обзор предложений и возможностей покупки

Как удачно инвестировать деньги в Германии? Для многих мигрантов лучшим выбором станет покупка недвижимости. Выбор в пользу частного дома обосновывается несколькими факторами. Это, в первую очередь, высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность сделки. 

Как купить и не прогадать?

Частные дома в Германии: разберемся в предложениях и способах покупки. В Германии созданы все условия для проведения успешных сделок с недвижимостью. Стоимость жилья в Германии не выходит за грань доступных возможностей среднестатистического зажиточного потребителя. Так, частный дом в центральной части страны с современной и весьма развитой инфраструктурой, коттедж в живописных восточных районах или презентабельное строение в престижных западных областях станут одинаково комфортными местами для проживания и, без сомнения, отличной инвестицией.

Обращаем ваше внимание: в Германии наиболее низкое налогообложение недвижимости, в сравнении с другими европейскими странами, а о «чистоте» сделки можно не беспокоиться.

Особенности рынка недвижимости в Германии

Законодательство большинства развитых и экономически стабильных государств Европы не предусматривает оформление сделок с недвижимостью для нерезидентов. Германия – приятное исключение из правил. Немецкий рынок недвижимости – один из наиболее привлекательных среди европейских. Купить жилье здесь могут как иностранцы, так и мигранты.

И дом, и квартиру при желании в любой момент можно выгодно сдать в аренду. Спрос на съемное жилье в Германии достаточно велик и продолжает расти. По статистике, примерно половина жителей страны живет в арендованных помещениях. Доходы от сдачи жилья составляют до десяти процентов годовых.

Нюансы выбора частного дома в Германии

Чтобы покупка частного дома в этом экономически безопасном и развитом европейском государстве прошла успешно, следует ознакомиться с некоторыми нюансами выбора и оформления сделки.

Что лучше купить в Германии – квартиру в городе или частный дом?

Это наиболее частый вопрос, которым задаются потенциальные покупатели недвижимости. В каждом случае есть свои плюсы. Но собственный частный дом – вне конкуренции. Удобный коттедж, роскошная вилла или уютное шале в немецких Альпах свидетельствуют о высоком статусе хозяина недвижимости.

Здесь не бывает шумных соседей, как в городской квартире, не приходится платить немалые деньги за парковочные места для автомобилей и тратить средства на общедомовые нужды.

Собственный дом за городом – не только роскошные пейзажи, чистый воздух и уединение вдали от городской суеты, но и значительная экономия денег. Это означает, что при расположении строения и участка за городской чертой вам не придется уплачивать дополнительный налог. По немецкому законодательству, налогооблагаемая стоимость земельных участков не умножается на «повышающий коэффициент» города.

Из чего складывается стоимость недвижимости в Германии?

Цена строится, исходя из нескольких параметров. В их числе:

1. Размер строения и земельного участка. Чем больше площадь дома, тем цена, естественно, выше. Однако с увеличением площади жилья затраты на один квадратный метр снижаются. Поэтому спрос на большие дома остается стабильным.
2. Особенности отделки и качество ремонтных работ. Пользуются наибольшим спросом полностью готовые для проживания, комфортабельные дома «под ключ». Часть покупателей желает приобрести недорогое жилье без ремонта, чтобы впоследствии обустроить его на свой вкус и кошелек. Выбор есть во всех случаях.
3. Расположение недвижимости. Стоимость домов, находящихся вблизи крупных городов и курортных зон, выше, чем цена провинциальных коттеджей. В туристических районах всегда есть потребность в аренде жилья любого класса.
4. Престижность районов. В Германии везде очень высокий уровень жизни. Тем не менее дома в престижных кварталах ценятся на порядок выше. Играет роль наличие солидных соседей, проживающих в виллах неподалеку.
5. Развитая инфраструктура. Германия – страна с чрезвычайно развитой инфраструктурой. Но на цену недвижимости оказывают влияние и некоторые дополнительные факторы, например достопримечательности, популярные у путешественников, приезжающих со всего мира. Поэтому в развитых регионах и стоимость домов, и их аренда выше.
6. Лес, водоемы и парковые зоны. Стоимость загородной недвижимости существенно возрастает при наличии указанных пунктов. Особенно ценится личный выход к благоустроенному водоему с пляжем.

Средний ценовой сегмент и экономические варианты

Особенность экономического сегмента – высокая востребованность, небольшой прирост цен и практически отсутствие спадов, характерных для рынка дорогого элитного жилья, расположенного в престижных районах страны.

Жилье среднего ценового сегмента составляет большую часть всего рынка недвижимости. Сюда относят городские дома не слишком большой площади и комфортабельные компактные коттеджи в пригороде. Наибольший спрос подобных вариантов обусловлен удобством загородного отдыха и постоянного проживания, а также весьма высокой инвестиционной привлекательностью.

Совет. При выборе лучшего дома в первую очередь обращайте внимание на его расположение. Этот фактор позволит при необходимости быстро и выгодно сдать дом в аренду. Вы сможете увеличивать доходы за счет роста стоимости на жилье каждый год или в любой момент конвертировать покупку в денежные средства, гарантированно получая прибыль.

Элитное жилье

В первую очередь оно подходит тем, кто планирует заняться серьезным бизнесом и обосноваться в Германии надолго. Составляет примерно пятую часть рынка жилья. 

Рост цен на недвижимость в Германии

Общие показатели роста – около пяти-шести процентов ежегодно. В престижных районах цифра увеличивается вдвое. 

Краткий обзор рынка частной недвижимости Германии

Первое, что бросается в глаза, – огромное разнообразие предложений. Существуют бюджетные и весьма дорогие варианты: от вполне удобных для проживания небольших вилл, коттеджей и домов до очень дорогостоящего элитного жилья, стоимостью в несколько миллионов евро.

Покупка частного дома – приятный, но хлопотный процесс. Наиболее сложно выбрать лучший район.

Берлин. Этот величественный город не зря называют столицей всего Европейского Союза. Домов для продажи в самом городе не так много. Их в разы меньше, чем обычных городских квартир. Большая часть частных домов для продажи расположена в пригороде. Покупка жилья в Берлине и в пригороде столицы – прекрасная инвестиция.

Бавария. На выбор – очень комфортное и недешевое жилье. Это богатейший и стабильно развивающийся округ страны. Эксперты отмечают: цены высокие, но намного ниже, чем на аналогичную недвижимость в тихой английской провинции.

Юг и Запад. Регион с престижными и дорогостоящими домами. При позитивной динамике развития регионов они отличаются хорошей экологической обстановкой.

Запад. Потенциальных покупателей привлекает недвижимость в крупных городах, например в Кельне. Западные города интересны старой архитектурой в соединении с европейским современным ритмом жизни.

Восток. Регион отличается невысокими ценами. Особенности: красивая природа, свежий воздух и возможность уединения.

Север. Популярностью пользуются частные дома в Гамбурге – втором по величине городе страны с особой аурой, массой атмосферных достопримечательностей и парков.

Заключение

Немецкое законодательство предусматривает возможность покупки жилья иностранцами и мигрантами. Большой приток мигрантов способствует стабильному повышению спроса на недвижимость, поэтому стоимость частных домов в Германии постоянно растет.

В Германии можно приобрести жилье по вполне демократичной цене в 1 500 – 2 000 € за квадратный метр или роскошную виллу стоимостью в несколько миллионов евро.
Несмотря на значительные темпы строительства нового жилья, спрос многократно превышает предложение.

Внимание! Все наслышаны о прозрачности немецкого законодательства. Однако при покупке недвижимости всегда существуют скрытые риски. Поэтому перед оформлением сделки необходимо выяснить ряд вопросов:

• свободно ли жилье от ипотеки;
• есть ли ограничения прав владения;
• имеется ли у продавца жилья полный пакет документов.

Под ограничением прав на владение подразумевают ситуацию, когда здание относится к культурному и историческому памятнику. В этом случае ограничение прав владения неизбежно.

В необходимый перечень бумаг должны входить документы не только на постройку, но и на земельный участок.

Обычным людям, которые не знают рынка недвижимости, самостоятельно разобраться во всех вопросах и грамотно оформить сделку затруднительно.

Обращение в риэлторское агентство с хорошей репутацией – оптимальное решение. Надежный посредник, специализирующийся на продаже и покупке домов, имеет опыт, квалификацию и хорошо знает рынок. Профессиональный риэлтор дает консультации, помогает определиться с выбором лучшего варианта, берет на себя полное сопровождение сделки, ее грамотное оформление и оказывает помощь в любых делах, включая вопросы сбора и налогообложения.

Покупка частного дома в ФРГ – всегда верное решение. Даже в самые непростые для Европы времена немецкий рынок недвижимости остается стабильным и не проявляет заметных колебаний.  

Читайте также:

• Кризис в действии: муниципалитеты в Германии повышают налог на недвижимость
• Цены на недвижимость в Германии: что изменилось из–за пандемии?
• Покупка квартиры в Германии в 2021 году: стартовый платеж – €100 тысяч

Подпишитесь на наш Telegram

Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день

Читайте также:

Houzz Германия: Дом в Саксонии — с родителями на одном участке

scarchitekten

О проекте
Место: Лихтенштейн, Саксония, Германия
Размер: 217 кв.м
Кто здесь живет: семья с двумя детьми
Авторы проекта: Роберт Мит и Йорг Шпрингер, Scarchitekten
Фото:Свен Готтшал

Родители отдали часть своего участка для нового дома молодой семьи. Архитекторы берлинского бюро разработали проект, вписавшийся рядом с основным зданием. Заказчики — семья очень дружная, у них нет проблем с общением разных поколений. Это во многом повлияло на архитектурную концепцию. «Открытость семьи отразилась и в планировке здания», — рассказывает Йорг Шпрингер.

scarchitekten

Планировка участка

Новый корпус построили на склоне, ниже родительского дома. В плане повторили Г-образную форму верхнего здания.

scarchitekten

Планировка дома

Спальни и ванная находятся на нижнем этаже, а столовая с кухней — на верхнем. Мастерская и гараж не связаны напрямую с домом, для них запланировали отдельные входы.

scarchitekten

Нижний уровень отделали порфиритом. Как и сланец верхнего этажа, это характерная для Саксонии порода.

scarchitekten

Участок холмистый, и дом планировали с учетом особенностей ландшафта. «Мы изучали место, где должно стоять новое здание, характеристики участка и почвы, и только после выбрали точное место», — объясняет Йорг Шпрингер.

Одной из просьб заказчиков было место для парковки с навесом. К ним часто приезжают друзья, и всегда не хватало места для парковки нескольких автомобилей.

scarchitekten

Главный вход в дом находится на уровне террасы, к нему ведут лестница и пандус.

Фото «До»

scarchitekten

«При строительстве мы хотели использовать как можно меньше стали. Поэтому решил найти жизнеспособное решение, чтобы распор крыши передавался на стены без избыточного усиления конструкции», — рассказывает архитектор.

scarchitekten

На верхнем этаже разместили столовую со столом на 14 человек и открытую кухню.

scarchitekten

На заднем фасаде дома окно есть только у кухни. Его сделали проходящим через угол, раскрыв вид на природу.

scarchitekten

Стену кухни изначально хотели выложить сланцем, как пол и фасады. Но заказчик попросил сделать интерьеры поярче и удивил архитекторов выбором разбеленного сиреневого и оливкового.

scarchitekten

Лестница ведет к помещениям первого этажа — спальне и ванной. Бетонная балюстрада изначально была единственной защитой от падения. Хозяева попросили изменить это решение, поскольку в семье двое маленьких детей.

scarchitekten

С длинного дивана открывается вид на окрестный пейзаж, а под ним спрятаны дополнительные места для хранения (куда помещаются даже кофейные столики).

scarchitekten

scarchitekten

Дом отапливается системой теплых полов и камином, который установили с южной стороны здания.

scarchitekten

Постройкой нового дома дело не ограничилось. Теперь хозяева хотят построить еще один. Пока его планируют использовать как гостевой, но в отдаленном будущем туда переселится один из внуков.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите архитектора на Houzz — закажите собственный проект

У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на [email protected]

Для справки: Какие объекты мы публикуем

German House Stok Fotoğraf, Resimler ve Görseller

Görsel

• Görsel
• Fotoğraf
• İllüstrasyon
• Vektörler
• Video

395.144

german house stok fotoğraf ve görselini inceleyin veya daha fazla stok fotoğraf ve görsel keşfetmek için йени бир арама başlatın.

Телефон:

En popüler

berlin kreuzberg dairelerde — German house stok fotoğraflar ve resimler

Berlin Kreuzberg dairelerde

новый дом дом вид из сада с дорогой — einfamilienhaus — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

новый дом дом вид из сада с дорогой — Einfamilienhaus

вид на белый дом с гаражом спереди — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Вид на белый дом с гаражом спереди

Рейхстаг Бинаси, Альман Парламентсу ‘нун Колтугу — Немецкий Дом Сток Фото и Ресимлер

Рейхстаг Бинаси, Алман Парламентсу ‘нун Колтугу

yukarıdan modern evler — german house stok fotoğraflar ve resimler

Yukarıdan Modern Evler

şehirdeki apartmanlar ile yerleşim alanı — german house stok fotoğraflar ve resimler

Şehirdeki apartmanlar ile yerleşim alanı

gün doğumunda küçük kasabanın havadan panoraması — german house stok fotoğraflar ve resimler

Gün doğumunda küçük kasabanın havadan Panoraması

современный роскошный белый дом с гаражом — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Современный роскошный белый дом с гаражом

banliyödeki evlerin üstündeki havadan görünüm — german house stok fotoğraflar ve resimler

Banliyödeki evlerin üstündeki havadan görünüm

sabah ları dişlerini fırçalayan çocuklu genç anne — german house stok fotoğraflar ve resimler

Sabah ları dişlerini fırçalayan çocuklu genç anne

baharda çiçeklenme çayırları ile alpler ‘de Pastoral Manzara — немецкий дом сток фотографлар ве resimler

Baharda çiçeklenme çayırları ile Alpler ‘де пастораль manzara

yukarıdan yeni konut emlak — немецкий дом сток фотографлар ве resimler

Yukarıdan Yeni Konut Emlak

Beyaz Arka Planda Yarı ahşap Evler Seti — Немецкий дом иллюстрации

Beyaz Arka Planda Yarı Ahşap Evler Seti

Bahçe Ve Güneş Panelleri Ile Modern Ev — German House Fotokraflar velare velerse velera. исторический город ротенбург-об-дер-таубер, франкония, бавария, германия

Genç bir çifte ev satan emlakçı

düsseldorf ren nehri gezinti eski konut — german house stok fotoğraflar ve resimler

Düsseldorf ren nehri gezinti eski konut

çatıda güneş panelleri ve elektrikli araç ile modern ev — german house stok fotoğraflar ve resimler

Çatıda güneş panelleri ve elektrikli araç ile modern ev

evler ile bir yerleşim bölgesinde sokak — german house stok fotoğraflar ve resimler

Evler ile bir yerleşim bölgesinde Sokak

мужчина смотрит в окно квартиры в берлине пренцлауэр берг — немецкий дом reflarveler 9 rastok fotoğ0016 Мужчина смотрит в окно квартиры в Берлине, Пренцлауэр…

дом с солнечными панелями — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

дом с солнечными батареями

önden görünüm ve bahçe alanı — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Önden görünüm ve Bahçe alanı

Симпатичный дом на одну семью с гаражом — Немецкий дом

Симпатичный дом на одну семью с гаражом

Ряд новых основных домов на одну семью — Немецкий дом

Ряд новых основных домов на одну семью

иен bir konut mahalle havadan görünümü — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Yeni bir konut mahalle havadan görünümü

modern mimari ev yeşil yaz çayır — немецкий дом stok fotograflar ve resimler

Modern Mimari Ev Yeşil Yaşil0003 деревня центр монреаля в эльце наводнение, июль 2021 — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

центр деревни монреаль в эльце наводнение, июль 2021

современный evlerin havadan görünümü — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

дом с садом — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

недвижимость изолированный дом с садом

старые и новые дома на одну семью — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

старые и новые дома на одну семью

современные жилые дома, квартиры в новом городском жилье — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Современные жилые дома, квартиры в новом городском жилье

bir yerleşim bölgesinde современные таунхаусы kentin yeşil açık hava tesisleri ile yeni apartment — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Bir yerleşim bölgesinde современные таунхаусы kentin yeşil açık hava. ..

geleneksel yarı ahşap evleri kümesi. — немецкий дом стоковые иллюстрации

Geleneksel yarı ahşap evleri kümesi.

выключение термостата на радиаторе для экономии энергии из-за повышения цен на отопление — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

выключение термостата на радиаторе для экономии энергии из-за… ve resimler

недвижимость дом с садовым лугом — Einfamilienhaus

современный konut binaları — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Modern konut binaları

güzel bir ev bahçeli — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Güzel Bir Ev Bahçeli

Yeni Beyaz Chok Aileli EV — Немецкий дом Stok Fotoğraflar Ve Resimler

yeni beyaz çok aileli ev

berlin prenzlauer berg — german house fotoğraflar ve resimler

prenlauer -stok -nerslerlengralerlengralengraLerlaluer -stok -stoklalgreflar verenlarlalalauer -stok -nerslenlauer.

Esslingen ortaçağ binaları

современные дома-близнецы / новое поселение — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Современные дома-близнецы / новое поселение

красочный солнечный городской пейзаж берлина, вид с башни Ционскирхе — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

красочный солнечный городской пейзаж Берлина, вид с башни. ..

berlin, almanya’daki apartment — german house сток фото и ремонт

Berlin, Almanya’daki apartment

зеленое дерево в окружении жилых домов — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Green Дерево, окруженное жилыми домами

Апартаменты, Шехирде Йени Йешил Кенцель Пейзай Иль Модерн Бир Йерлешим Алани Городской пейзаж — Немецкий Дом Сток Фото и Ресимлер

Апартаменты Шехирде Йени Йешил Кенцель Пейзай Иль Модерн Бир…

Beyaz daire ev ve inşaat alanında satır — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Beyaz daire ev ve inşaat alanında satır

современный семейный дом с деревянными панелями — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

современный семейный дом с деревянными панелями — german house stok fotograflar ve resimler

Tek aile evi

modern konut binası, müstakil ev — german house stok fotograflar ve resimler

Modern konut binası, Müstakil Ev

yeni konut ev — немецкий дом stok 9 fotovegraflar0016 Yeni konut ev

ön kapı girişli modern ev — german house stok fotograflar ve resimler

ön kapı girişli modern ev

sanayi ishcisi bina dış duvarlar kullanarak, çimento tuğla döşeme içeme. i̇şçi araçları ve beton ile detay — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Sanayi işçisi bina dış duvarlar kullanarak, çimento tuğla döşeme…

новый дом на одну семью с гаражом — немецкий дом stok fotoğraflar 016 0 resimler family современный ев — немецкий дом stok fotograflar ve resimler

Güzel Modern EV

Yanan Evde Iki Itfaiyeci — Немецкий дом Stok Fotoğraflar Ve Resimler

Yanan Evde Iki Itfaiyeci

Новый белый семейный дом — немецкий дом Сток -Фотоглар. house stok fotoğraflar ve resimler

Şehirde yerleşim alanı, modern apartment binaları

Многоквартирные дома — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Многоквартирные дома

teras ve veranda ile modern ev — немецкий дом stok fotoğraflar ve resimler

Терас ве веранда иль модерн ев

/100

Немецкая архитектура и дизайн дома

(Изображение предоставлено Тобиасом Хайном)

Вилла M, Берлин
GRAFT

Облицованный керамикой частный дом геометрической формы в берлинском районе Грюневальд.

Фото: © Тобиас Хайн

(Изображение предоставлено Тобиасом Хайном)

Вилла М, Берлин
GRAFT

Семейный дом имеет скульптурную форму, похожую на валун, со стратегически расположенными горизонтальными разрезами на поверхности фасада, чтобы обеспечить визуальную связь с окружающим ландшафтом. .

Фото: © Tobias Hein

(Изображение предоставлено Frank Herfort)

Вилла М, Берлин
GRAFT

Нижний уровень спальной резиденции цокольный этаж, а также просторная кухня и гостиная с центральным камином, примыкающие к внутренней винтовой лестнице.

Фото: © Frank Herfort

(Изображение предоставлено Brigida González)

Вилла B, Штутгарт
Studio Yonder

В этом проекте участвует известная семья радикальных архитекторов в Штутте. реконструкция существующего дома 1950-х годов. Бенедикту Бошу и Кате Кнаус из Studio Yonder было поручено придать структуре здания эстетический и экологический капитальный ремонт, лучше использовать внутреннее пространство, а также улучшить вид на долину. Расположенный на четырех уровнях, дом расположен посреди крутого склона холма, с доступом к дороге как сверху, так и снизу.

Первоначальный номер журнала Wallpaper* за апрель 2018 г. (W*229)

(Изображение предоставлено Brigida González) , в то время как архитекторы преобразовали интерьер в более плавное, единое пространство, используя орех и дуб для встроенной мебели, комнатных перегородок и лестницы. Реконструкция также повысила энергоэффективность дома благодаря установке геотермального отопления, фотоэлектрической черепицы и зарядных станций для автомобилей. Капитальный ремонт Studio Yonder 19Дом 50-х годов включает в себя два новых верхних уровня, чтобы максимально использовать виды.

(Изображение предоставлено Майклом Нойхаусом) В этом бунгало 1959 года Ив Корнель и Питер Юдингсломанн переделали классику середины века для современной эпохи, заменив гараж дополнительным жилым пространством и добавив рабочее пространство, тренажерный зал и гостевые комнаты. С улицы изменения кажутся незаметными; однако свод с тремя стволами и консольный навес для машины — новые дополнения, напоминающие формы и материалы, использовавшиеся в 19 веке.50-е годы.

Как было первоначально опубликовано в апрельском выпуске журнала Wallpaper* 2018 года (W*229) пристройка была добавлена ​​​​сзади, с полностью застекленным первым этажом, выходящим в сад, и вертикальными деревянными планками на этаже выше. Новые элементы интерьера включают отдельно стоящую стальную лестницу и небольшую сауну. Основной принцип дома, закрытого с улицы, но открытого сзади, был сохранен и усилен, что привело к созданию элегантного вневременного жилища. Стеклянный фасад и пол из известняковых плит внутри и снаружи создают плавный переход от дома к саду в обновленном бунгало.

(Изображение предоставлено Бригидой Гонсалес)

Дом B компании Birk Heilmeyer und Frenzel построен в новом жилом районе недалеко от Штутгарта. Его облицовка из гофрированного металла — дань уважения фабрикам, которые когда-то стояли на этом месте. Недорогой дом для молодой семьи Haus B был построен Стефаном Бирком, Лизой Хейлмейер и Мартином Френзелем и их командой на бывшем промышленном участке в Байнштейне, к северо-востоку от Штутгарта.

Писатель: Джонатан Белл

, как первоначально показано в апреле 2018 года.

Задача заключалась в том, чтобы максимизировать бюджет и максимально использовать пространство на сайте, ограниченном планом развития. Получив 300 000 евро, результат урезан и квазииндустриален. Все жилые помещения выходят на юг, кладовые, лестницы и ванные комнаты — на север.

Писатель: Джонатан Белл

, как первоначально показано в апреле 2018 года «Обои»* (W* 229)

(изображение: Brigida González)

HAUS B, Beinstein 499549

9015 9015 9016 HAUS B, BEINSTEIN 4. 9016 B.

Фасад из гофрированного металла напоминает о бывших здесь фабриках, а внутренняя отделка включает в себя бетон, необработанное дерево и сложную веревочную балюстраду. Точка подзарядки находится в гараже, питание обеспечивается панелями на крыше, которые вырабатывают достаточно энергии, чтобы клиенты могли ездить на работу.

Писатель: Джонатан Белл

, как первоначально показано в апреле 2018 года «Обои»* (W* 229)

(изображение Кредит: Матиас Бауэр)

HAUS 36, Stuttgart 9015 9015

9991599999999999999999991599991559 9015 9015 9015 9015 9015 9015

9015 9015 9015 9015

9015

9015

9015

9015 36. Расположенный на крутом участке с видом на центр Штутгарта, Haus 36 описан его архитектором Маттиасом Бауэром как «форма горного хрусталя». служат как текстурой поверхности, так и способом привнести освещение и уединение в интерьер — например, они располагаются над утопленной ванной.

Как было первоначально показано в выпуске Wallpaper* за апрель 2017 г. (W*217)

(Изображение предоставлено Маттиасом Бауэром) и монолитный, с выступающими линиями заливки, придающими дому ощущение геологического обнажения. Жилые помещения расположены вокруг центрального лестничного марша, а все детали сведены к минимуму, от больших стеклянных поверхностей до вспышек дерева. Бетон также сводит потребление энергии к минимуму, создавая то, что архитектор из Штутгарта называет «медленным» домом. «Это прототип новой целостной архитектуры, — говорит он.

Первоначальный номер журнала Wallpaper* (W*217) за апрель 2017 г.

(Изображение предоставлено Томасом Пшерером) Harlaching, Kate Studio — это специально созданное место для писательства, расположенное в большом пригородном саду клиента. Разработанный Томасом Пшерером — архитектором, который предпочитает использовать натуральные, переработанные или энергосберегающие материалы — проект представляет собой 7-метровый деревянный куб с металлическим покрытием, с автономными жилыми помещениями, включая спальное место в мезонине, скрытую ванну и множество хранения. Виды направлены на лучшие экземпляры деревьев (по лестнице можно подняться на террасу на крыше), а отопление осуществляется с помощью солнечных батарей и камина. «Клиенту было важно не заливать сад бетоном, — говорит архитектор, — хотя прохожие, вероятно, недоумевают, дом это или трансформаторная подстанция». свобода и независимость для работы над нестандартными проектами», — говорит он.

, как первоначально показано в апрельском выпуске обоев* (W* 217)

(изображение кредитование: Alfredo Häberli)

Haussicht, Lake Constance
55555. Дом для баварской компании по производству сборных деревянных домов Baufritz называется «Haussicht» и находится на участке недалеко от Боденского озера. Планировка, состоящая из двух частей: главного дома и примыкающего к нему меньшего дома Stöckli (традиционный тип дома, в который переезжают швейцарские фермеры, когда выходят на пенсию), спроектирована с учетом меняющихся потребностей семьи по мере ее роста и сокращения. на протяжении всей жизни. Снаружи, облицованные вертикальными деревянными панелями серого цвета с угловатыми поверхностями, окруженные широкой террасой и увенчанные нависающей покатой крышей из листового металла, стальные серые дома напоминают два ковчега, выброшенных на берег.

(Изображение предоставлено Alfredo Häberli)

Haussicht, Боденское озеро
Alfredo Häberli для Baufritz

Однако внутри преобладает теплое скандинавское настроение. Реализованный почти полностью в палитре из дуба, алюминия, камня и мрамора, флагманский дом спроектирован «как ковчег» с жилыми помещениями наверху и спальнями и ванными комнатами «под палубой».

(Изображение предоставлено Альфредо Хеберли)

Haussicht, Боденское озеро
Alfredo Häberli для Baufritz

В других местах в структуру дома встроены умные многофункциональные элементы или предметы «мебели»; дубовая ванна и камин сливаются с оконной рамой спальни, обеденный стол со скамейками и крытый сад встроены в Stöckli, а низкие книжные полки, которые также служат скамейками, окружают периметр гостиной на первом этаже.

(Изображение предоставлено SoHo Architektur)

TM Haus, Theinselberg
SoHo Architektur

TM Haus, созданный баварской практикой SoHo Architektur, сочетается с визуализированным интерьером с белыми внутренними стенами и полами (а также случайным оттенком бетона). В результате получилась грандиозная последовательность пространств, которая противоречит маленькому размеру дома. Расположенный на окраине небольшой деревни, скромный дом с тремя спальнями был спроектирован так, чтобы напоминать о скромных сельскохозяйственных постройках в этом регионе, с пологой крышей, похожей на амбар, и россыпью квадратных окон.

(Изображение предоставлено SoHo Architektur) богатство к простой палитре материалов, и особое внимание было уделено тому, чтобы виды соответствовали большим окнам, что позволило внешнему ландшафту внести всплески цвета в строгий интерьер с его обширными встроенными хранилищами и грубой бетонной лестницей.

Первоначальный номер журнала Wallpaper* (W*217) за апрель 2017 г.

(Изображение предоставлено Вальтером Гропиусом) )

Дома мастеров в Дессау были реконструированы, чтобы открыть их для публики, завершив обновление культового кампуса Баухауза в Германии. Дома, спроектированные немецким архитектором и основателем школы Баухаус Вальтером Гропиусом в 1925, были разрушены в конце Второй мировой войны и абстрактно реконструированы берлинской студией Bruno Fioretti Marquez Architekten. Работая с существующими чертежами, моделями и фотографиями домов Гропиуса, концепция архитекторов вращалась вокруг радикально урезанной интерпретации оригинальных зданий, воссоздания оболочек и упрощения деталей. Сооружения, выполненные из литого бетона, имеют скульптурный интерьер, «фрагментарное воспроизведение первоначальной внутренней организации зданий», которые объединяют архитектуру с художественной инсталляцией.

(Изображение предоставлено Марселем Брейером)

Вилла Харнишмахер II,  Висбаден
Марсель Брейер (отремонтировано компанией Schreiber & Partner) Гарнишмахер II. Бунгало, расположенное в центре Висбадена, изначально было спроектировано для семьи Харнишмахер в 1954 году — по сути, это было второе здание, спроектированное Брейером для них. Первая была повреждена во время войны, а эта уменьшенная версия была построена на территории разрушенной виллы. Купленный Эллерами в 2011 году, дом, который также является единственным построенным домом Брейера в Германии, был тщательно обновлен в течение четырех лет с помощью и при поддержке Немецкого управления по сохранению исторических памятников и архитектурной фирмы Schreiber.