Сауна.
В подвале сауну устраивать нельзя — это запрещают правила ДБН, а вот в цоколе такое помещение оборудовать можно.

Проекты домов с цокольным этажом или разработки коттеджей с подвалом рационально использовать в тех случаях, когда из-за особенностей грунта предполагается провести большой объём земляных работ, то есть если размеры котлована под фундамент дома БЕЗ ПОДВАЛА будут сопоставимы с земляными работами для дома С ПОДВАЛОМ. В данном случае устройство подвала превращается в строительство ещё одного этажа. Если принимать во внимание организацию помещений, то проекты домов с цокольным этажом оказываются более функциональными, однако в данном случае может получиться так, что вход в дом будет менее удобным.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Дом с подвалом: преимущества и недостатки – Архитектурная студия Pollio

19.03.2014

А вы представляли себе, как в летний зной сбегаете в подвал, где царит приятная прохлада?

А, может быть, вы грезили в своих мечтах о том, как зимним холодным вечером спускаетесь в подвал вашего дома, а там аккуратно на полочках расставлены банки с вкусными консервированными грибочками, огурчиками, помидорчиками и другими солениями?

Кто знает, возможно, вы уже давно мечтаете спускаться по шикарной лестнице в свой собственный винный погреб? А может, на цокольном этаже расположится сауна с бассейном и бильярдный стол?

Как говорится, мечтать не вредно. Однако чтобы ваши мечты обрели реальные формы, необходимо четко подсчитать, в какую сумму денег вам выльется строительство дома с подвальным этажом. Стоит ли игра свеч, или можно прекрасно обойтись без подвала, довольствуясь кладовой?

Для этого давайте рассмотрим, насколько целесообразно сооружать дом с подвалом. Ведь каждый из застройщиков приведет вам массу аргументов «за» и «против» в пользу сооружения коттеджа как с цокольным этажом, так и без него.

С одной стороны, подвал лишним никогда не будет, ведь благодаря этому можно сэкономить полезную жилую площадь дома, переместив туда все технические помещения. Плюс, расширяются возможности самого проекта дома.

С другой стороны, строительство подвала увеличит общую смету на сооружение коттеджа от 15% до 30%. Согласитесь, это довольно-таки приличная сумма денежных средств.

На возможность или невозможность строительства подвального этажа влияет ряд гидрогеологических факторов, среди которых приоритетную роль играют тип грунта и уровень залегания грунтовых вод.

• Тип грунта

Разработка фундамента в случае участка со скалистыми грунтами затруднена обязательным привлечением специальной техники. Таким образом, земляные работы влетят будущему владельцу дома в хорошую «копеечку».

• Уровень залегания грунтовых вод

При строительстве подвала в случае, когда уровень залегания грунтовых вод выше глубины заложения фундамента, также возникают внушительные дополнительные расходы. Ведь будущему владельцу дома придется изрядно потратиться на покупку надежной гидроизоляции.

Если рассматривать ситуацию строительства дома без подвала на аналогичном земельном участке, то достаточным будет устройство горизонтальной гидроизоляции на уровне цоколя фундамента.

Дополнительная площадь + комфортная зона отдыха. В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже. Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.

Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.

Теплый пол + сейсмоустойчивость. Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом более сейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.

Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.

Устройство вентиляции. Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования. Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента. Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.

В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.

Еще один момент, о котором стоит упомянуть: для создания комфортного микроклимата должен производиться постоянный обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.

Устройство гидроизоляции. Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных. Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.

Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.

Вино не любит повышенной влажности, ультрафиолета и посторонних запахов. Идеальной температурой для домашнего уголка Бахуса (винного погреба) будет не более 12°С. Чтобы создать необходимые климатические условия и защитить вино от внешних воздействий, рекомендуется устанавливать в хранилище для вина специальные «климатические» двери.

Для стеллажей лучше брать известняк, а не дерево, поскольку камень стабилизирует колебания температуры (при открытии дверей в винный погреб) и не так подвержен воздействию плесени.

Как видим, строительство дома с подвалом – затратное дело, однако в большинстве случаев владельцы таких домов получают ряд приятных преимуществ.

Архитектурная студия Pollio располагает всеми необходимыми ресурсами для проведения комплексных инженерных изысканий, геодезических и геологических исследований земельного участка. Если вы сомневаетесь, возможно или нет на вашем земельном участке строительство коттеджа с подвалом, обращайтесь за компетентной помощью к нашим специалистам.

Кроме того, вы можете воспользоваться услугами нашей компании при разработке индивидуальных и адаптации типовых проектов домов, при проведении технического аудита земельного участка и с целью привлечения квалифицированных специалистов для проведения авторского надзора строительства.

Плюсы и минусы покупки дома без подвала – Howthingscompare.com

При покупке или строительстве дома может быть трудно решить, какие функции являются необходимостью, а какие – роскошью. Некоторые функции, такие как подвал, могут даже иметь разные плюсы и минусы.

Принимая во внимание различные преимущества плитных фундаментов и цокольных этажей, вы можете сделать правильный выбор.

Одним из самых больших преимуществ наличия подвала является количество места для хранения, которое предлагает подвальное помещение. Подвалы часто равны квадратным футам первого этажа дома.

Недостроенный подвал можно использовать для хранения украшений, спортивного инвентаря или одежды для разных сезонов, а также любых других предметов, которые обычно не используются в течение всего года.

Готовые подвальные помещения предлагают больше возможностей для хранения, их можно даже обставить и использовать как жилые помещения или даже квартиры.

Поскольку подвалы расположены под землей, иногда они могут располагаться в зоне затопляемого уровня грунтовых вод.

В старых подвалах могут быть слабые места, которые сами протекают при высоком уровне грунтовых вод, что может вызвать затопление самого подвала.

Затопление подвала может привести к плесени, заражению вредителями и повреждению предметов, а осушение подвала может быть дорогостоящим.

Этих проблем можно избежать, внимательно наблюдая за подвалом и периодически устраняя слабые места или трещины.

Дренажный насос также может помочь слить лишнюю воду во время дождя, хотя многие домовладельцы считают, что обслуживание дренажного насоса может быть проблематичным.

В домах с подвалом большая часть необходимого оборудования для отопления, охлаждения и водопровода, включая крупные предметы, такие как водонагреватель и печь, размещается в подвале.

В домах с бетонной плитой эти предметы должны быть размещены в гараже или в самом доме, что может занимать ценное место для хранения.

Плита также может затруднить работу с трубами или проводами, так как к ним не так много свободного доступа, как в доме с подвалом.

Любой воздуховод также должен быть проложен через потолок дома. Это означает, что воздуховоды должны быть должным образом изолированы, тогда как воздуховоды, проходящие через подвал, нуждаются в меньшей изоляции.

Дома, построенные на плите, как правило, имеют гораздо меньше проблем с вредителями, чем дома, построенные на подвале.

Это связано с тем, что плита препятствует легкому доступу к нижней части дома, включая деревянные балки, в которых предпочитают гнездиться такие вредители, как термиты.

Плиты также можно химически обрабатывать пестицидами перед постройкой дома, что еще больше повышает устойчивость дома к вредителям.

В районах, где часто случаются штормы, такие как сильные грозы, торнадо или ураганы, подвалы могут обеспечить безопасность.

Людям, находящимся в районах, где часто случаются торнадо, в частности, рекомендуется иметь подвал или большой подвал, в который они могут попасть в случае шторма.

Находясь в подвале во время шторма, вы можете быть в большей безопасности, чем оставаться на земле.

Если вы строите дом, стоимость между подвалом и бетонной плитой может быть огромной. Подвалы могут стоить в среднем примерно на 10 000 долларов больше, чем бетонная плита.

Эта стоимость может увеличиться, если подвал необходимо выкопать в очень каменистой местности.

Несмотря на то, что подвал увеличивает общую стоимость дома, он может не так сильно увеличиваться, как первоначальная стоимость строительства подвала.

Подвалы, как правило, не оцениваются по такой высокой цене за квадратный фут, как квадратные футы над землей.

Однако некоторые люди готовы платить больше за варианты хранения в подвале, которые могут увеличить стоимость дома при перепродаже.

Если вы строите дом, то, как быстро вы хотите, чтобы ваш дом изменился, выберете ли вы плиту или подвал.

Поскольку плита меньше и, как правило, тоньше, для ее высыхания требуется около семи дней, хотя многие профессионалы рекомендуют подождать 28 дней, прежде чем продолжать строительство.

Подвал, с другой стороны, требует не менее 30 дней для просушки, хотя некоторые строительные компании, в зависимости от температуры и влажности в этом районе, могут подождать от двух до трех недель, прежде чем продолжить строительство.

Точное время высыхания может варьироваться в зависимости от размера плиты или подвала и погодных условий, но фундаменты из плит почти всегда требуют меньше времени для высыхания, чем подвалы.

Хотя бетонные плиты никогда не затапливаются, они могут треснуть, а трещина может нанести серьезный структурный ущерб не только плите, но и остальной части дома.

Трещины встречаются относительно редко, но их устранение может быть очень дорогостоящим, трудным и трудоемким, если они все же случаются.

Трещины могут быть вызваны целым рядом факторов, в том числе большими деревьями с корнями, выросшими слишком близко к фундаменту, или низкими температурами, из-за которых плита может сжиматься и расширяться при изменении температуры.

Это одна из причин, почему дома с подвалами чаще встречаются в более холодных районах. Подвалы, как правило, лучше выдерживают изменение температуры и с меньшим общим ущербом.

Любое возникающее повреждение обычно видно и быстро устраняется. Однако трещина в плите может какое-то время оставаться незамеченной, пока не начнет влиять на целостность конструкции дома.

Если ваш дом построен на фундаментной плите, он будет почти на одном уровне с землей.

Это означает, что в доме будет либо одна-две ступени, ведущие к подъездам, либо вообще не будет ступенек.

Однако в доме с подвалом первый этаж немного приподнят. Это означает, что дома с подвалами обычно имеют три или более ступенек, ведущих как к парадной, так и к задней двери.

Некоторые люди считают более привлекательным дом с подвалом, ступеньками и небольшим крыльцом спереди или сзади.

Однако для некоторых людей ступеньки могут быть проблемой доступности, из-за чего людям с ограниченными возможностями будет сложнее войти в дом.

Делиться заботой!

Труднее ли продать дом без подвала? | Путеводители по домам

Тони Гуэрра

На протяжении десятилетий американские дома принимали различные конфигурации, в том числе в их фундаменте. В некоторых частях Соединенных Штатов, например, дома строятся на бетонных плитах без подвалов. В других частях страны дома строятся с подвалами, которые являются популярными элементами, облегчающими продажу домов.

Региональные настройки

1. Подвалы являются частью ряда региональных предпочтений покупателей жилья, которые могут быть или не быть. Как правило, дома с подвалами чаще встречаются на Среднем Западе и в некоторых северо-восточных регионах, чем на Западе и Юге. В штате Среднего Запада, таком как Мичиган, подвал дома часто является важным аргументом в пользу продажи, особенно если он закончен. Однако в Калифорнии дома часто строятся на бетонных плитах, а это означает, что покупатели жилья могут не отдавать предпочтение домам с подвалами.

Пункты продажи

1. В регионах, где распространены дома с подвалами, наличие подвала может облегчить продажу дома. Покупатели жилья с детьми и потребностью в хранении могут даже ограничить свои поиски только домами с подвалами. Дом без подвала в районе, где они есть во многих домах, может не продаваться так быстро. Владельцы домов, построенных без подвалов, могут подумать о добавлении комнаты отдыха или дополнительных кладовых в качестве компенсации.

Продажа домов

1. В зависимости от региона продавцам домов без подвалов, возможно, придется проявить изобретательность, чтобы привлечь покупателей. В местах, где предпочтительны подвалы, продавцы без них могут подчеркивать другие особенности, такие как новые ванные комнаты или ковровое покрытие. Продавцы домов без подвала также могут снижать цены или предлагать оплатить расходы на закрытие. Также может помочь подчеркивание низких потенциальных затрат на техническое обслуживание домов без подвала, которые не будут страдать от возможных проблем с просачиванием фундамента.

Соображения

1. Дом без подвала можно переоборудовать, но это сложная строительная задача. В большинстве районов Флориды и южных городов, таких как Новый Орлеан, есть дома без подвала.

   No related posts.