Подвал или цокольный этаж

В настоящее время застройщик предпочитает возводить максимально комфортные дома, в которых предусмотрено оборудование подвала либо цокольного этажа. Нередко происходит путаница этих понятий, так как хозяин будущего дома не понимает, какая разница существует между объектами.

Схема устройства подвала дома.

Различие в назначении объектов

Неудивительно, что возникает подобная неразбериха. Подвал и цокольный этаж одинаково призваны расширить пространство строения. Оба сооружения используются в качестве подсобных помещений, в которых хранятся ненужные вещи, садовый инвентарь, продукты, заготовленные на зиму. В них устраивают бильярдные и размещают бассейны. В то же время можно использовать их в качестве жилого помещения, если подвести отопление и выполнить полноценный ремонт.

Даже по своему устройству сооружения практически не различаются. Пол и стены объектов служат фундаментом жилого дома.

Единственная существенная разница состоит в том, что в отличие от цокольного этажа, подвал полностью размещается ниже уровня земли.

Цокольный этаж наполовину возвышается над землей.

Многие хозяева отдают предпочтение этажу, так как отделанный, к примеру, декоративным камнем, он производит весьма приятное впечатление. Подвал, даже самый благоустроенный, скрыт под землей и внешнего впечатления не производит. Однако насколько оправдано возведение цоколя?

Стоит ли возводить цоколь?

Схема устройства подвала и цокольного этажа.

Цоколем называют помещение, у которого уровень пола находится ниже отметки земли на высоту, не превышающую половину высоты помещений. Кроме того, верх перекрытия цоколя расположен выше средней планировочной отметки уровня земли не больше чем на 2 метра.

При возведении объекта индивидуального жилищного строительства этаж, чье перекрытие находится выше 2-х метров над землей, входит в определение общей этажности. По существующим нормативам над ним можно построить еще один полноценный этаж, а также мансарду. Поэтому строительство цоколя теряет смысл. Намного проще возвести еще один надземный этаж.

Если перекрытие ниже допустимой нормы, дом может состоять из цокольного этажа, 2-х надземных этажей и мансарды. Хотя, если финансовые возможности позволяют замахнуться на подобный проект, проще выполнить коттедж с основанием большего размера, в котором не нужен будет ни подвал, ни цоколь.

Оправдано возведение цоколя только при расположении здания на крутом склоне. В данном случае этаж заглубляется в землю частично и будет прекрасно проветриваться, оставаясь теплым и сухим. Можно обустраивать цоколь при строительстве на песчаном либо каменистом грунте, с естественным дренажем и глубоким расположением грунтовых вод.

Несмотря на кажущуюся неоправданность цокольного этажа, хозяева все чаще предпочитают его подвальному помещению. Конструкция дома может быть такой, что случайный человек и не поймет, подвал оборудован в этом строении или цоколь. Однако для владельца загородного дома различия представляются весьма существенными. К примеру, в подвале запрещено размещать газовую котельную. Однако законодательство не препятствует помещению газового котла в цокольном этаже. Очень удобно в подобном помещении обустраивать небольшую прачечную, кухню, кладовую.

Схема цокольного этажа, построенного из газоблоков.

Нередко цоколь служит в качестве гаража. Хотя, по результатам многочисленных исследований, подобное использование помещения нежелательно, так как ухудшает экологическую обстановку в расположенных выше этажах. Зато в цокольном этаже, встроенном в склон холма, можно устроить столовую, кинотеатр, бассейн и даже зимний сад. При должном отапливании такой этаж практически не отличается от жилого.

При помощи цоколя можно значительно разнообразить дизайн строения. Если сделать этаж по площади больше основания дома, потолочное перекрытие используется для возведения террас или балкона, опоясывающего все здание. При меньшей площади цоколя можно оригинально обыграть нестандартное решение и сделать свой дом предметом постоянного внимания соседей.

Сходство и различие в строительстве объектов

Во многом возведение объектов проходит по одинаковой схеме. Прежде всего, необходимо исследовать грунт и выявить, на какой глубине находятся грунтовые воды. Подвал, построенный в излишне влажной почве с небольшой глубиной грунтовых вод, станет ошибочным решением. Либо он постоянно будет сырым, либо придется вкладывать дополнительные средства для надежной гидроизоляции.

При строительстве любого подземного сооружения обязательно нужно учитывать 4 фактора:

• гидроизоляцию;
• утепление;
• вентиляционную систему;
• отопление.

Процесс строительства довольно трудоемкий, что в равной степени относится и к такому объекту, как подвал, и к цоколю. Строительство напоминает технологию возведения фундамента ленточного типа. Заглубление цокольного этажа и подвала приемлемо до уровня грунтовых вод. В обоих случаях основанием служит монолитная плита, которая укладывается на подушку из песчано-щебневой смеси.

Для подвала необходимо залить бетонную подушку толщиной 10-25 см. Однако перед заливкой следует уложить гидроизоляцию из полиэтилена, фольги или прочих материалов. Особое внимание уделяется созданию вентиляционной системы, которая помешает скоплению конденсата в подземном помещении. Стены и пол в подвале пропитывают специальными растворами, препятствующими оседанию влаги.

Высота стен цоколя должна составлять не менее 2,5 м. В возведении стен используются те же материалы, что и при строительстве подвального помещения. При обустройстве пола выполняют подушку из бетона толщиной 15-25 см и поверх нее укладывают гидроизоляционный слой. Вокруг этажа нужно сделать полосу из асфальта или бетона с наклоном к земле. Данное решение применяется для предотвращения попадания воды в помещение в период дождей или таяния снега.

Какое строение выбрать?

Решая, на подвале или цоколе остановить свой выбор, следует учесть сходство и различие между объектами. Сходство заключается в следующих факторах:

• устройство пола ниже уровня основания первого надземного этажа;
• возможность использования для бытовых целей;
• размещение водопроводных и канализационных коллекторов, отопительного оборудования;
• необходимость гидроизоляции пола и стен для предотвращения проникновения воды;
• использование одинаковых строительных материалов.

Различие в подвале и цоколе определяется следующими характеристиками:

• цоколь не является частью фундаментной основы;
• подвал полностью размещается под землей;
• цоколь можно устанавливать как на ленточный, так и на плиточный фундамент;
• подвал можно разместить только под определенной частью здания;
• цоколь – отличная защита от проникновения влаги в жилые помещения;
• высота подвала 1-2 метра, высота цоколя не меньше 2,5 метров;
• цоколь находится намного выше уровня залегания грунтовых вод, однако может пропускать атмосферные осадки;
• цоколь можно переоборудовать в жилую комнату.

Выбор делают на основании личных предпочтений и необходимости в определенном типе дополнительного помещения.

Цокольный этаж, подвал, полуподвал, подпол и многие другие названия характеризуют помещение, расположенное в самом низу дома. Кажется, что эти определения ничем не отличаются, но различия действительно есть. Причем они касаются как эксплуатационных особенностей, так и характеристик, а также монтажа.

Поэтому рассмотрим отличия подвала от цокольного этажа, а также разберемся, существует ли такое понятие, как полуподвал.

Классификация подвальных помещений

Проще всего сразу обратиться к СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. В них говорится о требованиях к жилым зданиям, а также приведен перечень помещений подвального типа. Исходя из этого существует:

• Подвальный этаж. В этом случае говорится о привычном подвале. Помещение этого типа больше, чем наполовину находится ниже уровня земли. Подвал может быть отапливаемым или неотапливаемого типа.
• Подполье. Согласно нормативам, к этому типу помещения относят то пространство, которое расположено между грунтом и перекрытием (полом) первого этажа постройки. Также его характеризует отличие окон и прочих источников дневного света. Подполье бывает техническим или вентилируемым (проветриваемым). В первом случае говорится о пространстве, которое используется для размещения инженерных коммуникаций. Например, тут может проходить канализация, водопровод, собираются кабели для электропроводки и многое другое. В техническом подполье можно разместить также насосную станцию или котел. Вентилируемое подполье обычно обустраивается в регионах, где преобладают холодные температуры. Такое пространство не допускает промерзания всей постройки. Вентилируемое подполье обустраивается между полом цокольного (или технического) этажа и грунтом.

• Цокольный этаж. Это помещение, которое ниже уровня грунта не более чем на 50%. В отличие от подполья, на цокольном этаже обычно устанавливаются окна. Это пространство можно использовать как для жилой зоны, так и для постройки гаража, бани, мастерской, котельной и прочего.
• Технический этаж. От подполья его отличает только то, что он может находить не только в низу постройки, но и посередине и даже на чердаке. В этой зоне также укладываются коммуникации.
• Погреб. Помещение подвального типа, которое используется для хранения урожая, заготовок на зиму и прочих продуктов. Погреб может быть построен как в нижней части дома, так и в виде отдельно стоящего сооружения хозяйственного типа.

Согласно этой классификации, такого понятия как полуподвал не существует, но в народе так часто называют цокольный этаж. Поэтому более точно стоит рассмотреть особенности цоколя и подвала, так как именно между этими типами построек часто приходится выбирать.

Цокольный этаж

Как мы уже выяснили, цокольный этаж (полуподвал) не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину. Высота цоколя должна быть не менее 2,5 м. Если этот показатель меньше, то мы говорим уже о техническом подполье. Также цокольный этаж определяется по ряду дополнительных характеристик:

• Наличию отдельного полового покрытия. На цокольном этаже нередко монтируется бетонная стяжка. Под ним может быть расположен подвал или подполье.
• Наличию окон. Так как помещение не сильно заглубляется в землю, в нем можно установить полноценные оконные проемы и организовать систему вентиляции.
• Наличию наружной отделки. Подвал обычно просто заглубляют, а цоколь отделывается вместе со всем домом.
• Наличию потолка. Как и при монтаже подвала, при возведении цокольного этажа требуется уложить перекрытие, которое будет отделять полуподвал от первого этажа.

Также цоколь должен обладать несущими стенами. Часто его устанавливают на ленточном фундаменте, чтобы по периметру подвального помещения располагались стены. Однако это не означает, что цоколь невозможно построить на монолитном основании.

Дело в том, что благодаря тому, что цоколь размещается в большей степени над уровнем грунта, выделяют несколько разновидностей таких подвальных помещений:

• Цоколь не углубленный. В этом случае этаж может быть размещен не более чем на 1 метр ниже уровня земли.
• Частично углубленный. В этом случае допускается заглубление до 50% от общей высоты помещения.

Также сегодня нередко выполняют заглубленные сооружения, которые более чем наполовину уходят под землю. Подобное выполняется при частном строительстве загородных домов.

Полезно! Для возведения цоколя допускается использовать также выносимый фундамент, который выходит за границы основной постройки.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Если говорить о полуподвале, то стоит выделить несколько весомых плюсов:

• Простота организации естественного освещения. В подвале же придется проводить искусственное.
• Возможность монтажа на участке с высокими показателями грунтовых вод. Подвал же легко может затопить по весне.
• Возможность использования помещения для самых разных целей. В подвале с земляным полом, размещенным значительно ниже уровня земли, сложно построить гараж, баню или сделать в нем жилую комнату. Благодаря этому увеличивается общее пространство в доме.
• Стены дома не вынуждены справляться с повышенными нагрузками.

Но есть и минусы:

• Так как более 50% цоколя располагается выше уровня земли, то становятся более заметными теплопотери. Поэтому цокольный этаж утепляется также, как и все здание.
• Цокольный этаж в обязательном порядке обогревается зимой, а летом иногда требуется кондиционирование. Если не обеспечить в этом помещении отопление, то температура в холодное время года опустится до минусовой, что спровоцирует образование конденсата.
• Цоколь требует более объемных и сложных строительных работ.

Подвал

При детальном рассмотрении становится очевидно, что подвал по многим параметрам отличается от цокольного этажа. Тем не менее, высота подвала должна быть не менее 180 см. Правда можно встретить огромное количество домов, где подвал значительно ниже человеческого роста, но тем не менее его используют не для технических нужд.

Полезно! Подвал обычно используется для хранения вещей, тогда как цокольный этаж более функционален.

Также подвал можно отличить по насыпному полу или другому покрытию. Как правило, в подвалах не монтируется бетонная стяжка. Обычно ограничиваются песчано-гравийной смесью или оставляют землю. Стены этого помещения также являются частью фундамента, который должен быть более заглубленным. Но помимо этого нужно обустроить дополнительные конструкции, которые будут распределять нагрузки от самого дома. Кроме этого в подвале также есть потолок, разделяющий это помещение и первый или цокольный этаж.

Если говорить об окнах, то они редко монтируются в подвале. Технически их сложно организовать, так как помещение располагается заметно глубже, чем цоколь.

Если на цокольный этаж может вести лестница, которая также используется для первого, второго и прочих этажей, то для подвала обычно монтируется отдельная дверь (либо люк) и лестница. Вентиляция помещения осуществляется с выводом на кровлю.

При монтаже подвала важно уделить больше внимания гидроизоляции (как наружной, так и внутренней). Из-за отсутствия полноценного пола, повышается риск проникновения грунтовых вод.

Плюсы и минусы подвала

Если говорить о главных преимуществах, то стоит выделить несколько:

• В подвале держится постоянная температура, перепады случаются значительно реже, чем на цокольном этаже.
• Подвал не требует дополнительных затрат электроэнергии на обогрев в зимнее время и мероприятий по охлаждению летом.
• Подвал можно переоборудовать в погреб или технический этаж.

С другой стороны,:

• В подвале не монтируются окна, поэтому нет необходимого освещения. Также летом не получится проветривать помещение, что требует более серьезной вентиляционной системы. Придется организовать искусственное освещение, которое человек будет включать, спускаясь в темное помещение.
• Если пол подвала представляет собой только насыпной материал, без надлежащей гидроизоляции, то есть возможность затопления.

Нередко на загородном участке есть проблема в виде сильного уклона. В этом случае можно организовать комбинированный вариант. Это означает, что с одной стороны дома будет размещен цокольный этаж с комнатой, сауной или гаражом, а с другой – подвал, в котором можно разместить погреб, котельную и прочее. Такое решение позволит компенсировать перепады земли.

Важно! При самостоятельном составлении проектов, особенно комбинированных, нужно учитывать, что подвал и цоколь являются различными типами подвальных помещений. Поэтому могут возникнуть проблемы при оформлении документов, например, при продаже участка. Если же таких операций не планируется, то можно заниматься монтажом на свое усмотрение.

В заключении

Таким образом, существует множество классификаций подвальных помещений. Исходя из этого никак нельзя сказать, что подвал и цокольный этаж являются одним и тем же. Поэтому при выборе проекта, обращайте внимание на все особенности таких зон загородного дома.

По внешнему виду цокольный и подвальный этажи очень похожи, однако сильно отличаются по назначению и отношению к уровню земли. Далее мы расскажем:

• в чем отличие между подвалом и цоколем;
• чем отличается их назначение;
• из каких материалов делают стены таких этажей;
• как выполняют гидроизоляцию;
• как утепляют такие стены;
• как выполняют наружную и внутреннюю отделку;
• какие варианты использования подвального и цокольного этажа являются наиболее популярными.

Чем подвал отличается от цоколя

Отличие между подвалом и цоколем прописано в двух документах: СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.08.01–89* «Жилые здания». Разница между цокольным и подвальным этажом лишь в высоте уровня земли – цоколем считаются помещения, в которых уровень земли приходится менее чем на половину высоты комнаты, а подвалом те комнаты, где уровень земли соответствует половине или больше высоты помещения. Поэтому в цокольном этаже можно вставить относительно высокие окна, а в подвальных помещениях приходится довольствоваться низкими широкими окошками. Это единственное техническое отличие между подвальным и цокольным этажом, ведь материал и технология стен, способы отделки и гидроизоляции для них одинаковы.

Чем отличается назначение цокольного и подвального этажей

Основное назначение подвальных этажей и помещений – это разнообразные кладовки и подсобки, а также места прокладки коммуникаций. Ведь там невозможно сделать нормальное естественное освещение, поэтому их трудно приспособить к каким-то иным нуждам. Цокольные же помещения и этажи можно использовать в качестве жилых помещений, кухонь, мастерских и так далее. Ведь высота от земли до потолка позволяет сделать там хорошее естественное освещение, поэтому днем можно обойтись без искусственной подсветки. Кроме того, часть стены, находящаяся под землей, снижает общие теплопотери помещения, ведь ее от воздуха отделяет слой земли. Поэтому подвальные комнаты и этажи легче отопить, чем цокольные и, тем более жилые. Даже в цокольных комнатах, не говоря о подвальных, уровень проникающего с улицы шума гораздо ниже, чем в жилых, при одинаковой звукоизоляции, это тоже влияет на их назначение.

Из каких материалов делают стены цокольного и подвального этажей

Для стен этих этажей даже в деревянных домах используют кирпичи, различные виды блоков и монолитный бетон. Это связано с сильным давлением грунта, который может деформировать деревянные стены. Кирпичи и блоки укладывают на цементном растворе, кроме того, каждый четвертый или пятый ряд усиливают уложенной по периметру арматурой. Такое усиление повышает прочность стен, благодаря чему даже сильное давление грунта никак не вредит им.

Гидроизоляция

При строительстве цокольных или подвальных этажей необходима тройная гидроизоляция:

• между грунтом и фундаментом;
• между фундаментом и стеной этажа;
• между стеной этажа и стеной дома.

Отказ от гидроизоляции в любом из мест приведет к появлению капиллярного эффекта – влага по тонким порам в материале стен будет подниматься и сможет пропитать весь дом, после чего в стенах появится плесень. Кроме того, в домах с неутепленным фундаментом и цоколем/подвалом, стены цокольного или подвального этажа желательно утеплить снаружи по всему периметру, иначе во время дождей и при повышении температуры воздуха грунт, а следом за ним и стена, будут намокать. Для гидроизоляции используют рубероид, толь или битум.

Первые два материала режут на полоски и прокладывают между разделяемыми элементами, а битум нагревают до жидкого состояния, затем выливают на нижнюю разделяемую поверхность. Для гидроизоляции подземную часть стены цокольного/гаражного этажа обмазывают жидким битумом, который эффективно защищает ее от влаги. Также можно использовать цементные растворы жидкого стекла, которые по эффективности не уступают битуму, но не требуют нагрева, поэтому менее опасны в работе.

Утепление

Цокольные и подвальные этажи утепляют только снаружи, потому что внутреннее утепление приводит к выпадению конденсата и повреждению материала, из которого сделана стена, однако в холодных регионах встречается и двухстороннее утепление. Чаще всего в качестве утеплителя подземной части использую твердый пенопласт, который легко выдерживает давление грунта. Его крепят с помощью клея на цементной основе и анкерных гвоздей, которые забивают в предварительно просверленные отверстия, благодаря чему затраты на оборудование и материал минимальны. Также можно утеплять находящуюся ниже уровня грунта стену с помощью вспененного полиуретана. Материал и оборудование для такого утепления обходятся очень дорого, поэтому их покупают в двух случаях:

• при очень больших объемах работ;
• есть возможность сдавать оборудование в аренду или утеплять стены на других объектах.

Утепление надземной части выполняют так же, как и утепление остальных стен дома. Утепление подземной части цокольного/подвального этажа желательно наносить поверх гидроизоляции, это увеличит защищенность дома. Исключение составляет утепление вспененным полиуретаном, ведь после полимеризации вещество образует прочную водонепроницаемую скорлупу, проникающую в наружные поры кирпича, камня и других стройматериалов.

Наружная и внутренняя отделка

Наружная отделка защищает цоколь/подвал от осадков и перепадов температур, поэтому под ней нередко устанавливают утепление. Во многих домах стена цокольного или подвального этажа заметно толще несущих, поэтому во время дождя выступающие части намокают гораздо сильней. Чтобы защитить цоколь/подвал, необходимо отвести от них воду, поэтому на границе со стеной дома устанавливают козырьки. Иногда толщину стены цокольного этажа делают равной толщине несущей стены дома, поэтому можно использовать одинаковую внутреннюю отделку, благодаря чему не придется ставить козырек.

В южных регионах утепляют только дом, поэтому, когда толщина стен первого и подвального/цокольного этажей одинакова, наружная отделка создает ступеньку, на которой даже небольшой козырек создает эффективную защиту от дождя. Ведь площадь цокольной/подвальной стены гораздо меньше площади стены дома, поэтому даже небольшой козырек отводит большую часть воды, из-за чего цоколю/подвалу достается гораздо меньше осадков. Внутренняя отделка цокольного/подвального этажей напрямую зависит от того, как их собираются использовать. Если там планируются технические помещения, то можно обойтись максимально дешевой отделкой без всяких изысков. Если же там будут жилые или подсобные помещения, то их можно отделать очень красиво.

Варианты использования цокольных и подвальных помещений

В этом разделе мы расскажем о наиболее интересных вариантах использования подвальных и цокольных помещений, а также о различных способах их отделки.

Несмотря на маленький размер окон и их не очень удачное расположение, подвальное помещение можно использовать в качестве мастерской. Ведь недостаток естественного света компенсируется электрическим освещением, а большие размеры позволяют не только удобно все обставить, но и втиснуть туда множество полезного оборудования.

Благодаря тому, что большая часть помещения находится ниже уровня земли, в нем проще поддерживать оптимальную для хранения вина температуру. Во время летней жары земля защитит погреб от излишнего нагрева, а зимой сохранит от переохлаждения, поэтому затраты на поддержание нужной температуры будут минимальны.

Даже подвальное помещение можно приспособить под комнату отдыха. Полноценно жить в ней не получится из-за недостатка естественного освещения, но для отдыха в обед или пересменку такая комната вполне подойдет. Слабый приток свежего воздуха через маленькие форточки можно компенсировать принудительной вентиляцией, благодаря чему в комнате можно будет комфортно отдыхать.

Даже в частных домах непросто выделить большое помещение для тренажерного зала, ведь чем больше общая площадь дома, тем выше затраты на его строительство или покупку. В цокольном или подвальном помещении свободного места достаточно, а слабый приток воздуха через маленькие окошки компенсируется системой принудительной вентиляции. Такая комната не отнимает полезную площадь у дома, но приносит много пользы.

Разместить бассейн на жилом этаже дома довольно сложно из-за высоких требований к гидроизоляции, а также необходимости выделить много свободного места. В цокольном или подвальном этажах гидроизоляцию необходимо выполнять вне зависимости от назначения помещений, поэтому достаточно лишь сделать ее немного качественней. Кроме того, цокольный/подвальный этаж расположен под всем домом, поэтому несложно выделить подходящее помещение и разместить в нем бассейн.

Недостаток свободного помещения в доме нередко вынуждает искать новое место для кухни. Хорошую кухню можно сделать в подвальном или цокольном помещении. Оно отсечено от основного дома, поэтому во время готовки запахи не будут проникать в жилые комнаты, а с недостатком свежего воздуха справится принудительная вентиляция. К тому же такая кухня будет находиться рядом с кладовкой, благодаря чему не придется далеко бегать за продуктами.

Если по каким-то причинам сделать нужное количество спален в доме не получилось, на помощь придут цокольный или подвальный этажи. Проводить все свободное время в такой комнате неуютно из-за недостатка естественного освещения, но ночью его и не требуется. А с дефицитом свежего воздуха, вызванного малым размером окон, справится система принудительной вентиляции.

Вывод

Подвальные и цокольные этажи открывают огромный простор для творчества, ведь они расположены под жилыми помещениями и занимают большую площадь. Прочитав статью, вы узнали о том, чем отличается подвал от цоколя, как можно использовать оба вида помещений и увидели различные примеры оформления комнат в цокольном/подвальном этаже.

«>

Что такое подвальный этаж и цокольный этаж — цокольное помещение

Пример обустроенного цокольного этажа

Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций. Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.

Цокольный этаж и подвал – в чём разница

И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:

• цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
• подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.

Тренажёрный зал в цокольном этаже

На небольших участках цокольные этажи/подвалы позволяют создать дополнительные, необходимые помещения, не увеличивая при этом общую площадь застройки дома.

Обустройство цокольного этажа

Разобравшись с определением, что это такое – цокольный этаж, стоит уточнить его особенности. Это поможет лучше приспособить помещение для новых задач (не стоять же ему пустым?). Стоимость адаптации и количество необходимых работ, связанных с ней, в значительной степени зависит от технического состояния конструктивных элементов здания, а также от новых функций, которые планируют возложить на цокольный этаж/подвал.

Программа-минимум

Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.

В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.

Программа-максимум

Это обустройство полуподвальных помещений под спальню, комнату отдыха и кабинет. Тогда действуют такие же правила, как при строительстве жилого дома. Это означает, что, например, высота помещений должна быть не меньше, чем 250 см, ширина коридоров не менее 120 см, высота ступеней лестницы не более 19 см и их ширина – 25 см минимум, наличие дневного света и прочее. В обычных подвалах выполнение всех этих требований тоже возможно, но может потребоваться переделывание/изменение некоторых конструктивных элементов здания и большие финансовые затраты.

Какие проблемы нужно решить?

Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.

Повышенная влажность

Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.

Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.

Утепление и гидроизоляция цокольного этажа

Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале. При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие. Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.

Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.

Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.

Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:

Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.

Освещение

Доступность дневного света – это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.

Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.

Комната отдыха в цокольном помещении

Высота

Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.

Тепло в подвальном помещении

Отопление дополнительных помещений – это не проблема, если изначально предусмотрена соответствующая система отопления (что, как правило, и так имеет место во время строительства здания). Однако, если это не было предусмотрено, то стоит иметь в виду, что в складских помещениях достаточной является температура в диапазоне 5-8°C, в рассчитанных на временное пребывание – 12-16°с, а в жилых помещениях 18-22°C.

Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.

Сантехника

Сауна с джакузи в цокольном этаже

В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод. Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы. Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.

Электричество

Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.

Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.

Вентиляция

Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного. Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них. Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.

Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.

Многие городские жители заинтересованы в том, чтобы построить свой загородный дом, в котором будет несколько этажей, гараж, баня и множество других полезных помещений. Один из способов увеличить полезную площадь дома – сделать в нем цокольный этаж. Высота цокольного этажа зависит от пожеланий владельца дома и проекта.

Но что же такое цоколь? Цоколь представляет собой надземную часть фундамента дома. Цокольный этаж отличается от наземного этажа тем, что некоторой частью (большей или меньшей) он заглублен в грунт. В этом он схож с подвальным помещением. Однако, цокольный этаж более функционален и подходит для размещения в нем различных жилых комнат и хозяйственных объектов.

В СНиП приведено следующее определение цокольного этажа: «Это этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной отметки грунта на высоту не более ½ высоты помещений. Этаж можно считать цокольным, если верхняя часть перекрытия помещения располагается выше средней проектной отметки грунта не более чем на 200 см».

Кроме того, в СНиП указан еще ряд нюансов, которые характерны для цокольных этажей, но на них, как правило, обращают внимание только профессиональные строители.

Отличие цокольного этажа от подвального.

Преимущества наличия цокольного этажа в доме

Что можно выделить из основных преимуществ строительства цокольного этажа в загородном доме:

• Возможность получения большего количества полезной площади, которая может быть использована по различному назначению.
• Удобное и рациональное расположение помещений в доме. Например, на цокольном этаже может быть размещена прачечная. Кроме того, часто в нем делают кухню с овощехранилищем, а над ними располагают гостиную, куда на специальном лифте могут поставляться готовые блюда.
• В соответствии со СНиП, на цокольном этаже может быть размещено определенное оборудование, в том числе и газовые котлы, поэтому загородному домовладельцу нет необходимости занимать пространство на участке и тратить дополнительные деньги на возведение хозяйственных сооружений.

Существуют и иные преимущества, но они будут специфичны для каждого определенного случая.

Архитектурные возможности

Наличие цокольного этажа позволяет построить дом большей этажности. Это особенно важно, так как в соответствии со СНиП и другими нормами нельзя построить частный дом высотностью более двух этажей с мансардой. В большинстве случаев цокольный этаж при этом в расчет не берется (если попадает под определение, которое было приведено выше), поэтому загородный домовладелец при меньших затратах может получить полноценный трехэтажный особняк.

За счет цоколя двухэтажный дом превращается в трехэтажный.

Цокольный этаж, уровень пола которого располагается немногим ниже проектной отметки грунта, подходит для использования в самых разных целях. В том числе, домовладелец может разместить здесь котельную с газовым котлом, не нарушив при этом СНиП.

По своей площади нулевой этаж может быть больше или меньше, чем первый уровень дома. В первом случае перекрытие цокольного пространства становится эксплуатируемой кровлей, на которой можно разместить террасу. Естественно, при этом необходимо предусмотреть не только декоративную составляющую, но и эффективную изоляцию подземных помещений.

Конструктивные особенности

По большому счету, в фундаменте цокольного этажа и в фундаменте подвального помещения особой разницы нет. Как правило, возводится традиционный ленточный фундамент или заливается монолитная армированная плита. Подошву основания в этом случае располагают ниже уровня пола. Как правило, перекрытие и стены цокольной части здания делают из бетона или фундаментных блоков (их толщина и марка могут быть самыми разными, потому что они подбираются в зависимости от условий грунта и климатических условий местности).

Если грунт достаточно сухой, то для возведения стен применяются легкие пустотелые блоки. Такие блоки хорошо сохраняют тепло и их использование – это правильное решение, если предполагается проведение отопления в цокольное помещение. Однако, даже самые «теплые» блоки всё равно рекомендуется изолировать и отделывать утеплительным материалом.

Цокольное помещение должно иметь специальные вентиляционные продухи для обеспечения циркуляции воздуха по внутреннему пространству и для исключения образования конденсата на конструкциях здания.

Часто при возведении цокольных этажей повышенное внимание уделяют прочности конструкции. За счет существенной перестраховки по этому показателю, проведение строительных работ становится неоправданно дорогим. В ряде случаев смета на устройство цокольной части здания настолько высока, что перекрывает собой стоимость проведения всех остальных работ по возведению надземных этажей. Решающую роль в такой ситуации играет опыт архитектора, который сможет грамотно составить проект, а также предусмотреть использование тех или иных строительных материалов. Зачастую можно значительно сэкономить, если не делать стены и перекрытия слишком толстыми, а также использовать более легкие стройматериалы.

Вот один из примеров: когда грунтовые условия позволяют, не стоит делать дорогостоящий монолитный фундамент, лучше всего отдать предпочтение прерывистому основанию, при устройстве которого бетонные блоки укладываются с определенными промежутками. В дальнейшем эти промежутки просто засыпают грунтом.

Стоит отметить, однако, что экономить на гидроизоляции ни в коем случае не стоит, потому что влага и сырость негативно воздействуют на стройматериалы. А появление плесени, в свою очередь, наносит вред здоровью людей.

Чтобы цокольная часть здания не подвергалась постоянному воздействию осадков, требуется сделать отмостку по периметру всего дома.

Технические помещения

По правилам СНиП в большинстве подвалов загородных домов не могут быть размещены многие технические помещения. Это объясняется тем, что часто подвал не отвечает соответствующим требованиям. Главным техническим помещением большинства загородных домов является газовая котельная, которая может располагаться на цокольном этаже без особых проблем. Это связано с тем, что в силу своей конструкции цокольное помещение, в отличие от подвала, в большинстве случаев будет отвечать всем требованиям СНиП по размещению котельных.

Пример размещения котельной.

Также неплохим вариантом экономии места на участке является устройство гаража на цокольном этаже здания. Однако, в последнее время домовладельцы стали отказываться от такого решения, потому что химические запахи от автомобиля при его парковке под домом начинают подниматься в жилые помещения. А это негативно воздействует на комфортность пребывания людей в доме.

Чтобы решить этот вопрос, хозяевам автомобилей придется оборудовать в цоколе качественную вентиляционную систему, которая смогла бы успешно удалять выхлопные газы и неприятные запахи сразу после их появления. Также рекомендуется герметизировать помещение в соответствии с нормами СНиП и рекомендациями специалистов (не только перекрытие, но и стены). Для этого могут быть использованы различные отделочные материалы и изолирующие составы.

Жилые помещения

При наличии достаточного пространства, цокольная часть здания может стать дополнительным жилым этажом с несколькими комнатами, а также спортивной зоной. При обустройстве жилых помещений на цокольном этаже необходимо эффективно изолировать пространство от влаги и перепадов температур, причем сделать это требуется еще на этапе строительства здания. Все изоляционные работы желательно проводить с внешней стороны фундамента. В этом случае можно получить максимально эффективный результат при незначительных затратах.

Очень хорошо, если загородный дом с цокольным этажом располагается на склоне. В этом случае можно получить одну стену, которая будет размещаться выше или на одном уровне с землей. Это обстоятельство позволяет организовать на цокольном этаже гостиную или спальню с полностью стеклянной стеной, что позволит получить невероятный дизайнерский эффект.

Жилая комната.

Помимо этого, на цокольном этаже будут прекрасно смотреться: сауна, баня, хамам. Также популярно размещение бильярдных, тренажерных залов, бассейнов. Наличие тех или иных жилых помещений на цокольном этаже нормы СНиП не регламентируют, поэтому здесь может быть размещено всё что угодно.

Популярностью пользуется размещение в цоколе спален, рабочих кабинетов и детских комнат. Подземное пространство – достаточно защищенная от внешней среды зона, что благотворно влияет на отдых, рабочий процесс и расслабление человека. Главное – позаботиться о комфортном микроклимате внутри помещения.

Соблюдение государственных норм

В СНиП дано четкое определение цокольного этажа. Не стоит думать о том, что государственные строительные нормы как-то притесняют. При наличии в доме цокольного этажа мы имеем возможность использовать его так, как считаем нужным. Но, в соответствии с правилами, цокольная часть здания должна иметь определенные соотношения размеров, и проекты, представленные строительными компаниями, должны обязательно учитывать это обстоятельство. Поэтому к выбору исполнителя следует отнестись внимательно, нелишним будет самостоятельно ознакомиться с основным регламентирующими документами.

Прежде чем приступать к строительству, обязательно выясните, какие характеристики имеет грунт на вашем участке. То, на каком уровне находятся грунтовые воды, будет существенно влиять на возможность заглубления помещения.

Заглубленный в землю этаж – это возможность использования дополнительной полезной площади. В Северной Америке и Европе цокольные этажи и подвалы в частных домах начали строить и активно использовать уже много десятилетий назад. К нам эта мода приходит только сейчас, однако, всё больше домовладельцев понимают и принимают все преимущества такого архитектурного решения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства субъекта РФ к обществу о признании возведенной ответчиком постройки в виде четырехэтажного здания с цокольным этажом самовольной, об обязании общества осуществить снос спорного объекта капитального строительства. При этом суд отказал в удовлетворении встречного требования общества к третьему лицу — администрации города о признании права собственности на самовольную постройку. Как указал суд, в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Из материалов дела следует, что обществом возведен спорный объект, обладающий признаками недвижимого имущества, в виде четырехэтажного здания с цокольным этажом. Однако проектной документацией, архитектурно-планировочным заданием на указанный объект подтверждено, что данный объект представляет собой одноэтажное кирпичное здание с цоколем. Превышение обществом разрешенного количества этажей здания, отсутствие проектной документации, результатов инженерных изысканий, а также их государственной экспертизы являются существенными нарушениями градостроительных правил.

Однозначно ответить на вопрос о том, какая должна быть высота подвала, достаточно сложно, так как это зависит от множества факторов. В пример можно привести расположение подвала. Если он создается отдельно от дома, его высота может быть больше, так как не зависит от высоты фундамента. Также влияет назначение подвала. Высота винного хранилища будет отличаться от высоты подвала жилого дома или гаража. Стоит отметить, что в подвале может размещаться что угодно – от теплицы до жилого помещения. При этом важно учитывать особенности грунта на участке, так как от этого зависит долговечность всей конструкции.

Особенности подпола

Существует несколько вариантов устройства подвала строения. Они могут отличаться по высоте и предназначению. Если помещение будет использоваться для хранения припасов и вин, это может быть просто подпол, который отличается от полноценного подвала размерами. Его высота обычно составляет до 170 см.

В подполе может храниться консервация, вино и овощи. Стоит помнить, что хранить продукты в подполе, температура которого не опускается ниже +12 градусов, нет смысла, так как урожай необходимо хранить при температуре, приближающейся к нулю. Снизить ее не получится, так как пространство под полом будет нагреваться из-за отопления помещения сверху, а также из-за небольшой высоты подвала жилого дома.

Общие сведения о технических этажах

Технические этажи оборудуются на основании проекта дома, утвержденного профессиональными строителями. Размер подполья зависит от общего количества этажей дома. Стоит отметить, что технический этаж может располагаться на чердаке, в подвале или между жилыми этажами.

В стандартных многоквартирных домах технический этаж располагается в подвале. Стоит отметить, что если в строении больше 16 этажей, технический этаж должен располагаться через каждые 50 метров.

На данных этажах размещается следующее оборудование:

• бойлеры;
• водопроводные трубы;
• системы отопления строения;
• канализационные трубы;
• электрооборудование;
• вентиляционное оборудование;
• кондиционеры.

Стоит учитывать, что высота технического этажа зависит от высоты оборудования, которое будет устанавливаться. Так как оборудование может издавать сильный шум, помещение стоит звукоизолировать. При необходимости используются материалы, поглощающие вибрацию. Это позволит сохранить строение в целостности и создать комфортные условия для жителей в доме.

Особенности технического подполья

Помещения, которые располагаются под домом и используются только для размещения коммуникаций, называют техническим подпольем. Высота таких помещений обычно составляет около 1,8 м. Но стоит учитывать, что высота многих бойлеров превышает 2 метра, поэтому важно заранее это предусмотреть. При этом нужно добавить около 30 см к высоте устройства.

Если подвал является большим, в нем размещаются дополнительные приборы. В пример можно привести стиральную машину. Иногда владельцы домов устанавливают в подвале душевую кабину. Также при обустройстве технического подполья необходимо учитывать некоторые рекомендации:

1. Его высота должна составлять не менее 1,6 м.
2. В подполье должен иметься сквозной проход шириной не менее 1,2 м для обслуживания оборудования и проведения ремонтных работ.
3. Важно создавать в перегородках отсеков подполья отверстия. Они необходимы для проведения коммуникаций. При этом важно учитывать диаметр с учетом изоляции.
4. Вдоль прохода в техническом подполье стоит установить искусственное освещение.
5. Если проход между отсеками подполья проходит над трубами, над ними необходимо сделать деревянные мостки.
6. Техническое подполье необходимо оборудовать лестницей с дверью, выходящей наружу.
7. При создании конструкций из металла следует использовать только устойчивую к влаге арматуру, так как в помещении может скапливаться конденсат.

При обустройстве технического подполья важно устанавливать трубы и коммуникации таким образом, чтобы при необходимости можно было без затруднений проводить ремонтные работы.

Система вентиляции в подполье

Чтобы в техническом подполье не появлялся конденсат, в помещение должен постоянно поступать свежий воздух. Вентиляционные отверстия размещаются симметрично с обеих сторон.

Часто в технических подпольях делаются сухие изолированные камеры, в которых установлено вентиляционное оборудование. Важно обеспечить доступ к оборудованию, чтобы при необходимости можно было его отремонтировать. Зимой в подвале стоит поддерживать температуру не ниже 5 градусов. Стоит отметить, что влажность в помещении не должна превышать 70 процентов. Чтобы устранить потери тепла в помещении, стоит укрепить перекрытия и стены.

Если после оборудования технического подполья появляется конденсат, необходимо дополнительно гидроизолировать помещение и проветрить помещение через двери и окна.

Уязвимые места технических подполий

Перед оборудованием технического подполья стоит помнить о том, что в таких помещениях часто сохраняется высокая влажность, из-за чего металлическая арматура начинает ржаветь. При высокой влажности разрушаютсяи теплоизоляционные материалы. Стоит отметить, что при недостаточном дренаже помещение может быть затоплено.

Во время обустройства подполья важно обратить внимание на следующие проблемы:

1. Неисправность вентиляции. Из-за этого в помещении может сильно повышаться уровень влажности.
2. Разрушение теплоизоляционных и гидроизоляционных материалов на трубах. Это может привести к появлению ржавчины на металле.
3. Пришедшая в негодность электропроводка.
4. Засорение дренажной системы.

Часто во время устранения проблем владельцам домов приходится увеличивать высоту подвала. Иногда для предотвращения проблем устанавливаются дополнительные опоры для оборудования. Стоит помнить, что все работы в подвале должны производиться по заранее подготовленному строительному плану.

Обустройство жилого подвала

Некоторые владельцы участков оборудуют подвал как жилую зону или спортзал. При желании в погребе можно обустроить кабинет или гостиную с винным погребом. Во время работы над данными помещениями стоит помнить, что к ним предъявляются такие же требования, как и к этажам, располагающимся над уровнем грунта.

Стоит отметить, что из-за отсутствия окон в подвале необходимо делать подсветку по всему периметру помещения. Часто владельцы домов устанавливают встраиваемые светильники на потолке подвала. Важно учитывать, что высота подвала, обустроенного как жилое помещение, должна составлять около 2,65 м. Это необходимо для закрепления светильников и обустройства системы вентиляции.

В некоторых случаях увеличивать высоту за счет углубления в грунт не получается. Обычно это связано с тем, что грунтовые воды расположены на небольшом расстоянии от поверхности грунта.

Проектирование

Перед началом работ по созданию дома с подвалом необходимо выполнить несколько действий, которые являются обязательными. Сначала стоит определить тип грунта и его несущую способность. От этих данных будет зависеть выбор типа конструкции, устанавливаемой на участке. Только после этого можно начинать создание проекта подвала. Если данными работами пренебречь, строение может начать разрушаться уже в первый месяц эксплуатации.

Важно! При строительстве подвала ниже уровня земли более чем на 1,5 м,можно столкнуться с такой проблемой, как подтопление помещения.

Если основание дома расположено ниже уровня грунтовых вод, необходимо создать эффективную систему отвода воды. Лучше всего создать систему искусственного понижения уровня грунтовых вод на участке.

Способы создания подвальных помещений

Чаще всего подвал создается по заранее составленному проекту дома. Стоит отметить, что любой дом с подвалом создается на ленточном основании. Такой фундамент представляет собой железобетонную ленту, прокладываемую под каждой стеной будущего строения.

Существует несколько способов создания подвала:

1. Рытье котлована. При выборе такого варианта котлован создается при помощи специализированной техники.
2. Создание бетонных стен. Для этого по периметру строения создаются траншеи.
3. Создание подвала в уже готовом жилом доме.

Важно! Перед рытьем котлована стоит учитывать, что его размер по всему периметру должен превышать размеры строения на 0,5 м.

После создания котлована его дно покрывается подушкой из песка и щебня. На следующем этапе на данный материал укладывается плита. После проведения описанных работ на плиту настилается гидроизоляционный материал. Только после этого происходит заливка бетонного слоя.

Для создания стен могут применяться различные материалы. Часто используются бетонные блоки или кирпичи. Перекрытием подвала обычно служит железобетонная плита. При выборе такого варианта стоит помнить о том, что для выполнения описанных работ потребуется тяжелая строительная техника.

Если происходит создание подвала вторым из указанных способов, на участке создаются траншеи. Их глубина обычно составляет от 1,5 до 2 метров. Ширина таких канав должна быть равна примерно 0,6 м. На первом этапе создания стен происходит засыпка траншей песком, который затем утрамбовывается. После этого происходит заливка бетона. На данном этапе создается деревянный каркас, в который устанавливается арматура.

На следующем этапе осуществляется гидроизоляция созданной конструкции. на дне котлована между стенами создается песчаная подушка, необходимая для создания бетонного основания.

Если подвал строится в уже готовом здании, стоит оборудовать подвал только под частью строения. В таком случае стены подвала не будут связаны со стенами здания. При этом на такое строение тратится меньшее количество денег. Для создания подвала в одном из помещений уже готового здания по его периметру сначала происходит выемка грунта, после чего осуществляется укладка асбестоцементных листов. Они впоследствии покрываются гидроизоляционными материалами. На следующем этапе происходит укладка арматурной сетки и заливка ее бетонным раствором.

Расчет стен подвала

Чтобы верно произвести расчет, необходимо учитывать несколько важных факторов. к ним можно отнести:

• глубина расположения грунтовых вод;
• высота будущего строения;
• свойства грунта на участке;
• наличие коммуникаций.

Перед проведением работ по созданию подвала производятся следующие расчеты:

• вычисление боковой нагрузки, действующей на стены подвала;
• вычисления, необходимые для выбора арматуры, используемой при создании стен подвала;
• расчет давления под подошвой.

Стоит отметить, что подобные работы необходимо доверять профессиональным строителям, чтобы после возведения строение было надежным. Так как стены подвергаются боковому давлению, возникает сдвигающая сила, которая может привести к разрушению конструкции.

Если строение создается своими руками, для расчета следует нанять профессионального строителя, так как при неправильном составлении чертежей дом может начать разрушаться уже в первый год использования. Именно поэтому не стоит экономить на данном этапе создания строения.

Гидроизоляция подвала

Перед тем как производить гидроизолирование подвального помещения, необходимо помнить о том, что все материалы должны быть отображены в плане строения. Это необходимо для определения точных размеров помещения.

Защита подвальных помещений от влаги может осуществляться разными способами:

• горизонтальным;
• вертикальным;
• комбинированным.

Последний способ позволяет более надежно защитить подвал от проникновения влаги. Вертикальная гидроизоляция применяется на участках с высоким уровнем грунтовых вод. При выборе такого варианта гидроизолирование производится по цоколю.

Стоит помнить, что горизонтальная гидроизоляция создается в любом случае. Она нужна для защиты подвала от затопления. Это может произойти при повышении уровня грунтовых вод после обильных осадков.

Перед созданием защитного слоя для подвала стоит рассмотреть несколько типов гидроизоляции стен помещения. Каждый из них имеет свои особенности. Гидроизоляция может быть:

• рулонной;
• проникающей;
• выполненной жидкой резиной;
• мембранной.

Если дом создается на песчаной или неплотной почве, для защиты подвала необходимо периметр вокруг строения оборудовать отмосткой. Если этого не сделать, влага может проникать к стенам подвала и постепенно разрушать строение.

Чтобы надежно защитить дом от грунтовых вод, стоит создать на участке дренажную систему. Ее необходимо делать исходя из данных о высоте грунтовых вод и количестве осадков. Чтобы оценить эффективность дренажной системы, можно попробовать частично залить участок из шланга. Если вода будет застаиваться, необходимо усовершенствовать дренажную систему. При этом важно следить, чтобы влага не проникала в подвал, а сразу же отводилась от строения.

Теплоизоляция и вентиляция

Перед созданием подвала необходимо учитывать толщину теплоизоляционных материалов. Стоит помнить, что их укладка влияет на высоту помещения. теплоизоляция необходима для предотвращения появления конденсата в подвале, а также от потери тепла в зимнее время.

Стоит отметить, что теплоизоляция стен производится только после гидроизоляции. Для утепления стен подвала чаще всего используется экструдированный пенополистирол. При утеплении потолка помещения обычно применяется стекловата.

Для создания системы вентиляции помещения в стенах создаются отверстия размером примерно 14х14 см. Вытяжное отверстие располагается под потолком помещения. Вытяжная труба выводится на крышу здания вместе с другими каналами вентиляции. Приточное вентиляционное отверстие создается напротив вытяжного. В данном случае труба выводится к основанию строения.

Совет! Учитывая, что в летнее время вытяжка является слабой, стоит оборудовать отверстие вентилятором.

При необходимости, кроме труб, в подвале монтируются вентиляционные окна. Разрабатывая проект подвала необходимо заранее определить расположение вентиляционных каналов, чтобы не проделывать отверстия в готовых стенах и потолке.

Устройство полов в подвале

При расчете высоты подвала необходимо учитывать высоту полов. Можно выделить 2 способа устройства: по грунту и по лагам. Выбор определенного варианта зависит от уровня грунтовых вод на участке и предназначения подвала. Кроме этого, стоит учитывать финансовые возможности.

Перед созданием полов в подвале необходимо очистить площадку от мусора и выровнять ее. После этого осуществляется процесс утрамбовки грунта. Полы по грунту разделяются на 2 типа: глинобитные и бетонные. При выборе первого варианта на дно котлована укладывается щебень с глиной, который впоследствии тщательно утрамбовывается. Укладку данных материалов необходимо произвести в 2 слоя. Стоит отметить, что каждый слой должен иметь толщину около 10 см.

При возведении бетонных полов необходимо учитывать особенности проведения таких работ. Сначала на грунте создается бетонное основание, на которое после застывания насыпается керамзит. После проведенных работ происходит создание цементной стяжки.

Толщина слоя бетона и утеплителя должна составлять около 12 см. После создания пола для отделки можно использовать такие материалы, как линолеум, плитка, ДВП и другие.

Важно помнить, что при высоком уровне грунтовых вод необходимо использовать другой материал для утепления пола. Это связано с тем, что он является влагопроницаемым. Вместо указанного материала, часто используется пенополистирол, который не боится влаги.

Если подвал будет использоваться как жилое помещение, стоит укладывать полы по лагам. При выборе такого варианта после уплотнения грунта на дне котлована необходимо выстроить на нем столбики из обожженного кирпича, которые будут иметь высоту около 20 см. Это следует учитывать при проектировании строения, чтобы заранее знать высоту подвала. При размещении лаг под них укладывается гидроизолирующий материал. Для выравнивания положения всех изделий следует использовать деревянные бруски.

После укладки лаг на них создается дощатый пол. Стоит помнить, что используемая древесина должна быть предварительно обработана защитными составами, предотвращающими гниение. Чтобы понять, какая высота подвала должны быть в определенном строении, необходимо тщательно составить проект погреба, учитывая факторы, описываемые выше.

• Строим дом из пеноблоков своими руками
• Плавающий фундамент
• Опалубка для фундамента своими руками
• Фундамент под печь в баню

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2020 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

1. Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
2. Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
3. Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
4. В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

• расширение полезной площади дома;
• использование помещений с коммерческими целями;
• более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

1. Котельные и помещения для коммуникаций.
2. Мастерские, прачечные.
3. Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
4. Паркинги в дворах без машин.
5. Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

Проживание граждан в цоколе

На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

Интересные публикации

Фундамент с подвалом и цены на цокольный этаж

Наверняка каждый хотел бы построить дом с подвалом, погребом или цокольным этажом? Да в чем же разница меду ними? На самом деле, есть существенные отличия между помещениями этих типов. Общее одно – они находятся чуть ниже уровня земли. Погреб почти полностью скрыт под поверхностью земли, подвал – опущен более, чем на половину высоты этажа в землю, а вот нормальное жилое помещение должно заглубляться не более, чем на 1-1,2 метра от своей высоты.

Компания ПСК «АКСИОМА» предлагает своим клиентам строительство фундамента с подвалом под ключ из ФБС или монолита. Мы работаем на казанском рынке более 12 лет и оказываем профессиональные услуги возведения цокольного этажа и фундамента под подвал дома или погреб.

Цокольный этаж 

Полноценный цокольный этаж – это не только обустройство собственного дома по основным техническим характеристикам, но и сложный расчет. Профессионалы компании ПСК «АКСИОМА» помогут вам обустроить полноценный цокольный фундамент для организации подвального помещения согласно всем требованиям и строительным нормам. 

Создать полноценный цокольный фундамент не так сложно, как может показаться поначалу. Если это ленточный или монолитный фундамент с нормальным заглублением, то нет ничего сложного в обустройстве полноценного подвального этажа. Уже есть готовые стены, и дополнительная отделка не является проблемой. 

В том случае, когда вы строите дом на специфическом фундаменте: свайном или буронабивном, необходимо произвести точные расчеты и дополнительно оборудовать подвал стеной и полом. 

При строительстве цокольного фундамента на монолитной плите велика вероятность того, что подвала не будет вовсе из-за высоты грунтовых вод. Для того, чтобы определить возможность строительства цокольного этажа и фундамента на Вашем участке мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые проанализируют состав почвы на расположения грунтовых вод.

Отливы и гидроизоляция цокольного этажа 

Для защиты фундамента и цокольного этажа необходимо подумать о гидроизоляции. Популярные и простые материалы, которые применяются для защиты поступления влаги снизу – рубероид и стеклоизол. Для предотвращения попадания влаги от дождя и талого снега обязательным требованием является установка отливов. Контур шириной до 1 метра бетонируется по всей длине дома. Такие классические методы защиты дома от воды позволяют продлить срок службы любого типа фундаментов. 

Цены на фундамент с цокольным этажом 

Для того, чтобы рассчитать стоимость работ и материалов для обустройства фундамента с цокольным этажом предлагаем Вам заполнить форму заявки на сайте или позвонить нашим специалистам по указанным телефонам. Инженер приедет к Вам на участок, проведет необходимые анализы почвы и грунта, проконсультирует по всем вопросам и рассчитает цену на цокольный фундамент.

Компания ПСК «АКСИОМА» обладает собственным производством и предлагает своим клиентам архитектурное бюро для подготовки необходимой документации, моделирования и подбора необходимых материалов. Вы всегда можете заказать рабочий проект дома для будущего коттеджа и воспользоваться услугами профессиональных мастеров нашей компаниию

Смета цокольного этажа

Стоимость строительства цокольного этажа — расчет на калькуляторе

При устройстве цокольного этажа одно из главных препятствий это наличие глубины залегания почвенной воды, так как высокое расположение усложняет рабочий процесс. Изначально производится оценка геологических изысканий почв на земельном участке. Грунты тщательно изучают, после чего разрабатывается проект будущего этажа.

Первоначальный этап при возведении цокольного этажа, это разметка вынос проекта и рытье котлована. Выемка при земляных работах глубже уровня пола цоколя на уровень песчаного и щебеночного основания. Котлован выкапывают шире внешних границ подвала в среднем на метр с каждой стороны. Основание на дне котлована засыпают и уплотняют песчаной и щебеночной подушкой. Монтируются инженерные коммуникации. В зависимости от строения, на месте, где будут располагаться несущие конструкции здания, выкапывают траншеи, их укрепляют несъемной опалубкой. Сверху укладывают бетонную подготовку с утеплением и гидроизоляцией. Устанавливается опалубка из досок для пола цокольного этажа и армируется по спецификации с выпусками. Арматура рассчитывается от веса всей постройки. Бетоном заливается вся плоскость, это обеспечивает надежность. Далее по выпускам монтируют арматурный каркас и поднимают стены. Благодаря грамотному оборудованию изоляции в подвальных помещениях сохраняется оптимальный уровень влажности.

Цокольный этаж по высоте удобен при эксплуатации не менее 1,8 метра.

Завершающий этап устройства подвала – установка перекрытия, что также служит полом первого этажа. Организуется вентиляция и наружная изоляция стен цокольного этажа. По наружному периметру цокольного фундамента, производится отепление и устраивается система отведения воды.

Оптимально заказать строительство монолитного цокольного этажа «под ключ» по реальным ценам, с надежной гидроизоляцией и коммуникациями, с отдельным входом и оконными проемами в надземной части этажа. Готовы ответить на все возникшие вопросы по телефону (812) 925-53-93 или пишите на почту [email protected]

fundament-78.ru

Строительство цокольного этажа, стоимость. Устройство фундамента с цокольным этажом

Цокольным называется этаж, уровень пола которого опускается ниже, чем планировочная отметка земли, но не более, чем на 50% от высоты одного этажа.

Принято считать, что строительство цокольного этажа чуть ли не вполовину удорожает стоимость всего дома. Тем не менее, все большее число владельцев загородных участков предпочитают возводить цокольный этаж. Дело в том, что он дает возможность существенно расширить площадь жилья. Устройство цокольного этажа во многих случаях позволяет получить еще одно полноценное помещение.

Фундамент с цокольным этажом заглубляется до уровня грунтовых вод. Полом такого этажа служит монолитная плита, под которой следует утрамбовать песчано-щебневую подушку.

Известны различные технологии строительства цокольного этажа. Согласно одному из них, создается монолитный фундамент: в первую очередь заливается монолитная фундаментная плита, которая становится полом цокольного помещения. На краях фундамента по периметру с отступом от краев в среднем от 15 до 40 см строители оставляют арматурные выпуски, посредством которых выполняется обвязка с арматурным каркасом стен. При такой заливке пол и стены являются монолитной конструкцией.

Если использовать другую технологию, то вначале сооружают стены фундамента, которые своим основанием опираются на так называемую фундаментную подушку. Далее внутри поставленных стеновых конструкций заливается монолитная плита с таким расчетом, чтобы она примыкала к стенам вплотную.

Следует отметить, что второй способ устройства фундамента с цокольным этажом практически не используются. Он очень трудоемок и осуществляется только в участках с ограниченным пространством.

Главное, на чем нельзя экономить при закладке фундамента, – это гидроизоляция.

Преимущества нашей компании

Строительство цокольного этажа – дело ответственное и сложное, от профессионализма тех, кто будет этим заниматься, зависит безопасность и комфорт проживающих в здании, а также прочность и долговечность строения. Обратившись в компанию Wood House, вы получите комплексные услуги – мы построим для вас дом «с нуля», гарантируя при этом безупречное качество на каждом этапе строительства. Наш персонал отличается высоким профессионализмом и богатым опытом работы, благодаря чему мы можем предложить широкий спектр услуг.

Наконец, для многих наших клиентов решающим доводом в пользу сотрудничества с Wood House является возможность воспользоваться банковской услугой кредитования. Благодаря этому условию многим заказчикам удается построить дом, внося оплату поэтапно, не испытывая при этом финансовых затруднений.

Сколько стоит возведение цокольного этажа?

В первую очередь стоимость цокольного этажа определяется особенностями участка и выбранными архитектурными решениями. Его устройство удорожается в том случае, если необходимы объемные земляные работы, а также приходится вывозить и утилизировать грунт. Для укладки бетонных перекрытий и плит необходимо использовать подъемный кран.

При выявлении высокого уровня залегания грунтовых вод возникает необходимость в устройстве дренажной системы. Наконец, как уже было сказано, потребуется выполнить качественную гидроизоляцию фундамента. В среднем, расходы на такой этаж составляют приблизительно 1/3 от стоимости всего дома. И все же дополнительные квадратные метры, полученные таким образом, оправдывают все затраты на 100% – здесь можно будет устроить жилые помещения, не увеличивая при этом этажность здания.

Цены

Цена, Рр уб/м2

Наименование работ

от 8 500

Фундамент на монолитной плите (работа+материалы+гидроизоляция)

от 15 000

Монолитный цокольный этаж (без перекрытия) (работа+материалы+гидроизоляция)

от 6 000

Монолитный свайно-ростверковый фундамент (работа+материалы+гидроизоляция)

от 12 500

Монолитный ленточный фундамент (работа+ материалы+гидроизоляция)

Отправить нам заявку или вопрос

Ваши данные успешно отправлены.
Благодарим за проявленный интерес. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

www.woodh.ru

Цокольный этаж под ключ в Санкт-Петербурге

Цокольный этаж – отличный вариант для увеличения полезной площади строения. Подземное помещение не позволяет влаге и холоду от грунта проникать в комнаты дома, расположенные над землей. Цокольный этаж – универсальное и многофункциональное решение. В дополнительном помещении можно организовать мастерскую, уютный кинотеатр, бильярдную или вместительную кладовую. Также есть возможность зонировать площадь, и использовать зоны для решения различных задач.

При выборе типа фундамента необходимо учитывать уровень пролегания грунтовых вод на участке, где планируется осуществить строительство. При низком уровне можно выбрать ленточный или монолитный вид основания.

При высоком уровне залегания грунтовых вод рекомендуется выбрать монолитную конструкцию. Она исключит вероятность попадания влаги внутрь помещения и образования плесени, дискомфортного микроклимата.

Компания «SUN RESIDENCE GROUP» предлагает профессиональные услуги по строительству фундамента и цокольного этажа под ключ.

Специалисты рекомендуют при строительстве цоколя выбрать монолитный тип основания. Цена фундамента под цокольный этаж является сравнительно высокой, но такое основание обладает прекрасными качественными и эксплуатационными характеристиками. Монолитная основа способна выдержать внушительные механические нагрузки и на ней можно возвести даже трехэтажный коттедж.

При возведении конструкции рекомендуется обратить внимание не только на уровень грунтовых вод, но и на другие важные моменты:

• дренажная система. Она необходима для обеспечения своевременного отвода воды. Дренажная система коттеджа или большого загородного дома – непростая инженерная конструкция, поэтому рекомендуется доверить такие работы опытным специалистам;
• вентиляционная система. Услуги по строительству цокольного этажа под ключ обязательно включают в себя работы по созданию функциональной вентиляции. Она обеспечит необходимую циркуляцию воздуха и вывод радона – газа, который нередко появляется в заглубленных в грунт помещениях;
• гидроизоляция. Цоколю необходимо обеспечить отличную гидроизоляцию для исключения риска проникновения влаги и преждевременного механического разрушения.

Цокольный этаж и фундамент в СПб от «SUN RESIDENCE GROUP» – практичное и выгодное решение.

Цена фундамента под цокольный этаж и самого цоколя зависит от многих моментов: глубина котлована, площадь повального помещения, вид дренажной системы и т.д. По этой причине стоимость услуг рассчитывается индивидуально для каждого клиента.

Фундамент для цоколя представляет собой основу для всего строительного объекта, поэтому при строительных работах учитываются конструктивные особенности дома. Строительство включает в себя несколько основных этапов:

• Проведение разметки земельного участка.
• Рытье котлована необходимой глубины с использование специализированной техники.
• Создание песчаной подушки и слоев гидроизоляции.
• Укладка опалубки и формирование арматурного каркаса.
• Заливка бетонной плиты.
• Создание опалубки для стен и проемов для дверей, окон.
• Проведение инженерных сетей: водопровод, электричество и т.д.
• Создание гидроизоляции в опалубке.
• Заливка стен бетоном.
• Заключительные работы по созданию дверей, окон и т.д.

Цена цокольного этажа под ключ отличается доступностью, благодаря гибкой ценовой политике компании «SRG».

srg-corp.ru

Строительство цокольного этажа для дома под ключ в Москве

Земляные работы, пяточная часть и плита

Раскопка грунта экскаватором с погрукой в Камаз	смена	1	от 12000
Докопка котлована под цокольный этаж, зачистка вручную	м3	1	990
Устройство песчаной засыпки под пяточную и подвальную части с уплотнением виброплитой	м3	1	770
Устройство бетонной подготовки 100мм	м3	1	2500
Устройство горизонтальной оклеечной гидроизоляци в 2 слоя (мастика битумная+гидростеклоизол 2 слоя)	м2	1	от 350
Бетонирование опалубки пяточной части и плиты бетоном	м3	1	от 2300
Устройство обмазочной гидроизоляци в 2 слоя (мастика битумная	м.п	1	100

Стены цокольного этажа

Бетонирование опалубки стен цокольного этажа бетоном	м3	1	от 2300
Устройство вертикальной обмазочной гидроизоляци в 2 слоя (мастика битумная 2 слоя)	м2	1	150
Устройство вертикальной оклеечной гидроизоляци в 2 слоя (мастика битумная+гидростеклоизол 2 слоя)	м2	1	от 350

Плита перекрытия

Монтаж несъемной опалубки	м2	1	от 240
Бетонирование опалубки бетоном	м3	1	от 2300

Утепление цокльного этажа, прижимная стенка

Утепления цоколя пеноплистиролом 100мм	м2	1	от 250
Монтаж защитной мебраны Плантер Стандарт	м2	1	от110
Кладка прижимной стенки из кирпича	м2	1	от 900

В последние годы в строительстве индивидуальных загородных домов и коттеджей получило широкий размах. Каждый человек, решивший заняться строительством собственного дома, мечтает о том, чтобы у него было больше, чем один этаж, чтобы иметь больше полезной площади для размещения мастерской, тренажерного зала, сауны и даже бассейна. Все свои желания можно воплотить в жизнь, обустроив цокольный этаж. При строительстве над поверхностью земли цокольный этаж обходится дешевле, чем подвал. Высоту стен нулевого яруса хозяин определяет в зависимости от предназначения помещения.

Причины сооружения цокольного этажа

При строительстве как частных, так и некоторых многоквартирных домов предусматривается цокольный этаж. Такое помещение не рассматривают как основное, а его наличие может быть продиктована технической необходимостью.

Можно выделить две наиболее распространенные причины для возведения цоколя.

Первая из них — это особенности рельефа участка, где проводится застройка. Небольшие холмы, овраги и прочие неровности требуют проведения дополнительных работ по выравниванию. Это трудоемкий и дорогостоящий процесс. Гораздо проще составить проект дома с цокольным этажом, который частично будет находиться над землей.

Вторая причина — это получение дополнительной площади дома, когда нет возможности увеличить его за счет строительства вверх или в стороны.

Особенности сооружения цокольного этажа

Цокольные этажи могут отличаться по типу сооружения. В основном встречаются западающие, выпирающие и монолитные цоколи.

Большое внимание уделяется качеству строительного материала. Он должен быть устойчивым при высокой влажности и возникновении большого количества осадков. Прочность материала должна обеспечить целостность здания во время сейсмических явлений, промерзания почвы, изменения уровня грунтовых вод. По этой причине строители используют только проверенные материалы. Лучше всего для цоколя подходят бетон и производные от него материалы, а также кирпич, блоки ФБС и камень.

Использование цоколя

В зависимости от размера цокольного этажа ему находят разное применение. Чаще всего он представляет технический этаж, где располагаются различные инженерные коммуникации для обслуживания дома. Также здесь можно обустроить хозяйственные помещения.

Если площадь и размер цоколя позволяют, то в нем оборудуется гараж, парадный вход, холл, студия или иное полезное для проживающих помещение.

Отличия цокольного этажа и подвала

Помещение цокольного этажа располагается ниже уровня земли. Подвал тоже находится под землей, но разница между этими помещениями заключается в высоте уровня земли. Цокольный этаж заглубляют в грунт не более, чем на половину своей высоты, а подвальное помещение уходит вглубь больше, чем высота его стен. В цоколе можно поставить большие окна, а в подвале можно ограничиться лишь узким горизонтальным оконным проемом.

Строительство цокольного этажа

Цокольный этаж или подвал возможно возвести практически во всех типах грунтов при правильном проектировании, использовании дренажа и гидроизоляциии. Правильный цокольный этаж, не боящийся грунтовых вод и нагрузок – это монолитный железобетонный фундамент.

Этапы строительства фундамента цокольных построек

Фундамент является той основой, на которой будет держаться все строение. К начальному этапу нужно подойти очень тщательно. Процесс состоит из следующих действий:

1. выполнение геологических исследований для выявления типов почты и уровня грунтовых вод
2. выполнение проекта цокольного этажа
3. вынос осей будущего сооружения в натуру
4. выкопать котлован нужного размера
5. обработать дно котлована, сделать подушку из песка и щебня и тщательно утрамбовать
6. смонтировать опалубку и арматуру
7. бетонирование опалубки бетоном – плиты основания, стен и плиты перекрытия
8. Монтаж закладных под коммуникации на этаже
9. Выполнение работ по гидроизоляции и дренажу
10. Утеплить цокольный этаж

Гидроизоляция, как правило используется оклеечная,  под плиту основания монтируется 2 слоя гидростеклоизола на битумную мастику, на стены так же монтируется 2 слоя гидростеклоизола, для защиты холодного шва между плитой и стеной применяется гидрошпонка, в случаях обводненности участка применяется гидротехнический бетон W12

Составные стоимости постройки цокольного этажа

Стоимость любых строительных работ складывается из стоимости материалов и проведенных работ. Рифленая арматура, бетон, материал для опалубки, гидроизоляционная битумная мастика, песок, щебень и много разных вспомогательных материалов входят в состав сметы. Стоимость работ складывается из проведения следующих видов работ на цокольном этаже:

1. разметка территории под фундамент
2. раскопка котлована под цокольный этаж
3. подготовка подушки из ПГС и послойное трамбование
4. гидроизоляции подошвы фундамента
5. установка опалубки под фундамент и бетонирование
6. установка арматурного каркаса (до закладки инженерных коммуникаций и после возведения опалубки стен)
7. возведение стен и монтаж коммуникаций
8. принятие и укладка бетонной смеси с вибратором (до установки опалубки стен и для опалубки перекрытия).

Рассчитать стоимость фундамента цокольного этажа по индивидуальному проекту помогут специалисты фирмы по телефону или отправить ответ на запрос на адрес электронной почты.

ritmstroi.ru

Как закапывают деньги в землю, или 8 доводов против строительства цокольного этажа

Строительный сезон начался: теплые солнечные дни намекают на то, что пора приступать к активной фазе строительства. Самый медленный и затратный в большинстве проектов этап работы — возведение фундамента. И многие на этом этапе задаются вопросом: а нужен ли мне цокольный этаж? Поскольку глубина заложения подошвы фундамента в Беларуси зачастую превышает 1,5 метра, заказчик, оценивая объем уже выполненных работ, решает, что для полного счастья ему не хватает еще нескольких комнат в цоколе… Что получается в итоге?

Ситуации порой доходят до абсурда. На одном из таких объектов «ментального проектирования» заказчик принял решение о создании цокольного этажа уже на этапе внутренней отделки. Строителям пришлось взрывать технические полы, раскапывать грунт вручную и вывозить его с благоустроенного объекта… Было затрачено много ресурсов — как временных, так и финансовых. Так всегда ли оправдано желание создать собственный подземный «бункер»? Давайте разбираться.

1. Естественное освещение

В проектировании есть определенные требования к комфорту внутреннего пространства. Одно из них — наличие естественного освещения. Выполнить остекление для обеспечения норм инсоляции подвального помещения достаточно сложно: для этого придется либо выполнять специальные приямки ниже уровня земли, либо поднимать пол первого этажа выше, чтобы сделать окна нормальной высоты. Приямки очень сложны в исполнении, при гидроизоляции и в последующей отделке, поэтому в коттеджном и малоэтажном строительстве их применяют редко. Остается вариант с поднятием уровня «чистого» пола. Однако такое решение несет за собой дополнительные затраты: это не только дополнительные строительные материалы (для возведения более высоких стен подвала), но и значительное усложнение входной группы. Если в классическом исполнении обычно хватает 3-4 ступенек для того, чтобы подняться на первый этаж, то при повышении этого уровня на 500-600 мм мы получаем полноценный вступительный марш из 9-10 ступеней, а сама лестница становится громоздкой и занимает уже около 4-5 м2 в плане. Единственным решением остается искусственное освещение, но долго находиться в таких условиях захочет не каждый.

2. Вентиляция

Следующей особенностью цокольного этажа является необходимость создания качественной системы вентиляции. Естественная вентиляция создается системой проветриваемых окон, однако открывать их в цоколе в зимнее время некомфортно из-за высокого уровня снега, порой достигающего толщины 50 см. И даже в летнее время сквозное проветривание в большинстве случаев неэффективно: ветер в нижнем уровне дома слаб или вовсе отсутствует из-за наличия капитального забора вокруг участка.
Поэтому для естественной вентиляции требуется дополнительный вентиляционный короб, который создает тягу и выбрасывает отработанный воздух в атмосферу на уровне крыши (при этом все равно должен быть приток свежего воздуха). Следует отметить, что часть помещения, лежащая ниже уровня остекления — будет проветриваться хуже. В долгосрочной перспективе это приведет к увеличению влажности в нижней части комнаты и даже возможному выпадению конденсата на поверхностях. Решить проблему помогут дополнительные продухи в нижней части стены либо применение недешевой принудительной вентиляции.

3. Влажность

О влажности стоит поговорить отдельно. Поскольку температура в цокольном этаже ниже, чем в комнатах первого этажа, возникает разница температур, достигающая порой 10 °С, а относительное значение влажности воздуха в прохладном подвале — будет выше. Поэтому при выборе отделки цокольного этажа (и учитывая возможное выпадение конденсата), следует остановиться на материалах, не подверженных гниению, хорошо переносящих влажность. Альтернативой может стать постоянное отопление подвальных помещений в течение всего отопительного периода (что дорого), а также постоянное их проветривание (что неудобно). Кстати, именно из-за характерной повышенной влажности не рекомендуется использовать цокольные помещения для хранения ценных вещей.

4. Защита от инертных газов

Оказывается, в Беларуси есть места, подверженные выбросу радона. Этот инертный газ радиоактивен и опасен для человека настолько, что на уровне закона контролируется его допустимое количество в жилых помещениях. Газ может подниматься из разломов земной коры и, поскольку он тяжелее воздуха, скапливаться в пониженных участках — цокольных этажах. Это еще один аргумент в пользу необходимости устройства качественной системы вентиляции. Также можно предусмотреть дополнительное отведение газов из-под фундамента с помощью отдельной системы декомпрессии грунтов. С радоном лучше не шутить: он поражает легкие, иммунную систему, попадает в кровь и может вызвать опасные последствия для здоровья.

5. Инженерные коммуникации

Коммуникации к дому подводят как раз в уровне будущего цокольного этажа, поэтому частью полезной площади придется пожертвовать — в пользу технических инженерных помещений. Общую картину уютного цокольного этажа нарушит и сам внешний вид труб и коммуникаций, их придется скрывать с помощью различных декораторских приемов. Также придется дополнительно звукоизолировать проходящие в цокольном пространстве водоносные и канализационную трубы: постоянный звук капающей (или текущей) воды может нарушить гармонию акустического комфорта в помещении.

6. Гидроизоляция

Цокольный этаж требует повышенного внимания к гидроизоляции. Будущее строение приходится защищать не только от подземных вод, но и от дождей и тающих весной снегов. Любое нарушение целостности гидроизоляции приведет к подтоплению внутренних помещений и дорогостоящему ремонту. Дело в том, что откопать фундамент для ремонта или замены гидроизоляции через несколько лет после окончания строительства — дорогое удовольствие: придется разрушить благоустройство прилегающей территории, отмостку, потребуется дополнительное место для временного складирования грунта и т.д. В качестве альтернативы можно производить ремонт изнутри цементными водоизоляционными составами или проникающей гидроизоляцией, но, как правило, по итогу выходит не намного дешевле.

7. Утепление

Для поддержания температурного режима внутри цокольного этажа необходимо выполнить утепление стен фундамента. Обычно оно устраивается с наружной стороны стены с помощью плит экструзионного пенополистирола. Помимо основной теплоизолирующей функции, этот материал сможет защитить гидроизоляцию от строительного мусора или камней обратной засыпки. Следует помнить, что крепление такой теплоизоляции не следует производить на фасадные дюбеля — они повредят гидроизоляцию. Утеплитель монтируется на специальные приклеивающие мастики или клей-пены, которые временно фиксируют материал на вертикальной поверхности стены.
Помимо стен, теплоизоляцию следует применить и в конструкции пола. Отдельно следует сказать о теплоизоляции перекрытия первого этажа. Если подвальные помещения подразумевают отопление, то для них лучше сделать отдельный тепловой контур отопления. Находиться внизу в зимнее время люди будут редко, поэтому постоянно отапливать эти помещения — расточительно. А утепление перекрытия позволит разделить тепловые контуры и обогревать лишь часть дома.

8. Лестница

Мы уже говорили о том, что при правильном проектировании цокольного этажа, наружная лестница существенно увеличивается в размерах (примерно в 2 раза по сравнению с обычной, построенной в доме без цокольного этажа). Также при строительстве цокольного этажа потребуется еще одна лестница: внутренняя, которая будет отнимать несколько драгоценных квадратных метров в комнате. При этом обычно внутренние лестницы ограждают перегородкой или стеной, что еще больше затеняет помещение. А это — дополнительные затраты на покупку осветительных приборов и электроэнергию.

Вместо заключения: на практике, многие хозяева хвалятся своими цокольными этажами ровно до тех пор, пока не столкнутся (на стадии эксплуатации) с реальными проблемами. Часть этих проблем потребует в будущем значительных капитальных вложений, а часть — не получится устранить уже никогда. Поэтому решение о возведении полноценного «нулевого этажа» должно приниматься на стадии проектирования после осмысленного разговора с проектировщиком. В строительном проекте должны быть учтены упомянутые выше нюансы — хотя бы для того, чтобы упростить этап строительства. Иначе на этом этапе большую часть денежных средств придется «похоронить в земле», еще до того, как будут возведены стены будущего дома. И еще внимательнее следует отнестись к производству работ: ошибки, допущенные на этом этапе устранить после обратной засыпки стен фундамента уже невозможно.

Ну, и последнее: общая стоимость возведения полноценного цокольного этажа почти всегда оказывается выше, чем строительство полноценного здания той же площади без дополнительного этажа на участке. То есть — дешевле построить еще один дом без подвала рядом, чем учесть все особенности подземного строительства. Зная это — подумайте трижды, прежде чем затевать строительство цокольного этажа.

Текст: Андрей Поварницын

 

Задать вопрос эксперту

Подвал и цокольный этаж

В наше время в загородном строительстве сооружение подвалов и цокольных этажей все чаще находит вое применение, поэтому сегодня мы рассмотрим особенности строительства подвала и цокольного этажа.

Разница между подвалом и цокольным этажом заключается в том, что стены так называемого цокольного этажа опускают ниже уровня земли не больше, чем на половину, а подвал, в свою очередь, представляет собой помещение, находящееся ниже уровня земли полностью.

Однако между этими сооружениями есть и сходства: их стены и пол представляют собой фундамент дома.

Строительство подвала или цокольного этажа достаточно сложный и трудоёмкий процесс, который требует достаточно крупных материальных затрат и очень грамотного подхода к работе.

Строительство стен цокольного этажа и подвала похоже на технологию возведения заглубленного ленточного фундамента. Заглубляется цокольный этаж так же, как и подвал до уровня грунтовых вод. Если же Ваше подвал имеет окна либо же отдельный вход, необходимо заложить промежутки в стенах заранее. В качестве пола цокольного этажа либо же подвала служит монолитная плита, под которой необходимо утрамбовать песчано-щебневую подушку.

Методы строительства цокольных этажей и подвалов достаточно разнообразны. Они различаются между собой способом возведения пола и стен. По одному из методов изначально заливают пол подвала (монолитную плиту), по краям которого оставляют выпуски арматуры для её крепления с арматурным каркасом будущих стен сооружения методом«холодного» шва. При данной заливке стены и пол представляют собой единую монолитную конструкцию. Другим из вариантов строительства является первоначальное возведение стен фундамента, опирающееся своим основанием на фундаментную подушку, которая строится шире будущей стены сооружения. Данная подушка помогает распределить нагрузку на стены. В дальнейшем внутри возводимых стен заливают монолитную плиту таким образом, чтобы плита заходила на края этой фундаментной подушки, примыкая к стенам вплотную.

В процессе обустройства подземных сооружений важно позаботиться о том, чтобы обеспечить максимальную водонепроницаемость заливаемой конструкции. По этой причине в процессе заливки используют гидротехнический бетон, который представляет собой определенную бетонную смесь, в которую добавлен пластификатор для уменьшения пустот, через которые может просочится вода. При самостоятельном приготовлении гидротехнического бетонного раствора следует добавлять специальные добавки – уплотнители и гидрофобизирующие добавки. Например, кальциевая селитра (нитрат кальция) увеличивает прочность бетона, действует как ускоритель процесса затвердевания, является противоморозной добавкой (до -20С). После добавления гидрофобизирующей добавки поры бетона и капилляры приобретают водоотталкивающие свойства.

Важно! Зачастую при бетонировании подвальных помещений в качестве гидрофобизирующей добавки используют жидкое стекло. Существует большое количество тонкостей по её использованию, поэтому этим способом необходимо пользоваться грамотно и аккуратно. Неквалифицированное использование жидкого стекла может привести к отрицательному результату.

Заказать готовый гидротехнический бетон с бетонного узла будет наиболее простым и надёжным способом получения такого бетона.

Следует знать, что водонепроницаемость бетона зависит от его марки и класса: чем выше марка бетона, тем больше его водонепроницаемость. Водонепроницаемость бетона обозначается «W». Для сооружения подвалов и цокольных этажей следует использовать бетон марки не менее М400 и классом водонепроницаемости не менее W10.

Возведенные стены и пол подземных сооружений находятся под землёй, где постоянно подвергаются воздействию грунтовых и атмосферных вод, поэтому требуется проведение комплекса мероприятий, направленных на защиту фундамента от влаги. Для создания оптимальной защиты подземных сооружений рекомендуется проводить работы по гидроизоляции пола и стен,устройству дренажной системы вокруг фундамента и строительство отмостки.

Для полноценной гидроизоляции стен и пола подвальных и цокольных этажей необходимо использовать рулонные и жидкие гидроизолирующие материалы в комплексе.

По необходимости, проводиться утепление стен и пола подземных сооружений.

Вернуться к списку

Подвал по сравнению с подвалом: семантика может привести к снижению арендной платы в округе Колумбия.

Есть ли большая разница между использованием слова «подвал» и словом «подвал»? Очевидно, и разница может привести к тому, что Совет по регулированию зонирования округа Колумбия (BZA) разрешит меньшее количество арендной платы в округе.

В статье, опубликованной Greater Greater Washington, председатель ANC 2B Дэниел Уорвик определил эти два термина следующим образом: «Согласно кодексу зонирования округа Колумбия, пол считается подвалом, если потолок находится не более чем на четыре фута над землей снаружи (‘ уровень обучения, на техническом языке).Если расстояние больше четырех футов, это подвал.

Ассоциация граждан Dupont Circle (DCCA) подала апелляцию с требованием изменить толкование правил, которые в настоящее время разрешают рядным домам иметь дополнительную жилую единицу, если есть подвал, потому что «подвалы не считаются историей». По словам Уорвика, «DCCA совершает основную логическую ошибку».

Причина, по которой DCCA подала апелляцию в октябре этого года, заключается в том, что домовладелец Dupont Circle планирует добавить одну дополнительную квартиру к своему трехэтажному трехэтажному дому с подвалом.22 марта администратор зонирования одобрил преобразование из четырех единиц, которое DCCA охарактеризовало в своем заявлении перед слушанием, поданном в BZA, как «предполагаемое неправильное толкование и неправильное применение кодекса зонирования».

Так вот, если BZA одобрит апелляцию DCCA, это может привести к тому, что домовладельцам не разрешат сдавать в аренду свои подвалы. В статье о Большом Вашингтоне Уорвик провел подсчеты, и, по его словам, квартира в подвале (или «погребе») в округе стоит в среднем 476 долларов за квадратный фут, в то время как средняя цена продажи квартиры составляет 527 $ / квадратный фут.

Warwick также сообщил, что, если BZA одобрит апелляцию DCCA, «способность многих людей строить свои рядные дома уменьшится на 25 процентов».

Слушание по иску DCCA состоится 18 января.

• Логическая ошибка и рядный дом Дюпона может означать меньшее количество жилья во всем округе Колумбия [Большой Большой Вашингтон]

Разница между подвалом и подвалом — Difference Wiki

РЕКЛАМА

ПРОДОЛЖАЙТЕ ЧТЕНИЕ НИЖЕ

Главное отличие

Основное различие между подвалом и подвалом состоит в том, что подвал находится ниже границы дома и улицы, а подвал присутствует на полпути под домом и вообще меньше на полпути ниже лимита.

Подвал и подвал

Подвал находится ниже границы дома и улицы, в то время как подвал находится на полпути под домом и, как правило, на полпути ниже ограничения. Подвал иногда слишком мал, чтобы его можно было использовать в качестве запасного помещения для проживания, в то время как подвал часто используется как запасное помещение, как складское помещение и место для хранения кухонного инвентаря. Подвал часто освещается, но, как правило, не оборудован индивидуальными удобствами; с другой стороны, в подвале часто есть декоративные элементы и гипсокартон.Подвал слишком мал, чтобы сдавать его в аренду людям, чтобы в нем жить; Напротив, подвал можно сдать в аренду с достаточным пространством для проживания людей. Подвал предлагает дополнительную защиту от непогоды и чрезвычайных ситуаций; и наоборот, подвал обеспечивает определенную защиту от плохих погодных условий. В погребе могут быть окна; С другой стороны, в подвале всегда больше окон. Подвал иногда бывает влажным местом, поэтому хранение вещей, которые могут не пострадать от сырости, является для них обычным делом; с другой стороны, подвал иногда используется как бар или игровая комната.Подвал — небольшое помещение, поэтому его очень легко отапливать, тогда как подвал по сравнению с ним больше и его сложнее отапливать.

РЕКЛАМА

ПРОДОЛЖАЙТЕ ЧТЕНИЕ НИЖЕ

Сравнительная таблица

Подвал	Подвал
Подвал считается гораздо более замкнутым пространством и без грунта, чем подвал.	Подвал находится под домом или считается основным строением здания.
Присутствует
Ниже предела до дома и улицы	Присутствует на полпути под домом и, как правило, на полпути ниже предела
Размер
Иногда слишком мал, чтобы быть используется в качестве запасного помещения для проживания в	Часто используется как запасное помещение, как складское помещение и место для размещения оборудования для еды
Комфорт / украшение
Часто оборудовано освещением, но есть обычно не обставлены индивидуальными удобствами	Часто с декоративными элементами и гипсокартоном
Сдача в аренду
Чрезмерно маленький, чтобы сдавать в аренду людям, чтобы жить в	Возможна сдача в аренду с достаточно большим пространством для людей жить в
Защита от непогоды
Предлагает больше защита от непогоды и чрезвычайных ситуаций	Предлагает определенную степень защиты от непогоды
Окна
Могут быть окна	Всегда иметь больше окон
Используется для
Иногда сырое место, поэтому хранение вещей, на которые не влияет сырость, является обычным явлением для них	Иногда используется как бар или игровая комната
Нагрев
Маленькая комната, поэтому очень легко нагреть его	По сравнению с ним больше и его сложнее нагреть

Что такое погреб?

Подвал — это часть здания, полностью находящаяся ниже уровня тротуара.Подвал в основном используется как место для хранения вещей, потому что он находится полностью под землей. Тип погреба Винный погреб является наиболее популярным выбором для хранения продуктов питания и других напитков, потому что там он защищен от прямых солнечных лучей и будет находиться в прохладном и сухом месте. Подвал — это небольшое помещение, в котором можно легко регулировать температуру. К нему часто можно попасть через люк, лестницу и лестницу. Подвал часто снабжен светом, но, как правило, не украшен индивидуальными удобствами, потому что он слишком мал, чтобы его можно было использовать как запасную комнату для кого-то или давать взаймы людям для проживания в нем.

Что такое подвал?

Подвал — это подземный этаж в здании, находящийся ниже уровня тротуара. Подвал считается еще одной комнатой дома или запасной комнатой. Подвал обычно используется для хранения вещей, как клуб или игровая комната. Некоторые решают обставить подвал, как и любую другую комнату, чтобы использовать его не только для хранения вещей, но и как личную или запасную комнату. Подвал можно сдать в аренду с достаточным пространством для проживания людей.Подвал обычно встречается в районах с умеренным климатом и помогает дому оставаться стабильным и теплым зимой и снегом. Подвалы, особенно там, где обычна плохая погода, обычно имеют вход с улицы, в некоторые есть лестница, по которой можно спуститься, или лестница, которая обычно ведет в подвал.

Ключевые отличия

1. Подвал находится ниже границы дома и улицы, а подвал находится на полпути под домом.
2. Подвал иногда слишком мал, чтобы его можно было использовать в качестве запасного помещения для проживания, в то время как подвал часто используется как запасное помещение.
3. Подвал часто освещается, но, как правило, не оборудован индивидуальными удобствами; с другой стороны, в подвале часто есть предметы декора с индивидуальными удобствами.
4. Подвал слишком мал, чтобы ссужать людям жить в нем; Напротив, можно сдать подвал с местом для проживания людей.
5. Подвал лучше защищает от непогоды; и наоборот, подвал обеспечивает определенную защиту от непогоды.
6. Подвал может иметь окна; С другой стороны, в подвале всегда больше окон.
7. Подвал иногда бывает влажным местом, поэтому хранение вещей, которые не могут быть затронуты сыростью, является для них обычным делом; с другой стороны, подвал иногда используется как бар или игровая комната.
8. Подвал — небольшое помещение, поэтому его очень легко отапливать, тогда как подвал по сравнению с ним больше и его сложнее отапливать.

Заключение

Вышеупомянутое обсуждение заключает, что подвал находится больше под землей, чем подвал, и небольшое место, которое нельзя сдавать в аренду как жилое помещение, но подвал можно использовать как запасную комнату.

Разница между внутренней и внешней гидроизоляцией подвала

Разница между внутренней и внешней гидроизоляцией подвала

Что важнее — внутренняя гидроизоляция подвала или внешняя гидроизоляция подвала? Эксперты занимают чью-то позицию в этом вопросе и постоянно спорят, что лучше. Внутренняя гидроизоляция подвала эффективно защищает ваш дом от непогоды и позволяет воде стекать из дома. С другой стороны, внешняя гидроизоляция удерживает давление грунтовых вод от повреждения стен.

На самом деле, и внутренняя гидроизоляция подвала, и внешняя гидроизоляция подвала имеют свое применение. Оба достигают того, что им нужно. Разница в том, что они решают разные задачи. Квалифицированный гидроизолятор может осмотреть ваш дом и использовать свой опыт, чтобы помочь вам принять решение. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать.

Внутренняя гидроизоляция подвала

Ваш ландшафтный дизайн — это то, что делает интерьер или экстерьер лучше. Например, чтобы установить наружную водосточную трубу, вам необходимо очистить периметр своего дома.Придется вырыть траншею вокруг фундамента и установить дренажную трубу. Это означает, что перед началом работы необходимо удалить абсолютно все — растения, плечи, тротуары, подъезды.

Внутренняя укладка трубы не требует удаления чего-либо снаружи. Специалисты по гидроизоляции просто будут молотить ваш цокольный этаж отбойным молотком, пока у них не будет траншеи, проложат сливную трубу и закроют ее. Легкость этого может сделать его идеальным для вас.

Гидроизоляция фасадов подвала

Также будет сложно установить внешнюю дренажную трубу, если у вас есть гараж или место для ползания.Поскольку вы не можете установить его между домом и гаражом, это будет означать, что он будет проложен полностью вокруг, а это сделает установку довольно дорогой. Вы, конечно, можете это сделать, и это будет работать так же хорошо, но только стоит дороже.

Ваша внешняя дренажная труба также нуждается в каком-либо месте, куда может стечь вода. Лучше всего, если у вас есть двор, который спускается вниз от дома. Если вы собираетесь слить воду в ливневую канализацию или колодец, вам следует уточнить в городе, сколько они позволят вам слить.От этого может зависеть, какой трубопровод вы выберете: внешний или внутренний.

При строительстве дома строители обычно устанавливают внешнюю гидроизоляцию подвала и внутреннюю гидроизоляцию подвала. Построить и то и другое так же легко, быстро и экономично, и это отличный способ убедиться, что вода будет стекать за пределы дома. Если вы пытаетесь решить, что лучше для вас, обратитесь за советом к профессиональному гидроизолирующему составу. Они узнают, что проще, дешевле и эффективнее.

Что такое готовый подвал?

Достаточное освещение

Важным элементом готового подвала является правильное освещение. По оценкам HomeAdvisor, стоимость освещения готового подвала в среднем может достигать 2880 долларов. «Люминесцентные лампы на потолке жесткие (и) чрезмерно яркие, вызывают утомление глаз и отбрасывают минимальные или отсутствующие тени и тени, из-за чего пассажиры выглядят болезненно», — сказал Клайн. В качестве альтернативы он предложил использовать напольные и настольные лампы накаливания.

Дуплексные розетки настенные

Cline указанные настенные дуплексные электрические розетки, которые позволяют подключать два устройства к каждой розетке, являются еще одним компонентом готового подвала. По данным HomeAdvisor, их установка может стоить в среднем 1110 долларов.

Отопление

«Отопление необходимо, — сказал Клайн. Стоимость различных систем отопления — или изменение существующих систем — может варьироваться, но вы можете потратить 1795 долларов на каркас и 1650 долларов на изоляцию стен в подвале.

Гидроизоляция

Важно, чтобы готовый подвал оставался сухим. HomeAdvisor сказал, что гидроизоляция может стоить до 4500 долларов, но Клайн также предлагает использовать осушитель, чтобы избавиться от лишней влаги. «Конечно, плесень и плесень недопустимы», — добавил он.

Радоновое смягчение

Вам также следует проверить подвал на наличие радона, бесцветного газа без запаха, который может вызвать рак. Каждый пятнадцатый дом имеет уровни, равные или превышающие рекомендованные Агентством по охране окружающей среды США (EPA) уровни, но это можно проверить и установить систему снижения выбросов.

Примеры готовых подвалов

Как готовый подвал влияет на стоимость вашего дома?

Согласно недавнему отчету HomeAdvisor, готовый подвал может стоить от 7 до 23 долларов за квадратный фут — при средней общей цене около 18 400 долларов — в зависимости от того, где вы живете, вашего подрядчика, материалов и плана помещения. К счастью, журнал «Ремоделинг» сообщил, что после продажи дома вы можете окупить до 70% стоимости.

И все же отделка подвала может быть дорогостоящей. Прежде чем принимать решение, Клайн посоветовал рассмотреть эти вопросы о вашем пространстве, каждый из которых может повлиять на продолжительность и стоимость вашего проекта.

• Если в вашем подвале есть проблемы с влажностью, можно ли будет легко и доступно исправить эти проблемы?
• Можно ли создать достаточно жилого пространства вокруг существующих механических систем?
• Есть ли в вашем подвале окна, и могут ли они пропускать дневной свет в основное жилое пространство?
• Если у вас есть подвальный этаж, есть ли у двери надлежащий дренаж, чтобы избежать попадания внутрь дождя или талого снега?

Вот еще кое-что, что нужно знать: отделка подвала может не увеличить площадь вашего дома.Если ваш подвал находится ниже уровня земли, вероятность того, что это будет, будет учтена с меньшей вероятностью, но, согласно руководству Fannie Mae, качественный ремонт подвала может повысить ценность.

Кроме того, отделка подвала может рассматриваться IRS как капитальное улучшение. для налоговых целей. Это позволяет вам добавить стоимость к покупной цене вашего дома, то есть основную стоимость вашего дома. Укрепление основы вашего дома ценно, потому что оно может снизить вашу прибыль или прирост капитала при продаже дома, что может снизить ваши налоги.

Вы можете дополнительно уменьшить свой налоговый счет за счет вычета налога на прирост капитала. Если ваша прибыль составляет менее 250 000 долларов (500 000 долларов для состоящих в браке заявителей), возможно, вам не придется платить этот налог.

Готовый подвал vs. недостроенный: какое это имеет значение?

Если вы переезжаете в новый дом и хотите использовать подвал, важно знать, является ли помещение незаконченным, частично законченным или законченным. «Покупка дома с недостроенным подвалом может снизить покупную цену», — сказал Клайн.

Если вы уже являетесь домовладельцем, вам может быть любопытно, сколько будет стоить отделка подвала или сколько еще вам нужно сделать, чтобы его подготовить. Зная, что такое готовый подвал, может быть легче оценить, сколько времени и денег вы потратите на завершение проекта.

Итог

Отделка подвала может повысить стоимость вашего дома и обеспечить приличную рентабельность инвестиций, но это не единственные причины для этого. Если вы планируете остаться дома на какое-то время, отделка подвала может дать больше места, особенно если вы работаете из дома или у вас растущая семья.«Добавление комнаты для отдыха, детской игровой площадки, дополнительных спален, офиса или места для домашнего обучения может существенно повлиять на пригодность для жизни в подвале дома», — сказал Клайн.

Но важно подумать о том, как вы будете платить за обновления. Независимо от причин, по которым вы закончили отделку подвала, убедитесь, что вы действительно можете позволить себе расходы на ремонт. Занимать деньги может быть рискованно, особенно если вам нужно подать заявку на получение кредита под залог собственного капитала или кредитной линии. . Если вы не можете позволить себе ежемесячные платежи прямо сейчас, возможно, лучше подождать, чтобы достроить подвал, пока вы не сможете.

Знайте разницу: сантехники против гидроизоляции подвала

Представьте, что вы просыпаетесь однажды утром и обнаруживаете на полу в готовом подвале несколько дюймов воды. Неужели труба сломалась? Может быть, это сточные воды из внешнего водостока, ведущие в городскую канализационную систему? Или дело в грунтовых водах?

Многие новые домовладельцы, особенно те, кто приобрел старые дома, могут быть ошеломлены, когда в доме возникает проблема с водой. От поиска источника проблемы до знания, кому даже звонить, домовладельцы могут буквально чувствовать себя переполненными беспокойством, потому что вода может нанести очень большой ущерб.

Некоторые домовладельцы, когда впервые появляется неожиданная вода, естественным образом склонны вызывать сантехника. И это абсолютно правильный звонок, если, например,

• Вода не сливается из ванны или душевой кабины
• Засорение туалета, и его опускание не решает проблему
• Трубы протекают под одной из раковин
• Для холодильника нужен новый водопровод

Но что же делать домовладельцу, который однажды утром проснулся в затопленном подвале? Кому она звонит? Чтобы узнать этот ответ, она должна сначала понять разницу между работой сантехника и работой гидроизолятора подвала.

Сантехники устанавливают и ремонтируют линии водоснабжения, системы удаления отходов, а также приборы и приспособления для обеспечения бесперебойной подачи воды в дома и на предприятиях. Они управляют вашими раковинами, ваннами, душевыми, туалетами и стиральными машинами. Это высококвалифицированные специалисты, которые могут смонтировать и починить трубы, прочистить засоры в канализации и отремонтировать сломанные краны.

Подрядчики, специализирующиеся на гидроизоляции подвала , также работают с водой, но по-другому.Их работа — не допускать попадания нежелательной воды в ваш дом и в подвал. Гидроизоляция подвала может сделать ваш подвал гидроизоляцией и предлагает полный спектр следующих услуг:

• Ремонт конструкций и фундаментов
• Французская дренажная установка
• Услуги по устранению плесени
• Герметизация рабочего пространства
• Осушение
• Установка, ремонт и обслуживание отстойника
• Ремонт трещин в полу и стенах

Итак, что делает домовладелец, нашедший воду в своем подвале? Она должна хорошенько осмотреть дом.Если очевидно, что труба порвалась или забилась ванна, раковина или унитаз, ей следует вызвать сантехника.

Если кажется, что вода идет из трещины в стене подвала или вдоль линии фундамента — или если кажется, что она просто просачивается из пола — позвоните в компанию по гидроизоляции подвала, например, в нашу компанию.

Affordable Waterproofing, LLC — семейная компания, которая много лет помогает домовладельцам. Мы выявляем проблемы и держим подвалы сухими. Если вы проснетесь и обнаружите, что подвал затоплен, и вам кажется, что это проблема с гидроизоляцией, позвоните нам.Если это действительно проблема для сантехника, мы можем предоставить вам направление к одному из наших коллег-сантехников. Но если ваш подвал нуждается в одной из наших услуг по гидроизоляции, вы можете быть уверены, что у вас будет гарантия на сухой подвал.

Включен ли подвал в квадратные метры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один из них — законченный подвал с прихожей, спальней и полностью оборудованной ванной комнатой. В другом подвале есть гипсокартон, открытый туалет и окрашенный пол.

В объявлении для первого дома указаны подвал и количество спален, в том числе одна в подвальном помещении, общая площадь и цена.

Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале. Итак, в каком из списков правильно указана площадь подвала? Короткий ответ: оба.

Как правило, листинговые агенты и оценщики не учитывают готовый подвал в общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью расположен на м ниже уровня земли — — термин, обозначающий уровень ниже уровня земли.

Включает ли оценщик жилую площадь в подвале, в конечном счете, зависит от того, в каком штате вы живете. Офис местного асессора определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, готовые или незавершенные, как часть так называемой «общей жилой площади».

В штатах, где разрешено включать в списки подвал в квадратных футах от общей жилой площади, должен быть вход и выход.

Одна из причин этого правила заключается в том, что у вас не может быть законной спальни в подвальном помещении без доступа для пожарной эвакуации отдельно от остальной части дома.

Если горит надземный этаж, из помещения в подвале должно быть хотя бы окно, выходящее наружу.

Это означает, что дверь, через которую можно выйти на уровень двора с одной стороны подвала, говорит Шэрон Чемберс-Гордон , , агент по недвижимости с Windermere Professional Partners в Гиг-Харборе, штат Вашингтон.

Это также известно как подвал с выходом на улицу, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, какая часть подвала находится над уровнем земли.

Общая площадь недвижимости учитывается при оценке и, следовательно, при финансировании дома.Ваш оценщик должен, как правило, оценить дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по поводу подвальных помещений: «Только готовые жилые площади могут использоваться для расчета и составления отчетов о количестве комнат класса выше класса и квадратных футах для жилой площади. Fannie Mae считает, что уровень ниже оценки, если какая-либо его часть ниже уровня, независимо от качества его отделки или площади окна в любой комнате.”

В отличие от коммерческой недвижимости, цены на дома, как правило, не зависят от площади в квадратных футах. Таким образом, независимо от того, входит ли подвал в квадратные метры или нет, красиво отделанный подвал обычно увеличивает стоимость дома, говорит Кэрри Абфол , агент по недвижимости Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут для шикарного подвала обычно не такая высокая, как при модернизации основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель определенно оценит стоимость дома выше с учетом дополнительной жилой площади подвала.Это верно независимо от того, является ли подвал выходом из дома или под землей.

Если дом с готовым подвалом впечатлит покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.

Это верно, даже если площадь в квадратных футах не указана в списке. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторая изрядная сумма за недостроенный или готовый подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите в предложение оценку непредвиденных обстоятельств. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик оценит дом ниже, чем вы ожидали.

Внутренняя и внешняя гидроизоляция подвала Atlanta

Задумывались ли вы о различиях между системами внутренней и внешней гидроизоляции подвала? Или вы просто изучаете, какой вариант лучше всего подойдет для вашего дома в районе Атланты? Если да, продолжайте читать, чтобы узнать больше об этих двух вариантах гидроизоляции подвала.

Ключевые отличия: внутренняя и внешняя гидроизоляция подвала

Внутренняя гидроизоляция подвала часто используется в качестве лечебного решения, когда вода уже проникла в дом, в то время как внешняя гидроизоляция является скорее профилактическим методом, позволяющим сохранить подвалы сухими. Внутренние системы помогают перенаправить воду из вашего дома, и они обычно включают рытье желоба для сбора воды и установку водоотливного насоса. Водоотливной насос отводит воду из подвала, гарантируя, что в ней не будет воды.Наружные системы устанавливаются снаружи вашего фундамента, чтобы предотвратить попадание воды в ваш подвал.

Наружная гидроизоляция также немного сложнее, чем внутренняя гидроизоляция. Наружная гидроизоляция требует выкопки почвы вокруг вашего дома, чтобы обнажить фундамент. Затем на ваш фундамент приклеивается прочное водонепроницаемое покрытие, которое защищает его от земли. Хотя она более обширна, чем внутренние системы, внешняя гидроизоляция подвала часто оказывается очень эффективным методом.

Гидроизоляционные решения Engineered Solutions

Здесь, в Engineered Solutions, мы с гордостью предлагаем системы внутренней и внешней гидроизоляции подвала. Наша опытная команда дизайнеров и строителей может установить систему гидроизоляции, которая отвечает потребностям вашего дома.