Ремонт квартиры в новостройках с чего начать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля — SkAlice.ru

Содержание

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: нюансы и основные этапы

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартир в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки

Поделитесь в социальных сетях!

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке
С чего начать?
Последовательность этапов ремонта

Особенности ремонта в новостройке

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги.

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении.

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам; черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

мокрая, сухая и полусухая стяжка;
каркасные конструкции под систему теплых полов;
наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности.

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна.

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен.

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов.

7. Монтаж окон

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления.

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери. На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины.

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов.

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека. Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

Добавить в избранное2

Теги
ремонт
новостройка

ремонт, новостройка
Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture
Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы сделаете это шаг за шагом, соберете хорошую команду и у вас будет четкий план игры, у вас все будет хорошо. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая воплотит ваш проект в жизнь, — это самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо установить цели и бюджет проекта. Будьте готовы: предстоит многое сделать, но в конце концов это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс подготовки к началу строительства ремонта вашей квартиры.
Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Поставить цели
Первый шаг к ремонту квартиры – сделать выбор самому. После того, как вы взялись за выполнение проекта, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно для ремонта? Что вы хотите в своей квартире? Начните с больших картинок и переходите к деталям.
Одним из других наиболее важных решений является бюджет вашего проекта. Без помощи опытных специалистов сделать это будет сложно. Я всегда заранее спрашиваю своих клиентов об их бюджетах и делаю все возможное, чтобы ставить реалистичные цели, когда дело доходит до бюджета.
Для простоты я обычно разбиваю бюджеты на ремонт на три основные категории: Объем работ, Кого вы нанимаете и Что вы покупаете. Это три большие переменные для определения бюджета. У нас есть еще один пост, если вам интересно узнать больше о Три фактора бюджета на ремонт . Самое главное, что нужно знать о начале ремонта, это то, что вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Есть профессионалы, которые делают это не просто так, и никогда не рано нанять архитектора.
Постановка целей проекта может означать многое. Позвольте мне привести вам один пример из комбинации квартир, которую мы завершили в Верхнем Ист-Сайде. У хозяев квартиры было трое детей, два мальчика и девочка. Они попросили нас предоставить ванную комнату для каждого ребенка, но хотели, чтобы все они были одинаковыми. Для них было очень важно, чтобы все детские спальни и ванные комнаты были спроектированы одинаково. Они также не хотели, чтобы квартира была оформлена в детском стиле, и попросили, чтобы все ванные комнаты были оформлены с учетом взрослой эстетики. Ниже представлена фотография одной из детских ванных комнат в квартире. Мы использовали один и тот же дизайн для всех трех из них. А затем разные дизайны для каждого из двух родителей.
Ванная комната в Ремонт квартиры UES, Нью-Йорк

Нанять архитектора
Для ремонта вашей квартиры вам понадобится архитектор, который будет помогать вам на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами над составлением проекта и созданием комплекта чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет сопровождать вас на каждом этапе пути. Мы можем помочь с расчетом бюджета и определением целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект технических строительных чертежей. Мы также можем помочь вам в выборе подрядчика и получить ставки на работу.
Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над списками недостатков, контролем качества и подготовкой подписей для закрытия разрешений.
Я архитектор, и это то, чем я занимаюсь. Архитектор — профессионал, а генеральные менеджеры — профессионалы, поэтому полезно узнать их мнение. Просто убедитесь, что вы нанимаете людей, чьи взгляды на проект совпадают с вашими. Вам не обязательно делать это самостоятельно и прислушиваться к предложениям.
Позвольте мне привести вам пример, когда я сделал клиенту предложение, которое он не рассмотрел, но которым в конце остался очень доволен. На фото ниже вы можете увидеть открытую кухню, с одной стороны которой находится семейная комната, а с другой — гостиная. Изначально это была одна квартира. Владелец хотел просто сделать дверь между двумя блоками для комбинации. Я предложил сделать небольшой коридор между ними, но также открыть кухню с обеих сторон. Это действительно преобразило пространство. Не все умеют визуализировать ремонт дома. В этом случае клиенту понравилось предложение, и вот результат.
Комбинация квартир и капитальный ремонт в Нью-Йорке
У нас есть еще один пост, который вы можете посмотреть, если вам интересно прочитать о Комбинациях квартир в Нью-Йорке .

Ознакомьтесь с Соглашением о внесении изменений
В вашем здании будет действовать собственный свод правил и особые требования к реконструкции. У них будет контракт, который вы должны подписать, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий соглашений об изменении , если вы хотите узнать больше об этой части процесса.
В соглашении об изменении должны быть изложены общие строительные нормы. Некоторые здания имеют базовые соглашения о переделке, а некоторые — более подробные и обширные соглашения. В любом случае в здании будут действовать правила, и вы несете ответственность за то, чтобы ваша команда соблюдала эти правила. Архитектор, подрядчик и владелец недвижимости должны получить копию соглашения о внесении изменений и понять правила.
Все здания могут иметь разные правила. Например, правило « Wet Over Dry » гласит, что вы не можете добавить влажную зону поверх сухой области на полу прямо под ним. В некоторых зданиях допускается влажное, а не в сухое состояние, в некоторых нет. На фото ниже вы можете увидеть кухню, где мы смогли немного увеличить кухню, несмотря на правило «мокрое вместо сухого», потому что здание согласилось, что это небольшое количество и приемлемо.
Кухня в Нью-Йорке Ремонт квартиры на UWS

Анализ управления зданием
Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации готовы, архитектор предоставляет их на рассмотрение в компанию по управлению зданием. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства. Этот график процесса проверки будет варьироваться в зависимости от вашего здания, управления и архитектора проверки.
В большинстве случаев управление зданием поручает другому архитектору проверить работу и предоставить отчет. Это может быть весьма процесс с большим количеством туда и обратно. Архитектор-рецензент обычно задает вопросы, комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Архитектор предоставит ответ и, возможно, в это время ему потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или внутренних правил на чертежах.
В зависимости от вашего здания и объема работ проверка ремонта вашей квартиры может пройти быстро и без особых хлопот, а может оказаться более сложной задачей. Постарайтесь набраться терпения и помните, что, пока управление зданием работает на вас, оно в первую очередь должно заботиться об интересах здания и правления.
На фото ниже вы видите квартиру, в которой мы добавили ванную комнату, отремонтировали существующую ванную комнату и добавили прачечную. Руководство потребовало, чтобы их архитектор приехал на строительную площадку и проверил всю гидроизоляцию и звукоизоляцию, чтобы убедиться в правильности установки. Есть много разных примеров этих управленческих обзоров и возни с вещами, но обычно все это выполнимо.
Добавление прачечной к квартире в Нью-Йорке

Утверждение совета кондоминиума или кооператива
После завершения проверки руководством совет может одобрить ваш ремонт. Если вы обращаетесь с особыми просьбами или предлагаете что-то необычное, для этого также может потребоваться совет. Вам необходимо одобрение совета, прежде чем приступить к проекту.

Файл с DOB
При ремонте большинства квартир ваш архитектор подает заявку на изменение в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у инспектора плана из DOB могут возникнуть вопросы/комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Это может привести к небольшим колебаниям, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Сделать ставку
Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать раньше в процессе или вы даже можете нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять Генерального подрядчика
После подачи предложений вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю продажную чепуху, которую вам расскажут подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует опасаться их и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому вы можете доверять. Я большой любитель действовать со своим чутьем. Пожалуйста, также старайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

Получение разрешений
Архитектор регистрирует работу и получает утверждения по представленным планам. Само разрешение предоставляется по лицензии подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик вытянет разрешительную документацию, можно приступать к строительству.

Начать строительство
Строительство — долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке
Ремонт квартиры состоит из многих этапов и может быть весьма сложным. Нанимайте квалифицированных специалистов, которым можно доверять, и все будет хорошо.
Ремонт квартир в Нью-Йорке

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке
Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.
Руководство по ремонту квартир в Нью-Йорке (2023)
Если вы живете в Нью-Йорке, вы знаете, что мало что можно сделать дешево или просто. Главной характеристикой города является то, что даже мирские задачи могут быть трудными, а повседневные вещи дорогими. Когда дело доходит до реконструкции и реконструкции в Нью-Йорке — ни одна из этих работ не является рутинной — это сложное и трудоемкое мероприятие, особенно когда оно проводится на Манхэттене.
Ключом к успешному ремонту в Нью-Йорке является планирование, деньги и много того и другого. Из-за старения города и, в некоторых случаях, исторического жилого фонда, то, что в других местах является относительно простым процессом, может стать серьезной головной болью в Нью-Йорке. Тем не менее, процессом ремонта квартиры в Нью-Йорке можно успешно управлять, и он не должен опустошать ваш банковский счет.
hash-markNYC Советы по ремонту дома
Выделите достаточно денег, чтобы сделать это правильно
Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера
Разработайте план и набросайте расписание

Получить одобрение Совета директоров здания
Безопасные городские разрешения на строительство
Перепроверьте свою страховку
Не вносите серьезных изменений во время ремонта
Держите пальцы скрещенными
1. Выделите достаточно денег, чтобы сделать все правильно
Прежде всего, домовладельцы должны серьезно подумать о своем бюджете. Им нужно наточить карандаш и прикинуть, сколько они готовы потратить, а затем увеличить эту сумму хотя бы на 10%. Нью-Йорк, пожалуй, самое дорогое место в США для ремонта. Сейчас не время быть мудрым и глупым. В конце концов, вы будете жить с этими вещами годами, и они опустошат ваш банковский счет, если вы попытаетесь исправить «исправление» после завершения ремонта. Сделайте это правильно с самого начала, выделив соответствующие средства.
2. Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера
Выбор подходящего человека или фирмы для выполнения работы имеет решающее значение. Найдите подрядчика, архитектора и/или инженера, у которого есть опыт и рекомендации в проведении ремонтных работ в Нью-Йорке. Не выбирайте того, кто занимается строительством только пригородных домов, для работы в вашей кооперативной квартире в Нью-Йорке 1960-х годов. Есть много людей, у которых есть такой опыт в Нью-Йорке. Ознакомьтесь с их рекомендациями и не стесняйтесь звонить им лично.
Важно, постарайтесь найти подрядчика, у которого есть все работники в штате, вместо того, чтобы полагаться на множество случайных субподрядчиков. Опоздавший электрик может остановить всю работу до своего прихода. Ничто не причиняет большей боли, чем видеть, как рабочие бездельничают, и им все еще платят.
3. Разработайте план и набросайте расписание
Вместе с вашим подрядчиком составьте подробный план и расписание. Это дает каждому дорожную карту и вехи, которых нужно придерживаться. Он также управляет ожиданиями.
Этот план будет одним из нескольких пунктов, которые будут переданы совету директоров здания, чтобы они могли утвердить его или, как многие говорят, разобрать его на части.
4. Получите одобрение Совета директоров здания
Здесь иногда возникают проблемы. Совет здания должен утвердить план до начала работ. Они могут привлечь внешнего инженера-консультанта для рассмотрения предложения и предоставления рекомендаций Правлению.
Главной обязанностью Совета является благополучие всех жильцов. Строительные работы мешают. Правление будет стремиться к тому, чтобы их было меньше. Почти в каждом здании Нью-Йорка есть правила о том, когда можно начинать работу, какие лифты можно использовать и когда работа должна быть остановлена. Строителей и домовладельцев, нарушающих эти правила, ждут неприятности. Жалобы соседей могут заставить Совет расследовать проблему и отсрочить возобновление работ.
5. Получение разрешений на строительство в городе
После того, как совет утвердит план реконструкции; Необходимо получить разрешение города. Однако не каждый ремонт требует разрешения. Например, для ремонта полов, покраски, замены плитки и замены осветительных приборов не требуется разрешения на строительство от города. Почти все остальное делает. Для таких вещей, как снос стен, ремонт кухни или ванной комнаты и установка новых окон, требуется разрешение на строительство. Эти разрешения выдает Департамент строительства города Нью-Йорка. Иногда выдача разрешений занимает несколько недель или больше. После получения разрешений на строительство и начала работ инспекторы по строительству время от времени заходят и проверяют ход работ.
Иногда случаются неприятные маленькие сюрпризы. Гниющие провода, провисшие балки и протекающие трубы могут ударить по бюджету и расписанию домовладельца. Все обнаруженное, не отвечающее стандартам, требующее ремонта или замены, должно быть рассмотрено немедленно. Будьте к этому готовы, особенно если здание старое или за ним не ухаживали должным образом.
6. Перепроверьте свою страховку
Ваша нынешняя страховка домовладельцев и ответственности может не покрывать непредвиденные проблемы, связанные с ремонтом. Нередко совершаются ошибки и работники получают травмы на работе. В наш век неконтролируемых судебных разбирательств домовладельцы должны быть готовы к худшему и надеяться на лучшее.
7. Не вносите существенных изменений во время ремонта
Если вы когда-нибудь видели оскароносный фильм 1990-х годов «Багси» о знаменитом гангстере, основавшем Лас-Вегас, вы, возможно, помните, что Середина строительства имеет свои минусы. Смерть Багси — или, скорее, убийство — произошла из-за того, что он продолжал вносить изменения в свой отель и казино во время строительства. Задержки и перерасход средств заставили его сторонников — нью-йоркскую мафию — ударить его. Жаль, потому что, когда отель был наконец завершен, он добился ошеломляющего успеха и поставил Лас-Вегас на карту.

No related posts.