фото, нормы и правила 2022 года

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного домаВарианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Что такое придомовая территория частного участка
• 2 Кому может принадлежать придомовая территория
  • 2.1 Если земельный надел принадлежит владельцу дома
  • 2.2 Владелец муниципальная служба
• 3 Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома
• 4 Как получить право собственности на территорию в 2022 году
• 5 Пакет документов для оформления права собственности
• 6 Как может быть использована территория
• 7 Права и обязанности владельца надела

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

1. Человеку, который является собственником частного дома.

   Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
   территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
   
2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

• Обеспечить должное освещение придомовой территории; Примеросвещения придомовой территории частного дома

  
  

• На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
• Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
• Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории;
  
• Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2022 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
2. Идентификационный код налогоплательщика.
3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

• Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
• Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
• На месте придомовой территории может быть организована парковка;
• Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
• Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

• Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

• Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
• А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

1. За уборку территории отвечает исключительно он.
2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
4. Права нового владельца следующие.
5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.
   

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями.

Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Благоустройство территории частного дома: фото-примеры, советы

Наличие приусадебного участка открывает широкие возможности для реализации разных идей. В красивом обрамлении основное здание будет выглядеть эффектно. На территории можно разметить подсобные строения, площадки для игр детей и отдыха взрослых. Квалифицированное благоустройство территории частного дома поможет повысить уровень комфорта и решить успешно ряд практических задач.

Качественная модернизация придомовой территории расширяет базовые функции земельного участка

Читайте в статье

• 1 Ландшафтный дизайн двора частного дома: фото и комментарии
• 2 Гармоничное обустройство участка
• 3 Ограждения, площадки и тротуарные дорожки во дворе частного дома
• 4 Озеленение и благоустройство территории
  • 4. 1 Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры
  • 4.2 Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации
• 5 Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы
  • 5.1 Строительство беседки во дворе частного дома, фото
  • 5.2 Монтаж ворот во дворе частного дома
  • 5.3 Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции
• 6 Красивое оформление двора частного дома своими руками: фото, удачные примеры

Ландшафтный дизайн двора частного дома: фото и комментарии

Чтобы упростить формулировку собственных пожеланий и подготовку технического задания, надо ознакомиться с реализованными проектами. Следующие примеры на фото сопровождают комментарии, которые поясняют отдельные решения.

Организация парковки

Гараж лучше разместить около дома, а не в цокольной части. Это упростит изоляцию технических помещений, предотвратит попадание в жилые комнаты посторонних запахов и вредных химических соединений. Размеры открытой площадки утверждают с учетом максимального количества гостей.

Красивый проход к зданию надо тщательно планировать

Пешеходные дорожки делают достаточно широкими. Выбирают не только симпатичные, но стойкие к внешним воздействиям материалы. Устанавливают светильники для обеспечения хорошей видимости пути в любое время суток.

Возле дома можно создать специализированное место для отдыха

При правильной реализации проекта пристройка будет функциональной круглый год. Если предполагается такой режим эксплуатации, необходимо предусмотреть дополнительную защиту от ветра, других неблагоприятных погодных явлений.

На ровной поверхности многие работы можно сделать собственными рукамиДля планировки крупных земельных участков придется заказать строительную технику

Мощный трактор с навесным оборудованием пригодится не только для устранения неровностей придомовой территории. Его можно использовать для копания траншей для монтажа ливневой канализации, выполнения иных строительных заданий.

Дизайн ландшафта определяется предпочтениями будущих пользователей

Любители свежих овощей создают сезонные огороды, устанавливают теплицы. Для улучшения внешнего вида вокруг дома высаживают цветы, кустарники и деревья.

Для правильного обустройства маленького двора планирование должно быть особенно тщательным

На этом рисунке видно, что даже небольшой площади при точном расчете хватит для размещения нескольких функциональных и декоративных объектов.

Ландшафт частного дома выглядит гармонично, если окружение и основное строение созданы в едином стиле

Различные по дизайну решения применяют на больших площадях. В этом случае места достаточно для тематического зонирования.

К сведению! Сложные и простые идеи реализовать проще, если составить точный план действий в письменном виде. Чтобы не забыть об интересных вариантах, понравившиеся фото и другие материалы следует сохранить в электронном виде.

Красивые усадьбы, представленные на этом видео, пригодятся для создания списка собственных требований:

Watch this video on YouTube

Гармоничное обустройство участка

Типовой план благоустройства территории

На этом рисунке приведена схема участка площадью 20 соток. Подобный проект не сложно сделать своими руками в графическом редакторе. При нанесении отдельных объектов необходимо согласовать размеры и масштаб, чтобы не возникли проблемы на стадии реализации:

• Во входной части создана крупная площадка перед гаражом (II) для (1) парковки автомобилей под открытым небом. Покрытие здесь создано из плитки, способной выдержать вес транспортных средств.
• Представлена внутренняя планировка загородного дома (I), чтобы можно было оценить удобство размещения вспомогательных объектов и проходов к ним.
• На специальной площадке (2) для приема солнечных ванн установлен стационарный зонт (3). Здесь можно сделать подсыпку из очищенного песка, чтобы окружение ассоциировалось с южным пляжем.
• Во дворе достаточно места для установки бани (III), зоны отдыха для взрослых (6) с беседкой (IV), отдельной площадки для игр детей (7).
• Ландшафтный дизайн сформирован с применением хвойных (4), плодовых (5), лиственных деревьев и кустарников.

Проект двора с учетом допустимых расстояний

При планировке придомовой территории частного дома надо учитывать санитарно-гигиенические и другие ограничения, чтобы не нарушать действующие правила.

В деревне при наличии колодца, компостного накопителя и туалета снаружи здания следует учитывать эти минимальные расстоянияПланировка двора при установке септика и дренажного поля

Надо также обратить внимание на следующие данные:

• Если на дворовой территории предполагается строительство подсобных строений, их общая площадь не должна превышать 50 м. кв. При нарушении правила придется оплачивать специальный налог за эту недвижимость.
• Минимальное расстояние между хозяйственными постройками на участке возле дома – 6 м.
• От окна жилого здания до сарая, в котором содержатся куры, овцы, другие птицы и животные расстояние должно быть более 15 м.

Далее надо проверить распределение высот по территории приусадебного участка в деревне, коттеджном поселке. Их изучают совместно с уровнем грунтовых вод.

Необходимо создать такую систему дренажа, чтобы при ливнях и в период весенних паводков строения были защищены от затопления

Следует помнить, что для некоторых видов растений и нормального функционирования огорода необходимо исключить повышенную влажность.

Пруд и бассейн устанавливают на самой высокой части земельного участкаПлан озеленения и размещения построек, созданный в формате 3D

Подобный объемный макет упрощает изучение мелких деталей с разных ракурсов. Он поможет без «натуральных» экспериментов точно определить ширину дорожек, высот строений, места высадки растений, другие важные параметры.

Клумбы возле дома можно использовать для отделения разных зонЛандшафтное освещение выполняет важные практические и декоративные функции

Важно! Чтобы экономно расходовать электроэнергию, рекомендуется применение светодиодных приборов. Такое оснащение деревенского дома и двора будет дороже, чем при использовании классических ламп накаливания. Но это решение быстро окупится в процессе эксплуатации.

Фото и рисунки, приведенные выше, поясняют основные требования. Далее отдельные этапы реализации проекта рассмотрены более подробно. Эти сведения помогут выяснить, как распланировать двор самостоятельно, без ошибок. Они пригодятся для контроля действий нанятых работников, выполнения отдельных операций своими руками.

Ограждения, площадки и тротуарные дорожки во дворе частного дома

Чтобы определить, чем выложить территорию возле дома, необходимо учитывать целевое назначение, характеристики разных материалов. Эту группу вопросов надо изучать совместно с ограждениями.

Маленькие заборчики в оформлении двора не ограничивают обзорностьПерголы и крытые ограды в частном доме создают затененные места с комфортными условиями для отдыха летом. Здесь уместно применять вьющиеся растенияНа фото дизайна ограды частного дома видно, как точно хозяин выдержал общий стиль, аккуратным подбором всех составных частей проектаОтмостку около дома можно сделать с применением бетонирования

Эта технология позволяет создать своими руками надежное покрытие, обеспечивающее хорошую защиту фундамента от влаги. За внешней кромкой устанавливают трубы дренажной системы. Для упрочнения конструкции применяют армирование.

Железобетонные изделия отличаются долговечностью. Они способны на протяжении десятков лет выполнять свои функции без повреждений. Но на больших площадях такие покрытия выглядят недостаточно выразительно. Не следует забывать, что эта методика сопряжена с «мокрыми» трудоемкими процессами. Чтобы обеспечить высокое качество придется выполнять работы при температуре воздуха выше 0°C, в сухую погоду.

К сведению! Покрытие для двора из асфальтовых смесей не рекомендуется. Испарения продуктов нефтехимии способны оказать негативное воздействие на здоровье человека.

Не трудно выяснить, чем покрыть двор, если изучить современные материалы

На этом фото тротуарная плитка из бетона имитирует окрашенное натуральное дерево. Оригинальный рельеф выглядит эффектно на площадках с различными размерами. Он предотвращает скольжение, поэтому пригодится для наружного применения. Фабричное глубинное нанесение красителей отличается повышенной стойкостью к износу.

Дизайн брусчатки не сложно подобрать в соответствии с внешним видом дома

Мощение такими изделиями подойдет для пешеходных дорожек и автомобильных проездов, парковок. При необходимости его можно выполнять в сложных погодных условиях, сразу, или поэтапно. Слой из брусчатки создают на подсыпке из утрамбованного гравия, песка с небольшим наклоном в сторону дренажной системы. Дополнительным преимуществом данной технологии является хорошая ремонтопригодность.

Применение брусчатки во дворе частного дома поможет недорого создавать надежные покрытия со сложными рисунками на большой площадиОригинальный дизайн дорожек можно создать с применением натурального камня

Песчаник, как на фото, дешевле гранита. Его шероховатая поверхность обеспечивает высокий уровень безопасности при прогулках под дождем.

1 из 6

К сведению! Проще выяснить, чем замостить территорию, если принимать во внимание режим будущего использования. Если предполагаются повышенные механические нагрузки, выбирают более стойкие материалы.

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Статья по теме:

Вечнозеленая многолетняя быстрорастущая живая изгородь. Идеальное решение для ограждения участка, которое будет не только выполнять защитные функции, но и радовать глаз своей красотой и формой. Как выбрать растения, какие есть нюансы в посадке и уходе за ними — читайте в нашей статье.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

• Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
• Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
• Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
• Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

1 из 8

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Статья по теме:

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Красивое оформление двора частного дома своими руками: фото, удачные примеры

После изучения реализованных идей проще выяснить, как благоустроить территорию собственного крупного или небольшого участка. Красивый дизайн должен дополняться уютным и удобным оснащением. Гармоничное оформление придомовой территории частного дома поможет улучшить эстетические характеристики объекта недвижимости в целом. При изучении современных дворов, представленных на следующих фото, надо обращать внимание на важные нюансы. Это позволит подобрать самые интересные украшения и функциональные детали для собственного проекта.

1 из 12

Чтобы узнать, как оформить участок возле дома, надо предварительно подготовить список пожеланий будущих пользователей. Он пригодится для быстрой сортировки многочисленных данных в сети Интернет с учетом определенных критериев.

Watch this video on YouTube

Права и обязанности смежных землевладельцев: основы

«Ни один человек не является островом» — хорошо известная поговорка, которая, кажется, продвигает мысль о том, что все люди связаны друг с другом общими целями и обязанностями. То же самое можно сказать и о недвижимости: «Земля не существует изолированно». Если кто-то владеет землей, он должен иметь дело со всеми людьми, которые окружают землю и владеют землей, дающей доступ к его земле. Этот простой факт привел к тысячелетнему обычному праву, за которым последовало статутное право в отношении прав и обязанностей владельцев собственности, чьи земли примыкают.

Большинство законодательных актов и прецедентного права в отношении недвижимого имущества основаны на законах штата, но также могут применяться федеральные законы в отношении опасных отходов, защиты окружающей среды и различных недискриминационных требований к размещению. Кроме того, почти все штаты имеют в своих законах общие темы в отношении прав и обязанностей соседних землевладельцев, большинство из которых вытекает из английского общего права, и все они разделяют основное понимание основного права землевладельца пользоваться собственностью: в определенных «разумных» пределах. Уравновешивание разумного использования имущества с правом смежных собственников разумно использовать свое имущество формирует основное противоречие в этой области права.

Эта статья должна кратко рассмотреть основные вопросы и права, которые касаются смежных землевладельцев, концентрируясь на обычном государственном праве. Читателю рекомендуется ознакомиться с нашими статьями на этом веб-сайте по вопросам Частные неприятности на земле , Посягательство на деревья , Неправомерное владение и Прескриптивный сервитут .

 

Основные права и определения

Смежные землевладельцы — это лица, например ближайшие соседи, которые владеют землей, имеющей общие границы, и, таким образом, имеют взаимные права, обязанности и обязательства. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но неизменно изменялись или расширялись различными законами штатов и судебными решениями.

В общем, основная мысль заключается в том, что соседние землевладельцы должны разумно использовать свою собственность, не ущемляя неправомерно прав владельцев прилегающих земель . Действия землевладельца, которые присваивают прилегающий земельный участок или существенно лишают соседнего собственника разумного пользования его или ее имуществом, являются незаконным использованием своего имущества.

Владельцы смежных земель имеют определенные взаимные права, обязанности и обязательства. Ожидается, что землевладельцы будут разумно использовать свою собственность, не ущемляя прав соседних землевладельцев. Пользование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права владельцев соседних земель или создавать частная неприятность . В соответствии с этим общим требованием землевладелец может использовать свою собственность по своему усмотрению при условии, что такое использование не нанесет ущерба соседнему землевладельцу (и не нарушит множество законов штата и федеральных законов в отношении зонирования, экологических опасностей). и т.д. и т.п.)

Землевладелец освобождается от ответственности за вред, причиненный соседнему собственнику, если землевладелец «разумно использует» свое имущество. Однако правило, позволяющее лицу использовать свое имущество таким образом, чтобы причинить вред чужому имуществу без какой-либо ответственности, будет ограничено и тщательно определено в судах и в законе.

Использование землевладельцем своей собственности становится неразумным и незаконным, если оно представляет собой присвоение прилегающей земли и если оно в значительной степени лишает соседнего собственника его собственности разумного пользования. Браунси против General Printing Ink Corp ., 118 N.J.L. 505 (Sup. Ct. 1937).

Обратите внимание, что если действия землевладельца находятся в пределах его/ее законных прав, мотивы, которые вынуждают его/ее совершать определенные действия на своей земле, не имеют значения. Вместе с тем землевладелец не вправе избавить свое имущество от неблагоприятного состояния путем создания аналогичного состояния на земле соседа.

В деле Abbinett v. Fox 103 N.M. 80 (N.M. Ct. App. 1985) хорошо изложен общий закон большинства штатов: в этом случае отмечается, что землевладелец имеет право использовать свою собственность таким образом, что максимизирует его/ее удовольствие. Однако пользование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права владельцев соседних земель или создавать частное неудобство.

В деле Southwest Weather Research, Inc. против Дункана 319 S.W.2d 940 (Tex. Civ. App. El Paso 1958) , суд постановил, что разумное использование и пользование имуществом включает в себя право на естественные осадки. Суд отметил, что все формы естественных осадков являются элементами естественного состояния земли. Осадки, такие как воздух, кислород, солнечный свет и почва, необходимы для многих разумных видов использования земли. В той мере, в какой дождь важен для использования земли, землевладелец имеет право на естественные осадки.

Землевладелец обязан разумно использовать свое имущество, избегая причинения ущерба прилегающему имуществу или причинения необоснованного вреда окружающим. Соответственно, ответственность может быть возложена на соседнего землевладельца или арендатора, если это лицо создаст опасные условия.

Критерий допустимого использования не зависит исключительно от таких факторов, как использование или причинение вреда действием, или является ли вред естественным последствием или неудобством. Скорее, критерий допустимого использования определяется с учетом таких факторов, как разумное осуществление власти над имуществом, затрагиваемые интересы собственника имущества и его/ее соседей, а также государственная политика.

Принципы закона о небрежности также могут относиться к вопросу о разумном использовании. Разумное использование земли соседним землевладельцем определяется с учетом обстоятельств в каждом конкретном случае.

Землевладелец может использовать свое имущество таким образом, что это может причинить некоторые неудобства его соседям. Однако помещик не имеет права причинять ущерб своему ближнему. Если использование землевладельцем удовлетворяет критерию разумности, любой случайный ущерб соседу землевладельца является «damnum absque injuria», что означает потерю без вреда. Что является «случайным», решает суд, исследуя все обстоятельства ситуации.

Как правило, один из соседей жалуется на шум стройки, но пока стройка ведется в разумные часы работы, это разрешено. И наоборот, если строительство распространяет опасную пыль на землю соседей, ответственность будет лежать. Все дело в балансе разумного использования.

Обратите внимание, что в деле Sussex Land & Live Stock Co. против Midwest Refining Co 294 F. 597 (8th Cir. Wyo. 1923) владелец собственности ниже по течению утверждал, что на него повлияло загрязнение от буровой установки выше по течению. Бурильщик выше по течению утверждал, что ущерб был нанесен без противоправных действий. Суд отметил, что если использование земли затрагивает других, такое использование должно быть разумным, чтобы избежать ответственности. Суд постановил, что правило, позволяющее лицу использовать свое имущество таким образом, чтобы причинить вред чужому имуществу без какой-либо ответственности, должно быть узко ограниченный и тщательно определенный .

Суд добавил, что термин «разумный» зависит от всех затрагиваемых интересов как землевладельца, так и его/ее соседа, а также общественного порядка. Однако существуют определенные ограничения, за которые он не может быть расширен. Одним из ограничений, которое является необоснованным и незаконным, является физическое вторжение на землю одного владельца другим владельцем. Там, где есть такое правонарушение , не может быть «нет проклятой абскью-травмы». Таким образом, владелец, который физически вторгается на чужую землю, будет нести ответственность.

 

Законодательные воздействия

В большинстве юрисдикций соблюдение постановления о зонировании не защищает человека от последствий неразумного использования его собственности, которое приводит к посягательству на частные права его/ее соседа. Однако неизменно нарушение постановлений о зонировании является веским доказательством того, что использование неразумно, и, конечно, ответственность за нарушение постановлений о зонировании может быть наложена независимо от юридических действий со стороны владельцев соседних земель.

Закон может разрешить соседу временный доступ к соседнему земельному участку для проведения необходимого ремонта. Например, в Южной Каролине владельцу временно разрешается доступ к собственности соседнего землевладельца для улучшения, ремонта или обслуживания собственности владельца. Однако имущество не должно приходить в такой упадок, который угрожает здоровью и безопасности населения.

Большинство юрисдикций, особенно в городских районах, приняли многочисленные законы, ограничивающие использование земли, регулирующие строительство и строительный шум и т. д. Эти законы могут быть государственными или местными, и землевладелец должен проконсультироваться с ними, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Нарушение любого из этих постановлений почти всегда дает правовую помощь пострадавшему владельцу соседней собственности.

 

Опасная деятельность

Сверхопасная деятельность по общему деликтному праву является настолько опасной по своей сути, что лицо, участвующее в такой деятельности, может быть привлечено к строгой ответственности за травмы, причиненные другому лицу, даже если лицо, участвующее в деятельности, приняло все разумные меры предосторожности, чтобы предотвратить причинение вреда другим.

Следующие факторы определяют деятельность как сверхопасную:

• Относительная возможность причинения вреда.
• Уровень серьезности потенциального вреда.
• Если с максимальной осторожностью уменьшить возможность причинения вреда.
• Перевешивает ли риск деятельности ее социальную ценность.
• Несоответствие деятельности в области, в которой она начата

В некоторых юрисдикциях ответственность за ущерб соседнему владельцу в результате сверхопасной деятельности на чьей-либо земле основывается на небрежности, а не на строгой ответственности, которая налагает ответственность, даже если небрежность отсутствует. См. Klostermann v. Houston Geophysical Co. , 315 S.W.2d 664 (Tex. Civ. App. San Antonio 1958). В большинстве юрисдикций налагается непередаваемая обязанность проявлять разумную осмотрительность, если землевладелец знает или должен знать, что опасные по своей сути действия осуществляются на его или ее территории даже независимыми подрядчиками (см. , например, Kinsey v. Spann , 139 N.C. App. 370, 533 S.E.2d 487 (2000)) и, таким образом, любая небрежность со стороны работников может быть вменена владельцу собственности.

 

Взаимность обязанностей и прав

Смежные землевладельцы, владеющие землями, имеющими общие границы, имеют взаимные права, обязанности и ответственность. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали в соответствии с общим правом, но были изменены различными законами штатов и судебными решениями. Строгая ответственность и абсолютная ответственность являются примерами обязательств между соседними землевладельцами. В деликтном праве строгая ответственность возлагает на лицо ответственность за ущерб и убытки, причиненные его действиями и бездействием, независимо от небрежности или вины. Строгая ответственность отличается от абсолютной ответственности. При абсолютной ответственности требуется только виновное действие, или actus reus.

Некоторые юрисдикции следуют доктрине английского права Rayland v Fletcher , в соответствии с которой лицо, которое для своих собственных целей приносит на свою землю, собирает и хранит там что-либо, что может причинить вред, должно храниться на на свой страх и риск и несет строгую ответственность за весь ущерб, являющийся естественным следствием его побега, даже при отсутствии небрежности или иного виновного поведения со стороны ответчика. Райлендс против Флетчера , 1868 WL 9885 (HL 1868).

Тесно связана с доктриной Rylands v Fletcher доктрина строгой ответственности за травмы, полученные в результате сверхопасных действий и аномально опасных действий. Даже без небрежности тот, кто использует на своей земле что-то опасное по своей сути, что может нанести ущерб имуществу соседа, несет ответственность за такой ущерб. Однако доктрина строгой ответственности за сверхопасные виды деятельности часто ограничивалась причинением вреда прилегающему имуществу и лицам, находящимся на прилегающем участке.

 

Строительство на земле

Землевладелец при строительстве зданий и других сооружений должен разумно и надлежащим образом использовать свое имущество. В деле Ainsworth v. Lakin , 180 Mass. 397 (Mass. 1902) суд постановил, что землевладелец обязан проявлять разумную осторожность, чтобы строения не становились опасными для соседних владельцев. Однако землевладелец имеет право заложить фундамент под предполагаемое здание любой высоты. При отсутствии боковой стены следует заложить и построить фундамент, опираясь на собственные помещения. Кроме того, в отношении насыпи, сделанной на участке собственника выше естественной поверхности, землевладелец не может использовать стену на участке соседнего собственника в качестве искусственной опоры.

В Миллер против Макклелланда , 173 N.W. 910 истец и ответчики являлись собственниками смежных участков. Истец построила на своем участке здание и ограду. Ответчик, строя на своем участке, сложил наполнитель к стене истца, не приняв никаких мер для защиты ее стены или здания. Участок ответчика наклонился вниз, в результате чего были повреждены стена и здание истца. Суд постановил, что ответчик несет ответственность за причинение вреда стене истца. Суд отметил, что ответчик имеет право заложить фундамент для предлагаемого им здания такой высоты, какой он пожелает. Но при отсутствии партийной стены такой фундамент должен опираться на собственные помещения ответчика. Также ответчик не имеет права использовать стену партии в качестве искусственной опоры для насыпи, выполненной в его помещении над естественной поверхностью его участка.

В деле Long v. Magnolia Hotel Co , 227 Miss. 625 (Miss. 1956) суд постановил, что владелец должен использовать свою землю так, чтобы не нарушать законные права своих соседей. Собственник, который поддерживает или допускает существование чего-либо, потенциально опасного для соседнего имущества, должен принять меры предосторожности, чтобы никакое повреждение от этого не постигло его соседа. Суд отметил, что каждый собственник должен разумно использовать свою землю с должным учетом прав и интересов других лиц. Собственник, небрежно совершивший действие в отношении своего имущества, несет ответственность за причиненный таким образом ущерб. Действие может быть законным само по себе, но потенциально может нанести ущерб прилегающему имуществу. И тот факт, что соседнее пострадавшее здание не соответствует требованиям, не может служить оправданием. Несовершенно построенное здание или здание, осужденное муниципальной властью, не является защитой от иска о причинении вреда по неосторожности соседнему зданию. Неспособность владельца проявить разумную осторожность для предотвращения повреждения прилегающего имущества в результате падения опасной стены или ее частей влечет за собой ответственность за небрежность.

Строение или стена в полуразрушенном состоянии, которые угрожают обрушиться на прилегающие помещения и повредить их, считаются постоянными неудобствами Pennsylvania R. Co. против Kelley , 77 NJ Eq. 129 (Ch. 1910)

В деле Hevel v. Stangier , [238 Ore. 44 (Or. 1964) суд постановил, что в отсутствие закона присяжные должны установить время, в которое владелец опасного сооружение несет ответственность за неспособность с его или ее стороны проявить разумную осмотрительность при устранении опасности.

Если собственник нанимает независимого подрядчика для выполнения работ или строительства и причиняет ущерб прилегающему имуществу, то собственник имущества несет ответственность перед смежниками за ущерб, причиненный их имуществу по небрежности подрядчика. В деле Памфри против JA Jones Constr. Co , суд постановил, что независимый подрядчик, нанятый землевладельцем для выполнения работ или строительства, несет ответственность перед соседними собственниками за ущерб, причиненный их имуществу по его/ее небрежности. Подрядчик также несет ответственность за ущерб, причиненный работниками подрядчика при выполнении работ или строительстве. Даже если нет халатности со стороны подрядчика, он несет ответственность за ущерб, причиненный прилегающему имуществу опасными по своей природе инструментами, использованными в работе.

В Огайо Кас. Инс. Co. против Davey Tree Expert Co, 173 N.E.2d 412 (Ohio Mun. Ct. 1959) Суд постановил, что подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате халатности при валке большого дерева. Суд отметил, что подрядчик несет ответственность, даже несмотря на то, что дерево упало не на прилегающий участок, а скорее на улицу, потому что при падении оно разорвало инженерные коммуникации, что привело к нарушению обслуживания прилегающего участка.

В Дивисент против Сандерсона, 239 La. 51 (La. 1960) Суд признал собственника земли ответственным за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате работ по забивке свай, выполненных подрядчиком.

В некоторых случаях суды постановили, что землевладелец не несет ответственности за ущерб, причиненный соседнему имуществу в результате работы на строительной площадке, если метод, способ и оперативные детали работы не находятся под его / ее контролем.

Говоря реалистично, особенно в Калифорнии, если ваш подрядчик нанесет ущерб прилегающему участку, и подрядчик, и вы должны запланировать начало судебного разбирательства против вас обоих.

 

Темы и заключение

Роберт Фрост написал: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но он же писал, что есть что-то противоестественное в том, чтобы отгораживать соседа.

Сочетание сотрудничества и права единоличного контроля над собственной собственностью составляет сущность «жизни с соседями», но длинный, длинный список дел и законов указывает на то, что это сочетание часто вызывает разногласия с соседними собственниками, правительство и владелец оспаривают, кто что может делать. Эмоции способны взять верх над здравым смыслом, когда оспариваются права собственности, и этот автор видел десятки дел, в которых экономическая выгода для сторон игнорировалась, поскольку гнев вспыхивал, а юристы были единственными, кто выигрывал от спора.

Но иногда, каким бы разумным ни был владелец, он или она должны противостоять соседу, который просто не будет разумным, и суд неизбежно является единственным форумом, в котором вопрос может быть решен. В таких случаях, как бы неохотно ни начиналась борьба, нужно энергично противостоять соседу, поскольку стоимость земли может навсегда измениться неблагоприятно, если чьи-то права не будут защищены. Доктрины отказа и эстоппеля, а также неправомерного владения и предписывающий сервитут может позволить соседу получить права на свою землю в случае несвоевременного оспаривания претензии. Бездействие может быть достаточным действием для потери прав и ценности.

Например, один клиент этой конторы не опротестовал строительство дороги через отдаленный участок земли, принадлежащей владельцу, которую сосед построил без разрешения или согласия, но которую владелец разрешил в течение десяти лет без протеста. Когда пришло время продавать недвижимость, у соседа был уже полностью оформленный сервитут на участок земли, который потенциальный покупатель хотел использовать для гостевого дома. Продажа сорвалась.

Таким образом, разумные дружеские отношения необходимо сочетать с четкой и практической защитой своих прав. Только таким образом соседние собственники могут создать долгосрочные, уместные и взаимовыгодные отношения в отношении собственности.

Проект Авалон — Договор о дружбе, урегулировании и ограничениях между Соединенными Штатами Америки и Его Католическим Величеством. 1819

Договор о дружбе, урегулировании и ограничениях между Соединенными Штатами Америки и Его католическим величеством. 1819 г.

Арт.1	Арт.2	Арт. 3	Арт.4	Арт. 5	Арт. 6	Арт.7	Арт. 8
Арт. 9	Арт. 10	Арт.11	Арт. 12	Арт.13	Арт.14	Арт.15	Арт.16

Соединенные Штаты Америки и Его Католическое Величество, желая укрепить на постоянной основе дружбу и добрые отношения, которые благополучно царят между двумя сторонами, решили урегулировать и прекратить все свои разногласия и претензии путем договор, который точно определит границы их соответствующих приграничных территорий в Северной Америке.

С этим намерением Президент Соединенных Штатов наделил своими полномочиями Джона Куинси Адамса, государственного секретаря указанных Соединенных Штатов; и Его Католическое Величество назначил Превосходнейшего Лорда Дона Луиса Де Ониса, Гонсалеса, Лопеса и Вара, Лордом Города Раякес, Бессрочным Регидором Корпорации города Саламанка, Кавалером Большого Креста Королевского Американского Ордена Изабеллы Прекрасной. католик, награжден Вандейским Лисом, рыцарь-пенсионер Королевского и выдающегося испанского ордена Карла Третьего, член Верховного собрания упомянутого Королевского ордена; Совета Его Католического Величества; его секретарь с исполнением указов и его чрезвычайный посланник и полномочный министр в Соединенных Штатах Америки.

И указанные полномочные представители, обменявшись полномочиями, согласовали и заключили следующие статьи:

СТАТЬЯ I

Должен быть прочный и нерушимый мир и искренняя дружба между Соединенными Штатами и их гражданами и Его Католическим Величеством , его преемников и подданных, без исключения лиц или мест.

СТАТЬЯ II

Его Католическое Величество уступает Соединенным Штатам в полную собственность и суверенитет все принадлежащие ему территории, расположенные к востоку от Миссисипи, известные под названием Восточная и Западная Флорида. Соседние острова, находящиеся в зависимости от указанных провинций, все общественные участки и площади, свободные земли, общественные здания, укрепления, казармы и другие постройки, не являющиеся частной собственностью, архивы и документы, относящиеся непосредственно к собственности и суверенитету указанных провинций, включены в эту статью. Указанные архивы и документы должны быть оставлены во владении комиссаров или офицеров Соединенных Штатов, должным образом уполномоченных на их получение.

СТАТЬЯ III

Граница между двумя странами, к западу от Миссисипи, должна начинаться в Мексиканском заливе, в устье реки Сабина, в море, продолжаясь на север, вдоль западного берега этой реки , до 32 градуса широты; оттуда по линии строго на север до градуса широты, где она встречается с Рио-Роксо Начиточес, или Красной рекой; затем по течению Рио-Роксо на запад, до 100 градусов долготы к западу от Лондона и 23 градусов от Вашингтона; затем пересечь упомянутую Красную реку и бежать оттуда по линии строго на север к реке Арканзас; оттуда, следуя по курсу южного берега Арканзаса, к его истоку на широте 42 северной широты; а оттуда, по этой параллели, к Южному морю. Все существо, изображенное на карте Соединенных Штатов Мелиша, опубликованной в Филадельфии, улучшилось к 1 января 1818 года. будет идти от указанного источника строго на юг или север, в зависимости от обстоятельств, до пересечения с указанной параллелью 42 широты, а оттуда, вдоль указанной параллели, к Южному морю: все острова в Сабине и указанная Реки Ред и Арканзас на протяжении всего описанного русла. принадлежать Соединенным Штатам; но использование вод и судоходство по Сабине к морю и по указанным рекам Роксо и Арканзас на всем протяжении указанной границы на их соответствующих берегах должны быть общими для соответствующих жителей обеих наций.

Две высокие договаривающиеся стороны соглашаются уступить и отказаться от всех своих прав, притязаний и притязаний на территории, описанные указанной линией, то есть: Соединенные Штаты настоящим уступают Его Католическому Величеству и навсегда отказываются от всех своих права, претензии и притязания на территории, лежащие к западу и югу от вышеописанной линии; и, таким же образом, Его Католическое Величество уступает названным Соединенным Штатам все свои права, притязания и притязания на любые территории к востоку и северу от указанной линии, а для себя, своих наследников и преемников отказывается от всех притязаний на указанные Соединенные Штаты. территории навсегда.

СТАТЬЯ IV

Чтобы провести эту линию с большей точностью и поставить вехи, которые точно обозначат границы обеих наций, каждая из договаривающихся сторон назначит комиссара и геодезиста, которые должны встретиться до окончания одного года со дня ратификации этого договора в Начиточе, на Красной реке, и продолжайте проводить и обозначать указанную линию от устья Сабины до Красной реки и от Красной реки до реки Арканзас, и установить широту истока указанной реки Арканзас в соответствии с тем, что было согласовано и оговорено выше, и линию широты 42 до Южного моря: они должны составлять планы и вести журналы своих действий, а также согласованный ими результат будет считаться частью настоящего договора и будет иметь такую ​​же силу, как если бы он был включен в него. Оба правительства полюбовно договорятся о необходимых предметах, которые должны быть предоставлены этим лицам, а также об их соответствующем сопровождении, если оно будет сочтено необходимым.

СТАТЬЯ V

Жителям уступленных территорий должно быть обеспечено свободное исповедание своей религии без каких-либо ограничений; и всем тем, кто пожелает переселиться в испанские владения, будет разрешено продавать или вывозить свое имущество в любое время, не облагаясь в любом случае пошлинами.

СТАТЬЯ VI

Жители территорий, которые Его Католическое Величество уступает Соединенным Штатам по настоящему договору, должны быть включены в состав Союза Соединенных Штатов, как только это будет соответствовать принципам Федеральной конституции, и допущен к пользованию всеми привилегиями, правами и иммунитетами граждан Соединенных Штатов.

СТАТЬЯ VII

Офицеры и войска Его Католического Величества на территориях, настоящим переданных им Соединенным Штатам, должны быть выведены, а занимаемые ими места должны быть переданы во владение в течение шести месяцев после обмена ратификации этого договора или, если возможно, раньше, офицерами Его католического величества уполномоченным или офицерам Соединенных Штатов, должным образом назначенным для их приема; и Соединенные Штаты предоставят транспорт и сопровождение, необходимые для доставки испанских офицеров и войск и их багажа в Гавану.

СТАТЬЯ VIII

Все дарования земли, сделанные до 24 января 1818 года Его Католическим Величеством или его законными властями на указанных территориях, переданных Его Величеством Соединенным Штатам, должны быть ратифицированы и подтверждены лица, владеющие землями, в той же степени, в какой те же дары были бы действительны, если бы территории оставались под властью Его Католического Величества. Но владельцы таких земель, которые из-за недавних обстоятельств испанской нации и революций в Европе были лишены возможности выполнить все условия своих пожалований, должны завершить их в сроки, указанные в том же , соответственно, с даты настоящего договора; в отсутствие которых указанные гранты становятся недействительными. Все гранты, сделанные после упомянутого 24 января 1818 года, когда было сделано первое предложение со стороны Его Католического Величества об уступке Флориды, настоящим объявляются и признаются недействительными.

СТАТЬЯ IX

Две высокие договаривающиеся стороны, одушевленные самым искренним желанием примирения и с целью положить конец всем разногласиям, существовавшим между ними, и подтвердить доброе взаимопонимание, которого они желают навеки поддерживаемые между ними, взаимно отказываются от всех требований о возмещении убытков или убытков, которые они сами, а также их соответствующие граждане и подданные могли понести до момента подписания настоящего договора.

Отречение Соединенных Штатов будет распространяться на все обиды, упомянутые в конвенции от 11 августа 1802 года. территория и юрисдикция Испании.

3. На все требования о возмещении убытков в связи с приостановлением права залога в Новом Орлеане в 1802 году. (2)

4. На все требования граждан Соединенных Штатов к правительству Испании, возникающие из незаконные захваты на море, а также в портах и ​​на территориях Испании или испанских колоний.

5. На все претензии граждан Соединенных Штатов к правительству Испании, заявления о которых с просьбой о вмешательстве правительства Соединенных Штатов были представлены в Государственный департамент или министру Соединенных Штатов в Испания, дата конвенции 1802 года и до подписания этого договора.

Отречение Его Католического Величества распространяется-

1. На все раны, упомянутые в конвенте от 11 августа 1802 года.

2. На суммы, которые Его Католическое Величество авансировал для возвращения капитана Пайка из Provincias Internas

3. На все повреждения, причиненные экспедицией Миранды, которая была оборудована и снаряжена в Нью-Йорке.

4. На все претензии испанских подданных к правительству Соединенных Штатов, возникающие в результате незаконных захватов на море или в портах и ​​территориальной юрисдикции Соединенных Штатов.

Наконец, ко всем претензиям подданных Его Католического Величества к правительству Соединенных Штатов, в которых ходатайствовали о вмешательстве правительства Его Католического Величества, до даты настоящего договора и после даты конвенции 1802 года, или которые могли быть переданы в министерство иностранных дел Его Величества или его министру Соединенных Штатов

И высокие договаривающиеся стороны, соответственно, отказываются от всех требований о возмещении убытков за любые недавние события или сделки их соответствующих командиров и офицеров во Флоридах.

Соединенные Штаты обеспечат компенсацию за травмы, если таковые имеются, которые в судебном порядке будут установлены как нанесенные испанским офицерам и отдельным испанским жителям в результате недавних операций американской армии. в штате Флорида.

СТАТЬЯ Х

Конвенция, заключенная между обоими правительствами 11 августа 1802 г. и обменявшаяся ратификациями 21 декабря 1818 г., аннулирована.

СТАТЬЯ XI

Соединенные Штаты, освобождая Испанию от всех требований в будущем, в связи с требованиями своих граждан, на которые распространяются содержащиеся здесь отказы, и считая их полностью аннулированными, обязуются удовлетворить их до сумму, не превышающую пять миллионов долларов. Для установления полной суммы и законности этих требований комиссия, состоящая из трех уполномоченных, граждан Соединенных Штатов, назначается Президентом по совету и с согласия Сената, и эта комиссия собирается в города Вашингтона, и в течение трех лет с момента их первой встречи должны получить, изучить и принять решение по сумме и обоснованности всех требований, включенных в вышеупомянутые описания. Упомянутые уполномоченные приносят присягу или заявление, которые должны быть занесены в протокол их работы, за добросовестное и добросовестное выполнение своих обязанностей; а в случае смерти, болезни или необходимого отсутствия любого такого уполномоченного его место может быть заменено назначением, как указано выше, или президентом Соединенных Штатов во время перерыва в работе сената другого уполномоченного в его место.

Упомянутые уполномоченные уполномочены заслушивать и рассматривать под присягой каждый вопрос, касающийся указанных претензий, и получать все подходящие подлинные показания по ним. И Испанское Правительство предоставит все такие документы и разъяснения, которые могут быть в его распоряжении, для урегулирования указанных требований в соответствии с принципами справедливости, законами наций и положениями договора между двумя сторонами от 27-го. Октябрь 1795 г .; указанные документы подлежат уточнению. когда это требуется, по просьбе указанных Уполномоченных.

Оплата таких требований, которые могут быть приняты и скорректированы указанными уполномоченными, или их большая часть, на сумму, не превышающую пять миллионов долларов, должна быть произведена Соединенными Штатами либо непосредственно в их Казначействе, либо путем создания акций с процентной ставкой шесть процентов. в год, выплачиваемых из выручки от продажи государственных земель на территориях, переданных настоящим Соединенным Штатам, или таким иным способом, который Конгресс Соединенных Штатов может установить в соответствии с законом.

Записи о заседаниях указанных уполномоченных вместе с представленными им ваучерами и документами в отношении требований, подлежащих урегулированию и рассмотрению ими, после завершения их операций должны быть сданы на хранение в Департамент штат США; и их копии или любая их часть должны быть предоставлены Правительству Испании, если это требуется по требованию испанского посланника в Соединенных Штатах.

СТАТЬЯ XII

Договор о границах и судоходстве от 179 г.5, остается подтвержденной во всех и в каждой из своих статей, кроме 2, 3, 4, 21 и второго пункта статьи 22-й, которые, будучи изменены настоящим договором или получив свое полное исполнение, более не являются действительный.

Что касается 15-й статьи того же договора о дружбе, границах и мореплавании 1795 года, в которой установлено, что флаг должен покрывать имущество, две высокие договаривающиеся стороны соглашаются, что это следует понимать так в отношении те державы, которые признают этот принцип; но если одна из двух договаривающихся сторон будет находиться в состоянии войны с третьей стороной, а другая с нейтральной, то флаг нейтральной стороны будет покрывать собственность врагов, чье правительство признает этот принцип, а не других.

СТАТЬЯ XIII

Обе договаривающиеся стороны, желая благоприятствовать взаимной торговле, оказывая в своих портах всю необходимую помощь своим соответствующим торговым судам, согласились, что матросы, дезертировавшие со своих судов в портах другой, должны быть арестованы и выданы по требованию консула, который, тем не менее, должен доказать, что дезертиры принадлежали к судам, заявившим о них, предъявив документ, принятый в их стране, то есть американский консул в испанский порт должен предъявить документ с известным названием статей, а испанский консул в американских портах — список судов; и если имя дезертира или дезертиров будет указано в одном или другом, они должны быть арестованы, взяты под стражу и доставлены на судно, которому они принадлежат.

СТАТЬЯ XIV

Соединенные Штаты настоящим удостоверяют, что они не получили никакой компенсации от Франции за ущерб, нанесенный им ее каперами, консулами и трибуналами на побережьях и в портах Испании, для удовлетворения которых предусмотрено сделанные настоящим договором; и они представят достоверное заявление о выигранных призах и их истинной стоимости, чтобы Испания могла воспользоваться ими таким образом, который она сочтет справедливым и надлежащим.

СТАТЬЯ XV

Соединенные Штаты, чтобы предоставить Его католическому величеству доказательство своего желания укрепить отношения дружбы, существующие между двумя нациями, и способствовать торговле подданных Его католического величества, соглашаются, что испанские суда, прибывающие только с грузом с продукцией, выращенной или произведенной в Испании, непосредственно из портов Испании или ее колоний, должны быть допущены на срок двенадцати лет в порты Пенсакола и Сент-Огастин во Флориде без уплаты других или более высоких пошлины на их грузы или тоннаж, которые будут уплачены судами Соединенных Штатов. В течение указанного срока никакая другая нация не может пользоваться такими же привилегиями на уступленных территориях. Двенадцать лет начинаются через три месяца после обмена ратификациями настоящего договора.

СТАТЬЯ XVI

Настоящий договор будет ратифицирован в надлежащей форме договаривающимися сторонами, и обмен ратификационными грамотами будет произведен в течение шести месяцев с этого момента или, если возможно, раньше.

В удостоверение чего мы, полномочные представители Соединенных Штатов Америки и Его Католического Величества, подписали, в силу наших полномочий, настоящий договор о дружбе, урегулировании и ограничениях и скрепили его нашими печатями, соответственно .

Совершено в Вашингтоне двадцать второго февраля тысяча восемьсот девятнадцатого года.

ДЖОН КВИНСИ АДАМС. [Л. S.]

ЛУИС ДЕ ОНИС. [Л. S.]

(1) Этот договор был заключен 22 февраля 1819 года. Ратификации были обменены 22 февраля 1821 года и провозглашены 22 февраля 1821 года. По договору Святого Ильдефонсо, заключенному 1 октября 1800 года, Испания уступила Луизиану. Франции, а Франция по Парижскому договору, подписанному 30 апреля 1803 г., уступила его Соединенным Штатам. По этому договору Соединенные Штаты претендовали на земли между Ибервилем и Пердидо. Испания утверждала, что ее уступка Франции охватила только ту территорию, которая во время уступки называлась Луизианой, состоящую из острова Новый Орлеан и страны, которая первоначально была уступлена ей Францией к западу от Миссисипи. Конгресс принял совместную резолюцию, одобренную 15 января 1811 г., в которой говорилось, что Соединенные Штаты в особых обстоятельствах существующего кризиса не могут без серьезного беспокойства допустить, чтобы какая-либо часть этой спорной территории перешла в руки какой-либо иностранной державы; и что должное внимание к их собственной безопасности вынудило их обеспечить, при определенных обстоятельствах, временную оккупацию спорной территории; в то же время они заявляют, что территория должна оставаться в их руках для будущих переговоров. Акт Конгресса, одобренный в тот же день, уполномочил президента вступить во владение и оккупировать всю или любую часть территории, лежащей к востоку от реки Пердидо и к югу от штата Джорджия и территории Миссисипи, в случае, если договоренность не будет достигнута. было или должно быть заключено с местными властями указанной территории для передачи владения ею или любой ее части Соединенным Штатам, или в случае попытки оккупировать указанную территорию, или любого другого его часть любым иностранным правительством.