Средний размер квартир за десятилетие уменьшился на 20% / Экономика / Независимая газета

Жилья строят много, но его площадь сокращается из-за падающих доходов и одиноких карьеристов

Тэги: жилье, недвижимость, строительство, новые квартиры, жилплощадь, размер квартиры

Фото агентства городских новостей «Москва»

Строим больше, но меньше – так можно охарактеризовать тенденции жилищного строительства в РФ, обусловленные как кризисом доходов населения, так и сменой образа жизни. Сейчас в стране вводится в строй жилья почти на 40% больше, чем в 2009–2010 годах. Но средняя площадь возводимых квартир уменьшается. По Росстату, в многоквартирных домах она «ужалась» за десятилетие почти на 20% – до 51,5 кв. м. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2021-м, средняя площадь жилых единиц составляет менее 51 кв. м.

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в РФ, составляет сейчас около 50 кв. м. В уже введенных в строй домах во втором квартале 2021-го она тоже была около 50 кв. м., сообщает ЕРЗ.

Как пояснили «НГ» специалисты портала, под «жилой единицей» они понимают квартиру в многоквартирном доме, блок в таунхаусе или блокированном доме, апартамент в доме с апартаментами. Учитывается жилая площадь объектов, указанная в проектной декларации, по каждому дому она делится на количество квартир. Речь идет о профессиональных застройщиках.

При этом средняя площадь жилых единиц в домах, разрешение на строительство (РС) которых выдано в 2021 году, составляет, по данным ЕРЗ, 50,6 кв. м. Это почти на 20% меньше, чем было до 2012 года. «Наибольшая средняя площадь строящейся жилой единицы – у объектов, на которые РС было выдано до 2012 года: 61,8 кв. м, – пояснили специалисты портала. – Наименьшая средняя площадь строящейся жилой единицы – у объектов, на которые РС было выдано в 2014-м: 46,1 кв.

м».

Росстат ежегодно публикует данные о среднем размере квартир, построенных в стране. В частности, в 2020 году он составил 73,3 кв. м. Однако это среднее значение, складывающееся из жилья, построенного населением, и многоквартирных домов. Средняя площадь частного дома в 2020 году была 133 квадрата, в то время как квартиры в многоквартирном доме – лишь 51,5 кв. м (речь идет об общей площади).

Помимо этого у Росстата можно найти информацию о среднем размере квартир всего жилого фонда, в котором живут россияне. Он состоит из квартир, построенных как в течение текущего года, так и за все предыдущее время. Анализируя эти цифры, мы можем увидеть, что средняя площадь квартир, входящих в жилой фонд, составила в 2020-м 56,2 кв. м. Этот показатель объединяет и многоквартирные дома, и так называемый частный сектор.

За последние 10–15 лет средняя площадь ежегодно возводимого жилья в стране снижалась. Пик был достигнут в 2009 году, когда средний размер всех построенных квартир составлял 85,3 кв.

м. К 2020 году этот показатель сократился примерно на 14%. При этом возросла доля однокомнатных квартир в общем объеме строительства – с 33% в 2009 году до 43% в 2020 году.

Источник: Единый ресурс застройщиков

В случае с многоквартирными домами средний размер квартир к 2020 году уменьшился, по данным Росстата, почти на 20%: в 2009-м он был 63,7 кв. м.

Если говорить обо всем жилом фонде, то в этом случае средняя площадь квартир постепенно росла. С 2009 года она увеличилась примерно на 7%. Заметно увеличивалась общая жилая площадь однокомнатных квартир – с 33,3 кв. м до 36,4 кв. м.

Но одновременно с такими тенденциями ужимания квартир в стране увеличивались объемы всего жилищного строительства. Так, по итогам 2020 года в России было введено в строй 82,2 млн кв. м жилья, что почти на 40% выше показателей 2009–2010 годов, когда строилось от 58 млн до 60 млн кв. м.

«Фактически за 10 лет потенциальные покупатели новостроек «переселились» из трехкомнатных в небольшие двухкомнатные или в просторные однокомнатные квартиры», – описывает ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. И хоть, как уточнила эксперт, за прошедшие 10 лет покупателей стало больше (благодаря «дешевой» ипотеке, которая подстегивает жилищное строительство), однако сами покупатели оказались теперь беднее, чем раньше.

Между тем, как отметил руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов, утверждение о 40-процентном росте жилищного строительства за 10 лет требует уточнений. «На показатели ввода жилья в 2010 году повлияло эхо финансового кризиса – 2008, когда сроки ввода многих корпусов были перенесены. В 2020-м, напротив, сдавались объекты, строительство которых началось в 2017–2018 годах, когда рынок стабильно развивался, – пояснил эксперт. – Кроме того, в эти примерно 80 млн кв. м, которые сдаются в последние годы, входит все больше жилья, построенного населением, в том числе строения, оформленные в рамках дачной амнистии, которые в большинстве случаев были сооружены не в последние годы, а гораздо раньше».

Сокращение же площадей квартир обусловлено многими факторами – например, связанными с демографией и образом жизни. Попов уточнил, что растет число тех, кто живет один.

Конечно, сказывается и ситуация с реальными располагаемыми доходами населения, которые большую часть последнего десятилетия не росли. «В таких условиях застройщики предпочли уменьшать нарезку лотов, чтобы снижать порог входа на рынок жилья. Это привело к появлению целых жилищных комплексов и даже городов, состоящих преимущественно из квартир-студий», – сообщил Попов.

Есть и отраслевые факторы. «Определенный вклад в сокращение средних метражей внесли усилия застройщиков по оптимизации планировочных решений, – пояснил эксперт. – Ушли в прошлое квартиры с большими нефункциональными коридорами и лоджиями, а на смену гардеробным постепенно приходят вынесенные за пределы квартиры системы хранения: кладовки и келлеры».

Кроме того, по уточнению коммерческого директора компании «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, «тенденция обусловлена и дорогими ресурсами: чем больше площадь квартиры, тем выше коммуналка и налоги».

Замдиректора департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков добавил, что спрос смещается в сторону квартир меньшей площади еще из-за изменения условий программы льготной ипотеки.

Сейчас на рынке можно найти даже микрометражи – вплоть до 14–15–17 кв. м, отметила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. «То, что было стандартом для однокомнатной квартиры еще пять лет назад, теперь считается средним метражом двухкомнатного формата – около 45 кв. м», – добавила она. При этом, как обращает внимание эксперт, чем мельче нарезка, тем больше лотов в проекте и тем выше нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуру: «Для города это не самый хороший тренд». А как уточнил гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, «с точки зрения застройщика возведение корпусов с малой нарезкой обойдется дороже: вырастут затраты на возведение стен и прокладку коммуникаций». Хотя, по словам Кочеткова, «способность строительной отрасли подстраиваться под потребности населения, безусловно, положительная тенденция».

«Конечно, в целом нет ничего хорошего в том, что квартиры уменьшаются в размерах, но есть и позитивные моменты, – добавила Коркка. – К примеру, на рынке появились студии. Это оптимальный «временный» вариант жилья для студентов, одиноких молодых карьеристов – небольшая площадь, ценовая доступность, хорошее расположение». Условно говоря, в 2010 году таким клиентам пришлось бы собирать деньги на однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м (самый доступный и малогабаритный вариант жилья на тот момент) или арендовать, говорит эксперт. А сейчас они могут обойтись меньшими затратами и купить вполне подходящую для одного человека студию площадью 20–25 кв м. 

«Можно вспомнить недавнее советское прошлое, когда целые поколения семей жили вместе в одной большой квартире. Сегодня такое встречается гораздо реже, и сами родители стремятся создать детям базу для взрослой жизни, покупая им небольшую студию или однокомнатную квартиру», – продолжила руководитель отдела продаж компании «Катуар Девелопмент» Оксана Федосеева.

Как говорит Перлин, сокращение метража – «общемировой тренд, характерный для многих мегаполисов». Но, возможно, это временно? Казалось бы, пандемия и самоизоляция, наоборот, должны были повысить спрос на просторное жилье. «За последние два года значительно вырос спрос на просторные двух- и трехкомнатные квартиры среди семейных покупателей, – сообщила коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс» Валерия Русакова. – Из-за пандемии, которая заставила сидеть по домам, они начали ценить большие площади, позволяющие всем членам семьи чувствовать себя комфортно».

Площадь квартир становится все меньше

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

05.10.2021 21:08

Рекордно маленькую квартиру в новостройке — площадью чуть больше 9 квадратных метров — предполагается вскоре выставить на продажу в Москве. С каждым годом жилье становится все компактнее.

Максим Богодвид/РИА Новости

Микроквартира (формально это не жилье, а апартаменты) вскоре будет выставлена на продажу в новом комплексе в столичном районе Кусково, сообщает «Метриум». В ней есть санузел, плита, кухонная раковина и небольшое пространство для спального места (оставшаяся площадь комнаты — около 1,5 на 2,5 метра плюс коридор с прихожей). Предыдущий рекорд по компактности студий был в 2020 году, когда на рынке предлагали апартаменты минимальной площадью 10 кв. м, а квартиры — 10,5 кв. м.

Появление микроапартаментов закономерно на фоне устойчивого сокращения средней площади жилья в новостройках за последние годы. «Это соответствует мировой тенденции, — комментирует партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Рецессия и сокращение доходов населения в 2010-е годы совпали с быстрым ростом цен на жилье в крупнейших городах мира. Студии площадью меньше 10 кв. м появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия».

Такое жилье может быть «стартовым» для молодежи либо покупаться в инвестиционных целях — для сдачи в аренду. Особенно оно может быть востребовано у арендаторов в Москве, Санкт-Петербурге и городах Черноморского побережья, где много и туристов, и работников из других городов, говорит ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.

Для молодежи минимальная площадь жилья не так критична — студенты много времени проводят на работе, в общении с друзьями, в квартире фактически только спят. При этом для более-менее нормального проживания нужно не менее 18 «квадратов», подсчитали ранее в компании «Миэль» — помимо дивана для сна, кухни и санузла нужны еще места для хранения, в том числе сезонной одежды и обуви.

Однако стоимость жилья диктует свои условия. За последние 20 лет средняя площадь квартиры в продаже в столице и Подмосковье снизилась с 72 до 55 кв. м, сообщает «Циан». Причем «сжались» и однокомнатные (с 42 до 39 кв. м), и двухкомнатные (с 63 до 59 кв. м), и трехкомнатные (с 90 до 78 кв. м) квартиры.

Инфографика «РГ»/ Антон Переплетчиков/ Марина Трубилина

В домах начала нулевых большая часть квартир была как раз трехкомнатными. Тогда застройщики увлекались «гигантоманией», планируя просторное жилье в противовес советским «хрущевкам». Однако уже к 2008 году доля однокомнатного жилья резко выросла и в новостройках последних лет занимает большую часть предложения. Доля просторных квартир — более 100 кв. м — в начале 2000-х равнялась в среднем 14%, сейчас — лишь 5%.

За последние 20 лет средняя площадь квартиры в столичном регионе снизилась с 72 до 55 кв. м

Уменьшая площадь, девелоперы стали отказываться от неиспользуемых, как правило, площадей — например, больших коридоров. Спальни стали компактнее, а кухни просторнее. Сэкономить пространство позволяют европланировки, где кухня объединена с гостиной. Урезание кухонной и столовой зон на несколько метров при их сложении не так заметно, а площадь жилья в целом становится меньше.

Правовые аспекты операций с недвижимостью эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Действия застройщиков вполне соответствуют ожиданиям покупателей. Повышение уровня доступности ипотечных кредитов в период действия льготной ипотеки чуть задержало тенденцию сокращения средней площади продаваемых квартир в прошлом году, но сейчас, при росте цен на жилье и повышении ипотечных ставок, она начнет набирать обороты с новой силой, отмечает Иванов.

Площадь квартир будет сокращаться на 3-4% в год, считает он: «И это вполне нормальная реакция рынка, называемая шринкфляцией, когда для повышения покупательской способности изменяются количественные характеристики товара — чтобы сдержать цену, производители продают товар меньшим объемом, например, не литр молока, а 0,9 литра». Снижение площади квартиры позволяет снизить цену покупки.

За последний год средняя площадь покупаемых в новостройках квартир снизилась в Краснодаре с 42,1 до 31,8 кв. м (-24,4%), в Екатеринбурге — с 49,6 до 39,8 кв. м (-19,8%), в Перми — с 49 до 40,1 кв. м (-18,1%), в Уфе — с 41,9 до 37,1 (-11,6%), в Новосибирске — с 40,7 до 38,8 кв. м (-4,8%).

Тенденция к съеживанию жилья подтверждается и планами застройщиков. По данным «Циан», в новостройках, сданных в 2019 году, средняя площадь квартиры в Московском регионе была 53,8 кв. м. В домах, которые будут введены в 2023 году, она уменьшится до 50,4 кв. м. Студии, и так небольшие, потеряют еще около 3,5 кв. м. Квартиры будут терять балконы и лоджии, взамен будут предложены кладовые на выбор, все больше будут распространяться совмещенные кухни-гостиные.

По данным ДОМ.РФ, из 98 млн кв. м строящегося сейчас жилья около 37 млн приходится на «однушки». Лидер по числу компактных квартир площадью до 25 кв. м — Санкт-Петербург (там строится около 38 тысяч небольших квартир), на втором месте Москва (16,1 тысячи), далее следуют Московская область (15,3 тысячи), Краснодарский край (14,5) и Ленинградская область (12,7 тысячи).

Общество13.07.2023

Выплаты на погашение ипотеки смогут оформить около 600 тысяч семей

Экономика13.07.2023

Более 80 тысяч жителей Подмосковья ждет повышение земельного налога

Экономика13.07.2023

Производители цемента предлагают активнее строить зимой

Какой средний размер квартир в США?

• Facebook
• Флипборд

Вы ищете квартиру? Если да, велика вероятность, что вы не в очень хорошем настроении. А кто будет?

В конце концов, когда вы видите, что есть в наличии и сколько за это приходится платить, вам может повезти, если вы найдете что-нибудь, а тем более то, что вы можете себе позволить и что вам нравится. Правда в том, что если вы похожи на большинство людей, вы быстро обнаружите, что очень трудно найти квартиру для проживания, тем более по цене, которую вы можете себе позволить. И если вам нужны еще какие-то хорошие новости, проверьте это, в зависимости от того, где вы хотите жить, становится только хуже.

В некоторых частях страны даже есть люди, которые платят за то, чтобы спать на полу в чужих гостиных, и многие из них счастливы получить это. Хватит хороших новостей.

Как насчет еще немного поразительной статистики:

• Средний размер квартиры в США в 2019 году составлял менее 900 кв. футов. Это на пять процентов меньше, чем 10 лет назад. Квартиры-студии сократились больше всего за тот же период времени, на 10 процентов. Несмотря на это, общая арендная плата увеличилась на 28 процентов за тот же период времени.
• Средний размер квартиры, независимо от того, когда она была построена, составляет 882 кв. фута. Самые большие квартиры в США расположены на юго-востоке, их жилая площадь составляет 975 кв. футов. Самые маленькие квартиры находятся в Калифорнии. Их площадь составляет 837 кв. футов.
• Самые маленькие квартиры в стране расположены в Сиэтле, их средняя площадь составляет 711 кв. футов. Манхэттен и Чикаго занимают второе место по величине арендной платы — 733 кв. США с площадью 1038 кв. футов.

Высокая стоимость владения домом за последнее десятилетие привела к тому, что выбор квартир резко вырос как в популярности, так и в цене. К сожалению, несмотря на это увеличение, они также сокращаются в размерах. Согласно исследованию, проведенному с использованием данных Yardi Matrix, в 2018 году средний размер новой квартиры в США составлял 941 кв. фут, что на 52 кв. фута меньше площади квартиры, построенной всего 10 лет назад.

Важно отметить, что в дополнение к другим факторам, оказывающим существенное влияние на размеры и цены квартир в США, также произошли изменения в образе жизни арендаторов, которые резко перекраивают планировку этажей. Наибольшую долю жителей квартир составляют миллениалы, которые предпочитают жить в районах, близких к ресторанам и центрам развлечений, а не иметь большую гостиную для приема гостей или большую кухню для приготовления пищи.

Также важно помнить, что тенденция к проживанию в небольших помещениях также в значительной степени мотивирована ценой, поскольку желание сэкономить на арендной плате является целью само по себе. К сожалению, арендаторы обнаруживают, что платят гораздо больше денег за гораздо меньшую площадь.

Средняя арендная плата за новостройки в США увеличилась на 28% по сравнению с 10-летней давностью, а их площадь уменьшилась на 5%.

Связанный:   Средний размер подвала в США | Средний размер ванной комнаты в США | Средний размер столовой в США | Средний размер спальни в США | Средний размер гостиной в США | Средний размер кухни в США

Планы этажей всех типов квартир сокращаются

Квартиры-студии, которые когда-то были символом шикарной жизни в центре города, сократились больше всего. Средняя квартира-студия на 10% меньше, чем 10 лет назад, с 573 кв. футов в 2008 году до 514 кв. футов. в этом году. Вопреки растущему интересу к небольшим квартирам, квартиры-студии по-прежнему составляют лишь очень небольшую часть рынка аренды, всего 5% всех квартир в стране.

Квартиры с одной спальней составляют наибольшую долю национального фонда квартир (43 процента), и их планировки уменьшились в размерах на 4 процента за последнее десятилетие, в то время как квартиры с двумя спальнями претерпели наименьшее количество изменений в размерах. , в среднем всего на 0,5 процента.

В целом средний размер сдаваемой в аренду квартиры в США составляет 882 кв. фута, независимо от года сдачи. Средняя площадь однокомнатной квартиры в США составляет 472 кв. фута, размер квартиры с одной спальней — 714 кв. футов, а средней жилой площади квартиры с двумя спальнями — 1006 кв. футов.

Размер квартир по регионам

Самые большие квартиры находятся на юго-востоке, самые маленькие — в Калифорнии

Квартиры могут сильно отличаться в зависимости от региона в зависимости от того, сколько в них места. Крупнейшие сдаваемые в аренду объекты в США расположены в юго-восточном регионе, с типичными планами этажей размером 975 кв. футов, далее следуют квартиры на юге, площадь которых составляет 943 кв. футов.

Самые маленькие квартиры, как ни странно, находятся не на северо-востоке — если вы автоматически думаете о Нью-Йорке, — а скорее в Калифорнии. Арендаторы в этом штате обходятся в среднем 837 кв. футами, что примерно на 138 кв. футов меньше, чем то, к чему привыкли арендаторы в юго-восточном регионе. Квартиры в Западном регионе являются вторыми по величине, их средняя площадь составляет 893 кв. фута.

С точки зрения изменений за 10 лет, квартиры в Калифорнии претерпели самые большие сокращения, 12 процентов. Средняя квартира в Калифорнии сейчас на 116 кв. футов меньше, чем 10 лет назад, по сравнению с 9От 74 кв. футов до 858 кв. футов. Новые квартиры в Тихоокеанском Северо-Западном регионе предлагают наименьшее пространство для маневра, всего 805 кв. футов, что стало на 10 процентов меньше, чем 10 лет назад.

Юго-восточный регион продолжает разоряться: средняя площадь новой квартиры в 2018 году составила 1007 кв. футов, что на 200 кв. футов больше, чем арендная плата в Вашингтоне и Орегоне. Единственный регион, где квартиры неизменны, — это Средний Запад, где 10-летнее изменение составляет 10-процентное увеличение среднего размера квартиры.

Площадь квартир по городам

Притяжение противоположностей, Таллахасси и Сиэтл

В ходе недавнего исследования были определены 100 лучших городов страны с самым большим арендным фондом по среднему размеру сдаваемых в аренду квартир. Учитывая, что на юго-востоке самые большие квартиры, неудивительно, что в этом районе находятся лучшие города с самой высокой арендной платой.

Согласно исследованию, Таллахасси, штат Флорида, предлагает своим арендаторам квартиры самого большого размера в стране со средней площадью 1038 кв. футов во всех квартирах независимо от года постройки. Более того, средняя планировка новой квартиры, построенной в столице штата в 2018 году, составляет внушительные 1200 кв. футов, не изменившись по сравнению с десятью годами ранее.

Атланта и три ее пригорода занимают четыре из 10 лучших мест среди городов с самыми большими арендными квартирами в стране. Вторые по просторности квартиры в США находятся в Мариетте, штат Джорджия, их средний размер составляет 1025 кв. футов. Декейтер, штат Джорджия, занял четвертое место с площадью 1000 кв. футов, Норкросс, штат Джорджия, занял шестое место со средней площадью квартир 991 кв. фут. Квартиры в Колумбии, Южная Каролина, являются третьими по величине в США по средней жилой площади. площадью 1006 кв. футов. Квартиры большого размера, как правило, более распространены в более дешевых, разросшихся городах или пригородных районах, чем в дорогих плотных городских районах.

Редко когда Нью-Йорк не занимает первое место в сфере недвижимости, но при средней площади 711 кв. футов квартиры в Сиэтле предлагают на 20 кв. футов меньше, чем в среднем на Манхэттене, на 171 кв. фут меньше площади, чем средняя квартира по стране площадью 882 кв. фута, и на целых 327 кв. футов меньше, чем квартиры в Таллахасси.

Манхэттен и Чикаго, которые делят второе место со средней площадью квартир 733 кв. фута, что на 149 кв. футов ниже среднего показателя по стране. Квартиры в аренду в Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Франциско, Калифорния, входят в пятерку самых маленьких квартир в стране. Другими твердыми сторонниками принципа «меньше значит больше» являются Лос-Анджелес, Детройт, Феникс, Миннеаполис и Кливленд с квартирами площадью менее 800 кв. футов.

Площадь квартир в Детройте сократилась больше всего с 2008 года

Площадь квартир в Детройте сократилась больше всего за последние десять лет. Средний размер новой квартиры в этом городе в 2018 году на 27% меньше, чем 10 лет назад: 720 кв. футов сегодня по сравнению с 988 кв. футами десять лет назад.

Новые квартиры, построенные в Финиксе в этом году, имеют среднюю площадь 871 кв. фут, что на 19 процентов меньше, чем в 2008 году. Квартиры в Лос-Анджелесе, Бостоне и Ирвине также входят в первую пятерку по уменьшению площади.

Аренда квартир в Лаббоке, штат Техас, с другой стороны, значительно увеличилась в размерах за последнее десятилетие, на 19 процентов. Площадь квартир, построенных в Лаббоке в 2018 году, составляет в среднем 1326 кв. футов. Площадь новых арендных площадей в Льюисвилле, штат Техас, составляет всего 891 кв. фут, что на 17% больше, чем в 2008 году. Хотя арендные площади в Сан-Франциско и Манхэттене одни из самых маленьких в стране, в последние годы их площадь увеличилась на 13 м². процентов и 12 процентов, соответственно, по сравнению с 10 годами ранее.

Самые новые квартиры в Сан-Франциско, открытые в этом году, имеют среднюю площадь 840 кв. футов. Площадь недавно построенных квартир на Манхэттене составляет в среднем 802 кв. футов. Квартиры в Балтиморе и Майами выросли в среднем на 9%. В этом году средняя площадь новых квартир в Балтиморе составляет 871 кв. фут, а в Майами — 834 кв. фута. в противоположных направлениях за последнее десятилетие. Поскольку Денвер стал одним из самых популярных рынков аренды в стране, арендная плата за квартиры подскочила на 84% за последние 10 лет, а средний размер квартир уменьшился на 11%.

В близлежащем Колорадо-Спрингс наблюдалась аналогичная тенденция: арендная плата выросла на 66%, а размер аренды снизился на 6%. На другом горячем рынке, в Сиэтле, цены на аренду выросли на 74 % за 10 лет, а размер квартир увеличился на 4 %. Аренда в Силиконовой долине (Сан-Хосе, Калифорния) сегодня на 63% дороже, чем десять лет назад, а новые квартиры в этом районе на 4 % меньше.

Атланта может похвастаться самой большой планировкой этажей с одной и двумя спальнями в стране

Самые большие квартиры-студии находятся в Ирвине, штат Калифорния, со средней площадью этажа 586 кв. футов. Арендаторы, ищущие просторную аренду с одной спальней, найдут самые большие квартиры в Атланте, штат Джорджия, с жилой площадью 786 кв. футов. . Атланта также предлагает самые большие апартаменты с двумя спальнями, в среднем 1124 кв. Фута.

Самые крошечные квартиры-студии в стране находятся в Рино, штат Невада, предлагая в среднем всего 349 кв. футов жилой площади, настолько крошечные, что их можно квалифицировать как микроквартиры в других частях страны. Кроме того, есть места, где стандарт размера арендных квартир низок по определению.

Тусон, Аризона, именно такое место. Здесь самые маленькие квартиры с одной спальней в США, площадью всего 595 кв. футов, а также самые маленькие квартиры с двумя спальнями, средняя площадь которых составляет 906 кв. футов.

Методология

по количеству спален (ноль, одна, две) согласно определению Yardi Matrix. Регионы, включенные в этот отчет, совпадают с границами рынка Yardi Matrix и могут отличаться от региональных границ, определенных другими источниками.

Рейтинг основан на 100 лучших городах США с наибольшим количеством квартир (иногда называемых «городами с наибольшим количеством арендаторов»), расположенных в многоквартирных домах на 50 и более квартир. Чтобы обеспечить соответствующий размер выборки, мы исключили города, в которых количество единиц, построенных за один год, было ниже 300 единиц.

В тех редких случаях, когда отсутствовали данные о квартирах за 2018 год, вместо них использовались данные за 2017 год. Аналогичным образом, при отсутствии данных о квартирах за 2008 г., данные за 2009 г.вместо него использовалось. Данные по Нью-Йорку доступны только для района Манхэттен.

• Facebook
• Флипборд

Каков стандартный размер 1-комнатной квартиры в Нью-Йорке?

Автор: ROS Team

Нью-Йорк носит корону мировой финансовой столицы. Это земля мечты, и люди со всего мира мечтают поселиться здесь. Тем не менее, преимущества жизни в Нью-Йорке требуют от вас обмена местами, поскольку жизнь в Нью-Йорке стоит дорого, а больше места означает большую долю вашего дохода. Жизнь в Нью-Йорке означает сокращение штата. Если у вас не хватает бюджета или у вас нет стабильного денежного потока, вам следует поискать дом меньшего размера, чтобы жить в городе для себя.

Но возникает вопрос, насколько маленькой должна быть квартира, чтобы в ней не задыхались живущие. Есть ли в законе указание на минимальный стандарт квартиры? Вы, конечно, хотели бы сначала почувствовать себя как дома, прежде чем пытаться сократить арендную плату на несколько долларов.

Чтобы проинформировать вас об этом, мы рассмотрели законы и тенденции в отношении размера квартиры с одной спальней. Ниже приведены наши выводы.

С 2000 года, согласно различным исследованиям, средний размер квартиры, пригодной для проживания, в Нью-Йорке оставался равным 866 квадратных футов. В то же время было замечено, что большинство квартир на таких рынках, как Нью-Йорк, имеют площадь менее 700 квадратных футов. Минимальных ограничений по размеру квартиры нет.

Читайте также: Лучшая цена за квадратный фут в Нью-Йорке – Аренда и покупка

Что рекомендует закон?

Проект, инициированный отделом городского планирования, создал программу качественного жилья. Намерения, стоящие за этим, заключались в том, чтобы оценить строительство новых квартир, которые были бы удобными и безопасными. Одним из первых шагов, которые они предприняли, было прекращение строительства квартир, площадь которых не соответствует стандарту в 400 квадратных футов.

Вплоть до 2013 года закон все еще действовал, но застройщиков просили показать проекты микроквартир, которые могли бы быть меньше по размеру при мэре Блумберге. В погоне за победой проект Carmel Place получил сигнал о строительстве, в результате которого было построено 55 арендных единиц площадью менее 360 квадратных футов. Это оказался успешный проект в истории Нью-Йорка. В результате были смягчены законы об ограничении 400 кв. футов, а также стали цениться квартиры площадью менее 400 кв. футов.

Это говорит нам о том, что большинство людей в Нью-Йорке в целом не сильно беспокоятся о размере квартиры. Тем не менее, вопрос, который следует обдумать, заключается в том, комфортно ли вам жить в этом пространстве. Становится жестче, когда пересаживаешься с более просторного места.

Минимальная площадь, обеспечивающая комфортную жизнь:

Наш главный вывод из жилищных законов и исследований заключается в том, что многие жители Нью-Йорка осваивают новые способы проживания с меньшим пространством. Вопрос для размышления заключается в том, как это становится возможным.

• Главный вклад в уменьшение пространства — это дизайн. Если честно, то, что большинство людей живет в меньшем пространстве, является скорее общей чертой современного мира. Это означает, что мир уже проводит эксперимент, как жить в меньшем пространстве. Находим ли мы десятки хороших примеров того, как умный дизайн может сделать жизнь удобной? Это делается с помощью модельной мебели, индивидуального хранения и многоцелевых предметов. Было замечено, что люди делают пространство пригодным для жизни всего на 150 квадратных футов.
• Вторая причина, по которой есть смысл жить в однокомнатной квартире – это места общего пользования. Многие удобства для переноски предлагаются вместе, например, открытые лаунджи, фитнес-центры, террасы на крыше и т. д.
• И последнее, но не менее важное: жители Нью-Йорка не возражают против компромисса между зонами для удобства. Ведь жизнь в таком богатом городе требует некоторых жертв. Например, людям больше нравится добираться до офиса ненадолго, чем иметь больше места на большом расстоянии. Большинство ньюйоркцев считают, что брать меньшую единицу жилья рядом с метро или общественным транспортом дороже.

Допустимый размер спальни в Нью-Йорке:

Согласно закону, спальня должна соответствовать следующим требованиям, чтобы считаться законной в Нью-Йорке:

• Площадь не менее 80 квадратных футов
• Комната должна иметь минимальную ширину 8 футов.
• Минимальная высота потолка 8 футов
• Минимум одно окно не менее двенадцати квадратных футов

 

NY Rent Own Sell

NY Rent Own Sell является ведущим игроком на рынке недвижимости Нью-Йорка. Они имеют дело со всеми видами недвижимости, такими как квартиры, квартиры, коммерческая недвижимость и профессиональная аренда. Помимо них, они предоставляют всевозможные услуги от поиска недвижимости до заключения сделки. Высококвалифицированный штат опытных агентов и технически подкованных ИТ-специалистов объединяется для предоставления наилучших услуг и приятного опыта.