Закон о тишине в Краснодарском крае 2023 – режим, когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь

Частое беспокойное поведение соседей — повод обратиться с жалобой в соответствующие инстанции. Но прежде, чем это сделать, надо убедиться, что вы правы в своих доводах. Поможет это сделать закон о тишине в Краснодарском крае в 2022-2023 году (скачать официальный текст закона с поправками можно внизу статьи).

Содержание

1. Закон тишины для региона
2. Города Краснодарского края
3. До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
4. Шум на даче и в частном доме
5. Поправки и отличия для новостроек
6. Когда можно шуметь и слушать музыку в Краснодарском крае
7. Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
8. Какое поведение шумных соседей является нарушением
9. Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
10. Ответственность и штрафы за нарушение
11. Закон о тишине в Краснодарском крае (официальный текст)

Закон тишины для региона

Федеральных правил о шуме в России пока нет. В связи с этим опираться в своих аргументах надо на региональное законодательство.

Так, режим тишины в Краснодарском крае устанавливает ст. 3.3 ЗоАП.

Эта статья определяет:

• где, когда и во сколько нельзя шуметь,
• какие именно действия запрещены,
• исключения,
• ответственность за допущенные нарушения.

Отдельного нормативного акта в этой сфере правоотношений в регионе нет.

Читайте также:

Закон о тишине в Ленинградской области

Города Краснодарского края

В Краснодарском крае 26 городов. Самый большой — Краснодар. Его численность населения 932,6 тыс. человек. Также в крае 3 крупных города — Сочи, Новороссийск, Армавир (от 188,9 до 443,6 тыс. чел.) и 22 средних населенных пунктов (от 22,2 до 88,9 тыс. чел.).

В каждом муниципальном образовании действуют единые нормы в сфере тишины, соблюдение которых обязательно для всех местных жителей и приезжих. Что особенно актуально для курортного региона.

До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить

Краснодарцев и других жителей Кубани по понятным причинам интересует:

1. Можно ли делать ремонт круглогодично?
2. Можно ли сверлить по выходным и праздничным дням?

В регионе действует только общий режим тишины с 23 до 7 часов ежедневно. Соответственно, сверлить в выходные в Краснодарском крае можно с 7 до 23 ч. и в субботу, и в воскресенье, и в праздничный период.
Но если вы решите делать ремонт в квартире — не помешает предварительно обговорить график предстоящих шумных работ с соседями.

Так как Кубань — это одна сплошная курортная зона, то летом здесь много отдыхающих, поэтому ремонтные работы могут доставить им неудобство. Ведь о каком полноценном отдыхе можно говорить, когда отовсюду доносятся звуки сверления? Заблаговременное согласование всех нюансов строительных работ поможет избежать конфликта.

Шум на даче и в частном доме

Региональное законодательство КК не дифференцирует охраняемые от шума объекты, поэтому действие норм права распространяется на все без исключения. Следовательно, и многоквартирные, и частные, и садовые дома одинаково защищены от негативного шумового воздействия.

Для Краснодарского края это очень важно, поскольку многие сдают свои ИЖС и дачные домики отдыхающим.

Поправки и отличия для новостроек

ЗоАП КК принят в 2003 г. В ст. 3.3 в 2011 и в 2015 г. вносились правки. После этого по 2023 г. включительно действует редакция 2015 г.

Для новостроек в регионе нет каких-либо исключений. Общие требования действуют для них в полном объеме без ограничений. Нет в регионе и тихого часа в обеденное время, поэтому строительные мероприятия допустимо осуществлять днем без перерыва.

Так что владельцам неотремонтированного жилья в недавно построенных зданиях особо не на что жаловаться.

Когда можно шуметь и слушать музыку в Краснодарском крае

Следующий актуальный жилищный вопрос: до скольки можно шуметь в квартире?

Как уже отмечено ранее, в регионе нет отдельных правил для многоквартирных домов (МКД), поэтому применяются общие. Так как режим тишины в Краснодарском крае общий — с 23 до 7 ч. (для будней, выходных и праздников), то соответственно шуметь в регионе допустимо с 7 до 23 ч. в любой день недели.

Закон о тишине в соседних регионах:

в Ставропольском крае;

в Ростовской области;

в Республике Крым.

Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования

Границы шума в домах и рядом с ними определены СанПиН 2.1.2.2645-10 . В дневное время (7-23 ч.) в жилье — 55 в децибелах, в ночное время — 45. У дома днем — 70 Дб, ночью — 60.

Но санитарные нормы не относятся к бытовым отношениям. Они применяются к  коммерческому шуму. Если учреждения около жилых домов или внутри них, досаждают жильцам громкими звуками, то жалуются на это в Роспотребнадзор.  Он правомочен проводить замеры уровня шума специальным прибором — шумомером. Измеряют шум внутри жилья и у дома.

Какое поведение шумных соседей является нарушением

По закону региона запрещенными являются следующие шумные действия:

• Применение звуковоспроизводящей аппаратуры домашнего и коммерческого назначения. Это относится и к многочисленным прибрежным развлекательным заведениям.
• Распевание, аккомпанирование, неоднократное срабатывание или подача сигналов.
• Прочие шумовые эффекты.

Внимание! Ст. 3.3. вообще не содержит каких-либо исключений, поэтому любые шумные мероприятия в ночное время в крае запрещены, включая новогодние, майские празднования. В то же время, если перечисленные действия будут тихими, то они считаются разрешенными, поскольку запрещено, к примеру, не петь в принципе, а делать это громко.

Куда нужно обращаться, когда соседи шумят

Куда рекомендуют жаловаться на шумных соседей сверху:

1. В жилищные органы (правление, УК, ТСЖ, домкому — для МКД), в уличный комитет — для частного сектора. Поскольку все граждане обязаны соблюдать действующие жилищно-правовые нормы, среди которых есть запрет на нарушение прав других жильцов МКД, установленный ст. 91 ЖК РФ.
2. В жилищный отдел местной администрации, если речь идет о жилье по договору социального найма. Наймодатель, которым выступает муниципалитет, вправе предупредить нанимателя о недопустимости нарушения прав соседей, а также принять более существенные меры к нарушителю.
3. Местному участковому.
4. В полицейский участок (письменно или устно, в том числе по телефону).
5. В городскую административную комиссию. Например, в Краснодаре она расположена в городских округах. В центральном внутригородском округе размещена по адресу — ул. Ставропольская, 77.
6. В суд.

Если громко шумят организации — обращаются в Роспотребнадзор. По заявлению проведут внеплановую проверку. О ее результатах уведомят заявителя.

Обращаться в прокуратуру по поводу учреждений можно, а вот жаловаться на соседей — нелогично, так как материал передадут на исполнение в полицию. А вы потеряете время.

Лучше получить консультацию юристов или адвокатов. Эти специалисты скажут, как верно составить и подать все необходимые бумаги.

Ответственность и штрафы за нарушение

За нарушение действующего в регионе режима тишины ст. 3.3 ЗоАП КК предусмотрена административная ответственность в форме штрафа. Размер последнего зависит от категорий правонарушителей, а также от того, совершено ли деяние впервые или неоднократно.

За совершение правонарушения в первый раз:

• для граждан — 1 тыс. ₽,
• для юрлиц — 10 тыс. ₽,
• для должностных лиц — 3 тыс. ₽.

За повторный проступок:

• для физлиц — 2 тыс. ₽,
• для юридических лиц — 50 тыс. ₽,
• для должностных — 5 тыс. ₽.

Закон о тишине в Краснодарском крае (официальный текст)

На нашем сайте предусмотрена возможность ознакомления с полным текстом (содержанием) Закон о тишине в Краснодарском крае — ст. 3.3 ЗоАП. Сервисные инструменты позволяют скачать и/или распечатать документы, загруженные в электронном виде.

Важно! Владение познанием в сфере областного законодательства станет хорошим подспорьем в защите прав и  предупреждении новых бытовых споров.

Скачать закон о тишине в Краснодарском крае

нормативы и рекомендации / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/35d/600_450_2/35d0b8583d93314f146f5c968aa1fdeb.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Какие законы регулируют проведение ремонтных работ в квартире?
• Какие временные границы проведения ремонта в квартире приняты в различных городах?
• В какое время можно делать ремонт в квартире для большинства городов?
• Какие важные моменты нужно знать, делая ремонт в квартире?
• Каковы предельные границы шума, принятые законом?
• Какие службы следят за нормами проведения ремонта в квартирах?
• Что делать, если сильно шумят соседи во время ремонта квартиры?

Сегодня жизнь в многоквартирном доме в Москве — это своеобразная проверка нервной системы на прочность. Ведь когда у тебя со всех сторон соседи, хочешь или нет, но приходится смириться с их ритмом жизни. Это становится особенно актуальным, когда кто-то затевает ремонт. И тут появляется вопрос: когда можно делать ремонт в квартире? В какие дни, в какое время можно приводить свое жилье в порядок, зная, что вы не нарушаете закон и в дверь не постучит полицейский? Об этом поговорим в нашей статье.

Что говорит закон о том, когда можно делать ремонт в квартире

Ремонт — обычно занятие довольно шумное и долгое, часто растягивающееся не на одну неделю. Этому в нормах и правилах, установленных законодательством РФ, говорится о том, когда можно делать ремонт в квартире. Иногда жильцы или нанятые ими работники не соблюдают требования из-за незнания законов, или просто пренебрегая ими. Но если ремонт в квартире проводится в запрещенное время, доставляя неудобства другим, соседи имеют полное право потребовать завершить работы и подать жалобу в соответствующие инстанции, чтобы привлечь возмутителей спокойствия к ответственности.

Каждый житель России должен знать о том, со скольки можно делать ремонт в квартире и когда необходимо его закончить, сколько часов может быть на это отведено. Иначе вы будете не в курсе, какие у вас есть права, в какое время стоит или не стоит обращать внимание на громкие звуки и как вас могут наказать за нарушение законодательства. Ведь и строительство, и ремонт производят очень много шума: дрель, перфоратор, многочасовые сверление и стук.

Такие знания будут полезны и тем, кто намерен бороться за спокойный отдых в собственном доме, и тем, кто решил сделать ремонт.

Увы, единого документа, который на всей территории России регламентировал бы, когда конкретно можно включать перфоратор и когда стоит заканчивать забивать гвозди, попросту не существует. В каждом регионе введены собственные нормы о времени проведения строительства и ремонта. В них указано четко прописанное время, а также обозначено, в какие дни можно делать ремонт в квартире. Также в таких нормах обозначено, что ждет за нарушение режима: если вы будете шуметь в запрещенное время, вам грозит административная ответственность — возмутителям спокойствия придется заплатить штраф.

Действующие в регионах нормы отображают права обеих сторон: и тех, кто делает ремонт, и их соседей. Под их действие попадают и физические, и юридические лица. На каждой территории, где введены нормы, существует свой порядок, но основан он на Жилищном, Гражданском, Административном кодексах РФ и на постановлениях Госстроя.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

До скольки можно делать ремонт в квартире в разных городах России

1. В Москве и Московской области введен и действует Закон о тишине.

Согласно ему, нельзя шуметь:

• в будние дни — до 9:00 и после 19:00;
• в субботу — до 10:00 и после 19:00;
• на защищаемых объектах — с 13:00 до 15:00;
• в воскресенье и федеральные праздники — круглосуточно.

2. Санкт-Петербург и Ленинградская область установили свои правила о шумных работах.

• Шуметь нельзя ночью — с 22:00 до 8:00.

3.

Нижегородская область.

Тишина и покой в Нижегородской области, согласно законодательству, должны быть обеспечены:

• в будние дни — с 22:00 до 7:00;
• в выходные дни и федеральные праздники — с 23:00 до 10:00;
• ежедневно с 12:30 до 15:00. Это не распространяется на объекты, указанные в п.3 ст.3 Закона о тишине;
• каждый день круглосуточно в ситуациях, описанных в п.3 и 4 ст.4 Закона.

4. Казань.

• Громкие звуки запрещены в ночные часы — с 22.00 до 6.00 с понедельника по пятницу, и с 22.00 до 9.00 — в выходные и праздничные дни.

5. Новосибирск.

Громко вести себя в Новосибирске запрещается:

• в ночное время с 22:00 до 7:00 в будни, а в праздничные и выходные дни — с 22:00 до 9:00 по местному времени. Исключением является новогоднее время: в ночь на 1 января можно шуметь с 22:00 до 3:00;
• с 20:00 до 7:00 по местному времени в будние дни и с 20:00 до 9:00 — в праздники и выходные. Согласно законодательству, речь идет о запрете ремонтных, разгрузочно-погрузочных и строительных работ, которые нарушают тишину;
• во время перерыва на обед, с 13:00 до 15:00.

6.

Екатеринбург.

• громкий шум в Екатеринбурге в будние дни запрещен с 8:00 до 23:00 по местному времени;
• в выходные и федеральные праздники тишина должна быть соблюдена с 11:00 до 18:00;
• в случае, когда кто-то нарушает режим в будни после 23:00 и до 8:00, можно обратиться в правоохранительные органы. Не стоит стесняться принимать меры и если слишком шумно будет в праздники и выходные дни после 18:00 и до 11:00.

7. Челябинск.

• Тихо должно быть в будние дни с 22:00 до 6:00, а в субботу, воскресенье и праздники — с 23:00 до 8:00.

8. Красноярск.

• Тихо должно быть в ночное время — с 22:00 до 9.00.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

В какое конкретно время можно делать ремонт в квартире

Время, когда можно делать ремонт в квартире, в ряде российских регионов одинаковое. Чаще всего речи идет о следующих ограничениях:

• с понедельника по пятницу можно начинать ремонтные работы не раньше, чем в 9:00, а завершать их необходимо до 19:00;
• запрещено проводить ремонт в квартире в выходные и праздничные дни;

• запрещено начинать строительные работы раньше, чем в 8:00 и продолжать их после 20:00;
• до 8:00 и после 20:00 нельзя ввозить стройматериалы и вывозить, а также выносить мусор с места, где проводятся ремонтные работы;
• не разрешается делать ремонт, во время которого проводятся пожароопасные работы, в выходные дни и праздники;
• вести строительные работы без перерыва можно не дольше шести часов подряд. После этого нужно обязательно сделать перерыв не меньше, чем на час, и только потом продолжить снова.

Дополнительные важные моменты

При ремонте в многоквартирных домах есть требования не только ко времени суток, но и ещё целый ряд ограничений, которые имеют отношение к строительно-отделочным работам:

1. Запрещается делать ремонт в квартире дольше трех месяцев, независимо от того, какой объем работ предстоит выполнить.
2. Делая ремонт в квартире, нужно помнить о том, что во время него не должен быть нанесен урон соседним помещениям.
3. Для подъездов и лифтов есть отдельные правила, действующие при ремонте.
4. Нельзя баррикадировать строительным мусором и материалами для ремонта лестничные клетки и пути эвакуации из здания.
5. В пассажирских лифтах запрещается перевозить строительные материалы и отходы без упаковки.
6. Допустимый порог вибрации и шума регулируется санитарно-эпидемиологической службой. Для многоквартирных домов он составляет 40 децибел. В случае если этот показатель во время ремонта превышается, жильцы имеют право пожаловаться. За превышение порога могут вынести предупреждение или наложить штраф.

Юридическая составляющая проведения ремонта в квартире в настоящее время является одной из явных проблем и для людей, которые живут в многоквартирных домах, и для работников, которые этот ремонт делают. Важно, чтобы все, кто решил сделать ремонт в квартире, научились быть вежливыми со своими соседям, а для этого нужно, в том числе, знать законодательство.

Хорошие отношения между соседями могут помочь сделать ремонт в квартире легче и быстрее. Так, если ее хозяин сможет собрать с других жильцов дома подписи о том, что они не против ремонтных или строительных работ в запрещенное законом о тишине время, у него появится возможность проводить все нужные действия и до 8:00.

Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

Предельные границы шума

Можно ли в выходные делать ремонт в квартире? Когда именно можно себя шумно вести? Ответы на эти вопросы можно найти в законодательстве региона, в котором вы проживаете. Но с тем, что такое шум и как понять, насколько тихо стоит себя вести, определиться гораздо тяжелее.

Помочь в этом поможет федеральное законодательство. Согласно ему, шум не должен превышать 55 децибел днем и 45 децибел ночью. Для понимания можно сравнить уровень децибел со знакомыми источниками шума:

• сильный ветер и шелест деревьев — 24 ДБ;
• шум, который издает холодильник — 42 ДБ;
• кондиционер — 36 ДБ;

• разговор нескольких человек — 45 ДБ;
• звуки принтера — 50 ДБ;
• крики ссорящихся — 60 ДБ;
• не самый мощный шуруповерт — 65 ДБ;

• звон телефона — 80 ДБ;
• игра на музыкальных инструментах — 85 ДБ;

• шум пылесоса — 80 ДБ;
• рев мотора мотоцикла — 100 ДБ;
• плачущий ребенок — 80 ДБ;
• ремонтные работы — 100-120 ДБ;

• музыка из ночного клуба — 110 ДБ;
• шум турбин самолета — 140 ДБ;
• взрыв — 200 ДБ.

Исходя из этого, у вас есть возможность примерно определить, какой уровень шума издают ваши инструменты. Но лучше всего будет предупредить своих соседей о том, что вы собираетесь делать ремонт в квартире. Самый правильный ход — договориться с жильцами дома лично, но можно просто повесить объявление на двери подъезда.

Службы, следящие за нормами проведения ремонта в квартирах

Правила, которые действуют при проведении ремонтных работ, регулируют специальные службы. Среди них и санэпидемстанция, специалисты которой замеряют и фиксируют уровень производимого шума. Заявления о нарушениях обрабатывают работники Роспотребнадзора и участковый. По российским законам нарушения во время ремонта караются административной ответственностью. Может быть вынесено предупреждение или наложен штраф.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Что делать, если соседи сильно шумят во время ремонта квартиры

Ситуации, когда соседи во время ремонта квартиры ведут себя крайне шумно и не хотят с пониманием относиться к вашим призывам к тишине, возникают нередко.

Чтобы решить этот вопрос, нужно изучить региональное законодательство, которое касается шума, и если соседи его нарушают — позвонить в полицию.

Лучше, если при обращении в правоохранительные органы вы будете соблюдать такие правила:

• записываете звонок;
• набираете единую службу 112;
• представляетесь, расскажите о том, где вы живете, описываете, почему были вынуждены обратиться;
• предупреждаете о том, что если полицейские не приедут, вы будете жаловаться в соответствующие инстанции.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Мелкий ремонт сдаваемой в аренду собственности и законные права арендаторов | Арендодатель — Юридический центр арендатора

Когда вы обнаружите проблему в своей съемной квартире, вы должны решить, насколько она значительна. Делает ли проблема практически невозможной жизнь в вашем доме, или это больше неудобство? Различение между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если ваш арендодатель отказывается устранять проблему. Например, вы не можете удержать арендную плату из-за незначительной проблемы, которая осталась без внимания. Если вы это сделаете, арендодатель сможет выселить вас на основании невыплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенного пола или замену фильтров отопления. Стоимость сама по себе не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломалось отопление, ремонт обогревателя может не стоить огромных денег. Однако это будет капитальный ремонт, потому что он делает квартиру непригодной для проживания.

Обязательства Арендодателя

Если проблема не возникла из-за вас или это просто часть нормального износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, специально предназначенных для решения этой проблемы, например, в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное самоуправление могло прямо потребовать от арендодателя решения определенного типа проблемы.

Арендодатель может быть обязан отремонтировать устройство, описанное в рекламе квартиры, например, посудомоечную машину или кондиционер.

Если строительный кодекс или другой закон не применяются напрямую, вам следует проверить свой договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описывает предмет, который сломался. Если это предусмотрено договором аренды или рекламой квартиры, арендодатель, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенной функции или удобства приравнивается к обеспечению их содержания в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что арендодатель взял на себя ответственность за выполнение определенного ремонта, если он постоянно выполнял такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно содержания до того, как вы въехали, вы можете привлечь арендодателя к ответственности за нарушение этих обещаний. Тем не менее, вы должны попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче выполнять. Вы все еще можете попытаться добиться устного обещания, если это необходимо, но это сложнее, если нет свидетелей.

Некоторые суды требуют от арендодателя выполнить то, что они считают «подразумеваемым обещанием» поддерживать все основные характеристики вашей квартиры в рабочем состоянии, независимо от того, гарантировал ли это арендодатель на самом деле. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы, возможно, не сможете утверждать, что имелось подразумеваемое обещание исправить это, если арендодатель никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности Арендатора

Арендаторы, как правило, обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызвали. Вероятно, вы также не можете вносить изменения или ремонт без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает арендатору другие обязанности по техническому обслуживанию в соответствии с положением договора аренды, которое, как правило, подлежит исполнению, если техническое обслуживание не является необходимым. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели несли ответственность за поддержание основных функций.

Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашей арендой. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения в случае невыполнения соглашения о техническом обслуживании, поскольку это не может считаться нарушением условий аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливое вознаграждение, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он наймет третью сторону для их выполнения.

Как заставить арендодателя сделать мелкий ремонт

Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное деловое решение для него. Если опасность может вызвать несчастный случай или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности по иску о телесных повреждениях. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, арендодатель может особенно стремиться принять меры для предотвращения многочисленных судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решения проблемы без конфронтации.

1. 1 Апелляция к желанию арендодателя сохранить арендаторов и избежать ответственности
2. 2 Подайте в суд на арендодателя в суд мелких тяжб
3. 3 Сообщите о арендодателе государственному или местному строительному инспектору

Если эта тактика не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать вашему арендодателю произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия имеет больше шансов на успех, если у вас есть договор об аренде, а не о краткосрочной аренде.

Когда дефектное состояние нарушает строительные нормы и правила, вы можете сообщить своему арендодателю в агентство, которое следит за соблюдением правил. Вы должны знать, что правоприменение может быть не быстрым и не энергичным, если агентство имеет значительную рабочую нагрузку, поскольку проблема незначительна.

Самостоятельный ремонт

Это может показаться простым решением, но вы должны тщательно оценить свою способность сделать ремонт, прежде чем продолжить. Страховой полис арендодателя не покрывает любые травмы или материальный ущерб, которые арендатор причиняет во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Также необходимо выяснить, позволяет ли договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя. Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, переделку или улучшения, а это означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не сможете убедить его в обратном. Вы должны изложить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя о том, что вы продолжите, если он не ответит к определенной дате. Это даст вам запись их согласия, если что-то пойдет не так.

Последнее рассмотрение октябрь 2022 г.

Каковы мои права арендатора в Аризоне? 5 Часто задаваемые вопросы

Как арендатору в Аризоне иногда может казаться, что вы находитесь во власти своего арендодателя. Это неправда. Аризона стремится защищать права арендаторов в соответствии с Законом Аризоны о домовладельцах и арендаторах. Если вас беспокоят ваши права арендатора в Аризоне, продолжайте читать.

Отказ от ответственности: Эта статья не предназначена для юридической консультации. Вы можете , позвоните в Юридический центр Аризоны по телефону сегодня, чтобы узнать больше о своих правах в вашей ситуации. Обратите внимание, что при первом обращении в Юридический центр Аризоны вашим приемом будет заниматься студент юридического факультета (а не практикующий юрист).

Каковы основные права арендатора в Аризоне?

Закон штата Аризона о арендодателях и арендаторах жилья от 2018 г. обеспечивает защиту не только арендодателей, но и арендаторов. В самой простой форме Закон требует, чтобы арендаторы надлежащим образом содержали свое жилье и использовали его только в качестве места жительства. Арендаторы также должны обеспечить разумный доступ арендодателя к месту жительства с целью ремонта.

Арендодатели, с другой стороны, должны соблюдать следующие требования:

• Требовать только разумный залог (A.R.S. §33-1321(A))
• Не должно допускать дискриминации арендаторов (в соответствии с 42 USC 3604 для федерального закона и ARS §41-1491. 14 и ARS §41-1491.19 для законов Аризоны)
• Должен предоставить то, что закон описывает как «подходящее место жительства», как это определено A.R.S. §33-1324
• Убедитесь, что арендуемый объект безопасен, свободен от вредителей и находится в рабочем состоянии.

Знание своих прав и обязанностей как арендатора (а также обязанностей и прав арендодателя) способствует хорошим отношениям при аренде.

Какие у меня права на ремонт?

Если вашему дому требуется ремонт, арендаторы должны следовать определенным правилам. Прежде чем делать что-либо еще, сообщите об этом своему арендодателю. Начните с телефонного звонка, а затем всегда отправляйте электронное письмо или письменное уведомление.

Ваш арендодатель должен произвести ремонт в течение десяти дней после письменного уведомления (в соответствии с A.R.S. §33-1363).

Для арендодателей, которые не смогли произвести ремонт в течение десяти дней, арендаторы могут воспользоваться законом о самостоятельном ремонте (A. R.S. §33-1363). Это позволяет вам уведомить арендодателя о том, что вы будете устранять проблему самостоятельно, и вычесть стоимость из вашей арендной платы, если они не устранили проблему в течение десяти дней.

Если ваш арендодатель не выполнит ремонт в отведенное время, у вас также могут быть другие варианты. Законы об арендодателе-арендодателе в Аризоне могут позволить вам расторгнуть договор аренды или предъявить иск о возмещении ущерба при определенных обстоятельствах (например, в счет медицинских счетов или оплаченной арендной платы, в соответствии с A.R.S. §33-1364).

Вы всегда должны поговорить с адвокатом, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды, вычесть стоимость ремонта или потребовать возмещения ущерба.

Какие у меня есть права в случае расторжения договора аренды?

Как правило, вы не можете расторгнуть договор аренды в Аризоне. Тем не менее, есть некоторые ситуации, когда вы можете законно разорвать договор аренды без штрафных санкций. Всегда консультируйтесь с адвокатом, прежде чем расторгать договор аренды по этим причинам.

Насилие в семье

Лицо, подвергающееся домашнему насилию, может расторгнуть договор аренды в целях своей безопасности (A.R.S. §33-1318).

Если они решат не выезжать, арендатор может потребовать от арендодателя принятия дополнительных мер безопасности (за счет арендатора).

Действительная военная служба

В соответствии с Законом о гражданской помощи служащим военной службы и службы национальной обороны, военнослужащие могут письменно уведомить об исполнении воинской обязанности. Договор аренды прекращается через 30 дней после уведомления.

Фраза «военнослужащие» включает:

• Вооруженные силы
• Корпус Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA)
• Уполномоченный корпус Службы общественного здравоохранения

Небезопасные условия в арендуемом помещении

Небезопасные условия могут включать отсутствие отопления и кондиционирования воздуха (A. R.S. §33-1364), заражение вредителями или неработающие приборы (A.R.S. §33-1324) и другие.

Преследование со стороны арендодателя (включая нарушение прав арендатора)

Ваш арендодатель должен уведомить вас за два дня до того, как вы войдете в арендуемое помещение (A.R.S. §13-1343). Если они неоднократно нарушают это, вы можете разорвать договор аренды.

Каковы мои права арендатора в Аризоне при выселении?

Арендодатель не может выселить вас по любой причине. Под Аризоной A.R.S. §33-1381, ваш арендодатель, как правило, не может вас выселить:

• Для сообщений о нарушениях санитарного законодательства
• Как дискриминационное действие
• После того, как вы своевременно исправите правильно замеченное нарушение условий аренды
• После оплаты просроченной арендной платы и связанных с ней сборов

Арендодатели не могут просто прийти и выселить вас. Существует процедура, которой нужно следовать, но выселение может произойти всего за две недели. Чаще выселение занимает 30 и более дней. В Аризоне владелец недвижимости не может поменять замки и немедленно вывезти ваши вещи (ARS §33-1367).

Выселение может затруднить повторную аренду и даже повредить вашей кредитной истории. Вы можете оспорить выселение в суде и потенциально остановить выселение. Прежде чем сделать это, всегда обращайтесь к юристу за помощью в вашей ситуации.

Какие у меня права, когда речь идет об основных коммунальных услугах, таких как кондиционер?

Закон штата Аризона требует, чтобы сдаваемые в аренду помещения были безопасными, подходящими и пригодными для проживания. В соответствии с законодательством штата Аризона арендодатели должны сдавать в аренду помещение с полностью исправными приборами, безопасное для проживания. Этот закон включает предложение того, что считается «основными услугами».

Закон штата Аризона A.R.S. §33-1364(A) определяет «основную услугу» как:

.

«проточная вода, газ или электричество, или и то, и другое, если применимо, и разумное количество горячей воды или тепла, кондиционирования или охлаждения, если такие устройства установлены или предлагаются».

В некоторых частях штата Аризона действуют особые стандарты. Например, в городе Феникс максимальная температура для сдаваемых в аренду единиц жилья с кондиционером составляет 82 градуса. Для испарительных охладителей допускается чуть более высокая максимальная температура (86 градусов).

Если ваш арендодатель не соблюдает этот закон, вы можете уведомить его в письменной форме. Согласно А.Р.С. §33-1363, у них есть десять дней на ремонт.

Получите помощь по вопросам прав арендаторов в Аризоне

Если вы столкнулись с выселением или арендуемое жилье находится в плохом состоянии, вам может быть трудно помнить о своих правах. Иногда полезно поговорить с человеком, который понимает права арендаторов и может объяснить вам процесс.

The  Юридический центр Аризоны  – это бесплатная юридическая консультация, которая поможет вам понять ваши права арендатора в Аризоне. Свяжитесь с нами сегодня по номеру , чтобы получить бесплатную консультацию.