С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово. С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

You are here

Главная » Новости

06.12.2019 в 15:14

Новости

Содержание

1. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово. С чего начать ремонт квартиры в новостройке?
2. С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать капитальный ремонт в квартире
3. Купили квартиру с чего начать ремонт во вторичке. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы
   • Этап 1. Разработка дизайн-проекта
4. Купили вторичку с чего начать ремонт. От чего зависят сроки ремонта?
5. Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички
   • Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту
   • Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций
   • Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)
6. Видео ремонт без ошибок. Этапы ремонта

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово. С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания.

В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

Обследование перекрытий и коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) желательно для большинства квартир вторичного рынка – от старого фонда до брежневок, а в отдельных случаях – и более поздних лет постройки.

Если экспертизой заняться еще до непосредственной покупки жилплощади, можно существенно сэкономить – в том числе отказавшись от приобретения вообще (если в здании из целого остались только внешние стены).

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Данный вид ремонта обычно выполняется в новостройках. Однако, и для жилых квартир это не редкость, когда хозяева решают кардинально изменить свое жилье. Здесь важно соблюдать определенный порядок проведения ремонта в квартире, который состоит из следующих этапов:

• перепланировка помещения квартиры с возможным демонтажем старых или возведением новых перегородок, уменьшением или расширением дверных проемов;
• прокладка или полная замена инженерны коммуникаций;
• полная или частичная замена сантехнических приборов;
• электромонтажные работы, связанные с выполнением новой разводки или изменением месторасположения старой;
• полная или частичная замена окон и дверей;
• штукатурные работы, подразумевающие качественное выполнение черновой отделки квартиры;
• монтаж встраиваемой мебели, если предусмотрено проектом;
• декоративная отделка элементов помещения.

Купили квартиру с чего начать ремонт во вторичке. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы

На фото: Квартира в новостройке до начала капитального ремонта

Если вы заказываете ремонт квартиры в новостройке с нуля , значит, вы приобрели жилье без отделки. Такие квартиры пользуются повышенным спросом, так как их стоимость ниже, чем у объектов с черновой отделкой или ремонтом от застройщика. Кроме того, они часто сдаются со свободной планировкой, так что покупатели получают уникальную возможность создать жилое пространство, что называется, «под себя».

Этап 1. Разработка дизайн-проекта

На фото: Вариант планировочного решения с планом расстановки мебели квартиры в новостройке на ул. Краснобогатырской

Ремонт с нуля в новостройке следует начинать с проектирования будущего интерьера. Выполненный профессиональными архитекторами дизайн-проект с чертежами, планами и визуализацией поможет не только заранее узнать, как будет выглядеть квартира после окончания строительно-отделочных работ, но и правильно спланировать бюджет, избежать лишних расходов и четко определить сроки ремонта. Дизайнеры ГК «Фундамент» предложат оптимальный вариант планировочного решения именно для вашей квартиры и подготовят полный пакет технической документации для строителей.

Купили вторичку с чего начать ремонт. От чего зависят сроки ремонта?

Уже на этапе предварительного планирования, перед началом ремонта можно спрогнозировать, сколько времени займет Ваш ремонт. Для этого нужно определить основные факторы, которые напрямую влияют на сроки ремонта. Список этих факторов представлен ниже:

• Площадь квартиры. Как бы это не банально звучало, но чем больше метраж, тем дольше будет идти ремонт;
• Вид ремонта (капитальный, косметический и пр.) и сложности работ. По трудоемкости и временным затратам ремонт можно поделить на виды: комфорт, стандарт, бизнес класс и премиум. Соответственно, чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться при проведении работ. Выполнение трудоемких работ, отделка более сложными материалами соответственно требует больше времени и наоборот.
• От состава бригады, которая выполняет работы, и оптимизации самих работ. Если в бригаду входят узкие специалисты (электрик, штукатур, маляр), то по сравнению с мастерами-универсалами, они будут выполнять одну и ту же работу быстрее на 30%. Так же сроки сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для этого так же необходимы мастера с разными специальностями. При таком подходе важна грамотная организация процесса и четкое планирование.
• От наличия дизайн проекта. Грамотно составленный дизайн проект – это половина успеха, поскольку позволяет оптимально распланировать работы, избежать простоев и прочих накладок.

Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Видео ремонт без ошибок. Этапы ремонта

Категории: Квартиры в новостройке, Ремонт в квартире, Основные этапы, Помещения к ремонту, Новые коммуникации, Ремонт без ошибок

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Косметический ремонт своими руками в ванной. Косметический ремонт в ванной комнате своими руками

⇨ Настенный светильник своими руками. Светильник из пакетов от сока

Руководство для потенциальных арендодателей

Рассматриваете ли вы возможность стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вы хотите получить пассивный доход от дуплекса или потому что вы просто не хотите заниматься продажей своего старого дома тем не менее, недвижимость может показаться вам надежной инвестицией. Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает. Вот пошаговая инструкция, как арендовать дом.

В самом простом случае вы вкладываете деньги в жилье, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что для того, чтобы стать успешным арендодателем в сфере недвижимости, нужно гораздо больше.

Колин Диринг совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:

«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему нужно подходить как к инвестициям в бизнес. Вы должны иметь правильную личность, чтобы сделать это; это не для людей, которые не терпимы к риску».

Работа с лучшим агентом по покупке арендуемой недвижимости

Если вы хотите купить недвижимость с прицелом на сдачу ее в аренду, работа с ведущим агентом по покупке поможет найти идеальный дом для сдачи в аренду.

Найти агента

Шаг 1: Оцените свою ситуацию

Прежде чем решиться на аренду, оцените потенциальную ситуацию с арендой.

Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете о размещении ее на Airbnb или поиске соседа по комнате. Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У краткосрочного арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, соответствующий уровень шума, или они могут приходить и уходить в неурочные часы.

Прежде чем попробовать этот маршрут, честно расскажите о своем уровне терпимости к незнакомцам.

В дуплексе или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете делить некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора, или они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки. Покупка арендного дома, полностью отделенного от вашей жилой ситуации, является самым дорогим (но часто наименее раздражающим) вариантом для арендодателей.

Если у вас уже есть дом, который вы планируете арендовать, вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка настроены на проживание в доме человека, не являющегося владельцем, и изменить их, если они не ‘т.

Затем подумайте, какой тип аренды вы хотите, чтобы недвижимость была. Краткосрочные или долгосрочные? На это решение может повлиять то, снимаете ли вы комнату или недвижимость… наряду с суммой денег, которая вам понадобится, чтобы начать как инвестор.

Может быть, вы просто хотите иногда сдавать в аренду лишнюю комнату в своем доме или загородном доме, чтобы заработать дополнительные деньги. Или, может быть, вы владеете отдельной недвижимостью и больше заинтересованы в долгосрочном договоре аренды. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Плюсы краткосрочной аренды

• Вы можете свободно пользоваться недвижимостью, когда захотите.
• При случайных постояльцах дом не будет так сильно изнашиваться.
• Сезонность и текущий рыночный спрос могут учитываться при расчете арендной ставки за ночь.

Минусы краткосрочной аренды

• Вам придется убирать помещение чаще, чем если бы оно было занято долгосрочным арендатором.
• Если вы живете в туристическом районе, вам может быть сложно найти арендаторов в межсезонье.
• Конкуренция может быть высокой. Вы конкурируете не только с близлежащими отелями и курортами, но и с другими объектами аренды в этом районе. Что дает вашей собственности преимущество ?

Плюсы долгосрочной аренды

• У вас будет постоянный второй источник дохода (пока недвижимость сдается в аренду).
• Обязанности коммунальных служб переходят к арендаторам. Так что никаких вам коммунальных платежей!
• Вы можете сотрудничать с профессиональным управляющим недвижимостью, который будет заниматься такими вопросами, как проверка потенциальных арендаторов, соблюдение законов об аренде, а также ремонт и техническое обслуживание дома.

Минусы долгосрочной аренды

• Если дом постоянно занят, это приведет к большему износу дома и его оборудования.
• Вы можете оказаться связанным долгосрочным контрактом с далеко не идеальным арендатором.
• Вы потеряете возможность использовать недвижимость в качестве дома для отдыха.

Преимущество того, чтобы быть арендодателем на этом рынке, заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, быстрее погасить ипотечный кредит, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучший капитал. в твоем доме.

Шаг 2: Считайте числа

Ведущий агент по недвижимости и сертифицированный специалист по недвижимости Дон Бремер специализируется на инвестиционной недвижимости и загородных домах в районе Чикаго.

«Преимущество арендодателя на этом рынке заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, погасить ипотечный кредит быстрее, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучшее справедливость в вашем доме», — говорит Бремер.

Цены на аренду часов

Бремер выросли на 15-20% с 2019 по 2021 год, и она говорит, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы быть арендодателем. Кроме того, согласно отчету HouseCanary, к середине 2022 года количество объектов, сдаваемых в аренду на одну семью, увеличилось еще больше по сравнению с предыдущим годом, при этом арендная плата в национальном масштабе выросла на 13,4% в годовом исчислении.

Но чтобы быть успешным домовладельцем, важно всегда следить за своими расходами.

Когда Диринг предлагает клиентам рассмотреть возможные варианты недвижимости, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать его за счет налогов и страховки, как он будет работать?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти основные расходы, но она также советует копать глубже.

Вопросы, которые следует задать, включают:

• Возможна ли аренда?
• Какова моя вероятная доля вакансий?
• Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
• Продолжат ли расти арендные ставки?

Принимая решения, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.

План откладывания денег на техническое обслуживание и ремонт. К сожалению, арендаторы могут нанести большой ущерб. Диринг рассказывает такую ​​историю: подруга, сдавшая недвижимость в аренду, потеряла свой годовой доход, когда ей пришлось возмещать 20 000 долларов за ущерб, причиненный арендатором.

Большинство арендодателей планируют экономить 10% стоимости имущества каждый год на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.

Другие непредвиденные расходы, которые арендодатели должны учитывать в своих общих расходах, включают ежегодные расходы на содержание, страховку и налоги (которые, как правило, выше для сдаваемой в аренду недвижимости), а также любые периоды незанятости. Все это может влететь вам в копеечку, особенно если дом какое-то время пустует, и вы застряли, покрывая ипотеку и коммунальные услуги.

Кроме того, вместе с недвижимостью могут взиматься сборы ассоциации домовладельцев, и вы можете захотеть учесть первоначальные маркетинговые расходы на выставление собственности на продажу, включая уход за газоном и услуги по обслуживанию недвижимости (особенно если вы не живете постоянно в район, где находится ваш прокат).

Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом

Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем арендовать весь дом или его часть. Даже если вы просто снимаете комнату, вам понадобится более высокая страховая ответственность.

«Если жилец обожжется на вашей плите, он, скорее всего, подаст за это в суд вам », — отмечает Диринг. Скажите своему страховому брокеру, что к вам будут приходить и уходить жильцы из вашей комнаты для гостей, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы защитить себя. Они узнают, каких гонщиков вам нужно добавить в страховку дома или где вам нужно увеличить страховое покрытие.

В среднем страхование арендодателя стоит на 15-20% больше, чем страхование домовладельца. Хотя покупка страховки арендованного имущества (еще один термин для страхования арендодателя) не является обязательным требованием, это дает много преимуществ как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Он защищает владельцев недвижимости от дорогостоящего ремонта, независимо от того, вызван ли ущерб арендатором или стихийным бедствием. (Примечание: страхование от наводнения приобретается отдельно. )

Большинство страховых полисов домовладельца покрывают следующее:

1. Ущерб имуществу : Покрытие, которое помогает оплатить ремонт имущества в результате повреждения в результате пожара, погодных условий или стихийных бедствий. Эти полисы могут также распространяться на личную собственность арендодателя, такую ​​как бытовая техника, мебель, газонокосилки и т. д.
2. Ответственность : Это юридически защищает землевладельцев от привлечения к ответственности за любые медицинские травмы, полученные арендатором во время пребывания в собственности.
3. Потеря дохода от сдачи в аренду : Это применяется, когда имущество повреждено из-за покрываемого события, и имущество не может быть сдано в аренду до тех пор, пока не будет сделан ремонт. В этом случае страховой агент покроет потерю дохода от аренды.

Другие дополнительные пассажиры, которых вы можете добавить в страховые полисы арендодателя, включают:

• Вандализм : Если имущество повреждено арендатором или другим лицом
• Покрытие строительных норм : Если городу требуется модернизация из-за изменения правил, страхование покрытия строительных норм поможет компенсировать эти расходы
• Кража со взломом : Покрытие любого материального ущерба, причиненного взломом; разбитые окна, двери и так далее; эта политика не распространяется на украденные личные вещи

Еще один вариант, который предлагает Бремер, — это приобретение домовладельцами гарантии на дом. Они стоят около 700 долларов в год и покрывают большинство предметов в доме — посудомоечные машины, холодильники, стиральные машины, сушилки и устройства для открывания гаражных ворот.

Шаг 4: Определите, сколько вы могли бы заработать

Джанет Филдс, соучредитель и генеральный директор Oak Trust Properties, компании по управлению недвижимостью в Чарльстоне, Южная Каролина, говорит, что рынок быстрой аренды похож на рынок продаж — практически нет запасов, растущие цены и низкие дни магазин.

«Мы также заметили, что все больше людей работают из дома и ищут большие площади для домашнего офиса или большой двор для домашних развлечений», — говорит Филдс.

Когда дело доходит до цен на аренду, вы хотите покрыть свои расходы, но вы не можете брать астрономическую цену, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Важно провести некоторое исследование рынка по арендным ставкам, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду или выставлять на продажу комнату. То, что вы можете получить в аренду, будет определять вашу прибыльность.

Филдс советует арендодателям отложить в сторону свои личные предпочтения и рассматривать сдаваемую в аренду недвижимость как инструмент, который может помочь им достичь своих финансовых целей.

«Я люблю фильтры принятия решений и стараюсь помнить о некоторых. Это необходимо? Если я сделаю X, что произойдет? Если я не сделаю X, каков будет вероятный результат? Это ответ, основанный на страхе, или я могу найти данные, которые помогут поддержать варианты, установленные передо мной?»

В конце года любые решения о расходах должны иметь положительное финансовое влияние на рентабельность инвестиций. Такой подход к финансовым решениям о ваших инвестициях может иметь жизненно важное значение для предотвращения ошибок, которые в долгосрочной перспективе могут стоить значительных долларов, советует Филдс.

Чтобы установить арендную ставку, следите за местным рынком с помощью агента, который знает местность. Вы также можете провести собственное исследование, проверив в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие недвижимостью публикуют объявления об аренде на MLS, или вы можете посмотреть местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Поезжайте по окрестностям и позвоните по номерам телефонов или запишите номера, указанные на табличках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.

Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как задний двор или место для парковки во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.

Вам также следует подумать о том, стоит ли нанимать сторонних лиц для помощи в управлении имуществом. Хотя эти дополнительные услуги могут сократить вашу прибыль, они имеют много преимуществ и могут обеспечить арендодателям душевное спокойствие.

Вот три специалиста, которых вы, возможно, захотите нанять.

Управляющий недвижимостью

Сдача вашей недвижимости в аренду через управляющую компанию может избавить вас от многих головных болей. В их обязанности входит проверка арендаторов, проведение ремонтных и текущих работ, сбор арендных платежей и многое другое.

Это отличный вариант для владельцев, которые предпочитают невмешательство, которые живут далеко от собственности, или для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.

Адвокат

Быть арендодателем — значит быть владельцем бизнеса, и, как и в любом бизнесе, важно убедиться, что вы и ваш бизнес защищены. Наличие адвоката под рукой может помочь вам разобраться с местными правилами собственности в этом районе, помочь в написании договора аренды и помочь в сложных ситуациях, таких как споры между арендодателем и арендатором или выселение.

Бухгалтер

Когда наступает налоговый сезон, бухгалтер может помочь в подаче налоговой декларации на сдаваемое в аренду имущество и узнать, есть ли какие-либо налоговые вычеты, на которые вы имеете право. Наряду со многими другими услугами они также могут заранее сообщить о любых изменениях в налоговом кодексе США, которые могут привести к финансовым прибылям или убыткам.

Сэкономьте тысячи при покупке дома

Агенты по недвижимости, рекомендованные HomeLight, являются ведущими переговорщиками, которые понимают рыночные данные, которые помогут вам максимально сэкономить при покупке дома вашей мечты.

Узнать больше

Шаг 5: Гарантийный депозит

Все сдаваемые в аренду объекты требуют внесения залога, который является своего рода залогом для защиты имущества. Арендатор платит залог арендодателю при подписании договора аренды, и деньги используются для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время их пребывания. Если имущество находится в том же состоянии на момент выезда, залог возвращается арендатору.

Для арендодателей гарантийные депозиты — это способ защитить свои инвестиции и гарантировать, что они не застрянут с многокилометровым списком ремонтов (и еще большим счетом), если арендатор плохо обращается со своей собственностью. В зависимости от того, где находится сдаваемое в аренду имущество, могут существовать законы, определяющие размер залога, а также ремонт, на который можно использовать деньги. Чтобы с самого начала прояснить ожидания арендатора, изложите все финансовые обязательства арендаторов в договоре аренды.

Что касается жильцов, то, помимо бережного отношения к имуществу, есть еще несколько мер предосторожности, которые помогут отыграть залог при выезде.

Сфотографируйте имущество при въезде, задокументируйте любые царапины, трещины, сломанные бытовые приборы или другие повреждения имущества и как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Это сообщит им, что повреждения были на месте до того, как вы въехали.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть четкое представление об ожиданиях на момент выезда. Вам нужно почистить ковры паром? Заделать дыры от предметов, висящих на стене?

Этап 6: Осмотр имущества

Прежде чем подписать договор аренды, арендодатели и арендаторы обычно вместе обходят недвижимость и проводят предварительную проверку. Это время, когда можно обсудить любые проблемы, и как арендодатель, так и арендатор могут договориться о состоянии имущества при въезде. После того, как контрольный список проверки завершен, он добавляется к подписанному договору аренды для просмотра во время выезда, чтобы определить, нужно ли что-то вычитать из залога.

Помимо первоначальной проверки при въезде, домовладельцам рекомендуется провести еще три проверки.

Плановый осмотр

Известные также как «проверки регистрации», они проводятся ежегодно или несколько раз в год.

Здесь домовладельцы осматривают имущество, чтобы убедиться, что все в порядке. Если есть какие-либо опасения по поводу того, как арендатор обращается с недвижимостью, это хороший шанс обсудить эти вопросы, чтобы защитить собственность и держать арендатора на пути к возврату своего залога.

Проездной осмотр

Эту инспекцию не нужно организовывать заранее, так как она гораздо более случайна. Арендодатель осматривает имущество снаружи, чтобы увидеть, нужно ли решать какие-либо проблемы, или похоже, что необходимо запланировать плановую проверку.

Выездная инспекция

Очень похоже на инспекцию при въезде: арендодатель и арендатор вместе обходят недвижимость, сравнивая ее состояние с отчетом о инспекции при въезде.

Шаг 7: Важность обуздания привлекательности

«Обуздание — это здорово, — говорит Бремер. «Я думаю, что есть много людей, которые могут сами заниматься ландшафтным дизайном. Даже посадка нескольких растений в горшках может существенно повлиять на то, будет ли дом выглядеть пригодным для сдачи в аренду или нет».

Некоторые идеи, которые помогут сделать вашу арендуемую квартиру более привлекательной, включают в себя поддержание чистоты желобов, стрижку газона, обрезку веток деревьев и удаление сорняков. Также не стоит забывать об уборке снаружи дома.

«Стирка под высоким давлением — это так просто, — говорит Бремер. «Я думаю, что люди думают: «Ну, я должен перекраситься», но на самом деле перекрашивать не нужно. Во многих местах есть виниловый сайдинг, штукатурка и еще много чего, и вы можете заказать мойку под давлением, и мойка под давлением творит чудеса с вашим домом».

Бремер говорит, что еще несколько экономичных и эффективных способов освежить сдаваемое в аренду имущество включают в себя покраску отделки внутри дома и вокруг гаража или нанесение свежего слоя краски на кухонные шкафы.

Филдс говорит, что при рассмотрении вопроса о ремонте важно обратить внимание на те части собственности, которые оставляют наибольшее визуальное впечатление, чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций: передний двор, основная жилая площадь и главные апартаменты.

Шаг 8: Строительные нормы и правила

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, важно убедиться, что дом соответствует всем последним строительным нормам и правилам вашего местного муниципалитета.

Строительные нормы

применяются как внутри, так и снаружи здания. Это минимальные стандарты безопасности, которым должен соответствовать дом для защиты здоровья и безопасности жильцов.

Вот общие строительные нормы и правила и то, что они измеряют.

Структурная целостность

Это относится к безопасности конструкции дома.

Фундамент, стены, двери и окна дома должны быть прочными, стены защищены от непогоды, и в доме не должно быть стоячей воды.

Механическая целостность

Отопительные, электрические, водопроводные, газовые и другие системы должны находиться в безопасном состоянии и работать в соответствии с местными нормами. Кроме того, в доме должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.

Санитария

В обязанности арендодателя входит обеспечение жильцов контейнерами для мусора и вторсырья соответствующего размера.

Водоснабжение

В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе арендодатель обязан снабжать арендатора чистой проточной горячей и холодной водой.

Эти коды предназначены для защиты арендаторов от небезопасных домов с такими вещами, как неисправная электропроводка, краски на основе свинца, плесень, асбест и другие небезопасные условия жизни. Чтобы проверить, безопасно ли сдаваемое в аренду имущество и соответствует ли оно требованиям, назначьте встречу с местным жилищным инспектором.

Шаг 9: Найдите претендентов и подготовьте прокат к просмотру

Филдс говорит, что в Oak Trust Properties, чтобы найти наиболее подходящих арендаторов, в первую очередь важно установить правила относительно приемлемого дохода и кредитных рейтингов.

«Мы обнаружили, что, как правило, существует «магический» номер кредитного рейтинга, который поддерживает будущую платежную историю резидента, особенно когда подтверждается доход и история проживания».

Fields советует заранее подготовиться, чтобы знать, что вы ищете, и установить требования. Это может сэкономить время и нервы как вам, так и потенциальным кандидатам. Другие полезные советы, которые предлагает Филдс, включают:

• Подождите, пока подходящий заявитель представится
• Позвонить арендодателю по телефону
• Подтвердить доход потенциального арендатора (с помощью работодателя или последних банковских выписок/платежных квитанций)
• Избегайте принятия налоговых деклараций, поскольку они могут не отражать текущее финансовое состояние арендатора

«К сожалению, существуют поддельные банковские выписки и платежные квитанции, а это означает, что проверка занятости является ключевой частью процесса подачи заявления», — предупреждает Филдс.

Итак, как узнать, пора ли нанять управляющего недвижимостью? Филдс рекомендует арендодателям вытащить договор аренды и прочитать его от корки до корки.

«Если ваши глаза не тускнеют, вы можете достаточно хорошо справляться с собой», — говорит Филдс.

Филдс упоминает, что арендодателям важно не только понимать условия аренды, но и учитывать такие возможности, как: «Что мне делать, если жилец не заплатит вовремя или вообще не заплатит?»

«Жизнь бывает, и это может негативно сказаться на жильцах, и когда это происходит, договор аренды должен соблюдаться последовательно и в соответствии с буквой закона. Если вы пропустите шаги, вы, скорее всего, ослабите свое дело, если оно будет передано в суд», — советует Филдс.

Если вы не наймете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Зарегистрируйте свой дом в MLS, на порталах онлайн-листингов, на сайтах объявлений, разместите какие-нибудь таблички во дворах — везде, где бы вы ни находились, чтобы провести исследование!

Это также поможет сделать качественные, четкие фотографии, чтобы сопровождать список вашей недвижимости, особенно если вы пытаетесь сдать ее в аренду на рынке элитного отдыха.

Если вы составляете список самостоятельно, после составления списка подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство. В зависимости от вашего местного рынка аренды, поиск квалифицированного кандидата может занять несколько часов или недель.

Далее вам нужно подготовить дом к просмотру.

«Я не верю в удаление ваших личных фотографий, — говорит Бремер. «Я думаю, что вы можете уменьшить количество фотографий, но хорошая семейная фотография — отличный способ для людей представить свою семью в этом доме».

Другие простые и доступные способы подготовить дом к осмотру включают в себя генеральную уборку дома, рассаду свежих цветов, декорирование дома несколькими мелочами (например, винные бутылки и бокалы на кухне), добавление таблички «Добро пожаловать». на крыльце, меняя лампочки и моя окна.

Найдите лучшего агента по недвижимости рядом с вами

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей. Вам потребуется всего две минуты, чтобы подобрать для вас лучших агентов по недвижимости, которые свяжутся с вами и проведут вас через весь процесс.

Начало работы

Заключительный совет

Если вы планируете арендовать свой бывший жилой дом, Филдс советует арендодателям «перевернуть свои взгляды», рассматривая свой дом как инвестицию.

«Это больше не твой дом; это ваш бизнес — и он требует, чтобы вы мыслили критически и любой ценой избегали эмоциональной привязанности к собственности», — говорит Филдс.

Это не только сэкономит ваше время, деньги и нервы, но и поможет вам принимать разумные и практичные решения относительно дома как инвестиции.

«Если вы можете начать принимать решения, основанные на стоимости, долговечности и конкурентоспособности, вы движетесь в правильном направлении к владению функционирующим, прибыльным производителем пассивного дохода», — говорит Филдс.

Итак, где найти инвестиционную недвижимость?

«Не избегайте городов за пределами вашего района», — предлагает Филдс. «Вам не нужно проживать в одном городе или совершать ежегодные поездки в свои объекты, чтобы стать успешным инвестором».

Начать стоит с изучения перспективных городов с потенциалом долгосрочного роста, стабильным рынком труда и такими удобствами, как парки, хорошие школы, рестораны и близлежащие развлечения.

«Учитывайте прожиточный минимум, средний доход, средние цены на жилье и налоги на недвижимость. Если общая ситуация благоприятна, вы, вероятно, нашли отличное место, чтобы начать поиски идеального дополнения к вашему инвестиционному портфелю».

Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)

10 законов о арендодателях и арендаторах, которые следует помнить

Законы о арендодателях-арендаторах на уровне штата и на федеральном уровне принимаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателями и арендаторами.

Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора в целях проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде помещений

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, инструкции по прекращению аренды и порядок действий при выселении.

Законы штатов также могут налагать ограничения на залог. Они могут указать, сколько арендодатель может взимать за гарантийный депозит, как эти средства могут быть законно обработаны и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Дополнительная информация: Законы штата об аренде – Справочники по штатам

• Законы Калифорнии о арендодателях и арендаторах
• Законы Джорджии о арендодателях-арендаторах
• Законы штата Орегон о арендодателях-арендаторах
• Законы Техаса о арендодателе-арендаторе
• Вашингтонские законы о арендодателях и арендаторах

Узнайте больше: Законы о арендодателях и арендаторах: знаете ли вы свой IQ по аренде?

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами города и штата об арендодателях в отношении местонахождения сдаваемой вами квартиры. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой для проведения собственного исследования законов штата об арендодателях.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормативные положения, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по нормативным актам штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Юридический документ об аренде

   Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель обязан убедиться, что письменный договор аренды является законным и соответствует всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата об арендаторах, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въезжает. на основе краски опасности для жильцов.

   В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны быть в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта. Обе стороны могут легко выполнить эти задачи в программном обеспечении для управления недвижимостью, которое предлагает портал для арендаторов и отслеживание технического обслуживания.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при минусовых температурах.

6. Законы об обеспечительных депозитах
   

   Обычно договор аренды требует от арендатора внесения залога для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба имуществу.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к юридическим проблемам, когда арендодатель в конечном итоге станет владельцем большего, чем сохраненные средства залогового депозита.

7. Законы о правах арендаторов на неприкосновенность частной жизни

   Закон большинства арендодателей-арендаторов защищает право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. Как только арендатор становится владельцем собственности, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций). Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенной собственности арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

   Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах. Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

9. Законы об известной преступной деятельности
   

   Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

   Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

10. Законы о мерах безопасности
    

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.
    

И закон о бонусах:

Законы о Выселение

Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из арендуемой недвижимости. В каждом штате есть закон о выселении арендодателя-арендодателя, который регулирует этот процесс. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.