Крошечные дома ESCAPE внесены в список сдаваемых в аренду через Airbnb или аналогичные платформы.

ESCAPE раздает бесплатную аренду квартир или крошечных домов избранным домовладельцам или «партнерам» по всей территории Соединенных Штатов, которые находятся в пределах 100 миль от главного района метро или места с интенсивным движением. Взамен участвующие домовладельцы получают 40% собранной арендной платы, произведенной Airbnb или аналогичной. Ожидается, что домовладелец заплатит возвращаемый гарантийный депозит в размере 1000–2000 долларов, в зависимости от того, какое жилье ESCAPE сочтет лучшим для участка.Дом может быть приобретен домовладельцем по заранее определенной цене в любое время в течение срока действия соглашения с предварительным уведомлением за 90 дней.

5. United Dwelling

Бесплатные ADU United Dwelling включают полностью оборудованную кухню, прачечную и открытую площадку.

Калвер-Сити, Калифорния, стартап United Dwelling хочет помочь решить жилищную проблему в Лос-Анджелесе, разместив доступное жилье на задворках желающих домовладельцев, которые не несут никаких затрат, но получают часть арендной платы.В домах есть полностью оборудованная кухня, прачечная и открытая площадка. Компания страхует дом, проверяет арендаторов и управляет арендой, которая оценивается в 30% или меньше от среднего дохода данной области.

Связанное чтение: Kodasema запускает сборные крошечные дома в США по цене от 95 тыс. Долларов

Как построить устойчивые дома, не тратя ни копейки | Этический и экологичный образ жизни

Доступ к земле — одно из ключевых препятствий на нашем пути к истинной устойчивости, и без радикального изменения земельной политики безденежное общество останется тем, чем оно является сегодня — философским.

Но если вы действительно хотите стать достаточно обеспеченным в обществе и не иметь денег, вам сначала понадобится доступ к участку земли. Хотя это не проблема Хаммерсмита из «Новостей из ниоткуда» Уильяма Морриса или Утопии Томаса Мора, в современном обществе это обычно означает, что землю нужно покупать, даже если это просто единовременный платеж за освобождение участка порабощенной земли от экономика заработной платы. Но бывают исключения.

В 1950-х годах Виноба Бхаве основал в Индии огромное движение под названием Bhoodan (что означает дар земли), которому обычные землевладельцы пожертвовали 5 миллионов акров земли — площадь размером с Уэльс — чтобы вернуть их в общую собственность, чтобы крестьяне могли живи и занимайся этим.Хотя западная культура делает такое движение маловероятным, это никогда не бывает невозможным. Например, проект Landshare Хью Фернли Уиттингстолла сопоставляет тех, у кого есть земля, но которая нуждается в ней, с теми, кто может помочь, но не имеет доступа к земле. И он быстро растет.

Итак, очевидно, что сейчас трудно, если не невозможно, говорить о строительстве дома бесплатно. Есть огромные проблемы, связанные с разрешением на строительство и муниципальным налогом. Что касается планирования, в главе 7 участника кампании Саймона Фэрли есть масса отличных бесплатных советов, а экологические строительные организации, такие как Lammas, являются огромным источником вдохновения.Что касается муниципального налога, то такие активисты, как Джон Харрис и «Законное восстание», представляют собой интересный ресурс, на который можно опираться. Муниципальный налог фактически является налогом на жизнь — многие страны, например Ирландия, используют другие более справедливые системы.

Затем вы можете подумать о строительстве собственного дома с низким уровнем воздействия. Теоретически это можно сделать бесплатно, используя человеческий труд и местные материалы — например, старые соломенные, каменные и деревянные коттеджи доиндустриальных времен — или используя массу вещей, которые мы уже производили.Вот краткий список из множества доступных вам вариантов, некоторые из которых можно построить без каких-либо затрат:

Земные корабли : Детище Майкла Рейнольдса, это тип пассивного солнечного дома, сделанный из переработанных материалов. и натуральные местные материалы. Земные корабли могут быть самодостаточными в еде, воде и энергии. Они обладают фантастическим дизайном — стеклянные бутылки даже используются для создания потрясающих световых эффектов, что делает их визуально красивыми.

Подземные дома: Подземные дома увеличивают пространство на небольших участках, в здании можно использовать выкопанные материалы, и они устойчивы к ветру, пожарам и землетрясениям.Одним из самых больших преимуществ подземных домов является их энергоэффективность, поскольку масса почвы или камня (геотермальная масса), окружающая дом, сохраняет тепло и изолирует дом, сохраняя тепло зимой и прохладу летом.

Круглые постройки: Круглые дома, с каркасом из деревянных столбов, покрытых плетенкой или глинобитными панелями, отделанными глинобитной плиткой. Их конические крыши обычно либо соломенные, либо с перекрестно-рамной зеленой крышей.

Дома из тюков соломы: Дома, построенные из тюков соломы, образующих стены здания.В Великобритании тюки могут быть сделаны из пшеничной, ржаной или овсяной соломы. Кроме того, они естественно хорошо изолированы.

Конечно, сделать все это совершенно бесплатно сегодня довольно нереально. Но даже если вы выберете относительно элитный Earthship на нескольких акрах, это, по крайней мере, означает, что вам придется тратить лишь часть своего времени в денежной экономике, возвращая деньги банку.

В конечном счете, я считаю, что это фундаментальное право каждого человека иметь возможность жить без денег, если таково их убеждение, как указано в статье 9: Свобода мысли, совести и религии Европейской конвенции о правах человека.Вот почему я скоро буду проводить кампанию с Сообществом Свободной Экономики за право жить без денег, позволяя людям выбирать платить свои налоги и взносы в национальное страхование за счет десятины и труда или любого другого законного платежного средства, которое правительство решит предложить. Следи за этим пространством.

Марк Бойл — основатель Сообщества Свободной Экономики и последние 19 месяцев жил без денег. Его книга «Человек без денег» уже вышла в свет, она опубликована Oneworld — книги с продаж пойдут в благотворительный фонд Сообщества Свободной Экономики.Это последний из серии Guardian’s Moneyless Man

Эмма и Эндрю построили свои дома за 100 000 долларов. Вот как они это сделали

Когда Эмма Хонен оказалась в затруднительном положении, она не была похожа на большинство людей, пытающихся выйти на рынок.

Г-жа Хонен уже владела собственным домом, но разрыв отношений означал, что она больше не могла позволить себе жить в этом доме и производить выплаты.

«Три месяца были самым длинным, что у меня было для того, чтобы покрыть ипотечный кредит», — сказала она.

Столкнувшись с задачей найти новую жизненную ситуацию для себя и двух своих маленьких детей, она решила сдать в аренду свой существующий дом и использовать свой капитал для постройки второго, меньшего жилища позади своей собственности.

Ее бюджет составлял всего 100 000 долларов, а срок — 12 недель.

Переработка для экономии

Поскольку г-же Хонен пришлось строить за своим существующим домом, ее размер был ограничен.

«Он должен был быть в пределах 60 квадратных метров и иметь только одну спальню», — сказала она.

Но именно это ограничение помогло ей ускорить работу.

«Я просто начала думать о том, что мне нужно, и очень ясно это поняла, но также действительно думала о том, что мне не нужно», — сказала она.

Г-жа Хонен, которая ранее имела опыт ремонта, набросала свои собственные простые конструкции и нашла почти все свои материалы, включая древесину твердых пород, несущие элементы и балки, половицы, перила и окна — из место сноса.

«В итоге мы получили материалов на сумму около 15 000 долларов за 3 000 долларов», — сказала она.

«В большинстве малых городов и в большинстве маленьких городков есть много центров по переработке отходов, и местные советы будут использовать переработанные двери и окна.

« Я думаю, что многие люди сейчас этим занимаются.

«Это добавляет характера вашей сборке, а также делает ее более доступной и более ответственной».

Г-жа Хонен наняла строителя для работы над более сложными проектами, но занялась более простыми задачами, такими как снятие гвоздей и удаление краски.

Как Эмма сэкономила деньги

• Самостоятельное проектирование и управление проектами
• Выполнение собственной неквалифицированной работы
• Использование подержанных материалов
• С помощью друзей

«Мне нравилось быть рядом с сборкой, смотреть, что они делали, задавая миллион вопросов, сводя их с ума », — сказала она.

Она сказала, что сделала «несколько ошибок, которые я бы сделала по-другому», а именно положила деревянные полы в ванную, что, по ее словам, оказалось непрактичным для влажного помещения.

«В целом я очень счастлива, это отличное место», — сказала она.

Уменьшите занимаемую площадь

Хотя идея построить дом за 100 000 долларов может показаться недостижимой, в южной Тасмании Эндрю Керр совершил аналогичный подвиг.

Г-н Керр, архитектор, несколько лет назад потратил 75000 долларов на участок земли, но с приближением конца гранта для первых домовладельцев он решил построить свой собственный дом. дом.

«Поскольку я был начинающим архитектором и гидом по совместительству, это побудило меня построить то, что я мог себе позволить, а также что позволило бы мне продолжать путешествовать и не иметь обременения большой ипотечной ссуды», — сказал г-н Керр. .

Молодой и холостой, мистер Керр не хотел и не нуждался в большом доме, поэтому он остановился на проекте площадью 61 квадратный метр.

«Я в основном сосредоточился на своих насущных потребностях, так что это означало, что занимаемая площадь должна быть небольшой», — сказал он.

«Каждый квадратный метр стоит денег, поэтому, если вы можете сэкономить место в здании, которое вам не нужно, это также сэкономит деньги».

Г-н Керр поставил перед собой цель: построить эффективный, хорошо спроектированный дом за «60 с чем-то тысяч долларов», или менее чем за 70 000 долларов.

Он нанял местного строителя и оплачивал торговлю и услуги, но большую часть неквалифицированной работы выполнял сам.

Большая часть сокращения затрат была связана с небольшими размерами дома и использованием г-ном Керром местных и переработанных материалов.

Он сэкономил около 500 долларов, используя секунды и обрезки для разноцветной крыши, и ему удалось бесплатно получить четыре больших окна с двойным остеклением.

Г-н Керр использовал фрезерованную на месте древесину, что замедлило сроки строительства, но сэкономило много денег.

«Использование некоторых переработанных материалов, таких как кирпичи внутри, также добавляет дополнительную текстуру или тепло зданию, которого вы не получите с новыми продуктами», — сказал он.

«Мне очень понравилось искать кое-что, что сделало бы его также отчетливо тасманским, например, доски из сосны Huon для душа».

В конце концов, Эндрю Керр принял некоторые дизайнерские решения, которые увеличили стоимость.

Бюджет Эндрю Керра

• Сборка: 103000 долларов
• Услуги: 30 000 долларов
• Земля: 75000 долларов
• Итого: 208000 долларов

«Я понял, что это будет довольно хороший дом, и я буду проводить здесь больше времени чем просто хижина на выходных «.

Его общая стоимость строительства составила 103 000 долларов плюс около 30 000 долларов на строительство подъездной дороги и подключение услуг, включая электричество, септическую систему и резервуар для воды.

Общая стоимость, включая землю, составила менее 210 000 долларов.

Сосредоточьтесь сейчас на

Он сказал, что одной из самых сложных задач было привлечь банк.

«Банкам обычно нравятся три или четыре спальни, потому что они более пригодны для перепродажи, если вы испытываете финансовые затруднения, поэтому было действительно сложно занять небольшую сумму денег», — сказал г-н Керр.

Хотя г-н Керр — архитектор, он считает, что дешевое здание может быть доступно для многих австралийцев.

«Я думаю, что что-то вроде этого — аналогичного размера, аналогичного дизайна — подойдет для многих одиноких или пар, а также может быть использовано в качестве подсобного помещения или квартиры для бабушек», — сказал он.

«Я думаю, что многие люди увлекаются тем, что пытаются построить что-то не только сейчас, но и для всех различных возможностей будущего.

» Вы не можете спроектировать и учесть каждую возможность, на которой следует сосредоточиться сейчас или, по крайней мере, в ближайшем будущем ».

Ищете творческие решения для жилья? Вот что следует читать дальше:

Сколько стоит построить дом?

• Согласно HomeAdvisor, вы можете потратить от 100 до 200 долларов на квадратный фут при строительстве дома.
• Обрамление, вероятно, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
• Строительство дома обычно дороже, чем его покупка, но не всегда.
• Подпишитесь на рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ. Вы можете жить в доме с желаемой планировкой и дизайном, и вам не нужно делать покупки для дома или бороться за него в войне ставок.

Строительство дома связано с расходами, о которых вам даже не придется думать при покупке дома.Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, к нему хорошо подготовиться. Вот, на что вы можете рассчитывать потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты вырастут до 300–500 долларов за квадратный фут. Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить от 240 000 до 400 000 долларов.Дом площадью 5000 квадратных футов будет стоить от 1,5 до 2,5 миллионов долларов.

Может быть, вы не уверены, сколько квадратных футов вы хотите, чтобы ваш дом был, но у вас есть представление о том, сколько спален вам понадобится. Вот ожидаемые диапазоны цен:

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Хорошо, вы видели числа. Теперь давайте посмотрим, что вы потратите на отдельные аспекты строительства дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это потому, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место проживания и материалы, которые вы используете для дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить дом на сваях.

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного или индивидуального строителя.Вы также сэкономите деньги, если построите дом самостоятельно, а не нанимаете кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный вид строительной ссуды.

Можно ли построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если ваш дом составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны уместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Можно ли построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов.Вероятно, вы могли бы построить здесь три или четыре спальни и две ванные комнаты.

Можно ли построить дом за 300 000 долларов?

Возможно, вы сможете построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это скорее консервативная сторона. В доме площадью 3000 квадратных футов вы можете разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Дешевле купить или построить дом?

Обычно дешевле купить дом, чем построить. Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом меньше, чем вы бы потратили на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше средств на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство более крупного роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, от площади вашего дома, а также от количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, кадрирование может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне специальный кредит для строительства дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом полностью за наличные, вам понадобится ссуда на строительство. Вам, вероятно, понадобится 20% первоначальный взнос по этой ссуде.

Вы можете выбрать ссуду только на строительство или постоянную ссуду на строительство, которая превращает ваш ссуду на строительство в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете построить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится ссуда на строительство от собственника-застройщика.

Строительство дома может быть дорогостоящим, но это не обязательно означает, что вам не следует делать такой шаг. Просто убедитесь, что вас устраивают затраты, прежде чем начинать процесс.

Сколько стоит построить дом?

Я и моя жена как раз собирались купить участок земли, и поэтому мы сами проводили эти расчеты и разговаривали с множеством разных людей и компаний, чтобы понять, во сколько нам обойдется строительство 3 или 4 спальни. дом.

Насколько дешево я могу построить дом?

Для тех, кто хочет выйти на рынок или просто построить инвестицию, вы можете узнать, насколько дешево вы можете построить дом.Это определенно вопрос, который мы задавали. Сначала я хотел узнать, можем ли мы позволить себе финансирование для строительства дешевого дома. Если бы мы могли позволить себе финансирование, мы бы оттуда добились того, что можем себе позволить.

Самый дешевый контракт на постройку, который мы смогли найти, составлял 125 000 долларов за скромный (и не роскошный) дом с 3 спальнями. Тем не менее, вам также необходимо добавить стоимость сайта (где-то от 10 000 до 70 000 долларов…, но в среднем около 20 000 долларов), затраты на BASIX (примерно 10 000 долларов) и напольные покрытия / проезжую часть (10 000 долларов).Таким образом, нам нужно было добавить 40 000 долларов к расходам любой компании, с которой мы работали.

Таким образом, самый дешевый дом, за который мы могли бы построить дом, будет стоить 165 000 долларов

Прочие расходы, которые необходимо учесть при строительстве дома

Грунт — Вышеуказанная стоимость основана на стоимости строительной площадки с отличными почвенными условиями (они называют эту классификацию M). Если почва каменистая, глинистая или есть какие-либо другие проблемы, тогда стоимость участка может превысить отметку в 20 000 долларов.

Уклон — Наличие наклонного блока также увеличивает стоимость постройки. Во время разговора с одной строительной компанией они подсчитали, что за каждый метр падения на вашем участке вы, вероятно, заплатите дополнительные 6000 долларов. Если этот уклон проходит поперек квартала боком, то, скорее всего, это дополнительные 9000 долларов. Таким образом, всего 3 метра падения на ваш блок (небольшая сумма) может добавить от 18 000 до 27 000 долларов к общей стоимости.

Это не покрывает все дополнительные расходы.Для более подробной информации просмотрите наши скрытые дополнительные расходы на строительство дома.

Корпус 4/5 комнатный или более шикарный дом

Если вы хотите добавить к дому дополнительную спальню, это будет происходить за дополнительную плату. Вы также должны принять во внимание, что ожидание для дома с 4 спальнями — это 2 ванные комнаты (а иногда и две жилые зоны), что еще больше увеличит ваши расходы.

Дополнительная стоимость зависит от того, в какой компании вы работаете. С некоторыми более крупными строительными компаниями вы можете добавить ванную комнату чуть менее 10 000 долларов, а также добавить дополнительную гостиную и расширить террасу снаружи еще за 10 000 долларов.

Это действительно просто зависит от вашего макета относительно того, что подойдет вам и сколько это будет стоить. Всегда лучше получать котировки, чтобы ваши цифры были точными.

Строим недвижимость вместе со строителем

Если вы собираетесь строить со строителем, а не заранее упакованный / заранее спроектированный дом, вы понесете дополнительные расходы. Дизайн дома — это одна из затрат, особенно если вам нужно обратиться к архитектору, чтобы завершить его. Кроме того, вам нужно будет получить расценки от строителей, поскольку каждый строитель будет цитировать по-разному.

Как получить строительные котировки и цены

Если вы зайдете на сайт Masterdon Homes, вряд ли они покажут цены. Очень немногие компании на самом деле предоставляют вам предварительные цены, доступные онлайн. Однако, если вы посетите один из их выставочных домов и поговорите с одним из торговых представителей, вы сможете очень легко получить список цен.

Нам было очень просто узнать цены на рассматриваемые нами варианты, к тому же они нашли время, чтобы обсудить с нами «скрытые дополнительные расходы», чтобы мы действительно могли эффективно расходовать свой бюджет.

Это даст вам хорошее представление о стоимости для начала

Точную цену можно узнать только после завершения испытаний почвы и контура (уклона).Даже тогда, если они столкнутся с серьезными трудностями, это может даже стоить вам больше денег.

Чтобы получить расценки от строителя, просто отправьте им свои планы, сообщите им свой земельный участок и попросите расценки на постройку.

Можете ли вы позволить себе построить новый дом?

В настоящее время в Новом Южном Уэльсе существует освобождение от гербового сбора для людей, строящих новые дома, и вы также можете получить грант, если это ваш первый дом. Это значительно упрощает строительство дома. Поговорите с бухгалтером или специалистом по недвижимости о том, как получить эти концессии и гранты.

После разговора с ипотечным брокером я обнаружил, что есть кредиторы, которые ссужают 95% ссуды на землю / строительство, но большинство предпочтут ссуду 90% или меньше. Поговорите со своим ипотечным брокером о ваших финансовых договоренностях.

Очевидно, что если вы берете взаймы более 80% от стоимости дома, то вы будете нести комиссию по страхованию ипотечного кредита кредитора. Это комиссия, которую вы платите банку (обычно она может быть добавлена ​​к вашей ссуде) и оплачиваете его страховку за больший риск по вашей ссуде.

По невысокой цене в 165 000 долларов (или около 200 000 долларов, если вы хотите добавить некоторые дополнительные функции) вы можете построить новый дом на своем участке земли.

Очевидно, что чем роскошнее ваш дом, тем он будет дороже. Эта стоимость в 165 000 долларов действительно является базовой ценой для обычного дома.

Большинство изученных нами домов с 4 спальнями варьировались от 200 000 до 300 000 долларов (плюс стоимость участка), а двухэтажные дома были в более высокой ценовой категории (около 300 000 долларов).

Многие компании фактически рассчитывают свои затраты, исходя из площади дома в квадратных футах. Таким образом, чем больше дом, тем больше его стоимость, а чем меньше дом, тем меньше стоимость. Если у вас есть какие-либо вопросы, напишите их в разделе комментариев ниже.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Отсутствие юридических, финансовых и налоговых советов
Слушатель, читатель или зритель признает и соглашается с тем, что:

• Любая информация, предоставленная нами, предоставляется в качестве общей информации и только для общих информационных целей;
• Мы не принимали во внимание личные и финансовые обстоятельства Слушателя, Читателя или Зрителей при предоставлении информации;
• Мы не должны предоставлять Слушателю, Читателю или Зрителю юридические, финансовые или налоговые консультации;
• Предоставленная информация должна быть проверена Слушателем, Читателем или Наблюдателем до того, как Слушатель, Читатель или Наблюдатель будет действовать или полагаться на информацию от независимого профессионального консультанта, включая консультанта по правовым, финансовым, налоговым вопросам и Слушателя, Читателя или Бухгалтера ;
• Информация может не подходить или не подходить для конкретных обстоятельств Слушателя, Читателя или Наблюдателя;
• Мы не владеем Австралийской лицензией на финансовые услуги, как это определено в разделе 9 Закона о корпорациях 2001 (Cth), и мы не уполномочены предоставлять финансовые услуги Слушателю, Читателю или Наблюдателю, и мы не предоставляли финансовые услуги для Слушатель, читатель или зритель.

Хотите достичь базовой финансовой свободы и безопасности посредством инвестирования в недвижимость? Хотите простой и безопасный способ сделать это? Присоединяйтесь к более чем 20 000 инвесторов, которые изменили способы инвестирования в недвижимость ».

РАССКАЗАТЬ СТРАТЕГИЮ

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов для дома

Стоимость постройки дома vs.покупка может пойти вам на пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное жилье и люкс», — сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов для среднего дома в США. В то время как некоторые затраты, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие затраты, такие как краска, освещение, столярные изделия, полы и бытовая техника, имеют больше возможностей.Если вы хотите снизить чистую прибыль, изучите расходы в своем регионе и постарайтесь, чтобы позиции были ниже среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать перед днем ​​переезда.

• Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие включают плату за оценку, плату за обследование, плату за банковский перевод, сборы за андеррайтинг и оформление, подготовку документов, страхование титула и многое другое.Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
• Комиссия агента по недвижимости : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
• Налоги на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США выросли как минимум до 3498 долларов на дом, по данным ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о недвижимости. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашего имущества, налоговых ставок района и штата.
• Страхование домовладельцев: Как и налоги на недвижимость, тарифы на страхование домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, и ваш кредитный рейтинг также играет важную роль. По данным компании Lending Tree ValuePenguin, средняя годовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
• Частное страхование ипотеки (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по ипотеке. пока ваше эквити не достигнет этого значения. PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита.Например, ипотека на 200 000 долларов будет стоить PMI от 1 000 до 2 000 долларов в год.
• Взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Вы могли разделить расходы со своими соседями, чтобы поддерживать общие площади. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда есть общие сборы, — сказал Гассетт. «Важно точно знать, что вам нужно будет заплатить и на что это будет направлено».

Риски строительства дома по сравнению с покупкой дома

Покупаете ли вы или строите, по данным U.Исследование американского сообщества, проведенное Бюро переписи населения США, в котором отслеживалась медианная стоимость жилья с 2013 по 2017 год. В ходе исследования выяснилось, что домовладельцы тратят на жилье больше в месяц, чем арендаторы во всех штатах США.

Даже в этом случае переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотеке, а также выбор дизайна и владения домашним животным. Владение собственностью также может дать чувство стабильности и «дома», которого многие так жаждут. Но преимущества домовладения сопряжены с определенными рисками.Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

• Потеря или изменение работы: Потеря дохода может иметь разрушительные последствия при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более заметен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Невыплата ипотеки может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет. Смена карьеры менее серьезна, но вам все равно придется продать дом или отказаться от строительного проекта в убыток.Подумайте о своих карьерных планах на следующие несколько лет, в том числе о том, что вы думаете об этом районе. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать для большей безопасности.

• Падающий рынок: Согласно исследованию Стэнфордского университета, в период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего состояния. во многом благодаря жилищному краху 2008 года. Стоимость дома меняется в зависимости от тенденций рынка США и занятости, а это означает, что у вас ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций.Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и ценности района.

• Растущие налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут возрасти, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более резко, чем ожидалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы по налогу на недвижимость в вашем районе на основе последних данных. Заблаговременное составление бюджета может помочь вам подготовиться.

• Непредвиденное обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные строительные расходы, но даже в уже построенных домах ремонт может быть дорогостоящим. «Старым домам потребуется ремонт крыши и сайдинга, который может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Бытовую печь и водонагреватель также необходимо будет заменить через 12–15 лет» в будущем. Другие затраты, которые увеличивают владение более старыми домами, включают устаревшую проводку и водопровод. «Помимо этого функционального ремонта, вам придется принять во внимание обновление бытовой техники и другие эстетические особенности, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

  Домашний инспектор может помочь вам определить объем потенциального ремонта вашей собственности, чтобы оценить, правильный ли это выбор. Обязательно включите пункт о проверке в свое первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, есть некоторые вещи, которые следует учитывать перед принятием решения, и в основном это сводится к финансам. Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

• Как мой кредит? Строите ли вы или покупаете, хорошая кредитоспособность очень важна. фиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы.Компании по оценке кредитоспособности, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют бесплатно проверять свои баллы, но для получения наиболее точной картины лучше покупать отчеты о кредитных операциях и баллы непосредственно в бюро.
• Могу ли я зафиксировать определенные ставки и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете запланировать фиксированные расходы.Работа с подрядчиком кто готов помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподрядчики могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, приветствуется ли ваше участие. Когда дело доходит до покупки, фиксированная ипотека на 15 или 30 лет — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению спокупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка обязательных вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома — более безопасный выбор, но если у вас есть земля и надежный строитель, вы можете построить новый дом по столь же доступной цене. Тщательно обдумайте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Строите собственный дом? БЕСПЛАТНОЕ руководство по самостоятельной постройке дома

Это БЕСПЛАТНОЕ руководство по самостоятельному строительству дома, составленное архитектором Гарри Томасом, предназначено для всех, кто хочет построить дом и хочет знать, что важно при проектировании и самостоятельном строительстве дома своей мечты.

Руководство поможет вам построить дом своей мечты, а также:

• понять, как построить дом из земли
• поможет вам принять правильные решения при выборе самостоятельной сборки
• Поможем при выборе плана дома
• определите, сколько места вам нужно
• оценка стоимости квадратного метра для строительства дома
• узнать о процессе строительства дома
• свяжет вас с поставщиком ипотечных кредитов
• Оцените, соответствует ли ваш сайт политике планирования

Заполните форму ниже, и ваше бесплатное руководство будет отправлено вам.

Если вы решите построить свой собственный дом по индивидуальному заказу, это руководство будет бесценным, поскольку поможет вам оценить все ваши потребности и варианты строительства дома.

При покупке земли и проектировании дома своей мечты с нуля существуют скрытые затраты, и это руководство поможет вам принять правильные решения на ранних этапах процесса, чтобы избежать дорогостоящих ошибок или, что еще хуже, не достичь всех ваших потребностей.

Если вы покупаете участок земли для строительства собственного дома, это руководство поможет вам задать правильные вопросы перед тем, как начать, и поможет вам более подробно понять ваши потребности и варианты, прежде чем расстаться с наличными для покупки участка земли. и до получения строительного кредита.

Понимание ваших потребностей и возможностей позволит вам купить правильный участок и избежать инвестирования в неправильную область. Слишком много домов, построенных самостоятельно, не учитывают дневные дорожки, нависающие деревья, состояние грунта и многие другие проблемы, которые могут повлиять на то, как будет выглядеть ваш домашний дизайн. Тот, кто хочет дом, который расходится с окружающей средой или, что еще хуже, требует больших затрат в обслуживании.

Если у вас есть опыт покупки небольших участков земли для потенциальной застройки, или вы впервые строите самостоятельно, желая купить обслуживаемые участки или землю для строительства собственного дома с нуля, это руководство Thomas Studio бесценно.Руководство поможет вам понять, что участвует в процессе самостоятельной сборки и сборки по индивидуальному заказу, и предоставит вам набор инструментов, чтобы заранее задать правильные вопросы. Слишком многие строители домов не справляются, когда не делают всю домашнюю работу и пытаются перейти к следующему этапу, не оценив сначала все свои потребности и возможности. Это приводит к дорогостоящим ошибкам и проектам, которые очень быстро выходят из строя.

«После двух неудачных попыток планирования я почувствовал, что меня ведут на гору, поэтому я решил обратиться за помощью к Thomas Studio.Они помогли мне понять особые качества этого участка и разработать новый подход к строительству, чтобы получить разрешение на строительство двухэтажного дома с тремя спальнями на сложном участке рядом с существующим домом и памятником архитектуры 2 категории ».

Des Watkins

Проектирование и строительство нового дома может быть непростым процессом, особенно если вы раньше не строили свой собственный дом. Самостоятельно построенные телепрограммы делают процесс постройки дома привлекательным, но они редко фокусируются на реальной душевной боли владельца дома или реальных проблемах, связанных с проектированием и строительством собственного дома.Руководство Thomas Studio поможет вам обдумать, что важно в вашем новом доме, чтобы вы не чувствовали, что строите в вампаноаге, и понять, как вы хотели бы жить и как вы хотели бы, чтобы ваш новый дом отвечал требованиям вашей семьи. потребности.

В руководстве описывается, как работать над оценкой ваших потребностей и вариантов, чтобы перейти к следующему этапу и выявить проблемы на объекте, а также оценить, как самостоятельная сборка может хорошо отреагировать на участок и подготовить планы дома.

Если вы: ремонтируете существующее здание, хотите построить новый дом или построить жилье, важно организовать процесс и оценить все ваши потребности и варианты, прежде чем готовить планы дома и подавать заявку на планирование, чтобы соответствовать плану действовать.

Многие застройщики хотят получить более качественное строительство и более высокие стандарты проектирования по сравнению с тем, что может предложить рынок объемного жилищного строительства. Поэтому, если у вас хватит сил приступить к строительству зеленого дома, важно учитывать предварительные затраты на проект, стоимость квадратного фута и эксплуатационные расходы, особенно если вам нужен Passivhaus. Поскольку при использовании экологически чистых технологий и экологически чистых строительных материалов в вашем доме есть скрытые дополнительные расходы. Бесплатное руководство поможет вам продвинуться вперед, чтобы оценить свои затраты и потребности в дизайне.Первоначальные затраты на строительство, как правило, выше для экологически чистых построек, но эксплуатационные расходы, как правило, ниже, и это может привлечь гранты для компенсации первоначальных инвестиций в более экологичные технологии.

Проектирование и строительство собственного дома — сложный процесс со многими скрытыми расходами, такими как гербовый сбор и скрытые расходы на расчистку и раскопки земли вокруг участка. Каждый объект индивидуален, и условия участка будут влиять на тип септической системы, которую необходимо указать для вашего участка, или определить, лучше ли использовать деревянный каркас и обшивку, если вы используете рекуперацию тепла или возобновляемое отопление в вашем районе.

Изменяющийся участок и условия приемлемости могут означать, что готовая к продаже экономичная домашняя система жизнеспособна, или могут предложить вам использовать более сложную строительную систему, требующую дополнительных земляных работ, с учетом характера грунтовых условий. Убедитесь, что вы оценили это, прежде чем предлагать агенту по недвижимости продажную цену, и подписавшись на покупку своего сайта, могут помочь избежать дорогостоящих ошибок.

Процесс определения стоимости строительства нового дома или проекта реконструкции, а также процесс найма подрядчика для строительства вашего дома важны для обеспечения того, чтобы ваш проект уложился в бюджет и вы достигли правильной стоимости за квадратный фут.

Процессы проектирования жилья под руководством подрядчика стремятся максимизировать прибыль для подрядчика и удешевить качество отделки строительных проектов. Важно оценить, какие стандарты качества проектирования вы хотите использовать в своем индивидуальном доме, и это должно быть записано в строительном контракте, чтобы вы получали то, за что платите, прежде чем вносить какой-либо досрочный авансовый платеж для начала строительства или погашение в конец сборки.

Внедрение правильного процесса планирования затрат до обращения к вашему строителю для получения цены за квадратный фут для самостоятельной постройки поможет вам получить качество, которое вы хотите в соответствии с вашим бюджетом.Если ваши стандарты качества не прописаны в контракте и плане затрат, велика вероятность, что генеральный подрядчик возьмет на себя базовый стандарт, и вы будете изо всех сил пытаться получить тот стандарт качества, который, как вы думали, получали, или, что еще хуже, не соблюдаете строительные нормы.

При строительстве собственного дома с нуля существует множество подводных камней и много недостатков, и это может отпугнуть многих. Но есть преимущества в строительстве индивидуального дома в качестве единственного или основного места жительства. Покупка земли и строительство дома может быть сложной задачей, но если вы правильно разберетесь с процессом и полностью определите свои потребности и варианты, прежде чем начать, обрести уверенность в себе, чтобы построить свой собственный дом, может быть очень приятным и полезным процессом.

Руководство позаботится о том, чтобы вы задали правильные вопросы заранее, и укажет вам правильное направление, чтобы вы могли перейти к следующему этапу, чтобы полностью оценить ваши потребности и варианты и предоставить вам индивидуальную дорожную карту для вашего дома строительный проект. Это поможет вам оценить стоимость сборки и рассмотреть среднюю стоимость по сравнению с индивидуальными затратами.

Будь то: SIPS, штукатурка, деревянный каркас, фермы, дубовый каркас, теплые полы или конструкция из соломенных тюков, которую вы хотите использовать, подготовка плана затрат для вашего строительства с помощью инспектора количества является хорошей практикой планирования для удовлетворения вашего бюджета и краткости стремления.Все это должно произойти до окончательной доработки плана этажа или до передачи 50% депозита за ваши двери и окна.

Планируете ли вы небольшой дом или большой дом, это руководство поможет вам связаться с правильным строительным обществом или ипотечным поставщиком, поскольку нелегко найти ссуду на строительство, подходящую для строительства дома самостоятельно. проект.

Крупные банки негативно относятся к строителям жилья, поскольку они склонны полагать, что этот процесс полон рисков. Архитектор Гарри Томас потратил больше года, пытаясь найти подходящего кредитора для своего собственного проекта строительства, его бесценное понимание отрасли передано в руководстве Thomas Studio.

Руководство подготовит вас к тому, чтобы сделать правильный подход к подходящему кредитору. Предоставление вам дорожной карты для вашего проекта, чтобы вы не забыли такие вещи, как структурная гарантия или гарантии субподрядчиков на такие вещи, как деревянный каркас или система отопления.

Принятие правильных решений на ранних этапах процесса поможет вам встать на верный путь реализации вашего проекта. Руководство по саморазвитию обеспечит вашу готовность к процессу строительства нового здания и к таким вопросам, как: подача заявок на планирование для обеспечения того, чтобы ваш проект соответствовал правилам местного плана и не получил отказ в разрешении на планирование со стороны окружного совета или района. совет, и подать заявку на строительные нормы, чтобы соответствовать строительному акту, регулируемому строительным надзором.

От Малверн-Хиллз до Молл-Вэлли правила планирования и строительства различаются, поэтому важно правильно организовать процесс. Цель должна состоять в том, чтобы не получить комментариев к файлу планирования, независимо от того, находится ли проект в Ислингтоне, Вустере или Оксфордшире, процесс планирования одинаков, но может быть пугающим для начинающего строителя дома на заказ.

Уровень спроса на людей, которые хотят приобрести строительную площадку и хотят построить собственное жилье, растет. Строители объемных домов не возводят новые дома на таком же высоком уровне, как те, кто строит дома.Процесс самостоятельного строительства дома — это испытанный и проверенный процесс проектирования и строительства, который хорошо работает, если вы следуете правильной дорожной карте для своего проекта. Руководство Thomas Studio поможет вам избежать вульгарного подхода к жилищному строительству и раскроет дизайнерскую яркость, о которой вы даже не подозревали.

Это руководство поможет вам встать на правильный путь к достижению ваших потребностей и полностью изучить все возможные варианты, чтобы убедиться, что вы инвестируете в правильный участок и осуществите свою мечту, чтобы вы были готовы занять свой идеальный дом, построенный самостоятельно, и стать историей успеха дома.