Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.

^{Фото ©Depositphotos/auriso}

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить «новоиспеченное» жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция «РБК-Недвижимости» предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

1. Приходите на осмотр квартиры днем

При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

adv.rbc.ru

2. Обратите внимание на зоны общего пользования

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

3. Проверьте окна и двери

Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла — без повреждений, щели — тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

4. Исследуйте стены, пол и потолок

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

6. Протестируйте работу электрики

Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

7. Проведите диагностику вентиляции

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола.

В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.

В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.

10. Пообщайтесь с соседями

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные «всплыли» нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Комментарий

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

— Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.

Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков.

Помните — он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок — 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.

пошаговая инструкция — pr-flat.ru — Санкт-Петербург

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт приёма-передачи. Что и как проверить при осмотре жилья перед подписанием документов?

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? Чек-лист по приёмке: пошаговая инструкция

Инструкция для разных вариантов отделки, урегулирование разногласий, законные права покупателя и обязанности застройщика — в нашей статье

Правовые аспекты приёмки квартир в новостройках

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства.

Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с последующей усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Однако, если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые распространённые дефекты квартир в новостройках

К ним можно отнести:

• механические повреждения окон, дверей,
• сантехника с браком,
• перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
• некачественная стяжка пола,
• неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Что выбрать: самостоятельная приёмка или помощь специалиста

Существует три варианта приёмки квартиры со стороны покупателя: провести её самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки от застройщика.

Принимаем квартиру самостоятельно

Подойдёт тем, кто приобрёл квартиру в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Рекомендуем покупателям жилья в новостройке с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем экспертизу специализированной компании

Крайне актуально, если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Подробная инструкция по приёмке квартиры в новостройке у застройщика

Что взять с собой?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

• фонарик,
• небольшой электроприбор для проверки розеток,
• бахилы и удобную обувь,
• рулетку,
• пузырьковый уровень-ватерпас,
• блокнот и ручку.

Как провести осмотр?

При приёмке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Когда правильно подписывать акт приёмки квартиры в новостройке?

Акт сдачи-приёма квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учёта и установленного оборудования.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочёты, то необходимо составить их перечень и занести в лист разногласий. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой из сторон. Застройщик обязан устранить дефекты и снова организовать осмотр.

Помните, покупатель имеет право не подписывать акт приёма-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту или переезду.

Как попросить своего арендодателя одобрить ремонт

Когда вы арендатор, вы можете сделать очень мало, чтобы персонализировать свой дом, не спрашивая сначала одобрения вашего арендодателя. Каждый ремонт квартиры требует разрешения, от нового слоя краски до новой плиты до проделывания отверстий в стене для нового кондиционера. Не бойтесь просить о том, чего вы хотите. Вероятность успеха зависит от нескольких вещей, в том числе от желаемого типа ремонта. Если вы когда-нибудь гуглили «как попросить арендодателя о повышении класса», вы попали по адресу. Здесь мы подробно расскажем, как удовлетворить ваши запросы.

Сначала прочтите договор аренды

Прежде чем вы решите попросить своего арендодателя о повышении класса жилья, ознакомьтесь с договором аренды. Это важный совет для тех, кто снимает квартиру впервые. Вы хотите полностью понимать свои обязанности и обязанности арендодателя. Например, ваш арендодатель должен обеспечить любой ремонт, необходимый для приведения жилья в соответствие с нормами. Понимание того, о чем вы просите, поможет вам привести более убедительные доводы.

Это деловое решение

Планируя попросить арендодателя сделать апгрейд, имейте в виду, что вы просите арендодателя принять деловое решение. Это не услуга, и арендодатель не должен вам ничего (если только ремонт не устранит угрозу безопасности). Чтобы повысить ваши шансы на одобрение ремонта вашей квартиры, посмотрите на предложение с точки зрения вашего арендодателя, который касается бизнеса.

Ваш арендодатель, вероятно, рассмотрит ваш запрос на ремонт квартиры, решив, является ли это хорошим деловым ходом. Это небольшие расходы, которые делают хорошего арендатора счастливым? Или это стоящая инвестиция, чтобы получить более высокую арендную плату от будущих арендаторов?

Помня об этих опасениях, вы сможете попросить своего арендодателя о повышении класса обслуживания и получить «да».

Три вида ремонта

Запросы арендаторов на ремонт квартир обычно относятся к одной из трех категорий:

Предположим, вы просите добавить поручни в душ. Это повышает безопасность арендаторов и, скорее всего, будет легко одобрено. Точно так же запрос на замену изношенного коврового покрытия, которое оторвалось от ковровых гвоздей на пороге, устраняет опасность споткнуться. Опять же, такой ремонт квартиры находится под ответственностью арендодателя и, скорее всего, будет предоставлен.

Улучшения, такие как добавление высокоскоростного интернета или установка кондиционера, упростят аренду квартиры в будущем, а арендная плата будет выше. Эти улучшения квартир явно выгодны арендодателю, но все же могут потребовать дополнительных усилий. Одна из тактик — согласиться на повышение арендной платы, чтобы отразить улучшение удобств.

Некоторые ремонтные работы проводятся исключительно в интересах арендатора. Например, вы хотите покрасить стены в зеленый цвет или установить индивидуальную люстру. В этих примерах единственная причина, по которой арендодатель соглашается, — это угодить вам. Чтобы подготовить квартиру к следующему арендатору, место нужно будет перекрасить, а люстру убрать. Возможно, вам придется заплатить за такой ремонт квартиры самостоятельно и пообещать вернуть квартиру в исходное состояние перед отъездом.

Как попросить арендодателя о повышении класса обслуживания

Теперь, когда вы лучше понимаете желаемый ремонт квартиры с точки зрения арендодателя, вы можете работать над тем, чтобы ваш запрос был убедительным.

Будьте образцовым арендатором

Помните, пока вы думаете о своем доме, обсуждается дело вашего домовладельца. Вы ценный арендатор, который всегда вовремя платит арендную плату, не создает проблем другим арендаторам и не является головной болью для руководства? Если это так, имеет смысл делать вас счастливыми. Вы даже можете укрепить свою позицию на переговорах, предложив подписать договор на более длительный срок в обмен на одобрение запрошенного вами ремонта квартиры. Но если вы были занозой в боку своего арендодателя, они могут предпочесть подождать, пока вы не уедете, чтобы сделать это место более привлекательным для нового арендатора.

Суть в том, что, будучи отличным арендатором, вы получаете дивиденды в будущем, когда захотите отремонтировать свою квартиру.

Документировать все

Ваш арендодатель несет ответственность за содержание вашего дома или квартиры в пригодном для жизни состоянии. Если вы запрашиваете улучшения для устранения проблемы, которая не соответствует этому стандарту, хорошо задокументируйте это. Сфотографируйте или снимите проблему на видео и добавьте письменное объяснение ситуации. Сделайте две копии и отправьте одну заказным письмом вашему арендодателю. Арендодатель, скорее всего, согласится с вами, если вы избегаете воинственности или обвинений. Всегда представляйте себя арендатором, с которым арендодатель хочет вести дела, и записывайте все сообщения.

Бегать

Хотя это деловое решение для вашего арендодателя, это также и переговоры для вас. Сделайте все возможное, чтобы им было легче сказать «да». > Узнайте, сколько будет стоить ремонт квартиры, где взять материалы и приспособления и как лучше всего их реализовать. В зависимости от объема модернизации и если у вашего арендодателя нет подрядчика, предложите найти его и получить некоторые оценки. Когда вы занимаетесь трудоемкой беготней, все, о чем вы просите, — это разрешение арендодателя и его согласие на финансирование проекта.

Получить скин в игре

Если есть руки, можешь предложить сделать ремонт в квартире самостоятельно. Или вы можете приобрести новое приспособление и поручить его установке обслуживающему персоналу или домовладельцу. Когда вы продемонстрируете, что готовы приложить собственные усилия и деньги для того, чтобы это произошло, гораздо легче добиться согласия арендодателя.

Если вы хотите попросить своего арендодателя об улучшении, таком как высокоскоростной доступ в Интернет, изучите арендную плату за сопоставимые квартиры с включенным высокоскоростным доступом в Интернет. Используйте эту информацию, когда делаете презентацию. Предложение платить повышенную арендную плату может помочь перейти от «нет» к «да».

Когда вы работаете над тем, чтобы превратить свою квартиру в дом, не забудьте убедиться, что страховка вашего съемщика покрывает ваши потребности. Позвоните нам по телефону 800-640-2920. Один из наших услужливых агентов может помочь вам купить полис или просмотреть вместе с вами страховое покрытие, чтобы убедиться, что вы хорошо защищены.

Реклама: ознакомьтесь со статьями в нашем блоге, чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы. Нажмите, чтобы просмотреть все блоги.

Ознакомьтесь со статьями нашего блога, чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы

Просмотреть все блоги

Руководство арендодателя по ремонту квартир

Опубликовано: 12-23-22     Категория: Управление недвижимостью

Люк Уильямс

Специализируется на предоставлении практических сведений о коммерческой недвижимости для инвесторов, брокеров, арендодателей и арендаторов. Он освещает ежеквартальные отчеты о рыночных данных, инвестиционные стратегии, практические руководства и взгляды сверху вниз на движение рынка.

Все арендодатели хотят, чтобы их недвижимость была желанна и востребована. В конце концов, именно так вы зарабатываете деньги как инвестор. Для этого вам нужно предложить своим арендаторам отличный жизненный опыт и отличные удобства. Лучший способ добиться этого — стратегический и хорошо продуманный ремонт.

Однако в любом проекте всегда есть подводные камни. Арендодатели, которые не проинформированы о процессе, могут столкнуться с проблемами с подрядчиками, арендаторами или страховыми компаниями.

Из этого руководства вы узнаете, как ориентироваться в сложном мире ремонта многоквартирных домов в качестве арендодателя.

Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Как арендодатель, вы можете спросить себя, почему вы должны ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Ваши жильцы в настоящее время живут там и могут быть не в восторге от того, что их переселят во время ремонта. Тем не менее, есть несколько веских причин для ремонта сдаваемой в аренду недвижимости, даже если это означает, что вашим нынешним арендаторам придется временно выехать.

Во-первых, будущие арендаторы оценят наличие недавно отремонтированного помещения с обновленной техникой, свежей краской, новыми столешницами и энергоэффективными светильниками. Эти удобства могут сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов и повысить ее стоимость; кредиты на ремонт многоквартирных домов могут быть способом заплатить за это.

Налоговые льготы и вычеты

Кроме того, многие арендодатели могут вычитать затраты на ремонт из своих налогов, если они считаются необходимым ремонтом или улучшением. Это может быть что угодно, от установки новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до модернизации шкафов в арендуемом вами помещении.

Чтобы получить максимальную выгоду от этих вычетов, вы должны приурочить их к графику аренды вашего имущества. Например, если вы знаете, что ваша недвижимость будет свободна в течение нескольких недель зимой, вы можете сделать ремонт в течение этого времени и избежать потери дохода от аренды.

В конечном счете, стоит ли ремонтировать арендуемую недвижимость или нет, это решение, которое зависит от многих факторов. Однако, если вы решите сделать ремонт, обязательно проконсультируйтесь со своими арендаторами и предупредите их заранее, прежде чем начинать какие-либо работы.

Как расставить приоритеты в отношении ремонта, который необходимо выполнить в первую очередь

Вы должны учитывать несколько вещей при определении приоритетов ремонта: стоимость недвижимости, комфорт арендаторов и окупаемость инвестиций (ROI). Если вы делаете ремонт с целью продажи, вам следует сосредоточиться на дорогостоящих проектах, которые привлекут покупателей.

Если вы делаете ремонт для сдачи в аренду, вам нужно сосредоточиться на проектах, которые сделают вашу недвижимость более привлекательной для арендаторов и повысят комфорт арендаторов. Если вы делаете ремонт для себя, вам следует сосредоточиться на проектах с высокой рентабельностью инвестиций. Например, ремонт кухни или ванной комнаты обычно имеет более высокую рентабельность инвестиций, чем замена смесителя.

Как сделать ремонт, когда арендаторы занимают вашу собственность

Если вы хотите отремонтировать свою недвижимость, пока она занята арендаторами, вам необходимо проверить договор аренды. Некоторые договоры аренды допускают ремонт с разрешения арендатора, в то время как другие не позволяют вносить какие-либо изменения в имущество во время аренды.

Перед началом ремонта важно проверить договор аренды, так как вы можете нарушить договор аренды, если внесете изменения без разрешения арендатора. Если вам разрешено делать ремонт, вам нужно будет предложить арендатору период без арендной платы в другой квартире или сниженную арендную плату на время проведения работ.

Законы о ремонтных работах различаются в зависимости от штата, поэтому важно проконсультироваться с местными властями, прежде чем начинать какие-либо работы.

Как предупредить жильцов перед ремонтом

Прежде чем начинать какой-либо капитальный ремонт, вы должны сообщить своим арендаторам, что происходит. Свяжитесь с ними и предупредите их, чтобы они могли подготовиться к работе. Лучше заранее предупредить жильцов.

Если возможно, предложите им временное жилье или скидку на арендную плату на время выполнения работ, чтобы им не пришлось жить в зоне строительства в течение длительного времени.

Разрешения

Разрешение не всегда требуется для ремонта недвижимости, но это зависит от типа и масштаба проекта. Например, если вы планируете капитальный ремонт, который изменит структуру вашего дома, вам необходимо получить разрешение. С другой стороны, разрешение может не понадобиться, если вы просто перекрашиваете свою квартиру.

Как правило, большинство сдаваемых в аренду объектов требуют проверки перед утверждением любого проекта реконструкции. Если вы не уверены, потребуется ли разрешение на запланированный вами ремонт, лучше всего проконсультироваться с вашим арендодателем или местным строительным управлением.

Должны ли арендодатели решать все проблемы с квартирой?

Арендодатель не обязан автоматически устранять проблему с квартирой только потому, что арендатор сообщает об этом. От арендодателя требуется только ремонт, необходимый для того, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания и соответствовала местным строительным нормам.

Если проблема не является серьезной, арендодатель может подождать до окончания срока аренды.

Права арендаторов при ремонте

Арендаторы имеют определенные права во время ремонта, особенно когда речь идет о спокойном отдыхе. Арендодатели должны соблюдать правила ремонта, которые различаются в зависимости от штата, но они также должны соблюдать некоторые общие правила.

Например, арендодатели должны начать ремонтные работы в то время, когда это не будет мешать арендаторам, и должны заблаговременно уведомить их о начале каких-либо работ. Арендаторы также имеют право требовать снижения арендной платы на время выполнения работ.

Если вы ремонтируете сдаваемое в аренду имущество, которое занимают арендаторы, вам следует проконсультироваться с подрядчиком, прежде чем начинать какие-либо крупные работы. Застройщик может создать план действий, который сведет к минимуму количество времени, в течение которого недвижимость должна оставаться вакантной, и сведет к минимуму вмешательство в повседневную жизнь арендатора.

Кроме того, если вы планируете предложить арендатору временное жилье, обязательно ознакомьтесь с вашими местными правилами в отношении жилья на предмет требований, касающихся временного жилья.

Если вы ремонтируете квартиру, в которой проживают жильцы, обязательно соблюдайте все местные правила и проконсультируйтесь со своими жильцами, прежде чем начинать какие-либо работы. Кроме того, важно помнить, что арендодатель должен сделать необходимый ремонт, но не обязательно косметический ремонт.

Размещайте и просматривайте коммерческую недвижимость бесплатно на MyEListing.

com!

Вы можете бесплатно размещать и просматривать объекты коммерческой недвижимости прямо здесь, на MyEListing.com.

Просто зарегистрируйте бесплатную учетную запись и получите неограниченный доступ к точной информации о местном рынке, персонализированным оповещениям о типах недвижимости, программному обеспечению и многому другому.

Другие статьи в разделе Управление недвижимостью

---

Для начинающих: Управление коммерческой недвижимостью и ее содержание

Управление коммерческой недвижимостью имеет решающее значение для поддержания ваших инвестиций в хорошем состоянии и получения арендной платы. Узнайте, что это влечет за собой, и некоторые тактики решения этой проблемы. …

---

Что такое разумное пособие на улучшение арендатора?

Пособие на улучшение арендатора зависит от местоположения, но есть факторы, которые можно использовать для общего расчета разумного пособия….

---

Все тонкости подготовки коммерческой недвижимости к продаже владельцем

Переход на FSBO может быть трудным, но становится легче при правильном руководстве и ожиданиях, особенно когда проясняются упущенные компоненты.