Планировка II-68: 3 идеи перепланировки двухкомнатной квартиры серии дома II-68-04
Дома серии II-68-04 выгодно отличаются от других типовых серий не только архитектурной пластикой, которая создает визуальный эффект «лестницы», но и удобными планировками, с расположением кухни в центре квартиры. А возможно ли сделать перепланировку этой квартиры еще лучше и удобнее?
Руслан Кирничанский
Серия II-68-04 — экспериментальный проект блочных домов, которые были собраны из стандартных элементов, как и другие типовые серии.
Эти дома обладают не только визуальными преимуществами, но и другими хорошими характеристиками, такими как высокая степень инсоляции, что позволяет проникать солнечному свету в помещения, делая квартиры светлыми. Лоджии, расположенные в шахматном порядке, не затемняют квартиры, как это бывает в других сериях.
В доме достаточная тепло- и звукоизоляция толщиной 22 см, обеспечивающаяся расположением капитальных стен между квартирами и плитой перекрытия.
Домов серии II-68-04 было возведено мало из-за их недостаточной этажности, поэтому им на смену быстро пришла другая серия типовых домов, позволяющая разместить большее количество жилых квартир на такой же территории.
Руслан Кирничанский
Исходная планировка
Квартира общей площадью 44,4 кв.м состоит из двух жилых комнат, раздельного санузла, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры — 28,4 кв.м, площадь кухни — 6 кв.м.
Планировка квартиры удачна изначально, поскольку кухня расположена в центре квартиры между жилыми комнатами, что делает проживание удобнее.
Важно: Между кухней и комнатой 1 проходит несущая нагрузку стена, в которой проложены два вентиляционных канала, что делает эту стену недоступной к любым изменениям — перенести или организовать в ней новый проем строго запрещено.
ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ…
Домашний приговор: Маленькая кухня в типовом доме — что с ней делать
Denis Esakov
В домах этой серии допустимо добавление лоджии к жилой комнате, но при условии, что над вашей лоджией есть лоджия соседей. Все дома серии II-68-04 немного отличаются друг от друга строительными характеристиками (расположение коммуникаций) и расположением балконов, поэтому, прежде чем начинать добавление лоджии к жилой площади, уточните конструктивные особенности выносных элементов и согласуйте проект перепланировки.
Одним из достоинств серии II-68-04 является архитектурная пластика, которая собирается из лоджий-балконов, поэтому будьте осмотрительны при соединении лоджии и постарайтесь не нарушить ритмику выносных элементов.
Руслан Кирничанский
Вариант 1
Перепланировка с незначительным переносом стены между кухней и прихожей. Заметно увеличена площадь санузла за счет уменьшения тамбура перед существовавшей ранее ванной комнатой.
Марсель Кадыров
Для роли гостиной выбрана исходная комната номер 1 — меньшая по площади и ближе всего расположенная к санузлу. Сделано это ради того, чтобы обособить спальню от прочих общественных помещений и запланировать максимально вместительные системы хранения в ней и прихожей.
Ольга Клевакина
Кухню увеличили за счет ниши со стороны коридора (см. план) — сюда предполагается встроить шкафы и холодильник.
В домах серии II-68-04 установлены электрические плиты, что дает возможность расширить или объединить кухню с жилой комнатой.
При подобном объединении нужно придерживаться правила: перенос кухонного оборудования должен быть в пределах площади старой кухни, тогда перепланировка будет законной и не создаст проблем при регистрации. Если мойку перенести на территорию жилой комнаты, то такую перепланировку уже не согласуют.
Руслан Кирничанский
Вариант 2
Перепланировка с выделением полноценной гардеробной комнаты повышенной вместимости. Здесь достаточно места не только для полноценных шкафов по двум стенам — уместились макияжный столик с зеркалом и креслло (вышел своего рода будуар).
Vadim Kosarev photography
Такой вариант перепланировки подойдет для молодой пары или для очень гостеприимных людей, поскольку одна из ранее существовавших комнат была объединена с кухней — это позволило создать большую и светлую кухню-гостиную.
Объединение кухни и жилой комнаты в квартире допустимо, так как дом не газифицирован. В центре кухни-гостиной расположен кухонный островок, который примыкает к дивану.
3D Group
Санузел увеличен за счет коридора, что допустимо. Удобная ниша на границе уборной и ванной комнаты выделена для размещения полноценной раковины со стороны санузла. В шкафу под ней, кстати, будет удобно хранить бытовую химию для дома.
Исходная ванная превратилась в душевую: из-за скромного пространства монтаж стандартной ванны не разумен, поэтому была организована душевая. Не забывайте, что для душевых есть специальные кресла и скамьи, которые делают процесс принятия душа более комфортным. Если же вы склоняетесь к ванне больше, чем к душевой кабине, то могу обрадовать: современный рынок сантехнических изделий предоставляет ванны не стандартных размеров, кроме того, можно чашу ванны «построить» — качественная гидроизоляция и специалисты вам в этом помогут.
Руслан Кирничанский
Вариант 3
Две спальни и кухня-гостиная — тотальная перепланировка. Тот вариант, когда просчитан и использован каждый квадратный сантиметр, что позволило найти место и для второй спальни и для гостиной, которая сообщается с кухней.
В прихожей установлен шкаф, за которым со стороны гостиной расположен телевизор. Как и во втором варианте здесь присутствует душевая, в которой за счет изменения места установки раковины получилось найти место для стиральной машины.
April and May
Если вы больше привыкли к ванне, чем к душевой, то в третьем варианте можно организовать ванную, взяв планировочное решение из первого варианта или воспользовавшись советами из второго варианта.
Ванна или душевая кабина — это вопрос пристрастий, но если в квартире будут жить дети, я рекомендую установить ванну, поскольку это удобнее и безопаснее для детей. Часто душевые кабины обрамляются стеклом, которое безопасно и при разбивании не рассыпается на осколки, но допустить ситуацию, что ребенок забудет про невидимую стену из стекла вполне реально, как результат — ушибы и ссадины.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Вечная проблема: Ванна или душ в единственном санузле
Планировочное решение: Ванная комната без… ванны
Татьяна Григорьева-Сафронова
Наверное, вы уже обратили внимание, что ни в одном из вариантов я не добавлял балкон к жилой площади, хотя и допускал такую возможность. Причина не только в том, что площади квартиры достаточно для организации удобной жилой среды, но и в том, что балконы в этих домах являются особенностью пластики, они делают дом интереснее и приятнее взгляду.
Если вам посчастливилось жить в доме этой серии, то оставьте нам, обывателям, возможность получать эстетическое удовольствие от ритмики окон и выносных элементов этого необычного здания.
Перепланировка двухкомнатных квартир в домах серии II-68-04
Дома серии II-68-04 — на мой взгляд, пожалуй, самые интересные не только из блочных, но и среди типовых домов вообще. Именно эти здания в народе называют «домами-лесенками» из-за нестандартного каскадного расположения балконов.
В квартирах этой серии хорошая звуко- и теплоизоляция, приличная степень освещенности, а также весьма удачные планировки. Расскажу, как еще улучшить планировку двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-04.
Компания «А-Дизайн»
Исходная планировка
В квартире общей площадью 44,4 кв.м имеются две жилые комнаты, раздельный санузел, маленькая шестиметровая кухня и просторная лоджия. Сама по себе планировка довольно удобна и в исходном виде благодаря расположению кухни в центре: это очень комфортно в бытовом плане. Между кухней и маленькой комнатой располагается несущая стена с вентиляционным блоком, поэтому в ней можно лишь организовать проем, а сносить ни в коем случае нельзя. Остальные перегородки модифицировать допустимо.
Факт: При устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило: чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку на себя берут капитальные стены и перекрытия, и соответственно, уменьшается вероятность того, что проем вообще согласуют. А если и согласуют, то он будет стандартным. Верно и обратное: чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам проем может быть шире. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Планировка 1. Полноценная детская для двоих
При такой перепланировке организованы отдельные спальная и гостиная зоны, обустроена изолированная детская для двоих малышей, сделана вместительная система хранения. При этом не нужно переносить кухню, не затронуты несущие стены. Роль полноценной детской отведена маленькой комнате, где мы разместили всю необходимую мебель: кровать для двоих деток, два рабочих места, шкаф для одежды.
Пространство кухни и гостиной предлагаю объединить, частично избавившись от перегородки между кухней, большой комнатой и коридором. Дома серии II-68-04 оснащены электрическими плитами, что дает возможность расширить или объединить кухню с жилой комнатой. Спальное место отправляется за перегородку, а между ним и прихожей — квадратная гардеробная. Еще один шкаф впишем в коридор около санузла (в этом проекте его объединили).
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Планировка 2. Просторная кухня-столовая
Предлагаю перенести кухню в «мокрую» зону ванной (это допустимо) и объединить ее с маленькой комнатой. Санузел в этом случае уменьшится в размере, но если вместо ванной установить душевую кабину, то неудобства не будет. В столовой-гостиной как раз комфортно расположатся кухонный гарнитур с бытовой техникой, обеденный стол и стулья, а также полноценная гостиная зона с диваном и телевизором.
Пространство второй жилой комнаты целесообразно отдать под спальни — родительскую и детскую. Зонирование можно грамотно осуществить с помощью перегородок, а в просторном холле найдется место для вместительного гардероба. В лоджии в этом варианте планировки можно обустроить удобное рабочее место и стеллажи под книги.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Планировка 3. Ремонт для молодой семьи с перспективой пополнения
В этой планировке увеличена функциональная площадь помещений, кухня объединена с гостиной, организованы вместительные системы хранения. Большую комнату лучше определить под просторную спальню, где найдется место и для большой кровати, и для туалетного столика, и для гардероба, а также при необходимости можно обустроить небольшое рабочее место — как в самой спальне, так и на лоджии. Кроме того, рядом с кроватью в будущем можно поставить кроватку для малыша на первое время.
За счет частичного сноса стены расширяем прихожую, переходящую в зону кухни. В прихожей уместится небольшая кладовая, гардеробная или шкаф для одежды. В несущей стене можно сделать проем, ведущий из кухни в гостиную зону. Имейте в виду: плита и мойка при этом должны находиться в области, где была ванная комната, т.е. в так называемой «мокрой зоне», иначе проект не будет согласован. Если такой вариант не выходит, в крайнем случае плиту и раковину можно оставить в зоне кухне, которая теперь стала проходной.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Планировка 4. Изолированная кухня-гостиная, чтобы гости не мешали спать ребенку
Чтобы спальные зоны не казались тесными, не советую отделять их глухими стенами: достаточно будет легких перегородок. На лоджии можно комфортно обустроить рабочее место с компьютером. Хорошее решение в этой ситуации — объединить и расширить санузел за счет небольшого коридорчика, ведущего из прихожей в комнату. Тогда в ванной найдется место для постирочных принадлежностей. Однако можно сделать и так, как предложено на плане: поместить стиральную машинку в кухонной зоне. Как вариант, вместо ванны можно установить просторную душевую кабину, тогда стиральная машинка останется в санузле.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Планировка 5. Две изолированные комнаты без глобальных перепланировок
За счет переноса перегородки центром квартиры станет большая квадратная гостиная-столовая — такое расположение позволит интересно расставить мебель. Кухонный остров, выполняющий роль обеденной зоны, можно поставить к спинке дивана — подобное зонирование смотрится интересно как раз в таких помещениях «студийной» планировки. В примыкающей к гостиной комнате организуем детскую, где уместится все необходимое для двоих деток: кровать-трансформер, угловое рабочее место на двоих, шкаф для одежды. Санузел можно модифицировать минимально: только объединить помещения туалета и ванной, а коридорчик, ведущий в спальню, оставить и сделать там дополнительный шкаф или даже кладовую.
Вестминстерские апартаменты. № 68 Восточная 86-я улица.
Вестминстерские апартаменты. № 68 Восточная 86-я улица.
Приложение 1913 года к Всемирному вкладному альбому жилых домов…

Хронология событий
- 1913: Выпущен
- 2013: Оцифровано
- 2023: Найден тобой!
- 2024
Формат MLA
Ирма и Пол Мильштейн Отдел истории США, местной истории и генеалогии,
Публичная библиотека Нью-Йорка. «Вестминстерские апартаменты. № 68, Восточная 86-я улица». Цифровые коллекции Нью-Йоркской публичной библиотеки .
Формат Чикаго/Турабиан
Ирма и Пол Мильштейн Отдел истории США, местной истории и генеалогии, Публичная библиотека Нью-Йорка. «Вестминстерские апартаменты. № 68, Восточная 86-я улица». Цифровые коллекции Нью-Йоркской публичной библиотеки. По состоянию на 2 мая 2023 г. https://digitalcollections.nypl.org/items/510d47da-d5a0-a3d9-e040-e00a18064a99
Формат АРА
Ирма и Пол Мильштейн Отдел истории США, местной истории и генеалогии,
Публичная библиотека Нью-Йорка.
(1913).
Цитата из Википедии
Первоначальная цель государственное жилье должно было обеспечить достойным жильем бедных и малообеспеченных домохозяйств. В Чикаго существует две категории государственного жилья: для семей и для пожилых людей. ![]() ![]() Во время Второй мировой войны ЦДХ был перенаправлен на создание жилья для рабочих военной промышленности. В двух крупных проектах было несколько квартир для чернокожих семей, но, кроме того, один очень крупный проект, Altgeld Gardens, был построен в Ривердейл на окраине города с 1500 единицами, был предназначен исключительно для чернокожих военных рабочих. После войны ЦДХ предоставил ветеранам несколько тысяч единиц временного жилья в таких формах, как временные фанерные дома и хижины Quonset. Отказавшись от правила соседства, CHA ввела недолговечную политику расовой интеграции, которая спровоцировала серию жестоких столкновений между белыми и черными. Когда Конгресс принял Закон о жилищном строительстве 1949 года, который обеспечил значительное финансирование государственного жилья, CHA было готово с картой предлагаемых участков для проектов, которые будут построены на открытых землях по всему городу, но городской совет полностью отклонил эту карту. ![]() ![]() После 1950 года государственное жилье начало быстро ветшать. Некоторые здания имели серьезные конструктивные недостатки. Все постройки подвергались интенсивной эксплуатации и находились в плохом состоянии, что ускорило их износ. Менеджеры ЦДХ перестали проверять претендентов, и изменился социально-экономический состав жильцов, поскольку ЦДХ было предписано разместить все семьи, которые были перемещены из-за обновление городов, Автострада строительство и другие формы расчистки трущоб. К концу 1950-х годов стало очевидно, что в высотных проектах существуют серьезные физические проблемы. Тем не менее CHA продолжала строить многоэтажные дома в черных районах до 1968 года, когда федеральное правительство прекратило финансирование высотных домов для семейного жилья. В 1966 году группа арендаторов подала в суд на CHA, утверждая, что агентство увековечивает расовую сегрегацию, размещая проекты в гетто. В Готро против Чикагского жилищного управления, федеральный судья запретил CHA строить дополнительное семейное жилье в жилых районах чернокожих. Он приказал агентству построить разбросанные дома в других частях города. После этого власти построили не более нескольких разрозненных жилищ. После Готро решения, почти все жилье, построенное ЦДХ, предназначалось для пожилых жильцов, жилье, которое можно было построить в белых районах города. ЦДХ возвел свой первый проект для пожилых людей в 1959, а с 1961 по 1976 год ЦДХ построило 46 разработок общим количеством 9607 единиц. Семейные высотные проекты продолжали демонстрировать социальные проблемы, а здания продолжали ветшать. В 1996 году федеральное управление жилищного строительства и городского развития (HUD) взяло под свой контроль CHA из-за бесхозяйственности и плохой работы. |