Вопрос волнующий каждого: что входит в капремонт инженерных систем многоквартирного дома?

На волнующих вопрос горожан ответил заместитель главы Александр Служалый.

Комфорт проживания в любом многоквартирном доме в значительной степени обеспечивают инженерные системы. Однако со временем они неизбежно изнашиваются. Это может приводить к ухудшению общих условий проживания и к возникновению аварийных ситуаций. Поэтому важно своевременно проводить качественный ремонт внутридомовых инженерных систем. В рамках региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), которая реализуется с 2014 года, выполняются следующие виды работ по модернизации инженерной инфраструктуры жилых домов:

1. Капитальный ремонт/замена системы холодного водоснабжения. Включает в себя замену и ремонт входящих водомерных узлов, разводящих магистралей трубопроводов и стояков, запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру и т.д.

2. Капитальный ремонт/замена системы горячего водоснабжения. Проводится ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости, теплообменников, бойлеров насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть. Ремонт и замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков, запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру, регистров из гладких труб на полотенцесушителях.

3. Капитальный ремонт/замена системы водоотведения. Выполняется замена выпусков, собирающих трубопроводов, стояков и вытяжных частей канализационных стояков, производится замена внутреннего водостока.

4. Капитальный ремонт/замена системы теплоснабжения. В системе отопления в рамках капремонта ремонтируются или меняются на новые старые разводящие магистрали трубопроводов и стояков, запорная и регулировочная арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в помещения. Осуществляется перегруппировка или замена отопительных приборов и установка, замена и (или) ремонт узлов управления и регулирования и т. д.

5. Капитальный ремонт/замена системы электроснабжения. Производится ремонт или замена главных и вводно-распределительных щитов, распределительных и групповых щитов (этажных щитов). Производится замена внутридомовых разводящих магистралей и вертикальных частей (стояков) питающих линий для разводки линий электроснабжения по этажам, а также замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем и т.д.

6. Капитальный ремонт/замена системы газоснабжения предполагает ремонт или замену разводящих магистралей и стояков, запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в помещениях, ремонт или герметизация дымоходов и вентканалов (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).

Все эти виды работ входят в перечень видов работ и услуг, которые можно выполнить за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Этот фонд складывается из взносов на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений в нем. Капитальным считается ремонт, если ремонтируется/заменяется не менее 50% объема конструктива. В данном случае – инженерных систем жилого дома.

Предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Сайт создан на платформе Nethouse. Хотите такой же?

Кровля после капитального ремонта

Ответ Фонда Капитального Ремонта от 07.09.2021 по поводу ремонта инженерных систем электроснабжения, водоотведения (канализация, стояки), мусоропровода.

Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. Ответ на обращение от 02.07.2021

ОБРАЩЕНИЕ ДКР и ФКР по протоколу №2

ОТВЕТ ФКР на протокол от 18.04.2021г.

Резолюция на протокол общего собрания от 18.04.2021г.

ГАУ города Москвы Московская Государственная Экспертиза. Проведение экспертизы.

Фонд Капитального Ремонта МКД города Москвы. Информирование.

График производства и стоимости работ на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Собственники помещений ЖСК «УРАН»

В 2021г   запланирован капитальный ремонт нашего многоквартирного дома  перечень работ по капитальному  ремонту  по данным ФКР

Правление ЖСК «Уран» вносит дополнения

Перечень работ по капитальному ремонту по данным ФКР

Красного Маяка ул. 4 к.2

Предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

По состоянию на: 15 июля 2020

Необходимый перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки)
2. ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали)
3. ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки)
4. ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали)
5. ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)
6. ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)
7. ремонт или замена мусоропровода
8. ремонт фасада
9. ремонт крыши
10. ремонт подвальных помещений
11. ремонт подъездов

Срок начала капитального ремонта и объем услуг и (или) работ:

Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту	Срок начала капитального ремонта	Объем услуг и (или) работ
ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации*	2021	1
ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации*	2021	1
ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки), включая разработку проектной документации*	2021	1
ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации*	2021	1
ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), включая разработку проектной документации**	2021	1
ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), включая разработку проектной документации**	2021	1
ремонт или замена мусоропровода, включая разработку проектной документации**	2021	1
ремонт фасада, включая разработку проектной документации**	2021	1
ремонт крыши, включая разработку проектной документации*	2021	1
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, включая разработку проектной документации	2021	1
ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ, включая разработку проектной документации	2021	1

* работы, выполнение которых предусмотрено региональной программой на период 2021-2023 гг.

** работы, предлагаемые к выполнению ранее срока, предусмотренного региональной программой. Данные работы будут включены в краткосрочный план только в случае включения указанных работ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту:

смета расходов на проведение капитального ремонта определяется в соответствии со сметами на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту в составе утвержденной проектной документации, но не более размера предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту, определённого постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2015 г. N 86-ПП.

Сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома определяется с обязательным применением сметных нормативов, внесенных в федеральныйх реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов в соответствии с частью 1 статьи 8.

3 Градостроительного Кодекса РФ — Территориальными сметными нормативами для города Москвы (ТСН-2001).

Стоимость капитального ремонта уменьшается на стоимость возвратных материалов, образующихся при проведении капитального ремонта.
Порядок и источники финансирования капитального ремонта:

в соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Фонд) за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, а в случае недостаточности этих средств – за счет средств Фонда, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда, а также за счет иных не запрещенных законом средств. Возмещение Фонду средств, израсходованных на капитальный ремонт, в сумме, превышающей размер сформированного фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Приемка оказанных услуг, выполненных работ:

Фонд включает в состав комиссии по приемке оказанных услуг, выполненных работ, лицо, лиц, уполномоченных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений в доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. В случае выполнения капитального ремонта в соответствии с ч.6 ст.189 ЖК РФ, собственники в состав комиссии не включаются

В случае принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении иных работ, либо о переносе срока выполнения работ на более поздний период, предусмотренных региональной программой на 2021-2023 гг., включение в краткосрочный план работ или перенос сроков проведения работ подлежит рассмотрению Департаментом капитального ремонта города Москвы (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.11.2017 №828-ПП).

Конкретный год в пределах срока выполнения работ (2021-2023), предусмотренного настоящим предложением, определяется решением советов депутатов внутригородских муниципальных образований (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01. 06.2017 №328-ПП).

 https://repair.mos.ru/short/gkh/house/view/?id=16915

Информационные материалы

Как работает сантехника в многоквартирном доме?

Существует много общего в том, как работают различные типы сантехнических систем в жилых домах, но есть и ключевые различия в том, как работают системы сантехники в многоквартирных домах и в домах на одну семью. Знание того, как сантехника многоквартирного дома может помочь вам избежать серьезных проблем!

Как работает водопровод в многоквартирном доме?

Trust Eyman отмечает, что различные сходства сантехнических систем включают в себя:

• Двухтрубная система – один комплект использует давление для подачи свежей воды, а другой комплект использует силу тяжести и вентиляционные отверстия для отвода использованной воды
• Сифоны под раковинами, ваннами и туалетами герметизируют дренажную систему, чтобы вода не скапливалась
• Запорные клапаны расположены по всей системе
• Счетчик измеряет потребление воды
• Холодная вода поступает из крана, а горячая вода производится с помощью водонагревателя.

Водопроводные системы различных многоквартирных домов имеют ключевые отличия от водопроводных систем многоквартирных домов. Существуют также различия между многоквартирными водопроводными системами и многоэтажными водопроводными системами!

Водопроводные системы для многоквартирных домов

Подобно тому, как работают водопроводные системы для одноквартирных домов, водопроводные системы для многоквартирных домов также работают от муниципального водопровода и системы труб. Единственная разница в том, что труб намного больше, потому что они должны идти в гораздо больше мест.

• Система трубопроводов горячей и холодной воды подает свежую воду к кранам, расположенным на кухне и в ванной комнате.
• Могут существовать водопроводные соединения для обеспечения водой «посудомоек, измельчителей, льдогенераторов и других приборов».
• Дренажно-сбросная вентиляция (DWV) для отвода сточных вод от каждой квартиры

Многоэтажная водопроводная система

Многоэтажное жилье имеет еще несколько проблем, которые необходимо решить, чтобы обеспечить жильцов адекватным водоснабжением .

Давление

Вода в многоэтажной водопроводной системе должна проходить намного выше по зданию. Есть несколько различных систем, которые можно использовать в квартирах, в том числе:

• Крышные резервуары под действием силы тяжести, которые поднимают воду из наземного резервуара и распределяют ее по этажам, расположенным в верхней половине здания
• Использование бустерных насосов, которые создают дополнительное давление, необходимое для того, чтобы вода достигала квартир верхнего этажа
• Гидропневматические резервуары для хранения, которые подают воду из муниципального водопровода и используют давление воздуха для подачи воды вокруг

Дренаж

Есть являются различные системы, используемые в квартирах для отвода сточных вод от квартир:

• Ответвления: подает воду из агрегата в горизонтальные линии. Однотрубная система переносит как жидкие, так и твердые отходы, тогда как двухтрубная система имеет по трубе для каждого.
• Вертикальные трубы: проходят вдоль здания снизу вверх и включают в себя трубы для отходов (от душевых и раковин), трубы для грунта (от писсуаров или туалетов) и вентиляционные трубы, обеспечивающие приток воздуха
• Горизонтальные подземные линии: проходят под зданием с использованием самотечка для отвода сточных вод в канализационную систему

Водонагреватели

Чаще всего в каждой квартире есть собственный водонагреватель, который по мере необходимости подает горячую воду в квартиру!

Регулирующие клапаны и счетчики воды

Каждый блок будет иметь свои собственные регулирующие клапаны, чтобы уменьшить вероятность перекрестного загрязнения и отключить воду, не отключая ее для здания. Каждая единица также обычно имеет свой собственный водомер для отслеживания использования воды, а не для измерения всего здания.

Общие проблемы с сантехникой в ​​многоквартирных домах

Лессо обсуждает несколько проблем с сантехникой, которые могут возникнуть в любой водопроводной системе, в том числе:

Засор унитаза

Возникает из-за засора, препятствующего выходу сточных вод из устройства. Это может вызвать настоящий беспорядок, если не позаботиться об этом путем погружения или использования сливного шнека для устранения засорения.

Засоры канализации

Остатки жира и другие материалы могут привести к засорению стоков раковины, и это можно легко устранить с помощью надежного средства для чистки канализации или вантуза (предназначенного для раковин).

Замерзшие трубы

Зимой квартирные трубы часто замерзают, что может привести к растрескиванию или разрыву труб. Мы надеемся, что применение теплой воды или горячего воздуха из фена решит эту проблему. Не применяйте пламя непосредственно к трубе.

 

Негерметичные приспособления

Различные повреждения устройства обычно являются причиной негерметичных приспособлений. Обнаружение утечки и перекрытие воды для замены изношенной резиновой шайбы или использование резьбовой ленты для затягивания соединений — лучший способ решить эти проблемы самостоятельно.

Слабый напор воды

Часто забитые аэраторы являются причиной низкого напора воды. В этом случае это обычно означает, что пришло время для нового аэратора.

Утечки воды и повреждения

Поскольку утечка воды в квартире может привести к растеканию воды во всех направлениях, это может привести к повреждению водой во всех направлениях. Избегайте перелива воды и разрыва труб, чтобы свести к минимуму случаи повреждения водой.

Как избежать проблем с сантехникой

Сантехника может быть дорогостоящей в небольших жилых помещениях. Таким образом, чтобы избежать дорогостоящего ремонта сантехники в многоквартирных домах / зданиях, регулярное техническое обслуживание является обязательным. Это включает в себя такие вещи, как:

• Регулярная проверка утечек канализации
• Планирование регулярного обслуживания сантехники
• Следите за грязной водой, регулярно проверяя ее качество сложнее в обслуживании и ремонте, чем дома на одну семью. Работа с профессиональной сантехнической компанией, чтобы избежать крупной катастрофы. Если вам нужна сантехническая компания, которая может работать с большими многоквартирными системами, контакт Lutz Сантехника сегодня для профессионалов сантехники многоквартирного дома!

  Как работает водопровод в многоквартирном доме

  Знаете ли вы, как работает водопровод в вашей квартире? Как работает сантехника? Вот что вам нужно знать.

  Только 35 процентов населения США проживает в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах. Но как работает водопровод в этих зданиях?

  Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не разбираются в своих сантехнических системах. Это сбивает с толку, когда неизбежно возникают проблемы. Если вы не знаете, как работает сантехника, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

  Чтобы знать, когда звонить профессионалу — и к какому — полезно узнать некоторые основы квартирной сантехники.

  Как работает сантехника

  Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Один подает пресную воду внутрь, а другой отводит сточные воды.

  Система пресной воды использует давление для подачи воды туда, где она необходима в здании.

  Система водоотведения не требует давления, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы пропускать сточные воды.

  Вентиляционные отверстия в канализационной системе пропускают воздух, благодаря чему вода легче вытекает. Ловушки герметизируют дренажную систему, чтобы ничто не могло подняться обратно после того, как вода стечет.

  Запорная арматура для всей системы, а также для отдельных участков, позволяет людям перекрывать поток воды, пока они устраняют неполадки. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

  Холодная вода течет из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

  Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим сантехнику в квартире подробнее.

  Основы сантехники в квартирах

  Многоквартирные дома подразделяются на многоэтажные или многоквартирные.

  Применительно к сантехнике термин «многоэтажные» относится к тем зданиям, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципального водоснабжения для охвата всего здания. Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут достигать каждого блока.

  Многоквартирные дома также имеют отдельные блоки, но не имеют одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как и в доме — давайте посмотрим, как они работают.

  Системы для многоквартирных домов

  Водопроводные системы для многоквартирных домов работают так же, как и системы для домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую квартиру.

  Поскольку вода поступает в многоквартирный дом из муниципального водопровода, система труб, кранов и клапанов обеспечивает поступление воды туда, где она необходима.

  Горячие и холодные линии обеспечивают подачу воды к кранам на кухнях и в ванных комнатах. Водопроводные соединения могут также существовать для посудомоечных машин, измельчителей, льдогенераторов и других приборов.

  Дренажно-канализационно-вентиляционная (СКВ) система отводит сточные воды из каждой квартиры в многоквартирном доме.

  Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не задумываются о них, пока не столкнутся с проблемой.

  Многоэтажные системы

  Но в многоэтажной системе, такой как высотный многоквартирный дом, все выглядит немного иначе.

  Давление

  Одной из основных проблем в многоэтажной многоквартирной системе является создание достаточного давления, чтобы вода достигла каждой квартиры.

  В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где гравитация помогает ей стекать к каждому устройству.

  В других есть ряд бустерных насосов, которые создают давление, необходимое для подачи воды из резервуаров для хранения или прямо из муниципального водопровода. Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

  Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары. Вода поступает из муниципального водопровода или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает направить воду туда, где она необходима.

  Дренаж

  Большие здания могут иметь несколько видов канализационных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

  Вертикальные трубы перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу. К ним относятся стеки отходов, стеки грунта и дренажные стеки.

  • Стопки отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
  • Грунтовые стеки отводят воду от приспособлений, таких как писсуары или туалеты.
  • Вентиляционные трубы поддерживают систему только с воздушным потоком — они фактически не перемещают воду.

  Ответвления соединяют эти вертикальные стойки с каждым блоком. Они транспортируют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям. Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают оттуда сточные воды в местную канализационную систему.

  Эти дренажные системы также могут быть однотрубными или двухтрубными:

  • Однотрубные: сточные воды и твердые отходы проходят через единую дренажную систему.
  • Двухтрубная система: жидкие и твердые отходы перемещаются по отдельным системам.

  Чем больше и сложнее здание, тем больше преимуществ дает двухтрубная система.

  Регулирующие клапаны

  Наконец, в этих системах также требуются регулирующие клапаны для каждого блока. Это снижает риск перекрестного загрязнения между устройствами.

  No related posts.