в центре Волгограда десятилетиями скрывали немецкий дом генерала

В центре Волгограда на улице Пражской к 28 февраля 2021 года сохранился загадочный дом под №6. Он сумел выстоять во времена массовой застройки города «сталинками» и «хрущёвками», а в народе получил название «генеральский». Корреспонденту «Блокнота Волгограда» удалось разгадать его главную тайну.

 Загадочный дом на улице Пражской

  Дом №6 на тихой улице Пражской в Центральном районе Волгограда в 150 метрах от музея-панорама «Сталинградская битва» построен после Великой Отечественной войны примерно в 1950-х годах и привлекает внимание не одного поколения волгоградцев и туристов. Этот дом, пожалуй, единственный послевоенный особняк, сохранившийся в центре Волгограда недалеко от Волги в пределах исторического центра города в границах улиц Краснознаменской и 7-й Гвардейской. Причём он занимает достаточно большой земельный участок в 14,5 соток. Такой лакомый участок в самом центре Волгограда смог выжить в непростые времена массовой застройки офисами и многоквартирными домами.

 — Мне всегда была интересна история этого дома, — говорит руководитель регионального совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Валерий Котельников. – Ещё в моём глубоком детстве этот дом выделялся на фоне соседних «хрущёвок». Его называли «генеральским», но фамилия высокопоставленного военного держалась в секрете.

 Известный волгоградский краевед Роман Шкода отмечает, что дом поистине уникален.

 — Это типовой коттедж,  такие же были построены после Великой Отечественной войны в посёлке ГЭС, — говорит Роман Шкода. — Сразу после войны в центре города было несколько таких коттеджей, но их снесли, а на их месте возвели многоквартирные дома. Этот дом чудом сохранился. В нём действительно проживал советский генерал, участник Сталинградской битвы. 

 Архитектор и хранитель многих тайн волгоградского градостроительства Сергей Сена считает, что загадку дома генерала следует сохранить.

 — Это «генеральский дом», в своё время я пытался узнать его историю, — поделился Сергей Львович. – Но никаких проектных документов, в том числе на выделение земельного участка и разрешения на строительство, найти так и не удалось. За его стенами текла и течёт непонятная жизнь. 

 Сергей Сена отмечает необычный вид дома.

 — Коттедж выбивается по стилистике и  сильно отличается от других домов, построенных после войны, — поделился известный архитектор. – Он выполнен с элементами западно-европейской архитектуры. Очень похож на дом, где жил Штирлиц в известной картине «Семнадцать мгновений весны». Дом необычен и сточки зрения строительных материалов, из которых был возведён. Декоративные элементы не похожи на сталинский период. В то время такие элементы и материалы в СССР просто не производили. Видно, что он сделан не российскими руками или не из отечественных материалов. Возможно, что он трофейный или строили его пленные немцы.

 Архитектор уверен, что дом стал загадкой и тайной Волгограда, которую не стоить раскрывать для широкой общественности.

 — Это дом очень похож по своей таинственности на дом Мельникова в Кривоарбатском переулке в Москве, — говорит Сергей Сена. – Сам дом выглядит очень необычно. Возможно, в нём проживают потомки Мельникова, но никому достоверно этого неизвестно. Ценители таланта и искусства выдающегося архитектора Мельникова приходят к этому дому и пытаются разглядеть, что же происходит внутри. Так и волгоградский генеральский дом таит свои тайны, что делает его загадочным и необычным. Я думаю, что он должен сохранить тайну своего владельца и историю. Ведь этот дом пережил 1990-е, времена массовой застройки. 

 Аналогичного мнения придерживаются и в музее-панораме «Сталинградская битва». 

 — Я знаю генерала, который построил этот дом, но его имя я вам не скажу, — говорит заведующая отделом экспозиционно-выставочной работы музея-заповедника «Сталинградская битва» Светлана Аргасцева. – Он был участником Сталинградской битвы и освобождения Крыма, ему посвящены экспозиции в нашей и севастопольской музеях-панорамах. Генерал освобождал Европу. Его родственники около года назад передавали нам его личные вещи, они не хотят афишировать историю этого дома.

 Владельцы «генеральского дома»

 Удалось найти прежних и нынешних собственников загадочного дома. Все они любезно согласились рассказать об его истории, но с условием, что их фамилии не будут преданы огласке, на что имеют полное право. Отметим, что среди них нет публичных и известных персон политической и общественной жизни Волгограда. 

 — Этот дом построил после войны генерал-лейтенант Трофим Коломиец, — раскрыла главную тайну его прежняя собственница. – После распада СССР мы семьёй переехали в Волгоград и поселились в нём. Генерал жил в Волгограде и скончался в 1971 году. Какое-то время в нём жили его родственники, потом им долгие годы владел какой-то известный фотограф. Нам дом достался с первозданной внутренней отделкой. В 2015 году мы решили продать его, захотели сменить место жительства. А сам дом очень интересный. Каких-либо попыток изъять его под застройку многоквартирными домами не было. Ведь он входит в объект культурного наследия комплекса послевоенной застройки проспекта Ленина, и снести его нельзя.

Он охраняется государством.

 Можем лишь только добавить, что в доме более 20 лет жили деятели науки, до сих пор трудящиеся на благо её развития и процветания в Волгограде.
Примечательно, что летом 2015 года дом достался юристу и бизнесмену, которые оформили его в равных долях, но через три месяца почему-то решили его продать.

 Сейчас «генеральский дом» принадлежит двум собственникам, которые владеют им более пяти лет. Один руководит крупной компанией, занимающейся продажей медицинских товаров, а другой ведёт предпринимательскую деятельность и возглавляет одну из спортивных федераций Волгоградской области.

 — При покупке мне рассказывали легенды об этом доме и его хозяине, — говорит нынешний владелец коттеджа. —  Им был чуть ли не комендант Сталинграда, но фамилия не называлась. Дом частями привезли из Восточной Пруссии и уже здесь собирали. Поэтому он такой необычный и особенный. За долгие десятилетия в нём ничего не изменилось. Послевоенная плитка, элементы декора внутри сохранились.

Мы тоже не стали ничего менять. Аккуратно выгребали мусор после покупки. Дом очень интересный, исторический. К сожалению, я сейчас в командировке и нахожусь не в Волгограде. Поэтому не могу показать его изнутри. Спасибо, что узнали имя его строителя и поделились. 

 Трофим Калинович Коломиец


Фото: музей-заповедник «Сталинградская битва»

 На вопрос, каким образом немецкий дом оказался в послевоенном Сталинграде, помогла ответить биография генерал-лейтенанта Трофима Коломиеца. Он родился на Украине в городе Елизаветград, ныне Кропивницкий, в 1894 году. Участвовал в Первой мировой и Гражданской войне на стороне большевиков. Был даже награждён орденом Красного Знамени. В межвоенный период учился военному искусству, а Великую Отечественную войну встретил в должности командующего 32-м стрелковым корпусом. 

Фото: музей-заповедник «Сталинградская битва»

Корпус Трофима Коломиеца принимал участие в Смоленском сражении. Ряд украинских СМИ пишут, что генерал был членом военного совета фронта и выполнял поручение по взрыву в 1941 году ДнепроГЭС.

 

 В августе Трофима Калиновича сняли с должности комкора и направили на учёбу в особую группу при академии генштаба.

Взорванная в 1941 году ДнепроГЭС

Позднее, на тот момент генерал-майор, отличился при обороне Одессы от немцев. До июля 1942 года защищал Севастополь, руководя действиями 25-й стрелковой дивизии. Был на самолёте эвакуирован. Вся его дивизия погибла в Севастополе.

 Генерала направили на Северо-Кавказский фронт командовать 51-й армией. 1 августа 1942 года она вошла в состав Сталинградского фронта. Но под Сталинградом карьера Трофима Коломиеца не сложилась, поэтому его имя известно только любителям истории и не увековечена в названиях улиц или памятниках города-героя Волгограда. 

Фото: музей-заповедник «Сталинградская битва»

 7 октября 1942 Трофима Калиновича понизили в должности до заместителя командующего армией, поскольку он не оправдал надежд Ставки при организации обороны Сталинграда во главе вверенных частей. Будучи замом, участвовал в контрнаступлении Красной Армии, а позднее в Котельниковской и Ростовской наступательных операциях.

 Генерал Коломиец командовал корпусом, освобождавшим Украину. Его встречали как освободителя Бахчисарая, Севастополя и других городов. В Севастополе в честь Трофима Калиновича назвали улицу. Из-за неё два года назад произошёл скандал.

 Местные власти решили переименовать её, укоротив название «Улица Коломиеца», но ветераны потребовали сохранить изначальное наименование «Улица генерала Коломиеца».

  Со своей будущей женой Трофим Коломиец познакомился перед Крымской кампанией. После победы любимая позвала его на свою родину восстанавливать Сталинград.

 — И он не смог ей отказать, понимая, что они едут в разрушенный город, — говорит заведующая отделом историко-мемориального музея-заповедника «Сталинградская битва» Светлана Аргасцева. —  Но город для него очень знаковый, потому что он его защищал. И они приезжают к нам сюда в 1947 году.

Трофим Коломиец пробует солдатский обед

 Очень мало информации о том, как Трофим Коломиец закончил войну.

 — В июле 1944 года корпус был передан на 1-й Прибалтийский фронт, где принял участие в Белорусской наступательной операции. 28 августа направлен в госпиталь по болезни, — гласят официальные данные. — В октябре 1944 года Коломиец был назначен на должность заместителя командующего 2-й гвардейской армией. С 27 апреля по 5 мая 1945 года временно исполнял должность командира 60-го стрелкового корпуса этой армии. Принимал участие в Восточно-Прусской наступательной операции.

Именно после освобождения Восточной Пруссии, где массово строились коттеджи наподобие дома на Пражской, 6, и закончил войну генерал. 
Известно, что генералам разрешали вывозить на родину трофеи. Отправлялись они в Советский Союз вагонами, многие вполне легально. Вполне возможно, что таким трофеем стали материалы и/или элементы декора дома на улице Пражской. Не исключается, что строили его и пленные немцы, восстанавливавшие Сталинград до начала 1950-х годов. А увиденные дома в Восточной Пруссии так поразили Трофима Калиновича, что он захотел себе такой же. 

 В январе 1948 года генерал-лейтенант Трофим Коломиец был уволен в отставку по болезни, но продолжал жить в Сталинграде, а затем после переименования города и в Волгограде. Информации об этом его периоде жизни в открытых источниках найти не удалось. Это ещё одна тайна, которую предстоит разгадать при желании историкам. Трофима Калиновича не стало 4 апреля 1971 года. Генерала похоронили на Димитриевском (Центральном) кладбище Волгограда. 

 А построенный генералом дом до сих пор поражает многих своей загадочностью. При написании данной истории корреспондент «Блокнота Волгограда» долго обдумывал, публиковать имя генерала Коломиеца или нет. Но пришёл к выводу, что хранителей тайны дома осталось очень мало и было бы несправедливо, если бы история уникального генеральского коттеджа ушла вместе с ними…

Алексей Серебряков

Новости на Блoкнoт-Волгоград

Дома в Германии

Дома в Германии: какие типы и стоимость жилья в Германии

Всё чаще и чаще люди ищут информацию о недвижимости в Германии и хотят вложить деньги правильно. Тоже самое хотят и немцы. Ежедневно в поисковике появляются запросы на дома в Германии, типы и их стоимость. Но как же правильно определиться с типом жилища и стоимостью дома?

В Германии существуют следующие основные типы жилья: das Mehrfamilienhaus, Doppelhaus (DH), Einfamilienhaus (EFH), Reienhäuser (RH), Eigentumswohnung (EW), Bungalow. Итак, разберем каждый тип  жилья по отдельности.

Mehrfamilienhaus — это обычный многоквартирный жилой дом. Такими домами обычно владеют целые фирмы, также среди владельцев встречаются и частные арендодатели.

Einfamilienhaus — дом на одну семью, обычный дом/коттедж. Чаще всего принадлежит той семье, которая в нем живет. Этот тип жилья является одним из популярных, но в то же время достаточно дорогих, и строится индивидуально на вкус заказчика.

Doppelhaus -дом на две квартиры (дуплекс) либо иными словами на две семьи. Этим домом могут владеть, как сами семьи, которые в нем живут, так и частный арендодатель (либо фирма-арендодатель). Кстати, это более экономичный вид жилья в отличие от особняка Einfamilienhaus.

Reienhäuser — это одинаковые стандартные, чаще не многоэтажные дома (3-5 эт), построенные в ряд очень близко друг к другу. Такой тип дома еще дешевле, чем Doppelhaus. Себестоимость земельного участка у таких домов снижается, также низкая стоимость строительства и монтажа коммуникационных сетей.

Eigentumswohnung — это собственная частная квартира в многоквартирном доме. Принадлежит она жильцу на правах собственности, но всё остальное (лестничная площадка, фасад, коммуникации) являются общей собственностью. Находится в черте города.

Bungalow — загородная постройка облегчённого типа. небольшой загородный дом с землей. Его чаще всего считают дачей (как у нас), там также есть всё для жизни, имеется водопровод.

В Германии большинство людей живут в многоквартирных домах социального типа и платят аренду фирмам либо частным арендодателям. Цена аренды квартиры зависит от метража, коммунальных услуг и места расположения. В среднем люди платят за всё в месяц 350-500 евро. Есть квартиры и с более дорогой арендой, также можно найти квартиру еще намного дешевле — но это бывает  очень редко либо она будет не в благополучном районе.

Остальная часть людей покупает квартиру либо дом в кредит (это очень распространено в Германии). Но для того, чтобы получить кредит на покупку дома/квартиры нужно иметь хороший постоянный доход и предоставить кучу документов, которые потребует банк. Конечно процент (2-4% годовых) на кредиты в Германии намного меньше, чем в России. Ну и очень маленький процент населения покупает дома и квартиры на свои деньги.

Минимальная цена квадратного метра в Германии примерно 2 тыс.евро, чаще всего за такие деньги можно купить жилье в Восточной Германии. В принципе в Восточной Германии жилье дешевле, чем в западной ее части. В больших городах цены на недвижимость всегда высокие от 3 до 5 тыс.евро за квадратный метр. Цена всегда зависит от расположения желаемого объекта и его технического состояния. В принципе, можно найти квартиру (1-2-х комнатную) в хорошем месте, не в городе-мегаполисе и за 25-40 тыс евро.

Естественно, есть и люксус квартиры и дома в Германии, которые стоят очень больших денег — и на них тоже есть достаточно большой спрос.

Чтобы купить квартиру или дом в Германии по более адекватной цене, нужно искать прямых продавцов, т.е. не покупать жилье через посредников. Посредники, которые сострудничают с Россией и российким покупателем жилья в Германии (и в Европе), чаще всего завышают цену в 3-6 раз от настоящей цены. Так что будьте внимательны при выборе недвижимости за рубежом.

Также есть сайты, через которые можно искать недвижимость по адекватным ценам. Там выставляют жилье и немецкие риэлторы, и сами продавцы-собственники. Например, мы пользуемся сайтом http://www.immobilienscout24.de/, а также приложением на телефон от этого сайта immoscout. Еще есть один сайт, на нем тоже можно искать объекты недвижимости: http://www.immowelt. de/

Итак, надеюсь вам эта статья дала ту информацию, которую вы искали или хотя бы вам было интересно =) Желаю вам делать только выгодные сделки и не попадаться на мошенников!

Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно книгу с немецкими фразами, + подписывайся на YOU-TUBE канал .. с обучающими видео и видео о жизни в Германии.

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!

Также интересно:

Немецкий Фахверк или Сказочные домики Германии

Жена немка, муж немец: Представление о национальных чертах характера немцев

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Дома в Германии Mehrgenerationenhaus : Что такое Mehrgenerationenhaus в Германии.

 Телевидение в Германии: телепрограммы

металлические двери от производителя по выгодной цене в Москве и России

Популярные модели дверей

В дом В квартиру

Снаружи Внутри

Цвет отделки:

Рисунок отделки:

Смотреть в каталоге Вызвать замерщика

CYBER

Цена от 94 380 ₽

CBR-00, ПВХ Вишня Шведская

CBR-00, ПВХ Вишня Шведская

Двери для квартирыДвери для дома

Snegir 20

цена от 34 339 ₽

Snegir 20 — уличная дверь с терморазрывом в коробе. Модель разработана специалистами Torex для климатических зон с умеренным температурным режимом зимой.

Смотреть серию

Snegir PRO

цена от 37 845 ₽

Snegir PRO — входная дверь, разработанная специально для частного дома. 3 слоя утеплителя, 3 контура примыкания, полотно толщиной 108 мм — уверенно противостоит холоду и погодным условиям.

Смотреть серию

Snegir 55

цена от 47 368 ₽

Snegir 55 — всепогодная дверь с терморазрывами в коробе и полотне. В дождь, снег и зной она будет сохранять в Вашем доме комфорт и уют, благодаря трехкомпонентному заполнению полотна, тройному контуру уплотнителей и отсутствие мостиков холода.

Смотреть серию

Snegir 45

цена от 76 412 ₽

Snegir 45 — всепогодная дверь с терморазрывами в коробе и полотне. Модель разработана для эксплуатации в климатических зонах со средне-низкой температурой зимой.

Смотреть серию

Snegir 60

цена от 91 894 ₽

Snegir 60 — термосберегающая дверь от завода стальных дверей Torex. Она разработана специально для эксплуатации в экстремальных климатических условиях (серия «Extreme»). Выдерживает даже самые низкие температуры. В дождь, снег и зной эта дверь будет сохранять в Вашем доме комфорт и уют.

Смотреть серию

Snegir Cottage

цена от 139 123 ₽

Snegir Cottage – термодверь, которая создаст стиль Вашего дома. Максимальные показатели по термоизоляции (среди дверей Torex) сочетаются со стильным дизайном. В коллекции двери с остеклением, выполненные по мотивам дизайнов лучших европейских входных дверей.

Смотреть серию

Серия-X

цена от 17 708 ₽

Входные двери серии X — это экономичное решение для тех, кто ценит качество. В дверях Х-серии вы найдете заводское качество и надежную замковую систему, приятные отделки и базовую защиту от шума и холода.

Смотреть серию

Delta M

цена от 25 538 ₽

Серия Delta M — это все основные составляющие, благодаря которым дверь получается надежной в эксплуатации: качественные материалы, замки, фурнитура. Delta M — это базовые защитные свойства и доступная цена.

Смотреть серию

Delta-100

цена от 29 613 ₽

Серия Delta-100 — это все основные составляющие, благодаря которым дверь получается надежной в эксплуатации: качественные материалы, замки, фурнитура. Delta-100 — это базовые защитные свойства и доступная цена.

Смотреть серию

Delta PRO

цена от 24 875 ₽

Delta PRO — входная дверь с базовыми характеристиками по разумной цене. Прочная конструкция с каркасом жесткости, два замка: 4-го высшего класса и 2-го, два контура уплотнителей и минеральная плита в наполнении полотна — все это обеспечит необходимый уровень комфорта.

Смотреть серию

Super Omega PRO

цена от 37 312 ₽

Super Omega PRO — надежная квартирная дверь, обладающая высокими техническими характеристиками и стильным современным дизайном.

Смотреть серию

Ultimatum

цена от 55 032 ₽

Двери серии Ultimatum созданы с учетом всех современных требований к входной двери. В конструкции двери ULTIMATUM «по умолчанию» есть то, что нужно для надежной защиты Вашего дома от несанкционированного вскрытия и взлома, а также от сквозняков и шума.

Смотреть серию

Ultimatum NEXT

цена от 78 153 ₽

Ultimatum Next — это стильный дизайн, заводское качество, высокий уровень звуко-, теплоизоляции и умная защита вашего дома. Дополнительные преимущества этой серии — сменные панели. Дизайн двери легко меняется без покупки новой. Опция “без панелей MDF” позволит установить дверь до окончания ремонта, чтобы не испортить отделку.

Смотреть серию

Cyber

цена от 94 380 ₽

Cyber — современные двери с биометрическими замками, которые работают по отпечатку пальца, хорошими показателями по тепло- и звукоизоляции!

Смотреть серию

Professor 4+

цена от 117 360 ₽

Professor 4+ – не просто дверь, а современная защитная система, у которой Все под контролем. Лучшие технологические решения и стильный статусный дизайн делают двери Professor 4-го поколения по-настоящему современными во всех смыслах.

Смотреть серию

Более 4 600 000 покупателей выбрали входные двери Torex

Ultimatum NEXT

, 16.09.2022

Хочу такую

Delta-M 10

, 16.09.2022

Хочу такую

Ultimatum

, 16.09.2022

Хочу такую

Snegir Cottage 02

Хабаровск, 18.06.2021

Хочу такую

Snegir 60 PP

Новосибирск, 20.09.2020

Хочу такую

Snegir Home

Нур-Султан, 15.04.2020

Хочу такую

SNEGIR COTTAGE 02

Саратов, 17.09.2021

Хочу такую

SNEGIR 20 PP

Москва, 12.07.2019

Хочу такую

Snegir Home

Краснодар, 12.03.2020

Хочу такую

Torex — лидер по производству стальных дверей в России

О компании

Torex основан в 1990 в Саратове. Теперь мы крупнейший завод в стране: каждый день наши двери открывают 4 600 000 человек.

---

Стальныe двери Torex производятся из современных материалов и соответствуют мировым стандартам. Качество продукции подтверждают премии «Марка №1 в России» и «Всероссийская марка. Знак качества XXI века».

Подробнее

2

Завода

Torex — лидер по производству стальных дверей в России!

Завод Torex – это две производственные площадки полного цикла, от раскроя металла до фрезеровки декоративно-защитных панелей и сборки готовых дверей. На каждом этапе продукция проходит контроль качества.

1200+

Сотрудников предприятия

Столько человек работает на Заводе

По всей России и за рубежом в команде Torex работает более 7000 человек. Это сотрудники производства, профессиональные менеджеры, специалисты сервиса и монтажа

140

Тонн металла в сутки

Столько перерабатывает Завод Torex при полной загрузке

Из этой стали производятся прочный короб с усиливающими гибами жесткости и полотно двери

3100

Дверей в сутки

Такова максимальная производственная мощность Завода Torex

Это значит, что при полной загрузке, когда обе площадки работают в 2 смены, в одну минуту Torex выпускает около 3-х дверей

20+

Складов по всей России

Двери Torex представлены в 80 регионах России от Камчатки до Калининграда!

Для того, чтобы Покупатели могли получить свои двери в минимальные сроки, в ключевых городах построены оптовые склады

4500+

Точек продаж

Torex — лидер по производству стальных дверей в России!

Столько точек продаж дверей Torex работает в России, Беларуси, Армении, Грузии, Киргизстане, Казахстане, Узбекистане, Монголии, Молдавии, Таджикистане, Эстонии, Литве, Латвии, Испании. Из более чем 4500 точек продаж более 800 – фирменные салоны и бренд-секции Torex. Именно в них представлен наиболее актуальный ассортимент и максимально качественный сервис.

Преимущества входных дверей от производителя Torex

Металлические двери Torex надежны

Тщательно проработанная конструкция полотна и короба, разработанная благодаря накопленному опыту с 1990 года, соответствует высшему классу прочности М1 (ГОСТ 31173-2003) и даже превышает требования стандарта.

Стальные двери Torex – ваша гарантия безопасности

Надежная защита от наиболее распространенных типов силового и интеллектуального вскрытия обеспечивают броненакладка на цилиндровый замок, противосъемные ригели, противоотжимные пазы сувальдного замка, противоотжимный притвор, а также железные замки, один из которых соответствует IV-му (высшему) классу надежности и взломостойкости (ГОСТ 5089-2003). Стальные входные двери имеют специальное антивандальное покрытие.

Железные двери Torex долговечны

Стальные двери от производителя прослужат более 20 лет: для их производства используются исключительно качественные и проверенные материалы от ведущих мировых производителей.

Входные двери Torex – надежная защита от шума, холода и сквозняков

Металлические утепленные двери Torex оснащены современными и высококачественными наполнителями – пенополиуретан или минеральная плита. Такие материалы обеспечивают наивысшие показатели тепло- и звукоизоляции. Два и более контуров уплотнения, регулировка притвора эксцентриком гарантируют надежную защиту от сквозняков, пыли и холода. В вашем доме будет безопасно, тепло и уютно!

Двери Torex представлены в широком ассортименте

В фирменных салонах можно выбрать стальные дверные конструкции на любой вкус и кошелек. Torex предлагает большой выбор металлических дверей – от эконом-сегмента до премиум-класса. Всех их отличает высокое качество, надежность и безопасность.

Стальные двери Torex – символ изысканного стиля и утонченного вкуса

Torex предлагает своим клиентам широкий размерный ряд дверных конструкций, разнообразные варианты дизайнов отделок, богатство цветовых решений и большой выбор доборных элементов для откосов. Теперь каждый может создать свой идеальный неповторимый и индивидуальный образ дома.

Металлические двери Torex – заводское качество в каждой детали

Высокий уровень автоматизации с контролем каждого производственного цикла железных дверей позволяет максимально упростить и удешевить процесс, в также полностью исключает неблагоприятное влияние человеческого фактора.

Вы всегда можете найти наших дилеров на странице Где купить

Входные двери Torex в Саратове вы можете заказать на сайте или по телефону 8 (8452) 45-00-05. Наши специалисты проведут необходимые замеры и произведут установку двери.

Режим работы интернет-магазина: с понедельник по пятницу с 7:00 до 16:00. Вся продукция производится на заводе Tоrex по адресу: г. Саратов, ул. Елшанская, д. 5. Со списком салонов в г. Саратов можно ознакомиться по ссылке.

Обратите внимание на:

Как купить входную дверь?

Пять простых шагов

1. Оставьте заявку на замер

   Это займет у вас 10 секунд

2. Назначьте удобное время для замера

   Специалист приедет и снимет мерки

3. Заключите договор

   Дома после замера, или в салоне

4. Ждите доставку и установку

   Для дверей в наличии — от 3-х дней

5. Примите работу

   Понравилось? Расскажите об этом!

репетиторов и уроков немецкого языка недалеко от Бруклина, Нью-Йорк | Местные частные учителя немецкого языка

Репетиторы и уроки немецкого языка недалеко от Бруклина, Нью-Йорк | Местные частные учителя немецкого языка — TakeLessons

Изучайте немецкий по-своему

Эксперты TakeLessons готовы преподавать. Получите предложение на индивидуальный или групповой урок или просматривайте контент по запросу 24/7 за бесплатно .

Найдите своего инструктора

Частные уроки с лучшими немецкими инструкторами недалеко от Бруклина, Нью-Йорк

Погрузитесь прямо сейчас и начните получать результаты с уроков один на один с опытными немецкими инструкторами.

Посмотреть других инструкторов

Посмотреть других инструкторов 

Показать больше

Учитесь чему угодно и когда угодно.

Подпитывайте свое любопытство: исследуйте искусство и науку, изучайте новые навыки и многое другое.

Гибкое ценообразование для удовлетворения ваших потребностей

Наш опыт обучения предназначен для вашего бюджета, и ваш первый опыт за нами.

Сотни предметов

Выберите свой курс: изучайте искусство и науку, изучайте повседневные навыки и многое другое

Тысячи надежных экспертов

Знайте, что вы учитесь у лучших. Каждый инструктор TakeLessons проверяется Microsoft.

Неограниченные способы обучения

Получайте уроки один на один, приходите на живые уроки или просто читайте — вы задаете темп.

Уроки всего за $1

Гарантия 100% удовлетворения

Попробуйте первые уроки (индивидуальные или групповые), и если вы не будете удовлетворены, мы подберем для вас более подходящий вариант или вернем деньги за неиспользованные уроки. Существуют исключения Узнать больше

Керстин была отличным учителем для двух моих сыновей. Керстин всегда прилагала особые усилия, чтобы предоставить учебные материалы, которые не только соответствовали их возрасту и уровню владения языком,

Патрик Шнелл (уроки немецкого языка с Керстин Р.)

Керстин — фантастический учитель. Она сразу же связалась с моей дочерью Хлоей, которой 8 лет, и сразу же начала заниматься немецким языком после 1 урока. Она пунктуальна и профессиональна

Памела Велдон (уроки немецкого языка с Керстин Р. )

Керстин уже несколько лет преподает немецкий язык обоим моим детям. Их грамматика, словарный запас и произношение значительно улучшились. Керстин проделала колоссальную работу по пошиву своего платья. Она не хотела, чтобы урок заканчивался!

Аня (уроки немецкого языка с Керстин Р.)

Керстин была отличным учителем для двух моих сыновей. Керстин всегда прилагала особые усилия, чтобы предоставить учебные материалы, которые не только соответствовали их возрасту и уровню владения языком, но и0003

Патрик Шнелл (уроки немецкого языка с Керстин Р.)

Керстин — фантастический учитель. Она сразу же связалась с моей дочерью Хлоей, которой 8 лет, и сразу же начала заниматься немецким языком после 1 урока. Она пунктуальна и профессиональна

Памела Велдон (уроки немецкого языка с Керстин Р.)

Актуальные статьи на немецком языке

Просмотреть все статьи

5 самых распространенных ошибок немецкого произношения

У вас проблемы с немецким произношением? Ниже учитель немецкого языка Тайлер С. рассказывает о пяти наиболее распространенных ошибках немецкого произношения и о том, как их избежать… Научиться правильно говорить по-немецки может быть сложно. Однако не расстраивайтесь, если вы чувствуете, что застряли и не можете понять, как произносить определенные звуки. В конце концов, трудно артикулировать звуки, когда их нет в вашем родном языке. В этой статье я познакомлю вас с пятеркой самых популярных

31 немецкий словарный запас для лета [инфографика]

Лето быстро приближается. Ниже учитель немецкого языка Ноэль С. делится некоторыми общеупотребительными немецкими словарными словами и фразами, связанными с летом. Практикуйте эти слова и фразы в течение лета, и осенью вы запомните длинный список словарных слов… Для многих людей лето считается лучшим временем года. В конце концов, что может быть лучше солнца, барбекю и веселых мероприятий на свежем воздухе? Однако тот факт, что занятия в школе больше не проводятся, не означает, что вы можете позволить своему немцу

20 полезных немецких фраз для Октоберфеста

Крупнейший в мире праздник пива Октоберфест уже не за горами. Через пару дней тысячи измученных жаждой людей отправятся в столицу Германии Мюнхен, чтобы отпраздновать все, что связано с пивом. Прежде чем отправиться в Мюнхен, вы можете немного выучить немецкий язык. В конце концов, вы будете общаться с местными жителями и путешествовать по городу. Изучение нескольких полезных фраз на немецком языке не только поможет вам легче ориентироваться, но и позволит вам максимально эффективно использовать

Посмотреть все статьи

Вы также можете быть заинтересованы в

Испанский

Французский

Английский

Korean

Японский

Найти идеальный класс для вас

• New York
• Long Island Lids
• Джерси-Сити
• Испанский
• Французский
• Английский
• Корейский
• Арабский
• Английский (ESL)
• Китайский
• Греческий
• Латинский

Полное руководство из первых рук — The Black Forest Family

31 мая

Автор Джонатан Шоттлер

Иногда кажется немного сюрреалистичным, что мы покупаем дом в Германии. После многих лет сбережений и мечтаний у нас теперь есть дом в Шварцвальде, который мы можем назвать своим. Но покупка дома в Германии в качестве экспата – непростая задача. Путь к приобретению жилья в Германии иногда может показаться пугающим из-за понимания юридических норм и норм покупки и навигации по процессу закрытия.

Вот почему мы решили поделиться с вами основными вопросами, которые часто задают потенциальные домовладельцы, и поделиться нашим опытом семьи, которая недавно освоила процесс покупки жилья в Германии.

Начнем.

РАСКРЫТИЕ: Этот пост содержит партнерские ссылки. Это означает, что семья Блэк Форест может бесплатно получить комиссию, если вы нажмете, чтобы совершить покупку. Чтобы узнать больше, пожалуйста, прочитайте наше раскрытие для получения дополнительной информации.

Узнайте, как мы это сделали!

Стоит ли покупать дом в Германии?

Независимо от того, в какой части мира вы живете, решение о покупке дома является важной финансовой вехой, которую следует тщательно спланировать и обдумать. И покупка дома в Германии не является исключением. Однако на этот вопрос мы отвечаем громким ДА .

Ни для кого не секрет, что в последние годы рынок жилья в Германии резко вырос. Мы часто говорим семье и друзьям, что рынок жилья в нашем родном городе Фрайбурге эквивалентен Сан-Франциско — высококонкурентный и дорогой квадратный метр по сравнению с более сельскими районами.

Однако время шло, и мы все больше укоренялись в Шварцвальде, и решение отказаться от аренды и купить дом в Германии становилось все более и более практичным решением. Несмотря на высокие цены, в настоящее время процентные ставки в Германии крайне низкие.

По данным Stiftung Warentest, до тех пор, пока цена недвижимости меньше, чем 25-кратная годовая арендная плата, исторически низкие процентные ставки делают покупку надежной инвестицией. Пока вы остаетесь ниже этого соотношения цены и арендной платы, достижимо, чтобы выплаты по ипотеке были такими же или даже меньше, чем вы платили бы за аренду.

Хотите знать, сколько жилья вы можете себе позволить в Германии? Вот лучший немецкий ипотечный калькулятор, который мы нашли … и использовали для покупки нашего дома!

Может ли иностранец купить дом в Германии?

Безусловно! Но стоит отметить, что требования для покупки дома в Германии в качестве эмигранта или иммигранта будут отличаться от требований, предъявляемых к натурализованному гражданину, особенно если вы из страны, не входящей в ЕС.

Как правило, это относится к вашему индивидуальному «риску», который немецкий банк должен учитывать при расчете предложения по ипотеке.

Например, одним из самых больших требований, которые нам сказали для получения ипотечного кредита в Германии, было получение постоянного вида на жительство ( Niederlassungerlaubnis ) (НЕ временного или Aufenthaltserlaubnis ). Как вы можете себе представить, наличие более надежной работы, свободное владение языком и более длительный опыт работы/жизни в Германии являются сильными квалификационными факторами для немецких банков.

Как найти дома для продажи в Германии

Мы не будем приукрашивать это, конкуренция за недвижимость в Германии очень высока! Многие покупатели жилья в Германии нередко ждут годы, прежде чем найти подходящий дом или квартиру и принять их предложение.

Если вы хотите добиться успеха при покупке дома в Германии, вам необходимо разнообразить свою тактику поиска. Вот ресурсы, которые мы сочли наиболее полезными при поиске недвижимости для продажи в Германии.

Поиск онлайн-платформ недвижимости

Независимо от того, снимаете ли вы или покупаете дом в Германии, есть ряд отличных онлайн-платформ недвижимости, где вы можете просматривать текущие объявления в вашем районе. Помимо поиска по цене, вы также можете отфильтровать результаты в соответствии с вашими потребностями по размеру, количеству комнат, расположению и удобствам.

Лучшие онлайн-платформы для поиска недвижимости на продажу в Германии:

ImmoScout24

ImmoNet

ImmoWelt

Мы нашли наш дом в Германии с помощью этой онлайн-платформы недвижимости, и процесс оказался очень простым. Однако, поскольку рынок очень активен в отношении предложений по аренде и продаже, вам следует ежедневно проверять эти объявления.

Наймите агента по недвижимости 

Одним из наиболее распространенных способов покупки и продажи недвижимости в Германии является использование агентства недвижимости (по-немецки « Makler »).

Для иностранцев, заинтересованных в покупке дома в Германии, агенты по недвижимости могут стать отличным источником поддержки и рекомендаций.

Вы можете найти « Immobilienmakler» (или агента по недвижимости) в вашем районе, просто выполнив быстрый поиск в Google. Кроме того, вы также можете выполнить поиск в базе данных Немецкой ассоциации недвижимости ( Immobilien Verband Deutschland ).

Просматривайте местные объявления в газете о продаже домов в Германии

Не недооценивайте силу местных объявлений в городской или региональной газете ( Zeitung ). Это особенно верно для объектов недвижимости, выставленных на продажу владельцем или «фон приват».

Кроме того, у вашей местной газеты может быть онлайновая база данных местных объявлений. Просто погуглите: «wohnung von Privat kaufen + желаемое местоположение».

Банки или финансовые учреждения в Германии

И последнее, но не менее важное: в Германии дома очень часто регистрируются через местные банковские учреждения. Особенно с вашими местными Sparkassen (сберегательными кассами) вы часто можете найти местную недвижимость для продажи, отображаемую в витринах их магазинов.

Но помимо удобства покупки дома в Германии у местного банка потенциально могут быть и финансовые стимулы. Вы уже установили отношения с этим банком? Если вы планируете финансировать свой дом в Германии, вы потенциально можете договориться о более выгодной ставке по ипотеке.

Хотите знать, сколько жилья вы можете себе позволить в Германии? Вот лучший немецкий ипотечный калькулятор, который мы нашли … и использовали для покупки нашего дома!

Сколько стоит купить дом в Германии?

Я не хочу быть пренебрежительным, но это правда, когда я говорю, что каждый рынок жилья отличается . Некоторые немецкие города имеют в масштабах мегаполиса высокие цены на жилье. В то время как другие районы имеют огромную разницу в цене, когда вы отъезжаете всего на пару километров от центра города. В Германии нет жестких правил, касающихся цен на жилье.

Однако есть несколько общих рекомендаций, которые, по нашему мнению, важно знать при покупке дома в Германии.

#1 Дома как автомобили

Относитесь к предстоящей покупке дома как к покупке автомобиля. Новые дома, вероятно, будут дороже, чем покупка старого, «подержанного» дома. Если, конечно, вы не покупаете классический винтажный дом. Величественные дома с высокими потолками и множеством декоративных деталей также могут быть дорогими.

#2 Утомляйтесь от самоделок

Знаете ли вы, что установка бытовой техники (например, плиты) НЕ сертифицированным специалистом может привести к аннулированию гарантии и страховки в Германии? Это так.

То же самое можно сказать и о владельцах, которые предпочитают делать ремонт своими руками. Всегда запрашивайте получение работы от сертифицированного специалиста для любого капитального ремонта дома, пока действует контракт на собственность. Если они не могут его предоставить и/или решают выполнить работу самостоятельно, возможно, лучше двигаться дальше и продолжать поиски.

Вы обрекаете себя на будущую ответственность и отсутствие страхового покрытия, если домашний ремонт или неисправность бытовой техники, которые изначально не были установлены сертифицированным специалистом.

И хотя этот дом с сомнительным послужным списком ремонта может быть указан ниже, чем аналогичные дома, в конечном итоге он может стоить вам дороже.

#3 Города дорогие, поэтому ищите пригороды

Опять же, это не жесткое правило для всей Германии. Однако в большинстве крупных городов с населением более 100 000 человек цены на жилье будут выше, чем в близлежащих пригородных городах.

Это было одной из главных причин, побудивших нас переехать за город. Переехав всего на 10 км, мы могли позволить себе дом с гаражом и двором по цене небольшой квартиры в городе.

Тем не менее, для американских читателей в аудитории отметим, что мы нашли цены на жилье сравнительно очень дорогими. Мы часто сравниваем рынок жилья в нашем регионе с рынком Сан-Франциско, штат Калифорния.

#4 Вы платите за расположение и удобство 

Наше последнее замечание не обязательно относится только к Германии, но, тем не менее, оно справедливо. Местоположение играет огромную роль, когда речь идет о ценах на недвижимость в Германии.

Близость (но не СЛИШКОМ близость) к общественному транспорту является важным фактором продаж для пассажиров пригородной зоны. Кроме того, на цену листинга могут влиять школьная система местного сообщества, рейтинги преступности и близость к паркам и зеленым насаждениям.

Какой залог мне нужен, чтобы купить дом в Германии?

С технической точки зрения вам не нужно ничего вносить, чтобы купить дом в Германии, включая расходы на его закрытие. Однако это не означает, что это лучшее решение. Вы, вероятно, получите очень высокие процентные ставки с неблагоприятными условиями кредита.

Исходя из нашего опыта, мы обнаружили, что банки хотели бы видеть две вещи от потенциальных покупателей жилья, чтобы получить (хороший) ипотечный кредит: 

1. Что вы можете и готовы оплатить расходы на закрытие из своего кармана. (Прочитайте наш раздел ниже о том, что влекут за собой все эти расходы в Германии)

2. Что у вас есть 10% от покупной цены в доступном капитале. Собственный капитал может принимать разные формы, и вам не обязательно использовать его весь при покупке дома. Однако наличие этой суммы в собственном капитале снижает общую «рискованность» кредита.

Однако, если вы серьезно относитесь к покупке дома через немецкое банковское учреждение, мы настоятельно рекомендуем записаться на прием через консультанта, такого как LoanLink24. Их Консультанты , говорящие по-английски, проконсультируют вас по поводу ваших личных финансов, свяжутся с банками от вашего имени и сообщат вам, какие предложения вы можете выбрать — и все это бесплатно для вас. Мы работали с LoanLink24 для покупки нашего дома, и это стоило того на 1000%.

Хотите знать, сколько жилья вы можете себе позволить в Германии? Вот лучший немецкий ипотечный калькулятор, который мы нашли … и использовали для покупки нашего дома!

Сколько ипотечного кредита я могу позволить себе в Германии?

Ах да, возможно, самый важный вопрос из всех: Сколько жилья я могу позволить себе в Германии?

В Германии есть несколько отличных ипотечных калькуляторов — нам особенно понравился этот. Он на английском языке, заполнен важными данными и очень прозрачен. Однако, поговорив с нашим кредитным консультантом из LoanLink24, мы обнаружили, что существует действительно отличное руководство, которым пользуются многие в отрасли:

Общее правило: Ежемесячный чистый доход* (после уплаты налогов) X 120 

* лица, имеющие по крайней мере постоянное место жительства в Германии

Это не жесткое правило, но его можно использовать в качестве общего руководства, если вы начинаете присматриваться к недвижимости. Чем больше вы превысите эту сумму, тем больше банков «уйдут» от предоставления вам кредита.

Важно подчеркнуть, что банки будут учитывать только доход, полученный лицами, имеющими постоянный вид на жительство, при оценке вашей предварительной квалификации для получения ипотечного кредита. Даже если вы состоите в браке, только супруг с ПМЖ ( Niederlassungserlaubnis ), а не временный вид на жительство ( Aufenthaltserlaubnis ).

Ссуды и субсидии в Германии для помощи в процессе покупки жилья

Хотя цены на жилье в Германии высоки, существует ряд государственных ссуд и субсидий, направленных на поощрение домовладельцев в Германии.

Кредиты и субсидии KfW в Германии

Банк KfW ( Kreditanstalt für Wiedeaufbau ) — это организация, которая предоставляет многочисленные кредиты и субсидии потенциальным покупателям жилья и существующим домовладельцам, которые хотят повысить эффективность своей собственности. И лучшая часть? Кредиты и субсидии KfW часто можно комбинировать друг с другом и с ипотечными кредитами третьих лиц. Вот по этому маршруту мы и пошли!

Давайте углубимся.

KfW 124 Программа домовладения (Wohneigentumsprogramm)

Покупка или строительство собственного дома в Германии? KfW 124 дает заемщикам до 50 000 евро по низкой годовой процентной ставке (начиная с 0,95%).

Программа домовладения от KfW поддерживает покупку или строительство собственного жилья. Вы можете взять кредит до 50 000 евро по низкой годовой процентной ставке, начиная с 0,95%.

Важно отметить, что вы можете применить этот кредит не только к цене продажи, но и к ремонтным работам, вознаграждениям за ипотечных консультантов и затратам на закрытие, таким как нотариальные сборы или налоги на передачу собственности. Это вещи , а не , на которые распространяется большинство видов ипотечных кредитов.

Чтобы подать заявку на кредит KfW 124, мы рекомендуем проконсультироваться с «финансовым партнером» ( Finanzierungpartner ), например, ваш немецкий банк, страховой консультант или финансовый консультант, например LoanLink24. Эти партнеры по финансированию будут обращаться в KfW от вашего имени в процессе предварительного квалификационного отбора. Заявки должны быть заполнены до покупки недвижимости или начала строительства (если применимо). Мы использовали LoanLink24, чтобы справиться с этим для нас бесплатно, нам не нужно было ничего делать.

KfW 153 Кредит на энергоэффективное строительство (Energieeffizient Bauen)

Заинтересованы в экологичности? Кредит KfW 153 дает заемщикам до 100 000 евро по низкой процентной ставке (от 1,06%) для строительства или покупки энергоэффективного дома.

Для существующей недвижимости. При подаче заявки на этот кредит вам необходимо проконсультироваться с экспертом по энергоэффективности, который поможет вам определить, соответствует ли ваша недвижимость требованиям для получения кредита.

Для нового строительства — Вы и строительная компания должны согласовать стандарт энергоэффективности, соответствующий требованиям кредита. Также потребуется организовать энергоаудит экспертом по энергоэффективности по завершении строительства. Ожидайте оплату аудиторских услуг из своего кармана.

Пример: Программа KfW 55 

Вы видели объявление о новом строительном объекте, рекламирующем статус KfW 55? Вот что это значит и как вы можете получить как кредит с низкой процентной ставкой, так и субсидию на ваш новый дом.  

В случае новостройки вы можете объединиться с застройщиком, который планирует определенные пакеты мер, чтобы превратить дом в дом KfW 55. Если стандарты соблюдены, вы имеете право на получение кредита с низкой процентной ставкой до 120 000 евро на квартиру/дом/квартиру, с которым вы можете выбирать между различными фиксированными процентными ставками и условиями.

Кроме того, вы также имеете право на единовременную компенсацию ваших инвестиционных затрат, которые вам не нужно возвращать . Эта субсидия вычитается непосредственно из остатка долга (также известный как принцип вашего кредита) и составляет до 18 000 евро за дом KfW 55.

Конечно, вы всегда можете добиться еще большей эффективности с домом KfW 40 или KfW 40 plus (подробнее о различных стандартах можно прочитать здесь). Вот общая разбивка программы KFW в Германии:

Экономичный домашний стандарт	Кредит от KfW 153	Грант от KfW
KfW 40 плюс	До 120 000 евро за квартиру	25% от суммы кредита, до 30 000 евро
КфВ 40	До 120 000 евро за квартиру	20% от суммы кредита, до 24 000 евро
КфВ 55	До 120 000 евро за квартиру	15% от суммы кредита, до 18 000 евро

Другими словами, сумма возможной суммы кредита всегда одинакова, но гранты увеличиваются, если вы выбираете более высокий стандарт.

В нашем новом доме мы подали заявку как на кредит KfW 153, так и на субсидию, так как наш дом должен был быть достроен по стандарту KfW 55. Кредит можно было объединить с другим финансированием через наше банковское учреждение. Однако, чтобы получить грант, мы должны были согласиться оплатить энергоаудит (из своего кармана) нашего нового дома после завершения строительства. Для справки, это составило примерно 1800 евро. LoanLink24 занимался поиском кредита, подачей заявки, оформлением документов и всем общением для нас. Мы настоятельно рекомендуем использовать их для решения этой проблемы.

Детское пособие KfW 424 для домовладельцев (Baukindergeld)

Впервые покупаете жилье и семья? Этот грант от KfW предоставляет заемщикам 1200 евро в год на ребенка в течение максимум 10 лет (всего 12 000 евро). Плюс за каждого дополнительного ребенка вы получаете бонус до 15 000 евро.

Чтобы иметь право на пособие KfW 424, вы должны иметь право на пособие на ребенка ( Kindergeld ) и иметь совокупный годовой доход, который не превышает .0.000 евро .

Исключения для всех займов и субсидий KFW

Кредиты KFW не могут использоваться для:

• Дома для отдыха

• Рефинансирование или расширение Профилаемости (

• . (только кредит 124)

• Ремонт или пристройка уже имеющейся недвижимости (только кредит KfW 124)

Вам нужно перевести деньги из вашей страны в Германию? Мы настоятельно рекомендуем использовать Wise за низкие комиссии и реальный обменный курс. На самом деле это может быть в 6 раз дешевле, чем при стандартном банковском переводе.

Есть ли в Германии англоговорящие ипотечные кредиты?

Если вы покупаете дом в Германии в немецком банке, ваш ипотечный договор придет к вам на немецком языке. И вы должны будете потратить время, чтобы перевести документ и понять положения.

Однако существует ряд ипотечных консультантов, которые работают на английском языке, чтобы упростить процесс покупки жилья для эмигрантов. Мы использовали ипотечный сервис под названием LoanLink24. Она дала нам бесценный совет о нашем финансировании и помогла ответить на любые вопросы, которые у нас возникали в процессе. Что, скажем честно, было около 10 000 вопросов.

Еще раз, LoanLink24 — это сервис, который на 100% бесплатный. Они только получают комиссию от банков, если они закрывают ссуду с вами. Они должны быть вашим связующим звеном; помогая упростить бумажную работу и собирать предложения по кредитам от нескольких банковских учреждений.

Дополнительные расходы, о которых следует помнить при покупке дома в Германии

Плата Маклера или Предоставление: 3,5% — 7% плюс НДС от покупной цены.

Если вы покупаете существующий дом в Германии, вам следует заплатить комиссию за «маклер или предоставление» как часть расходов на закрытие. Эта плата обычно рассчитывается в размере 3,5% до 7% от стоимости недвижимости и является эквивалентом комиссии брокера по недвижимости.

Однако некоторые дома можно купить непосредственно у продавца (например, FSBO в США). В этом случае вы можете полностью пропустить эту дополнительную плату. Однако из-за напряженного рынка и требований законодательства такая недвижимость редко встречается в Германии.

Кроме того, новые строительные проекты, в которых вы покупаете напрямую у застройщика, также часто не требуют предоставления дополнительных услуг. Именно по этому пути мы пошли, покупая наш дом в Германии и это сэкономило нам десятки тысяч евро .

Налог на передачу недвижимости/гербовый сбор: 3,5–6,5% от покупной цены

Налог на передачу недвижимости/гербовый сбор ( Grunderwerbsteue r) распространяется на все объекты недвижимости, приобретенные в Германии. Этот налог на передачу собственности, который вы должны заплатить правительству, рассчитывается как стоимость земли и всех постоянных частей собственности, таких как физические строительные конструкции.

Однако эта стоимость сильно варьируется от штата к штату и потенциально может быть очень высокой. При расчете бюджета важно учитывать этот налог на передачу недвижимости.

Как правило, вы получаете оценку гербового сбора в Германии через четыре-восемь недель после встречи с нотариусом. Как только вы узнаете, сколько платить, вы должны действовать быстро и заплатить в течение одного месяца. Если по какой-либо причине вы не платите этот налог, земельная книга не зарегистрирует недвижимость как принадлежащую вам.

Нотариальный сбор (Notargebühren): 2% от покупной цены

Этот сбор включает в себя подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и внесение в земельную книгу.

Оплата услуг юриста, письменного и устного переводчика

Неудивительно, что ваш новый дом в Германии будет сопровождаться контрактом, который будет составлен на немецком языке. Однако, если вы иностранец, покупающий дом в Германии, вы можете подумать о его переводе.

Даже для носителей языка юридические документы могут быть громоздкими. Если вы не являетесь носителем немецкого языка, то вам следует обязательно убедиться, что вы понимаете каждое слово контракта, ДО ТОГО, как подписать пунктирную линию.

По вашему желанию ваш нотариус может организовать письменный и устный перевод вашего договора на ваш родной язык. Однако вы должны предвидеть оплату этой услуги. В качестве альтернативы вы также можете заплатить юристу за просмотр контрактного документа перед тем, как подписать его.

По нашему опыту, мы связались с нотариусом за месяц до закрытия и сообщили, что наше знание немецкого языка находится на уровне B1. После телефонного звонка (на немецком языке) он почувствовал себя комфортно, что мы можем общаться и понимать друг друга там, где переводчик не нужен. Тем не менее, мы кропотливо перевели 9Контракт на 2 страницах дома перед нашей встречей.

Факторы, которые могут повлиять на ваше заявление на получение ипотечного кредита в Германии 

К сожалению, одной большой зарплаты недостаточно, чтобы гарантировать хорошую ипотеку в Германии. Вот некоторые факторы, которые могут повлиять на вашу заявку на ипотеку в Германии.

Возраст

Если вы старше и ближе к пенсионному возрасту, банки считают вас более рискованным. Таким образом, вы можете столкнуться с более высокой ставкой первоначального взноса или более коротким общим сроком ипотеки по сравнению с более молодым человеком.

Статус занятости

Вы студент? У вас ограниченный трудовой договор (2 года, 5 лет и т. д.) или вы на испытательном сроке? К сожалению, большинство банков дадут вам ипотечный кредит только в том случае, если у вас есть бессрочный трудовой договор.

Доход

Само собой разумеется, но чем выше ваш доход, тем меньше вы рискуете для банковских учреждений. Будьте готовы предъявить доказательства своих сбережений и платежные ведомости не менее чем за 3 месяца ( Gehaltsabrechnung 9).0180). Если вы работаете не по найму, банки также захотят увидеть ваши налоговые и бухгалтерские документы.

Соотношение долга к активам

Наряду со значительным доходом вас также будут оценивать по тому, насколько хорошо вы управляете своими активами и долгами. Чем больше активов и чем меньше долгов, тем лучше.

Часть этой оценки также будет включать оценку здоровья по шкале SCHUFA (что-то вроде оценки FICO в США). Банк запросит это напрямую, все, что вам нужно сделать, это подписать форму отказа, дающую согласие на ее получение.

Статус проживания

Как мы упоминали ранее в этой статье, вам необходимо получить постоянный вид на жительство ( Niederlassungserlaubnis ), если вы покупаете дом в Германии в качестве экспата.

Однако, если у вас есть только Голубая карта, большинство немецких банков выдадут вам ипотечный кредит только в том случае, если вы внесете более 25% стоимости дома в качестве первоначального взноса. И помните, этот первоначальный взнос является дополнением к расходам на закрытие, о которых мы упоминали в разделе выше.

Хотите знать, сколько жилья вы можете себе позволить в Германии? Вот лучший немецкий ипотечный калькулятор, который мы нашли … и использовали для покупки нашего дома!

Часто задаваемые вопросы 

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии для получения немецкой визы?

В то время как некоторые страны, такие как Греция, Испания и Португалия, предлагают визы на постоянное жительство для иностранных владельцев недвижимости, Германия не входит в их число. На самом деле, мы обнаружили, что необходимо прямо противоположное. Наш ипотечный брокер сказал нам, что статус постоянного проживания или Niederlassungerlaubnis (НЕ временный или Aufenthaltserlaubnis) необходим для получения ипотечного кредита в Германии. Если вы подумываете о покупке дома в Германии, вам придется какое-то время там жить и работать.

Могу ли я оплатить расходы на завершение строительства дома в Германии?

Да, , но … лучше спросить, стоит ли вам это делать. Большинству банков нравится видеть, что вы можете оплатить расходы на закрытие с помощью собственного капитала в рамках установления вашей кредитоспособности.

Хотя большинство банков не позволит вам финансировать расходы на закрытие дома в рамках ипотечного кредита, технически вы можете взять частный кредит для покрытия расходов на закрытие. Тем не менее, частный кредит очень отличается от жилищного кредита. Ожидайте более высокую процентную ставку и более быстрый период погашения.

Кроме того, нередки случаи, когда ваш банк повышает процентную ставку по основному жилищному кредиту, поскольку расходы на финансирование закрытия могут сделать вас «более рискованным».

К кому посоветуете обращаться по ипотеке в Германии?

Мы связались с HypoFriend и LoanLink24, когда только начинали процесс покупки жилья в Германии. Однако, исходя из нашего опыта, мы обнаружили, что LoanLink24 более прозрачна и лучше коммуницирует. Более того, их калькулятор, который помог нам понять, что мы можем себе позволить, был гораздо более надежным и точным.

Наш консультант по ипотечным кредитам Сара была фантастической, и мы настоятельно рекомендуем всем, кто заинтересован в покупке дома в Германии, использовать LoanLink24 для сбора предложений по кредитам.

Могу ли я включить зарубежные активы в подтверждение справедливости для ипотечного кредита в Германии?

Вообще говоря, нет. Немецкие банки захотят убедиться, что у вас есть средства в Германии для обеспечения вашей ипотеки. И, честно говоря, у вас должен быть счет в немецком банке задолго до того, как вы захотите подать заявку на ипотечный кредит.

При этом наш банк разрешил нам представить выписки с нашего второго банковского счета в США, чтобы показать капитал. Наш финансовый консультант сказал, что иногда для доллара может быть сделано исключение по сравнению с более мелкими и более изменчивыми валютами. Мы предлагаем поговорить с финансовым консультантом, чтобы обсудить ваши индивидуальные потребности.

Мы настоятельно рекомендуем использовать услугу денежных переводов Wise для перевода средств в Германию. Комиссии очень низкие, и они всегда используют текущий обменный курс.

ГерманияПроживание в ГерманииЭкспатСемьяДом

Джонатан Шоттлер

Немецкая международная школа Кремниевой долины

Школьные новости

Прожектор

Предстоящие события

посмотреть еще

7 октября

Mountain View PA Meeting

8:30 — 10:00

Онлайн-встреча

8 окт.

Субботняя школа, занятие

9:30 — 12:00

Кампус Маунтин-Вью

12 октября

СБ

Кампус Маунтин-Вью

15 октября

Субботняя школа на сессии

9:30 — 12:00

Кампус Маунтин-Вью

17 октября

Herbstferien / Fall Break

весь день

Все кампусы GISSV

18 октября

Herbstferien / Fall Break

весь день

Все кампусы GISSV

19 октября

Herbstferien / Fall Break

весь день

Все кампусы GISSV

20 октября

Herbstferien / Fall Break

весь день

Все кампусы GISSV

21 октября

Herbstferien / Fall Break

весь день

Все кампусы GISSV

22 октября

Субботняя школа на сессии

9:30 — 12:00

Кампус Маунтин-Вью

25 октября

PSAT

Весь день

Кампус Маунтин-Вью

26 октября

Клуб новичков GISSV

8:15 — 11:00

Clocktower Coffee Roasting Company, 205 E Middlefield Rd, Mountain View, CA 94043

27 октября

Департамент английского языка Заседание

15:00 — 17:00

Кампус Маунтин-Вью и Кампус Сан-Франциско

27 октября

Mitgliederversammlung (Info-Treffen) / Собрание общества в Маунтин-Вью

19:00 — 21:00

Кампус Маунтин-Вью

28 октября

Дивали — Фестиваль огней

8:00 — 10:00

Кампус Сан-Франциско

29 октября

День открытых дверей Маунтин-Вью

10:00 — 12:00

Кампус Маунтин-Вью

2 ноября

Встреча в Сан-Франциско, штат Пенсильвания,

8:30 — 9:30

Онлайн-встреча

2 ноября

Информационная ночь языковой концепции

18:00 — 19:30

Интернет-мероприятие

4 ноября

Mountain View PA Meeting

8:30 — 10:00

Онлайн-встреча

5 ноября

Субботняя школа на сессии

9:30 — 12:00

Кампус Маунтин-Вью

7 ноября

Обновление кампуса Сан-Франциско

19:00 — 20:00

8 ноября

День самостоятельных занятий / Встречи родителей с учителями Дошкольное учреждение — 12 (школа закрыта)

весь день

Все кампусы GISSV

10 ноября

Встречи родителей с учителями и учениками с 1 по 12 классы

15:00 — 19:00

Кампус Маунтин-Вью и Кампус Сан-Франциско

11 ноября

Laternenfest Grade 1 & 2

17:30 — 19:00

Кампус Маунтин-Вью

12 ноября

Субботняя школа на сессии

9:30 — 12:00

Кампус Маунтин-Вью и Интернет

Субботняя школа

Посетите нас

Подать заявку

Дарение

Преимущество GISSV

Двуязычные преимущества

Погружение во второй язык вооружает детей не только удивительными способностями к овладению языком, но и глубоким пониманием и пониманием других культур.

No related posts.