Общий дизайн дома представляет собой  современный стильный дизайн с резкими контрастными тонами на основных этажах и классический русский стиль на мансарде (по заданию заказчика).

Гостиная, каминная

Дизайн гостиной комнаты с камином выполнен в светлых тонах со вставками из светлого дерева. Белый цвет – это естественный и универсальный цвет. Это цвет свежести, лёгкости и чистоты. Светлые белые тона добавляют гостиной объём, нарядность и торжественность, а небольшая круглая вставка из натяжного потолка подчёркивает и зрительно увеличивает пространство. Вставки из светлого дерева, паркет светлых деревянных тонов, и двери из светлого дерева добавляют гостиной теплоту и уют. Также следует обратить внимание на освещение данной гостиной: верхние светильники создают атмосферу праздника и веселья, а разнообразная боковая иллюминация создаёт ощущение уюта и интимности.

Холл, 0-й этаж

Холл цокольного этажа включает в себя в основном только натуральные материалы – двери из светлого дерева, мраморный пол и отделку некоторых стен из натурального камня. Вставки из глянцевого тёмно-синего натяжного потолка зрительно увеличивают холл в высоту, также, как и использование на полу разных оттенков мрамора – от светло-бежевого, до тёмно-коричневого. Освещение цокольного холла неяркое, состоящее из небольших встроенных светильников. Ступени винтовой лестницы также выполнены из мрамора с хромированными блестящими поручнями, что придаёт холлу некую праздничность и интеллигентность.

Холл, мансарда

В данном проекте мансарда выполнена в классическом русском стиле с элементами современности в виде портала. Стены из натурального камня и дерева придают мансарде мягкость, теплоту и уют. Безусловными изюминками  данной мансарды являются арка, перила и резной карниз, выполненные из натурального резного дерева – они придают мансарде классический русский стиль «деревенской избы».

Тамбур, также как и мансарда выполнен в классическом русском стиле, со вставками из натурального дерева на стенах.

Холлы первого и второго этажа выполнены в современном стиле: многоуровневые натяжные потолки в пастельных тонах, плавные формы, отделка из стекла на потолках и стенах, отделка стен из натурально камня. Отдельного внимания заслуживает подсветка в интерьере этих комнат: их несколько – верхние и боковые светильники, а также подсветка натяжных потолков дают возможность регулировать освещение в зависимости от попадания прямого солнечного света и надобности яркости освещения комнат.

Спальня

Дизайн спальни выполнен в контрастных тонах – от пастельных до чёрного. Многоуровневые натяжные потолки и минимальное количество мебели создают ощущение строгости и практичности, а мягкие бежевые вставки на стенах сглаживают этот эффект так, что создаётся ещё и ощущение мягкости.

Самой яркой и позитивной комнатой в данном дизайн-проекте является детская игровая комната – многоуровневые яркие и цветные потолки, яркие стены и пол дарят детям радость и позитив, но, вместе с тем, правильно подобранные цвета не «режут глаз».

Детская спальня выполнена в мягких и тёплых тонах – ребёнку всегда будет здесь уютно и спокойно. Также предусмотрено и рабочее место для ребёнка. Различные варианты подсветки дадут ребёнку возможность как почитать книгу, поработать за компьютером, сделать уроки или просто посидеть и поиграть, не раздражая при этом глаза.

Туалет с душевой

Все туалетные комнаты в дизайне этого дома имеют различную расцветку, подобранную в зависимости от интерьера комнаты, в которой они находятся – детская, гостиная, мансарда и спальня.

Заказать дизайн коттеджа вы можете обратившись в Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

 

Гостиная, вид на потолок

Холл, 0-й этаж

Холл, 0-й этаж

Холл, 0-й этаж

Холл, мансарда

Холл, мансарда

Холл, мансарда

Холл, мансарда

Холл, мансарда

Холл, 2-й этаж

Холл, 2-й этаж. Вид на потолок

Холл, 2-й этаж. Потолок

Холл, 2-й этаж

Холл, 2-й этаж

Холл, 2-й этаж

Холл, 1-й этаж

Холл 1-го этажа. Вид на потолок

Холл 1-го этажа

Холл 1-го этажа

Холл 1-го этажа

Цокольный этаж

Цокольный этаж

Цокольный этаж

Цокольный этаж

Тамбур. Входная группа в коттедж

Тамбур. Входная группа в коттедж

Тамбур. Входная группа в коттедж

Тамбур. Входная группа в коттедж

Тамбур. Входная группа в коттедж

Тамбур. Входная группа в коттедж

Спальня

Спальня

Спальня

Спальня

Спальня

Спальня в мансарде

Спальня в мансарде

Спальня в мансарде

Спальня в мансарде

Спальня в мансарде

Туалет с душевой

Туалет с душевой

Туалет с душевой

Туалет в мансарде

Туалет в мансарде

Туалет в мансарде

Туалет в мансарде

Детский туалет

Детский туалет

Детский туалет

Детский туалет

Гостевой туалет

Гостевой туалет

Гостевой туалет

Гостевой туалет

Гостевой туалет

Кухня-столовая

Кухня-столовая

Кухня-столовая

Кухня-столовая

Кухня-столовая

Кабинет

Кабинет

Кабинет

Кабинет

Кабинет

Детская игровая

Детская игровая

Детская игровая

Детская игровая

Детская игровая

Детская спальня

Детская спальня

Детская спальня

Гостиная, каминная

Гостиная, каминная

Гостиная, каминная

Гостиная, каминная

Гостиная, каминная

План цокольного этажа, План 1-го этажа, План 2-го этажа, План мансарды

Тэги: дизайн дома, дизайн интерьера, дизайн-проект, интерьер, интерьер дома

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:

Проекты домов в два этажа с мансардой

Содержание

• Материалы
• Преимущества двухэтажных домов с мансардой и цокольным этажом
• Проекты домов для узких участков
• Особенности планировки мансарды
  • Естественное освещение
  • Использование площади
  • Лестница
  • Особенности планировки цокольного этажа
• Двухэтажные дома с мансардой и гаражом
• Дома с двумя этажами и мансардой

Двухэтажные дома с мансардой — один из наиболее востребованных вариантов в частном строительстве. Мансарда позволяет использовать пространство под крышей, экономически это выгоднее, чем полноценный этаж, над которым еще должен быть чердак. Кроме того, она предоставляет место для интересных дизайнерских решений.

Также распространение получили проекты домов с цокольным этажом и мансардой. Это позволяет еще больше увеличить полезную площадь, получив практически трехэтажное здание. Однако такой проект будет стоить значительно меньше, чем трехэтажный.

Важно! Помните, что в готовых проектах двухэтажным домом с мансардой могут называть как здание с двумя полноценными этажами и мансардой сверху, так и одноэтажный дом с мансардой.

Материалы

Сейчас в малоэтажном строительстве, особенно в домах для постоянного проживания, используют не только традиционные дерево или кирпич. Предпочтение отдается современным материалам, которые часто легче и дешевле, долговечны, обладают хорошими теплоизолирующими свойствами.

Благодаря новым материалам можно уменьшить расходы и время на строительство, например, реализовать готовый типовой проект дома на два этажа с мансардой, такие возможности предлагают многие строительные компании. Можно построить дом из:

• пенобетона или газобетона,
• поризованной керамики (теплой керамики),
• каркасно-щитовых панелей.

На видео рассказывается о строительстве дома из теплой керамики.

Для возведения мансарды важно использовать легкие материалы, чтобы не возрастала нагрузка на фундамент. Поэтому для нее используют пористые блоки, а внутренние перегородки также делают небольшого веса, например, из гипсокартона.

Преимущества двухэтажных домов с мансардой и цокольным этажом

Выбрав проект дома с цокольным этажом, можно значительно сэкономить и получить дополнительный уровень.

• Дом с мансардой теплее, чем одноэтажный или двухэтажный с обычным чердаком, затраты на отопление меньше.
  
• Двухэтажный дом можно поставить на узком участке, при правильно планировании он не будет тесным.
• При устройстве мансарды как запланированной, так и перестроенной из чердака, нагрузка на фундамент возрастает незначительно, меньше, чем при строительстве еще одного уровня. Однако для этого нужно использовать легкие материалы.
  
• В цоколь можно перенести технические помещения, такие как кладовая, мастерская, чтобы освободить место на первом этаже.
• Цоколь и мансарда позволяют получить практически трехэтажное здание, хотя по российскому законодательству в частном строительстве можно возводить дома не более 2 этажей.
• При хорошем утеплении стен цоколя он будет играть роль буфера между землей и самим домом, поэтому затраты на утепление пола будут меньше.

Проекты домов для узких участков

Дома с мансардой можно поставить и на узком участке. Они занимают меньше места, чем такие же по жилой площади одноэтажные, кроме того, длина коммуникаций в них меньше. Если в проекте предусмотрен гараж, то можно расположить строение так, чтобы глухая стена гаража находилась близко к забору.

Так можно наиболее рационально использовать пространство. На узком участке хорошо будет смотреться дом с крутой крышей: она увеличит его по вертикали, благодаря чему мансарда будет более просторной. Дом с мансардой и цокольным этажом позволит еще больше увеличить жилую площадь, при этом не занимая место на участке.

Особенности планировки мансарды

Естественное освещение

Окна можно сделать как в виде люкарн, так и в виде мансардных окон, то есть окон в крыше. Люкарны представляют собой конструкцию, которая позволяет сделать вертикально расположенное окно, они очень украшают крышу, но пропускают меньше света, чем мансардные окна. Лучше, если они будут заложены в проекте дома сразу. Если вы переделываете мансарду из чердака, то устройство люкарн потребует дополнительных затрат и укрепления крыши.

Мансардные окна в крыше дают много света, но важно правильно их установить, иначе во время дождя возможны протечки. Мансардные окна помогут получить больше света, например, если комната обращена на север. Самый простой вариант — окна во фронтонах, однако, их может быть недостаточно.

Использование площади

С помощью правильно спроектированной крыши можно рационально использовать площадь под ней. Двускатная крыша позволяет использовать 67% площади, ломаная — около 90%, а если приподнять крышу на полтора метра, то можно задействовать площадь второго этажа полностью. Под скатами крыши можно устроить шкафы или кладовые.

Лестница

Лестница должна быть достаточно широкой и удобной — не менее 1 метра в ширину. Это позволит разойтись на ней двум людям. Лестницу нужно проектировать с учетом нужд и возможностей жильцов, например, старой бабушке будет трудно взбираться по крутой винтовой лестнице.

Особенности планировки цокольного этажа

Цокольным этажом считается уровень, заглубленный не более чем наполовину в землю. Если высота перекрытия от поверхности земли не больше 2 м, то цоколь не считается отдельным уровнем.

В зависимости от размера здания, в цоколе можно разместить комнату отдыха, кабинет, домашний офис, сауну, котельную, кладовую и даже подземный гараж. Однако устройство цоколя — довольно сложное и дорогостоящее дело, поэтому его нужно включить в проект дома сразу же, на этапе планирования.

Важно! Цокольный этаж можно делать только там, где грунтовые воды залегают достаточно глубоко, в противном случае гидроизоляция может обойтись очень дорого.

Также нужно будет продумать искусственное освещение, утепление, гидроизоляцию и вентиляцию. Прежде чем включать в проект дома цоколь, подумайте, действительно ли он вам нужен и будете ли вы им пользоваться.

Двухэтажные дома с мансардой и гаражом

Для постоянного проживания востребованы проекты двухэтажных домов с мансардой и гаражом. В этом случае гараж можно сделать в цоколе, особенно это удобно, если участок маленький и нет возможности построить его отдельно. Тогда получится практически полноценное двухэтажное здание. На рисунке приведен план дома с гаражом на 1 этаже, 2 этаж и мансарда — жилые.

Дома с двумя этажами и мансардой

По сути дела, это почти трехэтажное здание. Обычно такие проекты выбирают большие семьи с детьми. На первом этаже, например, могут располагаться гостиная, кухня-столовая, санузел и холл с лестницей. На втором — несколько спален, ванная. В мансарде также могут располагаться комнаты или подсобные помещения. Иногда, наоборот, 2 этаж и мансарду делают жилыми, а на первом этаже располагают подсобные помещения или гараж. В таком случае на ночь можно ставить первый этаж под охрану, кроме того, многие люди безопаснее себя чувствуют в спальне, расположенной выше первого этажа.

На рисунке приведен план двухэтажного дома с мансардой. Это довольно большой дом 15*16, в котором мансарда — почти полноценный этаж с гостиной и двумя спальнями.

В другом проекте, разработанном для семьи с двумя детьми, на первом этаже были размещены большая кухня-столовая и прихожая-гардеробная, на втором — спальня для родителей, санузел и еще одна маленькая гардеробная, а мансардный этаж полностью занимали детские. 

• Смотровая яма своими руками
• Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
• Перепланировка двухкомнатной хрущевки
• Проекты бани с террасой и домов

Фотографии с инспекций новостроек, часть VI

Пришло время для моего ежегодного сообщения в блоге, в котором подчеркивается важность инспекций новостроек. В частности, проверки дома. Я до сих пор разговариваю с покупателями жилья, домовладельцами и агентами по недвижимости, которые никогда даже не задумывались о том, чтобы провести осмотр нового дома. Я не буду утомлять вас перечислением всех причин, по которым что-то идет не так в процессе строительства, потому что я думаю, что эти фотографии гораздо лучше передают мою точку зрения.

Фотографии ниже — это все фотографии, которые мы сделали за последний год, проводя инспекции новостроек или инспекции по годовой гарантии.

Чердаки

Проблема № 1, с которой мы сталкиваемся в чердаках новостроек, — это недостаточная теплоизоляция. Какими бы скупыми ни казались некоторые подрядчики по теплоизоляции, можно подумать, что этот материал на вес золота. Примерно в половине новостроек, которые мы проверяем, недостаточная теплоизоляция чердака.

На приведенной ниже фотографии показана бирка на чердаке, на которой указано, что минимальная необходимая глубина утепления составляет 18,25″, а также отметка глубины изоляции, установленная подрядчиком по утеплению, с изоляцией, насыпанной достаточно высоко, чтобы она выглядела правильно. Вы также можете увидеть мою алюминиевую линейку на расстоянии около двух футов, показывающую, что фактическая глубина изоляции значительно падает. Весь чердак выглядел так. Это неправильно, но вполне нормально для нового дома.

На двух изображениях ниже показан потолок в очень большом дорогом доме, в котором полностью отсутствует изоляция на чердаке первого этажа.

Инфракрасное изображение синего цвета показывает, где начинается неизолированный чердак. Агент по листингу был там, когда я обнаружил это, и очень настаивал на том, что мое оборудование сломано. Я едва ли мог винить его, так как дом прошел несколько дополнительных энергоаудитов, чтобы получить хороший рейтинг HERS, и предположительно прошел с честью. На фото ниже показан чердак.

Подробнее об инспекциях чердаков новостроек здесь:

• Застройщик из Миннесоты не разрешает инспекции чердаков, мои два цента по этому поводу
• Осмотр чердака: вскрытие герметичных панелей
• Люки для доступа на чердак теперь должны быть загерметизированы, а не запечатаны

Крыши

Черепица, показанная ниже, сильно деформирована и со временем не сядет ровно. Скорее всего, это было вызвано тем, что кровельщики двигались слишком быстро и не следовали меловым линиям, чтобы линии оставались прямыми. Когда линии начали перекашиваться, кровельщики потянули черепицу вниз, чтобы исправить линии, из-за чего черепица прогнулась.

Прошивка, показанная ниже, оказалась почти бесполезной. Ни в коем случае нельзя обрезать заглушку; единственная причина для этого — невежество. Это может привести к протечке в стене в этом очень важном месте. Прочтите мою запись в блоге, посвященную выталкивающему уплотнению, для получения более подробной информации по этой теме, а также видео, показывающее, как легко создать кусок выталкивающего уплотнителя, который не будет протекать.

Ослабленные и отсутствующие гонты, показанные ниже, являются результатом неправильного крепления; в частности, проблема была в перегруженных гвоздях. Это было распространенное условие, которое заставило меня порекомендовать полную замену кровельного покрытия или получить письмо от производителя черепицы, в котором говорилось, что это неправильное крепление не приведет к аннулированию их гарантии.

Электрика

Розетки должны быть установлены заподлицо с поверхностью стены. Когда что-то вроде шкафа затрудняет это, следует использовать кольцо или удлинитель коробки. Это не было сделано в этой розетке под кухонной раковиной, что сделало невозможным правильную установку накладки.

Газопроводы CSST необходимо склеить, и точка. Неважно, черный ли это «дугостойкий» материал или нет.

При подключении CSST его необходимо соединить с системой заземляющих электродов электроснабжения, а не с контактной клеммой низковольтного оборудования связи. На самом деле это было неправильное исправление строителя после того, как он вообще не приклеил CSST в первый раз.

Всем известно, что устройства открывания гаражных ворот не должны подключаться к удлинителям, верно? Так как же это происходит в новом доме? Не спрашивай меня. Это просто так.

Необходимо заполнить неиспользуемые выбивные отверстия. Хотите верьте, хотите нет, но это довольно распространено в новых установках.

Вы не можете винить электрика в следующем:

На фотографии ниже показана недостающая розетка на том, что в конечном итоге станет палубой второго этажа.

Внешний вид

Одним из наиболее распространенных облицовочных материалов, используемых сегодня, является композитный сайдинг, который я использую для описания сайдинга James Hardie и сайдинга LP Smartside. Оба этих продукта неправильно устанавливаются почти в каждом новом строящемся доме. Ознакомьтесь с моей прошлогодней записью в блоге о дефектах установки LP Smartside. Я не буду повторять всю эту информацию здесь, но я могу вам сказать, что довольно редко можно найти новый дом без каких-либо дефектов установки сайдинга.

На фото ниже показана нелепая установка газового камина в доме с виниловым сайдингом; терминал должен был быть окружен J-каналом, а не просто зачеканен. Любой профессиональный домашний инспектор, строитель, установщик сайдинга и т. д. наверняка приложит ладонь ко лбу, глядя на это. Опять же, это новостройка.

На следующей фотографии показан крупный план Сплинтер-сити, найденный у ограждения крыльца. Для справки: в строительных нормах ничего не запрещается, так что технически это законная установка. Это просто небрежно.

Вас бы удивило, если бы вы узнали, что в штате Миннесота не требуется, чтобы пол гаража был наклонным, чтобы вода (т. е. «таяние снега») попадала в канализацию или открывалась дверь? Безумный , да? Пол гаража на фотографии ниже на самом деле ничего не нарушает в строительных нормах, но он, безусловно, доставляет неудобства, и мы сообщили об этом как о проблеме.

В Международном жилищном кодексе, который мы приняли в качестве нашего жилищного кодекса здесь, в Миннесоте, есть формулировка, которая гласит: «Площадь пола, используемая для парковки автомобилей или других транспортных средств, должна иметь уклон для облегчения движения жидкостей в в канализацию или к главному дверному проему входа в транспортное средство». Сумасшедшая часть заключается в том, что путем изменения кода на местном уровне мы вычеркнули этот параграф из нашего местного кодекса. Я спрашивал об этом, и мне ответили, что это должно быть здравым смыслом. Очевидно, что это не так, и, очевидно, я не понимаю всей истории.

HVAC

Оцените мой высокотехнологичный метод определения расхода воздуха; это кусок туалетной бумаги. Через это отверстие в стене, которое является просто панелью доступа к сливу ванны, выходит много воздуха. Почему из этого отверстия выходит воздух? Докопаться до сути этого выходит за рамки домашнего осмотра, но я предположил, что воздуховод протекал.

Вот отсоединенный воздуховод сушилки.

Я знаю, что уже упоминал о плохо смонтированных воздуховодах на кассах, но то, что я продолжаю видеть, продолжает меня удивлять. Это все новые фотографии.

Печи с прямой вентиляцией / герметичные топки получают весь воздух для горения непосредственно снаружи; когда шкаф для зоны горелки не герметичен, он будет забирать много воздуха для горения изнутри дома. Это простое исправление, но почему это никто не заметил?

Видите, что не так на фото ниже?

То, что вы видите, это воздухозаборник для воздухообменника, нагнетающего воздух вышел.  Листья, которые мы держим, отгибаются назад от воздушного потока.   Выхлоп воздухообменника, не показанный на фото, также выдувал воздух. Это происходило из-за неудачной установки; впускной канал был соединен с выхлопом несвежего воздуха на HRV. Без шуток.

Я обнаружил это во время годовой гарантийной инспекции в этом новом доме, где владелец жаловался на иней на окнах, негерметичные окна и проблемы с комфортом в помещении в течение всего первого года, когда он владел своим домом. Застройщик не смог решить ни одну из этих проблем. Установка теплообменника таким образом, безусловно, может вызвать все эти проблемы. Исправление заключалось в том, чтобы переставить воздуховод на HRV.

Сушилки для белья не должны выбрасывать через крышу, но в кодексе ничего не запрещает это, поэтому так и происходит. Что действительно плохо, так это когда сушилка для белья выбрасывает воздух через крышу, а кто-то забывает снять экран на терминале. Это приведет к засорению терминала за довольно короткий промежуток времени.

В этом конкретном доме домовладелец пожаловался строителю на то, что его сушилка для белья не работает должным образом, и несколько разных людей вышли и определили, что все в порядке, включая представителя производителя сушилок для белья. Все, что потребовалось, это осмотр крыши, чтобы выяснить проблему.

Эти два устройства слишком близко друг к другу. Этот конкретный производитель требует, чтобы блоки были расположены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга, чтобы должным образом рассеивать тепло.

Сантехника

Посмотрите на фото ниже и угадайте, в чем была проблема. Я думаю, что большинство сантехников и домашних инспекторов сразу получат это.

Когда на системе водоснабжения дома установлен обратный клапан, также должен быть установлен расширительный бак, чтобы питьевая вода куда-то уходила, когда водонагреватель делает свое дело, тем самым заставляя воду расширяться. Если расширительный бак не установлен, то воде некуда будет деваться при нагревании, поэтому предохранительный клапан температуры и давления на водонагревателе просто это вещь , и это снижает давление.

В этом доме сантехник установил расширительный бак. Подробнее по этой теме здесь: Утечка предохранительного клапана в водонагревателе

Пока мы говорим о предохранительных клапанах температуры и давления, у этого была сломана / отсутствовала тестовая ручка.

Вот утечка газа по счетчику, снаружи дома.

Вот утечка газа внутри дома.

Необходимо установить незамерзающие краны для слива воды. Когда этого не происходит, они могут замерзнуть и лопнуть. Этот был отброшен назад.

Преимущество крана, показанного выше, заключается в том, что он был установлен на внешней отделке стены; не погружен в него, как показанный ниже кран.

Следующий был огромным беспорядком, который мы обнаружили во время годовой гарантийной проверки. Плиточный душ в главной ванной комнате не был установлен должным образом, и каждый раз, когда владелец принимал душ, он немного подтекал. Этого было недостаточно, чтобы владелец знал об этом, но этого было достаточно, чтобы нанести серьезный ущерб черному полу примерно в половине ванной комнаты. Это исправление потребовало полного отрыва облицованного плиткой душа, а также всей плитки на полу, окружающем душ. На фото ниже показан мокрый пол рядом с душем, который можно увидеть, сняв панель доступа к ванне.

Чтобы обнаружить протекающие душевые поддоны, мы проводим испытания душевых кабин, выложенных плиткой, во время осмотра дома. На фото ниже видно, как вода просачивается в подвал из другого протекающего кафельного душа, снова обнаруженного во время годовой гарантийной проверки.

Нижняя часть тумбы под мойку была влажной и повреждена водой. На стыке между раковиной и столешницей просачивалась вода, потому что он не был полностью зачеканен.

Довольно редко можно обнаружить плесень при проверке новостроек, но иногда это случается. Я понятия не имел, откуда взялся этот материал; моя рекомендация заключалась в том, чтобы просто очистить его и убедиться, что он не вернется.

Дополнительное примечание: рекомендовал ли я тестировать плесень? Черт возьми нет. Насколько я понимаю, в этом не было бы абсолютно никакой пользы.

Интерьер

Вот интересный вопрос, о котором мне рассказал мой клиент во время годовой гарантийной проверки; шкаф над этой микроволновой печью / вытяжным вентилятором был слишком большим. Производитель микроволнового/вытяжного вентилятора требует, чтобы верхний шкаф выступал из стены не более чем на 14 дюймов, но этот выступал на 16 дюймов.

На следующем фото показана несклеенная радоновая труба. Мы нашли это чисто случайно.

На моем последнем фото лестница неправильно построена. Верхний стояк был всего 6 дюймов в высоту, а последний — примерно 9 дюймов в высоту. Максимально допустимая высота подступенка составляет 7-3/4 дюйма, а максимально допустимая разница в высоте подступенка для одной лестницы составляет 3/8 дюйма. Это не было обнаружено до нашей проверки, которая произошла прямо перед тем, как должно было состояться закрытие. Единственным приемлемым решением было снести лестницу и построить ее заново, что и сделал строитель.

Заключение

Новые дома тоже нуждаются в осмотре. Неважно, кто застройщик, в каком он городе и какие муниципальные проверки уже прошли.

Если вы приобрели дом в прошлом году, но не проверили его, подумайте о том, чтобы провести осмотр дома до истечения годовой гарантии.

Related Posts:

• Инспекции новостроек, Часть I
• Инспекция нового строительства, часть II
• Инспекция нового строительства, часть III
• Инспекция нового строительства, часть IV
• Инспекция нового строительства, часть V

Автор:  Рубен Зальцман ,  Structure Tech Инспекция дома

Подпишитесь на блог Рубена об инспекции дома

9 способов исследовать историю вашего дома

Как узнать историю старого дома?

Проследить историю старого дома — все равно что пробраться через заросший садовый лабиринт. В большинстве случаев, если вы не являетесь потомком первоначальных владельцев и у вас чердак, полный памятных вещей, выяснение того, когда был построен ваш дом, кто жил в его стенах и какие изменения внесли различные домовладельцы, может быть сложным, но увлекательным путешествием. . Любой, кто возьмется за это, должен быть в равной степени историком архитектуры, устным историком, библиотекарем-исследователем и специалистом по генеалогии.

История домовладельца

На улице, заполненной эрзац-колониями 1960-х годов, двухэтажный дом из белой вагонки с черными ставнями излучает старинное очарование, особенно если заметить причудливую вывеску, висящую в конце подъездной дорожки: Саттонфилдс, ок. 1734. Вывеска датируется 1983 годом, после того как Глэдис Шондорф, владеющая домом в Сомерсе, штат Нью-Йорк, вместе со своим мужем Джеком, сделала след на имущество.

Работая с городским историком, она узнала, что ее 2,7 акра были частью фермы, основанной неким Джоном Саттоном в начале 1700-х годов, и что в 1730-х годах на этой земле существовало строение. Шондорф предположила, что ее дом был частью той первоначальной усадьбы, но теперь, после дальнейших раскопок, она не уверена, жил ли мистер Саттон когда-либо в его стенах.

9 способов раскрыть историю дома

1. Определить эпоху, из которой построено строение

Понимание того, как любой дом попал оттуда сюда, требует тщательного наблюдения. Некоторые элементы дизайна и мастерство явно указывают на определенную эпоху, в то время как другие детали, которые кажутся оригинальными, могут сбить исследование с пути. Как и большинство старых домов, дом Шондорф в Сомерсе, штат Нью-Йорк, иллюстрирует типичное сочетание старого и нового. Фото Джона Керика

Первым шагом в составлении истории дома является определение эпохи, в которую было построено строение. С помощью одной-двух книг по архитектуре большинство домовладельцев могут определить основной стиль — даже среди столетнего или двух ремонтов и пристроек — изучая силуэт дома и его планировку, а также стиль окон, двери и другие функции.

Мансардная крыша, например, может быть в стиле Второй империи конца 19-го века, а шатровая крыша может указывать на дом королевы Анны, построенный десятью годами позже. Но имейте в виду, что хотя взгляд на видимые особенности многое открывает, в истории может быть скрытая глава. Многие подрядчики были удивлены, обнаружив во время ремонта старую стену, несколько ступеней лестницы или какой-либо другой пережиток. Если вы не склонны разбирать свой дом, прогуляйтесь по окрестностям и осмотрите похожие дома, чтобы обнаружить первоначальный план, лежащий в измененных стенах.

2. Пригласите экспертов для оценки вашего дома

Шондорф продвинулась в своем исследовании еще на несколько шагов и пригласила нескольких местных экспертов для оценки ее дома. Изучая экстерьер и интерьер дома Шондорф, Джон Массенгейл, архитектор и историк из соседнего Бедфорда, штат Нью-Йорк, и Дэвид Генго, подрядчик по реставрации, владеющий Салемским заповедником в Риджфилде, штат Коннектикут, сразу же отметили греческое возрождение 19 века. элементы дома. Например, внутри и снаружи был мотив колонны, а также детали обшивки вокруг входной двери, внутренних дверей и каминных полок.

Но тот факт, что дома в стиле греческого Возрождения были распространены в начале и середине 19 века, не обязательно означает, что дом Шондорф был построен именно тогда. Первоначальный дом, возможно, был построен раньше и претерпел стилистическую реконструкцию, или он мог быть построен позже, после того, как стиль пришел в упадок. «В провинции, — говорит Массенгейл, — стили держались дольше».

3. Обратите внимание на конструкцию

Плотники в 19 веке изучали правила классической архитектуры с помощью руководств строителей, таких как справочник Ашера Бенджамина 1827 года «Американский справочник строителя». Колонны портика в этом доме в стиле греческого возрождения кажутся плохо спроектированными дополнениями 20-го века, потому что они расположены слишком далеко от антаблемента наверху.

Фото Джона Керика

Дата стиля дома может быть подтверждена или опровергнута деталями конструкции, поскольку маловероятно, что каркас дома был изменен с момента постройки дома (за исключением частей, поврежденных пожаром или измененных с добавлением). .

Когда Массенгейл и Генго спустились в подвал дома Шондорф, одинаковый фундамент как под «старой», так и под «новой» частями сказал им, что весь дом был построен в одно время. Более пристальный взгляд на балки пола, фундамент и балки подтвердил их вывод.

Массенгейл и Генго утверждали, что фрезерованные доски, используемые в каркасе, вошли в обиход слишком поздно, чтобы даже центральная часть дома, которую Шондорфы считали ядром 18-го века, не была построена тогда. Хотя бревна четко обтесаны, балки, поддерживающие центральную часть, имеют прямые и параллельные следы зубьев, типичные для досок, обработанных водяной мельницей 19-го века. «Если бы это был настоящий, нетронутый дом середины 18-го века, — говорит Генго, — балки пола были бы полностью сделаны вручную».

4. Изучите мелкие детали

Внешние несоответствия могут указывать на структурные изменения. В центральной части дома Шендорф над нижними окнами разница в экспозиции на обшивке указывает на то, где крыша была поднята на исходной 1 1/2-этажной секции. Фото Джона Керика

Другие детали, которые помогают примерно датировать дом, включают гвозди, цвета краски, а также молдинги и профили обрешетки. До 20 века все они имели стили, характерные для определенных эпох. (Производство строительных материалов стало довольно стандартизированным к концу 19 века.ст.) Тип гвоздей в раме, например — кованые, резные или проволочные — ориентируют застежку-образование на тот или иной период.

Профессионалы могут помочь датировать элементы дома, изучив поперечное сечение сколов краски, говорит Брайан Пауэлл, архитектурный реставратор из Building Conservation Associates. Если Пауэлл обнаружит, например, что в комнате было 10 слоев краски, а на дверной коробке — только последние восемь, он тогда узнает, что накладка, вероятно, появилась примерно в то же время, что и третий слой краски на стенах. Химические свойства этого слоя могут связать его с периодом изготовления.

5. Осмотрите оборудование

Дизайн двери показывает ее возраст. Утопленная панель на этой входной двери прямо указывает на 1800-е годы (дверь худшего качества, с другой стороны есть только панели заподлицо). Приподнятые панели были типичны для 1700-х годов. Фото Джона Керика Фурнитура

также рассказывает историю, хотя и сложную для расшифровки, потому что сложные петли и болты были доступны в Европе в то время, когда ранняя местная фурнитура оставалась относительно сырой. Но если конструкция петли, например, соответствует предполагаемой дате двери, и на этой петле нет никаких признаков того, что она была изменена (неровности краски и лишние отверстия для винтов — важные подсказки), то это может подтвердить оценку.

С другой стороны, если аппаратное обеспечение относится к временам массового производства — начиная с викторианской эпохи, — старые каталоги, доступные во многих университетских библиотеках или исторических обществах, становятся отличным ресурсом.

Если принять во внимание все доступные подсказки, возможная дата постройки дома в идеале попадает в 10- или 20-летнее окно: «Это примерно то, что может сделать большинство из нас», — говорит Гилмор. После осмотра дома Шондорфа Джон Милнс Бейкер, архитектор из Катона, штат Нью-Йорк, и автор книги «Стили американских домов: краткое руководство», согласился с тем, что подлинный стиль греческого возрождения означает строительство после 1820 года. Отметив деревянные водосточные желоба, встроенные в карнизы, которые не появлялись до 1840 года или позже, и материалы, использованные для каркаса, Бейкер делает вывод, что дом был построен примерно в 1850 году.0003

6. Просмотрите официальные отчеты

Причудливые детали дома могут указать на незаметное изменение. Этот вертикальный кусок дерева когда-то был частью угловой доски, которая проходила между первоначальными линиями крыш двух частей дома. Когда крышу подняли на меньшей секции, осталась только лицевая сторона доски. Патч в нижней части платы показывает, что что-то изменилось. Фото Джона Керика

Официальные записи должны подтверждать любые предположения о датах постройки и переделках, особенно для дома, построенного в 1900с. «На рубеже веков владельцы должны были начать получать разрешения на переделки, установку сантехники и тому подобное», — говорит Гилмор.

В каждом штате есть сотрудник по сохранению, который может направить домовладельца к нужным ресурсам: окружным архивам, государственным фондам по сохранению и, что наиболее важно, к местным историческим обществам города или городка. Последний будет иметь лучшие каталоги муниципальной информации, включая карты, местные газеты и генеалогическую информацию, которая раскрывает интересные подробности о людях, которые жили своей жизнью в вашем доме.

Отследить дело

Флоренс Оливер, городской историк Сомерса, в 1983 году провела отслеживание дела для Глэдис Шондорф, работая в обратном направлении от нынешних владельцев. Обыск начался в городском бюро регистрации актов гражданского состояния, а затем перешел к архивам округа Вестчестер за период до включения города. Оливер просматривала переводы на 2,7 акра Шондорфов, а также более крупные участки в 92 акра и более, которые принадлежали предыдущим владельцам, и она даже просматривала переводы на прилегающую собственность, чтобы найти упоминание о рассматриваемой земле.

Она смогла проследить продажу собственности через 23 предыдущих владельца, вплоть до первого колониального землевладельца на рубеже 18-го века. Сам дом впервые конкретно упоминается в документе, датированном 1849 годом, в котором человек по имени Джордж Ван Клик купил участок площадью 81 акр у своей сестры Терезы «с условием, что их мать, Сара, могла бы занимать и пользоваться в течение своей жизни одной кухней. , две спальни, одна гостиная, привилегия на чердаке и в подвале жилого дома и использование четверти акра для сада». В этом списке описана половина комнат в нынешнем доме. Если бы дома Шондорфов не существовало к 1849 году, его собирались построить.

Использование старых карт

Дом Джорджа Ван Клика хорошо виден на карте 1851 года, самой ранней из имеющихся в Историческом обществе Сомерса, на которой показано расположение собственности. Глядя на карты в хронологическом порядке, исследователь может точно определить дату, когда дом впервые появляется в городском обзоре. Для домов, построенных после 1866 года, карты Sanborn, названные в честь создавшей их фирмы в Пелхэме, штат Нью-Йорк, дают превосходные описания размеров, планировки и материалов для домов в более густонаселенных районах (карты использовались страховыми компаниями). Обычно они хранятся в исторических обществах или доступны через компанию Sanborn, которая существует до сих пор. «Они сообщают вам, например, было ли здание деревянным или кирпичным, сколько в нем этажей, где располагалось окно — вещи, которые помогли бы написать политику», — объясняет Мэри Бет Д’Алонзо, архивариус проекта Историческое общество Джорджии.

Попробуйте городские справочники и газеты

Д’Алонзо советует начинать поиски, не копаясь в старых записях в поисках собственного адреса. Названия улиц, номера домов и обозначения участков часто меняются с течением времени, поэтому рекомендуется работать в обратном направлении от текущих записей. Чтобы узнать имена бывших владельцев или арендаторов, Д’Алонцо также предлагает просмотреть справочники старых городов, организованные по адресам. Исторические общества или библиотеки обычно имеют их, и они доступны до наших дней. Городские справочники существуют еще до появления телефонов — еще в 1830-х годах или раньше.

Газеты также иногда содержат удивительную информацию. «Посмотрите на индексы за те годы, когда, по вашему мнению, был построен ваш дом, под такими заголовками, как «здания» или «архитектура», — говорит Д’Алонзо. «Строительство более выдающихся домов в этом районе могло потребовать статей», — говорит она. «Удачный исследователь может даже найти, сколько комнат было на первом этаже, может быть, даже обои».

7. Справочные старые фотографии

Старые фотографии представляют собой недвусмысленный источник доказательств, документируя как небольшие, так и крупные изменения площади дома. Когда К.С. и Стив Чилтон купил свой фермерский дом 1866 года в Ловетсвилле, штат Вирджиния, у потомков первоначальных владельцев. Они видели, как их дом развивался на фоне множества семейных портретов, сделанных на крыльце дома. Не имея такой золотой жилы, исследователь может проникнуть в фотоархивы местных библиотек и исторических обществ.

Лорен Глант была так восхищена информацией, которую она обнаружила о своем таунхаусе в Бруклине, штат Нью-Йорк, включая археологические находки, которые она выкопала на месте старой цистерны на заднем дворе, — что она начала свой собственный бизнес, занимаясь историей домов. «Легче получить информацию о доме — документы, ипотечные кредиты и так далее, — говорит она, — чем о людях, таких как списки переписи населения», которые она просматривает, чтобы узнать личные данные о арендаторах и владельцах. Глант рекомендует предать гласности свое любопытство, потому что соседи и пожилые члены сообщества выйдут из дерева, чтобы рассказать вам об истории вашего дома. Как только вы узнаете имя владельца, она предлагает поискать дополнительную информацию на генеалогических сайтах в Интернете.

8. Раскопайте отчеты о налогах на недвижимость

Без фотографии, свидетельства из первых рук или фактического упоминания дома в городских записях могут помочь городские записи о налоге на имущество. «Если оценка земельного участка в расчете на акр в данном году повышается, это хороший показатель того, что дом был либо построен, либо существенно улучшен в то время», — говорит Флоренс Оливер.

Например, годовое исследование собственности Шондорф за 1830-е и 1840-е годы показало, что между 1848 и 1851 годами (промежуточные годы утеряны) оценка подскочила с 30 долларов за акр до 45 долларов за акр. Предположительно, именно тогда был построен дом в стиле греческого возрождения. Но это не значит, что до 1848 года на участке не было дома, возможно, в том же стратегическом месте на вершине холма. Это просто означает, что этот конкретный дом, скорее всего, относится к тому времени.

Глэдис Шондорф не совсем уверена, что история ее дома не раскрывается. Она представляет себе капитальный ремонт, а где-то под всей штукатуркой и косметическим ремонтом — грубый маленький коттедж 1734 года. (В конце концов, в чем жили те предыдущие землевладельцы?) «Удовольствие от изучения вашего дома заключается в том, что он вызывает в воображении так много романтических мыслей», — говорит она. Но что, если она в конце концов придет к выводу, что дом определенно был построен в 1848 году? «Ну, тогда, — говорит она со вздохом, — мне придется перекрасить вывеску».

9. Снимите краску

Дома, построенные до 20-го века, полны деталей ручной работы, которые исчезли, когда строительство стало стандартизированным. Здесь после 1850 г. редко встречалась техника резки наружных кирпичей в топке под углом Фото Джона Керика

Владельцы домов могут использовать более грубую технику, называемую кратерированием. Срежьте небольшой участок краски с дерева, затем слегка отшлифуйте его. Слои цвета будут расплываться от центра и постепенно обнажать самые ранние слои.

Владелец дома, желающий восстановить первоначальные цвета краски дома или просто интересующийся ими, может обратиться за консультацией к эксперту из консервационной фирмы. Крошечный образец или пробка из стены удаляется, заливается смолой и полируется перпендикулярно слоям.

Исследование под большим увеличением и в ультрафиолетовом свете поможет различить даже «миллион оттенков белого», говорит Брайан Пауэлл из Building Conservation Associates в Бостоне, штат Массачусетс. «Разные слои будут показывать разную степень флуоресценции», что соответствует материалам, которые использовались в разные периоды.

Поскольку цвета имеют тенденцию со временем тускнеть, специалисты по консервации краски ищут потеки и другие толстые участки, которые имеют более защищенную сердцевину. По словам Пауэлла, в отсутствие нетронутого образца «вы должны использовать кураторский взгляд и вносить исправления, основываясь на том, что вы знаете о свойствах краски». Зеленая ярь-медянка — дорогой оттенок, использовавшийся в интерьерах 18 века — со временем становится тускло-коричневым; берлинская лазурь легко выцветает; а льняное масло, обычный ингредиент красок, темнеет и желтеет на свету, так что оно может сбросить образец, взятый из-за ставни. Как только правильный цвет определен, эксперты измеряют его отпечатки пальцев на хромометре. Затем они сопоставляют его со сколом краски современного производителя.

Где найти его

Исторические консультанты:
СОСОБЩЕНИЯ СОСОБЫВАНИЯ АССОТРИИ
Офис Новой Англии
Dedham, MA
781-329-4145

Исторические общества. 588-6164

Национальный реестр исторических мест
Вашингтон, округ Колумбия
202-354-2213

Общество сохранения древностей Новой Англии Линия ресурсов Old House
Уолтем, Массачусетс
781-891-1985. доб. 229

Историческое общество Джорджии
Саванна, GA
912-651-2125
Georgiahistory.com

Контрактира по реставрации:
David Gengo
Сохранение салема
. :
Ted Ingraham
N. Ferrisburgh, VT
802-877-0043
[email protected]

Историки архитектуры:
John Montague Massengale AIA Architects & Town Planners
Bedford, NY
914-234-7277
massengale.com

Maps:
The Sanborn Map Company Inc.
Colorado Springs, CO
877-368-9702

Further reading:

• Американский приют: иллюстрированная энциклопедия американского дома, Лестера Уокера, Overlook Press, 1981
• Сколько лет этому дому? Хью Ховарда, Фаррара, Штрауса и Жиру, 1989 г.
• Стили домов в Америке, Джеймса К. Мэсси и Ширли Максвелл, Penguin Studio, 1996
• Old American House, Генри Лайонела Уильямса и Оттали К. Уильямс, Bonanza Books, 1957
• Полевое руководство по американским домам, , Вирджиния и Ли Макалестер, Random House, 1984

Выражаем благодарность:

Флоренс Оливер
Историческое общество Somers
Somers, NY

Фотографии показывают, как дом «Один дома» выглядит в реальной жизни

• Дом «Один дома» существует в реальной жизни и находится в Виннетке, штат Иллинойс.
• Он поступил в продажу в 2011 году и был продан в следующем году за 1,5 миллиона долларов.
• Марисса Хопкинс, которая в то время была брокером, поделилась видео с домом, снятым во время продажи, с Insider.
• Внешний вид дома, фойе и гостиная были показаны в любимом фильме, написала Эми Уилкинсон для Vanity Fair.
• Посетите домашнюю страницу Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Если вы фанат «Один дома», и вам всегда было интересно, как дом из фильма выглядит в реальной жизни, вам повезло — фотографии дома были обнародованы, когда он появился на рынке в 2012 году.

«Один дома», возможно, исполнилось 30 лет в 2020 году, но фанфары вокруг него не утихают в ближайшее время. Любимый фильм 1990 года вращается вокруг 8-летнего мальчика Кевина Маккалистера, которого играет Маколей Калкин, чья семья случайно оставляет его, когда они уезжают в отпуск. Поскольку он здесь единственный, ему приходится защищать свой дом от двух довольно неумелых грабителей.

Дом из красного кирпича в георгианско-колониальном стиле, который послужил фоном для большей части действия фильма, существует в реальной жизни и расположен в пригороде Виннетка, штат Иллинойс, примерно в 20 милях от Чикаго.

Последний раз дом выставлялся на продажу в 2012 году, когда он был продан за 1,585 миллиона долларов. Марисса Хопкинс

Марисса Хопкинс, агент по недвижимости, которая работала с владельцами, когда дом был выставлен на продажу в 2011 году за 2,4 миллиона долларов, поделилась с Insider видео, в котором фанаты знакомятся с домом.

«Дом известен, но мы просто живем здесь семьей», — говорит Синтия Абендшиен, одна из бывших владельцев, в видео 2011 года.

Эми Уилкинсон из Vanity Fair сообщила, что съемочная группа использовала дом для внешних съемок и некоторых внутренних съемок с изображением гостиной и лестницы. Уилкинсон сообщил, что актерам и съемочной группе потребовалось несколько месяцев, чтобы снимать в доме, и пока они снимали на первом этаже, семья Абендшиен жила во импровизированной квартире на втором этаже.

Спальня родителей в фильме. Дисней Одна из шести спален настоящего дома. Марисса Хопкинс

Абендшиен и ее муж Джон купили дом в 1988 году за 800 000 долларов, согласно Inside Edition. По словам Zillow, дом расположен на половине акра земли и имеет шесть спален и шесть ванных комнат.

Абендшиены продали дом нынешним владельцам в 2012 году за 1,5 миллиона долларов, сообщает Chicago Tribune.

Верные поклонники фильма сразу узнают ряд особенностей дома в видеотуре по собственности

Как только Марисса проводит зрителей через главную дверь, которая не обжигает ей ладонь (потому что, когда она отмечает, что владельцы ожидают ее), вы можете увидеть лестницу, которую Кевин спустил на санях, прежде чем выстрелить из главной двери во двор. Фойе и лестница выглядят почти так же, как в фильме более 20 лет назад.

«Эта великолепная лестница приветствует вас, когда вы входите в дом, но она действительно не подходит для катания на санях или санях», — говорит Хопкинс в видео, которым она поделилась с Insider.

«Они построили пандус для нашей лестницы, чтобы Мак мог вывезти свои сани через парадную дверь», — сказал Абендшиен, вспоминая, как снималась эта культовая сцена.

В запоминающейся сцене из фильма Кевин празднует обретенную свободу, спускаясь на санях по главной лестнице. Дисней Настоящая лестница. Марисса Хопкинс

Кухня, где семья собирается, чтобы поесть пиццу, прежде чем все пойдет наперекосяк для нашего юного главного героя, очень похожа на кухню в реальном доме.

В другой запоминающейся сцене семья ест пиццу на кухне за ночь до того, как они случайно оставили Кевина дома. Дисней Настоящая кухня. Марисса Хопкинс

В выпуске CBS Inside Edition 2011 года о списке домов Хопкинс говорит, что Кевин сидел в комнате, изображенной ниже, когда он ел гигантское мороженое и смотрел фальшивый гангстерский фильм «Ангелы с грязными душами».

Кевин сидит в комнате с телевизором и ест гигантское мороженое, смотря фальшивый черно-белый гангстерский фильм. Дисней Настоящий телевизионный зал. Марисса Хопкинс

«Они проводили время в доме, когда не снимали свои сцены. Маколей Калкин использовал мою комнату для занятий со своим наставником, а его брат [Киран Калкин] снимался не так много, поэтому он просто болтался в моя комната», — сказала Лаура Абендшиен, которая сама была маленькой девочкой, когда снимали фильм, в декабре 2020 года.

Несмотря на явное сходство, Хопкинс отмечает, что интерьер реального дома не совсем идентичен фильму

. «Он выглядит не так, как могли ожидать фанаты (то есть без клетчатых обоев)… но это Голливуд!» Об этом Хопкинс рассказал Insider. Но по большей части дом выглядел примерно одинаково между 1990 до 2012 года, когда его продала семья Абендшиен.

Фойе, как показано в фильме. Дисней Фойе в настоящем доме. Марисса Хопкинс

«Изображения, сделанные в то время, когда я продал дом, были тем, как дом выглядел, когда он был снят», — продолжил Хопкинс, отметив, что нынешние владельцы, возможно, внесли изменения, благодаря которым дом сегодня выглядит иначе, чем в фильме.