Цены на ремонт квартир за метр квадратный м2 в Москве

Ремонт – недешевое удовольствие, поэтому владельцы квадратных метров хотят заранее понимать, какую сумму придется потратить, каким будет бюджет отделочных работ.

Мы подготовили прайс-лист с указанием цены на ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области – это ориентировочные данные, точная стоимость определяется индивидуально после проведения замеров. Однако можно сделать предварительный расчет, чтобы узнать примерную сумму затрат.

Какие факторы влияют на цену ремонта квартиры?

В нашей компании цена за квадратный метр при ремонте квартиры на 100% обоснованная и оптимальная – мы не гонимся за дешевизной в ущерб качеству, но знаем рациональные способы экономии. На итоговую стоимость влияет ряд факторов:

• тип объекта – квартира в новостройке, на вторичном фонде, частный дом, коттедж;
• исходное состояние помещения;
• желаемый результат, соответственно, затраты на стандартный и эксклюзивный ремонт существенно отличаются;
• объем предстоящих работ, в т. ч. необходимость демонтажа стен;
• планируемый бюджет и запросы;
• используемые материалы и их стоимость.

Мы называем цену на ремонт квартиры под ключ за м2 до подписания договора, поэтому клиент может решить – продолжать ли сотрудничество. Осуществление бесплатных замеров ни к чему не обязывает.

Как самостоятельно рассчитать цены на ремонт?

Если интересует стоимость ремонтных работ, но пока вызывать замерщика вы не готовы, можно провести и самостоятельный расчет, воспользовавшись нашим прайс-листом:

1. Используя рулетку, сделайте замеры в комнатах или найдите технический паспорт на квартиру.
2. Определите, какие материалы хотите использовать, уточните их цену в интернет-магазинах.
3. Сверяясь с прайс-листом, посчитайте стоимость строительных услуг для каждого вида работ.
4. Сложите стоимость материалов и непосредственно ремонта, чтобы получить результат.

Все же мы рекомендуем пригласить специалиста – он бесплатно выполнит замер, а заказать ремонт под ключ можно и в будущем, когда сможете подготовить необходимый бюджет.

Как снизить стоимость ремонта в квартире?

Наша ценовая политика отличается максимальной гибкостью, ведь мы понимаем, что цены на ремонт квартир в Москве и Московской области высокие и не каждый клиент готов тратить на него крупную сумму. Чтобы снизить стоимость, рекомендуем:

• доверить фронт работ одной компании;
• не искать самые дорогие материалы, дорого, не значит – хорошо;
• заказать дизайн-проект;
• точно рассчитывать расход материалов, чтобы исключить излишки;
• работать без предоплаты – предпочтительней поэтапный расчет.

Самый главный способ избежать дополнительных расходов – доверять ремонт только профи. Так, мы предоставляем гарантию, в случае появления дефектов после приемки объекта, устранение – бесплатно.

Почему наши цены на ремонт за квадратный метр настолько выгодны?

Наша компания предлагает демократичные цены на ремонт – стоимость квадратного метра привлекательна, ведь мы используем современное оборудование, снижающее затраты и ускоряющее рабочий процесс. Также нашими партнерами являются крупные производители – материалы доставляют со скидкой, как оптовым покупателям.

Заказывая ремонт квартиры в Москве и Московской области у нас, вы получаете идеальный результат без завышенных цен. Гарантируем качество, индивидуальный подход, заботу о каждом клиенте. В штате – только профессиональные мастера, быстро справляющиеся с отделкой, не допускающие огрехов. Процесс работы контролируется на всех этапах, стоимость за метр фиксирована, после подписания договора наценки не осуществляются.

Ремонт квартир недорого в Москве «под ключ» в компании Stapart

• Гарантия на ремонт 3 года
• Официальный договор и гарантии качества
• Бесплатный замер и смета
• Поэтапная оплата

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

ПРИМЕРЫ РАБОТ

Цена ремонта квартиры недорого в Москве

от 13 000 р./кв.м.

ЗАКАЗАТЬ ЗАМЕР

НАШИ ГАРАНТИИ

Гарантия на ремонт 3 года

Четкое соблюдение сроков по договору

Поэтапная оплата

Система защиты от протечек в подарок

СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИР НЕДОРОГО

Ремонт квартир в старом фонде

14 000 — 16 000 р.

/м2

Демонтаж

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой

• Монтаж перегородок
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ/Штукатурка потолка/Монтаж натяжного потолка
• Монтаж инженерной сантехники

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж эл.щита
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен обоями/покраска стен
• Устройство покрытия из ламината/плитки
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса
• Монтаж эл. фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Ремонт квартир в новостройке

13 000 — 15 000 р./м2

Черновой

• Монтаж перегородок
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ/Штукатурка потолка/Монтаж натяжного потолка
• Монтаж инженерной сантехники

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж эл.щита
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен обоями/покраска стен
• Устройство покрытия из ламината/плитки
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса
• Монтаж эл. фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Дизайнерский ремонт квартир

16 000 — 20 000 р./м2

Демонтаж

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой

• Монтаж перегородок
• Шумоизоляция (стен, пола, потолка)
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ (2-3 уровня, криволинейные)
• Монтаж инженерной сантехники
• Монтаж системы отопления

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж декоративных элементов
• Монтаж эл.щита
• Монтаж щита слаботочной системы
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен текстильными обоями/Декоративной штукатуркой/Камнем
• Устройство покрытия из инженерной доски/Паркета/Плитки художественной
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка (несколько цветов, декоративные элементы)
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса(твёрдых пород)
• Монтаж эл. фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи (сложной)
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Планируете ремонт? Рассчитайте стоимость сегодня!

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей и согласования даты замера.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

ЭТАПЫ РАБОТ

Демонтаж

Этап 1

Основные работы:

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой

Этап 2

Основные работы:

• Монтаж перегородок
• Шумоизоляция (стен, пола, потолка)
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ (2-3 уровня, криволинейные)
• Монтаж инженерной сантехники
• Монтаж системы отопления

Черновой подготовительный

Этап 3

Основные работы:

• Шпатлевка стен
• Монтаж декоративных элементов
• Монтаж эл. щита
• Монтаж щита слаботочной системы
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовая отделка

Этап 4

Основные работы:

• Оклейка стен текстильными обоями/Декоративной штукатуркой/Камнем
• Устройство покрытия из инженерной доски/Паркета/Плитки художественной
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка (несколько цветов, декоративные элементы)
• Работы по санузлу

Финальный

Этап 5

Основные работы:

• Монтаж напольного плинтуса(твёрдых пород)
• Монтаж эл.фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи (сложной)
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Уборка помещения

ВИДЕООТЗЫВЫ

РЕМОНТ КВАРТИР НЕДОРОГО ПОД КЛЮЧ В МОСКВЕ

Уровень комфорта в помещении зависит не только от технического оснащения, но и от качества отделки. Планируя сделать ремонт квартир в Москве недорого, стоит обратиться к профессионалам. Компания Stapart имеет богатый опыт работы, поэтому сможет предложить самый бюджетный вариант обновления отделки.
Команда специалистов предложит полный спектр услуг от разработки дизайна до уборки помещения после окончания работ и расстановки мебели. В соответствии с запросами заказчика, будет выполнен ремонт квартиры быстро и недорого, с учетом всех пожеланий.

Как сэкономить на ремонте квартиры

Каждый мечтает сделать ремонт в квартире недорого, при этом, понимает, что стоимость отделочных работ зависит от уровня профессионализма исполнителей, качества материала. Если экономию построить на снижении себестоимости работ, то результат может быть плачевным, а переделкой придется заняться уже на следующий год.

Прислушиваясь к рекомендациям профессионалов, можно получить отличный результат при минимальных затратах:

1. Запланируйте ремонт зимой — летом все стараются провести ремонтные работы, тогда как зима считается не сезоном. Поскольку ажиотажный спрос на услуги в холодное время года отсутствует, вы сможете получить скидки на работу и на материалы.
2. Посоветуйтесь с профессионалами — выбирая решения с лепниной, двухуровневыми потолками или сложной отделкой, вы существенно увеличите стоимость работ. Упрощая проект, вы сможете сделать косметический ремонт квартир недорого без потери качества. Профессионалы вам подскажут, на чем можно сэкономить.
3. Приобретайте отделку дешевле — согласуйте виды отделочных материалов с исполнителями. У большинства  строительных компаний заключены договоры на закупку строительных материалов. Доверяя им, вы получите качественную продукцию, зарекомендовавшую себя на практике, по оптовой цене.
4. Выбирайте российских производителей — планируя ремонт квартир под ключ недорого, присмотритесь к отечественным брендам. Все больше производителей выпускает продукцию по лицензиям зарубежных компаний или имеют собственные разработки. Посмотрите отзывы в сети интернет, послушайте рекомендации дизайнера или прораба.
5. Практичные материалы — переделки обходятся не дешевле, чем повторный ремонт, поэтому важно подбирать такие материалы, которые долгое время не меняют внешнего вида, не теряют актуальности. Например, недорогой ламинат можно заменить хорошим линолеумом. По цене обойдется дешевле, а служить будет дольше.
6. Заручитесь поддержкой профессионалов — заключая договор с компанией, которая дает гарантию на работу, дорожит своей репутацией, вы будете уверены, что экономия не обернется для вас дополнительными расходами.

Тщательно выбирайте подрядчика, с которым подписываете договор. Скорее всего, это будет не самый дешевый вариант, однако сотрудничество с квалифицированными мастерами окупится сторицей.

Обязательные этапы ремонта

В зависимости от состояния квартиры, планируется косметический или капитальный ремонт. Первый на порядок дешевле. Однако его стоит заказывать только в тех случаях, когда основные поверхности в идеальном состоянии, не требуется перенос перегородок или замена инженерных коммуникаций.  К основным этапам капитального ремонта относятся:

1. Демонтаж — производится в квартирах старого фонда, включает удаление декоративной отделки, лишних перегородок, инженерных систем, вынос мусора.
2. Черновой ремонт — включает установку инженерных систем, подготовку всех поверхностей, в том числе выравнивание, штукатурку, обустройство дверных, оконных проемов, монтаж перегородок, потолка, стяжку.
3. Чистовой ремонт предполагает полное внутреннее преображение, начиная от оклейки обоев, покраски, заканчивая укладкой декоративного материала на пол, обустройством санузла.

На финальном этапе осуществляется монтаж фурнитуры, установка электрических приборов, сантехнического оборудования, уборка квартиры.

От чего зависит стоимость ремонта

Изучая, как сделать ремонт квартир недорого в Москве цены на материалы и работу мастеров, важно понимать, что стоимость услуг складывается из нескольких составляющих:
● объем работ, включая площадь квартиры, сложность задач, наличие особых пожеланий заказчика;
● особенности проекта;
● расходы на материалы.
Средняя стоимость услуг зависит от типа ремонта:
● косметический — от 6 990 р./кв.м;
● капитальный — от 13 000 р./кв.м.
Если вы приняли решение об обновлении квартиры, но не можете определиться с бюджетом, учтите следующие нюансы:
1. Представьте отремонтированную квартиру во всех деталях. Определившись со своими желаниями, легче будет подобрать подходящий проект.
2. Определитесь с уровнем затрат — решите, какую сумму вы готовы потратить на ремонт. Это поможет составить смету, которая не будет превышать бюджет.
3. Заручитесь поддержкой профессионалов. Начните с консультации. Это не займет много времени, не потребует вложений.
Доверяя организацию ремонта профессионалам, вам не потребуется тратить время на контроль над проведением работ, закупку материалов. Специалисты это сделают максимально эффективно, без лишних затрат.

Планируете ремонт? Рассчитайте стоимость сегодня!

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей и согласования даты замера.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Советы по покупке дешевого дома в Италии от тех, кто его купил

Си-Эн-Эн —

Покупка дешевой недвижимости в Италии является привлекательной перспективой для многих путешественников, особенно в связи с постоянно растущим числом городов, предлагающих дома практически бесплатно в рамках схем регенерации.

В то время как некоторые были достаточно смелыми, чтобы рискнуть и купить дом стоимостью от одной до нескольких тысяч евро в сельской итальянской деревне, других, вероятно, сдерживал страх, что что-то пойдет не так.

Но есть ли какие-то красные флажки, на которые потенциальные покупатели должны обращать внимание при обдумывании покупки такого дома? А как узнать, что вы идете по скользкой дороге?

Когда дело доходит до советов и бесценных советов по этому конкретному вопросу, никто не находится в лучшем положении, чем те, кто действительно сделал это сам.

В январе итальянский город Биккари попал в заголовки газет, когда начал распродавать как ветхие дома стоимостью в один евро, так и готовые к заселению дома, нуждающиеся в минимальном ремонте — последние оказались наиболее успешными.

Мэр Джанфилиппо Миньогна решил предложить дома в попытке возродить больной город, население которого с годами сокращается, поскольку многие жители уезжают в поисках работы в города Италии или в другие страны.

Здесь трое из тех, кто купил или помог купить недвижимость под ключ, рассказывают о своем опыте.

Американцы, купившие дома по выгодной цене на юге Италии

В начале этого года Мариано Руссо купил готовую к заселению недвижимость в Биккари, Италия.

Мариано Руссо

Мариано Руссо, аргентинец с итальянскими корнями, приобрел в Биккари уютный двухэтажный дом площадью 55 квадратных метров за 7000 евро (около 7800 долларов).

Дом Руссо был отремонтирован при продаже — даже стены были свежевыкрашены — и имеет панорамную террасу, а вход находится на живописной аллее исторического центра города. Помимо цены покупки, услуги нотариуса по акту о покупке обошлись ему в дополнительные 3000 евро (3400 долларов США).

«Уже можно жить. Мы могли бы просто модернизировать систему водопровода и отопления, возможно, починить части полов», — говорит Руссо, менеджер Аргентины Per Il Mondo, организации, объединяющей итало-аргентинцев со всего мира.

«Конструкция прочная, хотя это старый дом, на стенах нет плесени, а крыша в идеальном состоянии».

По словам Руссо, процесс покупки прошел очень гладко благодаря поддержке местного геодезиста, отвечающего за проект.

cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_0DF41A5F-9E86-0518-B664-5161F3070227@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «Очень важно иметь кого-то, кто направляет вас на этом пути, нам повезло с этим агентом», — объясняет Руссо, который планирует большую часть года жить в Биккари со своей женой и двумя дочерьми.

«Он подготовил для нас документы и помог заплатить налоги на недвижимость. Он позаботился о том, чтобы дом был свободен от каких-либо предыдущих долгов, а это то, что вы не хотите узнавать после того, как купили его».

Тем не менее, Руссо чуть не застрял в лабиринте кошмара, в котором оказались другие, приобретая недвижимость в Италии с несколькими владельцами.

Двухэтажный дом Руссо площадью 55 квадратных метров, построенный под ключ, обошелся ему в 7000 евро (около 7800 долларов).

Мариано Руссо

У этого дома было два владельца – сестры, жившие в разных городах. Оба должны были сначала договориться о продаже, а потом и об окончательной цене.

К счастью, пара была в хороших отношениях, и все закончилось хорошо. Но это не всегда так.

Согласно итальянскому законодательству, даже если у недвижимости 1000 разных владельцев, каждый из них должен дать согласие на продажу, иначе сделка не состоится. И давайте просто скажем, что в Италии немало ссорящихся родственников.

Поэтому покупатели с помощью мэрии должны предотвратить риск того, что неизвестный наследник появится из ниоткуда дальше по линии, чтобы потребовать обратно проданную собственность.

Руссо отмечает, что также важно убедиться, что в собственности нет незавершенных ипотечных кредитов, а все минимальные исправления или ремонтные работы, выполненные предыдущими владельцами, имеют юридическое разрешение, стоимость которого уже оплачена. В противном случае новому владельцу придется урегулировать его самостоятельно или столкнуться с юридическими последствиями.

cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_95A66FC3-97D9-E95D-EBBC-5161F30E18B1@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Покупатели также должны быть осведомлены о любых убытках, причиненных третьим лицам бывшими владельцами дома, до подписания акта купли-продажи.

Например, если поврежденная водопроводная труба затопила кухню соседа или упавшая черепичная крыша треснула в соседнем с домом здании.

Даже предыдущая реконструкция может быть проблемой, если она не была должным образом одобрена или задним числом разрешена посредством так называемой строительной амнистии.

com/_components/paragraph/instances/paragraph_BB093C66-BF8D-8892-7B77-5161F3114DA9@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «Одна сестра не смогла присутствовать в день совершения акта, поэтому она поручила другой подписаться от ее имени», — объясняет Руссо.

«Мы убедились, что с продажей все в порядке. В прошлом сестры переделали дом, снесли стену, чтобы соединить две комнаты, но амнистия здания была урегулирована.

«Все это должно появиться в газетах до продажи. Никому не нужны неприятности в последнюю минуту».

Если о такой реконструкции не будет сообщено в мэрию, что является требованием закона, новый покупатель может оказаться в ситуации, когда договор купли-продажи – и продажа – будут признаны недействительными.

Мы купили дом за 1 доллар в Италии. Вот что произошло дальше

Рольф Бауэр приобрел дом площадью 150 квадратных метров в сельском итальянском городке.

Коммуна Биккари

Поиск эффективного агента был ключевым фактором для Рольфа Бауэра, инженера на пенсии из Германии, при выборе недорогого дома в Биккари.

«Мне нравится деревенская атмосфера, я верю, что судьба послала меня сюда. Этим летом я поехал в Апулию, чтобы выбрать дом, и это был первый город, в котором я остановился. Это было прекрасно», — говорит Бауэр, который заплатил 30 000 евро (34 000 долларов США) за свой отремонтированный дом.

«Я сразу нашла офис геодезиста, он был великолепен. Очень важно иметь правильного человека, который поможет вам выбрать наиболее подходящий для вас дом».

Он предпочел покупать в Апулии, а не на Сицилии, где в разных городах дома продаются за один евро.

«Сицилия находится слишком далеко на юге, к тому же я никогда не хотел дом за евро, — объясняет он. «Это требует слишком много работы».

Бауэр, который владеет другой недвижимостью в Европе, обнаружил, что агентские сборы — менее 500 евро (560 долларов США) — намного ниже тех, которые он понес в других странах.

Поскольку он поселился в Биккари, Бауэру не нужно платить налоги на недвижимость, что было еще одним преимуществом.

Трехэтажный дом Бауэра площадью 50 квадратных метров с панорамным видом

Comune Biccari

«Я понял, что с деньгами нужно что-то делать, использовать их, чтобы расслабиться и наслаждаться жизнью», — говорит он. «Я коллекционер домов, и в Биккари я нашел теплое местечко, где могу жить несколько месяцев в году. Я ненавижу холодную погоду, здесь мне, наверное, даже отопление не понадобится».

Его трехэтажный дом площадью 150 квадратных метров с панорамным видом имеет сводчатые потолки, открытую кухню, большой подвал и каменную лестницу, ведущую к парадному входу.

Бауэр сам выполнил некоторые мелкие работы, такие как перекладка полов, модернизация электрической системы и установка нового душа. Он планирует превратить спальню на верхнем этаже в веранду.

В отличие от большинства покупателей, Бауэр не покупал мебель, бытовую технику и даже лампочки на месте.

Вместо этого он отправил их из таких стран, как Германия, где, по его словам, цены, а иногда и качество, могут быть лучше.

«Это зависит от того, что вы хотите, и есть ли у вас контакты поставщиков в других местах, как у меня. Всегда приятно оглянуться вокруг и сравнить вещи», — говорит он.

Бауэр, который является страстным игроком в сквош, уже два месяца живет в своей новой обители Биккари и очень наслаждается этим.

Хотя язык был своего рода барьером — Бауэр не говорит по-итальянски — до сих пор он полагался на приложения для перевода и обнаружил, что местные жители часто пытаются понять, заинтересованы ли они в разговоре с ним.

Деревня недалеко от Рима присоединяется к распродаже домов в Италии за 1 евро

Аксана Климавец вместе с мэром Биккари Джанфилиппо Миньоньяи помогли покупателю раскупить один из домов.

Комуне Биккари

Процесс покупки дешевого жилья Биккари был немного сложнее для Аксаны Климавец, русской переводчицы из Италии, которая помогла московской бизнес-леди купить здесь старое жилье за ​​15 000 евро (около 16 800 долларов США).

Спрятанный в узком мощеном переулке, трехэтажный дом был полностью отремонтирован на момент продажи, со свежевыкрашенными белыми сводчатыми потолками, мраморными лестницами и панорамной террасой с видом на крошечную площадь — бывшие владельцы даже оставили коляску.

Но, по словам Климавца, найти доступного нотариуса для заверения подписей на акте было невероятно сложно, а процесс продажи занял несколько месяцев.

«Когда нам все-таки удалось найти нотариуса, нам сказали перевести деньги сразу, непосредственно перед совершением сделки, что невозможно, учитывая строгие российские правила проведения исходящих международных платежей, которые занимают много дней», — поясняет она. «Банк должен проверить и авторизовать, и это задержало продажу».

Чтобы ускорить процесс, клиент Климавца решил перевести деньги нотариусу задолго до перенесенной встречи для подписания договора, что означало покупку дома вслепую.

Как только это было улажено, клиент прилетел из Москвы, чтобы подписать акт, и обнаружил, что нотариус случайно добавил неправильный адрес.

«К счастью, мы перепроверили, иначе в итоге купили бы чужую недвижимость», — добавляет Климавец.

Этот полностью отремонтированный дом Биккари продан за 15 000 евро (около 16 800 долларов США).

Комуна Биккари

Когда она и покупатель в конце концов встретились с владельцами, они обнаружили, что у дома не только пятеро наследников, но и несколько раз переходили по наследству.

«У этого дома действительно долгая история, во время собрания нотариус зачитал нам список прошлых владельцев, и теперь мы связываемся с одним наследником, чтобы передать счета за коммунальные услуги», — объясняет она.

Преодолев это препятствие, новому владельцу пришлось пройти через процесс открытия банковского счета в Италии, что может быть особенно сложно для тех, кто из России, прежде чем он сможет оплатить какие-либо счета или насладиться отдыхом.

Но, несмотря на эти многочисленные проблемы, Климаветс говорит, что ее клиент влюбился в чистые улицы Биккари и нетронутую природу.

«Для россиян Апулия — главное направление», — добавляет она. «Есть [международный] аэропорт в Бари и гробница святителя Николая, который является местом паломничества русско-православных».

Покупательница, неназванная бизнес-леди, надеется получить максимальную отдачу от своей новой собственности и планирует добавить больше окон и еще один камин.

Цены на недвижимость в Крыму рухнули из-за войны в Украине Дом

СЕВАСТОПОЛЬ, Украина — После незаконной аннексии Крыма Москвой в 2014 году на украинском полуострове произошел бум на рынке недвижимости, так как многие россияне бросились покупать недвижимость на берегу моря.

До 800 000 россиян переехав в Крым на постоянное место жительства после оккупации и другие скупающие дома для отдыха или покупающие квартиры и дома для сдачи в аренду, неудивительно, что местный рынок недвижимости рос.

По некоторым оценкам, к началу 2022 года цены росли примерно на 60 процентов в год.

Ряд решений российских плановых агентств также способствовал дальнейшему росту цен.

Прошлым летом, например, в Севастополе местные власти приостановили выдачу разрешений на строительство до принятия нового плана развития города. Рынок отреагировал моментально, средняя цена квадратного метра в городе взлетела с 85 000 до 95000 рублей (1180-1320 долларов) в апреле 2021 года до 120 000 рублей (1670 долларов) всего два месяца спустя.

Однако кормильный поезд с собственностью сошёл с рельсов после того, как в феврале Москва начала ничем не спровоцированное вторжение в Украину.

По данным консалтинговой компании «Идем», продажи жилой недвижимости в Крыму в июне 2022 года упали на 72 процента по сравнению с прошлым годом.

Хотя в 2022 году наблюдался некоторый инерционный рост продаж квартир в новостройках, темпы роста чуть более 5,1 процента в июне были минимальными на фоне двузначных всплесков предыдущих лет.

Статистика цифровой платформы Restate показывает, что средняя цена на новостройки в Севастополе упала с 207 300 рублей (2 885 долларов США) за квадратный метр в мае до 147 500 рублей (2 055 долларов США) в декабре, снизившись на 29 процентов всего за шесть месяцев. По оценкам, цены на жилье в Крыму в 2022 году снизились в среднем почти на 10%, а ход войны в Украине, похоже, еще больше усугубит ситуацию.

Рынок недвижимости в Балаклаве, как и везде в Крыму, перешел от бума к спаду.

После разрушения части Крымского моста в октябре и освобождения украинского портового города Херсона месяцем позже продажа недвижимости на полуострове практически прекратилась.

«Внешний спрос ушел, и в большей степени он диктовал и ценообразование, и объемы продаж», — говорит Илья Пичуев , управляющий партнер Аналитической корпоративной группы, которая занимается маркетинговыми исследованиями в сфере недвижимости.

Массовый исход

По мнению Пичуева, атаки украинских беспилотников, саботаж и противовоздушная оборона в Крыму привели к оттоку населения с крымского рынка недвижимости, поскольку многие не хотят инвестировать в район, расположенный так близко к зоне боевых действий. .

Кроме того, есть признаки того, что по мере того, как ситуация в Крыму становится все более напряженной и неопределенной, многие россияне стремятся любой ценой уйти с местного рынка недвижимости.

Хотя официально многие объекты недвижимости предлагаются по сниженным до 2% ценам, многие собственники готовы сбить до 20% от заявленной стоимости недвижимости, чтобы как можно быстрее избавиться от нее. по возможности, по Наталья Массальская от Мультидом, севастопольский риелтор.

Дмитрий Жиделев, председатель Крымской гильдии риелторов , говорит, что недвижимость полуострова стала таким рынком покупателя, что рекламируемые цены на недвижимость к моменту согласования покупки падают на 50 процентов.

Крымские пляжи перестали быть такими популярными с тех пор, как Россия вторглась в Украину.

Похоже, что спад также затронул все сегменты рынка, от элитной недвижимости до более дешевой недвижимости.

«Продажи квартир в нашем комплексе шли достаточно активно весь этот год, до осени… но с октября спрос практически прекратился», — говорит Ирина Романова, директор по маркетингу курортного комплекса под Ялтой. «Многие покупатели, которые собирались совершить покупку до конца этого года, решили подождать и отложили свои планы до «после Нового года» или даже до весны».

«Причиной этого является политическая обстановка и связанная с ней неопределенность, а также отсутствие удобной логистики на полуостров», — добавила она, указав, что ситуация усугубляется тем, что Москва закрыл аэропорт в столице Крыма Симферополе из соображений безопасности после того, как 24 февраля началось вторжение в Украину. самолеты не летают», — сказала она.

Еще одна причина, по которой многие российские инвесторы стали нервничать по поводу крымской собственности, заключается в том, что их статус собственности может быть поставлен под угрозу, если Украина вернет себе полуостров, что кажется менее надуманным, чем год назад, учитывая недавние боевые успехи Киева.

Если это произойдет, украинские власти уже дали понять, что большинство россиян, купивших недвижимость в Крыму, просто потеряют свои квартиры. «Население, незаконно прибывшее на территорию полуострова, должно покинуть… путем добровольного выезда или принудительного выселения», — заявила Тамила Ташева , постоянный представитель президента Украины в Крыму.

Если бы Крым был возвращен Украине, это также могло бы серьезно осложнить жизнь местных жителей, оставшихся там после оккупации региона Россией.

Коренным крымчанам, проживавшим на полуострове до 2014 года и принявшим российское гражданство после оккупации, не грозит уголовное преследование за коллаборационизм, заявил начальник прокуратуры Украины по Крыму Игорь Поночевный.

Однако договоры купли-продажи недвижимости, которые крымчане заключали по российскому законодательству, могут быть расторгнуты, говорят украинские обозреватели Николай Волковский , президент Первого Международного Украинского Фонда Развития, и Артем Олейник , который возглавляет украинское отделение Международной ассоциации студентов-политологов.

В случае освобождения полуострова, по прогнозам экспертов, местным судам, возможно, также придется решать тысячи дел по щекотливой проблеме украинцев, которые переоформляли недвижимость в Крыму или продавали недвижимость россиянам в соответствии с законодательством, действовавшим в условиях оккупации Москвы .