Содержание статьи

• 1 Подготовительный этап
• 2 Варианты реконструкции кухонной зоны – фото «до» и «после»
• 3 Варианты реконструкции гостиной – фото «до» и «после»
• 4 Реконструкция ванной комнаты
• 5 Фото «до» и «после» ремонта в интерьере квартир

Подготовительный этап

Минусом бюджетных квартир, построенных в советское время, в том числе и хрущёвок является то, что они не отличались продуманной планировкой: коридоры в них слишком узкие, комнаты чаще всего проходные, кухни крошечные. Именно поэтому для качественного ремонта вам придется столкнуться с проблемой переноса стен.

Важно! Прежде всего определите, несущая стена или нет. Несущие стены трогать категорически запрещено. Кроме того, не каждую не несущую стену можно «подвинуть». По закону площадь ванной и туалета может быть увеличена лишь за счет нежилой зоны, а именно коридора, кладовки или кухни. Правило «мокрой зоны» не распространяется на жильцов первых этажей.

Именно поэтому существует ряд нюансов, которые вы обязаны учесть. Разберём на примере. В однокомнатной хрущёвке есть небольшой коридорчик, который по документам считается жилой зоной и расширять за счёт него ванную по существующим нормам нельзя. Однако, если подлить стену и выделить зону в нежилое пространство, т.е. в коридор, правило перестаёт действовать.

Все эти нюансы вами должны быть решены задолго до планирования всех реконструкций и перепланировок.

Варианты реконструкции кухонной зоны – фото «до» и «после»

Кухня – настоящая головная боль всех обладателей квартир малой планировки. Наиболее популярный вариант реконструкции квартир – снос перегородки между комнатой и кухней.

Если вы обладатель однокомнатной квартиры малой площади – подумайте, насколько выигрышным будет такое решение. Особенно, если вы живете не один. Удаляя стену, вы лишаете себя интимного пространства. Если этот минус вас не смущает, предлагаем варианты перепланировки в интерьере.

Вот так реализованы эти проекты на практике, как мы видим, преимущества такой перепланировки очевидны.

Бывают ситуации, когда сдвигать стены просто нет возможности. В этом случае подойдет вот такой вариант переделки старой кухни.

Статья по теме:

Маленькая кухня в хрущевке: дизайн, фото, основные правила дизайна; рекомендации по ремонту пола, потолка, стен и кухонного фартука; нюасны выбора: цвета, освещения, мебели и бытовой техники, текстиля; как совместить кухню с гостиной, зонирование и дизайн кухни-студии — в нашей публикации.

Варианты реконструкции гостиной – фото «до» и «после»

Если вы планируете переделку в однокомнатной хрущёвке необходимо использовать каждый уголок. В этом случае стена ванной и туалета превращается в стену гостиной, где можно расположить разные мелочи, соответственно стена, разделяющая комнату и кухню просто сносится.

Статья по теме:

Кухня-гостиная: дизайн, фото проектов, особенности объединения пространства кухни и гостиной, плюсы и минусы такого дизайнерского решения, варианты зонирования, советы по отделке и оформлению, создание дизайна кухни-гостиной в различных стилях — в нашей публикации.

В некоторых случаях смещается вход в кухню, чтобы визуально удлинить гостиную. В этом случае либо помещение кухни становится проходным, либо выносится дополнительная дверь в коридор.

В этом случае само пространство комнаты становится более цельным, вы лишаетесь «пунктирной» стены, характерной для хрущевок.

Если гостиная – проходная в смежную комнату, то чаще всего реконструкция не потребует больших усилий и перемещения проёмов. Вам просто необходимо вписать эту дверь как можно эстетичнее в пространство проходной комнаты.

В некоторых случаях могу выручить фальш-стены и фальш-панели. В этом случае дверь в соседнее помещение потеряется на фоне остального декора.

Реконструкция ванной комнаты

Как мы уже замечали выше чаще всего реконструкция ванной комнаты предполагает её расширение за счёт коридора. В этом случае ванная может приобрести вполне современный вид, обеспечив жильцам полный комфорт.

Вариантов оформления так называемой «мокрой зоны» могут быть тысячи, но помните, что согласно закону переносить помывочные на территорию жилых помещений, сдвигать за счет пространства кухни категорически нельзя, так как это может нарушить работоспособность газового оборудования.

Статья по теме:

Фото ремонта ванной комнаты малых размеров. Выбор стиля интерьера, советы дизайнеров, планировка трубопроводов, гидроизоляция пола, зонирование пространства, дизайн освещения, отделочные материалы — в нашей публикации.

Фото «до» и «после» ремонта в интерьере квартир

Несмотря на то, что с первого взгляда хрущёвка кажется местом, где жить практически невозможно, фото «до» и «после» говорят о том, что ничего невозможного нет, главное – использовать современные технологии, в частности материалы, которые помогут визуально увеличить пространство сделать его более комфортным и современным.

1 из 8

Остались вопросы, обязательно задавайте их в комментариях. Не стесняйтесь предлагать свои решения для маленьких квартир.

Watch this video on YouTube

Обсудить2

Предыдущая

РемонтРемонт, гости, праздничные дни: а до скольких можно шуметь в квартире?

Следующая

РемонтСтоит ли использовать керамогранит для пола?

Жилье советских времен обрело экологически чистое будущее – DW – 22.

Фото: Марис Педая

Природа и окружающая среда

Хелен Райт

22.07.2019 019 22 июля 2019 г.

Тысячи многоквартирных домов по всей Эстонии были построены в 1950-х годах как временное жилье. Теперь проект ЕС в Тарту превращает некоторые из них в устойчивое жилье в рамках инициативы устойчивых городов.

https://p.dw.com/p/3MBZy

Объявление

Наследие коммунистического прошлого Тарту можно найти в 100 многоквартирных домах-хрущевках по всему эстонскому городу. Названные в честь советского премьера Никиты Хрущева, они создавались с 1950-х годов как временное жилье для решения хронической послевоенной нехватки жилья.

Девятнадцать хрущевок, построенных в 1960-х годах, теперь находятся в центре внимания SmartEnCity, нового проекта, финансируемого ЕС, который пытается спроектировать устойчивые и ресурсосберегающие города в Европе. В Тарту ведется работа по спасению зданий от неопределенного будущего, превращая их в энергоэффективные «умные дома» — шаг, за который они получили новое прозвище «умные дома».

Подробнее:  Природа в осаде в одном из крупнейших городов Европы

Проект направлен на создание высококачественной среды обитания, которая побудит жителей перейти к более экологичному образу жизни. Квартиры в Тарту получат новую изоляцию, окна и системы вентиляции, а также новые системы центрального отопления и солнечные батареи. Каждая квартира также получит систему «умный дом», которая впервые позволит жильцам отслеживать и контролировать собственное потребление энергии.

«Хрущевки строились без учета энергоэффективности», – говорит Вероника Мусес, младший научный сотрудник Тартуского университета, следит за проектом SmartEnCity. «Людям, живущим в центре, зимой может быть очень жарко, а людям, живущим на окраинах зданий, может быть очень холодно». Построенные на скорости и по единой конструкции, они должны были прослужить от 30 до 40 лет.

Подробнее:   Высотная мания затмевает мечту московского пригорода

Жилые дома советской эпохи, обычно окрашенные в желтый или белый цвет, имеют высоту от трех до пяти этажей. В Москве тысячи таких квартир сносят, поскольку срок их эксплуатации подходит к концу. Однако в Тарту цель состоит в том, чтобы преобразовать эти здания, чтобы они соответствовали категории энергоэффективности класса А — высшей категории. В настоящее время большинство из них относятся к классу F и самому низкому классу H. По словам Раймонда Тамма, вице-мэра Тарту и руководителя городского проекта SmartEnCity, амбициозный проект выходит за рамки обычных мероприятий по модернизации, которые видел город.

«Это настоящий вызов. И я много раз слышал в начале проекта, что это невозможно», — сказал Тамм. Тем не менее, он считает, что потенциальные последствия проекта перевешивают любые проблемы. По его оценкам, в случае успеха каждый многоквартирный дом будет экономить две трети энергии, которую они используют в настоящее время. Это означает переход от 270 киловатт-часов на квадратный метр в год (кВтч/м2 в год) для каждого здания к 90 кВтч/м2 в год.

Тонис Эелма, житель одной из трех уже построенных хрущевок, сказал, что на данный момент потребление энергии и газа значительно снизилось. «Эта зима станет моментом истины, но все уже намного лучше», — сказал он.

Подробнее: В Дели природа сопротивляется застройке

Все квартиры в его доме находятся в частной собственности, а жители представляют собой разнородную группу, включая молодые семьи и тех, кто въехал, когда здание было построено в 19 году.64. По его словам, изначально было трудно убедить пожилых людей согласиться на проект, но при обязательном голосовании за участие в проекте только один человек проголосовал против присоединения.

Вице-мэр Тамм сказал, что проект подвергся критике за его высокую стоимость. Реконструкция каждого многоквартирного дома обошлась примерно в один миллион евро. Почти половина финансирования поступает из Европейского Союза, примерно 4 миллиона евро, с дополнительными взносами из национальной схемы поддержки. Остальные деньги, около 50 процентов, были взяты в кредит жилищно-строительными товариществами. Некоторые критики считают, что квартиры не стоит спасать и их следует снести, но Тамм утверждает, что это не будет более дешевым и простым решением.

Мусес сказал, что для многих жителей главным стимулом для участия было желание сократить свои счета за электроэнергию. Жителям пришлось взять кредит, чтобы частично профинансировать проект, который будет возвращен в течение 20 лет. В доме Ээлмы, в котором 32 квартиры в частной собственности, выплаты по кредиту составят около 100 евро в месяц на квартиру. Однако эти выплаты, по оценкам, компенсируются снижением затрат на электроэнергию, сказал Эелма. Большинство других блоков имеют меньшую сумму погашения, поскольку жилищная ассоциация Элмы решила одновременно добавить балконы и другие функции.

«В 2019 году потребление тепла снизилось более чем на 50 процентов», — сказала Элма, добавив, что теперь это отопление также используется для нагрева водопроводной воды и воздуха для вентиляции. «Потребление газа снизилось более чем на 80 процентов, и мы произвели [от солнечных батарей] более чем в три раза больше электроэнергии, чем потребляем для обычной электроэнергии».

Одним из правил проекта SmartEnCity является тиражирование результатов, поэтому в Тарту были выбраны хрущевки с единым дизайном. Всего в Эстонии около 6000 многоквартирных домов. Команда SmartEnCity, в которую входят партнеры из государственного и частного секторов, уже заметила интерес со стороны других городов Эстонии, а также мест в Латвии, Польше и Болгарии, странах, которые также имеют большие запасы жилья советской эпохи. У проекта есть города-партнеры в Дании и Испании, где жилье также модернизируется, чтобы снизить потребление энергии. В настоящее время в Тарту завершено строительство трех смартовок, а остальные находятся на стадии ремонта.

Подробнее:Сады Кито: городское хозяйство в одном из самых высокогорных городов мира

Первая реакция жителей Тарту оказалась неожиданной, говорит Мусес, которая в рамках своего исследования брала интервью у жителей. Хотя будут также новые велосипедные дорожки и станции проката велосипедов, автобусы, работающие на биогазе, и уличное освещение со светодиодным датчиком движения, которое также будет контролировать загрязнение воздуха, часть проекта, которая действительно привлекла внимание людей, — это использование интеллектуальных технологий дома. . Возможность контролировать свое собственное потребление энергии и переосмысливать свои личные модели поведения с помощью систем умного дома сделала экологичность более ощутимой в повседневной жизни.

«Людям действительно может быть интересен этот проект», — сказала она. «Это не значит, что какие-то данные где-то записываются, и люди не понимают, что это такое. Этот [проект] направлен на места, которые имеют первостепенное значение для людей: их дома».

Экологически чистые дома – новый дом в Молдове

Для просмотра этого видео включите JavaScript и рассмотрите возможность перехода на веб-браузер, поддерживающий HTML5 видео

Реклама

Подробнее

Страница 1 из 2

Перейти на главную

Санкт-Петербург передает хрущевки инвесторам

СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Санкт-Петербург находится на втором этапе программы реконструкции хрущевок, пятиэтажных серийных жилых домов, построенных в хрущевскую эпоху в 1950-х и 1960-х годах.

На первую волну массовой застройки приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране. Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевки могут простоять еще несколько десятков лет.

«В России есть 700 млн квадратных метров жилья первой очереди, которое все еще находится в эксплуатации. Они нуждаются в некоторой модернизации: дизайн, планировка, инженерные коммуникации, окна, фасады, мансарды и отопление», — сказал заместитель председателя Госстроя Анатолий Петраков. Госстрой, выражая подход правительства к вопросу восстановления хрущевок.

Все понимают, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке. И какие бы ухищрения ни были в арсенале строителей по благоустройству жилья, «выше [2,5-метровые потолки] не сделать», — заявил вице-губернатор Александр Вахмистров. Но хотя Вахмистров и называет хрущевки «малоблагоустроенным жильем», он настаивает на том, чтобы их оставили после капитального ремонта.

Наиболее радикальное решение проблемы благоустройства хрущевок — снос старых зданий и возведение на их месте нового жилья. Это то, что стало называться «московским маршрутом». Но Вахмистров считает, что нужно учитывать и экономику. Некоторые старые пятиэтажки в Купчино, например, будут снесены «по-московски» и уступят место новым 20-этажкам. В них будет использоваться та же технология панельного строительства, что и в хрущевках, что заставило некоторых участников рынка усомниться в целесообразности проекта.

«Строив панельные дома сегодня, мы создаем бомбу замедленного действия. Через двадцать лет мы столкнемся с теми же проблемами», — заявил заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук.

В России используются разные подходы к реконструкции серийного жилья. Ключевым вопросом является степень заинтересованности местных властей в судьбе зданий.

Rockwool Russia, датская компания, владеющая российским дочерним предприятием по производству изоляционного волокна из каменной ваты, приняла участие в ряде проектов по всей стране.

Представитель компании Алексей Воронин признается, что первые проекты были в большей степени рекламными. Компании нужно было продемонстрировать результаты реконструкции. Но работа идет там, где были приняты региональные программы.

Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план реконструкции 130 многоквартирных домов постройки 1970-х годов. Программа будет действовать в течение 10 лет и опираться на государственное финансирование в размере 3,5 млрд рублей (123 млн долларов США). На первом этапе было реконструировано семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.

Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, превращение квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда.

Москва своими методами восстанавливает многоквартирные дома первой волны хрущевок. Жильцов стареющих пятиэтажек переселяют, дома сносят, а на их месте строят новые многоэтажки.

В этом процессе участвуют несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Московские власти требуют, чтобы в новостройках была парковка, а помещения на первом этаже были коммерческими.

Девятиэтажки, разбросанные по хрущевкам, представляют еще одну проблему для Москвы. Сносить их нерентабельно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но и этим зданиям в скором времени потребуются работы либо в виде ремонта, либо под снос.

Московские строители работают над пилотным проектом в 31 квартале в Купчино. Московские застройщики построят на пустыре 31-го квартала жилье для приема жителей, переселившихся из пятиэтажек соседнего 18-го дома. Затем будут снесены хрущевки в 18-м квартале, восстановлены инженерные коммуникации и проложены новые высотные дома. на их месте возводятся многоэтажные многоквартирные дома.

Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51% акций которой принадлежит мэрии Москвы. Появление МИСК связано с подписанным в июле 2003 года соглашением между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.

Московский метод — один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.

Но какой бы метод власти ни выбрали, финансирование необходимо. По программе 2003 года администрация выдала постановления о передаче нескольким предприятиям целых кварталов на реконструкцию. К таким компаниям относятся Дачное АРТ, М-Индустрия, ИВИ-93, 47-й трест, Инком-ДСК-3, Спб-Юг. Часть зданий в этих кварталах будет снесена, часть построена заново. Инвесторы также должны будут построить новые многоквартирные дома и коммунальные услуги. Специалисты говорят, что только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно через 10 лет.

Город разрабатывает собственные проекты домов 5, 6 и 8 в Московском районе. Инвесторы будут собраны позже.

ИВИ-93 уже работает на 12 квартале района Гражданский проспект. Этот квартал площадью 72 га граничит с улицей Вавилова и Северным, Науки и Гражданским проспектами.

Гендиректор компании Борис Роговой сообщил, что 70 тысяч квадратных метров жилья будет построено методом заливки на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940с. Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации. Стоимость ремонта хрущевки составляет 20 миллионов рублей (700 000 долларов), а инженерные коммуникации обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.

Губернатор Валентина Матвиенко посетила эту площадку во время организованной администрацией экскурсии по заливному строительству. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевок поблочно: «Нужно комплексное решение реконструкции, отдавая инвесторам блоки. Пусть они занимаются ремонтом. Или пусть переселяют жителей и сносят».

Но чтобы такой план сработал, деньги, которые инвестор заплатил бы за право строительства, должны идти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. Хотя Матвиенко приветствует идею квартального ремонта, в то же время она требует, чтобы средства инвесторов поступали напрямую в бюджет. Это дает понять, что город не желает участвовать в реконструкции, даже если она финансируется из внешних источников.

Помимо датчан и немцев интерес к восстановлению хрущевок в Петербурге проявили финские строители.

Финская компания CT-Centre выбрала в качестве пилотного проекта пятиэтажный многоквартирный дом на улице Ленсовета, 70. Специалисты говорят, что здание находится в плохом состоянии почти исключительно из-за непоследовательного обслуживания.

Если администрации Санкт-Петербурга понравятся результаты финского проекта, то финны готовы получить финансирование от Европейского банка реконструкции и развития для расширения проекта.