Крыльцо конструктивный элемент здания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Крыльцо конструктивный элемент здания

Подборка наиболее важных документов по запросу Крыльцо конструктивный элемент здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Еще

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 18. 03.2021 N 306-ЭС21-852 по делу N А55-5796/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным отказа административного органа в проведении оценки выполненных строительных мероприятий по изменению объекта капитального строительства, обязании устранить допущенные нарушения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суды отказали в удовлетворении требований, придя к обоснованным выводам, что в рассматриваемом случае обществом была произведена именно реконструкция объекта недвижимости, которая должна быть осуществлена на основании разрешения на строительство с последующим получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Судами установлено, что выполненные строительные мероприятия затрагивают конструктивные характеристики здания в целом и превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом; при анализе технического паспорта по состоянию на 02. 11.1998 (до реконструкции) и подготовке технического плана на 2017 год (после реконструкции) выявлено, в том числе, изменение конструктивных элементов крыльца с добавлением вновь образованного навеса над ним, которые затрагивают внешнюю стену здания, о чем свидетельствует увеличение площади объекта с 5 884,3 кв. м до 5904 кв. м.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Формирование, учет объекта недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество: Лекция»
(Бурмакина Н.И.)
(«РГУП», 2018)В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Вопрос: Как осуществляется подсчет общей площади индивидуального жилого дома для постановки на государственный кадастровый учет?
(«Официальный сайт Росреестра», 2020)В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303
«Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда»2. 2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, балконы, крыльца, полы и др.).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Приказ Минкультуры России от 05.11.2014 N 1861
(ред. от 10.03.2022)
«Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия федерального значения «Преображенская церковь (деревянная)», 1714 г. (Республика Карелия) и его регистрации в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»- архитектурное решение фасадов: общая композиция, форма и очертания крыш скатных и бочечных, расположение и основные габариты главок по ярусам и центральной главы, декоративных кокошников на диагональных стенах нижнего восьмерика, дверных и оконных проемов, крылец.

ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов.

Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов.

Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу № 33-2684/2013), а другие полагают, что на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений в случае присоединения к ним части общего имущества должно быть получено согласие всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 1 сентября 2015 г. по делу № 33-12499/2015).

Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86).

Рассмотрим это дело подробнее.

Гражданину Л. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,6 кв. м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Жилое помещение приобреталась для дальнейшего размещения в нем офиса. В связи с этим до начала проведения перепланировки и переоборудования квартиры по нежилому назначению Л. обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, но получил отказ. Напомним, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Несмотря на отрицательное решение администрации, он решил произвести перепланировку самостоятельно и без разрешения, но в соответствии с предварительно изготовленными проектами. В результате выполненных работ общая площадь принадлежащих Л. помещений составила 47,5 кв. м, где 17,4 кв. м – крыльцо в виде пристройки на придомовой территории.

После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа Л. повторно обратился в администрацию города с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое. Несмотря на то, что перевод в нежилой фонд квартиры с одновременной перепланировкой согласован 69% голосов собственников многоквартирного дома и согласно заключениям надзорных органов соответствует установленным законом к нежилому фонду требованиям, Л. было отказано местными властями в переводе жилого помещения в нежилое и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. В установленный срок предписание не было выполнено, о чем составлен акт.

Л. обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв. м. Напомним, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Между тем администрация города подала встречный иск к Л. о продаже жилого помещения с публичных торгов на основании п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что если перепланированное жилое помещение в сроки, установленные предписанием уполномоченного органа, не приведено в прежнее состояние, то этот орган может подать иск в суд о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Суды первой и апелляционной инстанции исковые требования Л. удовлетворили (решение Советского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 15 июня 2016 г. по делу № 2-3552/2016, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2016 г. по делу № 33-22405/2016).

Принимая во внимание, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная Л. квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и противопожарным нормам (ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также решение о согласовании данного вопроса принято более двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 69% (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ), суды приняли решение признать право собственности на спорное нежилое помещение с обустроенным отдельным входом за Л.

Вместе с тем с приведенной позицией судов администрация города не согласилась, обжаловав их в ВС РФ.
Суд, в свою очередь, установил, что в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартиры Л. возведено крыльцо в виде пристройки, которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Напомним, что земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое решение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Так как осуществляемая Л. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то суд посчитал, что в данном случае реконструкция возможна только с согласия всех без исключения собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, Судебная коллегия приняла решение об отмене судебных актов нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

https://zakon.ru/blog/2017/08/11/vs_rf_pristrojka_krylca_k_nezhilomu_pomescheniyu_vozmozhna_tolko_s_soglasiya_vseh_bez_isklyucheniya_

Реконструкция крыльца – Национальная зона отдыха «Золотые ворота» (Служба национальных парков США)

Казармы Форт-Бейкер, здание 602, 1939 год. PARC, GGNRA .   Архитектурное значение крыльца Казармы с деревянным каркасом в историческом форте Бейкер были построены в 1902 году для размещения более ста солдат береговой обороны. Эти здания, построенные в стиле колониального возрождения, были построены по стандартным армейским планам, в которых крыльцо было элегантным архитектурным элементом. В 1950-х годов, вероятно, из-за повторяющихся проблем с обслуживанием, армия убрала исторические крыльца. Удаление этих двухэтажных подъездов отрицательно сказалось на целостности и значимости зданий и ухудшило их общий вид.   Дом 602 в том виде, в каком он простоял более 50 лет, без парадного крыльца. Октябрь 2006 г.  GGNRA, NPS .   Методология реконструкции крыльца В декабре 2006 г. Служба национальных парков и Группа отдыха Fort Baker начали проект восстановления, чтобы превратить Fort Baker в Кавалло Пойнт, Лодж у Золотых Ворот . План восстановления предусматривал переоборудование казарменного здания поста в сборочные, столовые и служебные помещения. Служба национальных парков обычно не добавляет отсутствующие исторические архитектурные элементы обратно в здания, если нет достаточной исторической документации. Но поскольку у специалистов по сохранению исторического наследия были первоначальные планы здания 1905 года, а также несколько исторических фотографий, было принято решение перестроить новые крыльца обратно в здания казарм. Были использованы новые строительные материалы, чтобы в последующие годы будущие архитекторы и историки могли отличить первоначальные 1905 подъездов и недавно добавленные подъезды 2006 года.   Стойки фундамента крыльца забетонированы в землю. Нетоксичные обработанные под давлением пиломатериалы использовались везде, где древесина соприкасалась с почвой, чтобы предотвратить попадание каких-либо химических веществ в землю. Фото, июнь 2007 г. GGNRA, NPS   После того, как был заложен фундамент, соорудили перекрытие первого уровня, а затем соорудили и закрепили стойки на 1-м и 2-м уровнях. Фото, июль 2007 г. ГГНРА, NPS   Обрамление парадного входа. Фото, август 2007 г. GGNRA, NPS   Плотники установили деревянный настил на лаги пола. Фото октябрь 2007 г. GGNRA, NPS   Плотники смогли воссоздать исторически точные столбы и капители, основываясь на первоначальных планах исторических зданий. Фото, октябрь 2007 г. GGNRA, NPS   После того, как столбы и капители были построены, плотники отшлифовали пиломатериалы и покрыли столбы деревянным шпоном. Обратите внимание на новую отделку крыльца под первым этажом. Фото, ноябрь 2007 г. ГГНРА, NPS   После того, как работы по облицовке деревянным шпоном были завершены, начали обретать форму новые крыльца, а здание казармы стало выглядеть как его прежнее историческое лицо. Фото, ноябрь 2007 г. GGNRA, NPS   В соответствии с передовой практикой проектирования и соблюдением Закона об американцах-инвалидах (ADA) исторические архитекторы позаботились о том, чтобы новые крыльца включали доступный пандус, ведущий к входной двери. Фото, ноябрь 2007 г.  GGNRA, NPS   Конструкция готового пандуса с новыми поручнями обеспечивает прямой доступ к передней двери для всех. Фото, май 2008 г. GGNRA, NPS   Перила из черной трубы были архитектурной деталью, взятой непосредственно из стандартных планов исторического здания. Однако дополнительные ряды более тонкой проводки были дополнительной функцией, которая гарантировала, что крыльцо соответствует всем нормам безопасности. Фото, март 2008 г. GGNRA, NPS   Новый парадный вход на крыльцо имеет широкую парадную лестницу с опорными поручнями по обеим сторонам. Выбранный цвет краски — грязно-белое крыльцо с темно-серой основой — основан на 19Историческая цветовая гамма 30-х годов. Фото, апрель 2008 г. GGNRA, NPS   Готовое крыльцо, построенное из новых материалов, но с историческим дизайном. Фото, июнь 2009 г. GGNRA, NPS   Чтобы узнать больше о других проектах по сохранению Национальной зоны отдыха «Золотые ворота», посетите страницу «Исторический заповедник».

Последнее обновление: 2 февраля 2016 г.

Руководство по строительству (или перестройке) подъездов

Список

Просмотрите эту подборку статей и видеороликов, чтобы найти детали, необходимые для создания красивых, удобных и прочных веранд.

Крыльцо может служить разным целям: от простого места, где можно укрыться от дождя, до уютного места, где можно пообщаться с семьей и друзьями. Поскольку крыльцо может быть одним из самых доступных способов увеличить жилое пространство в доме, хотя жилое пространство зависит от погодных условий, можно утверждать, что оно должно быть в каждом доме.

Если вы согласны, и вам нужна помощь в строительстве или ремонте веранды в вашем доме, вы обязательно найдете полезную информацию в этом сборнике статей из Архив Fine Homebuilding .

• Дизайн 1

  Гнилостойкое крыльцо

  Управление водными ресурсами является ключом к сохранению веранды на десятилетия.

• Как 2
  Привязка рельсов к круглой колонне

  Плотник Мария Клемперер-Джонсон показывает, как сделать приспособление для фрезерования, чтобы создать плавный переход для этого сложного соединения крыльца с перилами.

• Дизайн 3

  Особенности дизайна крыльца

  Узнайте, как совместить детали, чтобы построить красивую и функциональную крытую веранду; 3 тематических исследования и контрольный список основных вопросов помогут вам правильно выполнить работу.

• Как 4

  Крыльцо-Пост Спасения

  Даже при ограниченном бюджете вы можете все исправить, залив новые опоры и заменив стойки.

• Как 5

  Скошенная обертка столба

  Используйте замковое соединение под углом и доски из ПВХ, чтобы украсить столбы, обработанные давлением.

• 6

  Как сделать индивидуальный бетонный пирс для крыльца

  Строитель, которому не нравится внешний вид обычных цилиндрических форм, ищет способ сделать свой собственный

• Дизайн 7

  Столбы и балки крыльца

  Правильный интервал, пролет, пропорции и размеры являются ключом к красивому крыльцу.

• Как 8

  Утепление крыльца

  Эксперт по энергоэффективности Брюс Харли дает советы, как утеплить закрытое крыльцо, чтобы сделать его более комфортным.

• Дизайн 9

  Экранное крыльцо украшает ранчо

  Широкие навесы и каменный внутренний дворик по периметру сохраняют прохладу и сухость этой элегантной гостиной на открытом воздухе.

• Как 10

  Деревянная рама с основными инструментами

  Посмотрите, как мастера создают этот настоящий деревянный каркас, не полагаясь полностью на столярные изделия из деревянного каркаса.
• Как 11

  Как построить бетонный пол крыльца

  Настил поддона из гофрированной стали и опора в середине пролета обеспечат успешную заливку

• Как 12

  Стропила крыльца: соответствие планировке по центру

  Поскольку балка длиннее ригеля крыльца, сложно перенести расположение стропил так, чтобы каркас был квадратным.

• Как 13

  Как сделать устойчивые к гниению перила террасы и крыльца

  Используйте фаски, капельные пропилы и тщательное планирование, чтобы вода не скапливалась на перилах палубы.

• Как 14

  Поворотная лестница на крыльце скрывает место для хранения

  У нашего крыльца есть лестница впереди и еще одна сбоку от подъездной дорожки. Места под крыльцом достаточно для размещения моего служебного прицепа, так что…

• 15

  Лучше построенные деревянные перила

  Элегантные, собранные на месте, устойчивые к гниению перила не должны обходиться в кругленькую сумму.

• Как 16

  Два урока из пристройки к крыльцу

  План фундамента в виде отвеса и балюстрада, натянутая на тросах, индивидуализируют трактир.

• Как 17

  Восстановление крыльца

  Быстрый и недорогой метод, не требующий домкрата.

• Как 18

  Восьмиугольные стойки крыльца

  Восьмиугольные столбы крыльца.

• Как 19

  Лучшие практики для создания лестничной площадки на террасе

  Эксперт по реконструкции Майк Гертин предлагает надежные способы поддержки лестничных косоуров, которые заканчиваются проходом или площадкой на уровне земли.

  No related posts.