Подвал или цокольный этаж

По внешнему виду цокольный и подвальный этажи очень похожи, однако сильно отличаются по назначению и отношению к уровню земли. Далее мы расскажем:

• в чем отличие между подвалом и цоколем;
• чем отличается их назначение;
• из каких материалов делают стены таких этажей;
• как выполняют гидроизоляцию;
• как утепляют такие стены;
• как выполняют наружную и внутреннюю отделку;
• какие варианты использования подвального и цокольного этажа являются наиболее популярными.

Чем подвал отличается от цоколя

Отличие между подвалом и цоколем прописано в двух документах: СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.08.01–89* «Жилые здания». Разница между цокольным и подвальным этажом лишь в высоте уровня земли – цоколем считаются помещения, в которых уровень земли приходится менее чем на половину высоты комнаты, а подвалом те комнаты, где уровень земли соответствует половине или больше высоты помещения. Поэтому в цокольном этаже можно вставить относительно высокие окна, а в подвальных помещениях приходится довольствоваться низкими широкими окошками. Это единственное техническое отличие между подвальным и цокольным этажом, ведь материал и технология стен, способы отделки и гидроизоляции для них одинаковы.

Чем отличается назначение цокольного и подвального этажей

Основное назначение подвальных этажей и помещений – это разнообразные кладовки и подсобки, а также места прокладки коммуникаций. Ведь там невозможно сделать нормальное естественное освещение, поэтому их трудно приспособить к каким-то иным нуждам. Цокольные же помещения и этажи можно использовать в качестве жилых помещений, кухонь, мастерских и так далее. Ведь высота от земли до потолка позволяет сделать там хорошее естественное освещение, поэтому днем можно обойтись без искусственной подсветки. Кроме того, часть стены, находящаяся под землей, снижает общие теплопотери помещения, ведь ее от воздуха отделяет слой земли.

Поэтому подвальные комнаты и этажи легче отопить, чем цокольные и, тем более жилые. Даже в цокольных комнатах, не говоря о подвальных, уровень проникающего с улицы шума гораздо ниже, чем в жилых, при одинаковой звукоизоляции, это тоже влияет на их назначение.

Из каких материалов делают стены цокольного и подвального этажей

Для стен этих этажей даже в деревянных домах используют кирпичи, различные виды блоков и монолитный бетон. Это связано с сильным давлением грунта, который может деформировать деревянные стены. Кирпичи и блоки укладывают на цементном растворе, кроме того, каждый четвертый или пятый ряд усиливают уложенной по периметру арматурой. Такое усиление повышает прочность стен, благодаря чему даже сильное давление грунта никак не вредит им.

Гидроизоляция

При строительстве цокольных или подвальных этажей необходима тройная гидроизоляция:

• между грунтом и фундаментом;
• между фундаментом и стеной этажа;
• между стеной этажа и стеной дома.

Отказ от гидроизоляции в любом из мест приведет к появлению капиллярного эффекта – влага по тонким порам в материале стен будет подниматься и сможет пропитать весь дом, после чего в стенах появится плесень. Кроме того, в домах с неутепленным фундаментом и цоколем/подвалом, стены цокольного или подвального этажа желательно утеплить снаружи по всему периметру, иначе во время дождей и при повышении температуры воздуха грунт, а следом за ним и стена, будут намокать. Для гидроизоляции используют рубероид, толь или битум.

Первые два материала режут на полоски и прокладывают между разделяемыми элементами, а битум нагревают до жидкого состояния, затем выливают на нижнюю разделяемую поверхность. Для гидроизоляции подземную часть стены цокольного/гаражного этажа обмазывают жидким битумом, который эффективно защищает ее от влаги. Также можно использовать цементные растворы жидкого стекла, которые по эффективности не уступают битуму, но не требуют нагрева, поэтому менее опасны в работе.

Утепление

Цокольные и подвальные этажи утепляют только снаружи, потому что внутреннее утепление приводит к выпадению конденсата и повреждению материала, из которого сделана стена, однако в холодных регионах встречается и двухстороннее утепление. Чаще всего в качестве утеплителя подземной части использую твердый пенопласт, который легко выдерживает давление грунта. Его крепят с помощью клея на цементной основе и анкерных гвоздей, которые забивают в предварительно просверленные отверстия, благодаря чему затраты на оборудование и материал минимальны. Также можно утеплять находящуюся ниже уровня грунта стену с помощью вспененного полиуретана. Материал и оборудование для такого утепления обходятся очень дорого, поэтому их покупают в двух случаях:

• при очень больших объемах работ;
• есть возможность сдавать оборудование в аренду или утеплять стены на других объектах.

Утепление надземной части выполняют так же, как и утепление остальных стен дома. Утепление подземной части цокольного/подвального этажа желательно наносить поверх гидроизоляции, это увеличит защищенность дома. Исключение составляет утепление вспененным полиуретаном, ведь после полимеризации вещество образует прочную водонепроницаемую скорлупу, проникающую в наружные поры кирпича, камня и других стройматериалов.

Наружная и внутренняя отделка

Наружная отделка защищает цоколь/подвал от осадков и перепадов температур, поэтому под ней нередко устанавливают утепление. Во многих домах стена цокольного или подвального этажа заметно толще несущих, поэтому во время дождя выступающие части намокают гораздо сильней. Чтобы защитить цоколь/подвал, необходимо отвести от них воду, поэтому на границе со стеной дома устанавливают козырьки. Иногда толщину стены цокольного этажа делают равной толщине несущей стены дома, поэтому можно использовать одинаковую внутреннюю отделку, благодаря чему не придется ставить козырек.

В южных регионах утепляют только дом, поэтому, когда толщина стен первого и подвального/цокольного этажей одинакова, наружная отделка создает ступеньку, на которой даже небольшой козырек создает эффективную защиту от дождя. Ведь площадь цокольной/подвальной стены гораздо меньше площади стены дома, поэтому даже небольшой козырек отводит большую часть воды, из-за чего цоколю/подвалу достается гораздо меньше осадков. Внутренняя отделка цокольного/подвального этажей напрямую зависит от того, как их собираются использовать. Если там планируются технические помещения, то можно обойтись максимально дешевой отделкой без всяких изысков. Если же там будут жилые или подсобные помещения, то их можно отделать очень красиво.

Варианты использования цокольных и подвальных помещений

В этом разделе мы расскажем о наиболее интересных вариантах использования подвальных и цокольных помещений, а также о различных способах их отделки.

Несмотря на маленький размер окон и их не очень удачное расположение, подвальное помещение можно использовать в качестве мастерской. Ведь недостаток естественного света компенсируется электрическим освещением, а большие размеры позволяют не только удобно все обставить, но и втиснуть туда множество полезного оборудования.

Благодаря тому, что большая часть помещения находится ниже уровня земли, в нем проще поддерживать оптимальную для хранения вина температуру. Во время летней жары земля защитит погреб от излишнего нагрева, а зимой сохранит от переохлаждения, поэтому затраты на поддержание нужной температуры будут минимальны.

Даже подвальное помещение можно приспособить под комнату отдыха. Полноценно жить в ней не получится из-за недостатка естественного освещения, но для отдыха в обед или пересменку такая комната вполне подойдет. Слабый приток свежего воздуха через маленькие форточки можно компенсировать принудительной вентиляцией, благодаря чему в комнате можно будет комфортно отдыхать.

Даже в частных домах непросто выделить большое помещение для тренажерного зала, ведь чем больше общая площадь дома, тем выше затраты на его строительство или покупку. В цокольном или подвальном помещении свободного места достаточно, а слабый приток воздуха через маленькие окошки компенсируется системой принудительной вентиляции.

Такая комната не отнимает полезную площадь у дома, но приносит много пользы.

Разместить бассейн на жилом этаже дома довольно сложно из-за высоких требований к гидроизоляции, а также необходимости выделить много свободного места. В цокольном или подвальном этажах гидроизоляцию необходимо выполнять вне зависимости от назначения помещений, поэтому достаточно лишь сделать ее немного качественней. Кроме того, цокольный/подвальный этаж расположен под всем домом, поэтому несложно выделить подходящее помещение и разместить в нем бассейн.

Недостаток свободного помещения в доме нередко вынуждает искать новое место для кухни. Хорошую кухню можно сделать в подвальном или цокольном помещении. Оно отсечено от основного дома, поэтому во время готовки запахи не будут проникать в жилые комнаты, а с недостатком свежего воздуха справится принудительная вентиляция. К тому же такая кухня будет находиться рядом с кладовкой, благодаря чему не придется далеко бегать за продуктами.

Если по каким-то причинам сделать нужное количество спален в доме не получилось, на помощь придут цокольный или подвальный этажи. Проводить все свободное время в такой комнате неуютно из-за недостатка естественного освещения, но ночью его и не требуется. А с дефицитом свежего воздуха, вызванного малым размером окон, справится система принудительной вентиляции.

Вывод

Подвальные и цокольные этажи открывают огромный простор для творчества, ведь они расположены под жилыми помещениями и занимают большую площадь. Прочитав статью, вы узнали о том, чем отличается подвал от цоколя, как можно использовать оба вида помещений и увидели различные примеры оформления комнат в цокольном/подвальном этаже.

Практически каждое жилое или административное здание располагает подземными помещениями. В некоторых из них находятся водопроводные, отопительные, канализационные коммуникации. Другие же превращаются в дополнительные комнаты, магазины, погреба, существенно расширяя полезную площадь дома. Речь идет о подвалах и цокольных этажах, разницу между которыми понимает далеко не каждый человек. Тем временем она является достаточно существенной. Рассмотрим подробнее, чем отличается подвал от цокольного этажа.

Определения

Подвал – подземная часть здания, служащая для размещения коммуникаций, оборудования и прочих хозяйственных нужд. За счет теплоизолирующих свойств почвы и отсутствия естественного освещения характеризуется стабильными суточными и годовыми температурами. Сам термин появился достаточно давно. Он произошел от названия помещений, находящихся в крепостях под защитным земляным валом. В конце XX века число жилых зданий с подвалом стало существенно сокращаться. Практика обустройства в них бомбоубежищ осталась в прошлом, да и внедрение центрального отопления дало о себе знать. Кроме того, возведение домов без подвалов позволяет существенно уменьшить стоимость подземной части. Между тем данные помещения придают зданию дополнительную устойчивость. В просторных подвалах зачастую располагаются склады, магазины, небольшие производства и офисы, а также автопарковки.

Цокольный этаж

Цокольный этаж – помещение, расположенное под планировочной отметкой земли. Заглублено в грунт, опирается на фундамент здания. Подходит для размещения как хозяйственных объектов, так и жилых комнат. По площади цоколь может быть больше или меньше первого уровня дома. Он должен оснащаться специальными вентиляционными продухами, обеспечивающими циркуляцию воздуха и исключающими образование конденсата на конструкциях здания. В этой части постройки нередко размещаются парикмахерские, магазины, пункты общественного питания, паркинги и т. д.

Сравнение

Для начала поговорим о конструктивных особенностях рассматриваемых помещений. Так, подвал является частью фундамента здания и зачастую практически полностью расположен под землей. За счет отсутствия окон в помещении поддерживается стабильная годовая температура, делая его идеальным хранилищем для овощей, заготовок, вина и т. д. Цоколь заглублен в грунт лишь на половину высоты надземных этажей здания. Опираясь на фундамент дома, он не является его частью. Цокольные этажи оснащаются небольшими окошками, что делает их непригодными для обустройства погребов. Зато подобные помещения используются для целого ряда самых разнообразных нужд.

Отсюда вытекает еще одно отличие подвала от цокольного этажа, которое заключается в предназначении подземных частей здания. Первое помещение применяется преимущественно для расположения оборудования и коммуникаций. В нем отсутствуют тепло- и гидроизоляция, отделка пола и стен, царит сырой и прохладный микроклимат. В связи с этим использовать подвал для жилых целей редко представляется возможным. Тогда как в качестве укрытия он просто идеален. Кроме того, подвал можно сооружать только при ленточном или свайном фундаментах. Особую угрозу для него представляют грунтовые воды.

Цокольный этаж гораздо чаще применяется для обустройства жилых комнат. Температура воздуха в нем не намного ниже, чем в самом доме. Он защищает здание от проникновения лишней влаги. Идеальным фундаментом для сооружения цоколя считается плитный вариант. Частично заглубленному в землю помещению не страшны грунтовые воды, однако в него может попадать влага от растаявшего снега и других атмосферных осадков.

Все, кто хоть раз в жизни строил свой загородный дом, задаются таким вопросом как «Что делать со свободной площадью под домом?» Место, которое остается внизу, вполне подойдет, чтобы использовать его с разными целями. Например: подвал, погреб, гараж, мастерская, сауна, спортивный зал, кинозал. Многие застройщики устраивают в подвальном помещении котельную отопления, или даже бильярдный зал. Давайте попробуем максимально подробно рассмотреть и разобраться, в каких случаях лучше построить дом с подвалом, а в каких с цокольным этажом.

Определяющим фактором целесообразности строительства подвала является стоимость материалов и работ, так как подвал или цокольный этаж на сегодняшний день это крайне дорогое удовольствие. Если даже ваш участок имеет максимально геологически пригодную почву для строительства подвала, все равно вы попадаете на кругленькую сумму.

Строительство дома с подвалом обходится примерно в 20-35% дороже. А вот если вы решите соорудить цокольный этаж на твердом каменистом участке, то очевидно, затраты на его возведение вырастут в разы.

В любом случае, наибольший удельный вес в бюджете строительства займут обустройство пола, теплоизоляционные и гидроизоляционные работы. Эти работы будут специфичными только для жилых домов с подвалом или цокольным этажом.

И все же когда цокольный этаж стоит вложенных денег?

1. Участок с большим перепадом высот идеально подходит для устройства и подвала и цокольного этажа. И подвал, и цокольный этаж позволяют нивелировать неровности земли без дополнительных затрат на выравнивание грунта.
2. Маленький земельный участок диктует необходимую экономию места для размещения основного дома за счет дополнительных хозяйственных построек. Подвал позволит разместить места для хранения, технические помещения и коммуникации без ущерба для пятна застройки жилого дома.
3. Наличие достаточных финансовых средств позволяет не ограничивать свою фантазию при выборе проекта дома и строительстве мечты.

Целевое назначение подвальных помещений.

Первым делом необходимо определиться с тем, чем будет обусловлен подвальный этаж, для этого давайте детальнее рассмотрим технические требования и особенности разных типов помещений.

Постирочная.

Самой важной задачей при обустройстве постирочной в подвале буде организация слива отработанной воды. В проекте дома обязательно должен быть предусмотрен слив, организованный с помощью системы принудительной откачки. Дело в том, что особенностью подвального помещения является то, что привычный нам слив воды в канализацию под действием обычных законов физики не действует. По этой причине размещение постирочной в подвале, повлечет за собой увеличение бюджета строительства.

Котельная-бойлерная.

В соответствии со строительными нормами и правилами проект дома с подвалом и цокольным этажом, в котором размещена котельная, должен предусматривать наличие окна и прямого выхода на улицу из этого технического помещения. По этой причине обустройство котельной в подвале потребует дополнительных конструктивных решений и финансовых затрат, тогда как котельная в цокольном этаже организуется намного проще. Окна в цокольном этаже могут быть небольшой высоты (450-600 мм) и располагаться чуть ниже начала кладки.

Инженерные коммуникации.

С точки зрения целесообразности, в подвале размещать оборудование для вентиляции крайне не выгодно. Во-первых, это большие затраты с точки зрения материалов. Во-вторых, на практике, да и в любом проекте жилого дома вентиляционное оборудование, как правило, располагают на верхних уровнях, в том числе и на чердаке.

Водоочистное оборудование, так же как и водораспределительный узел, располагают в подвале или цоколе.

Гараж в цокольном этаже.

Очень удобно в цокольном этаже оборудовать помещение для автомобиля, или просто мастерскую. Основным и главным условием является въездная дорожка, которая должна быть с уклоном порядка 10-12 градусов. Так же очень важным является система оттаивания въезда в гараж, ведь если дорожка будет покрыта льдом, то выехать из подвального помещения на машине может быть крайне сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Зона постоянного времяпровождения.

В помещении подвала или цоколя можно организовать комнаты постоянного времяпровождения и отдыха: бильярдный зал, кинозал, тренажерный зал и другие.

Обязательно нужно помнить, что если вы проводите в подвальном помещении более 2-х часов, то нужно сделать систему вентиляции. Так же, для отопительного сезона, важным моментом будет отопление и электроосвещение. Все эти инженерные коммуникации должны присутствовать в подвале или цокольном этаже как и в других жилых помещениях, будь то гостиная или спальня.

Кроме всего прочего, важно не забывать и о санузле, вывод канализации из которого придется организовать с помощью насоса.

Сауна.

Строительные нормы и правила запрещают устраивать в подвале сауну, а вот в цоколе это сделать можно. Утепление, отражательная пленка и остальные нюансы обустройства сауны в цокольном этаже такие же, как и везде.

Подведем итоги.

Целесообразность наличия цокольного этажа или подвала диктуется земляными работами, которые нужно провести на этапе строительства фундамента. Если нужно произвести большой объём работ, то правильнее всего будет организовать подвальные помещения в доме. Всегда обращайте внимание на форму и размер вашего участка.

После того, как фундамент под домом уже готов, поздно принимать какие-либо решения и обратить время вспять будет невозможно, поэтому к вопросу наличия в вашем доме подвала или цокольного этажа подходите еще на стадии проектирования дома! Проекты домов с цокольным этажом могут быть гораздо функциональнее, чем без него, подойдите внимательно к решению этого вопроса.

Обратите Внимание

Мы подобрали несколько готовых проектов, которые смогут Вас заинтересовать

Утепление цоколей и подвалов — особенности выбора утеплителя

Основные понятия

Проясним, что такое цокольный этаж, цоколь и подвал.

Некоторые считают, что «цокольный этаж» — это интеллигентное название подвала. Однако между этими двумя понятиями имеется различие. Принято считать, что подвал целиком находится под землей, а цокольный этаж минимум на треть выступает над уровнем земли.

Есть понятие «цоколь», которое отнюдь не является кратким обозначением цокольного этажа. Это не помещение. Слово происходит от итальянского zoccolo (копыто) и в русском языке обозначает конструкцию (стенку), переходную от фундамента к стене дома. По сути, это некое продолжение фундамента над землей. Цокольного этажа и подвала может не быть, а цоколь есть всегда.

Особенности утепления подвала, цокольного этажа и цоколя

При отсутствии теплоизоляции здание теряет через подземную часть до 10% тепла, а через наружные стены — до 40%. Необходимость утепления подвала, цокольного этажа и цоколя очевидна, особенно последнего, который расположен на стыке наружных стен и подземной части.

Но дело не только в потерях тепла. Для утепления указанных конструкций подойдут далеко не все теплоизоляционные материалы, а только влагостойкие. Почему? Чем ближе к земле, тем ближе к воде. Водная стихия атакует подвал, цокольный этаж и цоколь с разных сторон. Снизу до подземных конструкций здания могут добраться грунтовые воды, которые внедряются в структуру строительного материала двумя путями: через стыки, неплотности, зазоры, трещины, а также с помощью капиллярного всасывания. Надо ли говорить, что таким образом кирпич, бетон и другие материалы разрушаются?

При сильном обводнении грунтовыми и почвенными водами, часто не спасает даже гидроизоляция. С воздуха все эти конструкции бомбардируют атмосферные осадки в виде дождя, снегопада, мороси, росы, измороси. Добавляют ярких красок в общую картину «редкие, но меткие» природные стихийные бедствия, прежде всего наводнения. Увлажняет конструкцию и снежный покров, при растеплении которого стена отсыревает, и опять-таки идет процесс капиллярного всасывания.

Последствия влажностных нагрузок на нижнюю часть зданий

Капиллярное всасывание снижает прочностные свойства конструкции. Сырость приводит к биологическому воздействию. Ведь вода — это источник жизни. Отсыревшая стена цоколя нередко покрывается грибком, плесенью, мхом, лишайниками и т.п.

Всё это разрушает строительные конструкции как механически, так и химически — продуктами своего метаболизма. Стоит ли упоминать о серьезном вреде здоровью людей, живущих на первых этажах здания с цоколем, пораженным грибком?

Причем тут утепление?

Таким образом, и подземная часть, и нижняя надземная часть здания находятся в условиях повышенного увлажнения. Вы скажете, причем тут утепление? Ведь для этого нужна гидроизоляция. Правильно. Утепление требуется для защиты от низких температур. И теплоизоляция прекрасно справляется с этой задачей, пока не отсыреет или не намокнет. После этого резко снижаются ее теплозащитные свойства, ведь вода великолепно проводит тепло — на порядок лучше, чем классические утеплители строительных конструкций.

Вот и ответ на вопрос, почему для утепления цоколя, подвала и цокольного этажа требуется теплоизоляция, не пропускающая воду. Иными словами, качество утепления нижней части здания зависит не только от теплозащитной способности материала.  

Универсальный утеплитель

• Сочетанием прекрасных теплозащитных свойств и требуемого для нижней части зданий нулевого водопоглощения может похвастаться только ПЕНОПЛЭКС^®. Это — высококачественная теплоизоляция, изготовленная из экструдированного пенополистирола. ПЕНОПЛЭКС^® прочно занимает лидирующие позиции среди широко применяемых теплоизоляционных материалов по двум упомянутым параметрам. Его коэффициент теплопроводности составляет 0,034 Вт/м-К и является одним из самых низких среди традиционных утеплителей. Что касается способности поглощать воду, то он набирает не более 0,5% по объему за 28 суток, и это пренебрежимо малая величина.

  ПЕНОПЛЭКС^® обладает и другими замечательными качествами. Вернемся к разговору о последствиях увлажнения строительных конструкций, а именно — о заражении грибком, плесенью и другими вредоносными микроорганизмами. ПЕНОПЛЭКС^® никогда не станет благоприятной средой для их развития и не подвергнется биологическому разложению, потому что отличается абсолютной биостойкостью.

  ПЕНОПЛЭКС^® был проверен на устойчивость к заражению грибком. В ходе микологических испытаний его заражали суспензией грибов в соответствующих средах. Затем выдерживали в условиях высокой относительной влажности, оптимальных для их развития. Потом инкубировали при температуре 22-25°С  в течение 84 суток. На промежуточном осмотре через 30 суток и окончательном через 84 суток проверяли интенсивность развития грибов. Образцы ПЕНОПЛЭКС^® подтвердили стойкость к данному воздействию.

  Кроме того, ПЕНОПЛЭКС^® экологичен. Это значит, что в своем составе он не содержит мелких волокон, пыли, фенолформальдегидных смол, сажи, шлаков, в его производстве не используются фреоны.

  Полистирол, из которого изготовляется ПЕНОПЛЭКС^®, абсолютно безопасен для здоровья человека. Он используется для производства детских игрушек, медицинской упаковки, одноразовой посуды, баночек для йогурта и даже трубочек для коктейлей.

Утепление цоколя, подвала, цокольного этажа теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС

^®

Все эти части здания можно утеплять изнутри и снаружи, за исключением цоколя, который можно теплоизолировать лишь с внешней стороны. Впрочем, наружное утепление предпочтительнее для всех этих конструкций. Дело в том, что снаружи утеплитель защищает не только помещение, но и саму стену. При хорошей теплоизоляции даже в лютые морозы она сохраняет положительную температуру, что очень важно.

При внутреннем утеплении покрытая слоем теплоизоляции лишь изнутри, стена впитывает влагу, которая, превращаясь на морозе в лед, расширяется, что усугубляет деструктивные процессы. Переход температуры окружающей среды через нулевую отметку разрушителен для стройматериалов, а высококачественная наружная теплоизоляция ограждает их от этих знакопеременных температурных явлений и продлевает срок эксплуатации здания. ПЕНОПЛЭКС^® выполняет эти функции хорошо и долго. Его долговечность оценивается в 50 лет без потери теплотехнических свойств.

Резюме

Теплоизоляция цоколя, подвала и цокольного этажа — задача более широкая, чем просто утепление. Здесь обязательны материалы, не способные поглощать воду, в противном случае утеплитель быстро потеряет свои качества. Надежная теплоизоляция ПЕНОПЛЭКС^® с нулевым водопоглощением — одно из немногих решений, подходящих в данном случае.

Строительство цокольного этажа и подвала дома.

   Возведение цокольного этажа и устройство подвала в доме позволяют существенно расширить полезное пространство, которое при наличии отопления можно использовать в качестве дополнительных полноценных помещений.

● В чём разница между подвалом и цокольным этажом. Подвал находится полностью ниже уровня земли, а цокольный этаж не опускается более, чем наполовину ниже уровня земли. Сходство цоколя и подвала заключается в том, что их стены и пол по своей сути являются фундаментом строения.

● Возведение цокольного этажа и оборудование подвала относятся к технологически непростым и трудоёмким видам работ и поэтому потребуют не только значительных материальных затрат, но и грамотного выполнения строительных работ.

• В определённых случаях строительство подвала и цокольного этажа будет наиболее оптимальным решением — например, при наличии на участке значительного перепада высот. По своей технологии строительство стен цоколя и подвала схожа с процессом возведения ленточного заглублённого фундамента.

• Цоколь или подвал заглубляются до уровня прохождения грунтовых вод. При планировании отдельного входа или окон в подвале/цоколе необходимо будет заблаговременно заложить промежутки в стенах фундамента. В качестве пола наиболее подходящим вариантом является монолитная плита, под которой устраивается утрамбованная песчано-щебневая подушка.

● В зависимости от порядка возведения стен и пола есть разные методы строительства цокольных этажей и подвалов:

1. Сначала в качестве пола заливается монолитная плита. По краям плиты выставляется арматура для последующего крепления с арматурным каркасом стен дома методом «холодного шва». При данной заливке стены и пол будут являть собой единую монолитную конструкцию.

2. Сначала закладываются стены фундамента — они опираются на фундаментную подушку, которая в целях наиболее оптимального распределения нагрузки на стены устраивается шире будущих стен. После возведения стен фундамента внутри их заливается монолитная плита. Причём заливка плиты происходит таким образом, чтобы она заходила на края фундаментной подушки и плотно примыкала к стенам фундамента.

Цоколь и подвал дома в разрезе

● Возведение любых подземных сооружений требует обеспечения максимальной водонепроницаемости конструкции и использования гидротехнического бетона, который представляет из себя бетонную смесь с добавлением специальных пластификаторов для уменьшения пустот, через которые может проникать вода.
• Наиболее простой способ получить гидротехнический бетон — это заказать его напрямую с бетонного узла. При наличии определённых знаний и опыта гидротехнический бетон можно приготовить самостоятельно. Для этого в бетонный раствор добавляются гидрофобизирующие добавки и добавки-уплотнители. Также в качестве добавки используется жидкое стекло, но его применение в качестве гидрофобизирующей добавки связано с определёнными нюансами и тонкостями его применения, игнорирование которых неизбежно приведёт к негативному результату. Увеличению прочностных характеристик бетонной смеси и приобретению порами бетона водоотталкивающих качеств помогает добавление нитрата кальция — кальциевой селитры, которая относится к противоморозным добавками и ускоряет процесс затвердевания бетона при температурах до -20 ºС.

• Водонепроницаемость бетона (W) зависит от его класса и марки — чем выше марка бетона, тем больше степень его водонепроницаемости. При возведении цоколей/подвалов используется бетон с классом водонепроницаемости не меньше W10 и марки не ниже М400.

● Находящиеся под землёй пол и стены подземных конструкций подвергаются постоянному воздействию грунтовых вод и просачивающихся в землю атмосферных осадков. В целях комплексной защиты сооружения необходимо провести работы по гидроизоляции стен и пола, возвести отмостку фундамента, предусмотреть вентиляционные отдушины и оборудовать дренажную систему. Для качественной гидроизоляции цокольных помещений и подвала лучше использовать совместное использование рулонных и жидких гидроизолирующих материалов.

В каком случае нужен цоколь?

Цоколь представляет собой самую главную составляющую любого дома с подвалом, т.к. именно он обеспечивает защиту фундамента от атмосферных осадков и температурных перепадов.

Цокольное помещение нужно строению для того, чтобы внутрь строения не проникали грунтовые и паводковые воды,  а разница температур почвы и воздуха у основания не наносили вред фундаментным стенам.

Именно цокольная часть здания гарантирует оптимальный уровень влажности и сохранение тепла внутри дома.

Полуподвальное помещение располагается прямо на фундаменте и представляет собой его продолжение. Новые строительные нормы рекомендуют предусмотреть полуподвальный этаж в жилых строениях.

Дело в том, что на земле, предназначенной под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), запрещено возводить постройки высотой более двух этажей.

Что такое цокольный этаж в доме

В случае, когда подвальные помещения планируется использовать как часть здания, необходим заглубленный ленточный фундамент – он признан самым надежным из-за противодействия влаге и самодостаточности в защите от повреждений.

Такой тип основания позволяет использовать цокольные этажи как часть здания, а не просто как техническую основу. Внешний вид зданий только выиграет, если обустроить этаж подвальный.

В случае, когда есть готовый дом, где цоколи не предусмотрены, а нужен подпол, то специалисты рекомендуют в таком случае делать подвал под частью дома, тогда стены подвала не будут связаны со стенами здания. В цокольном этаже такого типа, как правило, делают подвал в доме или погреб.

Необходимо уточнить, что значит цокольный этаж. Часто понимают подвал под домом как цоколь, считая их синонимами. СНиП I-2 дает определение цокольного этажа и указывает, что и он, и подвал — это этажи строения.

Их отличие в том, что в цокольном этаже полы ниже, чем поверхность земли (тротуар или отмостка) не более ½ высоты стен. У подвала же пол располагается ниже уровня грунта более чем на ½ высоты.

Выбор материалов

Выбор материала для строительства производят исходя из цели, с которой будет использоваться подвальное помещение и предполагаемой нагрузки на фундамент. Главное условие нормальной эксплуатации цоколя – качественное строительство и грамотный выбор материалов.

Просторное подвальное помещение может использоваться в совершенно разных целях – бассейн, погреб для хранения продукции, зона отдыха, баня, жилая зона, мастерская, гараж…

Независимо от целей использования подпольев есть ряд определенных требований к правильному обустройству построенного дома с подвалом — он должен быть надежным, сухим и тёплым.

Если подвальное помещение будет использоваться как жилая зона, то стоит тщательно подобрать материалы ещё на стадии технического проекта. Подземный уровень стены, возведенные монолитно, имеют максимальную прочность и защиту от влаги за счет своей конструкции,  в отличие от кладки кирпичом или блоками.

В последнем случае наличие стыков и швов означает понижает влагозащиту.

Важно понять, что сама по себе стенка из бетона имеет достаточную степень прочности за счет качеств бетона, но чтобы возвести такую стену потребуется очень много строительного материала, что приведет к дополнительным финансовым затратам по возведению дома с подвалом и сделает стены в разы толще.

Возможно армирование из металла таких стен для повышения прочности, устойчивости и без избыточного утолщения.

Виды фундаментов

При всем многообразии цоколей по назначению и вариантам исполнения, необходимо знать устройство его основания — фундаменты различных типов. Цоколь дома возможен из кирпича, монолита и бетонных корпусов.

Устройство из бетонных блоков создают после постройки фундамента. Стандартный способ кладки — ряды строительных блоков выкладываются с использованием бетонного раствора методом перевязки.

При блочных работах с различными типоразмерами могут возникать проблемы с оставшимся местом, под которое не подходят размеры блока. В таком случае это пространство заливается монолитным бетоном.

Можно использовать любые блоки, но лучшим вариантом будет подбор их по высоте — не менее размера цоколя. Следует соблюдать особую осторожность при образовании горизонтальных швов.

Внешняя поверхность блочного цоколя из бетона декорируется щебнем, натуральными камнями или керамической плиткой.

Основание здания можно залить из монолитного бетона. Последовательность работ проста: в установленную опалубку заливают бетонный раствор, для чего нужен цемент марки М300 или М400. Повысить прочность фундамента можно добавлением армирующего каркаса.

Все пустоты  и неровности конструкции заделываются  в обязательном порядке, после чего заливают жидкий раствор цемента. В целях укрепления арматурой стенок цоколя применяется проволочная сетка толщиной 5-6 мм, с ячейками в 5 см.

Этот вид цоколя следует строить периметру строения, не допуская швы по всем направлениям.

Возводя цоколь из кирпича, применяют полнотелый кирпич марки М-100. Использование пустотелого кирпича запрещено, поскольку он плохо выдерживает горизонтальные нагрузки.

Высота кирпичного цоколя составляет 4 ряда, в 1 кирпич. Кладка обязана быть крепкой, с расшивкой и заполнением швов, с ровной внешней поверхностью. Отделать кирпичный цоколь дома рекомендуется натуральным, искусственным камнем, сайдингом или плиткой.

Цокольный этаж и его виды

Этот этаж — внешняя часть стены у основания здания и может представлять собой отдельный элемент, который возводят над основанием, а может быть частью фундамента, которая выступает за поверхность грунта.

По типу выпадающей части цоколь здания делится на три разновидности – западающий, выступающий или единой плоскости с поверхностью.

Но в каждом из этих видов главное – его защита от механических повреждений и от воздействий климатических явлений.

Западающий

Самым надежным считается западающий вариант, т.к. его обустройство не требует никакой защиты и установки дополнительного слива воды с его поверхности.

Выступающий

Выступающему типу требуется дополнительный отток воды – специальный слив для стока атмосферных осадков. Такой вариант часто применяют в малоэтажных домах любой этажности с теплым подпольем  и тонкими стенами.

В единой плоскости с поверхностью

Нулевой этаж, находящийся вровень с поверхностью грунта, не рекомендуется к использованию, поскольку его конструктивное устройство грозит постоянными подтоплениями подвальных помещений из-за низкого уровня защиты от воды разной этиологии.

Ростверк

При постройке дома с подвалом на ленточном фундаменте цоколь представляет собой его наземную часть. Особенно удачным является ростверк, если делается цокольный этаж на склоне.

При возведении дома на столбчатом основании – это стены, построенные между столбов. Такая конструкция называется забиркой. Она не только выполняет функции цоколя, но и дополнительно укрепляет фундамент.

Конструкция над столбами-сваями называется ростверком.

Монтаж ростверка

Ростверк делают в виде перемычки, упрочненной 4-6 прутьями нужного диаметра — 10-12 мм. Арматура укладывается поверх бетона толщиной не менее 7 см. Высота ряда составляет четверть пролета, но не менее 4 рядов кладки.

При использовании строительстве деревянного дома, ростверком может служить обвязка из бревен. Возможен вид такого основания в виде монолитной или сборной железобетонной балки, причем в случае монолитного исполнения возможно не укреплять цоколь на концы в землю.

Между ним и землей между столбами нужно оставлять примерно 10-15 см.

Формировать плоскости армированного или бетонного основания нужно заранее, ещё на этапе заливки раствором. Ростверку необходимо уделить особое внимание, поскольку при допущении даже незначительной ошибки при его конструировании возрастают риски деформации или разрушения всего здания.

Забирку делают из камня, бетона, кирпича, дерева… Независимо от выбранного материала эта конструкция высотой в 4 ряда должна быть заглублена не менее, чем на 50 см.

Расчет ведут от поверхности земли. Выполненную забирку штукатурят, причем стараются сделать плоскость всего основания дома однородной и единой по фактурному исполнению.

Если грунт в месте возведения пучинистый, то необходимо обустроить песчаную подушку шириной 15-20 см. Её края могу выходить за забирку примерно на 20 см. В такой конструкции обязательно наличие вентиляции! Нормы толщины стены забирки для бетона с армированием около 12см, для кирпичного выполнения – 12 см.

Для возведения забирки материал выбирают в соответствии с материалом стен для дома. Обычный монтаж такой системы делается или горизонтально, или вертикально.

В случае горизонтального расположения ширина должна составлять около 6 см, а боковая поверхность должна обеспечить сток воды, для чего нужен уклон или гребень.

Окончания досок монтируют в специальные пазы в брусках фундамента. Такой вариант обходит значительно дороже, поскольку используют брус длиной до 30 м.

При вертикальном расположении обустраивается траншея шириной до 60 см. На её засыпанное песком дно (50см)  укладывают горизонтально брусок, продольный паз которого обращен вверх. Точно такой же брусок устанавливают сверху, прикрепив к обвязке строения и уперев концами в основание, но его паз смотрит вниз.

Ширина паза при этом зависит от габаритов доски, для чего нужен брус длиной 10-15 см. Все элементы деревянного состава обрабатывают смолой и укладывают в грунт. В отличие от горизонтального расположения, при таком методе возведения забирки используют небольшие доски длиной около 1 метра.

Это позволяет использовать остатки древесины от других работ. Единственным минусом такой конструкции является наличие определяемых подгнивших досок. Тогда, в отличие от горизонтальной забирки, придется полностью проводить демонтаж, что сначала обычно не предусматривают.

Советы по обустройству цоколя

• При обустройстве цоколя подвальный этаж может иметь вход в подвал как в доме, так и с улицы. Выбор делается исходя из частоты использования помещения и типа хранимой там продукции. Если в помещении планируется делать мастерскую, хранить громоздкие предметы или редко используемые вещи, лучше сделать более широкий вход в подвал с улицы. Если будет храниться продукция, заготовки или часто употребляемые предметы, лучше сделать вход в подвал изнутри дома, без выхода наружу.
• На этапе отделки цоколя делается отмостка – площадка по периметру дома, с небольшим уклоном для естественного водостока. Отмостка помогает воде уходить от стен строение естественным путем. Как правило, её ширина от 60 до 100 см. При строительстве на столбчатом фундаменте и на сухих твердых грунтах отмостка не делается. В случае строительства деревянного дома, облицовка цоколя нужна всегда в обязательном порядке. Лучшим вариантом является использование натурального камня для деревянного цоколя – красивый и надежный, он существенно облагородит фасад. Если при постройке были использованы качественные материала и проведены работы по гидроизоляции и утеплению деревянного дома, при отделке можно не устанавливать дополнительные слои защиты.
• В многоэтажных домах в нижней части здания есть техподполье. Их наличие выгодно для собственника строения, потому как техподполье не учитывают в БТИ при кадастровой оценке, и не облагается налогом на как жилую площадь. Техподполье ‒ это пространство в подземной части дома, в котором проводят коммуникации и ставят оборудование. Иначе, это технический этаж нижней части дома, причем как указывают снипы, это может быть чердак, подвал или пространство под этаж надземный.
• По окончании строительных работ, многие застройщики предлагают сделать веранду, примыкающую к дому. Такая терраса может быть очень удобной, но нужно знать, что для неё потребуется отдельный фундамент, но никак не общий с домом.

Выводы

Только изучив все особенности строительства цоколя, применяемые методы и материалы, Вы можете сделать выбор его внутреннего обустройства и предназначение. При условии проведения качественных работ, Вам доступно  его использование как в качестве жилых, так и технических помещений.

Вы поймете, построив цоколь, зачем нужен такой вариант строительства в доме – подвал, кабинет, обустройство погребом, гараж, винный подвал, бассейн, баня…

В многоквартирных домах в подвале обустраивают помещения под нужды коммунальных организаций, филиалы управляющих компаний, торговых структур – различные магазины, подвалторг, агентства недвижимости, мастерские, кладовки жильцов, даже квартиры в цокольном этаже…

Варианты использования в частном доме ограничены только фантазией заказчика и его финансовыми возможностями. Как для сайта наличие футеров, так и для дома подвал, хотя и играет вспомогательную роль, но в большинстве случаев бывает «палочкой-выручалочкой».

Ориентируясь в видах строительных материалов, Вы сможете легко и своими руками построить теплый и функциональный цоколь единый с домом своими руками в короткие сроки!

Строительство цокольного этажа в частном доме своими руками

На чтение 6 мин. Просмотров 1.2k.

Данная статья информирует что такое цокольный этаж. Как отличить цокольный этаж от подвального .Как следует правильно определится с типом фундамента для цокольного этажа.

Для увеличения жилой площади  в доме можно сделать цокольный этаж .Одной из особеностей цокольного этажа  является то что он частично углублен в землю , при этом не занимает лишнюю площадь вокруг дома.

Особенности цокольного этажа

Цокольный этаж  имеет отличие от обычного этажа  в том что частично углублен в землю .Многие путают цокольный этаж с подвалом.Разница между двумя этими  помещениями в том что подвал находится полностью под землей , стены же цокольного этажа только наполовину скрыты грунтом.

Цокольные этажи могут быть предназначены  для различных видов потребностей.Строительство  такого вида этажей  предусматривает большие обьемы работ с бетоном и большого колличества земляных работ.

Некоторые архетиктурныеособености цокольного этажа:

• Этажность дома зависит от колличества надземных этажей,однако если цокольный этаж возвышается над землей более чем на 250 см.он входит в число этажей
• Цокольным этажом считается то помещение  стены которого заглублены наполовину  в землю. Помешение полностью углубленое в грунт является подвальным этажом
• Обычно цокольный этаж по своей площади является равной площади всего дома.

Плюсы цокольного этажа

Следует выделить следующие преимущества:

• Большим плюсом такого вида  этажа является дополнительная площадь которую  можно использовать  для различного применения.
• Не нужно дополнительно утеплять пол первого этажа.Цокольный этаж позволяет сохранить тепло.
• В летнее время в цокольном этаже всегда сохраняется прохлада
• Эстетический вид дома – красиво отделанная цокольная часть дома, помогает приобрести зданию свою индивидуальность

Минусы цокольных этажей

Необходимо выделить такие недостатки:

• Намного выше стоимость строения дома с цокольным этажом , нежели обычного.Следует брать в учет дальнейшее обустройство цоколного этажа
• Если цокольный этаж будет иметь жилой тип помещения, его необходимо обустроит отоплением,канализацией и теплоизоляцией.
• Для цокольного помещения необходима вентиляция
• Необходимо обеспечение этажа дренажной системой.Это обеспечит предупреждение попадания влаги.

Сделать самостоятельно или с помощью специалистов?

Построить в доме цокольный этаж  вполне возможно без специалистов если есть опыт в строительных работах.

В настоящее время  имеется множество  материалов  таких как легкие блоки  и карнизы, что в значительной  степени упрошяет  самостоятельное строительство цоколя.При строении дома с цокольным этажом  необходимо создать проект постройки , что также может вызвать проблемму  у неопытного строителя.

Так как проект должен иметь привязку к типу месности и и ее геологических особеностей.Если планируется возведение многоэтажного дома, то в этом случае работу следует предоставить профессионалам.

Разметка цокольного этажа

При строении цокольного этажа необходимо сделать разметку.Для этого следует сделать следущие действия:

• Необходимо подготовить план цокольного этажа с отображением всех помещений которые будут в него входить
• Необходимо сделать расчет возможностей несущих стен здания.это делается для уверености в устойчивости общего здания
• Нанесение разметки на месностибудующего сооружения или на готовом фундаменте.Для удачного строения необходимо проконсультирваться со специалистами
• Необходимо сделать вынос контуров всех несущих стен и перегородок.После этого можно начинать работу по возведению строения.

Необходимо разрабатывать несколько проектов строения, что бы легче было выбрать нужный вариант.

Какой фундамент необходим под цоколь?

Тип фундамента под цоколь  в большинстве случаев  зависит от местности строения здания. В некоторых местностях  цокольный этаж строить не рекомендовано

Главная задача фундамента, это выдержка нагрузки от будущего строения.

Фундамент должен предовращать возникновение следующих проблем:

• Возникновение трещин на стенах – очень часто к возникновению трещин приводит неправильное заложение подушки фундамента.Еще одной частой причиной является неправильный выбор арматуры для несущих стен.Для фундамента желательно использовать арматуру одинаковую по дипметру.
• Заполнение цокольного этажа талыми водами –при строительстве герметичного фундамента необходимо использовать  монолитнызобетнные плиты. Известно что бетон имеет свойство затвердевать под воздействием воды.
• Перекос дверей и окон – возникает такая проблемма из – за бокового пучения грунта.В следствии чего появляются сдвиженияблоков и есть возможность повреждения фундамента.

Тип фундамента под цоколь

При возведении фундамента под цокольный этаж большое значение следует уделять местности на какой будет строится здание.

Типы фундаментов для цокольных этажей:

• Монолитный фундамент – считается наиболее эффективным и способным выдержать большие нагрузки.Для укладки такого типа фундамента, закладывается подушка из песчано- гравийного материала которую заливают слоем бетона, и укрепляют армирующей сеткой которая представляет высокий уровень крепости.такой вид фундамента  применяют в местности где слабый и болотистый грунт
• Ленточный фундамент – наиболее распостраненый вид который применяется для строения небольшого здания в местности где уровень грунтовых вод низкий.Тип такого фундамента  считается самым экономным вариантом.Цокольный этаж и наземное здание  булут иметь общие стены. Использовать такой фундамент следует в той местности где нет проблем с грунтом.
• Свайный фундамент – такой фундамент можно использовать с любым уровнем грунтовых вод. Монтаж свайного фундамента осуществляется профессионалами. При таком виде фундамента необходимо дополнительно оборудовать стены  цоколя. Сваи для строения здания подбираются специалистами индивидуально

Ширина цокольного фундамента

Фундамент для цокольного  этажа  должен иметь ширину взависимости от ширины стен строения.

В завасимости от типов  фундамента можно выделить такие виды:

• 30-50 см. – относится к типу фундамента свайный.толщина стен при таком типе фундамента будет 20-30 см.  остальную толщину используют для утепления и отделки стен.
• Если в качестве фундамента используют монолитные плиты – ширина  фундамента  равняется ширине стен здания в цокольной части.
• Для ленточного фундамента используется ширина стен цокольной части здания

Следует заметить что при возведении фундамента необходимо учитывать вентиляционные отверстия для циркуляции воздуха в помещении

Гидроизоляция цокольного этажа

Гидроизоляциоными материалами должна покрываться вся площадь цоколя и места соприкосновения  грунта с фундаментом.

Гидроизоляцию цоколя различают таких видов:

• Горизонтальная –используется для защиты зданий от влаги. Перед строением стен по всей площади  цоколя накладываетсяматериалы такие как рубероид. Укладку необходимо проводить методом нагревания.
• Вертикальная – такой вид изоляции проводится с обеих сторон стен. Перед изоляцией чищаются все швы и заделываются раствором из цемента, после высыхания всю площадь цоколя следует прогрунтовать .После  чего необходимо использовать рубероид для предотвращения попадания влаги.
• Внутреняя изоляция- чаще всего используют проникающие составы из полимерцементных смесей.Такой вид раствора необходимо разводить раствор водой и наносят на стены.Привнутреней изоляции большое зззззззз
• внимание уделяется стыкам между полом и стеной,используют жидкое стекло или жидкую резину.

Цокольный этаж можно использовать как подсобное помещение или гараж и многое другое.Главное условие — это строить качественное и устойчивое сооружение, которое прослужит длительное время.

Этажность при оценке помещений — подвал, цоколь, мансарда, чердак

Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость при оценке помещений, является этажность. В зависимости от того, на каком этаже расположена недвижимость, её цена меняется. При этом для квартир расположение на первом этаже – это скорее минус, чем плюс. А для нежилых помещений, наоборот. Такое расположение – это всегда преимущество, особенно при наличии отдельного входа.

Как правило, объекты недвижимости, расположенные под первыми этажами, ценятся меньше всего. Например, стоимость одного квадратного метра подвала в центре Киева может в разы отличаться от цены торгового помещения, расположенного непосредственно над ним.

Учитывая, что подвальные помещения являются довольно распространенными объектами, особенно при проведении оценки коммунального имущества Киева для аренды, мы решили посвятить вопросу этажности отдельную статью.

Надземные и подземные этажи

Перед тем, как говорить об этажности помещений, логично определиться с основным смежным понятием. «Планировочная отметка земли» — это уровень земли на границе отмостки. Далее тексту мы будем называть её «ПОЗ».

Помещения над землёй. Чем отличается чердак от мансарды?

Надземными называют этажи, у которых отметка пола находится выше уровня земли. Самый нижний из надземных называется первым. Как уже указывалось, помещения первых этажей обычно ценятся выше всего и, соответственно, имеют самую высокую стоимость. Существует также понятие «основного этажа» — то есть такого, на который имеется незатрудненный доступ с придомовой территории.

Нередки также случаи размещения нежилых помещений наоборот, на самых верхних этажах зданий. В том числе и на последних этажах многоквартирных жилых домов. С такими объектами часто возникает путаница, из-за различия в понятиях «мансарда» и «чердак».

Чердак — это просто пространство между поверхностью крыши с внутренней стороны, внешними стенами и межэтажным перекрытием. Мансарда — практически полноценный этаж в этом пространстве, фасадом которого выступает наклонная часть крыши.

Подвальные помещения и цокольные этажи

Теперь о так называемых подвалах. Существует три типа помещений ниже первого этажа, определенных в ДБН: подвальные, подземные и цокольные. Давайте разберемся подробнее.

При оценке помещений самыми дорогими из трёх указанных видов размещения являются цоколи. Их часто называют «полуподвалами», хотя официально такого термина не существует. Недвижимостью на цокольных этажах называют такие объекты, у которых уровень пола ниже ПОЗ не больше, чем на половину высоты.

Если же пол объекта ниже уровня земли более, чем наполовину высоты, — перед нами типичный подвал. Нередко встречаются помещения, которые заглублены в землю на всю свою высоту. В этом случае такие этажи называют уже не подвальными, а подземными.

Устройство цокольного этажа и его правильная вентиляция

В настоящее время застройщик предпочитает возводить максимально комфортные дома, в которых предусмотрено оборудование подвала либо цокольного этажа. Нередко происходит путаница этих понятий, так как хозяин будущего дома не понимает, какая разница существует между объектами.

В чем разница между цоколем и подвалом?

Цокольный этаж и подвал разница

В настоящее время застройщик предпочитает возводить максимально комфортные дома, в которых предусмотрено оборудование подвала либо цокольного этажа. Нередко происходит путаница этих понятий, так как хозяин будущего дома не понимает, какая разница существует между объектами.

Различие в назначении объектов

Неудивительно, что возникает подобная неразбериха. Подвал и цокольный этаж одинаково призваны расширить пространство строения. Оба сооружения используются в качестве подсобных помещений, в которых хранятся ненужные вещи, садовый инвентарь, продукты, заготовленные на зиму. В них устраивают бильярдные и размещают бассейны. В то же время можно использовать их в качестве жилого помещения, если подвести отопление и выполнить полноценный ремонт.

Даже по своему устройству сооружения практически не различаются. Пол и стены объектов служат фундаментом жилого дома.

    Единственная существенная разница состоит в том, что в отличие от цокольного этажа, подвал полностью размещается ниже уровня земли.

Цокольный этаж наполовину возвышается над землей.

Многие хозяева отдают предпочтение этажу, так как отделанный, к примеру, декоративным камнем, он производит весьма приятное впечатление. Подвал, даже самый благоустроенный, скрыт под землей и внешнего впечатления не производит. Однако насколько оправдано возведение цоколя?
Стоит ли возводить цоколь?

Цоколем называют помещение, у которого уровень пола находится ниже отметки земли на высоту, не превышающую половину высоты помещений. Кроме того, верх перекрытия цоколя расположен выше средней планировочной отметки уровня земли не больше чем на 2 метра. При возведении объекта индивидуального жилищного строительства этаж, чье перекрытие находится выше 2-х метров над землей, входит в определение общей этажности. По существующим нормативам над ним можно построить еще один полноценный этаж, а также мансарду. Поэтому строительство цоколя теряет смысл. Намного проще возвести еще один надземный этаж.
Если перекрытие ниже допустимой нормы, дом может состоять из цокольного этажа, 2-х надземных этажей и мансарды. Хотя, если финансовые возможности позволяют замахнуться на подобный проект, проще выполнить коттедж с основанием большего размера, в котором не нужен будет ни подвал, ни цоколь.

Оправдано возведение цоколя только при расположении здания на крутом склоне. В данном случае этаж заглубляется в землю частично и будет прекрасно проветриваться, оставаясь теплым и сухим. Можно обустраивать цоколь при строительстве на песчаном либо каменистом грунте, с естественным дренажем и глубоким расположением грунтовых вод.

Несмотря на кажущуюся неоправданность цокольного этажа, хозяева все чаще предпочитают его подвальному помещению. Конструкция дома может быть такой, что случайный человек и не поймет, подвал оборудован в этом строении или цоколь. Однако для владельца загородного дома различия представляются весьма существенными. К примеру, в подвале запрещено размещать газовую котельную. Однако законодательство не препятствует помещению газового котла в цокольном этаже. Очень удобно в подобном помещении обустраивать небольшую прачечную, кухню, кладовую.

Нередко цоколь служит в качестве гаража. Хотя, по результатам многочисленных исследований, подобное использование помещения нежелательно, так как ухудшает экологическую обстановку в расположенных выше этажах. Зато в цокольном этаже, встроенном в склон холма, можно устроить столовую, кинотеатр, бассейн и даже зимний сад. При должном отапливании такой этаж практически не отличается от жилого.

При помощи цоколя можно значительно разнообразить дизайн строения. Если сделать этаж по площади больше основания дома, потолочное перекрытие используется для возведения террас или балкона, опоясывающего все здание. При меньшей площади цоколя можно оригинально обыграть нестандартное решение и сделать свой дом предметом постоянного внимания соседей.

Как сделать вентиляцию цокольного этажа?

Вентиляция цокольного этажа

Для любого дома является одной из важнейших задач обеспечение определенных микроклиматических условий. Разобраться с данным вопросом домовладелец обязан еще на этапе проектирования. Цокольный этаж в этом отношении заслуживает особенного внимания. За счет своего специфического расположения, в цоколе может отсутствовать естественная вентиляция. Если вентиляция цокольного этажа была произведена правильно, то его можно впоследствии использовать в качестве хранилища для различных вещей, в том числе — для овощей и прочих продуктов. Нередко приходится говорить о цоколе как об одной из важных составляющих инфраструктуры дома.

В цокольном этаже может быть обустроено все что угодно — гардеробная, бильярдная, бассейн и даже сауна. Если в помещении присутствует затхлый запах, это говорит о недостаточности воздухообмена в нем. О том же свидетельствует и наличие конденсата на поверхности стен. Если в жилище планируется возведение цокольного этажа, то необходимо обязательно предусмотреть в нем отверстия для системы вентиляции. Перед этим необходимо тщательно изучить характеристики грунта, в том числе и его глубину. Значение имеет направление ветра, наличие перепадов температур.
Обычно бывает достаточно вентиляционных отверстий, расположенных на расстоянии двух метров друг от друга на стене, чтобы добиться идеального микроклимата в помещениях. Однако в случае, если цоколь имеет большую площадь и высокие потолки, вентиляционных отверстий бывает недостаточно. Если, к примеру, вы собираетесь отвести цокольный этаж под склад для различных вещей, то даже если он имеет площадь 100 квадратных метров, вы можете обойтись стандартным размещением вентиляционных отверстий. Если в нём необходимо регулярное проветривание, то этого количества будет недостаточно.

Вентиляцию подвала или цокольного этажа осуществляют с помощью специальных вент — каналов, которые устраивают в дымо — вентиляционных блоках. Блоки выводят наружу, за пределы чердака или крыши. Минимальное сечение вытяжного канала, устраиваемого в стене из кирпича, составляет 140 х 140 мм. Приточный и вытяжной каналы располагают в противоположных сторонах подвала или полуподвального этажа: приток — у пола, вытяжку — у потолка. Каналы устраивают в капитальной стене одновременно с ее кладкой; сечение каналов принимают равным 130 X 130 мм. Толщина стенок и перегородок между каналами должна быть не менее 1/2 кирпича.

Кроме вент — каналов подвал проветривают с помощью продувов — небольших окошек в цокольной стене сечением 150 X 150 мм, которые затягивают сеткой от грызунов, а на зиму замазывают глиной. При недостаточной вентиляции в помещении стоит затхлый, спертый воздух, появляется ощущение сырости, образуется плесень, на стенах и потолке выступает конденсат. Повышенную влажность воздуха устраняют с помощью сквозного проветривания. В осеннее время люки, двери и задвижки надолго открывают. Для впитывания излишней влаги используют негашеную известь, крупную кухонную соль или древесный уголь — эти вещества отлично поглощают влагу. Поглотители влаги насыпают в ящики и размещают в разных углах помещения.

Если в подвале хранят овощи (картофель, например), то для контроля влажности и температуры применяют психрометр. Этот прибор позволяет измерять температуру воздуха и определять его относительную влажность. Для чего это нужно? Например, картофель длительно хранится в помещении, имеющем влажность 85-95% и температуру 2-6 С. Пониженная влажность приводит к быстрому подсыханию клубней, а повышенная к развитию гнили и прорастанию клубней. Простейший психрометр представляет собой два спиртовых термометра, закрепленных на одной подставке. Низ одного из них помещают во влажную среду; другой остается сухим.

Обычно у смоченного водой термометра температура ниже, чем у сухого. Понижение температуры происходит за счет непрерывного испарения влаги, на которое затрачивается тепло. На пересечении строчек с показателями влажного термометра и разности показателей двух термометров находят значение влажности в помещении подвала. Для примера, при значении показаний сухого термометра 13 °С, а влажного — 7 °С, разность показаний равна 6 °С. Тогда влажность воздуха в подвале в данный момент равна 35%.

Как правильно оборудовать цокольный этаж?

Проект цокольного этажа и его планировка
Проект цокольного этажа с гаражом – это самый приемлемый вариант для тех, кто не хочет отдавать гаражу ни ландшафтную площадь участка, ни полезную площадь дома. Кроме этого, на участках с большим уклоном, когда цоколь наполовину врезается в склон, гараж в цокольном этаже напрашивается сам собой.

Любой проект дома с цокольным этажом подразумевает дополнительные работы по понижению уровня грунтовых вод и хорошей гидроизоляции самого фундамента. Поэтому, если все работы выполнены качественно, то и гаражу, расположенному в цокольном помещении ничего не грозит. А вот хозяевам, имеющим гараж в полуподвале, нужно позаботиться о мощной принудительной вентиляции и дополнительной звукоизоляции этого помещения.

И ещё, въезд в цокольный гараж представляет наклонную плоскость — пандус, куда непременно побегут вешние и ливневые воды, если перед воротами гаража не будет хорошего козырька-навеса, а также ливневого водоотвода, связанного с дренажной системой, или системы откачки воды с помощью насоса из приямок перед воротами.

В идеальном варианте цокольного гаража угол наклона пандуса должен составлять не более 100, иначе, в зимний период, при обледенении спуска, могут возникнуть проблемы даже у тех, кто имеет приличный опыт вождения. Чем положе пандус, тем он длиннее, и тем больший кусок он отхватит у Вашего земельного участка, это тоже нужно будет учесть на стадии проектирования.

Чтобы не чистить пандус от снега и льда, его можно сделать подогреваемым, а можно просто продумать хороший навес, под которым Ваша машина может иногда даже переночевать.

Несмотря на то, что проекты цокольных этажей с гаражом вызывают много споров, на них всё равно есть спрос, учитывая небольшой размер наших земельных участков и уклоны российских равнин. Вы можете подать заявку как на готовый проект, так и заказать индивидуальное проектирование.

Интерьер цокольного этажа

Пространство цокольного этажа может стать продолжением жилых помещений вашего дома, если выполнить несколько важных требований, гарантирующих, что пребывание в полуподвальном помещении будет комфортным для его обитателей. Когда же правила жизнеобеспечения соблюдены, самое время продумать назначение помещений и интерьер цокольного этажа.

Хорошо, если решение о том, как и под какие помещения оборудовать цоколь принимается на стадии проектирования дома. Тогда есть возможность специальными мероприятиями (расположением цоколя на необходимой глубине, сплошным бетонированием и армированием основания, подстиланием под него геотекстиля, утеплителя и полиэтилена) так тепло- и влагоизолировать подземную часть дома, что вода не сможет проникнуть вовнутрь.
Если же решено обживать уже существующий цоколь — его утепление и защиту от влаги следует поручить специалистам, чтобы вездесущая вода не свела на нет все усилия по ремонту и оборудованию помещений.

Итак:

    Гидроизоляция и утепление цоколя — первое условие расположения в нем обитаемого пространства.
    Вторым условием является принудительная вентиляция цокольного этажа. Меры по изоляции цоколя от влаги превращают его в подобие термоса; кроме этого, у цокольного помещения проблемы с естественными вентилированием, а это значит, что выводить использованный и нагнетать свежий воздух нужно при помощи вентиляторов.
    В-третьих, должна быть продумана система остальных коммуникаций — подвода и отвода воды, безопасное запитывание электричеством, подведение телевидения, телефона, интернета.

Какие помещения расположить в цокольном этаже

Существует много идей, что может находиться на нижнем уровне дома. Лучше, если это будут не те комнаты, где спят и, потому, проводят большую часть своей жизни, а жилые помещения эпизодического пребывания, выполняющие определенную функцию. Это и домашний кинотеатр, и бильярдная с баром, и сауна с бассейном, и винный погребок, и детская игровая комната, и тренажерный зал, и зимний сад, и гараж. По поводу последних четырех у разных специалистов возникают обоснованные сомнения.

Вкратце: для игровой комнаты в полуподвальном помещении может не хватать света (как и для зимнего сада) и чистого воздуха (как и для спортзала), а гараж в подвале нежелателен, так как есть опасность, что все гаражные запахи, поднимаясь вверх, будут заполнять дом.

Таким образом, остаются беспроигрышные варианты: устроить в цоколе развлекательно-оздоровительный комплекс, состоящий из сауны с бассейном, бильярдной комнаты с баром и домашнего кинотеатра, где естественный свет не так уж и важен, а вот большие пространства пригодятся.

Вход в цокольный этаж должен быть удобный и он должен быть не один — желателен запасной выход на всякий экстренный случай.

Под лестницей можно расположить винный погреб-бар или барную стойку.

Если в полуподвале существуют окна, они обычно находятся в верхней части стены. Такое расположение окон в интерьере стоит обыграть, отделав нижнюю часть стен высокими панелями из дерева или камня. Если окон нет, то нужно подсветить потолок, создав на нем искусственный световой фонарь: остекление матовым стеклом большой площади, за которым расположены осветительные приборы рассеивающие свет. Такое же рассеянное освещение можно устроить, если направить свет, расположенных по периметру светильников, на потолок. Это зрительно увеличит высоту помещения и снабдит его достаточным количеством света.

Освещенность цокольного этажа

Оформлять «подземную» часть дома можно в соответствии с ее раположением — как подвал средневекового замка или — вопреки ему.

В первом случае уместны такие атрибуты оформления как каменные ступени и отделка стен грубым камнем, кованные люстры, перила и светильники, подобные факелам, на полу — керамическая плитка, на ней — тяжеловесная деревянная мебель.

Во втором — все поверхности отделываются современными материалами. Например, стены

влагостойким гипсокартоном с его последующей отделкой, пол — паркетом или половой доской, потолок устраивается подвесной или натяжной, со встроенными светильниками или «звездным небом».

Возможен промежуточный вариант — отделать помещения в стиле индастриал: забетонировать пол и стены с «железнением» (втиранием сухого цемента в сырую поверхность бетона), мебели — минимум, использовать металлические ограждения и оснастить помещения по новейшему слову техники.

Отделка цокольного этажа

Бильярдную стоит располагать в цокольном этаже, так как бильярдный стол весит больше тонны, а не всякое перекрытие выдержит такую тяжесть. К тому же, помещение, под нее отведенное, должно быть просторным, чтоб было, где размахнуться кием. В отделке уместен кирпич, деревянный пол, мебель, гармонирующая с полированным деревом и зеленым бархатом. В том же духе отделывается барная стойка, расположенная рядом с бильярдной.

В чем разница между погребами и подвалами?

Подвалы и подвалы могут стать фантастическим дополнительным пространством в вашем доме. При покупке дома важно понимать разницу, думая о переделке дома и внимательно относясь к критическому обслуживанию, которое защищает эти помещения и остальную часть вашей собственности.

Как узнать, что есть что? Почему это имеет значение? Что делать со своим?

Подвалы и подвалы: чем они отличаются?

Несмотря на то, что они в чем-то похожи, и эти термины часто используются как взаимозаменяемые, это может сбивать с толку.Однако в этих пространствах есть и некоторые существенные различия. Вам нужно их знать.

Это важно, потому что у них может быть очень разная юридическая позиция. Это имеет большое значение при оценке собственности. Вы хотите знать, что вы действительно получаете и сколько это стоит. Вы должны знать, как можно законно использовать и рекламировать это пространство в будущем. Это различие также влияет на то, как обращаются с этой частью дома во время осмотра дома. Вы можете подумать, что это было проверено и очищено, когда это не так.

Некоторые виды обслуживания и ремонта могут быть похожими, например, ремонт фундамента, устранение утечек в подвале, проникновение воды и гидроизоляция. Однако то, что вы видите, и признаки дефектов фундамента и серьезных проблем могут отличаться в зависимости от того, как это пространство отделано.

Как узнать, какой у вас?

Одно существенное отличие — это уровень, на котором находится это пространство. Настоящий подвал находится ниже уровня земли и может быть на пол-уровня выше улицы. Подвал же находится под землей.В подвале могут быть окна. В настоящем погребе окон не будет.

То, как эти пространства закончены или нет, на самом деле не определяет их. Их уровень — это то, как они определены юридически. Кто-то мог расположить винный погреб в подвале или закончить подвал, чтобы он выглядел как меблированный подвал, что не меняет их ценности или классификации.

Забота о вашем пространстве

Как в подвалах, так и в подвалах есть несущие стены, которые помогают поддерживать ваш дом. Обе эти области очень подвержены протечкам, сырости и проблемам с водой.Если эта часть вашего дома выйдет из строя, все остальное может рухнуть.

Вы можете не часто туда заходить. Возможно, вам все равно, насколько это красиво. Тем не менее, это одна из самых важных частей собственности, которую нужно регулярно проверять, поддерживать и ремонтировать. Если вы этого не сделаете, все остальное не имеет значения.

На что следует обратить внимание как на признаки проблем в этих местах:

• Затхлый запах
• Плесень и плесень
• Мокрый гипсокартон
• Конденсация на блочных стенах
• Потрескавшиеся полы
• Потрескавшиеся стены из бетонных блоков
• Влажные ковровые покрытия или деформированный пол
• Трещины и щели вокруг окон и дверей
• Шумные или борется с насосами отстойника
• Нет решетчатых труб, водостоков и внутренних желобов

Использование для вашего погреба

Подвалы нельзя использовать как жилые помещения, спальни или сдаваемые в аренду апартаменты.Наверное, нет запасного выхода.

Тем не менее, вы все равно можете весело провести время с этим пространством. Используйте их для:

• Винные погреба
• Сигарные хьюмидоры
• Приготовление собственного крафтового пива
• Укрытия от бомб
• Хранилище
• Добавление сантехники к старым зданиям

Вы все еще можете сделать эти помещения эффектными, которые поразят гостей и действительно добавят дополнительной привлекательности, когда пришло время продать свой дом.

Использование для вашего подвала

Подвал в Вирджинии — это гораздо больше, чем подвал.

Однако, прежде чем копаться в ремонте, обязательно поищите любые признаки проблем с фундаментом или протечек и позаботьтесь о них в первую очередь. Вы не хотите, чтобы вам снова приходилось начинать все с нуля.

Один из следующих шагов, который вы можете предпринять, — это установить выходные окна, которые могут служить выходами и входами. Новые окна помогут с влагой и гидроизоляцией и светом. Они также могут помочь квалифицировать это как законное жилое помещение. Колодец у окна можно использовать, чтобы привлечь еще больше света или создать еще один сад и место для отдыха.

Возможное использование:

• Дополнительные спальни
• Аренда квартир
• Домашние тренажерные залы
• Игровые комнаты
• Дополнительные гостиные
• Домашние кинотеатры
• Домашние офисы
• Прачечные
• Крытые бассейны и домашние СПА

Развивайте свой творческий потенциал. Создайте что-нибудь потрясающее со своим пространством. Что ты будешь делать со своим?

Бесплатное руководство домовладельца по гидроизоляции подвала

Подпишитесь на нашу рассылку сегодня и получите бесплатное руководство домовладельца по гидроизоляции подвала, написанное профессиональными инженерами за 19 долларов.95 значение! Вы узнаете о признаках проблемы с влажным подвалом и о том, что они могут означать для здоровья и безопасности вашего дома.

Запланируйте бесплатный осмотр

Подвал vs Подвал — в чем разница?

подвал | подвал | Как существительные, разница между подвал и подвал состоит в том, что подвал — это этаж здания ниже уровня земли, а подвал — закрытое подземное пространство, часто под зданием; используется для хранения или укрытия или погреб может быть солонкой. Глагол погреб означает хранить в погребе. Другие сравнения: в чем разница? Английский существительное ( en имя существительное ) Этаж здания ниже уровня земли. * *: Затем повернув назад, к лестнице подвала , она начала наощупь пробираться сквозь слепящую тьму, но сделала лишь несколько неуверенных шагов, когда внезапно остановилась и некоторое время стояла, как пораженная. вещь, совершенно неподвижная, за исключением того, что она дрожала до мозга костей от сильного и изнуряющего страха. Последнее место в турнирной таблице спортивной конференции. Производные термины * подвал выгодный * боец ​​подвала * бесподобный * подвальный * базальная мембрана * цокольный этаж Английский Альтернативные формы * продавец ( устаревший ) Этимология 1 От ( etyl ) celer, ( etyl ) celier (современный ( cellier )), от ( etyl ). Существительное ( en имя существительное ) Закрытое подземное пространство, часто под зданием; используется для хранения или укрытия. Коллекция вин, особенно хранящихся в погребе. (сленг) Последнее место в конкурсе. (исторический) Небольшая посуда для соли. Производные термины * подвал * келарь * погребец * циклонный погреб * корневой погреб * ливневый подвал * винный погреб Глагол ( en глагол ) Хранить в подвале. * {{quote-news, год = 2008, дата = 25 июня, автор = Люси Бернингем, title = Любители пива освободят место для пива, которое стоит подождать, работа = New York Times цитата , проход = г-н. ВанденБерг говорит, что он поместил в погреб таких памятных бутылок, как Batch 1 Adam из Hair of the Dog, 14-летний эль из Портленда, штат Орегон, 10-процентный алкоголь, и Trappistes Rochefort 10, бельгийский эль Quadrupel, достигающий пика. около 10 лет.}} Этимология 2 Английский салер 15 века, с ( etyl ) Анаграммы * *

Чем отличается подвал от цоколя?

Английский существительное ( en имя существительное ) Этаж здания ниже уровня земли. * *: Затем повернув назад, к лестнице подвала , она начала наощупь пробираться сквозь слепящую тьму, но сделала лишь несколько неуверенных шагов, когда внезапно остановилась и некоторое время стояла, как пораженная. вещь, совершенно неподвижная, за исключением того, что она дрожала до мозга костей от сильного и изнуряющего страха. Последнее место в турнирной таблице спортивной конференции. Производные термины * подвал выгодный * боец ​​подвала * бесподобный * подвальный * базальная мембрана * цокольный этаж

Английский Этимология 1 На основе ( этил ), на основе ( этил ), на основе ( этил ). Существительное ( en имя существительное ) То, из чего простираются другие вещи; фундамент. # Опорный, нижний или нижний компонент конструкции или объекта. # * {{цитата, год = 1963, автор = ( Марджери Аллингем ), title = ( Китайская гувернантка ) , chapter = 14 цитата , проход = Няня Брум смотрела на внешнюю стену. Прямо под потолком было три люксовых окна, зарешеченных решеткой и затемненных веками грязи, как обычно.Их основания находились на уровне тротуара снаружи, узком проходе, который был на несколько футов ниже дороги за домом.}} Отправная точка логического вывода или мысли; основание. Постоянное строение для размещения военнослужащих и материальных средств. Место принятия решений для организации; главное управление. (кулинария, живопись, аптека) Основной, но важный компонент или ингредиент. Вещество, используемое в качестве протравы при крашении. ( Ure ) ( фунт ) Тональный крем: косметический крем, придающий лицу однородный вид. (химия) Любой из класса обычно водорастворимых соединений, имеющих горький вкус, которые окрашиваются в красный лакмусовый синий цвет и реагируют с кислотами с образованием солей. Важные направления в играх и спорте. # Безопасная зона в детских играх в прятки и прятки. # (бейсбол) Одно из трех мест, где бегун может стоять, не подвергаясь пометке. (архитектура) Самая нижняя часть колонны между шахтой и постаментом или мостовой. (биология, биохимия) Нуклеотидное азотистое основание в контексте биополимера ДНК или РНК. (ботаника) Конец листа, лепестка или подобного органа, прикрепленный к опоре. (электроника) Название управляющей клеммы биполярного транзистора (BJT). (геометрия) Самая нижняя сторона треугольника или другого многоугольника или нижняя грань плоского конуса, пирамиды или другого многогранника. (геральдический заряд) Самая нижняя треть щита или щитка. (математика) Число в степени экспоненты. Логарифм по основанию 2 из 8 равен 3. (математика) Альтернатива основанию системы счисления. (топология) Набор наборов, из которых создается топология. (топология) Топологическое пространство, рассматриваемое в связи с одним из его покрывающих пространств, расслоений или расслоений. (чирлидинг) Чирлидер, который остается на земле. (лингвистика) Морфема (или морфема), служащая базовой основой для прикрепления аффиксов. (музыка) * Драйден Тройники скрипят от страха, базы рычат. (военная, историческая) Самая маленькая пушка. (геральдика) Нижняя часть поля. См. Щиток. Жилье лошади. (историческое, во множественном числе) Вид юбки (часто из бархата или парчи, но иногда из кольчуги), которая свисала от середины до колен или ниже. (устарело) Нижняя часть халата или подъюбника. (устарело) Фартук. * Марстон пекари в белье базы Линия в геодезической съемке, которая, будучи точно определена по длине и положению, служит исходной точкой для вычисления расстояний и положений любых точек или объектов, связанных с ней посредством система треугольников. ( Lyman ) Синонимы * ( химическое соединение, которое нейтрализует кислоту ) щелочь Антонимы * ( химическое соединение, которое нейтрализует кислоту ) кислота * ( конец листа ) верхушка Производные термины * авиабаза * базовая сумка * бейсбол * основная полоса * плинтус * базовая коробка * база-горелка * базовый лагерь * базовый цензор * базовое покрытие * базовый цвет / базовый цвет * базовый курс * базовый обмен * базовый госпиталь * безосновательно * базовый уровень * исходный уровень * низко * базовая нагрузка * человек с низов * подвал * базовый молдинг / базовый молдинг * база из * основание над вершиной * baseperson * опорная плита * базовый игрок * базовая игра * базовая точка * базовый порт * базовое радио * базовая ставка * базовое кольцо * baserunner / базовый раннер * базовый ход / базовый ход * базовый корабль * базовая съемка * базовая эскадрилья * базовая станция * похититель базы * похищение базы * замена базы * базовая таблица * базовый блок * базовый валлах * basewoman * контрбаза * прикрыть свои базы * база данных * принижать * первая база * бесплатная база * Домашняя база * база знаний * лейко-основание * сделать первую базу * лунная база * вне базы * на базе * энергетическая база * база заключенных, база заключенных * вторая база * подбаза * surbase * третья база * колесная база Связанные термины * базальный * базиляр * embase, imbase Глагол ( базовый ) Дать в качестве основы или отправной точки; заложить фундамент. * Во-первых, я продолжаю основывать большинство обработок видов на лично собранном материале, а не на гербарных растениях. Находиться (в определенном месте). Производные термины * -исходя из * основывается на Этимология 2 Из ( этил ) баз, из. Прилагательное ( en-adj ) (устаревший) Низкий по высоте; короткая. основание кусты ( Шекспир ) Низко на месте или в положении. ( Шекспир ) (устарело) Низкое значение или степень. *, II.3: Если ты живешь в боли и печали, твоя база мужество является причиной этого, Умереть там желает, но хочет. (архаичный) Низкое социальное положение или положение; пошлый, обычный. * Фрэнсис Бэкон приятный и базовый swain Морально предосудительный, аморальный; трусливый. * Робинсон (Утопия Мора) жестокий поступок подлого и трусливого ума * Милтон база неблагодарность * {{цитата, год = 1905, автор = , title = , chapter = 1 цитата , пассаж = «Миссис. Огорчению и ужасу Юла по поводу того, что она назвала неблагодарностью своего сына , не было предела; сначала даже думали, что она никогда не переживет. низший; недостойный, некачественный. Обозначение тех металлов, которые не классифицируются как ( благородный ) или ( благородный ). Легированные металлом низкого качества; униженный. base » монета; » база слиток (устаревший) От внебрачного рождения; сволочь. * Шекспир Почему гад? почему база ? Не классический или правильный. основание Latin ( Fuller ) базовый тон скрипки (законный) Не состоялся почетной службой. Базовое поместье — это поместье, принадлежащее нечестным службам или деревням. Такое владение называется базовым или низким, и арендатор является базовым арендатором . Примечания по использованию * Сказано о товарищах, мотивах, занятиях и т. Д. Синонимы * плохой, подлый, злой, разрушительный, предосудительный, мошеннический, злой Антонимы * симпатичный * желательно * замечательно * благородный Производные термины * базовый * базовый * базовая монета * базовая недвижимость * базовая плата * низко * основной металл * низменный * подлость * низменный * базовый арендатор * базовый срок * глупый Этимология 3 Вероятно, конкретное использование Этимологии 1 выше; возможно также развитие множественного числа ( bar ). Существительное (–) * Шекспир для управления страной base * 1596 , ( Edmund Spenser ), The Faerie Queene , V.8: Так побежали они все, как они были на басе , / За ними гнались, за ними гонялись другие. Этимология 4 Варианты форм. Сокращение ( Акроним ) ( головка ) Производные термины * базовый джемпер * Бейсджампинг Внешние ссылки * *

«Подвал» или «погреб»? Судебное дело по поводу разницы может означать меньшее количество жилья в округе Колумбия — Большой Вашингтон

Изображение Элверта Барнса под лицензией Creative Commons.

Апелляции о зонировании в Совет по корректировке зонирования округа Колумбия обычно не попадают в заголовки газет. Но в одном случае в Dupont Circle предстоящее решение о юридическом определении понятия «подвал» и «подвал» может означать уменьшение количества квартир в будущем.

В округе Колумбия люди жили в квартирах, которые частично находятся под землей более 100 лет. Для многих это доступный вариант проживания в районе, который в противном случае был бы недоступен.

Большинство из нас знает эти места как «подвалы» или, возможно, несколько менее распространенные «подвалы».«Оказывается, разница между двумя последними очень важна в кодексе зонирования. Обычно квартиры в подвале учитываются в допустимом размере здания, а квартиры в подвале — нет. Это могло измениться.

Вы говорите подвал, я говорю подвал

Владелец рядного дома на 1514 Q Street NW хочет превратить существующий рядный дом в четырехэтажное здание. Зонирование позволяет построить трехэтажное здание, но владелец может построить четыре блока, по одному на каждом этаже, потому что подвалы не считаются историей.В Дюпон-Серкл и других местах есть много зданий с таким дизайном.

Однако Ассоциация граждан Дюпон Серкл подала апелляцию с требованием изменить толкование этих правил.

Ключевым условием зонирования в данном случае является «Коэффициент площади пола» (FAR): общая площадь здания в квадратных футах (которая составляет большую часть, но не всю фактическую площадь здания), деленная на общий размер участка, на котором оно расположено. на.

На территории, охватывающей этот проект, здания могут иметь FAR 1.8. Это означает, что если они займут 60% участка, они могут быть трехэтажными.

Согласно кодексу зонирования округа Колумбия, этажом является подвал , если потолок находится не более чем на четыре фута над землей снаружи («уровень класса» на техническом языке). Если расстояние больше четырех футов, это подвал .

Изображение автора.

Подвал считается FAR, а подвал — нет. В этом есть смысл, поскольку цель зонирования — регулировать видимую высоту и объем здания.Если кто-то может жить под землей, он эффективно использует пространство, которое в противном случае было бы просто хранилищем или землей.

Нужно ли подсчитывать погреба?

Администратор зонирования

округ Колумбия, чиновник, отвечающий за интерпретацию правил зонирования, определил 22 марта, что план строительства четырех квартир кондоминиума соответствует зонированию. Ассоциация граждан Dupont Circle обжаловала это решение.

Вот что они говорят в своей апелляции (перейдите на страницу дела и нажмите «DCCA Prehearing Statement, второй пункт в разделе« Документы дела »):

Термин «подвал» определен в 11 DCMR 199.1 (ZR-16: подзаголовок B, глава 1) как нежилое пространство, которое частично находится ниже уровня, а именно:

Подвал: потолок которого находится менее чем на четыре фута (4 фута) над прилегающим законченным уровнем.

Жилая комната: неразделенное замкнутое пространство, используемое для проживания, сна или кухни. Термин «жилая комната» не включает чердаки, подвалы, коридоры , коридоры, прачечные, кладовые для обслуживания или хранения, ванные комнаты или аналогичные помещения; также сюда не должны входить внутренние кухни с механической вентиляцией менее ста квадратных футов (100 кв.футов), а также кухонь в торговых заведениях. [курсив добавлен DCCA]

Взятые вместе, этот язык полностью определяет подвал как нежилое помещение, потолок которого находится менее чем на 4 фута выше смежного готового уровня. Напротив, жилая комната, которая частично находится ниже уровня, больше не может быть определена как «подвал», учитывая ее статус жилой комнаты.

Гм, вообще-то нет.

Многие из нас выучили базовые силлогизмы в средней школе или колледже (например, «все змеи — рептилии; ни у рептилий нет меха; следовательно, ни у змей нет меха.Если вы вспомните что-либо из этого (или даже если нет), станет ясно, что DCCA делает основную логическую ошибку. Кодекс зонирования не «полностью определяет подвал как нежилое помещение». Скорее, он определяет «жилую комнату» для целей кодекса зонирования как одно из набора мест, не считая подвалов (или ванных комнат, или холлов и т. Д.)

DCCA имеет обратную сторону. Это все равно что сказать: «Все змеи — рептилии, следовательно, все рептилии — змеи», что является логической ошибкой. Это заблуждение родственного типа.

Изображение davidd под лицензией Creative Commons.

Как насчет аналогии, чтобы лучше понять. Допустим, приморский город хочет запретить вождение автомобилей по пляжу, поэтому они принимают закон, который гласит:

На общественном пляже нельзя ездить на автомобиле, за исключением тех, которыми управляет полиция, медицинский персонал или дежурные спасатели.

Автомобиль: Колесное транспортное средство, приводимое в действие электрическим, внутренним или другим двигателем. Термин «Автомобиль» не включает игрушки.

Теперь, если кто-то управляет миниатюрным игрушечным грузовиком по пляжу, может ли гипотетическая ассоциация граждан побережья Делавэра помешать детям играть с ними?

Ответ — нет. Запрет распространяется на автомобили, и это определение специально исключает игрушки. Следовательно, если что-то является игрушкой, это не является автомобилем для целей запрета, даже если оно моторизовано и является транспортным средством, потому что второе предложение исключает его.

Но гипотетическая ассоциация граждан побережья Делавэра апеллирует, говоря: «Взятые вместе, этот язык полностью определяет игрушку как немоторизованное транспортное средство» и утверждает, что что-либо с мотором не может быть игрушкой.

Они получают F по логическому мышлению, и BZA должен дать этой апелляции D за отклонение.

Этот случай имеет большое значение для предложения доступного жилья в округе Колумбия

Если вместо этого BZA впадет в ту же логическую ошибку, способность многих людей строить рядные дома снизится на 25%.Проекты, подобные этому, по превращению каждого этажа в квартиру, будут ограничены меньшим количеством единиц жилья, но это не единственный эффект.

Некоторые рядные дома, в том числе в этом районе, состоят из двух двухэтажных трехкомнатных квартир. Они ценны, потому что в них достаточно места для некоторых семей. Но без подвала в качестве жилого помещения может быть только одна квартира для семьи и одна квартира поменьше, возможно, с одной спальней.

Многие домовладельцы сдают в аренду свои квартиры в подвале (или, технически, подвал) для получения дополнительного дохода.Жить на земле, где есть окна и много открытого света, более желательно, но это означает, что люди могут платить меньше за подвал с меньшим количеством света, возможно, имея возможность позволить себе район (например, Дюпон), где они не могли бы иначе.

Поисковый запрос Redfin о продажах кондоминиумов, включая слово «подвал» в округе Колумбия, за последние двенадцать месяцев показывает, что средняя цена продажи составляет 476 долларов за квадратный фут, в то время как средняя цена продажи кондоминиума составляла 527 долларов за квадратный фут. Скидки в 10% может быть недостаточно, чтобы каждый выбрал проживание в подвале или погребе, но это не повод для насмешек, когда стоимость жилья растет с каждым годом.

Важно отметить, что зонирование, о котором идет речь, просто влияет на то, какие здания могут быть построены. Если кому-то разрешено жить в здании, это совершенно отдельные положения в строительном кодексе, а не в правилах зонирования.

Большинство районов, затронутых этим призывом, были построены до того, как в округе Колумбия были приняты правила зонирования 1958 года, которые устанавливали правила для соотношения площадей и занятости участков. Многие из этих территорий были застроены трехэтажными домами и подвалами или подвалами.Подсчет погреба в FAR означал бы, что большинство существующих зданий не могут быть построены сегодня. В этом мало смысла.

С учетом того, что население округа Колумбия растет на 1000 человек каждый месяц, запрещение жилищного строительства не является разумным решением, особенно когда целью является относительно более доступное жилье.

Что дальше?

Совет по корректировке зонирования, состоящий из пяти человек, рассматривает апелляции на решения Администратора зонирования, включая эту. В среду, 18 января, состоится слушание (первоначально запланированное на 14 декабря, но отложенное в последнюю минуту), чтобы решить, должны ли подвалы с жилой площадью засчитываться в счет FAR.Будем надеяться, что члены BZA поймут свою элементарную логику и сохранят более доступные варианты жилья в округе Колумбия.

Если вы хотите отправить комментарии в BZA, вы можете сделать это по электронной почте [email protected] до 18 января. Вы должны указать номер дела и название (BZA # 19374, Dupont Circle Citizens Association) в строке темы; скажите в электронном письме, возражаете ли вы или поддерживаете апелляцию, или просто хотите дать общие комментарии; и укажите свое имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты (их правила требуют всего этого).

Дэниел Уорвик — председатель Консультативной комиссии по району Дюпон-Серкл. Его основная работа — в общенациональной консалтинговой фирме по недвижимости.

Дэвид Альперт создал Большой Большой Вашингтон в 2008 году и был его исполнительным директором до 2020 года. Ранее он работал в сфере высоких технологий и жил не только в Вашингтоне, округ Колумбия, но и в городских районах Бостона, залива Сан-Франциско и Нью-Йорка.Он живет с женой и двумя детьми в Дюпон-Серкл.

Что считается «готовым подвалом»? | ООО «Кастом Интеграция Дизайн»

Многие домовладельцы, покупатели жилья и агенты по недвижимости задают вопрос: «Что такое готовый подвал?» Этот вопрос возникает у многих людей в связи с тем, что стоимость дома значительно возрастает, когда цокольный этаж закончен.

Есть много домовладельцев, у которых есть полуфабрикаты в подвале, которые используются как спальни, комнаты отдыха или другие удобства.Поскольку комната используется как жилое пространство, люди могут считать ее законченной. Однако это не так — то, что подвал используется как жилое пространство, еще не означает, что он завершен.

Что такое готовый подвал?

Итак, что представляет собой готовый подвал? Подвал закончен, когда весь уровень завершен и похож на жилые помещения наверху. Обычно он включает в себя электрическую систему, отопление, чистые полы, доступный вход / лестницу, ровные потолки и отделанные стены.Если в пространстве обозначена спальня, в ней должен быть шкаф и выходное окно, чтобы считаться спальней.

Ниже приведены некоторые вопросы, по которым можно определить состояние подвала.

Как определить, закончен ли подвал

Как правило, вы можете сказать, закончен ли подвал, просто взглянув на него. Однако это не всегда так. Следующие вопросы помогут вам определить, закончен ли подвал.

Как выглядит система отопления и охлаждения?

Отличный способ определить, является ли подвал готовым подвалом, — это отапливать и охлаждать его по той же системе, что и остальная часть дома.Если в подвале используется оконный кондиционер или охладитель для болот, чтобы охладить его, и настенный обогреватель, чтобы обогреть, то это еще не закончено.

Для того, чтобы подвал считался законченным, он должен иметь стационарно установленный блок отопления и охлаждения с постоянным источником энергии (например, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, природный газ, стационарно установленный баллон с пропаном или мазут).

Подвал соответствует остальной части дома?

Есть ли в подвале бетонные стены и полы, а в остальной части дома — ковролин, винил, дерево, плитка и т. Д.? Это верный признак того, что он еще не закончен. Полы должны быть полностью закрыты установленным покрытием. Открытый или окрашенный бетон или фанера не считается чистым полом.

Еще одним показателем могут быть стены и потолок. Если стены из крашеного бетона и нет гипсокартона, значит, это незаконченный материал. Или, если на потолке есть открытые балки или опоры, то цоколь тоже считается незавершенным.

Как попасть в подвал?

Готовый подвал должен иметь прямой доступ и примыкать к остальной части дома.Если в помещении нет постоянной лестницы или прямого доступа, оно не считается законченным жилым помещением. Готовые помещения, к которым можно подняться только по лестнице, например чердаки, также не считаются жилыми помещениями.

В большинстве домов есть внутренние лестницы, но в старых домах обычно можно попасть в подвал через дверь на цокольном этаже. Несмотря на то, что подвал может быть закончен, если единственный способ получить к нему доступ — через внешнюю дверь на уровне подвала, он все равно может считаться незавершенным.

Связаться со специалистом

Custom Integrated Designs Ltd.предлагает полный спектр услуг по отделке и реконструкции подвалов в Касл-Рок, Авроре и прилегающих районах метро Денвера. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с отделкой подвала или вам нужны профессиональные услуги, не стесняйтесь звонить по телефону 303-591-7100 или по электронной почте [email protected].

Действительно ли отделка и ремонт подвала имеют значение?

Все остальные части дома закончены, так почему бы не закончить цокольный этаж и не превратить его в функциональное пространство? Вы можете быть удивлены тем, что ремонт подвала в Брамптоне может сделать для вас сейчас, а также в будущем.Обдумайте эти четыре момента, и вы согласитесь, что сделать что-то с подвалом — это разумный шаг с вашей стороны.

Повышение энергоэффективности дома

Текущее состояние подвала влияет на возможность обогрева и охлаждения вашего дома больше, чем вы думаете. Отделка пространства изолирует участки, которые позволят холоду проникнуть в дом. В теплую погоду через подвал в дом также проникает определенная влажность. После отделки помещения температура и влажность, которые были в подвале, больше не могут влиять на климат на первом этаже.

Поскольку для обогрева и охлаждения первого этажа требуется меньше энергии, вы можете рассчитывать на снижение затрат на коммунальные услуги. Подумайте, что вы можете сделать с деньгами, которые откладываются каждый месяц!

Снизить потенциал для плесени

Отделка подвала также помогает снизить вероятность просачивания и связанной с этим проблемы плесени. Имейте в виду, что плесень не остается в подвале. Его можно отследить до верхних этажей или распространить другими способами. Поскольку воздействие плесени может привести к ряду проблем со здоровьем, предотвращение ее развития в первую очередь, безусловно, в ваших интересах.

Повышение рыночной стоимости недвижимости

Готовые чердаки и подвалы превращаются в пространство, которое можно использовать для любых целей. Даже если у вас нет ближайших планов относительно подвала, всегда есть шанс, что такой подход к увеличению общей жилой площади пригодится, если вы решите продать недвижимость.

Потенциальные покупатели примут во внимание, что подвал закончен и готов к эксплуатации, как и все, от спальни до кабинета.В результате люди с большей вероятностью предложат за это место больше, чем в противном случае.

Создание дополнительной жилой площади

Возможно, у вас есть вся необходимая комната прямо сейчас. Будет ли это так через несколько лет? За это время многое может измениться.

Ваша семья может расшириться за счет еще одного ребенка или, возможно, из-за необходимости принять стареющего родственника. Если произойдет какой-либо из этих сценариев, дополнительное пространство, которое вы можете преобразовать, будет иметь значение.Этот готовый подвал может стать спальней для вашего родственника, или ваш старший ребенок может превратить пространство в спальню, позволяя одной из спален наверху стать детской.

Суть в том, что домовладельцы могут использовать готовые подвалы Whitby по-разному. Даже если они решат не делать много с пространством сейчас, тот факт, что подвал закончен, дает преимущества здесь и сейчас. Позвоните подрядчику сегодня и узнайте, что потребуется для герметизации и отделки подвала.Как только это будет сделано, вы всегда сможете начать думать о том, как использовать пространство с пользой.

Связанные

Разница между внутренней и внешней гидроизоляцией подвала

Разница между внутренней и внешней гидроизоляцией подвала

Что важнее — внутренняя гидроизоляция подвала или внешняя гидроизоляция подвала? Эксперты занимают чью-то позицию в этом вопросе и постоянно спорят, что лучше.Внутренняя гидроизоляция подвала эффективно защищает ваш дом от непогоды и позволяет воде стекать из дома. С другой стороны, внешняя гидроизоляция удерживает давление грунтовых вод от повреждения стен.

На самом деле, и внутренняя гидроизоляция подвала, и внешняя гидроизоляция подвала имеют свое применение. Оба достигают того, что им нужно. Разница в том, что они решают разные задачи. Квалифицированный гидроизолятор может осмотреть ваш дом и использовать свой опыт, чтобы помочь вам принять решение.Вот некоторые факторы, которые следует учитывать.

Внутренняя гидроизоляция подвала

Ваш ландшафтный дизайн — это то, что делает интерьер или экстерьер лучше. Например, чтобы установить наружную водосточную трубу, вам необходимо очистить периметр вашего дома. Придется вырыть траншею вокруг фундамента и установить дренажную трубу. Это означает, что перед началом работы необходимо удалить абсолютно все — растения, плечи, тротуары, подъезды.

Внутренняя укладка трубы не требует удаления чего-либо снаружи.