На каких этажах не стоит покупать квартиру для инвестора? : RUcountry

Выбор объекта для инвестиций занимает немало времени, так как требует учета множества факторов. Прежде всего, инвестируя в недвижимость, обращают внимание на этаж, где расположена квартира. От этажа зависит не только то, насколько быстро инвестиции начнут приносить реальный доход, но и то, какую сумму можно затребовать за такое жилье.

Черный список

Первый и второй этаж

По результатам опросов, проводимых различными инвестиционными агентствами, в черный список попадают первые и вторые этажи. Единственное исключение, в котором недвижимость на этих этажах ликвидна – возможность выведения из жилищного фонда для обустройства магазинов или офисов.

В последнем случае такая недвижимость имеет успех. Если же направленность вложений ориентирована на проживание – этот вариант проигрышный.

Причиной такой немилости, главным образом, служит фактор дискомфорта. Постоянная пыль, шум, мусор, оставленный недобросовестным гражданином, отсутствие приватности и повышение риска для безопасности жилья – все это делает квартиры на первых уровнях непривлекательными для инвесторов.

Только 15% инвесторов готовы рассмотреть вариант приобретения жилья на первом или втором этаже, но при условии получения скидки в размере до четверти стоимости, что довольно немало.

Последние этажи в высотках

Больше половины инвесторов отказываются от вложений в недвижимость на последних этажах высоток или просто многоэтажных домов. Да, такие квартиры имеют рад преимуществ в сравнении с жильем на нижних уровнях – это отсутствие соседей сверху, более красивая панорама из окна, более чистый воздух и приватность. Однако, даже эти, казалось бы, весомые аргументы, не спасают ликвидность жилья.

Стоп-фактором для инвестиций здесь служат такие моменты, как частые проблемы с кровлей, опасность проникновения воров, постоянный шум из лифтовой шахты, распространенные проблемы с водо- и теплоснабжением.

Только треть опрошенных инвесторов допускает возможность рассмотрения такого варианта для инвестиций при условии, что дисконт будет составлять до 15%.

13-й этаж

Казалось бы, нет места поверьям и суевериям в мире финансов и недвижимости. Однако, как показывает практика, квартиры на 13-м этаже не пользуются спросом. Они дольше продаются и происходит это крайне неохотно.

Таким образом, значительное количество потенциальных покупателей, следуя суевериям, избегает покупки жилья на 13-м этаже. Скидка на квартиру на этом уровне составляет максимум 5-7%.

Идеальный вариант для инвестиций

Здесь также не обошлось без суеверий и предрассудков. Большинство инвесторов отмечают, что наибольшей ликвидностью обладают так называемые средние квартиры, то есть расположенные на уровне с 5-го до предпоследнего этажа.

Часто определяющим аргументом в пользу инвестиции служит посадка деревьев, чьи кроны расположены на уровне окон. Каким бы ни был двор или придомовая территория, а такой вид из окна создает ощущение расположения на природе, в лесной посадке.

И наконец, самым популярным вариантом для инвестиций признан 7-й этаж. Из окон седьмого этажа обычно проглядываются кроны разве что тополей, да и проблемы с рабочими лифтами дают о себе знать. Но, как ни странно, число 7 считается счастливым и предсказывающим счастливую семейную жизнь, потому потенциальные покупатели сперва обращают внимание именно на жилье, расположенное на этом уровне.

Выводы

Если планируется инвестирования для последующей сдачи в аренду – вероятно, неплохим вариантом будут первые этажи, так как офисному помещению аренда обойдется дороже, чем жильцу. Если же жилье предназначается для сдачи именно под проживание, следует избегать первых и последних этажей, а обратить внимание на этажи в середине, в особенности седьмой.

Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняковФото: Алексей БУЛАТОВ

Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».

Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.

В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.

Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже — то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.

А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.

Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», — вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.

Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.

2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.

Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.

3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

4. Кто будет жить в квартире?

Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.

5. Учитываем привычки и болячки.

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.

Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.

Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

6. А каким будет интерьер?

Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.

Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах

1-й этаж

Плюсы:

– более низкая стоимость

– не надо пользоваться лифтами

– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– отсутствие соседей снизу

– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»

– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– высокий уровень шума из подъезда

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже

2-й этаж

Плюсы:

– нет необходимости пользоваться лифтами

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

Плюсы:

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– низкий уровень шума от улицы

– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– высокий уровень инсоляции

– высокая ликвидность жилья

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

8-16

Плюсы:

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)

– низкий уровень шума с улицы

– хорошие видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Выше 17-го

Плюсы:

– чистый воздух

– отсутствия шума с улицы

– отличные видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

(По данным «Метриум-групп»)

Человек-каннибал (1972) — IMDb

• Актеры и съемочная группа
• Отзывы пользователей 4
• R
• 1ч 38м

IMDb РЕЙТИНГ

6. 3/10

1.6K

ВАШ РЕЙТИНГ

Воспроизвести трейлер2

:

28

2 Видео 90 10

1 900 Фото 0 CrimeDramaHorror

Работник мясокомбината случайно убивает таксиста, и начинается постепенно убивая близких ему людей, чтобы скрыть свое первоначальное преступление. Он начинает избавляться от нависшего трупа… Читать полностьюРабочий мясокомбината случайно убивает таксиста и начинает постепенно убивать близких ему людей, чтобы скрыть свое первоначальное преступление. Он начинает избавляться от трупов, хранящихся в его спальне, во время своей основной работы. Рабочий мясной фабрики случайно убивает таксиста и начинает постепенно убивать близких ему людей, чтобы скрыть свое первоначальное преступление. Он начинает избавляться от трупов, хранящихся в его спальне, во время своей основной работы.

• Режиссер
  • Элой де ла Иглесиа
• Сценаристы
  • Элой де ла Иглесиа
  • Антонио Фос
  • Дик Рэндалл

4 014

• Висенте Парра
• Эмма Коэн
• Эусебио Понсела

Посмотреть производство, кассовые сборы и информацию о компании

РЕЙТИНГ IMDb

6. 3/10

1.6K

ВАША ОЦЕНКА

• Режиссер
  • Элой де ла Иглесиа
• Писатели
  • Элой де ла Иглесия
  • Антонио Фос
  • Дик Рэндалл
• Звезды
  • Висенте Парра 90
  • 4 Эм 0003 Эусебио Понсела

• 28Отзывы пользователей
• 58Критические отзывы

Смотрите больше на IMDbPro

• Награды

Видео2

Трейлер 2:28

Смотреть официальный трейлер

Трейлер 2:57

Смотреть трейлер

Фото93

Лучшие актеры

Висенте Парра

• Маркос

Эмма Коэн

Эусебио Понсела

8

8

Шарли Браво

• Эстебан

Фернандо Санчес Полак

• Сеньор Амбросио
• (как Фернандо Санчес Полак)

Гойо Лебреро

• Такиста

Вики Лагос

Исмаэль Мерло

• Личный начальник

Рафаэль Эрнандес

• Агустин
• (как Рафаэль Эрнандес)

Хосе Франко 909010 Тендер 400138 0003 (как Хосе Франко)

Валентин Торнос

• Обреро
• ( как Валентин Торнос)

Антонио Оренго

• Камареро

Антонио Коренсия

• Обреро Бурлон

Антонио дель Реал0138

Obrero burlón

(как Антонио Фернандес дель Реал)

Хосе Феликс Монтойя

• Vigilante de servicio
• (как Феликс Хосе 0 Бланко)

  94

  4

  4

  4

  • Trabajador fábrica
  • (как Анхель Бланко)

  Мануэль Кальво

  Эмилио Ортела

  • Режиссер
    • Элой де ла Иглесиа
  • Сценаристы
    • Экран Элой де ла Иглесиа (история 9)0004
    • Антонио Фос (сценарий)
    • Дик Рэндалл (диалог: английская версия)
  • Весь актерский состав и съемочная группа
  • Производство, кассовые сборы и многое другое на IMDbPro 0030 Навахерос

    Кровавая луна

    Убийство в голубом мире

    Эль пико

    Эль пико 2

    Приятели

    Скрытые удовольствия

    Ночь демона Стекло

    11

    Отправиться в ночное время

    Безликий

    Сюжетная линия

    Знаете ли вы, что

    • Связи

      Показан в фильме «Не кричи: это всего лишь фильм!» (1985)

    Отзывы пользователей28

    Обзор

    Популярный обзор

    8/

    10

    Очень стильный испанский шокер.

    «Человек-каннибал» Элоя де ла Иглесиа — известный испанский шокер о работнике бойни по имени Маркос. Он работает на консервном заводе при местной бойне. Однажды ночью он убивает таксиста в целях самообороны, а затем душит свою девушку. , единственный свидетель преступления. Отчаявшись от страха, он убивает еще нескольких человек. Он, безусловно, получил некоторую известность как бывшее отвратительное видео в Великобритании, но нигде он не так откровенен, как, например, кровавые праздники Люсио Фульчи. Однако самый интересный факт заключается в том, что Элой де ла Иглесиа был одним из главных режиссеров, продвигавших испанскую цензуру. границы с этим фильмом и рядом мощных гей-ориентированных фильмов, таких как «El Diputado» или «Los Placeres Ocultos». Так что, если вы поклонник испанских ужасов, попробуйте. 8 из 10.

    полезно•8

    5

    • HumanoidOfFlesh
    • 22 февраля 2005 г. 4

    • В чем разница между Censored UK VHS и версия без цензуры?

    Детали

    • Дата выпуска
      • Июнь 1973 г. (США)
    • Страна происхождения
    • Официальный сайт
      • Официальный сайт
    • Языки
      • Английский
      • Испанский
    • Также известен как
      • Человек-каннибал

      4 Места съемок 003 Мадрид, Испания

  • Производственные компании
    • Atlas International Film
    • Хосе Тручадо ПК
  • См. другие кредиты компании на IMDbPro

  Технические характеристики

  • Время работы

    1 час 38 минут

  • Цвет
  • Звуковой микс
  • Соотношение сторон
    • 1,85 : 1

  Связанные новости

  Добавить или добавить недостающий контент 9010 Предложить редактирование

  90 1

  Top Gap

  Что такое испанский язык набросок сюжета фильма «Человек-каннибал» (1972)?

  Ответить

  Еще для изучения

  Недавно просмотренные

  У вас нет недавно просмотренных страниц

  Квартира на 13 этаже (Blu-ray)

  Квартира на 13 этаже (Blu-ray)

  КВАРТИРА НА 13 ЭТАЖЕ (1972) Blu-ray
  Режиссер: Элой де ла Иглесиа
  Красный код

  В то время как большинство испанских фильмов ужасов представляют собой веселые пикники, состоящие из секса и монстров, LA SEMANA DEL ASESINO Элоя де ла Иглесиа («Неделя Killer») — психологический фильм ужасов с персонажами, который, в свою очередь, довольно тревожно. Выпущен в США в 19 г.73 по Hallmark как КВАРТИРА НА 13 ЭТАЖ, также известный как ЧЕЛОВЕК-КАНИБАЛ (своего рода вводящее в заблуждение название), Код Теперь Red раскрывает эту незабываемую смесь европейского артхауса и эксплуататорской дешевки. на Блю-рей.

  Сюжет касается работника бойни по имени Маркос (которого играет Висенте Парра, которому тогда было около 40, но на самом деле он выглядит намного моложе) и его бурные отношения с девушкой (Эмма Коэн, звезда десятки испанских фильмов ужасов, в том числе с Полом Нэши). Однажды ночью они предаются в каком-то довольно ручном носовом платке в такси, только чтобы вывести из себя душного таксиста. Завязывается спор, и после угроз дать ей «избить ее отец ей так и не отдал», — извозчика бьют камнем по голове. от Маркоса. Пара позже обнаруживает, что таксист умер, и она не может жить. с тем, что произошло, особенно когда они должны пожениться. Девушка отчаянно хочет бежать в полицию, но Маркос просто не позволит этому случиться, и он душит ее после страстного занятия любовью.

  Не зная, что делать с телом, Маркос держит его в комнате своего брата, держа дверь закрытой. во все времена. Проблема в том, что каждый раз, когда кто-то наносит визит, они страдают та же судьба, что и смертоносный эффект домино.

  КВАРТИРА НА 13 ЭТАЖЕ — очень напряжённый, клаустрофобный триллер это напоминает «Отталкивание» Романа Полански, снятое несколькими годами ранее. Большая часть этого происходит в ранчо Маркоса, которое изолировано посередине. ниоткуда, но часто посещаемый множеством персонажей, все связанные каким-то образом. Несмотря на то, что в фильме есть некоторое эффективное насилие, он все же справляется. весьма наводит на размышления (комната, полная гниющих трупов, часто изображается просто тревожными звуками жужжания мух), с нотками черного юмора, а также требуется время, чтобы позволить Маркосу развить связь с одиноким геем (Эусебио Poncela, MATADOR), который живет в многоэтажке через дорогу (он может или не может быть свидетелем всей преступной деятельности Маркоса через его бинокль).

  зритель очарован испытанием Маркоса, видя, как он скрывает свою темную тайну. Он пытается скрыть запах смерти с помощью достаточных запасов духов и освежителя воздуха, отбиваясь от стаи собак, которые обнюхивают это место. я не буду рассказать вам, как он пытается избавиться от тел, но этот парень работает в скотобойня!

  Красный код представляет КВАРТИРА НА 13 ЭТАЖЕ в полностью неразрезанной 107-минутной версии на Blu-ray впервые в США (предыдущие Anchor Bay и Blue Underground DVD-диски под названием CANNIBAL MAN были представлены Atlas International распечатка, рассчитанная на 98 минут и отредактированная на какой-то настоящей бойне кадры в качестве последовательности перед титрами). Фильм представлен в формате HD 1080p в исходное соотношение сторон 1,85:1. Передача четкая в деталях, а цвета выделены жирным шрифтом, и на них практически нет пятен, в результате чего в потрясающе чистом виде с отличной структурой зерна. Дополнительный кадры здесь состоят в основном из дополнительных диалогов вокруг Маркоса.

  No related posts.