высокий или низкий? Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома

Цокольный этаж

Некоторые считают, что цокольный этаж — несомненное достоинство дома. Однако, мы бы не стали делать такие небесспорные заявления. Все хорошо, когда это обосновано и оправдано, а главное, нужно именно хозяину дома.
Цокольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. При этом есть понятие подвального этажа, который располагается ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Однако, в данной статье мы не будем делать различий между подвальным и цокольным этажами. Для нас принципиально, что речь идет об этаже, расположенном ниже планировочной отметки земли.

При этом, цокольный этаж не нужно путать с техническим подпольем, в котором могут быть расположены, например, котельная, погреб для хранения продуктов. Для таких целей не нужно оборудовать полноценный цокольный этаж по всему периметру дома, к тому же высота помещений технического подполья может быть гораздо ниже высоты помещений цокольного этажа, то есть ниже 1,8 метра.

Подземные части здания (или, как их еще называют, конструкции нулевого цикла) располагаются ниже нулевой отметки, за которую принимают перекрытие первого этажа. К этим конструкциям относятся фундаменты и стены подвальных или цокольных этажей, которые должны отвечать требованиям по обеспечению прочности, устойчивости и долговечности (морозостойкости, сопротивлению воздействия грунтовых и агрессивных вод и др.).Фундаментом называется подземная часть здания или сооружения, воспринимающая все нагрузки, как постоянные, так и временные, возникающие в надземных частях, и передающая давление от этих нагрузок на основание (рис.1).

Рис. 1

Внешние воздействия на фундамент: 1 — нагрузка от вышележащих элементов здания; 2 — температура грунта; 3 — боковое давление грунта; 4 — грунтовая влага; 5 — агрессивные химические вещества; 6 — силы пучения грунта; 7 — вибрации; 8 и 9 — температура и влажность воздуха помещения подвала; 10 -упругий отпор грунта.

Верхняя плоскость фундамента, на которой располагаются надземные части здания или сооружения, называется поверхностью фундамента или обрезом, а нижняя его плоскость, непосредственно соприкасающаяся с основанием, — подошвой фундамента. Глубина заложения фундаментов, или расстояние от планировочной отметки земли до подошвы фундамента, для зданий без подвала определяется в зависимости от назначения зданий и их конструктивных особенностей, наличия подземных коммуникаций, величины и характера нагрузок, глубины заложения фундаментов примыкающих зданий, геологических и гидрологических условий строительной площадки (виды грунтов, несущая способность и пучинистость, уровень грунтовых вод и возможные колебания его в период строительства и эксплуатации зданий и т.д.) и от климатических условий района.В случаях, когда основание фундамента состоит из пучинистых или склонных к пучению грунтов (крупнообломочных с глиняным заполнением, пылеватых и мелкозернистых песков, супесей, суглинков и глин), глубину заложения фундаментов наружных стен и колонн назначают в зависимости от нормативной глубины сезонного промерзания грунтов.При определении расчётной глубины промерзания грунтов под зданием учитывают влияние режима его эксплуатации и конструктивное решение полов первого этажа. В отапливаемых помещениях грунт под полом прогревается по-разному в зависимости от конструкции пола, поэтому нормативная глубина промерзания снижается за счёт теплового режима здания.Фундаменты под внутренние несущие конструкции отапливаемых зданий заглубляются без учёта глубины промерзания, так как под ними грунт практически не промерзает, и она может быть принята минимальной — 0,5 м от уровня проектной отметки поверхности земли.В зависимости от типа конструкции различают ленточные, столбчатые, сплошные (плитные) и свайные фундаменты (рис.2), в зависимости от технологии возведения — сборные и монолитные, мелкого заложения (до 5 м от поверхности земли) и глубокого (более 5 м).

Рис. 2

Типы фундаментов: А — столбчатый; Б -ленточный; В — сплошной; Г — свайный.

В зависимости от работы фундаментов под нагрузкой различают фундаменты жесткие и гибкие. Жесткие работают преимущественно на сжатие (например бетонные), гибкие — на растягивающие и скалывающие усилия (к ним относятся фундаменты с железобетонным подушками). Бетон и железобетон являются основными материалами для возведения фундаментов. В массовом жилищном строительстве в основном применяются сборные железобетонные элементы. В малоэтажном строительстве возможно использование бута, бутобетона и хорошо обожженного кирпича.Ленточные фундаменты представляют собой непрерывную стенку, равномерно загруженную вышележащими несущими или самонесущими стенами или же колоннами каркаса. Равномерная передача ленточными фундаментами нагрузки на основание очень важна, когда на строительной площадке имеются неоднородные по сжимаемости грунты, а также просадочные или слабые грунты с прослойками. Ленточные фундаменты бывают монолитными и сборными.Сборные фундаменты в зависимости от строительной системы здания монтируют из различных конструктивных элементов. В панельных зданиях сборные ленточные фундаменты устраивают из железобетонных плит — подушек и бетонных цокольных (наружных и внутренних) панелей.В зависимости от проектируемого температурного режима подвала (подполья) наружные цокольные панели могут быть утеплёнными (одно- или трёхслойными) или неутеплёнными. В цокольных панелях под внутренние стены предусматриваются проёмы для сквозного прохода по подполью (подвалу) и пропуску инженерных коммуникаций.В кирпичных и крупноблочных зданиях сборные ленточные фундаменты выполняют из железобетонных плит — подушек и бетонных стеновых блоков.В малоэтажном строительстве на прочных сухих грунтах устраивают прерывистые ленточные фундаменты, в которых плиты-подушки укладывают с разрывами с последующей засыпкой сухим песком.Для малоэтажных зданий и в случае отсутствия индустриальной базы применяются монолитные ленточные конструкции фундаментов, выполняемые из бетона, бутобетона или бутовой кладки (если бут является местным материалом).Столбчатые фундаменты устраивают в тех случаях, когда нагрузки на основание настолько малы, что давление на грунт от фундамента здания меньше нормативного давления на грунт (например, при малоэтажных зданиях) или когда слой грунта, служащий основанием, залегает на значительной глубине (3-5 м) и применение ленточных фундаментов экономически нецелесообразно. Фундаменты данного типа применяют в каркасных зданиях различной этажности либо в малоэтажных зданиях (каркасных и бескаркасных).Столбчатые фундаменты, устраиваемые под малоэтажными зданием с несущими стенами, располагают под углами стен, на пересечениях наружных и внутренних стен и под простенками. На них под стены укладывают перемычки или фундаментные балки.Столбчатые фундаменты под колонны каркасных, а также крупнопанельных зданий выполняют сборными из железобетонных элементов, состоящих из подушки и фундаментного столба или из блока стаканного типа, образующих башмак.Сплошные (плитные) фундаменты применяются в следующих случаях:при слабых грунтах на строительной площадке или при значительных нагрузках от здания;при разрушенных, размытых или насыпных грунтах основания;при неравномерной сжимаемости грунтов;при необходимости защиты от высокого уровня грунтовых вод.Плитные фундаменты конструируют в виде плоских и ребристых плит или в виде перекрёстных лент. Для зданий с большими нагрузками, а также в случае использования подземного пространства применяются коробчатые фундаменты. Плитные фундаменты проектируют под здания в основном с каркасной конструктивной системой. Для повышения жёсткости плиты устраивают рёбра в перекрёстных направлениях, которые могут выполняться как рёбрами вверх, так и вниз по отношению к плите.На пересечениях ребер фундаментной плиты устанавливаются колонны при каркасной конструктивной системе, а при стеновой рёбра используются как стены цокольной части здания, на которые устанавливают несущие конструкции его наземной части.Фундаменты в виде коробчатого сечения применяются при возведении высотных зданий с большими нагрузками. Ребра такой плиты выполняются на полную высоту подземной части здания и жёстко соединяются с перекрытиями, образуя, таким образом замкнутые различной конфигурации сечения.Свайные фундаменты устраивают при строительстве зданий на слабых сильносжимаемых водонасыщенных грунтах, а также при передаче на основание больших нагрузок от колонн и стен многоэтажных зданий.По способу передачи вертикальной нагрузки от здания или сооружения на грунт различают два вида свайных фундаментов: сваи-стойки, которые проходят через слабые грунты и опираются на толщу прочного грунта, и висячие сваи (или сваи трения), которые плотного грунта не достигают, удерживаются в слабом грунте за счет его уплотнения и передают нагрузку на грунт трением, возникающим между боковой поверхностью свай и грунтом.

Рис. 3

Свайные фундаменты: А — со стоечными сваями; Б — с висячими сваями.

В зависимости от несущей способности и конструктивной схемы здания сваи размещают в один или несколько рядов или кустами. Сваи располагают обязательно подо всеми углами здания и в точках пересечения осей стен. Глубину забивки свай назначают, исходя из несущей способности сваи и грунта основания.Для обеспечения равномерной передачи нагрузок от стен на сваи по верхним концам последних укладывают монолитные или сборные железобетонные ростверки, а на кусты свай — оголовки. При сборных ростверках оголовки устанавливают и на одиночные сваи. В зданиях без подвалов и технических подполий подошва ростверка должна находиться на 0,1-0,15 м ниже планировочных отметок поверхности земли у здания. При наличии подвала или технического подполья подо всем зданием отметки пола подвала совмещают с верхом ростверка под наружные и внутренние стены.Прочность соединения конструкции ростверка со сваей обеспечивают заделкой торца сваи в бетон ростверка. Если ростверк устраивают из сборного железобетона и соединяют со сваей через оголовок, то оголовок устанавливают на сваю, закладные детали ростверка и оголовка сваривают стальными накладками, затем зазоры замоноличивают бетоном.Долгая и беспроблемная служба подземных частей здания зависит в первую очередь от грамотно выполненной гидроизоляции. В последнее время все более актуальной становится также проблема защиты зданий от вибраций.

Цокольный этаж дороже надземного

Первое, что нужно иметь в виду, если возникает идея иметь в доме цокольный этаж, — это тот факт, что его возведение обойдется дороже сооружения надземного этажа или даже в большинстве случаев дороже увеличения площади застройки дома.

Говорить о приблизительной стоимости цокольного этажа можно после проведения инженерно-геологических изысканий, когда будет известен тип грунта, близость прохождения и агрессивность подземных вод. Возможно, что анализ грунтов покажет, что возводить цокольный этаж в данном месте вообще не рекомендуется.

Цокольный этаж – это не просто продолжение фундамента с помещениями внутри. Для устройства цокольного этажа требуется прокладывать качественный утеплитель и гидроизоляцию, а также делать дренаж. Риск подтопления цоколя крайне велик, если будет уложена некачественная гидроизоляция или вообще не уложена, или уложена не там, где следует, и не так.

Возведение цокольного этажа требует высокой квалификации строителей. Впрочем, это замечание справедливо и для возведения всего дома, но для цокольного этажа риск негативных последствий некачественной стройки еще более возрастает.

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Какие помещения устраивают в цокольном этаже?

В помещениях цокольного этажа окна совсем небольшого размера, поэтому в них всегда будет недостаток естественного освещения. В связи с этим жилые помещения, например, спальни, лучше располагать все-таки в надземных этажах.

Распространены в цокольном этаже помещения спортивно-рекреационного направления: тренажерные залы, сауны, бассейны, комнаты отдыха, бильярдные, домашние кинотеатры, а также технические зоны для котельных, санузлов и т.д.

При этом необходимо учесть, что цокольный этаж предполагает не только высокую стоимость его строительства, но и немалые расходы при эксплуатации и его поддержании в должном состоянии. Так, например, во влажных помещениях и тренажерном зале потребуется оборудование хорошей системы принудительной вентиляции, а в санузлах и купелях при саунах, скорее всего, — организация напорной канализации. К бассейну, расположенному в цокольном этаже, также предъявляются повышенные требования.

Особенности конструкции

Если грунт в вашей местности сухой, то для возведения цокольного этажа подойдут пустотелые блоки

Конструкция фундамента с цокольным помещением незначительно отличается от обыкновенного типа несущего основания. В случае если в качестве фундамента используется монолитная плита, то ее углубляют в структуру грунта на определенную глубину. В этом случае стены, а также систему перекрытия делают из бетонных блоков.

Тип используемых материалов для возведения напрямую зависит от климатических условий в размещаемом регионе. Если структура грунта имеет сухое строение, то для устройства можно применять блоки пустотелого типа. Благодаря достоинству сохранять тепло в помещении, значительно снижается финансовая трата на отопление здания вместе с подвалом.

Важно помнить о том, что даже если структура грунта имеет сухое строение, в обязательном порядке выполняется устройство гидроизоляционной защиты основания. Этот этап строительства необходимо выполнять в любом случае.

В период строительства не стоит также забывать о системе вентилирования.

В отличие от этажей жилого типа цокольное помещение не в каждом случае может иметь полноценные окна. В связи с этим затрудняется циркуляция воздуха в строении.

Вентиляционная система выполняется при помощи установки специальных продухов.

В период установки цоколя следует знать, на чем проводить экономию финансов можно, а на чем категорически нет:

Когда цокольный этаж необходим?

Во-первых, цокольный этаж может потребоваться, если площади надземных этажей недостаточно для размещения всех желаемых помещений.

Во-вторых, устройство цокольного этажа может быть обусловлено габаритами земельного участка. Бывает так, что земельный участок под строительство узкий или в целом небольшой, но при этом у его хозяина есть желание и материальные возможности построить дом большой площади (при том, что возможности надземных этажей уже полностью использованы).

В-третьих, цокольный этаж может быть оправдан при строительстве дома на участке с большим перепадом высоты, образующим хороший склон. Такие особенности рельефа можно выгодно обыграть и во внешнем виде дома, и в обустройстве интерьера.

И наконец, если будущий владелец дома, твердо уверен, что ему просто необходим цокольный этаж, хотя бы потому, что он хочет именно в нем расположить бильярдную или сауну, то отговаривать его может быть и не нужно. Ведь каждый вправе построить именно такой дом, какой хочет, если при строительстве и эксплуатации этого дома не будут нарушаться законы и другие нормы и правила.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

• подвал;
• чердак;
• пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак.

Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

• бойлерные;
• трубы водоснабжения;
• отопительные системы;
• канализации;
• магистральные сети электрооборудования;
• электрические щиты;
• насосы;
• вентиляционные сети;
• системы кондиционирования воздуха;
• машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Преимущества мансардного этажа

Мансарда – жилое помещение под крышей, образованное ее скатами. Конструктивное отличие мансарды от полноценного этажа состоит в том, что над мансардой отсутствует перекрытие. При этом особого утепления требует крыша.

Часть потолка помещений мансардного этажа располагается под наклоном, угол которого зависит от угла наклона скатов крыши. В этом состоит главная визуальная особенность мансардных помещений. Кто-то видит в этом романтику, кто-то возможность оригинального обустройства интерьера, кто-то наоборот опасается, что будет задевать головой скосы или что возникнут дополнительные сложности с внутренней отделкой и расстановкой мебели.

В грамотно спроектированной мансарде может быть очень комфортно. Например, как в этом доме, в котором высота потолка мансардных помещений в самой нижней точке 1,8 метра. Для человека даже с высоким ростом этого вполне достаточно, учитывая, что непосредственно вдоль стены никто ходить никогда не будет. При этом в мансарде дома с внешними габаритными размерами 10 на 10 метров получились три полноценные спальни, большой санузел и даже кладовая.

В мансарде одноэтажного дома обычно располагают спальни. Если речь идет об устройстве мансарды в доме, где уже запланировано два полноценных этажа, то там прекрасно разместятся творческие мастерские, дополнительные гостиные, библиотека.

Еще одна особенность мансарды – мансардные окна, то есть окна, которые устраивают прямо в крыше. Но это не всегда обязательный атрибут мансарды, можно обойтись и оконными проемами в стенах, сделав окна со скосом. Однако, бывает, что стилистика дома предполагает полускрытую мансарду, когда оконные проемы на уровне мансарды не предусматривают, тогда естественное освещение осуществляется полностью за счет мансардных окон.

Устройство мансардного этажа выйдет дешевле возведения полноценного этажа: здесь прослеживается очевидная экономия на стеновом материале. Если кого-то беспокоит, что дополнительное утепление крыши приведет к удорожанию строительства, то нужно понимать, что при устройстве полноценного этажа необходимо будет утеплять перекрытие над ним.

Чердак

Чердак – это помещение, расположенное прямо под крышей. В том или ином виде он присутствует у многих зданий, и его размеры и сценарии использования различны. По сравнению с подвалами он реже используется в качестве кладовки и технического этажа и чаще используется в качестве дополнительного жилого пространства.

Чердак может иметь полноценное освещение, так как мансардные окна обеспечивают высокую эффективность инсоляции при своем небольшом размере, в то время как подвал в лучшем случае имеет небольшие окна. Также чердак психологически приятнее для пользователей за счет своего расположения над обычными этажами, а не под ними.

Можно ли на чердаке сделать мансарду?

Мансарду следует отличать от чердака. Чердак – это тоже некое помещение под крышей, однако нежилое. Чердак не утепляют и не отапливают. Конструкция стропильной системы крыши отличается в зависимости от того, делают под крышей чердак или мансарду. Поэтому, хотите вы мансардный этаж или чердак, нужно решить на этапе проектирования.

Переделать чердак под жилую мансарду после строительства дома при большой необходимости и с грамотным подходом возможно, однако это потребует затрат больше, чем строительство и мансарды, и чердака вместе взятых.

Почему количество этажей в доме играет важную роль?

Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.

Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

• высота потолка;
• наличие окон в помещениях.

Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.

Преимущества полноценного этажа

Можно много говорить о преимуществах мансарды, то есть убежденные приверженцы полноценных вторых этажей, которые по-своему правы.

Под полноценным этажом мы имеем в виду полноценный второй этаж, так как третий полноценный этаж в индивидуальном жилом доме делают в очень редких случаях, отдавая предпочтение мансарде.

Дом с полноценным вторым этажом будет смотреться монументальней и солидней. Иногда, чтобы выдержать стиль дома, необходим именно полноценный этаж.

В помещениях полноценного этажа можно сделать одинаково высокие потолки. Здесь скосы потолков не будут уменьшать объем помещений, визуально обрезать пространство и «давить».

Функции технического этажа

Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Обратимся к ним далее:

1. Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество. Распределением такого имущества на этом этаже занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ. Также соответствующее решение может быть принято путем голосования на общедомовом или общеподъездном собрании.
2. Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного жил дома очень часто размещаются именно на тех. этажах, поскольку иного подходящего места для них нет. Техэтаж очень удобен для этих целей, а работа там не вызывает хлопот у монтеров-специалистов при размещении.
3. Личное пользование. Жилищный кодекс предполагает использование площади в личных целях. То есть жилец дома может арендовать техэтаж или принять его в собственность. В обоих случаях предварительно придется получить письменное согласие от всех жильцов в жилом доме. А если вы захотите получить заветную площадь в свое постоянное владение, то придется также разработать проект, согласно которому недостаток технического пространства будет возмещен. Этот проект необходимо будет дополнительно утвердить в администрации города. Хлопот много, но зато они в дальнейшем позволят расширить жилплощадь и сделать жизнь более комфортной на законном уровне.

В пользование собственникам чаще всего сдаются верхние этажи. Нижние же нередко арендуются юридическими лицами. На месте нижних технических этажей нередко мы можем видеть магазины, аптеки и иные организации. С одной стороны — удобно, но с другой — шумно и не всегда комфортно, особенно, если мы говорим о пивных лавках или закусочных.

Преимущества одноэтажных загородных домов

Одноэтажные дома очень комфортны для постоянного проживания. Немногие успели привыкнуть к двухъярусным квартирам или отдельным двух-, трехэтажным домам, поэтому при появлении своего жилого дома постоянное хождение вверх-вниз по лестнице может утомить и физически, и морально. Есть, конечно, решение по оборудованию частного дома лифтом, но это уже другая история. Кроме того, лестничные холлы забирают часть полезной площади.

Одноэтажные коттеджи более приспособлены для пожилых людей и таят меньше опасности для маленьких детей.

При рациональных планировочных решениях и грамотном взаимном расположении помещений одноэтажный дом позволит с комфортом разместить на своих просторах семью, состоящую из разных поколений. В больших одноэтажных домах есть возможность не просто выделить различные зоны (хозяйственную, техническую, жилую общего пользования, жилое личное пространство, рекреационную и т.д.), но и расположить эти зоны на расстоянии одна от другой по горизонтали.

Если планируется дом для небольшой семьи, то при отсутствии второго этажа, отпадает необходимость устраивать там санузел.

Еще одно преимущество одноэтажного дома в том, что никто, буквально выражаясь, не ходит над головой. Каким бы качественным ни было перекрытие над первым этажом, при хождении по нему (особенно при прыгании) так или иначе по дому расходится шум и вибрация.

Одноэтажные дома по своей сути просты: их проще строить, проще ремонтировать. При этом, они разнообразны по планировочным и стилевым решениям. Это может быть и классический особняк, и шале, и современный дом с плоской крышей и панорамными окнами.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Недостатки одноэтажных коттеджей

При всех достоинствах одноэтажного коттеджа нельзя не заметить пару его недостатков. Во-первых, если требуется большой дом, то не на каждом земельном участке он сможет поместиться. При удачном расположении дом может и вписаться в габариты участка, а вот места для сада, летних площадок и т.д. может совсем не остаться.

Во-вторых, и это в ряде случаев решающих фактор для отказа от проектирования и строительства одноэтажного дома, одноэтажный дом обойдется дороже одноэтажного с мансардой или двухэтажного дома такой же площади. Для фундамента одноэтажного дома потребуется больше бетона и арматуры, увеличится площадь кровли, возрастет протяженность инженерных систем.

Таким образом, одноэтажный коттедж, если это не одно- или двухкомнатный домик, – это недешевое удовольствие, и если стоит задача сэкономить, что лучше выбрать дом с мансардой.

Кроме этого, одноэтажный дом может проигрывать двухэтажному по виду, который может открываться из окон второго этажа. Конечно, если перед домом большой сад или пруд, а за двухметровым забором только вечная стройка соседа, то двухэтажный дом в таком случае вряд ли будет так необходим. Если же участок расположен на берегу реки или на опушке леса, то отсутствие второго или мансардного этажа может лишить хозяина дома прекрасных видов из окон второго этажа.

Особенности и технические требования

Конструктивных отличий в устройстве фундамента с цокольным этажом от обычного немного. Если основанием является бетонная плита, ее помещают ниже уровня грунта; если фундамент ленточный, его подземная часть выше переходит в цокольную.

Стены и перекрытие выполняют чаще всего из фундаментных блоков либо из монолитного бетона. Характеристики материалов зависят от особенностей грунта и климата в районе. Для сухих стабильных грунтов можно использовать пустотелые блоки с малой массой. Их преимущество – низкая теплопроводность: при устройстве эксплуатируемого подвала расход энергии на отопление получится меньше.

Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях блоки основания необходимо подвергать гидроизоляции и утеплять.

Важный момент устройства – обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей цокольный не имеет окон, либо площадь остекления небольшая. Вентиляция обеспечивается с помощью создания специальных продухов в конструкции и/или за счет установки на этаже современного климатического оборудования с функцией осушения воздуха. Это позволит избежать чрезмерной влажности и, как следствие, образования конденсата на стенах.

На чем можно и на чем нельзя экономить:

• на хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент: расположить блоки не впритык, а с некоторыми интервалами. Участки между плитами по окончании установки засыпают грунтом. Расчет такого основания следует доверить специалисту;

• не следует ради экономии нарушать технологию гидро/теплоизоляционной защиты помещения. Это приведет не только к сырости, порче материалов и микроклимата в доме, но и к ускорению износа несущих конструкций;
• по тем же причинам не следует пренебрегать отмосткой, а при высоком уровне грунтовых вод – дренажом;
• для облицовки цоколей используется отдельная группа отделочных материалов: цокольный сайдинг, керамогранитная плитка и др. Нежелательно вместо них применять фасадные, т.к. их прочность и стойкость к износу не соответствуют требованиям, предъявляемым к фундаментам.

ПИСЬМО от 23 августа 2013 г. N Д23и-2472

1. Главное меню
2. Библиотека
3. Письма

Вопрос: Об определении количества этажей и этажности здания; об отнесении отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей более чем три к объектам индивидуального жилищного строительства для целей определения необходимости осуществления подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте указанного дома.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 23 августа 2013 г. N Д23и-2472

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение закрытого акционерного общества по вопросу, связанному с отнесением отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей более чем 3 (три) к объектам индивидуального жилищного строительства, и сообщает.

Согласно п. 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Министерство регионального развития Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере в том числе строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства).

Таким образом, вопросы отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства не относятся к полномочиям Минэкономразвития России.

Кроме того, в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

1. Об определении количества этажей и этажности.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарду) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной отметки земли.

Действующее законодательство не содержит определения термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам, являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В Приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

2. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Действующим законодательством определение «индивидуальное жилищное строительство», а также критерии отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства не установлены.

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих критерии, при которых осуществления подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом, в отношении отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которого включаются все этажи в здании) необходимо осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

 

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

23.08.2013

 

 

 

 

Разница между чердаком и мансардой. Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала Чердак – нужен ли он

НЕ могу сама разобраться в Градостроительном кодексе ИЖС и письмо М-ва экономического развития РФ от 20. 03.13 №ОГ-Д 23-1426 не внесло ясности. Кадастровый инженер сказала, что ВОЗМОЖНО я не смогу получитьсвидетельство на собственность жилого дома, так как количество этажей- 4 (четыре).Дом на 1 семью в сельской местности (рядом с Ростовом на Дону) 10м на 10м. По плану: цокольный этаж-верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли на 1,7 метра — и 2 (два) надземных этажа По факту: прибавился мансардный этаж. Считается ли в моём случае цокольный этаж (в нем 3 помещения-бойлерная,кладовая и третья комната пока без назначения) ЭТАЖЕМ? Что делать, если если ответ » ДА»? Мы все сейчас без прописки, Так как единственную квартиру продали, чтобы закончить строительство. Пожалуйста, подскажите, что делать?

ПИСЬМО
от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 20. 03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

Этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

Этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Квартиры на последних этажах не пользуются особой популярностью, поскольку проблемы с протечкой крыши жителям таких квартир частенько приходится решать самостоятельно. Однако расположение квартир в ряде случаев предоставляет уникальную возможность расширить жилплощадь и превратить стандартную квартиру в двухуровневые . Сделать это можно с помощью присоединения части чердачного помещения, находящейся непосредственно над квартирой, и о том, насколько реально осуществить такой замысел и каким образом это выполнить, эксперты портала сайт расскажут в настоящей статье.

Цели и задачи

Чердачные помещения являются обязательным элементом проекта многоэтажного дома, однако, по большей части, эти помещения никак не эксплуатируются. Для присоединения части чердака наилучшим образом подходят квартиры на последнем этаже дома со скошенной крышей, поскольку высота чердака дает возможность создать там условия, необходимые для комфортного проживания. Чаще всего, техническая возможность присоединения части чердака имеется, поскольку назначение чердака предполагает возможность периодического присутствия там людей (для проведения обслуживания проходящих коммуникаций, пр.). То есть, несущая плоскость пола чердака способна выдерживать нагрузки, сравнимые с нагрузками, возникающими при эксплуатации жилых помещений.

Юридические вопросы

Однако проживать на чердаке нельзя, поскольку, с точки зрения закона, чердачное помещение не является жилой площадью. Поэтому для приобретения чердаком статуса жилого помещения, его нужно соответствующим образом обустроить, превратив его в мансардный этаж, к эксплуатации которого в качестве жилого помещения не будет уже никаких претензий. Но чердачное помещение не является «ничейным», поэтому для того, чтобы владелец квартиры на последнем этаже мог проводить какие-либо работы, а затем присоединить часть площади чердака к площади собственной квартиры, и использовать эту площадь, необходимо оформить имущественные права. Кроме того, необходимо еще и узаконить проведенные изменения, в противном случае представители контролирующих органов могут обязать «вернуть все как было», а также наложить штраф.

Право распоряжаться площадью чердачного помещения

Итак, для того чтобы воспользоваться площадью чердака, необходимо сперва получить право распоряжаться этой площадью, то есть, нужно чтобы права перешли от текущего собственника. Чердачное помещение (в большинстве случаев) является частью общей собственности жильцов многоквартирного дома, как и любое помещение в доме (подвал, колясочная, помещение для консьержа, прочие помещения хозяйственно-бытового назначения), которое не является чьей-то частной собственностью. Поэтому для присоединения чердака нужно разрешение общего собрания собственников. Получить такое согласие будет непросто, однако возможно.

План действий

Примерный план действий на последнем этаже, желающего присоединить часть площади чердака, будет выглядеть следующим образом:

1.​ Получить подтверждение относительно технической возможности выполнения переустройства чердака и его дальнейшей эксплуатации в качестве жилой площади;

2.​ Оформить имущественные права на часть чердачного помещения, договорившись с жильцами дома;

3.​ Получить разрешение на проведение работ по переустройству чердака;

4.​ Выполнить работы по переустройству;

5.​ Получить разрешение на ввод мансардного помещения в эксплуатацию;

6.​ Официально зарегистрировать образовавшуюся жилплощадь.

Экспертиза

До того, как вступать в переговоры с соседями (что является одной из наиболее сложных частей проекта), необходимо получить ответы на следующие вопросы:

• Получится ли сделать из чердака мансардное помещение, пригодное для проживания, и не станут ли работы по переустройству причиной ущерба для целостности здания, отдельные его элементов;
• Удастся ли получить у контролирующих органов разрешение на проведение работ (и, соответственно, впоследствии зарегистрировать помещение в качестве жилой площади).

Ответ на перечисленные вопросы может дать официальное заключение, которое выдается на основании проведения экспертизы. Для проведения экспертизы обратиться в государственные контролирующие органы (первой инстанцией будет городская архитектурная инспекция). Официальное заключение государственного органа будет достаточным основанием для получения разрешения на переустройство чердачного помещение.

Размеры финансирования

Дополнительным результатом проведение экспертизы станет понимание величины суммы денежных средств, которые придется потратить непосредственно на строительно-отделочные работы, а также на решение организационных вопросов, которые будут описаны ниже. Другими словами, станет понятно – «стоит ли овчинка выделки», в ряде случаев может оказаться, что проще и дешевле приобрести более просторную квартиру, нежели заниматься присоединением чердачного помещения. Впрочем, если речь идет о квартире в мегаполисе, можно сказать почти наверняка, что присоединить часть чердачного помещения выгоднее, чем обменивать квартиру на более просторную (не говоря уже о двухуровневых апартаментах).

Имущественные права

Чердачное помещение принадлежит всем жильцам дома, поэтому необходимо их согласие на то, чтобы часть общей площади эксплуатировалась владельцем одной квартиры. Единственным способом получения коллективного решения является проведение собрания собственников, которые, по закону, могут дать свое согласие на следующие действия:

• Проведение реконструкции чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности. Другими словами, жильцы соглашаются передать часть чердака в собственность владельцу одной из квартир, для принятия такого решения необходимо единогласное одобрение коллективного собрания;
• Проведение реконструкции без уменьшения доли общей собственности. При этом часть чердака может быть передана на условиях долгосрочной аренды или в безвозмездное пользование. То есть, полезные квадратные метры остаются в собственности коллектива жильцов, однако владелец квартиры может использовать чердак на правах аренды. Для этого единогласное одобрение не требуется, достаточно, чтобы две трети коллектива проголосовало за это решение.

Получить согласие большинства жильцов, а тем более, единогласное решение коллектива, достаточно непросто. Полное отсутствие заинтересованности в том, чтобы кто-то расширил свою жилплощадь, не способствует принятию положительного решения, поэтому необходима некоторая мотивация. Такой мотивацией может стать проведение ремонтных работ в доме за счет того, кто претендует на чердак, обустройство парковки для жильцов дома, детской площадки, прочие варианты.

Однако принятия решения недостаточно для того, чтобы использовать квадратные метры чердачного помещения, решение нуждается в документальном оформлении. То есть, если чердак передается в аренду – необходимо составить и подписать договор аренды, если же чердачное помещение переходит в собственность владельца квартиры (под этим чердаком), то порядок оформления несколько иной. Уже на основании соответствующего документа можно предпринимать какие-либо действия в отношении чердачного помещения – получать разрешение на его переустройство (реконструкцию), выполнять строительные работы и, собственно, эксплуатировать площадь.

Получение разрешения на реконструкцию

Основанием для получения владельцем квартиры разрешения на переустройство чердака является, с одной стороны, решение о реконструкции, принятое коллективом жильцов, а с другой стороны, правоустанавливающий документ – договор аренды (договор передачи в безвозмездное пользование).

В том случае, если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, то разрешение на реконструкцию получает коллектив жильцов, от имени которого выполняются впоследствии все работы, вплоть до получения документов о вводе мансардного помещения в эксплуатацию. После этого помещение уже передается владельцу квартиры по договору купли-продажи (в качестве оплаты может быть указано проведение новым собственником чердака каких-либо строительно-ремонтных работ, пр.). Такой порядок несколько усложняет задачу, поскольку появляется дополнительное звено, человек, который будет от лица коллектива собственников контролировать все действия претендента на чердак. Кроме того, этот представитель также должен быть заинтересован в проведении работ, что, в свою очередь, чревато дополнительными расходами.

Прежде, чем получить разрешение на переустройство чердака в мансардный этаж, нужно подготовить проект. Проект изготавливается в государственных или частных проектных организациях, документ должен полностью соответствовать строительным нормам и правилам, должен быть согласован с рядом инстанций (пожарная инспекция, МЧС, санэпидстанция, пр.).

Разрешение выдается государственным органом (Управление городской архитектуры), куда необходимо подать соответствующее заявление, согласованный проект, правоустанавливающие документы.

Впрочем, одним из вариантов развития событий является переход к строительным работам без получения разрешения, с расчетом впоследствии узаконить все через суд. Однако этот вариант является довольно рискованным, и чреват не только отсутствием возможности оформить документы, но также опасностью нарушить целостность здания, что может грозить привлечением к уголовной ответственности.

Проведение работ и ввод в эксплуатацию

Имея на руках документы, подтверждающие право проводить реконструкцию, владелец будущего мансардного этажа может начинать работы. Все строительные работы необходимо выполнять в строгом соответствии с утвержденным проектом, поскольку после завершения работ необходимо получить документ, подтверждающий ввод мансардного этажа в эксплуатацию. Этот документ выдается на основании акта приемки работ, который подписывают представители жилинспекции после осмотра и при отсутствии нарушений норм и правил (а также отступлений от проекта, на основании которого было выдано разрешение на переустройство).

Оформление документов на объект недвижимости

Это последний этап, завершающий весь комплекс мероприятий по присоединению чердачного помещения к площади квартиры. Если площадь чердака была принята в собственность, необходимо внести изменения в документы на квартиру, поскольку изменилось количество квадратных метров, а также конфигурация квартиры. В том случае, если площадь чердака была принята в аренду, нужно зафиксировать изменения в плане дома (по результатам реконструкции). Органами, которые должны быть задействованы на данном этапе, является БТИ и Росреестр, а основаниями для изменения технической документации и перерегистрации являются следующие документы:

• Договор, подтверждающий имущественные права;
• Разрешение на проведение реконструкции;
• Разрешение на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию;
• Проектная документация.

Заключение

Рассматривая вопросы, связанны с присоединением чердачного помещения, эксперты портала сайт хотели бы добавить, что параллельно с проведением предварительной экспертизы нелишним будет узнать, не подавалась ли ранее заявка о намерении реконструировать чердачное помещение. Если подобная заявка подавалась, подробное изучение вопроса поможет сэкономить средства уже на этапе планирования.

Кроме того, на момент изучения вопроса чердак уже может пребывать в чьей-то частной собственности или же по иным причинам не являться коллективной собственностью жильцов многоквартирного дома. Выбирая между государственными и частными проектными организациями, лучше всего остановить выбор на компании, которая была рекомендована представителями госоргана, который будет выдавать разрешение на переустройство чердака. Иными словами, может оказаться весьма разумным решение о привлечении посреднической организации (или частного лица), которая профессионально занимается решением подобных вопросов.

В ЖК РФ действительно нет прямого указания не размещать жилые помещения в подвалах и на чердаках. Но эти указания присутствуют во всех без исключения НПА связанных со строительством и эксплуатацией многоквартирных домов. А ЖК РФ дает ссылки на эти НПА во всех своих статьях связанных с жилыми помещениями.

ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
«10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. «

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
«4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным!!!ТРЕБОВАНИЯМ!!! или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.»

Требования к жилым помещениям прописаны здесь:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015)
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
http://www.consultant.ru/document/co…067/#dst100028

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
«23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. »

«21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.»

Я думаю не стоит говорить о том что подвал вряд ли будет отвечать требованиям инсоляции в жилых помещениях, да и многим другим требованиям тоже. К тому же есть прямое указание на запрет размещения жилых помещений на цокольных этажах.
Этот запрет содержится в нескольких документах, ссылки на которые я предоставил выше.
Как я понимаю, суд и гос. органы должны руководствоваться этими НПА, принимая решение о признании того или иного помещения жилым или нежилым.
Соответственно вопрос: почему не руководствуются? Откуда берутся эти новосёлы со свидетельствами регистр. права собственности «объект права: квартира; этаж — цоколь»?
Мне примерно понятна схема обустройства квартир в цоколях.
Строить можно только получив разрешение и одобрение властей. Что бы его получить необходимо предоставить соответствующим органам проектную документацию.
Получив разрешение застройщик начинает строить, во время строительства отклоняется от проекта и самовольно обустраивает помещения в цоколе и добавляет один этаж сверху.
Перед/после сдачи дома в эксплуатацию (кто знает на каком этапе точно — подскажите), застройщик/покупатели «квартир» (подскажите кто именно) обращаются в суд (подскажите какой при этом имеется повод для обращения в суд, какие требования кто и кому выдвигает в иске).
Суд признает помещения в подвале и на последнем этаже жилыми.
Покупатели на основании решения суда получают все установленные законом документы на квартиры.

Если я не прав и всё делается по другому — объясните как по другому.
Если существуют другие схемы — опишите их в общих чертах.
И чем руководствуется суд признавая помещение в цокольном этаже жилым?

В общем, кто в курсе, объясните детали всего этого процесса.
А вообще, как покупателя, в первую очередь меня интересуют юридические и физические особенности владения и проживания в таких «квартирах».
В голове возникает куча вопросов. Вот только пара из них:
Если в цокольном или последнем верхнем (мансардном) этаже мне на праве собственности будет принадлежать помещение, по документам называющимся «жилым, квартирой», но при этом в этом помещении будут проходить какие либо общедомовые коммуникации: в случае ЧП обязан я пустить в свою квартиру ремонтников или если я не захочу пустить их добровольно меня будет защищать закон, в том числе конституция, где сказано о неприкосновенности жилища и они смогут проникнуть в мою квартиру только по решению суда?

Как быть со статьёй 23 ЖК РФ? Если удалось, не важно как, но всё же удалось зарегистрировать в качестве жилого помещение в цоколе или на чердаке, но при его использовании не соблюдаются требования, установленные НПА о жилых помещениях. Может прийти какой нибудь технадзор, какой нибудь дядя из кадастра, или ещё кто и заявить что моё жилое помещение используется с нарушением Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и нарушениями СанПиНов и прочих НПА о жилых помещениях и через суд признать моё помещение нежилым?

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда — это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Подсчёт этажности здания — Малахов В.А.

Автор Валерий Малахов На чтение 5 мин Опубликовано 3 августа, 2013

Ренат

Торговый центр 3 этажа и подвал. В документах написано 4 этажа, это ошибка или подвал тоже считается этажом. Не цоколь.

Ответ: Если честно, в руках я не держал этот документ и обсуждать его полезностей мало.
Однако скажу, что «подвальной этаж», как его не прячь, всё же этаж.
Если Вас интересует «этажность здания» — то здание трёх-этажное, если интересует «количество этажей» — то справедливо сказать, что их четыре. И то и другое существующие термины.
Быть может Вам интересен будет СП 118.13330.2012 Приложение Г (обязательное). Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Приложение Г (обязательное)
Г.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.

Г.2 Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Г.3 Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Г.4 В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Г.6 Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Г.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.
Г.8 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б, определение этажности следует применять для каждого помещения в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.
При определении этажности здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
Г.9 Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Письмо

---

При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 23.08.2013г. № Д23и-2472 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение закрытого акционерного общества от 20 июня 2013 г. № 329 по вопросу, связанному с отнесением отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей более чем 3 (три) к объектам индивидуального жилищного строительства, и сообщает. Согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40, Министерство регионального развития Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере, в том числе строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства). Таким образом, вопросы отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства не относятся к полномочиям Минэкономразвития России. Кроме того, в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее. 1. Об определении количества этажей и этажности. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят: этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения; этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания; этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м). В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. 2. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства. Действующим законодательством определение «индивидуальное жилищное строительство», а также критерии отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства не установлены. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих критерии, при которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Таким образом, в отношении отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании) необходимо осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте. Источник сайт Минэкономразвития России http://www.economy.gov.ru/
	Министерство здравоохранения и социального развития российской федерации письмо Письмо Минздравсоцразвития РФ от 20 декабря. 2006 года №6840-вс «О медицинском освидетельствовании на состояние опьянения водителей. ..		Инструкция по заведению официального сайта учреждения на домене tatarstan ru На имя министра здравоохранения Республики Татарстан А. З. Фаррахова направляете официальное письмо за подписью главного врача. Письмо…
	Письмо Письмо Министерства здравоохранения Российской Федерации от 23 сентября 2013 г. N 15-4/10/2-7138 о направлении клинических рекомендаций…		Письмо № сд-4-3/3375@ от 20. 02. 2018 г …
	Работах и размещении грузов пот рм-007-98 Согласовано госгортехнадзором России: Письмо от 05 февраля 1998 г. №12-7/111, Федерацией независимых профсоюзов России: Письмо от…		Министерство культуры российской федерации письмо Обращаем внимание на необходимость завершения в 2017 году работы по переводу на «эффективный контракт» всех работников учреждений…
	Межотраслевые правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов Согласовано госгортехнадзором России: Письмо от 05 февраля 1998 г. №12-7/111, Федерацией независимых профсоюзов России: Письмо от…		Письмо-соглашение об оказании услуг строго конфиденциально 22 Письмо-соглашение об оказании услуг, упомянутых в настоящем документе, который содержит информацию об объеме услуг, размере оплаты…
	Федеральный фонд обязательного медицинского страхования письмо от… Управление бухгалтерского учета и отчетности Федерального фонда обязательного медицинского страхования направляет письмо Министерства…		Новосибирской области Министерство здравоохранения Новосибирской области направляет письмо Министерства здравоохранения Российской Федерации от 28. 05….
	Информационное письмо грипп а/h2N1 и вызванная им пневмония у Беременных…. Гоу впо «Читинская государственная медицинская академия», Министерства здравоохранения Забайкальского края, нии реаниматологии имени…		Положение о проведении Конкурса «Письмо Деду Морозу, 2017» в редакции. .. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения регионального конкурса по английскому языку «Письмо Деду Морозу»…
	Инструкция по участию в открытом Отборе №3-7399-016-13 организации,… Новосибирск» в ответ на Информационное письмо о проведении Отбора (далее «Информационное письмо»), на основании и в соответствии…		Программа профилактики суицидального поведения подростков «Жизнь»… «О мерах по усилению профилактики суицида детей и подростков»; Письмо Минобразования России «О мерах по профилактике суицидального…
	Инструкция по участию в Открытом Отборе №3-9317-011-14 по выбору… Северо-Запад» в ответ на Информационное письмо о проведении Отбора (далее «Информационное письмо»), на основании и в соответствии…		Просим Вас ознакомиться с комплектацией оборудования и заверить данное… Вами были предоплачены компрессорно-конденсаторные блоки. Просим Вас ознакомиться с комплектацией оборудования и заверить данное…

Этаж — Вики

Этаж (от фр. étage), или уровень — часть пространства здания между двумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаются помещения; уровень здания над (или под) уровнем земли (грунта).

Содержание

• 1 Этажность
• 2 Типы этажей
• 3 Геометрические характеристики
• 4 Нумерация этажей в разных странах
• 5 Примечания
• 6 Ссылки

Этажность

Здания часто классифицируются по количеству этажей. Этажность — количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Количество этажей — все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Термин «количество этажей» закреплен в Градостроительном кодексе в качестве критерия необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность»^[1]. Важно отметить, что данное уточнение эффективно лишь при определении необходимости проведения государственной экспертизы проекта. В ряде случаев понятие «этажность» применяется при уточнении возможности изменения характеристик зданий, расположенных в «зоне исторической застройки» при проведении реконструкции, реставрации. А именно — надстройки или пристройки части здания.^{[источник не указан 3799 дней]}

Выделяют малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные здания, самые высокие — небоскрёбы, насчитывающие до сотни этажей.^{[источник не указан 3799 дней]} В высотных зданиях обычно присутствуют дополнительные системы обеспечения безопасности, например, системы пожаротушения и незадымляемые лестничные клетки, наличие которых регулируется строительными нормативными документами (в России это СНиПы).

Типы этажей

• Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, которые в нем расположены.
• Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли более чем на половину высоты помещений.
• Этаж подземный — этаж, отметка пола которого находится ниже уровня отметки земли.
• Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли.
• Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладывания коммуникаций; может быть в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания.
• Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши.

Геометрические характеристики

Высота каждого этажа равна вертикальному расстоянию от уровня пола данного этажа до уровня пола вышележащего этажа. Типовые высоты этажей в жилых зданиях принимаются, как правило, 2.7 м. Этажи в одном здании не всегда одинаковы по высоте, например, часто вестибюль в общественных зданиях значительно большей высоты, чем обычные этажи.

В некоторых домах жилая площадь может располагаться и на дополнительных этажах: на мансарде, в подвале. В случае многоуровневых домов такой дом обычно делится на две части, смещённые друг от друга на пол-этажа.

Существуют также многоуровневые парковки.

Нумерация этажей в разных странах

Кол-во уровней над уровнем земли	Европа, Австралия и Азия	США, Канада, Норвегия	Бывший СССР, некоторые страны Азии	Япония и Корея	Индия
4 уровня над основным этажом	4 («4-й этаж»)	5 («5-й этаж»)	5 («5-й этаж»)	5F или 6F	4 («4-й этаж»)
3 уровня над основным этажом	3 («3-й этаж»)	4 («4-й этаж»)	4 («4-й этаж»)	4F или 5F
2 уровня над основным этажом	2 («2-й этаж»)	3 («3-й этаж»)	3 («3-й этаж»)	3F или 4F
1 уровня над основным этажом	1 («1-й этаж»)	2 («2-й этаж»)	2 («2-й этаж»)	2F или 3F
Основной этаж (на уровне входа в помещение)	0, G («Наземный этаж»)	1, L, G, RC («1-й этаж», «Лобби», «Наземный этаж» (ground floor) или «Rez-de-chausee» в Квебеке)	1 («1-й этаж»)	1F или 2F
Частично ниже основного этажа	LG («Lower Ground»)	LL («Lower Lobby» или «Lower Level»[2])	0 («Semi-Basement»)	GF или 1F
1 Полностью под уровнем основного этажа	−1, B1 («1-й подвал»)	−1, B1 («Basement 1» или «Basement»)	−1, B1 («1st Basement»)	B1F
2 уровня под уровнем основного этажа	−2, B2 («2nd Basement»)	−2, B2 («Basement 2», или «Sub-basement»)	−2, B2 («2nd Basement»)	B2F
3 уровня под уровнем основного этажа	−3, B3 («3rd Basement»)	−3, B3 («Basement 3», или «Sub-sub-basement»)	−3, B3 («3rd Basement»)	B3F

Разница в нумерации этажей связана с тем, что в странах Европы исторически основной этаж был немного врыт в землю. Хотя в современных домах, особенно многоэтажных, это уже далеко не так, традиционная система нумерации сохраняется до настоящего времени, и основной этаж считается «нулевым» или «наземным», а первым считается следующий за ним этаж.

В отдельных случаях существуют исключения из вышеупомянутых правил. В частности, в многоэтажных зданиях США и Канады нередко избегают иметь 13-й этаж, то есть за 12-м сразу следует 14-й. В Японии и Китае нередко избегают давать этажам номера, включающие цифру 4, из-за созвучия со словом «смерть».

Примечания

1. ↑ Министерство регионального развития. Об определении этажности и количества этажей жилых и общественных зданий (неопр.) (недоступная ссылка). Дата обращения: 24 ноября 2011. Архивировано 20 мая 2012 года.
2. ↑ What does LL stand for? (неопр.). Дата обращения: 26 августа 2019. Архивировано 26 августа 2019 года.

Ссылки

	В Викисловаре есть статья «этаж»

• Виды этажей, этажность домов. Определение этажности.

над цокольным этажом — Traduccin al espaol – Linguee

Объект будет состоять из […] building wi th a ground floor , t hr e e above-ground floors a n д подземный […] парковка, построенная на площади […] площадью 41 207 квадратных метров. Из них павильон займет 28 208 кв. м, а паркинг на 355 автомобилей — 12 610 кв. м. fccconstruccion.com fccconstruccion.com	Установочная консистенция [. ..] en un ed if icio de planta baja, t res alturas y a пар camie nt o subterrneo […] конструкция на поверхности […] де 41.207 метрос куадрадос, де-лос-куалес-эль-пабеллн окупар 28.208 метрос куадрадос и эль-апаркамиенто, с вместимостью 355 транспортных средств, тендр 12.610 метрос куадрадос. fccconstruccion.com fccconstruccion.com
Этот дизайнерский отель общей площадью 34 000 квадратных метров , 2 6 Надземные полы , A Первый этаж A N D Два подмня. fccconstruccion.com fccconstruccion.com	Este hotel de diseo, con una superficie total construida de 34.000 m, distribuidos en 26 planta s piso , planta baja y dos plantas stano, dispone de 320 Habitaciones. fccconstruccion.com fccconstruccion.com
С той же этажностью, что и […] Здание Descr IB E D выше , A Первый этаж P L US Три из хранилища, […]] на верхнем этаже этого здания […] будет иметь проходную экологическую крышу, которая будет служить зоной отдыха с видом на реку Муос. portodomolle.com portodomolle.com	Высокие игуалес, такие как […] edificio ante ri или, baja ms t res, en la planta Superior […] este edificio tendr una cubierta ecolgica […] Transable que servir de zona de esparcimiento con vistas sobre el ro Muos. portodomolle. com portodomolle.com
Никогда не устанавливайте жесткое крепление […] стирально-отжимная машина o n a n над цокольным этажом o r 0 над цокольным этажом. ipso.com ipso.com	No instale nunca una lavadora Extractora que debe […] estar an clada al suelo en una s up erficie por encima de la 10 plant […] ba ja o sobre un stano. ipso.com ipso.com
Каждый городской дом […] Трехэтажный рост, S E T выше A Наземный этаж G A RA GE. guerdonhomes. com guerdonhomes.com	Cada pueblo casa es tres pisos altos, […] se se di ment an p или encima de un garaje de planta ba ja . guerdonhomes.com guerdonhomes.com
Проект представляет собой композицию невысоких продолговатых объемов, отколотых от центральной части […] что поднимается в […] пейзаж для e ig h t floors above ground , w it h a base me n t floor t o b e используется для […] стоянки и технические помещения. granitfiandre.hu granitifiandre.hu	La planta se articula en una composicin de volmenes bajos y alargados que Surgen del Cuerpo Central [. ..] que se yergue en el paisaje, […] Para desarrolarse des PU S EN OC HO PISOS , U N S TANO P ARA Aparcamiento y Ambientes […] ткникос. гранит.es гранит.es
Мы убеждены, что ЕС […] не лучший уровень для законодательства, касающегося, например, […] Как следует использовать шаги в WO R K над землей или Пол L E VE L. europarl.europa.eu europarl.europa.eu	Estamos convencidos de que la UE no es el mbito ms adecuado para […] законодательный орган, por ejemplo, sobre cmo hay que usar las escaleras en [. ..] LOS T RA BAJO S QUE S E Re AL IZAN EN PLANO S ELEPA DOS DE L SUELO . europarl.europa.eu europarl.europa.eu
Поскольку состояние г-жи Бхутто не улучшилось, ей было 9 лет.0007 […] переведен в операционную экстренной помощи […] located on the l ev e l above t h e ground floor t o c ontinue resuscitation [. ..] усилий. daccess-ods.un.org daccess-ods.un.org	Puesto que el estado de la Sra. Бхутто но мейораба, фьюэ […] trasladada al quirfano de urgencias […] situado e n el ni vel superior a l a planta baja para 0 0 rose [. ..] л а труд д е реанимацин. daccess-ods.un.org daccess-ods.un.org
Отдельные места извлечения находятся на разных уровнях […] height of 20.75 and 23 m above t h e ground floor l e ve l of the building. esta.com esta.com	Los puntos de aspiracin se encuentran a niveles de altura […] Diverente S, Entre LO S 20,75 M o Bien 23 M SOBR E E E E E L SUELO D E L A NAVE . esta.com esta.com
Держите ворота или двери на лестницы [. ..] закрыто, и использовать охрану для всех win do w s выше t h e 1 этаж милосердиедесмуан.org милосердиедесмуан.орг	Se deben mantener cerradas las salidas o puertas a escaleras y […] США r proteccin e n todas la s venta nas a partir de l pr ime r piso . милосердиедесмуан.org милосердиедесмуан.орг
Ранее молчание было KE P T выше T H E Первый этаж . stevenscherrer.com stevenscherrer.com	NT ES, ARRIBA DEL PRIM ER PISO , E L S ILENCIO F UE [. ..] Гуардадо. stevenscherrer.com stevenscherrer.com
Он состоит из трех башен высотой 1 0 этажей над землей N D A FO U R — Пол C O NN ETCECTECT, с общим количеством […] площадь 36 000 квадратных метров. inso.it inso.it	Est constituido por tres […] торрес d e 10 pisos externos y por un cuerpo de conexin de una altura de cu atro pisos, en un поверхностный […] Общая площадь 36 000 м2. inso.it inso.it
не фотографировать или […] Видеозапись Anyww HE R E выше T H E Первый этаж 0 o r u se штативы [. ..] или флешка в любом месте музея. guggenheim.org guggenheim.org	Нет фотографий для захвата видео и видео […] lugar a partir del p rime r piso, ni u ti вши tpodes o […] flash en ningn lugar del museo. guggenheim.org guggenheim.org
Офисы занимают […] prism that r is e s above t h e ground floor , c re ating an [.. .] свес шириной от пяти до шести метров. ondiseno.com ondiseno.com	Las oficinas ocupan un […] prisma que se el eva sobre la planta baja , creando un voladizo [. ..] de entre cinco y seis metros de anchura. ondiseno.com ondiseno.com
Выберите внутреннюю комнату м( s ) выше t h e первый этаж , w it h наименьшее количество окон […] или вентиляционные отверстия. тиламук911.com тиламук911.com	Escoja una o varias […] Habitaciones qu e estn po r encima d el niv el d el 0 el0010 c on l a menor c an tidad […] de ventanas o entradas de aire. тиламук911.com тиламук911.com
Потолок plaza Norte слегка наклонен, висит между […] 25 и 28 me te r s выше t h e 0009 цокольный этаж , a и [. ..] средний стеклянный купол для естественного освещения. georgengeli.com georgengeli.com	El techo de la plaza Norte es circal, ligeramente […] inclinado a 2 5- 28 me tro s arriba d el piso de la planta b aj a, y tiene […] en el centro una cúpula de vidrio para l a entrada d e luz natural. georgengeli.com georgengeli.com
Наклонные поверхности и края […] архитектура, которая r есть e s выше t h e первый этаж l i ke ограненный хрусталь. Фуар-Нюрнберг.fr Фуар-Нюрнберг.fr	Поверхности косые и эскиновые marcan su arquitectura, que se [. ..] Yergue como un cristal ta llado sobre la planta ba ja . Фуар-Нюрнберг.fr Фуар-Нюрнберг.fr
выше T HI S Первый этаж , T HE Limit между […] здание и городское пространство, создана анимационная игра объемов, […] воспринимается как зигзагообразное развертывание форм, которые способствуют контрастному восприятию вогнутого и выпуклого, подобно флагам, развевающимся на ветру. ondiseno.com ondiseno.com	Sobre e sta planta ba ja, lmi te entre […] el edificio y el espacio urbano, se crea un animado juego de volmenes que se percibe [. ..] como ип desspliegue zigzagueante де формы дие promueven experiencias контрастанты де ло cncavo у ло convexo, semejante аль де унас banderas agitadas por el viento. ondiseno.com ondiseno.com
В проекте был использован уклон площадки, чтобы начать спиральный подъем здания, состоящего из одиннадцати верхних этажей, […] почти двадцать одна тысяча […] квадратных метров ua r e наземный l e ve l a nd a первый этаж a n d другой подземный […] один для парковки, […] Почти шесть тысяч квадратных метров под землей. ondiseno.com ondiseno.com	El proyecto ha aprovechado la pendiente del solar para iniciar la elevacin en espiral del edificio que dispone de Once [. ..] высшие растения, жилки […] MIL Metro S CUADR ADO S SOBRE R ASA NTE, Y UNA PLANTA BAJA Y OTRA SUPTERRNEA […] для апартаментов, […] casi seis mil metros cuadrados bajo rasante. ondiseno.com ondiseno.com
Например, строительный комплекс может иметь на f ir s t этаж над землей l e e …] […] практика и т. д. На этажах выше расположены офисы частного банка, доступ в которые разрешен только банковским служащим. schindler.com schindler.com	Un complejo puede tener, por ejemplo, una zona de libre accesso en la primera planta con restaurantes, biblioteca y consultorio mdico. schindler.com schindler.com
Проект с коммерческой […] помещения на т ч е цокольный этаж а н d апартамент en t s выше a n 0 с новым […] жилые дома на чем […] Номер до сих пор был пустырем и предназначен, в частности, для преодоления чувства незащищенности. eur-lex.europa.eu eur-lex.europa.eu	El proyecto, conbido para […] конструкция tiendas en l os bajos y pisos en la s plantas s up eriores, […] como viviendas de nueva construccin […] en lo que эра antes unerial, tiene como main objetivo erradicar la inseguridad del barrio. eur-lex.europa.eu eur-lex.europa.eu
База состоит из трех этажей, из которых два […] находятся под землей и t h e первый этаж выше . expozaragosa2008.es expozaragoza2008.es	El zcalo est formado por tres plantas de altura, de las que dos estn enterradas y una, […] alzada s ob re l a rasante, forma la planta baja . expozaragosa2008.es expozaragoza2008.es
В здании есть два подземных этажа, в каждом из которых площадью около 21 000 м2 и около 72 000 м 2 O F Пол A Re A A Re A . земля . fccconstruccion.com fccconstruccion. com	El edificio cuenta con dos plantas bajo rasante, de unos 21 000 м2 cada una, y una edificacin sobre rasante de unos 72 000 м2. fccconstruccion.com fccconstruccion.com
Торговый центр El Corte Ingls в январе […] расположен на участке площадью 15 000 квадратных метров и состоит из четырех […] Подвал S, A Первый этаж A N D Шесть дополнительных STO Re Y S 0010 выше т ч на . fccconstruccion.com fccconstruccion.com	Торговый центр El Corte Ingls de Jan, […] Находится на участке площадью 15 000 м2 и расположен [. ..] de cuatro plantas de s t ano, planta baja y seis plantas de altura. fccconstruccion.com fccconstruccion.com
The building, wi th a floor a r ea of 6,700 m2, has t hr e e above-ground с т или ие и […] подвал. Он содержит первичную медицинскую помощь […] центр, центр психического здоровья, отделение неотложной помощи и парковочное место. fccconstruccion.com fccconstruccion.com	Эль Эдифисио, де […] 6.700 m2 construidos, t ie ne tr es plantas so br r as ante y un stano en las [. ..] que se dedican a centro de salud […] de atencin primaria, centro de salud mental, urgencias y aparcamientos. fccconstruccion.com fccconstruccion.com
Здание, в котором […] has 9,000 m 2 o f floor s p ac e, has got t hr e e надземный s t или eys и […] разделен на два тома […] четко отличаются друг от друга по форме и функциям. Основной объем, более строгий и дискретный, вмещает концертный зал на 1200 мест и имеет бифокальную конструкцию, позволяющую приспособить зал к разным формам в зависимости от типа выступления. fccconstruccion.com fccconstruccion.com	Эль Эдифисио, [. ..] de 9.0 00 m2 construidos, cu enta con tre s plantas d e a 0 ltura 9010 y e a 0 ltura […] en dos volmenes claramente diferenciados […] en forma y funciones, el main, ms austero y Discreto acoge la sala de conciertos con capacidad para 1.200 personas con un diseo bifocal, que разрешает адаптировать el espacio de diferentes formas dependiendo del typeo de espectculo a Представитель, destaca la sala sinfnica totalmente рекубирта де мадера. fccconstruccion.com fccconstruccion.com
(раздел 8, раздел 3210) Работодатели должны установить ограждения на всех проходах, […] платформы, балконы, веранды и рабочие этажи Подробнее […] чем тридцать в ch e s выше t h e 9 этаж0010 , наземный , o r другие рабочие уровни. cal-osha.com cal-osha.com (Ттуло 8, Секчин 3210). Лос-патронес дебен пропорционар барандалес де протексин ан тодас лас пасарелас, […] платформы, балконы, веранды и нивелес де трабахо […] де тре в кран улга DA S arriba D EL Suelo , E L Piso U OT RO S Niveles […] труда. cal-osha.com cal-osha.com Таким образом, объем […] соответствует t h e первый этаж a n d the base me n t floor s i tuat e d above ground , w it h переменная высота [. ..] , но начиная с семи […] метров восемьдесят, плюс этаж шестьдесят метров в длину и двадцать пять в ширину, параллельный Авенида-де-Ранильяс, устанавливает ближайшую связь здания с этим проспектом, с подходящим масштабом и с входом, вырезанным из сплошного стеклянного объема. создается через систему навесных стен. ondiseno.com ondiseno.com Ас, объем […] correspondiente a la planta baja y a la zona de la planta s tan o sit uad a sobre rasante , c on una a lt ura переменная […] pero que arranca […] de siete con ochenta metros, y una planta de sesenta metros de longitud por veinticinco de anchura, paralela a la Avenida de Ranillas, establece la relacin ms prxima del edificio con sta, con una escala adecuada, plantendose la entrada como un recorte en эль continuo Volumen де vidrio реализадо кон ип система де muro cortina. ondiseno.com ondiseno.com Соответствующий расход распределяется между ними пополам на основе […] стоимость отдельных этажей или их частей и половин […] Пропорционально высоте EA C H Пол выше T H E Земля . confedilizia.it confedilizia.it Эль-гасто-корреспондент се дистрибуйе между лос-мисмос, уна митад ан разн дель доблесть де лос […] distintos pisos o porciones de piso, y en otra mitad en medi da […] пропорциональный a la altura de ca da piso respec to al 10o suel. confedilizia.it confedilizia.it Самые/самые глубокие общедоступные подземные этажи в здании? — Фактические вопросы Доска объявлений Straight Dope роберт_колумбия 16 февраля 2012 г. , 00:57 #1 Где я могу найти самую глубокую (или, если не строго самую глубокую, особенно глубокую) общедоступную площадь с точки зрения общей глубины под уровнем земли или количества подвалов? Уровень моря не имеет непосредственного отношения к этому вопросу, поскольку он относится к уровню земли в районе, где находится здание. Если здание находится на склоне горы или холма, оцените, входит ли оно в сферу охвата. Я знаю, что под Национальной аллеей в округе Колумбия есть общедоступный комплекс, который включает в себя центр С. Диллона Рипли и несколько других зданий, и я полагаю, что он ведет как минимум на 3-й подвал (B3), и есть несколько экспонатов на этом уровне. Я рассматриваю пространство, отличное от отдельных станций метро, ​​но я буду считать станции метро, ​​которые находятся В цокольном или цокольном этаже здания, в том смысле, что можно сказать, что платформа станции находится В самом здании в одной из это подвалы и доступны из остальной части здания, не выходя наружу, а не погребены под фундаментом. Кент_Кларк 16 февраля 2012 г., 1:07 #2 Башня Уиллис (Сирс) в Чикаго также имеет три подвальных этажа. Силофант 16 февраля 2012 г., 1:09 #3 Строительное здание Университета Миннесоты в Миннеаполисе было построено под землей для экономии энергии и простирается на семь этажей на семьдесят футов ниже уровня земли. Я уверен, что есть много более глубоких зданий, но это самое глубокое, что я знаю. Bag_of_Mostly_Water 16 февраля 2012 г., 1:29 #4 В Медицинском центре Университета Сан-Франциско есть гараж, встроенный в склон крутого холма. Первый этаж с одной стороны здания на несколько или восемь этажей ниже первого этажа с другой стороны. Дэррил_Ликт 16 февраля 2012 г., 8:22 #5 Башня Мира в Сиднее имеет 10 подвальных этажей. БобАрргх 16 февраля 2012 г., 17:53 #6 Я не уверен, соответствует ли это критерию «общедоступного», но СубТрополис Канзас-Сити — огромное подземное хранилище. Атлантика — 13 апреля 10 СубТрополис, США Большая часть недвижимости Канзас-Сити находится на глубине 100 футов под землей и предлагает творческое решение проблемы глобального потепления. Растрепанный 16 февраля 2012 г., 18:10 #7 Библиотека Мансуэто при Чикагском университете заслуживает упоминания как относящаяся к этой категории. Если не считать стеклянного купола наверху, он полностью находится под землей (55 футов). Однако большая часть объема просто используется роботизированной поисковой системой, хранящей 3,5 млн томов. Так что до него нельзя добраться пешком, но он общедоступен Disheavel 16 февраля 2012 г., 18:15 #8 Bag_of_Mostly_Water: В Медицинском центре Университета Сан-Франциско есть гараж, встроенный в склон крутого холма. Первый этаж с одной стороны здания на несколько или восемь этажей ниже первого этажа с другой стороны. Это также происходит в Колумбийском университете, где вход в некоторые здания со стороны кампуса осуществляется на «цокольном этаже» 6-го этажа со стороны кампуса, но выход осуществляется на 1-й или -1-й этаж для выхода на улицу. открытки 16 февраля 2012 г., 18:43 #9 роберт_колумбия: Если здание находится на склоне горы или холма, оцените, входит ли оно в область действия. Это может соответствовать вашей квалификации, а может и не соответствовать, но Дифенбункер за пределами Оттавы занимает площадь 100 000 квадратных футов на четырех железобетонных этажах под небольшим одноэтажным зданием. Увлекательная экскурсия. София 16 февраля 2012 г., 18:46 #10 Тонны и тонны университетских библиотек, которые раньше имели закрытые стопки, в основном находятся под землей. Библиотека Томаса Купера в Университете Южной Каролины находится на 7 этаже IIRC ниже, что здесь редкость, так как уровень грунтовых вод очень высок. спайкбреннан 16 февраля 2012 г., 20:18 #11 Другие кандидаты: Бункер под отелем Greenbrier http://en.wikipedia.org/wiki/Washington_Park_(MAX_station) http://en.wikipedia.org/wiki/Seikan_Tunnel http://en. wikipedia.org/wiki/File:Civil_Engineering_Building_Minnesota_6.jpg naita 16 февраля 2012 г., 21:30 #12 Станция Хэмпстед лондонского метро составляет 58,5 метров (192 м), ниже уровня улицы. ЭТА: Неважно. Не внимательно прочитал ОП. Ксма 17 февраля 2012 г., 2:00 №13 Я думаю, это не соответствует последнему абзацу ОП, но однажды я посетил золотой рудник в Южной Африке. Это началось в здании, в котором находился большой лифт, в котором мы спустились на 600 футов. Судя по всему, некоторые шахты достигают глубины менее 10 000 футов, хотя я сомневаюсь, что многие из них можно отнести к общедоступным. Канзас_Пчеловод 17 февраля 2012 г., 2:20 №14 Многие университеты Парка в Миссури (включая довольно большую библиотеку) находятся под землей: http://www.park.edu/Map_To_CDL_with_walkentrance.pdf David_Holt 16 июля 2014 г., 3:35 №15 Вопрос явно касается здания с наиболее доступными этажами ниже уровня земли, а НЕ глубины в метрах, футах или чем-то еще. Хотя я не знаю точного ответа, я предлагаю в качестве кандидата башню Meriton Soleil Tower в Брисбене, Квинсленд, Австралия, которая имеет 10 подземных этажей (и, для тех, кто интересуется, 74 надземных этажа). Олдгай 16 июля 2014 г., 3:45 №16 Дэвид_Холт: Вопрос явно касается здания с наиболее доступными этажами ниже уровня земли, а НЕ глубины в метрах, футах или чем-то еще. Неправда. Единственный вопрос в OP задает: «Где я могу найти самую глубокую (или, если не строго самую глубокую, особенно глубокую) общедоступную площадь с точки зрения общей глубины под уровнем земли или количества подвалов?» , который явно требует либо количества подвалов, либо глубины. Кимбл 16 июля 2014 г., 4:12 # 17 Западный гараж Университета Вандербильта имеет три входа на трех разных улицах — два из них ведут на уровень G, а один — вниз по примерно 10-футовому холму на уровень S1 (что означает «подуровень», «подвал» или «что-то в этом роде»). »). Его нижний уровень — S8. Однако: (1) это парковка для сотрудников, хотя по выходным она не применяется; и (2) у него есть отдельно стоящие стены со всех четырех сторон — по сути, это 12-этажный гараж, построенный в глубокой яме. (Полагаю, это облегчает вентиляцию?) Exapno_Mapcase 16 июля 2014 г., 14:19 # 18 Недавняя авария в московском метро произошла на глубине 260 футов. найта 16 июля 2014 г., 16:07 # 19 Дэвид_Холт: Вопрос явно касается здания с наиболее доступными этажами ниже уровня земли, а НЕ глубины в метрах, футах или чем-то еще. Хотя я не знаю ответа наверняка, я предлагаю в качестве кандидата башню Meriton Soleil Tower в Брисбене, Квинсленд, Австралия, которая имеет 10 подземных этажей (и, для тех, кто заинтересован, 74 надземных этажа). Нет, это явно не так, как уже было сказано. На самом деле ясно, с другой стороны, вопрос и все ответы, предшествующие вашему, были опубликованы более двух лет назад. Канзас_Пчеловод 16 июля 2014 г., 16:15 #20 Не очень глубокая, но большая часть Паркового университета в Парквилле, штат Миссури, представляет собой старые подземные известняковые пещеры. Даже библиотека находится под землей. (Одно время школа сама добывала и продавала известняк, чтобы прокормить себя.) http://www.park.edu/campus-maps/parkville-underground-map. html следующая страница → Какие бывают подвалы? (с картинками) `; Шери Кипр Дата последнего изменения: 12 сентября 2022 г. Подвалы в домах предлагают дополнительное пространство. В зависимости от ваших потребностей, подвалы могут предоставить множество жилых решений для самых разных стилей жизни. Различные виды подвалов включают готовые, незавершенные, подземные и надземные. Надземные подвалы имеют право входа на уровне земли. Надземный подвал часто называют выходом из подвала, так как вы можете просто выйти на улицу через входную дверь без лестницы. Приподнятые дома бунгало имеют надземные подвалы, которые часто имеют большие окна спереди и патио сзади. Приподнятое бунгало обычно имеет вход между цокольным и первым этажами с лестницей, ведущей в обоих направлениях. В надземных подвалах обычно не так прохладно в жаркую погоду, как в подземных, но они часто ярче. В жаркую погоду в подземных подвалах прохладнее, чем в надземных, но они часто темнее из-за меньших окон. Подвал с выходом наверх относится к любому подвалу с внешним входом, который имеет лестничную клетку. Затопление иногда является проблемой в подвальных помещениях, поэтому в современных домах с подземным подвалом часто используется адекватный слив на лестничной клетке и угловые двери. Некоторые части цокольного этажа могут находиться над землей в наклонном дворе. Недостроенные подвалы подходят для складских помещений, но не для жилья. Незавершенный подвал обычно означает наличие фундаментных стен и бетонного пола. Незавершенные подвалы часто не отапливаются, и отделка подвала обычно означает, что необходимо добавить стены, полы, отопление и водопровод. Кондиционирование воздуха и освещение — другие важные вопросы, которые следует учитывать при отделке незавершенного подвала, но соединения для сантехники, кондиционирования воздуха и отопительного оборудования обычно уже находятся в подвале. Изоляция является еще одним важным фактором в отделке незавершенного подвала. В готовых подвальных помещениях, как правило, все пространство отделано пригодными для использования жилыми помещениями, такими как кухня, комната отдыха, ванная комната и прачечная. Планирование имеет решающее значение в отделке подвала. Решите, для чего вам нужно место, будь то хранилище, домашний офис, место для развлечений, прачечная, еще одна ванная комната и/или игровая площадка для детей. Если вам нужен бильярдный стол, вы должны спланировать вокруг него соответствующее пространство, чтобы игроки могли пользоваться киями. Создание эскиза цокольного этажа и рассмотрение того, как вы хотели бы разделить пространство, является хорошим первым шагом в планировании отделки цокольного этажа. Ванная комната и прачечная должны располагаться как можно ближе к водонагревателю в подвальных помещениях. Для сантехнических и электрических работ нанимайте подрядчиков с разрешениями на работу, а не выполняйте эту работу самостоятельно. Подвалы могут быть оформлены в стиле, похожем на остальную часть дома, или в чем-то немного другом. Решите, предпочитаете ли вы подвал в деревенском, современном или традиционном стиле, и подумайте о выборе краски, обоев и напольного покрытия. Что означает нижний этаж? Вопрос задан Ализе Ленер Оценка: 4,2/5 (71 голос) во множественном числе. нижние этажи. ОПРЕДЕЛЕНИЯ1. самый нижний уровень здания, ниже поверхности земли . Что означает первый этаж? 1 : этаж здания, наиболее близкий к земле — ср. первый этаж. 2: выгодное положение или привилегированная возможность, обычно получаемая первыми участниками — особенно используется во фразе «на первом этаже». Что означает нижний этаж? Внизу означает, что вы находитесь на первом этаже здания или на более низком этаже, чем вы. Она перекрасила комнаты на первом этаже и закрыла второй этаж. 4. существительное в единственном числе. Что такое уровень первого этажа? Термин «цокольный этаж» или «цокольный этаж» используется для обозначения уровня здания, находящегося на уровне земли/улицы . Термин «этаж» имеет тенденцию относиться ко всем уровням здания выше уровня земли. Это также может относиться к уровню земли, на котором не было застройки. Как называется первый этаж? внизу . существительное. этаж здания, который находится на уровне земли. Разница между цокольным этажом, цокольным этажом и подвесным этажом | Гражданское строительство 22 связанных вопроса найдено Как называется нижний этаж? Этаж на уровне земли или улицы называется «цокольный этаж» (т. е. ему не нужен номер; этаж ниже называется « подвал» , а этаж над ним называется «первый») во многих регионах. Правильно ли называть землю этажом? Обычно пол — это то, по чему вы ходите внутри здания, а земля это то, по чему вы ходите снаружи… Мало того, что они называют пол землей, но они называют землю полом . По крайней мере, до сих пор стандартные словари сохраняют различие между этими двумя словами Что разница между уровнем земли и уровнем пола? 9Полное имя 2177 — Уровень земли. Полное название — Уровень этажа. Термин «цокольный этаж» или «уровень земли» используется для обозначения этого уровня здания, который находится на уровне улицы/земли. Термин «этаж» имеет тенденцию относиться ко всем уровням здания выше уровня земли / уровня этажа. Первый этаж 0 или 1? «Первый этаж» (G) G или GF обычно означает первый этаж. Эта нумерация этажей широко используется в зданиях по европейской схеме. В некоторых случаях буква G может быть заменена на ноль (0) в Европе или 9.0009 один (1) в Америке . Является ли уровень земли этажом? «Этаж» имеет тенденцию исключать уровни здания, которые не покрыты крышей, например, террасу на крыше. Он также не используется для обозначения этажа на уровне улицы, который обычно называют «цокольным этажом». … Высотными считаются дома высотой более 7-10 этажей. Небоскребы имеют 40 этажей и более. Что означает мой нижний этаж? Нечто внизу находится под вами, по крайней мере, на один лестничный пролет на нижнем этаже . … Если ваш бейсбольный мяч разбивает окно соседа внизу, это означает, что вы ударили по мячу низко, и когда ваш друг скажет, что вы можете остаться в его спальне внизу, вы будете спать на самом нижнем этаже его дома. Что означает вниз по течению? 1 : в направлении или ближе к устью реки, плывущей вниз по течению, расположенной в двух милях вниз по течению. 2: на более поздних стадиях обычно промышленного процесса или на стадиях (таких как маркетинг) после производства, повышающих прибыль на последующих этапах производственной цепочки. Что такое Слур? 1a : оскорбительное или пренебрежительное замечание или инсинуация : клевета. b : эффект стыда или унижения: пятно, клеймо. 2: размытое пятно на печатном материале: пятно. ругательство. глагол (1) Что такое позиция на первом этаже? Неофициальный. выгодное положение или возможность в бизнесе , особенно на новом предприятии: она устроилась на работу в новую компанию, потому что хотела попасть на первый этаж. Что такое конструкция первого этажа? Конструкция первого этажа в виде секции будет включать в себя аннотированное изображение составных частей, а именно: фундамент, подошву, жесткое заполнение и бетонную плиту. … — Нанесите цементно-песчаный раствор на твердую поверхность. — Смешайте бетон, используя желаемую смесь. Что означает компания на первом этаже? Фильтры . Начало или первый этап новой компании . Эта фраза используется для описания инвестиционной возможности, которая является потенциально прибыльной, поскольку инвестор может войти в нее с самого начала и, таким образом, разделить максимальное повышение цены. Как обозначить подземный этаж? Ngrams показывает, что цокольный этаж является явным победителем по сравнению с подземным этажом/подземным этажом/цокольным этажом/цокольным этажом/цокольным этажом/нижним вестибюлем/нижним этажом/нижним этажом/цокольным этажом/цокольным этажом/цокольным этажом. Как написать адрес с полом? Использование сокращений в адресе вашей квартиры Дом – ДОМ . Этаж – FL . Люкс – СТЭ . Как нумеруются этажи зданий? Этаж выше называется первым этажом, этаж выше — вторым этажом и так далее. В американском английском этаж, который находится на уровне земли, называется первым этажом, этаж над ним — вторым этажом и так далее. Что означает уровень пола? Уровень пола означает пол, по которому обычно ходят люди , а не полки, уступы, потолочные балки, верхние части сложенных материалов, поверхности оборудования или подобные места. Образец 1. Что такое уровень пола в здании? Уровень чистового пола (FFL) относится к самой верхней поверхности пола после завершения строительства, но до нанесения какой-либо отделки . … Уровень пола и другие вертикальные размеры обычно выражаются в метрах с точностью до трех знаков после запятой, например, 16 550 FFL. Британцы говорят первый этаж? В британском английском этаж здания на уровне улицы называется цокольным этажом . Этаж над ним является первым этажом, а этаж ниже называется подвалом. Однако в американском английском этаж на уровне улицы обычно называется первым этажом. Что является синонимом слова «этаж»? синонимы к слову этаж подвал. холст . ковер. колода . пол. земля. мат. ковер. Почему некоторые говорят в пол? Утверждение, что что-то находится «в полу», предполагает , что это логически расположено там . В этом случае, если что-то выпало невпопад на пол, я бы ожидал «на пол». Похожие вопросы 30Вы бы купили квартиру на первом этаже? 15Почему квартиры на первом этаже дешевле? 24Овальный кабинет на первом этаже? 23Что ниже первого этажа? 35Кто первый этаж? 18У вас есть балкон на первом этаже? 28Включают ли этажи первый этаж? 23Квартиры на первом этаже дешевле? 36Что такое первый этаж на английском языке? 30Was означает первый этаж? Реклама Популярные вопросы 22Может ли новокаин заставить сердце биться быстрее? 30 Какой стандарт установлен и используется для промышленных лабораторий? 19Какое официальное приложение irctc? 41Убивает ли гераниол пчел? 42Для чисто индуктивной цепи? 34Будет ли 3 сезон Sleeper Cell? 44Как победить маппи? 29Вы заштриховываете смысл? 18Кто бывший мил на бывшем на пляже? 33Являются ли медоносные пчелы местными? Как далеко под землей находятся фундаменты небоскребов? Большинство людей восхищаются высотой небоскреба. Они подсчитывают этажи зданий, возвышающихся над горизонтом, и измеряют шпили «высотных небоскребов», достигающих впечатляющей высоты. Однако настоящие инженерные чудеса этих зданий часто находятся под землей и вне поля зрения. Под каждым небоскребом должен быть фундамент, достаточно прочный, чтобы его поддерживать. Прежде чем строить, строительные бригады должны строить вниз. Выяснил, насколько глубоки фундаменты некоторых из самых высоких зданий в мире. Конструкция фундамента должна соответствовать зданию и его местоположению. Глубина фундамента определяется: Конструкцией небоскреба Составом грунта Глубиной до скальной породы Экологическим риском (вода, ветер, землетрясение) Общее эмпирическое правило: чем выше здание, тем оно прочнее, фундамент должен быть. Например, фундамент небоскреба намного глубже, чем фундамент жилого дома. Однако для того, чтобы небоскребы достигли высоты, которую мы знаем сегодня, дизайн здания и дизайн фундамента должны были развиваться рука об руку. Ключевое развитие в проектировании небоскребов произошло, когда здания превратились из несущих стен в стальные каркасы для поддержки вертикальной нагрузки. При обычной системе несущих стен глубина стен нижних этажей должна была быть очень толстой, чтобы закрепить высоту башни. Используя конструкцию стального каркаса, внутренний каркас небоскреба был закреплен непосредственно в фундаменте. Строительство небоскребов также стало более эффективным с точки зрения управления несущей способностью. Например, Уиллис-тауэр в Чикаго на восемь этажей выше Эмпайр-стейт-билдинг, но в его трубчатой ​​конструкции используется на треть меньше стали. Достижение большей высоты с меньшим количеством стали означает, что конструктивная система фундамента должна поддерживать меньший вес здания. Факторы окружающей среды на площадке оказывают значительное влияние на стиль и глубину закладки фундамента. Потребности в фундаменте будут варьироваться от города к городу, и тип почвы в Дубае будет влиять на высокие строения иначе, чем на болотистую почву Чикаго. Потребности Фонда могут меняться даже в пределах относительно небольшой территории. Например, глубина коренной породы в Мидтауне Манхэттена составляет всего около 35 футов, но в нижнем Манхэттене она может достигать 150 футов. Это может означать, что опоры фундамента должны быть просверлены глубже, чтобы поддерживать высокие здания. При проектировании системы фундамента инженеры-строители задают такие вопросы, как: Существует ли песчаная почва, склонная к смещению? Как далеко находится коренная порода? Существуют ли риски затопления, которые могут привести к трещинам в фундаменте? Какой тип поперечной прочности необходим для защиты от ветровых нагрузок? Какой глубины должен достигать фундамент, чтобы получить вертикальную прочность коренной породы? Должен ли фундамент противостоять экологическим угрозам, таким как землетрясения в Калифорнии или боковые ветры в Чикаго? Оценка участка небоскреба будет учитываться при расчетах конструкции. Включая широкий набор структурных проектных соображений, фундамент может быть построен таким образом, чтобы поддерживать высоту и вес небоскреба. Ваш дом не такой высокий, как небоскреб, но он все еще опирается на свой фундамент. Средний дом весит около 50 тонн, а хороший фундамент не дает ему проседать, наклоняться или сдвигаться. Движение — не единственная проблема. Хороший фундамент также не пропускает влагу, повышая тепловую эффективность вашего дома. Кроме того, фундамент дома является неотъемлемой частью его стоимости. Повреждение фундамента может привести к 30-процентной потере рыночной стоимости. Это означает, что фундамент вашего здания имеет решающее значение как для структурной стабильности, так и для финансовой справедливости. Как и в случае с небоскребами, глубина фундамента жилых домов и их конструкция существенно различаются. Глубокие фундаменты распространены на северо-востоке, где строительство должно опускаться ниже линии промерзания. Вот почему полные подвалы распространены в более холодных регионах. Фундаменты других домов имеют узкое пространство под домом. Самый мелкозаглубленный фундамент представляет собой бетонную плиту, залитую прямо на уровне земли. Обычно это бетонный коврик глубиной четыре или шесть дюймов с гравием под ним для дренажа. Эта глубина бетона создает разительный контраст между фундаментом жилого дома и фундаментом небоскреба. В доме бетонный коврик может быть всего полфута глубиной, но Бурдж-Халифа в Дубае имеет бетонный коврик глубиной 12 футов. Фундамент вашего дома может быть под землей, но есть отчетливые структурные признаки повреждения фундамента, поэтому вы можете знать, как работает ваш фундамент, даже если вы этого не видите. В первую очередь нужно искать трещины во внутренних стенах или наружных бетонных блоках. Если ваш фундамент не поддерживает вес дома, здание может начать разрушаться, вызывая трещины. Вы также можете начать замечать, что полы перестали быть ровными, что указывает на то, что ваш дом начал наклоняться. Одним из наихудших недавних примеров является Башня Тысячелетия, роскошное высотное здание в Сан-Франциско. Всего через семь лет после постройки здание просело на 16 дюймов и наклонилось на 14 дюймов. К другим признакам повреждения фундамента относятся провисшие полы, застрявшие двери или окна, треснувший дымоход и проблемы с водой. Хотите узнать больше о фундаменте для дома? Бесплатная инспекция ведущих специалистов страны по ремонту фундаментов поможет вам понять, что происходит под землей, чтобы вы могли защитить свой дом. Запись на бесплатную инспекцию Сравнение наземных и подземных резервуаров с пропаном Дата написания: 10 апреля 2019 г. Наземный, жилой пропановый баллон Когда дело доходит до наземных и подземных резервуаров с пропаном, многие домовладельцы в первую очередь думают о внешнем виде; для них наземный резервуар может быть бельмом на глазу. Однако, когда дело доходит до принятия решения о том, какой резервуар с пропаном лучше всего подходит для вашего дома: надземный или подземный, помимо чисто эстетических характеристик необходимо учитывать несколько факторов. В частности, различия между стоимостью, установкой и безопасностью должны быть приоритетом для домовладельцев. Принимая решение, учтите следующее. Что нужно знать о надземных резервуарах с пропаном Общая стоимость Для наземного резервуара большая часть затрат приходится на покупку самого резервуара. И цена баллона с пропаном будет варьироваться в зависимости от того, сколько галлонов вы хотите, чтобы он вмещал. Баллон с пропаном весом 20 фунтов используется для скромных нужд, таких как приготовление гриля на открытом воздухе или заправка отдельного камина. Для домашнего использования, размеры варьируются от 100 до 1000 галлонов. Для домов площадью 2500 квадратных футов и более с несколькими пропановыми приборами самый популярный размер бака составляет 500 галлонов. Как вы понимаете, чем больше бак вы выберете, тем дороже он будет стоить. Однако с наземным резервуаром меньше затрат, связанных с установкой, чем с его подземным аналогом. Кроме того, из-за доступности надземного резервуара текущее обслуживание также будет немного дешевле. Процесс установки Перед установкой наземного баллона с пропаном вы должны сначала отметить несколько административных пунктов. Например, критически важными шагами являются обеспечение соблюдения требований по расстоянию и получение необходимых разрешений. Дополнительно может потребоваться укладка бетонной подушки или бетонных блоков для устойчивости резервуара. Эти элементы являются стандартными, и их довольно легко исключить из списка перед установкой. А еще лучше, уважаемая компания по производству пропана может сделать всю работу за вас. Посмотрите, как просто установить наземный баллон с пропаном. Безопасность танка Безопасность надземного резервуара по сравнению с подземным резервуаром в большинстве случаев сводится к географическому местоположению. В то время как надземные резервуары более уязвимы и уязвимы для экстремальных климатических условий, что делает их менее долговечными в суровых условиях, если вы находитесь в районе, подверженном наводнениям, наземный резервуар обычно является более безопасным вариантом. Это потому, что подземный резервуар может фактически уплыть от вашего дома, если уровень воды в вашем резервуаре превысит уровень пропана. Надземный резервуар стоит в нескольких дюймах от земли и крепится к ногам болтами, что делает его более устойчивым и менее уязвимым во время затопления. Дополнительные факторы могут включать его восприимчивость к людям. Надземные резервуары могут стать объектами вандализма. Кроме того, если вы находитесь рядом с дорогой, наземный резервуар также может быть уязвим для столкновений транспортных средств. Что нужно знать о подземных резервуарах с пропаном Общая стоимость Независимо от того, выберете ли вы наземный или подземный вариант, физический резервуар будет стоить одинаково. Тем не менее, подземный резервуар будет стоить дороже из-за дополнительных расходов на: Раскопки: требуется, чтобы подрядчики гарантировали, что ваш фундамент прочный, резервуар находится как минимум на один фут под землей, закреплен на своем месте и правильно засыпан в целях безопасности. Дополнительная рабочая сила: для завершения процесса установки подземного резервуара требуется больше рабочих и оборудования, что увеличивает трудозатраты. Жертвенные аноды: размещаются вокруг баллона с пропаном для обеспечения долговременной защиты от коррозии и требуют дополнительных затрат для домовладельца. Эти особые требования к установке подземного резервуара могут примерно удвоить стоимость установки надземного резервуара с пропаном. Кроме того, подземные резервуары могут быть более дорогими в обслуживании. Подземные резервуары с пропаном требуют антикоррозионного покрытия для защиты от подземных элементов, которые могут повредить внешний материал. Чтобы убедиться, что покрытие работает правильно, его необходимо регулярно проверять и тестировать. И, если антикоррозийное покрытие было нарушено, его потребуется заменить. Эти меры по техническому обслуживанию обойдутся домовладельцу в дополнительные расходы. Процесс установки Как и в случае с надземным резервуаром, крайне важно получить надлежащие разрешения, договоренности и провести проверки безопасности перед началом раскопок. После начала раскопок процесс установки подземного резервуара для пропана займет от 2 до 3 часов. Если в вашем доме есть септик, вам, возможно, придется связаться с вашей септической компанией, чтобы выкопать яму для подземного резервуара с пропаном. Без согласования возможно, что оборудование для доставки пропана переедет септик, что может привести к дорогостоящим повреждениям. Посмотрите это видео, чтобы увидеть, как выглядит процесс установки подземного резервуара: Безопасность танка Как правило, подземные резервуары безопаснее надземных. Одна из причин заключается в том, что этим резервуарам легче сохранять температуру в экстремальных погодных условиях, особенно в лютый холод. Подземные резервуары также более безопасны в случае утечки. Пропан — экологически чистое топливо, поэтому, если произойдет утечка, будьте уверены, что это не нанесет вреда местной воде или почве. В отличие от надземного резервуара, у топлива нет шансов вырваться в воздух, что может привести к пожару. Поэтому, в зависимости от ваших погодных условий, подземный резервуар является более безопасным выбором. Исключением из этого правила являются районы, подверженные риску затопления, где предпочтительны наземные резервуары. Какой тип баллона с пропаном вам подходит? Как видите, у наземных и подземных баллонов с пропаном есть свои преимущества и недостатки. No related posts. Следующая запись Красивые и большие дома: Самые красивые дома мира | ELLEDECORATION 20.11.2022 19 g: 19 G Pill ( White / Elliptical / Oval ) 13.07.1975 Проекты домов из газобетона цена под ключ: Дома из газобетона под ключ проекты и цены Москва, фото 21.02.2018 Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт