На каких этажах не стоит покупать квартиру для инвестора? : RUcountry

Выбор объекта для инвестиций занимает немало времени, так как требует учета множества факторов. Прежде всего, инвестируя в недвижимость, обращают внимание на этаж, где расположена квартира. От этажа зависит не только то, насколько быстро инвестиции начнут приносить реальный доход, но и то, какую сумму можно затребовать за такое жилье.

Черный список

Первый и второй этаж

По результатам опросов, проводимых различными инвестиционными агентствами, в черный список попадают первые и вторые этажи. Единственное исключение, в котором недвижимость на этих этажах ликвидна – возможность выведения из жилищного фонда для обустройства магазинов или офисов.

В последнем случае такая недвижимость имеет успех. Если же направленность вложений ориентирована на проживание – этот вариант проигрышный.

Причиной такой немилости, главным образом, служит фактор дискомфорта. Постоянная пыль, шум, мусор, оставленный недобросовестным гражданином, отсутствие приватности и повышение риска для безопасности жилья – все это делает квартиры на первых уровнях непривлекательными для инвесторов.

Только 15% инвесторов готовы рассмотреть вариант приобретения жилья на первом или втором этаже, но при условии получения скидки в размере до четверти стоимости, что довольно немало.

Последние этажи в высотках

Больше половины инвесторов отказываются от вложений в недвижимость на последних этажах высоток или просто многоэтажных домов. Да, такие квартиры имеют рад преимуществ в сравнении с жильем на нижних уровнях – это отсутствие соседей сверху, более красивая панорама из окна, более чистый воздух и приватность. Однако, даже эти, казалось бы, весомые аргументы, не спасают ликвидность жилья.

Стоп-фактором для инвестиций здесь служат такие моменты, как частые проблемы с кровлей, опасность проникновения воров, постоянный шум из лифтовой шахты, распространенные проблемы с водо- и теплоснабжением.

Только треть опрошенных инвесторов допускает возможность рассмотрения такого варианта для инвестиций при условии, что дисконт будет составлять до 15%.

13-й этаж

Казалось бы, нет места поверьям и суевериям в мире финансов и недвижимости. Однако, как показывает практика, квартиры на 13-м этаже не пользуются спросом. Они дольше продаются и происходит это крайне неохотно.

Таким образом, значительное количество потенциальных покупателей, следуя суевериям, избегает покупки жилья на 13-м этаже. Скидка на квартиру на этом уровне составляет максимум 5-7%.

Идеальный вариант для инвестиций

Здесь также не обошлось без суеверий и предрассудков. Большинство инвесторов отмечают, что наибольшей ликвидностью обладают так называемые средние квартиры, то есть расположенные на уровне с 5-го до предпоследнего этажа.

Часто определяющим аргументом в пользу инвестиции служит посадка деревьев, чьи кроны расположены на уровне окон. Каким бы ни был двор или придомовая территория, а такой вид из окна создает ощущение расположения на природе, в лесной посадке.

И наконец, самым популярным вариантом для инвестиций признан 7-й этаж. Из окон седьмого этажа обычно проглядываются кроны разве что тополей, да и проблемы с рабочими лифтами дают о себе знать. Но, как ни странно, число 7 считается счастливым и предсказывающим счастливую семейную жизнь, потому потенциальные покупатели сперва обращают внимание именно на жилье, расположенное на этом уровне.

Выводы

Если планируется инвестирования для последующей сдачи в аренду – вероятно, неплохим вариантом будут первые этажи, так как офисному помещению аренда обойдется дороже, чем жильцу. Если же жилье предназначается для сдачи именно под проживание, следует избегать первых и последних этажей, а обратить внимание на этажи в середине, в особенности седьмой.

риелторы рассказали, почему россияне боятся жить на 13-м этаже

Пятница 13-е – одна из самых мистических дат, которую во всем мире считают несчастливым днем. Число «13» с древних времен называют «чертовой дюжиной», вкладывая в него зловещий смысл. В Средние века появилась легенда о шабаше 12 ведьм и сатаны; а тринадцатым человеком, сидящим за столом с Иисусом, был апостол Иуда, который предал Христа. И даже исследователи отмечают тот факт, что в пятницу 13-го увеличивается число трагедий и чрезвычайных происшествий.

Числа «13» боятся американцы, поэтому в гостиницах пропускают 13-й этаж, вместо него – этаж «12В». В самолете стараются не маркировать 13-й ряд и не принимать 13 гостей. А жить на 13-м этаже или в квартире под номером «13» многие и вовсе считают настоящим проклятием. Правда ли, что квартиры на 13-м этаже пугают покупателей и стоят дешевле, выяснил MIR24.TV.

«Многие покупатели действительно обходят стороной квартиры на 13-м этаже. Но есть тенденция, которая демонстрирует прямую зависимость возраста покупателя и его отношения к суевериям. Чем моложе клиент, тем меньше его смущает 13-й этаж или цифра «13» в номере квартиры. Поэтому ожидать полного отказа от цифры «13» в навигации или в указании номеров этажей точно не приходится», – комментирует руководитель Департамента маркетинга застройщика ГК «Европея» София Исаева.

Но бывают и исключения. Например, на Хэллоуин квартиры на 13-м этаже пользовались особым спросом, добавляет эксперт.

«Интересный факт: несмотря на все суеверия, квартира на 13-м этаже или под номером «13» может стать желанным лотом. Например, в нашем случае во время акции «Ночь распродаж», которая была приурочена к Хэллоуину, такие квартиры пользовались повышенной популярностью и продавались у нас по цене даже чуть выше обычной», – рассказывает Исаева.

По словам эксперта, в России при покупке недвижимости намечается новый тренд – избегать ретроградный Меркурий.

«Мы уже не раз сталкивались с ситуацией, что клиент выбирает квартиру, выходит на сделку, но в какой-то момент просит отложить оформление документов на месяц, оставив квартиру на брони. И все это для того, чтобы переждать ретроградный Меркурий, потому что клиент слышал, что проводить сделки с недвижимостью в такой период астрологи настоятельно не рекомендуют», – говорит Исаева.

Но застройщики все же могут предоставить клиентам бонус на квартиры на 13-м этаже, говорит эксперт рынка недвижимости Мария Румянцева.

«Если квартиры на этом этаже остались последними в продаже. В бизнес- и элит- сегменте покупатели «капризничают» чаще и иногда подбирают квартиры, сверяясь со своими предпочтениями в нумерологии. Но в таком случае оценивается и анализируется все: и будущий номер дома, и номера подъезда, этажа и квартиры. Мы в нашем агентстве как-то подбирали квартиру одной молодой паре, в которой и муж, и жена родились 13-го числа, и свадьбу они тоже решили сыграть 13-го. Поэтому, когда молодоженам сделали подборку вариантов квартир в интересующих их жилых комплексах, то супруги единогласно выбрали тот ЖК, где был в продаже объект на 13-м этаже», – рассказывает эксперт.

Кроме того, в приметы при сделках с недвижимостью верят не только россияне, но и иностранцы. Опытные риелторы нередко подбирают жилье экспатам в России, исходя из традиций их родной страны, заключила Румянцева.

Автор : Екатерина Дегтерева

Человек-каннибал (1972) — IMDb

• Актеры и съемочная группа
• Отзывы пользователей
  • 1972
  • Р
  • 1ч 38м

  IMDb РЕЙТИНГ

  6. 3/10

  1.6K

  ВАШ РЕЙТИНГ

  Воспроизвести трейлер2

  :

  28

  2 Видео 9001 1

  93 Фото

  КриминальнаяДрамаУжасы

  Работник мясокомбината случайно убивает таксиста, и начинается постепенно убивая близких ему людей, чтобы скрыть свое первоначальное преступление. Он начинает избавляться от нависшего трупа… Читать полностьюРабочий мясокомбината случайно убивает таксиста и начинает постепенно убивать близких ему людей, чтобы скрыть свое первоначальное преступление. Он начинает избавляться от трупов, хранящихся в его спальне, во время своей основной работы. Рабочий мясной фабрики случайно убивает таксиста и начинает постепенно убивать близких ему людей, чтобы скрыть свое первоначальное преступление. Он начинает избавляться от трупов, хранящихся в его спальне, во время своей основной работы.

  • Режиссер
    • Элой де ла Иглесиа
  • Сценаристы
    • Элой де ла Иглесиа
    • Антонио Фос
    • Дик Рэндалл
  • Звезды
    • Висенте Парра
    • Эмма Коэн
    • Эусебио Понсела
• См. производство, кассовые сборы и информацию о компании

РЕЙТИНГ IMDb

6,3/10

1,6K

ВАША РЕЙТИНГ

• Режиссер
  • Элой де ла Игль сия
• Писатели
  • Элой де ла Иглесиа
  • Антонио Фос
  • Дик Рэндалл
• Звезды
  • Висенте Парра 9 0004
  • Эмма Коэн
  • Эусебио Понсела
• 28 Отзывы пользователей
• 58 Критические отзывы
• Смотрите больше на IMDbPro
• Награды

Видео2

Трейлер 2:28

Смотреть официальный трейлер

Трейлер 2:57

Смотреть трейлер

Фото93

Лучшие актеры

Висенте Парра

• Маркос

Эмма Коэн

Эусебио Понсела

• Нестор

Шарли Браво

• Эстебан

Фернандо Санчес Полак

• Сеньор Амбросио
• (как Фернандо Санчес Полак)

Гойо Лебреро

• Такиста

Вики Лагос

Исмаэль Мерло

• Личный начальник

Рафаэль Эрнандес

• Агустин
• (как Рафаэль Эрнандес)

Хосе Франко

• Тендеро
• (как Хосе Франко)

Валентин Торнос

• Обреро
• ( как Валентин Торнос)

Антонио Оренго

• Камареро

Антонио Коренсия

• Обреро бурлон

Антонио дель Реал

• Obrero burlón
• (как Антонио Фернандес дель Реал)

Хосе Феликс Монтойя

• Vigilante de servicio
• (как Феликс Хосе Монтойя) 90 004

Анхель Бланко

• Trabajador fábrica
• (как Анхель Бланко)

Мануэль Кальво

Эмилио Ортела

• Режиссер
  • Элой де ла Иглесиа
• Сценаристы
  • Элой де ла Игль sia(история) (сценарий)
  • Антонио Фос (сценарий)
  • Дик Рэндалл (диалог: английская версия)
• Весь актерский состав и съемочная группа
• Производство, кассовые сборы и многое другое на IMDbPro

Больше похоже на это

Никто не слышал крика

Навахерос

Убийство в голубом мире

Кровавая луна

Эль пико

Эль пико 2

Скрытые удовольствия

Ночь демона

Стеклянный потолок

Палс

Голубые глаза сломанной куклы

Juego de amor prohibido

Сюжетная линия

Знаете ли вы, что

• Связи

  Показан в Don’t Scream: It’s Only a Movie! (1985)

Обзоры пользователей28

Рецензия

Избранный обзор

Забытая культовая классика #3

Альтернативное название «Человек-каннибал» вводит в заблуждение, потому что этот фильм не является кровавым хламом о больном уме серийного убийцы. , это скорее драма о человеке, жизнь которого рушится из-за цепной реакции несчастливых обстоятельств. Вы можете сравнить этот фильм с подобными фильмами, такими как, например, «Генрих», но этот фильм больше описывает ситуацию начала 70-х годов, когда испанской нацией правила диктатура Франко. «La semana del asesino» полон жутких мелких деталей и полных диалогов. Не то, чтобы типичные массовые фильмы ужасов, скорее необычное аутсайдерское кино…

полезно•12

3

• DJ Inferno
• 8 июля 2001 г.

Лучшие подборки

Войдите, чтобы оценить и просмотреть список наблюдения для получения персональных рекомендаций

Войти

• В чем разница между Censored UK VHS и версия без цензуры?

Детали

• Дата выпуска
  • Июнь 1973 г. (США)
• Страна происхождения
• Официальный сайт
  • Официальный сайт
• Языки
  • Английский
  • Испанский
• Также известен как
  • Cannibal Man
  9 0004
• Места съемок
  • Мадрид, Испания
• Производственные компании
  • Atlas International Film
  • Хосе Тручадо ПК
• См. другие кредиты компании на IMDbPro

Технические характеристики

• Время работы

  1 час 38 минут

• Цвет
• Звуковой микс
• Соотношение сторон
  • 1,85 : 1

Связанные новости

Добавить страницу 901 23

Предложить редактирование или добавить отсутствующий контент

Top Gap

Что такое испанский язык набросок сюжета фильма «Человек-каннибал» (1972)?

Ответить

Еще для изучения

Недавно просмотренные

У вас нет недавно просмотренных страниц

Квартира на 13 этаже (Blu-ray)

Квартира на 13 этаже (Blu-ray)
КВАРТИРА НА 13 ЭТАЖЕ (1972) Blu-ray
Режиссер: Элой де ла Иглесиа
Красный код

В то время как большинство испанских фильмов ужасов представляют собой веселые пикники, состоящие из секса и монстров, LA SEMANA DEL ASESINO Элоя де ла Иглесиа («Неделя Killer») — психологический фильм ужасов с персонажами, который, в свою очередь, довольно тревожно.

Выпущен в США в 19 г.73 по Hallmark как КВАРТИРА НА 13 ЭТАЖ, также известный как ЧЕЛОВЕК-КАНИБАЛ (своего рода вводящее в заблуждение название), Код Теперь Red раскрывает эту незабываемую смесь европейского артхауса и эксплуататорской дешевки. на Блю-рей.

Сюжет касается работника бойни по имени Маркос (которого играет Висенте Парра, которому тогда было около 40, но на самом деле он выглядит намного моложе) и его бурные отношения с девушкой (Эмма Коэн, звезда десятки испанских фильмов ужасов, в том числе с Полом Нэши). Однажды ночью они предаются в каком-то довольно ручном носовом платке в такси, только чтобы вывести из себя душного таксиста. Завязывается спор, и после угроз дать ей «избить ее отец ей так и не отдал», — извозчика бьют камнем по голове. от Маркоса. Пара позже обнаруживает, что таксист умер, и она не может жить. с тем, что произошло, особенно когда они должны пожениться. Девушка отчаянно хочет бежать в полицию, но Маркос просто не позволит этому случиться, и он душит ее после страстного занятия любовью.

Не зная, что делать с телом, Маркос держит его в комнате своего брата, держа дверь закрытой. во все времена. Проблема в том, что каждый раз, когда кто-то наносит визит, они страдают та же судьба, что и смертоносный эффект домино.

КВАРТИРА НА 13 ЭТАЖЕ — очень напряжённый, клаустрофобный триллер это напоминает «Отталкивание» Романа Полански, снятое несколькими годами ранее. Большая часть этого происходит в ранчо Маркоса, которое изолировано посередине. ниоткуда, но часто посещаемый множеством персонажей, все связанные каким-то образом. Несмотря на то, что в фильме есть некоторое эффективное насилие, он все же справляется. весьма наводит на размышления (комната, полная гниющих трупов, часто изображается просто тревожными звуками жужжания мух), с нотками черного юмора, а также требуется время, чтобы позволить Маркосу развить связь с одиноким геем (Эусебио Poncela, MATADOR), который живет в многоэтажке через дорогу (он может или не может быть свидетелем всей преступной деятельности Маркоса через его бинокль).

зритель очарован испытанием Маркоса, видя, как он скрывает свою темную тайну. Он пытается скрыть запах смерти с помощью достаточных запасов духов и освежителя воздуха, отбиваясь от стаи собак, которые обнюхивают это место. я не буду рассказать вам, как он пытается избавиться от тел, но этот парень работает в скотобойня!

Красный код представляет КВАРТИРА НА 13 ЭТАЖЕ в полностью неразрезанной 107-минутной версии на Blu-ray впервые в США (предыдущие Anchor Bay и Blue Underground DVD-диски под названием CANNIBAL MAN были представлены Atlas International распечатка, рассчитанная на 98 минут и отредактированная на какой-то настоящей бойне кадры в качестве последовательности перед титрами). Фильм представлен в формате HD 1080p в исходное соотношение сторон 1,85:1. Передача четкая в деталях, а цвета выделены жирным шрифтом, и на них практически нет пятен, в результате чего в потрясающе чистом виде с отличной структурой зерна. Дополнительный кадры здесь состоят в основном из дополнительных диалогов вокруг Маркоса.

No related posts.