Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Одним из популярных видов перепланировки квартиры считается присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены. Иногда планируется просто убрать окно и дверь при выходе на балкон либо демонтировать порожек и часть наружной стены. Ниже, забегая немного вперед, приведём фото присоединенных балконов, которые можно и нельзя согласовать.

Присоединение балкона к комнате- несогласуемый вариант

Присоединение балкона к комнате- согласуемый вариант

Прежде чем мы рассмотрим все нюансы данного типа перепланировки сделаем небольшое отступление для тех, кто хочет узнать сколько стоит узаконить перепланировку балкона в Москве или Московской области.

Присоединение балкона к кухне или комнате — согласование и цена.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog. ru или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки квартиры. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, №1572 от 17.12.2018, №1335 от 19 августа 2020 и №1083 от 15.06.2022 появился пункт 9.18 Приложения 1, который на момент 2023 года однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо при затрагивании подоконного блока, за счет которого держится балконная плита, в соответствии с пунктом 1.2.3.4 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Как законно присоединить балкон к комнате или кухне?

Таким образом, присоединение балкона к комнате или кухне- это такой вид перепланировки, который в чистом виде согласовать нельзя. Но выход есть. Между ними можно установить распашные или раздвижные прозрачные двери (французское окно).

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.

Комментарий к видео:

Изменился пункт: теперь на 2023 год присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 9.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. 

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Согласование и отличительные особенности присоединения балкона к кухне или комнате в разных случаях.

1. Присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены требует переноса находящегося под окном радиатора.

В соответствии с п. 9.7 Приложения 1 уже упоминаемого 508-ого постановления запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения . Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения. Чаще всего его вешают на соседнюю стену.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры после перепланировки.

2. Переустройство балкона с частичным демонтажем стены между ним и внутренним помещением.

Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с п.6.20 СНиП 21-01-97 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 м. между двумя выходами на этот балкон. Простенок можно не оставлять, если квартира находится по высоте дома менее, чем 15 метров от земли. Также, вместо простенка из наружной стены, можно установить жаропрочное стекло. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарники. Более того, на такую перепланировку в соответствии с 1.2.3.4 Приложения 3 508-ого постановления, понадобится заключение от автора проекта дома. Таким образом, Жилищная инспекция подстраховывается, чтобы быть уверенной, что часть наружной сносимой стены является не несущей. Правда при установке раздвижных дверей авторы проекта дома практически всегда выдают разрешение на такую перепланировку.

Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из пеноблоков, утеплителя и навесных панелей вентфасада). В панельных и кирпичных домах такая перепланировка балкона в комнату или кухню невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность, не позволит автор проекта дома. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать также не позволит автор проекта дома.

3. Присоединение балкона к комнате требует наличия в проекте перепланировки теплотехнического расчета.

При демонтаже подоконного блока и части наружной не несущей стены проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.

Разрешение на перепланировку балкона (пункт 1.4)

4. Согласование присоединения балкона с демонтажем подоконного блока невозможно в панельных домах, которые сданы после 2007-ого года, и автором которых является проектный институт МНИИТЭП.

МНИИТЭП не даёт своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-ого постройки. Они объясняют это тем, что данные сооружения с 2007-ого года проектировались с защитой от прогрессивного разрушения, а осуществление данного мероприятия может её нарушить. Конечно, это, мягко говоря, сомнительно, но переубедить их в этом, к сожалению, невозможно. Жилищная инспекия в курсе данной позиции МНИИТЭПа, а потому разрешения на такую перепланировку не выдает.  К ещё большему сожалению, проектный институт МНИИТЭП является разработчиком большинства серий современных домов в Москве, таких как П-44т, П-44к, П-3М и другие названия с буквой «П» (не путать с римской II). Однако для некоторых серий, к примеру, распространенной серии КОПЭ, автором которой является Моспроект, даже современной застройки можно абсолютно легально получить разрешение на перепланировку балкона с демонтажем подоконной стены.

5. Перепланировка балкона в хрущёвке или другом кирпичном доме с ликвидированием подоконного пространства.

Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя. Этот тип переустройства, как уже говорилось, наиболее типичен, если осуществляется перепланировка хрущевки с небольшими балконами. В более поздних кирпичных домах (башни Смирновская, Вулыха и т.д.) балконные плиты опираются на наружные подпорные стенки и подоконный блок не выполняет несущей функции, так что его можно безболезненно убрать.

Таким образом, демонтаж подоконных блоков можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.

6. Перепланировка балкона в комнату или кухню в панельном доме часто сопровождается желанием демонтировать дверной порожек.

Здесь мы опять натыкаемся на то, что автор проекта дома не даёт разрешение на выполнение таких работ. Они мотивируют это тем, что после ликвидации порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели. О промерзании мы ещё поговорим ниже, а в данном ситуации всё, что можно сделать- это немного уменьшить высоту порожка, чтобы никто визуально не смог отследить такое уменьшение. Также можно при присоединении балкона к комнате сделать уровень его пола вровень с порожком. Однако не следует для этого делать пол целиком из стяжки- на плиту получится очень большая нагрузка. Обычно делают засыпку из керамзитового гравия, заодно он выступает хорошим тепло- и звукоизолятором, плотно его тромбуют, сверху кладут несколько слоёв плёнки и затем уже на неё льют минимальный слой стяжки (30мм.), по которому выкладывают финишное покрытие, скажем, из плитки.

Присоединение балкона в хрущевке и других кирпичных домах также нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.

Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона- это монолитные здания. Там он выполняет лишь декоративную функцию.

В целом, следует отметить, что определение возможности демонтажа подоконного блока и порожка при объединении балкона и внутренних комнат следует оставлять за соответствующими специалистами.

7. Согласование изменения фасада при присоединении балкона.

Еще одна особенность возникает при желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма. Мы уже частично рассматривали этот вопрос во втором пункте. Жилищная инспекция может потребовать, когда выполняется такое присоединение балкона к комнате, согласование изменения внешнего облика фасада в Москомархитектуре. Чтобы не выполнять такого согласования, не тратить лишнего времени и денег, необходимо в проекте перепланировки указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется. Как мы увидим ниже, согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.

8. Утепление балкона и присоединение его к комнате должны проводиться очень качественно.

Прежде всего это относится к утеплению. Если оно недостаточно (а по теплотехническим расчетам для нашей климатической зоны оно должно быть очень существенным) или выполнено не должным образом, то внутренняя поверхность будет оставаться холодной. При влажности в помещении на этой холодной поверхности будет образовывать конденсат, который приведёт к появлению плесени или грибка. К сожалению, присоединение балконов, как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов. Поэтому, чтобы потом не переделывать дорогостоящий ремонт, не бороться с различными паразитами, необходимо с самого начала доверить присоединение балкона и утепление грамотным и опытным специалистам.

Также с целью прогревания внутренних поверхностей объединенного балкона и предотвращения возникновения на них конденсата рекомендуется закладывать тёплые полы. Однако, они должны быть только электрическими, так как устройство водяных теплых полов от систем отопления или горячего водоснабжения запрещено п. 9.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

9. Техническое заключение о возможности присоединения балкона.

Как мы уже неоднократно говорили, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно п.1.2.3.4 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо предоставить техническое заключение о допустимости таких работ. В соответствии с этим пунктом Жилищная инспекция может затребовать техзаключение от разработчика дома, если не уверена в том, что затрагиваются именно не несущие элементы. На практике для монолитных зданий, кирпичных домов и старых панельных, где подоконный блок не защемляет балконную плиту, Жилищная инспекция идёт навстречу и требует озвученное техзаключение, но выполненное в любом проектном бюро, имеющем соответствующий допуск саморегулируемой организации на выполнение такой документации.  

Остекление балкона- это перепланировка или нет? Является ли остекление балкона перепланировкой?

Когда-то это мероприятие действительно относилось к перепланировке, но после выхода Постановления Правительства Москвы № 508 данный пункт исключили из нормативных документов, а потому согласование остекления балкона уже не требуется, равно как и установки кондиционера. Также не требует согласования замена ограждения балкона или устройства на нём панорамного остекления. При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/м.

В завершении статьи приведем конкретные примеры.

Согласованные варианты присоединения балкона к комнате или кухне.

На отсканенном рисунке приведена согласованная перепланировка с вырезкой подоконного блока и установкой светопрозрачных раздвижных дверей.

Присоединение балкона к кухне в монолитном здании.

На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.

Присоединение балкона в п-44т.

Рассматриваемая квартира была расположена в доме 1981-ого года постройки, поэтому удалось согласовать демонтаж подоконного блока вопреки пункту 4 данной статьи. Присоединение балкона в п-44т с демонтажем порожка было невозможно согласно пункту 6 настоящей статьи, а потому собственники приняли решение сделать вровень с ним уровень пола присоединяемой зоны. В итоге получился своеобразный подиум.

Переделка балкона под комнату.

На этот раз фактически была осуществлена перепланировка балкона в комнату: целиком демонтировали наружную не несущую трёхслойную стену и установили на её месте французские окна. При этом на других балконах в соответствии со всеми нормами был сохранён противопожарный простенок между двумя оконными проёмами в 1600мм. длиной. Фактически произошло увеличение комнаты за счет балкона даже несмотря на присутствие раздвижных перегородок.

Переделка балкона на кухне.

В данном случае приведена перепланировка 2-х комнатной квартиры с переустройством балкона и установкой двухстворчатой распашной светопрозрачной двери для увеличения визуального пространства помещения. Кухню фактически расширили ещё и за счет жилых комнат, убрав между ними перегородку, так что они превратились в единую просторную кухонно-обеденную зону.

рекомендации юриста и личный опыт

• Как присоединить балкон или лоджию
• Объединение балкона с комнатой
• Объединение лоджии с комнатой
• Как и с кем согласовать переустройство
• Что должен знать собственник, перед тем как сделать из лоджии и комнаты единое пространство
• Присоединение лоджии в общежитии: личный опыт

Перед присоединением нужно пройти несколько инстанций

Все мы мечтаем расширить жилплощадь. Обладатели балконов и лоджий частенько засматриваются на эту часть своих квартир и начинают строить планы, рисовать в голове дизайн-проекты. Однако прежде, чем приводить задуманное в действие, стоит разобраться, насколько это законно и выполнимо.

Мы задали вопросы Оксане Васильевой, кандидату юридических наук, доценту Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.

Эксперт рассказала, в каких случаях можно присоединить лоджию к комнате и какие документы иметь при себе, прежде чем приниматься за серьезные изменения квартиры.

Как присоединить балкон или лоджию

Балкон и лоджия очень похожи, однако между ними есть существенные различия. Балкон присоединен только одной стороной к дому. Лоджия же примыкает к строению с трех сторон, не выпирает, как балкон, и создает впечатление единого целого. Вкратце: балкон выпирает, лоджия прячется внутри. В этом кроются правила их переустройства.

Если у вас есть сомнения, что находится снаружи квартиры, обратитесь за технической документацией. На бумаге четко указано: балкон или лоджия. Вопросы сразу отпадут.

Когда заветные разрешения получены, можно пофантазировать о мольберте

Объединение балкона с комнатой

Балкон не считается жилым помещением. Его запрещено отапливать, поэтому и в проектной документации для согласования перепланировки квартиры это не получится указать. Балкон можно остеклить или положить линолеум, но использовать его как жилое помещение не получится.

Более того, даже новый балкон может не выдержать нагрузку из стеклопакетов, утеплителя, мебели и вещей. Поэтому из-за опасности обрушения комиссия запретит присоединение.

Оксана Васильева отмечает, что присоединение балконов к жилым помещениям регулируется региональным законодательством. В большинстве случаев власти не разрешают подобную перепланировку. К примеру, такой запрет действует в Москве.

Если вы счастливчик, который получил разрешение на переустройство, вас ждет увлекательная часть — ремонт. Чтобы все прошло так, как задумывалось, оформите Халву. Карточка позволит приобрести стройматериалы в рассрочку и получить кешбэк.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Объединение лоджии с комнатой

Ситуация с лоджией обстоит иначе. Ее, в отличие от балкона, можно присоединить к комнате или кухне. Для этого потребуется соблюсти несколько правил. Однако стоит принять во внимание, что следование правилам подойдет не для каждой квартиры. 

«В некоторых домах можно, например, установить плотно закрывающуюся перегородку. Но эффект от нее, скорее, визуальный, но не практический. При этом некоторые жильцы устанавливают перегородку, а после акта согласования демонтируют ее», — отмечает Оксана Васильева.

Лоджия, благодаря своим техническим параметрам, выдерживает больший вес в сравнении с балконом и медленнее теряет надежность. Поэтому согласовать переустройство, скорее всего, удастся. В некоторых типах домов разрешают установить французские двери.

Спальня, зал и обчелся: что входит в жилую площадь квартиры и как ее увеличить

Как и с кем согласовать переустройство

Согласовывать перепланировку в зависимости от региона нужно в администрации города или в Жилищной инспекции.

Оксана Васильева приводит список документов, которые следует предоставить в Жилищную инспекцию:

• документ, подтверждающий право собственности;
• технический план помещения;
• проект перепланировки;
• техническое заключение;
• теплотехнический расчет;
• письменное согласие всех жильцов на перепланировку;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• доверенность, если есть необходимость.

Однако в разных регионах перечень может отличаться. Возможно, вас попросят подготовить дополнительные документы.

Поскольку по закону лоджия считается общедомовым имуществом, перед перепланировкой вы должны получить согласие всех жильцов. Если квартира взята в ипотеку, придется получать разрешение банка.

После реконструкции нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Специалисты проверят, соответствуют ли выполненные работы проектной документации.

Как согласовать перепланировку квартиры

Что должен знать собственник перед тем, как сделать из лоджии и комнаты единое пространство

Юрист назвала несколько причин, которые могут помешать перепланировке балкона или лоджии. Основная: несущие стены. Если это указано в плане, разрешение на перепланировку не выдадут.

«Зачастую в домах запрещается сносить стены, разделяющие балкон или лоджию с комнатой, так как они являются несущими. Поэтому в таких случаях разрешение на перепланировку не выдается», — комментирует Оксана Васильева.

Важную роль в домах играют порожек и балка: они укрепляют оконный проем и не пропускают холод в квартиру. Чтобы узнать, можно ли их убрать, следует обратиться к разработчику дома.

Если ваша квартира находится на пятом этаже или выше, потребуется оставить простенки. Их ширина должна равняться не менее 1,2 метра. Таковы требования пожарной безопасности. Если в жилище что-то загорится, люди смогут спрятаться за перегородкой.

При присоединении лоджии температура в квартире может понизиться, что не соответствует требованиям закона и чревато возникновением плесени. 

«Единственный способ сохранения средний температуры в жилом помещении — остекление и утепление балкона (лоджии). Только не во всех домах это разрешается. Необходимо ознакомиться с планировкой дома и максимальной нагрузкой, на которую рассчитана балконная плита», — поясняет Оксана Васильева.

Не исключено, что в вашем доме стена окажется несущей, и лоджия останется отдельным помещением

Присоединение лоджии в общежитии: личный опыт

Илья и Алена решили присоединить лоджию к комнате, когда занимались приватизацией квартиры в общежитии. Лоджия примыкала к холлу возле лифта. Изначально холл был обозначен как нежилое помещение. Однако позже проектная организация разработала план, благодаря которому холл разрешили приватизировать. 

Супруги изучили план дома и поняли, что подоконный блок не признан несущим. Они захотели обустроить на лоджии небольшую гардеробную и рабочее место. Подоконный блок снесли, поставили стеклопакеты, сделали теплый пол и возвели французские двери. 

Если ваша нынешняя квартира кажется вам тесной и перестала отвечать всем требованиям, возьмите ипотеку.

Совкомбанк предлагает выгодные условия кредитования. 

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Илья рассказал, как самостоятельно превратил холодную лоджию в уютное пространство:

«Сначала поставил простые деревянные рамы во всю длину лоджии. Потом убрал рамы, двери-окна в комнату и часть стены под окнами (подоконник). Над балконным проемом закрепил металлические уголки, чтобы в дальнейшем поставить французские двери. Сделал обрешетку для стен и потолка и трехметровый проем для стеклопакетов. 

Поставил стеклопакеты. Заделал цементом все щели наверху и внизу, для этого поднимался на шестой этаж, чтобы сверху не было протечек от дождя и иных проблем. В это же время сделал козырек по длине лоджии. На стенах и потолке проложил пергамин и слой 100 мм минеральной ваты, потом снова пергамин. Зашил все гипроком. Швы заклеил серпянкой и зашпаклевал.

На пол положили слой керамзита, затем сделал стяжку цементом и песком. Прикрепил направляющие для укладки греющего кабеля теплого пола. Поверх кабеля снова сделал стяжку. Подсоединил терморегулятор к электросети с заземлением. Закрепил терморегулятор на стене.

Отделка: заштукатурил стены с внутренней стороны лоджии, покрыл потолок водоэмульсионкой, поклеил обои, положил линолеум, поставил двери. Все».

Предварительно супруги не согласовывали переустройство ни с одной инстанцией. Однако перед приватизацией был подготовлен новый план, учитывающий переустройство лоджии.

Межведомственная комиссия, осмотрев квартиру, сошлась во мнении, что приватизируемое помещение не противоречит плану. Указали лишь на отсутствие двух встроенных шкафов. Лоджия за французскими дверьми проверяющих устроила.

Поэтому на действующем плане приватизированной квартиры обозначена дверь во весь проем лоджии.

Описанный пример взят из 2010 года. Этот кейс нельзя принимать за правило, поскольку дома различаются планировками и функциональностью. С тех пор правила по переустройству лоджий и балконов изменились. 

Как присоединить лоджию или балкон к комнате. Выводы:

1. Не стоит спешить и нанимать строителей, которые радостно снесут все указанные стены. Узнайте о действующем законодательстве по вопросу переустройства в вашем регионе.
2. Изучите план дома, получите при необходимости консультацию юриста или других экспертов. 
3. Получите все необходимые разрешения, от инстанций и соседей.
4. Примите решение: делать ремонт самостоятельно или приглашать бригаду. Узнайте, как правильно присоединить лоджию.

Переустройство балкона или лоджии — процесс небыстрый, трудоемкий и небезопасный, если не соблюдать правила и не следовать плану дома. Внимательно изучайте все детали и проверяйте все принятые решения.

Все цены актуальны на момент публикации статьи.

Что такое лоджия?

Высококлассное слово для веранд и крытых патио

К

Лиза Халлет Тейлор

Лиза Халлетт Тейлор

Лиза Халлетт Тейлор — эксперт в области архитектуры и ландшафтного дизайна, написавшая более 1000 статей о бассейнах, патио, садах и благоустройстве дома за 12 лет. Она имеет степень бакалавра в области экологического дизайна и сертифицирована в области оценки изобразительного и декоративно-прикладного искусства.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 06.04.23

Факт проверен

Сара Скотт

Факт проверен Сара Скотт

Сара Скотт занимается проверкой фактов и исследователем, работала в сфере индивидуального строительства в сфере продаж, маркетинга и дизайна.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Отто Стадлер / Getty Images

Хотя вы, вероятно, не найдете крыльца в Европе, вы найдете нечто подобное, называемое лоджией. Лоджия — это итальянское слово, обозначающее крытый открытый коридор или галерею, обычно примыкающую к основному жилому дому. Пространство обычно включает в себя архитектурные колонны и арки. Оксфордские словари далее описывают лоджию как «галерею или комнату с одной или несколькими открытыми сторонами, особенно ту, которая является частью дома и имеет одну сторону, открытую в сад». Его происхождение восходит к середине 18 века от итальянского слова «ложа». Этот термин несколько устарел и чаще всего ассоциируется со старыми европейскими зданиями, такими как Королевский Альберт-холл, концертный зал с сидячими местами на лоджии.

Преимущества лоджии

Лоджии могут функционировать как веранды, но эти открытые пространства могут быть еще более полезными для вашего дома. Лоджия, оформленная в старинном стиле, может выполнять следующие функции:

• Добавляет элегантный и величественный архитектурный элемент в дом
• Обеспечивает идеальное тенистое и уединенное место для трапезы на свежем воздухе
• Обеспечивает плавный переход из помещения в помещение снаружи
• Вмещает несколько зон отдыха на открытом воздухе

История лоджий

Лоджии дебютировали во время итальянского Возрождения в тропическом средиземноморском регионе, где для комфорта было необходимо открытое помещение с защитой от солнца. Некоторые лоджии выходили в центральный двор, что позволяло легко попасть в просторные помещения изнутри дома. Длинные лоджии позволяли гулять, сидеть и обедать как в жилых, так и в коммерческих строениях. Одной из самых известных лоджий является Лоджия деи Ланци, также называемая Лоджией делла Синьория, расположенная во Флоренции, Италия. Построенный в 14 веке, он имеет широкие арки и коринфские колонны и выходит на улицу.

Лоджии в современном дизайне

При использовании в современном архитектурном, интерьерном или ландшафтном дизайне слово «лоджия» иногда оказывается тем, чем его хочет видеть дизайнер или клиент.

Некоторые дизайнеры рекламируют «комнаты-лоджии», которые сочетают в себе итальянскую архитектуру с мастерством старого мира, создавая средиземноморский вид. Эти комнаты с лоджией, как правило, имеют внешнюю стену под открытым небом, поддерживаемую колоннами, что придает ей идеальный классический оттенок. Лоджии могут также использовать свои итальянские или греческие корни с такими материалами, как кирпич, камень, сталь, стекло и настоящий мрамор.

Недостатки лоджий

Лоджии прекрасны, но они не защитят вас или вашу мебель от ветра и других погодных явлений. Кроме того, лоджии требуют такого же уровня очистки и обслуживания, как и такие конструкции, как веранды, крытые патио и террасы.

Лоджия Тест

Настоящая лоджия имеет ярко выраженные архитектурные особенности, отличающие ее от других помещений, построек и открытых пространств. Основные черты лоджии включают в себя следующее:

• Традиционно располагается на нижнем или цокольном этаже дома.
• Он выступает или выстраивается из дома в передний или задний сад или во двор.
• По крайней мере, одна стена соединяется с основной конструкцией.
• Он поддерживается колоннами и арками (колоннадами), которые обеспечивают детализацию, уединение и укрытие.
• Когда лоджия выходит во двор, доступ к ней возможен только через внутреннюю часть дома. Другими словами, вам сначала нужно пройти внутрь конструкции, чтобы в конечном итоге выйти наружу на лоджию.
• Важным назначением лоджии является обеспечение циркуляции воздуха по всему дому.

Знаменитые здания с лоджиями

Если вы полны решимости построить настоящую лоджию, обратитесь к мастерам за советом и вдохновением. Помимо Лоджии деи Ланци (Лоджия делла Синьория), другие известные здания с лоджиями включают:

• Особняк Армстронга Кесслера в Саванне, штат Джорджия, был построен в 1917 году, и его стиль итальянского Возрождения включает в себя лоджию.
• Лоджия дель Меркато Нуово, также известная как Лоджия дель Порчеллино, — здание во Флоренции, Италия.
• Ресторан La Loggia, Villa San Michele, находится во Фьезоле, Флоренция, Италия.
• Сиднейский оперный театр, открытый в 2006 году, добавил лоджию к своей западной стороне.
• Здание Edificio La Inmobiliaria в Буэнос-Айресе, Аргентина, имеет лоджию.
• Университет Карнеги-Меллона в Питтсбурге имеет лоджии, обрамляющие четырехугольник, известный как The Cut.

Статья Источники

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Лоджия Деи Ланци. Инферно во Флоренции.

2. Кюи, Фредерик. Стабат, Паскаль. Маркио, Доминик. Численное моделирование ветровой естественной вентиляции: влияние пористости лоджии и фасада на скорость воздухообмена. Строительство и окружающая среда, vol. 106, 2016. doi:10.1016/j.buildenv.2016.03.021

Что такое калифорнийская комната? Происхождение и преимущества внутреннего и наружного пространства

Наслаждение отдыхом на свежем воздухе — одна из лучших вещей в жизни. В то время как некоторым нравится убегать от цивилизации и проводить недели в походах в дикой местности, большинство из нас предпочитает оставаться ближе к комфорту современной жизни, наслаждаясь свежим воздухом, нюхая цветы и глядя на далекие звезды. Номер «Калифорния» представляет собой идеальное сочетание комфорта в помещении и жизни на свежем воздухе. Неудивительно, что в последние годы он стал популярной тенденцией домашнего дизайна не только в Калифорнии, но и во многих других регионах с более теплым климатом.

Что такое номер в Калифорнии?

Комнату «Калифорния» можно описать как внутреннее и внешнее жилое пространство, выведенное на новый уровень. Это переходная комната, обычно служащая бесшовным продолжением большой комнаты дома или столовой, открытой на улицу. Номер «Калифорния» представляет собой идеальное пространство для развлечений, а также непринужденное круглогодичное семейное пространство.

В комнате «Калифорния» есть потолок, обычно с прикрепленным потолочным вентилятором, и две или более стен, соединяющих его с остальной частью дома. Он обставлен так же, как и внутренние помещения, и предназначен для комфорта и отдыха. В зависимости от желаний и бюджета домовладельца комната «Калифорния» может сильно различаться по степени роскоши, которую она предлагает. В элитном калифорнийском номере может быть полностью оборудованная кухня на открытом воздухе, встроенный камин, домашний кинотеатр или игровая комната.

Происхождение комнаты «Калифорния»

Хотя комнату «Калифорния» можно сравнить с комнатой «Флорида», солярием или гавайской верандой, она отличается от всех остальных тем, что частично открыта снаружи, но при этом достаточно защищена. из элементов.

Хотя калифорнийская комната, как она известна сегодня, восходит к Южной Калифорнии, идея интегрированных внутренних и наружных жилых помещений возникла не в Золотом штате. На протяжении веков жители Южной Европы добавляли в свои дома жилые помещения под открытым небом. Комната «Калифорния» очень похожа на классическую лоджию, встречающуюся в итальянской, испанской и греческой архитектуре. Примерно в начале этого века в Соединенных Штатах начали появляться структуры, подобные калифорнийской комнате, сначала во Флориде, а затем они распространились по США, чтобы штурмом взять Южную Калифорнию.

Является ли номер в Калифорнии хорошей инвестицией?

Помещение «Калифорния» классифицируется как открытое пространство, поскольку оно открыто снаружи и не обогревается и не охлаждается. Поэтому технически это не комната и не входит в квадратные метры дома. Так стоит ли добавлять комнату в Калифорнии при строительстве нового дома или делать пристройку к существующему дому? Стоимость будет зависеть от доступного места для его строительства и типа удобств, которые вы хотите, а также затрат на строительство в вашем районе.

Приблизительная цифра начальной стоимости комнаты в Калифорнии составляет около 15 000 долларов, а верхний предел полностью зависит от того, сколько вы хотите в нее вложить. Однако эти инвестиции, скорее всего, окупятся за счет значительного увеличения стоимости вашего дома при перепродаже. Не упускайте из виду тот факт, что это всесезонное жилое и развлекательное пространство значительно повысит удовольствие вашей семьи от вашего дома.