Свободная планировка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Стоимость жилья со свободной планировкой в среднем на 5-10% выше, чем традиционных квартир с квадратными комнатами того же метража. Застройщики преподносят это как безусловное преимущество. Но если вы хотите купить квартиру в новостройке и выбираете между квартирой свободной планировки и стандартным вариантом с четким зонированием, нужно знать не только об очевидных плюсах первого варианта, но и о его «подводных камнях». В противном случае вы рискуете не только разочароваться и пожалеть о потраченных деньгах, но и потерять часть из них на перепродаже квартиры.

Что такое свободная планировка

Это тип проекта квартир, у которых нет внутренних стен, а несущие опоры сведены до минимума. Коммуникации прокладывают во время строительства, поэтому часть зон закреплены за определенными местами. Остальное пространство собственник может оборудовать, как ему нужно.

Плюсы и минусы свободной планировки квартиры в новостройке

Преимущества

• Свобода зонирования. Приобретая такую квартиру, вы получаете определенную свободу действий при зонировании жилого пространства. Если нужна просторная и совсем небольшая комната, три миниатюрных комнаты или две комнаты одинаковой площади, и на рынке не найти квартиру с такой планировкой, то это ваш вариант.
• Экономия денег и времени при обустройстве. Чтобы сделать перепланировку, не нужно ломать старые стены и вывозить горы мусора. Достаточно выбрать место и установить перегородки.
• Уникальный дизайн. После завершения работ вы вряд ли найдете на рынке или даже в том же доме квартиру с похожим зонированием.

Недостатки

• Цена. Квартиры с единым жилым пространством изначально дороже типовых решений.
• Минимальная отделка. Новостройки со свободной планировкой обычно реализуются с черновой отделкой. Покупая квартиру, вы получаете бетонные стены, стеклопакеты в оконных проемах, простейшую входную дверь и базовые коммуникации. В некоторых случаях в квартире нет электропроводки: есть только щиток на площадке. В этом случае на собственника ложатся все расходы по разработке проекта, строительству перегородок, разводке электрики, монтажу полов и чистовой отделке предусмотренных в проекте помещений.
• Уменьшение площади после возведения стен . Плюсы квартиры свободной планировки в новостройке неоспоримы, но перед покупкой нужно помнить, что после создания перегородок вы потеряете 6-7% от общей площади. То есть и при возможной перепродаже квартиры вы вынуждены будете указывать меньший метраж, чем при покупке, поскольку он будет согласован с БТИ и всеми остальными инстанциями.
• Условная свобода перепланировки. Собственнику запрещено делать в квартире, все, что он захочет.

Плюсы свободной планировки нивелируют серьезные ограничения:

1. нельзя перенести санузел и кухню
2. балкон или лоджию нельзя сделать частью жилого пространства а также подводить к ним отопление
3. нельзя совмещать и переносить некоторые вентиляционные клапаны, шахты и каналы
4. запрещено увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений
5. минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее 9 м²
6. запрещено встраивать в стены трубы газопроводов
7. все жилые помещения должны иметь окна для доступа естественного света (комнаты без окон можно использовать как нежилые помещения)

С учетом плюсов и минусов квартир со свободной планировкой перед покупкой нужно быть готовым к ограничениям по перепланировке, дополнительным тратам не только за квартиру, но и за подготовку проекта, ремонт, а также к уменьшению метража после завершения всех работ.

Свободная планировка — что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

Sushiiphoto

Что такое «свободная планировка» ?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Выгодный застройщику миф
В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

FonBureau

И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Однушечка | Odnushechka

Свобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

TS Design | Тарас Безруков и Стас Самкович

3. Правила перепланировок никто не отменял
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Henderer Design + Build

4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры. К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Auhaus Architecture

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера. Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Andrey Gulyaev Architects

Кому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить. Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят. В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены. Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Как спланировать однокомнатную квартиру 40 кв м – советы дизайнеров
• Планировка однокомнатной квартиры 33 м кв – идеи для удобства

Алексей Розенберг

Покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Планы Домов | Главная Планы этажей и проекты

Планы домов | Домашние планы этажей и проекты | Houseplans.com

• Спальни
• 1 2 3 4 5+
• Ванные комнаты
• 1 2 3 4+

  1,5 2,5 3,5

• Истории
• 1 2 3+
• Гаражи
• 0 1 2 3+
• квадратных футов

План 57-703

от 1049,00 долларов США

План 57-702

от 1049,00 долларов США

План 57-701

от 949,00 $

В ПРОДАЖЕ!

План 430-324

продается по цене $1120,50

Искать все новые планы

как показано в

Добро пожаловать в Houseplans!

Найдите дом своей мечты уже сегодня!

Поиск среди почти 40 000 планов

Давайте общаться

Свяжитесь с нами любым способом

Знайте номер своего плана?

Поиск планов по номеру плана

BUILDER Advantage Program

PRO BUILDERS:

Присоединяйтесь к клубу и сэкономьте 5% на первом заказе, а также эксклюзивные скидки и многое другое.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ БЕСПЛАТНО

Узнать больше

Собрание планов дома

Барндоминиум

Сельский дом

Модерн

Искать во всех коллекциях »

Фотографии от клиентов

Новинка!

Фотогалерея клиентов

Фотографии реальных клиентов, которые недавно построили свои новые дома

План 430-157

Современное ранчо

План 928-346

Классный современный дом

План 21-454

Простая элегантность

Houseplans Picks

• Лидеры продаж
• Планы строителя
• Экологичный
• Планы домов с картинками
• Простой
• Оклейка крыльца

Посмотреть все Houseplans Picks »

• Калифорния
• Теннесси
• Техас

Посмотреть все региональные планы домов »

Стили дизайна

• Пляж
• Кабина
• План дома Кейп-Код
• Колониальный
• Современный
• Коттедж
• Ремесленник
• Сельский дом
• Средиземное море
• Модерн
• Ранчо

Посмотреть все стили дизайна »

Архитектор / Дизайнер

• Visbeen Architects
• Николас Ли
• Домашние выкройки, ООО
• Нир Перлсон
• Леон Мейер
• Катрина Коттеджи
• Arch L. A.B.
• Сара Сусанка
• Дэвид Кокс
• Брюс Толар

Посмотреть всех архитекторов / дизайнеров »

В ПРОДАЖЕ!

План 430-262

в продаже за $1075,50

План 930-519

от 1975,00 долларов США

План 929-1136

от $1550.00

Искать во всех планах »

Почему стоит выбрать Houseplans?

• Настройте свой домашний план

  Мы будем работать с вами, чтобы внести небольшие или большие изменения, чтобы вы получили дизайн дома своей мечты. Адаптируйте чертежи своего дома с помощью нашей службы модификации.

• Оставайтесь в рамках бюджета / гарантия низкой цены

  Получите отчет о стоимости строительства для любого плана дома.

  Мы также предлагаем гарантию низкой цены на домашние планы, которая будет ниже регулярно публикуемой цены конкурентов на 5 % (применяются условия; звоните для получения более подробной информации. Исключая услуги, дополнительные продукты и специальные предложения/скидки).

• Получите индивидуальную помощь с чертежами вашего дома

  Покупка проектов домов может показаться ошеломляющей. Наши опытные специалисты по планированию домов готовы помочь вам найти проекты домов, которые подходят именно вам. Позвоните по телефону 1-800-913-2350 или нажмите здесь.

Последние статьи блога

Отличные простые планы домов ICF

Ищете простой и энергоэффективный проект дома? Изучите эти планы домов ICF. Эта статья представлена ​​вам Nudura.

Планы этажей Barndominium с фотографиями

На этих планах домов в барндоминиуме есть изображения, которые помогут вам представить, как вы там живете.

Планы 2-х комнатного 2-банного дома до 1000 кв.м. футов

Планы этих крошечных домов площадью менее 1000 кв. футов включают 2 спальни и 2 ванные комнаты.

Просмотреть все статьи блога »

Мы предлагаем лучшую поддержку клиентов в бизнесе!

Наша команда экспертов по планированию, архитекторов и дизайнеров уже более 10 лет помогает людям строить дома своей мечты.
Мы будем более чем рады помочь вам найти план или обсудить возможную настройку плана этажа.

Позвоните нам по телефону 1-800-913-2350 с понедельника по пятницу с 8:30 до 8:30 (восточноевропейское время) или напишите нам в любое время по адресу [email protected].

Вы также можете отправить нам сообщение через нашу контактную форму.

Вы профессиональный строитель? Позвоните по номеру 1‑888‑705‑1300, чтобы получить консультацию специалиста!

Присоединяйтесь к нашему преимуществу строителя Запрограммируйте сегодня, чтобы сэкономить 5 % на вашем первом заказе домашнего плана.

Ищете вдохновение? Получайте нашу рассылку!

Ищете вдохновение? Получайте нашу рассылку!

Подпишитесь на нашу рассылку новостей. Монтана, Небраска, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин, Вайоминг, Американское Самоа. Острова ДжинАльбертаБританская КолумбияМанитобаНью-БрансуикНьюфаундленд и Лабрадор Новая Шотландия Северо-Западные территории Нунавут Онтарио Остров Принца Эдуарда Квебек Саскачеван Юкон Малые отдаленные острова США За пределами США/Канады

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Условия и политика конфиденциальности

Планы этажей дома | Планы домов и чертежи

Хотите построить свой собственный дом? Вы попали на правильный сайт! HomePlans. com — лучшее место, где можно найти идеальная планировка для вас и вашей семьи. Наш выбор настраиваемых планировок домов столь же разнообразен, как и огромный, и большинство чертежей поставляются с бесплатными оценками модификации. Мы также предлагаем гарантию низкой цены в дополнение на бесплатную наземную доставку и конкурентоспособные цены на создание отчетов. Итак, хотите ли вы построить узкий план дома бунгало ремесленника в Теннесси, план обширного современного ранчо в Техасе, роскошный современный дизайн фермерского дома в Грузии или что-то совершенно другое, начните свое путешествие по строительству дома с нас сегодня и делать покупки с уверенностью. Пойдем!

План 57-703

от 1049,00 долларов США

План 57-702

от 1049,00 долларов США

План 57-701

от 949,00 долларов США

В ПРОДАЖЕ!

План 430-324

продается за 1120,50 долларов США

Искать все новые планы

12 шагов к строительству дома вашей мечты

Загрузить полное руководство

Перейти к загрузке

Ранчо

Ремесленник

Современный

Сельский дом

Программа BUILDER Advantage

Pro Builders:

Присоединяйтесь к клубу и сэкономьте 5% на первом заказе на план дома. ПЛЮС загрузите наш эксклюзивный отчет о тенденциях в планировках домов!

Присоединяйтесь БЕСПЛАТНО

Нажмите, чтобы получить отчет о тенденциях

Visbeen Architects, Inc

Каждый квадратный сантиметр вашего дома имеет значение!

См. коллекцию

План 1070-135

План 927-1016

План 430-250

Уникальный и современный одноэтажный дом 2500 кв. футов План дома

Вот наши любимые одноэтажные дома площадью 2500 кв. футов.

ЕЩЕ

Планы дома ранчо с открытой планировкой

Эти проекты домов на ранчо имеют открытые планы этажей и многое другое!

ЕЩЕ

Простые планы домов

Прохладные и современные, эти простые планы домов живут большими.

No related posts.