Прокурор разъясняет — Прокуратура Вологодской области

Прокурор разъясняет

• 2 марта 2021, 17:23

Учитывается ли цокольный этаж при определении этажности объекта индивидуального жилищного строительства?

  Текст

  Поделиться

Объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Указанные положения содержатся в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В число основных сведений, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при регистрации недвижимого объекта входят сведения о количестве этажей.

При определении этажности здания, согласно действующему своду правил учитываются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Из изложенного следует, что при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав учитывается количество только надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства, а не общее количество его этажей (с учетом подземных).

(Старший помощник прокурора Вологодской области по взаимодействию с законодательными (представительными) и исполнительными органами области, органами местного самоуправления, правовому обеспечению Смирнов А.

В.)

Учитывается ли цокольный этаж при определении этажности объекта индивидуального жилищного строительства?

Объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Указанные положения содержатся в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В число основных сведений, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при регистрации недвижимого объекта входят сведения о количестве этажей.

При определении этажности здания, согласно действующему своду правил учитываются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Из изложенного следует, что при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав учитывается количество только надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства, а не общее количество его этажей (с учетом подземных).

(Старший помощник прокурора Вологодской области по взаимодействию с законодательными (представительными) и исполнительными органами области, органами местного самоуправления, правовому обеспечению Смирнов А.В.)

Нужен ли цокольный этаж в индивидуальном жилом доме? ⚡ блог о строительстве и проектирование домов

Оглавление

1. Помещения, размещаемые в цокольном этаже 
2. Необходимость возведения цокольного этажа

---

Некоторая часть домовладельцев считает наличие цокольного этажа несомненным преимуществом дома. Однако данное утверждение небесспорно. Присутствие в строении того или иного элемента должно быть не только оправдано и обосновано, но и необходимо его владельцу.

Цокольный этаж – это этаж, нижняя отметка пола которого расположена ниже отметки планировки на высоту, не превышающую половину высоты помещения. Если отметка пола расположена ниже, то такой этаж называют подвальным. Тем не менее, в предлагаемой вашему вниманию статье, мы не станем акцентировать внимание на различиях между цокольными и подвальными этажами, рассматривая лишь этажи, расположенные ниже отметки (планировочной) земли.

Однако необходимо четко отличать цокольный этаж от технического подвального помещения, в котором зачастую располагаются котельные, бойлерные, складские помещения для хранения запаса продуктов и т.д. Для реализации подобных задач совершенно необязательно оборудование полноценного цокольного этажа, занимающего весь периметр дома. Кроме того, высота потолков технического подполья может быть менее 1,8 метра – высоты, принятой для цокольных этажей.

Да и стоимость оборудования цокольного этажа достаточно высока и превышает не только стоимость этажа надземного, но и стоимость увеличения площади застройки.

Определение даже приблизительного размера стоимости цокольного этажа возможно только после проведения всего комплекса инженерно-геологических изысканий и получения исчерпывающей информации по следующим вопросам:

• тип грунта;
• степень близости расположения грунтовых вод, а также уровень их агрессивности. Нередки случаи, когда результат тщательного анализа грунтов показывал нецелесообразность и даже невозможность возведения цокольного этажа.

Цокольный этаж не является простым продолжением фундамента с расположенными внутри него помещениями. Его устройство требует прокладки качественного утеплителя и гидроизоляции, а также выполнения эффективной дренажной системы. В противном случае риск подтопления приобретает довольно высокий процент вероятности.

Строительство цокольного этажа в обязательном порядке требуется привлечение строительного персонала, обладающего высоким уровнем профессиональной квалификации, поскольку низкое качество выполненных работ на данном этапе угрожает негативными последствиями всему сооружению.

Помещения, размещаемые в цокольном этаже 

Небольшие размеры оконных проемов цокольного этажа предполагают постоянную недостаточность естественного освещения в помещениях, что значительно ограничивает их (помещений) перечень:

• спортивные и тренажерные залы;
• бассейны и сауны;
• комнаты отдыха, домашние кинотеатры, бильярдные;
• технические зоны (санузлы, бойлерные, котельные).

Домовладелец, решивший возводить цокольный этаж, наряду с высокой стоимостью строительства цокольного этажа, должен учитывать и значительные расходы при его эксплуатации и техническом обслуживании. Это, и эффективная система принудительной вентиляции (спортзалы, санузлы), и качественная напорная канализация (сауны, бассейны).

Необходимость возведения цокольного этажа

Рассмотрим несколько характерных ситуаций, диктующих необходимость возведения цокольного этажа:

— Площадь надземных этажей недостаточна для устройства всех желаемых помещений.

— Небольшие размеры или неудобная конфигурация участка застройки, не позволяющие разместить на нем все необходимые здания и сооружения (баня, бассейн и т.п.).

— Наличие на участке застройки значительных перепадов высот и крутых склонов. Данная особенность рельефа предоставляет отличную возможность ее эффектного использования в экстерьере здания.

— Непреклонное желание будущего владельца располагать сауной или бильярдной, расположенной именно в цокольном этаже. 

Строительная компания «Западный Дом» занимается строительством цокольных этажей в Москве и Санкт-Петербурге с применением всех необходимых материалов для долгосрочного эксплуатирования коттеджа.

---

Также вам может быть интересно:

Кровля из композитной черепицы

Композитная черепица – довольно новое явление для российского рынка. Появилась она на нем совсем недавно, но уже успела отвоевать свою нишу. В Западной Европе и…

Дренажная система вокруг фундамента коттеджа

Покупая участок в Москве или Санкт-Петербурге, и планируя постройку на нем коттеджа, не многие знают, что едва ли не главным в строительстве на этапе возведения. ..

Теплоизоляция загородного дома

Ведя строительство коттеджей в Москве и Подмосковье, наша строительная компания «Западный Дом» уделяет внимание не только красоте, прочности и скорости возведен…

Строительство дома, или как осуществить свою мечту?

Уж если мечтать, так ни в чём себе не отказывая! И если Вы мечтаете построить свой дом, то продумайте его до мелочей, определитесь, чего Вы хотите на самом деле…

Ground Floor (TV Series 2013–2015)

Episode guide

• Cast & crew
• User reviews
• Trivia

IMDbPro

• TV Series
• 2013–2015
• TV-14
• 30m

IMDB Рейтинг

7,2/10

5,4K

Ваше рейтинг

Play Trailer1

:

02

2 Видео

33 Фотографии

Комедия

Комеди который работает в отделе обслуживания своего дома. Комедия о молодом успешном банкире, который влюбляется в женщину, которая работает в отделе обслуживания его дома. Комедия о молодом успешном банкире, который влюбляется в женщину, которая работает в отделе обслуживания его дома.

• Создатели
  • Билл Лоуренс
  • Грег Малинс
• Звезды
  • Skylar Asstin
  • Briga Heelan
  • Rory Scovel

. 10

5.4K

ВАШ РЕЙТИНГ

• Создатели
  • Билл Лоуренс
  • Грег Малинс
• Звезды
  30003 Briga Heelan
• Rory Scovel

• 33User reviews
• 4Critic reviews

See more at IMDbPro

Episodes20

Browse episodes

TopTop-rated

2 seasons

21See all

3 years

201520142013Посмотреть все

Видео2

Клип 3:24

Смотреть превью клип

Трейлер 1:02

Смотреть Официальный трейлер

Фото330103

Top cast

Skylar Astin

Briga Heelan

• Jennifer

Rory Scovel

• Harvard

Rene Gube

• Threepeat

James Earl

• Derrick

John C. McGinley

• Мистер Мэнсфилд

Алексис Кнапп

Эмили Хеллер

• Линдси

Брайс МакБратни

Анна Кэмп

0134

Heather

Kerry Carney

• Joely…

Brent Morin

• Jasper McCabe

Michael Scott Allen

• McCormick

Lorenzo Newton

• Croupier

John McEnroe

Christopher Чо

• Полицейский #1

Квалиема Грин

Наташа Уорнер

• Creators
  • Билл Лоуренс
  • Грег Малинс
• All Cast & Creat
• Производство, касса и многое другое на IMDBPRO

больше, как это

Необходимо

Мужчины на работе

. Никто не смотрит

Whitney

Great News

DELVIVIT

Cougar Town

Запас

Вперёд

Пригород

Друзья с лучшей жизнью

Сюжетная линия

Знаете ли вы

Отзывы пользователей33

Обзор

Избранный обзор

Это шоу такое глупое

O M G. Я узнал об этом шоу только потому, что мне нравится смотреть старые повторы «Женаты с детьми» на заведомо несмешном канале TBS. Из-за нелепой сюжетной линии я знал, что не буду выкраивать время, чтобы поймать эту тупую комедию в ближайшее время. В один скучный день я подумал, что было бы удобно посмотреть эпизод на Comcast ONDEMAND. По крайней мере, я мог перемотать скучные части вперед, если это стало глупо.

В конце концов мне пришлось его отключить. Я видел эпизод, в котором тому парню из «Весеннего пробуждения» нужно было выбирать между тем, чтобы пойти на бейсбольный матч со своим боссом или пойти на игру с той девушкой на первом этаже. Само собой разумеется, я никогда не узнаю, что он сделал, потому что я не мог принять дешевые каламбуры и нелепое переигрывание. Безымянные актеры второго плана, вероятно, застревают с худшим материалом. Но эй, мы все должны делать доллар, не так ли.

Я скажу, что мне нравится тот факт, что продюсеры выбирают красивую ведущую актрису размером не с карандаш. Я думаю, что парень Скайлар из «Идеального голоса» был бы более правдоподобным, если бы они выбрали его как лучшего друга-гея. В любом случае, шоу отстой, найдите на кабельном что-нибудь, что вас рассмешит. Мир

helpful•10

18

• cblakeJoey
• Jan 6, 2014

Details

• Release date
  • November 14, 2013 (United States)
• Country of origin
  • United States
• Официальные сайты
  • Официальный Facebook
  • Официальный Google Plus
• Язык
  • Английский
• Также известен как
  • Pritlicje
• Production companies
  • Doozer
  • Warner Horizon Television
• See more company credits at IMDbPro

Technical specs

• Runtime

  30 minutes

• Color
• Sound mix
  • Stereo
• Соотношение сторон
  • 16:9 HD

Новости по теме

Внести вклад в эту страницу

Предложить отредактировать или добавить отсутствующий контент

Top Gap

Под каким названием Ground Floor (2013) был официально выпущен в Индии на английском языке?

Ответить

Еще для изучения

Недавно просмотренные

У вас нет недавно просмотренных страниц

Первый этаж Определение и значение

• Верхние определения
• Викторина
• Связанное содержимое
• Примеры
• Британский

Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.

Сохрани это слово!

См. синонимы для первого этажа на Thesaurus.com

Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.

---

сущ.

этаж здания на уровне земли или ближе к нему.

Неофициальный. выгодное положение или возможность в бизнесе, особенно на новом предприятии: она устроилась на работу в новую компанию, потому что хотела попасть на первый этаж.

ВИКТОРИНА

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ОТВЕЧАТЬ НА ЭТИ ОБЫЧНЫЕ ГРАММАТИЧЕСКИЕ СПОРЫ?

Есть грамматические дебаты, которые никогда не утихают; и те, которые выделены в вопросах этой викторины, наверняка снова всех разозлят. Знаете ли вы, как отвечать на вопросы, которые вызывают самые большие споры по грамматике?

Вопрос 1 из 7

Какое предложение верно?

Происхождение первого этажа

Впервые записано в 1595–1605 годах

Слова рядом с первым этажом

заземление, замыкание на землю, прерыватель замыкания на землю, пожар на земле, рыба на земле, этаж на земле, этаж на земле, проникнуть внутрь, туман на земле , иней, земляная дичь, матовое стекло

Dictionary. com Полный текст На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2023

Слова, относящиеся к первому этажу

начала, фора, предварительные

Как использовать первый этаж в предложении

• Компания не согласна с тем, что это сотрудники не могут соблюдать социальное дистанцирование на объекте Bessemer, который занимает площадь более 855 000 квадратных футов на первом этаже.

  Почему трудовое соглашение FTC с Amazon на 62 миллиона долларов является более крупной сделкой, чем новости Безоса | Эбби Весулис | 4 февраля 2021 г. | Время

• Вассерструм считает, что тяжелые события последних месяцев в конечном итоге окажут положительное влияние на рабочие места, в том числе на первом этаже.

  Добро пожаловать на первый этаж: уличные офисы для постпандемического мира|Джессика Дэвис|11 января 2021 г.|Digiday

• Моя карьера связана со стартапами, от первого этажа до приобретения.

  Консервированное вино, возможно, было создано для общения в эпоху социального дистанцирования|Рэйчел Кинг|8 ноября 2020 г. |Fortune

• Я подумал, что идея начать с первого этажа и помочь построить фундамент была довольно крутой.

  В условиях пандемии силы американского футбола уступили место. Войдите в Прибрежную Каролину.|Джон Файнштейн|29 октября 2020 г.|Washington Post

• Инвесторы наблюдали за охватившей США легализацией и увидели возможность попасть на первый этаж отрасли, которая, по прогнозам, будет стоить десятки миллиардов долларов. долларов.

  Будущее индустрии каннабиса в диаграммах|Дженни Авинс|2 августа 2020 г.|Quartz

• Войдя в Morbid Anatomy с ничем не примечательной промышленной улицы Бруклина, кофейня/книжный магазин на первом этаже гудит.

  Бруклинский музей смерти: Дом интригующих ужасов Morbid Anatomy|Нина Строхлик|10 июля 2014|DAILY BEAST

• Владельцы живут наверху, а первый этаж рядом с задним двором представляет собой уединенное место с простыми стульями и столами. для гостей.

  Подпольные бары Тегерана|IranWire|15 июня 2014 г. |DAILY BEAST

• Земляной цокольный этаж предназначался для хранения урожая, а иногда и кур или других мелких животных.

  Немного в глуши в Бирме|Катя Ценгель|2 июня 2014|DAILY BEAST

• Первый этаж строения почитается евреями как место последнего упокоения царя Давида.

  Ближневосточная игра папы в храмах|Кандида Мосс|25 мая 2014|DAILY BEAST

• Последние четыре года он снимал свое нынешнее жилье — квартиру на первом этаже в доме на холме.

  По следам Сэнди, нью-йоркский швейцар без дома|Эбигейл Песта|23 ноября 2012|DAILY BEAST

• Под огромными готическими окнами простирается навес кафе, занимающий весь первый этаж.

  Веселые приключения Аристида Пужоля|Уильям Дж. Локк

• Почему вор не мог просто проникнуть через окно кабинета, который, как и кухня, находился на первом этаже?

  Веселые приключения Аристида Пухоля|Уильям Дж. Локк

• В бюро он заказал пару колод карт и запас напитков и отправился в свою роскошную комнату на первом этаже.

  No related posts.