Свободная планировка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Стоимость жилья со свободной планировкой в среднем на 5-10% выше, чем традиционных квартир с квадратными комнатами того же метража. Застройщики преподносят это как безусловное преимущество. Но если вы хотите купить квартиру в новостройке и выбираете между квартирой свободной планировки и стандартным вариантом с четким зонированием, нужно знать не только об очевидных плюсах первого варианта, но и о его «подводных камнях». В противном случае вы рискуете не только разочароваться и пожалеть о потраченных деньгах, но и потерять часть из них на перепродаже квартиры.

Что такое свободная планировка

Это тип проекта квартир, у которых нет внутренних стен, а несущие опоры сведены до минимума. Коммуникации прокладывают во время строительства, поэтому часть зон закреплены за определенными местами. Остальное пространство собственник может оборудовать, как ему нужно.

Плюсы и минусы свободной планировки квартиры в новостройке

Преимущества

• Свобода зонирования. Приобретая такую квартиру, вы получаете определенную свободу действий при зонировании жилого пространства. Если нужна просторная и совсем небольшая комната, три миниатюрных комнаты или две комнаты одинаковой площади, и на рынке не найти квартиру с такой планировкой, то это ваш вариант.
• Экономия денег и времени при обустройстве. Чтобы сделать перепланировку, не нужно ломать старые стены и вывозить горы мусора. Достаточно выбрать место и установить перегородки.
• Уникальный дизайн. После завершения работ вы вряд ли найдете на рынке или даже в том же доме квартиру с похожим зонированием.

Недостатки

• Цена. Квартиры с единым жилым пространством изначально дороже типовых решений.
• Минимальная отделка. Новостройки со свободной планировкой обычно реализуются с черновой отделкой. Покупая квартиру, вы получаете бетонные стены, стеклопакеты в оконных проемах, простейшую входную дверь и базовые коммуникации. В некоторых случаях в квартире нет электропроводки: есть только щиток на площадке. В этом случае на собственника ложатся все расходы по разработке проекта, строительству перегородок, разводке электрики, монтажу полов и чистовой отделке предусмотренных в проекте помещений.
• Уменьшение площади после возведения стен . Плюсы квартиры свободной планировки в новостройке неоспоримы, но перед покупкой нужно помнить, что после создания перегородок вы потеряете 6-7% от общей площади. То есть и при возможной перепродаже квартиры вы вынуждены будете указывать меньший метраж, чем при покупке, поскольку он будет согласован с БТИ и всеми остальными инстанциями.
• Условная свобода перепланировки. Собственнику запрещено делать в квартире, все, что он захочет.

Плюсы свободной планировки нивелируют серьезные ограничения:

1. нельзя перенести санузел и кухню
2. балкон или лоджию нельзя сделать частью жилого пространства а также подводить к ним отопление
3. нельзя совмещать и переносить некоторые вентиляционные клапаны, шахты и каналы
4. запрещено увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений
5. минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее 9 м²
6. запрещено встраивать в стены трубы газопроводов
7. все жилые помещения должны иметь окна для доступа естественного света (комнаты без окон можно использовать как нежилые помещения)

С учетом плюсов и минусов квартир со свободной планировкой перед покупкой нужно быть готовым к ограничениям по перепланировке, дополнительным тратам не только за квартиру, но и за подготовку проекта, ремонт, а также к уменьшению метража после завершения всех работ.

Свободная планировка — что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

Sushiiphoto

Что такое «свободная планировка» ?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Выгодный застройщику миф
В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

FonBureau

И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Однушечка | Odnushechka

Свобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

TS Design | Тарас Безруков и Стас Самкович

3. Правила перепланировок никто не отменял
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Henderer Design + Build

4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры. К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Auhaus Architecture

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера. Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Andrey Gulyaev Architects

Кому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить. Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят. В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены. Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Как спланировать однокомнатную квартиру 40 кв м – советы дизайнеров
• Планировка однокомнатной квартиры 33 м кв – идеи для удобства

Алексей Розенберг

Покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Бесплатные шаблоны планов строительных проектов

Мы собрали лучшие бесплатные шаблоны планов строительных проектов для общего, жилого и коммерческого строительства. Каждый шаблон содержит краткое описание, которое поможет вам решить, какой из них подходит именно вам.

На этой странице вы найдете план проекта строительства с шаблоном временной шкалы, шаблон плана проекта строительства дома, шаблон плана проекта управления строительством и шаблон плана проекта коммерческого строительства.

План проекта строительства с шаблоном временной шкалы

Загрузить шаблон плана проекта строительства для
Excel | Microsoft Word

Используйте этот простой шаблон плана проекта строительства, чтобы отслеживать ход выполнения вашего проекта. Функция временной шкалы дает четкое представление о том, как каждая задача вписывается в общий план проекта. Будьте в курсе каждого этапа вашего проекта, чтобы избежать дорогостоящих задержек и обеспечить своевременное выполнение зависимых задач. С помощью этого шаблона для печати вы можете ввести все задачи, необходимые для успешного завершения вашего строительного проекта. Вы также можете отслеживать прогресс, даты начала и завершения, а также продолжительность каждого этапа. Имена задач полностью настраиваются в соответствии с вашими конкретными потребностями.

Дополнительные инструменты для строительных проектов см. в этой коллекции шаблонов управления строительными проектами.

Шаблон плана проекта строительства дома

Загрузите шаблон плана проекта строительства дома для Microsoft Excel

Отслеживайте и управляйте проектом жилого дома с помощью этого надежного шаблона. Этот шаблон, разработанный специально для строительства дома, позволяет вам индивидуально управлять каждой задачей в вашем проекте, включая даты начала и окончания, процент завершения и необходимые ресурсы. Используйте встроенную диаграмму Ганта, чтобы быстро просмотреть ход каждого этапа проекта строительства дома, тем самым устраняя неэффективность и проблемы с планированием.

Ознакомьтесь с полной коллекцией бесплатных шаблонов графиков строительных работ, чтобы найти инструмент, подходящий для вашего проекта или бизнеса.

Шаблон плана проекта управления строительством

Загрузите шаблон плана проекта управления строительством для Microsoft Excel

Используйте этот шаблон для управления каждым этапом вашего строительного проекта. Настройте имена задач и организуйте содержимое в соответствии с вашими потребностями. В этом шаблоне есть место для отслеживания каждого этапа и задачи, необходимой для завершения всех строительных работ вовремя и в рамках бюджета. Отслеживайте по статусу завершения, руководителю, дате начала и окончания и продолжительности задачи. В шаблоне также есть место для записи любых заметок, которые вы хотели бы добавить по пути.

Ознакомьтесь с полной коллекцией шаблонов планов проектов, которые удовлетворят любые ваши потребности в планировании.

Шаблон плана проекта управления коммерческим строительством

Загрузите шаблон плана проекта управления коммерческим строительством для Microsoft Excel 

Используйте этот настраиваемый шаблон для планирования, организации и отслеживания проекта коммерческого строительства от начала до конца. Введите подробную информацию о бизнес-плане вашего проекта, включая примечания о возврате инвестиций (ROI) и описание проекта. Поступая таким образом, вы можете быть уверены, что четко сформулируете все свои цели. Введите каждую фазу и задачу, связанную с вашим проектом, назначьте каждую задачу соответствующему руководителю или субподрядчику и отслеживайте общий прогресс и статус завершения. Временная шкала также предоставляет краткий обзор хода выполнения каждого этапа сборки. Добавляйте примечания к любой задаче, чтобы четко сформулировать детали и подчеркнуть определенные элементы проекта. Этот надежный шаблон позволяет вашему проекту выполняться вовремя и в рамках бюджета.

Что такое шаблон плана строительного проекта?

Шаблон плана строительного проекта — это форма, в которой содержится важная информация о вашем строительном проекте. Руководители проектов и супервайзеры используют эти шаблоны для отслеживания каждой фазы и каждой задачи строительного проекта.

Шаблоны планов строительных проектов особенно полезны для отслеживания зависимых задач и планирования результатов. Они также позволяют вам уверенно общаться с клиентами и субподрядчиками, а также помогают систематизировать информацию о сложных задачах.

Отдельные шаблоны могут различаться, но обычно они включают следующие элементы:

• Название проекта: Введите имя или заголовок проекта.
• Руководитель проекта: Введите имя лица, ответственного за проект.
• Фаза: Организуйте отдельные задачи проекта под заголовками, которые представляют каждую фазу проекта.
• Имя задачи: Введите отдельные задачи проекта.
• Дата начала: Введите дату начала для каждой задачи.
• Дата окончания: Введите дату окончания для каждой задачи.
• Продолжительность: Введите общую продолжительность каждой задачи или фазы.
• Примечания: Включите любую другую соответствующую информацию для тщательного и точного ведения записей.

Держите свои строительные проекты в курсе с помощью управления работами в реальном времени в Smartsheet

От подготовки к строительству до закрытия проекта держите всех заинтересованных лиц в курсе событий с помощью совместной работы в режиме реального времени и автоматических обновлений, чтобы вы могли принимать более обоснованные и обоснованные решения, и все это при реализации ваших проектов вовремя и в рамках бюджета.

Платформа Smartsheet позволяет легко планировать, регистрировать, управлять и составлять отчеты о работе из любого места, помогая вашей команде работать более эффективно и делать больше. Составляйте отчеты по ключевым показателям и получайте представление о работе в режиме реального времени с помощью сводных отчетов, информационных панелей и автоматизированных рабочих процессов, созданных для того, чтобы ваша команда была на связи и информировалась.

Когда у команд есть четкое представление о выполняемой работе, невозможно сказать, сколько еще они могут сделать за то же время. Попробуйте Smartsheet бесплатно уже сегодня.

Откройте для себя лучший способ оптимизировать рабочие процессы и навсегда избавиться от разрозненности.

Попробуйте Smartsheet бесплатно Получите бесплатную демоверсию Smartsheet

Бесплатный шаблон плана проекта строительства

Строительные проекты являются одними из самых сложных и требовательных инициатив. Есть много разных компонентов, которые нужно собрать воедино, например, поиск материалов, создание расписания и фактическое создание и выполнение вашего проекта. Но то, что конструкция сложна, не означает, что она должна быть хаотичной. С помощью шаблона плана строительного проекта вы можете оптимизировать процесс строительства и следить за выполнением всех поставленных задач.

Что такое шаблон плана строительного проекта?

Шаблон плана строительного проекта — это многоразовое руководство, описывающее каждый этап вашего строительного процесса. Это дает вашей команде четкую дорожную карту, поэтому вам не нужно начинать процесс планирования с нуля для каждой новой сборки. А поскольку все изложено в вашем шаблоне, вы можете легко планировать сроки своего проекта и следить за тем, чтобы ваша команда не пропустила ни одного важного этапа в процессе строительства.

Каковы преимущества цифрового шаблона плана строительства?

Программное обеспечение для управления проектами предназначено не только для офисной работы, но и для любой команды, которой необходимо планировать и координировать работу. А в таком сложном деле, как строительство, полезно иметь гибкий инструмент, позволяющий адаптироваться к изменениям сроков, ресурсов или приоритетов. Создание шаблона в цифровом инструменте означает, что вам не нужно возиться с шаблонами Microsoft Excel или бумажными документами, которые могут быстро устареть. Вместо этого цифровой шаблон позволяет вам перемещать и назначать задачи на ходу и сотрудничать с членами команды в режиме реального времени.

С помощью цифрового шаблона плана строительства вы можете: 

• Просматривать все шаги, необходимые для завершения проекта, в одном централизованном месте.

• Получайте в режиме реального времени информацию о статусе и сроках выполнения каждой строительной задачи.

• Установите и скорректируйте сроки, чтобы точно оценить сроки строительства.

• Перечислите свои задачи в цифровом списке дел или легко переключитесь в более наглядный формат (например, временную шкалу диаграммы Ганта или доску Канбан) без дополнительной работы.

• Назначайте и делегируйте задачи другим людям в вашей команде.

• Общайтесь и координируйте свои действия с заинтересованными сторонами и членами проектной группы в одном месте.

• Прикрепляйте к задачам соответствующие файлы, например чертежи, спецификации или ценовые документы.

• Получите доступ и обновите свой план проекта на рабочих местах с помощью мобильного приложения Asana.

Что включить в шаблон плана строительного проекта

В шаблоне плана строительного проекта представлены результаты вашего проекта в одном месте, поэтому вы можете видеть крайний срок, исполнителя и статус каждой задачи. С помощью этого типа шаблона полезно создавать разные разделы для каждого этапа процесса управления строительным проектом, а затем добавлять все задачи, которые необходимо выполнить для каждого этапа. В целом, строительные проекты состоят из шести этапов: 

1. Инициация: Работайте с клиентом, чтобы определить его потребности и показать, как ваша команда сможет их удовлетворить.

2. Подготовка к строительству: Соберите свою команду и уточните детали планирования, такие как бюджет проекта, дорожная карта и план коммуникаций.

3. Выполнение проекта: Когда вы, ваша команда и любые субподрядчики фактически строите проект.

4. Ввод в эксплуатацию: Проведите заключительный осмотр и представьте готовое здание вашему клиенту.

5. Заселение и гарантия: Клиент фактически въезжает в здание. Вы по-прежнему можете нести ответственность за проект в зависимости от вашего контракта.

6. Завершение: Проведите собрание по завершении проекта и официально подведите итоги.

После создания разделов добавьте столбцы для отслеживания статуса каждого результата, например «не начато», «в процессе» или «завершено». Вы также можете создавать вехи, чтобы определить ключевые поворотные моменты в процессе строительства, например, завершение фундамента или экстерьера здания.

Встроенные функции

• Просмотр временной шкалы. Представление временной шкалы — это представление проекта в стиле Ганта, в котором все ваши задачи отображаются в виде горизонтальной гистограммы. Вы можете не только увидеть дату начала и окончания каждой задачи, но также увидеть зависимости между задачами. С помощью Timeline View вы можете легко отслеживать, как части вашего плана сочетаются друг с другом. Кроме того, когда вы можете видеть всю свою работу в одном месте, легко выявлять и устранять конфликты зависимостей до их возникновения, чтобы вы могли достичь всех своих целей в установленные сроки.

• Зависимости. Пометить задачу как ожидающую выполнения другой задачи с зависимостями задач. Знайте, когда ваша работа блокирует чужую работу, чтобы вы могли соответствующим образом расставить приоритеты. Команды с совместными рабочими процессами могут легко видеть, какие задачи они ждут от других, и знать, когда приступить к своей части работы. Когда первая задача будет завершена, назначенный будет уведомлен о том, что он может приступить к своей зависимой задаче. Или, если задача, от которой зависит ваша работа, перенесена, Asana уведомит вас, сообщив, нужно ли вам также скорректировать зависимую дату выполнения.

• Пользовательские поля. Пользовательские поля — лучший способ пометить, отсортировать и отфильтровать работу. Создавайте уникальные настраиваемые поля для любой информации, которую вам нужно отслеживать — от приоритета и статуса до электронной почты или номера телефона. Используйте настраиваемые поля для сортировки и планирования задач, чтобы вы знали, над чем работать в первую очередь. Кроме того, делитесь настраиваемыми полями между задачами и проектами, чтобы обеспечить согласованность в вашей организации.

• Мобильный. Asana доступна на iOS и Android, что позволяет вам легко проверять свои задачи на ходу. Просматривайте любые новые входящие уведомления, отправляйте сообщения и получайте доступ к задачам проекта, чтобы всегда быть в курсе информации о проекте.

Рекомендуемые приложения

• Gmail. Благодаря интеграции Asana с Gmail вы можете создавать задачи Asana прямо из почтового ящика Gmail. Любые задачи, которые вы создаете в Gmail, будут автоматически включать контекст из вашей электронной почты, так что вы никогда не пропустите ни одной детали. Нужно сослаться на задачу Asana при составлении электронного письма? Вместо того, чтобы открывать Asana, используйте надстройку Asana для Gmail, чтобы просто найти эту задачу прямо в папке «Входящие» Gmail.

• Внешний вид. По мере поступления действий по электронной почте, таких как проверка работы вашего агентства или запрос ресурсов дизайна от партнера, теперь вы можете создавать для них задачи в Asana прямо из Outlook. Затем вы можете назначить новую задачу себе или товарищу по команде, установить срок выполнения и добавить ее в проект, чтобы она была связана с другой соответствующей работой.

• Слабость. Превратите идеи, рабочие запросы и действия из Slack в отслеживаемые задачи и комментарии в Asana. Переходите от быстрых вопросов и действий к задачам с исполнителями и сроками выполнения. Легко фиксируйте работу, чтобы запросы и задачи не терялись в Slack.

• Google Workplace. Прикрепляйте файлы непосредственно к задачам в Asana с помощью средства выбора файлов Google Workplace, встроенного в панель задач Asana. Легко прикрепите любой файл My Drive всего несколькими щелчками мыши.

Другие типы шаблонов управления строительными проектами, а также способы их создания

Как и любой проект, строительные инициативы включают различные компоненты для организации, такие как бюджет проекта, график проекта или результаты проекта. Вот некоторые другие шаблоны, которые вы можете создать, чтобы упорядочить каждый из этих ключевых элементов: 

Шаблон графика строительства

Шаблон графика строительства — это, по сути, то же самое, что и ваш план проекта, — список ваших результатов и сроков их выполнения. Вы можете включить свой график в план проекта, но отдельный шаблон графика строительства может быть полезен, если вам нужно очень точно определить, когда задачи должны начинаться и заканчиваться. Например, в вашем расписании может быть указано, что сантехник должен установить сантехнику между 9 часами.с утра до 12 часов дня, прежде чем электрик сможет установить проводку во второй половине дня.

При создании шаблона расписания проекта добавьте время и диапазоны дат для каждой задачи, чтобы точно указать, когда они должны быть выполнены. Чтобы не отставать, вы также можете помечать зависимости — задачи, которые нельзя запустить, пока не будет завершена предыдущая.

Шаблон бюджета строительства

Шаблон бюджета строительства (также называемый шаблоном сметы бюджета) помогает вам планировать и отслеживать, сколько вы тратите в ходе проекта. Упорядочивание бюджета поможет вам точно оценить затраты клиентов, предотвратить перерасход и улучшить управление ресурсами.

Чтобы создать шаблон бюджета строительства, разбейте все результаты вашего проекта на подчиненные зависимости, а затем оцените стоимость каждого из них. Например, если одним из результатов является перекраска интерьеров дома, подзависимости могут включать покупку краски, укладку тряпок и оклейку молдингов. Если вы визуальный человек, попробуйте создать структурную декомпозицию работ (WBS) — диаграмму, которая разбивает работу на несколько уровней, начиная с вашей основной цели вверху и заканчивая результатами и зависимостями ниже.

Чтобы все было организовано, добавьте столбцы для отслеживания стоимости каждой статьи бюджета, сроков ее оплаты и одобрения ее вашим клиентом.

Шаблон списка недочетов по строительству

В шаблоне списка недочетов по строительству перечислены все задачи, которые необходимо выполнить, прежде чем ваш строительный проект будет завершен. По сути, это контрольный список, который ваша команда может использовать во время окончательного прохождения, чтобы убедиться, что готовый проект соответствует требованиям. Чтобы создать шаблон списка недостатков конструкции, создайте столбцы для: 

• Номер элемента, чтобы помочь членам команды сообщить, какой элемент списка недостатков они имеют в виду.

• Название элемента или задачи.

• Общее описание задачи.

• Ответственный за выполнение задачи.

• Даты начала и окончания задачи, чтобы определить, когда она должна быть завершена.

• Статус задачи.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли мне шаблон плана строительного проекта?

Если вы регулярно планируете строительные проекты и управляете ими, может помочь шаблон плана строительного проекта. Он предоставляет многократно используемую структуру и план управления проектом, поэтому вам не нужно каждый раз начинать процесс планирования с нуля. В результате вы можете сосредоточиться на более важных деталях проекта и не пропустить ни одного важного этапа в процессе строительства.

Какой тип шаблона управления строительным проектом лучше всего подходит для моей команды?

Каждая команда уникальна, и тип используемого вами шаблона зависит от того, что лучше всего подходит для ваших конкретных нужд.