Сколько длится ремонт в новостройке. Реально ли управиться за 2 месяца?

Квартира в новостройке куплена и уже совсем не терпится переехать и отпраздновать в ней Новый год. После первых бурных эмоций от радости покупки перед владельцами квартиры неизбежно встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Необходимо заранее оценить предстоящие работы, таким образом можно выделить оптимальный бюджет и сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Новая квартира — это как чистый лист, с которым можно делать все, что душе угодно. Существенно облегчает задачу черновая отделка квартиры, в которую уже входит монтаж сантехнических труб в ванной и санузле, проведение инженерных коммуникаций, стяжка пола и выравнивание стен, подключенные батареи, проводка. И только при хорошей организации ремонтных работ и соблюдении технологий, срок выполнения ремонта «под ключ» 2-х комнатной квартиры в новостройке, в среднем составляет 1-2 месяца. Причем этого времени вполне достаточно для затвердевания и укрепления отделочных материалов.
 


Учитывая, что все квартиры в новостройках уже имеют черновую отделку, то за это время вполне можно уложиться и выполнить чистовые работы независимо от их сложности. 

Ремонт квартиры в новостройке. Что предстоит сделать? •    Укладка плитки в ванной комнате, санузле и кухне;
•    Монтаж теплого пола;
•    Отделочные работы;
•    Монтаж натяжных или подвесных потолков;
•    Укладка напольного покрытия;
•    Установка межкомнатных дверей.

Работ предстоит много. Нужно произвести монтаж электропроводки, подготовить стены и провести коммуникации, подключить теплый пол в ванной комнате, коридоре и на кухне, залить стяжку, установить входную дверь, сделать откосы и подоконники, положить плитку, напольные покрытия, поклеить обои. Так реально ли успеть все эти работы за 1,5 месяца? Первое что нужно — это нужен мастер по ремонту квартиры. Специалисты Renovation Home, которые отремонтировали только за этот год более 500 квартир, в силу своего опыта, говорят, что если начать ремонт в квартире прямо сейчас, то еще останется время справить в ней новоселье.  

Кому доверить ремонт в новостройке, какой подобрать дизайн, где брать материалы? Ремонт в новой квартире можно сделать своими руками или же обратиться к профессионалам. Если делать собственными силами, то изначально нужно подсчитать примерную стоимость вашего свободного времени, прибавить к этому стоимость необходимых для ремонта инструментов, которые все-таки придется купить, ведь скорее всего их у вас нет. После этого нужно сравнить полученный результат с предложениями мастеров по ремонту. Главное, не переоценить свои силы, иначе ремонт в новостройке затянется надолго. 

Если вы хотите избавить себя от груза проблем с ремонтом — выбирайте компанию с большим опытом работы и хорошей репутацией на рынке. В ремонтно-строительной компании Renovation Home

есть все необходимое оборудование и штат сотрудников. Специалисты предоставляют примеры уже выполненных работ, помогают определиться с дизайном, разрабатывают эффективный план работ, советуют какие материалы использовать, составляют смету на весь перечень предстоящих работ и несут ответственность за все этапы ремонта.

Специалисты Renovation Home составят план расстановки мебели, подберут текстиль, установят светильники и даже уберут квартиру. Так что вам вообще ничего не останется делать, кроме как нарядить елку и готовиться к встрече самого теплого и семейного праздника — Нового года.

Насколько комфортно и удобно вам будет жить в вашей квартире зависит от вас. Специалисты могут посоветовать, но решение все равно должно оставаться за вами. Вы сами решите где установить унитаз, душевую кабинку или ванну, на какой высоте разместить выключатели и розетки, какого цвета будут стены. Если вы серьезно отнесетесь к этому вопросу, то в дальнейшем не столкнетесь с трудностями. 

Доверьте свой ремонт в новостройке — Renovation Home, и тогда вам не придется лишний раз беспокоиться о поиске рабочих, тратить время на покупку строительных материалов.

Вам предложат заключить с компанией официальный договор, поэтому можете быть уверены в том, что ваша квартира из пустой бетонной коробки превратится в уютное гнездышко и будет готова к заселению в установленные сроки.

Когда нужно начинать делать ремонт в новостройке? — Ремонт квартир в Москве под ключ

На сегодняшний день, строительство новых жилых домов, ведется активными темпами. Застраиваются целые кварталы и районы. Такая тенденция наблюдается не только в мегаполисах, но и в провинциальных городках. Поэтому многие уже забыли, что такое «очередь» на долгожданную квартиру в новенькой многоэтажке. Приобрести квартиру можно за считанные дни. Выбор просто огромен. Для многих, приобретение квартиры в новостройке является приоритетным по сравнению с вторичным жильем. И причина не только в том, что это совершенно новая квартира, в которой никто еще не обитал, но и в том, что при въезде можно отказаться от ремонта и существенно на этом сэкономить. Дело в том, что многие квартиры уже сдаются с так называемым «социальным» ремонтом или «ремонтом от строителей». Конечно, это будет далеко не евроремонт, но для первого время он вполне пригоден.

Но как же обстоят дела на самом деле? Застройщики, за редким исключением сдают дома, пренебрегая капитальной отделкой квартир. И на это имеются свои причины. Дело в том, что рано или поздно, новый дом даст усадку. Какое время она может продлиться, зависит от таких факторов как: – Материал, используемый при строительстве – Этажность дома – Состав почвы, на которой велась застройка – Продолжительность строительства – Тип фундамента здания Основываясь на практике, можно сделать вывод, что в среднем усадка кирпичного дома длится около пяти лет. Не много по-другому дела обстоят с панельными домами. Усадку, конечно, такой дом тоже даст, но она будет уже значительно меньше. Но в любом случае длительность этого процесса составит несколько лет, и стоит задуматься, нужно ли производить капитальный ремонт до того момента, когда дом окончательно «встанет на место».

Строительные специалисты советуют подождать с капитальным ремонтом до конца усадки дома. В противном случае, дорогостоящий ремонт, может оказаться напрасным. Одной из самых не приятных вещей, может оказаться отставание как настенного, так и напольного кафеля. Также не стоит стараться сразу же обклеить квартиру дорогими обоями, так как они с легкостью могут попросту отвалиться со временем от стен. В итоге окажется, что силы, время и деньги потрачены впустую. При заселении в новую квартиру, рекомендуется делать только косметический ремонт, без использования дорогостоящих отделочных материалов. В таком случае не придется делать капитальный ремонт второй раз за довольно короткий промежуток времени. Особого внимания заслуживает потолок. Когда новый дом начинает усаживаться, то между плитами перекрытия может начаться отслаивание штукатурки. Поэтому от монтажа подвесного и новомодного натяжного потолка, лучше на время отказаться. Если же все-таки очень хочется иметь красивый потолок, сразу после заселения, то можно прибегнуть к одному довольно нехитрому способу, который заключается в следующем: Перед монтажом натяжного или подвесного потолка, запенить монтажной пеной все щели между плитами перекрытия, предварительно убрав оттуда весь раствор. Таким способом можно уберечь будущий потолок от деформации. Есть и другая причина, по которой не стоит делать ремонт в первый же месяц, после вселения. Если дом сдается летом или весной, то стоит переждать зимний сезон, для понимания того, насколько хорошо стены новостройки сохраняют тепло. Не промерзают ли фасадные стены, убедиться в герметичности стыков (если дом панельный), насколько хорошо работает отопление. Возможно, придется производить монтаж дополнительной теплоизоляции стен или замену радиаторов отопления на более качественные. Конечно же, при этом нужно учитывать климатические особенности региона, в котором приобретается новая квартира. В любом случае, ремонт в новостройке, это дело не из легких и к нему нужно подходить обстоятельно и с умом. Если все сделать правильно, то можно на многие годы забыть о проблемах, связанных с этим «пыльным» и затратным делом, и наслаждаться уютными семейными вечерами в собственной новой квартире.   Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

 

Как долго эти 6 типов проектов реконструкции занимают

самые большие деньги и самые низкие ежемесячный платеж за ваш ремонт

Займите до 90% от вашей будущей стоимости дома с помощью RenoFi Renovation Loan

ЧТО ВАШЕ ПРОЕКТ?

Ремонт моего текущего дома

Начало работы

Если вы планируете ремонт своего дома, сроки проекта являются одним из наиболее важных факторов, которые необходимо учитывать при выборе даты начала, особенно если вы будете жить где-то еще во время строительства.

Вы, наверное, слышали ужасные истории о том, что некоторые ремонтные работы занимают гораздо больше времени, чем ожидалось, но сколько времени в среднем вы должны ожидать, чтобы ваш проект занял?

Первый шаг — обратиться к своему подрядчику. Вам нужно знать, будет ли их команда одновременно работать над другими проектами, потому что это сильно повлияет на дату окончания строительства.

Вам также следует спросить о наличии всех ваших отделочных материалов и материалов, потому что в случае значительных задержек некоторые последние штрихи могут быть отложены.

И последнее, но не менее важное: поймите, что большинство всех проектов немного превышают сроки — и этого следовало ожидать. Ремонт дома похож на проникновение в таинственную пещеру; Ваш подрядчик никогда не знает, с чем он столкнется под землей, особенно в старых домах. Добавьте немного буферного времени к своим ожиданиям, чтобы быть в безопасности.

Новое напольное покрытие

Сроки укладки нового напольного покрытия зависят от используемого материала, демонтажа текущего напольного покрытия, а также площади участка.

В целом, на настил одного пола может уйти от до трех недель — в зависимости от этих факторов.

Если вы используете твердую древесину, ее нужно будет оставить на пару дней раньше, чтобы она постояла у вас дома и акклиматизировалась к климату — иногда даже до пяти дней.

Затем потребуется несколько дней, чтобы сорвать старый пол и установить новый.

Отделка цокольного этажа

Отделка цокольного этажа включает в себя установку изоляции, каркаса, прокладку коммуникаций, монтаж гипсокартона, покраску, укладку чернового пола и укладку полов. Не говоря уже о сантехнике и электромонтажных работах.

В зависимости от того, насколько большой или маленький подвал, это займет от до двух месяцев .

Одна из приятных особенностей работы в подвале заключается в том, что остальную часть вашего дома можно использовать во время строительства, поэтому она не должна слишком сильно нарушать вашу повседневную жизнь.

Основная ванная комната

Этот процесс будет включать демонтаж и снос старой ванной комнаты, напольных покрытий, сантехники, электрических работ, структурных работ, установки ванны, раковины и туалетного столика, а также, что не менее важно, декора и дополнений для хранения.

Причина, по которой главные ванные комнаты занимают от от трех до десяти недель с, заключается в необходимости полной перестройки электрических и сантехнических приборов, а также сложной облицовки душевой.

В ванной много движущихся частей, и вы должны быть готовы к более длительному сроку.

Кухня

Проекты реконструкции кухни чем-то похожи на капитальный ремонт ванной комнаты, поскольку они включают в себя множество движущихся частей: сантехнические работы, электромонтажные работы, бытовая техника, полы, структурные изменения и т. д. 

Не говоря уже о том, что многие люди любят добавлять нестандартные шкафы, мраморные столешницы, кухонные острова и другие сложные детали.

Вот почему ремонт кухни может занять от от шести до двенадцати недель . Это тот тип проекта, когда вы захотите попросить своего подрядчика о регулярных обновлениях и проверить проект, потому что, когда ваша кухня выйдет из строя, вам, вероятно, понадобится больше, чем несколько обедов на вынос.

Дополнение

Дополнительные проекты займут от от трех до пяти месяцев — но если ваше дополнение включает в себя более сложную реконструкцию внутри, обязательно добавьте некоторое время.

При работе с дополнительными проектами следует помнить о разрешении. Вы захотите позаботиться об этой части как можно скорее до предполагаемой даты строительства.

ADU

Вспомогательное жилое помещение (ADU) — это, по сути, полноценная конструкция мини-дома, поэтому вам следует рассчитывать на длительное время выполнения работ — около от шести до девяти месяцев .

Для этого типа строительства также потребуются подробные разрешения и планы реконструкции, поэтому рекомендуется начать планирование заблаговременно.

Капитальный ремонт дома

И последнее, но не менее важное: большой ремонт. Если вы приобрели фиксирующий верх, этот тип ремонта — отличный способ решить все сразу.

Когда мы говорим «капитальный ремонт дома», мы не обязательно имеем в виду, что весь дом выпотрошен и снесен, мы просто имеем в виду, что ремонтируется большая часть дома. Например, если вы перестраиваете весь свой первый этаж, включая новый пол, покраску и новую кухню, мы будем рассматривать это как ремонт всего дома.

В среднем на выполнение этих крупных проектов уходит от до двенадцати месяцев.

Если вы хотите начать ремонт дома, RenoFi может вам помочь. Начните с кнопки ниже.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Существует миф о том, что ремонт дома обычно является кошмарным проектом, с бюджетами и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля. Это печально, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и во всех небылицах, в некоторых из этих историй больше, чем доля правды. Существует так много факторов, которые влияют на составление графика проекта ремонта дома, и на этом пути часто возникают неожиданные проблемы, которые влияют на окончательную дату въезда. Остается ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу рассказать в сегодняшнем посте.

Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, это то, сколько времени все это займет. Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает, что вы на какое-то время лишитесь корней своей жизни. Большинство семей временно переезжает из дома (это комфортнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо принять меры для хранения мебели и вещей в безопасном и недоступном месте. Вам нужен точный прогноз того, сколько времени пройдет, прежде чем вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Как и в случае со строительством нового индивидуального дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа. Но это нормально. Каждый индивидуальный ремонт дома — это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Это значит, что у него будет свой график. Опытный строитель сможет посмотреть на ваш дом и желаемый объем проекта, а затем даст вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторый запас, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые сопровождают любой крупномасштабный проект. Для начала давайте рассмотрим примерный график ремонта всего дома.

Этап архитектурного проектирования – от 1 до 3 месяцев

Домашние пристройки и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы. Количество времени между вашей первоначальной встречей по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от масштаба проекта, а также от опыта и текущей рабочей нагрузки вашего архитектора.

Этап торгов —  2–3 недели

Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимально возможную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома. Необходимо запросить несколько жестких предложений и тщательно проверить их по всем основным позициям, чтобы можно было создать всеобъемлющий и точный бюджет. Если вы пригласите строителя на борт с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить время здесь: строитель может начать работу над процессом проверки, пока планы находятся в стадии окончательной доработки.

Утверждения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц

После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо представить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, утверждения и проверки были в порядке до начала работ.

Этап строительства — от 3 до 9 месяцев

На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! Приблизительно, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, могут быть завершены за 3-9 месяцев, в зависимости от размера дома, масштаба и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим далее.

Какие факторы могут повлиять на график моего проекта реконструкции?

Давайте поговорим о некоторых наиболее распространенных факторах, которые необходимо учитывать при составлении прогнозируемого графика ремонта. Некоторые из этих вещей мы можем контролировать, в то время как другие не в наших руках. Проект реконструкции требует баланса тщательного планирования и гибкости для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, она может убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в пути.

Размер вашего дома и масштабы ремонта

Это очевидно, но очень важно. Это ремонт одной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Вы планируете построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.

Погода

Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут разрушить самые продуманные планы. Опыт научил нас оставлять в расписании дополнительное место для капризов судьбы, таких как неожиданные бури и похолодания. Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти стихии, и нам нужно внести поправки на такие варианты, как:

• Экстремальные температуры: Большую часть времени здесь, в Хьюстоне, нам не нужно беспокоиться об этом. Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить график. Когда температура падает ниже точки замерзания, это может повлиять на то, как высыхает краска или затвердевает бетон.

  Температуры, которые остаются выше 100 градусов в течение длительного времени, могут создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться перерыв в целях безопасности (и качества).

• Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки — большая часть погоды для нас в Хьюстоне. Можно продолжать работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, может затормозить проект, особенно на ранних стадиях строительства новой пристройки. Если необходимы работы на площадке или ландшафтный дизайн, экстремальная грязь может замедлить работу бульдозеров. Очень влажные условия или затопление могут нарушить заливку фундамента или помешать своевременному поднятию каркаса. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работы будет перенесена в помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.

Разрешения на строительство и задержки ТСЖ

Если у вашего застройщика есть сверхорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся документами, вы знаете, что делается все возможное, чтобы ускорить процесс. Однако иногда на другом конце происходят задержки, будь то из-за того, что отдел выдачи разрешений имеет дело с отставанием в работе, или потому, что кто-то в правлении Ассоциации домовладельцев в течение определенного периода времени не имеет средств.

Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой

Я знаю. Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда обнаруживаем проблемы, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить запланированный график. Некоторые из наиболее распространенных:

• Плесень и повреждение водой

• Треснувший фундамент

• Старые, низкокачественные или опасные строительные материалы и изделия

Хотя неожиданные сюрпризы в процессе ремонта никогда не бывают приятными, нет причин для паники. Надежный эксперт по строительству уже сталкивался с подобными проблемами и знает, как решить их с минимальными затратами времени и средств. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах при ремонте, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы с ними справляемся, ознакомьтесь с этим исчерпывающим постом.

Изменения в дизайне

Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы работать с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения дизайна могут задержать завершение вашего проекта реконструкции, а также могут стать серьезным ударом по бюджету.

Что могут сделать домовладельцы, чтобы ускорить ремонт?

Несмотря на то, что в команде по ремонту дома много людей, включая вашего архитектора, строителя и рабочие бригады, в конце дня вы несете ответственность. Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации. Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.

Выберите подходящего подрядчика по ремонту

Мы не можем этого сказать. Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и доверенная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы находитесь более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите строителя, который организован, имеет проверенные процессы и несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проекта. Прозрачность является ключевым фактором.

Наймите дизайнера интерьеров на ранней стадии архитектурного проектирования

Дизайн интерьера можно представить как нечто приятное или нечто, что происходит только в конце проекта реконструкции. Наоборот, привлечение к работе отличного дизайнера интерьера на ранней стадии значительно упростит ваш график. Сделайте как можно больше вариантов с вашим дизайнером, прежде чем начинать строительство. На самом деле, если вы можете сделать их до составления окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.

Понимание сроков изготовления определенных продуктов и материалов

Многие важные материалы, такие как напольные покрытия, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете. Специальные заказы должны быть сделаны в начале процесса, чтобы вы не оказались в ситуации, когда бригады ждут недостающую доставку, нарушая весь график. Опять же, если вы сделаете все свои выборы заранее, это окупится!

Имейте консервативный бюджет

Оставлять место для маневра на случай непредвиденных сбоев — это один из самых разумных способов сохранить свои сроки. Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что пойдет не так, не дожидаясь, пока вы пересмотрите бюджет (процесс, который может превратиться в снежный ком, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет в неизменном виде). ​​

Убедитесь, что ваш строитель проводит регулярные встречи по проекту

И убедитесь, что вы приглашены! Регулярные встречи важны для того, чтобы держать все в курсе и убедиться, что бригады на площадке, менеджер проекта и все остальные находятся на одной волне. Запланируйте регулярные прогулки и визиты с ними, чтобы вы понимали, что происходит на месте. Если что-то не так, вы можете отметить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать отмены и повторения работы.

Максимально придерживайтесь первоначальных планов реконструкции

Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда требуют много времени и средств. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования. Имея практический опыт строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы по возможным проблемам конструктивности или пригодности для жизни до того, как планы будут завершены.

Надеюсь, эта статья дала вам более четкое представление о том, сколько времени уходит в среднем на ремонт всего дома, о том, что может замедлить или ускорить процесс, и как вы и ваш строитель можете работайте вместе, чтобы ваш ремонт выполнялся в соответствии с графиком.