Планировка квартиры в новостройке должна быть удобной для жизни – Интервью

• Novostroy-M.ru
• •
• Интервью
• •
• «Что такое хорошо и что такое плохо»: 7 признаков функциональной планировки

Нередко в рекомендациях по выбору планировок можно встретить противоречивые и двойственные оценки тех или иных характеристик квартиры. Это усложняет выбор для покупателя. Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»), специально для Новострой-М перечислил семь основных и однозначных плюсов функциональной планировки, от которых нужно отталкиваться при поиске жилья.

В вопросе выбора планировки действует правило «на вкус и цвет товарищей нет», потому что сколько семей, столько и разных потребностей.

Задача застройщика – дать свободу выбора, предусмотреть максимум вариаций планировок, чтобы каждый клиент нашёл подходящую.

И в этом плане я не буду арбитром в вечных войнах между сторонниками и противниками квартир евроформата, лоджий и балконов, студий и т.п. Предлагаю рассмотреть однозначно хорошие и столь же однозначно плохие характеристики планировок, которые при прочих равных могут послужить «координатами» для поиска жилья.

Комфортная площадь

Квартира должна быть просторной, то есть её площадь должна отвечать потребностям жильцов. Какого бы грамотного дизайнера не пригласил владелец недавно появившихся в продаже 10-15-метровых студий, шансы на создание действительно «пространства для жизни» у него минимальные.

То же касается и других типов квартир – обращайте внимание не только на количество комнат, но и на их площадь. В 7-метровой спальне невозможно поставить шкаф, в 6-метровой кухне не развернется домашний кулинар, а в 10-метровой гостиной не получится качественно отдохнуть после рабочего дня. Даже идеальная планировка маленькой квартиры не позволит приспособить её пространство для нормальной жизни.

Для гостей и хозяев

Признак хорошей планировки – возможность зонировать квартиру. В идеале она должна разделяться на две части – хозяйскую и гостевую. Первый признак такой планировки – два санузла. Один примыкает к спальне или спальням, а второй должен быть рядом с кухней или гостиной.

Так формируются две зоны, одна из которых служит для досуга и приема гостей (кухня, кухня-гостиная, гостиная, обеденный зал и т.п.), а вторая для отдыха жителей (спальни, гардероб). Соответственно, если в гостиную или на кухню нельзя попасть, минуя спальни (или проходя мимо них), то, скорее всего, в квартире «смешаны» две зоны.

Правильная «геометрия»

Второй признак хорошей планировки – гармоничная форма помещений. Посмотрите вокруг себя – какой бы более или менее крупный предмет вы не увидели в своей квартире или офисе, с высокой степенью вероятности по своей форме он будет прямоугольным или квадратным.

Так уж получилось, что мы живем в трехмерном пространстве, поэтому взаимодействуем в основном с «кубическими» объектами.

Ваша квартира неизбежно станет вместилищем таких форм – столы, шкафы, комоды, диваны, кресла, книжные полки, столешницы. Вписать их в квартиру с закругленными стенами, острыми или тупыми углами будет сложно. Если ваше жилье не обладает очень большой площадью (более 150 кв.м.), то авангардная планировка скорее всего будет нефункциональной.

Помимо этого, всегда нужно оценивать правильность соотношения сторон. Хорошим считается форматное соотношение стен комнат 4:3, то есть значение, близкое к квадрату. Если же комнаты вытянуты до соотношения 16:9, то обставить такие помещения можно будет в лучшем случае в духе комнаты студенческого общежития.

Технические помещения

Кладовая, гардеробная, ниши – любое пространство для хранения вещей – плюс к планировке. Сегодня квартиры без такого рода технических помещений уже являются анахронизмом. Лучшие места для кладовых – кухни, прихожие. Гардеробные комнаты, как правило, должны быть связаны со спальнями. Если проектом не предусмотрены такие помещения, то приглядитесь к прихожей.

Хорошая прихожая должна иметь хотя бы один уголок площадью 1-1,5 кв. м, стены которого не будут заняты дверьми или окнами. Такую нишу можно самостоятельно переделать в гардероб или кладовку. Как правило, это возможно в прихожих с правильной («квадратной») формой, тогда как в прихожих коридорного типа соответствующих ниш нет.

Раздельный санузел

Если речь не идет о студии, предназначенной для жизни одного человека, раздельный санузел должен быть обязательной опцией. Помимо элементарного бытового комфорта, в отделенных друг от друга ванных и туалетах, как правило, есть дополнительное полезное пространство.

Скажем, в ванной комнате больше шансов разместить стиральную машину или корзину для сбора грязной одежды. В туалете можно повесить шкаф для хранения бытовой химии.

Большая кухня

Когда кухня представляет собой изолированное помещение, крайне важной становится её площадь. Нормальная площадь кухни начинается от 8 кв. м, а желательная – от 10 кв. м. Даже если хозяева не увлекаются готовкой, в квартире должно быть комфортное место для приема пищи, особенно у большой семьи.

В хорошей планировке кухня соседствует с гостиной и отделяется от нее не несущей стеной. Если же кухня небольшая, но к ней примыкает большая лоджия или терраса, то своеобразную обеденную зону можно обустроить и там.

Много окон

В наших северных широтах солнца мало, поэтому предпочтительнее квартиры с хорошей инсоляцией, прямо зависящей от числа оконных проёмов. С этой точки зрения полезно выбирать угловые и распашные квартиры. К примеру, в нашем проекте «Мир Митино» такие объекты есть.

 

Окна, выходящие на обе стороны здания, дают большие преимущества. Скажем, в более темной (как правило, северной) стороне можно предусмотреть спальню, а гостиную обустроить в более светлой (обычно южной) части квартиры.

Большое число окон также расширяет возможности перепланировки, к примеру, для разделения одной большой спальни на две.

 

 

В заключении коротко перечислю стоп-факторы, которые должны насторожить клиента при выборе квартиры. Обычно такие недостатки возможно исправить лишь с помощью радикальной перепланировки, а иногда и вовсе нельзя. Среди них я бы выделил:

– округлые, вытянутые, остро- и тупоугольные помещения, комнаты-пеналы;

– большие и продолговатые прихожие коридорного типа;

– тесные кухни;

– выступающие конструкции и коммуникационные короба.

Читайте также

«Важно не только то, что в квартире, но и наличие у человека выбора, куда он может выйти. Мы ему этот выбор предоставляем» – Анна Коробкова о том, что покупателю нужны не только «голые» квадратные метры 

Безопасность и не только: как застройщики привлекают в свои ЖК семьи с детьми                                     

Автор: Игорь Козельцев специально для Новострой-М 

Дата публикации 17 июля 2020

Эксперт

Игорь Козельцев

Генеральный директор УК «Развитие»

Новостройки

ЖК «МИР Митино»

4. 2

3 апартамента

Компании и застройщики

ООО «УК «Развитие»

4

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Читайте также:

Решения ЦБ могут привести к хорошим результатам продаж новостроек в апреле

Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», рассказал Новострой-М о том, как повлияет на рынок недвижимости очередное решение Центробанка о сохранении ключевой ставки. – Сегодня, 28 апреля 2023 года,…

28 апреля 9137

«Покупатели превращаются в “социальных” инвесторов»

Ситуация на рынке жилья стабилизируется. Одновременно меняется портрет покупателя, который старается вкладываться в жилые кластеры, инвестируя таким образом в будущее своей семьи. Владимир Щекин, владелец Группы «Родина» (девелопер жилого…

24 апреля 10019

«Сегодня инвестировать в недвижимость стоит только с профессионалами»

Рынок недвижимости – это не только жилье. По мнению Феликса Блинова, генерального директора Инвестиционной группы «РВМ Капитал», вице-президента РГУД, наибольшую доходность сегодня могут принести инвестиции в другие сегменты – например, в склады. ..

17 апреля 10469

Настроение улучшилось: продажи новостроек в марте показали рост в 43%

Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал мартовские сделки на рынке новостроек Московского региона. После февральского спада спрос начал расти, хотя доля ипотеки в среднем по столичной агломерации снизилась. – В марте 2023 года…

10 апреля 8858

«Ежемесячный платеж по ипотеке нужно сокращать, сокращать и сокращать»

Заканчивается первый квартал 2023 года – с какими результатами его завершают девелоперы, как изменились портрет и предпочтения покупателей квартир, что происходит с ценами на новостройки? Об этом и многом другом Новострой-М узнал у Дениса. ..

21 марта 10766

«Действия ЦБ неблагоприятно скажутся на рынке новостроек»

Ключевая ставка в России в марте 2023 года осталась неизменной, однако на рынке жилья многое поменялось с момента последнего решения Центробанка. Как поведет себя рынок недвижимости, комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой…

17 марта 11828

Пять причин присмотреться к квартирам в готовом доме от застройщика

Почему сегодня выгоднее покупать квартиры именно в готовой новостройке, какие основные преимущества уже сданных домов перед строящимися? На что обратить внимание при покупке квартиры в готовом доме у застройщика и на «вторичке»? Об этом Новострой-М узнал у. ..

08 марта 10811

Итоги февраля: спрос на новостройки упал, а доля сделок без ипотеки выросла

По итогам февраля восстановления спроса на новостройки после традиционного январского спада не произошло. Как подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, в Московском регионе продажи первичного жилья за месяц упали на 9%, что также привело к…

06 марта 8057

Популярно на Новострой-М

Расчет ипотеки для ЖК

Льготная ипотека 8%

Планировочные решения

Квартиры с 3D-планировками

Вид из окон

Все панорамы 360^о

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Быстрый поиск новостроек

Лучшие планировки квартир в новостройках Москвы

31. 05.2016

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Какие бывают типовые планировки квартир в современных новостройках? В чем их плюсы и минусы?

Дома типовых серий бывают панельными, кирпичными и монолитными. Современные планировки панельных домов становится все более комфортными и удобными для проживания, при этом сохраняется максимальная скорость возведения дома, что выгодно застройщикам. Сегодня однокомнатная квартира или студия в типовых панельных домах включает большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в последнее время сохраняется тенденция уменьшения средней площади квартир в бизнес и эконом-классе. Некоторое время назад активно покупались однокомнатные квартиры площадью 40-52 кв.м в сегменте эконом-класса, а сейчас стандартом становится квартира такого же класса площадью 30-40 кв.м. Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД» (ГК «Мортон») отмечает, что покупателей сейчас гораздо больше стало интересовать рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий. ГК «МИЦ» предлагает покупателям в рамках одного жилого комплекса разные по площади и планировке квартиры: 1-я квартира — от 38 до 53 кв. м, двухкомнатная – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатная — от 87 до 125 кв. м.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Лучшие планировки квартир в новостройках, которые наиболее часто встречаются в строящихся домах Москвы и Московской области

Юбилейный

Тип дома – панельный
Этажность – 3,14
Высота жилых помещений – 308 см
Квартиры:
1-ая к-ра: площадь 45-52 кв. м, жилая 20 кв. м, кухня 14,6 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 69-99 кв. м, жилая 36-51 кв. м, кухня 12-15,4 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 89-135 кв. м, жилая 49-74 кв. м, кухня 15-16,2 кв. м

КОПЭ

Массово строились в большинстве микрорайонов Москвы: Бутово, Люберецкие поля. Отрадное, Марьино и т.д.

1-ая к-ра: площадь 38-39 кв. м, жилая 17-20 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. Малогабаритный вариант 33/14,8/10,1.
2-ая к-ра: площадь 55-62 кв. м, жилая 32-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 75-82 кв. м, жилая 43-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м.
4-ая к-ра: два типоразмера. Площадь 100-102 кв. м, жилая 65-70 кв. м, кухня 10,3-19 кв. м.
6-ая к-ра: площадь 133 кв. м, жилая 97 кв. м, кухня 19 кв. м.

КОПЭ-Башня

Одноподъездная версия КОПЭ-М-Парус. Высота дома 23-25 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Все комнаты изолированные.

1-ая к-ра: площадь 42 — 44 кв. м, жилая 17-18 кв. м, кухня 10,3 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 85-89 кв. м, жилая 38-39 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 107-109 кв. м, жилая 54-55 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.
4-ая к-ра: площадь 130-133 кв. м, жилая 68-69 кв. м, кухня 14,7 кв. м.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

КОПЭ-М-Парус

Два грузопассажирских и один пассажирский лифт. Высота потолков в квартирах 2,64 м.

1-ая- к-ра: площадь 38-43 кв. м, жилая 18-19 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 54-62 кв. м, жилая 34-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 76-82 кв. м, жилая 46-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м
4-ая к-ра: общая площадь 100-103 кв. м, жилая 58-63 кв. м, кухня 10,3-13 кв. м.

Другие планировки квартир в новостройках

П-44

Панельный дом. Высота дома от 8 до 17 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Санузлы раздельные, стандартные ванны

1-ая к-ра: площадь 37,8 кв. м., 2-ая к-ра: площадь 50,2 кв. м (линейная)-57,8 кв. м (распашонка), 3-ая к-ра: площадь 73,8 кв. м

П-44 ТМ

Дома серии П-44ТМ высотой 17 и 25 этажей состоят из секций, прямых и угловых, с остекленными балконами и лоджиями. Первый этаж нежилой, проектом предусмотрено размещение в этой зоне технических помещений.

Высота потолков в квартирах 2,7 м.

1-ая к-ра: общая площадь 39,2 кв. м.
2-ая к-ра: общая площадь 66,9 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 85,6 кв. м.
4-ая к-ра: общая площадь 103,3 кв. м (двухуровневая на верхнем этаже).

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

П-3МК «Флагман»

Строит ГК «ПИК». Количество этажей: 8-17. Высота потолков: 2.64 м. Отличительная особенность этой планировки – это возможность сделать перепланировку квартиры (например, кухню можно соединить с гостиной). Энергосберегающие панели и высокая шумоизоляция.

П-3М

Панельные дома серии П-3М возводятся с использованием самых современных строительных технологий, что гарантирует высочайшее качество инженерных систем.

Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17

Высота потолков: 2.64 м. Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах

Град-1М

Новые проектные решения ДСК «Град» (ГК «Мортон»). Разработаны с помощью новейших строительных технологий. Оформление фасада – фактурный цветовой бетон. Минимальная площадь кухни — 9,37 кв. м. Высота потолков в — 2,77 м.

Град-2 М

Дома высотой 20-25 этажей. Микрорайоны «Бутово»-3-я очередь («Бутово Парк 2Б») Высота потолков 2,77 м. В квартирах предусмотрено большое количество подсобных помещений: лоджии, балконы, кладовые, прихожие.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

10 пунктов, которые необходимо включить в план вашего участка разработки

Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, каждый может согласиться с одним: то, что находится на сайте, имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне сайта. здание. Вот почему много времени, мыслей и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.

Следующие элементы вашего участка влияют на окончательный дизайн здания:

• Топография

• Растительность

• Инфраструктура

• Существующие здания

• Погода

• Культура

После проведения тщательного анализа участка будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предполагаемые условия.

Помимо стрелки на север и масштабной линейки, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

1. Границы собственности

Включение границ собственности в план участка застройки является одним из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это готовит почву для вашего дизайна. У вас может быть самое инновационное или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время для проведения дополнительных опросов и рисунков. В худшем случае вы можете попасть в суд.

2. Расстояние между зданиями и границами участка

Понимание вашего сайта выходит за рамки границ вашей собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Не забудьте включить все эти размеры в свой план, потому что такие вопросы, как следующие, определяются тем, что происходит вокруг участка:

• Высота здания

• Зонирование

• Использование здания

• Пожароопасность

3.

Существующие и предлагаемые условия

Для того, чтобы городские власти и рецензенты плана могли понять весь масштаб вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предполагаемые условия, включая линии забора и особенно все инженерные коммуникации. Он также позволяет узнать, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего здания.

4. Сервитуты

Сервитуты необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке. Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другой собственности, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или текстом, но не должно быть никаких сомнений в том, что сервитут существует.

5. Границы строительства и площадки для закладки

Показывает участки собственности, на которых ведется строительство. Он также определит территорию, расположенную на площадке или рядом с ней, где происходят связанные со строительством поставки, складирование, стоянка оборудования и частичная сборка.

6. Подъездные пути

От ширины проезда до размеров бордюра существует множество требований, регулирующих проектирование доступа на ваш участок. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план сайта.

7. Парковка

Парковка является серьезной проблемой, когда речь идет о планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. Много времени, размышлений и исследований уходит на определение достаточного количества парковочных мест, поэтому не забудьте включить схемы парковки со следующими пунктами в свой план участка:

8. Ближайшие улицы и расположение наземных знаков

потоки через и вокруг вашего сайта имеет решающее значение. Показ окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на трафик вокруг сайта. Он также обеспечивает контекст для вашего здания.

Знаки на земле расскажут всю историю вашего сайта. Когда вы рисуете свои улицы, включите:

• Знаки остановки

• Светофор

• Дорожные знаки

• И т. д.

9. Пожарные гидранты

Доступ к объекту важен не только для жильцов, но и для аварийного персонала. Существуют правила, определяющие расстояние, на котором ваше здание должно находиться от пожарных гидрантов, в зависимости от типа конструкции. Если вы делаете ремонт, часто в этом нет необходимости. Тем не менее, новое строительство всегда должно включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете городу.

10. Ландшафтные зоны

Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но часто является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Не забудьте добавить существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая контроль эрозии и стока.

Выводы по плану участка

Когда вы составляете план участка застройки, постарайтесь представить его как рассказ об участке и здании. Чтобы рецензенты плана поняли ваш дизайн, вы должны рассказать всю историю. Часто чем больше, тем лучше, когда дело доходит до плана сайта. Не оставляйте места для интерпретаций.

Чтобы узнать больше о важности планирования участка, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

 

Руководство по этапам архитектурного проектирования

Создание здания — длительный процесс. Разбивка архитектурного проекта на этапы проектирования помогает организовать проект на более управляемые этапы.

В этом руководстве мы подробно рассмотрим, от причин, по которым нам нужен процесс проектирования, до этапов архитектурного проектирования:

Содержание

1. Зачем нужны этапы проектирования?
2. Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
3. Этап программирования проектирования
4. Схематический проект
5. Этап разработки проекта
6. Строительная документация
7. Тендер
8. Управление строительством
9. Разбивка сборов по этапам проектирования

‍

Зачем нужны этапы проектирования?

Во-первых, давайте разберемся, зачем нам нужно реализовывать этапы проектирования для архитектурных проектов.

Это поможет вам легко управлять проектом.

Вы получили награду за проект – поздравляем – что дальше? Большинство архитекторов проходят несколько этапов проектирования, чтобы получить готовый проект. Скорее всего, у вас будет несколько проектов одновременно.

Формальные пошаговые этапы проектирования помогают упростить процесс управления проектами.

Управляет ожиданиями клиентов.

Строительство нового дома или бизнеса может быть пугающим даже для клиентов, которые уже построили несколько зданий. Они хотят убедиться, что делают все правильно, и обычно руководствуются своим бюджетом.

Здание нелегко починить или изменить после того, как оно построено. Если это будет их дом, эмоции могут зашкаливать. Структурированный процесс с этими общими этапами проектирования поможет развеять эти страхи. Ваши клиенты будут чувствовать, что у вас все под контролем, и они будут доверять вам.

‍

Каковы 5 этапов дизайн-проекта?

5 стадий проектирования

Согласно данным Американского института архитекторов (AIA), 5 стадий дизайн-проекта: эскизный проект, разработка дизайна, строительная документация, торги и управление строительством.

В этой статье мы добавили более ранний шаг — Программирование/Предварительное проектирование — для завершения всех этапов архитектурного проектирования. Итак, давайте начнем с каждого шага архитектурного проекта:

‍

1. Этап программирования проектирования

Первый шаг на этапах архитектурного проектирования, этап программирования или этап предварительного проектирования, предназначен для поиска проблем. В это время вы определяете объем работ, которые должны быть спроектированы.

На данном этапе проектирования фактический проект не разрабатывается. В основном вы будете задавать вопросы своим клиентам, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений.

Согласно стандартным соглашениям Американского института архитекторов, владелец несет ответственность за этап программирования. Иногда они будут делать этот этап сами. Обычно они нанимают консультанта по программированию.

Большинство архитекторов предлагают услуги программирования в дополнение к своим архитектурным услугам. Это считается дополнительной услугой или надстройкой. Независимо от того, кто занимается программированием, важно, чтобы все пользователи-клиенты могли участвовать в этом этапе проектирования. Это гарантирует, что дизайн удовлетворит все потребности.

Шестиэтапный процесс программирования

Шестиэтапный процесс программирования

Если вы плохо знакомы с концепцией программирования, руководство по проектированию всего здания содержит шестиэтапный процесс. Подробнее о каждом шаге можно прочитать здесь.

1. Изучите тип проекта
   Установите типы помещений, количество квадратных футов на человека или единицу, взаимосвязь помещений, отношение чистой назначаемой площади в квадратных футах к общей площади в квадратных футах, стоимость и требования к месту, типичные для данного типа проекта.
   ‍
2. Определите цели и задачи
   Посмотрите на все цели, которые владельцы могут иметь в отношении здания – организационные цели, цели формы и имиджа, функциональные цели, экономические цели, цели времени и цели управления .

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать на этом раннем этапе проектирования:

• Как они хотят, чтобы проект вписывался в их общую организацию?
• Как форма и внешний вид здания должны воздействовать на пользователей и прилегающие территории?
• Каковы основные и дополнительные функции здания?
• Каков бюджет и является ли он твердым?
• Когда они хотят, чтобы здание было занято?
• Существуют ли какие-либо ограничения или требования, влияющие на процесс проектирования?

3. Соберите соответствующую информацию
   Используйте правильные вопросы, чтобы получить четкое представление о каждом пространстве в здании, а также о желаниях и потребностях клиента. Не торопитесь с этим шагом — чем больше вопросов вы зададите сейчас, тем точнее будет этап программирования.

Вопросы должны быть как количественными, т.е. насколько большим должно быть пространство и качественным, например. как должно ощущаться пространство.

Если у клиента есть существующее здание, которое служит той же цели, используйте его как плацдарм, чтобы зафиксировать, что клиент хочет и чего не хочет.

Послушайте, как клиент жалуется на все проблемы с его нынешней ванной комнатой. Люди часто имеют более четкое представление о том, что им не нравится, чем о том, что им нравится.

4. Определить стратегии
   Это когда вы разбиваете свою пузырьковую диаграмму. Теперь, когда вы знаете, как будет использоваться каждая комната, вы можете посмотреть, как эти пространства сочетаются друг с другом. Продолжайте получать информацию от владельца на этом этапе этапа проектирования.

То, что вы думаете, что знаете, как помещения должны сочетаться друг с другом, не означает, что владелец этого хочет или нуждается в этом.

5. Определение количественных требований
   На этом этапе проектирования определите общую стоимость проекта на основе типичной стоимости, определенной на первом этапе. Подготовьте клиента ко всем расходам, а не только к стоимости строительства, таким как плата за проектирование, непредвиденные расходы, мебель и оборудование, испытания, изыскания и любые другие расходы.

Если общая стоимость превышает бюджет клиента, вы можете сделать несколько вещей.

Если клиент указал, что в бюджете есть место для маневра, рассмотрите возможность увеличения бюджета (хотя это случается редко).

Вы можете либо уменьшить количество или качество дизайна, либо и то, и другое одновременно. На этом этапе вам следует вернуться к третьему шагу — изучить желания и потребности клиента, чтобы найти решение.

Если клиент может уменьшить площадь в одной комнате, но должен сохранить площадь в другой комнате, может ли он найти более дешевые материалы, чтобы сбалансировать это? Работайте над поиском баланса между бюджетом и потребностями клиента.

6. Подведите итоги программы
   Задокументируйте всю информацию, потребности, цели и затраты в сводных отчетах и ​​представьте их клиенту. В конце этапа проектирования программирования вы хотите, чтобы клиент подписал объем работ, выполненный в ходе этого процесса.

После того, как программа будет одобрена клиентом, пришло время перейти к следующему этапу проектирования.

Зачем включать процесс разработки программ?

Разработка программирования, фаза

Когда в 1980-х и 1990-х годах программирование вышло из моды, большинство архитекторов исключили фазу программирования из фаз проектирования и использовали информацию, полученную при программировании, в фазе проектирования схем.

Вы должны пройти через процесс архитектурного проектирования наиболее удобным для вас способом, но я бы посоветовал вам разделить этапы проектирования. Полное понимание проблемы — первый шаг к ее решению.

Некоторые другие преимущества этапа программирования включают:

• Все стороны, особенно конечные пользователи, имеют право голоса при разработке объема работ до начала любых проектных работ.
• Все исследования и данные рассматриваются на ранних этапах процесса, поэтому дизайн основан на правильной информации.
• Никакие усилия не тратятся впустую, и не теряется время при изменении конструкции на более поздних этапах процесса. Это самое простое и экономичное время для внесения изменений в конструкцию.

‍

2. Этап проектирования схемы

Этап проектирования схемы

На стадии эскизного проектирования вы начинаете разработку базовой формы здания. Будет много набросков и формальных рисунков. Скорее всего, вам придется много общаться с клиентами, чтобы отточить базовую форму — это может быть очень весело!

Как правило, на этом этапе проектирования требуется разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий. Это даст вам полное описание систем здания (структурные, механические, HVAC, водопроводные и электрические), внутренней и внешней отделки и строительной площадки. Вы должны оставаться на этом этапе проектирования до тех пор, пока у вас не будет одобрена основная форма и функция. Если ваш клиент еще не определился с другими деталями, ничего страшного.

Разработайте несколько вариантов дизайна и двигайтесь дальше. Эти детали будут решены на следующем этапе проектирования.

‍

3. Этап разработки дизайна

Этап разработки дизайна

На этом этапе проектирования вы действительно вникаете в детали. Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к их уточнению. Если на этапе схематического проектирования было получено несколько вариантов дизайна, сейчас самое время клиенту выбрать один из них.

На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Это когда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или душевой плитки.

Эта часть процесса может быть забавной для одних клиентов и полным кошмаром для других. Ваша задача — провести их через это, позволяя им принимать решения.

Это также тот момент, когда вы будете превращать планы в действия, разрабатывая не только то, что будет сделано, но и то, как это будет сделано. Если это проект проектирования и строительства, то вы, вероятно, на этом этапе включите строительную компанию. Они могут предоставить предварительную смету расходов и посоветовать доработать дизайн.

‍

4. Строительная документация

Строительная документация Этап

На этом этапе проектирования вы перейдете от поставщика услуг к предоставлению продукта: двух полных комплектов чертежей.

Первый набор — это набор разрешений. Этот набор будет отправлен в соответствующий орган в заявке на получение разрешения на строительство.

Другой набор, набор «Выдача на строительство», может быть закончен после того, как комплект «Разрешение» будет заполнен и сдан. Процесс получения разрешения может занять много времени, поэтому отправка этих чертежей в первую очередь поможет продвинуть процесс вперед.

Чтобы не загромождать чертежи, вам нужно только включить информацию, необходимую для каждого набора. Информация, важная для подрядчика, например детали декоративного элемента дизайна, не будет иметь значения для разрешительного органа. Включение всей информации в оба комплекта загромождает чертежи и сбивает с толку подрядчика или разрешительный орган.

Строительная документация содержит все детали и включает каждый элемент проекта. Чем выше качество и полнота ваших документов, тем более точные предложения вы получите — это важно на этапе торгов.

Каждый набор строительных чертежей должен содержать следующие листы:

1. Листы AO — Информация о проекте * Титульный лист * Примечания и детали доступности (обычно не включаются в жилые проекты) * План участка * Ландшафтный план (для более сложных проектов) * Жизнь План безопасности
2. Листы A1 — Планы сноса
3. Листы A2 — Планы этажей
4. Листы A3 — Фасады и разрезы * Фасады * Разрезы зданий
5. Листы A4 — Планы отделки * План отражения потолка * План электропитания * Планы отделки * График отделки
6. Листы A5 — Внутренние фасады
7. Листы A6 — Спецификация и типы стен * Спецификация дверей * Спецификация окон * Спецификация оборудования и отделки * Спецификация стен
8. Листы E — Электрические чертежи
9. Листы P — Чертежи сантехники
10. Другие чертежи консультанта: пример информации по акустическому дизайну или содержание, предоставленное консультантом по кухне

После того, как чертежи созданы и отправлены на утверждение в соответствующие органы, всегда есть период ожидания.

В некоторых городах, таких как Чикаго, процесс настолько долгий, что некоторые нанимают курьера, чтобы он следил за набором чертежей в течение всего процесса и регулярно проверял заявку. Это способствует максимально быстрому прохождению набора разрешений через процесс утверждения.

‍

5. Торги

Этап торгов

Из всех этапов проектирования, этап торгов довольно прост – цель состоит в том, чтобы найти строительную компанию для реализации проекта. Вы снова станете поставщиком услуг и поможете своему клиенту найти лучшую строительную компанию на основе их квалификации и цены.

Строительная компания будет заключать договор с клиентом, а не с вами.

Согласованные и конкурентные предложения

Существует два разных типа предложений: договорное предложение и конкурентное предложение.

Процесс проведения торгов более расслаблен, так как вы имеете дело только с одним подрядчиком. С этим типом предложения клиент или архитектор выбирает предпочтительного подрядчика и работает с этим подрядчиком, чтобы разработать стоимость и предложение для строительства.

Мы обычно думаем о конкурсной заявке, когда у вас есть несколько подрядчиков, конкурирующих друг с другом за проект.

Конкурсные торги

Сначала вам нужно будет составить список подрядчиков, которых вы хотите пригласить к столу. Используйте Google, чтобы найти подрядчиков в районе проекта — транспортные расходы могут быстро возрасти. Посмотрите на их веб-сайт и посмотрите, похожи ли проекты, над которыми они работали в прошлом, на ваш проект, как по размеру, так и по качеству.

Оттуда вы можете найти и вызвать архитекторов, которые работали с подрядчиками. Задайте им вопросы об их опыте: Довольны ли они качеством своей работы? Была ли цена предложения подрядчика точной?

Далее обзваниваем подрядчиков. Объясните проект и убедитесь, что у них есть время и ресурсы для него. Отправьте проектные документы, включая набор чертежей, подрядчикам, которые готовы взяться за ваш проект — обычно это делается путем их загрузки на файлообменник.

Обычно подрядчикам требуется около трех недель, чтобы составить предложение. После того, как вы получили все предложения, пришло время выбрать подрядчика.

Обычно самым важным фактором является стоимость. Именно здесь важна точность и полнота вашей строительной документации. Если все ставки одинаковы по стоимости, похлопайте себя по плечу — вы хорошо справились со своей задачей!

Когда это происходит, стоимость становится менее важной, и вы можете больше сосредоточиться на других аспектах заявки, таких как качество или опыт подрядчика.

‍

6. Управление строительством

На этапе строительства – обычно от Уведомления о начале работ до момента, когда клиент занимает здание – архитектор осуществляет надзор за строительством. Здесь вы гарантируете, что здание построено в соответствии с проектными спецификациями.

Предварительные и во время строительных работ

Вы будете организовывать и проводить совещания перед началом строительства и совещания по ходу строительства. Любые проведенные испытания, такие как испытания почвы или бетона, будут рассмотрены вами.

Вы будете рассматривать и утверждать заявки от подрядчиков. Это может включать рабочие чертежи, листы технических данных и образцы. Вы будете рассматривать и утверждать ежемесячные запросы на оплату от подрядчика. В них подробно описывается работа, проделанная в течение месяца, и запрашивается оплата за эту работу.

Любые запросы информации от подрядчиков будут отправлены вам, и вы обязаны отвечать на них как можно быстрее. Любая задержка с вашей стороны может затормозить проект. Обычно они отправляются, если есть проблема с дизайном или спецификацией, или если условия объекта вызывают проблему.

Вам также необходимо будет регулярно посещать объекты, чтобы видеть, как продвигается строительство и соответствует ли оно спецификациям.

Иногда вам нужно издавать приказы об изменении. Это часто приводит к увеличению цены, поэтому владельцы не любят Change Orders. Люди ошибаются или меняют свое мнение. Бывает. Тем не менее, старайтесь избегать приказов об изменении, как чумы.

Завершающие работы по строительству

После того, как строительство будет завершено, вы проведете последний осмотр и составите список недостатков. Этот список содержит любые оставшиеся элементы для завершения строительства, как указано. Сейчас не время пытаться добавить то, что не входило в объем работы.

После того, как эти пункты списка ошибок будут завершены, пришло время для Сертификата о существенном завершении. По сути, это означает, что проект завершен.

После завершения проекта вам и владельцу необходимо обменяться несколькими документами для закрытия проекта, в том числе:

• Регистрационные документы проекта
• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Гарантии и обязательства
• Согласие поручительства (при залоге)
• Отказ от залога

Примерно через десять месяцев после закрытия проекта от вас может потребоваться проведение гарантийной проверки. Срок действия многих гарантий истекает через год, поэтому самое время убедиться, что все работает как надо.

Разбивка вознаграждения по этапам проектирования

При подсчете стоимости архитектурных сборов полезно знать, какой процент от общих затрат и усилий должен занимать каждый этап проектирования.

Почему это важно для вас? Вы не хотите тратить 30% своего общего времени на фазу проектирования схемы, если вы должны потратить только 15%. Это сократит бюджет на более поздних этапах.

Включение схемы ценообразования на основе этапов проектирования в ваше предложение является ключом к тому, чтобы держать всех в курсе.

Этап программирования здесь не указан, поскольку технически он не является частью этапов проектирования. Если вы предоставляете услуги по программированию, они, как правило, предоставляются по собственному архитектурному контракту или являются частью этапа проектирования схемы.

Вот процент платы за разбивку на 5 этапах проектирования: 

1. Эскизный проект: 15% от платы за архитектуру (диапазон 10–25%)
2. Разработка дизайна: 20 % от платы за архитектуру (диапазон 10–25 %) 5%)
3. Управление строительством: 20% от платы за архитектуру (диапазон 20–30%)

Давайте подведем итоги этапов архитектурного проектирования

Разработка проекта, строительная документация, торги и управление строительством.