В соответствии с Законом № 89 Кемеровской области «Об административных правонарушениях», жилые дома и придомовые территории относятся к защищенным объектов.

ЮРИСТ КЕМЕРОВО

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

+7 903 993–18–62

Как же они защищаются? Самый известный нормативно-правовой акт, называемый в народе «закон против шума» или «законом тишины» это Правила пользования помещениями жилых домов. Так вот, согласно документу, в жилых домах в будни с 22:00 до 8:00 запрещено громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, а с 21:00 до 08:00 запрещается проводить ремонтные работы, сопровождающиеся шумом. В праздничные и выходные дни такие работы проводить вообще нельзя. Хотя, если соседи из близлежащих квартир дали свое согласие, то ремонтировать жилье по выходным и в праздники можно. Однако при этом необходимо будет соблюдать так называемый «шумовой режим», поскольку он не должен превышать 45 дБ.

Нормативно-правовой акт, регулирующий общественные отношения, связанные с защитой населения, в том числе и от шума, является Закон Российской федерации «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения». Согласно его положениям, граждане имеют право на безопасные для здоровья и жизни быт, отдых и окружающую среду. Закон обязывает предприятия, учреждения и организации принимать меры по недопущению превышения уровней шума на так называемых защищенных объектах, в число которых входят жилые дома и придомовые территории. Допустимый уровень шума устанавливается санитарными нормами и зависит от территории и времени суток. В среднем для жилых домов уровень шума не должен превышать 45–60 дБ.

Однако не только дрели и перфораторы загрязняют наш звуковое пространство.

На днях пришлось услышать одну историю, когда жительница Кемерово рассказывала о систематическом шуме, который буквально не дает жить ее семье.

Почти каждый день наша героиня слышит шумные развлечения или звуки от сексуальных утех. Все дело в том, что соседскую квартиру сдают… посуточно. Контингент, который ее снимает, разный. Совместное одно — очень много шума. То парочка, которая решила развлечься, или шумная компания молодежи, празднует Новый год, результат один — шум, шум и тому подобные звуки с утра и до ночи. Оно то и понятно, люди платят за каждый час, поэтому используют проплаченный время по полной, не слишком заботясь об окружающих. Тем более, что завтра их уже здесь не увидят.

Если это происходит в отведенное законом время, то вроде как и оснований жаловаться нет, однако такое систематическое нарушение покоя может изрядно раздражать.

Но, к сожалению, весьма вероятно, что им придется брать пример с нашей следующей героини.

— У нас рядом жила семья, в которых были постоянные гулянки, которые заканчивались сексом, и часто сопровождались грубой бранью. Как мы не говорили с ними, как просили, они никак не реагировали. Все бы ничего, но больше всего их гулянки были слышны нашей дочери. Вы же понимаете, она подросток, у него формируется психика. В конце концов, чтобы хоть как-то оградить ребенка от всего этого негативного влияния, мы с ней поменялись комнатами, — рассказывает жительница Новокузнецка Людмила Владимировна о решении своего «шумового конфликта».

А вот жительница многоэтажки Вероника вообще попала в соседскую ловушку. Дело в том, что ее жилье окружает несколько квартир, в которых проживают «возмутители спокойствия».

— У нас с соседями было очень много ситуаций с громкой музыкой после 22.00. Мы несколько раз ходили к ним, но они никак не реагировали. Однажды мы уже вызвали полицию. Приехала полиция, попросила их выключить музыку, в результате чего там началась драка. Но и после этого, и сейчас они продолжают включать громко музыку. Они ничего не боятся. Кроме того, они еще в подъезде постоянно устраивают какие-то драки, выбивают двери. Нам вообще «повезло», у нас рядом на этаже соседи громко слушают музыку, и еще над нами такая же ситуация, — поделилась своей бедой жительница Прокопьевска.

Когда не удается, как Александре, повлиять на соседей, то можно попробовать хотя бы немного звукоизолировать свой дом. К счастью, строительные фирмы живо реагируют на все вызовы времени и придумывают все новые ноу-хау для улучшения комфортности нашей жизни. Это и звукопоглощающие материалы, которыми вы можете обшить себе стены, и «плавающий пол» — когда под стяжку кладется специальный изолятор ударного шума, и можно применить технологию акустической подвесного потолка, а также розетки можно сделать так, чтобы они оберегали тишину и покой вашего дома. Итак, вариантов множество, главное, выбрать, что вам подходит и воплотить это в жизнь. Правда, обычно подобные материалы и стоят немало. Но здесь уже вы выбираете, или воевать и дальше с соседями, или же сделать все возможное, чтобы их было как можно меньше слышно.

В конце концов, людей, которые не реагируют на требования действующего законодательства и не соблюдают элементарных норм сосуществования в обществе, необходимо хотя бы попытаться привлечь к ответственности.

В законе Кемеровской области № 89-ОЗ Об административных правонарушениях, в статье 30 «Нарушение тишины и покоя граждан» в Кемеровской области предусмотрена административная ответственность за нарушение требований законодательства по защите населения от вредного влияния шума, в виде предупреждения, как минимум, и штрафа — от 5 до 15 необлагаемых минимумов доходов граждан. А если нарушитель повторно в течение года, осуществит такое же нарушение, то штраф будет значительно больше — от 15 до 30 необлагаемых минимумов доходов граждан с конфискацией предметов нарушения тишины. Неплохо, когда речь идет о перфоратор и уже гораздо сложнее в реализации, когда речь идет о случае как с нашей первой героиней.

ЮРИСТ КЕМЕРОВО

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

+7 903 993–18–62

Для того, чтобы привлечь соседа к ответственности необходимо, чтобы на него был составлен протокол об административном правонарушении должностным лицом полиции.

Поэтому, если вам не удалось мирным путем защититься от соседского шума — смело вызывайте работника полиции, который должен зафиксировать факт такого нарушения и составить протокол, который будет основанием к дальнейшему наказание нарушителя тишины.

— Если происходит нарушение правил соблюдения тишины, то гражданин имеет право и должен позвонить на номер «102» и вызвать патрульных полицейских, — объясняет юрист Кемерово Ирина Алексеевна. — Когда полицейский прибыл на подобный вызов и зафиксировал, что люди нарушают покой других граждан после 22.00, конечно, ему выносится административная постановление. Если же такой гражданин не реагирует на требования полицейского прекратить данное правонарушения, то согласно статье его могут забрать в участок — за неповиновение требованиям полицейского.

Если же это происходит в запрещенных законом время, то полицейский может только сделать замечание.

А вот в мировой юридической практике есть немало случаев, когда к нарушителям тишины далеко не так лояльно относились. Например, 42-летнего итальянца приговорили к 6 месяцам тюрьмы за слишком громкий… секс. В той же Италии, пару наказали штрафом в 12 500 евро за слишком громкие занятия любовью. Что интересно, это уже не первое наказание для мужчины. По громкий секс он уже успел отсидеть 4 месяца. Однако это его не остановило, так же, как очень на него повлиял и штраф. Поэтому соседям не осталось ничего другого, как переехать от сексуально активной парочки.

Еще один интересный случай произошел с жительницей Мельбурна, Австралия: ее соседи подали в горсовет петицию, в которой жаловались на ее слишком громкие стоны во время занятий любовью. Что интересно, сама 30-летняя женщина и не подозревала, что так громко занимается сексом и в ответ пожаловалась на слишком тонкие стены квартиры.

Поэтому, как говорится, будем толерантными… потому что никогда не знаешь, кто может поселиться рядом с тобой.

Бесплатная консультация юриста по телефону в Кемерово +7 903 993–18–62

Юридическая фирма оказывает помощь в вопросах, связанных с широко понимаемым семейным правом. Ввиду особого характера дел по семейному праву и их влияния на повседневную жизнь как клиентов юридической фирмы, так и их семей, мы прилагаем все усилия для достижения положительного решения по делам во внесудебном порядке и в суде. Юридическая фирма, полностью вовлеченная в дело и уделяя внимание деталям, стремится достичь целей, поставленных клиентами. Мы подходим к каждому случаю индивидуально и, что очень важно в вопросах семейного права, соблюдая осторожность и деликатность. Для нас чрезвычайно важно доверие наших клиентов, а также обеспечение им душевного комфорта и чувства безопасности.

Жалоба на шум: строительство портит мне жизнь

Недвижимость|Строительство в моем доме портит мне жизнь. Что я могу сделать?

https://www.nytimes.com/2021/03/06/realestate/construction-noise-complaint- Residential.html

Реклама

Продолжить чтение основной статьи чтобы произвести изменения в своих зданиях, но у них есть рычаги воздействия, особенно на текущем рынке.

6 марта 2021 г.

В: В январе я переехал в квартиру с двумя спальнями по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде. Через несколько дней в квартире над моей комнатой начался капитальный ремонт, и весь день на меня обрушивался шум. Как школьный учитель, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить занятия по Zoom в другом месте. Мой арендодатель не сказал мне, когда работа будет сделана, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке. Я не знаю, что делать в этот момент. Пожалуйста помоги.

A: Ваш арендодатель должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.

«Бесполезно, что они не сообщат вам сроки», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющей недвижимостью на Манхэттене.

Во время этого процесса домовладелец может сделать вашу жизнь более сносной другими способами. Г-н Минц предложил раздать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить гам, установить полуденные тихие часы, когда рабочие устраивают обеденные перерывы, и, при необходимости, делать льготы по арендной плате.

Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия. Вы потенциально можете разорвать договор аренды, требуя конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Жильцу обычно довольно сложно доказать, что условия в квартире поднимаются до уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющая интересы арендаторов. «Но во время Covid, когда ожидается, что арендатор будет проводить в квартире почти все свое время, судьи могут более мягко подойти к этой защите».

Если вы переедете, ваш арендодатель будет вынужден искать нового арендатора на рынке, где арендная плата снижается, а количество вакансий растет. Скорее всего, вы нужны своему арендодателю. Так что держите эту карту при себе. Возможно, вам понадобится его использовать.

В ближайшее время письменно потребовать, чтобы руководство немедленно устранило утечку и отремонтировало любые повреждения потолка — и получил график. Попросите также снизить арендную плату, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, закон штата. Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работу или завершить ее в течение установленного периода времени, если условия будут признаны создающими неудобства. Ваше дело было бы сильнее, если бы арендодатель сдал вам квартиру, зная, что вот-вот начнутся работы, и не раскрыл эту информацию, сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости с Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.

Другой способ: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки нарушений, опасных условий или нелегальной работы. Департамент может издать приказ о прекращении работ, если будут обнаружены опасные условия. Это принесет вам немного мира и покоя.

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Ваши права и права ваших арендаторов

Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.

Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений. Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Сначала просмотрите свой договор аренды

Каждый договор аренды отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договора аренды ваших соответствующих арендаторов. Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.

Понимание вашего права на улучшение собственности

Как владелец собственности вы имеете право выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание. На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания. В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.

Однако, если ваш ремонт не повлияет на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению. Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.

Обеспечьте надлежащее общение

Если вы планируете ремонт своей собственности, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко. Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся на ровном месте. Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.

Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или на использование пространства, общение становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.

Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт непосредственно на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.

Определить, влияет ли строительство на использование пространства

При определении того, что нарушает право арендатора на его помещение, возникает множество вопросов, но вы также можете многое сделать для выработки решений. Большинство людей говорят о праве на спокойное наслаждение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.

Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества. Если у вас есть конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право ваших арендаторов на спокойное проживание, рассмотрите возможность консультации с юристом в вашем районе.

В то время как небольшие ремонтные работы часто можно решить легко, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашему арендатору. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или запуск длительного процесса. Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.

У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам при аренде, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.

Предложение о снижении арендной платы

Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора реально ущемляет его право пользоваться жилой площадью и использовать ее по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта. Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.