Можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой? | Помощь юриста | Дача

04.09.2018 10:39

Елена Слободян

Примерное время чтения: 3 минуты

14848

Категория:  Юридические вопросы

Да, можно, но при наличии определенных условий, которые касаются земельного участка и самого дачного дома. Сегодня по «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы. Оформить участок в собственность бесплатно члены СНТ могут до 31 декабря 2020 года при обращении в органы местного самоуправления.

Каким должен быть участок?

Чтобы дом в СНТ был зарегистрирован как жилой, нужно, чтобы участок находился на землях, относящихся к населенным пунктам. Если дом на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то перед тем как переоформить его в жилой, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую.

В некоторых случаях перевод сельскохозяйственной земли (дачной или садоводческой) в категорию ИЖС, то есть земель, где можно возводить постройки, имеющие жилое назначение, невозможен. В основном это касается участков, расположенных вне населенных пунктов, на землях сельхозназначения. Такие участки можно перевести в категорию ИЖС только в случае, если они примыкают к границам города или деревни. 

Каким должен быть дом?

Согласно положению садовый дом может быть признан жилым, если он удовлетворяет бытовые и иные нужды, связанные с временным пребыванием граждан в таком здании.

Собственники участков в СНТ могут зарегистрировать дом, поставить его на кадастровый учет и получить документ о собственности, а также перевести дом в категорию жилого. При этом, согласно «дачной амнистии», не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Чтобы дом получил статус жилого, строение должно соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для жилых объектов.  Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 такой дом должен иметь ванную, туалет, кухню и жилую комнату.

Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально допустимых, может быть не зарегистрирован. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня — не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Максимально допустимое количество этажей для жилого дома — цокольный этаж + два полноценных этажа + мансарда.

Кроме этого, в техническом плане дома должно быть указано наличие систем коммуникаций —водоснабжения, электроэнергии, отопительной, вентиляционной и канализационной систем. Также строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток.

Для признания садового дома жилым домом нужно представить в комиссию по месту нахождения садового дома следующие документы:

— заявление о признании садового дома жилым домом;

— копии правоустанавливающих документов на садовый дом;

— технический план садового дома или проект его реконструкции.

Что еще может понадобиться для переоформления?

Помимо документов на участок и дом, потребуется получить разрешение на проведение переоформления, если у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо предоставить в виде письменного документа.

СНТдачный дом

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Что за документ понадобится при строительстве дачи с января 2019 года?
• Когда нужно оформлять уже строящийся дачный дом?
• Кому с января придется получать уведомление при строительстве дачи?
• «Дачная амнистия» заканчивается 1 марта. Кому лучше поторопиться и почему
• Конец «дачной амнистии». Как было до и как будет после?

Новости СМИ2

Как зарегистрировать дом на участке СНТ в 2023 году: пошаговая инструкция

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Требования к инспекции — Жилищное управление округа Сент-Луис

Требования стандартов качества жилья (HQS)

Во время инспекции проверяется следующий список элементов HQS.

Санитарно-технические помещения

В жилой единице должны быть предусмотрены санитарно-технические помещения. Помещения должны иметь проточную горячую и холодную воду, а также должны быть должным образом закрыты и вентилированы. На объектах должна использоваться утвержденная государственная или частная система утилизации, включая утвержденную на местном уровне септическую систему.

Приготовление пищи и вынос мусора

Жилая единица должна иметь подходящее пространство и оборудование для хранения, приготовления и подачи пищи с соблюдением санитарных норм. Все необходимое оборудование должно находиться в надлежащем рабочем состоянии. По договору аренды оборудование может быть поставлено либо владельцем, либо семьей. Кухонная раковина должна иметь проточную горячую и холодную воду и слив в одобренную общественную или частную систему. Места для хранения отходов и мусора определяются местной практикой и могут включать в себя мусорные баки или мусорные контейнеры.

Пространство и безопасность

Жилая единица должна обеспечивать достаточное пространство и безопасность для семьи. Поверхности окон и дверей (включая рамы) должны быть в состоянии, достаточном для установки и правильной работы окон и дверей и их запорного механизма. См. таблицу требований к пространству.

90 022 Спальня

Требуемая площадь	Минимальная площадь в квадратных футах
Количество человек	1 – 2	3 – 5	6 или более
Гостиная 9002 5	Н/Д	120	150
Столовая	Н/Д	80	100
Кухня	50	50	60
Один человек	70 квадратных футов	7 футов — 0 дюймов X 10 футов – 0 дюймов или больше
	Два человека	100 квадратных футов	10 футов – 0 дюймов X 10 футов – 0 дюймов или больше

900 05

Примечание:  Рекомендуется уточнить в муниципалитете, где находится объект недвижимости. расположен относительно их требований.

Тепловая среда

В жилом помещении должна быть обеспечена благоприятная для человеческого организма тепловая среда. Система отопления и/или кондиционирования воздуха должна быть в надлежащем рабочем состоянии. Все газовые системы должны быть надлежащим образом вентилированы. Рабочие системы охлаждения не требуются HQS, но если они есть, они должны работать безопасно, чтобы не создавать потенциальную опасность пожара или другую угрозу здоровью и безопасности.

Освещение и электричество

Каждое помещение должно иметь достаточное естественное или искусственное освещение для обеспечения нормальной деятельности в помещении и поддержания здоровья и безопасности находящихся в нем людей. В жилом помещении должно быть достаточно источников электроэнергии, чтобы жильцы могли пользоваться необходимыми электроприборами. Электрические розетки и выключатели должны быть правильно установлены и обслуживаться. И в гостиной, и в каждой спальной комнате должно быть хотя бы одно открывающееся окно.

Структура и материалы

Жилая единица должна быть структурно прочной и защищать жильцов, используя надлежащие методы обслуживания и строительства. Устройство должно быть защищено от атмосферных воздействий и защищено от проникновения вредителей. Поручни необходимы при наличии четырех или более ступеней (подступенков), а защитные перила необходимы, когда крыльцо, балкон и крыльцо находятся на высоте тридцати дюймов над уровнем земли.

Качество воздуха в помещении

В жилом помещении не должно быть загрязнителей воздуха, которые угрожают здоровью жильцов. Окна, предназначенные для открывания, нельзя красить или забивать гвоздями. Вентилятор в ванной комнате должен работать по назначению.

Водоснабжение

Жилая единица должна обслуживаться утвержденным общественным или частным водопроводом, который соответствует санитарным нормам и не содержит загрязнений. Все водонагреватели должны быть герметичны, иметь предохранительный клапан и правильно установленную нагнетательную линию. Оборудование для сжигания топлива должно иметь надлежащее расстояние от горючих материалов и должным образом вентилироваться.

Краска на основе свинца

Закон о предотвращении отравления краской на основе свинца с поправками (42 U.S.C. 4821–4846) и Закон о снижении опасности применения краски на основе свинца в жилых помещениях от 19 г.92 и имплементационные правила 24 CFR, часть 35, подразделы A, B, M и R, применяются к программе ваучеров на выбор жилья.

Доступ

В здании должен быть предусмотрен альтернативный выход на случай пожара.

Участок и окрестности

Участок и окрестности должны быть в достаточной степени свободны от беспокоящих шумов и реверберации или других опасностей для здоровья, безопасности и общего благополучия жильцов.

Санитарное состояние

Жилое помещение, его оборудование, элементы и узлы должны находиться в санитарном состоянии. В квартире не должно быть паразитов и грызунов.

Детекторы дыма

Детекторы должны быть установлены на каждом уровне жилой единицы, включая подвалы. В зависимости от планировки жилого помещения могут потребоваться дополнительные детекторы.

Общие требования к осмотру

Следующий список основных элементов проверяется во время осмотра.

Все наружные поверхности

• Поверхности должны быть правильно установлены, структурно прочны, устойчивы к атмосферным воздействиям и защищены от грызунов.
• Тротуары, ступени и подъездные пути должны содержаться в надлежащем состоянии и не должны быть опасными. Также будут проверены поручни и ограждения.
• Территория двора и забор/ворота будут проверены на надлежащее содержание и наличие опасностей.

Все внутренние помещения

• Окна и двери должны работать исправно и иметь исправные замки.
• Внутренние поверхности и отделка должны быть правильно установлены и обслуживаться.
• Полы, стены и потолок должны быть прочными.
• Устройство должно быть чистым и свободным от беспорядка.

Сантехника

• Все приборы должны быть чистыми и исправно работать. Светильники будут проверены на надлежащее давление воды и надлежащий дренаж в одобренную общественную канализационную систему.
• Будут проверены светильники на наличие горячей и холодной воды.
• Сантехническая система будет проверена на предмет надлежащего обслуживания и установки.

Электрика

• Все электрооборудование, электропроводка и приборы будут проверены на правильность установки.
• Розетки и выключатели будут проверены, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• В каждом жилом помещении жилого помещения должно быть не менее двух отдельных и удаленных розеток. Каждая прачечная должна иметь как минимум одну розетку с заземлением. В каждой ванной комнате должна быть как минимум одна розетка с заземлением.
• Линии служебных входов будут проверены на правильную высоту, зазор и установку.
• Панели обслуживания электрооборудования будут проверены на соответствие размера предохранителя/выключателя и надлежащего количества цепей.
• Каждое жилище должно обслуживаться магистралью не менее 60 ампер.
• В каждом общественном холле, внутренней лестнице, ванной, прачечной и котельной должно быть не менее одного электрического светильника.

Миссури | Строительные энергетические нормы, программа

В 1993 году Генеральная ассамблея штата Миссури приняла два законодательных предложения, касающихся энергоэффективности на объектах штата.

Штат Миссури не имел права принимать или обеспечивать соблюдение местных преимущественных строительных стандартов для жилых или коммерческих (негосударственных) зданий. Эта власть находилась на местном уровне.

Отдел энергетики Департамента природных ресурсов штата Миссури в 1994 году провел опрос местных органов власти. Этот опрос помог отделу определить, какой процент населения штата Миссури работает в соответствии со строительными нормами и является ли энергоэффективность частью код. Опрос проводился среди местных политических единиц, в которые вошли все округа и муниципалитеты штата Миссури с населением 500 и более человек.

Отдел энергетики распространил краткий обзор строительных норм и правил 1994 года среди членов Комитета штата Миссури по типовым нормам и другим заинтересованным сторонам. Резюме показало, что те города и округа, принявшие участие в опросе, в которых действуют строительные нормы и правила, представляют 47% населения штата. Приблизительно 28% населения не были охвачены строительными нормами, а остальные города и округа, представляющие примерно 25% населения, не ответили на вопросы опроса.

В 1994 году было внесено законодательное предложение, разрешающее государству устанавливать государственные строительные нормы и правила. Законодательные инициативы были сосредоточены в первую очередь на разработке строительных норм и правил, направленных на предотвращение разрушения конструкций зданий, а не на обеспечение энергоэффективности. Еще одно соображение заключалось в том, что федеральная помощь от наводнений для реконструкции не должна предоставляться владельцам собственности, проживающим в населенных пунктах, для которых не требуется разрешение на строительство.

Хотя предложение и последующие варианты шесть раз выносились на голосование, оно не прошло. В последней версии законопроекта предполагалось создание Консультативного совета по строительным нормам штата, состоящего из 17 членов, для изучения необходимости строительных норм и правил штата и вынесения рекомендаций губернатору и Генеральной Ассамблее.

Аналогичное законодательство было принято во время законодательной сессии 1995 года. Отдел энергетики координировал встречу 24 августа 1994 года с представителем Баучером, сотрудниками администрации штата, региональным отделением Министерства энергетики Канзас-Сити и Тихоокеанской северо-западной национальной лабораторией для обсуждения включения положений об энергоэффективности в законодательное предложение 1995 года. Было представлено несколько вариантов, основанных на инициативах других штатов. Законодательное предложение 1995 г. потребовало бы от округов принятия и обеспечения соблюдения строительных норм и правил — либо BOCA UBC, либо SBCCI SBC.

Законопроект не требует, чтобы энергетические коды были такими же энергоэффективными, как те, которые требуются в соответствии с EPAct. Законопроект умер в законодательном органе. Аналогичное законодательство потерпело неудачу в 1996 сессия.

Летом 1995 года был сформирован временный комитет для изучения необходимости государственных строительных норм и правил. Чтобы собрать мнения общественности о необходимости строительных норм и правил в масштабах штата, временный комитет запланировал региональные встречи по всему штату.

В ответ на подписанный в 1993 г. закон об энергоэффективности государственных объектов была окончательно доработана и опубликована 26 января 1996 г. норма, вступившая в силу через 30 дней и устанавливающая «государственные минимальные стандарты эффективности зданий». Правило распространяется на новые государственные здания (или их части), пристройки, капитальный ремонт или существующие здания, рассматриваемые для сдачи в аренду (при площади более 10 000 кв. Футов) или приобретения государством. АШРАЭ/ЕСНА 90.1-1989 был принят по ссылке для зданий, кроме одноквартирных и многоквартирных жилых домов высотой не более трех этажей. Для односемейных и многосемейных жилых домов применялись последние издания Типового энергетического кодекса (MEC) Совета американских строительных чиновников или стандарта ANSI/ASHRAE 90.2-1993. Новые издания/пересмотры этих принятых стандартов будут автоматически приняты путем ссылки и вступят в силу через три месяца после даты их публикации. (10 CSR 140-7, Департамент природных ресурсов.) Для других зданий не существовало общегосударственных требований; местные города и юрисдикции принимают свои собственные требования.

Во время законодательной сессии 1999 г. Законодательное собрание штата Миссури одобрило резолюцию 5 Сената для оценки альтернатив и стратегий, доступных для реализации IBC 2000 г.

После принятия SB 1181 в июле 2008 г. все здания штата должны соответствовать стандарту IECC 2006 г., начиная с 1 июля 2009 г. состояние кодовой страницы состояния.

В июне 2012 года Отдел энергетики провел опрос относительно деятельности по усыновлению в штате. Таким образом, крупные юрисдикции в штате Миссури приняли Кодекс IECC 2009 г. или эквивалентные ему: — города Сент-Луиса с пригородами Сент-Луис, Сент-Чарльз, О’Фаллон, Флориссан, Уайлдвуд, Аффтон, Манчестер, Клейтон и другие более мелкие города приняли Кодекс 2009 г. IECC вместе с округом Сент-Луис. — Канзас-Сити принял IECC 2012 года, и многие мегаполисы планируют последовать его примеру. Индепенденс, столичный район Канзас-Сити, 4-й по величине город штата Миссури, принял IECC 2012 года с положениями об энергосбережении, в основном необязательными, но поощряемыми. — Третий по величине город Миссури, Спрингфилд, расположенный на юго-западе Миссури, принял IECC 2012 года с поправками в отношении жилищного строительства, которые эквивалентны IECC 2006 года. — Пятый по величине город штата Миссури, Колумбия, расположенный в центральной части Миссури, принял IECC 2012 года.