Как правильно выбрать дачу – рекомендации покупателю

 

Цель приобретения

Прежде всего, необходимо определиться с целью покупки дачи. К дачному участку и дому для сезонного и постоянного проживания требования будут разными. Если жить на даче планируется только в летнее время или приезжать на выходные, подойдет участок с летним домом и частичными удобствами. Для круглогодичного проживания необходим теплый дом с системой отопления, постоянным водоснабжением и электричеством. При покупке дачи в стандартном садовом товариществе следует уточнить такие моменты:

Электричество
Как правило, в летний сезон проблем с электричеством не возникает. Но зимой могут быть отключения – это нужно уточнить у руководства товарищества.

Вода
Большинство садовых товариществ обеспечивается лишь летним водопроводом, в зимний период вода отключается. Поэтому, если планируется жить на даче постоянно, желательно иметь ресурсный источник водоснабжения – колодец или скважину. Привозная вода – это неудобно и дорого.

Удобства
Для поддержания комфортной температуры в зимний период нужна правильно рассчитанная система отопления. Далеко не все поселки газифицированы, а электрическая система отопления достаточно затратна. Чтобы минимизировать эти расходы, дом должен хорошо удерживать тепло. Это зависит от материала стен, наличия утепления, качества строения. Наличие теплого санузла также имеет значение. Если в летний период удобств во дворе бывает достаточно, зимой их использование становится проблематичным.

Дороги
Важно понять, в каком состоянии находятся подъездные пути зимой, чистится ли снег, существует ли возможность оперативного приезда спецслужб. С этим вопросом можно обратиться к соседям.

Охрана
Практически все поселки охраняются. Насколько эффективно это осуществляется лучше убедиться перед покупкой. В зимний сезон, когда число проживающих резко уменьшается, вопросы безопасности актуальны.

Расстояние
Если планируется проводить на даче почти все выходные, важно, чтобы ее расстояние от дома было комфортным. Иначе время в дороге нивелирует все положительные моменты загородной жизни. Для постоянного или длительного проживания этот момент менее актуален. Но все же желательно, чтобы поблизости находился поселок или небольшой город с необходимой инфраструктурой.

Стоимость объектов с учетом данных параметров может отличаться в разы.

Месторасположение и транспортная доступность

 

Расположение дачи должно быть удобным с точки зрения транспортной доступности и расстояния. Вопрос с расстоянием обсудили, а транспорт заслуживает особого внимания. Чаще всего дачники пользуются личным автотранспортом, автобусом и пригородными электричками.

Если добираться до дачи планируется на автомобиле, необходимо заранее оценить качество дорог (в том числе, и после съезда с основной трассы), их загруженность, возможность парковки автомобиля на участке. Не лишним будет изучить альтернативные варианты транспортировки до дачи.

При использовании общественного транспорта важно выяснить расписание электричек и автобусов, перерывы, расстояние от остановки или станции до участка.
Кроме транспортной доступности и расстояния, дача оценивается по следующим критериям: экология, живописность местности, окружение.

Состояние дома

Тем, кто не планирует самостоятельное строительство дома на приобретенном участке, важно оценить состояние имеющегося строения. Важно оценить состояние фундамента, стен, кровли, инженерных коммуникаций, уровень грунтовых вод. Если дефекты ощутимы, и дом требует дополнительных вложений, можно получить дополнительную скидку на дачу. Кроме того, нужно уточнить законность постройки, возможность ее официальной регистрации.

Состояние участка

Если дача покупается с целью огородничества и садоводства, важно оценить размер участка, его состояние, ухоженность, качество почвы, наличие поливочной воды, высоту расположения грунтовых вод, наличие уклона.

Это основные параметры, по которым оценивается дача перед покупкой. Несомненно, у каждого покупателя есть личные предпочтения, согласно которым он рассматривает дачный участок. Специалисты рекомендуют осматривать участок и выбирать дачу в осенний период, когда сложно скрыть ее недостатки. Отдельно стоит отметить юридическое оформление сделки. Владелец должен предоставить все необходимые документы, границы земельного участка должны быть определены. Лучше, если правильность оформления документов и ход сделки проконтролирует юрист или специалист по загородной недвижимости.

Команда Kadastr RU

 

Предыдущий пост

Наследники первой очереди по закону без завещания — кто является, как делится наследство

Следующий пост

Дарение чужому человеку: налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной

Как правильно выбрать дачу для покупки. На что обратить внимание?

Ранняя весна считается самым лучшим временем для выбора и покупки дачи или загородного дома. Считается, что в данное время года можно наиболее объективно оценить все плюсы и минусы дома и участка.

Но знаете ли вы, на что нужно обязательно обратить внимание, и какие вопросы задать продавцу. Давайте разбираться в этом вопросе. Надеемся, информация, которую вы получите из данной статьи, будет вам полезна, и вы сможете выбрать именно тот объект недвижимости, о котором вы мечтаете. Также это позволит свести к минимуму проблемы с оформлением документов.

 

Первое, что мы можем оценить, это сам дом и участок при просмотре.

Недаром ранняя весна хороша для выбора дома для покупки. Начинает сходить снег, и, соответственно, появляется вода. Вы сможете оценить не только состояние самого участка, но и дороги к нему. Сразу будет понятно, насколько удобно будет добираться к объекту в дождливую погоду. Также, безусловно, будет очевидно, есть ли подтопления на участке, где собирается вода, и как быстро она уходит.

Дом также можно проверить на протечки и сырость. Например, в сухую погоду не всегда можно выявить, протекает ли крыша, окна, и не сыреет ли подвал. К тому же, если на улице еще прохладно, можно оценить, как работает отопление в доме, насколько быстро он прогревается и теряет тепло.

В остальном, всё стандартно. Нужно оценить качество постройки – осмотреть фундамент и стены на предмет трещин и щелей, как и окна и двери. Проверить, как функционируют двери, не дает ли больше дом осадку. В деревянных домах, например, этот процесс обычно стандартный. Многие не ставят двери первое время. Однако, вам, как покупателю, важно знать, чего ждать в дальнейшем.

Также необходимо проверить все коммуникации – как проведены, всё ли нормально функционирует. В целом, мы уже начали об этом говорить, упомянув отопление. Обычно советуют побыть в доме какое-то время для того, чтобы оценить, как функционирует отопление, нет ли перебоев с водой и электричеством.

С оценкой внутреннего состояния дома уже проще, так как каждый из нас может отличить плохой ремонт от хорошего и степень изношенности помещения.

В целом, если вы планируете покупать дорогой дом, имеет смысл заказать строительную экспертизу, которая покажет все реальные недостатки и недочеты дома и поможет исключить дальнейшие неприятности с этим связанные.

Мы коснулись вопроса оценки дома на просмотре очень поверхностно. Подробнее об этом вы можете почитать в многочисленных статьях на эту тему в интернете.

Мы же хотим в этот раз больше внимания уделить документам.

Итак, дом осмотрен. А что по документам?

 

Необходимо отнестись к этому вопросу очень внимательно. Прежде всего, нужно проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Важно убедиться, что право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Важно! С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнайте, в чьей собственности находится недвижимость, и нет ли притязаний на неё третьих лиц. Если сделка будет проходить по доверенности, обязательно проверьте ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка – не документ о праве собственности. Если из документов у продавца имеется только садовая книжка, то для продажи ему необходимо приватизировать недвижимость. Напомним, что сейчас действует упрощенный порядок приватизации, что позволяет провести процедуру в короткие сроки.

Также стоит узнать, законна ли постройка, и проведено ли межевание. Для этого необходимо узнать, каково назначение участка, а также найти участок на кадастровой карте.

Территория и соседи.

 

Еще один важный вопрос, которые требует выяснения, – относится ли участок к какому-либо товариществу (СНТ). Если да, то стоит узнать, как обстоят дела в этом товариществе, какие заведены порядки (размеры взносов и т.д.), и нет ли долгов у собственника понравившегося вам участка.

Стоит узнать об имеющейся инфраструктуре района и о планах развития территории. Нередко случается так, что на территории района планируются изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Нужно понимать, что такие изменения могут отразиться на вашей будущей дачной жизни как положительно, так и отрицательно. Поэтому хорошо бы знать это заранее.

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района.

Беспроигрышный вариант узнать обо всех плюсах и минусах жизни в данном районе – поговорить с соседями. Они часто могут многое рассказать, как о месте, так и о самом участке, который вы собираетесь покупать и о его владельце. Если возможности поговорить с соседями на месте нет, попробуйте найти информацию в интернете. Часто можно встретить группы в социальных сетях или тематические форумы, где делятся новостями и информацией жители того или иного поселка, деревни или СНТ. 

15 вещей, на которые стоит обратить внимание при поиске коттеджа

Итак, вы решили приобрести коттедж. Это не то же самое, что купить дом в городе. Есть над чем подумать. Начало здесь.

1. Уединение: Вы должны решить, насколько уединенно вы хотели бы иметь в своем коттедже. Насколько близко вы хотите, чтобы ваши соседи были? Вы хотите быть на многолюдном, оживленном озере или на тихом озере с несколькими коттеджами?

2. Доступ: Коттеджи, до которых можно добраться только по воде, как правило, дешевле, хотя вам придется добавить стоимость покупки и обслуживания лодки, а также расходы на причал и дополнительное время в пути. Если вы хотите использовать свой коттедж круглый год, вам нужно купить его с подъездом к дороге, хотя вам может понадобиться машина четыре на четыре, чтобы добраться туда в определенное время года, когда дороги грязные или нерасчищенные. (И помните: до коттеджей с выходом к воде можно добраться зимой на снегоходе, так что даже если вы не поедете, посторонние и, возможно, злоумышленники смогут добраться туда.)

3. Озеро: Размер озера часто диктует виды деятельности, которые могут там происходить. Небольшое озеро означает, что будет меньше лодок и моторных лодок. Средние озера, как правило, предназначены для рыбалки. А большое озеро будет означать, что вы можете заниматься практически любыми видами деятельности.

4. Набережная: Узнайте, владеет ли продавец набережной. Во многих отношениях вам выгодно купить разрешение на дорогу вдоль береговой линии (в Онтарио, 66-футовая полоса земли от отметки прилива) у муниципальных властей, если это возможно, особенно если вы хотите что-то построить на этом участке. земля.

5. Береговая линия, еще раз: Какую береговую линию вы хотите иметь? Вы хотите песчаный пляж с длинной мелководной прогулкой к озеру или хотели бы иметь возможность нырнуть с причала в глубокую воду?

6. Окрестности: Будьте внимательны к тому, что находится вокруг будущего коттеджа. Например, может быть нежелательно иметь рядом опору передачи, если вас беспокоит электромагнитное поле, но если вы планируете сдавать коттедж и башни не портят вид, ваши арендаторы могут не возражать против башни из-за электромагнитного поля. короткий период времени они там. В коттедже, окруженном землей Короны, будет больше уединения и меньше соседей.

7. Вид: На возвышении открывается лучший вид, но к воде нужно будет спускаться по лестнице (дети не возражают против лазания, пожилые дачники будут). Кроме того, большинство людей хотят видеть закаты, поэтому коттедж должен быть расположен так, чтобы это позволяло.

8. Время в пути: Установите свой лимит, но помните, что дополнительные 15 минут могут означать более выгодную сделку. Компромисс в путешествии может означать, что вы можете получить то, что ищете, по хорошей цене.

9. Дороги: Будет ли полоса обслуживаться круглый год? В противном случае ваш ипотечный кредитор и страховщик возьмут с вас больше.

10. Риэлтор: Местный риелтор будет знать о городе и о недвижимости, которую вы ищете. Они также направят вас к местному юристу; если вы пользуетесь услугами юриста, который не из этого района, этому адвокату все равно придется нанять местного юриста, и в итоге вы заплатите больше.

11. Лотов: Лучшие участки уже застроены. Легче купить существующий коттедж, а затем изменить его, чем купить пустой участок и строить с нуля.

12. Законодательство: Существуют ограничения на то, что вы можете делать на береговой линии, например, если вы хотите построить новый док.

13. Системы: Хотите подключиться к электросети? Это вообще доступно? Как добываете воду на даче (скважина, выкопанная скважина, из озера)? Есть ли дровяная печь, которая нуждается в проверке WETT? Стоит заплатить за осмотр дома и быть там с инспектором, чтобы проверить системы и структуру.

14. Источники информации: Узнайте больше о регионе от городских властей, официальных планов, местных туристических ассоциаций, местных риелторов и юристов, озерных ассоциаций, местных новостных агентств, коттеджного отдыха.com.

15. Почувствуйте: Первое, что нужно сделать в прибрежном отеле, это спуститься к воде. Подойдет ли недвижимость вам и вашим потребностям? Посмотрите, где стоит коттедж, что вокруг него и на что он смотрит; где солнце, где солнце будет утром, в полдень, вечером. Шаг в воду: береговая линия песчаная, плотно утрамбованная, каменистая, илистая? Хороший способ проверить озеро — снять там коттедж. Кроме того, посмотрите сайты по аренде коттеджей и прочитайте комментарии предыдущих арендаторов.

Адаптировано из презентации Криса Уинни из Royal LePage ProAlliance Realty в Нортбруке, Онтарио.

 

Избранное видео

Руководство по покупке коттеджа. Как приобрести идеальную хижину

Покупка идеального летнего коттеджа, коттеджа или шале на берегу озера требует исследований и терпения.
Вот несколько полезных советов о том, как найти и купить идеальный коттедж для своей семьи.

Руководство по покупке коттеджа

Многие люди часто покупают коттедж импульсивно. Как это произошло? Они навещают друзей на выходные, решают, что им действительно нравится жизнь в дачном поселке, и спешат приобрести первую недвижимость, которую увидят в том же районе.

Хотя легко поддаться азарту, а импульсивные решения иногда срабатывают, более разумный способ купить коттедж — это сделать шаг назад и рассмотреть все сопутствующие факторы. В конечном итоге вы будете чувствовать себя намного счастливее и комфортнее в своей маленькой хижине на берегу озера.

Что нужно сделать перед покупкой коттеджа?

Сдам коттедж в этом районе на пару лет в разное время сезона. Движение лодок, уровень воды и сильный дождь — все это оказывает серьезное влияние на недвижимость.

Если вы планируете купить коттедж с удаленным доступом, который находится вне сети, убедитесь, что вы сначала арендуете его, чтобы убедиться, что он действительно подходит вам и вашей семье. Идея уединенной хижины звучит великолепно, но она сопряжена с целым рядом дополнительных вопросов, требующих тщательного рассмотрения.

Поговорите с соседями по дому, который вы хотите купить. У каждого озера есть свое ощущение. Убедитесь, что социальная сцена соответствует вашей личности и ожиданиям вашей семьи.

Подумайте о том, чтобы нанять агента по недвижимости, который владеет недвижимостью в том же районе. Даже если интересующий вас коттедж продается владельцем в частном порядке, часто стоит иметь эксперта-консультанта.

Финансы коттеджа

Финансовая часть покупки и обслуживания коттеджа — это область номер один, которая доставляет людям неприятности.

Получите одобрение ипотеки, прежде чем начать искать. Это позволяет вам сосредоточиться на своем ценовом диапазоне и дает возможность быстро двигаться, когда идеальный коттедж становится доступным.

Составьте годовой бюджет для всех следующих расходов на коттедж:

Страхование
Поговорите со своей существующей страховой компанией домовладельца, чтобы получить оценку того, сколько вы будете платить, чтобы добавить коттедж в свой полис.

Налоги на имущество
Эти расходы могут быть значительными, если имущество находится в школьной зоне ближайшего города. Если коттедж не находится в неблагоустроенном поселке, приготовьтесь к неприятному налоговому сюрпризу.

Коммунальные услуги
Необходимо учитывать расходы на электричество, телефон, Интернет, топливо для генератора и пропан. В большинстве коттеджей есть дровяная печь для обогрева, но во многих коттеджах также есть электрические плинтусные обогреватели, которые могут быть очень дорогими в эксплуатации.

Топливо для лодочных моторов
Не стоит недооценивать эту значительную стоимость. Эксплуатация лодки очень дорогая, а расходы на топливо для беготни по озеру все выходные могут сильно ударить по вашему бюджету, особенно если вы планируете много кататься на лыжах, вейкбординге или круизах на целый день.

Парковка и швартовка
Доступ к воде требует места, где можно оставить машину, когда вы находитесь в каюте, и место, где можно оставить лодку, когда вы находитесь в городе. Свяжитесь с существующими владельцами, чтобы узнать, сколько они платят. Не забудьте учесть расходы на зимнее хранение лодки.

Расходы на поездки на работу
Для составления сметы расходов на топливо и дополнительного износа семейного автомобиля требуется разумное предположение как о том, сколько раз вы будете добираться до коттеджа, так и о средней цене на бензин. Лучше быть консервативным и бюджет на высокой стороне для этих расходов.

Еда и напитки
Управление этими расходами требует серьезной дисциплины. Несколько дополнительных бутылок вина вместе с вашими любимыми высококачественными стейками быстро выведут вас из бюджета. Развлечение семьи и друзей также может быть дорогим и может быстро удвоить или утроить ваши обычные расходы на выходные.

Техническое обслуживание и ремонт
Если вы не покупаете совершенно новый коттедж, будьте готовы к значительным ежегодным расходам. Расходы от 5 000 до 10 000 долларов в год — обычное дело даже для скромных коттеджей. Суровая зима сказывается на крыше пристани и коттеджа, а озорные твари регулярно прорываются через экраны и прогрызают полы и стены.
Бензопилы, газонокосилки и водяные насосы требуют ежегодного обслуживания.

Доход от аренды
Планируете ли вы сдавать коттедж другим людям на часть сезона? Если это так, будьте осторожны в своих оценках чистого дохода. Дополнительные расходы, связанные с поиском арендаторов и уборкой после их отъезда, съедят дополнительные деньги.

Помните: коттедж может стать денежной ямой. Не преуменьшайте ежегодные расходы.

Создание списка желаемого коттеджа

Если у вас есть четкий финансовый план покупки коттеджа, пришло время сесть и решить, какой именно должна быть ваша летняя недвижимость.

Будьте конкретны и реалистичны. Это поможет вам сузить круг вариантов и потратить время на поиск коттеджей, которые максимально соответствуют вашим ожиданиям.

Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать при покупке коттеджа.

• Подъезд к дороге, подъезд к воде и зимний подъезд.
• С электричеством или без сети.
• Телефон и Интернет или дымовые сигналы.
• Под ключ (готовый к заселению), только здания или только земля.
• Изолирован или является частью сообщества.
• Расстояние от дома. Вам удобно ездить на полдня или на целый день?
• Береговая линия глубокая, мелкая и каменистая или мелкая и песчаная.
• Участок с густым лесом или расчищенным лесом.
• Размер участка малый, средний или частная усадьба.
• Набережная большого озера, малого озера, реки или частного озера.
• Требования к туалету — это надворная постройка, компостный туалет или септическая система.
• Водоснабжение – это озерная вода, колодезная вода, городская вода или дождевые бочки.
• Душ крытый, открытый или поющий под дождем.
• Все спальни находятся в одном коттедже или коттедже плюс гостевая каюта.

После того, как ваш список пожеланий составлен, настало время рассмотреть физические характеристики недвижимости.

Состав земли

• Свойство песка обеспечивает хороший дренаж дождя и устойчиво для фундаментных столбов. Он также имеет более высокие риски эрозии.
• Глина плохо дренируется, и после зимней оттепели столбы фундамента коттеджа могут сместиться. Двор возможен, если вы получаете достаточно верхнего слоя почвы.
• Коренная порода может иметь проблемы с отводом воды, но она прочна для анкеровки фундаментных стоек.

Береговая линия

• Некоторые объекты находятся в частной собственности до отметки прилива, но большинство из них имеют разрешение на проезд, принадлежащее местному муниципалитету.
• Большинство береговых линий защищены и неизменны. Проверьте, планируете ли вы его изменить.
• Нет права проезда, право проезда, переданное другим людям на территории, или право проезда, переданное вам на собственность соседа.

Уклон участка

• Ровный участок облегчает перенос вещей на пристань и обратно. У него больше полезной земли для отдыха или хозяйственных построек, но могут быть и заболоченные низинные участки.
• Участок со средним уклоном может иметь проблемы с дождевым стоком, и на нем труднее доставлять вещи к причалу и обратно.
• Крутой участок имеет хороший вид на озеро, мало полезной земли для двора, и очень трудно подняться и спуститься, когда вам нужно доставить вещи к причалу и обратно. Шаги необходимы, и они могут быть трудными для людей со слабым здоровьем.

Структуры собственности на коттедж

Выбрав понравившийся коттедж, получите всю информацию о существующей структуре собственности на недвижимость.

• Единоличный владелец, совладельцы, совладельцы или корпорация — убедитесь, что все на борту.
• Претензии на землю могут быть проблемой. Проверьте текущие земельные претензии коренных народов к собственности.
• Права на землю, права на добычу полезных ископаемых и права на вырубку — все это возможности. Большинство свойств поставляются только с поверхностными правами.
• Исследуйте собственность и окрестности на предмет недавних заявлений о добыче полезных ископаемых и планируемых лесозаготовок.

Качество воды, строительные конструкции и санитария

Прежде чем сделать решительный шаг и купить коттедж своей мечты, найдите время, чтобы проверить эти важные аспекты. Пропуск их может быстро превратить вашу мечту о коттедже в кошмар.

Качество воды
Проверьте систему водоснабжения на наличие загрязняющих веществ. Это стоит затрат.

Септическая система
Проверьте возраст септической системы и найдите на участке мокрые участки с очень здоровой травой вокруг них. Могут быть утечки.

Крыша
Проверьте, не повреждена ли черепица на крыше. Попробуйте на самом деле подняться и посмотреть внимательно. Внутри коттеджа тщательно осмотрите его на наличие повреждений, нанесенных водой.

Фундамент
Проверить опорные стойки и цементные подушки на осадку вместе с отсоединенными поперечными раскосами под кабиной. Если коттедж структурно неисправен, держитесь подальше.

Палубы и доки
Проверьте наличие гнилых досок, торчащих гвоздей, общее состояние и устойчивость. Новая палуба или док — очень дорогой проект.

Дымоход для дровяной печи
Осмотрите трубы на наличие ржавчины. Если коттедж долгое время пустовал, убедитесь, что дымоход не забит.

Чердак
Проверьте чердак на наличие колоний летучих мышей, мышей и енотов.

Лучшее время для покупки

Когда лучше покупать коттедж?
Осень и зима, как правило, лучшее время года, чтобы купить коттедж по выгодной цене. Весной многие продавцы коттеджей будут устанавливать нереальные цены. Если недвижимость не продается в летние месяцы, владельцы с большей готовностью ведут переговоры осенью или зимой.