Что относится к жилой площади квартиры в 2021 году?

Площадь квартиры делится на несколько категорий. Их размер влияет на оплату коммунальных услуг и налогов, на размер причитающегося имущества в случае развода и т.д. Что относится к жилой площади квартиры, как рассчитывается и как изменяется параметр – рассмотрим далее.

Нормативная база

Основной законодательный акт, который определяет требования к площади жилья – это Жилищный кодекс РФ. В статье 16 речь идет о том, что квартира – это обособленное помещение, т.е. такое, у которого есть собственный вход. Она состоит из одной или нескольких жилых комнат, к которым прилагаются другие помещения, необходимые для комфортного проживания людей. 

Площадь квартиры – это сумма разных видов площадей, в том числе комнат и подсобных помещений, таких как ванная, кухня, коридор. 

Почему нужно знать, что значит «жилая площадь»

Точно знать, что такое жилая площадь, нужно, как минимум, в 6 ситуациях:

1. 1

   Судебное разбирательство. Судебные тяжбы между родственниками, когда умерший не оставил завещания и доли наследования определяются по суду, или судебное разбирательство о разделе совместно нажитого имущества супругов – это самые распространенные ситуации, когда нужно понимать, что входит в понятие «жилая площадь в квартире».

   1. 2

      Имущественный налог. Для расчета налоговой базы тоже нужно знать, что относится к жилой площади.

      1. 3

         Очередь на получение жилья. Параметр используется для расчета положенной семье жилой площади.

         1. 4

            Покупка квартиры. В договоре долевого участия между застройщиком и клиентом указывают общую и жилую площадь квартиры. Площадь может стать предметом разногласий с застройщиком. 

            1. 5

               Расчет компенсации для семей военнослужащих за найм жилья. 

               1. 6

                  Для расчета субсидий, компенсаций и льгот.

                  Какая площадь считается жилой в квартире 

                  Что относится к жилой площади в квартире? Краткий ответ: комнаты. Это может быть спальня, гостиная, т.е. помещение, где люди «живут», т.е. находятся большую часть времени. Советская планировка не создает трудностей в понимании того, какие комнаты считаются жилыми в квартире. 

                  Сложнее ответить на вопрос, что значит жилая площадь квартиры студии. В описании квартиры студии указывается «свободная планировка». Но это не значит, что общая площадь равна жилой. Почти всегда ванная комната представляет собой изолированное помещение. Кухня может быть совмещенной с комнатой или отделяться в отдельное помещение. Поэтому жилой площадью считается площадь комнаты и то, что не отделено от нее стеной.

                  Жилая площадь в квартире бизнес-класса тоже вызывает вопросы. Планировка квартиры может включать:

                  • террасу;
                  • гардеробную комнату;
                  • лестницу между этажами и т.д. 

                  Эти части помещения не относятся к жилым. Но они включаются в общую площадь.

                  Как считается общая площадь жилья

                  Общая площадь состоит из 3 сумм:

                  • площадь подсобных помещений, включая кухню, коридор, ванную, гардеробную и т.д.;
                  • площадь жилых помещений;
                  • площадь лоджий, балконов и террас, рассчитанных через коэффициент.

                  Коэффициент для лоджий принимают равным 0,5. Для балконов и террас – 0,3. 

                  Допустим, площадь однокомнатной квартиры равна 28 кв. м., в т. ч. комната – 12 кв. м. Имеется балкон площадью 2 кв. м. Значит общая площадь равна 28 + (2*0,3) = 28,6 кв. м. Тогда как в понятие жилой площади квартиры будет входить только комната равная 12 кв. м.

                  Балкон и другие спорные моменты 

                  Спорных моментов при расчете метража, который входит в жилую площадь квартиры нет. Но они возникают при определении общей площади. Предмет разногласий – балкон. 

                  В России действует 3 основных нормативных документа – Жилищный кодекс, СНИП и Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий». Существуют также более «мелкие» законодательные акты, такие как приказы Минземстроя. 

                  ЖК РФ – основной документ для определения статуса помещений. Он не включает балкон в общую площадь квартиры (ст. 15 ЖК РФ). В некоторых интернет-источниках говорится о том, что балкон могут «случайно включить» в общую площадь из-за того, то в СНИП разрешается включить его в общую площадь. Возможно, так было когда-то, но сейчас утверждение не соответствует действительности. 

                  Более актуальная проблема – это расчеты застройщика. Строительная компания не может «подумать», что построила только комнаты, а балкон – нет. Это не значит, что в жилую площадь квартиры включат балкон, но его посчитают в общую. 

                  Один застройщик посчитает балкон в полном объеме. Другой – с учетом поправочных коэффициентов, указанных выше. Если коэффициенты не были учтены при расчете суммы к оплате, то покупатель квартиры имеет право обратиться в суд и взыскать с застройщика переплату за балкон.

                  Другой распространенной ситуацией является включение балкона в общую площадь без оговорок в договоре ДДУ. Если покупатель не заметил этого вовремя, то ему придется обратиться в БТИ во время регистрации права собственности с заявлением о пересчете площади. Иначе придется переплачивать за коммунальные услуги (отопление). В БТИ пересчитывают площадь квартиры на основании ст. 15 ЖК РФ и выдают заявителю «правильные» документы. 

                  Может ли измениться площадь, которая относится к жилой

                  Если площадь жилплощади (общую) изменить нельзя, то изменение жилой возможно. Чаще других встречаются такие варианты:

                  1. 1

                     Площадь жилой части квартиры увеличивают за счет коридора. Ненесущую стену могут совсем убрать или передвинуть. 

                     1. 2

                        Расширяют комнату за счет кухни. Такую перепланировку разрешат, если используется электроплита. 

                        1. 3

                           Увеличение жилой части квартиры за счет балкона или лоджии некоторые люди делают, но это запрещено законом. Такую квартиру не получится перерегистрировать при продаже до тех пор, пока стену между комнатой и балконом не вернут на место. 

                           Прежде чем приступать к внесению изменений их нужно согласовать. А затем получить новые документы с учетом измененных размеров помещений.

                           В многоквартирных домах советского периода для внесения изменений требовалось согласовать их с архитектурным бюро. Современные дома строят по панельной технологии или монолитной. Во втором случае согласовать изменения легче потому, что дом отливается из бетонной смеси, которая опирается на стальной каркас. Поэтому изменить размеры комнат стало намного проще. 

                           Перепланировку не требуется согласовывать, если:

                           • внутриквартирные перегородки не затрагиваются;
                           • форма окон и дверей не изменяется;
                           • местоположение дверей не меняется.

                           Расчет жилой площади

                           Как определить какая в квартире жилая площадь? Для этого требуется сложить площади комнат, в т. ч. спальни, гостиной, детской и т.д. 

                           Точный размер помещений и жилая площадь указываются в техническом или кадастровом паспорте. Также указывается в свидетельстве на право собственности, которое выдали покупателю после регистрации недвижимости.

                           Точный расчет площади может понадобиться дольщику, который купил квартиру в строящейся новостройке. При заключении договора ДДУ указывается проектная стоимость. Итоговая площадь будет отличаться. Возможно потребуется доплатить или выясниться, что вы переплатили за квартиру. 

                           Если покупатель сомневается в честности застройщика, то может заказать обмерный план квартиры. Делают его специалисты БТИ или проектные организации, у которых есть лицензия на проведение таких работ. В итоговом документе укажут какие помещения жилые в квартире, какие нет и их точный размер. Обмерный план послужит доказательством в судебном или досудебном споре с застройщиком.

                           Если выявлено отклонение, превышающее 0,1 кв. м. от данных строительной компании, то это основание для подачи претензии. Но решение о том, судиться с застройщиком или нет, зависит только от самого квартировладельца.

                           Как указывают площадь в объявления о продаже жилья

                           Продавцы указывают общую площадь квартиры без балкона и лоджии. Они сообщают о количестве комнат, но им метраж не указывают. Человек, заинтересовавшийся объявлением может узнать эту информацию в личном разговоре. Поэтому продавцу квартиры лучше заранее записать для себя, какая площадь жилых помещений и нежилых в его квартире, а также подготовиться к ответам на вопросы о помещениях 

                           Процедура определения площади помещения, в т. ч. разных типов площади (жилая, нежилая) преследует разные цели. Результат может понадобиться госструктурам при назначении субсидий, так и самому владельцу при продаже или разделе имущества. Грамотные расчеты помогут избежать недоразумений и сэкономят бюджет.

                           Разница между общей и жилой площадью квартиры

                           При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

                           Что включают в ОП квартиры

                           Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

                           • Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.
                           • Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.
                           • Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.
                           • Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
                           • Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».
                           • Шкафы, встроенные в стены.

                           А что с перегородками и стенами

                           Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.

                           Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

                           Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.

                           Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

                           В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

                           Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

                           Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

                           Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

                           Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры.

                           По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.

                           Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:

                           • при расчете размера коммунальных платежей;
                           • определении налоговой базы;
                           • получении льгот и компенсаций;
                           • расчете налога на недвижимость;
                           • выделении муниципального жилья;
                           • определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

                           Как убрать балкон или лоджию из ОП

                           Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

                           Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.

                           Жилая площадь – что это такое

                           Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

                           • спальные комнаты,
                           • гостиные и залы,
                           • детские и игровые,
                           • кабинеты и библиотеки.

                           В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

                           • Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
                           • В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
                           • Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

                           Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

                           Нюансы расчета общей и жилой площади

                           Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:

                           • Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.
                           • Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.

                           Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

                           Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам.

                           Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.

                           идей для оформления длинной и узкой гостиной

                           Ель / Алисса Вела

                           Если ваша гостиная выглядит как длинный коридор, используйте несколько искусных иллюзий, чтобы расширить пространство, чтобы вам не казалось, что вы живете в боулинге. У вас может возникнуть соблазн придвинуть мебель к стенам в длинной узкой гостиной, чтобы открыть пространство, но эффект только подчеркнет форму комнаты, заставив ее казаться длиннее и уже. Сведите к минимуму туннельное зрение в вашем доме с помощью идей по управлению пространством.

                           Смотреть сейчас: 5 умных советов по оформлению узкой гостиной

                           Сформируйте прямую дорожку

                           Создать проход для пешеходов в узкой комнате сложно. Изменяя расположение, вы создадите интимную атмосферу вместо неудобной тропинки, проходящей через середину вашей мебели. Расположите виньетку для сидения на одной стороне длинной стены вашей гостиной. Например, поставьте диван у одной стены и придвиньте к нему два стула лицом к дивану. Создав небольшую зону отдыха, вы создали четкую дорожку за стульями на противоположной длинной стене помещения. Эффект — хорошо продуманная зона отдыха, не прерываемая пешеходным движением.

                           Создать изогнутую дорожку

                           Разбейте длинное пространство, создав изогнутый путь через комнату. Добейтесь этого визуального трюка, используя как длинные стены для мебели, так и разделив пространство на две отдельные зоны отдыха. Вы можете быстро набросать это для себя или использовать бесплатное приложение для планирования комнаты, чтобы увидеть извилистый путь на бумаге. Например, вот две зоны, которые создают изогнутый поток в длинной узкой гостиной.

                           • Зона 1: Поставьте диван и кресло на противоположных сторонах комнаты у длинных стен. Поставьте стул под углом к ​​дивану.
                           • Вторая зона: поставьте два стула и небольшой стол в угол, который находится на той же стороне комнаты, что и диван

                           В результате вы разрушили ощущение туннеля в комнате, максимально увеличили пространство с помощью двух зон и создали легкий поток по всей гостиной.

                           Ель / Алисса Вела

                           Отодвиньте мебель от стен

                           Мебель, придвинутая к стене в узкой гостиной, подчеркивает длину пространства. Вместо этого отодвиньте всю мебель от стен и расставьте кресла посередине комнаты. Это помогает, даже если ваша мебель находится всего в нескольких сантиметрах от стен. В результате получится уютная зона отдыха с двумя узкими проходами по обеим сторонам зоны отдыха.

                           Использовать круглые детали

                           Избавьтесь от длинных горизонтальных линий с помощью мебели с мягкими закругленными краями. Есть несколько простых способов разбить обилие прямых горизонтальных линий.

                           • Используйте круглый журнальный столик или пуфик в центре гостиной.
                           • Поставьте небольшие круглые тумбочки рядом со стульями и диваном.
                           • Используйте округлые или выпуклые светильники и абажуры.
                           • Круглые зеркала и картины на стенах дают глазу возможность увидеть что-то еще, кроме прямых линий.

                           Совет

                           Наряду с круглой мебелью рассмотрите обивку с круглым рисунком и используйте круглые коврики, которые привлекают внимание к полу.

                           Ель / Алисса Вела

                           Создайте L- или U-образную зону отдыха

                           Поместите диван на стену и поставьте двухместное кресло или два стула перпендикулярно дивану, чтобы разделить длину комнаты. Добавьте еще одно двухместное кресло или набор стульев на противоположной стороне дивана, чтобы создать U-образную рассадку. Это еще один способ создать дорожку вдоль противоположной длинной стены вашей комнаты.

                           Разделить пространство

                           Если ваша комната особенно длинная, разделите ее на две отдельные зоны. Рассмотрим две разные области разговора. Зона отдыха и небольшой офис или обеденная зона — еще один вариант максимально использовать пространство. Используйте коврики, чтобы обозначить каждую зону. Помогите двум пространствам выглядеть организованными и упорядоченными, разместив все ножки каждого предмета мебели на коврах.

                           Совет

                           Рассмотрите возможность создания двух зон в длинной узкой гостиной с помощью одного предмета мебели. Диван поставьте перпендикулярно в комнате, а к его спинке приставьте консольный столик или короткий шкаф. Используйте стол или тумбу в качестве рабочего стола для небольшой зоны домашнего офиса.

                           Максимальное вертикальное пространство

                           Нарисуйте глаз высоко, максимально используя вертикальное пространство. Высокий шкаф или книжная полка разбивают пространство длинного горизонтального пространства. Направляйте взгляд вверх, создавая художественные и фотокомпозиции, которые поднимаются высоко и близко к потолку. Повесьте драпировку от пола до потолка, желательно с вертикальными полосами, чтобы создать иллюзию высоты.

                           11 дизайнерских идей для оформления коридора

                           Коридор – это проход в квартире или доме, соединяющий внутренние помещения. Эти проходы не обязательно должны быть строго функциональными — от великолепных скульптур до красивых картин и растений — вот различные способы разрушить визуальную квадратность области и добавить фокусы интереса.

                           I — ДИЗАЙН-СТУДИИ

                           1. Придайте гламурный вид
                           Если в вашем особняке пронизывают раскинувшиеся коридоры, придайте ему гламурный вид – в конце концов, это одна из наиболее часто используемых частей дома. Это могут быть декоративные балюстрады, хрустальные люстры или даже привлекательные блестящие полы. Возьмите пример с этого изображения, которое беззастенчиво охватывает величие.

                           DESIGN BUILD INC

                           2. Установка специальной мебели
                           Любая функциональная мебель, такая как скамья или даже шкаф, повышает функциональную ценность прохода. Коридор спальни используется как расширенная гардеробная и зона отдыха. Деревянные акценты придают помещению уютную атмосферу.

                           Найдите дизайнера, который украсит ваш коридор

                           Индраджит Сатхе

                           3. Старинный стиль
                           Вы можете украсить коридор старинной или винтажной мебелью. Это может быть консольный столик или туалетный столик, или даже просто зеркало. Он не только вводит элемент дизайна, но и привносит тему декора. Эта старинная консоль установлена ​​возле входной двери и знакомит со стилем декора дома.

                           Посмотреть 40 невероятных коридоров на Houzz

                           Архитекторы A360

                           4. Улучшение связи внутри и снаружи
                           Внешний коридор заслуживает не меньше внимания, чем внутренний. Здесь акцентная стена, окаймляющая коридор, украшена скульптурой и другими аксессуарами. Он максимально использует открытое пространство, прилегающее к нему. Прозрачные стеклянные двери пропускают естественный свет и обеспечивают заманчивый вид снаружи, а также откидываются, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ.

                           Манси Десаи

                           5. Скомпонуйте
                           Подвешивание картин, рамок и т. п. — еще один способ сэкономить место в коридоре, особенно в узком помещении. Стена памятных вещей с семейными фотографиями или изображениями может добавить индивидуальности. Кроме того, вы можете просто повесить пустые декоративные рамки, как показано здесь.

                           Рабочие муравьи

                           6. Выбирайте эклектичную цветовую схему
                           В заброшенных коридорах и проходах часто не хватает блеска и света. Добавьте ярких красок, чтобы добавить яркости и живости проходу. Возьмите пример с витражных дверей в геометрических формах, которые усиливают живость этой области.

                           Gaurav Roy Choudhury Architects

                           7. Будьте естественными
                           Цветочные горшки могут превратить коридор в эстетически приятное и визуально очаровательное пространство. На этом изображении солнечный свет сводит к минимуму потребность в окружающем освещении, а кусочек зелени приносит в дом сердце. Травянистая, засаженная растениями территория греется в лучах солнца, создавая приватный семейный уголок. Даже если у вас нет роскоши светового люка, простые в уходе комнатные растения привнесут свежесть и жизнь в коридор.

                           Получите растения, горшки и фонтаны из продуктов Houzz, чтобы оживить ваши коридоры

                           Papersky Studio

                           8. Привлеките внимание к полу
                           Создайте фокус для коридора, который не только привлечет внимание, но и добавит декоративный элемент, не занимающий лишнего места. На этом изображении пол с узором «елочка» отмечает проход и разграничивает гостиную и столовую.

                           6 способов добавить шарма вашей прихожей

                           Ace Associates

                           Praxis

                           10. Установите перегородку
                           Для более широких или больших коридоров и проходов перегородка служит не только функциональным элементом, но и элементом. Скульптурное кубовидное фойе из витражного стекла на представленном изображении является легким визуальным разграничением между гостиной и обеденной зонами.

                           Dipen Gada and Associates

                           11. Акцентирование с помощью колонн
                           Если у вас просторная прихожая или коридор, вплетите традиционные элементы дизайна, такие как колонны Chettinad, чтобы привлечь визуальный интерес.

                           No related posts.