Строительная экспертиза домов перед покупкой в Москве

Главная

Услуги

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Строительная экспертиза дома от нашей компании — это:

• независимая и объективная оценка состояния недвижимости;
• выявление скрытых дефектов и недочетов;
• факты для обоснованного торга с продавцом;
• только специалисты с многолетним опытом обследования и профильным образованием.

  

Обследуем дом с гарантией!

• Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
• Наша ответственность прописана в договоре

Заказать услугу

Скачать договор

Рассчитать стоимость

Из чего состоит экспертное обследование

Проверка
кровли квадрокоптером

Проверка
вентиляции

Проверка
водосточной
системы

Проверка
электрических
сетей

Проверка
розеток и
выключателей

Проверка
системы
канализации

Проверка
системы
отопления

Проверка окон
на дефекты

Проверка
стен

Тепловизионный
осмотр окон,
стен, кровли

Проверка
системы
водоснабжения

Проверка
приборов
отопления

Проверка
теплого пола

Выявление
дефектов
отделки

Проверка фундамента,
оценка несущей
способности 

• Проверка кровли и водосточной системы квадрокоптером
• Проверка состояния фундамента
• Проверка состояния стен
• Проверка состояния перекрытий
• Проверка состояния отмостки
• Обследование тепловизором
• Проверка системы канализации
• Проверка системы вентиляции
• Проверка электрических сетей
• Проверка системы отопления
• Общий осмотр отделки (при наличии)
• Определение уровня радиационного фона
• Определение уровня электромагнитного поля
• Проверка качества воды по 6 параметрам
• Заполнение дефектной ведомости
• Консультирование заказчика

Для чего нужна техническая экспертиза частного дома?

Покупка недвижимости для большинства людей – это самая важная инвестиция в жизни. Поэтому к выбору и проверке дома нужно подойти ответственно. К сожалению, обычный человек редко может похвастаться глубокими знаниями в строительстве. Значит, ему нужна помощью эксперта, который выполнит проверку дома при покупке. Он сможет определить:

• нарушение технологии строительства;

• несоблюдение действующих стандартов и нормативов;

• отклонение от проектных решений;

• ошибки при проектировании;

• аварийное состояние несущих и других конструкций;

• образование и причину появления конденсата на стенах и кровельных конструкциях;

• провисание перекрытий;

• проседание грунта вдоль фундамента;

• возможность дальнейшей эксплуатации объекта;

• целесообразность и ориентировочную стоимость устранения выявленных недостатков.

Подробнее

Мнение эксперта

В некоторых случаях экспертная оценка показывает, что обследуемый дом не пригоден для эксплуатации и дешевле построить новый, чем ремонтировать старый. Таким образом, данный участок должен стоить дешевле, чем пустая земля под строительство, так как покупателю, помимо строительства, предстоит снос старой постройки.

Харитонов И.А.

Основатель компании «Профессиональная приёмка недвижимости»

Как проводится профессиональная экспертиза дома

Работы выполняются в несколько этапов:

• Ознакомление с проектной документацией.
• Осмотр фундамента, стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций здания.
• Проверка состояния инженерных систем.
• Тепловизионное обследование (при возможности), а также проверка экологических параметров.
• Общий осмотр внутренней отделки (при наличии).
• Составление смотрового листа по итогам обследования.
• Консультирование покупателя, ответы на вопросы, выдача дополнительных рекомендаций в случаях, когда планируется реконструкция или выполнение пристроек к зданиям.

Подробнее

Результаты независимой технической экспертизы дома

После проведения оценки заказчик получает объективную информацию о состоянии, работоспособности и надежности всего объекта, его конструкций и инженерных систем. После экспертизы загородного дома покупатель имеет четное представление, предстоят ли ему расходы на ремонт, или будущая эксплуатация жилища возможна без дополнительных вложений.

Полученное заключение по обследованию технического состояния дома может быть использовано для аргументированных претензий продавцу или исполнителю работ. С его помощью можно добиться скидки или бесплатного устранения выявленных дефектов. Также в заключении может быть сделан вывод о возможности перепланировки, пристройки дополнительных помещений.

Подробнее

Как мы проводим обследование

Сколько стоит и как долго проводится независимая экспертиза дома?

Цена услуг зависит от общей площади объекта и его удаленности от МКАД. Также на стоимость профессиональной независимой экспертизы дома влияет состав работ. В стандартное обследование помимо основного состава услуг входит обследование тепловизором для поиска «мостиков холода» и проверки работы системы отопления, а также аэрофотосъемка кровельного покрытия, которые проводятся при подходящих погодных условиях.

Подробнее

Для кого полезна экспертиза дома перед покупкой?

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» проводит оценку технического состояния жилых домов. Как показывает практика, в более чем 95 % случаев наши услуги полностью окупаются за счет обоснованного торга с застройщиком. Мы используем специальное оборудование, которое позволяет находить даже незначительные скрытые дефекты.

Планируете купить коттедж и не хотите брать «кота в мешке»? Закажите обследование здания в компании «Профессиональная приемка недвижимости».

Зачем проверять недвижимость перед покупкой? Проверка дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Специалисты проводят комплексное обследование здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций.

Подробнее

Отчеты по итогам работы

МКР Полянка

КП Новорижский

дер. Сырково

г. Балашиха, мкр. Салтыковка

Загородный дом 244 м2 дер. Таболово

Загородный дом 370 м2 дер. Юрлово

Загородный дом 210 м2 ДНТ Ветеран

Загородный дом 542 м2

Вопросы и ответы

Когда имеет смысл заказывать проведение экспертизы дома?

Проводить экспертизу целесообразно во многих случаях.

Обычно услугу заказывают перед покупкой нового жилья. Но также она востребована, когда планируется капитальный ремонт или реконструкция объекта. Кроме того, обследование жилого дома часто заказывают, если в процессе эксплуатации начали возникать проблемы и нужно определить их причину.

Вы работаете только в Москве?

Мы проводим техническую экспертизу домов не только в столице, но и в населенных пунктах Московской области. Также возможен выезд в Тверскую, Тульскую, Владимирскую, Калужскую области. Имеется отдельный филиал в Санкт-Петербурге. При этом нужно учесть, что в базовый тариф входит стоимость выезда специалистов на расстояние до 14 км от МКАД. Для более удаленных объектов выезд оплачивается дополнительно.

Какие инструменты вы используете при экспертизе загородного дома перед покупкой?

Наш технический арсенал включает профессиональное оборудование и измерительные инструменты. Замеры производятся с помощью тепловизоров, склерометров, цифровых тестеров, лазерных построителей плоскостей, влагомеров, термогигрометров, анемометров, дозиметров, индикаторов электромагнитных излучений и других приборов.

Остались вопросы?

Закажите экспертные услуги прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных

Наш телефон +7 (499) 455-35-40

Оборудование и методы строительной экспертизы дома перед покупкой

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное оборудование:

Квадрокоптер DJI mavic 2 zoom

профессиональный тепловизор

Склерометр RGK SK-60

цифровой тестер электросети

лазерный построитель плоскостей

влагометр

термогигрометр

бесконтактный тестер

анемометр

лазерный дальномер

дозиметр

индикатор электромагнитных излучений

металлодетектор

аккумуляторное освещение

Дополнительные услуги

Обследование домов перед покупкой

При покупке загородного дома всегда очень важно проверить его общее состояние, изучить степень износа инженерных систем и фундамента и несущих конструкций. Это комплексное обследование зданий, которая выполняется строительными экспертами с высшим инженерным и строительным образованием.

Мы не рекомендуем покупать загородную недвижимость без проверки всех основных систем жизнеобеспечения дома и не удостоверившись в из хорошем состоянии и надежности. Так же  необходимо изучить материалы, применявшиеся при строительстве дома и установить прочностные характеристики кровли, стен и фундамента.

Строительная экспертиза в Москве и Московской области – очень часто проводится нашими экспертами по запросам частных лиц и организаций. Это позволяет получить полную информацию о состоянии объекта недвижимости, выявить возможные нарушения при строительстве домов или же подтвердить надежность и качество строений.

По результатам обследования дома — эксперт составляет заключение в письменном виде, где даются выводы по общему техническому состоянию дома и его основных систем. На основании заключения строительной экспертизы заказчик решает для себя — насколько интересен в плане покупки для него данный объект недвижимости.

Если эксперт обнаружил какие либо некритичные недостатки или дефекты – покупатель дома часто согласовывает с продавцом размер обоснованной скидки. И конечно, независимая строительная экспертиза домов убережет от больших затрат на устранение серьезных ошибок прошлых строителей…и/или судебных тяжб с продавцом по этому поводу..

При проведении строительной экспертизы домов мы привлекаем специалистов в строительной сфере, эксперты определяют текущее состояние всех конструктивных элементов исследуемого дома. Отдельно обследуются инженерные системы и оборудование.

Также проводится энергоаудит дома (обследование тепловизором дома или коттеджа) на предмет утечек тепла, наличия щелей в окнах и стенах и для определения общей эффективности системы отопления исходя из общей квадратуры помещений.

В большинстве случаев порядок проведения строительной экспертизы дома следующий:

• проверка состояния фундамента

• проверка несущих конструкций

• обследование дверных проемов и окон

• обследование элементов кровли

• обследование систем водоснабжения

• обследование систем вентиляции

• проверка электрики

• обследование канализационных систем и систем водостока

• обследование канализационных систем и систем водостока

Проведение строительной экспертизы домов и обнаружение дефектов.




Любые нарушения которые при обследовании обнаружит эксперт очень важны. Если к примеру найдены дефекты фундамента и выяснилось что использовался не подходящий по своим прочностным характеристикам бетон, либо тип и несущая способность используемого фундамента не подходит под имеющийся грунт и вес строения. Такие серьезные нарушения строительных норм и правил в дальнейшем могут привести к образованию трещин и даже полному разрушению дома. Иногда исправить что либо уже поздно или слишком дорого…и продавцы дома нередко скрываю данные проблемы.

Данные проблемы с фундаментами можно выявить только лишь тщательно обследовав весь фундамент, так как часто небольшой перекос фундамента (если это фундамент на столбах) трудно определить без специальных приборов, а трещины в монолитных и ленточных фундаментах могут образовываться в самых разных местах включая подвал или скрытые от глаз части конструкций.

Особо внимательно эксперты проверяют состояние перекрытий и стен на предмет смещения, трещин и других дефектов. Как и в случае с фундаментами – плохое состояние или нарушения при строительстве таких важных элементов дома как стены и перекрытия — несут серьезную опасность для жильцов дома и должны выдерживать допустимые нагрузки и не иметь дефектов и брака.

При проверке дверных и оконных конструкций — эксперты определяют качество установки, состояние фурнитуры окон и дверей, с помощью тепловизора проверяется герметичность стеклопакетов. Это очень важные моменты…. при отсутствии полной герметичности возможно появление конденсата, что несомненно вредит деревянным конструкциям и отделочным материалам, а зимой возможны промерзания и повышенный расход энергии на обогрев дома.

Проверка инженерных систем в доме определяет фактическое состояние тепловых, электрических, вентиляционных, газовых сетей и оборудования. При недостатках или износе оборудования жизнеобеспечения — даются рекомендации по их устранению и модернизации. Если трубы или тепловое оборудование дома который вы планируете приобрести не в лучшем виде, это всегда приводит к серьезным затратам в будущем…и это весомый повод потребовать снижения цены на данный объект или потребовать устранения всех неисправностей продавцом дома.

В наше время многие экономят на работах привлекая дешевую рабочую силу. Часто непрофессиональные строители не обладают достаточным опытом и не соблюдают все строительные нормы и правила, что порой приводит к плачевным результатам.

Компании которые занимаются строительством домов и коттеджей на продажу, часто экономят на материалах и инженерном оборудовании — а в проекте указаны материалы и оборудование на класс выше по качеству чем в реальности. Вплоть до, того что грубо нарушаются технологии при заливке фундаментов, а при возведении стен и перекрытий используются неподходящие марки бетона и БУ-плиты перекрытий с неподходящими характеристиками и истекшим сроком эксплуатации.

Купив такой дом — Вы вместе с ним приобретаете кучу проблем и большие растраты на переделки и обновление некачественного оборудования….а в некоторых случаях подвергаете опасности себя и своих близких, если продавец скрывает серьезные дефекты перекрытий, фундамента, никогда не проводил ревизию газового и электрооборудования надеясь на авось.

Поэтому перед приобретением дома или коттеджа настоятельно рекомендуем провести независимую строительную экспертизу, чтобы оценить реальное состояние и рыночную стоимость объекта покупки. В большинстве случаев такая экспертиза всегда окупается и при адекватности продавца можно рассчитывать на скидку при покупке данного дома, либо добиться устранения всех недостатков силами продавца.

«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» имеет большой опыт в проведении независимой строительной экспертизы домов и коттеджей, экспертизу проводят только опытные специалисты строительных специальностей и с строительным образованием.

Мы располагаем всем необходимым измерительным оборудованием для проведения неразрушающих исследований строительных объектов. Проводим обследование домов и коттеджей перед покупкой в Москве, Московской области и при необходимости в регионах РФ. Обращайтесь к нам – мы всегда поможем!

Зачем нужно проходить осмотр дома перед покупкой

Что такое осмотр дома перед покупкой?

Любой, кто покупает дом на вторичном рынке, должен пройти осмотр дома — не исключение. Не получить его — все равно, что купить подержанный автомобиль без тест-драйва или купить его по цвету. Звучит безумно, верно? Но подумайте об этом, когда дело доходит до покупки дома, вы буквально вкладываете как минимум в пятьдесят раз больше денег. Когда люди тратят больше времени на покупку продуктов, чем на проверку дома профессионалом, они платят за это. Я собираюсь подробно рассказать, что такое проверка дома перед покупкой.

Покупатели жилья должны быть умными, иначе они могут в конечном итоге купить банку с червями, ремонт которой обойдется в целое состояние только для того, чтобы сделать их безопасными. Я видел, как это происходило, и я видел, как люди разорялись.

Осмотр дома перед его покупкой может буквально сэкономить вам десятки тысяч долларов, не говоря уже о головной боли! Я искренне верю, что квалифицированный, непредвзятый домашний инспектор на вес золота.

 

Вам нужен кто-то, кто расскажет вам правду о доме, даже если для этого придется уйти и не покупать его

Что входит в осмотр дома перед покупкой?

Квалифицированный домашний инспектор может выявить потенциальные проблемы и тревожные сигналы. Они могут сказать вам, какие из них нужно решить сейчас, а какие могут подождать, и что может потребоваться, чтобы исправить это. Затем оттуда вы можете принять обоснованное решение о своем будущем и решить, стоит ли дом ваших инвестиций.

Слишком часто люди влюбляются в приятные глазу вещи – гранитные столешницы, паркетные полы, карнизы, 8-футовые потолки, приборы из нержавеющей стали и т. д. Они не видят повреждения потолка водой, плесень в подвал или ванная комната; осыпающийся раствор снаружи или гниющие рамы вокруг окон. Это страшно!

Ваш квалифицированный домашний инспектор должен проверить:

• HVAC
• Сантехника
• Структурные проблемы
• Внешние и внутренние проблемы
• Кровля 9 0032
• Электрические системы
• Оболочка здания
• Плесень, радон, качество воздуха в помещении при ваш запрос

Во время осмотра дома перед покупкой вы можете запросить осмотр крыши. Ваш жилищный инспектор проверит крышу и примерно скажет вам, как долго она вам прослужит. Они также сообщат вам, нужно ли его ремонтировать или вам нужно будет заново покрыть галькой до следующей зимы.

 

Они осмотрят конструкцию здания и фундамент; проверьте наличие серьезных трещин или проблем, которые необходимо устранить как можно раньше, например, вздымающийся фундамент или плесень в подвале или на чердаке.

Они также проверят электрику, сантехнику и ОВКВ (отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха) и предупредят вас о любых модернизациях или капитальном ремонте. Если в доме нужна новая печь, или если необходимо обновить сантехнику, или есть проводка с ручкой и трубой, поверьте мне, вы захотите знать, прежде чем делать предложение. Эти исправления недешевы!

Найдите инспектора Майка Холмса в вашем районе!

Когда придет время покупать новый дом, тщательный осмотр дома предупредит вас о проблемах, которые вы, возможно, захотите решить с продавцом.

Наем домашнего инспектора

Вам нужен квалифицированный домашний инспектор с многолетним опытом работы. Вы хотите убедиться, что они предоставят документированный отчет после осмотра дома, который настроен для вас. Держитесь за этот отчет. Он понадобится вам для перепродажи.

Ваш жилищный инспектор должен предоставить профессиональную консультацию о состоянии дома во время проверки. Они должны были пройти интенсивный и тщательный тренировочный процесс. Моя команда инспекторов Майка Холмса хорошо обучена и имеет квалификацию для проведения качественных и беспристрастных проверок.

Майк Холмс Инспекторы обладают необходимым образованием и инструментами для проведения тщательной оценки вашего дома.

Инспекция Майка Холмса

Инспектор Майка Холмса:

• Полностью обученный и сертифицированный в отрасли инспекциями Майка Холмса и аккредитованными курсами третьей стороны
• Сертифицированный термографист
• Отзывчивый, способный и желающий ответить на ваши вопросы и вовремя
• Опытный и знающий 9 0032
• Отличный поставщик услуг по обслуживанию клиентов с улыбкой, зная, что они помогают домовладельцам каждый день!

Свяжитесь с инспекцией Майка Холмса!

 

Найдите местного жилищного инспектора

Майк Холмс Инспекции предлагаются в некоторых районах Канады. Посетите веб-сайт, чтобы найти свою зону обслуживания.

Найдите инспектора Майка Холмса

Высококвалифицированные инспекторы Майка Холмса помогут вам принять четкое решение при покупке или продаже дома.

Сколько времени занимает проверка дома?

Обычная инспекция среднего дома на одну семью площадью 1800–3500 кв. футов занимает прибл. 2,5-3 часа. За это время жилищный инспектор может тщательно осмотреть ваш дом, предоставить вам подробный отчет об осмотре дома и ответить на любые ваши вопросы.

 

В рамках инспекций Майка Холмса вас приветствуют и поощряют к участию в инспекции вашего дома. Мы рекомендуем вам посетить инспекцию, чтобы вы могли задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, и получить информацию о вашем доме.

Стоит ли проверять дома перед покупкой?

Хороший жилищный инспектор поможет вам заглянуть за пределы поверхности и увидеть потенциальный дом с точки зрения его реальной ценности. Вот почему я люблю домашних инспекторов, которые являются сертифицированными термографистами 1-го уровня. Они могут использовать тепловизионные камеры для обнаружения проблем за стенами, таких как утечки или аномальный нагрев из-за неисправной проводки.

Но главное здесь — нанять человека, который будет работать на вас. Даже если друг рекомендует домашнего инспектора, проведите собственное исследование. Вам нужен кто-то, кто расскажет вам правду о доме, даже если это означает уйти и не покупать его.

В идеале тоже нужен человек с опытом, но опыт работы в строительстве. Наймите профессионального домашнего инспектора, который разбирается в строительстве дома и в том, как он работает. Вам нужен кто-то, кто может сразу сказать вам, если что-то выглядит не так, или был ли капитальный ремонт (и затем проверить, были ли они сделаны без разрешений).

 

Вот почему я горжусь тем, что строители домов, одобренных Holmes Approved, проверяют свои дома моей командой в Mike Holmes Inspections.

Посмотрите ниже, чтобы увидеть, как Rinaldi Homes использует инспекции Майка Холмса в финальной инспекции.

Есть хорошие и плохие инспекторы, так же как есть хорошие и плохие подрядчики. Вы должны проявить должную осмотрительность и провести исследование. Но отсутствие осмотра дома перед покупкой дома, вероятно, является одной из худших вещей, которые вы можете сделать как покупатель жилья.

Я знаю не так уж много людей, которые сожалеют о проведении проверки дома, но я знаю многих, кто жалеет, что не прошел ее. Будьте умнее и покупайте правильно.

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

 Лучше ли старые дома?

Найдите инспектора Майка Холмса в вашем районе! Майк Холмс Инспекторы имеют образование и инструменты, чтобы дать вам тщательную оценку вашего дома. Майк Холмс Все инспекторы имеют большой опыт работы в сфере строительства и торговли, а также большой опыт работы в сфере жилищной инспекции. Они прошли широкомасштабное обучение и подготовку, чтобы иметь возможность предоставить домовладельцам знания, необходимые им для принятия решения о покупке.

Статьи по теме

« НАЗАД Как сделать ванную водонепроницаемой СЛЕДУЮЩАЯ » Газовые проточные водонагреватели | Что вам следует знать

Преимущества осмотра дома перед покупкой – 2-10 Гарантия покупателей жилья

Проведение осмотра дома перед покупкой может принести значительную пользу домовладельцам, готовящимся к продаже. Вот почему каждый дом должен проходить осмотр дома перед покупкой, и какие действенные пункты профессионалы в сфере недвижимости могут экстраполировать на основе информации, полученной в результате этого процесса.

Что такое предварительная проверка дома?

Инспекция дома перед покупкой или предварительная инспекция — это визуальный осмотр конструкции, проводимый обученным и квалифицированным инспектором по домам перед любой «официальной» инспекцией, которая будет требоваться государством перед покупкой дома. распродажа. Лицензированный домашний инспектор имеет опыт оценки основных характеристик дома и может дать четкий и точный отчет о состоянии этих компонентов. Осмотр дома носит визуальный характер и не должен включать инвазивные раскопки, сверление или демонтаж.

Каковы цели домашней инспекции для продавца?

Предварительная проверка дома преследует две основные цели. Первоначальная цель состоит в том, чтобы четко определить любой существенный потенциальный или существующий дефект, который может повлиять на решение покупателя о покупке, и предложить реалистичную оценку затрат на ремонт. Во-вторых, домашний инспектор четко определит любые области, требующие немедленного ремонта, или любые механические или физические компоненты, срок службы которых подходит к концу. Эта вторичная цель предоставляет информацию, полезную при составлении бюджета обслуживания. Для продавцов, на которых уже распространяется Соглашение об обслуживании систем и устройств 2-10 Home Buyers Warranty® (2-10 HBW®), обнаружение и ремонт сломанных или неисправных систем и устройств может сэкономить тысячи долларов до фактической продажи.

Причины для проведения осмотра дома перед покупкой

В зависимости от возраста и физического состояния рассматриваемого дома продавцы или специалисты по недвижимости могут запланировать вышеупомянутый предварительный осмотр до того, как дом будет выставлен на продажу. Новые дома без явных дефектов могут пропустить этот шаг, но если есть какие-либо законные опасения по поводу дефектов или других проблем, которые могут сорвать продажу, возможно, стоит нанять домашнего инспектора.

No related posts.