Дом с баней под одной крышей проекты.

ПРЕДЫДУЩИЙ

СЛЕДУЮЩИЙ

КАРКАСНЫЙ ДОМ-БАНЯ

ДБ-1 (6х8)

Площадь застройки:	48 м2
Жилая площадь:	19,91 м2
Срок строительства:	17 дней

1 567 000 ₽

ВЕРНУТЬСЯ В КАТАЛОГ ДОМОВ-БАНЬ

• КОМПЛЕКТАЦИИ
• ФУНДАМЕНТ
• ВИДЕООБЗОРЫ и ОТЗЫВЫ
• РАСЧЁТ ДОСТАВКИ

КОМПЛЕКТАЦИИ

ФУНДАМЕНТ

СТОИМОСТЬ СВАЙНО-ВИНТОВОГО ФУНДАМЕНТА ДЛЯ ДАННОГО ПРОЕКТА :

109 200  ₽

• Металлические сваи длиной 2,5 метра и диаметром 108 мм, толщина стенки трубы 4 мм.
• Сваи для защиты покрываются двухкомпонентной эмалью для предотвращения коррозии.
• Сваи закручиваются в землю в плотные слои грунта минуя промерзающий слой.
• Монтаж фундамента осуществляется в течении 1-го дня.

ВИДЕООБЗОРЫ и ОТЗЫВЫ

РАСЧЁТ ДОСТАВКИ

* Укажите место доставки на карте, программа автоматически сделает расчёт расстояния и стоимости доставки.

Заказать строительство каркасного дома-бани по проекту «ДБ-1 6х8»

Вы можете по телефону: 8-915-450-10-13

или оставьте заявку на обратный звонок и наш специалист свяжется с Вами

Ищете проект дома с баней под одной крышей? В нашем каталоге вы найдёте такие проекты домов-бань, которые придутся вам по душе, а в том случае если вы не найдёте для себя подходящий проект, мы можем реализовать предложенный вами проект дома с баней под одной крышей или разработать для вас индивидуальный вариант.

Дом с баней под одной крышей — это отличное решение для загородного дачного дома, в таком одном проекте вы получаете дом, в котором можно прекрасно проводить время и баню в которой можно отлично прогреть косточки, а также в данном проекте есть отдельно душевое отделение для принятия прохладного душа в жаркое лето.

Проекты домов с баней под одной крышей во многом превосходят варианты когда дом и баня строятся и размещаются на дачном участке раздельно.

Приведём несколько основных преимуществ проектов домов с баней под одной крышей:

• Цена ниже, чем раздельное строительство дома и бани.
• Занимает меньше полезной площади вашего участка, т.к. стоит на одном фундаменте и имеет общую кровлю.
• Удобное пользование. Нет необходимости бегать через весь участок до бани, принять душ или постирать вещи, всё необходимое буквально через коридор. 
• Легче провести общее отопление и водоснабжение.

Таким образом мы видим, что строительство дома с баней под одной крышей, весьма упростит многие задачи, сэкономит полезное место, на котором может стоять беседка, мастерская, гараж и прочие необходимые постройки под различные нужды или использовать эту часть земли для садовых плодовых насаждений, чего в случае раздельного строительства не удастся достичь, поскольку зачастую отступы от каждого здания, согласно СНИП, не могут быть или не используются людьми в силу разных причин, но в тоже время эти участки не используются по целевые нужды.

Дом и баня под одной крышей

Современные люди уже привыкли мерить все большой капиталистической меркой, теперь ни кого не удивишь планами на строительство собственного дома. Более того, большая часть домовладельцев не желают

отказываться и от таких дополнений частной жизни, как собственная баня.
Если хозяева этой мечты еще в самом начале пути, то есть на этапе проектирования, то встает резонный вопрос: делать ли баню под одной крышей с домом? На этот вопрос нельзя ответить однозначно, так как такое решение сопровождается множеством нюансов. Чтобы у человека была возможность принять взвешенное и верное решение следует рассмотреть все показатели в отдельности.

Преимущества совместного расположения

Основным очевидным преимуществом совместного расположения дома и бани под одной крышей является фактор комфорта хозяев. Максимальным удобством в этом случае становится возможность не переходить по улице из бани в дом после парилки. То есть, вдоволь попарившись и отдохнув в бане, хозяева переходят в теплый дом, не рискуя замерзнуть или попасть под дождь, можно перейти прямо в халате и тапках.

Для таких целей вход в такую присоединенную баню делают прямо из дома или с веранды. Вариантов размещения бани в доме несколько:

• Баню можно разместить в цокольном этаже дома, если он имеет несколько уровней.
• Ее можно расположить непосредственно как продолжение дома, то есть как еще одну комнату.
• Банное пространство можно расположить в комплексе с ванной и туалетной комнатой.

Сруб дома, совмещенного с баней.

Это основные варианты расположения, но в зависимости от особенностей планировки дома они могут изменяться. Также несомненным удобством в таком расположении является и тот факт, что не надо устраивать в бане комнату отдыха, для этих целей можно перейти в дом,  в гостиную, например. То есть в случае устройства бани под одной крышей с домом достаточно выделить место только для парной и предбанника, остальные помещения и так уже есть в доме. Если проявить фантазию, то можно придумать красивый и необычный проект бани и дома.

Недостатки

Недостатки такого решения не менее очевидны, чем преимущества. Первым и наиболее весомым недостатком являются показания пожарной безопасности. Именно по этим соображениям хозяева чаще всего отметают такой вариант. Показатели, влияющие на отказ от этой идеи:

• Страховые компании, к которым обращаются хозяева таких домов, как правило, отказывают в страховке, так как дом заведомо подвергается опасности.
• Если не соблюдаются определенные требования в такой постройке, то и коммунальные службы могут вынести решение об отказе подключать в таком доме, например, газоснабжение.
• После постройки дом должен обязательно проходить оформление в различных инстанциях, и оно может не получиться из-за такого совмещения.

Внешние отделочные работы

Это показатели бюрократического характера, которые часто не пугают российского обывателя. Наши соотечественники давно привыкли, что везде и всегда можно договориться с любым чиновником. Но есть и практические нюансы, которые могут повлиять на решение объединить баню и дом под одну крышу:

• Если оба строения деревянные, то при неправильном подходе к созданию бани вся конструкция может страдать от сырости и пара, что приведет к преждевременному разрушению.
• Если помещение дома и помещение бани имеют довольно приличные размеры, то надо с особым вниманием отнестись к созданию отопительной системы. Котел газового или электрического характера надо приобретать большой мощности, чтобы ее хватило на оба помещения. Соответственно благодаря этому повысится и расход энергии, а с ней и оплаты.
• Создание канализации в этом случае также потребует дополнительного внимания, так как сливать отработанную воду из бани в общую трубу не целесообразно, слишком большая нагрузка.
• Создание дымохода, то есть тяги тоже потребует отдельной требы. В этом случае на крыше такого дома будут торчать сразу две трубы, и соответственно будет два отверстия, многих хозяев останавливает и этот факт.
• Моечная комната должна создаваться по особой технологии и выкладываться внутри керамической плиткой или делать проливной пол. В противном случае ее невозможно будет до конца просушить, и сырость будет распространяться на весь дом.
• Если не продумать вентиляцию и правильное проветривание в банном помещении, то запах сырости будет распространяться по всему дому и его невозможно будет вывести.
• Если в бане расположена печка каменка, которая топится дровами, то надо особое, более тщательное внимание уделить тяге. Если ее создать неправильно, то дым будет выходить в дом, и на потолке будет собираться сажа.

Дом с балконом, совмещенный с баней

Это основные недостатки, на которые стоит обращать внимание при постройке дома совмещенного с баней. Но если подойти к строительству со  вниманием и знанием технологии, то все может получиться. Главное, продумать основные показатели безопасности и тогда такой проект будет очень комфортным.

Выбор материала

На этапе разработки проекта для дома, совмещенного с баней необходимо сразу решить из какого материала будет выполняться вся конструкция. Именно от выбора материалов напрямую зависит успех всего мероприятия, если материал будет выбран правильно, то многих проблем можно будет избежать. Следует сказать несколько слов о каждом материале для строительства:

Дерево. Для строительства домов совмещенных с баней под одной крышей можно использовать как оцилиндрованное бревно, так и тесаный брус. Разница этих материалов состоит преимущественно во внешних характеристиках и в скорости усадки полученного из них здания. В остальном эти два вида деревянного материала равны. Если дом будет строиться из дерева, то необходимо самым тщательным образом продумать систему вентиляции, слива и дымохода в бане. Именно деревянные конструкции больше всего страдают от сырости и копоти, которая может возникать в бане. К тому же если в помещении бани устраивать сливной пол, то сырости не избежать. Просушка такого помещения весьма затруднительна, особенно в зимнее время года, когда так приятно попарится. Поэтому если сооружается дом с баней под одной крышей, следует разделять хотя бы коридором,  а помывочную комнату в бане выложить керамической плиткой.

Конструкция из бревна

Блоки. В плане безопасности блоки как бетонные, так и керамзитные наиболее подходят для создания дома и бани под одной крышей. Но не стоит забывать, что блоки так же могут подвергаться воздействию сырости. Особенно это касается керамзитобетонных и пенобетонных сооружений, которые имеют пористую структуру и хорошо впитывают влагу. Такие дома следует непременно штукатурить и утеплять, при этом надо штукатурить и баню. Во внутренней отделке бани можно применить деревянную вагонку или другие материалы, но то, что баню утеплять придется это факт. Прежде чем наносить на блочную поверхность какой-либо вид отделки следует обработать ее специальной пропиткой. Это даст дополнительный защитный слой и притормозит проникновение влаги.

Строительство из блоков

Кирпич. Здания из этого материала смотрятся очень красиво и респектабельно, особенно когда их наружная сторона выложена под расшивку. Но не стоит забывать, что одного слоя кирпича недостаточно и с внутренней стороны должна применяться какая-либо отделка. Кроме того, надо решить из чего будут выполняться внутренние перегородки здания. Хотя кирпич меньше подвержен воздействию влаги все равно при постройке дома и бани под одной крышей из этого материала следует продумать вентиляцию и тягу.

Это основные материалы для создания современных жилых конструкций, выбирать надо именно из них. Конечно, сегодня потребителям предлагаются и экспериментальные материалы, различные панели и другие возможности. Но все же лучше выбирать проверенные и надежные материалы, чем проводить эксперименты в, и без того, непростом проекте.

Выбор проекта

Самым интересным моментом в строительстве, традиционно, является выбор проекта, именно он больше всего увлекает хозяев. Но на этом этапе не стоит ориентироваться на эмоции и какие-то другие психологические моменты. На этом этапе надо, прежде всего, думать о практичности и комфорте. Следует определиться в таком вопросе как расположение банного комплекса. Его можно совместить с ванной комнатой и обустроить только парную. А можно создать отдельную банную часть дома, где будет и парная, и помывочная, и комната отдыха.

Проект небольшого домика с баней

Если же нет желания устраивать что-то грандиозное, то можно просто установить в отдельном помещении готовую парную или сауну. Сегодня такие конструкции продаются повсеместно и их можно устанавливать даже в квартирах. Они отапливаются с помощью электрического котла и не требуют применения дров. Зато это дает гарантию безопасной эксплуатации и отсутствие лишних забот.

Отдельно надо сказать о том, как можно спроектировать вход в баню. Этот момент немаловажен, так как после парной каждому хочется окунуться в снежок, например. Поэтому лучше сделать так чтобы имелся выход из бани прямо на улицу или на веранду. Да, веранда это лучший выход для такого проекта, из нее можно сделать отдельные двери в дом и в баню. Таким образом, экономятся средства на строительство, ведь у бани на одну стенку меньше. Но в тоже время помещение бани будет расположено как бы отдельно от общего дома, что даст возможность использовать ее только тогда, когда захочется попариться.

Фундаментные работы

Для того чтобы выстроить полноценный дом совмещенный с баней под одну крышу следует внимательно отнестись к фундаменту. Его создание напрямую зависит от выбранного материала стен, то есть от запланированной нагрузки, иногда достаточно и винтового фундамента.

Одно можно сказать точно, фундамент под эти сооружения должен быть цельным, лучше ни чего не пристраивать к уже готовому дому. Пристройки вообще всегда вызывают много сомнений, а баня это особенное сооружение, которое надо строить продуманно. Из-за повышенной влажности в этом помещении пристроенный фундамент непременно даст трещину или начнет отходить от общего здания.

Фундаментные работы

Итак, фундамент стоит делать цельным. Его глубина и толщина будет зависеть от материалов здания и его высоты. То есть если дом будет иметь два этажа, то и фундамент требуется более основательный. Также на этапе создания фундамента у хозяев есть возможность организовать в помещении подвал или погреб и если эту возможность не использовать потом будет поздно.

Такой нюанс как вывод канализации тоже лучше продумать сразу и заливая фундамент сразу вывести две трубы отвода отработанных вод — из дома и из бани. Если в районе нет магистральной канализации и предусмотрена выгребная яма, то для бани можно сделать небольшую отдельную секцию, которая будет работать отдельно. То же самое касается и водопровода, к помещению бани лучше подвести отдельную трубу.

Если дом, совмещенный с баней под одной крышей, будет строиться  в один этаж и из дерева, то будет достаточно ленточного фундамента глубиной до полуметра, а шириной примерно 20-30 см. Но если здание будет возводиться из блока или кирпича, то следует создавать полноценный фундамент по всем правилам, так как на него ляжет большая нагрузка. Следует напомнить, что для фундаментных работ надо выбирать теплое время года, чтобы готовый фундамент мог отстояться в течение двадцати одного дня перед началом возведения здания. Также следует привести некоторые этапы создания фундамента:

• Сначала необходимо точно определить место расположения дома и по периметру будущего здания вбить небольшие колышки.
• По этим ориентирам (колышкам) следует аккуратно и ровно натянуть строительный шпагат, по которому будут проводиться земляные работы.
• Копать надо тщательно и аккуратно, чтобы получились ровные траншеи необходимой глубины и ширины.
• После этого в траншеи монтируется опалубка, которая сколачивается ровно из досок определенной длины.
• В готовые ровные траншеи огороженные опалубкой укладывается связанная между собой арматура, желательно состоящая из ровных длинных прутьев.
• После этого можно заливать бетон и в процессе заливки его бутить. Бутить бетон для фундамента можно путем закладывания в траншеи небольших круглых камней, которые придадут конструкции нужную прочность.
• На последнем этапе надо аккуратно разровнять бетонную смесь в траншеях и оставить фундамент сохнуть на двадцать один день.

Создание основательного фундамента под большой дом с баней

Стены, окна и крыша

Возведение стен дома совмещенного с баней и сооружение крыши занимает гораздо меньше времени. Если здание будет возводиться из тесаного бревна на заказ, то его соберут вообще за несколько дней. Если же дом строиться из блока, то придется нанимать профессиональных каменщиков, и от их работы будет зависеть скорость возведения. При создании строения из деревянного бруса не стоит забывать о том, что такие срубы требуют времени на усадку и быстро въехать в дом не получиться.

Дом с баней из тесаного бруса.

Крыша такого сооружения как дом и баня в совмещенном варианте должна быть непременно цельная над всеми постройками. Разделять конструкцию крыши не следует, это приведет к тому, что целостность здания быстро нарушится и придется его восстанавливать. Для такого немалого сооружения как дом с баней следует выбирать двускатную или четырехскатную крышу, так как ее площадь будет довольно приличной и другой вариант просто не выдержит. Прежде чем приступать к созданию конструкции крыши стоит определиться, нужна ли над домом мансарда или чердак, и если нужна, то ее надо делать сразу. При этом надо внимательно рассчитывать высоту крыши бани и дома. Также не стоит забывать, что в крыше придется проделать два отверстия для двух дымоходов — отдельно для дома и отдельно для бани. Систему отливов и держателей снега тоже лучше навешивать сразу, чтобы потом об этом уже не беспокоиться.

Создание крыши на доме совмещенном с баней

Выбор материала для создания крыши на таком доме тоже зависит от предпочтений хозяев, но следует сказать, что наиболее дешевыми и легкими в работе являются оцинкованный профиль и металлочерепица. Это наиболее распространенные для крыши материалы, под которые требуется простой каркас с деревянными лагами и все. Если говорить о битумных крышах или об ондулине, то тут все гораздо сложнее. С этими материалами могут работать только профессионалы, и под них требуется создание специальной поверхности. Но зато эти материалы смотрятся гораздо эффектнее и респектабельнее.

Дом и баня из бруса по одной крышей

Окна сегодня везде устанавливают металлопластиковые и это вполне оправданный подход. Они невероятно практичны в применении, быстро монтируются и служат десятилетиями, не требуя особого ухода. При установке таких окон требуется соблюдать только два правила: не делать очень больших конструкций без перемычек и обязательно снабжать каждое окно открывающейся форточкой. Многие люди из соображений экономии этим пренебрегают, о чем очень жалеют зимой, когда надо проветрить помещение и приходиться открывать полностью большую раму.

Дополнения House Bump Out и как они могут увеличить пространство

Немногие домовладельцы когда-либо скажут, что им нужно меньше места. Как только вы живете в доме какое-то время, кажется, что дом становится меньше из-за постоянного нарастания мебели, домашних животных, людей и просто старых вещей. Одним из решений является создание пристройки. Но полноразмерные дополнения могут серьезно опустошить ваш банковский счет. Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за скромное дополнение.

Дополнительные приспособления для дома предлагают заманчивое решение извечного конфликта между пространством и деньгами: вы хотите больше места в своем доме, но оно стоит больше денег, чем вы можете себе позволить.

Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе полную пристройку), попробуйте добавить еще одну комнату — одну комнату, пристроенную к стене дома, обычно одну спальню или одну ванную комнату. Если вам не нужно так много места и/или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно лишь немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или на кухне.

Все, что вам нужно знать о Bump Outs

Что такое дополнение Bump Out

Выпуклость — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полное дополнение. Он может быть того же размера, что и отдельная комната, но иногда он не соответствует размеру пристройки к комнате.

Писатель по ремонту дома Майкл Литчфилд определяет выпуклости как по сути люксы (полные комнаты), которые примыкают к дому. В других источниках выступ определяется как дополнение к существующей комнате, но не как сама комната. Другими словами, выпуклость видится скорее как расширение комнаты, а не самого дома.

Таким образом, не существует стандартных правил о том, что делает выпуклость с точки зрения размера или масштаба проекта. Выступы также могут иметь различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие черты и преимущества, которые применимы к большинству выступов:

• Не более 2 футов : Выступы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными всплывающими окнами не глубже 2 футов.
• Консоли : Небольшие выступы часто выступают из дома (не поддерживаются стойками). Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Одним из преимуществ консольных конструкций является то, что они не требуют фундаментов или фундаментных стен, что позволяет сэкономить на расходах. Кроме того, консольные выступы экономят пространство во дворе.
• Без дополнительного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Преимущество вертикальных выходов заключается в том, что они часто не требуют дополнительного обогрева или охлаждения, так как они могут делить его с остальной частью помещения.
• Односкатная крыша : Выступы часто имеют односкатную (односкатную) или плоскую крышу, вместо расширения существующей крыши.
• Минимальные внешние изменения : Выступы из-за их небольшого размера существенно не меняют внешний вид дома. Они часто сливаются с основным домом.

Дополнение Bump Out: плюсы и минусы

Плюсы

• Дешевле, чем полноразмерное дополнение

• Минимальное визуальное воздействие

• Хорошо сочетается с внутренним пространством

• Дополнительный HVAC часто не требуется

Минусы

• Более высокая стоимость за квадратный фут, чем полноразмерное дополнение

• Требуется полный комплект разрешений

• Дополнительное пространство может не соответствовать ожиданиям

• Необходимо построить фундамент

Как выпуклость может добавить значительное пространство?

Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет 45 квадратных футов к дому. Это не будет считаться крупным создателем пространства по сравнению со всем домом. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов.

Бампауты часто устанавливаются в комнатах, которые уже очень маленькие — часто настолько крошечные, что едва функционируют. Кухня площадью 150 квадратных футов, увеличенная еще на 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади. Увеличив кухню на одну треть, может быть достаточно места, чтобы на кухне было легче работать.

Рекомендуемое использование Bump Outs

Поскольку большинство выпуклых выходов не являются полными комнатами, они, как правило, улучшают существующую комнату. Домовладельцы обычно используют их, чтобы предоставить достаточно дополнительной площади для определенных целей, таких как:

• Добавление места у окна с книжными полками
• Установка ванны в ванной, в которой в настоящее время есть только душ
• Увеличение длины стойки, добавление места для бытовой техники или установка кухонного острова
• Обеспечение кухни достаточным дополнительным пространством для обеденной зоны или уголка для завтрака
• Расширение спальни для размещения второго человека
• Преобразование спальни в сьют с ванной комнатой и гардеробной

Повышение дополнительных затрат

В то время как общая стоимость увеличения меньше, чем у полноразмерного дополнения, увеличение будет стоить больше в расчете на квадратный фут.

Это связано с тем, что большая часть затрат приходится на инициирование проекта, выполнение чертежей, получение разрешений, открытие боковой части дома, заливку нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызов электрика для перемещения проводов и так далее. Возможно, вам придется сделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе. Затраты сильно различаются , потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местности и множества других факторов.

В среднем ожидайте, что вам придется заплатить от 5000 до 32000 долларов или больше за дополнительную плату. Тип дома, расположение, размер и форма участка могут увеличивать или уменьшать цену выкупа. Для выпуклости также потребуются проводка, сантехника (для ванных комнат или кухонь), ОВКВ (для больших выпуклостей), фундамент, кровля и окна.

Как далеко вы можете отклонить выступ?

Выступы на уровне первого этажа могут быть консольными или иметь простой фундамент. Они могут опираться на бетонную плиту или на стены фундамента, что может создать пространство для обхода. Выступы на верхнем уровне, если они короткие, достаточно малы, чтобы их можно было отвести от каркаса второго этажа. Консольная конструкция может не слишком сильно выдвигать выступ, но преимущество заключается в том, что вам не нужно строить фундамент на уровне земли.

Когда вы выбираете консольный выступ, размеры балок вашего дома определяют глубину выступа. Как правило, выступающие дополнения могут быть консольными на расстоянии, равном четырехкратному размеру (глубине) балок пола. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; вы можете использовать консольные балки 2×8 на максимальном расстоянии 29 дюймов.

Номинальный размер балки	Фактическая глубина балки	Расстояние от выступающей консоли
2×6	5,5 дюйма	22 дюйма
2×8	7,25″	29 дюймов
2×10	9,25 дюйма	37 дюймов
2×12	11,25 дюйма	45 дюймов

Кроме того, на каждый фут, который вы выдвигаете наружу, консольные балки должны в два раза превышать длину существующей балки. Например, если ваши консоли выдвинуты на 2 фута, у вас будет как минимум 4 фута вдоль существующей балки внутри дома.

Источники статьи

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Флаэрти, Эрин. Поднять крышу (или надстроить заднюю часть): расходы на пристройку дома по комнатам . Национальная ассоциация риелторов, 2022. 

2. Личфилд, Майкл В. Свояки, преступники и квартиры бабушек: ваш путеводитель по превращению одного дома в два дома . Тонтон, 2011 г.

3. Петерсон, Крис. Black & Decker Полное руководство по дополнению помещений . Креативный паб. Международная, 2010

Сколько спален и ванных комнат вы должны искать в доме?

 

Знаете ли вы, что 70% риелторов говорят, что в доме должно быть две ванные комнаты на каждые три спальни? Другие говорят, что на каждые две спальни должна приходиться одна ванная комната.

Мнения противоречивы, но риелторы не могут сказать, что подходит именно вам. Вы учитываете эти коэффициенты и цифры для оценки стоимости при перепродаже, но вы также учитываете то, что вам удобно для вашего фактического проживания.

С учетом сказанного, сколько спален и ванных комнат вам нужно в доме? Мы обсудим, что рекомендуют риэлторы и как найти номер, подходящий для вашей конкретной ситуации.

Продолжайте читать, чтобы найти идеальный номер для вас.

Идеальное соотношение, по мнению риэлторов

Некоторые говорят, что идеальное соотношение спален и ванных комнат составляет 2:1, но это только до тех пор, пока мы не доберемся до четырех спален.

Многие хозяйские спальни в настоящее время имеют ванную комнату. Это уже составляет половину ожидаемого количества ванных комнат для дома с четырьмя спальнями.

Это означает, что жители трех спален делят оставшуюся ванную комнату. Это не учитывает дамскую комнату, которая, как мы предполагали, существует в этом сценарии.

В данном случае соотношение 2:1 уже не такое идеальное. Однако в других случаях, когда нет главной ванной комнаты, это соотношение работает хорошо.

Теперь обсудим еще одно мнение риелторов. Они также говорят, что идеальное количество ванных комнат на одну меньше, чем количество спален.

Используя этот совет в нашем сценарии выше, у нас есть до трех ванных комнат. Даже если в главной спальне есть собственная ванная комната, в трех других спальнях по-прежнему будет по две общие ванные комнаты. Этого достаточно даже для случайного гостя.

Слишком много ванных комнат?

В основном это зависит от конкретного случая, в зависимости от дома и доступного места. Например, одна ванная комната больше, чем любое из приведенных выше идеальных соотношений, может быть расточительным.

Это потому, что — во-первых: вы тратите деньги на новые фитинги, трубы, арматуру, плитку и многое другое. Второе: у вас есть еще одна комната для уборки, которой вы не часто пользуетесь. Третье: вы могли бы использовать это пространство для других вещей, например, для еще одной спальни.

Еще одна ванная увеличивает ценность дома, но только до определенного момента. Однако наличие того же количества ванных комнат, что и спален, может снизить стоимость недвижимости.

Большая кухня или новая комната, которую домовладельцы могут превратить в спальню, домашний офис или что-то еще, могут выглядеть более привлекательными на рынке жилья. В этом случае существует такая вещь, как слишком много ванных комнат.

Сколько спален и ванных комнат у вас должно быть?

Но мы говорим только об идеальном соотношении и о том, сколько коек и ванн должно быть в доме. Мы не учитываем, сколько должно быть у вас и вашей семьи.

Вышеуказанные пункты — хорошее место для начала. Тем не менее, у вас есть много вещей, которые нужно учитывать, чтобы определить число, которое подходит именно вам.

Личный комфорт

Это самый важный вопрос, на который нужно ответить: в чем ВЫ чувствуете себя комфортно? Вот способы определить, что удобно для вас и других жильцов дома.

Определение количества комнат

Если, например, вы живете один, то одной спальни вполне достаточно, учитывая, что многие люди (и даже пары) живут в студии вообще без спальни.

Однако некоторым людям нравится иметь дополнительную комнату для гостей или их занятий. В этом случае дом с двумя спальнями имеет больше смысла, если он укладывается в бюджет.

Вы также должны думать о будущем при покупке дома. Будете ли вы строить там семью? Если это так, купите тот, в котором достаточно места для ваших будущих детей.

Для семьи достаточно как минимум двух спален, но три комнаты лучше. Если вы можете себе это позволить, дом с четырьмя спальнями оптимален.

Мы говорим, что три лучше, чем два, потому что нужно готовиться и к девочкам, и к мальчикам. Это также для того, чтобы вы не держали новорожденного в комнате со старшим ребенком.

Если вы планируете только двух детей, то каждому ребенку будет предоставлена ​​комната независимо от пола. Если вас больше устраивает мысль о том, что у каждого ребенка будет отдельная комната, а вы хотите, чтобы их было трое или больше, купите дом, в котором может разместиться это число.

Четыре оптимально, чтобы гости могли остаться на ночь. Конечно, это не обязательное требование, но приятно иметь дополнительную комнату, если она вдруг понадобится для чего-то.

Сюда не входят другие потенциальные жильцы, такие как сосед по комнате или свекровь. Таким образом, вы должны учитывать, сколько людей будет занимать дом сейчас и в будущем.

Определение количества ванных комнат

Опять же, количество ванных комнат зависит от количества жителей в вашем доме. Наше руководство по соотношению выше полезно для определения того, сколько вам нужно. Однако фактическое число, которое вы должны иметь, зависит от других факторов.

Вы хотите хозяйскую ванну? Тогда вам также следует подумать, сколько ванных комнат осталось для ваших соседей по дому. Убедитесь, что у них есть достаточно, чтобы поделиться внутри себя.

Вы хотите примыкающие санузлы к каждой комнате? Тогда у вас должно быть как минимум на одну ванную больше, чем количество ваших спален. Это для гостей, потому что они не смогут пользоваться отдельными ванными комнатами.

Туалетные комнаты

Туалетные комнаты считаются половиной ванных комнат, но учтите, что две туалетные комнаты не считаются одной полноценной ванной комнатой. Он состоит только из унитаза и раковины.

Несмотря на то, что туалетные комнаты в большинстве случаев имеют смысл, они нужны не во всех случаях. Это имеет смысл примыкать к гостиной, позволяя гостям справлять нужду или подкрашивать вещи, не обходя весь дом.

Тем не менее, они необходимы для больших домов, особенно многоуровневых. Иногда можно поставить туалетную комнату на каждом этаже, но это только в том случае, если вы собираетесь развлекать гостей на каждом этаже. Если нет, то полная ванная комната имеет больше смысла в местах, которые будут использовать только члены вашей семьи.

Кроме того, полуванна повышает ценность вашего дома. Это может повысить стоимость вашего дома при перепродаже на целых 10,5%.

Однако, если у вас мало места, вы можете отказаться от туалетной комнаты в пользу полноценной ванной комнаты. Недостатком является то, что вы можете почувствовать, что гости вторгаются в вашу личную жизнь. Он также быстрее загрязняется, о чем вы можете беспокоиться, когда к вам приходят люди.

Потенциальные арендаторы

Этот фактор применим только в том случае, если вы планируете сдать свою собственность в аренду в будущем. Конечно, планы могут измениться, но сейчас не помешает подумать о возможностях.

Подумайте, как жильцам будет жить в вашем доме. Что, если в вашем доме с тремя спальнями живет шесть человек? Как вы думаете, у них будет достаточно ванных комнат?

Думайте о будущих жильцах как о своих будущих соседях по комнате, даже если вы не собираетесь жить с ними. Вас и каждого из них устроит количество спален и ванных комнат в доме?

Вы также должны думать о потребностях будущих арендаторов, особенно если вы планируете сдавать его в аренду. Хотя вы не сможете удовлетворить потребности каждого будущего арендатора, вы можете хотя бы попытаться разместить среднего арендатора/семью.

Возврат инвестиций

Посмотрим правде в глаза, ваш дом, скорее всего, станет самой крупной инвестицией, которую вы сделаете. На этой ноте вы должны искать наибольшую отдачу от инвестиций.

Ванные комнаты будут составлять большую часть стоимости вашего дома, как и спальни. По этой причине вы должны учитывать это, когда смотрите, сколько ваш дом стоит на рынке будущего.

Главные ванные комнаты и туалетные комнаты — это то, на что покупатели жилья обращают внимание в первую очередь. Хорошо, если в доме, который вы хотите купить, они уже есть, поэтому вам не нужно много тратить на ремонт. Второстепенные и гостевые ванные комнаты следуют по важности.

Однако, как мы уже говорили выше, туалетов бывает слишком много. Если ванная комната идет за счет полезного пространства, это снижает ценность дома. Этот совет в основном имеет значение, если вы также планируете перестроить его в дополнение к продаже своего дома в будущем.

Почему вы должны заботиться о планировке

Помимо стоимости дома при перепродаже, есть ли еще одна причина, по которой при покупке дома вам следует больше заботиться о соотношении спальни и ванной комнаты?

Есть, но меньше про соотношение и больше про реконструкцию. Если дом, который вы планируете купить, не имеет идеального соотношения, проверьте, что пошло не так.

В доме слишком много спален для двух ванных комнат? Или это наоборот?

Проверить, добавили ли предыдущие домовладельцы комнату после постройки дома. Если это так, вам также следует проверить, были ли они добавлены на законных основаниях. Обратите внимание на нарушения кодекса, которые могут возникнуть, если домовладельцы не получили разрешение до строительства этой комнаты.

Найдите свой идеальный дом

Поиск дома — это больше, чем определение количества спален и ванных комнат в доме. Это также касается поиска безопасного пространства, в котором вы представляете себя живущим с комфортом.