Объединение балкона с комнатой — согласования, утепление и варианты отделки

21.05.2020

Рейтинг статьи:

5

Вернуться назад

Содержание статьи:

Объединение балкона с комнатой увеличивает жилую площадь квартиры без особых затрат. Даже небольшое балконное пространство может подарить от 3 до 4 квадратов, а если объединять комнату с лоджией, полезная площадь увеличивается на 4-6 квадратов. Поэтому работы по совмещению и утеплению балконов проводятся по уже сложившейся технологии. Если вы хотите увеличить пространство в комнате, но не знаете с какого конца взяться за это дело — начните совмещение с изучения этой статьи. В материале мы разберем все этапы — от согласования перепланировки до отделки утепленного балкона.

Как согласовать объединение комнаты с лоджией

Если вы снесете подоконный блок, расширяя проем от стены до стены, то такое совмещение комнаты с лоджией или балконом никто не согласует. Ни одна жилищная комиссия не согласится объединить отапливаемую и холодную часть квартиры. В постановлении Госкомитета РФ по строительству №170 от 27.11.2003 года говорится о недопустимости использования лоджий и балконов не по назначению, поэтому объединять функциональные зоны с жилой частью квартиры категорически запрещается.

Чтобы обойти запрет на совмещение лоджии с жилой зоной, достаточно установить в балконный проем специальный стеклопакет. В этом случае домовладелец не пытается объединить отапливаемую и неотапливаемую зону, а просто заказывает новое остекление для уже существующего или подвергнутого перепланировке проема. Это остекление должно состоять из двухкамерных стеклопакетов и рамной конструкции, с выраженными направляющими в верхней и нижней части.

Идеальным вариантом такого остекления будет перегородка-гармошка, створки которой сдвигаются к одной из стен, позволяя объединить комнату с балконом по факту. А с точки зрения закона домовладелец и не пытается объединить эти части квартиры, поэтому согласование совмещений не требуется.

Что можно сделать с проемом — законная и незаконная перепланировка квартиры

Перед тем, как объединять зоны, владелец квартиры должен оформить балконный проем, демонтируя подоконный блок. После удаления подоконника можно предпринимать следующие шаги по совмещению кухни и балкона или комнаты и лоджии. Однако перед вмешательством в конструкцию проема домовладелец должен уточнить формат фасадной стены.

Дело в том, что у кирпичных и блочных строений фасадные стены относят к несущим конструкционным элементам. Демонтировать подоконный блок в этом случае не стоит. Но если заказчик работ живет в монолитном доме — он может совместить кухню и лоджию, разобрав фасадную стену от пола до потолка. Однако и в этом случае запрещено разрушать боковые простенки — по требованиям пожарной безопасности их ширина не может быть менее 1,2 метра. Кроме того, запрещается трогать порожек — выступающую над уровнем пола часть балконной плиты.

Если вы не хотите проблем с Жилищной инспекцией при продаже квартиры, закажите проект перепланировки балконного проема до совмещения комнаты и лоджии. Такой проект стоит заказывать только у архитектурного бюро с репутацией.

Легальная перепланировка балкона — основные этапы перестройки

Пошаговый план перестройки балкона под совмещение навесной конструкции с жилым пространством или кухней выглядит следующим образом:

1. Владелец квартиры заказывает проект остекления балкона и перепланировки балконного проема в фасадной стене. В этом случае можно заказать не простую перепланировку, а вынос конструкции, с увеличением выступа плиты на 40-50 сантиметров.
2. На основе проекта проводится демонтаж старых балконных конструкций и отделки, а также установка нового ограждения. Ограждающую конструкцию варят из профилированных труб, по чертежам проектировщиков. После сборки металлоконструкции ее обшивают профилированными листами (по наружной стороне).
   До отделки профлистом на внешнюю сторону монтируют контробрешетку, получая вентилируемый фасад.
3. С внутренней стороны металлоконструкции натягивают пленочный гидроизолятор и укладывают плиточное утепление. Причем теплоизоляция лоджий предполагает монтаж как минимум 10-сантиметровой плиты. И если вы сэкономите на вынесении плиты, то объединенный балкон — с комнатой или кухней — получится не таким просторным.
4. Установив утепление, мастера монтируют на металлоконструкцию древесно-стружечную плиту. Под листы внутренней обшивки укладывают пароизоляцию, которая защитит утепление от влаги.
5. После сборки стен можно приступать к монтажу остекления. Его теплостойкость должна равняться характеристикам стенового утепления, поэтому снаружи ставят только двойные стеклопакеты и многокамерные профили.
6. После остекления можно заняться утеплением балконной плиты и потолка. Для этих целей используют листы пенополистирола толщиной 5-10 см, поверх которых заливают 5-сантиметровую стяжку.
7. Из проема демонтируют мешающее совмещению окно, снимают подоконник, устраняют или облагораживают подоконный блок. При грамотном подходе он может объединить комнату и внешнее пространство.
8. На освободившееся место ставят перегородку-гармошку или глухое окно «в пол» и распашную дверь с метровой створкой. Для утепления жилой зоны перегородки или окна собирают на основе двухкамерного стеклопакета. А чтобы объединить помещения, нужно открыть окно или сдвинуть перегородку.
9. После установки можно выполнить финишную отделку комнаты с балконом — настелить полы, оформить порог, облицевать внутреннее пространство лоджии, используя совместимые с интерьером квартиры отделочные материалы.
10. Завершив все этапы отделочных работ, владелец квартиры приглашает в дом представителей Жилищной инспекции, которые одобряют перепланировку.

Варианты отделки лоджии могут быть любыми — в этом случае вас никто не ограничивает ни в выборе материалов, ни в интерьерной стилистике. А вот материалы для утепления следует искать с большей тщательностью, поскольку от этого зависит общая теплостойкость квартиры.

Утепление и отделка балконов — материалы и способы

Все работы по утеплению комнаты сводятся к монтажу створчатой перегородки или балконного окна с широкой дверью. Поэтому основные усилия проекта по совмещению жилой и неотапливаемой зон квартиры сводятся к утеплению трансформированной лоджии. Чтобы утеплить лоджию, чаще всего используют 10-сантиметровые плиты из минеральной ваты, их укладывают со стороны балкона. Иногда утепление предполагает монтаж по существующему ограждению 10-сантиметровых плит из вспененного полистирола. Это утепление монтируют снаружи, покрывая сантиметровой штукатуркой. В регионах с сильными морозами практикуют совмещение внешнего и внутреннего утеплителя. Комплексное утепление стен дает отличные результаты — стена не промерзает ни при каких обстоятельствах.

Перед отделкой интерьера балкона утеплитель закрывают гипсокартоном или штукатуркой. Стартовая отделка штукатуркой заключается в нанесении сантиметрового слоя штукатурки прямо на утеплитель. Он повышает огнестойкость минеральной ваты или пенопласта. Финишная отделка предполагает использование фактурной и цветной штукатурки или совмещение растворов. Дизайнерское оформление стен фактурными составами типа «короед» дает потрясающий результат.

Отделка стен по гипсокартону заключается в облицовке поверхности кафелем или оклеивании обоями. Первый вариант отделки можно использовать, если вы решили объединить кухню и лоджию. Оклеивание обоями практикуют при совмещении лоджии и жилой комнаты. В этом случае можно использовать аналогичные обои, способные объединить две зоны в одно целое. Если полное совмещение не планируется — дизайнеры используют контрастную отделку.

Поделитесь статьей в соцсетях:

Комментарии к статье

Оставить комментарий

за и против — INMYROOM

Объединять или не объединять – вот в чем вопрос. Пожалуй, все владельцы квартир в хрущевках задумывались о том, стоит ли увеличивать жилую площадь за счет балкона, или разумнее и выгоднее оставить все как есть. Вместе с дизайнерами мы попытались разобраться во всех плюсах и минусах объединения балкона с комнатой и составили внушительный список за и против. Теперь принять правильное решение вам будет гораздо проще.

Плюсы объединения балкона с комнатой: рассказываем о главных «за» переделки 

1. Дополнительная полезная площадь. 

Основная причина, толкающая владельцев квартир на объединение балкона с комнатой, – нехватка свободного пространства. Порой несколько дополнительных квадратных метров могут существенно облегчить жизнь домочадцев и улучшить геометрию комнаты. Кроме того, увеличение жилой площади положительно скажется на стоимости жилья в случае его последующей продажи.

2. Увеличение функциональности помещения.

Благодаря присоединению балкона появляется возможность добавить комнате новые функции. В спальне наконец-то можно будет поставить туалетный столик или обустроить комфортное место для чтения и отдыха. В детской найдется место для письменного стола и стеллажа с книгами. А еще с помощью площади балкона можно решить проблему нехватки систем хранения или разместить на дополнительных квадратных метрах домашний офис.

3. Больше света.

Часто комнаты в хрущевках не могут похвастаться достаточным естественным освещением. Присоединение балкона позволит впустить в помещение гораздо больше солнечного света, улучшить микроклимат жилого пространства и в долгосрочной перспективе сэкономить на искусственном освещении.

4. Ликвидация хлама.

Задействовать площадь балкона – отличный способ избавиться от скопившегося там ненужного старья. Скажите нет беспорядку, попрощайтесь с отслужившими свое вещами – и используйте пространство с пользой.

5. Уход от типовой планировки.

Присоединение балкона к комнате делает возможной реализацию различных дизайнерских задумок, дает шанс отойти от типовых решений, диктуемых планировкой.

Минусы объединения балкона с комнатой: обозначаем безапелляционные «против»

1. Финансовые затраты.

 

Обязательное условие присоединения балкона – его утепление, которое, увы, «съест» часть полезной площади. И если исходные параметры балкона и без того крайне невелики, то проводить такие трудоемкие и затратные работы попросту невыгодно. Кроме того, самостоятельно выполнить присоединение балкона к комнате сможет не каждый, то есть помимо затрат на материалы нужно иметь в виду и оплату труда рабочих.

2. Сложность согласования перепланировки. 

Присоединение балкона к комнате – это перепланировка, требующая непростого и зачастую довольно длительного процесса согласования.


3. Отказ от привычных сценариев использования балкона. 

Присоединяя к комнате единственный балкон, нужно помнить, что такая перепланировка повлечет за собой отказ от использования пространства в его прежнем виде. Это значит, что нужно будет искать другое место для сушки белья или, например, хранения сноуборда и велосипеда.

Дизайн: Людмила Кришталева

Так объединять или не объединять? Мнение экспертов

Мы узнали у дизайнеров, что они думают о присоединении балкона к комнате в хрущевке и какие еще за и против имеются у этой затеи. Своим мнением с читателями InMyRoom поделились Екатерина Савкина, Юлия Кирпичева и Виктория Киорсак.

Екатерина Савкина: «не всегда овчинка стоит выделки»

Екатерина Савкина – дизайнер, декоратор, художник-постановщик, руководитель проекта Design Direction. C 2006 года профессионально занимается дизайном, имеет диплом с отличием школы-студии «Детали». С 2008 года – арт-директор программы «Фазенда» на Первом канале.

Каждый раз при покупке и ремонте квартиры с балконом у хозяев возникает вопрос: объединить или не заморачиваться. Причин на то масса. Маленькая площадь жилых помещений и невозможность разместить все, что нужно, голосует в пользу объединения, однако необходимость предусмотреть хорошее утепление, соблюдая все нормы законодательства (запрет на перенос приборов центрального отопления, например), хорошее теплое остекление заставляет считать бюджет. В каждой отдельной ситуации стоит искать компромисс: не всегда овчинка стоит выделки. Но уж если решились – обязательно посоветуйтесь с профессионалами: они помогут вам выбрать качественную теплоизоляцию, просчитать затраты на электрический теплый пол – как монтажные, так и ежемесячные.

Виктория Киорсак: «Присоединять балконы и лоджии можно и нужно»

Виктория Киорсак – дизайнер, основательница компании Victoria Kiorsak Interior Design. На протяжении 11 лет создает интерьеры жилых пространств, ресторанов, офисов, салонов красоты и ювелирных шоу-румов.

Если архитектура дома позволяет, то я за присоединение. Необходимо, в первую очередь, грамотно остеклить балкон, утеплить обязательно стены и пол, по возможности даже сделать его теплым. Присоединять балконы и лоджии можно и нужно, если к этому нет никаких конструктивных противопоказаний. Это решение всегда увеличивает пространство: можно сделать дополнительное место отдыха, домашний мини-офис, массу всего прекрасного.

Юлия Кирпичева: «Не забывайте о необходимости согласования перепланировки – это отдельный вид работы»

Юлия Кирпичева – дизайнер, основатель собственного дизайн-бюро. С 2010 года создает частные и общественные интерьеры. Окончила Московский государственный университет дизайна и технологии.

Принципом своей работы называет концептуальный подход к созданию интерьеров.

Присоединение балкона – ответственный шаг: требуется утепление подоконных стенок балкона, двухкамерное остекление, замена батареи конвектором. В своих проектах мы также рекомендуем установить теплый пол во избежание образования конденсата. Стоит помнить, что при демонтаже подоконной части окна и двери балкона останутся «уши» – наружные стены здания, образующие своеобразный портал, единого пространства с комнатой не будет. Отмечу, что в отдельных случаях, возможно, будет и порог. Проводимые работы довольно затратные и требуют высокопрофессионального исполнения. Не забывайте и о необходимости согласования перепланировки – это отдельный вид работы, которой занимаются соответствующие организации. 

Есть и плюсы: увеличивается площадь помещения, дневного света за счет остекления балкона становится больше, что также влияет на восприятие габаритов помещения. Архитектура комнаты меняется в положительную сторону и больше не напоминает типовые массовые застройки.

Совет InMyRoom: ориентируйтесь на собственные потребности

В конечном счете решение о том, имеет ли смысл присоединение балкона к комнате в хрущевке, нужно принимать исходя непосредственно из потребностей владельцев квартиры. Если балкон не несет никакой функциональной нагрузки и при этом домочадцам остро не хватает свободной площади, единственным разумным решением станет присоединение. Если же особой необходимости в нескольких квадратных метрах нет, а балкон служит местом функционального хранения или используется для сушки белья или летних завтраков на свежем воздухе, то логичнее, проще и дешевле будет отказаться от идеи объединения его с комнатой.

На обложке: проект Людмилы Кришталевой

номеров на круизных лайнерах | Круизные каюты Размещение

Завершите целый день карнавального веселья… и вам понадобится хороший ночной сон. Наши каюты здесь, чтобы помочь.

• jpg» data-mobile-src=»/-/media/images/explore/staterooms/overview/staterooms-mobile-2-html.jpg» tabindex=»-1″>

• СОЗДАВАЙТЕ ВОСПОМИНАНИЯ НА ВЕСЬ ДЕНЬ
  НАСЛАЖДАЙТЕСЬ КОМФОРТОМ ВСЮ НОЧЬ. ЗАТЕМ ПОВТОРИТЕ.

• jpg» tabindex=»-1″>

  ОДИН ОТПУСК, ПОЛНАЯ ЗАГРУЗКА
  ХОРОШЕЕ НАЧИНАЕТСЯ В ВАШЕЙ КАЮТЕ.

Кнопка паузы анимации

ТИПЫ НОМЕРОВ ДЛЯ ВСЕХ ТИПОВ

Когда речь идет о каютах, один размер подходит только некоторым. Вот почему у нас достаточно разнообразия, чтобы удовлетворить любого любителя развлечений.

Интерьер

вид на океан

Балкон

Пред.

Следующий

Кнопка паузы анимации

Внутренние каюты

Самый доступный способ испытать все волнения карнавала, не экономя на комфорте. Вот идеальное место, чтобы свернуться калачиком после долгого веселого дня.

Доступно на : Все корабли

Доступные функции

• Вместимость до 5 гостей
• Размер комнаты: Вместительный
• Смежные комнаты

Пред.

Следующий

Кнопка паузы анимации

Каюты с видом на океан

Эти комфортабельные номера с прекрасным видом позволят вам плыть по живописным местам, любуясь видами, которые вы просто не найдете нигде на суше.

Доступно на : Все суда

Доступные функции

• Вместимость до 5 гостей
• Размер комнаты: Просторнее
• Смежные комнаты

Пред.

Следующий

Кнопка паузы анимации

Каюты с балконом

Каждый раз, когда вы находитесь в своей комнате, вы в нескольких шагах от своего личного оазиса на открытом воздухе… созданного для максимального морского бриза и самых потрясающих видов.

Доступно на : Все суда

Доступные функции

• Вместимость до 5 гостей
• Балкон
• Размер комнаты: Просторнее
• Смежные комнаты

Пред.

Следующий

Кнопка паузы анимации

Suites

Получите все домашние удобства и даже некоторые из них, без каких-либо хлопот. Устройтесь поудобнее… потянитесь, поднимите ноги. Или просто проведите время на балконе — у вас один из самых просторных номеров.

Доступно на : Все корабли

Доступные функции

• Вместимость до 5 гостей
• Балкон
• Размер комнаты: Самый просторный
• Смежные комнаты

Эксклюзивные удобства

• Приоритетная регистрация, посадка и высадка
• Приоритетное бронирование ужина и назначение времени основного обеденного зала
• Две бесплатные большие бутылки воды
• Мягкие матрасы
• Халаты

Пред.

Следующий

Кнопка паузы анимации

Семейные каюты и люксы Family Harbour

Термин «семейный номер» ассоциируется с уютным местом, где дети и родители могут выполнять важнейшую работу, просто проводя время вместе. Именно поэтому существует Family Harbour. Вы заметите, что каюты Family Harbour оформлены в классическом американском морском стиле… но преимущества не ограничиваются вашей дверью. Каюты Family Harbour расположены рядом с лаунджем Family Harbour, эксклюзивным местом, где подают завтрак по утрам, закуски в течение дня, а также такие развлечения, как настольные игры, семейные фильмы, видеоигры и многое другое. По мере того, как вы исследуете остальную часть корабля, вы получаете преимущества Family Harbour: ваши дети бесплатно питаются в большинстве специализированных ресторанов на борту… плюс один бесплатный вечер с услугами няни Night Owls, так что вы можете насладиться заслуженным временем в одиночестве.

Доступно на : Carnival Celebration ^® , Carnival Horizon ^® , Carnival Jubilee ^™ , Mardi Gras ^® , Carnival Panorama 901 61® и Карнавал Виста ^®

Пред.

Следующий

Кнопка паузы анимации

Каюты и люксы Cloud 9 Spa

Каюты Cloud 9 Spa ^™ немного отличаются от обычных кают. Для начала предлагаем вам переступить порог, не чувствуя себя немного более расслабленным. Оказавшись внутри, вы обнаружите приятный декор и удобства в номере, такие как банные принадлежности ELEMIS, банные халаты и тапочки спа-брендов, которые сделают ваше пребывание еще приятнее.

Более того, выбрав отличную каюту, вы получите приоритетное бронирование спа-салона, бесплатные занятия фитнесом, неограниченный доступ в термальные комплексы, эксклюзивные скидки на процедуры в портовые дни. .. и многое другое. (А на кораблях с бассейном для гидротерапии вы можете использовать его столько, сколько захотите!)

И самое приятное? У нас есть полный спектр номеров с этим очарованием Cloud 9, от уютных интерьеров до просторных люксов, гарантирующих, что вам никогда не придется жертвовать комфортом в пользу ценности.

Доступно на : Carnival Breeze ^® , Carnival Celebration ^® , Carnival Dream ^® , Carnival Horizon ^® , Carnival Jubilee 90 161 ™ , Карнавал Luminosa ^™ , Карнавал Мэджик ^® , Марди Гра. ^® , Карнавал Панорама ^® , Carnival Radiance ^® , Carnival Splendor ^® , Carnival Sunrise ^® , Carnival Sunshine ^® и Carnival Vista ^® 9 0003

Пред.

Следующий

Кнопка паузы анимации

Гавана Каюты и люксы

В Carnival мы любим круизы, как и все остальные, но когда вы бронируете каюту Havana, вы больше не на корабле. .. вы на эксклюзивном островном курорте. Но в отличие от большинства мест на суше, вы никогда не будете далеко от океана… или от бара и бассейна Havana. (Вы получите эксклюзивный доступ к бассейну!) Внутри все каюты Havana отличаются уникальным декором, но подойдите к Havana Cabana, чтобы получить очень большое пространство для отдыха на свежем воздухе с креслом-гамаком, готовым к гостиной. Шагните в люкс Havana Cabana, чтобы получить еще больше места, а также роскошный тропический душ. (все гости каюты Havana должны быть старше 12 лет). Ди Гра ^® , Карнавал Панорама ^® и Carnival Vista ^®

все привилегии
особенности комнаты
интерактивный рабочий стол корабля

Maybourne Balcony Room | The Maybourne Beverly Hills

Чтобы обеспечить вам максимальное удобство, наш сайт будет использовать файлы cookie для хранения информации в вашем браузере.
Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей Политикой в ​​отношении файлов cookie. Дальнейшее использование этого сайта означает, что вы приняли эту политику.

Потягивая утренний кофе, взгляните с балкона в сердце Беверли-Хиллз из места спокойствия, прохлады и комфорта.

Когда небо Лос-Анджелеса освещается огнями этого номера площадью 520 кв. футов, наслаждайтесь его умиротворяющим пространством, откидываясь на изогнутом диване или читая в уютном кресле, а затем встречайте вечер с любимым напитком на свежем воздухе.

Более мелкие детали

Основные моменты

• Балкон с зоной отдыха

Удобства

• Бесплатный Wi-Fi
• Фильмы в номере по запросу и возможность потоковой передачи с ваших личных устройств
• Бесплатная вода в бутылках перед сном
• Мини-бар с калифорнийскими угощениями, включая бесплатные безалкогольные напитки
• Бесплатный доступ к тысячам цифровых газет и журналов через PressReader
• Сверхзвуковой фен Dyson
• Постельное белье из египетского хлопка плотностью 600 нитей
• Матрас, изготовленный на заказ специально для The Maybourne Beverly Hills

Ванная комната

• Ванная комната, отделанная мрамором и мозаикой
• Ароматические и омолаживающие средства для ванн
• Две раковины
• Глубокая ванна из мрамора
• Отдельный душ с двумя насадками и скамейкой для сидения
• Встраиваемый телевизор над мраморной ванной

Ваши личные предпочтения

Независимо от того, празднуете ли вы день рождения, предпочитаете ли вы дополнительные подушки или у вас есть какие-либо другие потребности или пожелания, мы хотели бы услышать об этом. Пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами до вашего пребывания, чтобы мы могли позаботиться о каждой мельчайшей детали.

Тел.: +1 (310) 860 7940

Эл. Время: 12:00

Альтернативные комнаты

Номер с террасой

1 большая двуспальная кровать
Вместимость до 3 человек с дополнительной кроватью
Средняя площадь: 50,16 кв. м / 540 кв. футов

Номер с террасой

Полулюкс с террасой

1 большая двуспальная кровать
Вместимость до 3 человек с дополнительной кроватью
Средняя площадь: 62,24 кв. м

Полулюкс с террасой

Library Suite

1 большая двуспальная кровать
Вместимость до 3 человек с дополнительной кроватью
Средняя площадь: 81,29 кв. м

Библиотека

Люкс Maybourne

1 большая двуспальная кровать
Вместимость до 3 человек с дополнительной кроватью
Средняя площадь: 96,15 кв. м / 1035 кв. футов

Мэйборн Люкс

Maybourne Terrace Suite

1 большая двуспальная кровать
Вместимость до 3 человек с дополнительной кроватью
Средняя площадь: 100,33 кв. м / 1080 кв. футов

Maybourne Terrace Suite

Hollywood Suite

1 большая двуспальная кровать
Вместимость до 4 человек с 2 дополнительными кроватями
Средняя площадь: 1800 кв. футов / 167,2 кв. м

Голливудский люкс

California Suite

1 большая двуспальная кровать
Вместимость до 4 человек с 2 дополнительными кроватями
Средняя площадь: 188,1 кв. м

Калифорния Люкс

Президентский люкс

1 большая двуспальная кровать
Вместимость до 4 человек с 2 дополнительными кроватями
Средняя площадь: 188,1 кв.

No related posts.