Нормы расположения строений на земельном участке

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Имя

Телефон

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ.

Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.

Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53. 13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.

Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17. 05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (

ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 

Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник

СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.
  3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

  

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

      

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 

Как выбрать место для хранения

Совет

Содержание

Как выбрать место для хранения

Вы пытаетесь понять, какое место для хранения лучше всего рядом с вашим домом? Мы составили список некоторых ключевых факторов для тех, кто хочет приобрести сарай для хранения и пытается выяснить, какое идеальное место будет на их заднем дворе. (Чтобы определить, нужен ли вам фундамент для вашего сарая, прочтите это руководство.)

Прочтите приведенные ниже полезные советы, прежде чем выбрать место для склада, чтобы избежать дополнительных расходов в будущем. Помимо выбора неудачного места, вы можете прочитать о дополнительных ошибках, которых следует избегать при подготовке земли для вашего сарая, здесь.

Помните, что самое важное, что нужно сделать после того, как вы определились с местом хранения сарая, — это построить прочный фундамент сарая из бетона или насыпь из гравия.

Назначение и функции сарая

Как вы будете использовать свое складское помещение? Какое место будет наиболее удобным для сарая в зависимости от его использования для вас? Это одни из первых вопросов, которые вы должны задать себе при выборе места для хранения. Если предполагаемое назначение здания — хранение садовых принадлежностей, то вы можете разместить сарай на заднем дворе, где к нему легко добраться. Если вы планируете хранить свой велосипед, то идеальным местом будет место ближе к передней части дома.

Доступ в сарай

Решающим фактором при выборе места для хранения является удобство доступа. Если ваш сарай находится далеко от дома и за кустами и деревьями, вам вряд ли захочется выходить на улицу слишком часто. Поместите сарай относительно близко к дому и на открытой площадке, чтобы он был легко доступен при необходимости. Когда наступит день, когда ваш сарай будет доставлен, вам необходимо убедиться, что выбранное вами место для хранения доступно для водителей доставки.

Внешний вид сарая

Вы хотите показать свое новое складское помещение. Мы считаем, что хороший сарай может увеличить стоимость вашего дома. Вы должны сделать вид, что сарай является частью вашей собственности. Будь то проверка правильности цвета сарая или строительство дорожки от вашего дома до сарая. Не просто размещайте сарай посреди заднего двора, где он может хорошо выглядеть, но и будет мешать.

Освещение внутри сарая

Важно помнить о положении солнца. Если вы планируете использовать сарай в качестве теплицы или летнего домика, возможно, вы захотите выбрать место прямо перед солнечными лучами. Если вы планируете превратить свой сарай в офис, мастерскую или студию, солнце, палящее на него весь день, через некоторое время может стать неприятным.

Вам нужно подумать о внутренней части сарая, потому что летом там может быть очень жарко. От этого будет зависеть, насколько комфортно будет в вашем сарае летом. Кроме того, если сарай находится прямо на пути солнца, это может привести к более быстрому старению внешней краски и кровельных материалов. Если вы планируете выбрать более темное место для хранения, вы можете подумать о добавлении дополнительного окна для естественного освещения. Размещение некоторых основных электрических ламп внутри может продлить время использования сарая.

Местные правила для сараев

При выборе сарая его размер поможет определить местонахождение сарая для хранения. Самое главное, вы должны убедиться, что размер сарая и его расположение соответствуют правилам местного отдела планирования и зонирования. Местные кодексы поселка (например, коды для сараев в Гэпе, штат Пенсильвания) могут определять, насколько близко вы можете разместить складское здание к заборам, деревьям, границам собственности и другим строениям.

Пейзаж для лучшего места для хранения

Лучшим местом для хранения сарая будет плоская и ровная поверхность, где нет корней или глыб камней. Выбирая ландшафтное местоположение, вы должны рассмотреть планы будущего двора до того, как будет размещен ваш сарай.

Помните, что, хотя это и возможно, изменить местоположение вашего склада после его установки будет очень сложно. Вы планируете установить бассейн через несколько лет? Хотели бы вы, чтобы ваше складское помещение было фокусом вашего двора или было спрятано в стороне от вашего дома? Вот несколько важных вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем выбрать место для хранения.

Часто полезно нанять специалиста по подготовке площадки, чтобы он помог найти и подготовить идеальное место для складского помещения.

• Уровень земли

Хотя сарай можно построить на наклонной плоскости, ровная поверхность — гораздо лучший вариант. Попробуйте найти на заднем дворе ровное место, где нет корней или глыб камней.

• Вода

Не ставьте сарай в низинах, где собирается вода, или у подножия холма. Постоянное воздействие воды может привести к гниению дерева и вздутию краски. Влажность может привести к тому, что на предметах хранения внутри появится плесень и грибок. Ваш сарай прослужит намного дольше, если он не находится в постоянно влажном месте. Вы хотите, чтобы место хранения вашего сарая было ровным, но рекомендуется небольшой уклон в задней части, чтобы способствовать дренажу воды (только для бетонных подушек).

• Филиалы

Избегайте мест с низко свисающими ветвями, так как они могут повредить ваш сарай. Низкие ветки деревьев могут поцарапать стены и крышу вашего сарая, изнашивая сайдинг и черепицу вашего сарая. Если вы поставите сарай под большое дерево, тяжелые ветки могут в конечном итоге упасть и повредить ваше хранилище. Кроме того, избегайте молодых деревьев, так как по мере их роста ветки могут вытягиваться и в конечном итоге соприкасаться со стеной или крышей вашего сарая.

Безопасность сарая

Позаботьтесь о безопасности при выборе места для хранения сарая. Если вы беспокоитесь о возможных злоумышленниках, хорошей идеей может быть размещение сарая в месте, которое видно из дома. Включите защитное освещение и установите замки, чтобы защитить ваши ценности. Часто рекомендуется покупать сараи без окон, чтобы злоумышленники не заглянули внутрь вашего сарая и не проникли через них.

Фундамент сарая

Это один из самых важных факторов при выборе места для сарая. Если вы не выберете место, где можно построить прочную гравийную подушку или бетонный фундамент, ничто не будет иметь значения, потому что долговечность вашего сарая будет нарушена. Существуют различные типы фундамента для сарая. Свяжитесь со специалистами по подготовке площадки или запросите расценки, чтобы начать работу с фундаментом сарая уже сегодня.

Фото кредиты

• https://hartley-botanic.com/product/tradition-8-greenhouses-us/
• https://www. homestratosphere.com/backyard-shed-security/
• https://www.tuffshed.com/big-and-tall/
• https://thestewartlumberco.com/lawn-and-garden/
• http://grezu.com/backyard-front-yard-garden-landscaping-ideas-design/
• https://www.glicksheds.com/blog/shed-inspiration/matching-your-vinyl-shed-design-to-your-house

Эта запись была размещена в Советы. Добавьте постоянную ссылку в закладки.

важных факторов, которые следует учитывать при выборе места для сарая

Дэниел Райт | 8 апреля 2022 г. | Сараи на заднем дворе

Расположение вашего сарая и его общий дизайн могут влиять на его функциональность.

Даже если в вашем сарае идеальное количество мест для хранения и простые точки доступа, он не будет работать, если будет расположен в неудобном или удаленном месте.

Ваш сарай должен быть посреди двора, но в стороне, чтобы вы могли легко добраться до своих инструментов и других вещей, не беспокоясь об их существовании.

Посмотрите на размер своего двора

Размер вашего двора часто является наиболее важным фактором при выборе наилучшего места для вашего сарая. Двор должен иметь достаточную площадь, чтобы вместить площадь вашего сарая и его решетчатую пристройку, если она выбрана, а также просторный подход к входу в вашу постройку.

Даже если вы сразу не выберете решетчатую пристройку, вы можете оставить пространство по периметру сарая для будущих надстроек. Если у вас нет только одного участка подходящего размера во дворе для сарая, вам нужно будет в равной степени оценить все остальные критерии, чтобы выбрать идеальное место для размещения.

Подумайте о мероприятиях на свежем воздухе

При выборе наилучшего места для вашего сарая, вы также должны учитывать деятельность, которая происходит в вашем дворе. Если вы или члены вашей семьи будете часто использовать свой двор для занятий спортом, лежания на лужайке или использования батута, вы можете разместить свой сарай в центральном месте, где вы сможете быстро и легко получить к нему доступ.

Выберите уединенную открытую площадку

Если вы хотите создать оазис уединения за своим навесом, вы можете поместить его в защитной зоне вашего двора. Деревья и кустарники помогут скрыть ваш сарай от глаз соседей, чтобы вы могли вести свои дела в уединении.

Используйте чердак вашего дома в качестве места временного хранения

Если вы в настоящее время используете чердачное помещение в своем доме в качестве места для хранения, вы можете подумать о том, чтобы переместить свои вещи в сарай на заднем дворе после его покупки. .

Не оставляйте легковоспламеняющиеся предметы или ценные вещи на чердаке, перенося свои вещи в сарай. На самом деле, если вы не используете свой чердак для хранения, может быть хорошей идеей нанять профессиональную службу уборки, чтобы избавиться от любых нежелательных вредителей или мусора, которые могут скрываться в этом районе.

Декоративные элементы Envision

Наряду с практическими соображениями при выборе места для сарая необходимо учитывать и декоративные элементы.