Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры
Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».
Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Адмиралтейском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Кировском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Московском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Кировском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Адмиралтейском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Красносельском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Приморском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Проект перепланировки квартиры пример
Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.
1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».
Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:
Текстовая часть
Титульный лист
Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.
Содержание тома
Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.
Запись ГИПа
Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.
Пояснительная записка
Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.
Графическая часть
Местоположение объекта
Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.
План и экспликация квартиры до перепланировки
Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.
План демонтируемых конструкций и оборудования
Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.
План монтируемых конструкций и оборудования
Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.
План и экспликация квартиры после перепланировки
Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.
План и экспликация полов
Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция.
Схема гидроизоляции «мокрых» зон
Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.
Схемы инженерных систем
Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.
Дополнительные документы
Теплотехнический расчёт
Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.
Схема усиления и конструктивные чертежи
Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.
Расчёт коэффициента естественной освещённости
Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.
Однолинейная схема электроснабжения
Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.
Фотофиксация и фотомонтаж
Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.
). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.
Шаблон реконструкции дома: План проекта для скачивания
Томас Б.
Как владелец компании по индивидуальному проектированию и строительству, я хочу, чтобы вы любили все в своем доме. То, как он выглядит, как он ощущается, как он работает для вашего образа жизни и отвечает меняющимся потребностям вашей семьи.
Пытаетесь найти качественный шаблон для реконструкции дома, который поможет начать ваш проект?
Не ищите дальше! В проект реконструкции входит так много всего, и на протяжении всего процесса есть много переменных. Это действительно помогает иметь шаблон, который вы можете заполнить и следовать, когда будете заниматься своим проектом реконструкции. С помощью этого шаблона вы сможете пройти каждый из этапов проекта реконструкции и составить бюджет своего проекта в соответствии с различными вещами, которые вы хотите сделать. Давайте начнем!
Определите объем работ
Понимание того, сколько работы вам нужно будет выполнить в рамках этого проекта, необходимо для начала работы.
В этом разделе плана запишите все, что нужно сделать. Вам нужно удалить пол, гипсокартон, стены или любой другой материал? Как будут утилизироваться материалы после демо и какая часть проекта будет следующей? Все это элементы, которые необходимо отслеживать и планировать.
При определении объема работ не торопитесь и постарайтесь быть как можно более подробным.
Определение графика работ
После того, как вы хорошо представляете объем работ, пора приступить к разработке графика. В компании Thomas Buckborough & Associates все наши графики, как правило, довольно подробны. Нам нравится знать, когда планируется начать проект и когда он будет завершен. Изложение подробной временной шкалы — лучший способ настроить шаблон и схему для вашего проекта.
Временные рамки не обязательно должны быть точными, но и не должны иметь больших диапазонов. Если мы считаем, что проект займет у нашей команды 2 месяца после запуска, мы часто даем диапазон от 1,5 до 3 месяцев и обновляем график по мере продвижения.
Всегда есть что-то, из-за чего проект занимает немного больше времени, а также что-то, что может помочь нам ускорить его и завершить раньше.
Установите свой бюджет
Очень важно установить свой бюджет. После того, как вы получите представление о сроках и объеме работ, вы сможете лучше понять, каких затрат следует ожидать. В некоторых случаях бюджет может увеличиться на протяжении всей демонстрационной части проекта, если обнаружится повреждение водой или другие проблемы, которые не были видны на поверхности.
Когда дело доходит до бюджета, будьте максимально гибкими. Не беспокойтесь так сильно об огромном бюджете, но убедитесь, что у вас есть место для маневра в случае каких-либо проблем, которые вы обнаружите.
Начать демонстрацию
После заполнения шаблона вы готовы приступить к демонстрации области проекта. Если вы планируете жить в своем доме во время ремонта, вам нужно быть осторожным, чтобы защитить свой дом от грязи и пыли, которые, вероятно, будут летать повсюду, когда вы начнете играть в демоверсию.
Не торопитесь с демонстрацией, чтобы ничего не сломать и не повредить области, которые вы не планируете ремонтировать или переделывать.
Вот отличный шаблон от smartsheet.com, который вы можете использовать для планирования бюджета вашего проекта.
Загрузить шаблон
Приступить к реконструкции
После демонстрации вы сможете приступить к реальной реконструкции вашего дома. Это большой проект, и мы рекомендуем вам найти подрядчика, которому вы можете доверять, чтобы он работал вместе с вами на протяжении всей реконструкции, если вы хотите сэкономить деньги и выполнить часть работы самостоятельно, это здорово! Просто не забудьте связаться с вашим подрядчиком, прежде чем они начнут.
Если вы ищете подрядчика для сотрудничества с TB&A, вам хотелось бы узнать больше о проекте, о котором вы мечтаете. Мы регулярно работаем над всеми типами проектов реконструкции и любим помогать нашим клиентам создавать дома своей мечты! Свяжитесь с нами сегодня и ознакомьтесь с нашими дизайнерскими услугами, чтобы узнать больше о том, чем мы занимаемся.
Идеи реконструкции дома до и после
К
Ли Валлендер
Ли Валлендер
Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.
Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс
Обновлено 30.05.22
Яцек Кадай / Getty ImagesРазве вы не хотели бы освежить свой дом? Даже если вы довольны своим домом, неизменно найдется место, которое, по вашему мнению, нуждается в большей любви. Этот кухонный остров, который вы амбициозно установили, больше никогда не используется. Столовая кажется грязной. Или каждый раз, когда вы проходите мимо этого внушительного кирпичного камина, там всегда так там .
Часто лучшие идеи реконструкции дома просты в реализации и недороги. Краска, новые приспособления и вдумчивая реорганизация играют важную роль во многих из этих идей.
Несколько долларов за самостоятельно установленный термостат сэкономят сотни долларов в долгосрочной перспективе. Кирпич и шкафы можно красить. Или вы можете потратить немного больше на кладовую, которая оборачивается вокруг вашего холодильника, или на полную перестройку ванной комнаты с бескаркасным стеклянным душем и вставной ванной.
Лучшие приложения для ремонта дома
01 из 24
До: Шкаф половинного размера
Ветхий глэмМногие из нас хотят иметь большой шкаф в спальне. Одна проблема заключается в том, что шкафы, по-видимому, закрыты стенами со всех трех сторон. Стены нельзя двигать. Или могут?
02 из 24
После: Двухместный шкаф
Ветхий глэмЭта домовладелица изучила свой шкаф и поняла, что он, как и многие шкафы в спальнях, которые имеют общую стену с другой спальней, по сути является одним шкафом.
Единая ненесущая перегородка делит большую кладовку пополам и превращает ее в две меньшие кладовки, половина из которых служит одной спальне, а другая половина — спальне по другую сторону стены. Сняв эту среднюю стену, она мгновенно увеличила пространство в шкафу вдвое.
Преображение шкафа в два раза больше от Ramshackle Glam
03 из 24
До: Заброшенный кухонный остров
Мюррей ЛэмпертЕсли никто не заинтересован в использовании кухонного острова в вашем доме, это может быть связано с тем, что остров неинтересен.
Кроме того, что это место, где можно было оставить почту и разложить продукты, этот кухонный остров не имел никаких положительных качеств, ничего, что могло бы привлечь к нему людей. Вдобавок ко всему, темные кухонные шкафы и подвесные светильники делали эту устаревшую кухню мрачной. Строителю и дизайнеру из Сан-Диего Мюррею Лэмперту было поручено превратить эту кухню в экспонат.
04 из 24
После: Оживленная барная стойка для завтраков
Мюррей ЛэмпертС кухонным островом, превращенным в барную стойку для завтрака, у гостей есть повод собраться на кухне.
Дополнительный выступ столешницы позволяет гостям сидеть ближе к барной стойке.Потребности повара также решаются с помощью раковины, установленной на кухонном острове. Устаревшие подвесные светильники заменены ненавязчивыми встроенными светильниками. А чистые линии сохраняются благодаря холодильнику side-by-side с глубиной.
05 из 24
До: Энергозатратный термостат
Influx Productions / Getty ImagesТермостаты с циферблатами старой школы, такие как классический Honeywell Round, действительно имеют определенную винтажную привлекательность. Они также просты в использовании и понимании.
Но внешний вид ничего не значит, когда речь идет об экономии денег. Ручные термостаты печально известны тем, что тратят энергию и деньги, потому что они полагаются на то, что вы физически регулируете температуру. Если вы когда-нибудь забывали выключить термостат перед тем, как отправиться на работу или в долгую однодневную поездку, вы будете знать, каково это, когда ваша система HVAC дорого перекачивает нагретый воздух в неиспользуемый дом.
06 из 24
После: Интеллектуальный программируемый термостат
Коллекция Смита / Гадо / Getty ImagesЕсли вы ищете идею быстрой реконструкции, которую можно реализовать менее чем за час, установите программируемый термостат.
Эти цифровые интеллектуальные термостаты можно запрограммировать на включение или выключение вашей системы отопления или охлаждения в определенное время в течение дня и ночи. Большинство из них имеют режим отпуска, который позволяет снизить потребность в системе ОВКВ во время длительного отсутствия.
07 из 24
До: Непривлекательная акцентная стена
Движимый декоромВ этой гостиной было так много проблем, что дизайнерский блогер Крис едва знала, с чего начать. Зловещий красный цвет казался внушительным, а потолок казался слишком низким. Все было дезорганизовано и нуждалось в серьезном обновлении. Ничто в гостиной не казалось особенным или уникальным. Это было просто бла, но зловещее бла, которое должно было уйти.
08 из 24
После: Crisp, Организованная акцентная стена
Движимый декоромВ этой гостиной играют две важные идеи реконструкции. Сначала владелец наложил на акцентную стену четкие сеткообразные линии, чтобы все работало на прямых горизонталях и вертикалях. Сетка подразумевает порядок и организацию.
Во-вторых, закрашивая этот красный цвет стены, чтобы он соответствовал цвету потолка, теперь глазу предлагается видеть комнату выше, чем она есть на самом деле. Устранение этих линий горизонта — верный способ продвижения визуальных эффектов высоты. Свет представляет собой люстру Ganador с 9 лампами.
Реорганизация семейного номера от Driven by Decor
09 из 24
До: Упущенные возможности хранения
Поедание корма для птицЭтот одинокий холодильник хорош для хранения продуктов холодными, и этим все сказано. Но он занимает много места на полу, плюс есть много места сверху и сбоку, которое можно использовать для хранения.
10 из 24
После: Холодильник со встроенной кладовой
Поедание корма для птицБлестящее решение для холодильников, занимающих много места, — установить кладовые сбоку и над холодильником. Это расширенное хранилище обвивается вокруг холодильника и создает чистый интегрированный вид. Выдвижные полки в кладовой облегчают доступ к продуктам, поскольку кладовые в холодильнике, как правило, очень глубокие.
Обернув шкафы и кладовые вокруг холодильника, прибор тает — гораздо менее заметно, чем если бы он был отдельно стоящим.
Холодильник, завернутый в кладовку из-за поедания корма для птиц
11 из 24
До: Кухонные навесные шкафы
Сборник игр своими рукамиЭто привычный вид на многих кухнях: навесные шкафы нависают над рабочей поверхностью.
Навесные шкафы, безусловно, имеют большую полезность. Вещи тут же, на расстоянии вытянутой руки. А дверцы навесных шкафов скрывают малопривлекательные предметы.
Тем не менее, навесные шкафы могут нависать над вашей рабочей зоной, отбрасывая тень и в целом создавая тяжеловесный вид.
12 из 24
После: Открытый стеллаж
Сборник игр своими рукамиОткрытые стеллажи заменяют прежние навесные шкафы на этой кухне. Открытые полки очищают кухню от темного и тяжелого вида и делают все более легким и ярким.
Тем не менее, владелец предупреждает, что этот шаг должен быть сделан с большим вниманием. Убедитесь, что у вас уже есть место для хранения предметов, которые потеряют свой дом. Что бы ни попало на открытые полки, это будет видно каждому, кто пройдет мимо.
Другая идея состоит в том, чтобы просто убрать большую часть неиспользуемого, нелюбимого хлама из настенных шкафов, уменьшив потребность в альтернативном хранилище.
Кухонный открытый стеллаж из книги «Сделай сам»
13 из 24
До: Датированная кирпичная кладка
Дом ХепвортовКрасить кирпич или нет? Что делает эту дискуссию такой оживленной, так это то, что после того, как вы покрасите кирпич, это в значительной степени необратимо.
Снять краску с кирпича и восстановить его до первоначального состояния практически невозможно.Но что делать, если у вас есть кирпич, настолько устаревший и непривлекательный, что вы даже не можете смотреть на него? Для этого домовладельца так и было. Кроме того, огромный размер камина только усугублял ситуацию.
14 из 24
После: Покраска свежего кирпича
Дом ХепвортовПокраска кирпича не должна быть сложной. Этот владелец признает, что она почти не делала никаких подготовительных работ и ограничивала свою картину всем, что можно было развернуть. В результате камин выглядит свежо и приятно для глаз. Выбрав светлый цвет, она смогла уменьшить массивность камина.
Окрашенный в белый цвет камин из дома Хепвортов
15 из 24
До: Усталый уголок в ванной
Больше, чем мы троеДля небольших ванных комнат и туалетных комнат расположение уголков ванной комнаты неизбежно. Тесные стены и ограниченное пространство на полу диктуют, что туалетный столик и зеркало в ванной должны быть втиснуты в это пространство, хотя бы потому, что это единственное доступное место.
В этой ванной желтая стена была кричащей и грязной, а шкафы потрескались. Из-за размера ванной комнаты этот уголок нельзя было увеличить. Тем не менее, он нуждался в некоторой декоративной помощи.
16 из 24
После: Вдохновленный уголок для ванной
Больше, чем мы троеРемонт уголка в ванной не требует больших затрат и времени. За меньшую сумму, чем вы могли бы потратить на приятный вечер, вы можете покрасить шкафчики в ванной комнате, установить новую фурнитуру, покрасить стены, заменить лампу в туалетном столике и положить новый ковер, а также другой красивый декор.
Модернизация уголка в ванной комнате из фильма «Больше, чем мы трое»
17 из 24
До: Заброшенный дворик
довольно благоразумныйЕсли вы когда-нибудь с тоской смотрите на свой ветхий внутренний дворик и желаете, чтобы он был другим, вы не одиноки.
Внутренние дворики являются центральными местами сбора.
Они собирают друзей и семью на свежем воздухе для барбекю, напитков, собачьих свиданий или всего, что душе угодно. Но когда внутренний дворик далек от красоты и завален запущенными растениями, никто не хочет там находиться.18 из 24
После: Реконструированный внутренний дворик
довольно благоразумныйПоложите новую бетонную брусчатку, чтобы обозначить острую новую зону внутреннего дворика, и добавьте переносное место для костра в качестве фокуса. Прежде всего, обрезка разросшейся листвы — это самый дешевый способ привести в порядок ваш внутренний дворик.
Реконструкция патио от Pretty Prudent
19 из 24
До: Случайная столовая
Сахар и тканьВсегда лучше, когда у вашей столовой есть сплоченный план дизайна. Но для этой хозяйки столовая казалась случайной, с большим количеством несоответствующей мебели, которая напомнила ей комнаты общежития колледжа.
20 из 24
После: Преображение столовой
Сахар и тканьС этим потрясающим преобразованием столовой цветовая схема объединяется, так что теперь все работает в гармонии.
Предметы мебели были специально подобраны для нового пространства, от недорогих стульев из формованного пластика до современного буфета середины века.Остался только один предмет: барная тележка.
Что действительно заставляет эту отремонтированную столовую работать, так это введение фокуса: эффектная люстра.
Преображение столовой из сахара и ткани
21 из 24
До: Узкая купальня
Домосед в движенииТо, что работало в прошлом, не обязательно работает сегодня. Ванна, установленная в действительно тесной нише, а также отсутствие душа делали использование этой ванной комнаты унылым занятием. Винтажная плитка только еще больше ухудшила внешний вид этой ванной комнаты.
22 из 24
После: Встраиваемая ванна и бескаркасный душ
Домосед в движенииВладелец открыл эту ванную комнату, сделав ее более воздушной и открытой, убрав ванну в нише и вырвав клаустрофобную нишу. Потом установила ванну.
Чтобы удовлетворить сегодняшние потребности, она также добавила безрамный стеклянный душ. Бескаркасные стеклянные ограждения делают ванные комнаты более просторными и менее внушительными.
Модернизация винтажной ванной комнаты от Homebody in Motion
23 из 24
До: Старые кухонные шкафы
Место моего вкусаШкафы в стиле шейкера являются классическим элементом многих кухонь. Возможно, это было слишком классически и обыденно. Эта владелица любила их много лет, пока не почувствовала, что пришло время перемен.
Учитывая дороговизну кухонных шкафов, о снятии и замене не могло быть и речи. Даже два недорогих решения, готовые к сборке (RTA) шкафы и перелицовка шкафа, могут быть недоступны для бюджета многих домовладельцев. Но есть одно очень недорогое решение.
24 из 24
После: Окрашенные кухонные шкафы
Место моего вкусаКогда вам нужно быстро изменить стиль, а деньги являются проблемой, покраска кухонных шкафов почти всегда является лучшим способом.
Дополнительный выступ столешницы позволяет гостям сидеть ближе к барной стойке.
Снять краску с кирпича и восстановить его до первоначального состояния практически невозможно.
Они собирают друзей и семью на свежем воздухе для барбекю, напитков, собачьих свиданий или всего, что душе угодно. Но когда внутренний дворик далек от красоты и завален запущенными растениями, никто не хочет там находиться.
Предметы мебели были специально подобраны для нового пространства, от недорогих стульев из формованного пластика до современного буфета середины века.
