Из чего дешевле построить дом: материалы и технологии

Читайте в этой публикации:
Из чего дешевле построить дом: стандартные технологии строительства
Как построить дешевый дом своими руками: строительство из подручных материалов

Если вы задаетесь вопросом, из чего построить дом дешевле, то в самую пору вам узнать, что самая дешевая постройка – это та, которая возведена своими руками. Скажем прямо – экономия при таком подходе к делу составляет в районе 50%, которые берут за свои услуги профессиональные строители. Это одна сторона медали самостоятельного строительства дома, кроме которой имеется и обратная ее часть – качество, которое при самостоятельном строительстве, оставляет желать лучшего. Незнание и непонимание современных технологий приводит к тому, что человек получает не совсем то, что задумывал – технологии, конечно, можно изучить, но еще остается такой аспект, как опыт и практика. В общем, прежде чем строить дом своими руками, следует здраво оценить свои возможности. Ну а в этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с наиболее дешевыми технологиями, позволяющими возводить не только дачные домики, но и вполне жилые дома.

Из чего строить дом дешевле фото

Из чего дешевле построить дом: стандартные технологии строительства

По большому счету, технологий, позволяющих недорого построить дом своими руками, не так уж и много – их можно сосчитать на пальцах одной руки. Кроме них, существуют и другие технологии, но дома, изготовленные с их помощью, либо дорого обходятся в строительстве, либо же являются сложными для самостоятельного возведения. На них мы сосредотачиваться не станем, а рассмотрим наиболее доступные варианты недорогого частного строительства.

1. Каркасный дом и его особенности. По сравнению с каменными постройками любого типа, это сравнительно недорогие дома, ключевой особенностью которых является скорость возведения – в большинстве случаев бригада профессиональных монтажников справляется с установкой каркасного дома в течение одного месяца, может чуть больше. Именно за счет простоты и скорости возведения такие дома подпадают под категорию недорогих строений. Как построить такой недорогой дом? Существует две технологии сборки строений подобной конструкции – дома из сэндвич панелей и классические каркасные дома. И тот и другой вариант изготавливается из древесины и ОСБ – разница между ними заключается в том, что в случае использования готовых сэндвич панелей вы получаете строение, по характеристикам напоминающее термос. Для их утепления применяется жидкий пенопласт или вспененный полиуретан.
   Построить дом своими руками недорого фото

2. Литой дом и преимущества его строительства. Если вы ищете ответ на вопрос, как построить действительно качественный и долговечный дом недорого, то следует обратить свое внимание на монолитные дома, изготовленные из шлакобетона. У них есть одно привлекательное качество – летом в них прохладно, а зимой тепло. Мало того, возводятся они весьма просто, а исходные материалы стоят, можно сказать, копейки.
   Единственная затратная штука в таком строительстве – это опалубка. В принципе, если взять ее в аренду и хорошенько подготовиться, чтобы ее использование не растянулось надолго, то и здесь больших финансовых вложений не потребуется. Построить дешевый дом своими руками с помощью такой технологии можно двумя способами – классический вариант, который предусматривает применение сборно-разборной опалубки, а также современный аналог этой технологии, в котором применяется несъемная опалубка. В большинстве случаев это некоторое подобие пенопластовых блоков с пустотами, которые в процессе строительства заполняются бетоном.
3. Шлакоблочный вариант. Выбирая эту технологию, вам придется освоить процесс самостоятельного изготовления шлакоблока – в принципе, в домашних условиях сделать это не так уж и сложно. Самое главное во всей этой истории – это обзавестись формами. Их с одинаковым успехом можно и приобрести, и сделать самостоятельно. Недостатком такого строительства является растянутость во времени. По сути, вам придется изготавливать блоки, дожидаться их высыхания и только после этого укладывать на стены. Если грамотно распределить работу и обзавестись большим количеством форм, то процесс строительства можно ускорить. Точно по такому же принципу можно решить вопрос, из чего построить недорогой дом своими руками, с помощью соломы и глины, опилок и цемента – в первом случае речь идет об изготовлении самана в домашних условиях, а во второй ситуации разговор идет про некоторое подобие арболита.

   Построить самый дешевый дом самому фото

В большинстве случаев понятие «недорогой дом» у каждого человека отличается – именно поэтому можно рассмотреть и другие технологии. К примеру, недорого обходится строительство дома из газобетона или пенобетона. Как вариант, можно рассмотреть даже кирпичный дом – если вы легко справляетесь с кладкой данного строительного материала, то строительство вам обойдется в разы дешевле, чем если вы будете нанимать бригаду профессиональных каменщиков.

Как построить дешевый дом своими руками: строительство из подручных материалов

Часто случается так, что тот или иной человек имеет доступ к так называемым бросовым материалам, тем, судьба которых – утилизация или свалка. Мало кто задумывается над этим, но кроме такого исхода дел, данным материалам можно найти другое применение – построить из них дом. Ярким примером материалов данного типа являются следующие изделия.

1. Автомобильные скаты. Вид у них, конечно, не самый лучший, но при некоторой доработке (покраске) может получиться вполне неплохой дом. Их укладывают по принципу кирпичной кладки, а пространство внутри заполняют раствором – в итоге получается достаточно прочная и надежная конструкция дома. Да, скатов понадобится много, и если вы не работаете в шиномонтажной мастерской, лучше от использования такого материала отказаться.
2. Пластиковые бутылки. Сегодня из них изготавливают много различных изделий – с их помощью делают мебель (кресла, диваны…) и дома в том числе.
   Бутылок понадобится огромное количество – их укладывают рядами одна на другую и связывают друг с другом цементным раствором. Основным преимуществом строений данного типа является высокая степень теплоизоляции – воздух, заключенный внутри бутылки, надежно удерживает тепло внутри дома. Строения, возведенные таким образом, получаются весьма прочными, надежными и долговременными – единственный их недостаток заключен в слегка неказистом внешнем виде. В принципе, для дачного участка в качестве диковинки подойдет.

   Как построить дом из подручных материалов фото

3. Как вариант, если вы ищете ответ на вопрос, как построить самый дешевый дом самому, можно обратить свое внимание на такие сооружения подземного типа, как землянка. Затрат на ее изготовление нет практически никаких. Разве что понадобится приобрести древесину для наката, но и его можно сделать из старых досок и бревен. У такого варианта строений есть одно весомое преимущество – на участке оно не занимает полезной площади. Даже непосредственно над самой землянкой можно будет высаживать культурные растения – для этого придется позаботиться о качественной гидроизоляции потолка в «доме».

По большому счету, любое недорогое строительство предусматривает использование подручных материалов – если говорить о дачных домиках, то их возводят из чего придется. Достаточно часто используют старые оконные рамы, а стволы поваленных деревьев в этом отношении можно даже назвать капитальным строительным материалом. Зачастую о строительстве как таковом вообще речь может не идти – народ приобретает, к примеру, кузов старого грузовика или большую цистерну и переоборудует все это в небольшой, но довольно симпатичный домик. В общем, проявляя фантазию и работая руками, построить недорогой домик можно практически из любого подручного материала – главное, чтобы его было в достатке.

Как построить дешевый дом своими руками фото

И в заключение темы, из чего дешевле построить дом, скажу несколько слов по поводу одного не очень приятного следствия такого подхода к вопросу строительства. Дешевизна практически во всех 100% случаев подразумевает собой некоторую ущербность строения – экономя в том или ином месте, вы лишаете строение каких-то определенных качеств, что не совсем хорошо. Именно по этой причине экономия при строительстве дома должна достигаться не за счет использования дешевых технологий и материалов и даже не за счет снижения платы строителям, а за счет своего участия. Недорогое строительство – это возведение дома своими руками с использованием качественных и добротных материалов.

Дизайн двора частного дома (60 фото): создаем красивый экстерьер

Говоря об участке частного дома, многие представляют себе сад или огород. Но это не обязательно должно быть так. Сегодня новых оборотов набирает обустройство экстерьера частного дома под зону отдыха. Мы и так устаем на работе, поэтому по возвращению домой стоит позволить себе расслабиться, а не бежать тяпать грядки или убирать сорняки. Как выбрать подходящий дизайн двора частного дома и выполнить его своими руками – вам расскажет в этой статье Dekorin, а также вы наглядно увидите фото реальных дворов.

Оригинальный дизайн двора частного дома (15 фото): зона отдыха или огород

Конечно, овощи с грядки это вкусно, полезно и всегда свежо, да и бежать в магазин не надо. Но не всегда стоит засаживать ими все свободные сотки. Вы можете отвести небольшой участок под огородик, а остальное пространство использовать с другой целью.

Почему бы вам не «обуютить» свой двор? Сделать его таким привлекательным и комфортным, чтобы проходящим мимо тоже хотелось заглянуть на огонек? Предлагаем вам на фото несколько идей, как заставить дизайн двора частного дома заиграть новыми красками и располагать к хорошему отдыху.

Также читайте: Бассейн в дизайне двора частного дома — 6 недорогих идей

Как создать привлекательный дизайн двора частного дома своими руками – 15 фото

Красота, созданная своими руками, вызывает восхищение и заставляет нас гордиться проделанной работой. Вы, конечно, можете довериться дизайнерам, но это будет дороже и более шаблонно. Поэтому мы предлагаем вам воспользоваться следующими интересными идеями:

1. Озеленить двор своими руками, сделав газон, посадив кусты или обустроив клумбы;
2. Украсить дизайн двора частного дома интересными декоративными элементами, как то: садовые статуи, вазоны, старая мебель, поделки из подручных материалов;
3. Создать оригинальную зону отдыха для себя и деток, вдохновляясь фото из этой статьи.

Также читайте: Как сделать альпийскую горку своими руками

Дизайн маленького двора частного дома – 7 фото с простыми идеями

Маленький двор частного дома – ещё не приговор для создания функционального и красивого дизайна. Поскольку размеры участка не всегда позволяют обустроить террасу для отдыха или большую беседку, то вы можете создать небольшой укромный уголок со столом и стульями под деревом или у высоких кустов, дающих тень. Подвесьте на ветки гирлянды, самодельные лампы из бутылок и кашпо с цветами, которые принесут ещё больший уют.

Также читайте: Как превратить маленький дворик в уютное место отдыха?

Особенности дизайна двора частного дома в деревне (подборка 8 фото)

Дизайн двора частного дома в деревне довольно просто выполнить своими руками, поскольку для создания деревенского стиля идеально подойдут старые садовые инструменты, тачки, цветочные горшки и практически любые отслужившие своё вещи, которые можно превратить в декор.

Дорожки в ландшафтном дизайне частного дома в деревне рекомендуется отделывать натуральным камнем, плиткой или галькой. Также провинциальный дворик можно смело украшать цветущими растениями, не боясь «переборщить».

Поскольку участок дома в деревне обычно гораздо больше городского, у вас наверняка найдется место и под фруктовый сад, и под мангал с беседкой, где можно будет уютно прятаться от палящего солнца или дождя во время отдыха. Предлагаем вам несколько примеров для вдохновения таким дизайном двора частного дома на фото.

Оформление дизайн двора частного дома — 15 стильных фото

Для создания уюта и приятного времени препровождения очень важно красиво оформить дизайн двора в частном доме. При оформлении двора определитесь сначала с местом для отдыха, а затем уже обустраивайте красиво и гармонично близлижайшую территорию. Для этого хорошо подойдут природные материалы и стихии: огонь, вода, камни, зелень, цветы и деревья. На фото ниже смотрите примеры оформления дизайна двора частного дома в современном стиле.

Больше фото здесь: Ландшафтный дизайн загородных домов — планирование и фото

3 дешевых способа построить свой собственный крошечный дом на

Одна из самых больших проблем, о которых я слышу при строительстве крошечных домов, это их стоимость. Мне часто задают этот вопрос, и нет никакого способа обойти его. Если вы хотите жить в крошечном доме, вам придется заплатить за него. Мой дом стоил около 40 000 долларов, включая материалы и рабочую силу. Некоторые люди считают, что это слишком дорого, в то время как другие, в том числе и я, считают, что это вполне разумно, учитывая качество и мастерство, которые были вложены в пространство. Раньше меня раздражало, когда я видел такие комментарии:

Я получаю много таких, или какая-то версия классического «вы могли бы просто купить дом на колесах дешевле». Однако теперь я научился просто игнорировать их. У каждого свой порог того, какие удобства он хочет иметь в своем доме. Новичков сначала шокирует высокая цена за квадратный фут крошечного дома, и хотя крошечные дома дороги по сравнению с их размером, это не принимает во внимание долгосрочную стоимость проживания в крошечном доме (очень низкую) по сравнению с некоторыми более крупная структура.

Тем не менее, недорогой крошечный дом действительно можно построить. Я хотел бы показать вам три примера того, как построить свой собственный крошечный дом гораздо дешевле, чем мой. Думаю, результаты говорят сами за себя!

Мэйси Миллер

Мэйси построила свой крошечный дом, используя весь свой собственный труд плюс в основном переработанные и пожертвованные материалы. Она начала с подержанного трейлера, который сэкономил немало денег, и смогла выполнить весь проект за колоссальный бюджет крошечного дома в 11 416,16 долларов.

Мэйси упоминается как одна из историй о крошечном доме в моем ресурсе «Решения крошечного дома». Вы даже можете послушать нашу 40-минутную беседу, в которой мы говорим о ее уникальном выборе трейлера (гусиная шея вместо бортовой платформы) и ее решении уложить полы в своем крошечном домике.

как построить маленький дом дешево

Обязательно посмотрите больше фотографий дома Мэйси на ее сайте. Кроме того, вы можете почерпнуть много отличных идей из ее сборки о том, как спасти материалы и дешево построить крошечный дом. Мне особенно нравится ее сайдинг, сделанный из переработанных поддонов.

Как Мэйси сэкономила деньги:

• Использование пожертвованных, спонсируемых и спасенных материалов
• Самостоятельный и волонтерский труд
• Подержанный прицеп куплен

Крошечный дом Бюджет менее 1000 долларов: Итан Ван Кутен и Эми Эндрюс

Согласно этой статье в Des Moins Register, эти два студента колледжа превратили старую ферму в крошечный дом за 489 долларов. Кстати, половина этого бюджета ушла на фанеру для потолка. Сейчас 489 долларов.для крохотного дома НЕ нормально. Если вы читаете статью глубже, то 500 часов труда, необходимых для завершения дома, были полностью выполнены ими и другими студентами-добровольцами. Бюджет вашего крошечного дома, вероятно, будет выше. Но это отличный пример того, как построить свой собственный крошечный дом. Кроме того, в доме по-прежнему отсутствуют некоторые основные функции, такие как источник воды и биотуалет. Однако это хороший пример того, что можно сделать за очень небольшие деньги, если это необходимо.

Как они сэкономили деньги:

• Существующая структура фермы была преобразована, а не построена с нуля
• Использованы все утилизированные материалы
• Использование труда добровольцев

Как дешево построить крошечный дом: Крошечная хижина для отдыха за 7 тысяч долларов

Я оставил этот пример напоследок, потому что я думаю, что он демонстрирует хороший баланс между ценой и характеристиками. В то время как 489 долларовнемного неразумно, следующий пример впечатляет по сравнению с его скромным бюджетом. Также удивительно, что эта хижина была построена всего за 2 недели!

Как они сэкономили деньги: 

• Эта кабина не утеплена, что означает, что она используется только летом (или в климате, где не бывает холода).
• Эта кабина не на колесах, что экономит стоимость прицепа (3-5 тысяч долларов США)

Знайте, когда экономить, а когда тратить

Вопреки тому, что вы могли бы подумать, неразумно спасать каждую часть своего крошечного дома только для того, чтобы сэкономить деньги. На самом деле, есть определенные материалы, которые я бы рекомендовал покупать новыми (например, ваш трейлер) в целях безопасности и удобства (например, пиломатериалы для каркаса).

Для более подробного ознакомления с лучшими материалами, которые я рекомендую утилизировать, см. 5 идей экономии денег для вашего крошечного дома (и 3, которых следует избегать!)

Хотите больше?

Я приглашаю вас подписаться на мою доску Pinterest «Крошечные домики по дешевке», где я часто вырезаю и делюсь прекрасными примерами того, как построить собственный крошечный дом, как построить свой крошечный дом в рамках бюджета и крошечными домами, которые были построены. за гораздо меньше, чем они выглядят, как они должны!

Следите за доской крошечных домиков крошечные домики по дешевке на Pinterest.

В комментариях: Каков ваш крошечный домашний бюджет и как вы его рассчитали?

 

Избегайте этих ошибок при продаже дома

Продажа вашего дома может быть на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей. Это может показаться вторжением в частную жизнь, когда незнакомцы открывают ваши шкафы и роются. Они будут открыто критиковать ваш дом и ваши способности к украшению, и в довершение ко всему, они предложат вам меньше денег, чем вы думаете, стоит ваш дом.

Без опыта и со сложной транзакцией продавцы дома легко ошибаются. Лучший способ продать дом сводится к нескольким основам:

• Держите эмоции под контролем и не отвлекайтесь от дел.
• Нанять агента. Это будет стоить вам комиссионных, но избавит вас от догадок при продаже.
• Установите разумную цену.
• Помните о времени года и по возможности избегайте зимних месяцев.
• Подготовка к продаже. Ваш дом должен выглядеть наилучшим образом, чтобы конкурировать.
• Уделите время своему объявлению и добавьте много высококачественных фотографий внутри и снаружи.

Подробнее о фатальных ошибках, которые могут помешать вам продать дом, см. ниже.

Key Takeaways

• Чтобы продать свой дом, думайте как продавец, а не как домовладелец.
• Проведите исследование и установите реалистичную запрашиваемую цену.
• Подождите до весны, если можете.
• Найдите время, чтобы подготовить и сфотографировать свой дом.
  

Эмоциональность

Легко поддаться эмоциям по поводу продажи своего дома, особенно первого. Вы потратили много времени и сил, чтобы найти правильный вариант, накопили на первоначальный взнос и мебель и создали массу воспоминаний. Людям обычно трудно контролировать свои эмоции, когда приходит время прощаться.

Думаете, это невозможно? Это не. Когда вы решите продать свой дом, начните думать о себе как о бизнесмене и продавце, а не просто о домовладельце. На самом деле, забудьте о том, что вы домовладелец. Рассматривая сделку с чисто финансовой точки зрения, вы дистанцируетесь от эмоциональных аспектов продажи недвижимости.

Кроме того, постарайтесь вспомнить, что вы чувствовали, когда покупали этот дом. Большинство покупателей также будут в эмоциональном состоянии. Если вы помните, что вы продаете часть собственности, а также имидж и образ жизни, вы, скорее всего, приложите дополнительные усилия по организации и небольшой реконструкции, чтобы получить максимальную прибыль за свой дом. Эти изменения внешнего вида не только помогут повысить цену продажи; они также помогут вам создать эмоциональную дистанцию, потому что ваш дом будет выглядеть менее знакомым.

Не нанимать агента по недвижимости

Хотя агенты по недвижимости получают огромные комиссионные — обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома — вероятно, не лучшая идея пытаться продать свой дом самостоятельно, особенно если вы не делали этого раньше. Это может быть заманчиво, особенно если вы видели все эти вывески «Продается от собственника» на лужайках перед домами или в Интернете. Так стоит ли нанимать агента?

Хороший агент обычно заботится о ваших интересах. Они помогут вам установить справедливую и конкурентоспособную цену продажи вашего дома, увеличивая ваши шансы на быструю продажу. Агент также может помочь смягчить эмоциональный процесс, взаимодействуя с потенциальными покупателями и устраняя кикеров, которые хотят только посмотреть на вашу собственность, но не собираются делать предложение.

Ваш агент также будет иметь больше опыта в ведении переговоров о продаже дома, что поможет вам получить больше денег, чем вы могли бы получить самостоятельно. Если в процессе возникнут какие-либо проблемы, опытный специалист поможет вам их решить. Наконец, агенты знакомы со всеми документами и подводными камнями, связанными с сделками с недвижимостью, и могут помочь обеспечить бесперебойную работу процесса. Это означает, что в сделке не будет никаких задержек или непредвиденных юридических последствий.

Прочитав все это, вы действительно должны нанять агента? Только вы можете решить.

Что делать, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости

Итак, вы решили не нанимать агента. Это нормально, потому что это не так, как будто это невозможно сделать. Есть люди, которые успешно продают собственное жилье. Помните, однако, что вам нужно сначала провести исследование — недавно проданной недвижимости в вашем районе и недвижимости, которая в настоящее время находится на рынке, — чтобы определить привлекательную цену продажи. Имейте в виду, что в большинстве цен на жилье учитывается комиссия агента, поэтому в результате вам, возможно, придется снизить цену.

Вы будете нести ответственность за свой собственный маркетинг, поэтому убедитесь, что ваш дом включен в службу множественных объявлений (MLS) в вашем географическом регионе, чтобы охватить максимальное количество покупателей. Поскольку у вас нет агента, вы будете тем, кто будет показывать дом и вести переговоры о продаже с агентом покупателя, что может отнимать много времени, быть напряженным и эмоциональным для некоторых людей.

Поскольку вы отказываетесь от агента, рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости, который поможет вам с тонкостями сделки и процесса условного депонирования. Даже с учетом гонораров адвоката, продажа дома самостоятельно может сэкономить вам тысячи долларов. Однако, если у покупателя есть агент, он будет рассчитывать на компенсацию. Эта стоимость обычно покрывается продавцом, поэтому вам все равно придется заплатить от 1% до 3% от цены продажи дома агенту покупателя.

Установка нереальной цены

Независимо от того, работаете ли вы с агентом или работаете в одиночку, установка правильной запрашиваемой цены является ключевым моментом. Помните сравнительный анализ рынка, который вы или ваш агент проводили при покупке дома, чтобы определить справедливую цену предложения? Покупатели сделают это и для вашего дома, поэтому как продавец вы должны быть на шаг впереди них.

Вы можете подумать, что ваш дом стоит больше, но не забудьте установить реальную цену на основе сопоставимых домов в этом районе.

В отсутствие жилищного пузыря дома с завышенными ценами обычно не продаются. В опросе, проведенном информационным веб-сайтом по продаже жилья HomeLight.com, 70% агентов по недвижимости заявили, что завышение цен является главной ошибкой продавцов.

Не беспокойтесь слишком сильно об установлении низкой цены, потому что теоретически это будет генерировать несколько предложений и предлагать цену до фактической рыночной стоимости дома. На самом деле, занижение цены на ваш дом может быть стратегией для привлечения дополнительного интереса к вашему объявлению, и вы всегда можете отказаться от слишком низкого предложения.

Ожидание запрашиваемой цены

Любой умный покупатель будет вести переговоры, и если вы хотите завершить продажу, вам, возможно, придется играть в мяч. Большинство людей хотят выставлять свои дома по цене, которая привлечет покупателей, но при этом оставят передышку для переговоров — противоположность описанной выше стратегии занижения цен. Это может сработать, позволив покупателю почувствовать, что он получает выгодную цену, а вы получите от продажи нужную вам сумму денег.

Конечно, получите ли вы больше или меньше запрашиваемой цены, скорее всего, будет зависеть не только от вашей стратегии ценообразования, но и от того, находитесь ли вы на рынке покупателя или продавца, и насколько хорошо вы обустроили и модернизировали свой дом.

Продажа в зимние месяцы

Хотите верьте, хотите нет, но действительно есть подходящее время для продажи в течение года. Зима, особенно во время праздников, обычно является медленным временем года для продаж жилья. Люди заняты социальными делами, а холодная погода в большей части страны делает более привлекательным просто оставаться дома.

Поскольку меньшее количество покупателей, вероятно, будут искать, продажа вашего дома может занять больше времени, и вы можете не получить столько денег. Тем не менее, вы можете найти некоторое утешение, зная, что, хотя активных покупателей может быть не так много, не будет и столько конкурирующих продавцов, что иногда может работать в вашу пользу.

Возможно, вам лучше подождать. За исключением каких-либо смягчающих обстоятельств, которые могут вынудить вас продавать зимой или в праздничные дни, рассмотрите возможность листинга, когда погода станет теплее. Люди обычно готовы и хотят купить дом, когда станет теплее.

Экономия на фотографиях

Поскольку в наши дни так много покупателей ищут дома в Интернете, и у многих из этих домов есть фотографии, вы окажете себе медвежью услугу, если у вас нет высококачественных изображений вашего дома. В то же время существует так много плохих фотографий выставленных на продажу домов, что, если вы хорошо поработаете, это выделит ваше объявление и вызовет дополнительный интерес.

Хорошие фотографии должны быть четкими и четкими и сделаны днем, когда есть много естественного света. Они должны демонстрировать лучшие качества вашего дома. Если возможно, подумайте об использовании широкоугольного объектива — это позволит вам дать потенциальным покупателям лучшее представление о том, как выглядят целые комнаты. В идеале наймите профессионального фотографа недвижимости, чтобы получить высококачественные результаты, вместо того, чтобы просто позволить своему агенту делать снимки на телефон.

Рассмотрите возможность добавления видеотура или обзора на 360 градусов, чтобы еще больше улучшить свое объявление. Это можно легко сделать с помощью любого смартфона. Вы, безусловно, можете привлечь больше потенциальных покупателей к себе на показы. Вы даже можете получить больше предложений, если проведете им ознакомительную экскурсию по вашей собственности.

Отсутствие надлежащей страховки

Ваш кредитор, возможно, потребовал, чтобы вы приобрели полис страхования домовладельцев. Если нет, вам нужно убедиться, что вы застрахованы на случай, если зритель попадет в аварию в помещении и попытается подать на вас в суд о возмещении ущерба. Вы также хотите убедиться, что в собственности нет очевидных опасностей, или что вы принимаете меры для их смягчения (например, не допускайте детей потенциальных покупателей к вашему бассейну и выводите собаку из дома во время показов).

Сокрытие основных проблем

Думаете, вам сойдет с рук сокрытие серьезных проблем с вашей собственностью? Любая проблема будет обнаружена во время проверки покупателя. У вас есть три варианта решения любых вопросов. Либо устраните проблему заблаговременно, либо оцените недвижимость ниже рыночной стоимости, чтобы учесть ее, либо выставьте на продажу недвижимость по обычной цене и предложите покупателю кредит для решения проблемы.

Помните: если вы не устраните проблему заранее, вы можете отсеять изрядное количество покупателей, которые хотят дом под ключ. Осмотр вашего дома перед выставлением на продажу — хорошая идея, если вы хотите избежать дорогостоящих сюрпризов после того, как дом будет заключен по контракту.

Кроме того, во многих штатах действуют правила раскрытия информации. Некоторые требуют, чтобы продавцы раскрывали известные проблемы с их домами, если покупатели спрашивают напрямую, в то время как другие постановляют, что продавцы должны добровольно раскрывать определенные проблемы.

Не готовится к продаже

Продавцы, которые не убирают и не украшают свои дома, выбрасывают деньги на ветер. Не волнуйтесь, если вы не можете позволить себе нанять профессионала. Есть много вещей, которые вы можете сделать самостоятельно. Несоблюдение этих правил может снизить цену продажи, а также может помешать вам вообще получить продажу. Если вы не занимались мелкими проблемами, такими как сломанная дверная ручка или капающий кран, потенциальный покупатель может задаться вопросом, есть ли в доме более крупные и дорогостоящие проблемы, которые также не были решены.

Попросите друга или агента (кто-то со свежим взглядом) указать области вашего дома, которые нуждаются в работе. Из-за вашего знакомства с домом вы можете быть невосприимчивы к его проблемным местам. Расхламление, тщательная уборка, нанесение свежего слоя краски на стены и избавление от любых запахов также помогут вам произвести хорошее впечатление на покупателей.

Неприемлемые покупатели

Если кто-то хочет осмотреть ваш дом, вам нужно их разместить, даже если это доставляет вам неудобства. Чистота и порядок в доме перед каждым посещением. Покупатель не будет знать или заботиться о том, был ли ваш дом чистым на прошлой неделе. Работы много, но сосредоточься на награде.

Продажа неквалифицированным покупателям

Более чем разумно ожидать, что покупатель принесет письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора или подтверждение наличия средств (POF) для покупки за наличные, чтобы показать, что у него есть деньги для покупки дома. Подписание контракта с покупателем может зависеть от продажи его собственного имущества, что может поставить вас в серьезную ситуацию, если вам нужно закрыть сделку к определенной дате.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать дом в ипотеку?

Да, можно продать дом в ипотеку. В процессе условного депонирования вы получите выписку о выплате по ипотеке (иногда называемую котировкой выплаты) от кредитора, держащего вашу ипотеку, в которой указан точный остаток остатка. Когда ваш кредит закрывается, агент условного депонирования отправит остаток вашей ипотеки вашему кредитору, погасив вашу ипотеку.

Должен ли я построить свой дом?

Постановка дома может привести к более быстрым продажам и повышению цен на жилье. Однако не всем нужно нанимать профессиональных сценографов. Всего несколько шагов, таких как уборка и расхламление, могут оказать существенное влияние на продажу дома и должны быть выполнены до переезда, независимо от продажи.

Сколько я заработаю на продаже своего дома?

Сколько вы заработаете, зависит от цены продажи, комиссионных агентов, затрат на закрытие и остатка по ипотечному кредиту. Если вы работаете с агентом по недвижимости, вы должны получить чистый лист продавца еще до того, как перечислите свою собственность, в котором подробно описано, что вы можете оценить, чтобы сделать. Когда вы приняли предложение и находитесь на условном депонировании, вы получите заключительное раскрытие информации от вашего кредитора, в котором точно указано, сколько вы получите после закрытия вашего кредита.

Стоит ли продавать дом за наличные?

Продажа дома за наличные — это быстрый способ избежать хлопот и стресса, связанных с постановкой дома, его демонстрацией, ремонтом и жонглированием конкурирующими предложениями.